第一篇：按揭房屋買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)辦理流程

按揭房屋買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)辦理流程

關(guān)于按揭的房子怎么賣(mài)，這里給你一點(diǎn)提示。你可以跟買(mǎi)家說(shuō)清楚情況，如果買(mǎi)家愿意繼續(xù)在該銀行按揭，你可以經(jīng)過(guò)銀行的同意后辦理一些手續(xù)就可以吧按揭的房子賣(mài)出去了。其實(shí)這是一種轉(zhuǎn)按揭的行為。

轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;

2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn));

4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));

5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);

6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋;

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款;

8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行;

9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的首付款付給賣(mài)方。

第二篇：房屋買(mǎi)賣(mài)辦理流程

房屋買(mǎi)賣(mài)辦理流程

1：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

1：銷(xiāo)售部提交銷(xiāo)售房源、成交單價(jià)、總價(jià)、客戶身份證，電話，: 2：備案人員網(wǎng)絡(luò)填寫(xiě)備案合同，打印合同，由銷(xiāo)售員簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，3：備案人員帶商品房買(mǎi)賣(mài)合同、身份證，到公司蓋章后到房管局進(jìn)行備案登記

4：備案人員帶領(lǐng)客戶及客戶資料到銀行進(jìn)行按揭辦理。3：銀行辦理按揭手續(xù)

外地客戶辦理按揭資料：新余13個(gè)月社保證明、新余無(wú)房證明、收入證明、銀行流水賬單《近3個(gè)月的》、結(jié)婚證《未婚單身證明》、戶口本、身份證、銀行個(gè)人信用報(bào)告、首付款發(fā)票、購(gòu)房合同、及其他資產(chǎn)證明。

本地客戶：無(wú)房證明、收入證明、銀行流水賬單《近3個(gè)月的》、結(jié)婚證《未婚單身證明》、戶口本、身份證、銀行個(gè)人信用報(bào)告、首付款發(fā)票、購(gòu)房合同、及其他資產(chǎn)證明。

第三篇：辦理銀行按揭流程

辦理銀行按揭流程

簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同

↓

收集客戶資料

↓

房產(chǎn)局備案（做預(yù)告登記）

↓

遞交銀行資料

↓

評(píng) 估

↓

查 檔

↓

抵押登記

↓

放 款

客戶簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)所需提供材料

夫妻雙方身份證、單身只需一個(gè)人身份證

夫妻雙方戶口簿、結(jié)婚證（單身的提供未婚證明，到民政局辦理）

夫妻雙方收入證明、銀行流水漲（近期3-6個(gè)月）

注，以上提供的材料，身份證、戶口簿、結(jié)婚證在預(yù)告登記和抵押登記時(shí)都需要，如果可以讓客戶提供一式四份，有一份公司留檔

各部門(mén)客戶資料收集要求

按揭銀行

按揭申請(qǐng)書(shū)

借款人及共同還款人身份證、戶口簿復(fù)印件（身份證為新版正反兩面、戶口簿戶主關(guān)系明確、常住人口登記卡

借款人婚姻證明（已婚遞交結(jié)婚證復(fù)印件、未婚填寫(xiě)未婚聲明并由民政局出證明）

借款人及共同還款人收入證明，銀行流水賬復(fù)印件，企業(yè)個(gè)體戶提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、最近3個(gè)月都納稅證明

所購(gòu)房屋的首付款憑證復(fù)印件

公司：土地使用證（宗地圖）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售商品房許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證、法人代表身份證、委托書(shū)、被委托人身份證等復(fù)印件

預(yù)告登記

預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)

登記人身份證、戶口簿復(fù)印件

共同預(yù)告人身份證、戶口簿復(fù)印件

預(yù)告人雙方的婚姻證明

所購(gòu)房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》

所購(gòu)房屋的首付款收據(jù)復(fù)印件

委托書(shū)、委托人身份證

公司：法人身份證、預(yù)售商品房許可證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托書(shū)、被委托人身份證等復(fù)印件

抵押登記

抵押登記申請(qǐng)書(shū)

登記人身份證、戶口簿復(fù)印件

共同抵押人身份證、戶口簿復(fù)印件

共同抵押人雙方的婚姻證明

所購(gòu)房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，已做預(yù)告登記

預(yù)告登記證

所購(gòu)房屋的估價(jià)報(bào)告書(shū)

查檔證明

與銀行簽訂的《借款合同》

他項(xiàng)權(quán)利登記表、客戶詢問(wèn)筆錄、預(yù)告登記分戶圖、共有人同意抵押證明

公司：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證、土地證、宗地圖、規(guī)劃審批單、委托書(shū)、被委托人身份證等復(fù)印件

注：需銀行辦理人簽字，所以在簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要求客戶同時(shí)

簽預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)、明，并在遞交資料到銀行時(shí)遞交他項(xiàng)權(quán)力申請(qǐng)表和共有人同意抵押證

銀行按揭情況更新

建行住房：如果是第一次購(gòu)買(mǎi)首付最低30%，利率下浮15%，銀行

看信用或具體情況而定

如果是第二次購(gòu)買(mǎi)首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次購(gòu)買(mǎi)不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購(gòu)買(mǎi)首付最低50%，利率上浮15%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

如果是第二次購(gòu)買(mǎi)首付最低51%，利率上浮16%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

如果是外地戶口，必須提供在當(dāng)?shù)氐募{稅證明或是養(yǎng)老保

險(xiǎn)，如果是在本地工作但是公司是外地的，只要是廣西地

區(qū)也可提供本公司的納稅證明，如果是廣西區(qū)外的，只能

提供當(dāng)?shù)氐募{稅證明

天地樓：超過(guò)144㎡首付50%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要適當(dāng)提高，具體情況以銀行的為準(zhǔn)

中行住房：如果是第一次購(gòu)買(mǎi)首付最低30%，按基準(zhǔn)利率

如果是第二次購(gòu)買(mǎi)首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次購(gòu)買(mǎi)不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購(gòu)買(mǎi)首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

如果是第二次購(gòu)買(mǎi)首付最低55%，利率上浮11%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

如果能證明納稅證明會(huì)比較好

天地樓：超過(guò)144㎡首付40%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要適當(dāng)提高，具體情況以銀行的為準(zhǔn)

工行住房：如果是第一次購(gòu)買(mǎi)首付最低30%，按基準(zhǔn)利率

如果是第二次購(gòu)買(mǎi)首付最低50%，利率上浮10%如果是第三次購(gòu)買(mǎi)不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購(gòu)買(mǎi)首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

如果是第二次購(gòu)買(mǎi)首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

不分是外地戶口還是本地戶口都是一樣的辦理

天地樓：超過(guò)144㎡首付30%，按基準(zhǔn)利率，如果是第二套的提高

60%，利率上浮10%

第四篇：建設(shè)銀行按揭辦理流程

建設(shè)銀行按揭辦理流程

第一步：確認(rèn)所售小區(qū)能夠貸款

第二步：收集貸款資料同時(shí)收取按揭代辦費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件（要求三證名字，出生年月，身份證號(hào)碼一致），買(mǎi)方銀行流水，收入證明，首套房證明。賣(mài)方房產(chǎn)證，購(gòu)房合同，土地使用證.(復(fù)印件）雙方開(kāi)卡（開(kāi)卡時(shí)說(shuō)明按揭用卡，在哪個(gè)銀行按揭就在哪個(gè)銀行開(kāi)卡，買(mǎi)方將首付款存入該卡）復(fù)印銀行卡 第三步：到建行考貝或直接領(lǐng)取二手房按揭文本資料

第四步：按照買(mǎi)賣(mài)雙方提供的資料對(duì)建行按揭資料進(jìn)行選填。（貸款金額總價(jià)先不填）

第五步：把收集整理好的資料交于銀行按揭人員審批。

第六步：審批合格后與銀行按揭經(jīng)理及評(píng)估公司聯(lián)系確認(rèn)時(shí)間去房東家照相評(píng)估（房產(chǎn)證復(fù)印件兩本都要）。

第七步：到評(píng)估公司拿預(yù)評(píng)報(bào)告（帶100元費(fèi)用）。

第八步：安排買(mǎi)賣(mài)雙方銀行面簽：1.雙方夫妻到場(chǎng)帶上所有證件的原件2.建行二樓找到按揭經(jīng)理進(jìn)行面簽，3.買(mǎi)方開(kāi)通貸款子賬號(hào)（按揭經(jīng)理這里拿開(kāi)卡單），4開(kāi)好后交給按揭經(jīng)理（按揭經(jīng)理這里拿轉(zhuǎn)賬凍結(jié)單）5買(mǎi)方到一樓將首付款轉(zhuǎn)到子賬號(hào)（銀行工作人員將首付款進(jìn)行凍結(jié)），并開(kāi)到憑證給按揭經(jīng)理6轉(zhuǎn)賬完成后到按揭經(jīng)理這里簽字按手印。5.完成后等銀行通知。

第五篇：辦理按揭辦證流程

山東臨沂按揭辦證流程

第一步：調(diào)取購(gòu)房合同、繳納擔(dān)保費(fèi)

到房管局2樓按揭辦證窗口調(diào)取購(gòu)房合同檔案，繳納擔(dān)保費(fèi)

擔(dān)保收費(fèi)：150元/份合同調(diào)?。?5-50元/份

第二步：測(cè)繪畫(huà)圖

到房管局三樓測(cè)繪中心畫(huà)圖：

所需資料：【夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證，移交協(xié)議書(shū)（原件），備案證明（原件）】 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.36元/㎡

注：婚前財(cái)產(chǎn)須說(shuō)明寫(xiě)一個(gè)人的名字。

第三步：繳納維修基金

到房管局2樓臨商銀行窗口(或三樓建設(shè)銀行)

所需資料 ：購(gòu)房合同（原件），移交協(xié)議書(shū)（原件），房管局測(cè)繪圖（原件）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：110元/㎡（高層或帶電梯）70元/㎡（多層不帶電梯）

第四步：繳納契稅

到臨沂市地稅局蘭山分局直屬局辦稅服務(wù)大廳

（地址：蘭山區(qū)蒙山大道北段路西49號(hào)，電話：8038033）

所需資料：(以下資料須全部核實(shí)原件)

1.預(yù)售合同復(fù)印件

2.購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件

3.購(gòu)房人夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本復(fù)印件（單身的需開(kāi)具單身證明）

4.測(cè)繪圖復(fù)印件

5.移交協(xié)議書(shū)復(fù)印件

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：總房款×0.0

3注：屬于家庭唯一住房且面積小于144平方米的，需到2樓開(kāi)無(wú)房證明（25元/份）

（90-144㎡按總房款的1.5%收取，90㎡以內(nèi)的按總房款的1%收?。?/p>

第五步：繳完契稅，開(kāi)印花稅免稅證明：

所需資料：合同原件

夫妻雙方身份證、結(jié)婚證復(fù)印件

購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件

第六步：整理所有資料到按揭辦證處

房產(chǎn)證工本費(fèi)：80元/人，加一個(gè)人名加10元

他項(xiàng)權(quán)工本費(fèi)：80元/套