第一篇:關于華夏幸福模式的疑惑 這篇文章將為你解答
關于華夏幸福模式的疑惑 這篇文章將為你解答
如果在營業收入上有如此大的差別,在接下來的利潤體現上,差別更大。這事,同行怎么看?對企業而言,金融機構怎么看更重要。金融機構的態度,往往體現在融資額度和融資方式上。俗話說,錢難借,臉難看。最難看的臉就是債券臉。它對企業的信用要求最高,高過銀行。需要說明一下,上表中,萬科沒有給到不同融資額度的統計,只是用銀行借款和其他借款區別。我們看到,華夏幸福的債券融資高達44.29%,而萬科的銀行借款高達79%。也就是說,即便萬科其它借款全是債券,也只占到了21%。雖然兩家公司的境內評級都是3A,屬于最高級,但華夏幸福使用債券的比例,明顯高于萬科。即便是在絕對值上,華夏幸福的期末余額是489億,萬科也只有284億。如果再細分,華夏幸福的融資結構更奇怪,這是包括萬科和其它房企都鮮有的融資方式。是不是很奇怪?在其它房企財報中,極少見到!這就好比武林江湖,大家在切磋武功前,都會自報家門,比如你是少林,還是武當,然后再一招一式比劃。但是,華夏幸福到底是哪一江湖門派,卻是很難說清楚。在深交所工作期間,曾上過清華大學朱武祥老師的課,幸好朱老師還是華夏幸福的獨立董事,我們自然試圖用朱老師的學術觀點破譯華夏幸福的商業模式。當時學習的內容,都還給朱老師了。只記得朱老師寫過一個公式:當時沒聽懂,但一直記得。幸虧創富志俱樂部張信東老師做了一期雜志,把它詳細記錄下來。借用信東老師的學術資料,試圖用五張圖表還原華夏幸福。先來看第一張圖表:模式1.0中,是傳統的開發模式,土地就是面粉,房子就是面包,開發商從政府手中拍到土地,做成面包,賣給客戶。
但是,這個模式越來越難了。因為土地越來越貴,而且政府還限價、限購。此題有解嗎?華夏幸福就很不一樣,不賣面包,賣起蛋撻。什么叫賣蛋撻?打個最簡單的比方。為什么這么多人喜歡在北京買房?實際上是買北京的教育、醫療、娛樂資源,北京還有份好工作。但是,好資源不是天下掉下來的。它是奮斗了好多年才有的果實。很多人只是看到了果實,沒看到果苗長成的過程。華夏幸福看到了過程,它跟政府說:我們簽個協議,修路建橋蓋花園,我再和企業簽個協議,幫助企業提供一體化解決方案,把企業請進來。這樣一來,城市環境好了,企業辦公環境好了,宜居又宜辦公,越來越多的人就會涌進來。而且,一開始還不用政府掏腰包,先期的費用籌集,我們來想辦法。于是,地方政府成立了園區管委會,華夏幸福成立了阿凡達公司(打個比方,圖個好記)。地方政府當然樂意,生地變熟地,全是增量,企業入駐后,地方政府還能持續有稅源。從模式1.0到2.0,華夏幸福提前介入到資源搭建,表面上是要做城市運營商,但不要忘了,產業導入是關鍵。所以,嚴格來說,應該叫產業新城運營商。誰都想賣蛋撻,但不是誰都能賣的。把企業請進來,這是個慢功夫細致煲湯活。這時候,一個牛人出現了,它叫阿凡提(藝術,圖好記),是阿凡達的哥哥。阿凡達說:弟弟,你這么干,雖然能干成,但非常累,天花板也容易看見。你要降低成本,就要解決標準化復制的問題。阿凡提說:哥哥講得有道題,一個固安產業新城就搞得很累,如果再按原來的辦法搞,我還不得累死。所以,阿凡達出手了,就是下面這張圖:這就是模式3.0。在招商環節,阿凡達做了一件很重要的事:資本干預。簡單地說,阿凡達先研究要進入的區域,根據區域的各種資源稟賦,選擇適合的企業入駐園區。但是,企業憑什么就聽阿凡達招呼呢?于是,就有了雙方聊天交流:阿凡達說:聽說你要研發一款新品,缺資金,有些技術資源也沒有拿到。企業說:是啊,前幾天正為這事發愁呢。阿凡達說:不用愁,我給你帶資金來了,而且還帶來了你最想要的技術。企業說:好是好,我怎么回報你呢?阿凡達說:你只要跟我到某某園區,去了對你只有更大好處,沒有一丁點壞處。企業說:簡單太好了。就這樣,阿凡達帶著一堆錢(產業基金)和關鍵技術資料和企業牽手了。到了約定時候,產業基金獲利退出。阿凡達收獲一個入園企業。這種方式,保證了阿凡達在產業服務能力上,降低了交易成本,做到了可復制。但是,隨著復制越來越多,規模越來越大,就出現了朱老師所說的另外一個問題:交易風險。于是,阿凡提和阿凡達哥一商量,又搞出了4.0版本。在4.0版本中,兩兄弟考慮到了標準化、可復制、異地擴張后帶來的風險,又一次重構了商業模式,讓自己變得更加柔性,即把自己定位于“產業新城的建設和運營平臺”。其它的活兒,交給各個板塊負責。而且,4.0板本比原來更多了一項功能,即開放性。也就是說,誰都可以合作,一起賺錢,一起做好產業新城,各得其所。我們再來看一張圖,就更明白了。我們把商業模式再往前推推,就是利益共生體,要把圍繞產業新城的相關利益者都放在一起,看看怎么樣才能交圈。于是,阿凡提和阿凡達的視野就更加開闊了,抬頭一看:哇,這么多朋友都可以合作,我們把他們請進來,一起建設美好產業新城。阿凡達跟弟弟很感嘆說:如果我們只算自己那點小賬,也就是一畝三分地。如果算的是利益共生體的賬,就是一本商業生態的大賬,就能看到生意中效率不高的地方,賺到別人看不到的錢。阿凡提說:哥哥這么一說,我更明白了!我畫了張圖,你看是不是這樣?阿凡達說:弟弟真聰明,就是這個意思,從資源、能力、角色三個角度,對商業生態的各個環節進行切割、重組,找到哪些交易價值更大,哪些交易成本、交易風險更低,然后就找到真愛了。好了。華夏幸福的商業邏輯故事講完了。但是,這還僅僅是開始。如果沒有這個開始,你很難看懂華夏幸福的財報。
第二篇:希望這篇文章改變了你
哈佛有一個著名的理論:人的差別在于業余時間,而一個人的命運決定于晚上8點到10點之間。每晚抽出2個小時的時間用來閱讀、進修、思考或參加有意的演講、討論,你會發現,你的人生正在發生改變,堅持數年之后,成功會向你招手。無論你的收入是多少,記得分成五份進行規劃投資:增加對身體的投資,讓身體始終好用;增加對社交的投資,擴大你的人脈;增加對學習的投資,加強你的自信;增加對旅游的投資,擴大你的見聞;增加對未來的投資,增加你的收益。好好規劃落實,你會發現你的人生逐步會有大量盈余。過去的一頁,能不翻就不要翻,翻落了灰塵會迷了雙眼。有些人說不出哪里好,但就是誰都替代不了!那些以前說著永不分離的人,早已經散落在天涯了。收拾起心情,繼續走吧,錯過花,你將收獲雨,錯過這一個,你才會遇到下一個。被人誤解的時候能微微的一笑,這是一種素養;受委屈的時候能坦然的一笑,這是一種大度;吃虧的時候能開心的一笑,這是一種豁達;無奈的時候能達觀的一笑,這是一種境界;危難的時候能泰然一笑,這是一種大氣;被輕蔑的時候能平靜的一笑,這是一種自信;失戀的時候能輕輕的一笑,這是一種灑脫。人生途中,有些是無法逃避的,比如命運;有些是無法更改的,比如情緣;有些是難以磨滅的,比如記憶;有些是難以擱置的,比如愛戀……與其被動地承受,不如勇敢地面對;與其鳥宿檐下,不如擊翅風雨;與其在沉默中孤寂,不如在抗爭中爆發……路越艱,阻越大,險越多,只要走過去了,人生就會更精彩。你改變不了環境,但你可以改變自己;你改變不了事實,但你可以改變態度;你改變不了過去,但你可以改變現在;你不能控制他人,但你可以掌握自己;你不能預知明天,但你可以把握今天;你不可以樣樣順利,但你可以事事盡心;你不能延伸生命的長度,但你可以決定生命的寬度。魅力女人:
1、善于發現生活里的美。
2、養成看書的習慣。
3、擁有品位。
4、跟有思想的人交朋友。
5、遠離泡沫偶像劇。
6、學會忍耐與寬容。
7、培養健康的心態,重視自己的身體。
8、離開任何一個男人,都會活得很好。
9、有著理財的動機,學習投資經營。
10、尊重感情,珍惜緣分。愚人向遠方尋找快樂,智者則在自己身旁培養快樂。生活里的每一個細節都蘊藏著快樂,只是在于你是否感受到了而已。快樂著的人,每一件事,每一個人身上,他都能發現能令自己歡悅的因素來,并讓快樂擴張,鼓舞和影響了周圍的人。【給自己安慰的10句溫馨話】
1、最重要的是今天的心;
2、別總是自己跟自己過不去;
3、用心做自己該做的事;
4、不要過于計較別人評價;
5、每個人都有自己的活法;
6、喜歡自己才會擁抱生活;
7、不必一味討好別人;
8、木已成舟便要順其自然;
9、不妨暫時丟開煩心事;
10、自己感覺幸福就是幸福。沒有永遠的緣份,沒有永遠的生命,我們所能擁有的,可能只是平凡的一生。然而因為有你,生命便全然不同,不用誓言,不必承諾,我們只需依了愛緣,以目光為媒,印證三生石上的約定,便牽了手,不必緊握,卻永不放松,以自己設計的愛的程式,去演繹一種精典的永恒。我們之所以會心累,就是常常徘徊在堅持和放棄之間,舉棋不定。我們之所以會煩惱,就是記性太好,該記的,不該記的都會留在記憶里。我們之所以會痛苦,就是追求的太多。我們之所以不快樂,就是計較的太多,不是我們擁有的太少,而是我們計較的太多。男人吸引女人的10個特質:1.真實 2.深刻 3.胸懷 4.敢為 5.風度 6.機靈 7.幽默 8.進取 9.浪漫 10.冒險.女人吸引男人的10個特點:1.溫柔 2.知性 3.直性 4.涵養 5.朦朧 6.小動作 7.勤于家事 8.膚白 9.性感著裝 10.香氛真正的愛,是接受,不是忍受;是支持,不是支配;是慰問,不是質問;真正的愛,要道謝也要道歉。要體貼,也要體諒。要認錯,也好改錯;真正的愛,不是彼此凝視,而是共同沿著同一方向望去。其實,愛不是尋找一個完美的人。而是,要學會用完美的眼光,欣賞一個并不完美的人。身邊總有些人,你看見他整天都開心,率真得像個小孩,人人都羨慕他;其實,你哪里知道:前一秒人后還傷心地流著淚的他,后一秒人前即刻洋溢燦爛笑容。他們其實沒有能力獨處,夜深人靜時,總坐在窗前對著夜空冥想失意的苦楚。他們就像向日葵,向著太陽的正面永遠明媚鮮亮,在照不到的背面卻將悲傷深藏。生命中,有些人來了又去,有些人去而復返,有些人近在咫尺,有些人遠在天涯,有些人擦身而過,有些人一路同行。或許在某兩條路的盡頭相遇,結伴同行了一段路程,又在下一個分岔路口道別。無論如何,終免不了曲終人散的傷感。遠在天涯的朋友:或許已是遙遠得無法問候,但還是謝謝您曾經的結伴同行。愛情很簡單,因為每個人都會說:“我愛你,會為你付出一切!”,愛情很難,因為沒有多少人做到了他的承諾。如果真心愛一個人,不承諾也會去愛;如果不愛一個人,曾經承諾也會背叛。【你最后悔什么】某雜志對全國60歲以上的老人抽樣調查:第一名:75%的人后悔年輕時努力不夠,導致一事無成。第二名:70%的人后悔在年輕的時候選錯了職業。第三名:62%的人后悔對子女教育不當。第四名:57%的人后悔沒有好好珍惜自己的伴侶。第五名:49%的人后悔沒有善待自己的身體。【做人十心機】⒈做人不能太單純 適度偽裝自己 ⒉凡事留余地 要留退路 ⒊話不說絕 口無遮攔難成大事 ⒋成熟而不世故 ⒌心態好 想得開活得不累 ⒍懂方圓之道:沒事不惹事,來事不怕事 ⒎不可少二禮:禮儀與禮物 ⒏人在江湖飄 防挨朋友刀 ⒐偶爾“勢利眼” 尋可靠伙伴 ⒑放下面子來做人。人生旅途中,總有人不斷地走來,有人不斷地離去。當新的名字變成老的名字,當老的名字漸漸模糊,又是一個故事的結束和另一個故事的開始。在不斷的相遇和錯開中,終于明白:身邊的人只能陪著自己走過或近或遠的一程,而不能伴自己一生;陪伴一生的是自己的名字和那些或清晰或模糊的名字所帶來的感動。從現在開始,聰明一點,不要問別人想不想你,愛不愛你?若是要想你或者愛你自然會對你說,但是從你的嘴里說出來,別人會很驕傲和不在乎你。再也不要太在意一些人,太在乎一些事,順其自然以最佳心態面對,因為這個世界就是這樣:往往在最在乎的事物面前,我們最沒有價值。一個人的成就,不是以金錢衡量,而是一生中,你善待過多少人,有多少人懷念你。生意人的賬簿,記錄收入與支出,兩數相減,便是盈利。人生的賬簿,記錄愛與被愛,兩數相加,就是成就
第三篇:考研后留學來得及嗎?這篇文章告訴你!
即使考研失利,到國外讀研的想法依然可以實現,并且并不一定需要再等待一年去申請。那么考研后出國的同學,有哪些途徑呢?
美國
一般在中國考研結果出來的時候,大多數的美國學校已經截止申請了。而且利用短時間考出很高的GRE或GAMT成績,還是非常有難度的。
所以對于之前沒有準備過出國手續的同學來說,橋梁課程無疑是最好的選擇,是本科與研究生之間一條很好的紐帶。并且像南加州大學、加州歐文大學、東北大學等一系列美國名校都有類似的課程,所以對于考研失利的學生來說,一樣可以進入世界頂尖級的大學學習。
加拿大
相比于美國的學校,加拿大的研究生截止日期相對較晚,并且大多數專業不需要考GRE 或 GMAT,所以申請當年9月份入學的研究生還是很有希望的。
但難度在于,申請是需要有合格的語言成績,并且有大量的文書需要準備,所以打算申請加拿大的同學一定要盡快考出語言成績,并且多和文書老師溝通,豐富文書材料。
澳洲
澳大利亞研究生每年有兩次開學,3月和7月。3月入學的學校申請截止日期一般在10月底,因此選擇次年3月入學的準備時間相對從容。
澳大利亞的研究生申請歷來遵循先到先得,無語言成績也發錄取的準則,學生越早申請越好。此外,最好盡早考出語言成績。
英國
考研后打算申請去英國留學的學生,可以選擇9月份入學。英國9月份開學的院校,大部分專業是6月底截止申請,但是商科、傳媒等熱門專業,以及個別熱門院校會提前關閉申請。
對于沒有語言成績的同學,也不必擔心,英國是可以給學生出具有條件錄取通知書的,先遞交申請,后補語言成績即可,而且大多數學生也都是這么做的。
雖然說考研后留學從時間上來說,比提前規劃的學生要緊張,但是選學校、選專業等問題上,也萬萬不能馬虎大意。
首先,學校排名不是越高越好。國外的大學一般都按照“綜合排名”和“專業排名”兩個維度進行排名,綜合排名和專業排名并不完全成正比,有很多綜合排名很高的學校,在某一具體的專業排名中卻可能很低。
因此學生在選校的時候,一定要結合自己所學的專業,進行理性的選校,不要盲目依賴學校的綜合排名這個單一的指標。
其次,專業選擇要考慮長遠。學生在專業選擇的過程中,不僅要考慮自己現在所學的專業、自己的興趣愛好、專業在申請中的競爭激烈程度,還要考慮到將來的職業規劃。因此專業選擇并不是容易的事情,需要考慮的因素很多,一定要慎重。
總而言之,考研已經結束不知道考研成績如何,與其陷在煩惱之中,不如給自己多一條出路——出國留學,也許是相比考研來說更適合你的道路。
第四篇:華夏幸福:模式為王,PPP助力騰飛
華夏幸福:模式為王,PPP助力
騰飛
在工業化和城鎮化協同推進、產業結構優化升級的背景下,作為經濟發展的重要載體,園區發展前景可觀、成長空間巨大。而PPP作為一種公私合營的新機制,在園區開發中亦得到了廣泛的運用。從我院2016年第一季度PPP簽約項目大盤點可以看出,無論是從投資需求量還是簽約情況來看,園區開發都名列前茅,PPP已成為園區開發的主要模式。
華夏幸福作為中國領先的產業新城運營者,致力于創新升級PPP市場化運作模式,探索產業新城的開發運營,以期有效提升區域發展的綜合價值。在充分把握好PPP這一契機后,華夏幸福在園區開發中出類拔萃、勢不可擋,迎來了新一輪的快速發展機遇。
一、模式為王,業績騰飛
近年來,PPP模式備受推崇,華夏幸福秉承的“政府主導、企業運作、合作共贏”理念與PPP模式不謀而合,而且積累了運作成熟的成功案例,自然站上了風口,尤其是在2015年7月國務院通報表揚華夏幸福與固安縣積極探索PPP模式,華夏幸福園區PPP模式受到了高度的認可和肯定,促使華夏幸福業績持續高速增長,2015年逆勢而上,發展迅猛,躋身全國行業銷售前十,同時布局加速,從深耕京津冀逐步向外輻射。
園區經濟顯活力,業績喜人
2015年,華夏幸福實現逆勢突破,再創佳績。從公司經營簡報可以看出銷售總額高達723.53億元,較上年同期增長41.17%,其中產業新城開發建設部分銷售額為593.67億元,同比增長37.79%,占比88.80%。值得一提的是,產業發展服務收入為63.43億元,毛利潤高達95%。由此可以表明:1.PPP模式助力華夏幸福實現業績騰飛,銷售額再創新高;2.產業新城開發模式戰略意義凸顯,占比逐步增加。
新城開發潛力大,加速推廣
華夏幸福自成立之初,便立足于京津冀,開啟了政企合作開發產業新城模式的探索征程,在成功打造固安工業園這一樣本后,華夏幸福積極把握PPP的發展機遇,加快戰略布局進程。華夏幸福正圍繞三大國家戰略提速布局:一是京津冀區域得到強化,緊隨京津冀一體化和通州行政副中心的歷史機遇,加速環北京地區的開發;二是把握長江經濟帶發展契機,開拓環上海、安徽、四川等區域;三是積極響應“一帶一路”政策號召,推進重要節點印尼、印度布局,實現模式輸出。
二、深度參與,模式領先
PPP模式是華夏幸福的制勝法寶,憑借這種獨特的商業運作模式,華夏幸福成功實現業績猛增,在行業中脫穎而出。與政府默契合作、自有資金周轉和豐富的園區管理經驗是華夏幸福的核心競爭力。華夏幸福通過PPP模式參與產業新城開發,其發展模式和盈利模式值得深入探討。
(一)發展模式:全面參與合作
目前,華夏幸福主要從事產業新城運營業務,其中核心業務為產業園區開發。
在產業園區開發業務中,PPP模式作為公共服務提供機制的重大創新,一方面可緩解地方政府的資金困境,另一方面有利于充分發揮市場化機制作用,提升公共服務的供給質量和效率,自然受到了地方政府的大力推崇,華夏幸福的產業新城模式也得到了地方政府的認可。其發展模式已較為成熟且可復制:在充分了解地方政府的資信和財政狀況后,由專業團隊開始與地方政府洽談,以達成長期穩定的合作關系。基于對地方經濟概況和產業發展的考察后,制定合理可行的園區發展規劃,與政府協商簽訂排他性委托開發協議。在接受政府委托后,華夏幸福籌資成立項目公司,全權負責合作區域中的土地整理投資、基礎設施和公共設施建設與維護、產業發展服務及其他與委托區域開發建設相關的工作。產業新城業務為地方政府提供了多元化的城市發展建設服務,雙方的合作較為深入,既有基礎設施PPP的共性,又有綜合園區復雜而不可比擬的特性。
從華夏幸福2015年年報可以看出,圍繞產業園區配套住宅建設是公司營業收入的主要來源,占比超過53%,毛利潤為30%,通過綜合統籌前期的土地整理投資和園區住宅配套建
設,通過統籌開發,提供一攬子服務,提高了區域綜合價值,確保了項目的收益率,增強了對于社會資本的吸引力。值得一提的是,華夏幸福業務結構不斷優化,產業發展服務大放異彩,在營業收入占比僅次于房地產開發業務,且盈利較為可觀,毛利率高達95%,充分體現了PPP模式的精髓,華夏幸福不僅負責園區建設開發,還深度參與園區的招商引資事宜,與政府共同運營。
(二)盈利模式:復合利潤分成
在華夏幸福與地方政府合作共建產業新城的過程中,華夏幸福負責前期資金的籌集,全資成立項目公司,開始約定區域的開發建設。
地方政府本著“誰投資、誰受益”原則,將委托區域內新產生收入的地方留成部分(主要包括稅收,土地使用權出讓收入,非稅收入,專項收入、專項基金等)按照約定比例支付項目公司,作為償還項目公司投資成本及投資回報的資金來源。
地方政府和華夏幸福基于PPP模式達成合作,按照委托事項類型分類,費用支付大致可分為以下三種模式:
成本加成模式。在產業新城的開發過程中,對于華夏幸福提供的規劃設計、咨詢、土地整理投資、基礎設施和公共設施建設服務,地方政府按實際發生費用的一定百分比支付相應的報酬。具體加成比例由政府和華夏幸福綜合考慮協商決定,多為10%-15%,取決于服務項目。
績效付費。企業落地是園區發展的堅實保障,因而,地方政府對企業的招商引資能力尤為看重,按照新增落地投資額的一定比例支付產業發展服務付費。產業發展服務付費與業績掛鉤,促使雙方合作更為緊密,真正體現了PPP模式的收益共享、風險共擔的精髓。
按市場化定價。對于發展較為成熟的物業管理、公共項目維護及公共事業服務等按照國家定價執行,無國家定價的,按照政府指導價或經地方政府審計的市場價確定。
三、立足經典,積極創新
華夏幸福與地方政府共同探索PPP模式,在產業新城運營領域獨占鰲頭,積累了許多成功且可復制的經驗。
固安工業園區
固安工業園區新型城鎮化項目是華夏幸福打響PPP模式運作產業新城的頭炮,是發改委公布的13個示范性PPP項目案例之一。
2002年,華夏幸福與固安縣政府簽訂排他性的委托開發協議,成立項目公司三浦威特園區發展有限公司(SPV),實施固安工業區的開發建設和運營。項目公司作為投資及開發主體,負責固安工業園區的設計、投資、建設、運營、維護一體化市場運作;固安工業園區管委會履行政府職能,負責決策重大事項、制定規范標準、提供政策支持,以及基礎設施及公共服務價格和質量的監管等。項目完成后,政府按照協議約定回購項目公司提供的服務。
經過十多年的合作發展,固安園區模式日趨成熟,產業鏈日趨完善,已形成固安航天產業園、固安衛星導航產業園、固安肽谷生物醫藥產業園、固安電子商務產業園、清華大學重大項目中試孵化產業園五大特色園區,為固安經濟發展做出了卓越的貢獻。
南長濱河新城
2015年,無錫南長濱河新城項目成功入選江蘇省財政廳PPP項目庫,是入選項目中唯一的產業新城項目。
2013年6月,作為無錫國家傳感網創新示范區核心區“一體兩翼”重要“一翼”的南長濱河新城PPP項目成功簽約,標志著華夏幸福正式拉開了進軍長江經濟帶的序幕。華夏幸福基業與無錫市南長區人民政府達成15年的整體合作開發建設經營南長濱河新城,其中前5年完成全部土地整理、基礎設施建設,同時完成一定比例的招商引資和開發建設。
在合作期間,南長區人民政府負責整個區域內的開發建設管理工作,并完成委托區域內規劃建設用地的前期土地流轉等事宜,保障園區開發的建設用地。
華夏幸福負責投入全部資金進行委托區域的開發建設及管理工作,包括土地整理投資、“九通”等基礎設施建設、公共設施運營管理工作、產業定位發展規劃研究、總體發展規劃咨詢、區域宣傳推廣等產業綜合服務工作等。
嘉善高鐵新城
2015年,嘉善高鐵新城項目進入浙江省PPP模式重點項目庫,是全國首個縣域科學發展示范點。
2013年4月,華夏幸福與嘉善縣人民政府簽約,便開始緊鑼密鼓推進區域開發建設,打造優質產業載體,搭建高端產業平臺。
雙方合作期限為18年,嘉善市人民政府負責新城的開發建設管理工作、依法提供開發所需的建設用地。華夏幸福根據規劃要求提供“九通一平”等基礎設施建設工作、公共公益設施建設工作、土地整理投資有關工作、產業發展服務工作及相關咨詢服務。具體運作模式如下圖所示,各業務類型下百分比分別對應投資收益。
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文章來源:元立方金服
第五篇:如果你非常的渴望成功那你一定要看這篇文章
如果你非常的渴望成功那你一定要看這篇文章
如果有一天,生你養你的兩個人都走了,這世間唯一與你有著最親密血緣關系的人就都不在了。所以孩子們啊!人在世的時候,要對父母好點,別讓父母總是為你們操心。父母不需要你掙多少錢,但他們很需要子女的陪伴,因為子女是父母最深的牽掛!
人在世的時候,要對父母好點!
如果有那么一天……這世間就再沒有任何人會毫無保留的真心真意地疼愛你了,所以,孩子們啊!當你們再去回憶和父母的一點一滴的時候是不是會淚流滿面?是不是在父母的墳前哭得肝腸寸斷?沒事的時候要常回家看看,看看父母,他們只需要你們回家而已。別把時間都花費在娛樂上面,那些娛樂場所的朋友不值得你去深交。請記住,酒吧不是你的家,KTV也只是消遣而已,別讓父母眼睛望穿了,卻還看不到你們。
如果有那么一天……這世間就再沒有誰會在你不吃飯的時候,明明知道你會發脾氣,而卻還是要喊你吃飯的人了,所以,孩子們啊!不管外面有多大的事情都要記得回家吃飯,別讓父母打了無數次的電話,你卻依然不接,孩子們啊,別讓遺憾留在心里,別到了以后父母都走了,想和父母吃飯,卻沒有了機會,多遺憾啊!
如果有那么一天……這世間不會有誰會每時每刻地管著你了,管你工作怎么樣了,管你瘦了還是胖了,管你的身體怎么樣了,管你吃得好不好,管你睡得好不好,因為管人是很累的,誰會愿意這樣的去勞累呢?那還不是父母嗎?所以,孩子們啊!在父母生病的時候,你們也要多去關愛他們啊!在他們生病的時候,他們也需要你們的關愛啊!人在世的時候,要對父母好點。
如果有那么一天……這世間除開父母,沒有誰會一生一世把你放在心上了,沒有誰會暖暖地喊你的小名了,所以,孩子們啊!別做不孝之人,多問問父母最近好不好;如果不在父母身邊,那么至少每個星期打電話給父母,告訴父母自己的狀況,別讓父母為你擔心,別不接父母的電話。
如果有那么一天……就再也沒有誰會心無雜念對待你了,所以,孩子們啊!別傷父母的心,在父母的有生之年里,多給父母一些快樂。別說自己沒時間,別說自己工作忙,別老是把時間都用在了其他人身上。要知道爸爸和媽媽都只有一個,失去了朋友,可以再找;工作沒有了,可以再找;甚至連心臟沒有了都可以重新換一個,但是父母沒有了,到哪里去找呢?
別把不尊敬父母的人帶回來,別跟不尊敬父母的人做朋友,別找不尊敬父母的男人或女人做老公或老婆,因為心里沒有父母的人不值得去交往。
人在世的時候,要對父母好點……
照片是時光最好的證明,孩子們啊!至少要跟父母照一張相,以后他們即使真的走了,還有照片活在你的心里。如果還沒有跟父母照相的,那么就別廢話了,趕快去照吧。孩子們啊!你們有大把的時間跟別人照相,那么跟父母照相就那么沒時間了嗎?如果父母走了,翻遍了照片卻找不到和父母的合影,多遺憾啊!所以,孩子們啊!別等到你們想和父母照相了,父母卻不在了!多痛苦啊!多遺憾啊!
任何人都可以不是誰的誰,但唯一父母與子女的關系偏偏就是誰的誰,任何人都有權利不再理你,任何人都有權利拋棄你,任何人都有權利不幫助你,甚至你都沒有必要去抱怨男人甩了你,因為除開父母,誰都不是誰的誰。孩子們啊!父母是這個世間上最關愛你的人!
人在世的時候,要對父母好點……
父母與子女的關系是血濃與水的親情,還有哪種情會比父母之情來得深厚,想必很多子女對父母的感情都沒有父母對待子女的一半吧!孩子們啊!你們光光地來到了這個世界上,從小到大,父母為你們洗過無數的澡,為你們洗過無數次的衣服。你們不會走路,他們牽著你們的小手過馬路;你們不吃飯,他們就喂飯,等到把你們喂飽了,飯菜都涼了,但你們呢?你們為父母洗過什么呢?你們為父母做了一些什么呢?不說洗衣服吧,相信你們連碗都沒有洗過吧?!
父母打過你們,罵過你們,你們恨他們,甚至跟他們吵架,然后幾天不回家,孩子們啊!你們可以恨任何人,但唯一不能恨的兩個人就是父母啊!孩子們!別傻了,別恨了,有什么好恨的,他們是父母,是生你養你的父母,你們想一想,在這個世界上還有誰會比父母更加疼愛你!
父母在世的時候,多留點笑容與安慰給父母,還有誰的恩情可以大過父母?還有誰的關懷可以大過父母?!是誰在你病重的時候抱你去醫院?!那還不是父母嗎?!你們難道以為還有其他人會在你病重的時候會帶你去醫院嗎?!別傻了!我敢保證:除開父母,沒有人會為了你的病急得飯也吃不下,覺也睡不好,直到你開心了父母才會開心!
人在世的時候,要對父母好點……
在復雜的社會里,父母對子女的愛是很單純的,沒有任何一個人的愛可以大過父母。多看父母兩眼,在爸爸難過的時候,你不要說出來,男人的脆弱不習慣被任何人看出來,你只需要默默地陪著他。在媽媽難過的時候,你不要走開,讓她在你的肩膀上哭。在父母吵架的時候,你不要不聞不問,你要去幫助他們解決問題。父母為你們付出了這么多,你們難道不應該也為父母做點什么嗎?
父母是最真最真的人,父母是唯一不會拋棄子女的人,任何人都會拋棄你,但父母不會!所以孩子們啊,別和父母鬧矛盾,有話好好說!他們會諒解你的。孩子們啊!別難過了,別傻了,你們做錯了事,父母是不會跟你們計較的,父母對子女的情感大過天啊!
孩子們啊!如果有一天,生你養你的兩個人真的走了,是真的不在了,他們再也不會說話了,再也不會喊你們的名字了,再也不會睜開眼睛了,再也不會和你一起吃飯了,那么,乖孩子,我們擦開淚水,我們不哭,我們要勇敢!我們要堅強!人總是要走的。我們要乖!要聽話!我們不要哭得太大聲了,會把他們吵醒的……
人在世的時候,要對父母好點……
所以,好好生活,善待父母。如果有一天,生你養你的兩個人都走了,那么我們也就不會有遺憾了。因為在父母在世的時候,自己已做了該做的……
有緣人:
你今年多大了?
你多久沒有回家了?
你多久沒有給父母快樂了?
你多久沒有摸摸你父母的臉了?
你多久見到你父母一次?
你看到你父母漸漸老去了嗎?
也許你還在渾渾噩噩過日子,也許你正在努力改變...也是你已經過得很不錯了,但是你的父母他們過得好嗎?
父母不是希望你能賺多少錢,父母希望你有出息!
你出來工作多久了?
你現在是現狀是什么樣的?
你還記得小時候父母對你的期望嗎?
因為沒有的能力有限,他們把希望寄托在你的身上了,你時常記得你的責任嗎?
都不是小孩子了,你給過你父母什么?
你愿意為你的父母做些什么?
你愿意為你的父母爭口氣嗎?
改變拼了一切為父母!
感恩父母,從身邊做起,從你我做起!讓我們手牽手,心連心,一起努力!
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