第一篇：承攬合同與建設工程施工合同區別

承攬合同與建設工程施工合同區別

一、合同的主體。承攬合同的主體為一般主體，承攬人即可以是具有相應的資質的法人，也可以是其他單位或者個人，定作人可以是自然人、法人和其他組織。建設工程施工合同的主體為特殊主體，法律對建設工程合同的發包人和承包人的主體資格均有要求。發包人一般為建設工程的建設單位，承包人為具有從事勘察、設計、施工業務資格的法人，而且要具有相應的資質。自然人即不能成為建設工程合同的發包人，也不能成為承包人。這是兩類合同最為顯著的區別。

二、合同標的物。建設工程施工合同完成的工作構成不動產，即合同標的物是不動產物，包括民法意義上的完全不動產物和大部分類不動產物，而承攬合同完成的工作標的物一般是指動產。

三、合同訂立方式。根據我國《合同法》的規定，一般承攬合同在訂立時經合同雙方協商達成一致即可成立，即可以是書面形式，亦可以是口頭形式。實務中，在定作人為自然人時多采用口頭形式。建設工程施工合同應當采用書面形式。建設工程合同的訂立應當經過招標投標程序，還應接受有關行政監督部門依法對招標投標活動的監督。很多合同條款都是由國家法律和法規、甚至規章都規定好了的。建設部、國家工商總局制定的《建設工程合同》示范文本，就是根據《建筑法》等法律法規規定結合我國建設工程實際以及相關國際慣例制定，現在已廣泛應用到建筑工程領域。

四、合同解除條件。承攬合同的定作人享有解除權，可以隨時解除合同；而在建設工程合同中，除具備雙方約定或者法定的解除條件時，不允許隨意解除合同。

五、違約救濟方式。承攬合同中，定作人解除合同后，承攬人只能要求定作人賠償損失，而不能要求繼續履行；而在建設工程施工合同中，除特定情形外，一方違約時，對方當事人都可以要求其繼續履行。

根據現行法律及司法解釋規定，建設工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地，而承攬合同糾紛通常以加工行為地為合同履行地。因此，界定合同的性質，決定了案件的管轄法院或者仲裁委員會。

六、定義不同。承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復制、測試、檢驗等工作。建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。”在《合同法》“建設工程合同”一章最后第 287 條規定： “本章沒有規定的，適用承攬合同的有關規定。”從法律條文的角度，將建設工程合同歸入承攬合同的大類，說明建設工程合同是承攬合同的一種特殊形式。

實踐中正確認定合同性質，區分訴爭合同究竟是承攬合同，還是建設工程施工合同，有利于當事人權利的充分實現。

第二篇：建設工程施工合同與承攬合同區別

論建設工程施工合同與承攬合同的區別

田洪峰日照仲裁委員會辦公室

關鍵詞: 建設工程施工合同/承攬合同/區別

內容提要: 準確認定合同的性質，是人民法院或仲裁機構依法對合同糾紛案件行使管轄權，正確適用法律，依法審理案件的前提。由于建設工程施工合同本來就是承攬合同的一種特殊類型，且兩者之間存在很多共同的法律屬性，因此在司法實踐中經常把兩類合同混淆，并據此作出錯誤的裁判。學術界對此也無明確的觀點。本文從合同的標的物、合同主體、結算方式等方面入手，論述如何區別建設工程施工合同與承攬合同。

2008年10月，日照仲裁委員會受理了一起合同糾紛案件，案情大致是：申請人某鋼廠委托被申請人某起重機制造公司制造一個懸梁起重機，包括起重機的制作和安裝。合同約定竣工日期為2007年5月1日，每延誤一天，需支付合同價款萬分之5的延期違約金；合同履行中發生的一切糾紛，由合同履行地的仲裁委員會解決等。合同簽訂后，申請人按約支付工程款，被申請人未能按期交工，直到2007年9月14日才將起重機調試合格后交付申請人使用。工程交付后，由于雙方當事人對工期延誤違約金的計算發生爭議，申請人向日照仲裁委員會（起重機的安裝地）申請仲裁：要求裁決被申請人支付工程延期違約金40余萬元。被申請人則以“雙方當事人簽訂的合同實質內容是被申請人按照申請人的要求完成一個起重機的制作，而起重機的制作是在被申請人所在地進行的，因此該合同是承攬合同，被申請人住所地才是合同履行地”為由，提出管轄權異議，認為該仲裁委員會沒有管轄權。

根據最高人民法院現行的法律規定，建設工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地，而承攬合同糾紛通常以加工行為地為合同履行地。因此，界定該合同的性質，決定了該仲裁委員會對該案是否享有管轄權。對此，該仲裁委員會內部有兩種不同的觀點，由此引起筆者的注意，特撰此小文。

《合同法》第251條規定：“承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。”第269條規定：“建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。”建設工程合同，實際上是承攬合同的一種特殊類型。因此，《合同法》第287條規定：“法律對建設工程合同沒有特別規定的，適用法律對承攬合同的有關規定。”根據《合同法》的規定，建設工程合同包括工程勘察合同、工程設計合同和工程施工合同。由于工程勘察合同和工程設計合同與承攬合同較易區分，因此本文重點闡述工程施工合同與承攬合同的區別。現實中，建設工程施工合同又可分為土木建筑工程合同、裝飾裝修工程合同和安裝工程合同三類。

建設工程施工合同與承攬合同都具有以下相同的法律屬性：

1、均以完成一定的工作并交付工作成果為標的。在承攬合同中，承攬人必須按照定作人的要求，完成一定的工作，但定作人的目的不是工作過程，而是工作成果。建設工程施工合同中，承包人也必須按照發包人的要求，或根據發包人提供的圖紙資料，完成一項工程，發包人的目的，也不是工作過程，而是按期得到一項完整的、合格的工程。

2、合同的標的物具有特定性。承攬合同是為了滿足定作人的特殊要求而訂立的，因而定作人對標的物質量、數量、規格、形狀等的要求使承攬標的物特定化，使它同市場上的物品有所區別，以滿足定作人的特殊需要，這是與買賣合同的最大區別之處。建設工程施工合同，同樣也是根據發包人提供的與眾不同的圖紙，為滿足發包人建設一項與其他建筑物不一樣的建筑物訂立的。

3、承攬人或施工人的工作均具有獨立性。兩類合同中，承攬人和承包人都是以自己的設備、技術、勞力等完成工作任務，不受合同對方的指揮，獨立完成合同約定的質量、期限等責任，在工作成果和工程交付前，對標的物的滅失或工作條件惡化風險所造成的損失承擔責任。

4、均具有一定的人身性質。承攬人或承包人一般必須以自己的設備、技術、勞力完成工作或工程，并承擔風險，不得擅自將承攬的工作或工程交給第三人完成，且對完成工作、工程過程中遭受的意外風險負責。

5、均是雙務、有償合同。承攬合同中，承攬人負有完成工作并支付工作成果的義務，而定作人則負有支付報酬的義務，兩者的義務是相互的、對流的、有償的。建設工程施工合同中，承包人負有按期保質完成工程并交付工程的義務，發包人負有支付工程款的義務，兩者的義務也是相互、有償的。

對以上建設工程施工合同與承攬合同的共同法律屬性，大家的意見是一致的，但對兩類合同的不同之處，可謂“仁者見仁、智者見智”，從網上搜到的以下兩個案例，也反映出兩種不同的觀點。

1、上海市浦東新區人民法院（以下簡稱浦東法院）2000年在審理上海東方上市企業博覽中心有限公司（以下簡稱上海東方公司）破產案時（見上海市浦東新區人民法院網），就債權人上海市建筑設計研究所有限公司（以下簡稱建筑研究所）申請優先受償工程欠款一案，依據《建設工程質量管理辦法》認定：建設工程合同的標的是特指基本建設工程，如果是為完成不能構成基本建設的一般工程的建設項目而訂立的合同，不屬于建設工程合同，而屬于承攬合同的范疇，因此破產申請人與債權人簽訂的合同應屬于建設裝潢工程施工合同，而非《合同法》286條所指的建設工程合同。浦東法院最終以建設裝潢工程施工合同不是建設工程施工合同、而是承攬合同為由，裁決債權人不得按照《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》的規定行使工程價款優先受償權。

2、乙方為甲方承建一塊大型戶外顯示屏，一審法院從合同名稱入手，認為該合同屬于建設工程施工合同。而二審法院采納了被告的上訴意見認為：當事人雙方標明為“定制人”、“承攬人”，合同標的為可拆分物，主要依賴承攬人之技術特點進行施工，最終之安裝僅是制作過程之延續，并最終認定該案為“承攬合同糾紛”。

筆者認為，建設工程施工合同和承攬合同的最大不同之處，主要體現在以下三個方面：

1、合同標的物的區別。建設工程施工合同完成的工作構成不動產，即合同標的物是不動產物，包括民法意義上的完全不動產物和大部分類不動產物，而承攬合同完成的工作則不構成不動產的，即標的物一般是指動產。

國務院制定的《建設工程質量管理條例》第2條第2款規定：“本條例所稱建設工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。”《建設工程安全生產管理條例》

第2條第2款規定：“本條例所稱建設工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。”《建筑業企業資質管理規定》第2條第2款規定：“本規定所稱建筑業企業，是指從事土木工程、建筑工程、線路管道設備安裝工程、裝修工程的新建、擴建、改建等活動的企業。”從上述規定可以看出：建設工程包括土木建筑工程、安裝工程和裝修工程三類工程，三類工程的共同點就是：工程施工完成后，均構成了不動產物，包括完全不動產物和類不動產物。

（1）完全不動產物是指在物理上固定在土地上、不能隨便移動的構筑物。不動產物一般是指比較大而復雜、建設工程的要求比較高的土木建筑物和基礎建設項目，如辦公樓、廠房、碼頭、公路等，但也包括投資額小、工程技術要求比較簡單的建設項目，如民宅、垃圾站、傳達室等。

不動產物的建設，通常要涉及對土地利用的強制性規范的限制，當事人不得違反規定自行約定。例如，發包人擬投資建設一座廠房，必須經過有關部門的審批，辦理土地使用、占用手

續，符合有關規劃要求，辦理開工許可證等。國家建設主管部門制定的工程類別及等級中，把工程類別分為房屋建筑工程、冶煉工程、礦山工程、化工石油工程、水利水電工程、電力工程、林業及生態工程、鐵路工程、公路工程、港口與航道工程、航天航空工程、通信工程、市政公用工程和機電安裝工程十四類，從中可以看到，上述工程的共同點是，工程完成后均成為了完全不動產物。因此，凡是為施工完全不動產物而簽訂的合同，均是建設工程施工合同。

那么在不動產物上的施工行為，是否是建設工程施工合同的內容呢？筆者認為：在不動產物上的施工行為，如果行為的后果添附在不動產物上，并最終形成了與不動產物一體的、不可分割、不可拆分的部分，由此簽訂的合同，筆者認為也應當定為建設工程施工合同，而不能認定為承攬合同。例如室內裝修活動。該類工程雖然可能技術要求比較低、投資較小，但裝修行為的后果，通常成為了不動產物上不可分割的部分，因此也是建設工程施工合同的內容，而不是承攬合同的內容。

實踐中對建設工程施工合同的標的物有個誤區，即有人認為：建設工程合同的標的限于比較大而復雜的土木建筑等工程，建設工程的要求較高，因此為完成一般建設項目而訂立的合同不屬于建設工程合同，而應屬于承攬合同，如為個人建造住房與建筑隊訂立的合同就是承攬合同，而不是建設施工工程合同。筆者對此持不同看法：個人建造的住房，也構成不動產；個人住房雖然工程較小、難度比較小，建設要求不高，但也是房屋建筑，《建筑法》中已將建筑活動范圍明確界定為“各類房屋建筑及其附屬設施的建造”。應當包括個人住房在內的各類建筑。另外，個人建造住房，同樣需要取得有關部門的許可，施工中同樣具有一定的危險性，同樣需要具有一定資質的人員進行施工，因此，為完成一般建設項目而簽訂的合同也應當定為建設工程施工合同。

（2）部分類不動產物，包括鐵塔、管道、室外超大型顯示屏、平面及立體廣告牌以及或簡單拆除之鋼板車間等。有人認為：室外超大型顯示屏、平面及立體廣告牌以及或簡單拆除之鋼板車間等屬于類不動產物，不構成民法意義上的不動產物，歸屬于可拆分物，因此，該類合同主要是依據加工方的技術而簽訂，應當認定為加工承攬合同，方符合立法之精神。筆者認為：施工上述類不動產物時，不能孤立的只從物的分類來分析，還要結合下面第2個不同之處，即對合同主體的要求來分析。

2、合同主體的區別。建設工程施工合同的承包人為特殊主體，法律對承包人有特殊要求，即承包人必須是經國家認可的具有一定建設資質的法人。而一般承攬合同在法律沒有明確規定的情況下，合同雙方為一般主體。

（1）《建設工程安全生產管理條例》第3條規定：“建設工程安全生產管理，堅持安全第一、預防為主的方針”；《建筑業企業資質管理規定》第1條規定：“為了加強對建筑活動的監督管理，維護公共利益和建筑市場秩序，保證建設工程質量安全，根據《建筑法》、《行政許可法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程安全生產管理條例》等法律、行政法規，制定本規定”。由于建設工程施工過程一般較長，施工中需要一定的技術，過程存在一定的危險性，建設工程體現國家利益和社會公共利益、事關人民群眾生命財產安全，因此需要由有技術、有能力的隊伍來建設，另外建設工程的質量的好壞，可能會涉及到社會公眾的人身安全和財產利益，國家對施工單位實行資質管理是十分必要的。因此，為了加強建設工程安全生產監督管理，保障人民群眾生命和財產安全，國家對建筑業企業實行資質管理，以加強對建筑市場的管理。

（2）《建筑法》第26條規定：“承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。禁止建筑施工企業超越本企業資質等級許可的業務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業的名義承攬工程。禁止建筑施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照，以本企業的名義承攬工程。”第29

條規定：“建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位；??禁止總承包單位將工程分包給不具有相應資質條件的單位”；《招標投標法》第26條規定：“投標人應當具備承擔招標項目的能力；國家有關規定對投標人資格條件或者招標文件對投標人資格條件有規定的，投標人應當具備規定的資格條件”；《建筑業企業資質管理規定》第2條規定：“在中華人民共和國境內申請建筑業企業資質，實施對建筑業企業資質監督管理，適用本規定”；第3條規定：“建筑業企業應當按照其擁有的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業績等條件申請資質，經審查合格，取得建筑業企業資質證書后，方可在資質許可的范圍內從事建筑施工活動”。此外法律對建筑從業技術人員也有相應的條件限制。以上都是法律法規的強制性規定，違反上述規定的建設工程施工合同依法無效。

由此可見，建設工程合同對承包人不但有要求，而且對承包人的要求是十分嚴格的。企業承攬工程，必須依法取得相應等級的資質證書，并在資質等級許可的范圍內承攬工程。反過來講，凡是需要取得建筑業資質證書才能施工的項目，都是工程的范疇，圍繞工程簽訂的合同都是建設工程施工合同。

（3）建設部會同鐵道部、交通部、水利部、信息產業部、民航總局等有關部門組織制定的《建筑業企業資質等級標準》將企業資質分為施工總承包企業資質、專業承包企業資質和專業承包企業資質三大部分。其中施工總承包企業資質包括房屋建筑工程、公路工程、鐵路工程、港口與航道工程、水利水電工程、電力工程、礦山工程、冶煉工程、化工石油工程、市政公用工程、通信工程和機電安裝工程等12個專業資質。專業承包資質包括地基與基礎工程、土石方工程、建筑裝修裝飾工程等60個專業資質；勞務分包工程包括木工作業、砌筑等13各專業資質。從上述資質分類看，國家對從事上述工程的企業，包括施工總承包、專業分包和勞務分包，均實行資質管理，企業均需辦理相應的資質證書，否則，不能承攬工程，也不能承擔工程施工任務。建設工程施工合同中的承包人，必須具備相應的施工資質，才能承攬工程，否則，雙方當事人簽訂的建設工程施工合同會因為承包人沒有施工資質而無效。因此也可以說：凡是必須具備上述資質才能施工的項目，就是建設工程，為此簽訂的合同，就是建設工程施工合同。

現實中，當事人對建設工程施工合同中的安裝工程合同和承攬合同最容易混淆。從國家對建設工程施工合同承包人的特殊要求可以看出：安裝工程合同與承攬合同的最明顯的區別就在于國家對合同中的承包人有無資質的要求。如果無資質的要求，就是承攬合同；反之就是建設工程施工合同中的安裝工程合同。

還要注意的一個問題就是：有的建設工程施工合同的承包人沒有資質或超越資質訂立的合同，只能認定合同為無效合同，而不能因為承包人沒有資質就認定合同是承攬合同。

3、結算方式的區別。通常情況下，建設工程施工合同簽訂時，合同價款是不確定的、暫定的，需要雙方當事人根據合同履行情況，通過專門的工程造價咨詢單位，依據國家或地方編制的結算定額，計算出合同的最終價款。而承攬合同往往在簽訂合同時就約定了明確的價款或價款的計算方式，雙方當事人根據合同的約定，不需要通過專門的審計機關結算就能輕易計算出合同的最終價款。

建設工程施工合同需要進行工程結算才能確定最終價款。所謂工程結算是指承包人在工程實施過程中，依據承包合同中關于付款條款的規定和已經完成的工程量，并按照規定的程序向建設單位收取工程價款的一項經濟活動。工程結算關系到建設單位和施工單位的直接經濟利益，它是建設單位控制建設投資的最終環節和關鍵環節，同時也是施工單位實現經營收益的最終環節和關鍵環節。國家為此出臺了一系列關于工程結算的規定：如《建設工程價款結算暫行辦法》第2條規定：“凡在中華人民共和國境內的建設工程價款結算活動，均適用本辦法。”《建筑工程施工發包與承包計價管理辦法》第2條規定：“在中華人民共和國境內的建

筑工程施工發包與承包計價管理，適用本辦法。”為了統一工程造價的結算標準，國家建設部和各地建設行政主管部門，還制定了《全國統一建筑工程基礎定額》《全國統一安裝工程預算定額》《全國統一裝飾工程定額》《全國統一建筑消耗量定額》等計價依據。另外，國家對工程造價咨詢單位和人員也進行資質管理。

由于建設工程的結算比較復雜，而建設單位一般沒有專門的工程造價咨詢人員，所以建設單位一般要委托有資質的工程造價咨詢單位審核承包人編制的結算書。審核結果經雙方當事人認可后，才具有效力。通常情況下，如果依據約定不能直接計算出最終價款的合同，是建設工程施工合同，反之就是承攬合同。

以上三個方面，就是建設工程施工合同和承攬合同的最大不同之處。一般情況下，只要對照上述三個方面，就能很容易的區別兩種合同。現在再看前文提到的兩個案例。第1個案例中，（1）浦東法院既然認定債權人建筑研究所與上海東方公司之間簽訂的合同是建設裝潢工程施工合同，又否定建設裝潢工程施工合同不是建設工程施工合同，顯然是前后矛盾；（2）國務院制定的《建設工程質量管理條例》和《建設工程安全生產管理條例》，以及建設部《建筑業企業資質管理規定》均明確規定建設工程包括裝修工程，而浦東法院引用失效的《建設工程質量管理辦法》認定“建設工程合同的標的是特指基本建設工程，如果是為完成不能構成基本建設的一般工程的建設項目而訂立的合同，不屬于建設工程合同”，顯然與現行的法律法規相沖突；（3）根據現行的法律法規要求，從事裝修（包括裝潢）工程的企業必須具備相應資質，也說明裝修工程就是建設工程的一個分類。由此看出，浦東法院的認定和裁判是值得商榷的。

第2個案例中，乙方為甲方承建戶外顯示屏的合同，既包括了制作顯示屏的內容，也包括了安裝顯示屏的內容。戶外顯示屏的制作，可能對制作主體并無特殊的要求，但是戶外顯示屏的安裝，不是任何單位都可以施工的，也需要有相應資質的企業來進行，但二審法院忽視了這個關鍵，由此作出的裁判也值得商榷。對此，其實最高人民法院早于2003年3月26日《關于山東省青島東方鐵塔集團有限公司與河南省延津縣廣播電視局建設工程施工合同糾紛一案指定管轄的通知》中，就作出了相應的規定。該《通知》中的案例與上述案件案情基本一致，但最高人民法院的意見是：發射塔大部分零部件的加工行為是為履行施工合同而做的部分準備工作，因此雙方所簽合同不是承攬合同，應為建設工程施工合同糾紛，案件應由工程所在地人民法院管轄。

筆者認為，最高人民法院的意見無疑是正確的，但卻沒有從根本上指出區別兩種合同的辦法，導致下級法院在審理該類案件時仍無明確的依據，不能不說是個遺憾。

建設工程施工合同和承攬合同除了從上述三個最明顯的不同之處外，還可以從以下幾個方面區分：

1、合同形式上的差異。承攬合同既可以是書面的也可以是口頭形式，而且在定作人為自然人時多采用口頭形式。而建設工程施工合同屬要式合同，應當以書面方式訂立。這是國家對基本建設進行監督管理的需要，也是由建設工程合同履行的特點決定的。《合同法》第270條明確規定：“建設工程合同應當采用書面形式。”但法律對承攬合同并無規定。

2、訂立合同方式上的差異。一般承攬合同在訂立時經合同雙方協商達成一致即可成立。而根據《建筑法》和《招標投標法》的規定，建設工程施工合同的訂立一般應當經過招標投標程序，還應接受有關行政監督部門依法對招標投標活動的監督。《建筑法》第19條規定“建筑工程依法實行招標發包”；《合同法》第273條規定：“國家重大建設工程合同，應當按照國家規定的程序和國家批準的投資計劃、可行性研究報告等文件訂立”；《招標投標法》

第3條規定：“在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：??”；第7條規定：“招標投標活動及其當事人應當接受依法實施的監督。有關行政監督部門依法對招標投標活

動實施監督”。因此，無論是訂立合同的前提，還是訂立合同的方式，建設工程合同都比一般承攬合同嚴格許多。從意思自治方面來說，建設工程合同所受的限制比一般承攬合同要多得多，很多合同條款都由國家法律和法規，甚至規章都規定好了的。建設部、國家工商總局制定的《建設工程施工合同》和《建筑裝飾工程施工合同》示范文本，就是根據《建筑法》等法律法規規定，并結合我國建設工程實際以及相關國際慣例制定，現在已廣泛應用到建筑工程領域。

3、合同內容上的差異。建設工程施工合同的內容比承攬合同的內容范圍更窄，專業性更強。前者是進行工程建設，從狹義上講只包括土木建筑工程、安裝工程和裝飾裝修工程三類合同，但無論是土木建筑工程、安裝工程，還是裝飾裝修工程，均需交由有相關資質的單位進行。而后者是加工、定作、修理、復制、測試、檢驗，其外延更為廣闊。承攬合同中，國家對承攬人的資質并無強制性的要求。

4、監理制度的差異。在合同的履行過程中，建設工程施工根據《建筑法》第30條規定，“國家推行建筑工程監理制度”的規定強制推行監理制度，而承攬合同不強制性推行監理制度。

5、標的物的質量標準要求的差異。承攬合同的雙方可以自行約定標的物質量，但作為建設工程施工合同來說，標的物的質量必須符合國家有關建設工程標準的要求。如《建筑法》第58、59、60、61條規定：建筑施工單位對工程的施工質量負責；建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量；建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發現的質量缺陷，建筑施工企業應當修復；建筑工程經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格，不得交付使用等等。

6、標的物保修的差異。承攬合同法律沒有明確規定保修問題，由合同雙方自行約定是否保修，以及保修期限，而國家對建設工程保修，包括保修范圍和保修年限，都有明確的規定。如《建筑法》第62條規定的建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目。國務院《建設工程質量管理條例》第40條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年等。

7、一方違約時的救濟方式不同。在承攬合同中，定作人解除合同后，承攬只能要求定作人賠償損失，而不能要求繼續履行；而在建設工程合同中，除特定情形外，一方違約時，對方當事人都可以要求其繼續履行。

8、合同解除的條件不同。根據法律規定，承攬合同的定作人享有解除權，可以隨時解除合同；而在建設工程合同中，除具備雙方約定或者法定的解除條件時，一般是不允許隨意解除合同的。

以上就是筆者的拙見，如有不對之處，歡迎各位專家指正。

第三篇：鍋爐房工程施工承攬合同

定作人(甲方): 承攬人(乙方): 甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》等有關法律法規之規定,遵循平等、自愿、公平及誠實信用之原則,經友好協商一致,就乙方承攬甲方 工程等相關事宜,依法訂立本合同,以資雙方共同信守。

一、工程概況

1、工程名稱:

2、工程地點: 具體以規劃設計施工圖紙及甲方施工現場確定的施工位置和范圍為準。

3、工程內容: 依約實施和完成 鍋爐房工程建設項目所需的全部工作內容,包括但不限于:本合同和相關合同文件(設計、施工圖紙、預算造價清單、工程量清單等)約定范圍內的全部內容,甲方施工管理及技術要求、規范等列明、暗示、要求的工作內容和檢驗試驗等全部工程內容,以及雙方在合同執行過程中依約辦理簽證確認的工程內容。

4、承攬方式:包工包料,即乙方負責完成本合同工程內容范圍內全部工程所需一切材料、設備、機械、人工等;工程竣工交付甲方前,由乙方承擔所有人員、材料設備、工程機械、已完工程保護等的全部管理、維護、安全責任及費用,并承擔全部材料設備的搬轉運輸、保管、已完及在建工程和施工人員的保險辦理等事項及費用。

5、其他要求:(1)乙方須按本合同的約定及相關法律法規、規范等文件規定完成上述工程并承擔相應材料設備產品及工程施工質量保證及保修責任。(2)乙方不得將其承攬的本工程全部或部分外包、轉讓或變相外包、轉讓給第三方,否則應視為乙方違約,甲方有權解除合同,并要求乙方承擔相應的違約及損害賠償責任。

二、工期

1、本工程總工期 60 日歷天,自 2013 年 7 月 15 日起至 2013 年 9 月 15 日止;如因甲方原因遲延開工的,應以甲方開工令載明日期為工期起算日。

2、如受不可抗力之影響造成不能按期完工的,乙方應提供相關證明材料并書面報甲方認可后,可相應順延工期。

三、質量標準

1、乙方應嚴格按照本合同、鍋爐設計及施工圖紙和國家有關鍋爐制作及安裝標準進行制造(或籌備)、安裝、驗收,保證所供產品(本合同中所稱“產品”指本體、輔機、配套材料設備等由乙方供應的一切設備、材料)及安裝均符合生產企業相關技術質量標準,且不得低于國家及行業相關技術質量標準;保證在約定工期內完工,達到甲方的要求、技術標準,一次性驗收通過,保證相關手續齊全、交付后甲方可直接投入生產運營;乙方負責產品運輸并承擔產品運至指定安裝地點前的一切風險及費用;乙方應嚴格管理己方人員,遵守甲方場區相關規定,并承擔產品運至現場后至安裝完畢、驗收合格交付甲方前所供產品的保管、毀損滅失風險及施工(含運輸、卸載、定位、安裝等)安全等責任。

2、材料設備等產品質量標準/要求:材料設備質量標準依雙方約定(主要材料設備質量標準可由雙方協商確認后作為本合同附件,詳見附件工程主要建筑材料一覽表、工程預算造價清單、及設計施工圖紙等)及甲方指定標準執行,并不得低于相關的國家標準及行業標準。

3、乙方所供產品須為全新、合格產品,并于交貨時向甲方提供成套出廠圖、符合安全技術規范要求的設計文件、產品質量合格證明安裝及使用維護保養說明、監督檢驗證明、質量保證書等相關證明資料,乙方提供的產品需在顯著位置設置產品銘牌、安全警示標志及其說明。

四、工程款總額及付款方式(一)合同價款

1、雙方在本合同中約定執行的合同價款為:￥304947.00,大寫(人民幣): 圓整;如有變更,工程全部竣工驗收合格、交付甲方后,雙方僅針對變更部分工程據實計量,并按本合同約定優惠比例(詳見下文)辦理結算。

雙方約定執行的合同價款為固定價、包干價(工程內容發生變更的應依約相應增減),含本工程成本(包括但不限于工程所需材料設備費及人工費、管理費、水電費、檢驗試驗費用、工程機械費用、工程所需全部材料設備的搬轉運輸費及保管維護費、安裝調試運行維護費、工程整體交付前已完工程的保護等費用)、利潤、稅金、安全防護及文明施工措施費、規費、保險費,工程設計、施工、竣工、驗收、審核、備案等手續辦理、工程施工過程中相關事項協調等費用,人身意外傷亡賠償、財產損失賠償等責任承擔費用,以及其他工程施工及施工過程中可能發生的一切費用及乙方履行質量保修責任所需費用,含工程所涉范圍內的土地征占用補償及附屬物賠償等事項協調及所需一切費用,含工程施工期間的人工費、材料費、稅金、補償金等及調整后的差價補償等一切風險費用(即除雙方另有約定或依約辦理簽證確認外,本合同簽訂后工程款不因材料設備產品及人工成本等的市場價格波動和國家政策、規定等的變化而調整);除本合同另有約定外,乙方不得以任何理由要求支付應付工程款項之外的任何其他款項。

2、本合同預算工程款總額:￥338830.00,大寫(人民幣): 圓整。該預算工程款總額不作為雙方實際付款或結算依據,但依本合同執行合同價款與預算工程款總額之比可得雙方約定的合同價款優惠比例,該約定優惠比例為變更部分工程款變更及雙方辦理最終結算的執行依據。

3、因甲方設計等要求變更從而變更設計或工程量的,在甲方辦理簽證后(工期可相應順延或縮短),乙方應予執行:對該變更部分工程款的結算應根據工程質量并依照本合同約定(河南省08定額結合約定優惠比例)或雙方簽證確認的計價標準和優惠比例執行,相應增減工程款;由此導致的工期延誤由甲方負責,造成乙方其他損失的由乙方自行承擔。未經甲方同意,乙方不得對原工程設計進行變更,因乙方擅自變更設計發生的費用和由此導致甲方的損失,由乙方承擔,延誤的工期不予順延。(二)付款方式

1、乙方依約完成相應工程進度并遞交相應進度款支付申請報告等完善的資料,經甲方(除本合同另有約定及乙方提供資料不完善等乙方原因外,甲方均應于 日內完成工程進度款/結算款支付申請材料的審核)核實確認后依約辦理相關簽證手續,同時乙方應提供相應付款證明/申請及合法發票;甲方收到上述付款申請資料、發票等完善資料,并經核實辦理簽證確認后 日內依約支付相應工程款/工程進度款/工程質量保修金(經雙方簽證確認的增減項目的工程款可隨當期工程進度款同期調整撥付或扣減)。

2、本合同約定工程按施工進度支付工程款項,具體付款進度及方式如下:(1)乙方將設備運至甲方指定地點并完成卸貨等相關事宜,經甲方驗收合格后,甲方向乙方支付本合同工程款總額(即本合同雙方約定執行的合同價款)的 %,即￥: 元整(大寫: 圓整);(2)產品安裝調試完畢,并經質監局、鍋檢所等相關部門驗收合格,乙方向上述部門申請并取得齊全的竣工及運營證件、手續等資料,準予交付甲方并成功投入運營后,甲方付至合同款總額(據實結算)的 %,同時乙方一次性提供與合同款(據實結算)等額的合法發票:所供設備需開增值稅專用發票之外的發票(發票應標明相應產品名稱、數量及價格),運輸費用需開具全國統一運輸發票,安裝費用需開具施工所在地地稅建安專用發票;(3)工程竣工驗收合格并交付甲方后,合同款總額的 %由甲方留作質量保證金,自質量技術監督部門驗收合格之日起滿 個月后由乙方書面提出返還申請并經甲方相關部門審核同意后依約(不計息)返還。

本合同所涉工程款項甲方均應依約支付至乙方指定結算賬戶(如下): 賬戶名:開戶行: 帳 號:

五、材料、設備進場檢驗及施工檢查

1、本工程所需全部材料設備等產品進場均須經甲方(或其會同乙方人員共同)清點、核對確認,驗收合格并辦理相關簽證后方可使用。乙方應妥善保管進場材料設備產品,并提供所有進場材料設備產品的材料材質或產品說明書、質量檢驗報告、合格證、產品質量保證或保修書、“三包”憑證等資料,甲方有權隨時抽檢、核對;乙方應按國家及企業相關規定對相關產品采取合理、安全的包裝方式,保證工程所用材料設備等產品和工程施工的質量及安全。

2、乙方所有進場材料、設備(包括數量、品種、規格、型號、質量等級等)經甲方或其委托單位檢驗、檢測(或抽檢)確認為不合格產品或不符合約定質量標準的,或者因乙方保管不善造成材料設備產品出現裂痕、破損、銹損、變形、變質或其他質量瑕疵的,甲方均有權責令乙方立即停工、限期更換、返修、整改、承擔檢驗檢測費用、將不合格產品運出場地,甲方并有權依約對乙方作出沒收質量保證金/履約保證金等處理;對于已施工使用的不合格產品或不符合法定及約定質量標準的產品,應由甲方責令限期拆除整改、返工、重做并賠償損失。若乙方存在任何違反上述約定的行為,及視為嚴重違約,甲方除依約采取前述措施進行處理外,亦可單方解除合同并依照本合同第九條之規定追究乙方違約及損害賠償責任。

六、工程施工與驗收

l、乙方應嚴格按照國家及行業有關規定,取得相應施工資質配備相應專職專業施工人員,并及時辦理完善本工程施工所需一切相關證件及手續,遵守本合同、設計施工圖紙、經甲方認可的施工組織設計(施工方案)和甲方要求及變更約定等,及時完成相應工程施工進度,并履行合同約定義務。實行工程監理的,相關監理單位及人員遵照相關法律法規及監理合同的規定,在監理內容和權限實施的監理行為乙方應遵照執行,如有異議應及時提請甲方處理。

2、乙方應遵守職業道德,不得偷工減料,或擅自更換本合同設計規定中的施工及安裝設備、材料;對于設計中未規定的施工及安裝設備、材料,應選用符合國家及行業規定標準的質量較好的設備及材料;工程竣工,應達到本合同及設計質量標準、功能和甲方使用需求。乙方應遵照國家及行業相關標準與規范安全、文明施工,隨時接受甲方檢查檢驗,并為檢查檢驗提供便利條件。

3、隱蔽工程和中間驗收乙方應在隱蔽或中間驗收前以書面形式通知甲方驗收,驗收合格,甲方在驗收紀錄上簽字后,乙方可進行隱蔽和繼續施工。驗收不合格,乙方在甲方指定的時間內修改后重新驗收。

4、工程竣工后,先由乙方根據國家、行業有關工程質量驗收標準(或規范)進行自檢,自檢合格并辦理好一切交工資料(包括竣工報告、相關部門批準文件或許可等手續)后通知甲方驗收,甲方應于 日內及時會同有關部門進行驗收,辦理驗收手續;驗收不合格的乙方應負責及時進行整改、返修、賠償或采取其他補救措施處理,并重新申請甲方驗收,相關費用及損失均由乙方承擔;構成違約的還應承擔相應違約及損害賠償責任。除雙方另有約定提前交付部分工程外,工程整體驗收合格后方可交付甲方使用,交付前由乙方承擔已完工程的保管、維護及安全責任。

5、甲方及相關驗收人員必須嚴格國家規定、施工圖紙、設計變更要求、驗收規范等標準進行驗收。工程經驗收合格的,相關驗收部門及其人員應出具竣工驗收單并注明相關事項,乙方向甲方出具工程質量保修責任書,承擔質量保修責任。

七、雙方的其他權利和義務

1、甲方其他權利和義務:(1)甲方指派人員與乙方溝通聯系,并有權監督乙方施工情況,發出相應指令并及時辦理相關簽證;甲方應對其施工現場的工作人員進行安全教育。

(2)如乙方需在甲方場內施工的,甲方應為其指定施工場地、提供必要的協助和便利,乙方應嚴格遵守甲方廠區管理規定,因乙方對其人員管理不善導致給甲方造成損失的,乙方應承擔相應的損害賠償責任。

(3)甲方為乙方指定施工現場電源、水源的,由乙方自行承擔用水用電費用、管線管理維護及安全責任;施工所需水、電、電訊線路的接通及施工期間的使用暢通責任,平整場地及道路開通與通暢責任等,均由乙方自行負責并承擔費用。

(4)甲方在施工過程中發現乙方施工或材料設備質量問題的有權及時發出停工、返修、整改等通知,乙方應于接甲方通知后48小時內提出書面處理意見并采取相應補救措施或提出書面異議,否則應無條件執行甲方指令,由此產生的一切損失均由乙方承擔;乙方未依約執行甲方指令的均視為違約,應承擔相應違約責任。

(5)甲方應依約向乙方支付工程款,并于竣工后及時組織驗收;由于甲方過錯造成的工程返工、返修、延期責任由甲方承擔。(6)乙方未依照有關規定及時、足額支付農民工工資的,甲方有權要求乙方提供相應農民工工資支付擔保,或直接從應付工程款中扣留相應數額款項作為乙方支付擔保;甲方有權將上述擔保款項直接支付給有關個人或依國家有關規定劃付給有關管理單位。

2、乙方其他權利和義務:(1)乙方應采取嚴格的保密措施,保證工程相關圖紙資料、文件及乙方在實施本合同過程中獲得的甲方任何商業信息、商業秘密等不外泄,施工結束應將相應資料全部退還甲方。乙方按甲方要求及時提供工程進度計劃及相應進度統計表,并根據甲方提出修改建議及時修改完善,經雙方辦理簽證后遵照實施;乙方應接受甲方對實施進度的檢查、監督,如因乙方原因造成實際施工進度與計劃不符的,乙方應自行采取(或執行甲方提出的)改進措施,由此增加的費用由乙方自行承擔。

(2)施工過程中,甲方有權隨時要求乙方對其提供的材料、設備及已完工程進行檢驗/試驗,乙方承擔相關檢驗、試驗費用;材料、設備及已完工程質量標準與約定標準不符的,甲方有權要求乙方負責修復、拆除或將不合格材料運出場地并重新采購,由乙方承擔發生的費用,由此延誤的工期不予順延,同時乙方應承擔相應違約責任。

(3)乙方自行協調處理施工場地周圍地下管線和臨近建筑物、構筑物等相鄰關系并承擔有關費用。工程施工場地內的工程地質和地下管線資料甲方不能提供的,由乙方自行取得并處理;但因乙方未盡注意及保護義務造成損失的應由乙方負責賠償。乙方在施工過程中須采取防護措施保護好建筑物原有結構及相應管線、設備及鄰近建筑物、構筑物,若因乙方施工破壞原有結構、管線及設備的,乙方須賠償甲方及第三方因此所遭受的全部損失。

(4)乙方應按照政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音及環境保護和安全文明生產等的管理規定,按規定辦理有關手續、采取相應措施,自擔費用;如因此等原因遭受處罰的,由乙方自行負責,給甲方造成損失的乙方應予以賠償。(5)施工過程中涉及的周邊道路通行、用水用電關系等協調工作均由乙方自行負責處理;施工所涉土地、道路等征收、占用、使用等補償,場地平整費用,青苗、樹木、墳、渠、井、房、管道等地上附屬物的清除及賠償,稅費、規費及相關手續辦理等事項和所需費用,均由乙方負自行協調并承擔;因上述原因造成工期延誤的由乙方負責,工期不予順延。

(6)乙方委派項目經理/現場負責人員(姓名: ,身份證號:)留駐工地代表乙方進行現場施工管理,并全面負責乙方履行合同相關事宜,保證按期完成施工任務;由于乙方原因造成工程質量不合格的,返工、維修、整改等補救措施費用由乙方承擔,并賠償由此給甲方造成的一切損失。

(7)乙方應自負施工管理及安全保衛責任,保護施工環境與安全,精心組織、安全施工,消除事故隱患;乙方應為其現場施工人員、材料設備產品及在建工程、已完工程等辦理保險并承擔相應用工及財產毀損滅失的風險責任;如因乙方(防范措施不力、安全管理不善、產品設備質量瑕疵或缺陷、相關工作人員操作不當或其他故意或重大過失行為等)原因導致施工安全事故、人員財產損失等意外事件發生的,雙方應積極協調救護和處理,相關責任及造成的損失均由乙方承擔,且不得因此影響本合同的履行。

(8)合同履行期間乙方應做到文明施工,并保證與其作業相關的人員及行為不影響甲方正常的生產經營活動,不侵害甲方及其工作人員的人身和財產安全,否則乙方應賠償損失并承擔相應的違約責任;工程竣工后乙方應保證施工場地清潔符合環境衛生管理的有關規定,交工前清理現場達到符合甲方要求(無建設垃圾及其他雜物、平整并清理場地內妨礙甲方生產、生活的障礙物)。

(9)若甲方不依約付款,乙方有權中止施工;由此造成工期延誤的,工期應相應順延,工期順延以外的其他損失由乙方自行承擔。

(10)乙方應在合同生效后 日內向甲方提供鍋爐本體基礎圖,鍋爐測點圖,儀表閥門圖等相關出廠技術資料,以便甲方準備鍋爐房的相關土建工作;甲方應于到貨前完成土建等安裝準備工作(因乙方未依約及時向甲方提供相關土建等技術資料,造成到貨后土建工程仍未完成的,乙方安裝工期不予順延)。

(11)設備安裝調試完畢并經驗收合格交付甲方后,乙方負責對甲方相關操作人員免費提供操作技術培訓,達到獨立操作程度;甲方應按供方技術文件及國家相關規定操作,甲乙雙方協商確定共同負責設備運行及定期保養維護工作;乙方培訓人員所需食宿等費用及其相應的安全保障責任均由乙方自行承擔。

八、工程質量保修責任及其他保證

1、乙方的產品一律實行“三包”并出具質量保證書,鍋爐主機“三包”期為18個月,主機終身保修,超過質量保證期出現的問題,乙方仍免費上門服務,甲方只承擔必要的材料費;輔機及配套材料、設備“三包”期為6個月,產品三包期均從安裝完畢并經相關部門驗收合格、交付需方之日起計算;所供產品生產廠家有較高產品質量保證或承諾(含較長質量保證期限規定等)的,如甲方要求按相關生產廠家標準承擔質量保證責任,乙方應按甲方要求向相關生產廠家提出或自行按相關承諾或保證執行。

保證期出現的問題,我公司仍免費上門服務,用戶只承擔必要的材料費。

2、工程(整體)質量保修 年,但相關法律法規、部門規章等規范性文件對工程(各部分)質量保修期有較長規定的或雙方另有約定的,應從其規定。

3、屬于保修范圍和內容的項目,如在質量保修期內出現工程質量(包含工程建設所用材料、設備等產品質量)問題,乙方應在接到甲方保修通知之日后3日內派人上門免費維修、更換或采取其他補救措施妥善處理,直至達到約定質量標準,問題處理完畢,48小時對甲方進行電話回訪;乙方未依約全面、及時履行保修義務的,甲方可委托其他人員修理,保修費用從質量保修金內扣除,相關責任由乙方承擔;發生須緊急搶修事故乙方接到事故通知后,應立即到達事故現場搶修,非乙方施工質量引起的事故,搶修費用由甲方承擔;在國家規定及的工程合理使用期限內,乙方確保基礎工程和主體結構的質量,因乙方原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的,乙方應承擔違約及損害賠償責任。

4、工程質量保修期自工程竣工經甲方驗收合格并由乙方出具工程質量保修責任書之日起計算;乙方未依約出具質量保修責任書的,質量保修期自甲方付清合同款項(質量保修金除外)之日起算。單位工程先于全部工程進行驗收的,單位工程質量保修期自單位工程驗收合格之日起算。若工程未出現質量問題的,或者雖有質量缺陷但乙方履行保修義務或承擔違約責任后質量保修金仍有結余的,自工程整體竣工驗收合格之日起 壹 年期滿后14日內由乙方提出書面申請,并經甲方有關部門負責人確認后,依約(不計息)返還;乙方逾期未依約申請返還的,甲方不承擔付息等任何責任,相關風險及損失均由乙方承擔。

5、工程質量保修責任期內,若乙方接甲方保修通知后不依約或不及時到場處理的,甲方可自行維修或委托他人維修處理,且該等行為應視為已取得乙方授權或認可,相關費用及責任均由乙方承擔;但甲方的上述行為并不視為免除乙方義務,乙方仍應承擔相應風險、費用及違約責任;同時甲方有權提取管理費(按維修次數計,每次管理費計質量保修金總額的10%)后連同所需維修費用、違約及損害賠償金等一并從質量保修金中扣除,工程質量保修期內質量保修金不足的乙方應負責及時補足(或者約定期滿、質量保修金已依約返還的,乙方應于相關費用發生之日起7日內支付甲方)。乙方未能依約履行上述義務的即為違約,甲方可依約追究其違約及損害賠償責任。

6、因工程質量問題導致維修、更換、重建的,以及造成甲方或其他第三方人員及財產損失的,乙方應承擔全部責任,工程質量保修期限應自乙方完全履行保修義務(以工程質量達到約定標準為準)之日起重新計算,且甲方可沒收或要求乙方重新支付相應數額的質量保修金或保證金;本合同及工程質量保修責任書等相關合同文件就有關工程質量保修責任未約定/約定不明的,應依國家相關規定執行。

九、簽證制度及違約責任

1、工程施工過程中由雙方應嚴格執行工程管理、監督記錄簽證制度,本合同履行所涉內容變更、監督檢查結果、違約追責等事項及處理結果均應依約記錄、簽證存檔備查。因設計、工程量變更或工程價款、工期等問題處理需辦理現場簽證的,乙方必須于發生之日起3日內向現場監理(甲方代表)提交相關證明材料及簽證事項說明,說明具體原因、內容及后果,由各方共同簽章確認并報請甲方相關部門審核,審核通過由甲方授權代表簽章后方可生效并作為竣工結算和工期計算等事項的依據。乙方未依約辦理簽證或不依約配合甲方辦理簽證的,應視為乙方認可甲方單方變更或簽證確認的內容,由此造成工程價款、工期等變化而產生的不利后果均由乙方承擔。

2、因乙方原因不能按約定期限交付工程的或因工程質量不合格需采取返工、維修、整改等補救措施而造成工期延誤的,每延期一日乙方應向甲方支付約定合同價款總額或據實結算工程款總額1%的遲延履行違約金并賠償甲方損失,但遲延超過 10 日的甲方有權解除合同(或要求繼續履行)并依法追究乙方違約責任及損害賠償責任;工程竣工經甲方及相關部門驗收合格并出具相關憑證、辦理完善結算手續后,若甲方未能在約定的期限內支付相應工程款的,應向乙方支付未付款項的利息(以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為準)。

3、乙方不履行或不完全履行合同約定義務(包括但不限于乙方工程施工及所用材料設備質量不合格的,乙方支付遲延履行違約金后繼續履行仍不符合約定的,乙方不依約履行質量保修等義務的,以及乙方違法分包、非法轉包或未履行其他保證義務等附隨義務的情形)的均視為乙方違約,甲方即有權解除合同并要求乙方支付約定合同價款總額或據實結算工程款總額20%的違約金,給甲方造成損失(包括直接損失和間接損失,如材料設備價格波動造成的損失、重新組織施工所多支出的費用及因重新組織施工造成的工期延誤期間可得利潤的喪失等)的還應承擔相應損害賠償責任。

4、乙方因履行本合同所涉遲延履行違約金、違約金及損害賠償金等款項的支付,可由甲方憑相關簽證或其他有效憑證并書面通知乙方后,直接從工程質量保證金(或質量保修金,或履約保證金,或應付工程款)中相應扣除;上述款項的支付并不免除乙方繼續履行合同的義務,但甲方要求解除合同并免除其責任的除外;同時,乙方因違約遭受的損失由乙方自負。

5、免責事由:受不可抗力影響所致違約/合同終止的,可依法免責;經雙方一致同意并依約辦理簽證記錄的相關事項亦可依法免責。

十、爭議處理

1、本合同正文與設計施工圖紙、預算書等相關工程文件或其他合同文件在工程價款、優惠比例等方面不一致的,應以本合同正文規定為準,工程質量標準沖突或不明確的應以其中質量較高者為準,工程量不明確或有爭議的應由甲方以本合同正文約定為基礎并結合設計圖紙、施工方案及實際施工工程量等綜合確定。

2、本合同及設計施工圖紙、工程量清單、工程造價清單等合同文件關于具體工程內容約定不明的或有漏項的,若任何合同文件中已有提到則該部分工程即應視為本合同工程應有之內容,乙方應依約定及甲方指令執行并完成,且不得要求另外增加任何工程款項。雙方對工程質量有異議的,可由甲方所在地工程質量監督檢測機構進行終局鑒定,所需費用及因此造成的損失由過錯方承擔;雙方都有責任的由雙方根據其責任大小分別按比例承擔。

3、施工過程中本合同約定事項如需變更,須經甲方同意并辦理簽證后方可執行;如因甲方設計變更或現場依約簽證引起工程價款減少的,甲方書面通知乙方后乙方應于24小時內確認或以書面形式提出異議,乙方確認的或未及時以書面形式提出異議的(視為乙方認可甲方確認之變更),甲方可從應付工程款中直接扣除;乙方如有異議,雙方可重新協商并辦理簽證確認。

4、乙方按甲方要求提交已完工程量的報告,并為甲方按設計圖紙等工程資料核實已完工程量(即:計量)提供便利、派人協助,雙方辦理簽證確認后作為工程款/進度款的支付依據;除雙方另有約定或辦理簽證確認外,對未依約辦理簽證或超出約定工程范圍和因乙方原因返工的工程量不予計量、計價。注:預算或報價清單內僅為主要工作內容,除此還應包括圖紙、甲方施工管理及技術要求、規范等列明、暗示和要求的工作內容和檢驗試驗等,包括雙方認可的工程量清單、報價單、簽證等其他合同文件約定或說明的內容,以及依約變更范圍內的全部內容(需簽訂書面協議或依約定辦理簽證);且上述工作內容所需費用均包含在本合同約定工程總價款內。

5、雙方因本合同所涉事項發生糾紛的,應先行友好協商處理;不能達成一致的,應依法向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

十一、其他

1、若無特別說明,本合同所稱“月”或“日”/“天”(即“日歷天”)均含法定節假日及休息日,“工作日”則不含法定節假日及休息日;連續滿30天計為一個月,連續滿365天計為一年。本合同所涉期限或期間的起始日均應計入相應期限或期間,截止時間均為相應期限或期間屆滿當日的24時。

2、本合同未盡事宜雙方應協商一致,另行簽訂補充協議作為本合同的附件;不能達成一致的,依國家現行法律法規之相關規定執行。

3、除雙方另有約定外,雙方在履行合同過程中所作之變更、補充等決定均須以書面形式確定并辦理簽證,經雙方或其有權代表(除本合同已有約定外,有權代表需由各方以書面授權形式委派或指定,雙方任何其他人員均無權處理相關事宜)簽字或蓋章確認后即代表各方行為,由各方負責。本合同簽訂后,未經事先書面通知并獲得甲方同意(辦理相關簽證),乙方不得擅自調整/變更其授權代表(或委派的現場負責人員),否則應承擔由此造成的一切損失并依法承擔相應法律責任。

4、本合同相關附件(如:設計及施工圖紙、工程量清單、工程造價預算清單、工程主要建筑材料一覽表等合同文件,授權委托書、資質證明、相關人員證件等有效證明文件,或其他雙方在施工過程中形成的書面記錄、簽證等合同文件)是本合同的有效組成部分,依相關程序確認后應作為本合同履行及工程款支付的有效依據,與本合同具有同等法律效力。

5、本合同正文共 頁/份,一式陸份,經雙方簽章(雙方均需加蓋騎縫章)確認后生效,甲、乙雙方各執叁份,具有同等法律效力;甲方(蓋章): 乙方(蓋章): 地址:地址: 法定代表人/授權代表: 法定代表人/授權代表: 電話/傳真: 電話/傳真: 簽訂日期: 年 月 日 簽訂日期: 年 月

第四篇：承攬合同與買賣合同的區別

承攬合同與買賣合同的區別

承攬合同與買賣合同相比，有一定的相似之處。在承攬合同中，承攬人要將完成的工作成果交付給定作人，定作人為此支付報酬，而買賣合同則以財產所有權的轉移為目的，出賣人也應將出賣標的物交付給買受人，買受人取得標的物之所有權，并向出賣人支付價金。但二者還是不同的，其區別主要在于以下兒點：

一、主要區別

1、合同目的不同。

在買賣合同中，買受人要取得的是出賣物的所有權，在取得出賣物的所有權之前，買受人對標的物并無任何權利。而在承攬合同中，定作人要取得的主要是承攬人的工作，雖然承攬人最終也需要將工作成果交付給定作人，但該工作成果的交付不一定都是所有權的轉移。因為在承攬合同中，有時材料完全由定作人提供，承攬人只負責加工，在這種情況下至多只能說是占有權的移轉，不能說是所有權的移轉。如在買賣合同中，買方交付款項后取得衣物之所有權；而在定作人提供布料，由承攬人加工成衣服的定作合同中，承攬人將做好的衣服交付給定作人的，就不能說是將衣服的所有權移轉給定作人，因為承攬人本來就沒有取得衣服的所有權。

2、合同對標的物不同。

買賣合同的標的物是雙方當事人約定的特定的標的物，但這一標的物的特定性僅在于，雙方當事人通過約定而使其特定，這種特定性之物可以為特定物，也可以為種類物，如買賣合同雙方可以約定，出賣人賣給買受人100公斤汽油，則只要出賣人交付給買受人100公斤合格的汽油即可，汽油作為標的物在交付之前不特定，也無需特定。同樣出賣人與買受人也可以約定，就出賣人所有的特定的100公斤汽油成立買賣合同，則此100公斤汽油則成為特定物，出賣人負有將此特定的100公斤汽油交付給買受人的義務。可見買賣合同標的物的特定在于雙方當事人的共同約定或指定。而承攬合同的標的物的特定性則在于，承攬合同中承攬人只能以自己的設備、技術，更主要的是自己的工作，對特定的材料進行加工，然后將工作成果交付給定作人，工作成果本身并不一定具有特定性，特定性在于

工作成果中融入的承攬人特有的技能等，因此，承攬人以自己的工作對特定材料進行加工這一過程本身，才對承攬合同具有決定性意義。所以，承攬合同標的物的特定性在于其標的物，即工作成果必須是承攬人自己通過工作完成的，而不能是其他人的工作成果。

同時，承攬合同的標的物只能是未來物，不可能是現存之物，而買合同的標的物即可以是現存物，也可以是未來物。

3、買賣合同的標的物必須交付，而承攬合同中則并不一定必須要求承攬人將工作成果交付給定作人。

買賣合同中買受人既然以取得出賣物的所有權為目的，則出賣物的交付為買賣合同的必要內容，但在承攬合同中，雖然要求一般情況下，承攬人也必須將工作成果交付給定作人，否則承攬人不能請求定作人為其工作支付報酬。但是對于約定如承攬人完成工作成果，定作人給付較高報酬的，如承攬人雖然付出了工作卻未取得約定工作成果，則定作人僅支付較低報酬，在后一種情況下，也應認為仍是承攬合同。而且這種承攬合同在現實中還大量存在著。

4、標的物交付前所有權的歸屬不同。

在承攬合同中，工作成果的所有權在交付前一般應歸定作人所有，這一點從《合同法》和《物權法》規定的留置權中也可以得到印證；而在買賣合同中，除當事人另人約定或者法律另有規定外，在交付前標的物的所有權歸賣方所有。

5、當事人雙方的人身信任程度不同。

承攬合同是具有人身信賴關系的合同，故法律特別要求承攬合同的承攬人必須自己完成主要工作成果；而買賣合同雙方的人身信任關系較低，一般情況下，買方所關心的只是貨物本身的性狀，而不關心其生產者是誰，法律也不禁止出賣人將應當交付的標的物全部或者部分交由他人生產。

6、合同解除的條件不同。

根據法律規定，承攬合同的定作人享有解除權，可以隨時解除合同；而在買賣合同中，除具備雙方約定或者法定的解除條件時，是不允許隨意解除合同的。

7、承攬合同的定作人有權監督和檢查承攬人的工作，而買賣合同的買受人則無此權利。

在承攬合同中，為了保證承攬人以自己的工作完成承攬任務，在不對其工作

構成影響和妨礙的情況下，定作人有權對其工作情況進行檢查和監督，承攬人對此不能拒絕。同時，定作人如發現承攬人未按照約定進行工作的，可以要求其停止違約行為并請求損害賠償；而買賣合同的交付一般都是同時履行，買受人不能事先對對方的生產能力等情況進行檢查。即使在買賣合同約定義務的履行有先后順序時，后順序義務人也不得對先義務人的生產等進行檢查。先順序義務人同樣不能檢查后順序義務人的情況，而只能就其可能有不能履行合同義務的情況時，提出先訴抗辯。

8、對標的物的風險和責任負擔不同。

在承攬合同中，承攬人在將工作成果交付給定作人之前，對于工作過程中標的物的意外毀損滅失的風險要由自己負擔，而且因工作標的物給他人造成侵害的，承攬人一般也要承擔責任而在買賣合同中，雖然一般說也是標的物的風險和責任在交付給買受人之前，由出賣人承擔。但是，當事人也可以約定自合同成立之日起，就標的物所發生的風險負擔和責任由買受人負擔，這一點在買賣合同采指示交付等方式時，更是較為常見的。

9、一方違約時的救濟方式不同。

在承攬合同中，定作人解除合同后，承攬只能要求定作人賠償損失，而不能要求繼續履行；而在買賣合同中，除特定情形外，一方違約時，對方當事人都可以要求其繼續履行。

有的理論認為兩者最大的區別是承攬合同中定作人控制整個加工過程的程度。比如合同法規定定作人對承攬人的工作有監督、檢查權，定作人有單方改變定作方案的權利，有單方要求承攬人停止加工行為的權利，承攬方未經許可不得留存技術資料和復制品等。

二、區分買賣合同和承攬合同的具體方式方法。

現實中的案件事實是多種多樣的，如何適用這一標準處理具體案件仍須進一步探討，否則即便掌握了區分標準也無任何益處。在實務中應針對不同情況做如下處理：

第一，在審查一份合同時，應首先審查該合同有無意在強調標的物的接受人（具體合同中可能寫作購買人或承攬人）對生產進行控制的內容。比如審查合同有沒有約定標的物接受人享有材料選材或者生產過程的監督檢查權、是不是享有

單方設計變更權或終止定作權。這些約定不一定全部具備，但是必須能顯示出定作人對生產過程的必要控制，如果沒有體現對生產過程的控制，應認定為買賣合同。反之則認定為承攬合同。

第二，標的物的特定性一般不應作為兩類合同的區分標準，只能作為最后的輔助參考標準。但不是實質區分標準。但需要指出的是，即使標的物是特定的，但如果合同沒有體現定作方的任何生產控制權（比如合同雖然約定由定作人提供圖紙，但合同沒有約定或明確排斥了定作人的監督權和隨意解除權，則可以視為雙方只有買賣特定物的合意，并無承攬的合意），也不能認定是承攬合同。

第三、在前述兩種情況仍不能確定合同性質時，如何處理？，那要看合同的性質和內容，并加以區別對待：因為買賣合同更具有一般性，而承攬合同相對來說屬于一種“特殊”合同，因為買賣合同的規定基本上都適用承攬合同，而承攬合同的不一定是用于買賣合同，既然該合同不具備承攬合同的特殊要件，應當按照買賣合同來來處理，這樣更為簡便易行。

承攬合同和買賣合同的這些區別在實踐中有重要意義，在起訴前正確判斷合同的性質對其權利的實現程度有很大影響，最高人民法院在關于民事訴訟法的適用解釋中，明確將承攬合同的加工地作為承攬合同的履行地以及訴訟管轄地。希望大家能夠重視兩者間的這些區別。

第五篇：承攬合同與雇傭合同的區別

承攬合同與雇傭合同的區別

承攬合同與雇傭合同的一方當事人都要為完成工作付出一定的勞

動，但兩者存在本質的區別。雇傭合同的標的是受雇人提供的勞務本身，雇用人按照受雇人的勞動質量或者數量或者時間支付報酬，只要受雇人付出了勞動，雇用人就須支付報酬。雇用合同的當事人之間有組織領導關系，受雇人在完成工作中須聽從雇用人的安排、指揮。雇傭合同的受雇人在完成工作中致人損害的，雇用人也應依法承擔民事責任；而承攬合同的標的是承攬人完成的工作成果，這意味著定作人訂立合同的目的在于獲得承攬人勞動的成果，而不是完成勞動過程，并且承攬人只有在交付工作成果后才能取得報酬，換句話說承攬人的勞動沒有成果可以交付，即使付出了勞動也不能獲得報酬。承攬合同的當事人之間不存在組織領導關系，承攬人在完成工作中具有獨立性。承攬合同的承攬人在完成工作中致人損害的，由承攬人自己承擔

責任，與定作人無關。根據《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第10條的規定，在承攬合同中，對于在工作期間承攬人因工作導致他人損害的，由承攬人承擔責任，定作人不承擔責任。但如果定作人對定作、指示或者選任有過失的，應承擔相應的賠償責任。該解釋第9條規定，在雇傭關系中，雇員從事雇傭活動過程中導致他人損害的，由雇主承擔賠償責任。雇員因故意或重大過失致人損害的，應當與雇主承擔連帶賠償責任。雇主承擔連帶賠償責任的，可以向雇員追償。

在現實生活中，承攬合同與雇傭合同引起爭議的時候較多，二者有些相似，但兩者畢竟屬于不同的法律關系，有著本質的區別。

承攬合同是承攬人按照定作人的要求，以自己的技術、條件為定作人完成一定的工作，交付一定的工作成果，定作人接受工作成果并給付報酬的合同。該合同為諾成、有償、雙務合同。雇傭合同是雇主通過占有雇員的勞動力來為自己獲取利益，雇主與雇員之間存在管理與被管理的關系。可以從以下幾個方面進行具體的分析。

一．法律關系中主體雙方的地位不同

承攬合同中雙方當事人法律地位平等，承攬人在完成工作的過程中具有獨立性；而在雇傭合同中，雙方當事人的法律地位不平等，雙方之間存在管理與被管理，監督與被監督的關系。

二．標的物不同

承攬合同是承攬人以自己的技能與設備為定作人提供工作，并提供符合定作人要求的工作成果。而雇傭合同，雇員提供的是勞務本身，雇員只要按照雇傭人的要求提供勞務即可，而不能要求雇員必須有勞動成果。

三．取得報酬的前提不同

承攬合同中，承攬人只有交付了符合定作人要求的工作成果，才能請求定作人支付報酬。而在雇傭合同中，雇員只要按照雇主的指示，完成了一定的工作，付出了勞動，就可以請求支付勞動報酬。

四．生產條件和生產工具的提供不同

承攬合同一般是承攬人自備生產工具；雇傭關系中一般是由雇主提供生產工具。

五．法律關系存在的時間不同

承攬合同中，承攬人與定作人之間所建立的法律關系是臨時的、短期的；而在雇傭關系中一般是較為穩定的、長期的。

六．發生損害時責任承擔不同

根據《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第10條的規定，在承攬合同中，對于在工作期間承攬人因工作導致他人損害的，由承攬人承擔責任，定作人不承擔責任。但如果定作人對定作、指示或者選任有過失的，應承擔相應的賠償責任。該解釋第9條規定，在雇傭關系中，雇員從事雇傭活動過程中導致他人損害的，由雇主承擔賠償責任。雇員因故意或重大過失致人損害的，應當與雇主承擔連帶賠償責任。雇主承擔連帶賠償責任的，可以向雇員追償。