第一篇：土地及附著物轉讓協議

土地及地上建筑物、附著物轉讓協議

出

讓方：

（以下簡稱甲方）

受

讓方：

（以下簡稱乙方）

甲乙雙方根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》和其它有關法律法規，雙方本著平等、自愿、有償、誠實守信、協商一致的原則，雙方經多次協商，最終達成一致，特訂立本協議，雙方共同遵守：

一、總則

1.甲方根據法律的授權出讓土地的使用權，甲方出讓土地的所有權屬中華人民共和國。

2.甲方出讓給乙方的土地使用權及地上建筑物、附著物，以下簡稱交易標的物。

3.甲方同意按本協議規定的條件將交易標的物轉讓給乙方，乙方同意按本協議規定的條件受讓交易標的物。

4.甲方保證對本協議的交易標的物轉讓給乙方前沒有設定任何形式的擔保或抵押，也沒有將其全部或部分出資或作價入股，同時甲方將此交易標的物出讓給乙方，已按法律規定程序征得了組織內部成員的同意。

二、交易標的物概況

1.鄭州市豐慶路東，姜寨明溝南土地一宗（出讓土地），土地證號：鄭國用（2014）第0235號，地號：JS1-165-11,圖號：鄭國土資測字2014-450號，地類用途：城鎮住宅，終止時間：2083年4月7日，使用權面積：5971.81平方米。

2.鄭州市豐慶路東，姜寨明溝南土地一宗，土地證號：鄭國用（2014）第0236號，地號：JS1-165-12,圖號：鄭國土資測字2014-451號，地類用途：科教用地，使用權類型：劃撥，使用權面積：2617.27平方米。

3．位于鄭州市金水區豐慶路2號商用房1-6層，產權證號：鄭房權證字第1001108931號，規劃用途：商用服務，總層數：6層，建筑面積：2013.84平方米，地號JS1-165-9。

以上土地使用權人及房屋產權單位均為河南省教育系統房屋建設開發有限公司。

三、轉讓價格及方式

1.本協議交易標的物整的轉讓價格為人民幣

元（小寫

元）。甲乙雙方對此成交價格均無異議，乙方再無須為此交易標的物向甲方支付任何費用。

2.本協議簽訂后，待甲方為乙方辦理完畢本協議第二項交易標的物第一小項（鄭州市豐慶路東，姜寨明溝南土地一宗（出讓土地），土地證號：鄭國用（2014）第0235號，地號：JS1-165-11,圖號：鄭國土資測字2014-450號，地類用途：城鎮住宅，終止時間：2083年4月7日，使用權面積：5971.81平方米）的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》后支付全部款項的50%。在本協議第二項交易標的物第二小項（鄭州市豐慶路東，姜寨明溝南土地一宗，土地證號：鄭國用（2014）第0236號，地號：JS1-165-12,圖號：鄭國土資測字2014-451號，地類用途：科教用地，使用權類型：劃撥，使用權面積：2617.27平方米）、第三小項（位于鄭州市金水區豐慶路2號商用房1-6層，產權證號：鄭房權證字第1001108931號，規劃用途：商用服務，總層數：6層，建筑面積：2013.84平方米，地號JS1-165-9）的產權過戶到乙方名下后，乙方一次性付清剩余的全部轉讓金額。

3.如以銀行轉賬方式支付轉讓款，則除本協議另有規定外，乙方須在本協議規定的付款日或付款日之前，將本協議要求支付的款項匯入到甲方的銀行賬戶內，甲方銀行賬戶

銀行，賬戶號。

甲方銀行賬戶如有變更，則應在變更后

日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何責任，乙方均不負責。

四、甲乙雙方的權利和義務

1.涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔；

2.甲方負責為乙方辦理該交易標的物中的土地使用權證書及地上建筑物、附著物產權變更的審批手續，辦證所需的一切稅費由甲方承擔。

3.甲方負責在本協議規定的轉讓過程中提供交易標的物轉讓的相關資料和文件并根據相關法律法規的規定及時、齊備的移交給乙方。

4.甲方應自交易標的物土地使用權和產權變更登記完畢之日起

日內，將交易標的物按現狀移交給乙方并負責清理完畢交易標的物之上或之內的所有非乙方人員及物資。

5.乙方應按本協議規定及時、足額的向甲方支付轉讓款項。

6.乙方應積極配合甲方辦理交易標的物中的土地使用權證書及地上建筑物、附著物產權變更的審批手續。

7.乙方在本協議規定的宗地范圍內新建建筑物所需甲方辦理的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續，自本協議簽定之日起 個工作日以內,移交給乙方。

8、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。

9、甲方應在合同簽訂之日起5日內，向乙方移交項目地塊以及現場臨時供水、供電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。

10、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發建設工作的干擾，保證乙方開發建設工作的順利進行。

11、甲方負責承擔本項目在本協議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產生的一切經濟責任。

五、期限屆滿

本協議規定的土地使用年限屆滿后，按國家相關法律、法規執行。

六、不可抗力

1.任何一方因地震、戰爭、海嘯等不可抗力造成延誤，部分或全部不能履行合同不負責任。遭受不可抗力事件的一方應在條件允許下采取一切合理措施以減少因這一事件造成的損失。

2.除國家法律本身明確規定外，后繼立法或法律變更對本合同無追溯力。

七、違約責任

1.如果一方未能履行本協議規定的義務視為違反合同，違約方應向一方負責賠償合同出讓總額的 %作為違約金。

2.如果由于甲方的過失而產生乙方對該地塊使用權占有的延期，則本協議內的土地使用權出讓期限應相應推延。

3.如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的 %繳納滯納金。

八、適用法律及爭議解決

1.本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2.因執行本合同發生爭議，由爭議各方協商解決，協商不成的，向有管轄權的人民法院起訴或向仲裁委員會申請仲裁。

九、附則

1.本合同經雙方法定代表人簽字后生效。

2.本合同的正本一式 份，雙方各執 份。

3.本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

4.本合同未盡事宜，可由雙方規定后作為合同附件。

5.本合同簽訂地點：。

出讓人（章）：

受讓人（章）：

地址：

地址： 法定代表人或授權代理人：

法定代表人或授權代理人： 電話：

電話： 開戶銀行：

開戶銀行： 帳號：

帳號：

第二篇：土地轉租及地上附著物轉讓協議（范文）

土地轉租及地上附著物轉讓協議

甲方：侯懷剛，身份證號：***415

乙方：于祥紅、楊元濤

丙方：齊河縣祝阿鎮前甄村村民委員會

第三人：劉孟，身份證號：***113

甲、乙、丙及第三人四方經協商一致，現就甲方承租的丙方位于祝阿鎮前甄村村東南的養魚池兩個及周圍建設用地轉租及第三人所有的該土地上的全部附著物產權轉讓事宜達成如下協議：

一、甲方將以抵頂債權獲得的祝阿鎮前甄村村東南的原養魚池兩個及周圍12 畝土地，現齊河縣鑫峰獺兔養殖合作社北院（詳見附后平面圖）的租賃權經丙方同意，以肆拾伍萬零柒佰叁拾元（450730）轉租給乙方，原丙方與第三人所簽“魚池、鹽堿地承包合同”除承包期限由三十年變更為五十年外（即自2003年8月19日起至2053年12月31日止），其他合同條款繼續有效，對乙、丙雙方具有約束力。

二、乙方在本協議各方簽字的同時，一次性將上述萬元轉租費支付給甲方，甲方、丙方及第三人于2011年12月17日所達成的“執行和解協議”和2011年12月17日齊河縣人民法院（2012）齊法執裁字第15一1號執行裁定書同時作廢和不再履行，本協議乙方所承租的上述土地以外原養殖場其他土地及地上附著物由第三人使用和處分。

三、2034年1月1日至2053年12月31日后續租賃期間的租賃費共計壹拾捌萬元（180000.00）由第三人承擔，并在本協議簽訂的同時一次性支付給丙方。

四、在上述土地轉租的同時，第三人將本協議轉租土地上投資修建的所有地上附著物（包括辦公樓一棟、養殖房八排、廚房五間、平房15間等）以壹佰伍拾（1500000.00）萬元全部轉讓給乙方，自本協議簽訂后乙方支付全部轉讓費之日起，上述轉讓的財產產權歸乙方所有，乙方對上述轉讓的財產享有全部產權和使用權。

五、第三人保證所轉讓的上述財產屬第三人合法享有，無抵押和查封。如因第三人個人債務或其他原因致使轉讓的上述財產被抵押或被法院查封，由第三人負責處理，所產生的費用和由此而給乙方所造成的損失由第三人承擔。

六、本協議一式四份，甲、乙、丙和第三人各執一份，自各方簽字或蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

丙方：第三人：

2012年1月11日

第三篇：土地使用權及地上附著物轉讓協議

土地使用權及地上附屬物轉讓協議書

甲方（轉讓方）：昆明市西山區**新村股份合作社

乙方（受讓方）：昆明**房地產開發有限公司

甲方召開全體股東大會，經過集體討論，按照合作社工作規則，一致同意對外轉讓合作社擁有的土地使用權及地上建筑物，經與乙方協商，就標的物的轉讓達成如下協議：

一、轉讓標的物內容：

1.甲方擁有面積為4464.9m 2的昆官完國用（2005）第10520104847號《國有土地使用權證》的出讓商業用地，宗地號14；擁有面積為2886.9m2的昆官完國用（2005）第10520104848號《國有土地使用權證》的出讓商業用地，宗地號16；以上兩宗土地共11.028畝(7351.8m2)，甲方將此11.028畝(兩宗土地宗地圖作為本合同附件)轉讓給乙方。

2.甲方享有彌勒寺村委會建筑面積為561.03㎡的房屋所有權,房屋所有權證號為昆政房（官）字第9500527號；及自己擁有的11.028畝土地上投資建蓋的臨時房屋商鋪，甲方將以上房屋移交給乙方。

二、轉讓價格及付款方式

1、乙方向甲方支付11.028畝土地款：

11.028畝× 160萬元= 人民幣17644800元（大寫：壹仟柒佰陸拾肆萬肆仟捌佰元整）

2、甲方向乙方轉讓建筑面積為561.03㎡的房屋所有權（昆政房（官）字第9500527號），轉讓費用為110.04萬元（大寫：壹佰壹拾萬零肆佰元整）。

3、雙方確認在簽訂本協議時，由甲方出租給第三人使用的11.028畝土地上的臨時建筑物，租房協議未到期的，甲方承諾將房屋騰空移交給乙方。

4、乙方向甲方支付11.028畝土地上的房屋拆遷補償款人民幣1254800元（大寫：壹佰貳拾伍萬肆仟捌佰元整）。房屋拆遷及商戶搬遷費由甲方包干使用，超出由甲方承擔。

5、乙方支付給甲方社員生活經濟補償費人民幣8000000元（大寫：捌佰萬元整）。

綜合以上各項乙方支付的款項總價為人民幣28000000元（大寫：貳仟捌佰萬元整）。

付款方式：乙方在簽訂本協議后三個工作日內向甲方付清全部款項。

6、經上款項甲方應按合同約定使用，由甲乙雙方共同委托銀行實施監管。合同簽訂后由銀行根據以下條件向甲方解付。

本協議簽訂后，乙方支付給甲方總款項的30％即人民幣捌佰肆拾萬元整；辦理完土地（265.53m2除外）和房產轉讓過戶手續后，銀行解付總款項的40％，即壹仟壹佰貳拾成元整；辦理完土地移交手續后爭銀行解付總款項的30％，即捌佰肆拾萬元整。所有款項甲方必須開具發票給乙方。

三、昆官完國用（2005）第10520104849號《國有土地使用權證》土地面積為265.53m 2）屬劃撥取得的土地使用權，由乙方代甲方補辦土地出讓手續及轉讓過戶手續，所產生的出讓金及補辦過程的全部費用由乙方承擔。若無

法辦理轉讓過戶手續，責任由乙方自行承擔。

四、11.028畝土地使用權轉讓過戶手續由乙方負責辦理，費用由乙方承擔，甲方配合辦理；房產轉讓過戶由乙方負責辦理，甲方提供相應證件配合辦理完成。

五、在土地在轉讓及房產交易過程中產生的交易費用及稅費根據法律規定由雙方各自承擔。

六、地上建筑物的拆除手續由乙方負責辦理，由乙方實施拆除。

七、甲方負責地上建筑物租戶的遷移，負責將房屋騰空后移交給乙方。

八、土地證轉讓到乙方名下的時間：雙方應于2006年 9月15日前將本協議土地的國有土地使用證及房產證辦到乙方名下。

九、土地及房屋的交付時間：甲方于2006年12月31日前將11.028畝土地及騰空后的地上建筑物（包含561.03㎡有證房產）移交給乙方。甲方保證所涉的土地移交乙方時，該土地和房產沒有權屬爭議，沒有債權債務糾紛，沒有抵押擔保事項。

十、乙方充分了解本次交易所產生的風險

本次轉讓的11.028畝土地使用權系道路兩側土地，根據城市規劃要求，在此土地上新建房屋，可能會發生退讓道路，相鄰建筑物保留一定間距而使得實際利用土地變小，政府在考慮城市總體規劃時，如果發生以上交易風險全部由乙方承擔。

十一、違約責任

乙方遲延支付本協議款項，每遲延一日按應付款的0.1％向甲方支付違約金。因甲方原因遲延辦理土地證過戶或者遲延向乙方交付土地，每遲延一日按

乙方已付款0.1％向乙方支付違約金。甲方保證本協議土地沒有權屬爭議并且甲方已征得村民同意轉讓，否則由甲方承擔乙方已付款20％的違約金并承擔實際經濟損失。

十二、本協議在乙方交付全款到甲方賬戶后生效。本協議生效后，任何一方不得反悔。否則賠償對方因此而造成的一切損失包括直接和間接的全部經濟、信譽損失，并承擔總價款20％的違約金。

十三．本協議一式肆份，甲、乙雙方各持貳份，未盡事宜雙方協商補充。

甲方：昆明市西山區**新村股份合作社乙方：昆明**房地產開發有限公司

法定代表人：法定代表人：

簽訂日期：年月日

第四篇：土地及地上建筑物、附著物轉讓協議

土地及地上建筑物、附著物轉讓協議

出讓方：（以下簡稱甲方）受讓方：（以下簡稱乙方）

甲乙雙方根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》和其它有關法律法規，雙方本著平等、自愿、有償、誠實守信、協商一致的原則，雙方經多次協商，最終達成一致，特訂立本協議，雙方共同遵守：

一、總則

1.甲方根據法律的授權出讓土地的使用權，甲方出讓土地的所有權屬中華人民共和國。

2.甲方出讓給乙方的土地使用權及地上建筑物、附著物，以下簡稱交易標的物。

3.甲方同意按本協議規定的條件將交易標的物轉讓給乙方，乙方同意按本協議規定的條件受讓交易標的物。

4.甲方保證對本協議的交易標的物轉讓給乙方前沒有設定任何形式的擔保或抵押，也沒有將其全部或部分出資或作價入股，同時甲方將此交易標的物出讓給乙方，已按法律規定程序征得了組織內部成員的同意。

5.甲乙雙方經多次溝通協商

二、交易標的物概況

1.交易標的物中的宗地位于，地塊編號為，宗地面積為平方米，（以國有土地使用證為準）。

2.該宗地塊的用途為：。

三、轉讓價格及方式

1.本協議交易標的物整的轉讓價格為人民幣元（小寫0元）。甲乙雙方對此成交價格均無異議，乙方再無須為此交易標的物向甲方

支付任何費用。

2.本協議簽訂之日起日內，乙方以方式向甲方支付交易

標的物轉讓總金額的%作為履行合同的定金。乙方在簽訂本協議后的個工作日內支付本協議交易標的物轉讓總金額的%，待甲方

為乙方辦理完畢交易標的物的《國有土地使用證》取得土地使用權和地上建

筑物、附著物產權變更手續后一次性付清完剩余的全部轉讓金額。

3.如以銀行轉賬方式支付轉讓款，則除本協議另有規定外，乙方須在本

協議規定的付款日或付款日之前，將本協議要求支付的款項匯入到甲方的銀

行賬戶內，甲方銀行賬戶銀行，賬戶號。

甲方銀行賬戶如有變更，則應在變更后日內，以書面形式通知乙

方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何責任，乙方

均不負責。

四、甲乙雙方的權利和義務 1.涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲

方承擔；

2.甲方負責為乙方辦理該交易標的物中的土地使用權證書及地上建筑

物、附著物產權變更的審批手續，辦證所需的一切稅費由甲方承擔。

3.甲方負責在本協議規定的轉讓過程中提供交易標的物轉讓的相關資料和文件并根據相關法律法規的規定及時、齊備的移交給乙方。

4.甲方應自交易標的物土地使用權和產權變更登記完畢之日起日內，將交易標的物按現狀移交給乙方并負責清理完畢交易標的物之上或之內的所有非乙方人員及物資。

5.乙方應按本協議規定及時、足額的向甲方支付轉讓款項。

6.乙方應積極配合甲方辦理交易標的物中的土地使用權證書及地上建筑物、附著物產權變更的審批手續。

7.乙方在本協議規定的宗地范圍內新建建筑物應符合土地使用總體規劃，嚴格按照政府相關部門審批的經濟技術指標進行建設。

五、期限屆滿

本協議規定的土地使用年限屆滿后，按國家相關法律、法規執行。

六、不可抗力

1.任何一方因地震、戰爭、海嘯等不可抗力造成延誤，部分或全部不能履行合同不負責任。遭受不可抗力事件的一方應在條件允許下采取一切合理措施以減少因這一事件造成的損失。

2.除國家法律本身明確規定外，后繼立法或法律變更對本合同無追溯力。

七、違約責任

1.如果一方未能履行本協議規定的義務視為違反合同，違約方應向一方負責賠償合同出讓總額的%作為違約金。

2.如果由于甲方的過失而產生乙方對該地塊使用權占有的延期，則本協議內的土地使用權出讓期限應相應推延。

3.如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。

八、適用法律及爭議解決

1.本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2.因執行本合同發生爭議，由爭議各方協商解決，協商不成的，向有管轄權的人民法院起訴或向仲裁委員會申請仲裁。

九、附則

1.本合同經雙方法定代表人簽字后生效。

2.本合同的正本一式__份，雙方各執____份。

3.本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

4.本合同未盡事宜，可由雙方規定后作為合同附件。

5.本合同簽訂地點：。

出讓人（章）：受讓人（章）：

地址：地址：

法定代表人或授權代理人：法定代表人或授權代理人： 電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

第五篇：房屋及土地轉讓協議

房屋及土地轉讓協議

甲方：

乙方：

根據我國《合同法》遵照平等自愿的原則，雙方協商一致達

成以下房屋及土地轉讓協議：

一、協議標的物：乙方目前所居住的房屋及使用的土地。

二、房屋及土地的位置、面積：乙方的土地及房屋位于十三

里橋鄉橋南頭衛生院隔壁，土地面積：，房屋面積：。

三、轉讓價款及返遷價款支付：土地作價四萬元整。甲方不

支付乙方現金，甲方在購回乙方的房屋及土地后重新進行開發建設，乙方返遷。甲方重建房屋由甲方自行設計、確定面積。乙方確定返遷新建房樓層、方位：甲方確定給乙方的返遷房屋價款在乙方原返遷前的房屋面積

平方米以內，以每平方米價款確定，超出面積以外部分由乙方支付甲方價款，乙方應付甲方價款從乙方轉讓的土地價款抵扣，不足部分由乙方以現金支付。乙方支付完全部價款的時間為甲方建起三層之前。

四、甲方建設房屋時間為一年：年月日至年月日。

五、違約責任：甲方如在約定期間內不能完工，將按同期銀

行存款利率支付乙方利息。

乙方在約定期間不能支付余款，將不予返遷，待余款支付完畢后方可返遷。

六、協議簽訂之日乙方將有關產權證照交付甲方。本協議一式兩份，一經簽訂具備法律效力。

甲方：

年月日乙方：