第一篇：商場內拍攝的管理規定

商場內拍攝的管理規定

針對現在外部單位及人員拍攝（含電視、電影、廣告拍攝）需求不斷地增多，為保持公司的形象統一，有效利用公司無形資產，維護公司整體形象。根據不同的拍攝目的及方式，現制定本管理辦法，以有效地監督和近年拍攝地點、范圍及其用途。同時也起到規范公司內部人員拍攝的要求。

一、外來人員拍攝的管理辦法

1、媒體記者或影視制作單位需拍攝商場內的形象時（包括：酒店、寫字樓），企劃部提報主管總經理助理確認，認可后登記、發放《外部拍攝證》，并由企劃部專人負責陪同方可進行拍攝。拍攝完成后需返還《外部拍攝證》。

2、供應商拍攝自家或其他專柜形象時，市場部或商場依據品牌需求填寫《外來人員拍攝申請表》，交由本部門總監簽字確認，再經公司企劃部登記領取《外部拍攝證》方可進行拍攝。拍攝完成后需返還《外部拍攝證》。

3、如遇其他商場考察人員或顧客拍攝時，公司每位員工都有義務和責任加以制止，必要時可通知公司保安部。

二、內部人員的拍攝管理辦法

公司各部門人員如需在商場內進行拍攝時，需填寫《內部拍攝申請表》，以部門總監簽字后，至企劃部登記并領取《內部拍攝證》方可進行拍攝。拍攝完成后需將《內部拍攝證》返還企劃部。

三、關于拍攝的內部管理及監督

1、公司所有員工，都有權利和義務阻止無證拍攝人員在商場范圍內拍攝，必要時可交于保安部處理。

2、公司保安員，有權利檢查外部人員及內部人員的《拍攝證》是否有效。

3、公司各部門人員如對拍攝人員的身份有疑議時，可向公司企劃部咨詢并查證是否準許拍攝。

4、企劃部應對所有登記的拍攝人員及內容匯總，并跟蹤拍攝用途是否屬實。

5、保安部應加強對內外部人員的拍攝管理及控制，避免公司無形資產流失，保護、保持公司統一形象。

此管理辦法自發布之日起執行，請各部門遵照執行。附：（略）

《外來人員拍攝申請表》

《內部人員拍攝申請表》

《申請流程圖》

《外部拍攝證》

《內部拍攝證》樣稿

第二篇：2014年商場內購會方案

2014年****內購會方案

一、內購會時間： 11月15-11月16日。

二、內購會地點：*******

三、內購會參加人員：公司全體工作人員及親友、VIP顧客

四、內購會目的：

1.提高內衣廣場的人流量，增加商戶的零售額。

2.以最原始，但最可信的宣傳方式，對商場進行有效的宣傳。3.借著雙十一等傳統促銷旺季，以超低的價格吸引零售顧客惠顧，提升我商場在內衣行業中的影響力。

4.以公司內購會的方式，充分把握住員工及兩邊商戶親朋好友的消費市場，防止資源外流。

五、內購會前期準備工作：

1.聯系內衣商戶，統計參加商戶人數，審核商戶參加折扣，審核商戶產品品項,凡是參加本次活動的商戶其產品折扣價必須以5折為最高上限，且必須包含其店面內所有陳列產品。2.統計公司及飾品廣場參加本次活動的總人數。3.統計公司員工及兩邊商戶共計邀請人數數量。

4.統一設計印刷精美別致的邀請函，并發放給參加人員，做好登記及記錄工作。

六、人員安排及職責：(1).總指揮：

職責：人員的安排、關系的疏通、工作的調配、政策的審批、進度的

把控、突發事件的及時協調處理。(2).總策劃：

職責：活動方案的制定及申報、工作內容的安排，人員具體工作的分工、宣傳物料的核對及制作張貼、活動組織及宣傳、現場的布置。

七、活動宣傳安排：

1.微信品臺的宣傳:活動前一周開始在微信公眾平臺進行活動公告的投放，每天一次，要求公司全體員工及兩邊商場參加活動的商戶進行轉發，以此擴大宣傳力度。

2.活動公告海報的張貼：活動開始前一周，將活動海報張貼到位，具體位置為，內衣商場，東門、南門、北門各一張，必要時可在南門及北門放置拱門或彩漂。

3.商場內廣播宣傳：提前一到兩周在商場進行廣播公告，每天保持兩到三次。

4.邀請函的發放宣傳：邀請函按統計數量進行分配發放，登記各部門發放數量，指定直接管理主管，管理主管分配至各部門主管，各部門主管負責在邀請函上對認購人進行個人信息登記并核對數量，上報給總指揮。

5.內部員工動員宣傳：內部動員會對公司工作人員進行活動內容及政策的宣傳講解，發起總動員，要求全體員工參與、配合，做好內購會信息的發布宣導、積極發放邀請函。

八、活動執行細則：

活動前期準備工作：各部門間的溝通協調是否到位，直接影響到

活動的宣傳及活動效果、執行力和員工的積極性，此乃至關重要的一點，望公司各部門積極配合，各負其責使活動順利進行。員工及參加的商戶需及時將內購邀請函送達親友。

九、活動信息內容及要求：

1.活動內容：親雙十一神馬的都是浮云，2014年11月15日—11月16日，隆重啟動華邦品牌內衣廣場冬季內購會，享受最優惠的折扣、給您最溫暖的體驗、來這里我們將融化您身邊的冰雪，給您及家人最全面的呵護！（內容可根據實際情況進行調整）

2.統一宣傳口徑： 為答謝華邦全體同仁，一年來的辛勤工作及各位商戶的大力配合及支持，華邦品牌內衣廣場特聯合****等商戶為大家舉行一場盛大的年終感恩回饋活動-華邦內購會，本次活動優惠力度驚人，憑內購邀請函既可享受內購會超低折扣商品。

3.必須憑邀請函在指定的時間、指定店鋪內進行購買、過期無效。4.邀請函需印制路線圖及乘車線路、咨詢電話等，指引顧客順利到達我商場。

5.本次活動的最終解釋權歸我商場所有。

十、本次活動所需物品：

1.邀請函若干。（統計完畢后按數量制作）2.宣傳海報。（商場南門、東門、北門各一張）3.參加商戶店門口所需標示。

4.必要時在南門和北門放置拱門或彩漂。

第三篇：商場內商鋪租賃合同二標準版

合同編號:________

商場內商鋪租賃合同二標準版

溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業人士，感謝您的閱讀下載！

甲方：________________________________________

身份證：__________________

乙方：________________________________________

注冊地址：_________________________________/(身份證：__________________)

甲方是位于

市

區

路(街)某某商業廣場

座首層

號鋪(“商鋪”)的產權所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租.現甲、乙雙方就商鋪租賃有關事宜達成如下合同.第一條

商鋪的位置、面積和用途

1.1商鋪的位置和面積

甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于

市

區

路(街)某某商業廣場(“商場”)

座首層

號鋪(見本合同附件一圖示)，且甲、乙雙方同意遵守某某商業廣場物業管理有限公司的統一經營管理相關制度和物業管理規定.商鋪的建筑面積為

平方米.前述建筑面積為本合同所述物業管理費的計算依據和為本合同所述租金的計算依據.如果交付時實測面積/產權登記面積與上述面積不一致的，以實測面積/產權登記面積為準.1.2商鋪的用途

乙方承租商鋪只能用于經營(商品種類)

.非經甲方及某某商業廣場物業管理有限公司(以下簡稱“物業管理公司”)書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內將商鋪用于經營其他任何種類的商品和用于其它任何目的.甲方或物業管理公司對乙方違反本條規定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認.第二條

租期

租期自

****年**月**日(如商場開業時間晚于上述起租日的，以商場開業日為計租開始日)起至

****年**月**日止.租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業管理費，但仍應繳納水、電等能源費.其他情況下，乙方裝修期間也應支付租金、物業管理費.具體裝修期自

****年**月**日起至

年

_____月

日止.本合同在商場確定的統一開業日前

日簽訂本合同的，則乙方應在統一開業日前正式對外開業，否則每延遲一日，應向物業管理公司支付相當于本合同期租金總額1%的違約金.但是本協議簽訂日在商場開業日前的，如商場開業時間晚于上述租期開始日，以商場開業日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業管理費，但應支付水電等費用.開業日指商場具備對外營業能力時.乙方應按照商場確定的開業日對外營業.第三條

租金

3.1租金

乙方在前述租期內租賃商鋪的租金為：

3.1.1

****年**月**日前(以商場開業日為計租開始日的，該日期應為開業日起屆滿一年整)租金標準為：

每月每平方米(小寫)

元(大寫)

元，月租金合計為人民幣(小寫)

元(大寫)

元.年

月(第一個月如果不是整月時)租金按日計付，租金標準為每日每平方米人民幣(小寫)

元(大寫)

元.3.1.2

****年**月**日(以商場開業日為計租開始日的，該日期應為開業日起屆滿一年后的第一天)至

****年**月**日租金標準為：

每月每平方米人民幣(小寫)

元(大寫)

元，月租金合計為人民幣(小寫)

元(大寫)

元.3.1.3

****年**月**日(以商場開業日為計租開始日的，該日期應為開業起屆滿兩年后的第一天)至

****年**月**日租金標準為：

每月每平方米人民幣(小寫)

元(大寫)

元，月租金合計為人民幣(小寫)

元(大寫)

元.3.2支付期限和方式

3.2.1支付期限

首期(即租期開始之日至

月月底)租金在進場裝修前支付.除首期租金外，乙方須在月的225日前向甲方交付下下

租金.3.2.2支付方式

乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日.所有因執行本合同乙方付款發生的銀行手續費由乙方承擔.甲方指定銀行帳戶如下：

開戶行：__________________

戶

名：__________________

帳

號：__________________

乙方按照本合同應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執行.第四條

物業管理費

4.1商鋪的物業管理費為每月每平方米(建筑面積)人民幣29元，月物業管理費合計為人民幣(小寫)

元，(大寫)

元.前述物業管理費包含商場共用部位、共用設施設備的維修保養費，公共區域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費以及商場所有區域的中央空調費等.物業管理公司可能會根據推廣商場等經營需要適當提高物業管理費.物業管理費應由甲方向物業管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔，本合同終止后仍由甲方向物業管理公司交納.4.2物業管理費支付方式

4.2.1物業管理費由乙方承擔.4.2.2物業管理費按月支付.除首期物業管理費外，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業管理公司萬達商業廣場物業管理有限公司交付下下月物業管理費.物業管理費自租期開始之日由乙方承擔.乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業管理公司交付首期物業管理費(從租期開始之日至____月月底).4.2.3支付方式

乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向物業管理公司支付物業管理費，按該等方式支付的款項均以物業管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日.所有因執行本合同乙方付款發生的銀行手續費由乙方承擔.物業管理公司指定銀行帳戶如下：

開戶行：__________________

戶

名：__________________

帳

號：__________________

乙方按照本合同應向物業管理公司支付的所有款項均按照本條約定執行.第五條

能源費

乙方進場裝修前應向物業管理公司繳納能源押金________元.商鋪的水、電等能源費采取分戶計量，乙方應當自行承擔，從進場裝修日開始計收.乙方應按物業管理公司書面通知直接向物業管理公司支付.水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤.租賃期內前180日(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內能源損耗數的標準.第六條通訊設施租金及押金

6.1

乙方租用商鋪自行申請通訊設施如下：電話/傳真__部，上網專線__條.6.2乙方向相關部門支付前述通訊設施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部，上網專線每月人民幣____元/條.6.3

乙方向物業管理公司支付前述通訊設施及押金為：每部電話/傳真人民幣____元，共計人民幣____元;每條上網專線人民幣____元/條，共計人民幣____元.6.4

乙方所租用的通訊設施自行到相關部門支付租金.6.5

電話費、上網費等通訊費用(含月租費、手續費等)，由乙方自行向電信部門支付.第七條

保證金

7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時向甲方一次___付相當于兩個月租金的租金保證金，共計人民幣(小寫)

元(大寫)

元.7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業管理費，乙方須于簽訂合同同時向物業管理公司一次___付相當于兩個月物業管理費的物業費保證金共計人民幣(小寫)

元(大寫)

元.7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金.7.4保證金的扣除

7.4.1

如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費.該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務.7.4.2

如乙方未能按照本合同約定向物業管理公司支付物業管理費、能源費或滯納金，物業管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費.該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務.7.4.3

如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業管理公司的直接和間接損失.乙方應在接到書面通知后七日內將保證金補足.未及時補足的，按欠費處理.前述保證金不足以補償甲方或物業管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失.7.5

本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務，或在甲方、物業管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業管理費、違約金等應付款項后，甲方和物業管理公司應在乙方歸還甲方商鋪后十日內將保證金無息退還給乙方.第八條

進場經營質量統一經營管理保證金

乙方應向物業管理公司繳納統一經營管理進場經營質量保證金人民幣小寫

元，(大寫)

作為在商場經營期間遵守統一經營管理相關制度商品質量、服務質量的保證金.前述保證金不足以補償甲方或物業管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失.乙方違反統一經營管理相關制度時，物業管理公司有權沒收全部或部分統一經營管理保證金，乙方應在接到書面通知后七日內將保證金補足.未及時補足的，按照欠費處理.該項保證金的補足方式與本合同第七條關于保證金補足方式的約定一致在乙方出售的商品質量不符合國家規定或有降低商鋪所在廣場的聲譽時，物業管理公司有權直接從保證金中向消費者直接支付退貨款和賠償款.本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項下義務，物業管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內將保證金無息退還給乙方.第九條

滯納金

本合同項下付款時間遇節假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有約定的除外.乙方拖欠租金、物業管理費、能源費、通訊設施租金及押金、各項保證金等應當向甲方或物業管理公司支付的任何費用，每日應按照拖欠費用

33‰

向甲方或物業管理公司繳納滯納金，從應付日至實付全部清償之日止.第十條

續租

10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續承租商鋪，可向甲方提出書面續租申請，但此申請須于租期終止日30日前、180日內提出.如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續約通知，視為乙方放棄續租，本合同自租期終止日自行終止.租期終止日前180日期間，甲方有權在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應予配合.10.2

如乙方續租，甲方有權根據市場情況調整租金的收費標準.10.3

在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達成一致時，應及時通知乙方，乙方應在收到甲方通知后三日內決定是否行使優先承租權;如果乙方在前述期限內沒有給予甲方答復，則視為乙方放棄優先承租權.第十一條

進場移交

11.1甲、乙雙方應在租期開始日前30日內辦理商鋪移交手續.11.2商鋪移交時狀態見附件二，甲、乙雙方在移交時應給予確認.11.3乙方進場后，甲方和物業管理公司仍有權繼續進行大廈周邊環境的建設、公共區域或個別賣場區域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程.甲方和物業管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉.11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進場，起租日期和租期均相應順延.延期超過90日的，乙方可以在前述90日屆滿后七日內選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應在合同解除之日起七日內無息退回乙方已付費用，但無須承擔其他任何責任.第十二條

商鋪的使用

12.1裝修和改造

乙方自行承擔商鋪的裝修或改造費用和責任，裝修改造方案和施工公司必須經過甲方和物業管理公司的審查書面認定，但甲方和物業管理公司并不因審查而承擔任何責任.裝修或改造應當遵守商場裝修管理制度和規定.甲方和物業管理公司有權監督乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正.如果乙方拒絕改正，則甲方和物業管理公司有權自行加以糾正，由此產生的全部費用均由乙方承擔.12.2乙方應嚴格遵守物業管理公司已經和將要制定的商場各項經營管理制度、各項物業管理公約和制度、以及甲方與物業管理公司簽署的統一經營管理合同、物業管理合同以及其他合同.因違反相關制度、規定和約定所遭受的處罰和應當承擔的責任應由乙方自行承擔.12.3乙方應在其經營范圍內合理使用并愛護房屋各項設施、設備，保持商鋪在租期內處于良好的使用狀態.因乙方使用不當造成設施損壞或發生故障，乙方應承擔由此產生的全部費用.12.4乙方應自行為商鋪內部的裝修、設備和其他財產購買保險，否則應自行承擔上述財產的風險.12.5未經甲方及物業管理公司書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉租或分租給任何第三人.乙方擅自轉租或分租的行為無效，轉租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有.甲方及物業管理公司有權選擇立即解除本合同，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔違約責任.第十三條

離店

13.1因任何原因導致本合同終止后十日內，乙方均應將商鋪交還給甲方.甲方有權要求乙方無條件保留店鋪內所有裝修(乙方損壞的應予賠償)，或將商鋪恢復至接收商鋪時的狀態(正常使用及時間因素的耗損除外).乙方未恢復原狀的，甲方可代為恢復，由此產生的費用由乙方承擔.如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內一切財物所有權，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內財物，由此產生的損失和費用由乙方自行承擔.乙方應賠償由此導致甲方的全部損失.在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應承擔延遲期間物業管理費、能源費等各項費用外，還應再向甲方支付雙倍租金.13.2乙方在本合同終止時應付清所有應付甲方或物業管理公司及其他應付款項(含違約金、損害賠償、罰款等).13.3如乙方在本合同終止時尚未付清所有應付甲方和物業管理公司相關款項及其他款項，甲方或物業管理公司有權扣押或阻止乙方轉移乙方在商場內的財物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔.如乙方未付清應付甲方或物業管理公司款項及其他款項超過七日的，無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內的財物所有權，甲方或物業管理公司可拍賣、變賣乙方財物，以抵扣拍賣、變賣費用和抵扣所欠款項.甲方可委托物業管理公司扣押和阻止乙方轉移商鋪內財物.因甲方或物業管理公司采取上述措施而導致乙方財物受損、價值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲方或物業管理公司賠償的權利由乙方自行承擔.【律師認為業主或物業管理公司自行拍賣變賣租戶財物是違法的，該條規定的辦法只能是在情況緊急時采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭取時間】

第十四條

優先購買權

甲方有權隨時向任何第三方轉讓商鋪，但應當事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權優先購買該商鋪.乙方應當在收到該通知后三日內做出答復;超過該期限乙方未答復的，視為乙方放棄該商鋪的優先購買權.甲方轉讓商鋪后，乙方應與新的商鋪所有人按照本合同的內容簽訂新的租賃合同.沒有簽訂新的租賃合同的，按照法律規定，甲方在本合同中的權利和義務由新的商鋪所有人享有和承擔，乙方依然負有按照本合同約定的租金標準和支付方式向甲方支付租金的義務.第十五條

稅費

甲方負責房產稅、土地使用費及房屋租賃管理費.乙方負責經營所引起的一切稅費.其他稅費甲、乙雙方按照中國法律各自承擔應承擔的部分.第十六條

提前解除

16.1本合同生效后，除本合同另有規定外，不得提前解除.16.2乙方單方面終止合同的，甲方有權不返還乙方全部已付款項.乙方除應補交免租期的租金外，還應承擔下述違約責任：【律師提醒，該規定實際上時給予乙方解除合同權利，只是其要負一定違約責任】

16.2.1如乙方在本合同生效后六個月內終止本合同的，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準.16.2.2如乙方在本合同生效六個月后要求終止本合同的，乙方應補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準.但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩余期間的租金.16.3下述情況下，甲方有權解除本合同，本合同在甲方書面通知送達乙方之日起解除：

16.3.1乙方拖欠任何一項應付甲方和物業管理公司的費用超過

三十

15日，因違反本款約定導致本合同解除的，乙方還應同時承擔逾期滯納金.16.3.2乙方未經甲方和物業管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進行裝修、改建或其他破壞行為.16.3.3乙方擅自經營其他種類商品或變更租賃用途，經甲方或物業管理公司通知后未在15日內改正的.16.3.4在經營期間以任何借口擅自關門、停業、張貼非經營性文字及其他任何不利于商場經營、聲譽的行為，乙方應支付甲方違約金人民幣兩萬元，甲方或物業管理公司通知后未在三日內改正的.16.3.4乙方違反商場經營或物業管理規定給甲方造成損失或其他嚴重違反本合同或商場經營或物業管理規定的.16.3.6本合同約定和法律、法規規定的其它情形.16.4甲方依照上述約定解除合同發生在本合同簽訂后六個月內的，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準.甲方依照上述約定解除合同發生在本合同簽訂后六個月后的，乙方應向甲方補繳免租期租金，并支付相當于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準.，但解除合同距合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩余期間的租金.16.5乙方單方面終止合同，或因乙方原因導致合同解除，甲方或物業管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業管理費、違約金等應付款項.16.6因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應付的租金、物業管理費、能源費等費用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分(不計利息).甲方還應向乙方支付相當于三三個月租金的違約金.16.7

乙方在經營過程中，不得以任何借口擅自關門，停業.如未經物業管理公司同意擅自關門的，所造成的后果由乙方全部承擔，并處罰款貳萬元人民幣.第十七條

不可抗力

如由于地震、臺風、水災、火災等自然災害或其他人力不能預見或不可避免的社會事件等不可抗力原因導致所租商鋪在租賃期間內不能正常使用，租期相應順延，但如果商鋪已無法繼續使用，則本合同自動終止，甲、乙雙方互不承擔責任.第十八條

適用法律和爭議解決

18.1本合同的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律.18.2甲、乙雙方因本合同而產生的爭議應首先通過協商解決，不能協商解決的，任何一方均可按如下第____種方式解決：

18.2.1提請南寧仲裁委員會按該會仲裁規則進行仲裁.仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力.仲裁費用由敗訴方承擔.18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟.第十九條

通知

甲、乙雙方按照如下列明地址發送通知或其他文件：

甲方：____________乙方：____________

聯系電話：____________聯系電話：____________

傳真：____________傳真：____________

地址：____________地址：____________

郵編：____________郵編：____________

任何一方若指定用其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方.本合同項下任何通知、文件以傳真發出的，發出日期視為收悉日;以專人手遞發出的，發至指定地址之日視為收悉日;以郵寄方式發出的，寄出后四日視為收悉日.無論乙方指定地址是否為商鋪，甲方或物業管理公司將任何通知、文件送至商鋪后也視為送達.通知、文件送達后，乙方商鋪人員應當立即簽收并給予書面回執，如果乙方商鋪人員拒絕簽收，則甲方或物業管理公司可采取留置(無論是否商鋪是否有人)的方式送達，相應的留置照片或錄像即可作為回執.第二十條

生效

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具同等法律效力，且須符合物業管理公司統一經營管理的相關制度及物業管理規定，自甲、乙雙方授權代表簽字并蓋章之日起生效.甲方：

____________乙方：____________

二○__年__月__日

二○__年__月__日

商場內商鋪租賃合同(二)

出租方(以下稱甲方)：____________

承租方(以下稱乙方)：____________

甲方愿意將產權屬于自己的房屋出租給乙方.雙方根據國家相關法律、法規，經協商一致，訂立本合同，詳細情況如下：

第一條

房屋坐落地址

甲方出租的商鋪坐落地址：

______號，建筑面積______平方米.第二條

租賃期限

租期_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止.承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;

2.承租人利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的;

3.承租人拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金

元.合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋，承租方享有優先權.但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整.第三條

租金和租金交納期限：

1.每年租金為為人民幣

萬

仟元整(￥

元).2.從第二年起，租金每年比上一增加

元(即第二年為

元，第三年為

元，第四年為

元，………).3.(或)

為減輕乙方負擔，經雙方協商，甲方同意乙方租金分__期付款，付款期限及金額約定如下：

第一期：租金為_____，付款時間為_年_月_日.第二期：租金為_____，付款時間為_年_月_日.第三期：租金為_____，付款時間為_年_月_日.第四期：租金為_____，付款時間為_年_月_日.第五期：租金為_____，付款時間為_年_月_日.第六期：租金為_____，付款時間為_年_月_日.………

(或3.乙方每(____月、年)繳納一次租金，乙方以現金形式支付租金.)

4.乙方必須按照約定向甲方繳納租金.如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金.第四條

租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責.如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構.第五條

各項費用的繳納

1.物業管理費：乙方自行向物業管理公司交納;

2.水電費：由乙方自行繳納;(水表表底數為_________度，電表底數為_______度，此度數以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿).4.維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責.5.使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用).第六條

出租方與承租方的變更：

1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效.承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權.2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意.取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務.第七條

違約金和違約責任

1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金

元.2.若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金

元.3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金

元.如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償.第八條

免責條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任.租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方.第九條

爭議的解決方式

本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴.第十條

本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經甲、乙雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力.第十一條

本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權向違約方要求賠償違約金____元.本合同共___頁，1式2份，甲、乙雙方各執1份，均有同等法律效力.出租方(蓋章)：

______

承租方(蓋章)：

______

法定代表人(簽字)：______

法定代表人(簽字)：______

聯系電話：

______

聯系電話：

______

聯系地址：

______

聯系地址：

______

身份證號碼：

______

身份證號碼：

______

______年______

月

______日

第四篇：03項目場內交通管理規定2006-8-25

現場交通運輸及道路管理規定 范圍

由于建設項目占地面積大，建設工程內容多，施工場地上各種車輛行駛和人員行走頻繁，為使道路交通管理與工程建設、施工平面布局和工地運輸的交通需求和安全需求相適應，合理配置道路資源，規范和加強施工現場的道路管理，保證現場施工、生活通道暢通，提高交通運輸效率和道路利用率，保障施工生產正常安全運行，實現安全目標，特制定本規定。

本規定規定了石化工程建設項目現場交通運輸及道路（道路建設、維護、保養）管理的內容和要求。

本規定適用于于石化工程建設項目各部門單位。

本規定與上級有關法規、制度相抵觸時，應按上級法規制度執行。定義（縮寫）

2.1 交通運輸：是指大項目施工現場圍墻以內的，各施工單位的工程用車的行走路線。2.2 道路：是指大項目施工現場圍墻以內的主路、以及各分施工現場的內外道路。職責

3.1 工程管理部調度中心為現場交通運輸及道路管理歸口管理部門，具體負責現場交通運輸及道路使用的審批確認、規范管理，及進場車輛的審檢工作。3.2 HSE部配合工程部做好車輛及駕駛人員的安全檢查工作。3.3 監理單位做好現場交通運輸及道路使用的監督管理。管理流程

具體見附件：現場交通運輸及道路管理流程。管理內容與要求

5.1 廠區各類車輛行駛路線，按工程施工用車輛、物資運輸車輛、客運車輛等繪制出運行平面圖，嚴格按指定路線行駛。

5.2 凡進入大項目施工區域的車輛，均需到工程管理部調度中心及其相關單位辦理進場許可審批手續，取得批準后方可進入施工現場。

5.3 工程管理部調度中心對進場車輛的年審、維修、保養、性能等車輛資料，駕駛人員持證上崗情況進行監督檢查。檢查合格后，方能審批進場使用和駕駛。5.4 車輛進入現場后，施工作業必須嚴格遵守有關的HSE要求。5.5 車輛進入大項目施工場區內，限速30公里/小時。

5.6 對于現場施工作業，如車輛裝卸、起吊、倒車、調頭等作業時，必需有人現場指揮。5.7 各承包商的施工車輛，在大項目場區內，須在指定的的停車場停放，不得在現場隨意停放，以保持道路暢通。

5.8 裝貨車輛在道路上行駛，不得在道路上拖位貨物，破壞路面。

5.9 為保持道路暢通，各承包商的設備、材料、機具不得占用道路堆放，應到指定的設備堆放點，統一堆放。

5.10 不得在道路上亂倒垃圾、土方。

5.11 履帶式吊車、挖掘機經過道路時，需有路面防護措施。在行車之前，要報工程調度中心審批，并現場勘察，做好路面防護臘施后，方可通行。5.12 100噸以上的運輸車輛、吊機等進入施工現場，應提前1天向工程管理部調度中心辦理有關手續，以便采取措施，確保道路安全、暢通。確定工作程序如下：

5.12.1 行車單位提出申請報告（附表A：大型施工機具、超限物資行車審批表）至工程管理部調度中心；

5.12.2 工程管理部調度中心會同相關單位，進行現場勘察，確定行車路線。經相關單位、主管領導批準后組織實施；

5.12.3 在行車路線上如發現有阻礙設施，須采取措施，確保安全；

a）、高、低壓輸電線路或其他線路高度或寬度不夠時，應根據工程建設需要，安排調整線路或采取安全措施，達到安全要求后，方可運行；

b）、道路如有不能保證安全的路段，應當安排加固措施，達到安全要求后，方可使用。5.12.4 在運輸過程中，須在行車單位及其他相關單位人員的監護下沿指定路線行駛，確保安全到達指定地點；

5.12.5 運輸完成后，對于為保證行車安全而采取的措施，不用的進行拆除，需恢復原狀的恢復原貌；

5.13 由于工程建設需要破路或阻斷道路時，為保證行車安全，執行如下工作程序：

5.13.1 由需要破路施工單位，提出申請報告（附表B：道路使用審批表）至工程管理部調度中心；

5.13.2 工程管理部調度中心根據用路單位提出的申請報告，協同相關單位至兩場確認路段、斷路時間和施工安排后，提出審批意見。經相關單位、主管領導批準后安排實施；

5.13.3 用路單位在批準的時間內，安排工作，在路上要豎立標志牌，做好維護等措施，經監理單位確認符合安全要求后，開始實施，并在規定的時間內完成。具體要求如下： a）、在作業區周圍設置圍擋，在距來車方向不少于50米的地點設置反光的施工或者注意危險警告標志； b）、夜間應在圍擋設施上設置照明設備，在距來車方向不少于80米的地點設置施工或者注意危險警告標志.5.13.4 用路單位工作完成后，恢復道路原貌，并經監理單位確認后，撤離現場。

5.14 批準的道路使用期滿后，使用單位須自行恢復原貌。確需延期的，須在使用期滿前2天內向工程管理部調度中心申請辦理延期手續。5.15 阻斷道路或破路施工過程中，因大項目工程建設需要臨時使用時，必須服從大項目指揮部安排，配合采取措施，確保安全。

5.16 凡違反本規定，有下列行為之一者，工程管理部調度中心可責令其恢復原貌，并對該單位給予適當處罰。

5.16.1 未經批準私自占道的;5.16.2 未經批準擅自破路，造成道路不通暢的； 5.16.3 期滿后，未辦理補辦手續的。5.16.4 在道路上亂倒垃圾、土方的。相關文件

6.1 《建設工程施工現場管理規定（即15號今）；

6.2 國家關于工程建設項目現場交通運輸及道路管理的相關法律、法規及條例。6.3 中國石油關于工程建設項目現場交通運輸及道路管理的相關規章制度。6.4 石化工程建設指揮部關于項目現場交通運輸及道路管理的相關的制度文件。6.5 DREP工程建設專業制度考核實施細則。記錄 7.1 車輛進場許可審批表;7.2 大型施工機具、超限物資行車審批表;7.3 道路使用審批表;7.4 現場交通運輸及道路檢查記錄。

附表A：

大型施工機具、超限物資行車審批表 行車單位（蓋章）

行車單位負責人

聯系電話

行車單位現場指揮人

聯系電話

其他參與指揮人員

行車時間

車輛駕駛員

車號

聯系電話

車型

行車路線安排（附圖）：

工程管理部調度中心審批 審核： 審批：

其他相關單位 附表B：

道路使用審批表

用路單位（蓋章）

用路單位負責人 聯系電話

用路單位現場負責人

聯系電話

用路時間 開始時間

年 月 日

完成時間

年 月 日

用路工作原因、地點及工作安排（附圖）：

監理單位審審批

工程管理部調度中心審批 審核： 審批：

其他相關單位

140

第五篇：04_場內臨時用電及臨時電源箱接線管理規定

QB 華能蓋州風力發電有限公司 管理制度 QB/HNGZWP-SC-0004-2012

場內臨時用電及臨時電源箱接線

管理規定

批準：

審核：

編寫：

2012-10-25發布 2012-10-25實施

華能蓋州風力發電有限公司

發 布 場內臨時用電及臨時電源箱接線的管理規定 范圍

本規定闡述了華能蓋州公司安全生產部下屬風電場的場內臨時用電及電源箱接線的管理辦法。本規定適用于華能蓋州公司安全生產部下屬風電場場內臨時用電，各工作現場、施工或檢修隊伍指揮部、施工或檢修人員的宿舍等所有需要接臨時電源的工作。

公司下屬風電場應根據本規定制定相應的場內臨時用電及電源箱接線實施細則。2 規范性引用文件

下列文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內容）或修訂版均不適用于本標準，然而，鼓勵根據本標準達成協議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標準。

JGJ46-2005《施工現場臨時用電安全技術規范》 GB50194-93《建設工程施工現場供用電安全規范》 GB/T28001-2001《職業健康安全管理體系 規范》 ZJYGS/SC02-2005《環境、職業健康安全手冊》 DL/T 800-2001《電力企業標準編制規則》 3 總則

3.1 為了加強和規范我風場臨時用電的安全管理, 杜絕擅自亂接亂拉現象，確保臨時用電安全，現對臨時用電做如下規定，望認真執行。

3.2 本規定臨時用電是指在生產、施工、生活等工作中，需短時間敷設的電源線路，供照明、電動工器具與機械、儀器等設備用電。在工作結束后，即需拆除的電源線路與設施。

3.3 臨時電源箱，是現場臨時性工作的主要取電設備。為了加強對臨時用電的安全管理，確保人身及設備安全，防止發生人員觸電和設備損壞事故，對在臨時電源箱上的接線工作進行規范，所有接線人員必須嚴格執行本規范。場內臨時用電管理規定

4.1 臨時電源的敷設及拆除作業一般應由風場電工進行，對無正式電工的風場需由經場內培訓，取得臨時電源接線合格證的固定人員進行。

4.2 在檢修專用配電箱、檢修電源盤以外的由運行維護管轄的設備系統上接拆臨時電源，應征得運行維護人員同意并辦理許可手續。

4.3 外包工程因施工需裝設臨時線，須經風場聯系申請，獲準后方可由專業電工接拆線，若私自拉接電源，將考核施工與用工部門。

4.4 嚴禁在有爆炸或火災危險的場所架設臨時電源線。4.5 帶電接拆臨時電源線的工作應至少由二人執行，其中一人監護。4.6 臨時線路的敷設必須符合下列規定。

4.6.1 臨時線應采用絕緣良好、完整無損、規格符合要求的堅韌塑料線或橡膠線。單相臨時線應采用三芯線；三相臨時線應采用四芯線。

4.6.2 臨時線應盡可能沿墻敷設或走電纜托架，不得任意敷設在地面上。嚴禁擱置在高溫熱體或尖銳的物件上，嚴禁重物壓擠。

4.6.3 臨時線的供電端應裝有開關或保險絲，以及漏電保護器。4.6.4 禁止將動力線直接接在電源干線上。4.6.5 臨時線跨越交通通道，必須架空布置。

4.6.6 使用插座電源必須使用相應的插頭，嚴禁將導線直接插入插孔內；嚴禁將導線掛接在電源上或通過保險器插口壓接的方式接電源。

4.7 工作間斷或遇停電時，必須立即切斷電源，開關掛上標示牌。進行線路或線路上的設備故障處理等作業前，必須切斷電源，解開電源接點，開關掛上標示牌。

4.8 在臨時電源線靠近電源部位處，須掛有標牌注明臨時電源線的使用單位。5 工作現場臨時電源箱接線管理規定

5.1 各施工單位或檢修單位所有臨時電源箱必須明確設備主人。接線必須由具備臨時電源接線資格的電工進行接線。

5.2 接線人員身體健康，精神狀態良好，熟知相關《安規》知識，具備電工資格，持有合格的驗電儀器。5.3 所使用的電器設備必須進行檢查，確保有合格證，電氣性能良好。

5.4 臨時電源電纜必須采用檢查合格的動力電纜，嚴禁使用花線、平行線，且與用電設備容量相匹配。5.5 接線前應拉下有關開關或刀閘，用驗電筆（萬用表）檢查，確保接線柱（端子）無電。5.6 接線時，先接地線（零線），再接火線；拆線時，先拆火線，后拆地線（零線）。

5.7 臨時電源箱內，同一個接線柱上嚴禁外接兩路及以上負荷。臨時電源箱內所有負荷均應位于漏電斷路器出線側，嚴禁用RTO保險器直接壓接。

5.8 常用電動工器具盡可能采用專用插頭、插座。使用插座電源（380V，220V）必須使用專用的插頭，嚴禁將導線直接插入孔內。

5.9 臨時電源箱內接線要求走線規整，固定整齊，每根電纜均需經過電源箱進線孔電纜保護套穿孔而入，電纜均需固定牢靠。軟電纜可在電源箱內繞結固定，硬電纜可綁縛在電源箱就近牢固處。5.10 接線完畢后，需仔細檢查是否安全可靠，接地線必須壓接良好，離去前將箱門關好。5.11 臨時電源電纜線中間接頭必須牢固，絕緣包扎良好，并做好外加護管等防范措施。

5.12 臨時電源線長距離敷設時，必須進行臨時固定，穿越通道必須高架或在外加防護管的地面敷設，架空高度：室內>2.5米，室外>4米，跨越道路>0.6米（均指最大弧垂），嚴禁不加防護直接放在地面、鐵柵欄及通道表面。

5.13 臨時電源線嚴禁接觸熱體，嚴禁在有爆炸或有火災危險場所架設臨時電源。5.14 接線工要定期對自己分管的接線進行檢查整理，確保規范、安全。5.15 所有接線操作人員，若發現檢修電源箱存在安全隱患，必須及時停止操作，并通知設備主人進行檢查整改。

5.16 臨時電源箱設備主人要隨時對現場情況進行檢查，發現問題及時整改，確保用電安全。6 監督考核

各施工單位和檢修公司電工對接線的規范及安全性負責。臨時電源箱質量、電源安全性由設備主人負責，由我公司安全檢查人員及施工或檢修單位的安全檢查人員對箱內接線的規范性、安全性進行監督檢查，對違反規范接線要求的現象，首次進行批評并發整改通知單，對沒有及時進行整改的施工或檢修單位進行罰款處理。7 附則

7.1 本規定由華能蓋州風力發電有限公司安全生產部組織編寫。7.2 本規定由華能蓋州風力發電有限公司安全生產部負責解釋。7.3 本規定自發布之日起執行。