第一篇：經濟適用房上市銷售申報程序及相應資料

經濟適用房上市銷售申報資料

申報資料——初審——復審——審批——發文——新建樓盤

一、申報資料（除圖紙外均用A4紙復印件）1． 2． 3． 經濟適用住房銷售申請表

開發企業營業執照復印件（加蓋年檢章）開發企業資質證 書復印件（加蓋年檢章）

4． 授權委托書及受委托人身份證復印件

5． 《國有土地使用證》復印件(如申報的 “XX幢”房屋設有土地抵押，需用紅色簽字筆在該幢房屋“窗

口表”右下方標注“土地已設抵押權”字樣)6． 7． 立項批準文件

市房改辦同意銷售批準文件復印件

8． 《建設工程規劃許可證》復印件 9.《建設工程施工許可證》復印件

10.規劃核準圖（紅線、總平面、各層平面、立面、剖面圖1：1復印件）（207室）11.預售房款監管合同

12.前期物業管理協議、備案證明及物管公司資質證書復印件 13.房屋戶（室）面積對照表或面積預測報告 14.經濟適用住房銷售窗口表 15.共有共用部位審核表（207室）

16． 地名辦批復及公安門牌編號復印件（非必收件）

17． 南京市房屋建設工程白蟻預防證明（虎踞南路88號申辦）18． 價格批復復印件

19．南京市物業管理區域備案表（各區物業辦申領）20．物業用房留置情況說明

21.其它有關證件、證明（若房屋下面有商業，需提交房改辦批示《營業用房申報表》）

二、說明：

1.申請人提交的上述證件復印件須加蓋公章，同時攜帶原件核驗

（①復印的資料、圖紙請按1：1比例復印；②除圖紙以外，請使用A4紙復印；③每項資料兩頁以上請加蓋騎縫章）

第二篇：青島經濟適用房銷售和購買程序

青島經濟適用房銷售和購買程序

一、申購登記：經濟適用住房、普通商品住房項目銷售公告發布后，申請人應在規定的申請期限內按照《青島市經濟適用住房管理辦法》的規定辦理申購手續，申請期限原則上不少于15個工作日。有關職能部門將對申請人的申購條件嚴格進行審查，并公示其基本情況，公示期為15個工作日。經審查符合條件的申請人，由市住宅發展中心核發符合經濟適用住房或普通商品住房申購條件通知書；不符合條件的，將發放不符合經濟適用住房或普通商

品住房申購條件通知書。

二、按困難程度排序：市住宅發展中心依據申請人人均住房建筑面積，按照住房困難程序進行排序，并將排序名單予以公示。公示期為15個工作日。

三、確定入圍名單：當申請人數量大于房源數量時，將按照排序順序分別確定正式入圍名單和候補入圍名單，正式入圍申請人數量按照房源實際數量確定，候補入圍申請人數量原則上按照不低于房源數量的20％確定。按照困難程度排序確定入圍申請名單，當人均住房建筑面積相同的申請人數量多于排序后剩余房源數量時，將通過搖號等公開方式確定，當申請人數量少于房源數量時，全部申請人均可入圍。

四、確定選房順序：以公開搖號等方式分別確定正式入圍家庭的選房順序號。公開搖號將依法公證，并在市監察部門及入圍市民代表的監督下進行。

五、核發購房證明：市住宅發展中心將全部入圍名單和選房順序進行公告，公告無異議的。申請人必須于5日內持身份證明、《符合經濟適用住房申購條件通知書》或《符合普通商品住房申購條件通知書》到市住宅發展中心辦理購房證明。

六、輪候選房：正式入圍申請人持選房順序號和有關材料，在規定的時間內到開發建設單位按順序選房。正式入圍申請人放棄選擇的房源，由候補入圍申請人按順序遞補選房

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第三篇：青島市申請經濟適用房條件、程序、資料

青島市申請經濟適用房條件、程序、資料

申請經濟適用房條件

一、什么叫經濟適用住房？

經濟適用住房，是指享受優惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。

二、符合哪些條件可以申請購買經濟適用住房？

同時符合下列條件的申請人可以申請購買經濟適用住房：

（一）具有市內四區常住戶口，其中至少一人達到5年以上；

（二）申請家庭上人均收入不高于15328元；

（三）申請人財產在調查期內不高于家庭年收入標準上限的6倍；

（四）申請家庭人均住房建筑面積不超過10平方米（含10平方米）。

三、申請人是如何核定的？

申請人包括家庭申請人和單身申請人：

（一）家庭申請人是指夫婦雙方組成的家庭及離異或喪偶帶子女的家庭；

（二）單身申請人是指年滿35周歲的未婚以及離婚或喪偶不帶子女的人員。

四、申請人收入如何核定？

申請人收入指扣除個人所得稅及個人繳納的社會保障支出后的工薪收入、經營凈收入、財產性收入和轉移性收入。

1、工薪收入，指就業人員通過各種途徑得到的全部勞動報酬，包括所從事的主要職業的工資以及從事第二職業、其他兼職和零星勞動得到的其他勞動收入。

2、經營凈收入，是指個體或私營業主扣除經營費用后所取得的營業收入或銷售收入以及經營房屋出租業務的租金收入。

3、財產性收入，是指申請人擁有的動產、不動產等所獲得的收入。主要包括：

（1）利息收入；

（2）股息與紅利收入；

（3）參加儲蓄性保險所獲得的收益；

（4）從事股票投資、保險以外的其他投資行為所獲得的收益；

（5）知識產權收入；

（6）其他財產性收入。

4、轉移性收入，是指國家、單位、社會團體對居民家庭的各種轉移支付和居民家庭間的收入轉移。主要包括：

（1）政府對個人收入轉移的離退休金、社會救濟收入、失業保險金、賠償收入等；

（2）單位對個人收入轉移的經濟補償金、保險索賠、住房公積金等；

（3）家庭間的贈送和贍養等。

五、申請人財產如何核定？

申請人財產指調查期內申請人全部成員名下擁有的實物和貨幣財產，包括汽車、現金和有價證券、投資、存款、借出款等。

1、申請人在本市所擁有的各類非住宅房屋及在其他城市所擁有的各類房屋；

2、車輛；

3、股票、債券等投資類財產；

4、購買價格在1000元以上的家用電器、成套家具、金銀飾物等；

5、總計1000元以上的銀行存款及現金；

6、其他價值較高的財產。

六、住房建筑面積如何核定？

住房建筑面積以申請人在本市擁有的私有住房和承租的公有住房的建筑面積核定。在申請之日前5年內，因離婚、繼承、賠償、還債、出售、贈予等原因，將住房所有權或使用權轉移給他人的，已轉移住房應合并計算。

經濟適用房申請流程

（一）購房資格登記。

申請人到戶籍所在地街道辦事處（以申請人戶口為準）申請辦理購房資格登記。

（二）購房申請登記。

已辦理經濟適用住房購房資格登記的申請人在市國土資源和房屋管理局發布了經濟適用住房項目銷售公告后，應持身份證明、《經濟適用住房準予資格登記通知書》到規定地點辦理購房申請登記。

（三）確定入圍名單。

市住房保障機構依據已辦理購房申請登記的申請人人均住房建筑面積，按照住房困難程度進行排序，并將排序名單予以公示，公示期為5日。

對經公示無異議或異議不成立的申請人，當申請人數量大于房源數量時，應當按照住房困難程度排序分別確定正式入圍名單和候補入圍名單。正式入圍申請人數量按照房源實際數量確定，候補入圍申請人數量原則上按照不低于房源數量的20％確定。當人均住房建筑面積相同的申請人數量多于排序后剩余房源數量時，應通過搖號等公開方式確定入圍名單。當申請人數量少于房源數量時，全部申請人均可入圍。

（四）確定選房順序。

以公開搖號方式分別確定正式入圍家庭和候補入圍家庭的選房順序號。

（五）輪候選房。

市住房保障機構將全部入圍名單和選房順序進行公告。正式入圍申請人持身份證明在規定時間內到開發建設單位按順序選房。正式入圍申請人放棄選擇的房源，由候補入圍申請人按順序遞補選房。市住房保障機構對已選定住房的申請人出具準予購買證明，申請人據此辦理購房手續。

申購所需材料

申請人應持下列資料向街道辦事處提出申請：

（一）申請人填寫的《青島市購買經濟適用住房申請表》；

（二）申請人的身份證和戶口簿；

（三）申請人戶籍所在地和居住地的房屋所有權證或房屋承租證明，申請人擁有的房屋所有權證和承租公有住房的承租證明；

（四）申請人所在單位出具的《收入情況證明》；

（五）申請人填寫的《家庭住房和財產申報表》；

（六）婚姻狀況證明；

（七）申請家庭成員出具的授權查詢和承諾書；

（八）其他相關材料。

第四篇：經濟適用房貸款程序

經濟適用房貸款程序

貸款程序

第一步：申請

1、購買商品房、經濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準備相關材料，確定貸款金額；

2、建造、大修自住房的，憑土地、規劃管理部門的批準文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請；

3、購買具有完全產權的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔保有限公司辦理申請。

第二步：審核

售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據等材料報市住房公積金管理中心審批。

第三步：簽訂貸款合同

住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險等相關手續。第四步：擔保

1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協議》的開發商所建的商品房、經濟適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續前由開發商為借款人承擔階段性連帶責任保證；

2、購買有產權證、土地證的二手住房的，直接到市房地產交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關手續到產權登記發證中心辦理房屋他項權證；

3、購買有產權證、無土地證的二手住房的，需由擔保公司承擔保證責任。

第五步：銀行放款

借款人以上所有手續辦理完畢后，由中心向委托銀行發出《準予放款決定書》，通知銀行放款。

第六步：還款

借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。

申請住房公積金貸款應具備的條件

1、貸款人須有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；

3、有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同（協議）及有關材料；

4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%）；

5、具有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；

6、同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

如何申請住房公積金貸款

借款人申請貸款時，應準備以下資料：

1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；

2、穩定的經濟收入證明材料（單位工資收入證明等）；

3、繳存住房公積金的證明；

4、與售房單位簽訂的購房合同、協議（自建住房的需要提供土地、規劃部門的批件）；

5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；

6、要有不低于總房價20%的房款（首付款）收據（購買私產房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明）；

7、借款人出具的質押權利清單、權屬證明文件（或保證人出具的同意提供擔保的書面承諾）。

第五篇：經濟適用房銷售工作總結

經濟適用房銷售工作總結

在公司的大力支持下，在公司同事的全力幫助下，經過整個銷售團隊的不懈努力，清水灣二期經濟適用房銷售工作共通知經濟適用住房登記搖號客戶455名，簽署預銷售協議298套，合同總價款7500萬元，收取客戶房款4300余萬元，基本完成了金湖〃清水灣二期的銷售預簽約工作。現將有關情況總結如下：

一、公司領導在整個銷售工作過程中大力支持，多方指導，充分配臵資源是銷售工作能夠完成的前提；

在清水灣經濟適用房的銷售工作啟動之初，公司領導提出了“集全公司之力，全力保障銷售工作”的工作要求，從工作方法、人力、物力等方面為銷售工作保駕護航。為了順利啟動金湖〃清水灣經濟適用住房的銷售工作，公司領導多次召開專題會議討論經濟適用房的銷售工作方案，并結合其他公司成熟經驗，提出了適合清水灣接待工作的修改建議和意見；在前期銷售物料準備階段，公司領導多次至銷售接待中心，親身體驗各個銷售工作環節籌備情況，不惜成本為業主打造舒適的購房環境，力爭業主能夠方便快捷的選房、買房；例如：公司為了方便業主的選房工作，在接待中心旁邊臨時裝修一間房屋供業主等候休息使用；為了讓整個銷售團隊成熟地應對各種突發事情，公司領導在銷售工作啟動前夕組織公司各部門負責人，從各個不同角度來考察銷售流程。經過公司多方面的錘煉，我們的銷售團隊對銷售接待工作日趨得心應手。在銷售工作中，遇到銷售工作難題，公司領導

立即親臨銷售工作一線，為銷售工作送政策，幫助解決難題。2012年2月20日，清水灣二期經濟適用房安臵的第一天，由于少數業主對首付成數的不理解，聚眾至清水灣接待中心。公司領導聽聞此事，立即趕赴現場，親自為業主說明原因，解釋政策，得到業主的理解，從而帶動了清水灣經濟適用房安臵工作的開展。為了完善銷售工作各個環節，公司領導從公司財務部、氣象局拆遷工作組、物業公司等部門抽調精兵強將，并從社會招聘合適的人員來補充我們的銷售團隊；并為銷售工作配臵多臺辦公器材。總之，公司層面上的全力保障，是銷售工作得以完成前提條件；

二、公司各部門同事們的親密無間的配合、協作極大地促進了銷售工作的開展；

對于經濟適用房銷售工作來講，銷售部門是前臺，其他部門是后臺支持。正是有了各個部門各個同事們對銷售團隊和公司業主的貼心服務，為銷售工作營造了和諧的工作環境和條件，極大程度上促進了整個銷售工作的開展。例如：辦公室，在銷售辦公物資的采購方面，優先滿足銷售團隊的需求，保障銷售工作連續不中斷；工程部，在20#樓裝修期間，為了營造安靜的選房環境，特意將有噪聲的工序安排到早晚等休息時間處理；物業公司，在業主選房期間，安排專職的保安和保潔進駐接待中心，保證了接待中心干凈、整潔、有序的選房環境。當同事們發現銷售團隊為了接待客戶不能及時去食堂吃飯，同事們都會自發地詢問是否需要代為打飯，代為打飯后盡快送到接待中心；當我們的業主攜帶現金來支付房款的時候，為了方便業主支付房

款，工地的司機師傅就會護送業主至吳家山的有關銀行辦理存款手續后，將業主帶回清水灣接待中心支付相關的房款；正因為有了各個部門、諸位同事的理解、支持和配合，我們銷售團隊的銷售工作才能順利的推進，業主才會稱贊我們公司的選房工作很溫馨。

三、端正的工作思想、積極的工作態度、周密的工作流程、充分的工作準備、細致的工作安排、嚴明的工作紀律是經濟適用房銷售工作得以順利推進的保證

從去年12月，清水灣二期經濟適用房登記搖號開始，公司領導就針對經濟適用房的銷售工作提出這樣的要求：“對購買經濟適用房的業主的服務要比照購買商品房的業主，為業主提供周到、賓至如歸的服務”。為了落實公司領導的工作要求，銷售團隊每周的工作例會上，反復強調服務周到的重要性和必要性，務必從思想上認識到位。只有思想上真正認識到位，落實到實際工作中，就是積極的工作態度，從原來的被動地由領導督促式的工作，到現在的能夠按照既定的工作流程和任務安排，主動完成。工作思想和工作態度只是對此次銷售工作的思想認識問題，怎樣才能將此次銷售工作順利的開展，就需要各方面的制度保障。在2012年1、2月份，我們就與武漢市住房保障管理中心、江漢區住房保障和房屋管理局以及其他武漢富強房地產開發有限公司積極聯系，結合公司實際草擬了《金湖〃清水灣（二期）經濟適用住房銷售工作方案》，經過公司領導召開專題銷售工作例會討論，經過三易其稿，最終確定現行的工作方案。在工作方案中，明確了銷售工作流程，工作流程中的各個環節以及各個工作環節的工作崗

位職責。銷售團隊在認真學習了工作方案后，根據團隊人員現狀，明確了各個崗位的人員人選，從而在工作程序明確各自的工作責任。為了能夠完成公司交辦的銷售工作，銷售團隊立足“臺上十分鐘，臺下十年功”的思想，充分掌握本質工作的業務知識、業務技能、溝通技巧，模擬各種接待場景進行反復演練，熟練地掌握應對各種接待場景的工作方法。在銷售工作開展的時候，銷售團隊在日常工作中本著“循序漸進、逐步加量、責任到人、保證正確、平穩優先”的原則，從一開始的每天通知十戶客戶，到過程中每天通知十六戶客戶，直至每天通知二十戶客戶，根據工作總量，將每天的工作分解到人，這樣就形成一個平穩有序的工作鏈條，大家在工作中熟悉工作，工作中積累經驗，在最初的三個星期，銷售團隊沒有休息一天，周一至周六接待客戶，每天有例會通報一天的接待情況，周日總結經驗，尋找工作疑難問題的解決方案。這樣，銷售團隊在工作中日趨成熟，最終取得了上述的銷售成績。

四、以完成工作為目標，兼顧對客戶的人本關懷；

一個立志打造百年老店的企業，首先是一個肩負社會責任的企業，一個負有社會責任感的企業，一定會將自己的工作目標和對客戶的人本關懷相結合。在這方面，公司給予了銷售團隊充分的信任，授權銷售人員在完成工作任務的同時盡最大可能地幫助我們的業主購買他們合意的住宅或者解決他們實際的困難。在公司這個工作原則的指導下，銷售團隊幫客戶王紅光調換了住宅，返還客戶何偉6萬元購房首付款，解決其親戚的住院費用的問題。在解決客戶疑難問題的同

時，公司也贏得了良好的口碑。

雖然，經濟適用房銷售的預簽約工作已經基本完成，但是離公司期望的目標還有一定的距離，比如說：仔細程度不夠，工作受情緒影響較大。我們銷售團隊一定努力反思總結，力爭在下一階段的工作中，發揚優點，改正缺點，更好更快地完成公司交辦的各項工作。

銷售部 2012年4月10日