第一篇：認購協(xié)議購房合同可以改名字嗎

篇一：購房合同修改 購房協(xié)議書 甲方： 乙方：

經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，甲方愿將位于榆林市開發(fā)區(qū)桃園小區(qū)一套單元房給乙方，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商達成如下協(xié)議：

一、該房屋面積：

該商業(yè)用房的建筑面積共為198平米。

二、房屋價格：

該房屋總價值為：壹佰捌拾伍萬元整（￥：1850000.00）

三、付款方式：

簽訂協(xié)議后，首付給甲方壹佰萬元（￥：1000000.00），下余捌拾伍萬元（￥：850000.00）在30日內(nèi)付清。

四、乙方辦理土地證、房產(chǎn)證等過戶手續(xù)由甲方負責提供相關(guān)證件等手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理，但是產(chǎn)生的費用由乙方承擔，甲方概不負責。

五、本協(xié)議從簽訂協(xié)議生效，任何一方不得違約，違約方承擔一切經(jīng)濟損失。

六、此協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲 方：

賬 號：27100 22701 10900 0683 116 開戶行：神木農(nóng)村商業(yè)銀行錦界支行 乙 方：

年月 日篇二：三種情況可解除購房合同破解四種常見認購陷阱 三種情況可解除購房合同破解四種常見認購陷阱 2011-01-07 10:25:51我要評論(0)分享到: 法律百寶箱導讀：三種情況可解除購房合同破解四種常見認購陷阱 北京青年報 當出現(xiàn)以下情況時您可要求開發(fā)商解除購房合同，退房退款。-一是開發(fā)商違反提前約定時 在簽訂購房合同時，您可在合同中與開發(fā)商約定某些解除 三種情況可解除購房合同破解四種常見認購陷阱 北京青年報 當出現(xiàn)以下情況時您可要求開發(fā)商解除購房合同，退房退款。-一是開發(fā)商違反提前約定時 在簽訂購房合同時，您可在合同中與開發(fā)商約定某些解除購房合同的條件(如綠化、保安、購物、醫(yī)療、學校等住房配套設(shè)施應(yīng)達到

三種情況可解除購房合同破解四種常見認購陷阱

北京青年報

當出現(xiàn)以下情況時您可要求開發(fā)商解除購房合同，退房退款。-一是開發(fā)商違反提前約定時 在簽訂購房合同時，您可在合同中與開發(fā)商約定某些解除購房合同的條件(如綠化、保安、購物、醫(yī)療、學校等住房配套設(shè)施應(yīng)達到什么程度)，當交房時這些條件達不到時，您可要求解除合同，退房退款。我國《合同法》第九十三條規(guī)定，“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權(quán)人可以解除合同。”可見，當商品房買賣合同中約定的解除條件出現(xiàn)時，買房人有權(quán)根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定行使解除合同的權(quán)利。同時，《合同法》第九十七條還規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”

由此可見，當開發(fā)商違約導致合同解除時應(yīng)承擔由此給買家造成的損失。最高人民法院于2003年5月7日公布、6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，進一步明確規(guī)定，房屋質(zhì)量不合格及不能如期取得房產(chǎn)證時，可退房和要求賠償。-二是開發(fā)商不具備法定的銷售條件時

如果貸款買房后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不具備法定的銷售條件，銷售行為違法等違約性情況導致合同解除時，您可要求退房退款。因為開發(fā)商與您簽訂的購房合同及買方與按揭銀行簽訂的借款合同是屬無效，按照《合同法》關(guān)于無效合同的處理原則，您有權(quán)要求開發(fā)商返還房價款，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償該部分的銀行利息損失。對于銀行貸款部分，您可要求開發(fā)商將銀行貸款本金返還或由開發(fā)商償還給銀行，而對于您已支付的貸款利息，應(yīng)由開發(fā)商予以賠償。-三是當開發(fā)商交房延誤時

當開發(fā)商交房延誤時您可向開發(fā)商發(fā)出解約通知，解除購房合同，要求退房退款。開發(fā)商應(yīng)返還您先行支付的購房款本金。對于銀行貸款部分，要求開發(fā)商做相應(yīng)賠償。

值得注意的是，解除與開發(fā)商的住房買賣合同并不同時、也不必然導致與銀行的住房借款合同的解除，如因此停止向銀行付款明顯是違反借款合同義務(wù)的，會導致因購房人違反借款合同而造成購房者要承擔違約責任。因此，您應(yīng)在與開發(fā)商就解除合同達成一致后再到銀行辦理解除借款合同的手續(xù)。-文遲智廣-陷阱一：“定金”寫“訂金”

王先生看中了某小區(qū)的一套房子，與開發(fā)商簽訂了認購書，交了1萬元定金，但在認購書和收據(jù)中均寫的是訂金。事后，開發(fā)商因經(jīng)費等原因?qū)е鹿こ掏９ぁ埾壬箝_發(fā)商雙倍返還，開發(fā)商只同意單倍返還。點評

定金與訂金只有一字之差，但二者的法律意義大不相同。定金是一個專門的法律概念，其目的主要在于對合同的成立、履行起擔保作用，并有特定的定金規(guī)則，即“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。”而訂金不是一個法律概念，不能對合同起到擔保作用。出現(xiàn)違約時，也不能適用定金規(guī)則進行處理，一般只能按照預付款進行處理，即接受預付款的一方不履行合同時，應(yīng)當承擔返還預付款、賠償損失等違約責任。因此，本案中，王某只能要求開發(fā)商單倍返還及賠償其因此受到的損失。提醒

購房人在簽訂認購書和拿到收款收據(jù)時，應(yīng)注意審查其中的用詞，不要把“定金”寫成“訂金”。-陷阱二：認購書中有陷阱條款 張某在與開發(fā)商簽訂的認購書中規(guī)定：“買方應(yīng)在簽訂認購協(xié)議之日起15日內(nèi)前來簽訂正式合同，否則，所收定金不予退還。”后張某在規(guī)定期限內(nèi)去與開發(fā)商商談合同事宜，但由于在某些條款上存在分歧而沒有達成協(xié)議。張某要求返還定金，遭到拒絕，開發(fā)商的理由是張某在規(guī)定期限內(nèi)未與其簽訂正式合同。點評

該條款是一個陷阱條款，開發(fā)商通常堅持認為，無論何種原因?qū)е聸]有簽訂正式合同，都屬于購房者違約，不退所收定金。并往往以此要挾買方接受一些不公平的條款或拒不接受買方提出的合理要求。提醒

房屋買賣非常復雜，一個小的分歧就可能導致無法簽訂正式的合同。因此，購房人在簽訂認購書時，可將該條款改為“買方應(yīng)在簽訂認購協(xié)議之日起15日內(nèi)前來與賣方商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收定金應(yīng)予退還。”-陷阱三：商談合同沒有證據(jù)

劉某在與開發(fā)商簽訂的認購書中規(guī)定“買方應(yīng)在簽訂認購協(xié)議之日起15日內(nèi)前來與賣方商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收定金應(yīng)予退還。”在15日內(nèi)，劉某依約前往，但因?qū)Ψ课萁桓稌r間上存在分歧而未能簽署合同。15日后，劉某前去索要定金，開發(fā)商以劉某在規(guī)定期限內(nèi)沒有與其商談合同為由拒退定金。點評

本案中，有關(guān)條款非常完備，但劉某是否一定能要回定金呢？通常情況下，答案是否定的，因為其一般無法拿出其曾經(jīng)前來與開發(fā)商商談合同的證據(jù)，所以只能吃啞巴虧。提醒 購房人前往與開發(fā)商商談合同時，應(yīng)注意保留證據(jù)。如簽訂會談記錄，或讓開發(fā)商簽署購房人前來商談合同的確認書等。-陷阱四：無書面認購協(xié)議

方某看中了一套房屋，交了定金，但沒有與開發(fā)商簽訂認購書，只有口頭協(xié)議，定金收據(jù)上也沒寫所定房號。后開發(fā)商又將該房賣于他人。方某要求購買該房，遭到拒絕。點評

口頭協(xié)議很難保護當事人的合法權(quán)益，而一張連房號也沒寫的收據(jù)對開發(fā)商沒有任何約束力。方某遭拒也就見怪不怪了。提醒

購房人交定金前應(yīng)與開發(fā)商簽訂書面認購協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)當包含合同的主要條款，如房號、價格、面積等。否則，該認購書只是一種意向，對開發(fā)商沒有約束力。篇三：購房合同修改 房屋買賣合同

甲方： 郝志勇（身份證號***515）乙方：陳瑞（身份證號***276）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，甲方愿將位于神木縣北關(guān)三組小區(qū)三號樓一單元1101室單元房賣給乙方，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商達成如下協(xié)議：

一、該房屋面積：

該商業(yè)用房的建筑面積為165平方米。

二、房屋價格：

該房屋總價值為：壹佰貳拾萬元整（￥：1200000.00）

三、付款方式：

簽訂協(xié)議后，首付給甲方柒拾萬元（￥：700000.00），下余伍拾萬元（￥：500000.00）在15日內(nèi)付清。

四、乙方辦理土地證、房產(chǎn)證等過戶手續(xù)由甲方負責提供相關(guān)證件等手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理，但是產(chǎn)生的費用由乙方承擔，甲方概不負責。

五、本協(xié)議從簽訂協(xié)議生效，任何一方不得違約，違約方承擔一切經(jīng)濟損失。

六、此協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲 方：

賬 號：***2390 開戶行：神木農(nóng)村商業(yè)銀行惠泉路分理處 乙 方： 年月 日

第二篇：沈陽憑購房合同可以落戶嗎

篇一：遼寧戶籍管理新政：買房憑手續(xù)可直接落戶 在沈陽、大連買房取得房產(chǎn)證，即使沒“實際居住1年”，也可以落戶；子女投靠父母落戶，不再有未婚或未成年的限制。

昨日，遼寧省公安廳專門召開新聞發(fā)布會，發(fā)布上述有關(guān)戶籍管理的20條“新政”。

省公安廳相關(guān)人士解讀稱，即日起，這些“新政”將陸續(xù)得到落實。使百姓受益、讓大家辦事更加省時、省力，成為新增、調(diào)整政策的著力點。沈陽大連均不限落戶者“實際居住1年” 關(guān)鍵詞 購房落戶 新政：

購房落戶需持購房合同、結(jié)算發(fā)票、契稅完稅憑證和房產(chǎn)證等材料辦理，取消取得房產(chǎn)證后仍需實際居住1年的限制。原政策：

除大連市外，全省其他市購房落戶需取得房產(chǎn)證，并實際居住1年后辦理。大連市購房落戶分主城區(qū)、新市區(qū)、新區(qū)有房屋面積限制，需取得房產(chǎn)證，并在大連市有合法穩(wěn)定職業(yè)。政策解讀：

按照國家有關(guān)要求，特大城市、大城市、中小城市的落戶政策須設(shè)計不同方案，以保證人才有效流動，同時可以防范大城市人口密度過大。

相關(guān)人士稱，全省范圍內(nèi)取消“取得房產(chǎn)證后仍需實際居住1年”這條購房落戶限制，并不意味著沈陽、大連這倆大城市的落戶門檻完全降低。相關(guān)人士分析說，“新政”不會給沈陽、大連兩市帶來較大影響，“這兩個城市都有著超500萬的人口，沈陽城市面積相對較大，吸納人口的能力強；而大連地域面積相對小，取消了這條限制外，原有其他的限制條款仍在執(zhí)行，可以有效控制大連戶籍人口數(shù)量的增長。” 戶籍民警不在崗 要給百姓留電話 關(guān)鍵詞 戶籍民警

4項新政：實行去向告知制度，戶籍窗口應(yīng)配備去向告知板，戶籍民警離崗時，應(yīng)將去向告知板立于窗口顯著位置，告知群眾離崗原因、返回時間和聯(lián)系電話。實行預約服務(wù)制度，群眾可通過網(wǎng)上公安機關(guān)、電話、到戶籍窗口等形式預約辦理戶籍業(yè)務(wù)，由戶籍民警在約定時間為群眾辦理。

實行戶口代辦制度，工作時間以外群眾申辦戶籍業(yè)務(wù)的，由派出所值班民警先行代收相關(guān)材料，然后交由戶籍民警按辦理程序和時限開展工作。

實行“ab崗”制度，在所有派出所戶籍民警崗位建立實行a、b崗工作制度，確保a崗民警因疾病、出差、培訓、休假等原因長期不能正常工作時，b崗民警能夠在工作時間為群眾辦理戶籍業(yè)務(wù)。原政策：

上述四項新政，有的此前只在個別地市、地區(qū)推行，“ab崗制度是首推。政策解讀： 以 往公安派出所戶籍民警一般只有1人，遇到個人請假、開會、出差等情況，上門辦事的百姓常常撲空。為了讓百姓少走“冤枉路”，4項新政集體“打包”出爐。以 “戶口代辦”制度為例，若趕上周末，戶籍民警休息，百姓同樣可去派出所，把手續(xù)交給其他民警，由其轉(zhuǎn)交戶籍民警，享受“戶口代辦”服務(wù)；戶籍民警“ab 崗”制度指的是，在專職戶籍民警之外，派出所還將培養(yǎng)其他民警勝任兼管戶籍業(yè)務(wù)，確保有兩名戶籍民警服務(wù)百姓。子女投靠父母不再有未婚、未成年限制 關(guān)鍵詞 投靠落戶 新政：

除沈陽、大連以外的其他市，取消父母投靠子女時父母年齡的限制和子女投靠父母時父母身邊是否有已婚子女、投靠子女必須未婚或未成年的限制，只需證明父母與子女關(guān)系并實際居住。（向農(nóng)村投靠的仍執(zhí)行現(xiàn)行戶籍政策）原政策：

各地子女投靠父母落戶政策存在差異，有結(jié)婚限制、未成年限制、合法穩(wěn)定住所、實際居住和居住時間限制等。各地父母投靠子女落戶政策也存在差異，有年齡限制、父母身邊有無子女限制、子女有無合法穩(wěn)定住所限制。

政策解讀：子女考入大學、結(jié)婚，戶口遷出；子女大學畢業(yè)未找到工作、離異，再想把戶口遷回父母身邊怎么辦？

省公安廳相關(guān)人士稱，除沈陽、大連兩個城市外，這種 “投靠”落戶的過程中，不再有子女必須未婚或未成年的限制。也就是說，在省內(nèi)12個城市，未成年、未婚、已婚甚至離異的子女，均可以投靠父母落戶。

新生兒取名用生僻字 民警可提醒 關(guān)鍵詞 新生兒取名 新政：

公安派出所為新生嬰兒登記和姓名變更提供重名人數(shù)信息查詢、人名用規(guī)范漢字查詢服務(wù)。原政策：

我省部分地區(qū)已經(jīng)實行新生兒登記重名查詢服務(wù)，規(guī)范漢字查詢服務(wù)一直未開展。政策解讀：

既怕孩子起名太“俗氣”、常見，又怕孩子起名太生僻，打字打不出。很多新生兒家長都有這些困惑。

今后，在新生兒戶籍地派出所，民警可以幫助家長擺脫這些苦惱。除了可以幫忙查“重名”外，民警還可以提醒家長，哪些生僻字盡量不要用在名字里。

“使用生僻字的麻煩太多，升學、考試、婚姻登記甚至出國都可能受到影響。”相關(guān)人士稱，公安機關(guān)將不斷升級字庫，收納更多生僻字，但仍建議家長慎用生僻字為孩子起名。違規(guī)辦戶籍業(yè)務(wù) 可通過15部電話舉報 關(guān)鍵詞 舉報投訴 新政：

省公安廳、市公安局社區(qū)警務(wù)（戶政、治安）部門設(shè)立專門的舉報電話，接受群眾舉報違規(guī)辦理戶籍業(yè)務(wù)的線索，省公安廳舉報電話為024－86991551。原政策： 我省各市均設(shè)立戶口咨詢電話，未設(shè)立舉報電話。政策解讀：

省公安廳相關(guān)人士稱，省廳的舉報電話受理全省范圍涉及戶籍辦理業(yè)務(wù)的違規(guī)、違法行為舉報，接到舉報后，將督促各市地公安機關(guān)查辦。

預計在春節(jié)后，各市公安機關(guān)專門舉報電話將確定名單，向社會公布。篇二：南寧市持購房合同落戶詳細流程

南寧市持購房合同落戶詳細流程

一：

1.到夫妻雙方各自原戶籍所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處計生部門出具婚育及抱養(yǎng)情況證明（跟辦理準生證（計生手冊）流程一樣，到雙方各自戶籍所在居委會出具夫妻雙方婚育證明，就是居委會蓋章，再到街道辦計生部門蓋章）已經(jīng)有準生證（計生手冊）（一年內(nèi)有效的）可以直接到原戶籍所在地街道辦計生部門開具證明。

2.持以上原戶籍所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處計生部門開具的證明（需復印件）到遷入地所在小區(qū)管轄的社區(qū)居委會的計生辦開具一樣的計生證明。然后拿兩份證明,再到遷入地所在小區(qū)管轄的街道辦計生部門蓋章，（就是蓋情況屬實的章）

3.持以上蓋好章的證明（都需復印件）到區(qū)一級計生部門，填寫戶口遷移計劃生育情況審核表，需夫妻雙方及子女戶口簿、結(jié)婚證、（原件和復印件）。戶口遷移計劃生育情況審核表蓋章同意遷入。

二：

持購房合同，身份證原件（需復印件），到遷入地所在小區(qū)管轄的社區(qū)居委會登記，辦理居住證，持社區(qū)居委會開具的表格、證明到轄區(qū)派出所辦理居住證（領(lǐng)居住證需要3個月，可持居住證領(lǐng)取回執(zhí)單辦理戶口，回執(zhí)單需派出所蓋章）

以上材料、證明辦完就可以到派出所戶籍部門辦理遷入戶口了（遷入人員都要到場）需要以下材料：

1.商品房買賣合同、合同備案證明、購房發(fā)票、契稅繳納憑據(jù)（需復印件，復印合同的首頁、合同商品房的地址，面積一頁、簽字壓手印的一頁、補充協(xié)議首頁、簽字壓手印的一頁）2.一年以上物業(yè)繳費憑據(jù)（需復印件，要完整一年，缺一個月都不行）3.一年以上電費繳費發(fā)票（需復印件，要完整一年，缺一個月都不行）4.商品房所在小區(qū)的物業(yè)開具的入住證明（需復印件）5.居住證領(lǐng)取回執(zhí)單（需蓋章）

6.雙方戶口簿（需復印件，復印第一頁和各自名字，身份證號那一頁）7.雙方身份證（需復印件）

8.遷戶口申請書（派出所有范本）打印、簽字壓手印

9.戶口遷移計劃生育情況審核表篇三：沒在沈陽交保險怎么辦落戶

外地人在沈陽落戶才能算是成為真正的沈陽人，目前沈陽雖然已經(jīng)大幅放寬落戶政策，但是在沈陽落戶也并不容易，今天小編為大家集中整理一下，外地人在沈陽買房如何落戶，需要準備哪些材料。

未在沈陽交保險如何落戶

問：我已經(jīng)在沈陽買了房子，但是是自由職業(yè),沒有工作，也沒交過養(yǎng)老保險，請問這種情況可以把戶口遷到沈陽嗎？

答：外埠人員在我市購買成套住宅（商品房、二手房無面積和金額限制）并取得房屋所有權(quán)證的，準予其本人、配偶及同住的父母、子女戶口遷入我市（18周歲以上子女可以單獨遷入）。落戶所需材料：（1）本人申請書；（2）戶口簿、居民身份證；（3）產(chǎn)權(quán)人婚姻狀況證明；（4）房屋所有權(quán)證；（5）契稅證；咨詢?nèi)说姆课莓a(chǎn)權(quán)證辦理完畢后可持上述手續(xù)到房屋所在派出所辦理落戶。》》》注意：所有證件不得涂改；提供的所有資料上的姓名、出生日期及身份證證號要一致。所需復印材料請用a4紙各復印一份。夫妻一人是沈陽戶口

問：我是外地的戶口，妻子是沈陽市的戶口，請問想落到妻子的戶口本上怎么辦理？答：具有合法固定住所的并實際居住，已經(jīng)取得結(jié)婚證書的。夫妻投靠落戶政策所需手續(xù)：夫妻雙方戶口簿、身份證、結(jié)婚證、被投靠人住房的合法手續(xù)，需要實際在此居住，到戶口所在派出所辦理落戶。》》》沈陽市公安局官方微博解答“辦理戶口難心事”

注意：所有證件不得涂改；提供的所有資料上的姓名、出生日期及身份證證號要一致。所需復印材料請用a4紙各復印一份。想把父母接到沈陽 問：我在沈陽工作生活，已有戶口，想把父母接來落戶口，怎么辦理？ 應(yīng)屆畢業(yè)生如何落戶

問：我在沈陽讀本科，今年畢業(yè)，還沒有找到工作，可以先落戶口嗎？

答：目前，大學本科畢業(yè)生可采取“先落戶、后擇業(yè)”的落戶政策在沈陽落戶，可以落戶親戚、朋友、同學家。應(yīng)屆（含擇業(yè)期二年）畢業(yè)生辦理戶口，只需要提供沈陽市人力資源和社會保障局開具的“落戶通知書”、本人畢業(yè)證、報到證、身份證、申請書、落戶地合法房屋手續(xù)、戶主戶口簿、身份證到戶口所在地派出所辦理。

注意：所有證件不得涂改；提供的所有資料上的姓名、出生日期及身份證證號要一致。所需復印材料請用a4紙各復印一份。

第三篇：房屋認購協(xié)議是無效合同嗎？

房屋認購協(xié)議是無效合同嗎？ [事件] 25萬元訂了5套別墅，開發(fā)商擅改規(guī)劃，購房者要求雙倍返還定金

2002年5月，余女士看中了位于富陽銀湖開發(fā)區(qū)某別墅樓盤的房屋，并與開發(fā)商簽訂別墅戶型確認書，雙方約定：余女士向開發(fā)商預定別墅五套，每套3000元/平方米，余支付定金每套5萬元；開發(fā)商在收到定金60天后，對該別墅進行放樣施工，余在放樣施工前有權(quán)變更，60天后不作變更，開發(fā)商視為放樣確認；在領(lǐng)出別墅預售證時，雙方在此基礎(chǔ)上正式簽訂預售合同。確認書簽訂后，余不久支付了定金25萬元。

兩個月后，因種種原因，開發(fā)商向余發(fā)放“規(guī)劃設(shè)計優(yōu)化調(diào)整后有關(guān)事項”的征求客戶確認函一份，寫明：戶型、樓型、立面的設(shè)計可能會作適當?shù)膬?yōu)化調(diào)整，原約定的位置不變，但建筑朝向和定位會作適當調(diào)整。如余女士在8月8日前不回復，視為放棄對房屋的預約，開發(fā)商將該房屋另行銷售，返還原告定金并計同期利銀行存款利息。

余女士在收到函后，即發(fā)出律師函，提出開發(fā)商因自身原因調(diào)整規(guī)劃、設(shè)計和單體建筑，沒有按約定在定金交付60天后對預訂別墅進行放樣施工，并推遲了交房期限，已構(gòu)成嚴重違約，要求解除預約協(xié)議，并要求開發(fā)商雙倍返還定金。為此，雙方產(chǎn)生矛盾，開發(fā)商至今未施工建造。余女士上告法院，要求開發(fā)商雙倍返還定金，并賠償損失20萬元。

法院認為，余女士明知開發(fā)商沒取得商品房預售許可證，而與其簽訂了戶型確認書，并在確認書中明確開發(fā)商在取得別墅預售證時，雙方在此基礎(chǔ)上簽訂預售合同，該確認書應(yīng)認定為雙方對預售合同的簽訂進行了預約。但同時認為，雙方在不具備簽訂預售合同法定條件時，在確認書中約定購房定金條款，開發(fā)商向余收取購房定金行為違反了法律規(guī)定，應(yīng)認定為無效。余女士要求雙倍返還定金，沒有法律依據(jù)，法院不予支持，但開發(fā)商應(yīng)返還定金及支付銀行同期貸款利息。余女士提出要求主賠償經(jīng)濟損失20萬元，法院認為證據(jù)不足，不予支持。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)此案正在杭州市中級人民法院二審過程中。

[爭論] 認購書究竟是不是有效合同

盡管幾乎所有的樓盤都有簽訂房屋認購書的做法，但關(guān)于認購書是否有效的爭論一直沒有停過，據(jù)浙聯(lián)律師事務(wù)所戴和平律師介紹，目前主要有兩類觀點。

認購書就相當于房屋買賣合同，違反國家規(guī)定，屬無效合同。

雖然簽署房屋認購書的目的，對購房人來講是為了獲得特定房屋一定時間內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，對開發(fā)商來講則是為了加強對購房人的約束以增加交易機會，但從此類文件的形式和內(nèi)容分析，實為房屋買賣或預售合同。理由如下：

一、文件符合（合同法）中關(guān)于合同須以書面形式訂立的規(guī)定；

二、文件體現(xiàn)了合同主體、標的、價款等合同一般應(yīng)包括的條款；

三、文件內(nèi)容雖然簡單，但根據(jù)項目批準文件、有關(guān)法律政策規(guī)定、商品房交易習慣以及開發(fā)商的宣傳、展示內(nèi)容等，文件所確定的房屋買賣完全可以實現(xiàn)；[!--empirenews.page--]

四、文件中通常會對定金問題做出約定，根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，該定金具有證約作用，即能證明開發(fā)商和購房人之間存在房屋買賣關(guān)系；

五、雖然認購書、訂單或認購協(xié)議中都會約定某一具體時間簽訂正式的房屋買賣或預售合同，但房屋買賣或預售合同沒有強制使用文本，因此，簽訂正式的房屋買賣或預售合同完全是對認購書、訂單或認購協(xié)議的細化、補充或變更。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預售應(yīng)當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。而《商品房銷售管理辦法》第22條也規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。因此，簽訂房屋認購協(xié)議行為顯屬違規(guī)，應(yīng)認定為無效合同。

房屋認購協(xié)議是獨立的擔保合同，為有效合同。

要分析這類預售商品房的優(yōu)先認購協(xié)議效力，首先，得先對商品房預售合同與預售商品房的優(yōu)先認購協(xié)議的性質(zhì)進行比較。

所謂商品房預售，是一種特殊的期待物權(quán)（俗稱期房）買賣，與通常的現(xiàn)實物權(quán)（俗稱現(xiàn)房）買賣有別，涉及的是一個將來的物權(quán)交易。為規(guī)范這類交易行為秩序，保障買賣雙方（尤其是預購方）的利益，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，需要國家政府從法律、行政管理上對這類行為加以規(guī)范和一定的限制。對商品房預售行為，出臺了不同層次效力的規(guī)定，明確商品房預售的條件。其中最為關(guān)鍵的一條限制就是：規(guī)定了取得商品房預售許可證后才能對商品房進行預售，即取得商品房預售許可證后預售商品房才能進行交易。商品房預售合同是在此條件下成立的期房買賣協(xié)議。

而預售商品房的優(yōu)先認購協(xié)議，是開發(fā)商與購房人雙方為實現(xiàn)各自的利益目的，對開發(fā)商將要預售的商品房達成的一個認購意向協(xié)議。為利于比較，筆者把雙方目的作一淺析：購房人的主要目的是為了自己看中的樓盤房屋不再被他人預購，開發(fā)商的主要目的可以看作是節(jié)約推銷成本，加快將來的預售進程。相比之下，認購協(xié)議成立后，購房人目的利益相對要大于開發(fā)商的目的利益，從限制開發(fā)商再向他人預售的角度來看，購房人為取得這一利益，即優(yōu)先購買權(quán)，向開發(fā)商支付定金以擔保將來商品房預售合同的訂立也就在情理之中了。從這點上看，優(yōu)先認購協(xié)議是否成立，往往也取決于購房人的決定。

歸納起來，作為優(yōu)先認購協(xié)議雙方的主要權(quán)利和義務(wù)是：認購人取得商品房的優(yōu)先購買權(quán)，以后不得拒絕與開發(fā)商訂立就所認購的商品房預售合同；開發(fā)商應(yīng)當保證認購人對所認購商品房的優(yōu)先購買權(quán)，不得拒絕與認購人訂立認購人所認購的商品房預售合同，不得將此商品房再向他人預售。否則，將取消認購定金或雙倍返還認購定金。

其次，雖然時間上優(yōu)先認購協(xié)議與商品房預售合同互有前后，性質(zhì)上優(yōu)先認購協(xié)議是為訂立商品房預售合同作擔保；但實質(zhì)上，兩份協(xié)議是兩個內(nèi)容各自獨立成立的合同，互無從屬。優(yōu)先認購協(xié)議可以認為是一份獨立的擔保合同，不依賴于商品房預售合同的效力。商品房預售合同的效力存在與否，與優(yōu)先認購協(xié)議效力無關(guān)。根據(jù)最高人民法院關(guān)于擔保法的司法解釋第115條規(guī)定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。可見，司法解釋是認可這類設(shè)立定金的擔保形式的。在優(yōu)先認購協(xié)議中設(shè)立定金，是為了擔保主合同（即預售合同）的簽訂，此定金應(yīng)認為是立約定金或訂約定金。立約定金廣泛存在于民事活動中，大多出現(xiàn)于意向類協(xié)議中，符合擔保法立法規(guī)定，并不違法。[!--empirenews.page--] [案例]北京首例無預售證認購合同官司審結(jié)，開發(fā)商雙倍返還定金

京城首例因開發(fā)商無《預售許可證》而引發(fā)的認購合同官司，在歷經(jīng)15個月之后，終于有了說法。近日，北京市第二中級法院終審判決，開發(fā)商雙倍返還定金。

徐高先生于2000年1月8日與中鴻天房地產(chǎn)公司簽訂了《SOHO現(xiàn)代城認購書》。雙方約定，徐高購買SOHO現(xiàn)代城房屋一套，房價款237萬余元。同時，雙方在認購條件一款中作出約定：“認購方應(yīng)在簽訂《認購書》時向賣方交納認購定金3萬元，認購方在簽訂《認購書》后，于2000年1月21日至1月30日期間，攜《認購書》及其他相關(guān)文件到現(xiàn)代城銷售中心與賣方簽約。如認購方未在認購期限內(nèi)，與賣方就認購物業(yè)一事簽訂《現(xiàn)代城內(nèi)銷商品房預售合同》及其他相關(guān)文件，則賣方有權(quán)解除本認購書的履行，并將認購方已購物業(yè)另行處置，且認購方已交定金賣方將不予退還。”

1月29日徐高前往現(xiàn)代城銷售中心與開發(fā)商簽約，要求開發(fā)商出示《預售許可證》，當其得知開發(fā)商沒有《預售許可證》后又提出待開發(fā)商取得《預售許可證》后再簽訂預售合同并付首期款，此要求被拒絕。這種情況下，徐高將中鴻天房地產(chǎn)公司訴至朝陽法院，要求雙倍返還定金6萬元。

朝陽法院審理此案時認為本案的爭議焦點有3個：認購書是否有效；3萬元的性質(zhì)；原告事先是否知道被告沒有《預售許可證》。對此，被告辯稱，由于沒有《預售許可證》，認購書無效；3萬元的性質(zhì)是預付款，相當于預訂金，之所以寫成“定金”屬于筆誤；原告事前已知被告無《預售許可證》。去年底，朝陽法院以商品房預售必須具有預售許可證，而中鴻天房地產(chǎn)公司未取得商品房預售許可證，違反了法律強制性規(guī)定，認定認購書無效。認購書被確認無效后，定金即失去擔保的效力，判決中鴻天房地產(chǎn)有限公司返還徐高定金三萬元，駁回徐高雙倍返還定金的訴訟請求。

徐高對一審判決不服，向北京市第二中級人民法院提起上訴，二中院經(jīng)審理認為：雙方當事人簽訂的認購書約定了定金條款，符合以交付定金作為訂立主合同擔保的法律特征，應(yīng)視為有效。該認購書中約定的立約定金的生效是獨立的，在主合同之前就已成立。徐高已按認購書的規(guī)定交納了定金，故該認購書的效力自其交付定金后即已存在，且對雙方均有約束力。在執(zhí)行認購書的過程中，徐高并無違約行為，導致雙方未能簽訂主合同系因中鴻天房地產(chǎn)公司未取得商品房預售許可證，無權(quán)預售商品房。該責任應(yīng)全部由中鴻天房地產(chǎn)公司承擔。據(jù)此，二中院支持徐高的訴訟請求，責令中鴻天房地產(chǎn)公司雙倍返還定金。

二中院還認為，“中鴻天房地產(chǎn)公司辯稱其沒有商品房預售許可證、無權(quán)預售商品房，應(yīng)確認雙方所簽認購書無效問題，因該認購書系為訂立主合同進行擔保，在主合同簽訂前就已獨立存在并生效。該定金條款只在認購書中約定的條件、范圍內(nèi)對是否簽訂主合同發(fā)生擔保效力，對該認購書以外的情況并無約束力，故中鴻天房地產(chǎn)公司的辯稱理由不能成立，其沒有商品房預售許可證還與買方簽訂認購書并收受定金的錯誤做法和責任不能以此為由由消費者承擔，其只同意退還定金的主張，本院不能支持。”最終，市第二中級法院判令中鴻天房地產(chǎn)有限公司返還徐高定金6萬元。[!--empirenews.page--] [觀點]提高違法違規(guī)成本，保護購房者權(quán)益

戴和平律師認為，富陽和北京這兩個案子很有意思，北京朝陽區(qū)法院一審和富陽市法院一審對同類案子判決結(jié)果相當相似，北京市第二中級人民法院在二審已改雙倍返還定金，不知杭州市中級人民法院二審結(jié)果是否會一樣。

如果開發(fā)商的違法違規(guī)行為都能像京城案這樣被二審重創(chuàng)，那么所有欲額外得利的開發(fā)商就會認識到違法違規(guī)的成本太高。為 什么房地產(chǎn)市場的投訴如此之多？為什么個別利欲熏心者都能屢屢得逞，關(guān)鍵就在于現(xiàn)實的房地產(chǎn)市場行政監(jiān)管不到位，有法不依、執(zhí)法不嚴，最后苦的都是弱小消費者。就拿北京這個案子來說，一審不就使中鴻天房地產(chǎn)公司暗中竊喜嗎，二審雖然還消費者以公道，但要經(jīng)歷了15個月之久后才見陽光。

依據(jù)我個人觀點，我認為該案還應(yīng)添加第三種結(jié)果：依據(jù)浙江省實施《消費者權(quán)益保護法》辦法第28條之規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)營者應(yīng)當嚴格執(zhí)行有關(guān)商品房管理的法律、法規(guī)。經(jīng)營者未取得預售許可證賣房的，應(yīng)當根據(jù)消費者要求負責退房，遇價格下降時，按原價格退還房款，遇價格上漲時，按同類地段同類商品房標準的新價格退還房款。就本案而言，賠得金額應(yīng)比雙倍返還要多，因為該地段房價在樓盤本身的價目表上就漲價了很多。

第四篇：可以改名字中的一個同音字嗎

可以改名字中的一個同音字嗎

改名字中的一個字，而且是同音字，身份證號碼又不變的，又沒有任何不良違法犯罪紀錄，憑什么這么難啊？公安說很難改，怎么能告贏公安啊？

首先告訴你是可以的,他們不給你改那是 他們嫌麻煩,再說了,不卡你怕你不知道他們手中的權(quán)利,這就是悲哀的中國,唉,如果想改是可以的,改同音字也是可以的!不過不管一什么理由改名字都是很麻煩！!

你的戶口在哪里就到哪里的戶籍部門去改,具體的步驟是這樣的:

1:寫更名申請(更名申請 XXX派出所,我叫XXX,性別,?,某年某月某日出生,現(xiàn)年N周歲,因周圍四鄰重名N人,給學習.工作和生活帶來諸多不便,故申請更名為XXX,望批準.申請人 XXX 某年某月某日)

2:街道或單位的證明(如果是學生就到學校開證明,只需證明是本校學生即可)3:到戶口所在地的戶籍部門申請更名(填更名申請表格,加蓋戶籍專用章,管片民警簽字,所長簽字)

4:到縣級戶籍部門簽字

5:公證(按要求超過16周歲要公證的,不過不是很嚴格,你可以先不公證,可以節(jié)省公證費200元的呀)

6:到市公安局戶籍部門簽字(未滿16周歲無此步驟)

7:回到戶口所在地戶籍部門打印新的戶口本

8:需要的資料:戶口本,身份證,2張1寸照片,工本費14

(不用擔心的,因為新戶口本上有“曾用名”一欄的,你以前使用過的名字上面有記載的,你更名期間的一切資料戶籍部門是要存檔保管的,放心好了,不會給以后帶來任何麻煩的,因為我給朋友和自己的兩個孩子都改過名字的！!)

祝您開心！!

非常麻煩呀，首先，你所有的身份資料都要修改，包括：身份證、戶口本、檔案、房產(chǎn)證、銀行紀錄、醫(yī)療紀錄、學校學籍記錄、社會保障紀錄等等，很多很多方面都要改的，而且這些大多也要你自己去跑~麻煩得要死……

所以國家有規(guī)定：名字中的字不是引起他人誤解，不是嚴重影響到你的生活，都不予更改

第五篇：可以協(xié)議約定合同管轄地嗎

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可以協(xié)議約定合同管轄地嗎

通過訴訟方式來解決合同糾紛，是很多合同當事人的選擇。而在提起訴訟之前，首先要知道應(yīng)該向哪個法院起訴，也就是要確定合同糾紛的管轄地。對此，當事人之間可以協(xié)議約定合同管轄地嗎？我們一起在下文中進行具體了解。

一、可以協(xié)議約定合同管轄地嗎

1、合同的雙方當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

2、合同雙方當事人選擇管轄的協(xié)議不明確或者選擇《民事訴訟法》第25條規(guī)定的人民法院中的兩個以上人民法院管轄，選擇管轄的協(xié)議無效，依照《民事訴訟法》第24條的規(guī)定確定管轄。

二、如何協(xié)議約定合同管轄地

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由于合同糾紛案件既涉及合同糾紛案件的協(xié)議管轄問題，也涉及合同糾紛案件的法定管轄問題。確定合同糾紛案件管轄法院時需注意以下問題：

有效協(xié)議管轄約定優(yōu)先于法定管轄適用。這也就是說，在確定合同糾紛案件的管轄時，首先應(yīng)當看雙方當事人之間有無協(xié)議管轄的約定以及該協(xié)議管轄的約定是否有效。協(xié)議管轄有效需符合以下條件：

1、協(xié)議管轄只適用于合同糾紛案件，而且特殊地域管轄中的因保險合同引起的糾紛與因運輸合同引起的糾紛不適用協(xié)議管轄。

2、只適用于一審的地域管轄。

3、協(xié)議管轄必須采用書面形式。書面協(xié)議有三種形式，即合同中的條款、獨立的協(xié)議書及信函、電報、傳真、電子郵件等其他書面形式，口頭協(xié)議一律無效。

4、只能在法律規(guī)定的范圍，即被告住所地、原告住所地、合同簽訂地、合同履行地、標的物所在地人民法院中進行選擇，而且必須做出明確的、唯一的選擇。

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5、不得違反級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

三、合同糾紛的法定管轄地有哪些

1、因合同糾紛提起訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

2、如果合同沒有實際履行，雙方當事人住所地又不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地人民法院管轄。

3、購銷合同履行地按下列情況確定：

(1)當事人在合同中明確約定履行地的，以約定的履行地為合同履行地。合同中約定的貨物到達地、到站地、驗收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。

(2)當事人在合同中明確約定了履行地點或交貨地點，但實際履行中以書面方式或雙方一致認可的其他方式變更約定的，以變更后的約定地點為合同履行地。

(3)當事人在合同中隊履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實際支付貨物，且雙方當事人住所地均不在合同約

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定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定管轄。

4、加工承攬合同。以加工地為合同履行地，但合同中對履行地另有約定的除外。

5、財產(chǎn)租賃合同，融資租賃合同。以租賃物使用地為合同履行地，但當事人在合同中對履行地另有約定的除外。

6、補償貿(mào)易合同。以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地。

由于合同是當事人意思自治的產(chǎn)物，因此對合同的內(nèi)容，法律是賦予了很大的自由選擇權(quán)利的，因此，當事人也是可以協(xié)議約定合同管轄地的。但對此，法律也是做出了一定的限制，即只能在規(guī)定的地點范圍內(nèi)由當事人協(xié)議確定。

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