第二篇：建筑施工企業市場開發與經營

淺談建筑施工企業市場開發與經營

建筑行業是國家支柱行業，同時也是國民經濟發展的晴雨表,建筑行業的興衰直接影響著國家社會發展。當前國家大力發展基礎設施建設，為建筑施工企業帶來了前所未有的發展良機。但與此同時，建筑市場競爭日趨激烈，利潤空間逐漸縮小，整個行業已進入微利時代。過去建筑施工企業單純依靠設備、勞力就能獲取利潤，而當前形勢對企業市場開發經營管理提出了更高要求，如何把握市場機遇，迅速做大做強，成為了施工企業領導共同關注的問題。

過去建筑市場混亂，行業內價格惡性競爭，潛規則層出不窮。施工企業為了獲取項目只能依靠低價中標、幕后交易等灰色手段。企業市場經營開發存在以下問題：

1、市場開發具有盲目性

許多建筑施工企業缺乏戰略發展規劃，市場開發具有盲目性。沒有根據自身企業基本情況確定主營業務與業務開發區域，開發策略。往往是看別人做什么，我也做什么。將自身業務集中在一線城市和沿海發達城市，陷入競爭紅海。

2、市場開發缺少組織支撐

一些建筑施工企業，開發市場往往是領導個人單打獨斗，依靠私人關系和人格魅力獲取市場信息。項目信息來源渠道貧乏，使得企業喪失許多市場機會。企業內部缺乏系統的市場部門、高素質專業的經營隊伍。

3、市場開發缺乏制度流程

企業內部沒有進行業務總結，制定科學的制度流程。市場開發經常是一個項目一個樣，一個人一個樣。項目投標匆忙上陣，投標效果不盡理想。缺少市場開發相關的獎懲機制，員工熱情沒有得到充分調動。

4、市場開發忽視客戶關系管理

部分建筑施工企業，對于項目前期開發比較重視，一旦項目中標后，忽視客戶關系管理，企業在項目施工過程中無法及時與客戶溝通，了解客戶需求變化，造成項目工期延誤，甚至無法及時回收工程款項。

5、缺乏市場宣傳、品牌推廣

一些建筑施工企業非常重視施工隊伍建設，工程技術培育，總是認為專業技術強了，項目單子自然就多了。殊不知，酒香也也怕巷子深，缺乏市場宣傳和品牌推廣，僅靠老客戶口碑稱頌，公司影響度遠遠不能達到市場開發要求。

針對以上問題分析，可以從市場開發策略、市場開發組織、市場開發制度流程、市場開發客戶關系管理、市場開發宣傳推廣幾個維度，對建筑施工企業市場開發與經營中影響較大的問題進行控制，采取如下相應對策。

1、市場開發策略與戰略發展規劃相結合

制定市場開發經營開發策略，需要與企業的戰略發展規劃相結合。企業戰略不是一成不變的，而是隨著時代進步和企業發展進行調整和重組。這也就意味著企業的市場經營開發策略也要隨著企業需求發生改變：企業追求占領市場擴大業務規模，開發大項目。企業為了追求利潤，開發精品項目。企業為了進入新的區域或業務領域，培養專業技術人才，開發聯營項目。

制定市場開發策略首先要對公司自身實力進行整體把握。公司人員配置、技術力量、項目管理、材料設備情況都是應該考慮的因素。知己知彼、百戰不殆。市場開發策略的制定還要建立在對競爭對手充分了解的基礎上。要在日常工作中搜集競爭對手資料，認真分析他們的經營開發策略、背景關系、市場行為。了解他們的銷售團隊的人員構成，歷史成績，為將來同臺競技做好準備。

此外，制定市場開發策略對建筑市場進行分析判斷。施工企業要對區域市場規模、企業集中度、擁有特級、一級資質企業數量。工業建筑、住宅、公共建筑等分支市場業務量，進入退出壁壘、未來市場需求變化，出現的工程項目新技術、新材料、新工藝都會影響企業市場開發決策。

2、建立市場經營開發體系和專業經營隊伍

建立由市場部經理、銷售經理、市場信息分析員、合同管理員、造價工程師組成的市場經營開發隊伍。經營體系中不同崗位各司其職，團結協作，共同開展企業市場經營開發工作。

將公司業務范圍按照規劃分成不同的區域，各區域根據業務量配置銷售經理負責區域經營業務。對于公司重點市場開拓區域，可以設置辦事處。各區域銷售經理除了提供可靠的市場信息外，還要掌握聯營分包，勞動力市場資源以及一些其它社會資源。各區域與公司總部要做到信息和關系資源共享。公司可以組織營銷會為各區域銷售經理提供交流經驗機會。

在構建企業市場經營開發隊伍時，要注重對員工素質的考察。市場開發經營人員代表著企業形象，只有那些具有豐富的商務經驗、專業的技術知識、人際關系協調和組織能力的經營人員在市場競爭中占得先機，獲得客戶的認可。公司定期開展培訓，聘請內外部專家從專業知識、營銷技巧上提高開發經營人員綜合素質。

3、規范企業市場開發制度流程

市場經營開發是一個融工程項目管理、客戶關系管理、施工技術管理、合同預算管理等為一體的系統。系統要想正常運轉，需要企業內各部門之間通力配合，因此規范的制度流程就必不可少。

企業經營開發是從獲取市場信息開始，營銷經理通過各種渠道進行信息探索挖掘，然后由信息分析員進行可行性分析判斷：根據客戶資資信檔案，判斷業主信譽狀況，防范項目風險；根據以往項目經驗，看工程項目是否能夠達到公司盈利要求；根據公司戰略規劃，看是否屬于對公司開拓市場區域、業務方向具有重大意義的項目；信息分析員信息篩選后，撰寫項目立項報告由市場部經理進行審批。由合同管理人員向業主單位申報資格預審文件，購買招標文件。市場部經理、會同營銷經理、高級工程師，參與標前會議和現場考察。在市場部經理的組織領導下，由造價工程師編寫商務標書，工程技術人員編寫技術標書，合成裝訂后向招標方遞交。市場部經理、營銷經理、高級工程師參與招標現場答疑。在收到業主單位的中標通知書，確認中標后，由市場部經理負責主持和業主的合同談判。合同簽訂前，合同管理員進行嚴格的合同審查，就合同中存在的問題與業主方進行溝通確認，為企業二次經營做好準備?？偨浝砗炇鹗跈辔袝?，由被授權人與業主簽訂正式合同。利用流程來指導企業經營開發活動。

此外，企業還要通過制定相應的營銷管理制度，規范市場開發人員行為，制定市場協調管理制度，提高營銷工作團隊協作效率，制定營銷獎懲制度,做到獎罰分明，激勵市場開發人員為企業做出更大貢獻。同時也樹立全員營銷意識，使更多員工投入到企業經營開發活動中來。

4、開發維護客戶關系、建立企業戰略聯盟，建筑施工企業營銷不同于一般企業的營銷，它貫穿于整個工程項目建設的全過程。客戶關系的管理維護，對于建筑施工企業尤為重要。企業應該設立專門的客戶、供應商、分包商、設計院、監理商和工程咨詢單位的信息檔案資料，在項目前期，通過客戶拜訪活動探求客戶項目意向，在項目在建過程中協助項目管理人員進行協調溝通，及時反饋項目意見。當項目結束后，進行客戶滿意度調查，尋找進一步工程項目合作的可能。

和客戶關系一樣，政府關系管理對于建筑施工企業同樣重要。當前國家基礎設施建設搞得如火如荼，許多地方政府在項目招標中起到至關重要的作用，通過政府關系維護，為企業帶來更多的業務機會和更優惠的稅收便利條件。企業加強與政府部門信息溝通，使政府對企業業務動態加深了解，有助于提高辦事效率，建立良好的企業形象。此外企業還要關注新聞媒介的動態，搜集政府部門下達的命令文件，根據政策法令的變化來及時調整企業的營銷策略和營銷活動。

建筑施工企業為了應對當前激烈的競爭，獲取長久競爭優勢，需要在市場上尋找戰略伙伴。建筑施工企業應該與大業主建立戰略聯盟，進行長期項目合作。由總經理親自出馬，進行高層對接，探討共同合作發展可能，達到共贏互利效果。戰略聯盟可以從一項業務一個環節的合作開始，在合作中不斷增強互動，開辟資源整合的更大范圍和更深層次，進而發展相互合作內容，豐富合作形式。

5、注重市場宣傳，推廣企業品牌

施工企業 市場宣傳和品牌推廣對于施工企業市場開發至關重要，專業雜志、網站、企業內刊可以成為企業市場宣傳的窗口，通過這些渠道可以展示企業業務動態、員工精神風貌，增強客戶對企業信心，同時也為潛在客戶認識企業打下良好基礎。此外，建筑施工企業還可以通過舉行大型招聘會、技術論壇等大型活動展示企業風采，達到企業品牌推廣效果。相互開發制度制度一業務

除了主動進行市場宣傳外，建筑施工企業自身形象也是企業品牌的最好體現。優質的工程項目是企業員工智慧和汗水的結晶，客戶可以通過對企業竣工項目的觀察了解，增強信心，為企業帶來更多合作機會。在建工程施工現場醒目的標牌，質量、安全、文明施工宣傳條幅，統一著裝的施工隊伍，都會為客戶留下深刻印象。優秀的項目經理也是企業資本和實力的體現，擁有一批業內具有一定影響的項目經理，有助于企業品牌形象的樹立。企業品牌塑造不能急于求成，它需要經過多年的積累、投入。一旦企業樹立了良好的品牌形象，那將是對營銷工作的最大支持。

得市場者得天下，建筑施工企業制定適合企業自身情況的開發策略，建立系統的營銷隊伍，遵守科學的開發流程，重視客戶關系維護，充分利用內外部資源，推廣樹立企業品牌，必將為企業健康成長打下堅實基礎提供有力保障。

第三篇：裝修與施工一體化資質

（二）二級

1、企業資信

（1）具有獨立企業法人資格；

（2）具有良好的社會信譽并有相應的經濟實力，工商注冊資本金不少于500萬元，凈資產不少于600萬元；

（3）近五年獨立承擔過單項合同額不少于500萬元的裝飾裝修工程（設計或施工或設計施工一體）不少于2項；或單項合同額不少于250萬元的裝飾裝修工程（設計或施工或設計施工一體）不少于4項；

（4）近三年最低年工程結算收入不少于1000萬元。

2、技術條件

（1）企業技術負責人具有不少于6年從事建筑裝飾裝修工程經歷，具有二級及以上注冊建造師（注冊結構工程師、建筑師、項目經理）執業資格或中級及以上專業技術職稱；

（2）企業具有二級及以上注冊建造師（結構工程師、項目經理）執業資格的專業技術人員不少于5人。

3、技術裝備及管理水平

（1）有必要的技術裝備及固定的工作場所；

（2）具有完善的質量管理體系，運行良好。具備技術、安全、經營、人事、財務、檔案等管理制度。

三、資質申報的材料要求

10、企業首次申請設計施工一體化資質，需提交以下材料：

⑴ 工程設計施工資質申請表及電子文檔； ⑵ 企業法人營業執照副本； ⑶ 企業的驗資證明或經審計的資產負債表； ⑷ 企業章程；

⑸ 企業法定代表人身份證明、簡歷及任命文件；

⑹ 企業技術負責人簡歷及任職文件、畢業證書、資格證書或注冊證書、職稱證書、主持完成的工程業績證明；

⑺ 企業注冊執業人員身份證明、資格證書或注冊證書、個人業績證明（資質標準中要求提供的）；

⑻ 企業非注冊專業技術人員的身份證明、畢業證書、職稱證書、項目經理資質證書、個人業績證明（資質標準中要求提供的）；

⑼ 企業專業技術人員（包括注冊和非注冊人員）與原聘用單位的解聘證明或有關人事管理部門出具的人事關系證明，與現聘用單位簽定的勞動合同及社會保險證明；

⑽ 企業的工作場所及必要的技術裝備證明；

⑾ 企業質量管理體系及技術、安全、檔案等方面管理制度文件。

11、企業申請資質升級、增項，除提供以上材料外，還需提供以下材料：

⑴ 資質證書正、副本；

⑵ 企業近三年經審計的財務報表；

⑶ 企業完成的工程業績證明。

12、企業申請設計施工一體化資質要如實填報《工程設計施工資質申請表》，企業法定代表人須在申請表上簽名，對其真實性負責。申請

材料報出后，不得修改。

申請材料要清楚、齊全，出現數據不全、字跡潦草、印鑒不清、難以辨認的，資質受理部門可不予受理。

13、企業申請資質，需報送《工程設計施工資質申請表》一式二份，附件材料一份，電子文檔一份。附件材料是指除資質申請表以外的其他材料。

附件材料可采用復印件，原件須由資質受理部門進行審查核實，并在復印件上加蓋已審核原件的印章。其中資質證書正、副本須全部復印，不得有缺頁。復印件應加蓋企業公章，注冊執業人員應加蓋個人執業印章（未注冊人員除外）。材料中要求加蓋公章或印鑒的，復印的無效。附件材料一律使用A4紙，并分類裝訂成冊。

14、企業的專業技術人員、工程業績、技術裝備等資質條件，均是以獨立企業法人為單位審核。

四、資質標準中有關指標解釋

15、注冊資本金。指企業在工商部門登記并在企業法人營業執照上標明的注冊資本金。

16、凈資產。指企業總資產減去總負債后的余額。按企業的財務報表（資產負債表）填報。

17、工程結算收入。指企業承包工程實現的工程價款結算收入和向分包單位收取的按規定列作營業收入的各種款項，以及承擔設計任務收取的設計費收入。具有施工和設計業務的企業可將兩項收入合并計算。按企業近三年經審計的財務報表中的工程結算收入或主營業務收入填報。智能化專業以主營業務收入額為準。

18、獨立承擔的工程（企業的業績）。指企業獨立完成的專項工程的設計、施工或設計施工一體的任務。需提供的證明有：①建設工程施工合同或設計合同；②工程竣工驗收證明或質量驗收證明，消防專項需提供“建筑工程消防設計審核意見書”、“建筑消防設施技術測試報告”和“建筑工程消 防驗收意見書”等證明；③工程項目結算證明。

其中，合同文本只需提供有甲乙雙方名稱、項目名稱、規模、設計或施工內容、合同價款及雙方簽字蓋章內容的頁面。

19、企業技術負責人、專業技術人員的工程業績。指由這些人主持完成的專項工程的設計、施工或設計施工一體的任務。由其完成任務的所在單位或業主出具證明（可參照《建辦市函[2006]274號》文件中的《技術骨干基本情況及業績表》）。

20、專業技術人員。指與企業依法簽定勞動合同的工程技術人員，包括注冊執業人員和非注冊執業人員。勞動合同只需提供有合同雙方名稱、合同年限及雙方簽字蓋章的頁面。

對注冊執業人員只考核其注冊執業證書，不考核其職稱證明。資質審查時，考核其執業資格證書或注冊證書，與原單位解除勞動合同的證明，及與現聘用單位簽定的勞動合同。申請變更注冊的人員，應提供原注冊企業和變更后企業以及原省級注冊管理部門出具的同意變更的證明。

智能化資質標準中要求的自動化、通信信息、計算機專業技術人員可由相近專業技術人員擔任，其中，自動化相近專業為：電子、儀表、機械、電氣、計算機應用等；通信信息相近專業為：有線通信、無線通信、衛星通信、微波、廣播電視、計算機應用、公用設備等；計算機相近專業為：計算機系統、網絡、軟件設計等。

建筑幕墻資質標準中要求的專業技術人員人數包括企業的技術負責人、注冊結構工程師、注冊建造師（項目經理）和其他專業技術人員的總和。

21、資質標準中要求的注冊執業人員，在國家尚未實施注冊執業制度的情況下，按照具有相應職稱、學歷，在本專業從業十年以上的專業技術人員的條件考核。如注冊電氣工程師，可由具有電氣或相近專業（發電、輸變電、供配電、建筑電氣、電氣傳動、電力系統、工企自動化、自控、機電一體化、機電安裝、計算機應用等）中級及以上職稱的工程師，十年以上本專業從業經歷的專業技術人員替代。

專業技術人員同時又具備注冊執業資格的，可同時在專業技術人員和注冊人員中考核。新設立企業申請資質的，其資質證書有效期暫定為三個月，企業應在取得資質證書三個月內辦理完注冊執業人員的變更手續，持注冊執業人員的注冊證書及有效執業印章，到資質證書發證機關復核后，領取有效期為三年的資質證書。

22、技術裝備。指滿足企業從事設計、施工生產經營用的主要技術設備。按實際擁有情況在資質申請表中填寫。

23、管理制度文件。企業已通過質量體系認證的，可提供有效的質量體系認證證書，未獲得認證的提供企業質量管理制度文件；企業的技術、財務、經營、安全、人事、檔案方面的管理文件，只需提供有文件名稱和文號及企業公章的頁面，管理制度原件由初審部門在受理和初審時負責核查。

24、固定的工作場所。提供企業辦公場地的房屋產權證明或租賃證明。

第四篇：消防施工企業二級資質標準

消防設施工程專業承包企業資質等級標準

消防設施工程專業承包企業資質分為一級、二級、三級。

二級資質標準：

1.企業近5年承擔過2項以上建筑面積2萬平方米以上火災自動報警系統和固定滅火工程施工，工程質量合格。

2.企業經理具有5年以上從事工程管理工作經歷或具有高級職稱；技術負責人具有5年以上從事消防設施施工技術管理工作經歷并具有電氣、設備和相關專業高級職稱；財務負責人具有中級以上會計職稱。

企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于30人，其中電氣、設備等專業有職稱人員不少于20人；工程技術人員中，具有相應專業高級職稱的人員不少于3人，具有相應專業中級職稱的人員不少于6人，且經消防專業考試合格的工程技術人員不少于10人。

企業具有的二級資質以上項目經理不少于3人，且經消防專業考試合格。

3.企業注冊資本金300萬元以上，企業凈資產400萬元以上。

4.企業近3年最高年工程結算收入1500萬元以上。

5.企業具有火災自動報警系統檢測設備、自動噴水滅火系統噴頭安裝專用工具、消火栓和防煙排煙系統檢查測試設備和質量檢驗設備。

河南省建筑業企業資質升級

1.建筑業企業資質申請表

2.企業法人營業執照和會計師事務所出具的驗資報告

3.企業章程

4.企業法定代表人和技術、財務、經營負責人的任職文件、職稱證書、身份證。

5.企業項目經理資質證書、身份證

6.企業工程技術、經濟管理人員職稱證件、身份證

7.需出具的其它有關證件、資料

以下是資質升級

8.企業原資質證書正、副本

9.企業的財務決算年報表（近三年的資產負債表、損益表）和企業報送統計部門的生產情況表、財務狀

款表（最新的C01表及近三年的C02,C03表）

10.企業完成的代表性工程的合同及質量驗收、安全評估資料

增資

11.企業再增項資質方面的技術管理人員、項目經理、機械設備、工程業績等資料（參照企業升級申報資料），增項材料單獨裝訂。

第五篇：施工企業二級資質標準要求

施工總承包二級資質標準

1、企業近5年承擔過下列6項中的4項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。（1）、12層以上的房屋建筑工程；（2）、高度50米以上的構筑物或建筑物；

（3）、單體建筑面積1萬平方米以上的房屋建筑工程；（4）、單跨跨度21米以上的房屋建筑工程；

（5）、建筑面積5萬平方米以上的住宅小區或建筑群體；（6）、單項建安合同額3000萬元以上的房屋建筑工程。

2、企業經理具有8年以上從事工程管理工作經歷或具有中級以上職稱；技術負責人具有8年以上從事建筑施工技術管理工作經歷并具有本專業高級職稱；財務負責人具有中級以上會計職稱。企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于150人，其中工程技術人員不少于100人；工程技術人員中，具有高級職稱的人員不少于2人，具有中級職稱的人員不少于20人。企業具有的二級建造師不少于12人。

3、企業注冊資本金2000萬元以上，企業凈資產2500萬元以上。

4、企業近3年最高年工程結算收入8000萬元以上。

5、企業具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備（清單）。

二級企業：可承擔單項建安合同額不超過企業注冊資本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：（1）、28層及以下、單跨跨度36米及以下的房屋建筑工程；（2）、高度120米及以下的構筑物；

（3）、建筑面積12萬平方米及以下的住宅小區或建筑群體。

施工總承包三級資質標準

1、企業近5年承擔過下列5項中的3項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。（1）、6層以上的房屋建筑工程；（2）、高度25米以上的構筑物或建筑物；

（3）、單體建筑面積5000平方米以上的房屋建筑工程；（4）、單跨跨度15米以上的房屋建筑工程；

（5）、單項建安合同額500萬元以上的房屋建筑工程。

2、企業經理具有5年以上從事工程管理工作經歷；技術負責人具有5年以上從事建筑施工技術管理工作經歷并具有本專業中級以上職稱；財務負責人具有初級以上會計職稱。

企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于50人，其中工程技術人員不少于30人；工程技術人員中，具有中級以上職稱的人員不少于10人。

企業具有的二級建造師不少于10人。

3、企業注冊資本金600萬元以上，企業凈資產700萬元以上。

4、企業近3年最高年工程結算收入2400萬元以上。

5、企業具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。三級企業：可承擔單項建安合同額不超過企業注冊資本金5售的下列房屋建筑工程的施工：

（1）、14層及以下、單跨跨度24米以下的房屋建筑工程；（2）、高度70米及以下的構筑物；

（3）、建筑面積6萬平方米及以下的住宅小區或建筑群體。

注：房屋建筑工程是指工業、民用與公共建筑（建筑物、構筑物）工程。工程內容包括地基與基礎工程，土石方工程，結構工程，屋面工程，內、外部的裝修裝飾工程，上下水、供暖、電器、衛生潔具、通風、照明、消防、防雷等安裝工程。

房屋建筑工程施工總承包企業資質三級升二級業績工程提供材料明細

一、12層以上的房屋建筑工程；

1、七寸彩色照片（能反映工程指標層數的清晰照片），2、中標通知書，3、施工合同，4、竣工驗收報告表，5、竣工驗收備案表，6、竣工工程驗收備案證書，7、能反映工程技術指標層數的立面施工設計圖紙（有設計單位公章）。

二、高度50米以上的構筑物或建筑物；

1、七寸彩色照片（能反映工程指標高度的清晰照片），2、中標通知書，3、施工合同，4、竣工驗收報告表，5、竣工驗收備案表，6、竣工工程驗收備案證書，7、能反映工程技術指標高度的立面施工設計圖紙（有設計單位公章）。

三、單體建筑面積1萬平方米以上的房屋建筑工程；

1、七寸彩色照片（能反映工程指標整體的清晰照片），2、中標通知書，3、施工合同，4、竣工驗收報告表，5、竣工驗收備案表，6、竣工工程驗收備案證書，7、能反映工程技術指標單體面積的基礎平面施工設計圖紙（有設計單位公章）。

四、單跨跨度21米以上的房屋建筑工程；

1、七寸彩色照片（能反映工程指標跨度的內跨和外部清晰照片各一張），2、中標通知書，3、施工合同，4、竣工驗收報告表，5、竣工驗收備案表，6、竣工工程驗收備案證書，7、能反映工程技術指標跨度的基礎平面和屋頂結構平面施工設計圖紙各一份（有設計單位公章）。

五、建筑面積5萬平方米以上的住宅小區或建筑群體；

1、七寸彩色照片（能反映工程指標群體的清晰鳥瞰照片），2、中標通知書，3、施工合同，4、竣工驗收報告表，5、竣工驗收備案表（中華人民共和國建設部印制），6、竣工工程驗收備案證書（市建設主管部門印制），7、能反映工程技術指標群體面積的小區整體規劃圖紙（有設計單位公章）。

六、單項建安合同額3000萬元以上的房屋建筑工程；

1、七寸彩色照片（能反映工程指標整體的清晰照片），2、中標通知書，3、施工合同，4、竣工驗收報告表，5、竣工驗收備案表，6、竣工工程驗收備案證書，7、能反映工程技術指標單體單項的基礎平面施工設計圖紙（有設計單位公章）；

8、經過審計的工程量結算單、結算明細。以上六項業績工程任選四項，按順序裝訂成冊。

建筑業企業資質辦理程序及材料要求

一、資質審批受理

（一）企業申請施工總承包序列三級資質、專業承包序列三級資質及勞務分包序列資質，由各設區市人民政府建設行政主管部門直接受理并做出許可。各設區市人民政府建設行政主管部門自作出許可決定之日起30日，將準予資質許可的決定報省建設廳備案，同時附《各市審批建筑業企業資質備案表》（見附件１）及備案表電子文檔。

（二）企業申請涉及交通、水利、信息產業、鐵路、民航專業的施工總承包三級資質及專業承包三級資質，由各設區市人民政府建設行政主管部門受理，并按建設廳規定的受理時間統一將申報材料報建設廳，上報時附《建筑業企業資質申請備案表》（見附件２）及備案表電子文檔，由省建設廳送省級有關部門審核，省級有關部門在20日內審核完畢，并將審核意見送省建設廳，由建設廳做出許可決定。

（三）企業申請施工總承包序列二級資質、由省建設廳審批的專業承包序列一級資質、專業承包序列二級資質及專業承包不分等級資質，由企業注冊所在地設區的市級建設行政主管部門受理，并按建設廳規定的受理時間統一將申報材料報建設廳，上報時附《建筑業企業資質申請備案表》（見附件２）及備案表電子文檔由省建設廳做出許可決定。

（四）由建設部實施許可的施工總承包特級、一級資質及專業承包資質由省建設廳直接受理。

（五）中央駐陜企業、省國資委管理企業及其下屬企業和其他省級廳局下屬企業申請建筑業企業資質，直接報省建設廳受理做出許可決定。

（六）企業取得施工總承包資質，可承攬總承包資質覆蓋范圍內的各專業承包工程。總承包企業投標或承包其總承包覆蓋范圍外的專業工程，須具備相應的專業承包類別資質；總承包企業不得申請勞務分包類別資質。

（七）企業首次申請某項建筑業企業資質，不考核企業工程業績，其資質等級按照最低等級核定。

已取得工程設計資質的企業首次申請同類別或相近的建筑業企業資質的，可以將相應規模的工程總承包業績作為工程業績予以申報，但申請資質等級最高不超過其現有工程設計資質等級。

（八）建筑業企業資質證書分為正本和副本，資質證書有效期為5年。

有效期的起始時間：以企業首次取得最高等級主項資質的日期為資質證書有效期計算起始時間。企業資質發生變更的，有效期不變，其中涉及到主項升級，或分立、合并事項的，按新批準時間為有效期的起始日。

二、申請材料

企業申請資質需提供《建筑業企業資質申請表》（含電子文檔）及相應附件資料，并按照下列順序進行裝訂：

（一）綜合資料（第一冊）：

1、企業法人營業執照副本；

2、企業資質證書正、副本；

3、企業章程；

4、企業近三年建筑業行業統計報表；

5、企業經審計的近三年財務報表；

6、企業法定代表人任職文件、身份證明；

7、企業經理和技術、財務負責人的身份證明、職稱證書、任職文件及相關資質標準要求的技術負責人代表工程業績證明資料；

8、如有設備、廠房等要求的，應提供設備購置發票或租賃合同、廠房的房屋產權證或房屋租賃合同等相關證明，以及相關資質標準要求提供的其它資料。

9、企業安全生產許可證（勞務分包企業、混凝土預制構件企業、預拌商品混凝土等企業可不提供）

其中，首次申請資質的企業，不需提供上述2、4、5、9的材料，但應提供企業安全生產管理制度的文件。

10、申請特級資質的，除提供上述材料外，還應提供：

（1）企業近三年銀行授信憑證；

（2）企業近三年上繳建筑業營業稅稅票或境外工程的工程結算憑證；

（3）省、部級（或相當于省部級）以上企業技術（研發）中心，或分中心認證的證書或有效核準文件；

（4）國家級工法的認定文件、專利技術的認定證書；（5）國家科技進步獎獲獎證書或主編過工程建設國家、行業標準的發布通知（或發布令）、封面、目次、前言和引言等資料復印件。

（二）人員資料（第二冊）：

1、建筑業企業資質申請表中所列注冊人員的身份證明、注冊證書；

2、建筑業企業資質標準要求的非注冊的專業技術人員的職稱證書、身份證明、養老保險憑證；

3、部分資質標準要求企業必須具備的特殊專業技術人員的職稱證書、身份證明及養老保險憑證，還應提供相應證書及反映專業的證明材料；

4、勞務分包企業應提供標準要求的人員崗位證書、身份證明。

（三）工程業績資料（申請最低等級資質不提供）（第三冊）：

1、工程合同、中標通知書；

2、符合國家規定的竣工驗收單（備案表）或質量核驗資料；

3、上述資料無法反映技術指標的，還應提供反映技術指標要求的工程照片、圖紙、工程決算資料等。

（四）對企業申請改制、分立、合并需重新核定資質的，除需提供上述資料外，還應提供下列資料（列入第一冊綜合材料）：

1、企業改制、分立、合并方案（包括新企業與原企業資產、人員、工程業績的分割情況）；

2、企業改制、分立、合并的批準文件或股東會或職工代表大會決議；

3、企業改制、分立應提供改制、分立前企業近三年財務報表和統計報表；

4、企業合并應提供合并前各企業近三年財務報表和統計報表及最新合并報表；

5、會計師事務所出具的驗資報告。

（五）已具備工程設計資質的企業首次申請同類別或相近類別建筑業企業資質的，其申報材料除應提供首次申請所列全部材料外，申請除最低等級的施工總承包資質的，還應提供第（三）條所要求的全部材料。

三、申報資料要求

1、《建筑業企業資質申請表》一式四份，附件資料一套。其中涉及到鐵路、交通、水利、信息產業、民航等專業部門資質的，每涉及一個專業部門，須另增加《建筑業企業資質申請表》二份、附件資料一套。

2、資質受理機關負責核對企業提供的資料原件，原件由企業保存。資質許可機關正式受理后，所有資料一律不得更換、修改、退還。上級相關主管部門對企業申請材料有質疑的，企業應當提供相關資料原件，必要時要配合相關部門進行實地調查。

3、附件資料應按“綜合資料、人員資料、工程業績資料”的順序排列裝訂，規格為A4(210×297mm)型紙，并有標明頁碼的總目錄及申請說明，建議采用軟封面封底，逐頁編寫頁碼。

企業申報的資料必須使用中文，資料原文是其它文字的，須同時附中文譯本并翻譯準確。

4、申請資料必須數據齊全、填表規范、印鑒齊全、字跡清晰，復印件必須清晰、可辨。

四、資質證書的續期及申報資料

1、企業應于資質證書有效期屆滿60日前，申請資質證書有效期延續。原由省建設廳許可的三級資質，企業在有效期屆滿60日前，到企業注冊所在地市級建設行政主管部門提出續期申請，由企業注冊地市級建設行政主管部門給出續期意見。其余由省建設廳許可的建筑業企業資質，企業在有效期屆滿60日前，到企業注冊所在地市級建設行政主管部門提出續期申請，由企業注冊地市級建設行政主管部門統一報省建設廳，由省建設廳給出續期意見。中央駐陜企業、省國資委管理企業及其下屬企業和其他省級廳局下屬企業申請續期，直接報省建設廳。

2、企業在資質證書有效期內遵守有關法律、法規、規章、技術標準和職業道德，無不良記錄且注冊資本和專業技術人員滿足標準要求的，經資質許可機關同意，在其資質證書副本上簽發有效期延續五年的意見；對有違法違規行為、有不良記錄或企業資質條件發生變化的，資質許可機關應對其資質情況進行重新核定。

3、企業在資質證書有效期屆滿前 60日內申請資質延續的，資質受理部門可受理其申請，但自有效期到期之日至批準延續的時間內資質證書失效。資質證書有效期屆滿仍未提出延續的，其資質證書自動失效。如需繼續開展工程建設活動，企業必須重新申請建筑業企業資質。

4、資質證書延續提供以下資料（1）《建筑業企業資質延續申請表》（2）企業法人營業執照副本；（3）企業資質證書正、副本；（4）企業注冊人員的注冊證書。

五、受理時間及審批時限

1．省建設廳每雙月前5個工作日受理各設區市建設局（建委）、中央在陜企業及省直屬企業、申請一級資質企業的申報材料。2．企業報送申請資料時，應提供所有證明文件的原件，以便受理部門與附件材料復印件進行核對。

3．企業申請的施工資質，自建設廳受理后20個工作日內做出批準或不批準的決定；其中涉及交通、水利、通信等方面的資質，待相關廳局返回審核意見后，由建設廳做出批準或不批準的決定。4．企業申請的施工總承包特級及一級、專業承包一級資質，自建設廳受理后20個工作日內完成初審；其中涉及交通、水利、通信等方面的資質，自建設廳受理后45個工作日內完成初審；初審后按建設部規定的時間全部報建設部審批。

關于對建筑業企業資質進行延續考核的通知

各設區市建設規劃局（建委、建設局）、楊凌示范區規劃建設局及各有關企業：

根據《中華人民共和國行政許可法》和《建筑業企業資質管理規定》，我廳將對全省2009年12月31日到期的由省建設廳核準的建筑業企業資質進行延續考核，具體要求如下：

1、本次資質延續重點考核企業是否按月在陜西建設網上認真填報《建筑業企業基本經營情況調查表》，是否有違法違規行為及其他不良行為記錄。延續考核依主項資質為準。

2、企業申請延續應提供以下材料：《建筑業企業資質延續申請表》；2009年1-11月《建筑業企業基本經營情況調查表》；企業法人營業執照副本；企業資質證書正、副本；建筑業企業安全生產許可證副本；企業注冊人員的注冊證書?！督ㄖI企業資質延續申請表》一式兩份，其他材料復印件裝訂成一冊，按照企業資質申報程序報送當地建設行政主管部門，同時在陜西建設網建筑業管理系統的建筑施工企業管理版中如實填報資質延續有關內容。

3、各市級建設行政主管部門認真核對企業所提供原件與復印件是否一致，考核企業是否按月在陜西建設網上認真填報《建筑業企業基本經營情況調查表》，是否有違法違規行為及其他不良行為記錄，并填署意見，隨文件報省建設廳，并對企業網上填報內容進行審核。

4、各試點縣建設行政主管部門組織轄區內建筑業企業資質延續考核，認真核對企業所提供原件與復印件是否一致，重點考核企業是否按月在陜西建設網上認真填報《建筑業企業基本經營情況調查表》，是否有違法違規行為及其他不良行為記錄，并填署意見，隨文件報省建設廳，并對企業網上填報內容進行審核，同時將文件報市級建設行政主管部門備案。

5、省級企業及中央駐陜企業將資質延續材料直接報送省建設廳，同時在陜西建設網建筑業管理系統的建筑施工企業管理版如實填報資質延續有關內容。

6、企業認真按月在陜西建設網上填報了《建筑業企業基本經營情況調查表》，在資質證書有效期內無違法違規行為及其他不良行為記錄，注冊建造師滿足標準要求，已取得建筑業企業安全生產許可證，延續考核合格，有效期往后順延五年。

7、企業注冊建造師未達到資質等級標準，但不低于資質等級標準的80%，已取得建筑業企業安全生產許可證，在資質證書有效期內無違法違規行為及其他不良行為記錄，認真按月在陜西建設網上填報了《建筑業企業基本經營情況調查表》，延續考核基本合格，有效期往后順延一年。

8、企業的注冊建造師未達到資質等級標準的80%，或有效期內發生《建筑業企業資質管理規定》第二十一條所列行為的，延續考核不合格，重新核定其資質等級，達不到最低資質等級標準的，取消資質。

9、企業未認真按月在陜西建設網上填報《建筑業企業基本經營情況調查表》，延續考核不合格，重新核定其資質等級，達不到最低資質等級標準的，取消資質。

10、未參加本次延續考核的企業，在資質有效期屆滿后，注銷建筑業企業資質。

11、延續考核基本合格的企業在一年有效期滿，考核合格后才可申請主項資質升級和增項資質。

12、各市級建設行政主管部門、試點縣建設局及省級企業、中央駐陜企業將延續文件和材料報送到西安市東新街248號新城國際A座1樓107室。

13、延期考核時間由2009年11月16日開始至2009年12月31日截止。

14、《建筑業企業資質延續申請表》、《建筑業企業基本經營情況調查表》可在陜西建設網上下載

建筑施工企業安全生產許可證申報程序

一、審核、審批依據

《安全生產許可證條例》（國務院令第397號）第二條：國家對礦山企業、建筑施工企業和危險化學品、煙花爆竹、民用爆破器材生產企業(以下統稱企業)實行安全生產許可制度。

企業未取得安全生產許可證的，不得從事生產活動。

第四條：國務院建設主管部門負責中央管理的建筑施工企業安全生產許可證的頒發和管理。

省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門負責前款規定以外的建筑施工企業安全生產許可證的頒發和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監督。

二、建筑施工企業申請安全生產許可證，應當具備下列安全生產條件：

（一）建立、健全安全生產責任制，制定完備的安全生產規章制度和操作規程；

（二）保證本單位安全生產條件所需資金的投入；

（三）設置安全生產管理機構，按照國家有關規定配備專職安全生產管理人員；

（四）企業主要負責人（包括企業法定代表人、經理、企業分管安全生產工作的副經理）、項目負責人（指由企業法人代表人授權、負責建設工程項目管理的負責人，通稱項目經理）、專職安全生產管理人員（包括企業安全生產管理機構的負責人及其工作人員和施工現場專職安全生產管理人員）取得建設行政主管部門或者其他有關部門頒發的安全生產考核合格證書，并且數量達到以下要求： 1.按以上要求的企業主要負責人；

2.按企業主項資質標準要求數量的項目經理，級別不限； 3.專職安全生產管理人員數量不少于：一級企業4人，二級企業3人，三級企業3人，勞務分包企業2人。

（五）特種作業人員經有關業務主管部門考核合格，取得特種作業操作資格證書；

（六）管理人員和作業人員每年至少進行一次安全生產教育培訓并考核合格；

（七）依法參加工傷保險，依法為施工現場從事危險作業的人員辦理意外傷害保險，為從業人員交納保險費；

（八）施工現場的辦公、生活區及作業場所和安全防護用具、機械設備、施工機具及配件符合有關安全生產法律、法規、標準和規程的要求；

（九）有職業危害防治措施，并為作業人員配備符合國家標準或者行業標準的安全防護用具和安全防護服裝；

（十）有對危險性較大的分部分項工程及施工現場易發生重大事故的部位、環節的預防、監控措施和應急預案；

（十一）有生產安全事故應急救援預案、應急救援組織或者應急救援人員，配備必要的應急救援器材、設備；

三、申報程序 1.中央在陜及省級建筑施工企業直接向省建設廳申請安全生產許可證，其余建筑施工企業向注冊地設區市市級建設行政主管部門申請，由其建設行政主管部門初審后統一報省建設廳審核。2.企業申請的安全生產許可證經審核合格后，企業應及時進行網上申報。

四、受理時間及審批時限

1.企業申請安全生產許可證，省建設廳每雙月前5個工作日受理；

2.省建設廳自受理后20個工作日內做出合格或不合格的決定，其中企業主項資質為交通或水利的，自建設廳受理后45個工作日內做出合格或不合格的決定，結果在陜西建設網上公布。

五、企業申報材料

安全生產許可證申請資料包括《建筑施工企業安全生產許可證申請表》一式三份，附件材料一套。

（一）建筑施工企業安全生產許可證申請表

《建筑施工企業安全生產許可證申請表》可登陸陜西建設網（http://www.tmdps.cn）免費下載，封面不得使用硬皮或塑料皮，并按要求填寫。

（二）附件材料

附件材料為企業申請安全生產許可證所提供有關證明文件的復印件，按以下內容用A4紙復印并順序裝訂成冊，設目錄和頁碼： 1.企業法人營業執照； 2.建筑業企業資質證書；

3.企業各級安全生產責任制和安全生產規章制度目錄及文件，操作規程目錄；

4.保證安全生產投入的證明材料（包括企業保證安全生產投入的管理辦法或規章制度、安全資金投入計劃及實施情況）； 5.設置安全生產管理機構和配備專職安全生產管理人員的證明材料（包括企業設置安全生產管理機構的文件、安全生產管理機構的工作職責、安全機構負責人的任命文件、安全管理機構組成人員明細表）；

6.企業主要負責人、項目負責人、專職安全生產管理人員安全生產考核合格證書及名單；

7.本企業特種作業人員名單及操作資格證書；

8.本企業管理人員和作業人員安全培訓教育材料（包括企業培訓計劃、培訓考核記錄）；

9.從業人員參加工傷保險以及施工現場從事危險作業人員參加意外傷害保險有關證明；

10.本企業施工起重機械設備檢測合格證明；

11.職業危害防治措施（針對本企業業務特點可能會導致的職業病種類制定相應的預防措施）；

12.危險性較大分部分項工程及易發生重大事故的部位、環節的預防監控和應急預案（根據本企業業務特點，詳細列出針對危險性較大分部分項工程和事故易發部位、環節的可操作性的控制措施和應急預案）；

13.安全生產事故應急救援預案和救援演練記錄。

六、安全生產許可證變更

企業名稱、地址、法定代表人等內容發生變化，需要在安全生產許可證上變更的，持經企業注冊地設區市建設局（建委）同意變更的申請報告、變更后的營業執照和資質證書，攜企業原所有安全生產許可證隨時到建設廳建筑管理處辦理。

七、資質證書遺失補辦

企業遺失安全生產許可證申請補辦，應持在省級綜合類報紙上刊登的遺失作廢聲明（聲明中應注明企業名稱、遺失安全生產許可證編號）、遺失安全生產許可證復印件或企業留存的經批準蓋章的《建筑施工企業安全生產許可證申請表》、經企業注冊地設區市建設局（建委）同意補辦的申請報告，到建設廳建筑管理處隨時辦理。