第一篇：淺談集資房買賣合同效力及轉讓過程中相應注意事項

淺談集資房買賣合同效力及轉讓過程中相應注意事項

現下，由于商品房的價格居高不下，加之很多集資房享有者為牟利等諸多因素而出讓集資房，使得市場上集資房交易異常火爆。由此產生的集資房買賣合同糾紛亦不斷增多。集資房能否買賣，所簽訂的買賣合同是否具有法律效力？無論是法學理論界還是司法實踐中都對此系列問題存在極大分歧和爭議。究竟該如何看待集資房買賣合同的效力，現本律師結合多年來辦理房地產案件的心得在此進行分析探討。

集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

根據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國發〔2007〕24號第十二條：“單位集資合作建房納入當地經濟適用住房供應計劃，其建設標準、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定執行。”及《經濟適用房管理辦法》建住房[2007]258號第三十五條的相關規定均明確規定單位集資合作建房納入當地經濟適用住房供應計劃。同時根據《經濟適用房管理辦法》第三十條的規定：“經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿５年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。”根據上述相關規定可知，集資房是為了保障和解決城市低收入家庭的住房困難而興建的，這種集資具有明顯福利性質，它首先以具備該單位職工的身份屬性為前提條件。由于政府在土地、信貸、稅收等方面都采取了補貼性的優惠措施，其具有較強的社會公益性，故目前全國各地對集資房的轉讓是嚴格限制或持否定態度的。相關主要法律依據是《合同法》第五十二條第五項規定違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。《城市房地產管理法》第三十八條規定：行政機關以其他形式限制房地產權利的房產禁止轉讓和未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓等法律規定。此外，單位和職工簽訂的集資房合同約定不能轉讓也是不少法院裁判的主要依據。

那么上述規定是否就意味著集資房買賣合同的無效？對此，本律師持否定態度。

本律師認為在《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋》

（二）實施后，只要雙方是在平等、自愿的基礎上簽訂的集資房買賣合同應該是有效。理由如下：

根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋》(一)第四條規定：合同法實施后，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。由此可見，雖然很多國務院部門、地方性法規、規章和政策雖然對集資房等經濟適用房作了限制轉讓的規定，但最高院的上述司法解釋已經非常明確地規定這些都不能作為認定合同效力的依據。也就是說《經濟適用住房管理辦法》等這些部門法規的規定都不能作為認定合同效力的依據。

縱觀諸多認定集資房轉讓合同無效的判決基本是依據《合同法》第五十二條第五項關于 “違反法律、行政法規的強制性規定的合同為無效合同”的規定或《物權法》第十五條關于“法律另有規定的除外” 的規定，再引用《城市房地產管理法》第三十八條關于“行政機關以其他形式限制房地產權利的房產禁止轉讓” 和“未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓”的規定，來認定集資房轉讓合同為無效合同。

但本律師認為在《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋》

（二）實施后，根據該司法解釋第十四條“合同法第五十二條第（五）項規定的‘強制性規定’，是指效力性強制性規定。”效力性強制性規定，是指法律及行政法規明確規定違反了這些禁止性規定將導致合同無效或者合同不成立的規范。由于《城市房地產管理法》第三十八條屬于管理性規范，所以法院在認定合同效力時不能引用這些規定認定集資房轉讓合同無效。即便單位和職工簽訂的集資房合同約定不能轉讓，但同樣不能作為認定合同效力的依據，因為合同的約束力是具有相對性的，不約束第三方。

根據《物權法》第十五條關于“當事人之間訂立有關設立、變更、轉

讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力”的規定和《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋》

（一）第九條關于“法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移”的規定，不動產物權的登記完善與否都不影響不動產買賣合同的效力。集資房雖然沒有房地產權證，但這并不影響集資房轉讓合同的效力。

此外，根據《最高人民法院關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第五十六條關于“買賣雙方自愿，并立有契約、買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續不完善的，應認為買賣關系有效，但應責其補辦房屋買賣手續”的規定，可見已交付了房款，并實際使用和管理了房屋的集資房轉讓合同是有效的。

最后，認定集資房買賣合同有效符合《合同法》誠實信用的基本原則。從眾多集資房轉讓糾紛的案例來看，買賣雙方在簽訂合同時都是在平等、自愿的基礎上簽訂合同的，之后出賣人之所以要違約都是因為如今的房價高漲想從中獲取利益所為。這種做法顯然違背了《合同法》誠實信用的基本原則。

綜上所述，本律師認為集資房買賣合同是具有法律效力的。雖然實踐中可能還存在爭議以及不同判決的出現，但本律師相信，這樣的分歧只是暫時的，實踐及理論必將趨于統一。在此需提醒的是，即便認可了買賣合同的法律效力，但這并不代表購買集資房就不存在任何風險。

本律師提醒購買集資房的買方，購買前首先要了解清楚所購集資房職工的出資比例、了解賣方與單位之間有無特別約定，建議購買前先前往賣方單位了解以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房?是否對員工的轉讓行為設定了限制條件?設定了哪些條件?單位是否保留優先購買權?等等，建議仔細查閱賣方與單位簽訂的《集資合同》的相關規定。其次，雙方要明確房產過戶所需稅費的承擔方及不配合辦理過戶的違約責任等。最后，現實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協議的情況下，又以更高的價格將該房轉讓給乙方，且已與

乙方辦理產權過戶手續，則甲方無法取得該房的所有權。為最大限度地避免風險，本律師建議在轉讓合同中載明下列內容：

1、分期付款方式。即簽訂合同時付多少，交房時付多少，辦理好產權過戶手續后付多少；

2、辦理產權過戶的期限。要求轉讓人必須在取得產權證后多少日內協助辦理產權過戶；

3、違約責任。特別約定集資方不得再行將房屋轉讓給第三人，如有此類情況導致產權證無法落實，要求集資方承擔違約責任。最后，說明一點，如果集資方最終把集資房賣給第三方,還沒有過戶,則可以要求集資方繼續履行合同義務；如已經辦理了過戶,則只能主張賠償損失。

相關司法案例：

案例一：李娟利等與張波集資房買賣合同糾紛上訴案

【案情】

原告（上訴人）：趙峰會。

原告（上訴人）：李娟利。系趙峰會之妻。被告（被上訴人）：張波。

原告趙峰會、李娟利訴稱：1998年西安市長安縣信用合作社聯合社（現為西安市長安區信用合作社聯合社）建房時，李娟利用家庭共同財產三萬元繳納了房款，在未征得其丈夫趙峰會同意的情況下與張波簽訂《購房協議》，將未建成的房屋轉讓于張波，該協議違反了國家法律的有關規定，又未征得家屬財產共有人同意。現訴至法院要求確認購房協議無效，要求張波立即騰房。

被告張波答辯稱：李娟利與其所簽訂《購房協議》系雙方真實意思表示，合同內容沒有違反法律有關規定，且其已在涉案房屋居住多年，趙峰會稱其不知情不屬于事實。故李娟利與其所簽訂《購房協議》應為有效協議。

一審法院經公開審理查明：李娟利系西安市長安區子午信用社黃良分社職工，1998年長安縣信用聯社職工集資建房，該社職工李娟利亦參與集資建房，分得長安信合小區5號樓一單元6樓東戶單元房一套，在趙峰會知情的情況下，李娟利于2000年1月10日向單位交納購房款3萬元整。2001年5月，李娟利經與張波協商，雙方簽訂了購房協議約定：李娟利在單位集資購房款，全部由張波自行交給李娟利，張波所購李娟利單位集資房所有權歸張波所有，但房產證暫以李

娟利之名登記。協議簽訂后，張波在將3萬元首付款交與李娟利后，又將其余房款直接交與李娟利所在單位，共計交納房款9．45萬元。房子建成后，張波即人住，直至2007年李娟利所在單位開始為上述房屋辦理房產證，李娟利在繳納相關費用后向張波提出騰房要求，雙方因此發生糾紛。

【審判】

一審法院經審理認為，民事活動應當遵循誠實信用原則，李娟利與張波是在雙方協商基礎上本著雙方自愿的原則簽訂的購房協議，該購房協議系雙方真實意思表示；該房屋雖未辦理權屬登記，但并不影響購房協議的效力，故李娟利與張波簽訂的購房協議合法有效。關于李娟利稱簽訂購房協議未經趙峰會同意一節，在趙峰會知道交納3萬元首付款一事，而房產乃夫妻共同財產的重要組成部分，事實上張波亦已實際占有使用該房多年，作為夫妻的李娟利、趙峰會對于家庭的重大事項多年毫不涉及，與常理相悖，故對李娟利、趙峰會所稱趙峰會不知李娟利與張波簽訂協議的理由不予支持。最終依照《中華人民共和國物權法》第十五條之規定做出如下判決：駁回趙峰會、李娟利的訴訟請求。訴訟費2260元，由趙峰會、李娟利承擔。一審宣判后，原告（上訴人）趙峰會、李娟利不服提出上訴稱，李娟利與張波所簽訂的《購房協議》違反我國《合同法》及《城市房地產管理法》第三十七條之規定，應屬無效協議，原審以趙峰會對李娟利、張波之間房屋買賣知情為由駁回其訴訟請求，顯系認定事實不清，適用法律錯誤。請求二審撤銷原判決，支持其起訴請求，并由張波承擔本案一、二審訴訟費。被告（原審被上訴人）張波辯稱：原審法院認定事實清楚，適用法律正確，其與李娟利所簽訂的《購房協議》系雙方真實意思表示，內容合法有效，請求駁回上訴，維持原判。

二審法院審理查明的事實和證據，與一審相同。

二審法院認為，民事法律行為以意思表示為要素。1998年西安市長安縣信用合作社聯合社（現為西安市長安區信用合作社聯合社）職工集資建房，李娟利分得長安信合小區5號樓一單元6樓東戶單元房一套。李娟利作為集資人于2000年1月10日向單位交納部分購房款3萬元整后，于2001年5月與張波（非該單位人員）協商達成《購房協議》，對房屋轉讓價款、房屋產權證登記等做出明確約定。張波依約分別向李娟利和西安市長安區信用合作社聯合社交納房款，實際

接收房屋。依據上述事實，李娟利與張波之間轉讓房屋的意思表示真實，且李娟利單位當時對該轉讓行為亦認可。我國實行不動產登記制度，不動產登記只是物權變動的成立要求，而非買賣合同成立要件。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規定未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，根據立法本意，其設置的目的是對在房屋所有權尚不明確的情況下，對房地產權屬轉讓行為的一種限制。本案中，李娟利所購單位集資房系我國體制改革過渡期間的一種特殊產物，且該房屋產權證書正在辦理，已具備合法交易要件，并非權屬不明確之房屋。李娟利與張波之間《購房協議》簽訂后，張波對該房屋長期占有、使用。該買賣行為并未損害國家、集體、他人利益和違反社會公共利益，故李娟利與張波之間所簽訂之購房協議應為合法有效協議。李娟利、趙峰會訴稱《購房協議》違反我國《合同法》及《城市房地產管理法》應屬無效之主張，依據不足，不予支持。依法成立的合同受法律保護，當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。李娟利與張波簽訂買賣協議后實際收取張波3萬元集資款，張波自2002年6月人住至今，已實際占有、使用該房屋六年多。李娟利、趙峰會系夫妻關系，對李娟利未實際購買該集資房，趙峰會稱不知情，有違常理。李娟利、趙峰會以趙峰會不知情，所簽訂之《購房協議》因未征得共同所有人同意應屬無效之主張，理由不能成立，亦不予支持。綜上，原審判決認定事實清楚，適用法律正確。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項之規定判決：駁回上訴，維持原判。二審案件受理費2260元（趙峰會、李娟利已預交），由其承擔2260元。

案例二：高元清與趙明友集資房轉讓合同糾紛上訴案

重慶市第三中級人民法院

民事判決書

(2011)渝三中法民終字第687號

上訴人（原審被告）：高元清。

委托代理人：楊秋，重慶東和律師事務所律師。被上訴人（原審原告）：趙明友。原審原告：蔣先琴（趙明友之妻）。

趙明友、蔣先琴的共同委托代理人：鄧華，重慶欣凱律師事務所律師。上訴人高元清與被上訴人趙明友、原審原告蔣先琴集資房轉讓合同糾紛一案，重慶市墊江縣人民法院于2011年1月26日作出(2011)墊法民初字第184號民事判決。上訴人高元清不服該判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，于2011年5月17日對雙方當事人進行了詢問,上訴人高元清的委托代理人楊秋、被上訴人趙明友、原審原告蔣先琴、趙明友和蔣先琴的共同委托代理人鄧華參加了詢問。本案現已審理終結。

一審法院查明：高元清系墊江縣勞動局職工，2005年10月10日，該局職工全額集資建房，高元清同意趙明友以其名義參加。2006年1月24日，雙方口頭協商后，趙明友將20000元存入了墊江縣勞動局集資建房經辦人個人賬戶，作為集資房首付款。2007年6月6日，趙明友委托其內弟蔣先橋以高元清名義交集資款20000元。同年6月10日，趙明友與高元清簽訂關于轉讓縣勞動和社會保障局集資建房權的協議，雙方約定:高元清自愿放棄在墊江縣勞動局集資建房的投資權利，由趙明友代為享有自主集資的權利，趙明友一次性出資五千元人民幣作為高元清放棄集資房投資權利的補償，高元清在墊江縣勞動局集資建房的所有權利由趙明友享有??；該房集資建房過程中，住房集資款由趙明友自行出資，趙明友享有住房產權證填寫為趙明友姓名的權利??趙明友當即向高元清支付轉讓費5000元。2007年11月7日和2008年4月1日，趙明友分別補交集資款20000元和10000元。墊江縣勞動局對趙明友所交集資款均出具了收據。2009年9月25日，高元清向趙明友索要福利款28000元。2010年12月,趙明友和蔣先琴以高元清不協助辦理房屋所有權證為由，訴至一審法院，請求確認雙方簽訂的關于轉讓縣勞動和社會保障局集資建房權的協議有效。

高元清一審辯稱：該協議是趙明友將其灌醉后逼迫其簽訂的，不是其真實意思表示。其不具有轉讓集資建房權的主體資格，即使今后其取得集資建房權，趙明友也不具有受讓資格。該協議違反法律、行政法規的效力性強制性規定，應屬無效。蔣先琴不是合同相對人，不是適格的原告。按照當時的價格，趙明友本應

繳納集資款10萬余元，因抵扣了墊江縣勞動局出讓門市、車庫其應分得的福利款38000元，才只交集資款6萬多元，趙明友強行占有其應分得的福利款應返還。其沒有收到趙明友支付的轉讓費5000元。請求駁回趙明友和蔣先琴的訴訟請求。

一審法院認為：當事人對自己的民事權利可以依法處分。高元清辯稱趙明友將其灌醉后逼迫其簽訂協議，并無證據證明，其辯解的事實不成立。趙明友與高元清簽訂的關于轉讓縣勞動和社會保障局集資建房權的協議是雙方當事人真實意思表示，內容未違反法律的效力性強制性規定，系有效合同。蔣先琴不是該協議的相對人，根據合同的相對性原則，蔣先琴的訴訟請求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第六十條、第一百零八條及最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法》若干問題的解釋

（二）》第十四條的規定，判決：

一、趙明友與高元清于2007年6月10日訂立的關于轉讓縣勞動和社會保障局集資建房權的協議有效。

二、駁回蔣先琴的訴訟請求。案件受理費80元，減半收取40元，由被告高元清負擔。

上訴人高元清不服一審判決，向本院提起上訴，請求撤銷一審判決，改判為確認其與高元清于2007年6月10日訂立的關于轉讓縣勞動和社會保障局集資建房權的協議無效。其理由是：其未與墊江縣勞動和社會保障局簽訂職工集資建房協議，故其未取得集資建房資格，其與趙明友簽訂的關于轉讓縣勞動和社會保障局集資建房權的協議自然無效。一審認定的28000元福利款是墊江縣勞動和社會保障局在集資房處修建的門市、車庫出售后分給其應得的福利，本應歸其所有，趙明友在繳納集資款時已將該款抵扣，其要求趙明友支付福利款合法。訴爭房屋是集資房，目的是解決本單位困難職工住房所需，具有公益性，禁止作為商品流通，趙明友不是墊江縣勞動和社會保障局職工，不具有受讓該集資房的主體資格。雙方在協議中約定其在墊江縣勞動和社會保障局集資房的權利、義務全部轉讓給趙明友，但該協議未經墊江縣勞動和社會保障局同意，其也未取得訴爭集資房產權，該協議違反法律法規的強制性規定，應當無效。

被上訴人趙明友二審辯稱：墊江縣勞動和社會保障局已收取其以高元清名義繳納的集資款，2009年9月26日，其參與該局組織的選房分房，并選中即訴爭房屋位于墊江縣桂溪鎮桂溪華庭對面勞動小區A棟3單元4樓2號，現已取得該房鑰匙。這說明高元清已取得墊江縣勞動和社會保障局集資房資格，墊江縣勞動

和社會保障局對雙方于2007年6月10日簽訂的協議是認可的。雙方在協議中約定：該房附帶的門市、車庫收益所有權由其出資享有，高元清要求其支付福利款28000元沒有依據。雙方簽訂的協議沒有違反法律法規禁止性規定，應當有效。請求維持原判。

原審原告蔣先琴二審陳述意見與趙明友相同。

本院二審查明：

1、原墊江縣勞動局現更名為墊江縣人力資源和社會保障局，高元清是該局職工。

2、2007年6月10日，趙明友與高元清簽訂的關于轉讓縣勞動和社會保障局集資建房權的協議還約定：該房附帶的門市、車庫收益所有權由高元清出資享有除外；該房產權證如無法更改姓名，高元清應當將該房產權證立即交與趙明友，并進行產權過戶或產權公證，所產生的過戶或公證費用由趙明友負責。該協議中雖有蔣先琴的名字，但蔣先琴未在協議中簽名或蓋印。當日，高元清收到趙明友支付的轉讓費5000元后，出具收條1張，該收條載明，今收到趙明友集資建房轉讓費5000元。房產證以單位意見為準，但不管是辦誰的名字，該房都歸趙明友所有。高元清 2007.6.10。趙明友先后以高元清名義向墊江縣人力資源和社會保障局繳納集資款70000元，2009年3月23日，墊江縣人力資源和社會保障局的勞動小區集資房決算表載明：趙明友選的房屋位于墊江縣桂溪鎮勞動小區A棟3單元4樓2號，趙明友已繳購房款70000元，應補繳6631.65元。趙明友在該決算表中簽名。趙明友繳清購房款后，墊江縣人力資源和社會保障局將上述房屋交付給趙明友，該房產權證的產權人現為墊江縣人力資源和社會保障局，未辦理過戶手續，2011年，雙方發生糾紛后，高元清將該房鎖芯更換，墊江縣公安局桂陽派出所對此的處理意見為：待本案二審結束后處理。

3、2009年9月25日，高元清在收到趙明友支付的福利款28000元后，出具收條1張，該收條載明：今收到趙明友勞動和社會保障局集資建房福利所剩余款貳萬捌仟元整（28000元），該房在單位的所有福利歸趙明友所有，該房產權證辦成趙明友的名字，如果勞動局其他有一個人轉換了名字，此房沒有辦成趙明友的名字，此房過戶費用由我高元清負責。此據 高元清 2009年9月25日。

本院二審查明的事實與一審查明的事實相同。

本院認為，本案雙方爭議的焦點是：高元清是否取得墊江縣人力資源和社會保障局集資建房資格；雙方于2007年6月10日簽訂的協議是否有效。

關于高元清是否取得墊江縣人力資源和社會保障局集資建房資格問題。高元清是該局職工，該局也收取趙明友以高元清名義繳納的集資款，并交付了房屋。故高元清已取得墊江縣人力資源和社會保障局集資建房資格。

關于雙方于2007年6月10日簽訂協議的效力問題。該協議簽訂時，訴爭的房屋未建成。協議明確約定：高元清在墊江縣人力資源和社會保障局的集資建房權利由趙明友代為享有，趙明友一次性支付高元清轉讓費5000元。故本案雙方簽訂的協議屬集資房資格轉讓，本案不適用《城市房地產管理法》第三十七條第（六）項“未依法登記領取權屬證書的房產，不得轉讓。”集資房資格是單位給予本單位職工集資建房的權利，實際是單位給予其職工的一種福利，這種權利實際上就是一種可期待的財產性權利，屬于債權范圍，現行法律法規并未規定禁止集資房資格轉讓，集資房資格轉讓也未損害國家、集體和他人的利益，也不涉及對善良風俗的傷害。故集資房資格轉讓可以依法轉讓。墊江縣人力資源和社會保障局收取趙明友繳納訴爭房屋集資款，并向趙明友交付房屋的行為表明：該局已經認可雙方于2007年6月10日簽訂的協議有效。《中華人民共和國物權法》第十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。故本案訴爭房屋未辦理過戶手續不影響雙方達成協議的效力。加之，雙方簽訂的合同已履行，訴爭房屋也交付。故雙方于2007年6月10日簽訂協議合法有效。

綜上所述，一審判決認定事實清楚，適用法律正確，判決結果正確，依法予以維持，高元清的上訴理由不能成立，其上訴請求不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項之規定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費80元，由高元清負擔。本判決為終審判決。

審 判 長

陳 錫 鐘

審 判 員

項 江 陵

代理審判員

陳 江平

二〇一一年六月九日

書 記 員

陶 明 洪

案例三：2012年3月，因欠下債務，李某夫妻位于海南省海口市海甸島的一套房產被法院查封。就在這套房產要被執行給“債主”謝某的時候，自稱已購買該房子的顏某出現，并提出執行異議。房子究竟是誰的？李某夫妻和顏某各執一詞。

顏某自稱和李某是老鄉，兩人關系很好。之前，李某每次資金周轉不靈，都會找他借錢。2010年1月，李某夫妻倆和他簽訂了《房屋購買協議》，同意以60萬元的價格，將夫妻倆共有的位于海甸島的一套150多平方米的房子轉讓給他。當時，他還預付了10萬元購房款。原本雙方約定，等到辦理房產過戶手續后，再付剩下的50萬元。但在2010年10月的時候，李某因急需用錢，提前拿走了50萬元的購房款。

庭審時，顏某拿出李某夫妻寫的兩張收條。“購房款都交了，但因為李某單位的房產證遲遲沒辦下來，才導致房子一直沒能過戶。”顏某稱，簽訂購房協議后，房子還是給李某夫妻住，雙方還簽訂了租房協議。

對于顏某的說法，謝某和李某夫婦都給予了反駁。他們表示，2010年的時候，海口房價上漲，李某夫婦的那套房子總價怎么也得在100萬元以上，根本不可能以60萬元的價格賣出。同時，因為雙方簽訂協議的房子是單位的集資房，在不滿5年期限之前，是不允許買賣的。因此，他們認為，李某夫婦和顏某簽訂的《房屋購買協議》是無效合同。

經過審理，海口美蘭法院查明，涉案房產是李某的單位集資房，2009年7月，該房產辦理了房產證。2010年1月，顏某與李某夫妻簽訂《房屋購買協議》。根據《經濟適用住房管理辦法》第30條規定：經濟適用住房購房人擁有有限產權，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。第35條規定：單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分。因此，海口美蘭法院認定，顏某與李某夫婦簽訂的《房屋購買協議》是無效合同。

第二篇：集資房轉讓協議的效力

集資房轉讓協議的效力問題

2006年9月，濟南市某高校開始進行職工全額集資建房。被告陳某作為該校教師，享有集資建房資格權利。同年10月20日，原、被告簽訂了一份《房屋轉讓協議書》，載明：原告魏某付給被告陳某轉讓費20000元，集資款以被告的名義交納，全部集資建房款由原告交給被告，待房屋交付使用后，由被告協助原告辦理過戶手續。協議簽訂后，原告向被告支付轉讓費20000元，并交付了集資建房款22萬元。房屋建成后，因為房屋升值漲價，被告陳某見有利可圖而毀約，要求申請人再給8萬元人民幣才可以繼續履行合同。雙方多次協商不成，原告訴至法院請求判決被告繼續履行合同。而被告提起反訴，請求判決房屋轉讓協議無效。

本案爭議焦點：房屋轉讓協議是否有效

律師代理意見：發表了如下代理意見：

因原、被告雙方在簽訂《房屋轉讓協議書》時，集資房屋尚未竣工, 且房屋所在的具體樓層、位置及面積均未確定，故被告當時并未取得集資房屋所有權。而根據該協議的內容，被告在收取原告一定轉讓費后,將其享有取得集資建房的請求權轉讓給了原告,由原告以被告的名義參與集資建房，承擔集資建房款等相關費用，被告在獲得房屋產權證后過戶給原告。因此，原、被告簽訂的協議書雖名為“房屋轉讓”，實際上是“集資建房資格的轉讓”。是權利義務的概括性轉讓;并非房屋所有權轉讓糾紛，而《城市房地產管理法》第37條第6項的規定只適用于房地產轉讓，本案轉讓協議是否有效并不適用該法，應適用《合同法》的有關規定。對于受益權的轉讓，目前法律沒有明文禁止性規定，原、被告在平等、自愿、協商的基礎上訂立的房屋轉讓協議，是雙方真實意思的表示，協議內容也沒有損害國家、集體或第三人利益，沒有違反法律、行政法規的強制性規定，應屬合法、有效。

法律依據：《合同法》第六條、第八條、第四十四條、第五十二條、第一百零七條;《民法通則》第五十八條;〈物權法〉第15條和《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋》(一)第四條規定“合同法實施后，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依靠”。

被告律師代理意見：但依照我國《城市房地產管理法》第三十七條第六項規定，該集資房既無土地使用權證又無房屋權屬證書，且集資建房資格是帶有人身性質的財產權，沒有取得單位同意;違反了有關規定;轉讓行為無效。

法律依據：

1、《城市房地產管理法》37條規定：未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓;

2、單位內部文件規定;

濟南市某區人民法院經過審理，采納原告律師的代理意見判決支持原告訴訟請求。

第三篇：集資房買賣合同

集資房買賣合同

甲方：（出賣人）

身份證號碼： 乙方：（買受人）

身份證號碼：

經甲乙雙方就下述集資房買賣事項在共同協商一致的前提下簽訂本合同，條款如下：

一、甲方以集資方式取得棟單元 室樓房，建筑面積為平方米。

二、甲方將棟單元室以人民幣元整（大寫元整）的價格出售給乙方。

三、乙方于簽訂本合同之日將房款全部付清，甲方在收到房款后出具收據，并將房屋的鑰匙及相關手續一并交給乙方。

四、甲方在辦理權屬甲方名下的產權費用，比如：契稅、交易費、工本費（印花稅、評估費、測繪費等）涉及到辦理產權證費用由甲方全部承擔。

五、甲方在出售本房屋給乙方后，乙方在辦理產權證時，（例如：契稅、工本費、印花稅、評估費、測繪費等）涉及到辦理產權證費用由乙方自行承擔，甲方不承擔費用，但必須提供相關證件并協助配合乙方辦理過戶手續。

六、甲方保證所出售房屋在本合同簽訂之日已交清該房屋所有費用，房屋鑰匙交給乙方之后，該房屋所用費用由乙方自行承擔。

七、本合同自雙方簽訂并蓋章之日起生效，未盡事宜雙方簽訂補充協議，本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。

甲方：

（簽字并蓋章）

年

日

乙方：

（簽字并蓋章）

月

第四篇：集資房買賣合同

集資房買賣合同范本1

出賣方（甲方）：___________地址：____________電話：____________

購買方（乙方）：____________地址：____________電話：____________

第一條根據國家有關房產的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。

第二條甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，房屋座落在____市（縣）區（鎮）____街____巷____號樓單元號的房屋一棟（間），建筑面積為____平方米。房屋產權證號土地使用證號，權屬為私產。

上述房產的交易價格（人民幣）：____萬元。

第三條付款時間與辦法：

1、付款時間____年____月____日

1、付款方法：簽定合同之日起一次性付清。

第四條甲方應于____年__月__日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

第五條稅費分擔。

1、甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的____%的`交易費；承擔公證費，協議公證費以及截止合同簽定之日前發生的水電，物業等一切費用。

2、乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。

第六條違約責任1。乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款____%的違約金。

2、甲方必須按期將房產交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款____%的違約金。

第七條本合同主體

1、甲方是____________，房屋共有人共______人。

2、乙方是____________。

第八條本合同按照國家有關房產法律法規，經雙方協商一致，自愿，公正簽定。

第九條本合同一頁一式份。甲方產權人各一份。乙方一份，________。

第十條本合同發生爭議的解決方式：協商解決或經人民法院起訴。

甲方：___________________簽章

____年____月____日

乙方：___________________簽章

____年____月____日

集資房買賣合同范本2

賣方：____________（以下簡稱甲方）

買方：______________（以下簡稱乙方）

甲方將位于渝北區朝陽鎮中和路金盾苑_______單元_______樓_______號一套房屋賣給乙方。經雙方協商達成以下協議：

1、本套房屋建筑面積為_______平方米；房屋售價共計人民幣_______元整（ 小寫：_______元）。

2、付款方式：合同簽訂之日，乙方一次性將全部購房款付

給甲方。合同簽訂后產生的一切費用由乙方承擔，甲方概不負責。

3、甲方負責協助乙方辦理房產證，相關費用由乙方承擔，甲方概不負責；甲方所欠重慶市立仁房地產開發有限公司肆仟元整（4000.00元）剩余房款由乙方在領取房產證時自行支付。

4、甲方負責在甲方單位把金盾苑_______單元_______房的'集資人姓名改為乙方姓名 。如未能更改為乙方姓名，本合同第3條所述肆仟元欠款由甲方負責支付。

5、雙方合同簽訂之日前所產生的水電氣費和物管費由甲方負責結清，之后產生的一切費用由乙方自行負責。

本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，均具有同等法律效力。

本合同自雙方簽字蓋章付清全部款項后生效。

甲方__________ 乙方_______________

身份證號碼：____________ 身份證號碼：______________

______年____ 月 ____日

集資房買賣合同范本3

出賣人：______ 買受人：_____

身份證號：______ 身份證號：______

聯系電話：______ 聯系電話：______

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議：

第一條買受人所購房屋的基本情況

買受人購買的房屋（以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準） 【幢】【座】 【單元】【層】_______號房。該房屋的用途為，屬結構，層高為，建筑層數地上層。該房屋陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該房屋建筑面積共_______平方米，其中，套內建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米。

第二條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該房屋價款：

1、按建筑面積計算，該房屋單價為（幣)每平方米_______元，總金額(幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

2、按套內建筑面積計算，該房屋單價為（幣)每平方米_______元，總金額(幣）____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3、按套（單元）計算，該房屋總價款為(幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

第三條付款方式及期限

買受人按下列第種方式按期付款。

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.其他方式。

買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

(1)逾期在日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_______%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。

第四條交付期限

出賣人應當在_________年________月________日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：

1、該房屋經驗收合格。

2、該房屋經綜合驗收合格。

3、該房屋經分期綜合驗收合格。

4、該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。

5、但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1)遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起日內告知買受人的；

2)出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第種方式處理；

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

(1)逾期不超過日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續履行；

(2)逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金。

第五條交接

房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的'，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

第六條出賣人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第七條產權登記

出賣人應當在房屋交付使用后日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理；

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。

第八條買受人的房屋僅作_______使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該房屋有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第種方式解決：

1.提交仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。

第十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十二條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有的情況如下：出賣人_______份，買受人_______份。

第十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。自本合同生效之日起30天內，由出賣人向申請登記備案。

出賣人（簽章）：_____ 買受人（簽章）：_____

【法定代表人】：_____ 【法定代表人】：_____

【委托代理人】：_____（簽章） 【委托代理人】：_____（簽章）

簽訂日期：____年____月___日 簽訂日期：____年____月___日

集資房買賣合同范本4

出賣人：________________________________________________________

買受人：_________________________________________________________

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：

第一條房屋基本情況

（一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋）為【獨立成套樓房】【平房】，坐落為：________________________________________________________，該房屋所在層次為___/___層，建筑面積共___________平方米。

（二）該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】：___________。房屋結構為___________。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權屬情況

（一)出賣人于______年____月____日與該房屋開發建設單位_____________________簽訂了《北京市商品房預售合同》(合同編號:__________），開發建設單位應于______年____月____日前交付該房屋，______年____月____日前取得該房屋產權證明。出賣人應告知買受人其與開發建設單位約定的付款方式，并確認房款已付清。

（二)該房屋的抵押情況為：_________________________________________。(三）該房屋的租賃情況為：買受人承租。

第三條成交價格、付款方式及資金劃轉方式

（一)經雙方協商一致，同意該房屋成交價款為：人民幣______元(小寫），__________________元整（大寫）。

甲方將該房屋產權過戶于乙方時，租賃合同的全部租金人民幣________元整（大寫）、房屋租賃保證金________元整（大寫）自動轉化為購房款，甲方不得就租賃合同簽訂至該房屋產權過戶于乙方期間向乙方要求支付租金。

（二）買賣雙方對于房款自行交割，并簽訂《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。

（三）具體付款方式及期限

1、出賣人取得房產證當日，買受人支付房款______________元；

2、_________________________________________；

3、_________________________________________。

具體付款方式及期限的約定見附件二。

（三）關于貸款的約定

在出賣人取得房產證后_______日內，買受人向銀行(公積金

管理中心)申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲銀行批準的，雙方同意按照第種方式解決：

（1）買受人自行籌齊剩余房款，以現金形式支付出賣人；

（2）買受人繼續申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發生的及要產

生的各項費用由買受人自行負擔；

（3）終止本合同的進行，買賣雙方相互清退各種款項，互不承擔違約責任，由買受人承擔其辦理過程中已發生的各項費用。

第四條房屋相關費用

在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發生的費用由買受人承擔。出賣人繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額，出賣人同意轉移至買受人名下。

第五條房屋的交付

出賣人同意在出賣人取得房產證之時將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，出賣人應該將該房屋鑰匙交付與買受人。若該房屋在交付時已為買受人占有的，視為出賣人已交付。

第六條違約責任

（一）逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。（（1）和(2)不作累加）

（1）逾期在______日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；

（2)逾期超過______日（該日期應當與第(1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的`，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

2、______________________________________________________________。

（二）逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。（（1）和(2)不作累加）

（1）逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；

（2)逾期超過____日（該日期應當與第(1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2、______________________________________________________________。

第七條稅、費相關規定

稅費分擔經雙方協商，決定按照如下方式進行分擔：

出賣人承擔：；買受人承諾：。

雙方對前述稅費未約定、約定不明或遇政策調整的，雙方應在權屬過戶之日前___日內協商并達成一致，否則，按國家相關法律規定繳納。

第八條權屬轉移登記

（一）當事人雙方確認，自本合同生效之日起日內，雙方共同向房屋權屬登記部

門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

（二）買受人未能在出賣人取得房產證之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起日內退還買受人全部已付款，并按照銀行同期貸款利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內向買受人支付。

（三）出賣人應當在該房屋權利轉移之日起日內，向房屋所在地的公安派出機構辦理原有戶口遷出手續。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付_________元的違約金；逾期超過___日未遷出的，自逾期超過___日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

第九條爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決。

（一)提交____________仲裁委員會仲裁。(二）依法向人民法院起訴。

第十條本合同自雙方簽字蓋章且出賣人取得該房屋產權證之日起自動生效。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，備份______份。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】

（簽章）：【委托代理人】（簽章）：

簽訂地點：簽訂地點：

日期：日期：

集資房買賣合同范本5

轉讓方(下稱甲方)：________

受讓方(下稱乙方)：________

甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就房產轉讓一事達成如下合同：

一、合同標的

房產為位于____省____市____區____鎮____有限公司工業區廠房。注：________

二、合同價款

甲、乙雙方商定標的房產的轉讓價格為人民________元整。

三、合同價款的支付

乙方應于________年____月____日之前支付全部款項。

四、標的房產的交付

甲方應于乙方支付全部價款之后將標的房產交付給乙方使用，同時應移交有關房產的全部資料(見清單)

五、保證

1、甲方保證本合同轉讓之房產不存在任何形式的轉讓、抵押、變賣等事宜，不受任何第三人主張任何權利，如發生上述任何原因所產生的糾紛，一切責任由甲方承擔，因房屋產權發生的經濟糾紛及費用等亦由甲方承擔。

2、房屋移交前，甲方應保持房屋原有結構，負責搞好通水、通電、公共設施給乙方使用，保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所發生的水電費及其它費用由甲方負責，移交后由乙方負責。

3、甲方的股東(即____)對甲方的上述義務承擔連帶保證責任。在本合同簽訂之后，無論是否將其所持有的甲方股份繼續持有或出讓，均不影響其應當承擔的連帶保證責任。

六、權益

房產轉讓后，房屋所有權歸乙方所有，如遇國家建設征用、舊改等事宜所賠償的.補償金全部由乙方所有，如需甲方或____協助乙方辦理相關手續的，甲方及____必須在接到乙方通知之日起三日內協助乙方辦理相關手續。

七、違約

甲、乙雙方應認真履行本合同之約定，如有違約，違約方應向守約方支付違約金人民幣____萬元，違約金不足以賠償守約方損失的，違約方應另行賠償。

八、其他

1、本合同受中國法律管轄并按其解釋。

2、凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商解決。協商不成，應提交仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3、本合同自甲、乙雙方簽字之日起即生效，正本壹式貳份，甲方執壹份、乙方執壹份，均具同等法律效力。

4、本合同由合同各方在____省____市簽署。

轉讓方：________________

受讓方：________________

保證方：________________

日期：________年____月____日

集資房買賣合同范本6

甲方：

姓名：

身份證號碼：

住址：

聯系電話：

乙方：

姓名：

身份證號碼：

住址：

聯系電話：

鑒于：

1、甲方通過集資建設樓房，在擁有住房一套。

2、甲方愿意把其通過集資建房取得的房屋所有權轉讓于乙方。

3、甲方確認以其名義取得的本處集資房房屋產權完全屬于乙方所有。

4、自簽訂本協議之日起至房屋產權過戶至乙方名下期間，甲方只是該集資房的名義產權人，乙方為此房屋的實際產權人，擁有對該房屋的所有權益。

為明確雙方的權利和義務，以達上述目的，雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就乙方取得位于的房屋產權特簽訂以下協議：

第一條、集資房屋的基本情況及產權實際人約定

1、甲方集資房屋坐落于，建筑面積76.9平方米。面積如有不符的.，無論實際面積是大于還是少于76.9平方米，甲乙雙方均同意接受，均不得以建筑面積大于或少于76.9平方米為由向對方主張任何權利。

2、自本協議簽訂之日起，乙方即為上述第1款約定房屋的實際產權人。

第二條、集資建房手續辦理

甲方應按要求，及時辦理各種手續，及時提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產權。

第三條、集資房屋交付、產權證的辦理和取得

一)房屋交付

自本合同簽訂之日起，甲方即行將該房屋的所有權益交付予乙方。乙方即行行使基于實際產權人對該房屋的所有權益。

二)產權證的辦理和取得

1、房屋具備辦理房屋所有權證條件時甲方積極配合取得該房屋產權證書，并在可以過戶之日起3個月內，將本協議約定的第一條第一款集資房的房屋產權證、土地使用權證協助乙方轉讓過戶至乙方名下（該轉讓甲方不得收取任何費用）

2、無論出于何種原因，致該房屋產權暫時或永久無法辦理至乙方名下，在此期間，乙方基于實際產權人仍享有對該房屋的所有權益，甲方不得就此主張任何異議。

第四條、集資房款

甲方以人民幣的總價出讓其集資房予乙方，乙方在本協議簽訂后，于20________年______月______日，先向甲方支付購房款人民幣，同時甲方將房屋及該房屋相關的手續、證件交給乙方。至甲方于20__年10月1日將房屋實際交付給乙方時，乙方將余款人民幣付給甲方。

第五條、除集資款外的費用承擔

本協議履行中，甲方除收取因轉讓本套集資房的房款共外。不再向乙方收取任何額外的費用。

第六條、在本合同約定的房屋過戶之前，由于乙方原因，需將房屋轉讓于第三方時，甲方必須應乙方要求，按本合同格式與第三方簽訂合同，不收取任何費用。

甲方：

乙方：

證明人：

第七條、違約責任

1、協議履行中，甲方擅自終止協議，除應退還乙方全部向甲方支付的購房款外，還應向乙方支付承擔與甲方所建設房屋（協議約定的房屋）應繳集資款和收取乙方報酬款項數額相同的違約金。甲方應當于乙方付清房款后12日內交付房屋給乙方，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過1個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣___萬元。

2、協議簽訂后，乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過1個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方賠償乙方經濟損失人民幣___萬元。乙方無故不履行協議，除有權取回其已交購房款外，無權要求甲方退還已收取的報酬。

3、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。任意一方以本合同無效為由提出解除合同的，須賠償對方______萬元經濟損失。

第八條、聲明及保證

鑒于本協議履行中，若由于甲方原因致生障礙，對乙方權益影響重大，甲方承諾其簽署本協議時，對此協議的簽署取得了其家庭所有成員、共有權人的同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于協議履行的主張和權利。且本次交易的集資房不存在任何債務關系。

第九條、協議的變更

本協議履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協議的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出30天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為協議不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協議，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十條、爭議的處理

本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成，提交漳州仲裁委員會仲裁或依法向涉案房屋所在地人民法院起訴。

第十一條、補充與附件

本協議未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本協議的附件和補充協議均為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

第十二條、協議的效力

1、本協議自雙方簽字之日起生效。

2、本協議共二頁，一式四份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。

3、本協議的附件和補充協議均為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

簽訂地點：

甲方：

乙方：

證明人：

______年______月______日

集資房買賣合同范本7

甲方：姓名：

住址：

乙方：姓名：

住址：

鑒于：

1、甲方通過集資建設樓房，在吉埠新村返遷地擁有住房一棟。

2、甲方愿意把其通過乙方現金方式集資建房取得的房屋第四層左邊一套（面積為壹佰伍拾平方米，包括樓梯間）所有權歸于乙方。

3、甲方確定乙方取得的本處集資房第六層右邊一套（601）房產權完全屬于乙方所有。

4、自簽訂本合同之日起到房屋產權乙方名下期間，乙方為此房屋的實際產權人，擁有對該房屋的所有權益。

為明確雙方的權利和義務，以達上述目的，雙方在平等、自愿、協商一致的.基礎上就乙方取得位于吉埠新村（自建房5棟）的房屋產權特簽訂以下合同：

第一條、集資房的基本情況及產權實際人約定

1、甲方集資房屋坐落于吉埠新村返遷地一梯2戶九層。

2、自本合同簽訂之日起，乙方即為上述鑒于第二條約定房屋的實際產權人。

3、整棟樓梯間為甲乙雙方共同通道。

第二條、集資房交付、產權的辦理與取得

（一）房屋交付自本合同簽訂之日起，甲方將該房屋直接交付予乙方。乙方即可行使實際產權人權力對該房屋的所有權益。

（二）產權證的辦理和取得

1、甲方應在取得該房屋產權證書后，在可以過戶之日起3個月內，將自建房5棟第六層右邊全套（601）壹佰伍拾平方米的房屋產權證、土地使用權證協助乙方過戶至乙方名下（過戶所需費用由乙方給付）。

2、無論出于何種原因，至該房屋權暫時或永久無法辦理至乙方名義下，乙方為實際產權人享有對該房屋的所有權益，甲方不得就此主張任何異議和糾紛。

第三條、除集資款的費用承擔本合同履行中，甲方除收取本套集資房的房款和報酬_______________________外。

不再向乙方收取任何額外的費用。

第四條、違約責任

甲方不履行或不完全履行本合同，除應全部退還乙方付給甲方的集資款外，還應向乙方承擔違約當時房屋市場價值數額相等的違約金。第五條、聲明及保證鑒于本合同履行中，若由于甲方原因致生障礙，對乙方權益影響重大，甲方承諾簽署本合同時，對此合同的簽署取得了其家庭甩有成員，共同權人的同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于合同履行的主張和權利。

第六條、該合同簽訂，代表甲方簽訂人及其家庭所有成員、共同權人的意愿。簽訂后，無論發生任何情況，甲方家庭所有成員、共同權人不能損害乙方的權益。

第七條、附加條件如果乙方要轉讓，在同等條件下，優先甲方。

第八條、合同效力

1、本合同自雙方簽字之日起生效。

2、本合同共3頁，一式兩份，甲、乙雙方各一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

證明人：____________________

____年____ 月 ____日

集資房買賣合同范本8

轉讓方（以下簡稱甲方）： 工作單位：

住址： 身份證號：

受讓方（以下簡稱乙方）： 工作單位：

住址： 身份證號：

一、經自愿協商達成一致，甲方將xxx集資房名額指標轉讓給乙方，由甲方出面并以甲方的名義購買單位一套xxx平米集資房，但是所需的購房款一律由乙方來承擔。（因房子尚未建造，樓層、房號以及具體位置后定），并由乙方支付甲方經濟補償金肆萬伍仟元整。

二、由于所需的購房款一律由乙方承擔，并由乙方支付甲方經濟補償金肆萬伍仟元整。故此套房屋所有產權自始到終已歸乙方所有，甲方不得有異議。

三、按本單位集資房建房進展所需一切報名費、集資款，由乙方及時如實支付甲方轉交給單位，每次甲方要出具相應收款證明給乙方。由甲方取回的單位收費憑據交乙方自行保管。

四、建房階段中，一切建房費用有所變化，均與甲方無關，一切由乙方自行支付。（建房費用為集資房標準）

五、因不可抗拒原因，此集資房不能建成使用時，甲方應無償退還乙方所支出的`全部各種費用，即報名費、集資款和乙方支付甲方經濟補償金。

六、房子建好后，交乙方入住使用。

七、甲方應無條件地將房屋過戶給乙方，當允許辦理房產過戶手續時，甲方要出具各項證明，積極配合乙方辦理，辦理房產轉讓手續的各項費用由乙方自行支付。

八、如有違約，將支付違約金。甲方違反本合同約定，將支付乙方伍萬元整違約金。乙方違反本合同約定，將支付甲方伍萬元整違約金。

九、本合同未盡事宜，由雙方另行協商，并簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。

十、本合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決。

十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

集資房買賣合同范本9

出賣人：__________(以下簡稱甲方) 身份證號：

買受人：__________(以下簡稱乙方) 身份證號：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本協議條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿(如有共有權人，甲方已經取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意)將其單位房坐落于______市__________路__________區_________________，建筑面積__________平方米出售給乙方。(含地下室 號平方米)。

二、雙方商定該房屋轉讓價格為：總金額 萬元(大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

三、房款乙方分二期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣__________萬元(大寫： 拾 萬元整);第二期，在房屋相關手續修改過后，付人民幣__________萬元(大寫： 萬元整)。

四、甲方應于第一期房款交于乙方之日，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和處分權利歸乙方行使。甲方需要將之前所發生的物業管理費、水費、電訊費、網費等相關費用負責支付清。此房屋現在是屬于出租狀況，出租合同日期到__________止，從房屋交易到出租合同到期還差_____個月，租金每月_____元，甲方應將已經收到的租金_________元交付給乙方。

五、本合同簽定時，此房屋未經房改，不具備過戶條件。等房改過戶條件成熟時，甲方應無條件積極協助乙方辦理房屋產權手續。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

六、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;乙方買受后，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。

七、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，并保證不管以后房價如何上漲，絕不反悔。如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。

八、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規定的'時間將房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時，將房屋交付乙方，否則乙方有權追究甲方責任。如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

九、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。本合同未盡事宜，由雙方另行協商，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日生效。本合同一式____份，甲乙方各執一份，見證人一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

集資房買賣合同范本10

甲方：__________

身份證號碼：__________

乙方：__________

身份證號碼：__________

鑒于甲方已經于_________年________月________日與_____有限公司簽訂編號為的《商品房買賣合同》，該合同約定標的房屋為_______房，建筑面積為_______平方米，按建筑面積計算，單價為人民幣_______元，總價為人民幣_______元。

經雙方友好協商，甲方愿意償還完標的房屋的按揭貸款后將前述編號為《商品房買賣合同》中買方（既本協議中的甲方）的權利義務概括轉讓給乙方。為明確雙方權利義務，特做以下約定，由雙方遵守。

一、轉讓價款、支付方式

1、編號為《商品房買賣合同》中買方的權利義務概括轉讓價格為人民幣_______萬元；

2、簽訂本協議之日起_______個工作日內，甲乙雙方去銀行支行設立共管賬戶；

3、乙方在設立共管賬戶之日起三個工作日內將人民幣_______萬轉讓甲乙雙方設立的共管賬戶；

4、甲方償還完畢標的房屋銀行貸款，并辦理完結與解除與___________有限公司簽訂的編號為《商品房買賣合同》，并撤銷基于該合同產生的商品房合同備案及房屋預告登記手續及時短信通知乙方，乙方收到甲方短信通知之日起_______個工作日向甲乙雙方共管賬戶中轉讓人民幣_______萬元；

5、乙方與開發商________有限公司簽訂《商品房買賣合同》（該合同與編號為的《商品房買賣合同》相比除編號及買方由甲方變為乙方外，其他條款完全一致），并取得由開發商________有限公司出具正式的與該《商品房買賣合同》匹配的正式不動產發票后_______個工作日內短信通知甲方，甲方收到乙方通知后提前三天短信通知乙方具體時間配合甲方向銀行支行申請解付甲乙共管賬戶中共計人民幣_______萬元給甲方。

二、雙方保證與承諾

1、甲方保證在本協議簽訂后_______個工作日內，償還完畢標的房屋銀行貸款后，并辦理完結與解除與___________有限公司簽訂的編號為《商品房買賣合同》，并撤銷基于該合同產生的商品房合同備案及房屋預告登記手續；

2、甲方保證在簽訂本協議后_______個工作日內，乙方可以與開發商_有限公司簽訂《商品房買賣合同》（該合同與編號為的《商品房買賣合同》相比除買方由甲方變為乙方外，其他條款完全一致），并取得與該《商品房買賣合同》匹配的'正式不動產發票；

3、乙方保證按照本協議規定的時間向甲乙雙方的共管賬戶轉賬。

三、違約責任

1、乙方違反本協議第一條第3款約定的，按逾期時間，每日按應轉金額日萬分之一承擔違約金，逾期超過一個月的，甲方有權解除合同；

2、乙方違反本協議第一條第4款約定的，按逾期時間，每日按應轉金額日萬分之一承擔違約金，逾期超過一個月的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約金人民幣_______萬元；

3、乙方違反本協議第一條第5款約定，逾期通知的，按本協議總價款的的日萬分之一承擔違約金，收到甲方通知后不協助辦理解付款手續的，每次承擔違約金人民幣_______萬元；

4、甲方逾期辦理本協議第二條第1、2款的，按逾期時間，每日按本協議總價款的日萬分之一承擔違約金，逾期超過一個月的，甲方有權解除合同，并要求甲方承擔違約金人民幣_______萬元；

5、甲方辦完所有應辦手續后，因乙方自身原因不與開發商_有限公司簽訂《商品房買賣合同》的，則乙方須賠償甲方違約金人民幣_______萬元；

6、開發商___________有限公司提供給乙方簽訂的《商品房買賣合同》與編號為的《商品房買賣合同》除編號及買方由甲方變為乙方外，其他條款不一致的，乙方可以選擇拒絕簽訂該買賣合同，不屬于本協議第三條第4款約定的情形，且甲方須賠償乙方違約金人民幣_______萬元。

四、爭議處理

1、履行本協議過程中，如有爭議雙方因協商解決，協商無果的雙方一致同意交由海南仲裁委員會仲裁解決。

五、其他

1、無論雙方任何一方依據本協議約定單方解除合同、或雙方協議解除合同的，都必須以書面形式通知對方或者雙方形成書面約定，乙方可以憑借書面通知及書面約定單方解付甲乙雙方在銀行支行共管的資金

2、雙方法定聯系方式為以下列明，致函、短信、電郵以下聯系地址均視為已經履行完畢通知義務。

甲方：_______

聯系人：_______

地址：_______

電話：_______

電郵：_______

乙方：_______

聯系人：_______

地址：_______

電話：_______

電郵：_______

3、本協議一式四份，雙方各執兩份，雙方簽名后生效。

4、甲方于_________年________月________日與_有限公司簽訂編號為的《商品房買賣合同》為本協議書附件。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

集資房買賣合同范本11

出賣人：__________（以下簡稱甲方）

身份證號：______________

買受人：__________（以下簡稱乙方）

身份證號：______________

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本協議條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿（如有共有權人，甲方已經取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意）將其單位房坐落于______市__________路__________區_________________，建筑面積__________平方米出售給乙方。（含地下室_______號_______平方米）。

二、雙方商定該房屋轉讓價格為：總金額______________萬元（大寫：______________元整）。

三、房款乙方分二期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣__________萬元（大寫：____________________元整）；第二期，在房屋相關手續修改過后，付人民幣__________萬元（大寫：萬元整）。

四、甲方應于第一期房款交于乙方之日，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和處分權利歸乙方行使。甲方需要將之前所發生的物業管理費、水費、電訊費、網費等相關費用負責支付清。此房屋現在是屬于出租狀況，出租合同日期到__________止，從房屋交易到出租合同到期還差_____個月，租金每月_____元，甲方應將已經收到的租金_________元交付給乙方。

五、本合同簽定時，此房屋未經房改，不具備過戶條件。等房改過戶條件成熟時，甲方應無條件積極協助乙方辦理房屋產權手續。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

六、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；乙方買受后，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的.行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。

七、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，并保證不管以后房價如何上漲，絕不反悔。如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。

八、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規定的時間將房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時，將房屋交付乙方，否則乙方有權追究甲方責任。如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

九、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。本合同未盡事宜，由雙方另行協商，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日生效。本合同一式____份，甲乙方各執一份，見證人一份。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

集資房買賣合同范本12

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就經濟適用住房現房買賣事宜達成如下合同：

一、甲方自愿將位于__市__區__街道__號 的經濟適用房轉讓乙方。

二、房屋概況

甲方房屋坐落在 市 區 路 小區 號樓 單元 室(建筑面積平方米，儲藏室平方米，產權證號______________ )房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。

三、房屋價格及付款方式

甲乙雙方共同協商，乙方一次性支付房屋及附屬建筑物的價款為人民幣大寫 元整。

四、房屋權利擔保

1、甲方保證對上述房屋有處分權利，其他共有人也一致同意由甲方代表處分該房屋及院落。房屋處分后涉及到得繼承、分割糾紛與乙方無關。

2、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

五、交付期限

甲方應于本合同生效之日，將該房產的產權證書交給乙方。乙方付清價款之日起 日內，將該房屋按照合同約定交付乙方使用。

六、交付條件

甲乙雙方共同約定，甲方在交付該房屋時房屋內(地面什么要求、墻面什么要求通水通電情況等)

七、房屋過戶責任承擔

甲方在房屋買賣合同成立后 日，協助乙方辦理房屋過戶手續，所需費用由乙方承擔。

八、違約責任

合同簽訂以后，雙方按照合同約定履行各自的'義務。如一方違約，違約方需向守約方支該經濟適用房市價總額30%的違約金。

九、爭議解決

本合同簽訂后，雙方應認真履行。如發生爭議雙方應友好協商妥善解決；協商不成，任何一方可向房屋所在地法院進行起訴。

十、其他

本合同未盡事宜雙方可協商解決達成補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。

十一、本合同一式兩份，雙方各執一份。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第五篇：集資房買賣合同

集資房購買合同

甲方：姓名身份證號碼：職業：工作單位:

聯系電話：

乙方： 新蔡縣崇德中學

鑒于：

1、甲方單位現準備通過集資建設樓房，甲方根據其單位的規定，具有參于建房的資格。

2、甲方愿意將其單位本次建房的資格轉讓于乙方。

3、乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款。

4、甲方同意并以自身的名義向其單位繳納集資款項。

5、甲方確認以其名義取得的本次集資建房房屋產權屬于乙方所有。、自簽訂本協議之日起至房屋產權過戶于乙方名下期間，甲方只是該集資房的名義產權人，乙方為此房屋的實際產權人

為明確雙方的權利和義務，以達上述目的，雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上簽訂以下協議：

第一條：集資房屋的基本情況及產權實際人約定

1、甲方依據其單位的規定，可通過集資建房取得位于第_________層，房屋結構為_________，建筑面積_________平方米的房屋的產權。

2、自協議簽訂之日始，乙方即為上述第1款約定房屋的實際產權人。

第二條：集資款項繳納

1、甲方根據其單位集資建房的要求按其單位要求及時繳納于該單位;在繳納每筆集資款項后，應保存好單位開具的收款憑證原件。

第三條、集資建房手續辦理

甲方應按本單位的要求，及時辦理其單位集資建房過程中所需各種手續的辦理工作，及時提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產權。

第四條、集資房屋交付、產權證的辦理和取得

一)房屋交付

若協議約定的房屋建成后，若甲方單位將房屋交付于甲方，則甲方應在其單位交房日起全部付款予乙方。

二)注意事項

1、乙方只與本校教職工簽訂房屋合同。

2、乙方應督促建筑商做好頂層房屋的防水、防熱設施。

3、乙方應統一規劃水電入戶到家。

4、乙方應做好房屋的排水等附屬設施。

5、甲方應按學校規定遵守履行自己應盡的責任。

第五條除集資款外的費用承擔

本協議履行中，甲方只向乙方交住房集資款外，學校的附屬設施建設由乙方承擔。

第六條 聲明及保證

鑒于本協議履行中，若由于甲方原因致生障礙，對乙方權益影響重大，甲方承諾其簽署本協議時，對此協議的簽署取得了其家庭所有成員的同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于協議履行的主張和權利。

第七條 爭議的處理

本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成，則依法向人民法院起訴。

第八條 補充與附件

本協議未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。

本協議的附件和補充協議均為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

第九條 協議的效力

1、本協議自雙方簽字之日生效

2、本協議一式四 份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。

3、本協議的附件和補充協議均為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

甲方(簽字)：乙方(簽字)：

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

公證人：(簽字)：簽訂地點：__________________年____月____日