第一篇：welbellC6智能家居系統

華百安WelbellC6智能家居系統 打造智能美好生活

炎炎的夏日，開著車回家的你，用手機打個電話就可以提前打開家里的空調，讓榨汁機準備一杯新鮮的果汁，再讓家庭音響準備好你最喜歡的音樂??

慵懶的冬季，躺在客廳沙發上的你，通過一支遙控器就可以讓廚房里的咖啡機煮出一壺熱咖啡，讓微波爐為你準備一套香噴噴的晚餐??

小區里再也沒有神色緊張的保安，誰家的煤氣漏了，發生火災了，有人闖入了，都已經自動及時地通報到小區的報警服務器??

華百安告訴您，這里所描述的生活并不是什么奢望，而是科技以服務為本、影響生活、改變生活、創造新的生活方式的最直觀體現。

Welbell C6智能家居系統介紹：

華百安自主研發的C6智能家居系統是基于CAN總線技術，通過一系列特定功能的模塊化產品，并結合綜合布線技術，將家居中的電腦、家電、燈光、背景音樂、電動窗簾、電風扇以及安防和環境探測器等產品構建一個基于CAN總線的智能家居網絡管理和控制平臺，實現家居的全面控制和有效管理，達到用戶居家便利、舒適、安全、節能的目的。

CAN總線通訊介質為雙絞線。總線通訊數據包長度采用多字節結構，數據傳輸具備總線數據偵測、位校驗、數據完整性校驗功能。平均通訊速率規范為20Kbps。總線具備紅外、無線射頻、RS232、TCP/IP網絡等多種通訊接口。

C6家居網絡管理控制產品，不但自身功耗低，還能通過靈活的預置滿足用戶個性化的生活習慣，同時減少能源浪費，節能效果明顯。

主要實用功能：

燈光控制方面

包括手動控制、智能遙控器遙控、定時控制、兩地或多地控制、一鍵式燈光組合效果控制、部分或全部燈光的全開/全關控制、電話/手機的遠程控制、電腦控制、互聯網遠程控制、以及部分區域“人來燈開、人走燈光”的人體感應自動控制等等。

家電萬能遙控

家里有不少的家電，包括電視、影碟機、音響、空調、可遙控的電風扇、機頂盒、投影儀等等，每個家電都有自己的遙控器，使用時不得不在好幾個遙控器之間換來換去，夠麻煩的！現在，在智能住宅中，只需通過一個全能遙控器，不僅可以遙控燈光，還可以遙控全宅的家電設備，非常的方便。

全宅遠程控制

全宅燈光、家電可以通過電話/手機語音導航、發送手機短信、電腦和智能手機寬帶互聯網等多種手段進行遠程遙控操作。

全宅音視頻共享

智能住宅中的客廳、餐廳、廚房、臥室、書房、盥洗室等多個區域都可以方便地單獨享受來自多個音源包括CD機、U盤中的背景音樂或收聽電臺廣播，這是非常愉悅身心的事情！

除了實現全宅的背景音樂共享，智能住宅中還可以實現視頻共享。舉個簡單的例子：在家里的多臺電視上都可以同時觀看一臺DVD中播放的大片。

窗簾門窗遙控

通過手動或遙控可以對電動窗簾或電動門窗進行任意操作，如果系統接入風、光、雨傳感器時，電動窗簾和門窗可以根據要求自動開閉；還可以定時預置操作以及與情景模式聯動操作開閉。

全宅安全防范

C6智能家居系統中接入相應的探測器，就能實現防盜火災燃氣泄漏監控；出現險情時能夠通過電話語音報警或短信及時通知業主，并通過本地的聲光設備聯動發出警報。當全家外出時，還能夠預置度假模式，模擬有人在家來實現防盜。安裝有網絡攝像機時，還可以進行網絡遠程監聽、拍照錄像。

部分產品實物圖：

全能遙控器

多功能探測轉發器

多功能液晶觸控面板功能描述

華百安C6系統多功能觸控面板突破了傳統智能開關面板的理念，它提供多達5個控制界面，每個界面可以自定義5個控制對象，控制對象可以是系統中的任何燈光、家電、音視頻，或一鍵式情景模式，或者是急救、布防、撤防、燈全開、燈全關等等。而且，每個控制對象均可以以直觀的文字或圖標表示，完全的個性化，操作交互方面一目了然。可以說，C6多功能觸控面板具備了智能終端的功能，全新的設計理念、強大的功能、精美的外觀使其在智能家居行業中備受矚目！

“為客戶提供家居生活智能化”是華百安持之以恒的追求！華百安會不斷提升智能家居核心技術，將系統平臺的產品和功能日益豐富和完善，為人們帶來更多安全、舒適、便捷、新奇、有趣的生活體驗！環境檢測傳感

智能音視頻交換機

燃氣傳感電阻屏多功能觸控面

OLED電容觸控多功能面

強電集中控制模

第二篇：智能家居系統計劃書

智能家居系統計劃書 第一部分 行業及市場情況

一、智能家居簡介

智能家居，亦稱智能住宅，英文Smart Home，是將家庭中各種與信息相關的通訊設備、家用電器和家庭保安裝置，通過家庭總線技術連接到一個家庭智能化系統上進行集中的或異地的監視、控制和家庭事務性管理，并保持這些家庭設施與住宅環境的和諧與協調。

隨著國民經濟和科學技術水平的提高，特別是計算機技術、通信技術、網絡技術、控制技術、信息技術的迅猛發展與提高，促使了家庭生活的現代化，衣食住行的舒適化，居住環境的安全化。人類技術發展的最終目的和方向是服務于生活所需，這些高科技已經影響到人們生活的方方面面，改變了人們生活習慣，提高了人們的生活質量，智能住宅也正是在這種形勢下應運而生的。

智能住宅的概念起源于美國，美國的智能住宅發展是最為迅猛的。繼美國之后，歐洲、韓國、日本、新加坡等國家住宅智能化也得到了飛速發展。在我國，智能住宅這一概念推廣較晚，但其發展的速度也很快，全國已建立了一些具有一定智能化功能的住宅和住宅小區。越來越多的消費者，尤其是有一定文化層次和經濟實力的樓盤買家，已把住宅智能化程度作為自己選擇的一個重要參考。智能家居系統所占房地產開發的成本比例不高，卻能明顯提高樓盤的吸引力，增值作用顯著，輕松打造酒店式公寓服務，成為房地產推介的又一有力方式。下面描述了一個網絡化家庭的生活景象，也許這正是你我的夢想。星期五上午6：50 室外的燈自動關閉。

——上午 7：15；主人出門上班，將安全程序設定為“離開”方式。以家庭網關為核心的控制系統自動將不必要的燈以及危險設備關閉；恒溫器自動進行調整以節省能源，窗簾自動關閉，安防系統進入監視狀態；

——下午：主人給家中控制系統打一個電話，控制系統通知主人，孩子在下午四點回到了家里，他們輸入了正確的開門號碼并打開了洗碗機，通過 Internet,主人輸入正確的用戶名和密碼，通過公寓服務器的身份驗證后，啟動安裝在家中的網絡攝像機，看到孩子們正在安全地做游戲。

——晚上：主人回到家中，汽車通道傳感器自動進行 100%的照明，車庫門打開，車庫中照明燈開啟，車輛停泊好后，主人進入客廳，五分鐘之后燈關閉。——主人進入書房，連入 Internet，主人選擇“娛樂”按鈕（場景控制），通過家庭網關啟動控制系統將百葉窗關閉，燈光變暗，屏幕開始播放電影。——入睡時，主人按“睡眠”模式鍵，整個房間燈光窗簾自動按照設定關閉，房門未鎖好將會自動告警，同時啟動睡眠安防系統。——星期六：主人外出度假，打開安全報警裝置。—— 度假賓館的夜晚：主人通過在賓館上網的電腦給家中控制系統發出一個信號，確認房間處于“休假”狀態，一切正常；天黑的時候，主人可以任意啟用家中音樂、電視、燈光設備，就像有人在家一樣。

人們對智能網絡化家庭環境的要求是：安全舒適、輕松方便、節約能源、隨心所欲。人們要實現自己的夢想，最基本的條件是：家庭中各種獨立的設備就必須集成在一個統一的家庭網絡中。這樣的一個家庭要求所有可能的設備完全網絡化控制。

不管一個家庭中的電子設備之間是如何互相通信的，它們必須通過一個家庭網絡連接起來。在不久的將來，沒有家庭網絡與一定智能化程度的房屋就如同現在沒有PC的家庭一樣過時。

二、需求分析

馬斯洛理論把需求分成生理需求、安全需求、社會需求、尊重需求和自我實現需求五類，依次由較低層次到較高層。

圖1 馬斯諾需求理論

社會需求、尊重需求和自我實現并不是嚴格的逐級實現，因人而異，這里不詳細展開，我們僅討論相關內容。

衣食住行都屬于基本的生理需求，人們對這方面的需求永遠不會停止，但一旦生理需求基本滿足之后就會上升到安全需求。我國經濟近二十年的跨越式發展，使大多數群眾擺脫了溫飽問題，但也正是因為只是一部分人剛剛才“擺脫溫飽問題”，導致現在社會并不如我們想象中的穩定和美好，這樣安防行業前十幾

年的飛速發展就很好解釋了。

國家經濟還在飛速發展，越來越多的人會從“生理需求”上升到“安全需求”，安防行業的發展自然也不會停止。然而隨著具有中國特色的“山寨模式”在各行各業爭奇斗艷，安防行業早已成為一片紅海，因此有資金實力或者技術實力的廠商開始開辟其他的盈利途徑。

也有許多人通過各種方式使得自己快速實現了安全需求，上升到了需求理論中的最高處，而微軟總裁比爾蓋茨已經在90年代為這個群體作出了表率，他的住宅和生活方式成為很多富人的效仿對象，國內的情況也一樣，智能家居行業因此開始逐漸興起。

一些有資金實力或者技術實力的安防廠商最早洞悉到了這樣的需求，這樣就出現了國內第一批從事智能家居產品開發生產的企業（如廈門振威）。

一般意義上來說，智能家居主要滿足人們的以下五方面需求： ◆ — 家庭安全方面的需求 ◆ — 家庭自動化控制方面的需求 ◆ — 家庭娛樂方面的需求 ◆ — 家庭信息化方面的需求 ◆ — 家庭節能環保方面的需求

這里面的每種需求都可以引申出很多產品，但初創型企業最好根據自己所擅長的選擇一個需求作為切入點。

不久前國內有人在這方面做過一個調查，對于智能家居，人們最關心的功能依次是“安防報警”，“遠程遙控”（空調、熱水器等），“遠程監護”（家中有老人，或有保姆帶小孩），“緊急求助”（緊急醫療救助、物業問題 調查結果基本能反映當前大多數人在智能家居方面的需求。已經紅火多年的安防依然是人們最大的需求；對設備進行集中遙控和遠程控制的需求也逐漸顯現，這也是人們向往一種新的生活方式的體現。

另外還可以看出，人們對于健康的需求也越來越強。現代城市生活節奏越來越快，自己的身體健康、親人的身體健康狀況都越來越難以預料，因此家庭醫療保健電子產品本身也是一個非常有潛力的行業，如果能將其與網絡化的智能家居有機的融合，將會使企業的競爭力大大增加。從以上分析結合我們目前的條件看，從“家電控制”方面入手會比較合適，原因有三：

首先，安防行業競爭已經相當之激烈，與現有的安防廠商相比我們沒有任何可挖掘的優勢；

其次，家電控制方面雖然也有許多競爭對手，但我們還可以在這方面找到新的機遇點，我們現有的技術儲備也已經足夠，而且從近期的情況看來，有可利用的市場渠道，其進入門檻目前來看并不高；

最后，對于家庭醫療保健電子產品，我們則沒有任何經驗，醫療電子的準入門檻也相對較高，可以將其作為企業穩定以后的新利潤增長點。

第二部分 產品與服務

一、產品構成 本項目最終將形成的產品結構如下，圖中所有接入家庭總線網絡的設備都是我們未來可能涉及的產品。

圖1 智能家居產品結構示意圖（注： 表示從外部互聯網連接，表示紅外線遙控，表示藍牙連接，表示WIFI無線連接，表示無線家庭網絡總線，表示普通5類線連接）

涉及到的產品可分為如下幾類：

智能照明控制：包括遙控電燈開關、遙控調光開關（白熾燈、熒光燈）、遙控窗簾開關。

智能遙控器：可以學習任何紅外遙控編碼，控制所有紅外設備和其他無線遙控設備，并可以配置場景；手機或平板電腦還可以通過藍牙與遙控器相連，成為完整的遙控器。

智能插座：內置遙控開關，可以設置定時開關（參數保存在插座內），帶有電量監控功能，與網關組網后可以實現遠程監控。

家庭監控：IP監視視頻通過wifi接入家庭網絡，在終端軟件上實現與智能家居系統結合。各類紅外、門磁、煙霧、溫度傳感器默認情況下都直接與網關直接通訊，由智能網關負責監控系統的統一調度。

智能網關：為家庭總線與internet轉換通道，并負責管理整網的所有節點。但需要注意的是，普通控制節點在沒有網關的時候也可以自動組網和工作，網關的存在可以給系統提供遠程監控的能力，并提升整網的工作可靠性。客戶端軟件：包括PC、手機、平板電腦上的客戶端軟件，要有統一的操作界面。

云服務：可以為家庭網關免費提供DNS服務，有一定產品基礎之后，應該在云服務上挖掘新的盈利模式。

可以收集一些無關隱私的參數，為用戶提供數據服務，如電量監測曲線、“代理管家”（用戶可通過打電話到呼叫中心，要求其幫忙控制家電）、各類信息如新聞、天氣推送等服務。這個現在還只是個概念，未能找到合適的盈利點。

或者在終端軟件中嵌入一個廣告平臺，推送一些實惠而又必須的商品，但必須建立嚴格的審查機制，以防出現不適當的廣告引起消費者的反感，從而影響品牌形象。推送廣告對最終消費者來說為免費服務，但應作為可選項，消費者可以根據需要選擇開通或者不開通，默認為開通。

人臉識別技術與智能家居的結合： 能否做到家中無人自動布防，家中有人自動撤防？人臉識別的軟件安裝在運服務器端，家庭攝像頭的捕捉到的圖像通過網關傳送到服務器上，服務器識別之后將識別結果發回網關，如果識別為主人則進行撤防及場景設置，如果不是，則給出警告，如果30秒內不手動撤除警告則開啟防盜警報，并通過短信或電話通報主人。

第三部分 產品計劃

一、計劃中的產品 1.主控系統：(433/315)主控系統主要有以及下幾種方式：

（1）自己研發，自己研發需要耗費周期以及人力物力財力（2）做OEM產品，從廠家按照我們的需求提取相應頻段的主控產品，產品回來后，我們自己貼標

（3）軟件使用中性的，硬件外殼我們自己開模，這樣的話，開模費（不

包括外殼生產）需要大約10萬左右，加上后續的產品生產及外殼，大約需要25萬-30萬的費用。

（4）直接使用中性產品，回來我們自己貼標，部分產品我們自己采購

2.探頭的選配，一種是做APP監控，反應速度相對較慢，二中是做芯片兼容，反應相對較快。

3.其他零部件（開關、插座、紅外等），我們可以根據需求自己采購，這樣費用會相應低一些 第四部分 合作方式 合作方式：

（1）股份合作方式，乙方給甲方提供技術支持以及管理，甲方相應給已方股份

（2）工資加股份制，乙方領取相應的基本開銷費用

股份制

第三篇：智能家居系統宣傳說明

智能家居系統室內展板宣傳說明

可視對講系統

主要設備：門口機、室內機

主要功能：

1、一鍵呼叫一鍵掛斷，支持刷卡開門，百萬像素高清攝像頭，全屏高清視頻畫面；

?

2、支持多臺可視門鈴呼叫多臺室內機，可將呼叫轉移到手機、Pad等智能終端； ?

3、支持手機查看可視門鈴視頻、通話、開鎖、掛斷；

?

4、SNMP網管、數據加密、安全穩定，集成防盜報警、視頻監控等應用；

?

5、集成安e生活智能家居控制，豐富的場景控制，通過云端擴展智慧社區、智慧城市服務應用。

應用場所：別墅、家庭、公司、單位等入門處需要呼叫設防的重要場所

安防報警系統

主要設備：紅外探測器、聲光警號、監控攝像機

主要功能：

1、入侵防盜報警，當不法分子進入布防區域（或家中）時，啟動現場聲光警號，并將聯動區域監控攝像機信息，推送到業主（或家人）的手機上；

2、安e生活軟件專屬設備，可通過手機APP實現遠程查看（或聯動推送）視頻、防盜布撤防、場景聯動布撤防、設置定時布撤防；

3、接入安e生活可實現視頻隱私保護功能等特殊應用。

應用場所：家庭入門處（玄關）、庭院、公司、單位等需要設防的重要場所

人體感應燈光系統

主要設備：人體感應開關、燈具

主要功能：

1、在設定區域內自動探測人或物的移動，控制相應的照明及其它電器設備的開啟或關閉，實現“人來燈亮、人走燈滅“等不同智能化能源管理模式；

2、在設定區域內光線照射充足時，可控制感應開關不工作；而光線照射不足或沒有時，也可隨心控制感應開關的開啟或關閉，給人一種現代化的生活體驗。

應用場所：家庭、公司、單位等需要控制的場所

燈光及窗簾控制系統

主要設備：控制模塊、電動窗簾、普通開關面板、燈具

主要功能：

1、尊重人對燈光及窗簾等傳統的單點面板控制習慣，同時可用手機或智能面板實現燈光及窗簾的單點控制；

2、滿足人對習慣場景控制需求，通過一鍵（或語音等）可設置多種場景組合控制，比如下班（離家）模式（只需一鍵，即可實現所有燈光及窗簾自動關閉）、回家模式、起床

模式、影院模式、K歌模式等等；

3、為適應不同人的控制習慣，可實現本地面板控制、手機實景及遠程控制、室內機集中控制等多種控制方式，隨心所控，簡單靈活。

應用場所：家庭、公司、單位等需要控制的場所

背景音樂系統

主要設備：背景音樂主機、吸頂喇叭4個

主要功能：

1、在設定的區域（場所）支持各類格式的音、視頻文件的隨機或定時播放等；

2、音樂主機為安卓PAD，支持WIFI 上網功能，無邊界的使用在線音樂、視頻、圖冊等豐富資源高品質音樂隨意聽；

3、音樂主機的音源可選外置藍牙、網絡收音機、外插U盤、外音頻信號等多種豐富音樂資源隨意聽；

4、安卓PAD主機支持與智能家居控制系統對接，可用于安e生活智能家居的控制端設備。

應用場所：家庭（客廳、臥室等）、公司、單位、酒店等需要音樂的場所

紅外轉發系統 主要設備：紅外轉發器

主要功能：

1、學習電器（以家用電器為主）紅外遙控器的按鍵控制，將設定區域（某一家庭）的電器遙控器集中在一個APP上進行管理，使控制電器變得簡單便捷；

2、根據人對情景的需要，通過手機或PAD平板可實現本地或遠程控制電器，比如下班回家或離家時，遠程開啟或關閉空調、地暖、熱水器等家用電器；

3、可加入安e生活場景控制，一鍵開啟多個家電、燈光、窗簾等的組合開啟關閉控制。

應用場所：家庭、公司、單位等需要控制的場所

安防報警系統

主要設備：紅外探測器、聲光警號、監控攝像機

主要功能：

1、入侵防盜報警，當不法分子進入布防區域（或家中）時，啟動現場聲光警號，并將聯動區域監控攝像機信息，推送到業主（或家人）的手機上；

2、安e生活軟件專屬設備，可通過手機APP實現遠程查看（或聯動推送）視頻、防盜布撤防、場景聯動布撤防、設置定時布撤防；

3、接入安e生活可實現視頻隱私保護功能等特殊應用。

應用場所：家庭入門處（玄關）、庭院、公司、單位等需要設防的重要場所

無線視頻傳輸系統

主要設備：筆記本或PC機、電視、無線視頻投射器

主要功能：

1、在與客戶交流需要展示電腦中信息時，隨時插上無線發射器，將電腦中的信息傳輸到電視（無線接收器）上進行顯示，使電腦與電視的連接變得簡單便捷。

應用場所：會議室、會所等

影K系統

主要設備：電視（或投影）、高清播放器、點歌機、網絡播放器（小米盒子直播）、無線麥克、無線麥克收發器、電源時序器、效果器、7.2解碼器、功放、各種音箱。

主要功能：

1、把家庭影院、卡拉OK、音樂播放集合成一套音箱系統，這樣的“影K”家庭定制，有別于以往多套影音系統的繁雜昂貴，性價比更高，價格從五六萬至十幾萬不等，就能實現影院與K歌之間的音效便捷切換。

2、在互聯網環境下，可實現線上或本地欣賞高清電影、音樂、卡拉OK，從而使它們完美結合；

3、在互聯網環境下，可實現線上欣賞各地的電視節目、網上娛樂項目等多種豐富音視頻節目資源隨意看；

4、本影K系統及直播系統操作方式：⑴打開機柜按下電源時序器上左邊電源按鈕，等待指示燈全部亮起；⑵打開小米電視，選中小米電視左側HDMI1信號源；⑶打開安E生活系統，點擊場景控制中影院燈光場景、高清播放器及解碼器會自動打開、同時窗簾及相應燈光自動關閉，其時通過高清播放器或小米盒子就可正常播放欣賞節目了；⑷解碼器視頻源選擇說明，小米盒子電視直播選擇CD/AUX、卡拉ok選擇 7.1DIRECT、高清播放器選擇BD/DVD（如電視上無信號，請確認上面3個相關設備是否已啟動及解碼器信號源選擇是否正確）。

應用場所：家庭、會所、小型會議室等

第四篇：智能家居系統解決方案推廣策劃書

“高檔智能家居系統”實施方案

一、產品品牌

1． 德國永諾：成套產品解決方案；有線+無線，需要配合家裝設計，要預留線槽；結合家庭影院一起銷售；造價RMB萬元起。

2． 臺灣ELIVE，部分不成套產品及方案，無線，不需要配合家裝，造價元左右。

二、客戶定位

價值RMB1000萬元左右的別墅。

三、實施方式

1．在別墅區租賃商鋪，做家庭影院樣板間，大屏幕播放智能家居實景介紹。租賃的商鋪緊挨家裝公司。

2．與家裝公司合作，做家裝公司的下游產品商，或者做家裝公司的上游產品商。

3．一個別墅區開發完，就轉到另一個別墅區。

四、產品推廣

1．在別墅區附近建樣板間，吸引客戶。播放實景介紹，發宣傳資料。

2．精準推廣：找售樓員推廣，給售樓員提成。

3．口碑推廣：在有案例實施之后，靠客戶的口口相傳。

4．圈子推廣：在別墅業主圈內推廣。

五、宣傳方案（文案）

1．要求產品總代理提供技術系統解決方案范本，在此基礎上加上宣傳噱頭。

2．了解業主們所關注的關鍵點，比如安防、高科技、先進、品質品味等（需要到售樓 中心去調查一下，跟售樓員聊天），將這些元素與技術解決方案緊密結合；深入淺出的文字推廣，重人文渲染，輕技術解析。

六、北京別墅調查

1．金科王府:

無商業項目，不招商

2．孔雀城：

底商5毛/天/平。伯頓莊園2014年9月一期交房。

3．遠洋天著：

1）遠洋天著1-9月共銷售12.37億元、中海九號公館11.72億元、龍湖·雙瓏原著11.54億元、譽天下11.43億元、遠洋Lavie11.26億元。

2）一期已經入住；二期在售，共300多套；三期未動工。

3）底商招商還未開始。

4）開發商（遠洋地產）負責一些合作問題。

4．萬通天竺新新家園·溪悅瀾墅

1）項目共分三期開發，三期聯排產品樣板示范間已全面開放，且預計2013年10月

開盤。萬通天竺新新家園·溪悅瀾墅 三期推出聯排產品，戶型面積為480-580平（分為NA、NB、SA、SB四種戶型），為地上3層，地下2層設計，送前后花園（其中，中間戶型贈送花園面積為80平米左右；邊戶贈送花園面積為200-300平左右）、露臺，預計總價區間1200萬元/套-1500萬元/套，2014年毛坯交房。

2）萬通天竺新新家園·溪悅瀾墅所在區域位于北京市區東北方向，在五環路外，京

承高速與機場高速之間，距市中心距離約30公里。用地東接北京首都國際機場 和規劃中的國門商務區，與京順路距離約1公里，距首都國際機場約2公里。目 前機場輕軌已經開通，在不遠的將來，國門商務區將引入大量的外資企業，和機 場及原有的天竺開發區一起，帶動了大量的高端消費人群與商機。

5．澳景園

1）中央別墅區核心位置，北側裕翔路緊鄰新國展中心，南側為規劃路與日祥廣場近在咫尺，西側馨園路與歐陸苑為鄰。

2）2010年，澳景園已進入現房階段，目前在售。是該區域內唯一現房500㎡獨棟。單價28000元/平米起，總價1300萬。

第五篇：智能家居系統帶動房產營銷

智能家居系統帶動房產營銷

近年來房價飛漲相信大家都有所了解，所以現在消費者的消費觀念也有所提升。雖然買的是房子，但更看重的卻是很多房子本身的附加值，只有所有一切令自己滿意，消費者才會覺得物有所值。比如地點、環境、配套設施、物業服務等。所以現在消費者首選的不是房子，而是居住環境以及小區設施方面，而后才考慮在此小區內選擇什么樣的房子。所以房產開發商煞費苦心的來想一些好點子來增加小區的優勢，形成賣點吸引消費者的目光。為了達到這一目的，所有房地產開發商都在小區環境和小區的設施方面大作文章，做了大投入來引起注意。而智能家居系統是其中最受重視的一個亮點。隨著近年來人們對家居的更高要求，大部分人都對智能家居比較關注，所以無疑智能家居成為了房產營銷中必不可少的一個因素。

房產新政出臺，置業需謹慎

2011年開始，房產新政的出臺，從中央到地方全面落實樓市調控。并明文規定：對已有一套房屋的當地戶籍居民家庭，或能夠提供當地一定年限納稅證明或者社保繳納證明的非當地戶籍居民，限購一套住房，并且二套房首付提至六成。限購令的出臺以及頻繁的加息政策預示著，買房拿來當做投資顯然不是普通業主所能操持的“生意”了，隨著近年來房地產的迅速發展，樓價的迅速攀升。使得消費者不得不對自己所選的樓盤環境以及配套設施有進一步的要求，那么智能家居就無疑成為當下繼智能小區之后的新樓盤營銷亮點。

智能家居系統親民化，實質誘惑

隨著房價的迅速攀升，房價已是人們心中的一大心病，智能家居系統/產品也不親民的話，恐怕很多樓盤有了新的智能家居營銷亮點，但也不是大眾消費得起的。近年來智能家居生產廠商也都轉變意識走親民路線。曾經以為業內專家曾說：其實智能化的時代應該是一種普及智能家居的時代，智能化實現的功能應全部都能讓中國人用得上，用得起，而非只是富人獨享，應該更加的大眾化。比如說普通老百姓在家希望實現燈光的智能化及或者說家電設備的智能化，幾千塊就做到的了。所以智能家居價格的親民化以及智能家居系統的功能使用性便捷性，使得樓盤用上智能家居有了實際的誘惑力。

家裝公司與智能家居企業開始合作，智能家居與裝飾企業的合作，更能讓房地產商相信時機已成熟，智能家居會是樓盤營銷新手段。

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