第一篇：風景園林設計資質等級標準

風景園林設計資質標準

總則

(一)風景園林工程設計專項資質設甲、乙兩個級別。

(二)本標準所稱風景園林工程設計是指:風景資源的評價、保護和風景區的設計;城市園林綠地系統、園林綠地、景園景點、城市景觀環境;園林植物、園林建筑、園林工程、風景園林道路工程、園林種植設計;與上述風景園林工程配套的景觀照明設計。甲級標準

1、資歷和信譽

(1)具有獨立企業法人資格。

(2)社會信譽良好，注冊資本不少于300萬元人民幣。

(3)企業完成過中型風景園林工程設計項目不少于5項，或大型風景園林工程設計項目不少于3項。

2、技術條件

(1)專業配備齊全、合理，主要專業技術人員專業和數量符合所申請專項資質標準中“主要專業技術人員配備表”的規定。

(2)企業主要技術負責人或總設計師應具有大學學歷，10年以上從事風景園林工程設計學歷，并主持過中型以上風景園林工程設計項目不少于3項，其中大型風景園林工程設計項目不少于2項，具備高級專業技術職稱。

(3)在主要專業技術人員配備表規定的人員中，非注冊人員應當作為專業技術負責人主持過中型以上風景園林工程設計項目不少于2項，其中大型風景園林工程設計項目不少于1項，具備中級以上專業技術職稱。

3、技術裝備及管理水平

(1)有必要的技術裝備和固定的工作場所。

(2)企業管理組織、標準體系、質量體系、檔案管理體系健全。乙級標準

1、資歷和信譽

(1)具有獨立企業法人資格。

(2)社會信譽良好，注冊資本不少于100萬元人民幣。

2、技術條件

(1)專業配備齊全、合理，主要專業技術人員專業和數量符合所申請專項資質標準中“主要專業技術人員配備表”的規定

(2)企業主要技術負責人或總設計師、總工程師應具有大學學歷，8年以上從事風景園林工程設計學歷，并主持過中型以上風景園林工程設計項目不少于2項，具備高級專業技術職稱。

(3)除大型風景園林工程設計項目不做要求外，其余同甲級3。

3、技術裝備及管理水平

(1)有必要的技術裝備和固定的工作場所。

(2)有較完善的質量體系和技術、經營、人事、財務、檔案等管理制度。承擔業務范圍

(一)甲級 承擔風景園林工程專項設計的類型和規模不受限制。

(二)乙級 可承擔中型以下規模風景園林工程項目和投資額在2000萬元以下的大型風景園林工程項目的設計。

第二篇：風景園林設計要素

風景園林設計要素

1.地形

園林范圍來講，地形包含土丘、臺地、斜坡、平地，或因臺階和坡道所引起的水平面變化的地形。這些統稱為小地形，起伏最小的地形叫微地形。

地形還對景觀中其他自然設計要素的作用和重要性起支配作用。這些要素包括植物、鋪地材料、水體和建筑。

設計方案的第一步是在原有地形圖上大致畫出用地的功能分區圖，然后研究各用途之間的相互關系，以及它們與原有地形的關系。

在丘陵或山區內，山谷（低點）和山脊（高點）的大小和間距也能直接影響景觀的韻味。意大利園林設計方式就是將整個園林景觀，建造在一系列界限分明、高程不同的臺地上。法國文藝復興時期堅硬的、人工幾何形的造型特征。長而筆直的的軸線和透視線，大面積的靜水，錯綜復雜的花壇圖案等都是表現平坦地形特征的因素和造型。英格蘭園林具有平緩起伏的地形，自然叢生的樹木，以及自然曲折的水體等特征。

1）用地形控制視線：與空間限制緊密相關的是視線限制。在垂直面中，地形可影響可視目標和可視程度，可構成引人注目的透視線，可創造出景觀序列或：“景觀層次”，或徹底屏蔽不悅目因素。

利用地形排水：一般來說，地面越陡，徑流量越大，流速越快。地面太陡，就會因流速太快而引起水土流失。而幾乎沒有坡度的地面，又會因不能排水而易積水。因此，從排水的角度來考慮，種植灌木的斜坡為防止流失，必須保持10%的最大坡度，而草坪地區為避免出現積水，就需有不小于1%的坡度。

利用地形創造小氣候條件：地形能影響光照、風向、以及降雨量。朝南的坡向在冬季比其他任何方位的坡向受到的直接日照要多。在夏季，所有方位的坡度都可受到不同程度的日照，其中西坡所受到的輻射最強，主要是因為它直接暴曬于午后的太陽之下。地形的使用功能：網球場的理想位置應在1%~3%的坡度上。實際經驗表明，坡度越平緩（盡管不小于1%），土地的開發使用越靈活，越可行。在較陡的斜坡上，在山谷中、山脊上，各種土地的組織利用更精簡，多為長條形。從土地用途的內部關系來看，較陡地面上的設計方案幾乎沒有什么選擇余地。2）

3）

4）

使用等高線時，應牢記：

第一，原地形等高線應隨手用短線（虛線）表示。第二，改造后的地形等高線在平面圖上用實線表示。

坡度百分比=上升高/水平走向距離*100%

2.植物材料 植物的生態習性、功能作用、觀賞特性、建造功能與限制空間功能以及美學功能。植物種植設計的構思過程。

植物蘊含著許多功能，但許多外行和平庸的設計人員卻僅僅將其視為一種裝飾物。昔日用來掩蓋屋基的基礎種植，在裝飾方面已經過時。風景園林師的智慧應閃爍在通曉植物的綜合觀賞特性，熟知植物健康生長所需的生態條件，以及對植物所生長的環境效應的了解方面。植物具有生命，落葉植物一年中有四個截然不同的觀賞特征：春季鮮花盛開，新綠初綻，夏季濃蔭蔥蘢，秋季秋葉斑斕，冬季枝椏冬態。設計師不僅要注意單株或群體植物在某一季節中的變化情況和功能作用，而且還要知道一年四季它們是怎樣演替的，以及知道隨著年代的推移所發生的變化。

植物的生長勢也影響著設計。一般來說，幼苗具有比成年樹價廉，易于移植，成活率高等優點，而常被用于新的設計中，幼苗達到成年的冠幅和形狀，需要數年的時間，要解決這個問題，必須種植地被和灌木。地被和灌木一般先于喬木達到成年階段，因此，設計師還需要擬定一項定期更換衰老的灌木和地被植物的計劃。一般來說，風景園林師在構思時所使用的植物，75%-100%均是成年樹。在模型上的植物幾乎完全是成年樹。值得注意的是有些設計師為了彌補由于種植幼齡樹所造成的稀疏現象，而過量的種植幼齡樹，使之更快覆蓋整個區域。其結果則使植物之間相互重疊，并很快超出所種植的空間范圍。這無疑會增加額外的養護費用，如進行有選擇性的疏移或修剪。

在進行種植設計時，風景園林師必須先了解所定園址具有何種環境條件，而后才能確定、選取適合在此條件下生長的植物。養護的主要任務，就是隨時對不同的植物進行澆水、修枝、施肥以及病蟲害管理。運用植物進行設計時，最理想的辦法是選擇管理粗放的植物。通常最合適的，便是選擇自然生態群落中的野生植物，少用一般幼小多變的人工栽培植物。所謂空間感的定義是指由地平面、垂直面以及頂平面單獨或共同組合而成的具有實在的或暗示性的范圍圍合。其空間封閉程度隨樹干的大小、疏密以及種植形式而不同。樹干越多，空間圍合感越強。植物的葉叢是影響空間圍合的第二個因素。葉叢的疏密度和分枝的高度影響著空間的閉合感。在冬天，落葉植物是靠枝條暗示著空間范圍，而常綠植物在垂直面上能形成周年穩定的空間封閉效果。植物的枝葉猶如室外空間的天花板，限制了伸向天空的視線，并影響著垂直面上的尺度。當樹木樹冠相互覆蓋、遮蔽了陽光時，其頂面的封閉感最強烈。在城市布局中，樹木的間距應為3~5m，如果樹木的間距超過了9m，便會失去了視覺效應。運用植物構成室外空間時，設計師首先要明確設計目的和空間性質（開曠、封閉、隱密、雄偉等），然后風景園林師才能相應地選取和組織設計所需要的植物。開敞空間：僅用低矮灌木及地被植物作為空間限制因素。半開敞空間：該空間與開敞空間相似，它的空間一面或多面部分受到較高植物的封閉，限制了視線的穿透。這種空間通常適用在一面需要隱蔽性，而另一側又需要景觀的居民住宅環境中。覆蓋空間：利用具有濃密樹冠的遮蔭樹，構成一頂部覆蓋、而四周開敞的空間。在風景區中，這種空間猶如一個去掉底層植被的城市公園。由于光線只能從樹冠的枝葉空隙及側面滲入，因此在夏季顯得陰暗，而冬季落葉后顯得明亮較開敞。這類空間較涼爽，視線通過四邊出入。另一種類似于此種空間的是“隧道式”（綠色走廊）空間。完全封閉空間：覆蓋空間相似，最大的差別在于這類空間的四周均被中小型植物所封閉，這種空間常見于森林中，它相當黑暗，無方向性，具有極強的隱密性和隔離感。垂直空間：運用高而細的植物能構成一個方向直立、朝天開敞的室外空間。設計要求垂直感的強弱，取決于四周開敞的程度。此空間就像歌德式教堂，令人翹首仰望將視線導向空中。這種空間盡可能用圓錐形植物，越高則空間越大，而樹冠則越來越小。

風景園林師除能用植物材料造出各種具有特色的空間外，他們也能利用植物構成相互聯系的空間序列。植物就像一扇扇門，一堵堵墻，引導游人進出和穿越一個個空間。植物能有效地“縮小”空間和“擴大”空間，形成欲揚先抑的空間序列。

植物通常是與其它要素相互配合共同構成空間輪廓。例如，植物可以與地形相結合，強調或消除由于地平面上地形的變化所形成的空間。如果把植物植于凸地形或山脊上，便能明顯地增加地形突起部分的高度，隨之增強了相鄰的凹地或谷地的空間封閉感。與之相反，植物若被植于凹地或谷地內的底部或周圍斜坡上它們將消弱和消除最初由地形所形成的空間。因此，為了增強由地形構成的空間效果，最有效的辦法就是將植物種植于地形頂端、山脊和高地，與此同時，讓低洼地區更加透空，最好不要種植植物。

障景：植物材料如直立的屏障，能控制人們的視線，將所需的美景收于眼里，而將俗物障之于視線以外。為了取得一有效的植物障景，風景園林師必須首先分析觀賞者所在的位置，被障物的高度，觀賞者與被障物的距離以及地形因素。研究植物屏障各種變化的最佳方案，就是沿預定視線畫出區域圖。然后將水平視線長度和被障物高度準確地標在區域內。最后，風景園林師通過切割視線，就能定出屏障植物的高度和恰當位置。另一需要考慮的因素是季節。在各個變化的季節中，植物能完成障景的話，則常綠植物能達到這種永久性屏障作用。由于植物具有屏蔽視線的作用，因而私密控制的程度，將直接受植物的影響。如果植物的高度高于2m，則空間的私密感最強。齊胸高的植物能提供部分私密性（當人坐于地上時，則具有完全的私密感）。而齊腰的植物是不能提供私密性的，即使有也是微乎其微。植物的觀賞特性：包括植物的大小、色彩、形態、質地以及與總體布局和周圍環境的關系等。植物最重要的觀賞特性之一，就是它的大小。植物的大小直接影響著空間范圍、結構關系以及設計的構思與布局。按大小標準可將植物分為六類：大中型喬木（大喬木的高度在成熟期可以超過12m，而中喬木最大高度可達9-12m糖槭等），在設計時應首先確定大中喬木的位置，較矮小植物在較大植物所構成的總體結構中，展示出更具人格化的細膩裝飾。由于大喬木極易超出設計范圍和壓制其它較小因素，因此在小的庭院設計中應慎重地使用大喬木。大中喬木的另一個建造功能，便是頂平面和垂直面上封閉空間。這樣室外空間感，將隨樹冠的實際高度而產生不同程度的變化。如果樹冠離地面3-4.5m高，空間就會顯示出夠人情味，離地面12-15m，則空間就會顯得高大。為了達到最大的遮陰效益，大中喬木應種植在空間或樓房建筑的西南、西面或西北面。由于炎熱的午后，太陽的高度角在發生變化，在西南面鐘最高的喬木，與西北面次高的喬木形成的遮陰效果是相同的。小喬木和裝飾植物：高度4.5-6m的植物為小喬木和裝飾植物。小喬木能從垂直面和頂平面兩方面限制空間。視其樹冠高度而定，小喬木的樹干能在垂直面上暗示著空間邊界。當其樹冠低于視平線時，它將在垂直面上完全封閉空間。當視線能透過樹干和枝葉時，這些小喬木像前景的漏窗，使人們所見的空間有較大的深遠感。按其特征，觀賞植物通常作為視線焦點而被布置那些醒目的地方，如入口附近，通往空間的標志、突出的景點上。在狹窄的空間末端，也可以用觀賞植物，使其像一件雕塑或是抽象形象，以引導和吸引游人進入此空間。從觀賞植物的生長習性來看具有四種不同魅力的季節：春花、夏葉、秋色、冬枝。高灌木：3-4.5m高灌木猶如一堵堵圍墻，能在垂直面上構成空間閉合。僅高灌木所圍合的的空間，其四面封閉，頂部開敞。中灌木：1-2m，中灌木的設計功能與矮小灌木基本相同，只是合圍空間范圍較之稍大點。此外，中灌木還能在構圖中起到高灌木或小喬木與矮小灌木之間的視線過度作用。矮小灌木：成熟灌木最高僅1m，最低高度必須在30cm以上。在不遮擋視線情況下限制或分隔空間。鑒于其尺寸矮小，故應大面積地使用。地被植物：高度不超過15-30cm。地被植物能將兩組植物統一成整體。作為邊緣種植。地被植物的使用功能還在于那些不宜種植草皮或其它植物的地方提供下層植被。地被植物的合理種植場所，是那些樓房附近，除草機難以進入或草叢難以生存的陰暗角隅。尤其坡度較陡的斜坡上，草皮都應該用地被植物來代替。

植物配置時，形態各異，但大小相同，其觀賞效果較差，形態各異，大小不同，增強了觀賞效果。

植物的外形：植物外形基本類型為：紡錘形、圓柱形、水平展開形、圓球形、尖塔形、垂枝形和特殊形。紡錘形植物在布局中用于增強其高度的變化。紡錘形植物其形態細窄長，頂部尖細。在設計中，紡錘形植物通過引導視線向上的方式，突出了空間的垂直面。它們能為一個植物群落和空間提供一種垂直感和高度感。如果大量使用該類植物，其所在的植物群體和空間，會給人一種超過實際高度的幻覺。當與較低矮的圓球形或展開形植物種植在一起時，其對比十分強烈。其紡錘形植物猶如一“驚嘆號”惹人注目。由于這種特征，故在設計時應該謹慎使用紡錘形植物。設計中用的數量過多，會造成過多的視線焦點，使構圖“跳躍”破碎。圓柱形：除了頂是圓的外，其它形狀都與紡錘形相同。水平展開形：此類植物具有水平方向生長的習性，故寬和高幾乎相等。展開形植物的外形能使設計構圖產生一種寬闊感和外延感。展開形植物會引導視線沿水平方向移動。展開形植物能和平坦的地形、平展的地平線和低矮水平延伸的建筑物相協調。圓球形：具有明顯的圓環或球形形狀。圓球形植物是植物類型中為數最多的種類之一，因而在設計布局中，該類植物在數量上也獨占鰲頭，在整個構圖中，隨便使用圓球形植物都不會破壞設計的統一性。圓錐形：云杉屬，圓錐植物除具有易被人注意的尖頭外，總體輪廓也非常分明和特殊。因此，該類植物可以用來作為視覺景觀的重點。特別是與低矮的圓球形植物配置在一起時，其對比之下猶為醒目。尤其也可以與尖塔形的建筑物或是尖聳的山巔相呼應。鑒于這種性質，有設計理論家認為，這類植物在無山峰的平地并不太適合，應謹慎使用。垂枝形：垂枝形植物具有明顯的懸垂或下彎的枝條。在自然界中，地面較低洼處常伴生著垂枝植物，如河床兩旁常長有眾多的垂柳。在設計中，它們能起到將視線引向地面的作用，因此可以在引導視線向上的樹形之后，用垂枝植物。為能表現植物的形態，最理想的做法是將該類植物種在種植池的邊沿或地面的高處，這樣，植物就能越過池的邊緣掛下或垂下。特殊形：這種類型的植物通常是在某個特殊環境中已生存多年的成年老樹。大多數特殊形植物的形象，都是由自然力造成的。這類樹最好作為孤植樹，放在突出的設計位置上，構成獨特的景觀效果。一般來說，無論在何種景觀內，一次只宜放置一顆這種類型的植物，這樣方能避免產生雜亂感。

植物的色彩：植物的顏色可以被看作是情感象征，色彩直接可以影響室外空間的氣氛和情感。鮮艷的色彩給人以輕快、歡樂的氣氛，而深暗的色彩則給人異常郁悶的氣氛。植物的色彩，通過植物的各個部分而呈現出來，如通過樹葉、花朵、果實、大小枝條以及樹皮等。毫無疑問，樹葉的主要色彩呈綠色，其間也伴隨著深淺的變化，以及黃、藍和古銅色的色素。設計中，一般應多考慮夏季和冬季的色彩，因為它們占據著一年中的大部分時間。花朵的色彩和秋色雖然豐富多彩，令人難以忘懷，但其壽命不長，僅持續幾個星期。因此，對植物的取舍和布局，只依據花色或秋色來布置植物，是極不明智的，因為這些特征會很快消失。在夏季樹葉色彩的處理上，最好是在布局中使用一系列具色相變化的綠色植物，使在構圖上有豐富層次的視覺效果。另外，將兩種對比色配置在一起，其色彩的反差更能突出主題。深綠色給予整個構圖和 其所在空間帶來一種堅實凝重的感覺，成為設計中具有穩定作用的角色。在一個視線的末端，深色似乎會縮短觀賞者與被觀賞景物之間的距離。同樣，一個空間的深色植物居多，會使人感到空間比實際窄小。另一方面，淺綠色植物能使一個空間產生明亮、輕快感。當我們在將各種色度的綠色植物進行組合時，一般來說深色植物通常安排在底層（鑒于觀賞的層次），使構圖保持穩定，與此同時，淺色植物安排在上層使構圖輕快。在處理設計所需要的色彩時，應以中間的綠色為主，其他色調為輔。各種不同色度的綠色植物，不宜過多、過碎地布置在總體中，否則整個布局會顯得雜亂無章。色彩鮮明的區域，面積要大，位置要開闊并且日照充足。因為陽光下比陰影里可使其色彩更加鮮艷奪目。

樹葉的類型：基本的樹葉類型有三種：落葉型、針葉常綠型、闊葉常綠型。在大陸性氣候帶中，無論就數量上和對周圍各種環境的適應能力而言，多以落葉形植物占優勢。落葉樹在通透性、外貌、色彩和質地上發生的令人著迷的交替變化。在溫帶地區抵御冬季的寒風，種植常綠針葉植物的最有利方位，應在房屋或室外空間的西北方。可使風速降低60%。在一個植物的布局中，落葉植物與常綠植物的使用，應保持一定比例的平衡關系。闊葉常綠樹：闊葉常綠樹的葉片具有反光的功能，使的室外空間產生耀眼的發光特性，使一個布局在向陽處顯得輕快而通透。十分不耐寒，因此，切忌將其種植在能得到過多的冬季陽光照射的地方，或是種植在會遭到破壞性冬季寒風吹打之處。這類兩種情況都會因葉片過度蒸騰導致根部水分不足。此外，大多數闊葉常綠植物只有在酸性土壤中才能正常生長，這樣就規定了它們只能用在上述條件的景觀中。

植物的質地：質地除隨距離而變化外，落葉植物的質地也隨季節而變化。植物的質地分為：粗壯型、中粗型及細小型。粗壯型植物能通過吸收視線“收縮”空間的作用，因此，在狹小空間內布置粗壯型植物時，需謹慎。

植物的美學功能：完善作用：統一作用：就是充當一條普通的導線，將環境中所有不同成分從視覺上連接在一起。強調作用：在一戶外環境中突出和強調某些特殊的景物。它能將觀賞者的注意力集中到其所在的位置。鑒于植物的這一美學功能，它極其適合用于公共場所出入口、交叉點、房屋入口附近，或與其它顯著可見的場所相互聯合起來。識別作用：這與強調作用極其相似。軟化作用：可軟化或減弱形態粗糙及僵硬的構筑物。框景作用：將照片和風景油畫裝入畫框的傳統方式。

種植設計程序與原理：了利用植物進行設計時，有著特定的步驟、方法以及原理。初步階段包括對園址的分析，認清問題和發現潛力，以及審閱工程委托人的要求。此后，風景園林師方能確定設計中需要考慮何種因素和功能，需要解決什么困難以及明確預想的設計效果。準備一張描述設計要素和功能的工作原理圖。植物的作用則是在合適的地方確定充當這一功能：障景、敞蔭、限制空間以及視線的焦點。在這一階段，也要研究進行大面積種植的區域。在這一階段，一般不考慮需使用何種植物，或各單株植物的具體分布和配置。此時，設計師關心的僅是植物種植區域的位置和相對面積。在分析一個種植區域內的高度關系時，理想的方法就是做出里面的組合圖，分析不同植物區域的相對高度。完成了植物群體的初步組合后，進行種植設計程序的下一步，開始著手各基本規劃部分，此時的植物主要仍以群體為主，并將其排列來填滿基本規劃的各個部分。在布置單體植物時，我們應記住以下幾點：第一，在群體中的單株植物，其成熟程度應在75%-100%。風景園林師是根據植物的成熟外觀來進行設計，而不是局限于眼前的幼苗來設計。正確的種植方法是，幼樹應相互分開，以使它們具有成熟后的間隔空間。對于設計師來說，重要的就是要了解植物的幼苗大小，以及最終成熟后的外貌。第二，在群體中布置單體植物時，應使它們有輕微的重疊。為視覺統一的緣故，單體植物的相互重疊面，基本上為各植物直徑的1/4--1/3。第三，排列單體植物的原則，是將它們按奇數，如3、5、7等組合成一組，每組數目不宜過多。如果三株一組，人們的視線不會只停留在任何一單株上，而會將其作為一個整體來觀賞。若二株為一組，視線勢必會在二者之間來回移動。

接下來就是考慮組與組或群與群之間的關系。各組植物之間所形成的空隙或“廢空間”應予以徹底消除，因為這些空間既不悅目，又會造成雜亂無序的外觀，且極易造成養護的困難。設計師在考慮植物間的間隙和相對高度時，決不能忽略樹冠下面的空間。無經驗的設計師往往會犯這樣一個錯誤，這樣無疑會在樹冠下面形成廢空間，破壞設計的流動性和連貫性。這種廢空間會給養護帶來困難，（除非為地被物所覆蓋），因為從中通行極容易帶來麻煩。為了解決這個問題，應在樹冠下面種些低矮的植物。一般來說（并非必然如此）植物應該與鋪地區域的邊緣相輝映，在呈直線的鋪地材料周圍，也排列成直線形，或在有自由形狀特征的布局中呈曲線狀。完成第一階段的單體植物布局后，設計的某些部分是需要變更的。由此，應繪制一張包括新變化的修正圖。在選擇和布置植物時，還應遵循它的一些原則。在布局中，應有一種普通種類的植物，以其數量而占支配地位，從而進一步確保布局的統一性。這種普通的樹種應該在形狀上呈圓型，具有中間綠色葉，以及中粗質地結構。植物設計程序歸納為“逆向設計”確定設計中植物的具體名稱乃是設計的最后一步，這樣有助于保證植物根據其觀賞特性和為生長所需的環境，而首先決定其種植上的功能作用。

3.建筑物

4.鋪裝

主要的鋪裝材料包括：沙石、磚、瓷磚、條石、水泥、瀝青，以及在某些場合中所使用的木材。鋪裝材料相對較昂貴，特別是與植物地被相比較就尤其顯著。但是就長期而言，鋪裝材料卻經久耐用。在養護管理方面比草坪地被便宜。

鋪裝材料的功能作用和構圖作用：提供高頻率的使用而且不需要太多的維修。導游作用提供休息的場所 表示地面的用途 對空間比例的影響形體較大，較開展，會使一個空間產生一種寬敞的尺度感。而較小、緊縮的形狀，則使空間具有壓縮感和親密感。用磚或條石形成的鋪裝形狀，可被運用到大面積的水泥或瀝青路面，以縮減這些路面的表面寬度。在原鋪裝中加入第二類鋪裝材料，能明顯地將整個空間分割較小，形成更易被感受的副空間。鋪裝的線型能影響游覽者的情緒，游覽的速度和特性受鋪裝路面寬窄的影響，窄行走急促快速，寬廣行走悠閑緩慢。

鋪裝材料的線型分段鋪設，不僅能影響運動的方向，而且能更微妙地影響游覽的特別感受。一條平滑彎曲如流水的小道，給人一種輕松悠閑的田園般的感受，而一條直角轉折的小道，走起來感到又嚴肅又拘謹。而不規則多角度的轉折路，則會產生不穩定和緊張感。暗示游覽的速度和節奏：鋪裝材料的形狀還能影響行走的速度和節奏。鋪裝的路面越寬，運動的速度也就會越緩慢。在一較寬的路上，行人能隨意停下觀看景物而不妨礙旁人行走，而當鋪裝路面較窄時，行人便只能一直向前行走，幾乎沒有機會停留。上述運動特點還可以得到進一步強調，如在較寬的鋪裝地面上，使用較粗糙難行的鋪裝材料，就不會行走很快。而在狹窄的路面上鋪裝平坦光滑，則利于快速行走。行走節奏包括兩部分，一是行人腳步的落處，二是行人步伐的大小。地面鋪裝的設計原則：在進行鋪裝的選擇時，設計師應對其在平面造型和透視效果上加以研究。在平面布局上，應著重注意構成吸引視線的形式，及與其它要素的相互協調作用，如鄰近的鋪地材料、建筑物、種植池、照明設施、雨水口、樹墻和座椅。在透視中，平行于視平線的鋪裝線條，強調了鋪裝面的寬度，而垂直于視平線的鋪裝線條，則強調了其深度。實際上，沒有一種鋪裝材料能適用于所有的功能和活動場所。地面之間的鋪料變化通常象征著鋪裝地面用途的變化，或在有些場合中，代表所有權和支配權的更換。變換鋪地材料和形式時，必須考慮一下幾個因素。第一，在同一個平面上鋪裝材料和形式不應該有任何變化，換言之，如果在相接的兩個空間中，鋪料及形式出現不同，那么水平高度也應有所變化，以此來分隔和區別兩種不同分鋪地形式。水平高度的變化不可行時，采用第三種在視覺上具有中性效果的材料放于兩種材料之間。最后一個設計原則光滑質地的鋪裝材料一般來說應占多數，因為這種材料色彩較樸素，不引人注目。對于粗質鋪料來說，最好較少量地使用，以達到主次分明和富于變化的目的。

就特殊的材料而言，方磚能賦予一個空間以溫暖親切感，有角度的石板會給人以輕松自如、不拘謹的氣氛。而混凝土則會產生冷清，無人情味的感受。

基本的鋪裝材料：總的來說它們分為三類：（1）松軟鋪裝材料，如砂礫及其它變異材料。礫石是一種最便宜的鋪裝材料，它具有不同的形狀、大小和色彩。從大小上來說，它最小可達0.6cm（稱豆石），最大到5cm。石頭的色彩有純白和純黑的，其間也有褐色的和灰色的。礫石的優點透水性有助于補充地下水以及為植物提供所需的水分。缺點就其質地而言，礫石疏松需要其它因素加以控制，金屬邊、木材或另一種鋪裝材料如混凝土等。在英國，常常見到低洼道路上的礫石，常用泥土和草皮的邊緣加以固定。這種材料在強力作用下極易變形，給養護帶來了問題，常常需要把它耙平或掃回到原來的位置。此外要將落葉或積雪從礫石上清除掉，也是較麻煩的工作，因為在進行掃除的同時極易將礫石帶走。細小顆粒的礫石，不宜使用在斜坡上，否則會遭到地表徑流的沖刷，為了使其固定不動，就必須建造臺階或平臺。另一點礫石路面難以行走，特別是穿高跟鞋的婦女或那些行動不便的病人。礫石的一種變異材料可消除礫石作為路面材料而引起的不足。這種材料叫環氧膠結礫石。是由礫石和環氧樹脂黏結成一定形狀的石塊。整個礫石塊中都存在著氣隙，從而仍具有滲水作用。乍一看，這種材料具有耀眼的光斑。多用于那些氣候較溫和的地區。有霜凍的地方會損害這種路面。礫石也可以作為一種流體的鋪裝材料。它可以適應所處地面的任何形狀或形態。最后一點，礫石還可以作為地面材料，用于那些因缺乏陽光或水分而難以種植草皮或地被植物的地方。易風化的花崗巖極易與地面的其他物質相協調，也不需要澆筑。不過一些氣候較溫和的地方，一般不用礫石來代替環繞植物根部的覆蓋物，否則會減少植物的繁衍，同時對大多數植物的生長不利。當然沙漠植物除外，而且礫石會使植物根部附近溫度升高，并造成根部的損傷。（2）塊料的鋪裝如石磚、石塊、瓷磚或條石，這些材料中，石塊不同于人工制造的材料。它是最昂貴的鋪地材料之一。不僅材料本身貴，在鋪設施工上花的勞動強度也很大。三種石材的地質分類為：沉積巖石，變質巖及火成巖。1）沉積巖多氣孔，硬度低，因而極易加工。因而極易加工。作為一種鋪裝材料來說，在強制作力的作用下易受損壞，時間長后會失去光澤或風化。但是，對于行人的行走來說，沙巖和石灰巖更適合于作鋪裝材料。2）變質巖是一種經過強大的壓力而轉變成的巖石。該類石材極其堅硬耐用。這種石材重量大而且昂貴。大理石也是一種變質巖，由于這種石塊既昂貴又難以加工，因而作為一種鋪地材料來說，僅限于使用在一些重要的地方。3）火成巖是一種由地熱熔化的物質經冷卻后形成的巖石。在強度和堅固耐用方面與變質巖相似。著名的火成巖有花崗巖。它是一種具有強度大、耐磨性好而常用的鋪裝材料。花崗巖用作鋪裝材料的普通大小形狀叫花崗巖磚。其標準尺寸為邊長7.5cm的正方形磚。（3）黏性鋪料，如水泥或瀝青

5.園林構筑物

臺階 坡道 墻與柵欄 擋土墻

6.水

7.設計程序

承擔設計任務 研究與分析：準備基本的平面圖、園址的分類分析、與園主商談、規劃設計的深入。設計：功能分區圖、園址功能關系圖、設計初想圖、造型研究、總平面草圖、正式總體設計圖、局部設計圖、技術設計圖、結構設計圖。施工 工程的評價與養護管理。有時候設計程序也可以理解為解決問題的程序，設計程序主要包括下列步驟：1.承擔設計任務：園主需要什么？設計者何時該做什么？造價問題。討論后，設計者根據園主的意圖，起草一份詳細的協議書。2.研究和分析工作（包括園址調查）

（1）準備基本圖紙：基本圖紙由園主提供，園主無法提供，可請測驗人員或進行航空測繪，花費由園主承擔。應標出下列現狀的狀況：1.產權線（方位、距離）2.地形（虛線表示的等高線，所需的高程點）3.植物（小園中應標出樹木的大小和種類）4.水體5.建筑（底層平面的門窗、地下室的窗戶、下水口、室外水龍頭、室外電纜、空調機和供暖泵位置、室外照明）

（2）園址現狀景物分類（收集資料）和分析（評估）在收集資料中，照相機是有用的工具。照片可以用來查對用在設計中的每一份資料，或幫忙回憶園址的現狀情況。對于新園址，設計師必須決定與分類和分析最有關的情況。因為一些不重要的因素，并不能有效地幫助設計，甚至造成干擾。1.園址的位置和周圍環境的關系（1）園址相鄰道路交通量如何，何時高峰。（2）相鄰環境識別特征，建筑物年代、樣式和高度（3）征求園主要求（4）展開設計 3.設計（1）功能分區

（2）與用地相關環境的功能分區圖（3）設計構思圖（4）造型研究（5）初步設計（6）設計草圖（7）總體平面圖（8）局部設計 4.施工圖

（1）總體放線平面圖（2）豎向設計圖（3）種植設計圖（4）細部結構圖 5.施工

6.工程估算（工程評估）7.養護管理

把廣泛收集的各種典型的數據資料列成一園址分析圖表。對于初學者來說，完美而且實際的設計，并不會魔術般地產生出來。而是經過反復思考與修改。“為什么我要這么做”“什么是我希望達到的”“這些必要嗎”“有更有效的方法嗎”

第三篇：風景園林設計學習心得

風景園林設計學習心得

初涉園林

用專業的術語解讀園林一詞是這樣的：在一定的地域運用工程技術和藝術手段，通過改造地形（或進一步筑山、疊石、理水）、種植樹木花草、營造建筑和布置園路等途徑創作而成的美的自然環境和游憩境域，就稱為園林。

從這個解釋中，筆者讀到了技術、藝術、山石水、花、草、樹木、路等詞，于是在筆者的理解中，園林就是設計者運用自己的技術手段將植物、自然環境、道路、建筑等元素藝術性地組合起來，形成一個優美宜人的環境。

學習《風景園林設計》課程的目的和意義

人，是從摸到爬，然后才學會站立和行走，最后才能奔跑。而風景園林設計這個課程，就是教會我們站立與行走的方法。

經過大

一、大二的基礎訓練，大三的時候我們終于開始學習風景園林設計這個課程。學習它之初，就應該先弄懂學習它的目的和意義。

風景園林設計，是園林專業的重點專業課之一。課程中，包含了中國古人在漫漫數千年造園歷史中積累下的極其珍貴的經驗以及理論著作。而其中心教材《園林設計》一書，在章節安排上，總論主要講述風景園林設計的原則、立意與布局以及風景園林設計的程序等內容，各論主要講述綜合性公園、植物園、動物園、兒童公園、森林公園等的設計方法與步驟。

因此，學習這一課程的目的就是為了鞏固我們風景園林方面的基礎知識，包括設計原則、風景園林布局、設計程序等方面內容，加強我們的設計理念，拓寬我們的知識面和眼界，通過研究各種不同的公園的設計案例，提升我們的設計思想和技術水平。

通過學習風景園林設計課程，我們可以更深刻地了解風景園林設計這一行業，也能從專業的角度看待風景園林設計，并且我們的專業程度也有了大大提升。

學好風景園林設計課程的方法

要學好風景園林設計這一課程是需要方法的。一開始筆者只是單純地讀《園林設計》這一本書，然后背下相關內容。后來發現，想要學好它，還需要其他方方面面的補充。

（1）當然是先將課程專業課本上的內容了解通透。理論知識是一定要了解并且熟知的，不然說什么都是空話。

（2）跟隨老師的上課步驟，放開思維。授課老師是位很有經驗的風景園林設計師，課程上跟著他的思維去閱讀各種風景園林設計案例，對我們的思維開放、擴散以及基礎知識的鞏固、新的知識的接納都很有好處。

（3）多閱讀風景園林設計相關的課外書。學校圖書館有很多關于風景園林設計的書，很多大師的理念和方案都是十分值得我們學習的，不只是他們設計的畫面感，還包括了他們的設計理念、思維方式、設計方式、設計主題等等，都是值得我們熟知并借鑒的。

（4）學會將開拓思維。風景園林設計涉及藝術，但是身為風景園林人的我們，若平時不重視對思維的訓練，在設計中往往缺乏靈感。所以在積累專業知識的同時，我們也應該運用各種方法去鍛煉自己的思維能力。

（5）多跟老師做項目和參加有關風景園林設計的競賽。設計專業的老師很多都會承接一些項目，跟著這些老師做項目，能鍛煉我們將理論與實踐相結合的能力，也能進一步鞏固我們的專業基礎知識，還能教會我們用現實的、社會的角度看待我們的設計，懂得哪里是不足的哪里是正確的，對我們的風景園林設計的學習，會有很大的幫助。而參加相關專業的比賽，能提升我們的創新能力，促使我們從生態、自然、人文、社會等方面對風景園林設計進行思考和總結，并且創作。對風景園林設計課程的建議

風景園林設計，是園林專業必不可缺并且重中之重的一門專業課程。在風景園林設計行業迅速發展的今天，這門課程也還存在著不足。而作為園林專業并且專攻設計方向的學生，特以個人的角度和觀點對該課程的教學提出一些建議。

（1）應該多一些基礎知識的鞏固和訓練。比如在作業和考試等方面進行調整，以此來加強同學們對風景園林設計基礎知識的記憶。

（2）多與實例相結合。一些圖面清晰、圖畫感好的實例特別容易引起同學們的興趣和注意力，如果這些實例中再加上一些創意性、故事性的設計，就更能讓人們記住。因此，如果課程中加入多一些好的案例，同學們的學習興趣和學習效率也能大大提高。

（3）注重培養同學們的思維創新能力。雖然在實際項目里，創新點很少，實用性是重點。但是作為將來的設計師，同學們的創新思維能力是最需要培養的，只有這樣，在獨立設計的時候，才會有較為獨特的方案，而不是千篇一律。

收獲和感想

在學習了風景園林設計這一課程后，筆者學到了很多，包括了風景園林設計最基礎的知識，比如設計的依據與原則、風景園林設計立意和方法、風景園林設計要素、風景園林布局的原則，還有各種各樣的風景園林設計案例等，收獲頗豐。

在這一課程的學習中，筆者對風景園林設計的看法開始轉變與成熟，它給予筆者的不僅僅是專業知識，還有身為風景園林人的責任、態度、熱情和信念。當今社會的迅速發展，也對我們大學生提出了更高的要求。而要成為一個成功的風景園林設計師，專業知識、開拓的視野、豐富的經驗、獨特的創新等等都是不可缺少的。

第四篇：企業資質等級標準

向建設主管部門申請：

１、新設立的企業申請資質，應當提供下列資料：

（1）《建筑業企業資質申請表》（一式四份）和相應的電子文檔；

（2）企業法人營業執照副本和驗資報告；

（3）企業章程；

（4）企業法定代表人和企業技術、財務、經營負責人的任職文件、職稱證書、身份證；

（5）企業擁有的建造師執業資格注冊證書（項目經理資格證書）、身份證、社會保險憑證；

（6）企業工程技術和經濟管理人員的職稱證書、身份證、社會保險憑證；

（7）資質標準明確要求企業必須具有的特殊專業技術人員的職稱證書、身份證、社會保險憑證；

（8）資質標準明確要求企業具有自有設備、廠房的，企業需出具購置合同、發票、房屋產權證或房屋租賃合同等相應證明；

（9）需要出具的其他有關證件、資料。

２、申請二級、三級建筑業企業資質，應當提供下列資料：

（1）《建筑業企業資質申請表》（一式四份）和相應的電子文檔；

（2）企業法人營業執照副本和驗資報告；

（3）企業章程；

（4）近三年財務決算年報表和統計年報表；

（5）企業法定代表人和企業技術、財務、經營負責人的任職文件、職稱證書、身份證；

（6）企業擁有的建造師執業資格注冊證書（項目經理資格證書）、身份證、社會保險憑證；

（7）企業工程技術和經濟管理人員的職稱證書、身份證、社會保險憑證；

（8）資質標準明確要求企業必須具有的特殊專業技術人員的職稱證書、身份證、社會保險憑證；

（9）資質標準明確要求企業具有自有設備、廠房的，企業需出具購置合同、發票、房屋產權證或房屋租賃合同等相應證明；

（10）企業完成的達到資質標準要求的代表性工程的中標通知書、合同、質量驗收、安全評估等相關資料。

（四）行政許可程序

1、申請人向省建設廳提出申請，提交有關材料。其中，中央管理的企業直接向建設部申請；

2、省建設廳對建筑業企業申請施工總承包特級、一級和專業承包一級資質的申請材料進行初審；其中涉及交通、水利、通信、電子等方面資質的，由省建設廳商同級有關部門審核同意后，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報建設部；

3、省建設廳對建筑業企業申請二級及以下資質（包括不分等級資質）和勞務分包資質的申請材料進行審查；其中涉及交通、水利、通信、電子等方面資質的，由省建設廳征得同級有關部門初審同意后進行審核；

4、準予許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。

（五）行政許可辦理期限

省建設廳自受理之日起，在20個工作日內作出決定；經分管廳長批準，可延長10個工作日。

這是廣東省的辦理程序，希望可以幫到你。

以下是標準：

三、建筑裝修裝飾工程專業承包企業資質等級標準

建筑裝修裝飾工程專業承包企業資質分為一級、二級、三級。一級資質標準：

1、企業近5年承擔過3項以上單位工程造價1000萬元以上或三星級以上賓館大堂的裝修裝飾工程施工，工程質量合格。

2、企業經理具有8年以上從事工程管理工作經歷或具有高級職稱；總工程師具有8年以上從事建筑裝修裝飾施工技術管理工作經歷并具有相關專業高級職稱；總會計師具有中級以上會計職稱。

企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于40人，其中工程技術人員不少于30人，且建筑學或環境藝術、結構、暖通、給排水、電氣等專業人員齊全；工程技術人員中，具有中級以上職稱的人員不少于10人。企業具有的一級資質項目經理不少于5人。

3、企業注冊資本金1000萬元以上，企業凈資產1200萬元以上。

4、企業近3年最高年工程結算收入3000萬元以上。二級資質標準：

1、企業近5年承擔過2項以上單位工程造價500萬元以上的裝修裝飾工程或10項以上單位工程造價50萬元以上的裝修裝飾工程施工，工程質量合格。

2、企業經理具有5年以上從事工程管理工作經歷或具有中級以上職稱；技術負責人具有5年以上從事裝修裝飾施工技術管理工作經歷并具有相關專業中級以上職稱；財務負責人具有中級以上會計職稱。

企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于25人，其中工程技術人員不少于20人，且建筑學或環境藝術、結構、暖通、給排水、電氣等專業人員齊全；工程技術人員中，具有中級以上職稱的人員不少于5人。企業具有的二級資質以上項目經理不少于5人。

3、企業注冊資本金500萬元以上，企業凈資產600萬元以上。

4、企業近3年最高年工程結算收入1000萬元以上。三級資質標準：

1、企業近3年承擔過3項以上單位工程造價20萬元以上的裝修裝飾工程施工，工程質量合格。

2、企業經理具有3年以上從事工程管理工作經歷;技術負責人具有5年以上從事裝修裝飾施工技術管理工作經歷并具有相關專業中級以上職稱；財務負責人具有初級以上會計職稱。

企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于15人，其中工程技術人員不少于10人，且建筑學或環境藝術、暖通、給排水、電氣等專業人員齊全；工程技術人員中，具有中級以上職稱的人員不少于2人。企業具有的三級資質以上項目經理不少于2人。

3、企業注冊資本金50萬元以上，企業凈資產60萬元以上。

4、企業近3年最高年工程結算收入100萬元以上。承包工程范圍：

一級企業：可承擔各類建筑室內、室外裝修裝飾工程（建筑幕墻工程除外）的施工。

二級企業：可承擔單位工程造價1200萬元及以下建筑室內、室外裝修裝飾工程（建筑幕墻工程除外）的施工。三級企業：可承擔單位工程造價60萬元及以下建筑室內、室外裝修裝飾工程（建筑幕墻工程除外）的施工。

注冊流程

一)公司的形式：

有限責任公司，最低注冊資金3萬元，2個（或以上）股的東。

新公司法規定，允許1個股東注冊有限責任公司，又稱“一人有限公司”（執照上會注明“自然人獨資”），最低注冊資金10萬元,并且一次繳足，登記費用是注冊資金的千分之八，比如注冊資金10萬元登記費是800元，最低是50元。

注冊資金可以分期繳足，詳細條款參考公司法第二十六條。http://www.tmdps.cn/gcs/fagui/select.asp?id=1472

二)注冊的步驟： 1.核準名稱：

到工商局領取一張“企業（字號）名稱預先核準申請表”，填入你準備取的公司名稱(一共5個)，工商局會檢索是否有重名，如無重名，即可使用并核發“企業（字號）名稱預先核準通知書”，費用是30元(可以檢索5個名稱)。

2.租房：

租寫字樓的辦公室，民用房屋不可以注冊的(北京)。

簽訂租房合同，并讓房屋的產權人提供房產證復印件，再到稅務局買印花稅。稅率是年租金的千分之一，將印花稅票貼在合同的首頁。

3.編寫公司章程：

可以找人代寫，也可以從工商局的網站下載“公司章程”樣本，修改后，由所有股東簽名。

http://www.tmdps.cn/qideng/wszc/djzc.asp

4.刻法人名章：

到刻章社，刻法人名章(方型)費用15-20元。

5.到銀行開立公司驗資戶：

攜帶“公司章程”“工商局的核名通知”“法人名章”“身份證”到銀行去開立公司帳戶(是驗資帳戶，將各股東的資金存入帳戶)，銀行出據“詢征函”“股東繳款單”。

6.辦理驗資報告：

拿著“股東繳款單”“詢征函”“公司章程”“核名通知書”“房租合同”“房產證復印件”到會計師事務所辦理驗資報告，費用500元。

7.注冊公司：

到工商局領取公司設立登記的各種表格填好，然后將“核名通知”“公司章程”“房租合同”“房產證復印件”“驗資報告”一起交給工商局，一般3個工作日后可以領取執照(各地時間略有差別)。

8.刻制公章：

憑營業執照，到公安局指定的刻章社，刻公章，財務專用章，費用120-180元。

9.辦理企業組織機構代碼證：

憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，費用30元。

10.開基本戶：

憑營業執照，組織機構代碼證，去銀行開立基本帳號（同時注銷驗資帳戶）。

11.辦理稅務登記：

領取執照后的30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證(國稅,地稅)費用分別是10元，40元。

12.領購發票：

服務性質的公司使用地稅發票，銷售商品的公司使用國稅發票。各地的費用會略有不同。

參考資料： 《公司法》《公司登記管理條例》

第五篇：房地產開發資質等級標準

房地產開發資質分為一級、二級、三級、四級

（一）一級資質：

1．注冊資本不低于5000萬元；

2．從事房地產開發經營5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4．連續5年建筑工程質量合格率達100%；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發生過重大工程質量事故。

（二）二級資質：

1．注冊資本不低于2000萬元；

2．從事房地產開發經營3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4．連續3年建筑工程質量合格率達100%；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發生過重大工程質量事故。

（三）三級資質：

1．注冊資本不低于800萬元；

2．從事房地產開發經營2年以上；

3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4．連續2年建筑工程質量合格率達100%；

5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

6．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8．未發生過重大工程質量事故。

（四）四級資質：

１．注冊資本不低于１００萬元； ２．從事房地產開發經營１年以上；

３．已竣工的建筑工程質量合格率達１００％；

４．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于５人，持有資格證書的專職會計人員不少于２人；

５．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

６．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； ７．未發生過重大工程質量事故。

第十條 申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：

(一)企業資質等級申報表；

(二)房地產開發企業資質證書(正、副本)；

(三)企業資產負債表和驗資報告；

(四)企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；

(五)已開發經營項目的有關證明材料；

(六)房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告；

(七)其他有關文件、證明。

房地產開發企業在取得資質證書后，應當按照核定的資質等級承擔相應規模的房地產開發項目：

(一)一級資質的房地產開發企業承擔的開發項目規模不受限制；

(二)二級資質的房地產開發企業承擔的開發項目建筑面積不得超過二十五萬平方米；

(三)三級資質的房地產開發企業承擔的開發項目建筑面積不得超過十萬平方米；

(四)四級資質的房地產開發企業承擔的開發項目建筑面積不得超過三萬平方米；

(五)暫定資質的房地產開發企業應當依據資質證書的要求承擔相應規模的開發項目。

房地產開發項目屬分期開發的，其建筑面積按項目總規模計算。

第十一條 房地產開發企業資質等級實行分級審批。

一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。

二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。

經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。

房地產開發企業資質管理規定(征求意見稿)第一章總則

第一條(立法目的)為了加強房地產開發企業資質管理，規范房地產開發企業經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》等法律法規，制定本規定。

第二條(主體定義)本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格，從事房地產開發經營的經濟組織。

第三條(資質功用)房地產開發企業應當按照本規定申請核定房地產開發企業資質等級。

第四條(管理機構)國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作；

縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。第二章一般規定

第五條(資質功用)未取得房地產開發企業資質證書(以下簡稱“資質證書”)的，不得從事房地產開發經營業務。

房地產開發企業名稱應當體現房地產開發經營行業特征，不得使用容易引起歧義的用語。

第六條(資質級別)房地產開發企業資質等級分為一級、二級、三級、四級四個資質等級。

新設立的房地產開發企業(含新增設房地產開發經營業務)應當申請暫定資質。

第七條(分級審批)房地產開發企業資質等級實行分級審批。

一級資質由省級人民政府住房和城鄉建設主管部門初審，報國務院住房和城鄉建設行政主管部門審批。

其余資質等級企業的審批辦法由省級人民政府住房和城鄉建設主管部門制定。

第八條(開發范圍)一級資質房地產開發企業承擔房地產開發項目的建設規模不受限制。

二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建筑面積30萬平方米以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省級人民政府住房和城鄉建設主管部門確定。

第九條(異地開發)以本企業名義從事跨地區開發經營的，應當在項目開發地縣級以上房地產開發主管部門辦理資質備案手續，并將異地開發項目和異地工作的主要負責人員情況報企業注冊地縣級以上房地產開發主管部門備案。第三章資質條件

第十條(資質條件)申請房地產開發企業資質的企業，應當滿足以下基本條件：

(一)具有經房地產開發主管部門備案的房地產開發項目手冊；

(二)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

(三)未發生過重大工程質量事故；

(四)近3年內無以下違法違規行為：

1.超越資質等級從事房地產開發經營，情節嚴重的；

2.發生囤積土地、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房價及其他違法開發行為，情節嚴重，經有關行政主管部門查實的；

3.在開發經營過程中引發影響社會穩定的群體投訴并經核實負有主要責任的；

4.其他應被追究法律責任的嚴重違法開發行為。

第十一條(一級資質)一級資質等級條件如下：

(一)以貨幣形式實繳注冊資本不低于2億元；

(二)開發過3個以上房地產開發項目，獲得二級資質3年以上；

(三)近3年房屋建筑面積累計竣工60萬平方米以上；

(四)連續5年建筑工程質量合格率達100%；

(五)在建房屋建筑施工面積30萬平方米以上；

(六)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

(七)工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

第十二條(二級資質)二級資質等級條件如下：

(一)以貨幣形式實繳注冊資本不低于1億元；

(二)開發過兩個以上房地產開發項目，獲得三級資質2年以上；

(三)近3年房屋建筑面積累計竣工20萬平方米以上；

(四)連續3年建筑工程質量合格率達100%；

(五)在建房屋建筑施工面積10萬平方米以上；

(六)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

(七)工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

第十三條(三級資質)三級資質等級條件如下：

(一)以貨幣形式實繳注冊資本不低于5000萬元；

(二)從事房地產開發經營2年以上；

(三)近3年房屋建筑面積累計竣工10萬平方米以上；

(四)近3年已竣工的建筑工程質量合格率達100%；

(五)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

(六)工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。

第十四條(四級資質)四級資質等級條件如下：

(一)以貨幣形式實繳注冊資本不低于100萬元；

(二)從事房地產開發經營1年以上；

(三)近3年房屋建筑面積累計竣工2萬平方米以上；

(四)已竣工的建筑工程質量合格率達100%；

(五)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

(六)工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。

第十五條(暫定資質)申請暫定資質的企業應當以項目存在為原則，以貨幣形式實繳的注冊資本、管理和技術人員等條件應當與所承擔的開發項目規模相適應，且不得低于四級資質企業的相應條件。

新增房地產開發業務的企業，其凈資產應符合本規定相應資質等級的注冊資本要求。

第十六條(業績認定)房地產開發企業申請評定資質等級時，申報的業績事項應當與房地產開發項目手冊記載的事項一致。

母公司控股超過50%之后子公司開發的項目，其業績可以按照母公司控股比例計入母公司業績。發生在控股行為之前的子公司業績不得計入。該子公司在核定資質時，已計入母公司的業績不再重復計算。

臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

第十七條(鼓勵條款)國家鼓勵房地產開發企業積極參與保障性住房建設、開發省地節能環保型住宅。企業承擔的保障性住房及省地節能環保型住宅建設項目的業績認定辦法，由國務院住房和城鄉建設主管部門另行規定。

第十八條省級人民政府住房和城鄉建設主管部門可以根據本地實際情況，對二級資質及二級以下資質的房地產開發企業資質審查標準中的注冊資本、管理和技術人員的條件作出高于前述條款的規定。第四章資質申請和受理

第十九條(暫定資質申請)新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案并申請暫定資質；

(一)企業法人營業執照復印件；

(二)企業章程；

(三)驗資證明；

(四)企業法定代表人的身份證明；

(五)企業董事、監事、經理及其高級管理人員的身份證明；

(六)企業控股股東或實際控制人的身份證明；

(七)專業技術人員的職稱資格證書、身份證明、勞動合同或社會保險繳納憑證；

(八)法律法規規章要求的其他文件。

新增房地產開發業務的企業除前款規定要求提交文件外，還應當提交上一財務審計報告。

第二十條(異地備案)增設分公司的，應當持分公司營業執照、稅務登記、資質證書副本等資料向項目所在地房地產主管部門辦理備案手續，申領房地產開發項目手冊。

第二十一條(資質等級申請)申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：

(一)企業資質等級申報表；

(二)房地產開發企業資質證書(正、副本)；

(三)企業法人營業執照副本；

(四)企業章程；

(五)企業驗資報告和上財務報告(附審計報告)；

(六)企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證明，企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書、身份證明，符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的職稱證書(執業資格證書)、身份證明、勞動合同或社會保險繳納憑證；

(七)近3年房地產開發統計年報基層表、房地產開發項目資料等已開發經營項目的有關證明材料；

(八)房地產開發項目手冊，《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》執行情況報告；

(九)其他有關文件、證明。

第二十二條(提交申請文件責任)房地產開發企業應對其提交的申請文件的真實性、合法性與有效性負責。

第二十三條(受理期限)房地產開發企業資質審批部門應當自收到申請文件之日起20日內核定資質等級。

第二十四條(公示公布)資質核定結果應當向社會公示。公示期不少于7日，公示時間不計算在前條規定的期限內。

公示期如有舉報，經核實確屬在資質申報中弄虛作假或存在重大問題的企業，不予核定，并根據本規定實施處罰。經資質審查合格，公示期滿無異議或經核實異議不成立的企業，由資質審批部門核發相應等級的資質證書并予以公布。

第二十五條(資質證書)資質證書由國務院住房和城鄉建設主管部門統一監制。資質證書分為正本和副本，正、副本具有同等法律效力。

第二十六條(資質有效期)房地產開發企業一級資質證書有效期為5年。二級及二級以下資質等級證書有效期限由省級住房和城鄉建設主管部門規定。

暫定資質有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長暫定資質有效期，但延長期限不得超過2年。