第一篇：休閑農業莊園規劃：落地為準 實操為王

休閑農業莊園規劃：落地為準 實操為王 ——山合水易以“文安魯能界圍項目專項規

劃”為例

休閑農業莊園規劃，北京山合水易規劃設計院認為在如今規劃市場問題連連的情況下，我們如何去判斷一個規劃是不是符合要求？很簡單：落地為準，實操為王。北京山合水易規劃設計院的落地案例很多，尤其是鄉村旅游與農業莊園方面有很多出色的落地案例。

說起這個規劃，還有一個小插曲。起初，這個項目是其他公司做的，由于做的規劃太復雜，不符合實際。甲方隨后，找到北京山合水易規劃設計院要求專家們給他們做一個清晰，明確的規劃設計。

項目地點：河北省文安縣。項目范圍：318公頃。北京山合水易規劃設計院專家們在仔細考察項目地之后，認為可以結合葡萄酒酒莊和生態農場的建造，將其打造為一個高端休閑農業旅游度假項目。

基于山合水易規劃設計院對于項目地葡萄酒酒莊和生態農場兩項發展模式的規劃，我們分別對項目地發展酒莊和生態農場的具體條件進行了分析，從而得出了以下結論：

如果要想很快的投入建設，這個項目地的開發應該分期進行，而不是一味的大籠統：(一)葡萄酒酒莊分析：

我們認為做好高端酒莊，關鍵在于擁有優質的品牌酒和具有優良的景觀環境與獨特酒莊魅力。當今酒莊酒發展趨勢可觀，項目所處的河北省也是集中的酒行業產區，周邊各大一類城市、各省級縣級區域經濟、旅游發展迅猛，為本項目提供了豐富的客源和發展潛力。

針對葡萄種植條件方面來說，本項目地文安界圍農場地理位置、氣候等條件均符合種植標準。需要注意的是土壤的改良，同時避開7、8月的雨季。由此我們建議種植晚熟品種：赤霞珠。

(二)生態農場分析：

對于現有國內農場，大部分重在農業發展和旅游業開發，針對客群相對大眾；而國外的眾多私人農場，相對私密，對于本項目只能作為普及參考。我們要有所突破，打造專屬魯能的高端商務型生態農場。

三、項目定位

我們對于項目的總體定位是打造一個高端休閑農業旅游度假項目，分為兩個主題區：盧瓦爾河主題區—— 葡萄酒酒莊；索米爾郡主題區—— 生態農場。

(一)葡萄酒酒莊的發展定位為：

基于葡萄種植和葡萄酒釀造，打造酒莊集群；以酒莊為特色、葡萄酒主題旅游為核心，構筑多類型旅游度假產品；以酒莊為特色、葡萄酒主題旅游為核心，構筑多類型旅游度假產品。最終我們確定了以“生態、莊園”為基礎，“園區經營”為模式，酒莊先導，產業聯動，放射性開發的發展戰略。

(二)生態農場的發展定位為：

打造唯一企業專屬的高端商務型生態農場；在自然、生態、輕松、有機的環境中營造高端的商務環境；為魯能生態農場貫穿生態、有機的概念，使其一個地產、能源企業的形象表征。

這個項目得到了甲方的贊美，他們認為這樣的規劃才是他們想要的，也是真正的按照實際情況來制定的，接下來的工作就是如何建設好這兩個功能分區，最終打造成綜合型的休閑農業莊園度假區。

第二篇：休閑農業莊園規劃成功運營落地——四川綿陽香草莊園魅力大

休閑農業莊園規劃成功運營落地——四川綿

陽香草莊園魅力大

休閑農業莊園規劃設計，北京山合水易規劃設計院最驕傲的作品是已經運營落地的四川綿陽香草莊園。這個莊園彰顯了專家們的創意農業構思和對新土地政策下土地流轉的巧妙運用。這個案例成不成功，看看媒體報道，看看游客對它的熱愛就知道了。

四川綿陽楊家鎮香草莊園通過山合水易規劃設計院的策劃及規劃設計、經過一年多的建設已經落成并免費對游客開放。在綿陽誰不知道楊家鎮香草莊園他已將out了，“周末去楊家鎮看薰衣草”已經成了綿陽老百姓口口相傳的話題。

該項目計劃投資10億元，在楊家鎮打造休閑養生度假區、風情小鎮和田園風光新農村。山合水易規劃設計院專家們在接到這個項目時有諸多困難和實際問題擺在面前。

1、項目地距離綿陽市緊半個小時車程，在楊家鎮打造什么樣的休閑度假區，如何營造山水田園式的休閑旅游小鎮，既項目地旅游產品定位問題。

2、項目地有村民493戶，1447人。面積為2376畝。怎么解決當地老百姓舍離土不離家，仍然留在自家門口工作的問題。

3、景區建成后如何持續吸引游客長期和持續的發展問題。

經過實地考察，我們發現項目地塊四周高中間低，非常適合觀光休閑度假旅游項目的開發。項目地位于綿陽市南部所屬的楊家鎮團陽寺村，距綿陽市區12km。交通狀況良好，可進入性強；良好的經濟發展形式對將本項目打造成為商居共榮、山水相映的新興旅游區提供了較好的經濟基礎。就自然條件來講，區內景觀有一定特色，但整體特色需要提升與進一步突出，應充分利用其地形和植物等自然資源，注入多元化的浪漫、養生元素，通過園林景觀與特色建筑符號來提升資源的養生、度假以及其它旅游價值。山合水易的專家提出通過對現有山地田園的景觀打造，抓住良好的生態資源環境條件，重點突出特色養生度假、浪漫生態休閑產品的，打造香草農業觀光園和香草休閑度假區模式，以香草度假產業體系為支撐的復合型國際香草莊園度假區。“國際香草莊園”。

綿陽國際香草莊園在設計之初就充分考慮了通過旅游開發與香草產業的延伸，為當地經濟發展與農民致富提供新的解決方案，實踐證明，山合水易的探索在綿陽開花結果，產生了巨大的連鎖效應。綿陽日報報道：香草莊園為500多當地農民解決了就業問題，農民在香草園鋤草一天能掙70元，除去耽擱和休息的時間，一個月能掙2000多元。”入夏以來，楊家鎮香草園花團錦簇、游人如織，該鎮團陽寺村村民鐘秀華每天都來到這里打工。鐘秀華說：“多虧政府將土地流轉出來集中利用，現在我們每年的收入增加了7000多元。

北京山合水易規劃設計院的專家說，四川綿陽香草莊園的成功不僅僅是在于它的美景吸引了無數的游客，更重要的還是它解決了當地的“三農”問題，這是我們山合水易規劃設計院專家最為驕傲的地方。

第三篇：休閑農業莊園規劃設計為什么要走“高端”路線

休閑農業莊園規劃設計為什么要走“高端”路

線

——山合水易“北京藍調莊園規劃設計” 休閑農業莊園規劃設計，北京山合水易規劃設計院認為這是目前休閑農業與鄉村旅游的一個結合點。越來越熱的鄉村旅游，越來越普及的休閑農莊，那么如何在這場遍地開花的休閑農莊開發中獲得更多客源，獲得更大的收益呢？北京山合水易規劃設計院專家提出，現在是品質化社會，當然要品質化旅游，休閑農業莊園的規劃應該走向高端。

隨著近幾年北京鄉村旅游與休閑農業的蓬勃發展，品質化與高端化的郊野休閑產品已經成為需求趨勢，本項目便是在這種大環境下而產生的藍調國際莊園已于2009年底盛大開園，開園后即受到業界和游客的一致好評，并在2010年被北京市確定為休閑農業重點項目和市級示范園區，本項目的成功見證了從一般農業到休閑莊園的一次革命！北京藍調國際莊園項目位于北京市郊區，地處朝陽區樓梓莊村南，比鄰CBD,交通便利，項目總占地約1000畝。開發之初，該項目只是一片田地（土地性質為一般農田），春夏秋種植小麥、玉米；到了冬天，雜草叢生，無盡荒涼。同時，客戶在地塊的東南角處頭打了一口溫泉井，想利用僅有的溫泉資源做一些文章，打造一個休閑度假莊園，但還無從下手。

開發者試圖打造一個休閑農莊。其發展方向和盈利模式都需要一并研究。在對項目資源進行了仔細的分析后，得到了以下結論：

1、土地為一般農田，暫時為種農物，地勢較為平坦；

2、項目地里有40個大棚，最早種的是蔬菜，以后想要改種水果，藍莓是首選方案；

3、一口溫泉井，出水溫度53度，有條件打造溫泉度假項目；

4、區位優勢明顯，在CBD及大使館聚集的朝陽區找到這樣一塊干凈的土地，非常之難。

坐落在北京這樣一個國際級大城市的市郊，作為一個鄉村度假型項目，該項目所面對的度假客戶群應該是以年輕人、有品位的中高端人群為主。而這些人的審美觀普遍都以崇尚時尚、小資、有品味為導向。設計師在分析了項目的各項優勢特點后，抓住項目中的特色種植產品——藍莓，并提出“藍色浪漫”休閑文化的設計創意，莊園的規劃設計突破了傳統休閑農莊和農家樂的打造手法，將文化創意應用其中，致力于打造以農業生產、休閑體驗為特色的高端藝術莊園，將創意與浪漫結合，最終將其打造成為一所農業創意莊園和文化創意產業基地。

高端的休閑農業莊園規劃設計，并不是一種毫不顧及其他而亂砸錢，亂規劃一通。專家提醒：規劃設計走高端線路，必定有它的設計規劃理由。在做這種高端規劃設計時候，都要經過嚴格的實地資源考察與市場調研。高端路線是一種加快盈利的方式，不是每一個項目地都可以隨便復制的模式。

第四篇：休閑農業莊園規劃設計寶典——巧妙運用政府政策

休閑農業莊園規劃設計寶典——巧妙運用政

府政策

休閑農業莊園規劃設計，北京山合水易規劃設計院是專業的旅游規劃策劃機構，專家認為休閑農莊與鄉村旅游與休閑農業有著密切的關系。如何做好這樣一個復合型的規劃，專家認為最重要的一點：巧妙的運用政府政策。這一點是山合水易規劃設計院取勝的寶典之一。

在北京山合水易規劃設計院的落地案例中有很多這樣的案例：

遼寧大連國際有機休閑農場修建性詳細規劃

本項目是山合水易規劃設計院關于有機旅游的一次規劃設計，地點位于遼寧大連瓦房店市的炮臺鎮長嶺村，柏嵐村以西，沈大高速西約2公里處。整個項目地以田園風光為主。共有土地約41.9公頃，土地性質為一般農田地塊北高南低，土地平坦，最大高差約2米。目前項目地中種植著各類果樹和農作物，正在進行有機種植土壤的培養工作。該區域距離大連約50公里，交通便利，可進入性強。通過項目策劃、修建性詳細規劃、設計等方面工作的完成，未來，將該區域建成以有機種植為核心，以休閑生活方式為主題，以田園體驗、休閑度假、小型會議接待為功能的有機休閑農場。

在這次的規劃中，專家們針對項目的需要，恰當的使用了一下的政府政策：

1、國家層面：2010年5月，國務院參事室發布了《加快發展我國休閑農業和鄉村旅游的若干建議》指出，發展休閑農業和鄉村旅游對促進農民就業增收、推進農業農村產業結構調整、推動現代農業建設、帶動農村基礎設施建設、促進城鄉互動和文明建設具有重要作用和意義；

2、區域層面：2008年9月，大連制定了《加快休閑農業和鄉村旅游發展實施意見》；

3、其它政策：《大連市特色旅游鄉鎮考評標準(試行)》、《大連市旅游專業村考評標準(試行)》、《大連市星級農家樂考評標準（試行）》。

這個有機農場的規劃設計，是休閑農業的一種形式。四川綿陽香草莊園規劃設計

山合水易規劃設計院專家們在接到這個項目時有諸多困難和實際問題擺在面前。

1、項目地距離綿陽市緊半個小時車程，在楊家鎮打造什么樣的休閑度假區，如何營造山水田園式的休閑旅游小鎮，既項目地旅游產品定位問題。

2、項目地有村民493戶，1447人。面積為2376畝。怎么解決當地老百姓舍離土不離家，仍然留在自家門口工作的問題。

3、景區建成后如何持續吸引游客長期和持續的發展問題。

北京山合水易規劃設計院認識到這不僅僅是一個休閑農業莊園的規劃設計，它涉及到旅游的發展，政府的“三農”問題等。

楊家鎮先后流轉土地4000畝、引進企業11家、成立專合組織3家，建成葡萄園、香草園、蓮藕基地和核桃基地2500余畝，分發揮區域優勢，大膽探索土地流轉機制，主動承擔產業轉移，帶動了農業產業和鄉村旅游蓬勃發展。

經過實地考察，專家們發現項目地塊四周高中間低，非常適合觀光休閑度假旅游項目的開發。項目地位于綿陽市南部所屬的楊家鎮團陽寺村，距綿陽市區12km。交通狀況良好，可進入性強；良好的經濟發展形式對將本項目打造成為商居共榮、山水相映的新興旅游區提供了較好的經濟基礎。就自然條件來講，區內景觀有一定特色，但整體特色需要提升與進一步突出，應充分利用其地形和植物等自然資源，注入多元化的浪漫、養生元素，通過園林景觀與特色建筑符號來提升資源的養生、度假以及其它旅游價值。

在這兩個規劃設計中，都涉及到鄉村旅游與休閑農業的規劃設計，專家們很巧妙的運用政府的政策，運用

到規劃設計中，這極能體現一個規劃機構的實力。

第五篇：盤點山合水易休閑農業莊園規劃設計經典案例

盤點山合水易休閑農業莊園規劃設計經典案

例

休閑農業莊園規劃設計，北京山合水易規劃設計院是專業的鄉村旅游與休閑農業產品規劃設計機構。很多客戶都被面臨著這樣一個問題：500-3000畝不等，一般農田的性質，想做觀光農業，想做旅游，想融入地產，想吸引游客前來，想打造亮點，想尋求突破，想賺錢？應該怎么做？

這里山合水易規劃設計院曬出自己幾個經典的案例：

北京朝陽區藍調莊園概念性規劃

北京西洼都市農業生態園提升策劃

廣州旺地櫻花總體策劃

福建洋畬鄉村旅游度假區修建性詳細規劃

遼寧大連能是國際休閑農場策劃暨修建性詳細規劃 這幾個案例都是經典的休閑農業莊園的規劃設計，他們都已經落地運營并取得不錯的成績，山合水易規劃設計院的專家總結了這幾個案例得出了一些休閑農業莊園設計應該注意的問題： 種什么，怎么種的問題——新奇特是關鍵 對于一個農業項目而言，農業是最為核心要解決的問題。這個問題的解決，一方面在尋找項目農業方面的吸引力（如藍調的藍莓種植），另一方面可以得到國家政策上的扶持。總之，形成新、奇、特的種植類型和結構是關鍵，如海南精致農業中的小南瓜，小西紅柿，甜玉米等等，這樣不僅僅對于農業本身有示范作用，同時也具備了觀賞性和參觀價值，從一定程度上形成了農業上的吸引力。同時，我們認為精致農業應該更多從種植載體的本事出發，如是用日光棚，還是溫室大棚，還是更為先進的農業種植設備。

2農業也瘋狂——精致、創意、時尚、體驗

相對于傳統農業的高投入、低產出，怎樣提高農業的經濟價值，僅僅從農業本身上看是很難實現的，這就需要提高農業的附加值，擺脫普通、低檔、原料型產品，開發優質、高檔、專用型和深加工產品。同時要把其他的元素融入農業，是精致農業還是創意農業，抑或時尚農業。要綜合項目地各項條件，把握市場需求，甄選出適合項目獨特的發展道路和模式

3農業以外還有什么？——觀光、科普、休閑、養生、度假？

要完成從一般農業到休閑莊園的蛻變，僅僅把眾多元素加入農業還是不夠的，要從農業延伸出去，向其他產業和業態發展，是觀光、科普、休閑、養生、或是度假，這也就是是農業的多功能化，要將功能單一的農業變身成為集農業生產、科技示范、旅游觀光、休閑購物、怡情益智等功能為一體的農業綜合體。

北京山合水易規劃設計院認為休閑農業莊園的設計不是一個簡單的農業加莊園，還要有更多的專業性知識，要想獲取開發休閑農業莊園的成功，一個專業性的規劃是不可少的。