第一篇：貸款申請

購房指南之買房篇-申請貸款

申請貸款

在簽訂合同以后，一般家庭都無法交付全款，需要貸款。貸款就是購房者將房產抵押給銀行，先由銀行來墊付房款給開發商，而購房者每月還款的金融行為。貸款可以讓購房者實現“先住房后付款”！

但是，當購房者真正辦理貸款的時候，卻感到很茫然，這就說明他們對貸款知識的了解很不全面，而購房者對貸款知識的欠缺往往會給房地產開發商提供作弊的機會。因此，購房者想要在購房時辦理貸款，就必須先了解與貸款相關的常識，并選擇最適合自己的貸款方式。

三種常見的貸款方式：商業貸款、公積金貸款和組合貸款

什么是商業貸款、公積金貸款和組合貸款？

通常情況下，住房貸款有三種：商業貸款、公積金貸款和組合貸款：

商業貸款：購房者以所購住房，或以自己或者第三人所有的其他財產作為抵押，或者由第三人為貸款提供連帶保證責任，向銀行申請獲得貸款。

公積金貸款：指按時足額繳存住房公積金的購房者，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購(建)住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。

組合貸款：一般是指同時申請商業貸款和公積金貸款，該貸款方式稱為組合貸款。比如，某購房者申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。

那么，商業貸款和公積金貸款有什么區別呢？樂居工作室將兩者從以下幾個角度進行了比較：

貸款利率：公積金貸款利率較低。平均比商業貸款低1個百分點左右。在相同擔保方式下，貸款中的費用一般也比商業貸款低。而在住房公積金貸款中采用抵押加保險的較高費用的擔保方式時，貸款費用一般比商業貸款高，但貸款費用和利息負擔之和仍要比商業貸款低，而且保險公司要承擔相應的責任和風險。

貸款期限：公積金貸款實際貸款期限要比商業貸款長的優勢。雖然兩種貸款文件規定最長貸款期限目前都是30年，但一般商業貸款實際不會放到30年。

首付比例：商業貸款額度最高為房價款或房地產評估機構評估的擬購買住房價值的70-80%，而公積金貸款可以最高到90%。

審核靈活程度：公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴格。而商業貸款相對比較靈活，申請貸款的六項注意

注意一：申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金繳存期將發生變化，如果不滿足公積金貸款的相關對繳存期的規定，將不能申請到供積金貸款。

注意二：在借款最初一年內不要提前還款

按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。

注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。銀行的客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還的貸款本金、利息。銀行就會受理您的延長借款期限申請。但是，借款期限變更按規定一般只可辦理一次。

注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

注意六：不要遺失借款合同和借據

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

樂居房博士：Q&A

Q：買房時，開發商能拒絕做公積金貸款嗎？

A：只要央行批準的可做公積金貸款的銀行，開發商就不能以任何借口拒絕做住房公積金貸款。

Q：買房可以根據地段、價格、房屋性質自由選擇，到了辦理貸款時卻為什么不能自由

A：專家解釋，現在人們買房無非是兩種房屋類型，即新建商品房和二手房。從新建商品房來看，購房者只能選擇與此項目開發商有合作協議的銀行辦理貸款手續。因為一般來說，開發商與銀行都是“捆綁式”銷售，也就是開發商的前期按揭貸款支持以及其他相應的商業貸款基本上都由某一家或者兩至三家銀行提供，所以在售樓時開發商自然會把自己開發的樓盤按揭指定給這幾家銀行做。

從二手房來看，作為客戶與業主間的媒介房地產經紀機構一般與銀行之間會有良好的合作關系，小的房地產經紀機構可能與幾家銀行合作，大的房地產經紀機構可能合作銀行達到十幾家或者幾十家。這樣，購房者在貸款買房時相對選擇余地也大了許多。

Q：定下的房貸年限還能更改嗎?

A：據個人房貸服務機構偉嘉安捷的理財師認為，根據銀行的借款合同的條款,年限一般是不能再更改的，之前有過一種叫做同名轉按揭的業務，不僅可以提高年限而且可以對按揭貸款再融資，但現在此種業務已被取消。但在不提高貸款金額的情況下,部分銀行是可以辦理加長年限的換按揭業務的。

Q: 請問用公積金買的房子能賣嗎,怎么賣?

A: 個人房貸服務機構偉嘉安捷的理財師介紹了幾種解決辦法：

(1)如果自己有錢，把公積金貸款全部還清，然后進行買賣，買家進行商貸或是他的公積金貸款申請程序；

(2)如果自己錢不夠，買方的首付夠還自己的公積金，找大型規范中介公司或知名貸款服務公司做擔保，通過資金監管帳戶還清公積金后，再進行買賣。買家進行公積金貸款或是商業貸款申請程序；

(3)如果自己錢不夠，買方的首付或其他錢也不夠還自己的公積金，找大型規范中介公司或是知名貸款服務公司做墊資，然后中間擔保，再進行買賣，買家進行公積金貸款或是商業貸款申請程序。

關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

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關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

建房[2010]83號

中華人民共和國住房和城鄉建設部2010年06月04日

各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會（首府）城市住房城鄉建設廳（建委、房地局），人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：

為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號），規范商業性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認定標準，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

五、各地要把城市房屋登記信息系統建設作為落實國發〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市，要進一步完善系統；尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。

要加強住房信息查詢管理工作。房地產主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房〔2006〕244號）及《房屋登記簿管理試行辦法》（建住房〔2008〕84號）進行查詢，并出具書面查詢結果。對提供虛假查詢信息的，按有關規定嚴肅處理。

第二篇：貸款申請

貸款申請

五和信用社：

我叫程國茂，五和鄉勝利村二組村民。1977年1月出生，中共黨員，復退軍人，武威市涼州區五業牧業農民專業合作社法人代表。為積極響應石羊河流域綜合治理，嚴格落實設施農業配套建設，本人在勝利村河灘修建一座面積約為6500平方米的規模養殖場，總投資260萬元。為了擴大養殖規模，增加存欄數量，特向貴社申請貸款80萬元，望貴社給予支持。

現就將養殖場固定資產做以介紹：生活管理房一座，面積為200平方米；養殖暖棚11棟，面積為3200平方米；青貯池1800立方米；水窖43立方米；15千瓦柴油發電機一臺；60噸鍘草機一套；飼料粉碎機一套；20噸地磅一臺；50KV變壓器及輸電設施一套；消毒室一間；紅外高清監控設施一套；面包車一輛；青貯玉米秸稈500噸；收購玉米80噸；現存欄620只，其中純繁小尾寒羊200只；波爾山羊20只，育肥羊400只。

申請人：程國茂

2013-5-15

第三篇：貸款申請

貸款申請

尊敬的政府領導：

茲有居委居民同志于金萬元，初具規模。為了更好有序地發展，還需投入部分固定資產及流動資金構申請貸款萬元整。望給予支持！

特此申請！

申請人：

2012年5月28日

創業計劃書

我于1994年大學工商管理系畢業后，在黃許鎮酒精廠從事管理工作，到2001年酒精廠改制后，憑借我個人的能力就聘于中國平安德陽分公司工作；在這工作期間，自己不斷總結工作管理經驗，積累了豐富的人生閱歷。于是2011年決定自己創業，為了使自己在創業道路上走得更好更順利，我計劃如下：

一、2011年12月已投資自由資金15萬元，用于修建養殖場固定設施，主要養殖中雞苗及肉鵝。

二、我場養殖的雞苗每批從出殼到出欄，只需30天的養殖期，在此期間每只雞苗都經過了嚴格的防疫防控，很受養殖戶的喜愛，售給養殖戶后，雞苗都能夠順利健康的成長。

我場從小雞苗到中雞苗的養殖成本需要5.00元/只，人工及管理費用需要1.00元/只，每只雞苗出欄時能生長到1.2—1.5斤。以目前市場行情每斤8.00元/只計算，每只雞可售價為10.00元，以現我場規模每次可養殖4000只，照此每批次的純利潤在1.6萬元，每年能夠養殖8—9批（因為每批雞苗售后要經過7天消毒后，又才能養殖），每年出欄達到3.4萬只左右，每年利潤達到13萬元。

三、我場養殖肉鵝

我場養殖肉鵝，從鵝苗到大鵝，需要養殖80天，只是直接銷售給用戶，每只鵝出欄時能達到7斤左右。按照現有市場價格7.00元/斤計算，每只鵝可以售價約50元，養殖成本為32元/只，需要管理費用2.00元/只，每只鵝的利潤在15元，每批可養殖1500只，每年

可養殖3—4批，總出欄肉鵝5000只，年利潤可達7.5萬元。

綜合上述，我場現在已初具規模，目前已出欄中雞1.4萬只，肉鵝2500只，已初見成效，利潤達7萬元，初期已投入15萬元。為了更好的發展我場養殖業，也為了更好的滿足市場需求（我場具有較強的技術力量，我本身具有一定的管理才能），我決定再投入6萬元固定設施，4萬元流動資金。力爭每年純利潤達25萬元，壹年半時間收回全部成本還清全部貸款，望政府給予大力支持。

創業投資人：甘明玉

2012年5月28日

第四篇：貸款申請

貸款申請書

河北盛達金屬結構有限公司創建于2002年，持有國家建設部頒發的鋼結構貳級施工資質，我公司多年來一直從事鋼結構的加工與安裝工程，經營業績良好，從商經驗豐厚，現流動資金達***萬元。廠房占地*畝，機器設備**臺，**生產線3條。本公司經營穩健，具有先進的經營理念和較高的管理水平。企業資產負債狀況目前本公司總資產為*元，其中固定資產*元，應收賬款*元，其它資產*元。資產負債*%。本公司在發展過程中，積極調整經營策略，注重銷售市場的開發與維護。2006年已經實現了100%的訂單化經營，完全擺脫了盲目的被動經營局面。生產中嚴把質量關，以優質的產品贏得了眾多客戶。目前取得了很好的市場效益和經濟效益。本公司2005年創收總營業收入達*萬元，向國庫上繳稅金*萬元；2006年創收總營業收入達到*萬元，向國庫上繳稅金*萬元。我公司現在在職員工四五十人，每年提供就業崗位二三十個，有效解決了農村剩余勞動力、下崗職工和大中專畢業生就業問題。由于公司經營狀況良好，管理能力較強，營運能力和盈利能力較強，信譽度高，發展前景可觀，為了擴大經營規模，做大做強企業，但企業流動資金不足，現向貴行申請貸款作為流動資金短期貸款，公司承諾，一定用公司的銷售收入和現金流入按期償還貴行貸款和利息，以此保證貴行貸款的安全性。我公司按照《公司法》建立現代制度，目前現代化企業構架已經形成。注重誠信建設、技術進步、制度創新。多年來管理完善，在市場價格忽高忽低的情況下，始終在穩步前進，在經營過程中嚴把收售關，密切關注市場行情，靈

活經營，再加上風險意識很強，誠心度高，多年來生意蒸蒸日上.越做越大。本公司的生產經營已進入一個良好的循環狀態，資金運營正常，管理過程有序，發展穩步持續，現已具備了良好的獲利能力。經政府對我公司的多年大力扶持，和國家產業政策支持，給我公司帶來巨大發展。因此，要繼續抓住機遇，擴大商機，這需要強有力的資金保證作后盾，就需要金融部門的大力支持，經公司研究，在現有基礎上擴大生產規模、實施技術改造、改善生產條件及引進兩條現代化鋼結構生產線。通過技改后，年產量達上萬噸規模。實現年利潤達300萬元以上，上繳稅為 50多萬，可實現就業崗位100余個。

為此本公司需貸款400萬元，作為補充流動資金，望貴行給予批準。

貸款金額：400萬元

貸款用途：增加兩條生產線

還款來源：銷售回籠資金

我們相信，在貴行的支持下，我公司將會繼續作大做強，成為鋼結構行業領頭軍。

特此申請

申請人：河北盛達金屬結構有限公司

企業法人：張勝

日期：2012年3月27日

第五篇：貸款申請

貸款申請

某某銀行：

*****項目是在**發改委委備案的民生產業項目，符合國家和烏海市政府發展循環經濟和精細化工產業的政策導向。隨著公司的生產經營業務的不斷不擴大，急需補充流動資金，現向貴行提出貸款申請，望能給于支持。

一、企業基本情況

*******公司是由****有限公司與**先生共同投資興建的精細化工產品的專業生產企業。股本結構為唐****有限公司占70%，**先生占30%；由于**先生在****有限公司占有49%的股權，因此，在*******有限公司的股本結構中，**先生實際占有股權比例為64.30%，擔任*******有限公司董事長和公司的法人代表。

二、企業法人代表情況

法人代表：**，男、本科文化、**省**市人、今年**歲，****年參加工作，****年擔任某企業董事長。2011年兼任*******有限公司董事長，有多年從事化工企業管理經驗。投資建設興建*******項目以來，積極謀求企業發展，有決策管理和駕馭市場的能力，綜合素質高，無不良信用記錄。

三、申請貸款額

根據企業目前發展需求和今后一段時間的發展趨勢，共需流動資金10000萬元，其中向貴行貸款5000萬元，自籌5000萬元。這些流動資金用于以下幾個方面：

1、貸款資金主要用于原材料采購等流動資金周轉；

2、自籌資金主要用于一期工程的完善和二期項目的啟動資金；

四、貸款抵押物

*******有限公司本次貸款可用抵押資產有：土地使用權及地上的裝置設備系統和房屋及建、構筑物；

五、建設項目安排

截止2013年6月份，公司已經完成實際投資額為1.6億元。其中：設備系統投資總額：約1.4億元；房屋等基本建設約30000㎡，完成投資額約1296萬元；獲得使用權的土地1000000㎡（土地證編號：某國土資***分國用（2013）第*****號），項目一期工程已經完成投資總額約1,6億元。計劃在2013～2014年期間，再投入8000萬元，興建二期某產品及其深加工項目。

六、固定資產投資資金來源

自籌

七、效益預測

㈠經濟效益

本公司是從事*****的專業生產企業，項目占地約1000000㎡，總建筑面積約8萬平方米。項目總投資為40000萬元，全額流動資金5000萬元，鋪底流動資金900萬元，年營業收入68431萬元(不含稅)，增值稅和銷售稅金附加1100萬元；所得稅2300萬元，稅金總和3400萬元；年均凈利潤8000萬元，總投資收益率**0%，投資回收期3.14年(所得稅后)，具有較好的經濟效益和投資回報。

公司截止2013年6月底，累計實現銷售收入約3.1億元，利潤總額約6100萬元。

㈡社會效益

⒈染料、顏料行業是民生產業，關聯著人類世界的衣食住行各個方面。人類世界中任何具有色彩的物質，都應用著我們生產的基本原料。⒉工程全部建成后，可安置農村富余勞動力和城鎮下崗失業人員350多人就業，為政府分憂；

⒊為配合烏海市政府打造*****精細化工產業園奠定良好的基礎； ⒋為****市循環經濟發展和產業結構調整做出貢獻；

項目的社會效益十分顯著。

附件：土地及資產評估報告

1、資產評估報告

2、土地評估報告

*******有限公司

二零一三年*月**日