第一篇：全國最全公務員考試F部分

全國最全公務員考試F部分

1.2.3.4.5.6.7.8.9.潑水節是我國哪一民族一年中最盛大的節日？傣族 我國第一大湖是：鄱陽湖

素有“沙漠之舟”之稱的內蒙古雙峰駝生長在： 荒漠地區 復活節島地處： 南太平洋

牛郎星是哪一個星座的第一亮星？ 天鷹座 月亮自轉一周大約是地球上的多少天？27天

東北大平原由松嫩平原、三江平原與哪個平原組成？遼河平原 UFO的具體涵義是：不明飛行物 我國第一座地熱發電站是： 羊八井

10.中亞氣候的最大特征是：干旱

11.素有“煤鐵之鄉”之稱的省份是哪一省？山西省 12.在我國，自古就有“天府之國”美譽的地區是：四川盆地 13.夏季又名：昊天

14.現存最著名的三大金字塔不包括：艾菲爾金字塔 15.舉世公認的最佳天文臺址是：夏威夷的莫納克亞山

16.哪個國家的標志和美國的標志都是自由女神？布達佩斯(布達佩斯 什么時候成了國家了)17.傳說漢鐘離是受誰的點化上山學道？鐵拐李 18.我國西北內陸的塔里木河的流量高峰出現在：78月 19.不惑之年是：四十歲

20.南宋時期，實際成為統領全軍的最高軍事機構的是：御營司 21.“貝丘”是一種什么遺跡？人類生活遺跡 22.國際奧委會成立于哪一年: 1894 23.實行“一條鞭法”的是：張居正 24.科學描述了血液循環的是：塞而維特 25.海拔5000米以上的陸地占地球表面的：0.1% 26.目前人類已知的最軟的石頭是：滑石 27.秦漢時期掌管車馬的是：太仆 28.不墜青云之志出處哪里？滕王閣序 29.第三國際建立于哪一年？1919年 30.降水量最小的大洲是： 南極洲 31.紂的別都朝歌位于現在的： 河南

32.被稱為“小人國”的星系是哪一星系？ 不規則星系 33.“憲法”一詞最早來源于：拉丁文 34.泰姬陵哪一年動工？1632 35.太平天國初期的東王是：楊秀清 36.《局外人》作者是：加繆

37.關于哈雷彗星的最早記載出自哪里？中國古代學者 38.石林在云南省哪一縣？路南縣 39.比長江還要長的河是：伏爾加河 40.被人們稱作通天河的河流是：沱沱河

41.三月街是我國哪一民族一年中最盛大節日？ 白族 42.復活節島地處：南太平洋

43.我國西部新的石油基地將建設在：塔里木盆地北部和中部 44.牛郎星是哪一個星座的第一亮星？天鷹座 45.八股取士始于何時？明朝 46.波旁王朝是哪個國家的？法國 47.內蒙境內最大的湖泊為：呼倫湖 48.貓用什么方式洗臉？用前腳蘸口水擦 49.以下哪個不是我國的四大佛教名山：武當山 50.被稱為“萬物之園”的是：圓明園 51.人全身共有幾塊骨頭？206塊

52.我國高出地面的最大“懸湖”是：洪澤湖

53.下列國家中，糧食產量在一億噸以上，又是世界主要糧食出口國的是：美國 54.古埃及文明的一大遺憾是沒有留下？史書 55.圍棋棋盤共有幾個交叉點？ 361個

56.有關東亞氣候的敘述，正確的是：東部屬季風氣候 57.至今為止，地球的年齡約有：45-46億年

58.發源于我國，唯一注入北冰洋的河流是額爾齊斯河 59.世界上華人、華僑最集中的地區是：東南亞 60.觀世音菩薩的道場是在：南海菩陀

61.歐洲著名的百年戰爭發生在哪兩個國家？ 英法 62.證實地球除了月亮之外還有其他衛星是在哪年？1961年

63.炎帝、黃帝、蚩尤和堯舜禹的傳說，是反映我國下列哪個時期？父系氏族公社 64.哪里是道教正一派在華北地區最大的道觀？北京東岳廟 65.我國播種面積最大油料作物分布在：長江流域

66.誰曾將匈奴打出河套及其以西一帶，出現“漠南無王庭”的局面？漢武帝 67.新中國第一套紀念郵票是：慶祝中國人民政治協商會議第一屆全體會議 68.按裝機容量百分比計算，下列地區中可開發水能資源比重最大的是：西南地區 69.芙蓉石的礦物名稱叫做：薔薇石英

70.中國共產黨在哪次會議上，正式決定同孫中山領導的國民黨合作：中共“三大” 71.遼寧又稱為：奉天

72.半坡遺址是那個地的原始母系社會遺址？黃河流域 73.目前地球上已知的最大隕石坑位于：北美洲 74.我國最先出現的紙幣是：宋代的“交子”

75.“劉三姐”是我國哪個少數民族民間傳說中的人物？壯族 76.素有“沙漠之舟”之稱的內蒙古雙峰駝生長在：荒漠地區

77.在中國歷史上，北部草原游牧各部中，誰建立了第一次統一的游牧軍事政權？匈奴 78.武則天的第一個老公是誰？唐太宗 79.工業革命的發祥地在：英國

80.我國最大的猛犸象化石，是在什么地方出土的？內蒙古 81.“旋風”是在哪個洋面上形成的臺風？大西洋

82.我國煤鐵石油資源都很豐富、輕重工業都較發達的工業基地是：京津唐工業基地 83.“秦權”是什么？秦官府批準的標準砝碼

84.關于中亞的敘述正確的是：中亞的紡織燈，采礦、冶金業和軍事工業較發達，但木材缺乏 85.“秦權”是什么？秦官府批準的標準砝碼 86.古代著名的水利工程都江堰是誰設計的：李冰父子 87.“桂林山水甲天下”，什么山水“甲桂林”？陽溯 88.哪里廟會在北京歷史上時間最早規模最大？東岳廟 89.日食只可能發生在農歷的什么日？朔日 90.“麥加”是什么宗教的圣地？伊斯蘭教 91.中國古代的鮮卑山即為當今的：大興安嶺山脈 92.以下哪個不屬于十二生肖：鴨，牛，羊 93.韋小寶的七個老婆之中，最變態的是：公主 94.古代的死刑在什么季節行刑？秋季 95.《還珠格格》中的皇帝是：乾隆 96.五岳中的中岳是：嵩山 97.武侯祠在什么地方？四川成都

98.“滑鐵盧”是失敗的代名詞，滑鐵盧戰役與誰有關？拿破侖 99.灤河不流經：山東

100.世界上最大的坐佛位于：中國的四川

第二篇：公務員考試常識部分

公務員考試常識大全

1、康熙皇帝的廟號是：(高級題)a: 圣祖

2、<<西游記>>中的火焰山是今天的：(低級題)a: 吐魯番盆地

3、吳敬梓是哪本名著的作者?(低級題)《儒林外史》

4、評劇起源于：(中級題)北京農村流行的“對口蓮花落”

5、菜湯上浮著一層油會使菜湯涼得：(中級題)更慢

6、海洋中最多的生物是?(低級題)2: 浮游生物

7、不會游泳的人在死海里：(低級題)2: 會浮在水面上

8、電子計算機發明于哪一年?(中級題)1: 1946年

9、用自動臺呼叫別人的數字傳呼的時候,能否將你身處賓館的總機號和分機號同時打上?(低級題)2: 能

10、中國農業銀行發行的信用卡是：(高級題)1: 金穗卡

11、大興安嶺嘎仙洞石室，是古代哪個民族的發源地?(低級題)2: 鮮卑

12、電影《劉三姐》是反映-什么民族的生活故事?(高級題)4: 壯族

13、歐洲最大的半島在：(低級題)2: 北歐

14、宋代的代表性刑罰是：(低級題)1: 刺配

15、袈裟為什么也叫百納衣?(低級題)1: 由許多塊布補綴而成

16、山外青山樓外樓”在原詩《題臨安邸》中的下句是：(中級題)2: 西湖歌舞幾時休

17、薄公英靠什么傳播種子?(中級題)3: 風力

18、杜鵑鳥不做窩，她把蛋下到其他鳥的鳥巢里對嗎?(低級題)1: 對

19、現在的世界杯足球賽的冠軍獎杯定名為什么：(低級題)3: 國際足聯世界杯

20、我國第一座地熱發電站是：(低級題)2: 羊八井

21、被稱作法國號的樂器是：(高級題)a: 圓號

22、一公斤鐵和一公斤棉花哪一個輕?(低級題)a: 一樣重

23、烏拉爾山是跨大洲的山脈嗎?(低級題)2: 是

24、稱“榨菜”為“榨”是否因腌制過程中榨去水分是一道重要工序?(低級題)1: 是

25、下面哪種真正是“魚”?(高級題)3: 烏魚

26、匯入大西洋最長的河流是亞馬遜河嗎?(低

級題)2: 是

27、發生“日食”是由于：(低級題)1: 月亮擋

在地球與太陽之間

28、黃酒名品“加飯酒”的產地在哪?(高級題)1:

浙江

29、下面四種珍珠哪一種最珍貴?(中級題)b:

天然海水珠

30、我國宋代邢窯出白釉瓷、越窯出青釉瓷，所以有：(高級題)1)“南青北白”之稱

31、普利策獎是什么方面的大獎?(低級題)新聞、文化 1

32、許多人都喜歡到低于海平面410公尺的死海去做日光浴是因為：(低級題)紫外線最弱

33、我國公安機關的性質是：(低級題)行政機關

34、成都的市花是：(低級題)2)芙蓉花

35、維納斯是羅馬神話中的：(低級題)2: 愛神與美神

36、電腦的中央處理器英文簡寫是什么?(中級題)3: cpu

37、大汶口文化遺址在我國的：(低級題)2: 山東

38、冰糖是用白砂糖做的，對不對?(低級題)2: 對

39、世界最重要的it高科技產業基地硅谷位于美國的哪個州?(高級題)3: 加利弗尼亞州

40、眉毛的生長周期有多久?(中級題)3: 二個月

41、快攻型乒乓球運動員一般都選用什么膠皮結合海綿的球拍?(低級題)正貼

42、下列影片中，以歌頌少數民族新生活為題材的是：(高級題)《達吉和她的父親》

43、人體消化道中最長的器官是：(中級題)1: 小腸

44、哈雷慧星的最早記錄是哪國人留下的?(高級題)4: 中國人

45、我國最早的中醫學專著是什么?(低級題)《黃帝內經》

46、涇渭分明”指的是：(低級題)1: 涇水清，渭水濁

47、涮羊肉起源于(低級題)2: 元朝

48、鋼是由什么組成的?(高級題)1: 鐵、碳

49、目前人類已知的最軟的石頭是：(高級題)

3: 滑石

50、《全唐詩》收錄的是唐代：(低級題)2:

4萬8千多首詩

51、芭蕾舞”是從哪國傳進的外來語?(高級題)2)法國

52、迫擊炮的彈道是否彎曲?(低級題)b: 是

53、四大名茶之一的龍井茶產地是：(低級題)

1: 浙江杭州

54、近視是較遠物體的平行光線成像于視網膜的前還是后?(低級題)2: 前面

55、我國四大名硯之冠——端硯產自哪里?(中

級題)廣東

56、《清明上河圖》是一幅：(低級題)2)社

會風俗畫

57、攝影中用得最多的是：(低級題)2: 可見

光

58、大汶口文化遺址在我國的：(低級題)2: 山

東

59、建元”是我國哪一個皇帝使用的年號?(高

級題)2: 漢武帝

60、古語說“良賈不為折閱不市”說的是：(低

級題)c: 商人不因折本不買賣

61、人體中最先衰老的器官是：(高級題)d: 胸

腺

62、最耐日曬的織品是哪一種?(低級題)a: 腈

綸

63、歐元什么時候正式誕生?(中級題)2)1999

年1月1日 2

64、心比天高，身為下賤”是《紅樓夢》中對誰的判詞?(高級題)1)睛雯

65、冬天到了，春天還會遠嗎”語出：(高級題)4)雪萊

66、下面干果中脂肪含量最高的是：(高級題)

80、白熾燈用久了會發黑是因為：(高級題)鎢絲升華

81、花茶的種類是根據什么命名的?(低級題)加入的鮮花

82、國際馬拉松跑的賽程是：(低級題)42，5: 核桃仁

67、除夏威夷之外，哪個州也是美國本土以外的州?(高級題)3: 阿拉斯加州

68、以下哪些果實是核果?(中級題)2)櫻桃

69、生鐵又硬又脆是因為它含碳：(低級題)多

70、美國心理學家、行為學家馬斯洛認為人的最高級需要是什么?(低級題)1)自我實現需要

71、瑪瑙上的一圈圈花紋形成于：(低級題)1)不同時期

72、圓舞曲之王”約翰.施特勞斯與“圓舞曲之父”老約翰.施特勞斯是什么關系?(高級題)5)父子

73、每一個少數民族都有自己喜愛的顏色，生長在大草原的蒙古族喜愛：(中級題)2: 白色

74、舞蛇者表演時,蛇隨舞蛇者舞動是因為：(低級題)a: 舞蛇者動作的影響

75、骨折時伴隨休克發生，應先治：(低級題)a: 休克

76、為了便于讓望遠鏡觀測天體，天文臺的房子屋頂被設計成：(中級題)1: 圓頂

77、傳說中的斑竹是怎樣形成的?(低級題)舜的妃子的眼淚染成

78、《史記》中的“世家”是給什么人作的傳?(高級題)諸侯王

79、烏拉爾山是跨大洲的山脈嗎?(低級題)是

195米

83、一般而言，山羊皮革和綿羊皮革哪個好?(低級題)2: 山羊皮革

84、血液溫度低的動物就是冷血動物。(低級題)1: 不對

85、為什么說“運動不宜飲酒”?(中級題)2: 飲

酒會降低運動員的運動能力

86、三過家門而不人”是哪一歷史人物的故事?

(高級題)1: 禹

87、胰島素是一種：(中級題)2: 蛋白質

88、八佰拜wap網站將提供什么服務功能?(低級題)1: 價位提醒

89、七月流火”指天氣：(低級題)轉涼

90、最早的血壓計用于測量誰的血壓?(高級題)馬

91、《本草綱目》的作者是(低級題)李時珍

92、美國歷史上第一所高等學府是：(高級題)

哈佛大學

93、桂林山水甲天下”，什么山水“甲桂林”(低

級題)1)陽朔

94、西印度群島位于：(中級題)4)大西洋西

部

95、萃取”是利用各種物質的什么特性來分離

混合物?(低級題)2)對某溶劑的溶解度不同 3

96、世界上第一個國家頒布的藥典出現在：(中級題)2: 中國唐朝

97、印象派”一詞源于：(中級題)a: 莫奈《日出?印象》

98、最早的校園歌曲出現在：(高級題)a: 日本

99、味精的主要成分是什么?(中級題)1: 谷氨酸鈉

100、真絲衣服能不能與樟腦丸放在一起?(低級題)2: 不能

101、法國作家儒勒?凡爾納被稱為：(低級題)2: 科幻小說之父

102、看見閃電后3秒鐘聽到雷聲，表明閃電離你有：(低級題)3: 1公里左右

103、曇花一現”是“現”在：(低級題)1: 晚上

104、學習繪畫時，由淺入深，循序漸進的學習次序應是：(低級題)2: 靜物、風景、人物

105、歐?亨利式的結尾是指美國作家歐?亨利的短篇小說結局：(低級題)2: 出乎意料、耐人尋味

106、引起人體休克的原因很多，但都具有一個共同點，就是：(低級題)2: 有效循環血量減少

107、《奧賽羅》出自誰手?(高級題)4: 莎士比亞

108、較早使用的活字是：(高級題)2: 陶活字

109、金庸的籍貫是：(中級題)2: 浙江海寧

110、蕨類植物比苔蘚類植物進化的根據是：(低級題)2)有維管組織

111、企鵝一般在幾月份產卵?(高級題)5月

112、戶樞不蠹”的“不蠹”是什么意思?(低級題)1: 不生蟲

113、月亮老是一面朝著地球的原因是：(中級題)2: 月亮自轉與公轉的周期相同

114、被稱為菊月的月份是：(低級題)2: 九月

115、沙龍”源于哪國語言?(中級題)2: 法國

116、地球的年齡約有：(中級題)46億年

117、玉米受潮后產生的致癌物質是：(低級題)2: 黃曲霉毒素

118、中岳嵩山分為太室山和少室山。少林寺在：(低級題)1: 少室山

119、《三國演義》中的“鳳雛”是誰?(中級題)1: 龐統

120、wnba代表什么?(中級題)美國女子職業

籃球賽

121、烏魚蛋是什么?(高級題)雌墨魚卵巢干

制品

122、行星距離太陽近的時候運轉速度快，對嗎?(低級題)對

123、近來被人們津津樂道的一種以長度單位為名稱的技術叫做：(低級題)納米技術

124、在亞洲反法西斯戰爭中，盟軍中犧牲的最高級別將領是：(高級題)2)張自忠(注：時任國民黨軍上將集團軍司令)

125、哈雷彗星繞太陽運行的周期約為：(低

級題)b: 76年

126、交通銀行屬于什么性質?(低級題)a: 股份制銀行

127、壞血病是因缺什么而造成的?(低級題)b: 維生素c

128、汗字“廿”表示：(低級題)a: 二十

129、遼寧曾被稱為：(中級題)a: 奉天

145、下列地點與電影獎搭配不正確的是：(低

130、黃山分為前海，天海，北海，東海，西海等五大景區，所謂的“海”指的是什么?(低級題)c: 級題)a: 柏林-圣馬克金獅

144、在狗的眼睛里世界是什么顏色的?(低級題)2)只有黑白灰色

云海

131、黃金與其它金屬混合可以制成五顏六色的色金首飾，當黃金與銅按比例混合，能制成：(低級題)3: 紅色金

132、下列天體中，距離地球最近的恒星是：(低級題)3: 太陽

133、如果名義利率低于通貨膨脹率時，儲蓄是否劃算?(低級題)不劃算

134、六弦琴是什么樂器的別稱：(低級題)吉他

135、古代著名的水利工程都江堰是誰設計的?(高級題)2)李冰父子

136、溝通太平洋和印度洋的水道是：(低級題)3: 馬六甲海峽

137、七大洲中面積最小的是：(高級題)2: 南極洲

138、圍棋的產生與什么有關?(低級題)3: 與古代戰爭有關

139、人參的主要產地在：(低級題)1: 東北

140、哪一類茶屬于發酵茶?(低級題)2: 紅茶

141、云南的“普洱茶”緣于什麼?(低級題)b: 地名

142、《奧德賽》的主人公是：(低級題)a: 俄底修斯

143、鐵鍋通常用哪種鐵制成?(低級題)1)生鐵

146、請問在相等分量下，下面哪種食物膽固醇含量最低?(高級題)4: 兔肉

147、一般認為籃球起源于：(中級題)2: 美國

148、櫻桃白蘭地是用櫻桃作原料釀制的，對不對?(低級題)2: 對

149、世界上最大的冰川在哪個洲?(高級題)a: 南極洲

150、商品的性價比越高，其市場競爭力越：(低級題)b: 強

151、世界第一枚郵票出現在：(低級題)3: 英國

152、在什么條件下柿子才可以結冰?(低級題)3: 低于零攝氏度

153、蜃樓疑海上，鳥道沒云中”贊美的是：(中級題)1: 懸空寺

154、海南島是我國的第幾大島?(中級題)2: 第二大島

155、人們最初發明滑冰，是把它作為：(低級題)3: 交通工具

156、自由女神像”是哪個國家送給美國的禮物?

(高級題)2: 法國

157、雙喜臨門”是我國哪個省市的名字?(低級

題)重慶

158、阿爾卑斯山脈的最高峰是：(高級題)2)

勃朗峰

159、有“植物熊貓”之稱的是(低級題)銀杉

160、古箏和古琴哪一個的弦更多?(低級題)古琴

161、蒲松齡的故居在：(高級題)c: 山東淄博

162、小說《包法利夫人》的作者是：(中級題)a: 福樓拜

163、中國共產黨的創始人李大釗是被什么人殺害的?(低級題)1: 軍閥

164、有記錄的世界上飛翔距離最遠的是什么鳥?(低級題)2: 北極燕鷗

165、一個杯子里裝有水，水上有一塊冰，此時水已滿杯，當冰溶后：(低級題)水會溢出杯子

166、蔬菜、水果、雞蛋等商品在不同的時間里價格不同，這差別叫做什么差價?(低級題)季節差價

167、新中國第一部臨時憲法的簡稱是：(高級題)1)共同綱領

168、牛奶是否會增加血液內膽固醇含量?(低級題)a: 不會

169、鹿茸是新生的：(低級題)b: 鹿角

170、安徒生的童話《海的女兒》中的“美人魚”現座落在：(低級題)1: 丹麥首都哥本哈根

171、患糖尿病是因為胰島素：(低級題)2: 太少

172、玻璃幕墻的光反射能否造成光污染?(低級題)a: 能

173、為什么會發生月食?(中級題)3)月亮轉到了地球陰影里

174、阿斯匹林是常用藥，它的主要功能是：(中級題)1: 解熱止痛

175、《竇娥冤》的作者是：(低級題)1: 關漢卿

176、日光燈是一種高壓水銀燈嗎?(低級題)2: 不是

177、科西嘉人屬于：(低級題)1)西歐民族

178、恐龍屬于：(低級題)1)爬行動物

179、下半旗是把旗子下降到：(高級題)4)距離桿頂的1/3處

180、舉世聞名的泰姬陵在：(低級題)2)印度

181、古書中男子手里常握有“三尺”，請問它指什么?(高級題)a: 劍

182、我國最早的佛寺是：(低級題)a: 洛陽白馬寺

183、大氣中起吸收紫外線、保護地球生命作

用的是哪種成分?(中級題)d: 臭氧

184、用齒輪傳動不能改變運動的方向，對嗎?

(低級題)不對

185、世界三大男高音中的多明戈和卡雷拉斯

都是(中級題)西班牙人

186、作家老舍的原名叫什么?(低級題)舒慶春

187、人民英雄紀念碑上的雕塑作品《五四運動》是:(低級題)浮雕

188、京劇《群英會》中“周瑜”的行當是(高級題)1: 小生

189、安哥拉兔”由何得名?(低級題)3: 原產地

190、徐悲鴻以畫什么聞名世界?(低級題)2)

奔馬

191、茶葉的含水量高于8%會導致什么后果?(低級題)2)發生霉變

192、目前在世界范圍內仍使用的歷法又叫：(低級題)1)格里高利歷

193、依照西方習俗, 訂婚戒指戴在左手哪根手指上?(高級題)b: 無名指

194、芫爆”這種烹飪方法以什么而得名?(低級題)b: 以香菜為配料

195、人體中胃的上口稱為：(高級題)b: 賁門

196、wto是哪個組織的稱呼?(中級題)世界貿易組織

197、《掀起你的蓋頭來》是哪個民族的民歌?(中級題)1: 維吾爾族

198、人體最大的器官是：(高級題)1)皮膚

199、口的形狀反映了魚的攝食習慣,喜歡吃水面食物的魚的口形應該：(低級題)2)向上翹

200、“問君能有幾多愁”詩句的下句是：(低級題)c: 恰似一江春水向東流

201、我國生長的孔雀種類是：(低級題)1: 綠孔雀

202、地球上出現的潮汐是由于：(低級題)地月吸引力

203、我們看到的月光是：(中級題)月亮反射太陽光

204、名不正則言不順”是哪家的思想?(低級題)1)儒家

205、羅大佑的作品有(高級題)3)《戀曲1990》

206、古人常用松鶴延年圖祝壽，鶴是生長在：(低級題)沼澤地

207、古代游牧民族生活存在太陽崇拜嗎?(低級題)b: 存在

208、《四世同堂》主題區《重整河山待后生》屬于哪一種曲藝形式?(高級題)鼓詞

209、月亮金字塔坐落在哪里?(高級題)墨西哥

210、江蘇”這個地名，取義于哪兩個名稱的連稱?(低級題)2: 南京-蘇州

211、孤帆遠影碧空盡的下一句是什么?(高級題)1: 惟見長江天際流

212、“大珠小珠落玉盤”所形容的是什么樂器的彈奏聲?(高級題)1: 琵琶

213、法國的國慶日是：(低級題)2)7.14

214、塔”屬于什么建筑?(高級題)1)佛教建筑

215、以下哪里是大熊貓的產地?(低級題)1:

甘肅

216、吃太多手搖爆米花機爆出的米花會導致：

(低級題)1: 鉛中毒217、9、10月，大馬哈魚逆流游到黑龍江是

為了(低級題)1: 產卵

218、中國和朝鮮兩國的界河是(低級題)b:

鴨綠江

219、吳道子的作品是：(中級題)3: 天王送

子圖

220、被稱為“詩圣”的唐代詩人為：(高級題)3:

杜甫

221、憲法”一詞最早來源于：(低級題)2: 拉

丁文

222、有“無煙城市”之稱的是：(低級題)b: 雷克雅末克

223、滿洲里在我國的：(低級題)1: 東北 7

224、“山外青山樓外樓”在原詩《題臨安邸》中的下句是：(中級題)2: 西湖歌舞幾時休

225、飛魚躍出水面后可在空中飛行，下面哪一種是飛魚的飛行動作?(低級題)3: 兩翅不動，滑翔

226、聲音在下列介質中，傳播的更快的是：(低級題)1: 水中

227、中國最大的商業銀行是：(高級題)1: 中國工商銀行

228、海的女兒”是哪個城市的城徽?(高級題)3: 哥本哈根

229、全國性抗日戰爭爆發的標志是?(中級題)3: 七七事件

230、不等腰直角三角形中對著直角的邊叫做：(低級題)2: 弦

231、《第九交響曲》(即《合唱交響曲》)的作者是:(高級題)2: 貝多芬

232、下列那種文字出現在人民幣上?(中級題)b: 蒙文

233、自元朝以后，年代愈近建筑斗拱愈：(高級題)b: 細而密

234、其他條件相同，下列哪種茶壺裝水更多?(低級題)壺嘴與壺身等高

235、中國最熱的地方在哪里?(低級題)1)吐魯番盆地

236、以下節氣中哪幾個反映了自然界生物的物候現象?(高級題)d: 驚蟄

237、七大洲中面積第二的是：(高級題)3)非洲

238、斯芬克斯之謎中的“斯芬克斯”是指：(低級題)2)希臘神話中的女妖

239、黃褐斑和雀斑都多見于：(低級題)1)女性

240、司空見慣”是說司空見慣了：(中級題)3: 美女

241、《嘎達梅林》是哪個民族的敘事歌曲?(高

級題)4: 蒙古族

242、否決權最初的語義是：(低級題)3: 我禁止

243、下列半島哪個以出產石油著稱?(高級題)

阿拉伯半島

244、我國的第一部詩歌總集是：(低級題)詩

經

245、在我國內地駕駛車輛，必須遵守：(中

級題)a: 右側通行的原則

246、圍棋棋盤共有幾個交叉點?(低級題)c:

361

247、人體最大的細胞是：(低級題)1: 卵細

胞

248、被稱為我國最最大的古典藝術寶庫的石

窟是哪一個?(中級題)甘肅敦煌莫高窟

249、下面哪座山是中國佛教四大名山之一?

(高級題)峨嵋山

250、泗水文章昭日月，杏壇禮樂冠華夷中的杏壇指的是：(中級題)c: 孔子講學的地方

251、目前，不用持身份證件辦理的個人儲蓄

業務有：(中級題)4: 活期儲蓄取款

252、人體最堅硬的部分是：(中級題)1: 牙

齒

253、以下哪一種商品的需求價格彈性最小?

(低級題)2: 食鹽 8

254、海市蜃樓”現象在不同時間內出現的影像不同，有時候是影像呈正象，有時候是影像呈倒象，270、<<義勇軍進行曲>>是哪部電影的主題歌?(高級題)2)<<風云兒女>> 請問呈倒象的是什么時段(低級題)1: 下午時段

255、金星屬于哪類行星?(中級題)類地行星

256、被稱為“國際會議之都”的城市是：(低級題)日內瓦

257、我國最大的淡水湖是：(高級題)2)鄱陽湖

258、“孑孓”是那種動物的幼蟲?(中級題)蚊子

259、哪個國家是鉆石的最大產出國?(嗎)(中級題)扎伊爾

260、好萊塢位于美國什么州：(低級題)加利福尼亞州

261、中國象棋盤上“米”字形的方框稱什么?(低級題)b: 九宮

262、閃電的傳播路徑是：(低級題)a: 距離最短的路線

263、席夢思”三個字源于什么?(低級題)b: 人名

264、沙漠之舟—駱駝的駝峰是用來(低級題)2)貯脂肪的

265、債券與股票的區別是什么?(低級題)1)債券風險小、收益穩定、股票風險大、收益高

266、參加第一屆古代奧運會的國家有：(中級題)3: 三個

267、下面兩種掃描儀的感光器件中誰的清晰度和色彩還原度好?(低級題)1: ccd

268、光學玻璃的“光學”是指：(中級題)2)專門為制造光學儀器而制

269、股票市場中指數大幅上升又稱：(低級題)1)牛市

271、水上芭蕾又稱：(低級題)2)花樣游泳

272、把進化論介紹到中國，并整整影響了一

代人的世界觀的譯著是：(中級題)1)《天演論》

273、海馬是馬嗎?(低級題)2)不是

274、unesco是什么國際組織的簡稱?(中級題)1: 聯合國科教文組織

275、發射第一顆人造衛星的國家是：(低級

題)1)前蘇聯

276、艾葉”燃燒的煙能驅蚊蠅，對嗎?(低級題)

2)對

277、魚有心臟嗎?(低級題)1)有(脊椎動物都

有心臟。魚是脊椎動物)

278、企鵝是否可以生活在赤道附近?(低級題)

1: 可以

279、下面哪一個是電視劇《笑傲江湖》中梅

莊守門人丁堅的綽號?(高級題)一字電劍

280、《卡薩布蘭卡》由誰主演?(低級題)1: 英

格麗?褒曼

281、乒乓球比賽中，甲方進攻時未將球打在臺內，而是直接打到了臺外乙方的球拍上，請問該球應判誰得分?(低級題)2)乙方得分

282、下列哪個作家不是法國人?(高級題)5)海涅

283、人們購買保險，為的是滿足人們的什么需要?(低級題)1)安全

284、中國古代名醫華佗為誰所殺?(高級題)曹操

285、自稱“白蒙古”的民族是哪一民族?(中級題)d: 土族

286、能使淀粉變成藍黑色的是：(中級題)碘酒

287、老年斑僅出現在人體表面嗎?(低級題)1:

303、中國無聲影片的最高峰《神女》是誰的代表作?(低級題)阮玲玉

304、鮮啤酒就是通常所說的：(低級題)生啤不是

288、吹簫吳市”中的“吹簫”是用來婉指：(低級題)3: 乞丐

289、中國民間的“冬九九”是從哪一天開始的?(中級題)2)冬至

290、金飾品中，12k的含義是：(低級題)2)金飾含純金50%

291、“瘦金體”由誰所創?(低級題)2)宋徽宗

292、馬頭琴是我國哪一民族的拉弦樂器?(低級題)1)蒙古族

293、碼頭一般建在河流的：(高級題)1)凹岸

294、下列哪部著名歌劇不是根據法國作家的作品改編的?(高級題)2)《圖蘭朵》(普契尼)

295、我國最著名的熱水湖是哪一個?(中級題)2)西藏羊八井

296、經常食用以下哪種食物容易引起鉛中毒?(高級題)5)松花蛋

297、藕”是蓮的：(低級題)1: 莖

298、光年”是什么單位?(低級題)1: 長度單位

299、最原始的哺乳動物—鴨嘴獸是：(低級題)卵生的

300、皇帝”作為國家元首的正式稱號，始于：(高級題)秦始皇

301、中央臺的文藝頻道是第幾套節目?(低級題)三套

302、人生自古誰無死，留取丹心照汗青”的作者是：(低級題)文天祥

酒

305、給折枝山茶花保鮮應該用什么?(中級題)淡鹽水

306、打蛇打七寸”的七寸是指：(低級題)2)心臟

307、死海的最低海拔為：(低級題)2:-392米

308、在遠古跳遠是為了：(中級題)4: 逃避猛獸

309、天津成立的第一家八佰拜電子商務e站位于(低級題)1)大沽路

310、南丁格爾獎章是不是國際護士的最高榮

譽?(低級題)b: 是

311、甘肅酒泉因何得名?(高級題)2: 漢代大

將軍霍去病將御賜美酒倒入泉中，與士兵共飲

312、百日咳”的百日是指：(中級題)3: 病程

長度

313、世界上第一條地鐵在1863年建于：(高

級題)3: 倫敦

314、變臉”是哪個劇種的絕活?(低級題)2: 川劇

315、人體含水量百分比最高的器官是：(低級題)3: 眼球

316、谷類食品含量最高的是：(高級題)5: 碳水化合物

317、中國簽定的第一個不平等條約是哪個?(中級題)1: 南京條約

318、反映波蘭作曲家肖邦生平的美國影片是：(高級題)1: 《一曲難忘》

319、春秋時的齊國和魯國，在現在的哪個省?

334、你知道上銀幕最多的歷史人物是誰嗎?(高級題)3: 拿破侖-波拿巴

335、可以全面確切地反映全社會經濟活動的(中級題)1: 山東

320、山藥蛋派”的代表作家是：(中級題)1: 趙樹理

321、花兒”是屬于哪一個少數民族的民歌?(高級題)3: 回族

322、我國第一部電視連續劇是：(中級題)《敵營十八年》

323、不以一——-掩大德(低級題)眚

324、甲骨文是寫在哪上面的?(高級題)龜骨

325、血液占成人體重的：(高級題)1: 7-8%

326、內蒙古人所說的“風季”是哪個季節?(低級題)1: 春季

327、下列名稱不屬于二十四節氣的是：(高級題)2: 大伏

328、黑啤酒的突出香氣是什么香?(高級題)1)麥芽香 329、2000年10月16日，八拜佰網站又推出了哪種時尚的購物方式?(低級題)3)集體競價

330、人的面部與手一樣有左右偏性，那么哪種偏性的人更多?(低級題)2)右偏

331、美國微軟公司的總部設在：(低級題)2: 美國西部

332、一聽可口可樂的凈含量是：(中級題)3)355ml

333、蟋蟀發出的聲音無法表達的行為有：(高級題)4: 聊天

最終成果，是國民經濟統計核心的指標是：(低級題)a: 國內生產總值

336、五岳中的中岳是(中級題)c: 嵩山

337、我國海洋氣溫最高值出現在：(高級題)b: 八月

338、《在那遙遠的地方》是哪里的民歌?(高級題)4: 青海民歌

339、俗稱“四不象”的動物是：(中級題)麋鹿

340、著名的盧浮宮博物館在：(低級題)巴黎

341、音樂城在哪個國家 ?(高級題)5: 奧地利

342、石竹的同屬麝香石竹稱：(高級題)康乃馨

343、五四運動的導火線，是巴黎和會討論中國青島的：(高級題)歸屬問題

344、鍋莊”是下面哪一個少數民族的舞蹈?(中級題)b: 羌族

345、飛機總是如何起飛的?(低級題)1)迎風

346、黃河在潼關折向東流，又穿行在峽谷中，其中什么景觀最有名?(低級題)a: 三門峽

347、來龍去脈”的成語產生于：(低級題)2: 風

水勘探

348、世界上最好的咖啡產于：(高級題)e: 牙

買加

349、“東北三寶”中的烏拉草的優點是：(低級

題)b: 纖維堅韌

350、下列哪一種維生素經太陽照射后可轉化為鈣?(中級題)4: vd

351、我國古跡龍門石窟位于哪個城市?(高級題)河南洛陽

352、鯽魚的內耳除了聽覺以外，還有什么作用?(中級題)平衡身體

353、諸葛亮的辦公地點，武侯祠在什么地方?

367、周長相等的等邊三角形、正方形、圓形，哪一個的面積最大?(低級題)3: 圓形

368、喇叭”是對什么樂器的俗稱?(低級題)2: 嗩吶

369、人們管美國叫“山姆大叔”的原因是：(低(高級題)2: 四川成都

354、《孫子兵法》的作者是：(低級題)2: 孫武

355、鱷魚是哺乳動物。(低級題)2: 不對

356、中國工商銀行發行的信用卡是：(中級題)2: 牡丹卡

357、吸血鬼”的傳說起源于一種動物，它是：(低級題)1: 蝙蝠

358、在正常情況下，除嬰兒外，骨髓中哪種物質一般無造血功能?(低級題)1: 黃骨髓

359、網絡上的“網絡螞蟻”主要用于：(低級題)2)下載圖片和文檔

360、最早能制造工具的人類被稱為：(低級題)1)能人

361、《鋼鐵是怎樣煉成的》作者是誰?(低級題)2: 奧斯特洛夫斯基

362、動物的哭泣一般是由于：(低級題)a: 沖洗眼睛

363、首屆國際大專辯論會是在下列哪個國家或地區舉行的?(高級題)4: 新加坡

364、八佰拜在2001年何時推出半價場?(低級題)3: 2月5日

365、海獺睡覺時，(低級題)1: 浮在水面上

366、我國的哪一雞種，被列入“世界優良雞圖譜”?(低級題)1: 狼山雞

級題)2: 山姆大叔與美國的簡寫相同

370、ufo的具體含義是：(中級題)b: 不明飛行物

371、新設立的中央直轄市“重慶”是著名的山城，“重慶”的含義是：(低級題)b: 雙重喜慶

372、世界上最大最貴的鉆石藏在：(低級題)英國王室

373、饅頭是誰發明的?(中級題)諸葛亮

374、跨歐亞兩大洲的湖泊是死海對嗎?(低級題)a: 不對

375、一周年店慶日，八佰拜電子商務e站在哪幾個城市同時開業?(低級題)1: 北京、天津、上海、廣州

376、感光膠片中的全色片得名于：(低級題)2: 對光的感受力強

377、手絹是由什么演變而來的?(低級題)3: 頭巾

378、斯皮爾伯格執導的影片是：(低級題)2: 《辛德勒名單》

379、關于陰陽下面說法正確的是：(低級題)山南為陽，水北為陽

380、電影界“百花獎”的主辦單位是：(低級題)b: 《大眾電影》雜志社

381、哪個火山的爆發毀滅了古羅馬帝國的龐

貝城?(中級題)2)維蘇威火山

382、新石器與舊石器的差別是：(低級題)材料的區別

383、泥娃娃“大阿福”的老家是：(中級題)d: 江蘇無錫

384、古時，指南針為什么不叫“指北針”?(低級題)a: 面南為尊，面北為卑

385、歐洲最大的島嶼是：(中級題)3)大不列顛島

386、八佰拜崇尚什么的經營理念?(低級題)c: 優惠購物、用戶之上

387、春風不度玉門關”是誰的詩句?(高級題)a: 王之渙

388、五谷中的菽是指什么?(高級題)d: 大豆

389、近年來，廠商對消費心理學頗為重視，這是為什么?(低級題)1)通過研究誘發消費者購買行為

390、中國詩歌史上雄視今古的“雙子星座”指的是：(高級題)2)李白和杜甫

391、中國工商銀行可以發行貨幣嗎?(低級題)2: 不可以

392、小熊貓屬于哪個科?(中級題)3: 浣熊科

393、琥珀屬于哪種寶石?(中級題)1: 有機

394、普通小轎車大多數是采用那種驅動方式?(低級題)前輪驅動

395、放大鏡的設計原理是采用了：(低級題)凸透鏡

396、“黃梅戲”是哪個省的地方戲?(低級題)4: 安徽

397、歐洲最長的河流是：(中級題)伏爾加河

398、以劉志丹命名的志丹縣在(低級題)陜西省

399、茶葉依發酵程度不同分為三種，是：(低級題)綠茶、烏龍茶和紅茶

400、歌劇《圖蘭朵》中采用了我國哪首民歌的曲調?(高級題)茉莉花

401、最早發明的縫紉機沒有投入生產是因為：(低級題)不愿使女裁縫失業

402、唐高祖武德四年的開元通寶，開元所代表的意思為：(低級題)1)開辟新紀元

403、古代的死刑在什么季節行刑?(低級題)2)秋季

404、貝丘”是一種什么遺跡?(低級題)2)人類生活遺跡

405、天空上的星星為什么有的亮，有的暗?(低級題)發光能力不一樣

406、以下不屬于電腦軟件的是：(低級題)pentium133

407、油畫之所以在干燥后牢固、色彩穩定是因為它的顏料里添加了：(中級題)植物油

408、美國領土居世界第幾位:(高級題)第四位

409、人類最古老的繪畫形式是：(中級題)壁

畫

410、在汽車前面供駕駛員看左右和后面車輛的是：(低級題)a: 凸鏡

411、煤油是用煤干餾而得的嗎?(低級題)a:

不是

112、按風俗，“臘八粥”應在陰歷哪一天喝?(低

級題)a: 十二月初八

413、香蕉是木本植物對嗎?(低級題)不對

414、海河是扇形水系嗎?(低級題)是

415、公元前”英文的意思是：(低級題)基督以前

416、一般金婚是紀念結婚：(中級題)50周年

417、世界上第一部成文憲法是：(高級題)1:

432、用齒輪傳動不能改變運動的方向，對嗎?(低級題)a: 不對

431、巴西的首都是哪座城市?(中級題)3)巴西利亞

430、工業革命的發祥地在：(低級題)1: 英國

美國憲法

418、有板有眼的板是我國傳統音樂節奏中的：(低級題)1: 強拍

419、以下哪種人，不屬于古代日耳曼民族?(高級題)b: 希洛人

420、河南出土的商代文物“司母戊鼎”是用什么材料制作的?(低級題)b: 青銅

421、北極的氣溫比南極的氣溫：(低級題)2: 高

422、最早的圓規是什么樣子的?(低級題)2)繩套兩端各一木棍

423、我國第一大河長江有多長:(高級題)3)6300公里

424、“儺舞”是一種什么舞蹈?(高級題)4: 祭祀舞蹈

425、茅盾”是一位作家的筆名，這位作家的原名是(低級題)1: 沈雁冰

426、張家界風景區位于我國的哪一個省份?(中級題)d: 湖南

427、婚禮上放鞭炮最初是為了：(低級題)a: 震妖除邪

428、中國將申辦哪年奧運會?(低級題)1: 2008年

429、郭沫若的詩集有：(高級題)2: 《女神》

433、中國端陽節有用雄黃酒滅五毒的習慣，那么雄黃酒可以飲用嗎?(低級題)b: 不可以

434、南北朝時，北方民歌藝術的最高成就是：(低級題)2)敕勒歌 435、6歲的小明用石頭把人打傷，誰來承擔責任?(低級題)1: 小明的父母

436、直升機停在半空中時，它的旋翼是否在轉動?(低級題)仍在轉動

437、下面哪一種樹被稱為“活化石”?(中級題)銀杏

438、中國民間“送灶神”時要吃粘牙的甜食，這是為了：(中級題)用糖粘住灶神的牙

439、非洲象的耳朵比亞洲象：(低級題)2: 大

440、茶葉的含水量高于8%會導致什么后果?(低級題)1: 發生霉變

441、歐洲最大的島嶼是：(中級題)3)大不列顛島

442、校園歌曲《童年》的詞曲作者是：(高級題)d: 羅大佑

443、世界名畫《和平鴿》的創作者是：(低級題)b: 畢加索

444、《黃河大合唱》的作曲者是：(高級題)1)冼星海

行測常識問題：中日關系重大事件梳理

2012年是中美關系正常化40周年，同時也是中日建交40周年。上半年聯考已經考過中美建交前后重大事件的排序，而中日關系是我國最重要的周邊關系，同時也是近期最受關注的國際雙邊關系。作為一衣帶水的鄰邦，中日關系涉及歷史、政治等多個方面，可能成為側面考查的知識點。公務員考試研究中心將對中日關系的重要事件進行梳理，供考生備考使用。

一、唐朝 1.遣唐使

（1）日本為學習中國文化，數次向唐朝派出遣唐使團，成為中日文化交流的第一次高潮。

（2）代表：晁衡（阿倍仲麻呂）。李白《哭晁卿衡》“日本晁卿辭帝都，征帆一片繞蓬壺。明月不歸沉碧海，白云愁色滿蒼梧”。

2.鑒真東渡：日本佛教律宗開山祖師，著名醫學家，共六次東渡日本。

二、明代抗倭

（1）背景：明朝時期，日本在內戰中失敗流亡海上的封建主、武士、海商、游民組成的海盜隊伍一再侵犯中國的東南沿海地區。

（2）著名人物：俞大猷、戚繼光，“俞龍戚虎”

三、甲午中日戰爭

1.戰爭前期：1874年日本大舉進攻臺灣島，這是近代史上日本第一次對中國的武裝侵略；1879年日本吞并中國附屬國琉球，稱日本沖繩縣

2.過程（1894——1895）

（1）平壤之戰：清軍統帥葉志超不戰而降，回民將領左寶貴以身殉國，平壤淪陷。（2）黃海海戰：水師提督丁汝昌堅持抵抗，致遠艦管帶鄧世昌、經遠艦管帶林永升殉國。日本奪取黃海制海權。

（3）遼東之戰：除聶士成率軍抵抗，其余一觸即潰，制造旅順大屠殺，北洋門戶洞開。

（4）威海衛之戰：劉步蟾、楊用霖、丁汝昌自殺殉國，威海衛陷落，北洋艦隊全軍覆沒。

3.《馬關條約》

（1）中國承認日本對朝鮮的控制；（2）將遼東半島、臺灣島及所有附屬各島嶼、澎湖列島割讓給日本；

（3）賠償日本軍費白銀兩億兩；（4）開放沙市、重慶、蘇州、杭州為通商口岸，日本得派領事駐扎，日本輪船得駛入；日本暫占威海衛；

（5）日本人得在通商口岸城市從事各項工藝制造，機器得進口，產品免征雜稅；

4.影響

民族危機進一步加深，嚴重阻礙了民族資本主義的發展，半殖民地化程度大大加深了。

四、抗日戰爭 1.戰爭前期

（1）九一八事變：1931年“柳條湖事件”

（2）一?二八事變：1932年，上海十九路軍，蔡廷鍇、蔣光鼐

（3）華北事變：1935年“華北自治運動”。12月9日，一二?九運動，掀起抗日救國運動新高潮

（4）西安事變：1936年12月12日，交息

a.統一戰線政權：三三制

b.土地政策：地主減租減息，農民交租

c.大生產運動

d.整風運動：反對主觀主義以整頓學促成第二次國共合作

2.戰爭過程

（1）七七事變：1937年7月7日，中華民族全面抗戰的開始

（2）八一三事變：淞滬會戰開始（3）南京大屠殺：1937年12月13日，南京陷落

（4）正面戰場

①太原會戰：平型關大捷是抗戰以來共產黨領導的第一次大捷

②徐州會戰：臺兒莊戰役是正面戰場最大規模的勝利

③武漢會戰：抗日戰爭進入戰略相持階段

④棗宜會戰：張自忠犧牲，二戰中同盟國犧牲的最高將領

⑤豫湘桂戰役：奪取大陸交通線（5）敵后抗日根據地

①洛川會議：1937年，決定開辟敵后戰場，建立敵后抗日根據地

②百團大戰：八路軍與日軍在華北發生的規模最大、持續時間最長的戰役

③根據地建設

風，反對宗派主義以整頓黨風，反對黨八股以整頓文風

（6）勝利：1945年8月15日，日本無條件投降

3.影響

第一次取得反侵略戰爭的勝利，是世界反法西斯戰爭的重要組成部分，中國的國際地位提高，為新民主主義革命奠定了堅實的基礎。

五、逐步正常化

1.1943年《開羅宣言》規定，日本從中國奪取的東北各省、臺灣和澎湖列島等領土，戰后必須歸還中國

2.1972年日本首相田中角榮訪華，中日邦交正常化。

第三篇：公務員考試部分素材總結

名言警句27條 目錄

這句話的意思是+解釋這句話 因為+第一段

這不禁讓我想到了+例子(例子不用全部,選擇四、五個就行了)因此+啟示（啟示要背過）

重要的是：一定要套進27里面去

1.奮斗毅力（勤奮、自強不息）2.成功失敗 3.競爭 4.整體全局 5.細節 6.積累 7.誠信

8.自信（積極的心態）9.堅強（困境中的突破）10.信念（希望）11.創新 12.規律

13.原則(靈活性)14.利用條件 15.個人價值 16.各有所長 17.團結 18.規矩制度 19.機遇與機會 20.奉獻 21.金錢觀 22.突破 23.領導

24.責任、幫助 25.寬容、尊重 26.選擇

27.防微杜漸（長遠眼光）

一、奮斗毅力（勤奮、自強不息）

寶劍鋒從磨礪出，梅花香自苦寒來，若非一番寒徹骨，哪得梅花撲鼻香，正是由于有了這種繩鋸木斷水滴石穿的精神，我們才能更好地面對種種困難，迎接種種挑戰，化解種種挫折。天行健，君子以自強不息，我們應該堅信，只要功夫深，鐵杵磨成針。古有文王拘而演周易，仲尼厄而作春秋，屈原放逐乃賦離騷；近代有顧炎武手抄資治通鑒，終于成為一代大學者，而現代也有改革開放的總設計師鄧小平，在經歷三起三落的波折之后，最終引導中國走向繁榮昌盛的道路。

故事：曾國潘是中國歷史上最有影響的人物之一，然而他小時候的天賦卻不高。有一天，他在家讀書，有一篇文章不知道重復多少遍了，他卻還在朗讀，因為，他還沒有背下來。這時候他家來了一個賊，潛伏在他的屋檐下，希望等讀書人睡覺之后撈點好處，可是等啊等，就是不見他睡覺，只是聽他在不停地讀那篇文章。賊大怒，跳出來說：“這種水平讀什么書！”然后將那文章背誦一遍，揚長而去！

賊人是很聰明，至少比曾國藩要聰明，但是他只能成為賊，而曾國藩卻成為毛主席都欽佩的“近代最有大本夫源的人。”

“勤能補拙是良訓，一分辛苦一分才。”那賊的記憶力很好，聽過幾遍的文章都能背下來。但是遺憾的是，他名不見經傳。曾國藩后來啟用了一大批人才，按說這賊人與曾國藩一面之交，大可去施展一二，可惜，他的天賦最終變得不知所終。

例子：山東省沂源縣張家泉村原黨支部書記朱彥夫，用信念撐起生命之脊。14歲當兵,上百次戰斗,昏迷93天,動過47次手術,失去雙腳、雙手、左眼，右眼視力僅0.3??這一組普通而又觸目驚心的數字告訴我們,從少年、青年,直到暮年,朱彥夫沒過幾天好日子。這組數字又告訴我們,一個人,只要有了堅定的信仰、信念,那么任何苦難,都只不過是生活道路上微不足道的一小塊絆腳石,越過它,就能通往生命的巔峰。朱彥夫有句話這樣說,生命的方式有兩種,一種是腐爛,另一種是燃燒。他寧愿選擇后者。

啟示：偉大的成功和辛苦的勞動是成正比的，有一份勞動就有一分收獲，日積月累，從少到多，奇跡就可以創造出來。

二、成功失敗 失敗是什么。沒有失敗，只是更走進成功一步，成功是什么，就是走過了所有通向失敗的路，只剩下一條路，那就是成功的路。人生坎坎坷坷，跌跌撞撞那是在所難免。但是，不論跌了多少次，你都要堅強的再次站起來，再試一次，成功一定屬于你。愚公移山，一個人有大志，有恒心，堅持不懈地干下去，就一定能得到成功。

例子：什么是失敗？有人說從高高的云層掉入山谷就是失敗；有人說只有努力而得不到就叫失敗；從古至今，成功與失敗二詞，永遠都是那么地鮮明。在多數人眼中，成功之人都是高高在上，都是被人銘記的。對于失敗之人，卻是被視為，眼中釘，肉中刺，永無翻身之日。在人生中免不了成功和失敗。但是，成功之前需要經歷無數次的失敗，有人想過沒有：如果不經歷失敗，我們會進步嗎？如果不經歷失敗，我們會成功嗎？成功沒有永遠的成功，失敗也沒有永遠的失敗！

故事：再試一次（奇跡）：有一個年輕人去微軟公司應聘，二公司并沒有刊登過招聘廣告，見總經理疑惑不解，年輕人用不太嫻熟的英語解釋說自己碰巧路過這里，就貿然進來了。總經理感覺很新鮮，破例讓他一試。面試的結果出人意料，年輕人表現糟糕。他對總經理的解釋是事先沒有準備，總經理以為他不過是找個托詞下臺階，就隨口應道：“等你準備好了再來試吧。”

一周后，年輕人再次走進微軟公司的大門，這次他依然沒有成功。但比起第一次，他的表現要好得多。而總經理給他的回答仍然同上次一樣：“等你準備好了再來試。”就這樣，這個年輕人先后5次踏進微軟公司的大門，最終被公司錄用，成為公司的重點培養對象。啟示：也許，我們的人生旅途上沼澤遍布，荊棘叢生；也許，我們追求的風景總是山重水復，卻不見柳暗花明；也許，我們前行的步履總是沉重、蹣跚；也許我們需要在黑暗中摸索很長時間，才能找尋到光明；也許，我們虔誠的信念會被世俗的晨霧纏繞，而不能自由翱翔；也許，我們高貴的靈魂暫時在現實中找不到寄放的凈土??那么，我們為什么不以勇敢者的氣魄堅定而自信的對自己說一聲“再試一次” 再試一次，你就可能到達成功的彼岸。

三、競爭

鯰魚效應：沙丁魚不愛動，被捕上來不久就會死。于是漁民將一條鯰魚裝進了裝沙丁魚的魚艙，沙丁魚要想躲過被吃的惡運，就必須在魚槽內拼命不停地游動。在現實生活中，競爭無處不在，無時不有。植物之間爭陽光，爭水分，爭養料，動物之間爭地盤，爭配偶，爭食物，企業之間爭原料，爭市場，爭客戶。競爭是一種實力的較量，實力強者得以生存發展，實力弱者被淘汰，這都是正常的現象。

當今世界是一個競爭的世界，當今社會是一個競爭的社會。一個國家，一個政黨，一個民族如果沒有競爭，那他就不會進步，一個企業如果沒有競爭，那他就沒有發展。一個人沒有競爭的壓力，就永遠沒有前進的動力。

我們今天的公務員考試更是一個競爭的鮮活的實例，能者上，平者讓，庸者下，如果各位考官覺得我能夠勝任這個崗位的話，就請給我一個機會，實現自己的個人價值和社會價值。

啟示：經濟全球化的形勢下，市場競爭將更加激烈，如果缺少應有的憂患意識和危機意識，不努力提高自身的整體素質和競爭能力，那么在于跨國公司的競爭中我們將處于十分不利的地位。

四、整體全局

不謀全局者不足謀一域，不謀萬世者不足謀一時，我們應該把握全局，注意整體效應，古人說，傾國宜統體，誰來獨賞眉，五官單個雖好，但相互不協調，看上去也不會美麗，要注意局部利益，只有局部活了，整體以才能充滿生機，局部也必須服從并服務與整體，只有整體保住了，局部才能生存和發展。

例子：全局意識，顧名思義，就是指能夠從客觀整體的利益出發，站在全局的角度看問題、想辦法，做出決策。全局是一個相對個體概念，一個班級、一座學校、一個國家、一個民族，都可以看作是一個全局。顧大家，丟小家，講究的就是全局意識。像雅安大地震中，全國各族人民團結一致共同抗災，體現了我們民族的全局意識。中國社會已經進入利益多元的時代。歡呼由此帶來的文明進步，那么也必須承認這樣的事實：不同的利益都要尊重，個體與整體必須協調。近年來，無論是地鐵禁食的爭議，小區文明養犬的討論，還是公共場所禁煙引發的熱議，一系列公共事件無不提醒我們，個體行為并非是可以肆意奔突的河流，權利是有邊界的。懂得不同主體的妥協溝通，才能形成多元共存的利益格局。

讓這個社會變得更好,還需要每一個人更多秉持目光四射的全局觀念,更多承擔力所能及的社會責任。

五、細節

千里之堤毀于蟻穴，細節決定成敗這樣的觀點永遠不會過時。俗語有云，一屋不掃何以掃天下，對于關鍵的細節，重要的細節，我們必須做到事無巨細，否則的話極有可能是差之毫厘，謬以千里。勿以惡小而為之，勿以善小而不為。莫現乎隱，莫顯忽微，君子慎其獨也。

例子：注重細節，取得成功的例子，袁隆平研究雜交水稻，正是因為在稻田中細心觀察，發現了天然的野裨，如今解決了幾億人溫飽問題。沃爾瑪幾十年蒸蒸日上，不斷擴張，在全球經濟不景氣的情況下，依然取得成功，秘密武器也就在于其注重細節，關注客戶的需求，重慶打黑落馬的高官文強就是不注意細節導致了自己生活作風腐化，貪污腐敗，落入了萬劫不復之地。

一滴水可見太陽，窺一斑而知全豹。細節相當于試紙，可以測出一個人的素質和境界。你的一言一行，一舉一動都可以成為命運的偏旁部首。林則徐因自己容易發怒，自書“制怒”條幅掛于堂上，煙癮特大的毛澤東在重慶談判期間堅持不抽一支煙??正如老子所說“天下難事，必做于易；天下大事，必須于細”，如果林則徐不注意他“易怒”的細節弱點，他就不會成為偉人；正因為毛澤東注意抽煙這樣細小的事，最終他領導共產黨建立了新中國！智者善于以小見大，從平淡無奇的瑣事中參悟深邃的哲理，名人之所以成為名人，正是他們比普通人多注重細節問題而已。當然，我們不能跟偉人相提并論，作為一個普通人，其細節問題處理是否得當，同樣可以決定成敗。

啟示：在工作當中，我應該常常反思，是我們沒有宏大美好的理想，還是缺少一種積極向上的精神？都不是。有時我們缺乏的只是從細、精處入手的工作作風。我們做一件事，如果把握好了每一個環節，把每一個細節經營完美，那么，最終結果的完美必將水到渠成！

六、積累

涓滴之水終可以磨損大石，不是由于他力量大，而是由于晝夜不舍得滴墜。千里之行始于足下，再長的路，一步步也能走完，再短的路，不邁開雙腳也無法到達。日日行，不怕千萬里。常常做，不怕千萬事。

例子：千里之行始于足下，再長的路，一步步也能走完，再短的路，不邁開雙腳也無法到達。人們都羨慕那些成就非凡的弄潮兒，可是有沒有想到，他們其實大多數也和我們一樣是平常人，其所以能脫穎而出，就是因為他們有超人的耐心和毅力，肯花一萬個小時甚至更多的時間來訓練和學習積累，所以涓滴之水終可以磨損大石，不是由于他力量大，而是由于晝夜不舍的滴墜。

如果人們也想像那些杰出人物一樣出類拔萃，就先別埋怨自己沒有機會，不逢貴人，懷才不遇，而是先問問自己功夫下得夠不夠，有沒有付出過一萬個小時的努力。無數事實證明，有這一萬個小時的苦練打底，你即使成不了大師、巨匠，至少也會成為本行業的一個具有豐富經驗的專家，一個對社會有用的人。

日日行，不怕千萬里，常常做，不怕千萬事。

啟示：做事應該未雨綢繆，居安思危，這樣危險降臨時，才不至于手忙腳亂。“書到用時方恨少”，平時若不充實學問，臨時抱佛腳是來不及的。也有人抱怨沒有機會，然而當機會來臨時，卻苦于自己平時沒有積蓄足夠的學識與能力去抓住機會。

七、誠信

人無信不立，國無信則衰，誠信的價值永遠不能忽視。古語有云；自古驅民在誠信，一言為重百金輕。因此我們在平時要做到言必行，行必果，否則的話只會落得“言多變則無信，令頻改則不從”的結局。

沒有誠信基石，難成和諧大廈。沒有誠信基石，難享小康成果，沒有誠信基石，難成百年大業。誠信是道路，隨著開拓者的腳步延伸；誠信是智慧，隨著剝削者的求索積累；誠信是財富的種子，只要你誠信種下，就能找到打開金庫的鑰匙。古有商鞅變法，立木為信，最終推動了改革的順利進行；也有周幽王烽火戲諸侯失去了誠信，導致了亡國的悲劇，同時還有我們的政府當看到了大躍進等一些錯誤決策之后能夠進行適當的修改，而不是堅持錯誤的理論，繼續走下去。一個沒有誠信的人縱然會取得短淺的利益，但卻無法取得長遠發展；一個沒有誠信的企業注定是要倒閉的；一個沒有誠信的政府終將失去民心。誠信是成功的基石，是企業發展的動力，更是我們生生不息的民族之魂。

八、自信（積極的心態）

價值產生信心，信心產生熱忱，而熱忱征服世界，因此我們在工作，生活學習中就要有一種生當作人杰，死亦為鬼雄的豪情，有一種仰天大笑出門去，我輩豈是蓬蒿人的心態，有一種會當擊水三千尺，自信人生兩百年的氣魄。只要有一種會當凌絕頂，一覽眾山小的自信，那么我們一定能夠做到大鵬一日同風起，扶搖直上九萬里。

自信是心理健康的一個重要標志，自信就是喜歡你自己，接納自己。喜歡自己的第一步就是不再以別人的標準來判斷自己，而是建立起自己的價值觀。然后付諸生活、學習。同時必須學會接納，減少不必要的自我責備。值得注意的事，自信不等于自負。我們要牢記自信的來源，“與其想，不如做”，只有在勇于進取的實踐過程中，我們的自信才能逐步建立起來。

例子：年輕人剛工作，不免會犯錯誤，也難免存在缺點，金無足赤，人無完人，正視這些錯誤和缺點，敢于面對，也是有信心的表現，能夠總結并改正自己的錯誤和缺點，也是有希望和成功的表現。錯誤和缺點都不可怕，可怕的是被他們打倒，因此，我們要學會總結，善于總結，并切實加以改正。以更加明晰的工作思路，更加務實的工作作風，更加扎實的工作措施，努力向領導學習人格魅力，辦事風格，向同事學習工作經驗，向群眾學習實踐經驗，不斷提高修養和工作能力，努力完成各項工作任務。

故事：珍妮是個總愛低著頭的小女孩，因為她一直覺得自己長得不夠漂亮。有一天，她到飾物店買了一只綠色的蝴蝶結，店主不斷贊美她戴上蝴蝶結挺漂亮，珍妮挺高興，不由昂起了頭，急于讓大家看看，連出門時與人撞了一下都沒在意。珍妮走進教室，迎面碰上了她的老師，“珍妮，你昂起頭來真美！”那一天她得到了許多人的贊美，她想：一定是蝴蝶結的功勞！可當她往鏡子前一照卻發現頭上根本就沒有蝴蝶結，她才發覺飾物店時與人一碰時自己早把蝴蝶結丟了。

自信原本就是一種美麗，而很多人卻因為太在意外表而失去很多快樂。

啟示：積極的人像太陽，照到哪里哪里亮；消極的人像月亮，初一十五不一樣。想法決定我們的生活，有什么樣的想法就有什么樣的未來。無論是貧窮還是富有，無論是貌若天仙還是相貌平平，只要你昂起頭來，快樂會使你變的可愛——人人都喜歡的那種可愛。

九、堅強（困境中的突破）

人生是一條曲折而漫長的道路。人生道路坎坷不平，風風雨雨總不平息。面對坎坷，我們應該不屈不饒，哪怕是山窮水盡也要搏個柳暗花明。古往今來，有多少成功人士曾經從輝煌的巔峰一下跌入谷底，他們在困境之中仍然不肯放棄努力，成就了令人矚目的成績。在困境中學會堅強，是人生必修課，人可以有一時的脆弱，但一定要內心堅強。人在不斷求索的過程中，只有矢志不渝的前進，才能贏得光輝的未來，只有頑強不息的攀登，才能達到勝利的彼岸。水在加溫到九十九度的時候，還不會沸騰。但只要加一度，水就開了。開水與溫水的區別就是一度之差。有些事情之所以會有天壤之別，往往就是這微不足道的一度。

啟示：困境之中不絕望，是因為生命是有硬道理的，面對困難，我們就應該像鋼鐵那樣堅硬。生命不止，奮斗不止。

十、信念(希望)信念是個路標，指引著一個前進的方向，指引著人生的道路。羅曼羅蘭曾說過“人生最可怕的敵人是沒有堅強的信念。”

人生之于信念，如同航船之于舵手，航船沒有舵手就會在大海中迷失方向。人生之于信念，如同飛鳥之于羽翼，飛鳥沒有羽翼，就不能展翅高飛。人生需要信念，如同花草需要養分，沒有養分，花草就會枯萎。

人生需要信念，堅定的信念，人生的道路固然難以一帆風順，但只要有堅定地信念，就總會看到希望。

人生如歌，信念如調，沒有調的歌永遠不可能成為真正的歌，沒有信念的人生永遠都是沒有意義的人生，有了信念才可以使你乘風破浪，駛向成功的彼岸。

故事1：美國作家歐亨利在他的小說《最后一片葉子》里講了個故事：病房里，一個生命垂位的病人，從房間里看見窗外的一顆樹，在秋風中一片片地掉落下來。病人望著眼前的蕭蕭落葉，身體也隨之每況愈下，一天不如一天。她說：“當樹葉全部掉光時，我也就要死了。”一位老畫家得到消息后，用彩筆畫了一片葉脈青翠的樹枝掛在樹枝上。

故事2：1858年，瑞典的一個富豪人家生下了一個女兒，然而不久，孩子染患了一種無法解釋的癱瘓癥，喪失了走路的能力。

一次，女孩全家乘船旅行，船長的太太給女孩講船長有一只天堂鳥，女孩被這只鳥迷住了，極想親眼目睹天堂鳥的模樣。于是保姆把孩子留在甲板上，自己去找船長。孩子耐不住性子等待她要求船上的服務生帶她去看天堂鳥。那服務生并不知道她的腿不能走路，而只顧著要帶她一起去看那只美麗的小鳥。奇跡發生了，孩子因為過度渴望，竟忘我地拉住服務生的手，慢慢地走了起來，從此，孩子的病痊愈了。女孩長大后，又忘我地投入到文學創作中，最終成為第一位榮獲諾貝爾文學獎的女性，她就是茜爾瑪·拉格蘿芙 她的成功也許是一種偶然，但我覺得，這更是一種必然，因為成功永遠垂青那些真正的強者！我們內心給自己設下的限制，往往比實際情況大的多，充分相信自己，大膽向“不可能”挑戰，總能創造奇跡!

啟示：世上有走不完的路，也有過不了的河。過不了的河就掉頭回去，也是一種智慧。歷覽古今，抱定這樣一種生活信念的人，最終都實現了人生的突破和超越。忘我是走向成功的一條捷徑，只有在這種境界中，人才會超越自身的束縛，釋放出最大的能量。

十一、創新

創新是一個民族進步的靈魂，是一個國家興旺發達的不竭動力，是中華民族最鮮明的民族稟賦。正是由于不斷的與時俱進，銳意進取、開拓創新，我們才能夠推動國家，推動社會的不斷進步。俗語有云：觀念舊，鐵生銹；觀念新，銅變金，人才進行工作，而天才進行創造。如今的世界處處是創造之地，天天是創造之時，人人是創造之人。創新是以新思維、新發明和新描述為特征的一種概念化過程。它原意有三層含義，第一，更新；第二，創造新的東西；第三，改變。創新是人類特有的認識能力和實踐能力，是人類主觀能動性的高級表現形式，是推動民族進步和社會發展的不竭動力。一個民族要想走在時代前列，就一刻也不能沒有理論思維，一刻也不能停止理論創新。創新在諸多領域中有著舉足輕重的分量。創新也被視為經濟發展的主要推動力。“物競天擇，適者生存。”在現代社會要像謀得一席之地就必須具備參與競爭的素質和勇氣。創新和發展二者密不可分，正是日益激烈的競爭使得我們必須加速發展，而要發展又必然要創新，同時只有不斷創新才能不斷適應變幻的環境，從而提高競爭力。我們要秉承創新的精神，在競爭中求生存，在創新中求發展。

例子：我們來進行中國特色的社會主義發展之路，這就是一種創新和守規矩的相結合的實際例子，同時在神七的飛天，袁隆平研究雜交水稻過程中，也都是在堅持科學發展規律的前提之下分發揮主觀能動性，最終取得了科技上的偉大成就。

故事：有一天，龍蝦與寄居蟹在深海中相遇，寄居蟹看見龍蝦正把自己的硬殼脫掉，只露出嬌嫩的身軀，寄居蟹非常緊張地說：“龍蝦，你怎么可以把唯一保護自己身軀的硬殼也放棄呢？難道你不怕有大魚一口把你吃掉嗎？以你現在的情況來看連急流也會把你沖到巖石去，倒是你不死才怪呢！” 龍蝦氣定神閑地說：“謝謝你的關心，但是你不了解，我們龍蝦每次成長，都必須先脫掉舊殼，才能長出更堅硬的外殼，現在面對的危險，只是為了將來發展更好做出準備。” 寄居蟹細心思量一下自己整天只找可以避居的地方，而沒想過如何令自己成長的更強壯，整天只活在別人的護蔭之下，難怪永遠都限制自己的發展。

啟示：每個人都有一定的安全區，你想超越自己目前的成就，就請你不要劃地自限，要用敢于接受挑戰充實自我，你一定會發展的比想象中更好。

十二、規律 例子：揠苗助長的故事說明這個人雖然存心要把事辦好，但是由于違反了莊稼生長的客觀規律，結果只能把好事辦壞。庖丁解牛的故事告訴我們，做任何一種工作，都應該摸清那種工作的規律，只有掌握了工作中的客觀規律，才能把工作做好，庖丁解牛因為熟悉了牛的生理結構，摸清了解牛的規律，所以殺起牛來得心應手，非常出色。要認識客觀規律，又必須要有一個實踐過程，如果不動手解牛，就永遠不能了解牛的生理結構。

故事：有一個人得到了一個蝴蝶繭，一天，繭口了，這個人仔細的看著，蝴蝶寶寶費力的掙扎，折騰了好幾個小時，還是進展不大，這人決定幫他一把，把繭的口子剪大了一些，小蝴蝶，終于出來了，但到死亡來臨那一刻，始終沒有飛起來。其實正是那人的好心和心急斷送了蝴蝶美麗的生命。

我們做任何事都要遵循客觀規律，因為大自然設計的每一步都有其存在的意義，世界萬事萬物的運動，變化，發展都是有規律的。

啟示：因此，我們在發揮主觀能動性，認識世界，改造世界，想問題，辦事情時，就必須嚴格尊重客觀規律，按客觀規律辦事，而決不能違反客觀規律。

十三、原則，靈活性

千里之堤毀于蟻穴，原則性問題絕不能毫無節制的任意退讓。我們要做到實事求是，不能人云亦云，隨波逐流；在原則問題上，始終堅定原則大于關系，政策高于私情，真理重于面子。例子：在生活中，我們需要別人的幫助，別人也有會求我們幫助的時候，樂于助人雖好，但是也不能做老好人，有求必應是不可取的，要堅持自己的原則。學會說不，不僅是一種修養，一種覺悟，一種境界，更是一種勇氣。不懂得說不的人，在面對這個物欲橫流，形形色色的的誘惑無處不在，無處不有。個別意志薄弱的工作人員，耐不住清貧，經不住誘惑，教訓不可謂不深刻。對于越演越烈的“攀比風”要勇于說不，對于僥幸心理要勇于說不，對于不思創新“從眾心理”要勇于說“不” 靈活性：水至清則無魚，人至察則無徒，我們在生活、工作與學習中也要講究一定的靈活性，與時俱進，銳意進取，開拓創新，具體情況具體分析，而不是一味的墨守原則，要做到大事講原則，但小事要講風格，要做到原則性與靈活性結合。

十四、利用條件 工欲善其事，必先利其器。我們在日常生活，工作與學習中要善于利用客觀條件，取長補短，趨利避害，集思廣益，見賢思齊，正所謂他山之石，可以攻玉。要發揮主觀能動性，與時俱進、銳意進取、開拓創新、要所思，多求、多想、多做。

例子：有兩個人在茶館喝茶聊天，為一個問題爭論起來。其中一個人在手舞足蹈地比畫著，不小心將濃茶濺在雪白的墻壁上，留下了一塊污漬。店主堅持要兩位茶客賠償。正在爭執不下時，在旁邊喝茶的著名畫家拿起畫筆，把那塊污漬涂上顏色，畫成一對美麗的梅花鹿的鹿角。這幅畫吸引了很多茶客來欣賞。

啟示：一位畫家能利用環境，把墻壁上的污漬變成一幅畫。這正如一句諺語：“弱者困于環境，智者利用環境。”一個人能否取得成就，不在于他所處環境的好壞，主要是看他是否恰當地利用環境。

十五、自身價值

生命的價值不依賴我們的所作所為，也不仰仗我們結交的人物，而是取決于我們本身！我們是獨特的——永遠不要忘記這一點！故事：在動物園里的小駱駝問媽媽：“媽媽媽媽，為什么我們的睫毛那么長？”駱駝媽媽說：“當風沙來的時候，長長的睫毛可以讓我們在暴風中都能看得到方向。”小駱駝又問：“媽媽媽媽，為什么我們的背那么駝，丑死了！”駱駝媽媽說：“這個叫駝峰，可以幫我們存儲大量的水和養分，讓我們能在沙漠里耐受十幾天的無水無食。”小駱駝又問：“媽媽媽媽，為什么我們的腳掌那么厚？”駱駝媽媽說：“那可以讓我們重重的身子不至于陷在軟軟的沙子里，便于長途跋涉啊。”小駱駝高興壞了：“嘩，原來我們真么有用啊！可是媽媽，為什么我們還在動物園里，不去沙漠遠足呢？”。

啟示：天生我材必有用，可惜現在沒人用，一個好的心態+一本成功的教材+一個無限的舞臺=成功。人的潛力是無限的，關鍵是要找到一個能充分發揮潛能的舞臺。

十六、各有所長

尺有所短，寸有所長，梅須遜雪三分白，雪卻輸梅一段香，在現實生活中，我們正是由于相互配合，相互協助才能夠取長補短，因此我們在工作中就要做到各司其職，各負其責，人盡其才，物盡其用。發揮特長（啟示）：人何嘗不是如此呢？在規矩的約束下我們也是否喪失了本我？成天遵循別人制定好的禮儀，逼迫自己做不愿做的事情，有限的生命還剩下多少呢？ 學有所長（啟示）：一個人要發揮其專長，就必須適應社會環境的需要。如果脫離社會環境的需要，其專長也就失去了價值。因為，我們要根據社會的需要，決定自己的行為，更好地發揮自己的專長。

十七、團結

當代國學大師翟鴻燊（shen）教授曾經說過，沒有完美的個人，只有完美的團隊，一個人再優秀，也不會有一個組織優秀。金融危機，汶川地震，種種災難，都是13億中國人手拉手、肩并肩走過的。而“三個和尚沒水吃”的故事告訴我們，不合作，受損失的是自己，是整個團隊。

團結不僅是一種積極向上的心態，更是一種智慧。一個人縱使才華橫溢，能力超群，如果不能較厚的融入社會，不善于跟周圍的人溝通，協作，他就不會在成功的路上走很遠，更無法實現自己的理想與目標。一只螞蟻的力量微小，而一群螞蟻卻可以抬走大骨頭，就是對團結就是力量，人心齊泰山移，上下同心其力斷金，是團結的最好詮釋。團結是我們工作的基本規范之一，在工作中我們要服從領導，團結同事，協調配合，互相學習，共同進步，這樣才能夠有效完成各項工作。

十八、規矩制度 無規矩不成方圓，世界上的一切都必須按照一定的規矩各就各位，否則的話世界將陷入一種無序狀態，互相推諉，雜亂無章。正所謂有心師事者，當以規矩入，再從規矩出。我們應該做到用制度來管權、管事、管人，才能維持一份穩定，實現一份和諧。

十九、機遇、機會 莎士比亞說過一句話：“行動要看時機，就像開船要看漲潮。”這里所說的時機，就是機遇或者機會。

機遇的顯著特點，一是難得，二是易逝。喪失時機猶如逆水行舟，不進則退。當今世界競爭日趨激烈，人們講的競爭，關鍵是機遇的競爭，誰抓住了機遇誰就會勝利，誰錯過機遇就會在競爭中處于不利和被動的地位。

機遇對于每個人都是公平的，然而機遇給人們帶來的結果又是不平等的，只有善于把握，利用機遇，勇于實踐，敢于闖關的人才會取得成功。

我們應當懷著強烈的民族危機感，時代緊迫感和歷史責任感，抓住機遇。為華夏的振興和崛起而奮爭，為祖國的昌盛和騰飛而拼搏。

故事：A在合資公司做白領，覺得自己滿腔抱負卻沒有得到上級的賞識，經常想：如果有一天能見到老總，有機會展示一下自己的才干就好了！

A的同事B，也有同樣的想法，他更進一步，去打聽老總上下班的時間算好他大概何時進電梯，他也在這個時候去坐電梯，希望能遇到老總，有機會可以打個招呼。

他的同事C更進一步。他詳細了解老總的奮斗歷程，弄清老總畢業的學校、人際風格、關心的問題，精心設計極具簡單卻有分量的開場白，再算好時間去乘坐電梯，跟老總打過好幾次招呼后，終于有一天跟老總長談了一次，就爭取到了更好的職位。啟示：愚者錯失機會，智者善抓機會，成功者創造機會。機會只留給準備好的人，這“準備”二字，并非說說而已。

二十、奉獻

奉獻于社會，奉獻于人類，這樣的思維方式，是宇宙本來的具備的意志。春蠶到死絲方盡，蠟炬成灰淚始干，我們要在工作中踐行，達人無不可，忘記愛蒼生。我們要在生活中做到先天下之憂而憂，后天下之樂而樂。

奉獻是一個人對社會的饋贈，是社會得以進步的偉大源泉，是社會主義道德的最高境界。奉獻一個人如果有了奉獻精神，他就能在工作中愛崗敬業、誠實守信，就能在生活中團結友愛、勤儉自強。奉獻是做人高境界，也是我們民族精神的一部分，“先天下之憂而憂，后天下之樂而樂。”要讓包含奉獻精神的核心價值觀如空氣一樣，無處不在。

縱觀歷史，無數仁人志士正是通過奉獻精神，將個人的命運與祖國，民族的命運緊緊的聯系到一起。奉獻是不計報酬的給予，奉獻者付出的是青春，是汗水，是熱情，收獲的是一種幸福，一種崇高的情感。奉獻并不遙遠，奉獻就在身邊，我們在奉獻中生活，我們在生活中奉獻。

二十一、金錢觀

金錢是澆花的水。澆的適量，可以使花木健壯，繁花似錦，花開似錦鮮艷奪目。澆的過量，就使得花木連根腐爛。錢可以興德，也可以敗德。如果我們都以一顆善良的心去幫助那些需要幫助的人。那我們就會發現，世界上存在許多比金錢高尚得多，也珍惜得多的東西。例子：古往今來，金錢作為特殊商品給我們的生產和生活帶來便利，也釀成了無數的悲劇，這就像唐太宗所言“水能載舟，亦能覆舟。”同理錢能成就人，也能毀滅人。對待金錢的態度是一個人世界觀，人生觀，價值觀的具體體現，正確的世界觀，人生觀，價值觀是道德修養的“清潔劑”，人生路上的“紅綠燈”，事業成就的“助推器”。

故事：有一個財主在首飾店里看到兩只一模一樣的手環，一個標價五百五十元，另一個卻只標價二百五十元。她大為心喜，立刻買下二百五十元的手環，得意洋洋地走出店門。臨出去前，聽到里面的店員悄悄對另一個店員說：“看吧，這一招屢試不爽。”

啟示：試探可以輕而易舉地使許多人山露出貪婪的本性，然而那常常是吃虧受騙的開始。作為一名公務員，一定要保持清醒，記住工作生活中還有比金錢更寶貴的東西，一定要警鐘長鳴，記住比錢更強大的力量是堅定的信念，否則一旦缺少自律任其無節制的奔瀉，就會滑向罪惡的深淵，無法自拔。因此只有樹立正確的金錢觀，才能在利誘面前不亂意，權惑面前不動心，保持清正廉潔的政治本色，做一名人民信任的公務員。

二十二、突破（解除思想禁錮，找準方向）

故事：祖父用紙給我做了一條長龍。長龍腹腔的空隙僅僅只能容納幾只蝗蟲，投放進去，它們都在里面死了，無一幸免！祖父說：“蝗蟲性子太躁，除了掙扎，它們沒想過用嘴巴去咬破長龍，也不知道一直向前可以從另一端爬出來。因而，盡管它有鐵鉗般的嘴殼也無濟于事。”當祖父把幾只同樣大小的青頭蟲從龍頭放進去，奇跡出現了：僅僅幾分鐘，小青蟲們就一一的從龍尾爬了出來。

啟示：命運一直藏匿在我們的思想里。許多人走不出人生各個不同的階段或大或小的陰影，并非他們天生的個人條件比別人差很多，而是因為他們沒有要將紙龍咬破的想法，也沒有耐心慢慢地找準一個方向，一步步地向前，直到眼前出現新的洞天。

二十三、如何做領導

故事：一個人去買鸚鵡，看到一只鸚鵡前標：此鸚鵡會兩門語言，售價二百元。另一只鸚鵡前則標道：此鸚鵡會四門語言，售價四百。該買哪只呢？兩只都毛色光鮮非常靈活可愛。這人轉啊轉，拿不定主意。突然，他反現一只老掉了牙的鸚鵡，毛色暗淡散亂，標價八百。這人趕緊把老板叫來：“這鸚鵡是不是會說八門語言？”店主說：“不是。”這人奇怪了：“那為什么又老又丑，又沒能力，會值這個數呢？”店主回答道：“因為另外兩只鸚鵡叫這只鸚鵡老板。”

啟示：真正的領導人，不一定自己能力有多強，只要懂信任，懂放權，懂珍惜，就能團結比自己更輕的力量，從而提升自己的身價。相反許多能力非常強的人卻因為過于完美主義，事必躬親，人為什么人都不如自己，最后只能做最好的公關人員、銷售代表，成不了優秀的領導人。

二十四、責任、幫助 孟子曰：“愛人者，人恒愛之；敬之者，人恒敬之。”那么我要說的是，助人者，人恒助之，送人玫瑰，手有余香，我們在與別人的交流溝通時就要做到我為人人，人人為我，捧著一顆心來，不帶半根草去，切不可各人自掃門前雪，休管他人瓦上霜。

故事：五歲的漢克和爸爸媽媽哥哥一起到森林干活，突然間下起雨來，可是他們只帶了一塊雨披。爸爸將雨披給了媽媽，媽媽給了哥哥，哥哥又給了漢克。漢克問道：“為什么這樣呢？”爸爸回答道：“因為爸爸比媽媽強大，媽媽比哥哥強大，哥哥有比你強大呀，我們都會保護比較弱小的人。”漢克左右看了看，跑過去將雨披撐開來擋住了一朵風雨中飄搖的嬌嫩的小花。

啟示：真正的強者不一定是有多少力或者多少錢，而是他對別人多有幫助。責任可以讓我們將事情做完整，愛可以讓我們將事情做好。

二十五、寬容、尊重

寬容是化解仇恨的最佳武器，能溫暖世上最冷酷的心，能原諒一切過錯;寬容是上帝賜給人類的最珍貴的禮物，使人們不再受到怨恨的捆綁，而能真正享受心靈的自由。

例子：一天，史瓦布先生去廠房巡視，無意間發現一伙工人正圍在墻角抽煙，而墻上明確寫著“嚴禁煙火”四個大字。當時，他非常生氣，可是他并沒有直接上前去質問他們，相反，他悄悄地走過去，掏出自己的煙盒，給每個人都遞過去一支煙，然后才淡淡地說：“走！咱們到離廠房遠一點的地方抽吧！”

那些工人聽到這句話后，意識到自己犯了一個原則性的錯誤，而面前的上司竟然如此寬容，他們都非常自責，下定決心以后不再犯同樣的錯誤。

啟示：想要獲得尊重，避險尊重別人，這是一個很簡單的道理。要想讓自己在工作中和生活中受到歡迎，首先讓別人覺得你很歡迎他，很在意他。二

十六、選擇

不久前，巴黎一本雜志刊登了這樣一道有趣的競答題目：“如果有一天盧浮宮起了大火，而當時的條件只允許從宮內眾多藝術珍品中搶救出一件，請問：你會選擇哪一件？”在數以萬計的讀者來信中，一位年輕畫家的答案被認為是最好的——選擇離門最近的那一件。這是一個令人拍案叫絕的答案，因為盧浮宮內收藏品每一件都是舉世無雙的瑰寶，所以與其浪費時間選擇，不如抓緊時間搶救一件算一件。

二十七、防微杜漸（長遠眼光）例子：公孫儀是魯國的相國，他很愛吃魚，因此全國上下聽說他的愛好，紛紛買魚來討好他。可不論什么人來送魚，也不論送的什么魚，公孫儀從來都不接受。公孫儀的一個學生見了，就問他：“先生，既然您愛吃魚，可為什么又不愿意接受別人送您的魚呢？”公孫儀答道：“恰恰就是因為我愛吃魚，我才不能接受人家送的魚。如果我現在接受別人送的魚，就會送魚的人，就會歪曲法律。我是執法的人，如果我知法而又違法，就會被罷免相國的職務。一旦我的相國職務被罷免了，即便我喜歡吃魚，這些送魚的人也不會送魚給我了。而那時我已被罷了官，也沒錢自己去買魚。但是如果我現在不接受這些人送的魚，就不會貪贓枉法，不會徇私情，那么也就不會被罷免官職了，這樣就算我不接受別人送的魚，我愛吃魚的口味一輩子不變，我照樣可以用自己的俸祿買魚吃。” 啟示：防微杜漸才能真正杜絕貪婪之心，要時刻從小事上加強防范，同時，做人要有長遠的眼光，不可被眼前的利益沖昏頭腦，要懂得檢討和約束自己。一個人只顧眼前的利益，得到的終將是短暫的歡愉；一個人目標高遠，但也要面對現實生活。只有把理想和現在結合起來，才有可能成為一個成功之人。有時候，一個簡單的道理，卻能給人意味深長的啟示。

小詞匯：

1、根本基礎；水有源，故其流不窮。木有根，故其生不息，正是由于有了群眾的根基，我們才能站得穩、走得遠，而一旦我們失去了根基，那么我們無異于無源之水，無本之木。

2、預見性（憂患意識）：人無遠慮，必有近憂；生于憂患死于安樂，因此我們在平時要做到無事則深憂，有事則不懼，未雨綢繆是我們迎接困難有力的武器，正所謂居安思危，思則有備，有備無患

3、謙虛；謙虛使人進步，驕傲使人落后。一個人在生活之中一定要懂得謙遜。正所謂滿招損謙受益，驕傲跌在門檻，謙虛走遍天下。我們在工作，生活學習中一定要戒驕戒躁，切記恃才傲物，目中無人。

4、方式方法：揚長避短，趨利避害，取其精華，丟棄糟粕 因噎廢食，舍本逐末，殺雞取卵，竭澤而漁 授人以魚不如授人以漁 它山之石，可以攻玉

笨鳥先飛早入林，本人勤學早成才 言之有理，言之有據，言之有法 南轅北轍的故事告訴我們，一個人做事，如果方向不對頭，條件越好，主觀努力越大，那么，只有是他離目的越遠，因此，我們在工作中，不僅要有沖天的趕緊，還要有科學的分析，首先方向要對頭。

5、主觀好惡：畫蛇添足的故事，畫蛇要像一條蛇，添上腳便成了四不像，完全是多余的，正確的認識是真實反映客觀實際的，客觀世界上沒有的東西，人們不應該憑自己的主觀好惡強加上去，不然，那又與畫蛇添足有什么區別呢？

6、人際關系：俗話說，交流無限，溝通永恒，我們應該用交流敞開心扉，用溝通化解隔膜。與善人居，如如芝蘭之室，久而自芳也；與惡人居，如入鮑魚之肆，久而自臭也。《顏氏家訓？慕賢》

對朋友不能太挑剔，清泉雖高，養不了大魚，包容才能做大。（翟鴻燊）沒有完美的個人，只有完美的團隊，你再優秀也不會有一個組織優秀。（翟鴻燊）用人所長，天下無不用之人；用人所短，天下無可用之人。用人所長，必容人所短。（翟鴻燊）

7、個人與集體：一滴水只有放進大海里才永遠不會干涸，一個人只有當他把自己和集體事業融合在一起的時候才能最有力量，一朵鮮花打扮不出美麗的春天，一個人先進總是單槍匹馬，眾人先進才能移山填海。——雷鋒

8、團結：不但要團結和自己意見相同的人，而且要善于團結那些和自己意見不同的人，還要善于團結那些反對自己并且已被實踐證實示犯了錯誤的人。——毛澤東

9、忍讓：小不忍則亂大謀，我們平時做事要三思而后行，謀定而后動，切不可隨心而動，正所謂忍一時風平浪靜，退一步海闊天空，畢竟金無足赤，人無完人，我們不能過于求全責備，吹毛求疵，韓信受胯下之辱，鄧小平三落三起。公務員：進萬家門，知萬家情，解萬家難，暖萬家心。公務員頭頂人民二字，因此應當做到民之所憂，我之所思，民之所思，我之所行，權利觀，價值觀，人生觀。

10、政府：我們的政府要將“群眾滿意不滿意，高興不高興，答應不答應”應當衡量各項工作成效的標準，做到有權必有責，用權受監督，侵權要賠償，違法要追究。相關制度上要與時俱進、開拓創新，落實行政問責制和績效管理制度，完善權力結構，規范權力運行，防止權力濫用做到權責一致，分工合理，決策科學，要堅持用制度管權、管事、管人。監督制度上推陳出新建立一套科學合理、制約有效的監督機制。廣開言路，積極吸納媒體發揮冷到帶頭作用，變“給我沖”為“跟我來”。給想干事的人以契機，給不想干事的人以危機。

11、法律：農民智則國智，農民富則國富，農民強則國強！治國者，必以奉法為重。奉法者強則國強，奉法者弱則國弱人民。國以重教為先，黨以重教為本，民以重教為榮。

12、適度：過度過猶不及：水滿則溢，月原則虧，過猶不及。我們在生活、工作與學習中要做到張弛有度，量力而行。切不可揠苗助長，矯枉過正，正所謂物極必反，樂極生悲，欲速則不達，13、德治國家：子曰：“為政以德，譬如北辰，居其所而眾星共之。

14、自省：子曰：“見賢思齊焉，見不賢而內自省也。“

15、見義勇為：子曰：“見義不為，無勇也。“

16、珍惜時間：洗手的時候，日子從水盆里過去；吃飯的時候，日子從飯碗里過去；《匆匆》《朱自清文集》

17、回答古文題：辯證的看的：我國歷史悠久，文化博大精深，流傳著很多膾炙人口的名言佳句。對待這些文化遺產，我們要以辯證視角加以剖析。

積極地：我們博大精深的中華文化中有大量對人生和工作有指導意義的成語、俗語，對于我們的工作和生活提供了有益的指導，學我者生，似我者死就是其中的精華，對此我們是這樣的認識的。首先，“學我者生”是說學習要從現象過度到本質，要能夠把握核心，只有這樣的學習，才能創新，才能更好地把學到的知識應用到實際工作中，才能做出成就。其次，“似我者死”恰恰說明學習中只有注意模仿而不注重把握核心，突出本質，那么必將一事無成，“學我者生，似我者死”這句話蘊含的深意提醒和要求我們在今后的工作和學習中，必須注意把握核心，學會創新，這樣才能在實際中創造性應用所學知識，做出應有的成績，特別是作為未來的公務員需要應對紛繁復雜的社會問題，如果不能再學習中把握核心，那么勢必影響將來工作成效，無法為人民提高更好的服務。

如果不是以高度的事業心，強烈的責任感，高質量德做好每一件具體工作，為人民服務喊得再多，再響，也只是一句空話、在我們的社會里，富的可以更富，但窮的不能更窮，尤其不能窮到不能生活的地步。

修之以身，其德乃真，一個修養不夠的人，給你一個項目，你會禍國殃民，給你一個團隊，你會把團隊帶到萬劫不復。（翟鴻燊）

現代國學大師翟鴻燊（shen）教授也說過，很多事情失敗的原因，不是行動前沒有計劃，而是缺少計劃前的行動。

17、解決群眾難題：老子曰：圣人常無心，以百姓心為心，孟子曰：“民事不可緩也。”要把群眾的利益看得重些，重些，再重些，把個人的得失看得輕些、輕些、再輕些。

18、監督：曾子曰：“十目所視，十手所指，其嚴乎！”指個人的言論行動總是在群眾的監督之下，不允許做壞事，做了也不可能隱瞞。

19、追求功名：追求名利沒錯，但是求功要求百世功，求利要求千秋利，求名要求萬代名。（翟鴻燊）

20、書籍：書籍是全人類的營養品，生活里沒有書籍，就好像沒有陽光；智慧里沒有書籍，就好像鳥兒沒有翅膀。——莎士比亞

21、和諧：構建和諧社會，就是要把每一個人不同的聲音和諧融入到在的集體的聲音當中，真正的和諧就是在堅持不同的聲音，不同的觀點的前提下，對于他人的一種寬容，一種融入。只有不同的調味品和結合，才能做出美味佳肴，只有不同的音調的交響，才能奏出動聽的音樂。

22、實踐：紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行，那種兩耳不聞窗外事、一心只讀圣賢書的方式已是斷不可取。對于理論的學習，無論何時都需要用時間來印證，于是我們有了時間才是檢驗真理的唯一標準的規律，有了沒有調查就沒有發言權的工作作風，有了實事求是，具體問題具體分析的處事態度。

23、具體問題具體分析：一塊木頭是什么？就是一塊木頭，這個回答并沒有錯，但它還是什么？這就要看具體情況。拿它來燒火就是燃料，拿它來挑水就是工具，拿它來搶劫那就是兇器，拿到法庭就是證據，但還是那塊木頭。這就是質的多樣性。

中國財富再多，除掉13億人，就少得可憐了；中國問題再小，乘以13億人，也就很大了，中國的小勺多，你別看小，國再大也經不起撈。

24、科學發展觀：

環境問題：既要溫飽，更要環保。既要金山銀山，更要綠水青山，留一片藍天給子孫，讓一點空間給后代，別讓可愛的生靈在我們這一代人手中消失。如果只顧當前，不看長遠，就是“吃祖宗飯、造子孫孽”，就會成為歷史的罪人。地球是我們唯一的棲身之所，糟蹋地球就是糟蹋我們自己，保護環境從我身邊做起。萬能結尾，模板，例子，措施

就像習總書記在五四青年節告誡年輕人一樣，要以青春之我，創建青春之家庭，青春之國家，青春之民族，青春之人類，青春之地球，青春之宇宙”，譜寫了一曲感天動地的青春樂章。

“問渠哪得清如許，為有源頭活水來”，我們扎根基層，要多像老百姓學習，多像實踐學習。就像習總書記說到他在農村插隊時，一物不知，便深以為恥，便求知若渴。當我們在基層面臨難啃的硬骨頭、有所畏懼時，有沒有想起當初為什么而出發，有沒有仍被最初的夢想激動地徹夜難眠？有沒有仍然有那樣的一股勁兒，對自己說：我干定了！希望我用自己的實際行動將夢想落實、落小、落細，換來我期待已久的百姓的微笑。

也許，我們追求的風景總是山重水復，卻不見柳暗花明；也許，我們帶領百姓致富的步履總是沉重、蹣跚，但我們仍要用我們的青春和熱情，踏實和堅韌，做綻放在基層的鏗鏘玫瑰，使農村工作贏得優勢、贏得主動、贏得未來，使我們的百姓共同享有人生出彩的機會，共同享有夢想成真的機會，共同享有同祖國和時代一起成長與進步的機會。

相信通過我和同事們的努力，會給服務對象帶來更多的驚喜，他們的生活中也會有更多的彩虹出現。

我相信通過各項措施的有利實施，能夠實現企業的良性發展，社會的良性發展，為國家，社會，民族做更大的貢獻。給小家一個溫暖的期許，給大家一個明媚的承諾，給國家一個璀璨的未來。

?的出現向社會傳遞了一個積極的信號，我們應該讓這個信號持續下去，讓?在?之后，也能堅持施行，進入尋常百姓家，也讓我們更加感受到社會主義的溫暖春天。曲徑通幽處，禪房花木深。中國號巨輪劈波斬浪、向夢想進發，既有春和景明的機遇，也有暗流洶涌的挑戰。唯有信念堅定、敢于擔當，我們才會有輕舟必過萬重山的堅強自信，才會有直掛云帆濟滄海的動力源泉，才會提高?幸福指數，才會離?夢想越來越近。

最后，記得毛澤東湘江評論上寫過一篇文章，其中有句：我們總要努力!我們總要拼命的向前!我們的黃金世界,光華燦爛的世界,就在前面。相信隨著全社會的努力，?一定會“柳暗花明又一村”，?也終將“長風破浪終有時，直掛云帆濟滄海”，我們也終將贏得百舸爭流的絢麗。

①現在全黨上下都在進行“為民務實清廉”為主題的黨的群眾路線教育實踐活動。“為民務實清廉”簡單的六個字，無異于一本精縮版的《從政準則》。為民。“問渠哪得清如許，為有源頭活水來”。源頭活水在基層，基層的經驗最鮮活，基層的措施最有效，基層是最好的課堂，人民群眾是最好的老師。安徽鳳陽縣小崗村村民就首創了家庭聯產承包責任制。毛澤東同志曾經把共產黨人比作種子，強調只有扎根人民這塊土壤，才能更好地生根、開花、結果。李克強總理總結他在讀書、做事、文化熏陶中悟出的道理，就是行大道、民為本、利天下。他在去年審議《政府工作報告》時說，我們的百姓，期盼有更好的教育、更穩定的工作、更可靠的社會保障、更高水平的醫療衛生服務、更優美的環境，期盼孩子們能成長得更好、工作得更好、生活得更好。人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標。而我想說，到了基層，老百姓生活的更好，也是我的奮斗目標。

務實。務實就是求真務實，說實話、辦實事、求實效。習總書記說：什么是作秀，什么是真正聯系群眾，老百姓一眼就看出來了。看準了的事情，就要拿出政治勇氣來堅定不移干。李克強總理說：“干一寸勝過說一尺”，打鐵還需自身硬。干就是要讓老百姓得到看得見、摸得著的實惠。干才是改變這個世界最直接、最有效地力量。我們要真干而不是假干，實干而不是虛干，為黨和人民干而不是為自己干；我們還要不摻水分地干、擲地有聲地干。以猛藥去疴、重典治亂的決心，以刮骨療傷、壯士斷腕的勇氣，以踏石留印、抓鐵有痕的勁頭，以釘釘子精神推進各項工作，真正做到習總書記提出的嚴以修身、嚴以用權、嚴以律己以及謀事要實、創業要實、做人要實。

清廉，清廉就是清正廉明，清正廉潔，就是要有一種“衙齋臥聽蕭蕭竹，疑是民間疾苦聲”的情懷，有一種“非淡泊無以明志，非寧靜無以致遠”的格局，有一種“如臨深淵，如履薄冰”的自覺。黃埔軍校門口對聯所講：升官發財請往他處，貪生畏死勿入此門。我們要有一種凜然正氣，一種浩然之氣，這是撐起我們的民族脊梁。有些干部，就是在推杯換盞中放松了警惕，在小恩小惠面前失掉了原則，我們應看事業重如山，視名利淡如水，事業面前激流勇進，榮譽面前激流勇退。只有這樣，才能真正做到干部清正、政府清廉、政治清明。

段愛平：山西省村官段愛平一心帶領村民致富，給村里蓋學校、建養老院、帶領村民種植藥材、投資園林建設、改造全村電網，段愛平自己就貼了十幾萬。在被診斷為淋巴癌、身體嚴重透支時，他仍然沒有離開工作崗位。山梁擋住了陽光，她卻用肩膀扛起鄉親的盼望。村莊在漸漸豐滿，她的身體卻慢慢柔弱。她貼工，貼錢，貼命，還貼近老百姓的心。黃旭華：“中國核潛艇之父”黃旭華為了研究核潛艇，為了國家利益，30多年來，一直保守國家機密，8個兄弟姐妹都不知道他搞核潛艇，父親臨終時也不知他是做什么工作。他的人生，正如深海中的潛艇，無聲，但有無窮的力量。

溝通機制：暢通溝通機制，讓百姓問題及時解決。重視群眾上訪、來電、來訪等“送上門”來的意見，更要變“上訪”為“下訪”，主動發現苗頭性問題。檢查：企業自查、部門專項檢查、突擊檢查相結合，形成每周、每月、每季度安全檢查記錄，督促企業完善安全制度，責任到崗，責任到人，專崗有專人，專人有專責。

監督：通過微博、微信、舉報電話等多元化多樣化途徑，內部檢查監督、媒體監督、社會監督三管齊下，積極地創造條件讓老百姓來監督?。宣傳：用地方劇、宣講團“講故事”、連環畫、動漫、宣傳冊、口袋書等群眾喜聞樂見的教育形式，善于運用公交車、公交站點等公共媒體，進行形象化展示、故事化表達，進一步增加感染力。檢查：企業自查、部門專項檢查、突擊檢查相結合，形成每周、每月、每季度安全檢查記錄，督促企業完善安全制度，責任到崗，責任到人，專崗有專人，專人有專責。

先行試點：召開由村支書、村主任、黨員、種植大戶、種植能人、龍頭企業等負責人參加的會議，講解...，成立第一批農業專業合作社，起到良好的傳播機和播種機的作用。

加強對...的監管。成立...小組，做到專人有專崗、專崗有專責，經常抓，長期抓；建立...信息監管系統，對...進行跟蹤反饋；設置...專項資金，確保每一分錢用到該用的地方。方式+做法+目的：通過ABC等方式，對..進行,達到...的目的。

網絡宣傳：專欄作家、政府網站、駐地各商會網站、微博微信、網站發帖回帖、同城網、百度貼吧（農民工身份及工作限制，不能選擇網站以及媒體，否則宣傳效果較差）

其他宣傳：廣場大屏幕宣傳、公交車視頻、公交站點等公共媒體、設置講解臺的同時發傳單（同時注意傳單的回收，避免污染環境）、社區小區管委會戶對戶宣傳、定點宣傳+主動宣傳 征求民意：政府網站發布《征求意見稿》

選址問題：一般選在商用住宅和工作場所的集中地點。建立評審小組，確立評審要素，群眾打分，公示，評審小組討論后再公示。

收費問題：與替代產品的價格比對、物價局、查閱制度具體規定、網絡問卷征求市民理想價位。

經費財政：有意向各企業、民間組織和個人，形成個人資金融資項目，成立?基金會、申請領導

活動載體：市內文化廣場、文化場館、生態公園

活動方法：大比武、能級考試、戶外拓展運動、聯誼會、贈禮品、代表發言。注意方面：

經費使用：公開制度、確立監督小組

長效機制：長期合作、戰略伙伴關系；

3、模范帶頭：黨員、領導、榜樣、先進個人、企業家（捐款）

4、媒體作用：A監督；B烘托氣氛;C宣傳

5、維權小組：群眾代表、專家、律師、志愿者等組成

6、特殊程序：經過自下而上推薦提名、評選小組遴選正式候選人、組織公示并集體投票等程序。

7、領導在場：請領導講話，給群眾介紹。

服務對象：同事、領導、上級、下級、服務對象（企業和百姓）、專家、媒體

1、新人培訓：預熱培訓，各部門進行了解

2、座談會時，要注意領導的職務和次號，萬萬不可弄錯。

3、電子設備：家庭呼叫儀、助聽器。

4、注意臨時小組由各部門協調時，有可能會存在松散、不協作的情況，要注意協調。

5、設計到錢的問題時，有可能會有滋生腐敗的土壤，要注意審計、紀委、公證處來個公正。

6、涉及到讓服務對象繳費時，服務對象繳不起，可能給服務對象一定優惠。

7、如何保證科學性：樣本的多層次；源頭數據的準確性；態度要端正。

8、寫總結，一般包括以下幾方面：

一、指導思想：政策的依據，當地的政策。

二、保證措施：小組；財力；監督

三、取得成果：涉及人數，普及面積，哪些便利。

四、存在問題：各部門反饋

五、建議：鄰縣

六、經驗推廣。

9、新聞發布會：新聞發布會是政府發布重要信息，推行政務公開的重要形式，是實現人民群眾知情權的重要方式，也是政府接受輿論和公眾監督的主要渠道。組織好新聞發布會，正確地引導輿論具有積極的意義。

比賽等，往往有個評委組，有大專院校、協會、法律等人員組成。社區志愿者排名

政治：加強政府職能轉變，由管理型政府到服務型政府，更好推進“簡政放權”。就像李克強總理在答記者問時，讓“簡政放權”作為改革的“先手棋”。經濟：加強經濟發展方式轉變，將經濟發展重點轉移到依靠科技進步和提高勞動者素質的軌道上來。

文化：文化是民族的血脈，是人民的精神家園。建設社會主義文化強國，堅持為人民服務、為社會主義服務的方向，堅持百花齊放、百家爭鳴的方針，堅持貼近實際、貼近生活、貼近群眾的原則。堅持面向基層、服務群眾，加快推進文化惠民工程，推動公共文化服務設施向社會免費開放。

社會：建立黨委領導、政府負責、社會協同、公眾參與的社會管理格局。完善信訪制度，完善人民調解、行政調解、司法調解聯動的工作體系，暢通和規范群眾訴求表達、利益協調、權益保障渠道。建立健全社會保障機制。

生態：建設生態文明，是關系人民福祉、關乎民族未來的長遠大計。樹立尊重自然、順應自然、保護自然的生態文明理念，把生態文明建設放在突出地位，融入經濟建設、政治建設、文化建設、社會建設各方面和全過程，努力建設美麗中國，實現中華民族永續發展。給自然留下更多修復空間，給農業留下更多良田，給子孫后代留下天藍、地綠、水凈的美好家園。以為民為基點，實現生產發展、生活寬裕。以務實為支撐，做到鄉風文明、村容整潔。為清廉為條件，做到管理民主。

1、生產發展。黨的十八大報告和一號文件都提出，以解決好地怎么種為導向，發展集約化、專業化、組織化、社會化的新型農業經營體系，搞好家庭經營、集體經營、合作經營、企業經營。探索土地承包經營權、宅基地用益物權向金融機構抵押融資，賦予農民更多財產權利。積極聯系信托公司、銀行等金融機構，解決村級農業合作社、家庭農場等新型經營主體融資難的問題。學習山東蘭陵蔬菜發展模式，生產無公害農產品、有機食品，培育農業示范和旅游觀光“一條龍”，推行“一村一品”；學習壽光應用光伏發電蔬菜大棚，種菜、發電兩不誤；學習濰坊申報國家集體經營性建設用地入市試點。

2、生活寬裕。吸引更多的社會資本投入到村莊教育、醫療、農業服務等各領域，積極推進城鄉基本公共服務均等化。李克強總理在去年審議《政府工作報告》時說，我們的百姓，期盼有更好的教育、更穩定的工作、更可靠的社會保障、更高水平的醫療衛生服務、更優美的環境，期盼孩子們能成長得更好、工作得更好、生活得更好。人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標。而我想說，到了基層，老百姓生活的更好，也是我的奮斗目標。

3、鄉風文明。村莊和社區應該是“人人為我、我為人人”良好風尚和弘揚“社會主義核心價值觀”的主要天地，要將其融入鄉規民約。健全農村治安防控體系,充分發揮人民調解員、安全協管員的作用,維護農村社會和諧安定。結合目前開展的山東“鄉村記憶工程”，保留村莊山水脈絡和文化血脈，留住齊魯特色鄉愁，建設鄉村博物館、地方志館，展出包括鄉土建筑、農業生產工藝、民間風俗禮儀等富有地域特色的文化遺產。保留村莊原始風貌，慎砍樹、不填湖、少拆房，盡可能在原有村莊形態上改善居民生活條件，讓居民望得見青山、看得見綠水、記得住鄉愁。李克強總理曾說，照亮夜空需要無數顆閃亮的星星。文明鄉風的營造，不僅要更好落實政府責任，還需要全村人民的參與奉獻。

4、村容整潔。結合現在山東上下開展的城鄉環衛一體化，大規模農村環境衛生綜合整治行動，采取“戶保潔、村收集、鎮轉運”的方法，對存量垃圾采取“一條河流一條河流清、一個角落一個角落清”的措施推進。村內道路硬化工程,供排水等公用設施的運行管護,探索建立住戶付費、村集體補貼、財政補助相結合的管護經費保障制度。提高農村飲水安全工程建設，以沼氣池建設帶動農村改圈、改廁、改廚，積極推廣沼氣、秸稈氣化、小水電、太陽能、風力發電等清潔能源技術。

5、管理民主。結合群眾路線教育實踐活動，加強農村基層組織建設，充分發揮農村基層黨組織的戰斗堡壘作用和廣大黨員干部的先鋒模范作用。進一步完善陽光村務公開、“一事一議”制度、村民代表大會制度、社情民意制度。聯系群眾：完善黨員直接聯系群眾制度；成立“民情傳遞隊”，設立黨員“和事佬”，開展“民情家訪”活動，創立《民情日記》。建立村級便民服務站，推行項目跟蹤服務和“節假日預約”，做到急事急辦、特事特辦。通過“支部建基地，黨員帶農戶”活動、基層黨建示范點、黨員科技服務團等，為群眾提供技術、資金、信息服務，通過基地內的企業及實體吸納群眾就業。城鎮建設，①就是要依托山水脈絡等獨特風光的基礎上，融入現代元素，弘揚傳統優勢文化，延續城市歷史文脈，讓居民望得青山、看得見綠水、記得住鄉愁；②注意保留村莊原始風貌，慎砍樹、不填湖、少拆房，盡可能在原有村莊形態上改善居民生活條件。③要實現“就地城鎮化”，也就是人的城鎮化，而不是一切推倒之后再重來，也不是搞大拆大建的土地城鎮化。④要做到城中有村、村里有城，只有城市與農村一體，才是真正水平上的城鎮化。完善基層民主制度：十八大報告指出，在城鄉社區治理和基層公共事務中實行群眾自我管理、自我服務、自我教育、自我監督，是人民依法直接行使民主權利的重要方式。以擴大有序參與、推進信息公開、加強議事協商、強化權力監督為重點，拓寬范圍和途徑，豐富內容和形式，保障人民享有更多更切實的民主權利。就經濟社會發展重大問題和涉及群眾切身利益的實際問題廣泛協商，廣納群言、廣集民智，增進共識、增強合力。

文化建設：文化是民族的血脈，是人民的精神家園。建設社會主義文化強國，堅持為人民服務、為社會主義服務的方向，堅持百花齊放、百家爭鳴的方針，堅持貼近實際、貼近生活、貼近群眾的原則，（兩為兩百三貼近）讓一切文化創造源泉充分涌流，讓全民族文化創造活力持續迸發（源泉和創造力），社會文化生活更加豐富多彩、人民基本文化權益得到更好保障。

豐富人民精神文化生活。要堅持以人民為中心的創作導向，提高文化產品質量，為人民提供更好更多精神食糧。堅持面向基層、服務群眾，加快推進重點文化惠民工程，繼續推動公共文化服務設施向社會免費開放。開展群眾性文化活動，引導群眾在文化建設中自我表現、自我教育、自我服務。開展全民閱讀活動。加強和改進網絡內容建設，唱響網上主旋律。生態文明建設：十八大報告指出，建設生態文明，是關系人民福祉、關乎民族未來的長遠大計。面對資源約束趨緊、環境污染嚴重、生態系統退化的嚴峻形勢，必須樹立尊重自然、順應自然、保護自然的生態文明理念，把生態文明建設放在突出地位，融入經濟建設、政治建設、文化建設、社會建設各方面和全過程，促進生產空間集約高效、生活空間宜居適度、生態空間山清水秀，給自然留下更多修復空間，給農業留下更多良田，給子孫后代留下天藍、地綠、水凈的美好家園，努力建設美麗中國，實現中華民族永續發展。

習總書記曾指出：保護生態環境就是保護生產力，綠水青山和金山銀山絕不是對立的，關鍵在人，關鍵在思路。

言語理解（常見的例子）

（1）團結：金融危機全世界團結起來共同抵御金融風險；汶川、玉樹大地震，全國人民團結一致共抗地震災害；藺相如的寬宏大量換來了廉頗負荊請罪，兩人齊心協力，團結一致，共同輔佐趙王，確保趙國的平安及壯大。

（2）困難：威靈頓公爵經過五次失敗，終于在滑鐵盧戰役中戰勝拿破侖；韓信甘受胯下之辱，忍辱負重，為劉邦建汗立下汗馬功勞；司馬遷受宮刑成書史記；改革開放的設計師鄧小平三上三下。

（3）原則性與靈活性：中國特色的社會主義發展道路堅持了社會主義的基本路線，但是結合了中國的特色，體現出了原則性與靈活性的結合。

（4）積累：達爾文的物種起源正是源于周游世界的積累，最終改變了人類社會對于生物的認知。

（5）自信：毛澤東一句欲與天公試比高反映出了他的自信與豪情，而正是有了一份自信才能夠帶領著中國人民站起來；在金融危機來臨的時候，溫家寶總理提出了信心比黃金重要，而也真是由于這一份信心，中國很快走出了金融危機的陰霾。

（6）謙虛：貝多芬謙虛在音樂取得了舉世矚目的成就，然而面對別人的稱贊，他淡淡的說：“我只是學會了幾個音符”；牛頓發現萬有引力，卻還說自己是個海邊玩耍的孩子，還不知道大海的真諦；中國古代的有孔子的不恥下問和三人行必有我師；關羽不懂得謙虛謹慎，導致了敗走麥城

（7）實踐與積累：我國著名氣象學家竺可楨，從事氣象工作之日起，每天都要親自到室外觀測氣侯，進行記錄，直到臨終的前一天，由于不能親自到戶外測量，依據的是氣象局的報告，所以在記錄上注上“局報”二字。他畢生積累了40多本氣象日記，這不僅是他探索我國氣象規律的第一手素材，還是他取得成就的重要基礎；為了完成《本草綱目》的著述，李時珍遠出旅行考察，上山采藥和拜訪有實際經驗的人，辛勤勞動了19年多終于在60歲時完成了他的巨著《本草綱目》；趙括紙上談兵，導致趙國大敗，四十萬趙軍，全部覆沒，導致趙國國力從此一蹶不振。

（8）誠信：古有商鞅變法，立木為信最終推動了改革順利推進的例證，也有周幽王烽火戲諸侯，失去誠信導致亡國滅族的悲劇。

（9）細節：袁隆平研究雜交水稻，正是在稻田中細心觀察，發現了天然的“野敗”，如今解決了幾億人口溫飽問題；沃爾瑪幾十年來蒸蒸日上，而且不斷擴張。在全球經濟不景氣的情況下，沃爾瑪成功的秘密就在于它注重細節，關注顧客要求的細節，把握市場變化的細節，從細節中取勝；重慶打黑中下馬高官文強就是不注意細節導致了自己生活作風的貪污腐化，落入了萬劫不復之地；牛頓看到蘋果落地總結出了萬有引力定律：要注意觀察細節；為了更真實的、更直接的傾聽民聲、民意，我們的溫家寶總理在外出考察工作期間，總是深入百姓的田間地頭，與百姓親切交談，詢問他們的生活情況和利益訴求（10）創新：袁隆平發明雜交水稻；神七載人飛船升天

言語理解典型題例題 例：俗話說：“大丈夫一言既出，駟馬難追”。你是怎么理解的。答：題目中的觀點是告誡我們一個人要講究誠信，其所蘊含的道理需要我們秉持一種辯證統一，兼收并蓄的態度對其進行剖析

1、毋庸置疑，一個人守信用，講誠信是非常重要的。人無信不立、囯無信則衰，誠信是中華民族的傳統美德，古語有云：自古驅民在誠信，一言為重百斤輕，巧詐不如拙誠，因此我們在平時要做到言必行，行必果，否則的話只會落得言多變則無信，令頻改則不從的言而無信，眾叛親離的結局。

2、當然在講究誠信的基礎之上，我們也應該看到我們畢竟不是圣人，對事物的認識和判斷要受到客觀條件的限制，因此說出的話，作出的決策也不能保證一定是正確的。對于不符合實際的言論、錯誤的決策我們就不能借口“一言既出、駟馬難追”而拒絕修正，黨的領導干部要時刻以黨的事業、人民的利益為重，堅持實事求是，要敢于承認錯誤，修正錯誤，帶領人民不斷前進。

3、以史為鑒可以知興替，以人為鑒可以明得失，歷史和現實都不乏題目中兩者結合的例子，古有商鞅變法，立木為信最終推動了改革順利推進的例證，也有周幽王烽火戲諸侯，失去誠信導致亡國滅族的悲劇

4、聯系自身

例：有人說創新很重要，又有人說我們必須守規矩，對此你是怎么看的？

帽子：題目中創新與守規矩的觀點看似矛盾對立，但從哲學的角度去剖析，其實兩者又是辨證統一的

（1）論證第一層含義：毋庸置疑，創新對我們來講是非常重要的，創新是一個民族進步的靈魂，是一個國家興旺發達的不竭動力。正是由于不斷的與時俱進、銳意進取、開拓創新，我們才能夠推動國家，推動社會的不斷進步。俗語有云：“欲窮千里目，更上一層樓，人才進行工作，而天才進行創造。競爭優勢的秘密就是創新。如今的世界處處是創造之地，天天是創造之時，人人是創造之人。

（2）論證第二層含義：當然在創新的基礎之上，我們也應該看到我們也必須守規矩。無規矩不成方圓，世界上的一切都必須按照一定的規矩各就各位，否則的話世界將陷入一種無序狀態，相互推諉，雜亂無章，紛亂不堪。正所謂有心師事者，必以規矩入，再從規矩出。我們應該做到用制度來管權、管事、管人，才能維持一份穩定，實現一份和諧

（3）結合實際舉實例：以史為鑒可以知興替，以人為鑒可以明得失，歷史和現實都不乏兩者結合的例子，在堅持社會主義的基礎之上走出了具有中國特色社會主義的發展之路就是堅持了社會主義的本質，但是結合了中國國情的創新，神州飛船，袁隆平雜交水稻的研發也都是在尊重科學規律的前提之下，充分發揮主觀能動性，不斷進行創新才取得了科技上的非凡成果

（4）結合自身：

例：籃球架的高度高于一樓卻低于二樓，對于這種設計你有什么看法？ 針對這個題目我們根據字面意思通過分析可以得出，1、籃球架的高度比一樓高比二樓低，使得我們既不會很輕易就投進球，也不會讓人根本就投不進去，但我們只要堅持練習就能投中，所以給我們的啟示就是，做任何事情不能被困難所嚇到，應該知難而進，平是要勤加鍛煉，笨鳥先飛

2、這個高度會讓人既不能很容易的投進去,也不會怎么投也投不進去。這就給我們啟發,在設計目標時可以給自己一個高一點，但通過努力能夠實現的目標,如果目標實在太遠大,可以把它分解一下。這樣才能激勵人不斷努力，不斷前進。

3、這個高度會讓有的人進球很多,有的人進球不多,這樣就可以分出高低來。這就啟發我們在選撥人才和觀察人時要選擇一個合理的標準,選人時標準既不能定的太高,沒幾個能達到的,也不能制定太低的標準,人人都能達到,要選人就要制訂合理的標準。

4、籃球架子的高度說不高也不高，說不低也不低，啟示我在工作中做什么事情，一定不能太過張揚，因為“槍打出頭鳥”，也不能太消極，因為這樣會喪失斗志。一定要明白自己所處的位置，兢兢業業，努力提高自己的能力。

5、這樣的高度不好投，投進去要有一定的技巧，所以教育我們工作和生活中做一些事情，一定要講究策略方法，這樣才能節約成本，更快更好的去完成他。

寓言故事 例：（1）一個獵豹一直追一只羚羊，雖然旁邊還有不少驚慌失措的羚羊，但只認定了一只、因為它知道，追的這只會精疲力盡，而其他羚羊力氣還有很多，對這個故事的理解? 答：這說明了獵豹的執著精神，試想一下如果獵豹每一只羚羊都去追一會，那么它還可能捕到獵物嗎？我想最先累死的估計就是它了。只有認定一個目標并且堅持下去勇往直前，這樣才能成功的捕獲獵物。同時也說明了我們人類做事也應該執著，相信堅持就是勝利。

（1）做事要有目標，如果盲目的去追求，最后只會一無所獲，我們要為自己建立一個有可操作性的目標，如果建立了不現實的目標，那么最后只能是心恢意冷，覺得什么事都不可能實現，這樣只會打擊自己做事的積極性。（2）當建立了目標后，要嚴格的要求自己，要有信念，不能遇到困難就退縮，就不知所措，這樣始終不能達到目標，作為公務員也應該始終堅持“為人民服務”的宗旨。這樣才能取信于民，才能真正的實現一個公務員的義務。

（3）如果我能夠成為一名公務員，我將以堅持為人民服為自己的目標，并且為之而努力奮斗，做一名組織放心，領導信任，人民滿意公務員。

（2）獵豹是動物世界中的短跑之王，它追逐獵物的時速可高達120公里。但是，獵豹追逐獵物的時候，一般會在30秒的時間內，也就是在800米距離內將獵物追捕到手，如果超過這個時間和距離，它就會放棄，等待下一次機會。談談你的啟示。

（1）放棄是一種智慧的選擇。獵豹之所以選擇放棄，是因為它深知自己耐力不夠，如果它繼續堅持，一旦天敵出現，它將無力對付。在獵豹看來，生命比食物更重要。選擇和放棄是一門學問，人須明于選擇，智于放棄，生命之舟才能沿著一條正確的航線，駛向理想的彼岸。（2）人生同樣需要堅持。獵豹選擇放棄，是為了更好的堅持。咬定青山不放松的韌勁是成功的助推器。涓滴之水終可以磨損大石，不是由于它力量強大，而是由于晝夜不舍的滴墜。

第四篇：公務員考試法律常識部分整理

公務員考試法律常識部分整理

1.售樓廣告上的內容，開發商應兌現嗎？

售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現，開發商一般也不會因此而承擔責任。如果開發商在這些材料上寫得非常明確具體，內容確定，如“送多少錢的精裝修”，“綠化面積達到多少平方米”等等，這些內容將對房屋價格以及購房人是否買房產生重大影響，即使這些內容沒有寫入合同，開發商也要兌現。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來發生糾紛，可以作為證據。

參考法條：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條

2.房地產商承擔虛假廣告民事責任的必要條件有什么？（1）房地產商發布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產商主觀故意所為。這是房地產商承擔責任的前提。（2）購房者是受到欺騙和誤導。購房者因為依賴（虛假）廣告，對該廣告承諾的內容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導。如果購房者在購房前已知或應知廣告內容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關，則不能認為是受到了欺騙和誤導。（3）購房者的合法權益受到了侵害。購房者的合法權益受到實際發生的損害，這種損害包括財產的、金錢的、精神的。（4）損害和虛假廣告之間有因果關系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導了購房者，給購房者的權益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關系。

參考法條： 《 廣告法》第三十七條

3.《認購書》一般包括哪些內容？

《認購書》的內容包括：①房號及戶型。②房屋的建筑面積。③房屋的價款及計算方式。④簽訂正式購房的日期。⑤在一方不履行的處理問題。⑥開發商的預售許可證號。⑦當事人雙方基本情況。參考法條: 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》、第一百一十五條 《合同法》第一百一十五條

4.什么是建筑面積？

建筑面積包括兩個部分：一部分是套內建筑面積，一部分是分攤的公用建筑面積。它的計算公式是：建筑面積＝套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

參考法規：《建筑面積計算規則》

5.什么是套內建筑面積？

套內建筑面積包括三個部分：套內使用面積，套內墻體面積，陽臺建筑面積。它的計算公式是：套內建筑面積＝套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

6.套內墻體面積包括什么？

套內墻體面積包括兩個部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積；非公用墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

7.什么是分攤的公用建筑面積？

公用建筑面積是指由整幢樓的產權人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分攤的公用建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。未經全體共有人或業主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變全樓公用建筑空間原始設計的使用功能。分攤的公用建筑面積＝套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數

8.公用建筑面積的分攤原則是什么？

①公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。②為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。③公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

參考法規：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》

9.哪些公用建筑面積可以分攤？

整幢樓的以下公用面積可以分攤：①大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道，變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。③計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米，以下同）。

參考法規： 《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》。10.哪些公用建筑面積不能分攤？

①倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。②售房單位自營、自用的房屋。③為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。參考法條：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》第九條

11.面積變了，購房者可以退房嗎？ 經有關部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內通知購房者。在接到通知的15日內，購房者可以作出退房的書面答復。在此期間內未作書面答復的，視為同意變更。

開發商沒有在規定的期限內通知，購房者有權退房。如果退房，開發商要承擔違約責任。

參考法條：《商品房銷售管理辦法》第二十四條

12.面積誤差比的公式是什么？

面積誤差比＝產權登記面積－合同約定面積 合同約定面積 ×100％

參考法規： 《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》

13.處理房屋面積糾紛的原則是什么？

合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人 返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

參考法條：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條

14.買房一般要交哪些稅？

（1）印花稅。（2）契稅。（3）證件印花稅。

參考法條：《北京市人民政府關于修改<北京市契稅管理規定>的決定》第一條、第二條

15.買房一般要交哪些費？

（1）房屋所有權登記費。（2）公共維修基金。(3)綜合地價款。（4）證件工本費。

16.買車庫交契稅嗎？

購房者隨同普通住宅購買的車庫，可以減半征收契稅，按照1.5%的稅率征稅；購房者隨同非普通住宅(如別墅)購買的車庫，不適用減半征收契稅的政策，依然要按照3%的稅率征稅。

17.繼承和接受遺贈而取得的房產要交契稅嗎？

法定繼承人繼承房屋不征收契稅，非法定繼承人繼承房屋，屬于贈與行為，應征收契稅。

18.申請個人商業貸款的條件一般有哪些？（1）貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

（2）具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

（3）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（4）對首付款的要求，銀行間有些許差異。

（5）有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。（6）具有購房合同或協議。（7）貸款人規定的其他條件。

19.申請個人商業貸款一般要交哪些費用？

（1）律師審查費。（2）公證費。（3）產權登記費。（4）保險費。

20.哪些財產可以抵押？

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物。

（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。

（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物。

（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。

（五）依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。

（六）借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

21.哪些財產不能抵押？

不能抵押的財產：土地所有權；所有權、使用權不明或者有爭議的財產；依法被查封、扣押、監管的財產；以法定程序確認為違法、違章的建筑物。

22.哪些權利可以質押？

（1）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；（2）依法可以轉讓的股份、股票；

（3）依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產權；

23.什么是轉按揭？

“轉按揭”是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請個人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。

24.什么樣的房子要評估？

商品房、二手房和擔保中心認為有必要進行評估的其他房屋。經濟適用房不需要評估。

25.什么是組合貸款？

組合貸款是住房資金管理中心運用政策性住房資金、銀行運用商業信貸資金向同一借款人發放的購房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。銀行資金部分利率高于住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。

26.什么是個人住房貼息貸款？

所謂個人住房貼息貸款，是北京市住房資金管理中心、北京市貸款擔保中心與有關商業銀行合作，推出的個人住房擔保貸款政策性貼息業務。購房人可在商業銀行直接領取貸款，無須再到管理中心、銀行跑兩套手續，交兩筆手續費。這樣，貸款時間，尤其是組合貸款的時間，可能由以前的幾個月節省到只需幾天。而商業貸款和公積金貸款之間的利差，則由政府住房基金提供的利息返還給商業銀行，最后的貼息實惠仍落在貸款人身上。

27.申請個人住房貼息貸款的條件是什么？（1）申請人必須是住房公積金的繳存人，截至申請日為止，申請人持續繳存住房公積金6個月以上，或累計繳存12個月以上，當前為正常的繳存狀態。（2）提供符合要求的擔保方式。（3）夫妻雙方只能申請一筆住房貸款貼息。（4）同時滿足商業銀行對個人住房貸款規定的其他條件。

28.什么是住房補貼？

住房補貼是單位停止實物分房后，國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，采用貨幣分配方式向職工發放的用于住房消費的專項資金。即將單位原用于建房、購房的資金轉化為住房補貼，分次(如按月)或一次性地發給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補貼的具體數額各地政府根據當地經濟適用住房平均價格、平均工資，以及職工應享有的住房面積等因素具體確定。

29.住房補貼隨人走嗎？

職工在本市范圍內因各種原因變動工作單位且調入單位已建立住房補貼賬戶時，應將其原住房補貼賬戶內的余額轉入新調入單位住房補貼賬戶。單位因職工停薪、離職、調動工作等各種原因中斷為其交存住房補貼，在未復薪、未找到新的工作單位或由于新的工作單位未建立住房補貼時，職工住房補貼資金結余本息應暫時封存在原單位住房補貼賬戶下。住房補貼資金封存期間仍按規定計息。此外，單位和職 工持有效證件可以查詢本單位或個人住房補貼賬戶有關信息。

30.什么是一表？

一表是指：《建設工程竣工驗收備案表》。

31.什么是兩書？

兩書是指：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

32.收房時還查看哪些文件？

《商品房面積實測技術報告書》、《物業管理公約》。

33.室內環境檢測報告一般由開發商提供嗎？

2002年7月1日以后開工的項目，開發商必須提供室內環境檢測報告。2002年7月1日以前開工的項目，如果在合同中約定了以室內環境檢測合格為交付條件的，開發商也要提供室內環境檢測報告。

34.開發商什么時候算交房？

當商品房已經竣工，并且達到交付使用條件以后，開發商會書面通知購房者辦理交接手續。在進行交接的時候，開發商要提供一表兩書、《商品房面積實測技術報告書》、室內環境檢測報告和《物業管理公約》。當購房者認為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發商就完成了房屋的交付。如果開發商提供的文件不全，購房者有權拒絕接收房屋，由此產生的延期交房的責任由開發商來承擔。

35.何種質量問題可以退房？

經有關機構檢測后，確實發生房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用的情況，購房者可以要求退房，同時可以要求開發商承擔違約責任。

36.房屋損毀、滅失誰來賠？

在房子交付使用以前，毀損和滅失的風險由開發商承擔。在房子交付使用以后，毀損和滅失的風險由購房者承擔。購房者簽了《房屋驗收交接單》以后，房屋就算是交付使用了；購房者沒有正當理由不接收房子的，視為開發商已經交付。

37.“不交費就不給鑰匙”合法嗎？

有些購房者在收房時會遇到這種情況，開發商要求購房者在領鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費用，否則就不給辦理入住手續。購房者要清楚，有些費用不是由開發商來收取的。①契稅：契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務機關繳納的。如果購房者沒有委托開發商代辦，開發商就不能代為收取。②公共維修基金：此項基金只能用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，一般由開發商代收，但是開發商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是 沒有法律依據的。③面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，費用應由開發商交納。

38.辦理了入住手續，房子就是你的了嗎？

不是。只有經過登記以后，取得了個人的《房屋所有權證》的房子才真正屬于自己，而且這種權利受到法律的保護。

39.“鄉產權房”能買嗎？

農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，開發商如果沒有對土地的性質進行轉換,不能用于房地產的開發建設。鄉一級政府無權頒發房屋產權證。購房人一旦購買了這種房屋，不但無法取得國家發放的房地產權屬證明，不能買賣，而且購房人的合法權益也無法獲得相應的保障。

40.一般什么時間辦房產證？

購房者可以委托開發商辦理房產證，也可以自己辦理。如果購買的是現房，購房者應該在訂立合同之日起90日內辦理房產證。如果購買的是期房，購房者應該在房屋交付使用之日起90日內辦理房產證。

41.沒有房產證的房子能抵押、買賣嗎？

房產證是房屋所有權的唯一證明，沒有房產證的房子不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓。如果從事了上述的行為，也是不受法律保護的。以沒有房產證的房子作抵押一般是無效的，但是如果雙方因此訴至法院，在一審法庭辯論結束以前能夠提供房產證或者補辦登記手續的，抵押還是有效的。

42.什么人可以申請購買經濟適用住房？

（1）有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象。

（2）無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭。

（3）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。（4）市、縣人民政府規定的其他條件。

由于各地的經濟條件有很大差別，上述規定的條件只是一個原則性的規定，具體購買經濟適用房的條件還要參見各地的規定和政策。

43.預購經濟適用住房，竣工前可以轉讓嗎？

可以。預購人在經濟適用房竣工前可以轉讓其預購的經濟適用房，但受讓人必須已經取得經濟適用房購房資格，并持審核證明辦理預售轉讓登記手續。

44.原價出售經濟適用住房，還以再買嗎？

對于以原價出售已購經濟適用房的原購房人,在辦理房屋產權轉移手 續后，由北京市各區縣國土房管局交易管理部門出具不高于經濟適用房購買單價出售經濟適用房的證明，可再次申請購買經濟適用房，可憑證明到北京市建委開發辦辦理經濟適用房購買資格的審核手續。

45.哪些公房不能上市交易？

（1）以低于城鎮住房制度改革政策規定的價格購買并且沒有按照規定補足房屋價款的公房。

（2）已經被列入拆遷公告范圍內的公房。

（3）所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。（4）有所有權糾紛的公房。

（5）已經抵押并且未經抵押權人書面同意轉讓的公房。（6）上市出售后會形成新的住房困難的公房。（7）擅自改變房屋使用性質的公房。

（8）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓的公房。參考法條：《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》第五條

46.已購公房上市價格由誰定？

已購公有住房進入市場的買賣成交價格由買賣雙方當事人協商確定。辦理房屋轉讓和變更登記手續時，房屋所在地的房地產交易管理部門應當對買賣雙方當事人申報的買賣成交價格進行核實。申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，區、縣房屋土地管理局應 當進行現場勘察和評估，并按照評估的價格計算應當繳納的稅費。買賣雙方當事人對評估價格有異議的，可以自接到評估價格通知書之日起15日內向北京市房屋土地管理局申請復核，北京市房屋土地管理局應當自接到復核申請之日起10日內作出復核決定。

參考法條：《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》第十三條

47.沒有《房屋租賃許可證》可能會產生什么后果？何處辦理《房屋租賃許可證》？

如果沒有《房屋租賃許可證》，租賃合同依然有效。但是在房屋租賃中，以下兩類承租人如果沒有《房屋租賃許可證》就不能辦理相關手續。一是對于租用房屋從事生產經營活動的承租人來說，《房屋租賃許可證》可以作為經營場所合法的憑證。二是對于租房用于居住的承租人來說，《房屋租賃許可證》是向公安機關辦理戶口登記的憑證之一。

如果要辦理《房屋租賃許可證》，您應該到當地政府房地產管理部門辦理。如果是縣政府所在地以外的建制縣，就要在市、縣政府房地產管理部門委托的機構辦理。

參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十六條、第十七條。

48.夫妻一方可以做主出租共有房屋嗎？

如果承租人在房產證上看到有其他人的名字，就表明該房屋是共有房 屋，這個時候一定要看到全部共有人的書面同意才可以租房，因為房屋是夫妻共有的，如果妻子不同意出租，承租人就不能租住該房屋了。

49.被抵押的房屋可以出租嗎？

如果房東得到了抵押權人的同意，就可以出租，如果沒有經過抵押權人同意該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細檢查房產證，了解房屋的產權狀況，如果看到房產證上說明該房屋已被抵押的，承租人就必須在看到抵押權人的書面同意后才可以租房。

50.哪些房屋不能出租？

沒有房產證的房屋是不能出租的，產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的法律關系，從而就沒有房屋租賃的法律基礎；共有的房屋未經全體共有人書面同意的，以及產權不清，權屬有爭議的，屬于違法建筑的房屋也不能出租；另外，如果該房屋不符合安全標準，不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定，或已經設置抵押房屋所有權的房屋未經抵押權人同意的，屬于法律法規禁止出租的房屋，那么就不能出租。如果經司法機關和行政機關裁定、決定查封的房屋或者以其他形式限制房產權利的，同樣不能出租。此外，還有需要注意的問題，未經綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發商或房屋所有人急功近利，甚至將未經綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規，二是對承租方安全造成威脅。對于房屋所有人已死亡的，房屋繼承人應當按《繼承法》的規 定，辦妥房屋繼承過戶手續后，方可出租該私有房屋。參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第六條。

51.如果租用了法律禁止出租的房屋怎么辦？

租用了這樣的房子，就有可能因違反了法律法規的強制性規定而導致租賃合同無效，承租人也因此無法追究出租人的違約責任。但這個時候承租人可以要求出租人退還房租，如果出租人有過錯的話，還可要求出租人賠償損失。如果承租人是因為受到出租人的欺詐而租用了法律禁止出租的房屋，承租人還可以撤銷合同，要求對方賠償損失。如果房屋不符合安全標準，危及承租人安全健康，承租人即使在租賃的時候知道這種情況，也可以隨時解除合同。

參考法條：《合同法》第五十八條、第二百三十三條。

52.房屋租賃合同一定要以書面形式訂立嗎？

根據法律規定，租賃房屋，當事人應當簽訂書面租賃合同。為有效保護自己的利益，應盡量使用中國消費者協會或當地房管部門推出的示范文本訂立合同。雖然口頭訂立的合同也是有效的，可以被視為是不定期租賃合同，但是一旦產生糾紛，就很難證明是不是存在合同以及合同條款的內容是怎么樣的，從而就難以保護雙方的利益了。參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第九條。《合同法》第二百一十五條。53.房屋租賃合同必須要備案嗎？

對于經營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權益，最好還是登記備案，否則就可能發生出租人同時將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內出租的房屋都要到房屋所在區、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉鎮人民政府租賃服務站辦理登記備案手續。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。

參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十三條。

54.房屋租賃合同應當去哪些部門登記備案？沒有登記備案的租賃合同有效嗎？

雙方當事人應當向房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。

房屋租賃合同登記備案主要是為了便于管理，同時讓大家知道該房屋已經被租出去了。雖然沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規定履行。

參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十四條。55.承租人能裝修承租房屋嗎？裝修后財產歸誰所有？

承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設施，而且在裝修的時候也不能隨意改變房屋的結構，拆除承重墻。如果承租人沒有得到出租人的書面同意就裝修了，承租人不僅要恢復原來的狀態，還要賠償出租人的損失。

經過出租人同意的裝修，雙方可以自行約定財產歸誰所有。可以在出租人同意的情況下，將裝修后的財產折價轉讓給出租人。

參考法條：《最高法院關于執行〈民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十六條。

56.承租人可以隨便改變房屋的用途嗎？

承租人必須按照合同的約定使用房屋，不能私自改變房屋的用途。倘若需要改變的話，也應當事先征得出租人的書面同意。如果法律對該出租房屋有特別要求的話，還要征得主管機關的批準。參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條。

57.在出租期間由誰負責維修房屋？承租人受到的損失應當由誰來賠償？

及時檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔維修義務，否則出租人有義務檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規定的用途。

對于承租人增添的附屬設備，雙方也可以約定由誰來負責維修。如果是因為出租人不及時修復房屋，沒有盡到檢查和維修的義務，從而導致房屋發生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財產帶來損失的，出租人就應當承擔賠償責任。

參考法條：《合同法》第二百二十條。國務院《城市私有房屋管理條例》第十九條。建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條、第二十三條。

58.在什么情況下，出租人可以不負責任？

如果房屋損壞是因為承租人的過錯造成，或者是因為地震等不可抗力的因素造成，或者雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋的，出租人可以免責。

但是，要注意的是，如果該房屋是因為出租人未及時履行檢查、維修義務，使得房屋未處于良好使用狀態下，發生了不可抗力的事件而致使房屋損壞的，出租人不能免責，并應依過錯程度承擔一定責任。如果雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋，但是出租人在出租時，對該房屋的現狀有所隱瞞的，如果房屋發生破壞性事故的話，出租人也不能因此完全免責。

參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十三條。《合同法》第二百二十二條。

59.房屋拆遷后，原來的租賃合同還有效嗎？

房屋拆遷后，房屋租賃關系仍然有效，雙方應當按照租賃合同繼續履 行，出租人不能以此為理由終止租賃合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在補償安置的房屋里。

如果補償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣，雙方還可以根據實際情況調整租金。如果不符合原來的用途，承租人也可以解除合同。參考法條：國務院《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條。

60.承租人可以獲得拆遷補償嗎？

承租人是否可以獲得拆遷補償這一規定，我國各地的情況都不太一樣。在北京，拆遷人必須對被拆遷人予以補償，這個被拆遷人就包括承租人，但是承租人必須具有北京市常住戶口，按照國家規定的租金正式承租房屋，而且必須是長期居住才能獲得拆遷補償。

參考法條：北京市政府《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條。

61.承租人可以購買承租的房子嗎？

如果出租人要賣掉房子，應當首先通知承租人。如果想購買房子的人給出的條件和承租人的條件相同，那么出租人應當把房子賣給承租人，這就叫作“優先購買權”。當然，如果承租人出的價格比別人低，出租人就可以把房子賣給別人了。參考法條：《合同法》第二百三十條。

62.承租人還能繼續承租已被轉讓的房屋嗎？應當向誰支付租金呢？ 如果承租人不想買下這套房子，那么承租人在原租賃合同規定的時間內，還是可以按照原合同的條款繼續租用這套房子，新出租人沒有權 利讓承租人搬走。這就是所謂的“買賣不破租賃”。

因為最初的房屋租賃合同是承租人與老房東簽訂的，承租人應向老房東履行合同義務，所以在老房東提供證據證明新房東已享有產權，通知承租人向新房東支付租金，并由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前，承租人仍應按原合同履行，將租金交給老房東。參考法條：《合同法》第八十條、第二百二十九條。

63.出租人依法終止合同，被轉租人應當怎么辦？

如果出租人依法終止房屋租賃合同，那么承租人和被轉租人簽訂的轉租合同也隨之終止。

被轉租人可以要求承租人承擔轉租合同的違約責任，如果出租人也參與了增值租金的分成，那么出租人也應當承擔一部分責任。參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第三十一條。

64.轉租期限可以比原租期長嗎？

轉租期限一般不能超過原租賃期。但是，如果出租人同意，并且和承租人簽訂了相應的補充協議，那么轉租期限就可以比原租期長。參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十九條。

65.承租人能提前退租嗎？如果提前退租，應當提前多長時間通知出租人？

如果合同中規定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規定 的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔違約責任。承租人提前退租，應當在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規定，要根據具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。

66.租房期滿未簽訂新的租房合同會導致什么結果？

租賃期滿雙方未簽新的合同，出租人有權要求承租人搬出。如果承租人繼續住在租賃房屋里，而出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但此后的租賃期間為不定期，也就是雙方當事人可以隨時解除租賃合同，但出租人解除合同時，應在合理期限前通知承租人。參考法條：《合同法》第二百三十六條。

67.承租人在什么情況下可以解除合同？

在房屋租賃期間，如果存在以下情況，承租人就可以單方面解除合同：（1）出租人未按時交付房屋，經承租人催告后在合理期限內仍未交付。

（2）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的。

（3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。（4）出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。參考法條：《合同法》第九十四、二百三十二、二百三十三條。68.什么叫做廉租住房？誰能申請廉租住房？

城鎮廉租住房，是政府和單位為了照顧那些有城鎮戶口的最低收入家庭，而向他們提供的租金相對低廉的普通住房。現在大多數城市已經有了廉租住房。

申請廉租住房以家庭為單位。申請廉租住房的家庭，應當由戶主按照規定程序向街道辦事處證明自己符合申請廉租住房的資格，提出書面申請，然后經所在區房屋土地管理局廉租住房管理部門審核，公告登記后，才能輪候配租。收到房租補貼（或分配廉租住房）后，每年還要接受家庭人口與收入狀況定期審核。符合最低收入標準和住房困難標準的城鎮居民可申請配租廉租住房，具體標準由地方政府確定，北京市城近郊八區的標準是：

（1)連續享受北京市城市最低生活保障待遇1年以上的家庭或者具有本市非農業常住戶口、持有本市民政部門認定的優撫對象身份證明的家庭。

（2)家庭人均住房使用面積75平方米以下。

參考法條：北京市國土資源和房屋管理局《北京市城鎮廉租住房管理試行辦法實施意見》第一條第一款。北京市國土資源和房屋管理局《北京市城鎮廉租住房管理試行辦法》第一條。

69.廉租住房的租金如何確定？

城鎮廉租住房制度主要有3種形式，即租金減免、租金補貼和實物配租，其中以租金補貼為主。以北京為例，配租標準按人均10平方米 使用面積（包括原住房面積），每平方米補貼25元。

參考法條：北京市國土資源和房屋管理局《北京市城鎮廉租住房管理試行辦法》第三條。建設部、財政部、民政部、國土資源部、國家稅務總局《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》第五條。

70.在哪些情況下，政府會收回廉租住房或停發租賃補貼？ 如果將承租的廉租房轉借、轉租，擅自改變廉租房用途，或者連續6個月以上沒有在廉租房里居住，政府就會收回廉租房，或者停發租賃補貼。

參考法條：建設部、財政部、民政部、國土資源部、國家稅務總局《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》第十九條。

71.什么叫做承租權轉讓？怎樣辦理承租權轉讓？

承租權轉讓就是在租賃期限內，承租人將房屋租賃合同中的權利義務全部轉讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續履行該房屋租賃合同，這個第三人就叫作承租權的受讓人。

承租人首先要征得出租人的書面同意，然后和受讓人簽訂“房屋承租權轉讓合同”，最后由承租人和受讓人簽訂“租賃主體變更合同”，變更承租人，由受讓人繼續履行合同。如果原租賃合同進行了房屋租賃登記備案，那么還要到同一機構辦理登記備案手續。參考法條：《合同法》第八十八條。72.按揭房屋能出租嗎？ 以按揭方式付款就相當于將房屋抵押給銀行，從而獲得貸款，房東擁有對房屋有限的產權，因此不能未經銀行同意出售、出租或抵押該房屋。如果出租人想出租按揭房，則可以向貸款銀行提出申請，經同意后出租該房屋。

73.出租人能轉租公房嗎？如果將所租住的公房作為廉租房轉租，需要經過單位同意嗎？

對于出租人租住的公房，如果取得擁有該公房所有權單位的同意，出租人就有權轉租公房，且單位有權按照規定或者協議分享轉租公房的利益。

如果出租人將自己租住的公房作為廉租房出租，則無需經過單位同意，而單位也無權分享出租該公房獲得的利益，但應向所在市區房屋土地管理機關申報。

74.如果租住公房的出租人和承租人發生了糾紛，出租人有權起訴嗎？

對于出租人租住公房然后轉租給承租人的情況，如果出租人事先征得了單位（房屋的所有權人）的同意，那么出租人就有權起訴承租人，要求他支付房租、違約金和損害賠償金。如果出租人沒有征得單位的同意私自轉租，那么出租人就只能請求法院判決合同無效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用費了。

對于出租人已經購買的公房，因為出租人是房屋的所有人，所以，他 當然有權提起訴訟，要求承租人履行合同，支付租金和違約金，并且賠償損失。

參考法條：《合同法》第五十八條。

75.涉外出租需要履行哪些手續？

屬于涉外出租房屋的，都應在房屋土地管理部門備案。在北京應向市房屋土地管理局房改處提出申請,經審核符合規定的，發給北京市房屋土地管理局統一印制的《房屋租賃證》并加蓋“涉外”印章；同時還要具備涉外安全審查批準文件。

此外，出租人也要仔細檢查外國人有沒有在中國居留的合法證件、身份證明等。

參考法條：《北京市房屋土地管理局關于在全市范圍實行房屋租賃證制度及加強租賃登記備案工作的通知》第一條。

76.要將房屋出租給經營者，出租人應當辦理什么證件？還應當注意什么？

出租人應當辦理《房屋租賃證》。對于租用房屋從事生產、經營活動的承租人來說，《房屋租賃證》是經營場所合法的有效憑證，因此，出租人應當辦理《房屋租賃證》。

要將房屋出租給經營者，出租人應當檢查承租人的證件，確保承租人進行的是合法經營。此外還需要經常檢查，一旦發現有違法犯罪、無照經營等活動，出租人應當向公安機關舉報。參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十七條。公安部《租賃房屋治安管理規定》第七條、第九條第三款。

77.如果出租人將房屋出租給了無照經營者，會產生什么后果？ 如果出租人知道或者應當知道，承租人進行的經營活動是屬于無照經營，仍然將房屋租給他們的，就會受到工商管理部門的行政處罰。參考法條：國務院《無照經營查處取締辦法》第十五條。

78.出租房屋用于生產經營和用于居住有何不同？

兩者的管理體制不同。用于生產經營的出租房，出租人和承租人雙方對租金等條款有更多協商的自由，而住宅用房則需遵循政府有關的租賃政策。出租房用于生產經營的特征：

①租金標準不同：雙方可以自行商定租金，而不受住房租賃指導價格的約束。

②修繕責任不同：對于房屋的自然損壞，可以在合同中規定由誰負責維修，而不一定由出租人負責維修。

79.出租人應繳納哪些稅？所有的稅都必須由出租人繳納嗎？ 個人出租房屋并取得收入，應依法納稅。根據《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》的規定，稅務機關可以委托各級政府的外來人口管理部門、區縣房屋土地管理局、街道辦事處，鄉鎮政府或經北京市地方稅務局確認的其他具有代征稅費能力的單位作為代征人，負責出 租房屋稅款的征收。

應繳稅費各地均有所不同。此處以北京為例，出租人應繳納以下稅費：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅。現在除了個人所得稅按照現行辦法進行申報納稅以外，其余只需按實際收入的5%計征綜合稅費，就無需繳納此外的其他稅費了。

除了合同印花稅，由雙方各自承擔50%以外，所有稅費都應由出租人繳納，而不可約定由承租人承擔。

參考法條：北京市地方稅務局《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》第三條、第四條。

80.出租人可以賣掉或者抵押已經出租的房屋嗎？賣掉房屋需要通知承租人嗎？

出租人可以賣掉或者抵押已經出租的房屋。雖然出租人將房屋出租出去，但是房屋的所有權還是屬于出租人的，他有權按照自己的需要處置自己的房屋。

出租人賣掉房屋需要通知承租人。在賣出房屋之前，出租人應當在合理的時間范圍內通知承租人，因為在同等條件下，承租人有權優先購買承租的房屋。

參考法條：《合同法》第二百三十條。

81.出租人把出租房抵押出去，原租房合同有效嗎？ 有效。抵押行為不影響原合同的效力。在租賃期間內，承租人可以繼續住在那里，出租人也可以繼續收取租金。一旦出租人不能償還債務，而將房屋變賣或者拍賣了，承租人仍然可以按照原來的租賃合同繼續住在房子里。

參考法條：《擔保法》第四十八條。

82.房屋租賃期間承租人死亡的，合同還有效嗎？

有效。在本情景中，雖然承租人是以一個人的名義租賃的房屋，但是因為承租人是與家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有權要求繼續履行原合同。參考法條：《合同法》第二百三十四條。

83.承租人死亡后，未和他一起居住的家人可以搬入出租房屋嗎？ 承租人死亡，如果該承租人的家人并沒有和他共同居住，原租賃合同就失效了。在沒有經過出租人同意的情況下，未在一起居住的家人無權擅自搬入出租房屋。

84.如果是出租人死亡，合同還有效嗎？出租人的家人可以收回房屋嗎？

在租賃期間，出租人死亡并不影響原租賃合同的效力。當出租人的繼承人繼承房屋時，繼承人就自動成為新的產權人，雙方應當繼續履行合同，出租人的家人無權收回房屋。

85.出租人有權提前收回房屋嗎？

對于有固定期限的房屋租賃，出租人是否有權提前收回房屋，首先要看合同是怎么規定的。如果合同中沒有規定，出租人就必須事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續履行合同了。但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動；擅自轉租、轉借、轉讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結構、改變用途，或者拖欠房租達6個月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止合同了。參考法條：《合同法》第二百一十九、二百二十七、二百二十四條。建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條。

86.如果雙方沒有約定租賃期限，出租人可以隨時收回房屋嗎？ 如果雙方沒有約定房屋租賃的期限，就是不定期租賃了，雙方可以隨時解除租賃合同，但出租人也應提前通知承租人。參考法條：《合同法》第二百三十二條。

87.承租人不交房租，出租人該怎么討租呢？

承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計達6個月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。

參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條。

88.承租人沒有繳納物業費，物業公司有權要求出租人付款嗎？ 如果出租人和承租人約定由承租人向物業公司繳納物業費，而且得到了物業公司的書面確認，那么物業公司就不能再要求出租人付款了，否則物業公司還是有權要求出租人付款的。

也就是說承租人向物業公司繳納物業費的約定，必須要得到物業公司的確認。如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業公司的書面確認，那么這個約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業公司不發生效力，出租人必須對物業公司承擔責任。參考法條：《合同法》第八十四條。

89.合格的中介機構該有哪“兩證”？有效證件應當掛在哪里？ 合格的中介機構應當有“兩證”，也就是北京市國土資源和房屋管理局頒發的北京市房地產經紀機構資格證書，以及北京市工商行政管理局頒發的營業許可證。此外，中介機構的房地產經紀人還必須有《房地產經紀人資格證》。

合格中介機構的有效證件應當掛在營業場所的顯著位置，同時還要張貼全部執業經紀人的房地產經紀人資格證。如果沒有在要求的地方懸掛，則很有可能存在問題，委托人就一定要小心了。

為了防止中介機構造假，一定要堅持查看“兩證”原件，最好把注冊

號記下來，以防非法中介機構利用復印件弄虛作假。如果和中介機構合作，就一定要簽訂合同。在簽訂合同的時候，還要查看簽署合同的執業房地產經紀人的資格證書。此外，還要檢查出租人的房屋所有權證和身份證明，按照法律要求辦理正規手續，如登記備案，辦理《房屋租賃許可證》、《房屋租賃安全合格證》等。

參考法條：建設部《城市房地產中介服務管理規定》第六條。

90.中介公司可以收哪些費用？

如果房屋租賃中介機構促成房屋租賃雙方達成合同，可以按照雙方的約定一次性收取中介服務費，并應當向委托人開具發票。中介機構不得收取委托合同以外的任何財物，如押金、信息費、咨詢費等。此外中介公司也不得事先收取看房費。

參考法條：建設部《城市房地產中介服務管理規定》第十八條、第二十一條。

91.如果通過中介機構沒有找到房子，還用交費嗎？

不用。如果中介機構沒有促成合同成立，則不得要求委托人支付中介費，即使合同中這樣規定也是無效的，但是中介機構可以要求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。參考法條：《合同法》第四百二十七條。

92.中介機構可以收取多少中介費？中介機構應當向誰收取中介費？

中介機構可以收取相當于半個月到一個月房租的中介費。向誰收取國家沒有規定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費，而對于公寓、別墅租賃，則由出租人支付。

參考法條：《國家計委、建設部關于房地產中介服務收費的通知》第六條。

93.什么是房屋出租代理？業務是什么？

房屋出租代理有時候也叫房屋租賃代理，它是指房地產經紀機構的一種經營活動，也就是由房地產經紀機構接受房屋出租人委托，代理出租房屋，并在出租人授權范圍內與承租人簽訂房屋租賃合同。業務主要是出租人將房屋委托給房屋出租代理機構后，由代理機構負責尋找房客，簽訂房屋租賃協議，辦理房屋租賃合同的相關備案手續，通過銀行收取、交付租金，按照合同規定，向承租人提供一定的服務，從而使出租人能從繁雜的房屋租賃事務中脫身。

94.如果承租人沒有繳付租金怎么辦？

如果承租人沒有繳付租金，銀行也會從代理機構在銀行的保證金中劃撥出這么多的錢，付給出租人，因此出租人無需承擔承租人不交租金的風險。

參考法條：北京市國土資源和房屋管理局《代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》第十條。

95.房屋出租代理機構可否不通過銀行向出租人支付租金？ 不可以。房屋出租代理機構必須與銀行簽訂臨時租金監管協議，承租人也必須將租金交給銀行，由銀行統一代收、代付租金，即使承租人委托房屋出租代理機構代交租金，代理機構也必須在3日之內將租金存入銀行。所以，一旦有房屋經紀公司提出代收租金的要求，出租人就不應與這樣的公司簽約。因為這樣做會產生房屋出租代理機構卷款逃跑的風險，而且也說明該房屋經紀機構不具有代理房屋出租的資質。

參考法條：北京市國土資源和房屋管理局《代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》第七條、第八條。

96.承租人繞過中介機構和出租人簽約，也應向中介機構支付中介費嗎？

應該支付。因為中介機構按照合同規定向承租人提供了房源信息，讓供需雙方見面，就提供了相應的服務，即使承租人繞過中介機構和出租人簽約，合同的成立也是中介機構促成的，因此中介機構有權獲得中介費。

參考法條：《合同法》第一百零九條。

97前期物業管理合同能約束業主嗎？

盡管業主并沒有直接參與到前期物業管理合同的簽訂中，但業主必須受前期物業管理合同的約束。因為，開發商有權選擇物業管理公司進

行前期物業管理，并且業主在購房時與開發商簽訂的商品房買賣合同中已經約定有前期物業管理的事項。所以業主在簽訂了購房合同后實際上就是認可了開發商訂立的前期物業管理合同。

開發商是怎樣選聘前期物業管理企業的？

早期的物業企業一般都是開發商的下屬企業。《物業管理條例》明確規定了，住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業；投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。這條規定在一定程度上遏制了物業管理企業與開發商的裙帶關系。

99怎樣成為業主？

業主為房屋的所有權人，即房屋權屬證書上記載的權利人。另外購買預售商品房尚未取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同記載的購房人也被視為業主。

100產權證沒辦，是否應交物業費？

雖然您在買房的時候還沒有獲得產權證書，并不擁有房屋產權，但是由于您已經簽訂了購房合同并且已經入住，對該房屋有相當的控制權，并且從物業管理中獲益，因此應該支付物業管理費。

101業主大會的召開時間怎么確定？業主大會的職責有哪些？ 業主大會會議分為定期會議和臨時會議兩種。定期會議的召開程序應當按照業主大會議事規則的規定由業主委員會組織召開；臨時會議可以由20%以上的業主提議或者在發生重大事故或者緊急事件需要及時處理時，由業主委員會組織召開。召開業主大會會議應當于會議召開的15日以前通知全體業主，并同時告知居委會。

業主大會的職責主要有：①制定、修改業主公約和業主大會議事規則；②選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；③選聘、解聘物業管理企業；④決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施；⑤制定、修改物業管理區域內物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；⑥履行法律法規規定或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。參考法條：《物業管理條例》第十一條、第十二條

業主大會是怎樣成立的？

業主大會由業主自行成立，但要接受物業所在地區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導。就北京而言，在滿足成立業主大會條件的小區，業主首先應致信給區縣小區辦和街道辦事處，請求他們來小區指導成立業主大會的工作。在街道辦事處、區縣建委指導監督下，組建由設區居委會、開發建設單位、業主代表組成的業主大會籌備組，具體負責業主大會的成立召開事宜。

103沒參加業主大會，會議決定對我有效嗎？

有效。業主大會決議生效采取少數服從多數的原則，只要大會是在持1/2以上投票權的業主參加，一般決定經與會業主所持投票權的1/2以上通過；特別決議經物業小區內全體業主所持投票權的2/3以上通過的情況下，作出的決定對全體業主均具有約束力。參考法條：《物業管理條例》第十二條

104如何選聘物業管理公司？

應當由業主大會以經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過的決議選擇物業管理公司，由業主委員會代表全體業主與該管理公司簽訂物業管理協議，約定物業服務的項目和物業收費標準、收費方法等。要注意以下幾個方面：

(1)選擇符合國家規定的具有一定資質的從事物業管理的物業管理公司。

(2)選擇管理規模較大的物業管理公司。(3)選擇經營意識強的物業管理公司。

105居委會能選聘物業管理公司嗎？

盡管在實際生活中存在著由居委會為業主選聘物業管理公司的現象，但實際上，居委會是無權為小區選聘物業管理公司的。居委會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織，它是在政府或者政府的派出機構的指導、支持下開展工作的。居委會不是小區的

產權人，既不享有業主的權利，也不必承擔業主的義務。當業主或業主委員會與物業管理公司就物業合同發生糾紛時，居委會可以進行協調處理，但不能代替業主或業主委員會來選聘物業管理公司。

業主委員會的職責是什么？

業主委員會是業主大會的執行機構，是溝通業主和物業公司的橋梁，履行下列職責：①召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；②代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；③及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；④監督業主公約的實施；⑤業主大會賦予的其他職責。

107同一小區是否可以成立不同的業主委員會？

不可以。業主委員會是由業主大會選舉產生的執行機構，在一個物業管理區域內一般只有一個業主大會，因此也就應該只選舉產生一個業主委員會。如果出現多個業主委員會，在

行使職能時就會產生紛爭。同一小區內后建立的樓盤的業主，可以通過增選或者補選的方式 加入到業主委員會中。

業主委員會委員可以委托他人參加會議嗎？

不可以。業主委員會委員是全體業主通過業主大會選舉產生的，具有法律意義上的“身份”，該“身份”不得轉讓或委托。因此，業主委

員會會議須由委員本人參加，不能委托他人代表參加。

欠繳物業管理費的業主還有被選為業主委員會委員的資格嗎？

有資格。業主是否具有被選舉為業主委員會委員的資格，最主要的前提就是看他是否具有業主的身份。業主委員會的委員是按照業主大會法定多數業主的意愿選舉出來的，其他任何人不得干涉。欠費問題是業主與物業管理公司之間的糾紛，屬于業主與物業管理公

司之間的民事合同糾紛問題，與業主是否有資格被選為業主委員會委員無關。欠費業主也是 業主，有資格參加選舉。

具不具有選舉資格與能不能當選委員，是兩個問題。按期繳納物業管理費用是房屋產權人應盡的義務，業主欠費既影響物業管理企業正常履行物業管理合同，也侵害了其他業主的利益，因此欠費業主不宜作為全體產權人的代表，但這并不是等于是剝奪了欠費業主的被選舉權。

業主委員會如何進行換屆選舉？任期未滿，業主有權撤換委員嗎？

業主委員會任期屆滿2個月前，應當召開業主大會會議進行業主委員會的換屆選舉；逾期未換屆的，房地產行政主管部門可以指派工作人員指導其換屆工作。

在任期中，經業主委員會或者20％以上業主提議，認為有必要撤換業主委員會委員的，應當由業主大會會議作出決定，并以書面形式在物業管理區域內公告。

111物業管理公司能罰款嗎？

罰款是一種行政處罰行為，物業管理公司不是行政主體，因而沒有罰款的權利。處罰權，只能由行政機關或司法機關或其他有處罰權的組織在其法定職權范圍內行使。物業管理公司擅自處罰的行為違反了《行政處罰法》的規定，沒有任何法律的依據，不具有約束力。業主與物業管理公司之間沒有任何的行政管理的法律關系。業主與物業管理公司之間是一種平等的合同關系，物業管理公司不能凌駕于業主之上設立處罰權。

112開發商與業主、物業管理公司是什么關系？

開發商與業主之間主要是購房合同關系，如果開發商未將其房屋全部賣出，那么開發商也是業主，與普通業主承擔相同的權利義務。開發商與物業管理公司之間通常是兩種關系：①從屬關系，即物業管理公司是開發商的分支機構或子公司；②合同關系，開發商以原始業主的身份訂立前期物業管理合同，聘請物業管理公司進行前期物業管理。

113物業管理公司能進行“轉委托”嗎？如何進行“轉委托”？

物業管理公司不能將物業管理區域內的全部物業管理業務一并再委托給其他物業管理企業或任何其他企業。但為了有利于物業管理專業化水平的提高，物業管理企業可以把物業管理區域的專項服務業務委托給專業性服務企業。

進行“轉委托”時，首先，要選聘具有相應資質的專業性服務公司來承擔專業服務項目；其次，物業管理公司要與專業性服務公司簽訂委托協議，在協議中約定，專業性服務公司提供的專業性服務質量和水平不得低于物業管理服務合同中對相關專業性服務質量和要求的約定；同時還要約定專業性服務公司達不到服務質量和要求時的違約責任。

“轉委托”后，責任誰來承擔？

物業管理公司將自己的專項服務業務轉委托給其他專業性公司后，并不能免除自己根據原物業管理合同對業主應承擔的責任和義務。如果受委托的專業性公司的服務達不到原物業管理合同規定的標準和要求，則物業管理公司應當對業主承擔違約責任。

委托所得收益，應當用于物業管理區域內物業共用部位，共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

115物業管理公司是否有權扣押業主的房屋鑰匙？ 無權。

向業主交付房屋是開發商的義務，如果業主已經付了房款，則開發商必須向業主交付房屋。物業管理公司向業主交付房屋是代開發商履行義務，只能以開發商的名義，不能以自己的名義。物業管理公司因為業主拒簽業主公約或其他原因而不給業主房屋鑰匙的行為，是將自己在物業管理合同中的相關權利關系附加到了替開發商履行交付房屋的義務中了，這是不符合法律規定的。

116業主公約對于承租人是否有效？承租人違反了業主公約，業主承擔責任嗎？

業主公約對承租人同樣有效。雖然馬建設是真正的業主，王先生作為承租人只是非業主的物業使用人，王先生的權利義務由他和馬建設進行約定，但是約定內容不得違反法律法規和業主公約的規定。物業的使用人也要受業主公約約束。

盡管業主并沒有違反業主公約，但為了督促業主約束非業主使用人遵守業主公約，相關法律法規要求業主對非業主使用人違反業主公約的行為要承擔連帶責任。

非業主使用人是指沒有物業的所有權，但是對物業享有使用權，并且按照合同、法律規定能夠行使業主的部分權利的人。非業主使用人主要是承租人。非業主的物業使用人只對物業享有占有、使用或者一定條件的收益權，而沒有處分的權利。

117物業管理費應向誰收取？物業管理費應按哪個面積收取？包括哪

些費用？

支付物業管理費的義務來自于物業管理合同的約定，業主與物業管理公司是合同的雙方當事人，物業管理公司應向業主收取物業管理費。嚴格來說，物業管理費應依據房產證上標明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內建筑面積；②可分攤的公用建筑面積。實踐中，對于沒有取得房產證的房屋，物業管理費通常按房屋的實測建筑面積收取：現房通常按購房合同中約定的建筑面積收取物業管理費，如果合同約定面積與房屋面積實測報告不符，以實測報告為準；期房通常按照房屋建成交付時，開發商向購房人提供的該房屋的實測建筑面積報告為準，購房人依據該報告提供的面積繳納物業管理費。

118承租人是否應交物業管理費？什么情況下承租人要支付物業管理費？

承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有支付物業管理費的義務。支付物業管理費是基于物業管理合同的義務，房屋租賃合同與物業管理合同是兩個不同的權利義務關系，不能混同。

如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業管理費，并且物業管理公司也同意向承租人收取物業管理費，那么應當由承租人支付物業管理費。如果承租人到期沒有支付物業管理費，業主要承擔連帶繳納責任。

119小區里供水、供電、供氣等費用應向誰收取？設備應由誰負責維修？

一般來說，物業管理區域內的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應向最終用戶收取有關費用。物業管理公司接受委托代收前面這些費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。毫無疑問享受這些服務的業主要支付費用。

提供供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視服務的單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備的維修、養護責任。這些單位也可以委托物業管理公司對公共管線和設施設備進行維修養護，但相關費用要由這些單位支付，物業管理公司不得向業主、物業使用人收取這些費用。

參考法條：《物業管理條例》第四十五條

120業主在入住時是否應當繳納水、電、氣等入戶費？

所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包含在房價內，除了在合同中明確表示在交房時另行收取的，都屬于不得收取的費用。因此，如果開發商在合同中沒有明示在交房時

要另行收取水、電、氣等入戶費，業主可以拒交此費用。

121開發商可以在售樓合同中對物業管理費進行規定嗎？ 房屋預售前，開發商可以與物業管理公司就物業的相關情況進行協商，但不能將包括物業管理費在內的有關物業管理的具體條款規定在

售樓合同中。

即使開發商與物業是同一公司，開發商也不能在售樓合同中對物業費作出規定。

122開發商延期交房的違約金能支付物業管理費嗎？

不可以。物業管理費與違約金不能相互抵銷，因為物業管理與開發商賣房是兩個不同的合同關系。并且由于通常情況下，開發商都會要求抵銷一年以上的物業管理費，而收取一年以上的物業管理費是不合法的。

業主有權拒絕開發商這種用“延期交房的違約金”與“物業管理費”相抵銷的行為；如果業主與開發商及物業管理公司三方達成了“債務轉移協議”，違約金最多也只能折抵一年的“物業管理費”，其余部分仍應要求開發商支付。業主在辦理入住手續時，應留存開發商逾期交房的書面違約證據。

123房屋買了還沒住，要交物業管理費嗎？

要交。業主沒有入住因此水電費可能很少，但是物業管理公司對整個小區的管理是一種公共性服務，也包括對該空房的管理。物業管理公司的服務不會因為個別業主沒有實際居住就停止，所以業主無論是否入住，只要辦理了入住手續，均應從辦理入住手續后按合同的約定繳納管理費。

對物業管理公司提供的服務不滿,管理費還要交嗎? 應視具體情況而定,如果物業管理公司的行為還不構成違約，業主仍需繳納物業管理費。但如果在物業管理公司曾書面允諾過的前提下，服務質量卻不合要求，業主可以拒交管理費。

125房屋質量差,管理費還要交嗎？

因為房屋質量問題是業主與開發商之間的購房合同關系，而物業管理費是業主與物業管理公司根據物業管理合同約定的，二者是兩個不同的法律關系。對于房屋的質量問題，業主應追究開發商的責任，而與物業管理公司并無直接聯系，業主不能以此為借口拖欠管理費。

126物業管理費“漲價”怎么辦？

物業管理公司不得單方要求增加物業管理費。物業管理費的收取標準，應以物業管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因政府調整價格外，開發商和物業管理公司都不得單方提價。如果確有必要增加必須召開業主大會，征得業主同意后方能增加。如果物業擅自提高物業管理費的收取標準，業主可以要求物價部門進行協調，也可以通過仲裁或訴訟程序解決。

127不交水電費，物業管理公司有權停水停電嗎？

小區業主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據權利義務一致原則，用水用電人有義務繳交水費電費，而供水供電人有義務

依約供水供電。根據合同履行的抗辨原則，如果用水用電人不履行繳交水費電費的義務，則供水供電人當然享有停水停電的權利。如果供電供水部門委托物業公司代收水電費，那么在業主拖欠水電費時，物業管理公司可以對業主停水停電。

不交物業費，物業管理公司有權停水停電嗎？

供水供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司；物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者是不同的法律關系。停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，物業管理公司不是小區內的供水供電人，自然不享有供水供電權。在物業管理合同中，約定在業主欠費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設他合同條款，依法理，這種條款應征得權利人的同意，否則，為無效條款，業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。

129不交購房款時，物業管理公司有權停水停電嗎？

業主拖欠房款違反了他與開發商之間的購房合同，開發商可以依據房屋買賣合同追究業主的責任。而物業管理公司與業主之間的關系由物業管理合同調整，如果業主按時支付了物業管理費，物業管理公司就應當按照合同約定提供物業服務。物業公司聽從開發商的指使，擅自停水停電的行為，是違法的，受損業主可以追究物業公司的侵權損害賠償責任。

買了車位，還要交車位管理費嗎？

購買車位與繳納車位管理費并不矛盾。購買車位后，業主獲得了車位的所有權，但是車位的保潔、保安、照明等等仍需要物業管理公司進行管理。因此，買了車位的業主仍要繳納車位管理費。

樓頂廣告牌的設置權歸誰所有？

樓頂廣告牌的設置權歸誰主要應看樓頂的所有權歸誰所有。《商品房買賣合同》（示范文本）中就有關于外墻面及樓頂使用權的約定，不同的約定內容，有不同的法律后果。具體分兩種情況：第一，如果購房者和開發商約定屋面和外墻面使用權歸全體業主共有，那么開發商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經過全體業主及與業主委員會同意。第二，如果購房者和開發商約定屋面和外墻面使用權歸開發商所有，開發商安裝廣告牌就不需要經過業主及業主委員會同意。

不管是上述哪種情況，物業管理公司都對樓頂及外墻面不享有所有權，沒有權利擅自允許他人進行利用。

樓頂廣告牌的設置收益權歸誰所有？

如果購房者和開發商約定屋面和外墻面使用權歸全體業主共有，那么開發商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經過業委會同意，安裝的廣告牌不能影響業主的正常生活，并且所收取的廣告費

第五篇：大學英語六級詞組f部分

F Face to face 面對面地 Face up to 大膽面對

In the face of 面對，不顧 Make a face 做鬼臉

To sb’s face 當著某人的面，公開地 Pull a long face 愁眉苦臉

Every facet of sb’s life 某人生活的各個方面 All facets of 方方面面 With facility 熟練地 In fact 其實，實際上 Matter of fact 實際情況，真相 Have a faculty for 擅長 Fade in 漸顯 Fade out 漸隱

Fade away 逐漸消失

Fail to do 未能

Fair and square 正大光明的（地）Fair play 公平競爭 In faith 確實

Keep faith 忠于信仰，守信

Lose faith in 不再信仰

On the faith of 在……的擔護下

Fake sb about 以欺騙、訛詐的手法勝過某人 Fall behind 落后 Fall back on 求助 Fall down 下降 Fall in with 符合，碰見 Fall out 爭吵，結果是 Fall through 落空，失敗

Give a false impression 給人以假象 False teeth 假牙 Come to fame 成名 Ill fame 壞名聲

Be familiar to sb 為某人熟知

Be familiar with sth 精通（熟悉）Be famous for 以……聞名

Take a fancy to 愛上

Take the fancy of 吸引，使……喜歡 After one’s fancy 合某人的意

As far as=so far as 遠至，到……程度 By far 最，……得多 Far from 遠非，遠離 So far 迄今為止 Few and far between 極少 Go far 成功

A farewell meeting 歡送會 Farewell speech 告別詞 Farther on 更遠些，再往前

After a fashion 或多或少，勉強；馬馬虎虎 after the fashion of 模仿，仿效 bring into fashion 使流行起來

go/be out of fashion 過時，不再流行 set a fashion 開創新時尚 follow the fashion 趕時髦 fast sleep 熟睡

fasten…to… 把……栓（綁）到……上 fasten in 關進去

fasten off 扣牢

fasten on 抓緊，把……強加于 fasten up 捆牢

at fat chance 不可能發生的事 live on one’s own fat 吃老本 meet one’s fate 送命

tempt fate 蔑視命運，冒險 as sure as fate 千真萬確 find fault with 埋怨，挑剔

a fault in the right ride 因禍得福 at fault 感到困惑，有故障 in fault 有過錯，有責任 to a fault 過分，過度

in favor of 贊同，支持；對……有利 find favor with 受某人青睞

in sb’s favor 得某人歡心；對某人有利 out of favor 失寵于，不受歡迎

be in fear of（為……而）提心吊膽 for fear of/that 生怕，以免

without fear or favor 公正地，公平地

a feast of reason and a flow of soul 富有教益的談話，非常美好的談話 in fine feather 精神很好，精神飽滿 show the white feather 示弱

make a feature of 以……為特色

the Federal Bureau of Investigation(FBI)聯邦調查局 the Federal Reserve Bank聯邦儲備銀行 a membership fee 會費 a tuition fee 學費 feed in 輸入

be fed up(with)感到厭煩 feel like doing sth 想要做 feel about 摸索著尋找 feel out 試探，摸清

feel one’s way 用手摸索著前進 feel for 同情

fence with 搪塞，回避 on the fence 抱觀望態度 a festival atmosphere 節日氣氛 fetch in 引進，招攬 fetch off 使擺脫困境 fetch up 引起，產生；彌補 run a fever 發燒 have a high fever 發高燒 a few 有些，幾個 quite a few 相當多的 artificial fiber 人造纖維 synthetic fiber 合成纖維 a fierce pain 劇痛

a fierce storm 狂風暴雨 fight down 努力抑制，克服 fight off 擊退，竭力擺脫

fight one’s way 奮斗開出一條生路，奮勇前進 show fight 顯示斗志

figure in 把……包括在內 figure on 指望，推斷 figure out 想出，計算出 figure up 把……加起來 in file 依次，魚貫地 on file 存檔

fill in/out 填寫，填充 be filled with 填滿，充滿 fill up 填補，填滿 go to the films 去看電影 filter through（消息）走漏

find out 查明

find oneself 發覺自己的實際能力；（在健康等發面）自我感覺 one fine day=once upon a time 有一天，有一次 in fine 最后，總而言之

impose a fine on sb 處某人以罰金 finish up with 結束，最后有 finish up 完成，吃光，用完

finish with 完成；斷絕關系；停止使用 on fire 燒著 set fire to 點燃 catch fire 著火

firm ground 堅實的基礎 as firm as a rock 穩如磐石 at first 最初，首先

first of all=first and foremost=in the first place 首先，第一 first or last 遲早，早晚 from first to last 自始至終 first and last 總的來說 go fishing 去釣魚

like a fish out of water 如魚離水;感到生疏，不適應 keep fit 保持健康 feel fit 感到身體很好 think fit to do 決心做 fit in 使適合 fit into 適應 fit on 試穿

fit up 設備齊全

fix up 修補，修理好；解決 the national flag 國旗 burst into flames 燒起來 flame forth（激情）爆發 flame out 突然冒火；突然失靈 flare up 突然燃燒起來；突然發怒 flare point 燃燒點

a flash in the pan 曇花一現 a flash of hope 一線希望 in a flash 一霎那 flatter oneself 自以為 all flesh 眾生 gain flesh 發胖

lose flesh 消瘦

in the flesh 活著的，親自，本人 one’s own flesh and blood 親骨肉 in the first flight 領先，占主要地位 flip over 翻過來；翻過去

flip through 瀏覽，很快地翻閱 float down 漂下

float about 四處飄；四處傳播 float bridge 浮橋

in flocks 成群地

flocks and herds 羊群和牛群

at the flood 在便利時

the flow of soul 推心置腹，融洽的交談 flow chart 流程圖 be in flower 開花

flowers of speech 華麗的辭藻 be flush with 齊平的

flutter about 飄落；飄舞；心煩意亂，激動不安；來回走動 on the fly 飛行期間 fly at 猛烈攻擊

foam at the mouth 非常憤怒 foam with anger 生氣 in focus 對準了焦點

out of focus 未對準焦點；模糊

focus one’s attention on 集中注意力于…… a dense fog 濃霧

be lost in a fog 困惑不解

a foil to/for ……的陪襯，襯托

fold up 垮掉，倒閉，放棄

folk music/dance/song 民間音樂（舞蹈、歌曲）country folks 鄉下人 folk tale 民間故事 as follows 如下 follow after 追求 follow out 貫徹

follow up 探究到底 follow on 繼續下去

It follows that 由……推斷，結果是 Be fond of 喜好 Food for powder 炮灰 Be food for worms 死 Make a fool of 玩弄，愚弄 Be a fool to 不能同……相比 Play the fool 干傻事

On foot 步行

At one’s feet 在某人的支配下 For all 盡管 Be for…贊成

For oneself 獨自

Forbid sb to do sth 不許某人做某事 Forbid doing/sth 禁止（做）某事 In force 有效，實施中

Come/go into force 生效，實施 By force of 優于，通過

Put into force 把……付諸實施 A weather forecast 天氣預報 Foreign affairs 外交事務 Foreign aid 外援 Foreign exchange 外匯

Foreign loan 外債

First and foremost 首要的，首先

Head foremost 頭向前地，冒冒失失地 A forerunner of …的先驅；預兆

A forest of chimneys/flags 林立的煙囪（旗幟）Forever and a day 極長久的 Forever and ever 永遠，永久 Forge a signature 偽造簽名 Forget oneself 忘我，忘乎所以 Forgive and forgot 不念舊忘 Forget to do sth 忘記去做某事 Forget doing 忘了曾經做過某事 A form of address稱呼

In due form 正式地，按規定的形式 Lose one’s form 競技狀態不好

The former 前者 In former times 從前

Hold the fort（別人不在時）代照看一切

Hold the fort against enemy attacks 扼守堡壘抵御敵人進攻 And so forth 等等

Seek one’s fortune 尋出路，淘金 Tell one’s fortune 給某人算命 Tempt fortune 蔑視命運，冒險 Try one’s fortune 碰運氣 By good fortune 幸運地

Backward and forward 來回地 Hunt for fossils 找化石

Foul up 把……搞亂，把……搞糟 Foul against/on 對……犯規 By fair means or foul 不擇手段 Not by a fraction 一點也不 To a fraction 完全地，百分之百地 A complex fraction 繁分數 A proper fraction 真分數

To be frank with you 老實對你說 Be frantic with 因……而發瘋 Expose a fraud 揭穿騙局 Set free 釋放

Free…from/to 免去，使自由 Free from 不受……影響 Free of 無……的，擺脫了……的 Freeze to death 凍死

By freight 用普通貨車運送 Freight forward 運貨由提貨人支付

High frequency 高頻 Low frequency 低頻

Break fresh ground 開辟處女地，開始新的工作 As flesh as paint 精神飽滿的

Make friends 交朋友，友好相處

Be friends with 對……友好，與……交上朋友 Keep friends with 對……保持友好 Make friends again 言歸于好

A friend in need is a friend indeed.患難朋友才是真朋友 Be frightened at 聽（看）到……而吃驚 Be frightened of 害怕…… Be fringed with 以……為邊緣的 From time to time 有時，不時 From end to end 從頭到尾 In front of 在……前面 Early frosts 早寒，秋寒 Late frosts 晚寒，春寒 Hard frost 酷寒

Frown at/on/upon 表示不滿，不贊許 Bear fruit 結出果實，取得成果

Feel frustrated 感到灰心喪氣

Be frustrated in an attempt 企圖遭到失敗 Add fuel to flames 火上澆油

Fulfill one’s promise/duty 履行諾言（義務）Fulfill oneself 完全實行自己的抱負 At full length 極為詳細地 Be full of 充滿

In full 全部，詳細地 To the full 極其，完全地 Make fun of 取消，嘲笑 For fun 開玩笑

Fun and games 吵鬧，開玩笑 Function as…起……作用 Build up the funds 籌集資金 Attend a funeral 參加葬禮 Make the fur fly 引起騷亂

Be furious with sb/at sth 對某人（某事）大發雷霆 Furnish….with…向……提供…… For further detail 詳情請…… Till further notice 另候通知

Further education 繼續教育，成人教育

Fly into a fury 勃然大怒；大發脾氣；暴跳如雷 In a fury 盛怒，狂怒，極端憤慨 Like fury 大力地，猛烈地

Blow a fuse 熔斷保險絲；（口）勃然大怒 Make a fuss 大驚小怪

Make a fuss of 嬌養（某人），過分關懷（某人）In the future 今后，將來 For the future 從今以后