第一篇：房地產廣告法新政內容及注意

新廣告法只是明確不能使用“國家級、最高級、最佳等用語”，但這其中的“等”并沒有做明確的解釋，換句話說，這個說明具有很大的解釋范圍空間。我們查閱了一下相關的資料，1997年8月8日的《國家工商行政管理局關于“極品”兩字在廣告語中是否屬于“最高級”、“最佳”等用語問題的答復》這份資料中，將極品依次歸類為絕對化用語范疇。以下是廣告禁用語，作為廣告人必須注意 1「最」

最、最佳、最具、最愛、最賺、最優、最優秀、最好、最大、最大程度、最高、最高級、最高端、最奢侈、最低、最低級、最低價、最底、最便宜、史上最低價、最流行、最受歡迎、最時尚、最聚攏、最符合、最舒適、最先、最先進、最先進科學、最后、最新、最新技術、最新科學 2「一」

第一、中國第一、全網第一、銷量第一、排名第一、唯

一、第一品牌、NO.1、TOP1、獨一無

二、全國第一、遺留、一天、僅此一次(一款)、最后一波、全國X大品牌之

一、銷冠(需住建委證明方可使用)3「級別」

國家級、國際級、世界級、千萬級、百萬級、星級、5A、甲級、超甲級 4「極限詞語」

頂級(頂尖/尖端)、頂級享受、高級、極品、極佳(絕佳/絕對)、終極、極致、致極、極具、完美、絕佳(極佳)、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、壓軸、問鼎、空前、絕后、絕版、無雙、非此莫屬、巔峰、前所未有、無人能及、頂級、鼎級、鼎冠、定鼎、完美、翹楚之作、不可再生、不可復制、絕無僅有、寸土寸金、淋漓盡致、無與倫比、唯

一、卓越、卓著 5「稀缺」

前無古人后無來者、絕版、珍稀、臻稀、稀少、絕無僅有、絕不在有、稀世珍寶、千金難求、世所罕見、不可多得、空前絕后、寥寥無幾、屈指可數 6「獨家」

獨家、獨創、獨據、開發者、締造者、創始者、發明者 7「首/家/國」

首個、首選、獨家、首發、首席、首府、首選、首屈一指、全國首家、國家領導人、國門、國宅、首次、填補國內空白、國際品質 8「黃金」

黃金旺鋪、黃金價值、黃金地段、金錢、金融匯幣圖片、外國貨幣 9「品牌」

大牌、金牌、名牌、王牌、領先上市、巨星、著名、掌門人、至尊、冠軍、王、之王、王者樓王、墅王、皇家 10「領」

世界領先、(遙遙)領先、領導者、領袖、引領、創領、領航、耀領 11「虛假」

史無前例、前無古人、永久、萬能、百分之百 12「權威」

特供、專供、專家推薦、國家xx領導人推薦、使用人民幣圖樣(央行批準除外)13「涉嫌欺詐消費者」 點擊領獎、恭喜獲獎、全民免單、點擊有驚喜、點擊獲取、點擊轉身、領取獎品、抽獎。注：禮品(需標明名稱、價格、數量截止日期)14「涉嫌誘導消費者」

售罄、售空、再不搶就沒了、史上最低價、不會再便宜、沒有他就xx、錯過不再/錯過即無(錯過就沒機會了)、未曾有過的、萬人瘋搶、全民瘋搶/搶購、免費領、免費住、0首付、(免首付)、零距離、“價格你來定” 15「文字」

不得單獨出現外國文字(出現外國文字需要注明漢語)、認不出毛筆字、繁體字、沒有版權的字體(漢儀)16「肖像權」

公民肖像權、兒童肖像權、明星肖像權、名人肖像權、名人卡通形象、動畫片卡通形象 17「教育」

學校名稱、升學、教育護航、九年制教育、一站式教育、入住學區房、優先入學、12年教育無憂、全程無憂、讓孩子贏在起跑線上 18「戶口」

承諾戶口、藍印戶口、承諾移民、買個房啥都解決了 19「風水」

上風上水、聚財納氣、寶地、圣地、府邸、龍脈(貴脈)、東西方神話人物、龍脈之地、風水寶地、天人合一、天干地支品上山上水——享上等上城、堪輿 20「封建」 帝都、皇城、皇室領地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宮、王府(府邸)、皇室住所、政府機關、行政大樓、XX使館、XX境線 21「歧視性詞語」

貴族、高貴、隱貴、上流、層峰、富人區、名門、XX階層、XX階級 22「活動」

國家大型賽事(冬奧會、奧林匹克運動會、世界杯)、雙十一(已被阿里巴巴注冊不可使用)23「價值/投資」

升值價值、價值洼地、價值天成、千億價值、投資回報、眾籌、抄漲、炒股不如買房、升值潛力無線、買到即賺到 24「數據無證據證明」

得房率%、XX畝、XX公里、XX平方米、熱銷X億、%綠化率、%容積率、熱銷X億、熱銷/成交XXX套、XXX位業主 25「交通/設施」

直達家門口、地鐵上蓋、咫尺地鐵站、萬畝公園、幾大商場環繞、萬達在旁、機場輻射區、超市、商場、學校、醫院等名稱、X條地鐵、X條公交(經查證屬實)、地鐵旁(需1公里范圍內)26「無法證明具體地理位置」

CBD坐標、CBD核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中央、中心、重心、中樞、重點、腹地、地標、城市中央、凌駕于世界之上 27「限時活動」 限時必須具體時間(今日、今天)幾天幾夜、倒計時、趁現在、就、僅限、周末、周年慶、特惠趴、購物大趴、閃購、品牌團(必須有活動日期)、隨時結束、隨時漲價、馬上降價 28「無預售許可證」 無預售許可證：禁止提及開盤 僅是預售：禁止提及精裝

如果沒有建成：禁止體現裝修風格(精工德式裝修、源于百年傳承、室內采用XX石材)29「其他」 國旗、國徽、國歌

時間表示距離、所有的無來源數據

規劃中及建設中的交通、商業、文化教育設施(涉嫌做誤導宣傳)文中所包含的所有圖片均注明屬性(樣板間實景圖/實景圖/效果圖)貸款服務：應該提供貸款銀行，名稱，貸款額度、年期(包括分期、日供)月供按揭需要注明銀行名稱和貸款額度、年限 只允許用人民幣結算、不可使用國外貨幣

關于排序名次：第一、第二、首家、三甲、十強等 廣告語內容夸張、不屬實

折頁里出現某某報紙、雜志、網站等內容 「2關于新房地產廣告違規罰款」

《房地產廣告發布暫行規定(修訂稿)》中規定，違反本規定發布廣告，《廣告法》及其他法律法規有規定的，依法予以處罰;沒有具體規定的，對負有責任的廣告主、廣告經營者、廣告發布者，處以一萬元以下罰款;有違法所得的，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款。此規定里提到的不超過3萬元的罰款，僅指無法在新廣告法中找到具體規定的，如果新廣告法有規定的，按新廣告法處罰，最高可罰100萬，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

新政后地產廣告中違法用詞

一、現場公式問題

1.所有房源要以一房一價形式需在現場公布。

2.項目占地面積、建筑面積、容積率、綠化率、車位數量、車位配比等需要現場公式。

二、現場展示區整改問題

1.現場展示物料不能出現跟地王或其他項目對比。2.現場展示區不能出現“中心”字眼。

3.現場展示區不能出現政府多少錢重金規劃。

4.現場展示區不能出現“奢拓”“X+1房”字眼，現場戶型手冊或折頁不得出現搭板后的戶型圖情況，樣板房不得以搭板后的形式進行展示。5.現場展示區不能羅列規劃中的配套、比如雙地鐵。

6.現場展示區不能出現房價上漲、投資回報暴漲等對客戶引導字眼。7.現場展示不能出現非客觀的，項目自身對未來主觀臆測發展的字眼。8.現場展示區及沙盤上不能放置媒體頒發的獎項。

9.市場稽查局將重點針對“日光盤”、“時光盤”、“開盤售罄”等虛假宣傳情況，對各項目現場明源系統進行突擊檢查，如發現銷售房源與對外宣傳不一致將嚴格查處

2016新房地產廣告必須知道的“9不得”“4必須” 新房地產廣告“9不得”：

1、不得含有升值或者投資回報的承諾；（雷區：購買商鋪等的投資回報率）

2、不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；（雷區：距離XXX開車僅30分鐘）

3、不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳（雷區：把政府未定的交通、商業、文化教育等設施拿來宣傳，或者即使已有規劃或在建，但進行誤導宣傳。）

4、預售房地產，但未取得該項目預售許可證的不得發布房地產廣告。

5、不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。（雷區：之前出現的各種刷下限的戶外廣告）

6、房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容。（一些商業項目營銷時提及的購房后返租金等，可能會“觸雷”。）

7、房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。（雷區：教育地產）

8、不得使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語（近日在朋友圈轉發的“極限詞語”是對此項的延伸，并未在正式法規、規范中出現，建議盡量不用過于絕對的宣傳詞語。）

9、預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。（雷區：精裝房、裝修房）新房地產廣告“4必須”：

1、房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積

2、房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

3、房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明。（前提是這些設施等是真有其事的）

關于新房地產廣告違規罰款： 《房地產廣告發布暫行規定（修訂稿）》中規定，違反本規定發布廣告，《廣告法》及其他法律法規有規定的，依法予以處罰；沒有具體規定的，對負有責任的廣告主、廣告經營者、廣告發布者，處以一萬元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款。（此規定里提到的不超過3萬元的罰款，僅指無法在新廣告法中找到具體規定的，如果新廣告法有規定的，按新廣告法處罰，最高可罰100萬，構成犯罪的，依法追究刑事責任。）

各項目務必建議各合作開發商在近期嚴打階段嚴格執行以上規定，不觸碰紅線和雷區，不當出頭鳥，盡快進行現場整改。

一、未取得預售證的項目

1、停止一切關于項目的主動宣傳（包括不限于：戶外廣告、電梯轎廂、網絡、微信公眾號、桁架、圍擋），圍擋畫面不能出現待售項目的案名、銷售中心、電話號碼、面積段等信息，全部拆除、遮蓋或更換為品牌宣傳內容；

2、內場撤除所有物料：包括戶型圖、名片、折頁、DM單、展架、廣告機、燈箱等有關項目任何信息的，區域圖需去除所有規劃中、在建中的配套和設施，不確定的信息不能做任何發散性、預測性講解；（客戶不得對任何資料進行拍照，不帶走任何紙質類或電子類資料）

3、清理物料室，所有相關物料均搬離售樓部，同時現場電腦資料（廣告宣傳類資料）進行刪除，或者搬離售樓部；（目前萬科、北大資源項目實行電腦搬離售樓部）

4、說辭調整，可以講品牌，講區域，不主動跟客戶講項目信息（客戶主動提及，可以回答，但不發散和延展）

5、戶型模型必須展示非裝修示意圖（以儲藏間+陽臺方式贈送的空間必須如實加隔板展示）

二、在售項目

1、自查線上線下的推廣渠道是否涉及違法字眼。出現有突破內容，立即下架（包括不限于：戶外廣告、電梯轎廂、網絡、微信公眾號、桁架、圍擋、擺展）

2、圍擋畫面不出現違法用詞，桁架暫時撤除

3、內場撤除所有疑式違規用詞的展板、畫架、燈箱、DM單等

4、戶型圖更換為裝修前的合同附圖形式，不加任何描述性語言和用詞的；

5、戶型模型展示非裝修示意圖（以儲藏間+陽臺方式贈送的空間必須如實加隔板展示）

6、說辭調整，除了需要公示的經濟指標以外，數據類盡量規避或以“大約”“左右”之類模糊詞語進行修飾；不講規劃中和在建中的配套；

7、現場公示的房管局備案價格必須與現場對外報面價一致，公示優惠體系；

8、有合作電商、分銷等渠道公司的項目，建議停止合作、停止收取團購費/電商費；

9、涉及有違規資料的項目暫停行銷、擺展；

9、所有存盤電腦資料必須保證合乎法規。

第二篇：新廣告法注意用詞

廣告法相關規定

廣告不得有下列情形：

（一）使用或者變相使用中華人民共和國的國旗、國歌、國徽，軍旗、軍歌、軍徽；

（二）使用或者變相使用國家機關、國家機關工作人員的名義或者形象；

（三）使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語；

（四）損害國家的尊嚴或者利益，泄露國家秘密；

（五）妨礙社會安定，損害社會公共利益；

（六）危害人身、財產安全，泄露個人隱私；

（七）妨礙社會公共秩序或者違背社會良好風尚；

（八）含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力的內容；

（九）含有民族、種族、宗教、性別歧視的內容；

（十）妨礙環境、自然資源或者文化遺產保護；

廣告使用數據、統計資料、調查結果、文摘、引用語等引證內容的，應當真實、準確，并表明出處。引證內容有適用范圍和有效期限的，應當明確表示。

廣告中涉及專利產品或者專利方法的，應當標明專利號和專利種類。招商等有投資回報預期的商品或者服務廣告，應當對可能存在的風險以及風險責任承擔有合理提示或者警示，并不得含有下列內容：

（一）對未來效果、收益或者與其相關的情況作出保證性承諾，明示或者暗示保本、無風險或者保收益等，國家另有規定的除外；

（二）利用學術機構、行業協會、專業人士、受益者的名義或者形象作推薦、證明。

房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：

（一）升值或者投資回報的承諾；

（二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；

（三）違反國家有關價格管理的規定；

（四）對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

有下列情形之一的，不得設置戶外廣告：

（一）利用交通安全設施、交通標志的；

（二）影響市政公共設施、交通安全設施、交通標志、消防設施、消防安全標志使用的；

（三）妨礙生產或者人民生活，損害市容市貌的；

（四）在國家機關、文物保護單位、風景名勝區等的建筑控制地帶，或者縣級以上地方人民政府禁止設置戶外廣告的區域設置的。以電子信息方式發送廣告的，應當明示發送者的真實身份和聯系方式，并向接收者提供拒絕繼續接收的方式。

相關禁止用詞規定

與“最”有關

最、最佳、最具、最愛、最賺、最優、最優秀、最好、最大、最大程度、最高、最高級、最高檔、最奢侈、最低、最低級、最低價、最底、最便宜、時尚最低價、最流行、最受歡迎、最時尚、最聚攏、最符合、最舒適、最先、最先進、最先進科學、最先進加工工藝、最先享受、最后、最后一波、最新、最新科技、最新科學。

與“一”有關

第一、中國第一、全網第一、銷量第一、排名第一、唯

一、第一品牌、NO.1、TOP.1、獨一無

二、全國第一、一流、一天、僅此一次（一款）、最后一波、全國X大品牌之一。

與“級/極”有關

國家級（相關單位頒發的除外）、國家級產品、全球級、宇宙級、世界級、頂級（頂尖/尖端）、頂級工藝、頂級享受、極品、極佳（絕佳/絕對）、終極、極致。

與“首/家/國”有關

首個、首選、獨家、獨家配方、全國首發、首款、全國銷量冠軍、國家級產品、國家(國家免檢）、國家領導人、填補國內空白。

與品牌有關

王牌、領袖品牌、世界領先、領導者、締造者、創領品牌、領先上市、至尊、巔峰、領袖、之王、王者、冠軍。

與虛假有關

史無前例、前無古人、永久、萬能、祖傳、特效、無敵、純天然、100%。

與欺詐有關 涉嫌欺詐消費者

點擊領獎、恭喜獲獎、全民免單、點擊有驚喜、點擊獲取、點擊轉身、點擊試穿、點擊翻轉、領取獎品涉嫌誘導消費者秒殺、搶爆、再不搶就沒了、不會更便宜了、錯過就沒機會了、萬人瘋搶、全民瘋搶/搶購、賣/搶瘋了

與時間有關

限時必須具體時間 今日、今天、幾天幾夜、倒計時、趁現在、就、僅限、周末、周年慶、特惠趴、購物大趴、閃購、品牌團、精品團、單品團（必須有活動日期）嚴禁使用隨時結束、隨時漲價、馬上降價

第三篇：新廣告法內容要點整理

中華人民共和國廣告法要點整理

&要點一：廣告要真實、合法，不能虛假宣傳，不得欺騙誤導，不得貶低同行

第三條 廣告應當真實、合法，以健康的表現形式表達廣告內容，符合社會主義精神文明建設和弘揚中華民族優秀傳統文化的要求。

第四條 廣告不得含有虛假或者引人誤解的內容，不得欺騙、誤導消費者。廣告主應當對廣告內容的真實性負責。

第八條 廣告中對商品的性能、功能、產地、用途、質量、成分、價格、生產者、有效期限、允諾等或者對服務的內容、提供者、形式、質量、價格、允諾等有表示的，應當準確、清楚、明白。法律、行政法規規定廣告中應當明示的內容，應當顯著、清晰表示。

第十二條 廣告中涉及專利產品或者專利方法的，應當標明專利號和專利種類。未取得專利權的，不得在廣告中謊稱取得專利權。禁止使用未授予專利權的專利申請和已經終止、撤銷、無效的專利作廣告。

第二十八條 廣告以虛假或者引人誤解的內容欺騙、誤導消費者的，構成虛假廣告。廣告有下列情形之一的，為虛假廣告：

（一）商品或者服務不存在的；

（二）商品的性能、功能、產地、用途、質量、規格、成分、價格、生產者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，或者服務的內容、提供者、形式、質量、價格、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，以及與商品或者服務有關的允諾等信息與實際情況不符，對購買行為有實質性影響的；

（三）使用虛構、偽造或者無法驗證的科研成果、統計資料、調查結果、文摘、引用語等信息作證明材料的；

（四）虛構使用商品或者接受服務的效果的；

（五）以虛假或者引人誤解的內容欺騙、誤導消費者的其他情形。

法律處罰：

第五十五條 違反本法規定，發布虛假廣告的，由工商行政管理部門責令停止發布廣告，責令廣告主在相應范圍內消除影響，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款；兩年內有三次以上違法行為或者有其他嚴重情節的，處廣告費用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業執照，并由廣告審查機關撤銷廣告審查批準文件、一年內不受理其廣告審查申請。廣告主、廣告經營者、廣告發布者有本條第一款、第三款規定行為，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五十六條 違反本法規定，發布虛假廣告，欺騙、誤導消費者，使購買商品或者接受服務的消費者的合法權益受到損害的，由廣告主依法承擔民事責任。廣告經營者、廣告發布者不能提供廣告主的真實名稱、地址和有效聯系方式的，消費者可以要求廣告經營者、廣告發布者先行賠償。

第五十九條 有下列行為之一的，由工商行政管理部門責令停止發布廣告，對廣告主處十萬元以下的罰款：

（一）廣告內容違反本法第八條規定的；

（二）廣告引證內容違反本法第十一條規定的；

（三）涉及專利的廣告違反本法第十二條規定的；

（四）違反本法第十三條規定，廣告貶低其他生產經營者的商品或者服務的。&要點二：廣告不能以新聞報道形式，注意用詞，具有廣告的可辨識性

第九條 廣告不得有下列情形：

（一）使用或者變相使用中華人民共和國的國旗、國歌、國徽，軍旗、軍歌、軍徽；

（二）使用或者變相使用國家機關、國家機關工作人員的名義或者形象；

（三）使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語； 第十三條 廣告不得貶低其他生產經營者的商品或者服務。

第十四條 廣告應當具有可識別性，能夠使消費者辨明其為廣告。大眾傳播媒介不得以新聞報道形式變相發布廣告。通過大眾傳播媒介發布的廣告應當顯著標明“廣告”，與其他非廣告信息相區別，不得使消費者產生誤解。

法律處罰：

廣告違反本法第十四條規定，不具有可識別性的，或者違反本法第十九條規定，變相發布醫療、藥品、醫療器械、保健食品廣告的，由工商行政管理部門責令改正，對廣告發布者處十萬元以下的罰款。

&要點三：投資理財類產品要進行風險提示，不得作保證性承諾，不能以受益者名義推薦

第二十五條 招商等有投資回報預期的商品或者服務廣告，應當對可能存在的風險以及風險責任承擔有合理提示或者警示，并不得含有下列內容：

（一）對未來效果、收益或者與其相關的情況作出保證性承諾，明示或者暗示保本、無風險或者保收益等，國家另有規定的除外；

（二）利用學術機構、行業協會、專業人士、受益者的名義或者形象作推薦、證明。

法律處罰：

違反本法第二十五條規定發布招商等有投資回報預期的商品或者服務廣告的，由工商行政管理部門責令停止發布廣告，責令廣告主在相應范圍內消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節嚴重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業執照，并由廣告審查機關撤銷廣告審查批準文件、一年內不受理其廣告審查申請。

&要點四：不得在幼兒園、中小學校內開展廣告活動

第三十九條 不得在中小學校、幼兒園內開展廣告活動，不得利用中小學生和幼兒的教材、教輔材料、練習冊、文具、教具、校服、校車等發布或者變相發布廣告，但公益廣告除外。

法律處罰：

違反本法第三十九條規定，在中小學校、幼兒園內或者利用與中小學生、幼兒有關的物品發布廣告的；由工商行政管理部門責令停止發布廣告，責令廣告主在相應范圍內消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節嚴重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業執照，并由廣告審查機關撤銷廣告審查批準文件、一年內不受理其廣告審查申請。&要點五：未征得本人同意，不得向其發送電子信息形式的廣告

第四十三條 任何單位或者個人未經當事人同意或者請求，不得向其住宅、交通工具等發送廣告，也不得以電子信息方式向其發送廣告。以電子信息方式發送廣告的，應當明示發送者的真實身份和聯系方式，并向接收者提供拒絕繼續接收的方式。

第四十四條 利用互聯網從事廣告活動，適用本法的各項規定。利用互聯網發布、發送廣告，不得影響用戶正常使用網絡。在互聯網頁面以彈出等形式發布的廣告，應當顯著標明關閉標志，確保一鍵關閉。

第四十五條 公共場所的管理者或者電信業務經營者、互聯網信息服務提供者對其明知或者應知的利用其場所或者信息傳輸、發布平臺發送、發布違法廣告的，應當予以制止。

法律處罰：

第六十三條 違反本法第四十三條規定發送廣告的，由有關部門責令停止違法行為，對廣告主處五千元以上三萬元以下的罰款。

違反本法第四十四條第二款規定，利用互聯網發布廣告，未顯著標明關閉標志，確保一鍵關閉的，由工商行政管理部門責令改正，對廣告主處五千元以上三萬元以下的罰款。

第六十四條 違反本法第四十五條規定，公共場所的管理者和電信業務經營者、互聯網信息服務提供者，明知或者應知廣告活動違法不予制止的，由工商行政管理部門沒收違法所得，違法所得五萬元以上的，并處違法所得一倍以上三倍以下的罰款，違法所得不足五萬元的，并處一萬元以上五萬元以下的罰款；情節嚴重的，由有關部門依法停止相關業務。

第四篇：!新廣告法房地產文案禁忌

新房地產廣告“9不得”

1、不得含有升值或者投資回報的承諾；（雷區：購買商鋪等的投資回報率）

2、不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；（雷區：距離XXX開車僅30分鐘）

3、不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳（雷區：把政府未定的交通、商業、文化教育等設施拿來宣傳，或者即使已有規劃或在建，但進行誤導宣傳）

4、預售房地產，但未取得該項目預售許可證的不得發布房地產廣告。

5、不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。（雷區：之前出現的各種刷下限的戶外廣告）

6、房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容。（一些商業項目營銷時提及的購房后返租金等，可能會“觸雷”）

7、房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。（雷區：學區房）

8、不得使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語（近日在朋友圈轉發的“極限詞語”是對此項的延伸，并未在正式法規、規范中出現，建議盡量不用過于絕對的宣傳詞語）

9、預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。（雷區：精裝房、裝修房）

新房地產廣告“3必須”

1、房源信息應當真實,面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積。

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2、房地產廣告中對價格有表示的,應當清楚表示為實際的銷售價格,明示價格的有效期限。

3、房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等,如在規劃或者建設中,應當在廣告中注明。(前提是這些設施等是真有其事的)關于新房地產廣告違規罰款」

《房地產廣告發布暫行規定（修訂稿）》中規定，違反本規定發布廣告，《廣告法》及其他法律法規有規定的，依法予以處罰；

沒有具體規定的，對負有責任的廣告主、廣告經營者、廣告發布者，處以一萬元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款。

此規定里提到的不超過3萬元的罰款，僅指無法在新廣告法中找到具體規定的，如果新廣告法有規定的，按新廣告法處罰，最高可罰100萬，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

禁用詞

1、「最」

最、最佳、最具、最愛、最賺、最優、最優秀、最好、最大、最大程度、最高、最高級、最高端、最奢侈、最低、最低級、最低價、最底、最便宜、史上最低價、最流行、最受歡迎、最時尚、最聚攏、最符合、最舒適、最先、最先進、最先進科學、最后、最新、最新技術、最新科學

2、「一」

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第一、中國第一、全網第一、銷量第一、排名第一、唯

一、第一品牌、NO.1、TOP1、獨一無

二、全國第一、遺留、一天、僅此一次(一款)、最后一波、全國X大品牌之

一、銷冠(需住建委證明方可使用)

3、「級別」

國家級、國際級、世界級、千萬級、百萬級、星級、5A、甲級、超甲級

4、「極限詞語」

頂級(頂尖/尖端)、頂級享受、高級、極品、極佳(絕佳/絕對)、終極、極致、致極、極具、完美、絕佳(極佳)、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、壓軸、問鼎、空前、絕后、絕版、無雙、非此莫屬、巔峰、前所未有、無人能及、頂級、鼎級、鼎冠、定鼎、完美、翹楚之作、不可再生、不可復制、絕無僅有、寸土寸金、淋漓盡致、無與倫比、唯

一、卓越、卓著

5、「稀缺」

前無古人后無來者、絕版、珍稀、臻稀、稀少、絕無僅有、絕不在有、稀世珍寶、千金難求、世所罕見、不可多得、空前絕后、寥寥無幾、屈指可數

6、「獨家」

獨家、獨創、獨據、開發者、締造者、創始者、發明者

7、「首/家/國」

首個、首選、獨家、首發、首席、首府、首選、首屈一指、全國首家、國家領導人、國門、國宅、首次、填補國內空白、國際品質

8、「黃金」

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黃金旺鋪、黃金價值、黃金地段、金錢、金融匯幣圖片、外國貨幣

9、「品牌」

大牌、金牌、名牌、王牌、領先上市、巨星、著名、掌門人、至尊、冠軍、王、之王、王者樓王、墅王、皇家

10、「領」

世界領先、(遙遙)領先、領導者、領袖、引領、創領、領航、耀領

11、「虛假」

史無前例、前無古人、永久、萬能、百分之百

12、「權威」

特供、專供、專家推薦、國家xx領導人推薦、使用人民幣圖樣(央行批準除外)

13、「涉嫌欺詐消費者」

點擊領獎、恭喜獲獎、全民免單、點擊有驚喜、點擊獲取、點擊轉身、領取獎品、抽獎。注：禮品(需標明名稱、價格、數量截止日期)

14、「涉嫌誘導消費者」

售罄、售空、再不搶就沒了、史上最低價、不會再便宜、沒有他就xx、錯過不再/錯過即無(錯過就沒機會了)、未曾有過的、萬人瘋搶、全民瘋搶/搶購、免費領、免費住、0首付、(免首付)、零距離、“價格你來定”

15、「文字」

不得單獨出現外國文字(出現外國文字需要注明漢語)、認不出毛筆字、繁體字、沒有版權的字體(漢儀)

16、「肖像權」

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公民肖像權、兒童肖像權、明星肖像權、名人肖像權、名人卡通形象、動畫片卡通形象

17、「教育」

學校名稱、升學、教育護航、九年制教育、一站式教育、入住學區房、優先入學、12年教育無憂、全程無憂、讓孩子贏在起跑線上

18、「戶口」

承諾戶口、藍印戶口、承諾移民、買個房啥都解決了

19、「風水」

上風上水、聚財納氣、寶地、圣地、府邸、龍脈(貴脈)、東西方神話人物、龍脈之地、風水寶地、天人合一、天干地支品上山上水——享上等上城、堪輿

20、「封建」

帝都、皇城、皇室領地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宮、王府(府邸)、皇室住所、政府機關、行政大樓、XX使館、XX境線

21、「歧視性詞語」

貴族、高貴、隱貴、上流、層峰、富人區、名門、XX階層、XX階級

22、「活動」

國家大型賽事(冬奧會、奧林匹克運動會、世界杯)、雙十一(已被阿里巴巴注冊不可使用)

23、「價值/投資」

升值價值、價值洼地、價值天成、千億價值、投資回報、眾籌、抄漲、炒股不如買房、升值潛力無線、買到即賺到

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24、「數據無證據證明」

得房率%、XX畝、XX公里、XX平方米、熱銷X億、%綠化率、%容積率、熱銷X億、熱銷/成交XXX套、XXX位業主

25、「交通/設施」

直達家門口、地鐵上蓋、咫尺地鐵站、萬畝公園、幾大商場環繞、萬達在旁、機場輻射區、超市、商場、學校、醫院等名稱、X條地鐵、X條公交(經查證屬實)、地鐵旁(需1公里范圍內)

26、「無法證明具體地理位置」

CBD坐標、CBD核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中央、中心、重心、中樞、重點、腹地、地標、城市中央、凌駕于世界之上

27、「限時活動」

限時必須具體時間(今日、今天)幾天幾夜、倒計時、趁現在、就、僅限、周末、周年慶、特惠趴、購物大趴、閃購、品牌團(必須有活動日期)、隨時結束、隨時漲價、馬上降價

28、「無預售許可證」 無預售許可證：禁止提及開盤 僅是預售：禁止提及精裝

如果沒有建成：禁止體現裝修風格(精工德式裝修、源于百年傳承、室內采用XX石材)

29、「其他」 國旗、國徽、國歌

時間表示距離、所有的無來源數據

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規劃中及建設中的交通、商業、文化教育設施(涉嫌做誤導宣傳)文中所包含的所有圖片均注明屬性(樣板間實景圖/實景圖/效果圖)貸款服務：應該提供貸款銀行，名稱，貸款額度、年期(包括分期、日供)月供按揭需要注明銀行名稱和貸款額度、年限只允許用人民幣結算、不可使用國外貨幣

關于排序名次：第一、第二、首家、三甲、十強等廣告語內容夸張、不屬實

折頁里出現某某報紙、雜志、網站等內容

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第五篇：房地產行業《新廣告法》培訓（范文）

房地產企業新《廣告法》培訓

今天非常高興能和大家一起學習新《廣告法》，下面我就新廣告法的修訂內容與大家進行交流和探討。

新修訂的《廣告法》于今年9月1日正式實施，這次廣告法修改的幅度非常大，原來是49條，現在變為75條，新增了33條，刪除了3條，同時修改了37條。今天我主要和大家一起學習下新《廣告法》中的幾個亮點和以及對房地產廣告的相關規定。

亮 點

亮點一 明確虛假廣告定義

新廣告法第二十八條規定?廣告以虛假或者引人誤解的內容欺騙、誤導消費者的，構成虛假廣告。

廣告有下列情形之一的，為虛假廣告：

（一）商品或者服務不存在的；

（二）商品的性能、功能、產地、用途、質量、規格、成分、價格、生產者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，或者服務的內容、提供者、形式、質量、價格、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，以及與商品或者服務有關的允諾等信息與實際情況不符，對購買行為有實質性影響的；

（三）使用虛構、偽造或者無法驗證的科研成果、統計資料、調查結果、文摘、引用語等信息作證明材料的；

（四）虛構使用商品或者接受服務的效果的；

（五）以虛假或者引人誤解的內容欺騙、誤導消費者的其他情形。

亮點二 新增廣告代言人的法律義務和法律責任。舊廣告法沒有對代言人的法律規制。這次廣告法修訂當中對明星代言也作了法律責任規定，明星代言不能只收錢而不擔責。只要明星代言的是虛假廣告，同樣負有連帶責任。對在虛假廣告中作推薦、證明受到行政處罰未滿3年的自然人、法人或者其他組織，不得利用其作為廣告代言人。老百姓對明星代言虛假廣告比較反感。廣告不能想接就接，為保護消費者合法權益，廣告代言人的責任應進一步強化，代言活動也應更加嚴格規范，限制和約束明星代言，這是國家的一種態度。這個規定在新廣告法第38條、62條中有體現。亮點三: 新增關于未成年人廣告管理的規定。新《廣告法》規定，不得利用十周歲以下未成年人作為廣告代言人;不得在中小學校、幼兒園內開展廣告活動，不得利用中小學生和幼兒的教材、教輔材料等發布或者變相發布廣告;在針對未成年人的大眾傳播媒介上不得發布醫療、藥品、保健食品、醫療器械、化妝品、酒類、美容廣告，以及不利于未成年人身心健康的網絡游戲廣告。這個規定在新廣告法第39條、40條中體現。

亮點四: 新增關于互聯網廣告的規定

互聯網是一個新生事物，在舊廣告法當中沒有關于互聯網廣告的章節。新《廣告法》對互聯網廣告有了規定，互聯網廣告應顯著表明關閉標志，并確保一鍵關停；以電子信息方式發送廣告的，應當明示發送者的真實身份和聯系方式，并向接收者提供拒絕繼續接收的方式。這個規定在新廣告法第43條、44條中體現。

亮點五: 進一步提高違法行為的法律責任。

新《廣告法》對罰款金額有了進一步提高，比如過去對媒體發布廣告、廣告主發布的廣告，根據廣告費用處罰款1到5倍，現在提高到3到5倍，廣告費用難以計算的，現在最高可以罰到200萬，所以處罰力度更大，這也是為了加強對違法廣告的震懾。

房地產廣告相關規定

接下來，我們再一起學習下新廣告法對房地產廣告的相關規定，也是我們今天學習最重要的內容。在這次新修訂的《廣告法》中，關于房地產廣告的最大變化體現在第二十六條，規定了房地產廣告中不得含有的4項內容：(一)不得含有升值或者投資回報的承諾；

房地產廣告不得含有升值或者投資回報承諾的內容。舉例說?買房200%的投資回報率?、?投資回報每年增長7%?，這樣的表述在新廣告法實施后就會被認定是違法廣告。我局在8月下旬進行的房地產廣告專項檢查中就發現有一家公司的售樓部張貼的宣傳廣告上有?2年增值20%?這樣的內容。當時我們的執法人員是對該公司下達了責令整改責任書，要求立即整改，該公司的工作人員當場就將張貼的那張廣告撤下來了。

也就是說，房地產廣告可以宣傳宜居住宜投資，但不能給購房者有投資回報的承諾，?簡單的說，就是不能用具體的數字來固化房產的投資回報。?

其實，這項規定在新《廣告法》修訂前，由國家工商行政管理局在1996年12月30日發布，又在1998年12月3日修訂的《房地產廣告發布暫行規定》中就有類似的規定，《房地產廣告發布暫行規定》第十六條 規定?房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾。?這次廣告法修訂是把它從行政法規的規定上升為國家法律條文的高度，充分顯示了國家對規范房地產廣告 有了更高的要求。

(二)不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位臵；

在之前的房地產廣告中，這種現象很普遍，很多樓盤廣告中，為了表明方位或說明項目交通便利、周邊配套設施好，往往以到達某某車站、廣場、商城所需的具體時間表示項目位臵。例如‘距離地鐵站5分鐘路程’、?10分鐘即到中心廣場?、?到飛機場只需20分鐘?等等，新《廣告法》實施后這樣的廣告內容都會被認定為違法廣告。如果我們的企業還有這種廣告在發布，請今天回去后一定立即將它撤回。

以時間代替路程的表述本身就是不準確的，因為時間的多少會因出行方式的不同而不同，即便是同一種出行方式 不同的人花的時間也可能不同。今后如果要說明項目所處的位臵與參照物的距離，可以用?距離某地多少公里?來表述。

（三）房地產廣告不得違反國家有關價格管理的規定； 這項規定主要體現在應當清楚表示實際的銷售價格，明示價格的有效期限。例如?價格你來定?這樣的宣傳噱頭在新《廣告法》實施后就是明令禁止的，以往經常用的?XX元/平方米起?，并且起字打的非常小的情況以后也不要出現了，要明確標注為?XX元-XX元/平方米?。

(四)不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

作為投資的一種方式，很多消費者購買房產都是看中其未來的升值潛力，而規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件無疑會讓房產具有更大的誘惑力。我們的房產公司也會將這些配套或者規劃作為賣點在銷售廣告中體現，在新《廣告法》實施后，這種行為不被允許了。因為規劃中，甚至是在建設中的周邊配套都有可能因為種種原因而不能最終實現，房地產開發商對其沒有可控性。因此，但凡不是已經實際建成或確定的項目，都不能夠作為廣告內容進行宣傳，否則構成對消費者的誤導。當然，開發商對自己能夠控制的、自主開發的內容是可以進行宣傳的。

其實，市政條件更嚴格的規定在《房地產廣告發布暫行規定》第十八條 ?房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。?也就是說，例如?買房送戶口?、?買房就讀XX小學?這樣的廣告內容都是違法廣告。

另外，需要強調一下，新《廣告法》第九條規定廣告不得使用?國家級?、?最高級?、?最佳?等用語；也就是說，房地產廣告中長期存在的比如：?頂級、終極、最、全國、首發、首創、獨享、唯

一、第一、銷售冠軍?等等一系列極限極致用詞都不能再用。

接下來，我們再了解下違反廣告法的法律責任。新《廣告法》第五十五條規定：?發布虛假廣告的，由工商行政管理部門責令停止發布廣告，責令廣告主在相應范圍內消除影響，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款；兩年內有三次以上違法行為或者有其他嚴重情節的，處廣告費用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業執照，并由廣告審查機關撤銷廣告審查批準文件、一年內不受理其廣告審查申請。? 違反廣告法第26條規定，也就是剛才我們講到的房地產廣告不得含有的內容的需要承擔?在相應范圍內消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節嚴重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業執照，并由廣告審查機關撤銷廣告審查批準文件、一年內不受理其廣告審查申請：?

可見，新廣告法對房地產廣告的要求非常之嚴格，同時對違法者的處罰力度也是相當的大。所以，希望我們在座的企業要經常學習法律法規，要真正的做到學法、知法、守法，不得發布虛假廣告，不得違反規定發布廣告。或許我們今天在座的企業曾經因為廣告違法而受到過處罰，我想說的是，作為行政執法部門，處罰只是我們的一種手段，絕不是目的。之前的房地產廣告專項檢查和今天的廣告法培訓、行政約見都是我們在積極服務企業，幫助企業，我們不希望企業違法也不愿意對企業進行處罰，所以也希望企業能夠理解和支持我們的工作。

今天《廣告法》的學習就到這里，謝謝大家。