第一篇：2017年清史文化演繹中心項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年清史文化演繹中心項目可行

性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯報告：

清史文化演繹中心項目建議書 清史文化演繹中心項目申請報告 清史文化演繹中心項目商業計劃書

清史文化演繹中心項目節能評估報告 清史文化演繹中心項目資金申請報告 清史文化演繹中心項目市場調查研究報告 清史文化演繹中心項目投資價值分析報告 清史文化演繹中心項目投資風險分析報告

清史文化演繹中心項目行業發展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 總 論

1.1清史文化演繹中心項目概況 1.1.1清史文化演繹中心項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3清史文化演繹中心項目承辦單位及負責人 1.1.4清史文化演繹中心項目建設地點 1.2清史文化演繹中心項目設計目標 1.3清史文化演繹中心項目建設內容與規模 1.4清史文化演繹中心項目投資估算與資金籌措 1.4.1清史文化演繹中心項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5清史文化演繹中心項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據 1.7研究范圍

第二章 清史文化演繹中心項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發展（GDP發展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區及行業的發展規劃 2.3.1城市總體規劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規劃

第三章 清史文化演繹中心市場分析與市場定位 3.1清史文化演繹中心市場分析 3.1.1清史文化演繹中心市場近況 3.1.2清史文化演繹中心市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結 3.1.4清史文化演繹中心 市場總結 3.1.5清史文化演繹中心項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3清史文化演繹中心項目的SWOT分析 3.3.1清史文化演繹中心項目優勢（STRENGTH）3.3.2清史文化演繹中心項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3清史文化演繹中心項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4清史文化演繹中心項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 清史文化演繹中心項目區建設條件 4.1市區域概況 4.2區域文化特色 4.3區域人居環境 4.4區域交通網絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件

第五章 清史文化演繹中心項目建設方案 5.1總體規劃 5.1.1設計依據 5.1.2規劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 清史文化演繹中心項目環境影響評價 6.1環境保護執行標準 6.2施工期環境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環境影響分析 6.3項目建成后環境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環境保護措施 6.4公眾參與

第七章 清史文化演繹中心項目勞動安全衛生與消防 7.1衛生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統 7.2.2防排煙系統 7.2.3電氣消防

第八章 清史文化演繹中心項目節能節水措施 8.1節能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節能技術措施 8.2節水

8.2.1水環境

8.2.2綠化景觀用水節水 8.2.3節水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 清史文化演繹中心項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業管理 9.2.1物業服務內容 9.2.2物業服務標準 9.3項目實施安排

第十章 清史文化演繹中心項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章清史文化演繹中心項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內容

第十二章 清史文化演繹中心項目效益分析 12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 清史文化演繹中心項目結論與建議 13.1清史文化演繹中心項目結論 13.2清史文化演繹中心項目建議 1、清史文化演繹中心項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、清史文化演繹中心項目所需成果轉讓協議及成果鑒定 5、清史文化演繹中心項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經濟指標摘要表、清史文化演繹中心項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表 10、清史文化演繹中心項目現金流量表 11、清史文化演繹中心項目現金流量表 12、清史文化演繹中心項目損益表、清史文化演繹中心項目資金來源與運用表 14、清史文化演繹中心項目資產負債表 15、清史文化演繹中心項目財務外匯平衡表 16、清史文化演繹中心項目固定資產投資估算表 17、清史文化演繹中心項目流動資金估算表 18、清史文化演繹中心項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表、清史文化演繹中心項目固定資產折舊費估算表 21、清史文化演繹中心項目總成本費用估算表、清史文化演繹中心項目產品銷售（營業）收入和銷售稅金及附加估算表

第二篇：2017年水上運動中心項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年水上運動中心項目可行性研

究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯報告：

水上運動中心項目建議書 水上運動中心項目申請報告 水上運動中心項目商業計劃書

水上運動中心項目節能評估報告 水上運動中心項目資金申請報告 水上運動中心項目市場調查研究報告 水上運動中心項目投資價值分析報告 水上運動中心項目投資風險分析報告

水上運動中心項目行業發展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 總 論

1.1水上運動中心項目概況 1.1.1水上運動中心項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3水上運動中心項目承辦單位及負責人 1.1.4水上運動中心項目建設地點 1.2水上運動中心項目設計目標 1.3水上運動中心項目建設內容與規模 1.4水上運動中心項目投資估算與資金籌措 1.4.1水上運動中心項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5水上運動中心項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據 1.7研究范圍

第二章 水上運動中心項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發展（GDP發展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區及行業的發展規劃 2.3.1城市總體規劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規劃

第三章 水上運動中心市場分析與市場定位 3.1水上運動中心市場分析 3.1.1水上運動中心市場近況 3.1.2水上運動中心市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結 3.1.4水上運動中心 市場總結 3.1.5水上運動中心項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3水上運動中心項目的SWOT分析 3.3.1水上運動中心項目優勢（STRENGTH）3.3.2水上運動中心項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3水上運動中心項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4水上運動中心項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 水上運動中心項目區建設條件 4.1市區域概況 4.2區域文化特色 4.3區域人居環境 4.4區域交通網絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件 第五章 水上運動中心項目建設方案 5.1總體規劃 5.1.1設計依據 5.1.2規劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 水上運動中心項目環境影響評價 6.1環境保護執行標準 6.2施工期環境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環境影響分析 6.3項目建成后環境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環境保護措施 6.4公眾參與

第七章 水上運動中心項目勞動安全衛生與消防 7.1衛生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統 7.2.2防排煙系統 7.2.3電氣消防

第八章 水上運動中心項目節能節水措施 8.1節能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節能技術措施 8.2節水

8.2.1水環境

8.2.2綠化景觀用水節水 8.2.3節水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 水上運動中心項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業管理 9.2.1物業服務內容 9.2.2物業服務標準 9.3項目實施安排

第十章 水上運動中心項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章水上運動中心項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內容

第十二章 水上運動中心項目效益分析 12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 水上運動中心項目結論與建議 13.1水上運動中心項目結論 13.2水上運動中心項目建議 1、水上運動中心項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、水上運動中心項目所需成果轉讓協議及成果鑒定 5、水上運動中心項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經濟指標摘要表、水上運動中心項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表 10、水上運動中心項目現金流量表 11、水上運動中心項目現金流量表 12、水上運動中心項目損益表、水上運動中心項目資金來源與運用表 14、水上運動中心項目資產負債表 15、水上運動中心項目財務外匯平衡表 16、水上運動中心項目固定資產投資估算表 17、水上運動中心項目流動資金估算表 18、水上運動中心項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表、水上運動中心項目固定資產折舊費估算表 21、水上運動中心項目總成本費用估算表、水上運動中心項目產品銷售（營業）收入和銷售稅金及附加估算表

第三篇：2017年國際足球中心項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年國際足球中心項目可行性研

究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0

本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯報告：

國際足球中心項目建議書 國際足球中心項目申請報告 國際足球中心項目商業計劃書

國際足球中心項目節能評估報告 國際足球中心項目資金申請報告 國際足球中心項目市場調查研究報告 國際足球中心項目投資價值分析報告 國際足球中心項目投資風險分析報告

國際足球中心項目行業發展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 總 論

1.1國際足球中心項目概況 1.1.1國際足球中心項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3國際足球中心項目承辦單位及負責人 1.1.4國際足球中心項目建設地點 1.2國際足球中心項目設計目標 1.3國際足球中心項目建設內容與規模 1.4國際足球中心項目投資估算與資金籌措 1.4.1國際足球中心項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5國際足球中心項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據 1.7研究范圍

第二章 國際足球中心項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發展（GDP發展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區及行業的發展規劃 2.3.1城市總體規劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規劃

第三章 國際足球中心市場分析與市場定位 3.1國際足球中心市場分析 3.1.1國際足球中心市場近況 3.1.2國際足球中心市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結 3.1.4國際足球中心 市場總結 3.1.5國際足球中心項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3國際足球中心項目的SWOT分析 3.3.1國際足球中心項目優勢（STRENGTH）3.3.2國際足球中心項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3國際足球中心項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4國際足球中心項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 國際足球中心項目區建設條件 4.1市區域概況 4.2區域文化特色 4.3區域人居環境 4.4區域交通網絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件 第五章 國際足球中心項目建設方案 5.1總體規劃 5.1.1設計依據 5.1.2規劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 國際足球中心項目環境影響評價 6.1環境保護執行標準 6.2施工期環境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環境影響分析 6.3項目建成后環境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環境保護措施 6.4公眾參與

第七章 國際足球中心項目勞動安全衛生與消防 7.1衛生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統 7.2.2防排煙系統 7.2.3電氣消防

第八章 國際足球中心項目節能節水措施 8.1節能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節能技術措施 8.2節水

8.2.1水環境

8.2.2綠化景觀用水節水 8.2.3節水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 國際足球中心項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業管理 9.2.1物業服務內容 9.2.2物業服務標準 9.3項目實施安排

第十章 國際足球中心項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章國際足球中心項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內容

第十二章 國際足球中心項目效益分析 12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 國際足球中心項目結論與建議 13.1國際足球中心項目結論 13.2國際足球中心項目建議 1、國際足球中心項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、國際足球中心項目所需成果轉讓協議及成果鑒定 5、國際足球中心項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經濟指標摘要表、國際足球中心項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表 10、國際足球中心項目現金流量表 11、國際足球中心項目現金流量表 12、國際足球中心項目損益表、國際足球中心項目資金來源與運用表 14、國際足球中心項目資產負債表 15、國際足球中心項目財務外匯平衡表 16、國際足球中心項目固定資產投資估算表 17、國際足球中心項目流動資金估算表 18、國際足球中心項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表、國際足球中心項目固定資產折舊費估算表 21、國際足球中心項目總成本費用估算表、國際足球中心項目產品銷售（營業）收入和銷售稅金及附加估算表

第四篇：2017年文化生態園項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年文化生態園項目可行性研究

報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0

本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯報告：

文化生態園項目建議書 文化生態園項目申請報告 文化生態園項目商業計劃書

文化生態園項目節能評估報告 文化生態園項目資金申請報告 文化生態園項目市場調查研究報告 文化生態園項目投資價值分析報告 文化生態園項目投資風險分析報告

文化生態園項目行業發展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 總 論

1.1文化生態園項目概況 1.1.1文化生態園項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3文化生態園項目承辦單位及負責人 1.1.4文化生態園項目建設地點 1.2文化生態園項目設計目標 1.3文化生態園項目建設內容與規模 1.4文化生態園項目投資估算與資金籌措 1.4.1文化生態園項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5文化生態園項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據 1.7研究范圍

第二章 文化生態園項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發展（GDP發展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區及行業的發展規劃 2.3.1城市總體規劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規劃

第三章 文化生態園市場分析與市場定位 3.1文化生態園市場分析 3.1.1文化生態園市場近況 3.1.2文化生態園市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結 3.1.4文化生態園 市場總結 3.1.5文化生態園項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3文化生態園項目的SWOT分析 3.3.1文化生態園項目優勢（STRENGTH）3.3.2文化生態園項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3文化生態園項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4文化生態園項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 文化生態園項目區建設條件 4.1市區域概況 4.2區域文化特色 4.3區域人居環境 4.4區域交通網絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件 第五章 文化生態園項目建設方案 5.1總體規劃 5.1.1設計依據 5.1.2規劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 文化生態園項目環境影響評價 6.1環境保護執行標準 6.2施工期環境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環境影響分析 6.3項目建成后環境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環境保護措施 6.4公眾參與

第七章 文化生態園項目勞動安全衛生與消防 7.1衛生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統 7.2.2防排煙系統 7.2.3電氣消防

第八章 文化生態園項目節能節水措施 8.1節能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節能技術措施 8.2節水

8.2.1水環境

8.2.2綠化景觀用水節水 8.2.3節水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 文化生態園項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業管理 9.2.1物業服務內容 9.2.2物業服務標準 9.3項目實施安排

第十章 文化生態園項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章文化生態園項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內容

第十二章 文化生態園項目效益分析 12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 文化生態園項目結論與建議 13.1文化生態園項目結論 13.2文化生態園項目建議 1、文化生態園項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、文化生態園項目所需成果轉讓協議及成果鑒定 5、文化生態園項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經濟指標摘要表、文化生態園項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表 10、文化生態園項目現金流量表 11、文化生態園項目現金流量表 12、文化生態園項目損益表、文化生態園項目資金來源與運用表 14、文化生態園項目資產負債表 15、文化生態園項目財務外匯平衡表 16、文化生態園項目固定資產投資估算表 17、文化生態園項目流動資金估算表 18、文化生態園項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表、文化生態園項目固定資產折舊費估算表 21、文化生態園項目總成本費用估算表、文化生態園項目產品銷售（營業）收入和銷售稅金及附加估算表

第五篇：----房地產項目可行性研究報告編制大綱

建設項目基本知識介紹（7）房地產項目可行性研究報告編制大綱

一、總論

（一）、項目背景與概況。

1、項目名稱；

2、開發商概況；

3、可行性研究報告編制依據；

4、項目提出的理由；

5、項目擬建地點；

6、項目預期目標；

7、項目主要建設條件。

（二）、主要技術經濟指標；

（三）、問題與建議。

二、項目投資環境與市場研究

（一）、投資環境分析。

1、國家有關政策；

2、選擇開發地區的經濟社會情況及管理、開發政策因素分析。

（二）、市場供求分析。

1、需求分析；

2、供給分析。

（三）、銷售預測；

（四）、營銷策略。

三、建設規模與項目開發條件

（一）、建設規模及方案；

（三）、建設地址現狀。

1、地點與地理位置；

2、建設地址土地權屬、類別及占地面積。

3、現有土地狀況。

（四）、建設地址條件。

1、地形、地貌條件；

2、工程地質、水文地質條件；

3、周邊建筑物與環境條件；

4、城市規劃或區域性規劃要求條件；

5、交通條件；

6、社會環境條件；

7、法律支持條件；

8、公共設施條件（給水、排水、燃氣、道路等）；

9、征地拆遷條件；

10、施工條件。

四、建筑方案選擇

（一）、建筑設計指導思想及原則；

（二）、項目總體規劃方案。

1、總平面布置和功能要求；

2、規劃設計方案描述；

3、繪制規劃設計圖，選定主要參數。

（三）、建筑物方案。

1、建筑物方案描述。（1）、建筑物風格；（2）、建筑物特征與結構；（3）、建筑物功能；（4）、建筑物與城市的協調。

2、主體工程與輔助工程。（1）、平面布置和功能要求；（2）、主體工程；（3）、輔助工程。

3、主要工藝設備系統；

4、配套設施（給排水、供電、供熱、燃氣、通風、空調等）。

五、節能、節水措施

（一）、能耗指標分析及節能措施；

（二）、水耗指標分析及節水措施。

六、環境影響評價

（一）、項目建設地址環境現狀；

（二）、項目建設與運營對環境的影響；

（三）、環境保護措施；

（四）、環境保護設施及投資；

（五）、環境影響評價。

七、勞動安全衛生與消防

（一）、危害因素及危害性分析。

1、主要隱患部位；

2、有害物質種類及危害性分析。

（二）、安全設施；

（三）、消防設施。

八、組織機構與人力資源配置

（一）、組織機構；

（二）、人力資源配置。

九、項目招標

（一）、招標范圍；

（二）、招標組織形式；

（三）、招標方式；

（四）、招標管理。

十、項目實施進度

（一）、建設工期；

（二）、項目實施進度安排。

十一、投資估算及資金籌措

（一）、投資估算。

1、投資估算依據；

2、建設投資估算。（1）、建筑工程費；（2）、設備及工器具購置費；（3）、安裝工程費；（4）、工程建設其他費用；（5）基本預備費；（6）、漲價預備費。

3、建設期借款利息估算。

4、編制總投資估算匯總表。

（二）、融資方案。

十二、財務評價

（一）、房屋出售、出租收入測算；

（二）、利潤測算；

（三）、財務評價指標。

1、投資回收期；

2、財務內部收益率；

3、資本金利潤率；

4、借款償還期及還款來源。

十三、社會評價

（一）、項目對社會的影響分析；

（二）、社會風險分析；

（四）、社會評價結論。

十四、研究結論與建議

（一）、方案的總體描述；

（二）、結論及建議。附表、附圖、附件：

（一）、附表：

1、主要建、構筑物一覽表；

2、主要設備一覽表；

3、實施進度表；

4、總投資估算匯總表；

5、損益表；

6、現金流量表；

7、財務內部收益率測算表；

8、借款償還表。

（二）、附圖：

1、項目總體規劃圖；

2、建設地址地理位置圖；

3、建設用地紅線圖；

4、建筑物平面、立面、剖面圖及標準樓層圖。

（三）、附件：

1、項目建議書的批復文件；

2、項目環境影響評價報告（或環境影響登記表或環境影響報告表）的批準文件；

3、有 關場地、規劃、拆遷等的預審文件；

4、其它有關文件。