第一篇：商業項目開發商與招商公司合同書

合 同 書

委托方：

承接方：

委托方：（以下簡稱“甲方”）地

址： 電

話：

承接方：（以下簡稱“乙方”）地

址： 電

話：

甲方委托乙方為提供籌備、招商、培訓等服務及工作，乙方接受甲方委托。合同期限自 201年 6月 1 日 201年12月 31日止，為明確各方權利和義務，經雙方友好協商，達成合同具體條款如下，共同遵守：

第一條 項目名稱

本合同所述之項目是指（案名）。

第二條 項目情況

地理位置：

規 模：商業總建筑面積約_____萬平方米 第三條 乙方工作內容說明

乙方將通過縝密調研，搜集項目、區域乃至相關商圈的全面資料，通過深入研究消費者、商戶等各方面情況，通過有針對性的專題研究，就甲方本土化發展策略、項目未來面臨的競爭策略、品牌價值延伸策略等一系列策略方案提供項目品牌招商、合同談判簽訂、商場重點人員培訓及全面規劃、籌備工作，同步建立健全及規范商業項目籌備開業前需完善的各項合同范本及商業制度、表格。全面負責開業后一年內的運營管理。

第四條 工作方法

乙方將成立項目專案組，派出店總一名、招商總監二名。3名團隊成員長駐項目，帶領整體團隊通過實地調研、資料收集、訪談及案頭策略研究、業態規劃、品類組合、品牌落位、實施招商等方式開展項目工作。包括但不限于以下內容：

一、規劃階段進度表，列出作業項目及時間。

二、提出商品品牌規劃并完成整體規劃作業。

三、商場各區、樓層商品定位及形象、主題定位、招商定位。

四、商場營運中期損益估算、成本估算、目標營業額預估。

五、招商廠商資料收集、分析、篩選、建檔。

六、擬定招商計劃、招商人員培訓、招商條件擬定及實施招商洽談簽約作業。

七、商場各部門規章制度制定、核心主管培訓，并召開籌備期籌備作業各項會議。

八、商場各部門人員數量計劃、人員進用時間表、人員專業培訓、員工手冊制定。

九、商場招商宣傳。

開業前期對下一年項目運營的各項指標進行預算，并拿出可行性方案。

第五條 工作內容提交

乙方完成各階段專題研究之后就每階段主要工作方案、招商成果向甲方提供書面文本、電子文本等方式上報甲方，在取得甲方確認后開展每階段的工作。

第六條 甲方代發乙方工資及咨詢費用標準及支付方式

第一種：.1、工資金額：每月乙方工資總額為人民幣。咨詢費：咨詢費為本合同有效期內，乙方所招商戶并簽定《商鋪租賃合同》一個月的租金。

2.、支付方式：

?甲方于合同簽署之日起至乙方進入工作后三天內預支付壹個月工資人民 _萬元（元整）至乙方指定賬戶。

?乙方自月日進入工作的合同期內，甲方于每月十日前支付乙方下月工資費用。

?咨詢費每月一結算，發下個月工資時一同發放上月咨詢費。?3.在甲方向乙方支付費用的同時,乙方應向甲方開具由稅務機關監制的真實有效的發票。第二種：?

1、乙方完成前期策劃方案后,經甲方審核通過并開始實施,甲方應向乙方支付前期工資元人民幣。剩余每月萬元，7個月共計萬元，根據階段目標考核情況發放。

2、招商成功的標志:客戶與甲方簽訂預租合同后,甲方收到簽約客戶自行支付首期租金（不少于12個月租金）。

3、在合同期限內,乙方應完成招商指標如下:（1）自本合同生效之日起

個月內完成該物業面積50%,客戶與甲方簽訂預租合同并自行支付首期款（不少于一個月的租金）。（2）自本合同生效之日起

個月內完成該物業面積85%,客戶與甲方簽訂預租合同并自行支付首期款（合計不少于一個月的租金）。

4、當乙方按時完成該物業招商面積50%后,甲方應在5個工作日內向乙方支付考核工資人民幣元整。

5、當乙方按時完成該物業招商面積100%后,甲方應在5個工作日內向乙方支付考核工資人民幣元整。

6、在甲方向乙方支付代理傭金的同時,乙方應向甲方開具由稅務機關監制的真實有效的發票。

第七條 甲方根據乙方要求盡量提供以下資料予乙方，包括但不限于：

1、甲方品牌概念和發展目標

2、甲方品牌其他項目進展和理念延伸

3、項目總體經濟技術指標

4、項目總體工作進度時間表

5、項目總體、商業的理念、特色及簡介

6、項目投資分析（基本）

7、商業部分各項經濟技術指標

8、商業部分工程進度時間表

9、甲方的前期初步調研資料

10、詳細建筑設計規劃方案（圖紙、各類說明）

11、項目售賣廳位及返租廳位圖紙狀況

12、其它相關資料 第八條 甲方及乙方的權利義務

一、甲方的權利義務

1、甲方需安排相關工作人員與乙方配合及溝通，以保證整個工作順利及清晰，于本合同簽訂之日向乙方提供相關部門負責人員之名單及具體責任范圍、聯系方法。

2、甲方按合同約定按時向乙方支付咨詢費用，如因甲方原因導致延期付款，甲方應承擔違約責任。如需乙方承擔合同以外的服務內容，經雙方商議或另行支付費用。

3、甲方應保證提供給乙方的政府各類批準文件、數據資料及其它資料的真實合法性、準確性、可依據性并對本合同委托行為的合法性負責。

4、甲方負責協助乙方協調項目外第三人，包括但不限于政府部門、設計單位等其它合作單位，使乙方順利開展工作。

5、甲方對外之媒體報道如有涉及乙方部分，包括但不限于公司名稱、相關資料等，必須事先征得乙方書面同意，但基于本合同產生的策劃書、意見書及相關資料不在此限。

6、甲方應在項目溝通會議前通知乙方相關會議時間、地點、議程，乙方應做好工作準備并按時參加。

7、甲方需提供乙方人員在市區的住房，房租及供暖等費用由甲方承擔。

8、甲方對乙方工作成果不滿意可提出終止合同，需提前兩個月以書面形式提出。乙方需在兩個月內完成各項工作的移交。

9、甲方負責租賃合同的簽訂和租金的收取。

二、乙方的權利義務

1、乙方應在約定的時間內完成各階段報告內容，提交工作成果報告之前，為確保工作質量，應與甲方進行緊密溝通并根據相關修訂意見及時完善工作報告。

2、乙方應安排專門人員與甲方配合溝通，以保證本合同的順利實施及工作順利及清晰。于合同簽約后三個工作日內向甲方提供專門負責人員之名單、簡歷及具體責任范圍、聯系方法。

3、乙方應按時向甲方提交本合同約定的工作成果。如因乙方自身原因導致提交工作成果期限延誤，甲方有權辭退乙方工作人員或解除合同。

4、項目執行期間由甲方提供給乙方的相關資料，乙方不得擅自使用，不得以任何形式公開或提供給第三方。

①未經甲方事先書面同意，乙方不得以任何形式將其在本合同項下的任何權利義務全部或部分轉讓給任何第三方享有或承擔。

②乙方對外之媒體報道如有涉及甲方部分，包括但不限于公司名稱、相關資料等，必須事先征得甲方書面同意。

5、乙方享受國家法定節假日。在不影響甲方的工作需要和工作進展情況下。

6、乙方負責預租合同的簽訂。第九條 工作成果歸屬 乙方所提供的與完成本合同項下委托定位策劃工作有關的調查數據以及研究結果的所有權和委托工作成果的著作權屬于甲方所有。第十條 保密條款

甲、乙雙方對因本項目而獲悉對方的一切商業資料機密均應嚴格保密。未經對方書面同意，不得擅自對外公開或使用，如有發生，被泄露方將有權追究泄露方相關法律責任。此條款在本合同有效期內及本合同終止以后均有效。第十一條合同解除及終止

1、若甲乙雙方中任何一方未能履行本合同第八條(雙方的主要權利和義務)中所規定的義務,另一方有權書面要求違約方在10個工作日內整改,若在整改期限內違約方未能達到本合同約定的要求,則守約方有權選擇單方面解除合同,合同的解除不影響違約方應該承擔的違約責任。

2、乙方未能按本合同約定的完成階段招商指標的，甲方有權單方面解除本合同，且無需支付乙方咨詢費，前期支付的咨詢費應返還甲方。

第十二條 合同的生效與違約責任

1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2、合同履行期間，雙方不得無故提出解除合同。

3、乙方工作成效未達到甲方要求標準，甲方可單方解除合同。

4、乙方在合同約定十個工作日后未收到甲方支付費用，乙方可單方解除合同。第十二條 其它

1、附件一作為本合同的一部分，與本合同具有同等效力。

2、由于不可抗力致使合同無法履行時，雙方應及時協商解決。

3、本合同履行期間如產生爭議，雙方友好協商解決。協商不成的，雙方同意提交甲方所在地法院管轄。

4、未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

5、合同壹式肆份，雙方各執貳份，具有同等效力。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

簽約代表：

簽約代表：

日期： 年

月

日

日期：

****年**月**日

第二篇：商業項目招商策劃代理委托合同書

商業項目招商策劃代理委托合同書 甲方：

地址：

電 話： 傳 真：

乙方：

地 址：

電 話： 傳 真：

甲、乙雙方經友好協商，就甲方委托乙方對深圳市 的 商業項目進行 獨家代理策劃招商事宜，協議如下：

一、合同標的合同標的物業：，建筑面積 ㎡，系甲方 開發建設之商業

物業。本合同為甲方全權委托乙方對本項目進行商業策劃招商代理的工作。乙方同意接受甲方委托。

二、委托內容

獨家招商代理內容： 甲方全權委托乙方對本項目進行商業項目獨家策劃及 招商代理的工作, 其中包括招商策劃工作、商業項目規劃工作及獨家代理 本項目的整體招商工作，乙方在獲甲方委托獨家代理招商期內將全權負責 具體招商工作的執行及監管和所有租約合同的初審工作。

三、合同期限

甲方委托乙方為本項目的獨家代理招商單位，合作期限由本合同簽訂之日 起 叁 個月止。

四、合同雙方的權利和義務

1、甲方的權利和義務

1.1 甲方負責提供乙方經營管理場所（包括招商處），負責招商處的按時裝修、布置及正常使用等事宜，并承擔相應水電支出。

1.2 甲方應按時辦理租賃許可證、產權證件方面等相關批文，并提供復印件 給乙方。

1.3 甲方應對乙方各階段提交的報告、工作計劃等在五個工作日內完成審定 簽復。

1.4 甲方應全力支持、配合乙方按經雙方審定的策劃報告及執行方案所進行 的工作，保證招商現場包裝、廣告投放量等，以利招商計劃的順利實施。

1.5 甲方應詳細介紹標的物業相關情況，并按雙方約定的時間準時向乙方提 供工作所需圖文資料及準確的營銷工作需要的數據。

1.6 按照本合同要求對乙方工作進行監督；及時審議并確定乙方提出的各階 段策劃方案及實施細節。（包括租金價格標準和廣告策劃方案。）

1.7 甲方有義務根據合同支付乙方的獨家策劃及招商代理費用；

1.8 甲方有權在乙方故意違約的狀況下提出解除合同，并追究乙方違約責任；

1.9 甲方負責將合同標的物業交乙方獨家代理招商，并負責與客戶簽訂正式 租賃合同，每月收取租金(包含租賃押金)。

1.11 甲方保證工程按期竣工、驗收、入伙，并按時取得竣工驗收合格證書。

1.12 甲方負責承擔項目的所有廣告宣傳、招商書制作、項目推廣費用,其中： 乙方建議甲方投入的項目前期推廣費用(包括媒體廣告費用)不少于商

業項目總招商面積全年租金的3-5%(預算方案另列)。

1.13 甲方負責提供租賃物業的租賃合同書范本及收據。

2、乙方的權利和義務

2.1 乙方負責于本合同簽訂后，組成項目專責小組，定期召開例會，向甲方 匯報項目策劃工作進度、招商情況以及經營狀況，并按照會議議決事項 提供相關建議和應對策略。

2.2 乙方應協助甲方進行現場布置工作，并及時提供有關現場包裝建議方 案，包括裝修、布置風格__________、家具擺放等事宜。

2.3 乙方負責制定本項目方案改進策略，并從市場有效需求之角度向開發商 提出建設性意見，供甲方決策參考。

2.4 乙方定期組織本項目有關的研討及每周工作例會，并及時提交會議紀 要，作為雙方的工作方向和執行依據。

2.5 乙方在項目招商期準備階段，負責制定招商操作實施方案、招商人員培 訓計劃、選拔招商現場接待人員培訓工作。

2.6 乙方在營銷推廣階段，負責監控營銷方案的實施，并適時調整、指導招 商具體工作，解決招商中遇到的困難，保證招商工作順利進行。

2.7 乙方根據合同約定，按時收取項目代理招商費用。

2.8 乙方不得對外發布和承諾未經甲方許可的有關本委托項目的內容。

2.9 乙方負責獨家代理合同標的物業的招商，節假日照常運作（春節除外）。

2.10 乙方負責主理一切招商工作查詢及有關招商及租賃的具體工作。乙方負 責在獨家代理招商期內完成本項 80 %的招商率。

2.11 乙方定期（每個月）向甲方提供本商場的招商情況分析報告，內容包括： 前一時期招商狀況，客戶心態、客戶業態分布、市場動態等，并根據

市場變化狀況適時做出調整建議。

2.12 乙方負責招商的管理工作及招商操作的合法性和安全性。

2.13 乙方全權負責管理本項目租賃進度控制及商業經營控制，避免重復出租 單位。

2.14 乙方負責于現場招商中心投入 3 名專業招商人員，處理日常招商接 洽工作。

2.15 乙方的招商職責在租客與甲方簽署正式租賃合同并收取入駐前期款項 后，即告完成。在甲方與客戶簽訂合同后的履約期內，因合同糾紛，違約而發生的賠償與乙方無關。（除非該糾紛是由乙方的過錯所致的。）

2.16 乙方負責擬訂并備妥招商的租賃合同及各項租賃文件。

2.17 乙方按甲方意向并獲得書面認可，在甲方授權范圍內，完成商業項目有 關的推廣及宣傳活動。

2.18 乙方對租賃客戶收取定金額度不能超過壹個月租金。

2.19 乙方針對本合同標的物業的任何越權簽訂合約所帶來的責任由乙方承 擔。

2.20 本合同到期后，乙方負責將有關本租賃物業的租賃資料移交給甲方。

五、獨家策劃、招商代理的收費標準及支付方式

1、獨家策劃費用：本合同書策劃費用為人民幣 伍萬元整,合同簽訂之日起3 天內支付乙方第一筆策劃費 3 萬元，余下 貳萬元分2 個月付清，即每月 10 支付當月策劃費 壹萬元。

2、招商代理傭金費：以合同租賃價一個月租金為結算依據，即招商代理傭金= 簽訂租賃合同面積*租賃合同租金*1 個月。

3、當租戶簽訂《 商業項目租賃合同書》并按照租賃合約規定交付完 商業項目租賃定金(押金)后，甲方須按本合同結算招商代理費。

4、招商代理費每月5 號結算一次，計量標準以已招商并簽訂《租賃合同書》 合同為準。

5、獨家代理招商收費標準 ：甲方或乙方同意乙方介紹上述客戶到現場看樓，如客戶（或客戶之親屬、授權人、代理人）自看樓之日起與該物業發生租 賃業務，甲乙雙方愿意向乙方支付租賃物業按平均壹個月租金作為乙方的 代理傭金。

6、若租戶不履行商業項目認租書，定金將作為賠償甲方或乙方損失之罰金，則 乙方按定金的50%收取代理費；如因甲方或乙方單方面過失，需退回全額或 部分訂金/定金給租戶時，則乙方亦按定金的50%收取代理費。

7、付款方式：甲乙雙方以支票或現金的方式支付乙方的獨家策劃及代理招商費 用。收款帳號以乙方書面通知為準。

六、生效、違約及其它

1、本合同自甲乙雙方同意接受并簽署之日起本合同自動生效。

2、所有條款雙方均應嚴格遵照執行，否則違約方負責賠償對方因此所產生的 一切經濟損失。

3、雙方對合作過程中的所有相關商業資料均負有保密責任，未經許可，任何 一方不得擅自對外發布或提供給第三者。

4、甲方未按合同規定按時向乙方支付本項目的獨家策劃及招商代理費用，逾 期甲方應按有關獨家代理招商費用的千分之二/日，作為滯納金補償給乙 方，且乙方有權提前終止合同。

5、因其它不可抗力造成的實際損失，則根據實際情況由雙方分別承擔各自相 應的責任。

6、本合同如一方違約，經協商解決不成，另一方有權提前單方面終止合同并 保留追究法律責任的權利，否則，視同合同繼續有效。

8、本合同一式肆份，甲乙雙方各執兩份，均具同等法律效力。

9、本合同未盡事宜由甲乙雙方協商解決，若有需明確之處，經甲乙雙方協商在 不違反本合同精神的范圍內可簽補充協議書。補充協議書與本合同具有同等 效力。

11、本合同出現糾紛，甲乙雙方友好協商，協商不成，由法律解決。

附件：策劃工作內容及完成時間：

第一部分：市場調研，經營定位

??區域及項目周邊零售消費市場調查

??區域及周邊零售商業市場調查

??區域專業市場調查

??區域產業結構調查

??商鋪銷售市場調查

??本項目經營定位

第二部分：項目招商推廣

??項目明細經營定位

??項目經營分區及招商平面分割

??商業經營品種分類及比例確定

??項目建筑立面、內部裝修、鋪位裝修等建議方案

??商業租金、物業管理、廣告費用等建議

??商業經營管理及經營推廣策略

??目標商戶經營場地、生意源、租金、營利、進駐本項目意向調查 ??招商整合推廣策略

第三部分：經營管理

??經營管理框架

??經營管理推廣

甲 方：（公章）

法定代表人或授權代表：

日期：2005年 月 日

乙 方：（公章）

法定代表人或授權代表：

日期：2005年 月 日

簽訂地址

第三篇：項目招商合同書1

工業集中區商貿中心和安置小區

項目合同書

甲方：

乙方：

為促進經濟發展，實現互利共贏，經過細致的考察論證，甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，經協商一致，乙方在工業集中區投資建設商貿服務中心項目。根據《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產管理法》、《合同法》及有關法律、法規的規定，雙方達成如下協議：

一、項目建設內容及投資規模

商業服務中心項目，主要投資具備商貿物流功能、高級酒店、寫字樓、園區辦公、住宅、工業集中區拆遷戶安臵和生活必須品市場建設?？偼顿Y3.5億元人民幣，分三期實施，一期投資1億元，二期投資1.5億元，三期投資1億元。

二、項目建設地點及用地范圍

項目建設地點位于侗族自治縣工業集中區（320國道以南，舞水河以北，青鶴溪以東周頭灣和青鶴溪以西坪里），占地面積600畝。（四至與具體面積以國土資源部門勘界測量為準）

三、項目實施期限：商貿服務中心建設年限四年。安臵小區和高級酒店取得用地和相關手續后開工建設，即于2012年9月底前乙方開工建設，力爭2013年9月完成一期工程建設，2014 1

年12月底前完成第二期工程建設，2016年12月底完成全部建設工程。

四、土地預訂、土地出讓保證金的支付

1、該宗地為商業服務用地，按規劃容積率不小于3，供地條件為六通一平（通水、通電、通路、通郵、通訊、通公交車及土地平整）。綜合地價為11萬元/畝。

2、甲方必須在2012年6月30日前完成土地報批手續，開始進入掛牌程序，但掛牌的條件是：乙方必須支付定金和土地出讓保證金1500萬元。

3、甲方保證乙方取得該宗地的方式為一次性整體摘牌受讓或轉讓。

4、定金和土地出讓保證金的支付。

本合同的定金為200萬元，土地出讓保證金為1300萬元，分兩次支付。定金在本合同簽訂后15天內支付；土地出讓保證金于2012年6月30日前支付。（在此期間前甲方必須完成該宗地掛牌的全部準備工作，并進行掛牌公告）合同定金和土地出讓保證金支付均由乙方直接付至芷江縣財政局國土專用帳戶上。

五、土地取得交付及付款方式

1、該宗地采取乙方摘牌或甲方摘牌委托乙方開發建設（土地過戶給乙方，由乙方自主經營、自負盈虧）的方式。宗地整體掛牌價按凈用地11萬元/畝，乙方順利摘牌則直接簽訂國土出讓合同，辦理相關權證；如競買時土地價格每畝超出11萬元，乙

方不再舉牌，甲方保證將該土地摘牌，甲方摘牌后三日內，按凈用地每畝11萬元的價格轉讓給乙方。甲方摘牌高于每畝11萬元的超額部分及超額部分所交稅費由甲方承擔。

該宗地無論是乙方摘牌或甲方摘牌再委托乙方開發建設（土地過戶給乙方，由乙方自負盈虧、自主經營），按凈用地每畝11萬元的價格，甲方均保證該宗地的交付標準達到本合同第四條第一款的約定，甲方并承擔征地、拆遷工作及費用，工業園內規劃的主次道路修建費用，承擔土地平整費用（達到國家規范的熟地標準），土地交易契稅費包含在每畝11萬元的價格之內。

2、土地交付

如乙方直接摘牌或甲方摘牌轉讓給乙方，甲方都必須確保在摘牌后10天內乙方與芷江縣國土資源局簽訂宗地全部不少于600畝（以國土堪界測量面積為準）凈用地的土地出讓合同，并在簽訂合同后30天內為乙方辦出該宗地的土地使用權證，并交付給乙方，并于2012年8月31日前按熟地條件交付300畝土地，2013年9月底前按熟地條件交付剩余的土地。

3、付款方式：在土地掛牌時，定金自動轉為乙方的掛牌土地出讓保證金，如乙方摘牌成功，則定金自動轉為土地出讓金。2012年8月30日前再支付2000萬元本宗地的土地出讓金，余款在2013年9月底全部付清。

以上付款均由乙方直接付至財政局國土專用帳戶上，由甲方自行辦理資金的轉戶使用；定金轉為掛牌土地出讓保證金或土地

出讓金的手續及費用均由甲方負責。

六、土地開發及優惠政策

（一）土地開發

1、甲方承諾，該宗地的六通一平條件及時解決，2012年8月31日前將該宗土地中的300畝熟地交付乙方。余下的最遲不超過2013年9月底。

2、甲方負責修建好清鶴溪兩岸及舞水河沿線（紅巖山至退田坡地段）防洪堤，現該工程雖已納入河道治理項目，甲方必須積極爭取與乙方第一期工程同步開工。

3、乙方承諾在該宗地上投資不少于3.5億元，建成具備商貿物流功能、高檔商業小區和住宅小區，同時承諾在2013年9月底前以實際綜合成本價再加10%的利潤后的總價為甲方投資修建平方米安臵房。安臵房墊資款在所余土地出讓金中抵扣。

（2）優惠政策

1、甲方保證將該項目列入縣級重點工程。全面享受招商引資和工業集中區優惠政策。按照芷政（號文件），具體實行一事一議。

2、甲方保證乙方在該宗地上開發建設的全部建筑物，其所有行政、事業性收費（含基礎設施配套費、人防費、勞?；鸬龋┮匀f元包干，每次報建時按所報建的面積占總面積的比例同比交納報建報批費用。

（三）根據乙方需要，甲方全程跟蹤服務，做好項目建設土

地征收、房屋拆遷等工作，協助乙方做好報建、報批等手續，協調解決項目建設外部環境問題，保障乙方項目建設得到順利實施。

七、違約責任

（一）乙方違約責任

1、如土地出讓金摘牌價格每畝低于、等于11萬元，乙方不摘牌，則甲方有權單方解除合同，由乙方承擔違約金200萬元。

2、如乙方首次定金支付后，未能按本合同約定付款，則甲方有權收回相關的政策支持。

3、如乙方不能按合同約定向甲方提供平方米安臵房，則差額部分由乙方向甲方按照實際綜合成本價10%的價格向甲方補足。

（二）甲方違約責任

1、如甲方未能按照本合同約定的時間及其他條件完成掛牌、摘牌，簽訂土地出讓合同辦理土地使用權證，則乙方有權單方面解除合同，甲方必須自乙方向甲方遞交書面解除合同后一個星期內向乙方返還定金和土地出讓保證金，并承諾違約責任200萬元。

2、甲方未能按照本合同約定的時間內完成征地拆遷，提供達到用地條件的土地，則甲方每推遲一個月賠償乙方土地出讓金總額1%的違約金。

3、如甲方未能按照本合同約定為乙方爭取到該宗地開發建設及地上建筑報建報批的全部行政性和事業性收費元包干的優惠，超額部分由甲方承擔。

4、如甲方未能按規劃及時完成六通一平以及防洪堤修建，影響乙方工程進度，甲方向乙方據實賠償。

八、爭議解決方式

如在本合同履行過程中產生爭議，由雙方協商解決，協商不成，任何一方均可向懷化市中級人民法院提請訴訟。

九、其他

本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，每份具有同等法律效力。本合同書未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同書具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：（委托代理人）法定代表人（委托代理人）：

（簽字）（簽字）

年月日

第四篇：某項目商業招商方案

某項目商業招商方案

一、商業概況

某項目2層為L形沿街商業區，商業總建面約占10161.92㎡，地下室23498.97㎡，框架剪力墻結構，主要柱距6.3——8米，層高4.2米。

二、商業缺口

中大型超市（500——1000㎡）、特色餐飲（500㎡）、醫療門診（300㎡）、銀行（500㎡）、家居裝飾等配套性商業服務。

本項目商業處在一個優良的競爭格局中，地理位置優越、規模大、集中化，交通路網環境等外部因素為其定位了一個高起點、高標準、綜合性的發展方向。

三、商業定位

3萬平米的時尚街區是濱江新區目前唯一具有規模性、集中性的商業集聚地。匯聚餐飲、休閑、娛樂為一體的綜合性的購物中心，打造生活、文化為一體功能齊全的一站式商業街。

四、租售價格定位

項目名稱

周邊項目

開發商

租售價格

報價7000元/㎡，實際成交價6000元/㎡左右

經營業態

一期已招進的有工商銀行、新合作加盟超市、餐飲、網吧、建材

項目優勢

靠開發區管委會，餐飲比較活躍，小區生活配套比較成熟。

項目劣勢

商業沒有形成氣候，招商情況不佳

項目名稱

周邊項目

項目地點

開發商

租售價格

1-8號樓安置區門面約3000㎡只租不售，每平方租35元/㎡，實際租價15元；9-17號樓5000㎡最低售10000元/㎡，實際成交價8000元/㎡

經營業態

現有部分做建材的小店面

項目優勢

項目體量大，商業氛圍濃厚

項目劣勢

入住率不高

根據周邊同等項目比較：

本項目商業租金定位

一層：30元/㎡

/月

二層：20元/㎡/月

負一層：10元/㎡/月

備注：以上為實際成交價，按建筑面積計算。

本項目商業售價定位

一層：均價6500元/㎡

二層：均價4000元/㎡

五、招商對象及招商策略

1、招商對象

負一層：

物流倉儲、冷速凍庫、凈菜超市、家居裝飾、培訓班、幼兒園等社區配套服務

一層：

銀行、超市、藥店、門診、郵政、快遞等社區便民服務

二層：

美容美體、特色餐飲、私房菜館、教育培訓、棋牌娛樂、創業辦公

2、招商策略

總策略走出去、請進來，建立直復式的招商網絡，以流動招商為主、現場招商為輔。

?招商初期因目標商家的數量小、直達性好，可省去營銷的知曉階段而直接進行認知和認同度宣傳，直復營銷手段可低成本高效率地達到此目的。招商中期如執行方案有變化，則目標商家會有一定量地擴大，但家居產品商家分布的特征仍然是集中、區域的，此時加大人力和出行頻率便可應付。

先推二層商業，招租不低于80%，先租后售，方便價格提升，同時物有所值、物超所值，其二，銷售周期縮短。

一層商業招租不超過20%，主要為超市、銀行、醫療門診，其他80%為銷售，快速回籠資金，20%已租為開發商自己持有，抵押貸款。

負一層招商主要為配套倉儲、物流、快遞、凍庫等。

目前，開發區商業氛圍沒形成氣候，商業價值提升不了，所以，為了實現利潤最大化、商業價值的提升，建議第一年以招商為主，第二年招商率達到80%，可以在銀行抵押貸款，回籠資金。

再以產權式返祖形式出售，商業的價值比現在更好，同時更容易出售。

六、招商媒體策略

1、媒體選擇?

適用的底商招商推廣的媒體均有各自的優點和缺點，我們將根據各大媒體的優劣分析，針對每個推廣階段的目標，制訂最適當媒體組合策略。

2、各大媒體的優點、缺點分析：

①報紙：靈活、及時、有良好的當地市場覆蓋面、接受廣泛、圖文并茂、信息清楚、影響力強，轉嫁讀者少、發布費用昂貴、地產廣告集中、造成信息干擾大。

②電視：傳播范圍廣、受眾面廣、圖文聲并茂、傳播速度快、感染力強

制作費用昂貴；受播映時間限制，需一定的時間連續，才能出效果，觀眾可選擇性差。

③DM直投（晉盛傳媒）：讀者針對性強；靈活性好；同一媒體內無競爭對手，個性化強；費用低。

④廣播：當地接受性好；費用較低

僅有聽覺效果；宣傳短暫；聽眾零星分散。

⑤戶外廣告：靈活性好；保留時間長

受眾分散，針對性差。

⑥雜志

讀者選擇性強；制作質量好；讀者閱讀時間長；保留期長；轉稼閱讀率高

發行量不大，受眾面相對為小。

建議本項目在十堰、鄖縣方面的推廣，以報廣、夾報、DM直投為主，輔以POP、戶外廣告等，具體的推廣可根據情況靈活把握。

3、媒體組合?

組合原則：立體交叉組合，視覺感染：報紙平面廣告、戶外廣告牌、POP、樓體形象、招商/售銷中心等因素對商家產生最直接的沖擊；

聽覺感染：與商戶面對面的溝通交流；理念感染：本商場所定位的高檔時尚商業定位逐漸深入人心。

長短期效應組合，報紙的時效較短，POP、廣告牌時效較長，在推廣前期注重長期即時效應媒體應用（如戶外廣告和DM直投），有助于樹立深刻的品牌形象；中后期偏重短期時效宣傳（如報紙廣告），敦促商家的進駐。

七、招商物料準備

1、招商手冊/單頁

2、租賃協議、銷售協議

3、商業平面布局圖

第五篇：某商業項目返租合同書

物業返租合同書

甲方:（以下簡稱甲方）

乙方:某某物業發展有限公司（以下簡稱乙方）

甲乙雙方本著互利互惠、平等公正的原則，經友好協商，達成以下協議：

層區號，面積平方米的房屋，自愿返租給乙方，交乙方統一經營或轉租第三方經營。

二、甲、乙雙方議定上述房屋月租為元/平方米，租賃期限為年，時間從交房時算起，租金每半年結算一次。

三、乙方如轉租第三方經營，出于培育市場的需要，乙方對第三方在租金上可能給予優惠。在優惠期內（從年月日——年月日止），乙方按其對第三者的優惠價向甲方結算租金。

四、甲方保證上述房屋權屬清楚，若發生與甲方產權有關的糾紛或債券債務，概由甲方負責。

五、甲方的責任與義務：

（1）、保證上述房屋符合出租使用要求。

（2）、甲方需要出賣上述房產，應提前一個月書面通知乙方。

六、乙方的責任和義務：

（1）如需對房屋進行改建裝修時，應征得甲方書面同意，一切裝修費用由乙方自理（租

賃期滿，乙方交還房屋時，甲方對其房屋裝修可給予適當補償）。

（2）使用不當或其它人為原因而使房屋或設備損壞的，乙方負責賠償或給予修復。

（3）乙方在租賃期滿時，將房屋交還給甲方，如需繼續承租，應提前一個月向甲方提出，雙方另行簽訂合同。

七、違約責任：

任何一方未能履行本合同規定的條款或違反國家和地方房產租賃的有關規定，另一方有權提前解除合同，所造成的損失由違約違規方承擔。一方逾期交付房屋租金，甲方向乙方加收逾期違約金15元/日。

八、因不可抗力的原因而使承租房屋及其設備損壞的，乙方不承擔責任。

九、上述房產在租賃期內所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。

十、違約仲裁機關：當地人民法院。

十一、本合同未盡事宜，雙方另行協商解決，其補充協議經雙方簽章后生效等具同等法律效力。

十二、本合同經雙方簽章后生效。

十三、本合同一式三份，甲方執貳份，乙方執壹份。

甲方（簽章）乙方（簽章）

經手人：法定代表人：

地址：地址：

電話：電話：年月日

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