第一篇：2014年考研20個階段考生需注意事項

提醒：2013年考研20個階段考生需注意事項 從時間和事件上，我們可以將2013年的考研劃分為20個階段。

第一階段：2012年的五月中旬。這時候，教育部考試中心會召開2013年碩士研究生入學考試第一次工作會議暨大綱修訂預備會議?？偨Y分析上一年閱卷情況，討論2013年碩士研究生入學考試大綱修訂方案。

該階段考生注意事項：密切關注2012年研究生入學考試分數線信息、復試和調劑信息。尤其是你比較感興趣的學?；驅I的分數線及錄取信息。一般而言，學校近三年的分數線和錄取信息都是非常有參考價值的，從中你可以總結出錄取規律。

提醒：注意一項行動。每年的4-5月，是大多數高校集中進行復試的日子，如果有條件比較便利，那么建議同學們去自己感興趣的院校專業復試現場感受氛圍。在復試現場，你不僅可以認識未來的師哥師姐，還可以獲取到很多寶貴的一手資料。復試現場的大樓一般是開放的，你可以“混入”靜靜守候，等看到某個師哥或師姐從面試教室出來之時，隨機迎上前去，寒暄寒暄，說說“好聽”的話，順便問一些你想要知道的信息。只要態度足夠誠懇，師哥師姐一般不會拒絕。如果好運，師哥師姐覺得和你還比較投緣，他們還會答應給你留下聯系方式，那么你就算找到專業課一年復習的引路人了。不過，實施這項活動是有前提的：首先是活動的成本不宜太高。比方說，你要考的學校和自己同在一個城市，不需要千里迢迢奔赴另外一個城市。其次，在4-5月份之前，你心中已經有一個報考院校專業比較清晰的認知和偏向，不要什么都不知道，很盲目地去參加一場又一場的復試見證！

第二階段：2012年6月中旬。教育部考試中心召開2013年碩士研究生入學考試第二次工作會議暨大綱修訂正式會議。邀請政治、英語、數學以及各統考專業課學科專家正式討論2013碩士研究生入學考試大綱修訂方案，并開展大綱具體修訂工作。

提醒：對于考試大綱沒有出來的這個階段，已經決定考研的同學，特別是對于“三跨”（跨專業、跨學校、跨地區）的考生千萬不可以“放輕松”，有必要提前打基礎?？佳械膫淇歼^程大概可以分為基礎、提高、強化和沖刺階四個階段。在考試大綱沒有出來之間，正是重要的“基礎階段”。在這個階段，政治的復習可以先不用開始，等到政治大綱下發以后完全來得及。英語和數學則要開始全面的打底復習，彌補自己之前基礎的不足。對于專業課，特別是跨專業考研的同學要注意了，如果你早已定好自己想考的專業，那么越早準備越好。我們曾經接觸過這么一位同學，她高考時第一志愿報某高校海商法專業，由于分數不夠被調劑到了該校政治學專業，但是海商法一直是她的夢想。于是從大一開始她就堅定夢想，跟著法學院專業聽課，用別人休息的時間來復習，最終她考取了海商法的研究生，現在成為了一名專業的海事律師。舉這個例子并不是要求大家都從大一開始準備考研，而是想給大家提個醒：如果你確定了所要報考的專業，那么越早準備越好，特別是對于不考數學的同學而言，專業課占據至少半壁江山，所以一定要重視，趁早著手。

第三階段：2012年7月上旬，2013年碩士研究生入學考試考試大綱正式發行。政治、英語、數學及部分統考專業課考試大綱及大綱解析陸續出版發行。注意：這只是一般參考時間，具體每年會有一些變動。有時會稍晚于7月上旬，總體上看7-8月是大綱正式發行的時間段。該階段考生注意事項：及時購買考試大綱及大綱解析，并針對大綱及時調整自己的復習計劃。大綱和大綱解析被譽為考研“紅寶書”，任何考研復習和參考資料都要以此為風向標。要仔細研讀大綱內容，明確明年考試內容。特別要注意大綱新增和變化的考點。我們知道，大綱新增的考點和變化的考點很有可能就是今年出題的考點。

提醒：每年都有同學因為不重視考試大綱而吃虧，有些同學認為只要學好自己手頭的公共課和專業課書籍就可以了。其實則不然，考試大綱及大綱解析是對考研整體范圍的一個劃定和考試內容的解釋說明，吃透考試大綱，就可以省很多力，對于大綱不要求的范圍，同學可以相對的放松?？佳袀淇际莻€寸時寸金的過程，大家一定要做到重點把握，提高效率。

第四階段：2012年7月下旬-8月中旬。教育部定制2013年全國研究生招生計劃。全國各研招機構根據教育部2012招生的要求和本機構上一年度的招生計劃完成情況，上報2013年度研究生招生計劃(含保送生名額)。教育部匯總各研招機構計劃，制定全國2013年碩士研究生招生計劃。

提醒：這個階段正好是大家放暑假的時候。每年都有很多同學為了備考而選擇留在學校參加輔導班學習，也有不少同學依然如故回家過暑假。不管怎么說，要記住，暑假的兩個月對考研很重要，這是極少有的一段完整的沒有學校上課干擾的自己復試的時間，它決定著在9-10這個強化階段自身的學習水平和能力是否有所提升。我建議大家除非有足夠的自我學習控制力，否則就留校，跟著輔導班學習，和周圍研友一起有規律地安排自習。暑假的兩個月，要把輔導班學到的知識進行消化，并對基礎階段學到的知識進行一輪總結。

第五階段：2012年8月下旬-9月初。全國招生簡章正式公布，各研招機構根據2013年全國碩士研究生入學考試招生簡章要求公布本機構2013年碩士研究生招生簡章及招生專業目錄。

該階段考生注意事項：關注全國研究生招生最新政策變化，目標院校目標專業研究生招生計劃、考試科目、指定參考教材有否發生變化。一般情況下，專業課參考教材每年變化不大，如有變化可能會增加或替代一本或兩本參考書。如有發生變化，要第一時間把增加的專業參考教材準備到手，認真系統進行復習。

提醒：在備考階段切記不要每天只是一味的學習?！皟啥宦劥巴馐拢恍闹蛔x圣賢書”確實很投入，很用功，但這不是一種科學、靈活的用功方式?？佳袀淇己苄枰鱾€階段、各個環節信息的同享和溝通。時刻要保證自己沒有偏離正確的大方向，自己的階段指導方針是正確的符合時勢的。當你所報考的院校2012年招考信息還沒有正式出來，你所利用和參考的都是之前的信息，雖然每年新的招生簡章絕大部分內容都會傳承之前的信息，但還是會有小范圍的改動。千萬不要因小失大，花一點時間去了解最新的信息，然后再投入到精確的復習中去。曾經接觸過這樣一位同學，她6月份開始準備專業課，按照去年的簡章復習指定書目，中途也沒有上學校院系網頁查看今年最新情況，就這么一直準備到沖刺，12月份快要考試了，某天偶然上網突然發現今年的專業課指定書目多了一本。頓時方寸大亂，大呼“救命”。我們可以想象一下，突然間多出來一本書，不是一篇文章，在這么短的時間內真是不知該如何是好。最關鍵的是會對正常的復習心態帶來巨大的摧毀作用。

第六階段：2012年9月中旬。全國碩士研究生入學考試網上預報名，各大高校應屆大四畢業生可以在網上進行預報名。

該階段考生注意事項：了解報名流程、選擇好報考院校專業（只能選擇一所院校一個專業）

提醒：網上報名看起來簡單，可以實際操作起來卻有不少專業性的疑問。每一項信息該如何填寫，保證填寫正確無誤這是最關鍵的。比如考生類別、考試方式、戶口、檔案所在地

等等這些重要信息的填寫，建議大家在填寫前上網搜索一下相關內容，咨詢一下師兄師姐或者考研機構的相關老師。落實清楚了再填寫，不要著急往上寫。

第七階段：2012年10月中旬。全國碩士研究生入學考試網上正式報名。

該階段考生注意事項：這一階段考生需要關注的事情是比較多的。如碩士研究生考生一律采取網上報名方式，逾期不再補報，也不得再修改報名信息；網上報名時間為此期間每天9：00-22：00；考生自行登錄“中國研究生招生信網”(公網網址：yz.chsi.com.cn，教育網址：yz.chsi.cn)瀏覽報考須知，按教育部、考生所在地省級高校招生辦公室、報考點以及報考招生單位的網上公告要求報名，凡不按公告要求報名、網報信息誤填、錯填或填報虛假信息而造成不能考試或復試的后果，由考生本人承擔。在上述報名日期內，考生可自行修改、校正網報信息；已被招生單位接收的推薦免試生，不得再報名參加統考。否則，將取消推免生資格，列為統考生；同等學力的報考人員，應按招生單位要求如實填寫學習情況和提供真實材料。也就是說考生一定要核實清楚報名信息，確保其真實和準確。

第八階段：2012年11月中旬。全國碩士研究生入學考試報名信息現場確認。

該階段考生注意事項：考生到本人所在的省、自治區、直轄市高校招生辦公室公告指定的報考點確認；考生持本人身份證、學歷證書(普通高校和成人高校應屆本科畢業生持學生證)和網上報名編號，由報考點工作人員核對；考生確認本人網報信息；考生按規定交納報考費(考生辦理報考手續交納報考費后，不再退還)；到報考點按規定采集考生本人圖像信息(照相)。

第九階段：2012年11月下旬。全國碩士研究生入學考試非統考專業課命題工作正式開展，各個研招單位自主命制該碩士生招生點的專業課試題

該階段考生注意事項：聯系導師，到目標院校目標專業去聽取命題老師給研究生講的課，收集各種有價值的信息。和導師聯系是在有機會有可能的條件下，如果不能做到，那也無所謂。另外如果你報考的學校和你同處一座城市，那么可以去聽一下報考院校專業的研究生課程。密切關注你要報考導師近期有無發表科研論文和相關著作。至于如何得知是哪位老師命題，就需要你向師哥師姐打聽消息了。如果你所報考的院校和你不是同處一座城市，那么你就要利用一切可以利用的方法來收集專業課考試信息：比如說網絡，在現代社會里網絡是一個很好的收集信息的手段，你可以登錄報考院校的網站，一般來講各大高校都會有自己的BBS，里面也都會設置考研專欄，在那里可以及時解到院校及專業的最新消息；另外還有一些專業的考研培訓機構會開設考研專業課，可以挑選一些權威的機構的課程來參考。

第十階段：2012年12月下旬。教育部考試中心召開2013研究生入學考試第三次工作會議暨命題會議召開。全國統考初試的政治理論及數學，非外國語言文學專業的英語、俄語、日語，教育學專業基礎綜合、心理學專業基礎綜合、歷史學基礎、西醫綜合、中醫綜合、農學綜合、金融聯考等科目由教育部統一命題。

該階段考生注意事項：參加政治、英語、數學及統考專業課沖刺串講班，認真把握最新命題動態。各科沖刺串講很重要，如果之前的基礎班和強化班你都沒有聽的話，那么請不要錯過沖刺串講班。應該說沖刺串講是輔導老師總結、預測的心血之作。

提醒：對于政治的復習，好多同學認為政治是相對簡單的一科，平時沒有下功夫來系統的復習，最后指望著考前的臨時壓題，突擊背誦。這種方法其實是不可取的。政治每年的平均分在55分左右，未達及格分，但同時每年也有不少同學在自認為最簡單的科目上落下馬，這種情況是最讓人痛心的。為了你將來不再悔恨，請重視政治，提前復習，千萬不要單純依靠最后的沖刺及壓題。

第十一階段：2013年1月中旬。這個時間，是讓學子熱血沸騰的日子。同學們要參加全國碩士研究生入學考試——初試。初試科目分為政治理論、外國語、統考數學和業務課，考試時間以北京時間為準，均為3小時。

該階段考生注意事項：調整作息時間、平和心態、全力以赴考試。

提醒：這里要告誡大家，考試前一天千萬不要再熬夜看書了?？佳袑τ诿课豢忌鷣碚f都是復習不完的，因為當你復習的越多，知識面越廣，就會發現自己未知的東西也越多。考前你需要的是自信，相信自己之前的努力是不會白費的。每年都有不少很“勤奮”的同學，因為考試前一天熬夜背題，結果沒有休息好，第二天考試狀態極差，導致連正常水平都沒有發揮出來?！傲_馬城不是一天建起來的”，考試結果最重要的也是你之前一點一滴的積累，所以說考前熬夜的這種做法是得不償失的。

另外，在臨考前的一段時間，就要開始相應的調整自己的作息時間，做到按時休息，把自己的興奮點調整到與考試時間相一致的時間段。一年的辛苦都是為了最后的這兩天，到了最后的關鍵時刻，保持自己的最佳狀態，然后帶著一顆平常心上考場，這就足夠了。

第十二階段：2013年春節后十天。全國碩士生入學考試閱卷開始，北京地區首先開始閱卷，教育部考試中心根據北京地區閱卷情況制定閱卷標準全國范圍內進行閱卷。

第十三階段：2013年3月初。各院校將公布考生分數，考生可以通過熱線電話、網絡等途徑查詢自己的考分。

該階段考生注意事項：查分后，如有分數上的疑問、立刻申請分數信息核對。根據周圍同學的分數，和今年總體平均分數預測目標院校目標專業的分數線。

第十四階段：2013年3月中旬。34所自定義分數線的研究生招生單位陸續公布自己的復試分線，考生需要及時核實自己是否通過復試分數線準備復試或者調劑。

第十五階段：2013年3月中下旬。國家復試分數線公布。國家按照12大學科門類，對A、B、C三類地區以及單獨考試和特殊專業考試進行復試分數線劃分。

該階段考生注意事項：要密切關注分數線的公布情況核實自己是否通過復試分數線。第十六階段：2013年3月底。全國各研招單位復試工作陸續進行。復試時間、地點、科目、方式由招生單位自定，復試辦法和程序由招生單位公布，復試一般在5月上旬結束，招生單位認為必要時，可再次復試，外國語聽力及口語測試在復試進行，成績計入復試成績，對以同等學力資格(以報名時為準)報考的考生，一般要求加試，少數民族地區僅指國務院有關部門公布的《全國民族區域自治地方簡表》中所列的民族自治區域，各招生單位原則上進行120%左右的差額復試。

該階段考生注意事項：準備外國語口語聽力的學習；收集往年專業課筆試、面試真題、及時復習專業課知識；聯系導師

提醒幾個復試小點：

1、復試前口語一定要突擊練。學了很多年英語，但是很多時候學得卻是啞巴式英語，我們很少張口說。而到復試這個關口，英語發音雖說短時間很難提高，但是日常的表達短時間還是可以突擊達到的。建議大家去參加一下英語角，基本上每個學校

都會有英語角，只是以前大家很少參加，這個時候盡量要求自己去一下吧。另外，找幾個話題，比如自我介紹，為什么要考研、為什么要考這個專業、對自己未來的發展有什么展望等等，先把答案草擬出來，然后對著答案每天進行練習朗誦。

2、一定要把初試專業課指定書目以及復試指定書目瀏覽一遍，做到重要的觀點和重要的人物心中有數。

3、面試的時候注意儀態儀表，穿著“簡單、整潔、大方”，不可打扮太過花哨，女生記住不要濃妝艷抹。第十七階段：2013年4月中旬。調劑工作開始。招生單位應及時發布生源余缺信息，符合教育部調劑規定的考生，可在規定時間內通過“中國研究生招生信息網”登錄調劑志愿，招生單位遴選出參加復試的考生名單，并通知考生復試，招生單位在規定時間內組織復試，并將復試結果通知考生，接收調劑生的招生單位向第一志愿單位發函調考試檔案，做最后審核，確定是否擬錄取。

該階段考生注意事項：密切關注各個研招單位公布出來的調劑信息，第一時間跟需要調劑的研招單位聯系。第十七階段是峰回路轉階段，給那些過了國家線但未能進入復試或者在復試被刷下來的考生一線生機。調劑的關鍵和核心是信息以及信息的及時有效性！有調劑需求的考生在這個階段要經常上網，密切關注信息。如果自己時間精力有限，那么發動周圍的人一起關注。

提醒：很多考生分數下來后，看到沒有過自己所報考院校的分數線，就立刻放棄了，這種做法是不可取的。如果你很堅定的只想讀自己所報考的院校，那么無可非議，如果你可以接受“退而求其次”的做法，那么一定要抓住調劑的最后這個機會。在這個階段，最重要的就是信息的獲取的及時性，許多學校公布調劑信息，調劑截止日期非常短暫。比如2008年，京城某高校經濟學專業接收調劑，當天下午5點發的調劑信息，截止日期到明天早上10點。很多同學看到信息時，截止期限已過，這是非常遺憾的。所以，一旦要調劑時，同學們務必多方位關注學校調劑信息，利用一切可以利用的獲取消息渠道。

第十八階段：2013年4月底。體檢，考生復試時應按招生單位規定到指定的二級甲等以上(含二級甲等)醫院進行體格檢查。

該階段考生注意事項：加強鍛煉、保持身體健康，確保順利通過體檢。研究生入學體檢和高考時的體檢類似，從體檢項目和要求上基本一致。

第十九階段:2013年5月初.政審招生院校對檔案審查，包括組織關系。同時要求填寫政審表格，保管檔案的單位、學校、人才中心或者居委會的蓋章。

該階段考生注意事項：及時辦理所要求事項，態度上要積極主動。

第二十階段:2013年5月中旬。招生單位根據國家下達的招生計劃，考生入學考試的成績(含初試和復試)并結合其平時學習成績和思想政治表現、業務素質以及身體健康狀況確定錄取名單。

該階段考生注意事項:及時領取錄取通知書，準備學費。準備迎接自己的研究生活。經過這二十個階段，整個考研就劃上了一個圓滿的句號。

第二篇：黨建發展各階段需注意事項

黨建發展各階段需上交學院材料----

1、推優：系統打印名單、會議記錄。

2、發展對象校黨校（未到一年）：系統打印名單、入黨積極分子考察表、發展對象材料。

3、確定發展對象領取考察表：拿名單直接找黨委秘書黃真老師。

4、轉正：入黨申請書、入黨積極分子考察表、確定發展對象考察表、入黨志愿書、預備黨員考察表、轉正申請書、自提交入黨申請書以來所有的思想匯報、轉正審批匯總表、會議記錄復印件。

5、發展黨員：（待完善）

開學初需做事項：

1、組織各班推優時進行入黨積極分子動態培養，發放動態培養表格，確定班級推薦發展對

象的人員名額。

2、對入黨積極分子、發展對象進行半年考察，并填寫相應表格。

3、支部確定入黨積極分子，并報送學院黨委，領取表格，錄入系統。

4、支部確定發展對象，并向學院黨委領取表格，報送校黨校，錄入系統。

5、支部學期計劃。

6、上學期立項活動總結。

7、暑假訪貧問苦總結。

學期末事項：

1、民主生活會。

2、對預備黨員進行半年考察，并填寫相應表格。

3、發展黨員或轉正，錄入系統，填寫相關材料，并報送院黨委。

4、假期的訪貧問苦活動。

本材料只是我根據我的經驗整理總結的，并不權威哈，大家可以根據自己的實際工作情況進行修改和完善。

第三篇：自薦信需注意事項

1、過于關注工作職責

履歷中最普遍的錯誤就是將履歷變成一份枯燥乏味的職責責任清單。許多人甚至會用他們公司的工作守則作為改善履歷的指南。創建一份履歷是對上述剩余部分的刪節，你不該僅僅敘述必需的信息，還要說明你的每個公司的不同經歷。要提供公司怎樣因你的表現而大獲其利的具體例子。當彰顯自己的成就時，請問自己以下問題：

2、內容過短和過長

太多的人想把他們的經歷壓縮在一頁紙上，因為他們曾經聽說履歷最好不要超過一頁。當將履歷格式化地縮到一頁時，許多求職者就刪除了他們給人深刻印象的成就。反之亦然。就拿那些在履歷上用幾頁紙漫談不相干的或者冗長的經歷的候選人來說，看的人很容易就會覺得無聊。所以，當你寫履歷時，試著問自己：”這些陳述會讓我得到面試的機會嗎?”然后，僅僅保留那些會回答”是”的信息。

3、加入關鍵字。

現在許多都用e-mail和可掃描的簡歷。所以你的簡歷應多含有關鍵字。關鍵字將會用在數據庫里以便查找。你應該寫清楚，如：C++,UNIX，網絡，工程等。關鍵字一般有3種類型：幾乎所有名詞，部分形容詞和一些專業用語。在每句句子里都用一些。但是，不要用不切實際的詞。

4、加上相關的條件。

想一想你還有什么優勢與這工作有關，把他們加到簡歷末尾。如執照、證書、協會等。如有相關興趣也可能會有用。

第四篇：電算化需注意事項

電算化考試需注意事項

初級電算化在2013年中時進行一次大規模改革，改革之后使用的軟件稱為“思諾”軟件。初級電算化直至現在仍處于改革期間，每一個季度都會有一定的小規模變動（不會有大變動），以下是“思諾”軟件做題操作過程中需注意的事項。

1、工資變動

扣款600書報費300在操作過程找不到書報費項目要回頭增加工資變動項目在增加項目編碼時要注意有兩頁否則會提示編號已有。

2、賬套中若有要求設置收款憑證、銀行付款憑證、轉賬憑證，很多人沒注意，設置成收、付、轉憑證。字面上看似相同，實際本身所設定的限制是不一樣的。

3、查詢固定資產統計表：在固定資產--帳表--我的帳表打開即可

4、有一個修改憑證，管理費用輔助核算部門為服務部，在填制憑證頁面右上角翻頁找到所需修改的憑證，點擊管理費用的金額跳出輔助核算部門進行選擇。

5、填轉賬憑證：財務部許清報銷廣告費。應該借：管理費用-廣告費（選擇財務部門為輔助核算）貸：其他應收款

6、每次的登陸時間和業務發生時間以及賬套，業務時間有時會體現在第二行，要認真看，做完核對下所有數據，確保無誤再保存。

建賬套時，注意什么都不要輸入，在默認界面直接點“建立帳套”。

7、實務題操作過程對話框右下角經常會被題目遮住，而造成看不到確認鍵，這時要先把題目最小化，把整題錄入完畢再找回題目。

8、在做工資公式設置時，必須使用界面上所給的功能鍵盤，而不能使用手工鍵盤，否則不得分。

9、業務題中，要求設置付款條件，題目中所給的“n/x”，n表示0的意思，在題目中輸入時只能填0，n是不能保存的。

10、考試時不論是什么題目，一律不能使用復制粘貼功能，否則同樣不得分。

第五篇：購房需注意事項

購房需注意事項

第一、購房前的準備：

購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。

有極個別開發商的信用度不是特別好，不要貪圖一時的方便或便宜。購房者可以通過江陰房產網對樓盤進行全面的了解，通過江陰房產論壇多聽聽人家對樓盤的意見，特別是開發商的資信問題。

第二、簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。

購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗預售許可證，交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，這是購房中的第二個階段。

第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。

在這里，我再展開來講一些購房過程中可能會遇到的法律問題，希望引起大家的注意：

一、如何閱售樓書。

售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在江陰房產信息網查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區整體布局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。

用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經被國家工商局認定為是違法的廣告?？墒牵谑蹣菚卸加羞@個，我們應該特別注意。

怎么保證售樓書的內容具有法律效率？我看到售樓書之后確實非常感興趣，但是又怕最后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？

根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業的美妙環境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。

但把樓書內容寫進合同，實際操作中還是有一定困難的，我們江陰前二年，有家開發商樓書上說的天花亂墜，后來因為偷工減料，對購房者造成了很大傷害，所以，在這里提醒我們論壇的朋友，樓書內容可以不全部寫進合同，但一些關鍵的內容還是要求開發商寫進去的，同時，保存好樓書。

在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規則，它有特定的法律內涵。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。

建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。

認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣里面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。

二、簽訂合同的注意事項：

（1）看是否有商品房預售許可證，法律規定，在樓盤未取得預售許可證前，開發商向你收取的任何錢款都屬非法，訂立合同無效；

(可通過江陰房產信息網的新商品房市場頻道進行查詢，看看是不是上市)；

（2）看購買的房產是否已被開發商抵押或另售？

（現在的合同都是網上簽訂的，只要是網上簽訂打印出來的合同，就不可能被開發商抵押或另售）；

（3）簽定購房合同時，注意使用標準合同文本；

(一定要求開發商簽訂網上合同，只有網上簽訂的合同，購房者的權益才能得到保護，因為只要網上簽訂的合同的房產，開發商不得另售)

（4）問清售房報價、付款形式及總共要付多少款，并將房款存入監管銀行的監管帳戶；

（5）明確房屋所有權證發放時間，適時辦理產權證。

在期房糾紛中，很多是關于房屋產權證的發放期限的，開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，一個常用借口是有關部門不給辦。只要權屬清楚、產權來源資料齊全的，房管部門在受理登記之日起十天左右一定頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發商，比如，開發手續不健全、欠繳出讓金、程度有誤等，一旦屬于這些情況，購房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產的計劃。

（6）、面積問題。

《合同法》第8條規定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！币虼?，要防止面積糾紛，關鍵是訂好合同。期房最大的特征是在預售合同訂立時，房屋所有權并未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，這樣，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現場實測的建筑面積常有誤差。而預售商品房的價格又往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。

三、如何驗收二書？

買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶約定。

住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委托監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。

也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。

三、幾個購買期房時的幾個最重要的問題：

(一)、面積問題：

商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建筑面積計價，還有一個是按套內建筑面積計價值。我們江陰用都是按照建筑面積，是套內銷售面積和分攤的公用面積之和。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建筑面積和公攤的面積寫清楚。

在購房過程中，怎么處理面積的誤差呢？通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定。第二種是，如無約定，則從3%法則。

（二）、交房時間問題

在商品房合同中，通常里面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發商通常把不可抗力的范圍擴展了，比

如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責。

（三）、合同和誰簽訂及違約金

購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。

（四）、最重要的補充協議

在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，我們江陰的合同都是通過江陰房產信息網打印的，是標準條款，有些購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

第四，明確關于公攤建筑面積?，F在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

第五，應該明確裝修標準。江陰現在少有精裝房，但以后逐漸的房地產開發項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買

家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

最后，購房者在購買商品房的時候是否需要聘請律師。江陰少有請律師簽訂購房合同的，這和江陰的樓市一直來的供不應求有關（前幾年，我陪過幾個朋友去簽訂合同，聽到開發商最多的一句話就是：我們都是這樣的合同，要就要，不要就拉倒），隨著江陰近幾年推出了大量住宅用地后，慢慢的供求在轉變在商品房的買賣中確實涉及到很多專業方面的法律知識，普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問題，因此為了減少風險，預防買賣合同中的陷井，建議購房者在購房的過程中聘請律師，把相關的事情請律師辦，雖然要支付一些費用，但會降低風險