第一篇：通過幾個(gè)方面闡述如何正確的評(píng)估一個(gè)站點(diǎn)的價(jià)值

作為一個(gè)站長(zhǎng)正確估算自己苦心經(jīng)營(yíng)的網(wǎng)站的價(jià)值體著一個(gè)站長(zhǎng)的價(jià)值，你對(duì)自己的網(wǎng)站估過值嗎?估計(jì)一個(gè)網(wǎng)站的價(jià)值看起來是一個(gè)很容易的事，在 google里搜索一下“網(wǎng)站價(jià)值評(píng)估”一大疊的相關(guān)在線網(wǎng)站估值的網(wǎng)站。但是，你有懷疑過這些網(wǎng)站估值的準(zhǔn)確性嗎?目前這類的網(wǎng)站評(píng)估只是從硬性的分析一個(gè)網(wǎng)站的價(jià)值(估計(jì)瀏量，外鏈，年齡等)可以負(fù)責(zé)人的告訴你這些捷徑式的固定方式的網(wǎng)站估值都是不精確的。專注外貿(mào)網(wǎng)絡(luò)推廣的途睿科技外籍技術(shù) larry用老外的管理繼續(xù)為你分享如何才能正確的估計(jì)你的網(wǎng)站價(jià)值：唯一的辦法是自己筆算自己網(wǎng)站的價(jià)值。這個(gè)估算不需要你雇傭一批人幫你算，你掌握這所有網(wǎng)站的數(shù)據(jù)資料作會(huì)成為你估算的基礎(chǔ)。

一：你的網(wǎng)站的月收入

就像我們社會(huì)在衡量一個(gè)人是小康或者是小資等會(huì)通過衡量一個(gè)人的工資，網(wǎng)站也不例外。網(wǎng)站的月收入可以通過付費(fèi)會(huì)員、付費(fèi)廣告、出售商品等等。你的網(wǎng)站的月收入是一個(gè)你衡量你的站點(diǎn)的價(jià)值的一個(gè)關(guān)鍵因素。

二：網(wǎng)站的年齡

我們這個(gè)社會(huì)，隨著年齡的增長(zhǎng)，勞動(dòng)力的下降，價(jià)值就會(huì)降低。網(wǎng)站則是相反的，如果你的網(wǎng)站越老，你的網(wǎng)站的價(jià)值就越高。因?yàn)殡S著站點(diǎn)的年齡的增長(zhǎng)，會(huì)使搜索引擎更加信任你的站點(diǎn)，這對(duì)站點(diǎn)的排名有很好的促進(jìn)作用。

三：Pageview = 上站人數(shù) X平均每人看多少頁(yè)

一個(gè)網(wǎng)站如果上站人數(shù)少，但是每個(gè)上站的人停留在這個(gè)網(wǎng)站上的時(shí)間越久，看的頁(yè)面越多，它的Pageview可能還是很高。反之也有可能一個(gè)站吸引了大量的人，但是每個(gè)人停留的時(shí)間都很短，所看的頁(yè)面都很少。

四：網(wǎng)站與讀者互動(dòng)程度。

是否提供直接互動(dòng)窗口，例如文章直接評(píng)論，是否有人在使用，效果如何。是否有論壇，論壇平均的實(shí)際瀏覽人數(shù)、參與人數(shù)，每天的帖子數(shù)量及分布，其中高價(jià)值帖的數(shù)量。斑竹/管理員的能力。是否有個(gè)人專欄，活躍程度，個(gè)人專欄的更新速度（以及主動(dòng)更新情況，有的網(wǎng)站由網(wǎng)站編輯負(fù)責(zé)管理），專欄內(nèi)容是否在網(wǎng)站中得到了體現(xiàn)，以及體現(xiàn)方式。是否有博客，博客定位是否與網(wǎng)站保持基本一致，博客內(nèi)容是否充分利用，博客的活躍程度。本文由http:///編輯發(fā)布，僅供大家學(xué)習(xí)與交流

第二篇：正確評(píng)估戶外新媒體的價(jià)值

正確評(píng)估戶外新媒體的價(jià)值

江南春和他的分眾傳媒因“分開受眾、利用‘無聊’為企業(yè)凝聚廣告效果，不僅演繹了新經(jīng)濟(jì)時(shí)代“用創(chuàng)意創(chuàng)造生意”的奇跡，更創(chuàng)造了一個(gè)視頻類媒體受眾 分化的新紀(jì)元，繼而也引來了眾多LED媒體運(yùn)營(yíng)商的追風(fēng)，其勢(shì)頭大有將“分眾”概念進(jìn)行到底之勢(shì)。戶外新媒體是否還能夠達(dá)真正的傳播效果，戶外媒體的價(jià)值 如何評(píng)估，成為了擺在戶外新媒體產(chǎn)業(yè)鏈上的媒體、廣告主、媒介研究者面前的一個(gè)重大課題，至今沒有一個(gè)評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)，各方仍在不斷艱難地探索。

不斷涌現(xiàn)的新媒體概念，往往是叫好不叫座，企業(yè)是否買新媒體的帳？很多企業(yè)在面對(duì)新媒體的時(shí)候很猶豫，有的也嘗試了新媒體，但投放后，產(chǎn)品的銷量并沒有明顯的提升，于是就停止了投放。

筆者認(rèn)為，戶外新媒體，首先是一種媒體，無論其形式怎么樣的多變，概念多么的新穎，只是形式，要真正凸顯自身價(jià)值，謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，需要回歸媒體 的本質(zhì)。媒體是傳播信息的介質(zhì)，就是信息平臺(tái)。無論大眾化媒體還是細(xì)分媒體，都有其存在的意義和價(jià)值。舉例來講：如果企業(yè)投放廣告的目的是提升品牌，那么 “受眾細(xì)分”無疑是和廣告媒體目標(biāo)背道而馳的，企業(yè)要提升品牌，要的是更多的人能接觸到廣告，哪怕是最頂尖的奢侈品消費(fèi)品牌，在可能的情況下，也是希望讓 更多的消費(fèi)者能接觸到它的廣告，從而創(chuàng)造一種“可望而不可及的”距離感來保持品牌的持久的魅力，這也就是目前電視、報(bào)紙等大眾媒體強(qiáng)調(diào)收視率、發(fā)行量的根 本原因所在。如果企業(yè)投放廣告的目的是促進(jìn)銷售，那么在渠道終端能夠覆蓋企業(yè)的目標(biāo)消費(fèi)群中的“準(zhǔn)購(gòu)買客戶”的媒體無疑是最好的投放選擇。

目前，很多戶外新媒體銷售人員在介紹自己的優(yōu)勢(shì)時(shí)，往往會(huì)談到“封閉或半封閉的環(huán)境，可以做到?jīng)]有別的資訊干擾”、“強(qiáng)制閱讀，讓受眾不看也要看”、“戶外新媒體能做到按照用戶人群的精確劃分”等等描述，于是出現(xiàn)以下問題。

一．先天缺陷

首先說戶外媒體的“精準(zhǔn)傳播”問題。

“很多戶外新媒體都聲稱針對(duì)都市白領(lǐng)人群，能做到精確傳播，但有的連基本性別劃分都做不到。”我認(rèn)為：“很多戶外媒體比如說火車上的，就因?yàn)楹?難細(xì)分火車上的人群，這時(shí)對(duì)廣告投放來講，效果難以去衡量，還不如直接在電視上做廣告。”對(duì)此，一些戶外媒體掌門人也承認(rèn)。健身房媒介――律動(dòng)傳媒總裁丁 炳文就說：“廣告客戶往往需要媒介能按照受眾性別、收入做到準(zhǔn)確劃分，這樣投放效果才有針對(duì)性。但目前，只有少數(shù)媒介可以做到。”

至于“封閉或者半封閉的環(huán)境”、“強(qiáng)制閱讀”，更是遭到一些媒介研究人士、品牌人士、投資人士的口誅筆伐。“沒有人喜歡活在廣告的包圍圈里，包 括戶外媒體運(yùn)營(yíng)商自己。”彭小東老師分析認(rèn)為：“現(xiàn)在，無孔不入的所謂“新戶外”分布在我們的路上、公交車上、出租車上、電梯間里，以一種非常暴力的方式 在傷害著我們的眼睛和心靈，它們最喜歡強(qiáng)調(diào)的是因?yàn)椤拔掖嬖凇保阅恪安荒懿豢础保@就成就了它所謂的“有價(jià)值”。別老拿強(qiáng)迫閱讀說事了，品牌廣告一旦讓受眾在強(qiáng)迫狀態(tài)下去接受，會(huì)有逆反心理，對(duì)這個(gè)品牌產(chǎn)生不好的聯(lián)想。說實(shí)話，除了專業(yè)廣告機(jī)構(gòu)之外，有誰會(huì)為了看廣 告而看廣告呢？”

“戶外廣告的接受度與人們處在具體環(huán)境中的心理狀態(tài)有關(guān)。醫(yī)院里的廣告是不許出聲的，再說人們就醫(yī)時(shí)心情也不太好。在飛機(jī)那樣一個(gè)較為昏暗和狹 窄的空間里，人們一般會(huì)趁機(jī)休息一下，或者翻閱一下報(bào)刊。到達(dá)率雖然很高，但接受度很差。在地鐵那種環(huán)境，整個(gè)一面墻都是畫面，已經(jīng)成為我們生活的一個(gè)背 景，吸引我們?nèi)タ础Ｈ藗冊(cè)诘群虻罔F的時(shí)候不再像以前那樣，對(duì)著一面沉悶的墻壁枯燥地站著。”現(xiàn)在戶外媒體都以強(qiáng)制性傳播為策略，使你不得不看，結(jié)果只會(huì)適 得其反，就像賣場(chǎng)里的銷售人員一樣，顧客一進(jìn)去就盯著你、跟著你，嘮嘮叨叨說個(gè)沒完，結(jié)果就是顧客為了擺脫這種過分的熱情迅速溜掉。戶外新媒體應(yīng)該是開創(chuàng) 一種與特定人群進(jìn)行有效溝通的方式，從強(qiáng)制性到互動(dòng)性的轉(zhuǎn)變。

戶外新媒體在對(duì)媒體資源的瘋狂開發(fā)和占有之后，必須關(guān)注媒體的有效到達(dá)率，否則一味的追求覆蓋率忽視受眾的感受將會(huì)讓其廣告效果大打折扣，對(duì) 此，彭小東老師認(rèn)為，“很多新媒體對(duì)自己真正的廣告有效到達(dá)受眾缺乏客觀的評(píng)判，常常是把所覆蓋渠道中的人都?xì)w為目標(biāo)受眾，但實(shí)際上，覆蓋不代表到達(dá)，到 達(dá)也不代表有效到達(dá)，新媒體需要思考如何建立與目標(biāo)受眾的親近度和受眾粘性的問題。”

“現(xiàn)在的戶外廣告已經(jīng)出現(xiàn)藐視大眾權(quán)利的事情，很多人對(duì)聲光污染是非常敏感的，戶外顯示屏無處不在，在某些場(chǎng)所對(duì)人們產(chǎn)生了干擾。這強(qiáng)迫式的灌 輸，沒有給受眾帶來價(jià)值。”彭小東老師的觀點(diǎn)：“媒體必須給受眾帶來價(jià)值、愉悅感。那種過多的、不分場(chǎng)合的媒體就會(huì)適得其反。如我們?cè)诔俗鲎廛嚨臅r(shí)候，要么閉上眼睛聽聽交通廣播，或者欣賞一下城市的風(fēng)景，現(xiàn)在卻在你面前放一塊液晶屏，不斷播放著廣告，讓人很難受，車載LED廣告就很難超過交通廣播。”

為什么會(huì)產(chǎn)生上述問題呢？一個(gè)根本原因在于戶外新媒體廣告評(píng)估體系先天缺陷。傳統(tǒng)媒體經(jīng)過長(zhǎng)期發(fā)展，已經(jīng)形成了自身客觀科學(xué)的評(píng)估體系，如電視 臺(tái)有收視率，電臺(tái)有收聽率，報(bào)刊雜志有閱讀率、傳閱率、千人成本這些概念，而戶外新媒體這幾年發(fā)展得太快，目前還未建立一個(gè)完善的價(jià)值評(píng)估體系，如何科學(xué) 的證明自身的媒體價(jià)值，對(duì)于戶外新媒體的發(fā)展至關(guān)重要。

二．如何衡量

以目前最受VC追捧的戶外液晶電視為例，戶外視頻媒體由于其出現(xiàn)時(shí)間較短，介質(zhì)形式不同，并不能按照傳統(tǒng)媒體的評(píng)價(jià)方式來評(píng)價(jià)，但廣告主和廣告公司卻一直希望出現(xiàn)“戶外視頻媒體”廣告投放和價(jià)值衡量的權(quán)威依據(jù)。

可是，由于其覆蓋或收視情況較為復(fù)雜，業(yè)界尚缺乏一個(gè)科學(xué)的體系和方法。筆者希望“有關(guān)人士提出來希望在戶外新媒體行業(yè)建立“收視率”標(biāo)準(zhǔn)，這 并不吻合新媒體的特性。電視媒體收視率是一個(gè)在安靜環(huán)境且相對(duì)自由舒適的媒介環(huán)境中的受眾選擇，但是很多戶外新媒體都是在人群移動(dòng)的環(huán)境中，而且并不是所 有的受眾都主動(dòng)觀看這些媒體，在很多空間中也沒有自己調(diào)換和關(guān)閉這些新媒體的權(quán)力。”肖明超認(rèn)為，“因此，按照收視率的指標(biāo)去評(píng)價(jià)戶外新媒體，不能客觀的 反映新媒體的媒體特性和媒體環(huán)境。”

從中國(guó)傳統(tǒng)媒體的發(fā)展歷程來看，電波媒體的公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)依然是收視率和收聽率，平面媒體依然是像CMMS中所創(chuàng)立的每期閱讀率（A.R.I）這樣的 工具。“如何準(zhǔn)確測(cè)量新媒體，一定要考慮其可操作性，并要把關(guān)注點(diǎn)放在消費(fèi)者的生活形態(tài)和生活軌跡，如何基于受眾的形態(tài)變化來建立簡(jiǎn)單易行的指標(biāo)體系，是 擺在戶外新媒體業(yè)界的一個(gè)炙手可熱的問題。”彭小東老師認(rèn)為：在現(xiàn)有的媒體覆蓋率、到達(dá)率等指標(biāo)之外，“新媒體還需要解決受眾每天在戶外活動(dòng)的時(shí)間、空 間、活動(dòng)的載體（比如交通工具）等，有了這樣的數(shù)據(jù)之后，就可以解決在一個(gè)城市中，究竟是什么樣的時(shí)間和什么樣的位置以及什么樣的媒體渠道會(huì)有廣告價(jià)值，然后，再融入一些體現(xiàn)不同類型的新媒體價(jià)值的指標(biāo)，包括受眾的主動(dòng)關(guān)注與參與度、受眾的注意力焦點(diǎn)、新媒體的內(nèi)容和形式打動(dòng)力、新媒體所處的媒體環(huán)境的特 性等，這樣可以解決不同的新媒體屬性和介質(zhì)的廣告效果問題。將來戶外新媒體公司可以依照此去制定不同的廣告價(jià)格，廣告代理公司也可以根據(jù)這樣的指標(biāo)去解決 新媒體的媒介組合問題。”

還有，新媒體要能夠非常客觀的去分析和調(diào)研自身媒體的特性。在如何通過第三方調(diào)研數(shù)據(jù)來證明自身媒體的價(jià)值方面，與傳統(tǒng)媒體來比，新媒體還顯得 不夠成熟。如，一些新媒體在面對(duì)廣告主的需求的時(shí)候，不能非常清晰的傳達(dá)其媒體的定位和差異性；新媒體對(duì)于第三方研究機(jī)構(gòu)的價(jià)值不夠尊重，試圖影響第三方 研究機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性，或者提出一些不符合市場(chǎng)研究行業(yè)規(guī)范的要求等。對(duì)于廣告主來說，沒有最好的媒體，只有適合的媒體，很多新媒體公司都試圖去證明自己是完 美無缺的最好的媒體，這本身就是一個(gè)思想上的認(rèn)識(shí)誤區(qū)。

不過，要建立一整套戶外新媒體評(píng)價(jià)體系，不是戶外新媒體自己力量所能決定的，需要廣告主、廣告公司和媒介市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)等各方力量形成合力才行。“國(guó)內(nèi)的新媒體公司對(duì)于第三方調(diào)研機(jī)構(gòu)的應(yīng)用僅僅用于證明自身受眾價(jià)值和廣告效果，這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，基于受眾的研究來制定新媒體的發(fā)展策略，新媒體的品牌 價(jià)值，受眾對(duì)于新媒體的滿意度和信息需求研究，媒介的融合和產(chǎn)品創(chuàng)新研究都將是新媒體公司非常需要去做的，同時(shí)，新媒體公司不要一味的強(qiáng)調(diào)自己與傳統(tǒng)媒體 的區(qū)隔，將自己放在中國(guó)的大媒介環(huán)境中去分析自身的定位，用新的視角和眼光來審視媒介市場(chǎng)，才能夠有新的價(jià)值發(fā)現(xiàn)。”

筆者根據(jù)多年從事研究和運(yùn)營(yíng)銷售新媒體總結(jié)出評(píng)價(jià)新媒體的四大要素

通常來說，對(duì)于一個(gè)新媒體的評(píng)價(jià)，可以從以下幾個(gè)角度：

第一是覆蓋率和到達(dá)率。

覆蓋率主要測(cè)量的是新媒體的覆蓋范圍和總體人群規(guī)模，到達(dá)率則是從受眾的角度來測(cè)量的指標(biāo)，但是，對(duì)于廣告投放而言卻是媒介選擇的入門指標(biāo)。

第二是媒體的環(huán)境特性。

媒介環(huán)境是保證一個(gè)新媒體是否能夠深刻影響受眾的關(guān)鍵，媒介的環(huán)境特性可以從兩個(gè)方面來評(píng)價(jià)，一方面，新媒體是不是處于媒介相對(duì)稀缺的環(huán)境，即受眾在特定的時(shí)間空間中有著本能的資訊或者注意力的需求。另一方面，新媒體的介質(zhì)和表現(xiàn)形式是否足夠吸引受眾主動(dòng)去觀看。

第三是媒體的關(guān)注度。

媒體的環(huán)境特性是去看新媒體所處的空間的優(yōu)勢(shì)和價(jià)值，而新媒體是否被受眾關(guān)注，受眾關(guān)注媒體的時(shí)間長(zhǎng)度，受眾與媒體的黏性或者依賴度等卻是新媒體是否可以有效的切中目標(biāo)受眾的關(guān)鍵指標(biāo)。

第四是媒體的廣告效果。

這屬于事后評(píng)估的內(nèi)容，可以通過后期對(duì)于受眾的測(cè)試得出，即廣告主在新媒體投放的廣告是否有效果，測(cè)量其廣告?zhèn)鬟f的信息多大范圍被受眾認(rèn)知。

當(dāng)然，以上的評(píng)價(jià)只是基于單個(gè)的媒體而言，提供的是一個(gè)媒體的系統(tǒng)的分析角度，而隨著廣告主的需求和新媒體的發(fā)展，還有很多指標(biāo)可以不斷完善和修訂。

第三篇：闡述并分析一個(gè)

闡述并分析一個(gè)“從上課教師講教師認(rèn)為的重點(diǎn)難點(diǎn)到教師講學(xué)生自己不能學(xué)會(huì)的”案例

在學(xué)習(xí)期間觀看和聆聽了上海市靜安區(qū)教育學(xué)院附屬學(xué)校校長(zhǎng)張人利作的 “后茶館式”教學(xué)專題講座，讓我受益頗多，感觸最深。在實(shí)際工作中，我們應(yīng)努力提高自身素質(zhì)，根據(jù)具體情況，努力探索如何將“后茶館式教學(xué)”運(yùn)用到教學(xué)活動(dòng)中。

長(zhǎng)期以來，我們的教學(xué)是“以教定學(xué)”，而不是“以學(xué)定教”。教學(xué)本應(yīng)是教師、學(xué)生、教學(xué)媒體、教學(xué)環(huán)境等基本要素構(gòu)成的“教學(xué)共同體”，然而現(xiàn)實(shí)卻將其變成了教學(xué)單一體，學(xué)生的自主性、創(chuàng)造性缺失，主體性被壓抑。高效課堂上，“以學(xué)定教”是教師教學(xué)的基本尺碼。教只是手段，學(xué)才是目的。教師的一切教學(xué)行為都應(yīng)本著“一切為了學(xué)生的學(xué)，一切有利于學(xué)生的學(xué)，一切促進(jìn)學(xué)生的學(xué)”為依據(jù)，恰當(dāng)?shù)卮_立教學(xué)的目標(biāo)要求，合理選擇教學(xué)策略、方法，靈活地調(diào)節(jié)教學(xué)的內(nèi)容和進(jìn)程，使課堂教學(xué)的過程真正成為學(xué)生自主探究和主動(dòng)發(fā)展的過程。教最終是為了不教，這樣的學(xué)習(xí)才是最成功的學(xué)習(xí)，這樣的教學(xué)才是最成功的教學(xué)。

對(duì)于 農(nóng)村小學(xué)的教師：以學(xué)定教，關(guān)鍵是抓落實(shí)。如何抓落實(shí)？

（一）學(xué)情調(diào)查是落實(shí)以學(xué)定教的前提。教師做好學(xué)情調(diào)查，合理確定教學(xué)起點(diǎn)是落實(shí)以學(xué)定教的前提條件，這是最關(guān)鍵的問題。然而這恰恰是教師在課堂教學(xué)中最容易忽視的問題。教師的教學(xué)由于缺乏對(duì)學(xué)情的全面了解和掌握，導(dǎo)致在許多情況下教學(xué)的低效甚至無效。一堂課下來，該解決的問題沒有解決，學(xué)生依然停留在課前的認(rèn)知基礎(chǔ)和認(rèn)知水平上。要做好學(xué)情調(diào)查，教師務(wù)必弄明白三個(gè)問題：“學(xué)生已經(jīng)知道了什么？學(xué)生還想知道什么？學(xué)生自己能夠解決什么？”

（二）學(xué)案是落實(shí)以學(xué)定教的抓手。凡是進(jìn)行高效課堂教學(xué)改革的學(xué)校，都深知學(xué)案在高效課堂上發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，它被稱為學(xué)生學(xué)習(xí)的路線圖、導(dǎo)航儀。一份好的導(dǎo)學(xué)案可以同時(shí)實(shí)現(xiàn)導(dǎo)、學(xué)、練、測(cè)、評(píng)、思（反思）、糾（糾錯(cuò)）等功能。

導(dǎo)學(xué)案在整個(gè)高效課堂的教學(xué)中變成了學(xué)生借以形成學(xué)習(xí)能力的有效載體，變成了教師落實(shí)以學(xué)定教的有力抓手。無論是確定以學(xué)定教的內(nèi)容，還是教學(xué)進(jìn)程、教學(xué)方式方法，乃至具體的教學(xué)對(duì)象，都可以通過導(dǎo)學(xué)案來確定。包括上面談到的學(xué)情調(diào)查，導(dǎo)學(xué)案起了不可替代的作用。只不過，導(dǎo)學(xué)案的設(shè)計(jì)切忌變成習(xí)題集、問題集、教輔資料等。那樣便喪失了導(dǎo)學(xué)案的真正功能，也失去了導(dǎo)學(xué)案存在的真正價(jià)值和意義。這也是在有些人眼里感覺導(dǎo)學(xué)案無用的原因，其實(shí)不是導(dǎo)學(xué)案無用，而是導(dǎo)學(xué)案在設(shè)計(jì)上出了問題。

（三）獨(dú)學(xué)、對(duì)學(xué)、群學(xué)是落實(shí)以學(xué)定教的手段。說白了，以學(xué)定教必須最終落實(shí)到學(xué)生的“學(xué)”上來。就學(xué)習(xí)方式而言，新課程理念特別強(qiáng)調(diào)了自主、合作、探究。我們?cè)诟咝дn堂上為了便于操作以獨(dú)學(xué)、對(duì)學(xué)、群學(xué)的組合方式將這一學(xué)習(xí)方式具體化、細(xì)化。“獨(dú)學(xué)”強(qiáng)調(diào)的還是學(xué)生獨(dú)立自主的學(xué)習(xí)；“對(duì)學(xué)”通常指小組內(nèi)同層次的兩名或三名學(xué)生間的合作性學(xué)習(xí)，俗話講“三個(gè)臭皮匠頂一個(gè)諸葛亮”；群學(xué)則是體現(xiàn)對(duì)子幫扶的學(xué)習(xí)，是在對(duì)學(xué)無法解決某些問題的情況下所采取的學(xué)習(xí)形式。由獨(dú)學(xué)到對(duì)學(xué)、群學(xué)的過程通常體現(xiàn)了由個(gè)性問題到共性問題解決的過程，也體現(xiàn)了問題難易程度的逐級(jí)提升過程。

數(shù)學(xué)新課標(biāo)“積極倡導(dǎo)自主、合作、探究的學(xué)習(xí)方式”，對(duì)我們小學(xué)數(shù)學(xué)教師來說，是個(gè)較有難度的挑戰(zhàn)。因?yàn)楝F(xiàn)行課程與教材，使我們的教師習(xí)慣于“我講你聽”“我問你答”的教學(xué)方式，而學(xué)生也往往習(xí)慣于被動(dòng)接受的學(xué)習(xí)狀態(tài)。現(xiàn)在要使學(xué)生由被動(dòng)學(xué)習(xí)轉(zhuǎn)變?yōu)樽灾鲗W(xué)習(xí)，發(fā)揮主體作用，好些教師一下子很難適應(yīng)這種變革。

一提及讓學(xué)生自主地學(xué)習(xí)，好些教師就有兩個(gè)擔(dān)憂：一是怕“啞”，或是學(xué)生沒入門而無話可說，或是學(xué)生不肯發(fā)言，形不成彼此交流的教學(xué)對(duì)話；二是“亂”，或是學(xué)生七嘴八舌亂中出錯(cuò)，或是個(gè)別學(xué)生調(diào)皮搗蛋而浪費(fèi)時(shí)間。在以往的教學(xué)中我們教師惟恐學(xué)生學(xué)習(xí)不全面，這不放心，那也不放心，結(jié)果呢？課堂上教師喋喋不休的講個(gè)沒完沒了。學(xué)生呢？課堂上應(yīng)接不暇，顧此失彼。一節(jié)課下來，學(xué)生感到云山烏罩。教師所講內(nèi)容都成了學(xué)生學(xué)習(xí)的重點(diǎn)、難點(diǎn)、關(guān)鍵點(diǎn)，學(xué)生自然也不會(huì)有一個(gè)清晰的思路。經(jīng)過這樣長(zhǎng)期的“訓(xùn)練”，教師抱怨學(xué)生學(xué)不會(huì)，學(xué)生不愛學(xué)習(xí)；學(xué)生也就在這樣的“訓(xùn)練”下越發(fā)感到枯燥乏味，自然對(duì)學(xué)習(xí)也就失去了興趣，只能是疲于應(yīng)付，根本談不到培養(yǎng)學(xué)生自學(xué)能力和自學(xué)方法的問題。要解決這一問題，我認(rèn)為教師備課時(shí)，應(yīng)該更多的考慮學(xué)生的問題。

比如有一位老師在上《軸對(duì)稱》時(shí)，原來是這樣上的，一、教師自己舉例提出哪種圖形是軸對(duì)稱圖形；

二、提出軸對(duì)稱圖形的概念；

三、對(duì)稱軸的概念；

四、學(xué)生做練習(xí)。這全部的過程都是這位老師一人包了，到后來測(cè)試時(shí)發(fā)現(xiàn)學(xué)生們并不懂。后來他把這種教學(xué)方法改了。這位老師是這樣來和學(xué)生一起學(xué)的：他和學(xué)生們來到多媒體教室，利用多媒體給學(xué)生們展示了很多美麗的軸對(duì)稱圖形，比如北京天安門，立交橋，水中的倒影等等。學(xué)生們一邊看一邊發(fā)出驚嘆聲，好美呀，好漂亮呀，然后說出了剛才同學(xué)們看到的都是一些軸對(duì)稱圖形，那請(qǐng)同學(xué)們討論軸對(duì)稱圖形有什么特點(diǎn)。然后學(xué)生們進(jìn)行討論，最后老師給學(xué)生自己說出了他們討論的軸對(duì)稱的特點(diǎn)，這樣就輕松的上了這節(jié)課，同學(xué)們也覺得這節(jié)課過得太快了。我想這就是后“茶館式”教學(xué)據(jù)說的以學(xué)定教，現(xiàn)在的學(xué)生其實(shí)很聰明，我們要給他們展示的平臺(tái)。學(xué)生在學(xué)習(xí)中缺少什么，學(xué)生在學(xué)習(xí)中需要什么，知識(shí)與能力對(duì)于學(xué)生哪一個(gè)更加重要、更能產(chǎn)生終身的影響，什么方法學(xué)生學(xué)習(xí)起來會(huì)覺得輕松自然有效等等。只有這樣才會(huì)真正走進(jìn)學(xué)生，教學(xué)也就真正的是為學(xué)生的發(fā)展和成材而服務(wù)。

以學(xué)定教，讓我們一起為了孩子今天的發(fā)展，將來的發(fā)展不懈努力學(xué)校教科室要求老師們能利用課余時(shí)間用心學(xué)習(xí)，好好反思我們的課堂教學(xué)，并能結(jié)合自己的教學(xué)實(shí)際，整合“后茶館式”教學(xué)的理念和方法，逐漸摸索出一種適合自己教學(xué)的高效課堂模式，做一個(gè)勇于創(chuàng)新的教育者。

第四篇：如何正確評(píng)價(jià)價(jià)值

如何正確評(píng)價(jià)價(jià)值

人生價(jià)值是一種特殊的價(jià)值，是人的生活實(shí)踐對(duì)于社會(huì)和生活具有的作用和意義。因此，人生價(jià)值內(nèi)在的包含了人生的自我價(jià)值和社會(huì)價(jià)值兩個(gè)方面。人生的自我價(jià)值，是個(gè)體的人生活動(dòng)對(duì)自己的生存和發(fā)展所具有的價(jià)值，主要表現(xiàn)為自身物質(zhì)和精神需要的滿足程度；人生的社會(huì)價(jià)值，是個(gè)體的人生活動(dòng)對(duì)社會(huì)、他人所具有的價(jià)值。衡量人生社會(huì)價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)是個(gè)體對(duì)社會(huì)和他人所做的貢獻(xiàn)。

評(píng)價(jià)一個(gè)人的價(jià)值，應(yīng)該看他對(duì)的能力和貢獻(xiàn)是什么，而不應(yīng)看他取得什么。人生價(jià)值的評(píng)價(jià)主體分為自己和他人兩類。當(dāng)價(jià)值評(píng)價(jià)客體和主體都是自己時(shí)，傾向于自己的角度，即自我評(píng)價(jià)是真實(shí)和有效的；當(dāng)價(jià)值評(píng)價(jià)的主體是他人時(shí)，因評(píng)價(jià)的角度——個(gè)人利益和社會(huì)利益的辯證統(tǒng)一關(guān)系——和其它原因而有不同的情況，不一定真實(shí)有效；只有由眾多的他人作出的最后的社會(huì)評(píng)價(jià)，才是真實(shí)和有效的。

所以，人生的價(jià)值，并不是用時(shí)間，而是用深度去衡量的。

第五篇：商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

摘要：隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展和改革開放力度的進(jìn)一步加大，第三產(chǎn)業(yè)成為我國(guó)“富民強(qiáng)市”的主導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。眾所周知第三產(chǎn)業(yè)對(duì)商業(yè)物業(yè)有著較強(qiáng)的依賴性，諸多服務(wù)性行業(yè)都林立在商業(yè)金融業(yè)發(fā)達(dá)區(qū)域。但由于歷史以及城市不斷擴(kuò)張的原因，在很多城市特別是一些發(fā)展歷史悠久的城市中，很多工業(yè)物業(yè)位于昔日的城市遠(yuǎn)郊區(qū)成為今天城市的商業(yè)金融業(yè)中心區(qū)。第二產(chǎn)業(yè)不退出，第三產(chǎn)業(yè)進(jìn)不去，這是我國(guó)很多大城市長(zhǎng)期困擾城市發(fā)展的頑疾，只有政府通過調(diào)整規(guī)劃，把城市建成區(qū)范圍內(nèi)的第二產(chǎn)業(yè)，搬遷到城市遠(yuǎn)郊區(qū)的工業(yè)園區(qū)及工業(yè)集聚點(diǎn)等功能區(qū)塊內(nèi)，只有推進(jìn)中心城區(qū)“退二進(jìn)三”政策，以盤活存量土地資產(chǎn)，優(yōu)化城市功能布局；才能利用騰出的土地進(jìn)行商業(yè)、住宅類物業(yè)的開發(fā)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)建設(shè)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，改善城區(qū)面貌和居民生活環(huán)境，提高城市品位，提升綜合競(jìng)爭(zhēng)能力。但由于城市中心區(qū)本身的吸引力，大部分工業(yè)企業(yè)尤其是一些民營(yíng)企業(yè)，不會(huì)積極主動(dòng)，心甘情愿地退出中心區(qū)，政府只有通過合理收購(gòu)，讓它們能獲得合理的既得利益才能有效地執(zhí)行“退二進(jìn)三”政策。因此估價(jià)人員在對(duì)此類物業(yè)收購(gòu)價(jià)值評(píng)估時(shí)，以周圍區(qū)域工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格作價(jià)格調(diào)整的基礎(chǔ)難以讓企業(yè)信服。因?yàn)檫@些工業(yè)房地產(chǎn)占有城市優(yōu)勢(shì)區(qū)位，其房屋用途也不再單純用作工業(yè)，臨街部分往往改為商業(yè)店面，或直接經(jīng)營(yíng)，或出租經(jīng)營(yíng)，收益中包含了商業(yè)房地產(chǎn)的收益，其單純的工業(yè)性質(zhì)價(jià)格難以體現(xiàn)。因此試圖剝離出工業(yè)企業(yè)廠商利潤(rùn)以獲取工業(yè)房地產(chǎn)可支付的最高租金(房地產(chǎn)凈收益)，然后再利用收益法估算工業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值。

關(guān)鍵詞：政府收購(gòu) 規(guī)劃調(diào)整 退二進(jìn)三 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

一、城市繁華區(qū)域工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估問題的提出

根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)［2004］28號(hào))、國(guó)土資源部《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部21號(hào)令)、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范(試行)》(國(guó)土資發(fā)［2006］114號(hào))等文件精神，各級(jí)人民政府優(yōu)化城區(qū)用地結(jié)構(gòu)，盤活土地存量，促進(jìn)土地資源合理配置，提高城市品位，推進(jìn)中心城區(qū)“退二進(jìn)三”。在實(shí)施“退二進(jìn)三”時(shí)，政府要對(duì)這些工業(yè)房地產(chǎn)先進(jìn)行收購(gòu)，轉(zhuǎn)變用途后，再通過“招拍掛”的方式將該用地出讓給新的用地者。在政府收購(gòu)工業(yè)房地產(chǎn)時(shí)，一般要委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該工業(yè)房地產(chǎn)收購(gòu)價(jià)格進(jìn)行估價(jià)，為政府收購(gòu)該工業(yè)房地產(chǎn)，確定收購(gòu)價(jià)格提供參考依據(jù)。

根據(jù)估價(jià)目的，遵循合法原則，對(duì)于工業(yè)房地產(chǎn)，因其市場(chǎng)交易不活躍且交易個(gè)別性較強(qiáng)，難以采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估，因此通常選用成本法作為其中的一種方法。但對(duì)于政府土地收購(gòu)項(xiàng)目，特別是處于商業(yè)繁華區(qū)域內(nèi)的工業(yè)用地，由于取得時(shí)間較早，取得之時(shí)位于城市邊緣區(qū)域，隨著城市的擴(kuò)展，城市配套設(shè)施的不斷完善，現(xiàn)已成為城市繁華區(qū)域，甚至成為城市中心區(qū)域，顯然成本法無法體現(xiàn)估價(jià)對(duì)象實(shí)際用途的價(jià)值，估價(jià)結(jié)果很難讓企業(yè)信服。估價(jià)師需要尋求一種能夠讓利益雙方都信服的方法。在實(shí)際社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，由于某些原因，處于商業(yè)繁華區(qū)域內(nèi)的工業(yè)房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)方式較多，估價(jià)師可以試著用收益法進(jìn)行評(píng)估。收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式，主要有出租和營(yíng)業(yè)兩種，凈收益的測(cè)算途徑可分為兩種：一是基于租賃收入測(cè)算凈收益，二是基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益。在房地產(chǎn)評(píng)估中，基于租賃收入測(cè)算凈收益較為普遍。基于租賃收入對(duì)處于商業(yè)繁華區(qū)域內(nèi)的工業(yè)房地產(chǎn)的收購(gòu)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，難點(diǎn)是對(duì)租金水平的確定。估價(jià)人員根據(jù)對(duì)類似區(qū)域臨街的店面以及估價(jià)對(duì)象的租金調(diào)查分析，可以發(fā)現(xiàn)這類房地產(chǎn)的租金水平與該區(qū)域臨街商業(yè)房地產(chǎn)租金水平相當(dāng)。因此，在估價(jià)中如果按照用途合法原則，對(duì)這類房地產(chǎn)的租金直接采用周圍單純工業(yè)廠房的租金水平，企業(yè)是顯然不能信服的。如果采用同一區(qū)域內(nèi)臨街商業(yè)房地產(chǎn)的租金水平，從估價(jià)的合法原則要求，需要從這個(gè)租金中將不應(yīng)歸屬于工業(yè)房地產(chǎn)的那部分租金剝離出來，而這種剝離目前尚缺少有說服力的模型或數(shù)據(jù)支持。

二、工業(yè)房地產(chǎn)凈收益的求取思路 我們?cè)趯?shí)踐中不斷摸索探索，以基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益，并進(jìn)而對(duì)處于商業(yè)繁華區(qū)域內(nèi)的工業(yè)房地產(chǎn)的收購(gòu)價(jià)格進(jìn)行估算。營(yíng)業(yè)性房地產(chǎn)的最大特點(diǎn)是，房地產(chǎn)所有者同時(shí)又是經(jīng)營(yíng)者，房地產(chǎn)租金與經(jīng)營(yíng)者利潤(rùn)沒有分開，房地產(chǎn)租金與經(jīng)營(yíng)者行業(yè)利潤(rùn)共同組成企業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。用公式表示為：

房地產(chǎn)凈收益=產(chǎn)品銷售收入－生產(chǎn)成本－產(chǎn)品銷售費(fèi)用－產(chǎn)品銷售稅金及附加－管理費(fèi)用－財(cái)務(wù)費(fèi)用－廠商利潤(rùn)。

工業(yè)房地產(chǎn)凈收益的求取思路就是基于對(duì)營(yíng)業(yè)性房地產(chǎn)利潤(rùn)組成的思考，先通過企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表測(cè)算出企業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，然后剝離廠商利潤(rùn)，剩余部分即為工業(yè)企業(yè)所能支付的房地產(chǎn)租金，然后通過收益法計(jì)算公式，將房地產(chǎn)租金還原為房地產(chǎn)價(jià)值的方法。

三、城市繁華區(qū)域工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估應(yīng)用案例

估價(jià)對(duì)象概況：浙江省某機(jī)械制造有限公司工業(yè)房地產(chǎn)，土地于上世紀(jì)80年代取得，位于浙江省諸暨市某鎮(zhèn)商業(yè)繁華區(qū)域，主要經(jīng)營(yíng)紡織機(jī)械制造，土地使用權(quán)面積9335.7平方米，建筑面積19506.7平方米，土地使用權(quán)終止年限為2048年3月27日。估價(jià)對(duì)象實(shí)際使用情況為沿街一層用作商業(yè)店面，出租經(jīng)營(yíng)。現(xiàn)政府為了收回該工業(yè)房地產(chǎn)，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2007年9月5日。

（一）企業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的測(cè)算

企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中獲得企業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的計(jì)算公式是，企業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)=產(chǎn)品銷售收入－產(chǎn)品生產(chǎn)成本－產(chǎn)品銷售費(fèi)用－產(chǎn)品銷售稅金及附加－管理費(fèi)用－財(cái)務(wù)費(fèi)用。根據(jù)調(diào)查了解估價(jià)對(duì)象同一區(qū)域類似企業(yè)近三年來的經(jīng)營(yíng)狀況，選取了三個(gè)比較案例進(jìn)行測(cè)算。

案例一：浙江某機(jī)械制造有限公司，廠房建筑面積19789平方米，位于浙江省諸暨市某鎮(zhèn)商業(yè)繁華區(qū)，主要經(jīng)營(yíng)紡織機(jī)械，根據(jù)其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，2004-2006年產(chǎn)品銷售收入年平均為13563.67萬元，產(chǎn)品生產(chǎn)成本為8352.18萬元，產(chǎn)品銷售費(fèi)用為678.18萬元，產(chǎn)品銷售稅金附加為881.64萬元，管理費(fèi)用為1724.76萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用為591.33萬元。企業(yè)利潤(rùn)總額＝13563.67－8352.18－678.18－881.64－1724.76-591.33 ＝1335.58萬元

案例二：諸暨市某紡織機(jī)械有限公司，建筑面積21107平方米，位于浙江省諸暨市某鎮(zhèn)商業(yè)繁華區(qū)，主要經(jīng)營(yíng)紡織機(jī)械，根據(jù)其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，2004-2006年產(chǎn)品銷售收入年平均為14563.17萬元，產(chǎn)品生產(chǎn)成本為9002.13萬元，產(chǎn)品銷售費(fèi)用為728.16萬元，產(chǎn)品銷售稅金附加為946.61萬元，管理費(fèi)用為1837.36萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用為611.38萬元。企業(yè)利潤(rùn)總額＝14563.17－9002.13－728.16－946.61－1837.36－611.38 ＝1437.53萬元

案例三：諸暨市某紡織機(jī)械有限公司，建筑面積15762平方米，位于浙江省諸暨市某鎮(zhèn)商業(yè)繁華區(qū)，主要經(jīng)營(yíng)紡織機(jī)械，根據(jù)其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，2004-2006年產(chǎn)品銷售收入年平均為10761.63萬元，產(chǎn)品生產(chǎn)成本為6539.28萬元，產(chǎn)品銷售費(fèi)用為538.08萬元，產(chǎn)品銷售稅金附加為699.51萬元，管理費(fèi)用為1424.26萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用為501.35萬元。企業(yè)利潤(rùn)總額＝10761.63－6539.28－538.08－699.51－1424.26－501.35 ＝1059.15萬元

（二）確定房地產(chǎn)租金

1．計(jì)算正常經(jīng)營(yíng)情況下經(jīng)營(yíng)者的行業(yè)利潤(rùn)

根據(jù)調(diào)查了解和查閱相關(guān)行業(yè)信息，紡織機(jī)械行業(yè)利潤(rùn)率為8%。那么，案例一企業(yè)行業(yè)利潤(rùn)(廠商利潤(rùn))＝13563.67×8%=1085.09萬元 案例二企業(yè)行業(yè)利潤(rùn)(廠商利潤(rùn))＝14563.17×8%=1165.05萬元 案例三企業(yè)行業(yè)利潤(rùn)(廠商利潤(rùn))＝10761.63×8%=860.93萬元 2．企業(yè)所能支付的房地產(chǎn)租金

案例一企業(yè)所能支付的房地產(chǎn)租金＝1335.58-1085.09=250.49萬元 案例二企業(yè)所能支付的房地產(chǎn)租金＝1437.53-1165.05=272.48萬元 案例三企業(yè)所能支付的房地產(chǎn)租金＝1059.15-860.93=198.22萬元 3.每平方米建筑面積租金 案例一：250.49×10000÷19789=126.58元/平方米 案例二：272.48×10000÷21107=129.09元/平方米 案例三：198.22×10000÷15762=125.76元/平方米

取三個(gè)案例的簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)作為估價(jià)對(duì)象工業(yè)房地產(chǎn)的租金，即：(126.58+129.09+125.76)÷3=127.14元/平方米

（三）工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值的測(cè)算

根據(jù)以上測(cè)得的房地產(chǎn)租金，利用收益法測(cè)算工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值。

1．報(bào)酬率的確定。通過安全利率加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的方法來求取。根據(jù)2007年7月22日央行公布的一年期存款利率，確定安全利率為3.60%，風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值根據(jù)影響估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素，確定風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值為4.52%，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.12%。2．收益期限的確定。工業(yè)房地產(chǎn)法定最高使用期限為50年，計(jì)算法定年限下工業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值。

3．測(cè)算收益價(jià)格。

v??A?1?127.14?11???1??50?N?Y??(1?Y)?8.12%??1?8.12%??

＝1534元/平方米

4．年期修正。估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)終止年限為2048年3月27日，距估價(jià)時(shí)點(diǎn)2007年9月5日剩余使用期限為40.56年。估價(jià)對(duì)象收益價(jià)格為：

?????1??1?11 V??V??1?/1??1534?1?/1??n??40.56??50?N???1?Y???(1?Y)???1?8.12%????1?8.12%?? ＝1500元/平方米

5、確定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)值。19506.7×1500=2926.01萬元

四、注意事項(xiàng)與存在問題

從企業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)中撥離出房地產(chǎn)凈收益，利用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值，要求所選取的案例容積率相差不大，為同一區(qū)域單純工業(yè)房地產(chǎn)，以此剔除因其他收入對(duì)工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)的影響，從而消除其他收入導(dǎo)致的對(duì)工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值測(cè)算不準(zhǔn)的因素。在估價(jià)中計(jì)算企業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)時(shí)，產(chǎn)品生產(chǎn)成本及管理費(fèi)用與會(huì)計(jì)核算中的產(chǎn)品生產(chǎn)成本及管理費(fèi)用在計(jì)算口徑上是有區(qū)別的。在會(huì)計(jì)核算中，企業(yè)的建筑物、房屋是作為固定資產(chǎn)核算的，企業(yè)取得的土地使用權(quán)價(jià)值，可能作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)進(jìn)行核算。無論是作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，企業(yè)的土地使用權(quán)與房屋和建筑物都要計(jì)提折舊或攤銷，這些折舊和攤銷最終都要結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)入產(chǎn)品生產(chǎn)成本或管理費(fèi)用，在計(jì)算經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)時(shí)，作為產(chǎn)品銷售收入的減項(xiàng)予以扣除。但估價(jià)中計(jì)算產(chǎn)品生產(chǎn)成本和管理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將會(huì)計(jì)核算中列入產(chǎn)品生產(chǎn)成本和管理費(fèi)用的建筑物、房屋折舊以及土地使用權(quán)無形資產(chǎn)攤銷剔除。

利用經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)撥離出工業(yè)房地產(chǎn)凈收益所測(cè)算的工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值，雖然可以有力地說服企業(yè)，但也存在很多問題：

1、資料取得困難。利用經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)撥離出工業(yè)房地產(chǎn)凈收益，最主要的依據(jù)是企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表，因?yàn)檫@些資料涉及企業(yè)商業(yè)秘密，一般很難得到真實(shí)的財(cái)務(wù)報(bào)表資料。

2、對(duì)估價(jià)人員財(cái)務(wù)知識(shí)要求較高。因?yàn)樵u(píng)估時(shí)主要對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行分析測(cè)算，因此需要具有一定的財(cái)務(wù)知識(shí)，對(duì)估價(jià)人員的財(cái)務(wù)知識(shí)要求較高。

3、所求出的價(jià)值是企業(yè)取得工業(yè)房地產(chǎn)所能承受的最高價(jià)值，難以形成差別化的價(jià)格，而且企業(yè)利潤(rùn)中除了廠商利潤(rùn)以外，剩余的利潤(rùn)并非全部用于支付房地產(chǎn)租金，因此僅能作為理論分析，實(shí)際操作性差。

【參考文獻(xiàn)】

《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》第二版 柴強(qiáng)主編 中國(guó)建筑工業(yè)出版社 2007年4月