第一篇：佛山市場(chǎng)的考察計(jì)劃書

佛山市場(chǎng)的考察計(jì)劃書

考察背景：

我品牌在全國(guó)已近400家店鋪，相對(duì)的空白市場(chǎng)越來(lái)越少，整體的運(yùn)營(yíng)狀況也較為穩(wěn)定，但廣東省（深圳、東莞除外）加盟店鋪較少，有些較發(fā)達(dá)的城市至今還沒有店鋪開出，故本次針對(duì)佛山市場(chǎng)進(jìn)行一次考察，目的是為了尋找合適的客戶資源，其次是對(duì)本人的一次很好的學(xué)習(xí)和鍛煉的機(jī)會(huì)，希望能夠通過(guò)此次考察，能為公司開拓佛山市場(chǎng)貢獻(xiàn)自己的一點(diǎn)微薄之力，同時(shí)也希望自己在此次考察過(guò)程中有很大的提升，日后能為公司創(chuàng)造更大的價(jià)值。

考察目的：

1.考察佛山市的主要商圈及重點(diǎn)商場(chǎng)

2.對(duì)已知的重點(diǎn)商場(chǎng)現(xiàn)在的情況進(jìn)行分析，拜訪其商場(chǎng)的招商經(jīng)理，介紹我品牌，尋找客戶資源。

3.考察當(dāng)?shù)氐母?jìng)品的銷售狀況及主要價(jià)位。

4.考察當(dāng)?shù)刂饕櫩腿后w的消費(fèi)習(xí)慣。

考察內(nèi)容：

1.對(duì)當(dāng)?shù)氐闹饕倘吧虉?chǎng)進(jìn)行考察，對(duì)重點(diǎn)的商圈和商場(chǎng)進(jìn)行分析，了解此處消費(fèi)群體的消費(fèi)習(xí)慣及消費(fèi)水平，重點(diǎn)關(guān)注25-40歲左右的白領(lǐng)階層。

2.對(duì)重點(diǎn)商場(chǎng)進(jìn)行“掃樓”，考察其品類結(jié)構(gòu)、品牌分布、進(jìn)駐的代表性的品牌；拜訪其招商負(fù)責(zé)人介紹我司的品牌及現(xiàn)如今的發(fā)展規(guī)模其趨勢(shì)，說(shuō)服其介紹高質(zhì)量的客戶資源

3.了解當(dāng)?shù)馗?jìng)品的銷售狀況，考察競(jìng)品中的暢銷款型（款式、價(jià)格、材質(zhì)等）分析出我司產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)及市場(chǎng)空間。

4.考察主流消費(fèi)群體的消費(fèi)習(xí)慣，包括主要的休閑時(shí)間、生活方式、消費(fèi)水平等。

考察方法：

前期上網(wǎng)搜查相關(guān)資料，對(duì)該區(qū)域的人文地理、經(jīng)濟(jì)條件、行政區(qū)域等做一個(gè)了解，并詢問(wèn)對(duì)該區(qū)域熟悉的同事或朋友，了解當(dāng)?shù)氐闹饕倘爸饕虉?chǎng)。最好能夠獲取重點(diǎn)商場(chǎng)招商負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式。

去到當(dāng)?shù)貙?shí)地考察商場(chǎng)的情況，觀察商場(chǎng)的人均人流量，購(gòu)買習(xí)慣，所進(jìn)駐的代表品牌進(jìn)店率及產(chǎn)品的價(jià)位。拜訪招商部的負(fù)責(zé)人向他介紹我們的品牌，盡最大可能從這里得到有價(jià)值的客戶資源，然后去拜訪這些客戶，從客戶資源中挑選有實(shí)力的重點(diǎn)客戶進(jìn)行說(shuō)服或從中獲得更多的客戶資源，每天對(duì)所獲得的信息進(jìn)行分析，對(duì)名片或聯(lián)系方式妥善保管，便于日后資源的積累。

同時(shí)在通過(guò)駐店觀察的方式在重點(diǎn)商場(chǎng)了解競(jìng)品的銷售狀況，觀察競(jìng)品的價(jià)格帶，了解暢銷的款式或當(dāng)?shù)乜蛻糇钊菀捉邮艿漠a(chǎn)品類型，并制作成表格便于后期的分析。表格的格式為：

日期（星期）天氣商場(chǎng)名稱

位于商圈品牌名稱產(chǎn)品屬性

主要價(jià)格帶進(jìn)店數(shù)（以2小時(shí)為單位）

成交率備注

目標(biāo)考察者定義：

本次考察最主要的兩個(gè)目的是尋找客戶資源和了解競(jìng)品的銷售狀況，故選擇的重點(diǎn)目標(biāo)客戶為：

1.招商經(jīng)理、采購(gòu)經(jīng)理或商場(chǎng)相關(guān)的工作人員

2.店員或?qū)з?gòu)

3.20-45歲左右穿著講究的女性

考察程序及安排：

考察時(shí)間共10天（自X月X日——X月X日）

1．對(duì)已知的重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)商圈及商場(chǎng)進(jìn)行走訪，并對(duì)符合我品牌定位的商場(chǎng)進(jìn)行重點(diǎn)的觀察和記錄，至少挑選出2-3家（1天）

2．對(duì)重點(diǎn)商場(chǎng)競(jìng)品和女裝品牌進(jìn)行蹲點(diǎn)考察并做數(shù)據(jù)記錄（2天）

3．拜訪挑選出的重點(diǎn)商場(chǎng)的招商負(fù)責(zé)人并尋找客戶資源，通過(guò)對(duì)品牌的介紹及說(shuō)服，挑選出有潛力或有意向的客戶資源進(jìn)行資料保存，并重點(diǎn)的去拜訪，同時(shí)還可繼續(xù)進(jìn)行對(duì)競(jìng)品的調(diào)查（3天）

4．對(duì)未知的區(qū)域或陌生的區(qū)域進(jìn)行考察，找主要的商圈及主要商場(chǎng)，并拜訪其負(fù)責(zé)人尋找客戶資源。（3天）

5．對(duì)本次的考察做數(shù)據(jù)匯總，將客戶資源或商場(chǎng)資源妥善保存，再次對(duì)有意向或有潛力的客戶進(jìn)行拜訪，并結(jié)束本次考察（1天）

考察所需物品支持及費(fèi)用

1.品牌拓展畫冊(cè)20套

2.筆記本電腦1臺(tái)

3.禮品或公關(guān)費(fèi)用

4.住宿費(fèi)用

5.餐補(bǔ)

6.交通費(fèi)用

市場(chǎng)的了解：

廣東下轄的一個(gè)地級(jí)市，與廣州地緣相連，同處在中國(guó)最具經(jīng)濟(jì)實(shí)力和發(fā)展活力之一的珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)中部，共同構(gòu)建“廣佛經(jīng)濟(jì)圈”。得天獨(dú)厚的地緣優(yōu)勢(shì)，使佛山能充分接受廣州的輻射和帶動(dòng)，與廣州共享基礎(chǔ)設(shè)施、交通網(wǎng)絡(luò)、金融資本、人才教育、科技信息和市場(chǎng)服務(wù)等資源，實(shí)現(xiàn)聯(lián)系緊密、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)和功能互補(bǔ)，加快區(qū)域

經(jīng)濟(jì)一體化和城市化進(jìn)程。

禪城區(qū)

面積 154平方千米，常住人口1101077人。

南海區(qū)

面積1074平方千米，常住人口2588844人。

順德區(qū)

面積 806平方千米，常住人口2461701人

三水區(qū)

面積 874平方千米，常住人口622645人。

高明區(qū)

面積 960平方千米，常住人口 420044人。

東平新城（原佛山市中心組團(tuán)新城區(qū)）

位于佛山市中心組團(tuán)東南部，跨越禪城和順德兩區(qū)，范圍為佛山大道以東、同濟(jì)路以南、南海大道（華陽(yáng)路）以西、荷岳路以北區(qū)域，總規(guī)劃面積為43.3平方公里。

2013年，這里已是佛山中心組團(tuán)核心城區(qū),融合了佛山市中心城區(qū)的高端金融商貿(mào)、文體休閑、信息服務(wù)元素，同時(shí)也是生活環(huán)境優(yōu)越的高品質(zhì)城市生活社區(qū)，依云水岸國(guó)際生活區(qū)、行政中心、世紀(jì)蓮體育中心、佛山

傳媒集團(tuán)、五星級(jí)酒店、佛山公園、濕地公園、博物館、音樂廳、學(xué)校等。

佛山市主要商圈

佛山的核心商圈主要有三大版塊，市中心城區(qū)商圈即禪城區(qū)，順德區(qū)的大良、容桂商圈，南海區(qū)大瀝、桂城商圈。市中心商圈主要集中在祖廟街道、汾江路、季華四、五、六路、嶺南大道一帶，還有未來(lái)的新商務(wù)中心：東平新城（由瀾石、樂從、北窖、陳村四個(gè)鎮(zhèn)組成）。另外兩個(gè)商圈主要集中在上述兩個(gè)鎮(zhèn)街。

佛山禪城的東方廣場(chǎng)到祖廟一帶，普瀾路流行前線到東建世紀(jì)廣場(chǎng)一帶；（其中市區(qū)檔次最高德商業(yè)有，順聯(lián)國(guó)際，東方廣場(chǎng)，百花廣場(chǎng)，南海廣場(chǎng)，）綠景路到麗日豪庭一帶，南海就有嘉信茂廣場(chǎng)到南海廣場(chǎng)一帶，桂城大潤(rùn)發(fā)，百花時(shí)代廣場(chǎng)到城市廣場(chǎng)一帶。

大瀝新都會(huì)到巴黎春天步行街一帶。

黃岐嘉州廣場(chǎng)到黃岐步行街一帶等等。

順德，容桂天佑城一帶。

大良大潤(rùn)發(fā)一帶，大良新一城到吉之島一帶，大良人民醫(yī)院附近一帶，北滘天天商場(chǎng)一帶，陳村順聯(lián)廣場(chǎng)一帶，樂從麥當(dāng)勞附近一帶等

禪城：祖廟路、東方廣場(chǎng)、東建世紀(jì)廣場(chǎng)

南海：南海廣場(chǎng)、千燈湖、大瀝也可以算一個(gè)

順德：華蓋路、清暉路商圈，圈內(nèi)有步行街、新世界酒店、新世界購(gòu)物中心等，大良東區(qū)商圈，商圈內(nèi)集中了三大零售巨頭和一運(yùn)動(dòng)專業(yè)超市（樂購(gòu)TESCO、新一城廣場(chǎng)沃爾瑪、永旺（吉之島）順德購(gòu)物中心、迪卡儂運(yùn)動(dòng)專業(yè)超市）、大良南區(qū)主要是大潤(rùn)發(fā)商場(chǎng)。順德容桂商圈（天佑城及周邊），商圈內(nèi)有樂購(gòu)TESCO、易初蓮花（卜蜂蓮花）等零售巨頭。

佛山市現(xiàn)有的商場(chǎng)

1，百花廣場(chǎng) ——祖廟路

2，興華商場(chǎng) ——祖廟路

3，東方廣場(chǎng) ——錦華東

4，城市廣場(chǎng) ——鹿景路

5，升平商場(chǎng) ——升平路

6，福升商場(chǎng) ——福祿路與燎原路交界

7，順聯(lián)廣場(chǎng) ——普瀾二路與季華路交界

8，東建世紀(jì)廣場(chǎng) ——季華路

第二篇：考察佛山心得體會(huì)1

2011年12月10日學(xué)校的組織和新疆班領(lǐng)隊(duì)的安排到佛山去考察，參加一次社會(huì)主義新農(nóng)村活動(dòng)，主要目的是了解貴市新農(nóng)村建設(shè)趨勢(shì)優(yōu)勢(shì)。大約9點(diǎn)鐘達(dá)到三水僑鑫生態(tài)園。三水僑鑫生態(tài)園：是一個(gè)集農(nóng)業(yè)田園觀光、科普教育、戶外拓展訓(xùn)練、休閑度假、生態(tài)美食于一體的全新生態(tài)旅游景區(qū)。園內(nèi)郁郁蔥蔥、鳥語(yǔ)果香，設(shè)有大型的百花園、百果園、科普展示廳、野趣競(jìng)技場(chǎng)、燒烤野炊場(chǎng)、野趣林活動(dòng)區(qū)等齊備的娛樂康體設(shè)施。生態(tài)園以獨(dú)有的自然生態(tài)、完善的配套設(shè)施。我們到達(dá)生態(tài)園時(shí)呼吸著花的芬芳，清新富氧的空氣，在科普展示大棚里我們看到使用無(wú)土栽培方式種植的形態(tài)各異的瓜果、精品蘭花以及各種優(yōu)稀蔬菜，品種達(dá)60多種。百草園、優(yōu)稀植物園、綠色長(zhǎng)廊、蘇鐵園、盆景觀賞區(qū)等令你仿似身處植物王國(guó)之中。在百果園，種植優(yōu)稀水果50多個(gè)品種，包括優(yōu)質(zhì)龍眼、荔枝、芒果等，整個(gè)果園綠蔭環(huán)繞、果香飄逸、彩蝶飛舞，令人仿如置身世外果園，身心格外舒暢。到這里的人能夠掌握增長(zhǎng)農(nóng)、林、果業(yè)知識(shí)。大概認(rèn)識(shí)嶺南水果的種類和果樹的形狀。三水僑鑫生態(tài)園是讓我認(rèn)識(shí)自然、回歸自然、享受鄉(xiāng)情野趣的好處，使我們充分享受自由、自樂，野趣林活動(dòng)區(qū)的體育競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目是培養(yǎng)我們的協(xié)作精神的理想，有可以建立一種巨大的團(tuán)隊(duì)合作關(guān)系。

后面大約下午2點(diǎn)鐘左右我們到了佛山市大旗頭文化古村，2003年被廣東省授予國(guó)家級(jí)文化遺留中心，看到這里覺得把自己在嶺南古代反映電影里頭感覺。大旗頭村是清末廣東水師提督鄭紹忠歸鄉(xiāng)省親時(shí)所建，是廣東粵中地區(qū)典型的最具獨(dú)特建筑風(fēng)格的清代村落，是研究嶺南古建筑的重要?dú)v史文物單位。保留古城讓我們回憶名勝古跡。

第三篇：佛山地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告

佛山地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告

佛山XX年地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

行業(yè)在經(jīng)歷了XX年的極度繁榮后，進(jìn)入XX年，市場(chǎng)成交量一季度“倒春寒”，二季度“寒夏”，XX年下半年，價(jià)格的下跌已經(jīng)不可避免，皆因量在價(jià)先，久盤必跌。現(xiàn)在“小規(guī)模和小幅度的降價(jià)無(wú)法迅速打開市場(chǎng)，刺激需求釋放。因此，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，與其在泥濘的雨天中徘徊，不如大規(guī)模大幅降價(jià)快速迎接晴天的到來(lái)”。

我們對(duì)市場(chǎng)并不太悲觀，因?yàn)樯习肽赀@么差的金融環(huán)境，市場(chǎng)成交量依然是歷史第二高位，況且，下半年無(wú)論是金融環(huán)境還是政策環(huán)境，正在向好的方向發(fā)展。但房企并不能因此而坐等曙光的到來(lái)，因?yàn)槔杳髑暗囊箍偸亲詈诘摹Ｎ覀冋J(rèn)為“先破后立”似乎更符合當(dāng)下房企的狀況。

一級(jí)市場(chǎng)：XX 年上半年，佛山市通過(guò)“招拍掛”公開市場(chǎng)共供應(yīng)各類型用地 117 宗，較去年上半年減少 58宗地塊，總供應(yīng)用地面積 萬(wàn)平米，較去年同期減少 %。共成交各類型地塊 137 宗，較去年減少 44 宗地塊；總成交用地面積 萬(wàn)平米，較去年增長(zhǎng) %；總成交金額 億元，較去年增長(zhǎng) %。

二級(jí)市場(chǎng)：XX 年上半年，佛山市新增住宅面積有 萬(wàn)平米，同比 XX 年上半年增加 %。一手住宅共成交 32943 套，成交總面積 萬(wàn)平米，同比減少 %；成交均價(jià)為 8699 元/平米，同比上漲 %；成交總金額為 億元，同比減少 %。

總的來(lái)講：上半年佛山市場(chǎng)沒有延續(xù) XX 年的熱度，成交增速迅速放緩。全市成交量 369 萬(wàn)平米，較去年減少 15 個(gè)百分點(diǎn)。均價(jià)依然有往上走的趨勢(shì)，未出現(xiàn)大幅波動(dòng)的情況。總體表現(xiàn)為量跌價(jià)升.今年以來(lái)，全市工業(yè)商貿(mào)經(jīng)濟(jì)總體保持平穩(wěn)發(fā)展，工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定運(yùn)行，固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步提升，市場(chǎng)消費(fèi)持續(xù)暢旺。1-5 月，全市實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長(zhǎng) %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長(zhǎng) %。

XX 年上半年，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化，但中央層面并未出臺(tái)具體的調(diào)控政策，而是延續(xù)去年底住建部會(huì)議“分類指導(dǎo)”的思想，由各地自行“雙向調(diào)控”。

XX 年兩會(huì)，李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告和答記者問(wèn)中多次強(qiáng)調(diào)，未來(lái)應(yīng)根據(jù)不同人群的需求，不同城市的情況，分類施策、分城施策。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)則是要因城因地、分類進(jìn)行調(diào)控，抑制投機(jī)投資性需求，未來(lái)工作重心在于建立長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。之后住建部提出今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控總基調(diào)為雙向調(diào)控，副部長(zhǎng)齊驥解釋稱所謂雙向調(diào)控即對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購(gòu)政策不退出，而對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。6 市場(chǎng)表現(xiàn)

XX 年上半年，佛山市通過(guò)“招拍掛”公開市場(chǎng)共供應(yīng)各類型用地 117 宗，較去年上半年減少 58 宗地塊，總供應(yīng)用地面積 萬(wàn)平米，較去年同期減少 %。

今年佛山土地供應(yīng)主要是順德、三水等區(qū)域較多，順德區(qū)以 56 宗地塊的供應(yīng)量位居全市首位，土地總面積有 萬(wàn)平米，月月都有新地塊推出。

三水區(qū)上半年推出各類型地塊 30 宗，位居全市第二，總占地面積有 萬(wàn)平米，都是一些大面積地塊的住宅用地和工業(yè)用地為主。

而去年的地主南海區(qū)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年僅有 3 個(gè)月有地塊推出。中心城區(qū)禪城區(qū)推地量都很少，僅有 5宗地塊掛出，均為舊改地塊。

土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分布：三水區(qū)的工業(yè)、住宅為主的地塊較多上半年全市各類型地塊供應(yīng)最多的是工業(yè)用地，有 47 宗，占地面積有 萬(wàn)平米，主要集中在三水區(qū)和 順德區(qū)。住宅用地供應(yīng)量有 42 宗，占地面積有 萬(wàn)平米，同樣是集中在三水區(qū)和順德區(qū)。商業(yè)用地共推出 23 宗，占地 31 萬(wàn)平米。辦公類用地僅推出 1 宗。XX年上半年，整體土地市場(chǎng)供應(yīng)仍然不足，按 XX 年政府公布的供地計(jì)劃來(lái)看，全年計(jì)劃出讓土地約 1670 萬(wàn)平米，目前僅完成 %。主要是受到當(dāng)前樓市整體大環(huán)境看跌的影響，政府減少推地，房企開年拿地積極性也相對(duì)較弱。

土地成交

XX 年上半年，佛山市通過(guò)“招拍掛”公開市場(chǎng)共成交各類型地塊 137 宗，較去年減少 44 宗地塊；總成交用地面積 萬(wàn)平米，較去年增長(zhǎng) %；總成交金額 億元，較去年增長(zhǎng) %。

政 府 工 作 報(bào) 告——XX年1月9日在佛山市第十四屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議上

佛山市代市長(zhǎng) 劉悅倫

各位代表：

現(xiàn)在，我代表佛山市人民政府向大會(huì)報(bào)告政府工作，請(qǐng)予審議，并請(qǐng)政協(xié)各位委員和其他列席人員提出意見。

過(guò)去五年工作回顧

本屆政府履職時(shí)期，是佛山發(fā)展歷程中很不平凡的五年，是在困難中奮勇拼搏、在創(chuàng)新中煥發(fā)生機(jī)的五年。五年來(lái)，我們?cè)谑∥⑹≌褪形膱?jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，緊緊依靠全市人民，激發(fā)全市智慧，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，搶抓《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》實(shí)施等重大機(jī)遇，經(jīng)受國(guó)際金融危機(jī)等嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、城市轉(zhuǎn)型和環(huán)境再造取得重大成效，全面完成“十一五”規(guī)劃各項(xiàng)指標(biāo)和市十三屆人大會(huì)議確定的各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，實(shí)現(xiàn)了“十二五”良好開局。

五年來(lái)，我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)跨越，綜合實(shí)力大幅提升。預(yù)計(jì)全市地區(qū)生產(chǎn)總值、工業(yè)總產(chǎn)值、財(cái)政總收入全部實(shí)現(xiàn)翻番，分別達(dá)6600億元、17800億元、1111億元。生產(chǎn)總值五年跨4個(gè)千億元大關(guān)，年均增長(zhǎng)%；人均生產(chǎn)總值91500元，年均增長(zhǎng)%。

五年來(lái)，我市環(huán)境再造不斷加強(qiáng)，城市環(huán)境明顯改善。創(chuàng)建成為國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城市。萬(wàn)元GDP能耗呈逐年下降趨勢(shì)，主要污染物排放總量控制任務(wù)超額完成。

五年來(lái)，我市民生事業(yè)加速發(fā)展，人民生活質(zhì)量不斷提高。五年投入民生事業(yè)800多億元，約占全市財(cái)政一般預(yù)算支出的60%。XX年，預(yù)計(jì)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入30705元、農(nóng)村居民人均純收入13788元，分別比XX年增長(zhǎng)%和%；城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額4729億元，比XX年增長(zhǎng)%。

五年來(lái)，我們主要推進(jìn)了以下五方面工作：

創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路。出臺(tái)“精細(xì)發(fā)展第一產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)”發(fā)展戰(zhàn)略，引導(dǎo)三大產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)健康發(fā)展。實(shí)施金融發(fā)展三項(xiàng)計(jì)劃，以金融創(chuàng)新推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。提出“四化融合，智慧佛山”戰(zhàn)略，以信息化帶動(dòng)工業(yè)化、提升城市化、加快國(guó)際化。早謀快斷，出臺(tái)配套政策應(yīng)對(duì)金融危機(jī)沖擊，經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)率先突圍。

創(chuàng)新城市發(fā)展思路。實(shí)施“強(qiáng)中心”戰(zhàn)略，構(gòu)建“1+2+5+X”組團(tuán)城市格局。推出城市可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目多元化、市場(chǎng)化，解決城市建設(shè)資金不足問(wèn)題。探索以“三舊”改造破解土地瓶頸，開創(chuàng)“佛山模式”。

創(chuàng)新政府管理思路。設(shè)立市政府專家顧問(wèn)團(tuán)，借“外腦”促科學(xué)決策。通過(guò)舉辦重大活動(dòng)和政務(wù)公開、網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政、政務(wù)微博等方式，搭建政府與企業(yè)、市民交流互動(dòng)平臺(tái)。建立健全績(jī)效考核機(jī)制,提升科學(xué)發(fā)展水平和工作效能。

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型成效顯著。農(nóng)業(yè)精細(xì)發(fā)展。五年共建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)17個(gè)，新增市級(jí)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)18家，XX年農(nóng)地產(chǎn)出率預(yù)計(jì)達(dá)萬(wàn)元/畝。工業(yè)優(yōu)化提升。實(shí)施“三個(gè)一批”和“雙轉(zhuǎn)移”戰(zhàn)略，推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，五年關(guān)停“三高一低”企業(yè)約700 家。培育發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)，引進(jìn)一批龍頭項(xiàng)目，光電顯示和光照明產(chǎn)業(yè)鏈日趨完整，汽配產(chǎn)業(yè)成為重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，機(jī)械裝備躍升為第一支柱產(chǎn)業(yè)。服務(wù)業(yè)發(fā)展提速。金融業(yè)集聚效應(yīng)明顯，全國(guó)性股份制銀行全部落戶佛山，廣東金融高新區(qū)初步建成為現(xiàn)代金融后援服務(wù)基地。現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展迅速，創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)快速崛起，總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。招商引資有效促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，五年共引進(jìn)超千萬(wàn)美元項(xiàng)目332個(gè)，總投資億美元。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)成為推動(dòng)我市經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的中堅(jiān)力量。

城市轉(zhuǎn)型步伐加快。實(shí)施“強(qiáng)中心”戰(zhàn)略，明確佛山新城規(guī)劃定位和管理體制，一批重點(diǎn)項(xiàng)目和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面提速。五年新增高速公路公里，形成密度全省第二的高速公路網(wǎng)。廣佛地鐵首通段、廣珠城軌佛山段通車，佛山機(jī)場(chǎng)民航復(fù)航，基本形成現(xiàn)代綜合交通體系。實(shí)施公交優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，建立公共自行車系統(tǒng)，市民出行環(huán)境明顯改善。推進(jìn)智能交通、智能環(huán)保、智能電網(wǎng)、智能警務(wù)、數(shù)字城管等建設(shè)，打造“U-佛山”。第二水源首期工程建成通水，城鄉(xiāng)防災(zāi)減災(zāi)工程基本完成。“創(chuàng)文”取得階段成果，被中央文明委授予“全國(guó)文明城市提名資格”。

環(huán)境再造成績(jī)突出。實(shí)施產(chǎn)業(yè)倒逼和退出機(jī)制，對(duì)陶瓷、紡織、水泥、小火電等行業(yè)關(guān)停并轉(zhuǎn)。以汾江河為重點(diǎn)的水環(huán)境治理成效顯著。環(huán)保基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加強(qiáng)，五年新增污水處理能力萬(wàn)噸/日,城鎮(zhèn)生活污水處理率達(dá)81%。“三年促變、綠地佛山”目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。省立、城市綠道全線貫通。順利通過(guò)國(guó)家衛(wèi)生城市和國(guó)家園林城市復(fù)查。

發(fā)展要素支撐不斷強(qiáng)化。加強(qiáng)金融、科技、人才對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持，破解土地、能源瓶頸。著力緩解中小企業(yè)融資難題，五年新增上市公司19家、股權(quán)投資基金80只、小額貸款公司12家。與中科院、中關(guān)村開展全面戰(zhàn)略合作。專利、品牌、標(biāo)準(zhǔn)戰(zhàn)略實(shí)施成效顯著，成為國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)工作示范城市、國(guó)家商標(biāo)戰(zhàn)略實(shí)施示范城市。通過(guò)完善人才落戶等政策，讓各類人才扎根佛山；通過(guò)“三舊”改造騰出土地優(yōu)先發(fā)展工業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；通過(guò)落實(shí)電網(wǎng)投資、加強(qiáng)有序用電和節(jié)能降耗，電力緊缺局面有效緩解。

就業(yè)和社會(huì)保障體系日臻完善。實(shí)施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的積極就業(yè)政策，五年新增就業(yè)人數(shù)萬(wàn)人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在%。建立覆蓋城鄉(xiāng)、功能完善、保障形式多樣化的社保體系，五大險(xiǎn)種實(shí)現(xiàn)市級(jí)統(tǒng)籌。健全社會(huì)救助體系，救助管理水平不斷提高。

文教體衛(wèi)事業(yè)全面進(jìn)步。公共文化服務(wù)網(wǎng)絡(luò)不斷完善，重大文化設(shè)施建設(shè)加強(qiáng)，“魅力佛山”和旅游文化節(jié)成為特色文化品牌，祖廟完成百年大修。城鄉(xiāng)九年義務(wù)教育全面免費(fèi)，各類教育均衡發(fā)展，成為全省首個(gè)推進(jìn)教育現(xiàn)代化建設(shè)先進(jìn)區(qū)域、教育綜合改革試驗(yàn)市，國(guó)家級(jí)教育信息化整體應(yīng)用實(shí)踐與創(chuàng)新公共服務(wù)試點(diǎn)市。成功協(xié)辦廣州亞運(yùn)會(huì)。全面推行平價(jià)門診、惠民產(chǎn)房，推動(dòng)“六有一共享”便民服務(wù)，市民“看病難”、“看病貴”問(wèn)題得到緩解。

社會(huì)大局和諧穩(wěn)定。深入開展嚴(yán)打整治和綜治大行動(dòng)，建設(shè)綜治信訪維穩(wěn)中心，社會(huì)治安防控體系不斷完善，社會(huì)治安明顯好轉(zhuǎn)。“六好”平安和諧社區(qū)、“十好”和諧文明村居創(chuàng)建基本完成。建立健全應(yīng)急管理機(jī)制，成功應(yīng)對(duì)各種突發(fā)事件。安全生產(chǎn)、產(chǎn)品質(zhì)量及農(nóng)產(chǎn)品、食品、藥品安全監(jiān)管得到加強(qiáng)，公共安全形勢(shì)總體平穩(wěn)。雙擁工作深入開展，七次榮獲“全國(guó)雙擁模范城”稱號(hào)。汶川水磨重建任務(wù)圓滿完成，援藏援疆工作扎實(shí)開展，扶貧“雙到”工作成效顯著。

民生實(shí)事全面完成。每年向市民承諾辦好一批民生實(shí)事，件件有回應(yīng)，事事有落實(shí)。主要有：完成保障性住房建設(shè)任務(wù)。解決了全市895戶漁民的住房困難問(wèn)題。基本解決革命老區(qū)出行難、飲水難等問(wèn)題。連續(xù)5年調(diào)高企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金，4次提高城鄉(xiāng)低保標(biāo)準(zhǔn)。推行居家養(yǎng)老服務(wù)。向全市80周歲以上戶籍老人發(fā)放高齡津貼。完成中小學(xué)校舍安全工程目標(biāo)任務(wù)。對(duì)學(xué)前教育和重度殘疾人托養(yǎng)實(shí)行補(bǔ)貼。發(fā)放價(jià)格補(bǔ)貼，全市困難家庭生活得到基本保障。

廣佛同城化初見成效。建立市長(zhǎng)聯(lián)席會(huì)議協(xié)調(diào)機(jī)制，出臺(tái)《廣佛同城化發(fā)展規(guī)劃》，啟動(dòng)97個(gè)同城化建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目，完成35個(gè)。年票互通、交通對(duì)接、環(huán)境同治及教育、醫(yī)療、金融、通信同城取得突破性進(jìn)展。廣佛肇經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)同步推進(jìn)，55個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目有序展開。

佛港澳合作得到加強(qiáng)。與港澳在科技業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)和社會(huì)事業(yè)等方面開展重點(diǎn)對(duì)接。一批港資銀行、港資私人診所、港澳個(gè)體工商戶進(jìn)駐佛山。粵港金融科技園、粵港產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心等項(xiàng)目加快建設(shè)。

城鄉(xiāng)一體化深入推進(jìn)。堅(jiān)持以城帶鄉(xiāng)、以工哺農(nóng)，推動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施向農(nóng)村延伸、基本公共服務(wù)向農(nóng)村覆蓋，初步實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)戶籍管理、規(guī)劃建設(shè)、社會(huì)保障體系、勞動(dòng)力管理、人居環(huán)境建設(shè)、義務(wù)教育六個(gè)一體化，基本實(shí)現(xiàn)基層行政服務(wù)中心、基層文化服務(wù)點(diǎn)全覆蓋。首批名鎮(zhèn)、名村建設(shè)積極推進(jìn)。

行政體制改革再領(lǐng)風(fēng)氣之先。率先推行市區(qū)兩級(jí)大部制改革，順德區(qū)綜合改革成為全省示范。市直事業(yè)單位分類改革基本完成。簡(jiǎn)政強(qiáng)鎮(zhèn)事權(quán)改革全面鋪開，行政審批制度改革不斷深化，我市成為省創(chuàng)新行政審批方式試點(diǎn)城市。

農(nóng)村改革不斷深化。集體經(jīng)濟(jì)管理體制改革穩(wěn)步推進(jìn)，90%以上集體經(jīng)濟(jì)組織完成“兩確權(quán)”基礎(chǔ)工作，股權(quán)固化到戶試點(diǎn)進(jìn)展順利。“政經(jīng)分離”、“政社分離”有序推進(jìn)。引入中介組織規(guī)范農(nóng)村財(cái)務(wù)管理，農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺(tái)投入運(yùn)行，農(nóng)村財(cái)務(wù)網(wǎng)上監(jiān)控平臺(tái)完成試點(diǎn)任務(wù)。

經(jīng)濟(jì)體制改革扎實(shí)推進(jìn)。深化部門預(yù)算改革，公共財(cái)政管理體制日趨完善；適當(dāng)調(diào)整市與區(qū)財(cái)政體制，有效集中市級(jí)財(cái)力辦大事。實(shí)施投融資體制改革，城市可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目推介成績(jī)顯著，五年吸引投資億元。深入推進(jìn)國(guó)資改革，國(guó)有企業(yè)從一般競(jìng)爭(zhēng)性領(lǐng)域全面退出。以“大國(guó)資、全覆蓋”思路，探索國(guó)資改革發(fā)展新路子。

社會(huì)體制改革穩(wěn)步實(shí)施。醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革三年重點(diǎn)任務(wù)基本完成，社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)基本實(shí)現(xiàn)全覆蓋。啟動(dòng)社區(qū)管理體制改革試點(diǎn)，社區(qū)黨組織、居委會(huì)、行政服務(wù)中心“三位一體”模式得到推廣。行業(yè)協(xié)會(huì)實(shí)現(xiàn)“民間化”管理，社會(huì)組織數(shù)量位居全省前列。

與此同時(shí)，我們高度重視政府自身建設(shè)。自覺接受人大和政協(xié)監(jiān)督，認(rèn)真辦理代表建議和委員提案。加強(qiáng)法治社會(huì)建設(shè)，完成“五五”普法工作。建立領(lǐng)導(dǎo)大接訪機(jī)制，設(shè)立網(wǎng)上信訪大廳，開通“12345”行政服務(wù)投訴熱線，群眾訴求得到有效紓解。認(rèn)真落實(shí)黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制，嚴(yán)肅查處一批違紀(jì)違法案件。開展機(jī)關(guān)作風(fēng)主題建設(shè)活動(dòng)，政風(fēng)行風(fēng)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。

此外，審計(jì)、統(tǒng)計(jì)、人口計(jì)生、民族宗教、外事僑務(wù)、對(duì)臺(tái)港澳事務(wù)、糧食儲(chǔ)備、地質(zhì)、地震等工作取得新成績(jī)，婦女兒童、老年人、殘疾人、廣播電視、新聞出版、人防、氣象、檔案、方志等事業(yè)有新發(fā)展。

各位代表，過(guò)去五年，我們?cè)诳茖W(xué)發(fā)展的道路上邁出了堅(jiān)實(shí)步伐，取得了顯著成績(jī)。這一切無(wú)不凝聚著全市人民的智慧和汗水，無(wú)不飽含著社會(huì)各界的關(guān)心和支持。在此，我代表佛山市人民政府向全體市民，外來(lái)務(wù)工人員，中央、省駐佛山單位，駐佛山人民解放軍指戰(zhàn)員、武警官兵和社會(huì)各界人士表示崇高的敬意，向長(zhǎng)期關(guān)心支持佛山建設(shè)的港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、國(guó)際友人表示衷心的感謝！

我們同時(shí)清醒地看到，我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展仍然存在一些困難和問(wèn)題，主要是：發(fā)展方式比較粗放，自主創(chuàng)新能力不強(qiáng)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量和效益有待提高；土地、能源、環(huán)境等約束日益突出，節(jié)能減排任務(wù)艱巨；城市建設(shè)管理相對(duì)滯后，統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展力度有待加強(qiáng)；社會(huì)治安、安全生產(chǎn)、勞資關(guān)系等方面還存在一些隱憂；政府部門的公信力和執(zhí)行力有待進(jìn)一步增強(qiáng)。對(duì)此，我們將采取有效措施，努力加以解決。

今后五年奮斗目標(biāo)及XX年主要任務(wù)

未來(lái)五年政府工作的指導(dǎo)思想是：以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，貫徹落實(shí)《規(guī)劃綱要》和市第十一次黨代會(huì)精神，圍繞建設(shè)“先進(jìn)制造基地、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、嶺南文化名城、美麗幸福家園”的目標(biāo)，以爭(zhēng)創(chuàng)全國(guó)文明城市為抓手，繼續(xù)解放思想，大膽改革創(chuàng)新，加速轉(zhuǎn)型升級(jí)，提升城市品質(zhì)，加強(qiáng)社會(huì)建設(shè)，努力惠及民生，全面增強(qiáng)城市綜合實(shí)力和核心競(jìng)爭(zhēng)力，奮力開創(chuàng)“民富市強(qiáng)、幸福佛山”建設(shè)新局面，爭(zhēng)當(dāng)“加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，建設(shè)幸福廣東”的排頭兵。

未來(lái)五年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)是：全市地區(qū)生產(chǎn)總值力爭(zhēng)年均增長(zhǎng)10％，突破萬(wàn)億元，人均生產(chǎn)總值超2萬(wàn)美元；萬(wàn)元GDP能耗和主要污染物減排完成省下達(dá)指標(biāo)；經(jīng)濟(jì)規(guī)模爭(zhēng)取進(jìn)入全國(guó)前十名，力爭(zhēng)成為廣東最大的先進(jìn)制造業(yè)城市，輻射華南的產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心；“四化融合，智慧佛山”規(guī)劃重點(diǎn)任務(wù)基本完成，社會(huì)生產(chǎn)力和城市管理水平大幅提升；實(shí)現(xiàn)“學(xué)有優(yōu)教、病有良醫(yī)、老有善養(yǎng)、住有宜居、行有通衢、治以法尊”的社會(huì)發(fā)展目標(biāo)。

未來(lái)五年，推動(dòng)我市又好又快發(fā)展，需要把握好“五個(gè)重點(diǎn)”，力爭(zhēng)取得“三個(gè)顯著成效”。“五個(gè)重點(diǎn)”：把加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式作為工作主線。圍繞產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化升級(jí)，著眼于速度、質(zhì)量、效益相統(tǒng)一，人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，大力發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，著力完善產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變。把增強(qiáng)創(chuàng)新能力作為發(fā)展重要支撐。以更大力度鼓勵(lì)支持創(chuàng)新，使創(chuàng)新成為我市發(fā)展主旋律和原動(dòng)力。著力打造創(chuàng)新平臺(tái)和高端載體，加大創(chuàng)新研發(fā)投入，發(fā)揮企業(yè)在創(chuàng)新中的主體作用，促進(jìn)創(chuàng)新思維持續(xù)迸發(fā)、創(chuàng)新成果不斷涌現(xiàn)。把破解資源能源等要素瓶頸作為發(fā)展重要抓手。樹立科學(xué)的要素利用觀，以創(chuàng)新舉措破解要素困局，以促進(jìn)內(nèi)生增長(zhǎng)減低要素依賴。把改革創(chuàng)新作為工作致勝法寶。持續(xù)保持改革創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)和活力，以更大決心、更高視野破除各種思想和體制機(jī)制障礙，以改革促發(fā)展提速，以創(chuàng)新促工作提升。把發(fā)展成果普惠共享作為發(fā)展根本。堅(jiān)持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，公共財(cái)政安排側(cè)重于社會(huì)發(fā)展和民生改善，推動(dòng)基本公共服務(wù)均等化。把人民群眾利益放在工作首位，著力解決人民群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的利益問(wèn)題，讓人民群眾從不斷發(fā)展中得到更多實(shí)惠。“三個(gè)顯著成效”：構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系取得顯著成效。先進(jìn)制造業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，服務(wù)業(yè)比重和水平逐年提高。到XX年，力爭(zhēng)先進(jìn)制造業(yè)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值比重分別達(dá)33%和8%，年均增長(zhǎng)分別為19%和12%；服務(wù)業(yè)占GDP比重40%，年均增長(zhǎng)15 %。城市升級(jí)取得顯著成效。建成一批重大交通基礎(chǔ)設(shè)施及城市標(biāo)志性建筑，基本完成城市干道、舊城區(qū)整治和生態(tài)景觀林帶建設(shè)，城市面貌煥然一新。到XX年，新增城市綠地1200公頃，城市綠化覆蓋率達(dá)40%，水環(huán)境、空氣質(zhì)量顯著提升。幸福佛山建設(shè)取得顯著成效。民生事業(yè)大幅改善，市民收入逐年增加，社會(huì)保持和諧穩(wěn)定，市民幸福感滿意度穩(wěn)步提高，力爭(zhēng)XX年創(chuàng)建成為全國(guó)文明城市。

XX年是實(shí)施“十二五”規(guī)劃的關(guān)鍵之年，也是新一屆政府的開局之年。今年宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨復(fù)雜形勢(shì)，世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的不穩(wěn)定不確定性上升，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的下行壓力增大，這是佛山與其他城市一樣面臨的形勢(shì)。但我市有工業(yè)基礎(chǔ)好、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)、體制機(jī)制活、基層發(fā)展動(dòng)力足等優(yōu)勢(shì)，我們完全有條件發(fā)展得更好一些、更快一些。只要我們認(rèn)清形勢(shì)，堅(jiān)定信心，全面貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和省委十屆十一次全會(huì)精神，穩(wěn)中求進(jìn)，統(tǒng)籌做好穩(wěn)增長(zhǎng)、促和諧、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生等各項(xiàng)工作，我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)一定能實(shí)現(xiàn)率先發(fā)展、科學(xué)發(fā)展。

今年我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)10%；人均生產(chǎn)總值增長(zhǎng)%；單位GDP能耗下降、主要污染物減排量均完成省下達(dá)任務(wù)；地方財(cái)政一般預(yù)算收入增長(zhǎng)10%；居民消費(fèi)價(jià)格總水平漲幅控制在4%左右。

實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)任務(wù)，我們要突出抓好以下六方面工作：

一、加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，著力提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益

佛山XX年地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

目錄

前言..............................................................................市

場(chǎng)

綜述..........................................................................2 4 宏觀經(jīng)濟(jì)概況......................................................................行

業(yè)

政

策

盤點(diǎn)......................................................................市

場(chǎng)

表現(xiàn)..........................................................................3

一

級(jí)

市場(chǎng).........................................................................3

土

地

供應(yīng)........................................................................3

土

地

成交........................................................................5

二級(jí)市場(chǎng)..........................................................................7

新增批售量：月均供應(yīng)量達(dá) 73 萬(wàn)平米，4、5 月為集中推售搶客期。...................7 7 總結(jié)展望..........................................................................9 前言

行業(yè)在經(jīng)歷了XX年的極度繁榮后，進(jìn)入XX年，市場(chǎng)成交量一季度“倒春寒”，二季度“寒夏”，XX年下半年，價(jià)格的下跌已經(jīng)不可避免，皆因量在價(jià)先，久盤必跌。

現(xiàn)在“小規(guī)模和小幅度的降價(jià)無(wú)法迅速打開市場(chǎng)，刺激需求釋放。因此，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，與其在泥濘的雨天中徘徊，不如大規(guī)模大幅降價(jià)快速迎接晴天的到來(lái)”。

我們對(duì)市場(chǎng)并不太悲觀，因?yàn)樯习肽赀@么差的金融環(huán)境，市場(chǎng)成交量依然是歷史第二高位，況且，下半年無(wú)論是金融環(huán)境還是政策環(huán)境，正在向好的方向發(fā)展。但房企并不能因此而坐等曙光的到來(lái)，因?yàn)槔杳髑暗囊箍偸亲詈?/p>

的。我們認(rèn)為“先破后立”似乎更符合當(dāng)下房企的狀況。

市場(chǎng)綜述

一級(jí)市場(chǎng)：XX 年上半年，佛山市通過(guò)“招拍掛”公開市場(chǎng)共供應(yīng)各類型用地 117 宗，較去年上半年減少 58宗地塊，總供應(yīng)用地面積 萬(wàn)平米，較去年同期減少 %。共成交各類型地塊 137 宗，較去年減少 44 宗地塊；總成交用地面積 萬(wàn)平米，較去年增長(zhǎng) %；總成交金額 億元，較去年增長(zhǎng) %。

二級(jí)市場(chǎng)：XX 年上半年，佛山市新增住宅面積有 萬(wàn)平米，同比 XX 年上半年增加 %。一手住宅共成交 32943 套，成交總面積 萬(wàn)平米，同比減少 %；成交均價(jià)為 8699 元/平米，同比上漲 %；成交總金額為 億元，同比減少 %。

總的來(lái)講：上半年佛山市場(chǎng)沒有延續(xù) XX 年的熱度，成交增速迅速放緩。全市成交量 369 萬(wàn)平米，較去年減少 15 個(gè)百分點(diǎn)。均價(jià)依然有往上走的趨勢(shì)，未出現(xiàn)大幅波動(dòng)的情況。總體表現(xiàn)為量跌價(jià)升.宏觀經(jīng)濟(jì)概況

今年以來(lái)，全市工業(yè)商貿(mào)經(jīng)濟(jì)總體保持平穩(wěn)發(fā)展，工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定運(yùn)行，固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步提升，市場(chǎng)消費(fèi)持續(xù)暢旺。1-5 月，全市實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %；全社會(huì)固定資產(chǎn)投

資 億元，同比增長(zhǎng) %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長(zhǎng) %。

行業(yè)政策盤點(diǎn)

XX 年上半年，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化，但中央層面并未出臺(tái)具體的調(diào)控政策，而是延續(xù)去年底住建部會(huì)議“分類指導(dǎo)”的思想，由各地自行“雙向調(diào)控”。

XX 年兩會(huì)，李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告和答記者問(wèn)中多次強(qiáng)調(diào)，未來(lái)應(yīng)根據(jù)不同人群的需求，不同城市的情況，分類施策、分城施策。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)則是要因城因地、分類進(jìn)行調(diào)控，抑制投機(jī)投資性需求，未來(lái)工作重心在于建立長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。之后住建部提出今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控總基調(diào)為雙向調(diào)控，副部長(zhǎng)齊驥解釋稱所謂雙向調(diào)控即對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購(gòu)政策不退出，而對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

市場(chǎng)表現(xiàn)

一級(jí)市場(chǎng)

土地供應(yīng)

XX 年上半年，佛山市通過(guò)“招拍掛”公開市場(chǎng)共供應(yīng)各類型用地 117 宗，較去年上半年減少 58 宗地塊，總供應(yīng)用地面積 萬(wàn)平米，較去年同期減少 %。

今年佛山土地供應(yīng)主要是順德、三水等區(qū)域較多，順德區(qū)以 56 宗地塊的供應(yīng)量位居全市首位，土地總面積有 萬(wàn)平米，月月都有新地塊推出。

三水區(qū)上半年推出各類型地塊 30 宗，位居全市第二，總占地面積有 萬(wàn)平米，都是一些大面積地塊的住宅用地和工業(yè)用地為主。

而去年的地主南海區(qū)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年僅有 3 個(gè)月有地塊推出。中心城區(qū)禪城區(qū)推地量都很少，僅有 5宗地塊掛出，均為舊改地塊。

土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分布：三水區(qū)的工業(yè)、住宅為主的地塊較多 上半年全市各類型地塊供應(yīng)最多的是工業(yè)用地，有 47 宗，占地面積有 萬(wàn)平米，主要集中在三水區(qū)和

順德區(qū)。住宅用地供應(yīng)量有 42 宗，占地面積有 萬(wàn)平米，同樣是集中在三水區(qū)和順德區(qū)。商業(yè)用地共推出 23 宗，占地 31 萬(wàn)平米。辦公類用地僅推出 1 宗。

XX年上半年，整體土地市場(chǎng)供應(yīng)仍然不足，按 XX 年政府公布的供地計(jì)劃來(lái)看，全年計(jì)劃出讓土地約 1670 萬(wàn)平米，目前僅完成 %。主要是受到當(dāng)前樓市整體大環(huán)境看跌的影響，政府減少推地，房企開年拿地積極性也相對(duì)較弱。

土地成交

XX 年上半年，佛山市通過(guò)“招拍掛”公開市場(chǎng)共成交各類型地塊 137 宗，較去年減少 44 宗地塊；總成交用地面積 萬(wàn)平米，較去年增長(zhǎng) %；總成交金額 億元，較去年增長(zhǎng) %。

第四篇：陶瓷市場(chǎng)考察

佛山市陶瓷企業(yè)考察報(bào)告

考察日期：2013.3.25-2013.3.27

考察企業(yè)：佛山盛暉陶瓷

佛山威爾斯陶瓷展廳

佛山金環(huán)球陶瓷

佛山工藝美術(shù)陶瓷廠

佛山南風(fēng)古灶主題街區(qū)

佛山陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地

（迪加瓷磚展廳、明盛發(fā)建材有限公司展廳、卓遠(yuǎn)陶瓷展廳、艾俐緹·微晶世家展廳）

佛山華夏建筑陶瓷研究中心

交流活動(dòng)：佛山陶瓷交流會(huì)（企業(yè)、陶瓷專家）

環(huán)球陶瓷交流會(huì)（企業(yè)、原料商）

佛山華夏建筑陶瓷研究中心交流會(huì)（陶瓷檢測(cè)研發(fā)機(jī)構(gòu)）

2013年3月，集團(tuán)董事長(zhǎng)周紅帶隊(duì)赴佛山對(duì)佛山的陶瓷企業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行考察，為珙縣西部溪谷項(xiàng)目招商事宜進(jìn)行前期資料收集。通過(guò)3天對(duì)佛山陶瓷企業(yè)的考察和交流，使我們開闊了眼界，啟發(fā)了思路，受益匪淺。通過(guò)會(huì)議座談、走訪企業(yè)等形式使我們近距離的和陶瓷企業(yè)、研究中心的專家、原料供應(yīng)商進(jìn)行了面對(duì)面的交流和溝通。通過(guò)這些方式來(lái)了解企業(yè)的需求，了解專家對(duì)于陶瓷產(chǎn)業(yè)發(fā)展的看法，了解原料商對(duì)于礦產(chǎn)資源開發(fā)的建議，同時(shí)對(duì)于陶瓷企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和提升所關(guān)注和關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行了了解。

并通過(guò)考察南風(fēng)古灶主題社區(qū)和佛山陶瓷總部基地中企業(yè)的產(chǎn)品展廳對(duì)于產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部的分區(qū)構(gòu)成有了一個(gè)更明確的發(fā)展方向。

全國(guó)主要陶瓷產(chǎn)區(qū)

陶瓷產(chǎn)業(yè)目前五大產(chǎn)區(qū)：佛山、淄博、福建、四川夾江（87年開始建立陶瓷生產(chǎn)）、江西。同時(shí)新興的沈陽(yáng)法庫(kù)（2002年開始建立陶瓷生產(chǎn)）、河北高義、云南的易門、新疆的米泉（米東市）等地也是在建設(shè)陶瓷產(chǎn)業(yè)基地。2012年夾江產(chǎn)區(qū)在全國(guó)產(chǎn)區(qū)來(lái)說(shuō)是最差的，50%的窯爐停產(chǎn)。要在區(qū)域內(nèi)考慮聯(lián)合經(jīng)營(yíng)，和自貢白塔如何形成聯(lián)合，和夾江在定位上如何差異化，也是本項(xiàng)目要考慮的重點(diǎn)。

全國(guó)陶瓷業(yè)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不斷提升，目前建筑陶瓷瓷磚的年產(chǎn)量在90億平方米，中國(guó)人均6平米，瓷磚目前人均占有率排名在世界第一。歐洲金融危機(jī)之前只有西班牙達(dá)到這一水平，但是金融危機(jī)后西班牙人均占有率下降到人均3平米。陶瓷行業(yè)2012年增長(zhǎng)3.35%，2004年至2012年每年都保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。專家預(yù)測(cè)2013年，陶瓷行業(yè)將維持5%-10%的增長(zhǎng)。

佛山市陶瓷企業(yè)現(xiàn)狀

佛山市原有陶瓷企業(yè)320多家，但經(jīng)過(guò)陶瓷產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移調(diào)整之后，現(xiàn)在存留的大型企業(yè)只有64家，目前佛山的陶瓷企業(yè)在外省成功的不多，遷往青遠(yuǎn)、恩平、肇慶、廣西去的比較多。

佛山目前的陶瓷產(chǎn)業(yè)鏈的年產(chǎn)值在800-1000個(gè)億。單獨(dú)來(lái)看陶瓷業(yè)對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)帶動(dòng)性并不是很高，但是整合產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)看，陶瓷行業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈廣，產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)的特征，所以實(shí)際上來(lái)說(shuō)對(duì)于帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)和收入，提供就業(yè)崗位等方面有著實(shí)際的意義。同時(shí)陶瓷產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)環(huán)境、人文環(huán)境、政治環(huán)境、配套環(huán)境比較依賴，目前廣東陶瓷企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移一般很少出省，所以如何讓打造一個(gè)讓企業(yè)放心投資，安心發(fā)展的大環(huán)境就成為西部瓷谷產(chǎn)城綜合體項(xiàng)目的一個(gè)重要階段目標(biāo)。做好服務(wù)是招商引資的一個(gè)大前提。

現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商模式：

1、小企業(yè)進(jìn)入，緩慢發(fā)展，優(yōu)勢(shì)是低門檻，進(jìn)入性強(qiáng)。弊端則在于品質(zhì)不高，難以形成集群效益和規(guī)模化。

2、大企業(yè)，帶動(dòng)小企業(yè)和附屬企業(yè)。優(yōu)勢(shì)在于能夠迅速形成規(guī)模

化，弊端在于對(duì)于配套產(chǎn)業(yè)的需求會(huì)很大。

政府的大力支持和財(cái)政支持、金融配套、基礎(chǔ)設(shè)施配套是必不可少的。同時(shí)，目前各地政府也在根據(jù)實(shí)際情況制定不同的招商政策，如鄂爾多斯招商是配套開礦指標(biāo)，及一個(gè)入駐企業(yè)可以根據(jù)所占面積取得一

個(gè)或幾個(gè)礦山的開采指標(biāo)，同時(shí)在各地政府在土地政策上也進(jìn)行相應(yīng)的優(yōu)惠，從佛山資料來(lái)看，佛山企業(yè)拿地價(jià)成本價(jià)基本在1-1.5萬(wàn)，同時(shí)用優(yōu)惠價(jià)10-15W一畝的價(jià)格配有總占地面積10%的商業(yè)配套用地。

產(chǎn)業(yè)園招商六大要素：

對(duì)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商，專家的意見和建議是要先完善自身建設(shè)，具有良好的基礎(chǔ)之后會(huì)對(duì)招商的順利開展有著良好的效果。陶瓷專家對(duì)產(chǎn)業(yè)園的招商基礎(chǔ)提出了以下6大要素，并且在此基礎(chǔ)上提出一些指導(dǎo)數(shù)據(jù)作為支撐。

1、原料：按照現(xiàn)有生產(chǎn)模式，計(jì)算出原料從開采到企業(yè)的所有成本，包含開采、加工、運(yùn)輸?shù)瘸杀荆詈蟮竭_(dá)陶瓷企業(yè)堆場(chǎng)的一頓配方料在多少錢，1噸在100元以下，才有優(yōu)勢(shì)。

2、燃料：按照佛山的生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，燃料費(fèi)用占陶瓷企業(yè)生產(chǎn)費(fèi)用的40%為了規(guī)避環(huán)保環(huán)節(jié)，注重生態(tài)節(jié)能，廢棄舊的燃煤方式，使用環(huán)保的清潔能源天然氣作為主要生產(chǎn)燃料，珠海的天然氣目前費(fèi)用在4元/立方米，產(chǎn)業(yè)園提供的燃料費(fèi)用在3元/立方米以下才有優(yōu)勢(shì)。

3、運(yùn)輸：陶瓷企業(yè)屬于大進(jìn)大出的生產(chǎn)型企業(yè)，一條生產(chǎn)線一天的進(jìn)出量就是500噸。傳統(tǒng)的鐵公機(jī)（鐵路、公路、飛機(jī)）式運(yùn)輸成本較高，建議使用水路運(yùn)輸，水路運(yùn)輸費(fèi)用是公路運(yùn)輸?shù)?/10。需要詳

細(xì)測(cè)算從項(xiàng)目出發(fā)到幾個(gè)比較大的口岸所產(chǎn)生的運(yùn)輸成本，得出詳細(xì)的數(shù)據(jù)才有可能對(duì)企業(yè)有吸引力。

4、市場(chǎng)：區(qū)域市場(chǎng)能消耗多少產(chǎn)品，周邊500公里有多少地級(jí)市。

5、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：陶瓷是集群式企業(yè)，規(guī)模效應(yīng)，一個(gè)企業(yè)需要4條生產(chǎn)線才能形成規(guī)模，占地200畝左右。需要大量的配套產(chǎn)業(yè)。維修、原料等配套。

6、招商政策：如何正確的和政府協(xié)商，解決招商的政策優(yōu)惠性，提高吸引力。政策的延續(xù)性，優(yōu)惠性。同時(shí)政策不能離譜，穩(wěn)扎穩(wěn)打，服務(wù)為贏。

陶瓷企業(yè)關(guān)注的問(wèn)題

除了前面的六點(diǎn)是招商必須要注意的事宜之外，陶瓷生產(chǎn)企業(yè)也對(duì)以下問(wèn)題表示了關(guān)注。

1、政策的延續(xù)性：最重要的是政府政策的延續(xù)性。所以如何保證

政策的延續(xù)性，政策環(huán)境的穩(wěn)定性也就是本項(xiàng)目的重中之重。希望政府少干預(yù)。

2、用工的延續(xù)性：當(dāng)?shù)氐娜斯な乱耍瑢I(yè)性。生產(chǎn)的延續(xù)性。季

節(jié)生產(chǎn)資料的轉(zhuǎn)變對(duì)陶瓷廠的沖擊

3、產(chǎn)業(yè)鏈的延續(xù)性：產(chǎn)業(yè)配套的完善性。產(chǎn)業(yè)鏈的完善、包裝、模具、紙箱、化工、工業(yè)等。

同時(shí)，在于專家和企業(yè)的會(huì)談中得出的進(jìn)一步招商信息，招商地域可以擴(kuò)展至山東省的青島、淄博，目前兩個(gè)地方的政府都在推行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，對(duì)于陶瓷企業(yè)的沖擊很大，年產(chǎn)量從11億平方米下降到8億平方米。福建晉江地區(qū)，最新的數(shù)據(jù)是廣東山珠海的白珠陶瓷廠為了完成全部的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移在湖南優(yōu)縣奠基，占地2000畝，所有生產(chǎn)設(shè)施整體搬遷。景德鎮(zhèn)的政策環(huán)境在發(fā)生轉(zhuǎn)變，也可以納入招商范圍。

企業(yè)和專家對(duì)于項(xiàng)目的建議：

1、配套設(shè)施初期可以考慮聯(lián)合珙縣、宜賓現(xiàn)有的資源整合來(lái)對(duì)產(chǎn)

業(yè)園區(qū)進(jìn)行配套服務(wù)。

2、注重環(huán)境：生產(chǎn)環(huán)境、居住環(huán)境、金融環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境。

3、建議建筑陶瓷為主，工藝陶瓷和日用陶瓷為輔。從產(chǎn)業(yè)效益來(lái)

看，做建筑陶瓷效益和發(fā)展前景最大。很容易形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模。

4、做好產(chǎn)業(yè)配套、人才配套

5、如果能保障原料的供應(yīng)，完善的配套服務(wù)，順達(dá)的交通運(yùn)輸將

對(duì)陶瓷企業(yè)有著良好的吸引力。

6、運(yùn)輸環(huán)節(jié)應(yīng)該大力重視

7、原料成本、燃料成本和運(yùn)輸成本的優(yōu)勢(shì)對(duì)于企業(yè)有很大的吸引

力。

第五篇：市場(chǎng)考察要求

市場(chǎng)考察要求

作業(yè)時(shí)間：第7、8周主題：

1.以分到的題目類型為主，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查

2.相關(guān)資料、數(shù)據(jù)來(lái)源要求具有科學(xué)性

3.A：超市B：樓盤C：廣告公司

D：運(yùn)動(dòng)品牌E.美容機(jī)構(gòu)F.餐飲

4.本次調(diào)查需包含以下內(nèi)容：

? 主要針對(duì)欽州（南寧）市場(chǎng)的現(xiàn)有品牌

?近2年內(nèi)出現(xiàn)的品牌

? 品牌分類：

5.市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的主要內(nèi)容有；

第一，說(shuō)明調(diào)查目的及所要解決的問(wèn)題。

第二，介紹市場(chǎng)背景資料。

第三，分析的方法。如樣本的抽取，資料的收集、整理、分析技術(shù)等。第四，調(diào)研數(shù)據(jù)及其分析。

第五，提出論點(diǎn)。即擺出自己的觀點(diǎn)和看法。

第六，論證所提觀點(diǎn)的基本理由。

第七，提出解決問(wèn)題可供選擇的建議。

作業(yè)提交：實(shí)踐活動(dòng)表一張，市場(chǎng)考察報(bào)告一份（word、PPT各一份），市場(chǎng)考察調(diào)查表一份

提交時(shí)間：第9周星期一

李瑋瑋：***

梁然：***