第一篇：廬江縣廬城規劃區國有土地上房屋征收補償安置實施方案(樣本)

關于公開征求《廬江縣廬城規劃區國有土地上房屋征收補償安置實施方案（樣本）》等意見的函

信息更新：

2011年12月13日 9點48分

來源：縣法制辦

關于公開征求《廬江縣廬城規劃區國有土地上房屋征收補償安置實施方案（樣本）》

和《廬城規劃區集體

土地上房屋拆遷補償安置辦法》意見的函

為修改完善我縣現有國有土地上房屋征收補償安置和集體土地拆遷補償安置政策，從源頭治理違章建筑發生，根據合肥市等地做法，我辦會同縣有關部門擬草了《廬江縣廬城規劃區國有土地上房屋征收補償安置實施方案（樣本）》和《廬城規劃區集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》，現公開征求意見，請社會各界提出意見和修改建議，時間截止2011年12月31日。聯系電話：0565-7389169

廬江縣人民政府法制辦公室

二〇一一年十二月十三日

廬江縣廬城規劃區集體土地上房屋

拆遷補償安置辦法

（征求意見稿）

第一條 為節約集約利用土地，加強集體土地上房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權益，保障我縣經濟發展和城市建設需要，根據《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省<中華人民共和國土地管理法>》、《安徽省城鄉規劃條例》等法律法規，結合本縣實際，制定本辦法。

第二條 在廬城規劃區范圍內，因經濟社會事業發展和城鎮建設需要，征收征用集體土地(下稱征地)拆遷房屋進行補償安置的，適用本辦法。

水利、電力、交通、能源等國家、省重點建設項目的征地拆遷補償安置，按國家、省有關政策規定執行；沒有規定的，參照本辦法執行。

第三條 縣住建部門會同縣國土資源部門主管集體土地上的房屋拆遷管理工作，并負責廬城近期規劃建設區的拆遷安置補償工作。有關鎮政府和開發區管委會負責組織實施征地拆遷補償安置具體工作，村(社區)委會協助鎮政府做好征地拆遷補償安置工作。

縣政府有關部門應當各司其職，相互配合，共同做好集體土地房屋拆遷補償安置工作。審計、監察等部門應加強對征地拆遷安置工作的監督檢查。

第四條 征收征用集體土地一般成片實施，村莊整體搬遷。

拆遷征地范圍內的房屋，被拆遷人可以選擇在統一規劃的村民住宅安置小區及永久性居民點內統建安置，也可以選擇貨幣化補償。

第五條 統建安置房應當堅持統一規劃、統一設計、統一建設、統一配套、統一管理的原則，以高層、小高層建筑為主，并按總建筑面積的10%配建商業用房。統建安置小區應具備一定規模，村民住宅安置小區及永久性居民點（中心村）的用地規模原則上不小于100畝，建筑總面積不少于12萬平方米。

第六條 統建安置房由征地拆遷單位按照規劃要求，嚴格控制統建安置小區的建設成本，統建安置房為高層、小高層的土地性質為國有劃拔土地，統建安置房為多層的土地性質為集體土地，配套小區的基礎設施相關建設費用，比照經濟適用房有關規定執行。

統建安置時，對被拆遷戶實行先搬遷、先選房、先安置。

第七條 征地拆遷范圍內的房屋實行產權調換的，被拆遷人房屋合法建筑面積超過人均30平方米，按人均建筑面積30平方米安置；安置后剩余的合法建筑面積按其房屋結構單位平方米造價結合成新予以貨幣補償。

被拆遷人房屋合法建筑面積人均不足30平方米的，經被拆遷人申請，安置建筑面積可以增購到30平方米，增購面積按500元/平方米結算。

被拆遷人可以按人均建筑面積15平方米申請增購，增購面積按1000元/平方米結算。

安置戶型面積與應安置面積不符的，安置戶型按被拆遷人應安置面積最接近的戶型安置（不低于應安置面積），面積差按市場評估價結算。

第八條 統建安置房的戶型和建設比例應當根據被拆遷的房屋面積和被拆遷戶的需求狀況確定，戶型為135平方米、90平方米、75平方米、60平方米、45平方米的住房。

被拆遷戶選擇的統建安置房戶型應當與其可以享受的安置房面積相適應。

第九條 選擇貨幣化補償的，按其房屋結構單位平方米造價結合成新系數的2.0倍結算。

第十條 征地拆遷房屋及其附屬物，按房屋拆遷補償、附屬物拆遷補償、零星樹木和其它附著物補償以及搬遷費、臨時安置補助費等標準進行補償。

前款規定的補償標準由有資質的房地產評估機構根據當地經濟發展水平，綜合考慮被拆遷房屋的區位、用途、建筑結構、成新等因素制定，經縣政府報市政府批準后執行。

第十一條 拆遷征地范圍內集體性質的非住宅，實行貨幣化補償，不予安置。確需用地的，按有關法律、法規規定辦理用地批準手續。

第十二條 被拆遷房屋有房地產權證或其他合法建房批準證件的為合法建筑，按規定標準給予補償。拆遷時按“先拆違，后拆遷”時序進行。

2006年3月31日前沒有取得房地產權證或其他合法建房批準證件的住宅用房視為無證房屋，廬城航拍圖上有標注且產權歸屬清晰（已查處的違章建筑除外），拆遷房屋（檐口高2.2米以上，簡易搭建除外）在規定的期限內搬遷的，按有證房認定；未在規定期限內搬遷的，經規劃行政管理等部門確認系違法建筑的，不予補償，并依法組織強制拆除。

未經依法批準在2006年4月1日以后建造的和2006年3月31日以前已責令限期拆除的建筑物、構筑物，均為違法建筑，違法建筑不予補償。

第十三條 被拆遷人在規定期限內搬遷的，經驗收合格后最高可按合法建筑每平方米200元給予獎勵。提前搬遷獎勵根據拆遷項目的規模確定獎勵起止時間，逐日遞減；超過規定期限無獎勵。

第十四條 征地拆遷區域內的低保戶符合統建安置條件的，被拆遷房屋面積少于人均30平方米的按人均30平方米安置，不找差價。

五保戶由鎮、村居委負責安置，其房屋拆遷實行貨幣化補償，補償標準按其房屋結構單位平方米造價結合成新的2倍結算，其中扣除0.5倍交村居委作為安置經費。

第十五條 拆遷購買征用集體土地范圍內的房屋且辦理了該房屋所占土地使用權變更手續的，按本辦法規定補償安置；未辦理土地使用權變更手續的，拆遷時不予安置，按其房屋結構單位平方米造價結合成新予以貨幣補償。

第十六條 征地拆遷范圍內符合下列條件的，可計入拆遷安置人口：

（一）本村民小組集體經濟成員且在本村民小組有住房的。

（二）被拆遷人家庭成員屬于下列情況之一的，可計入拆遷、安置人口：

1、原戶口在本村民組的現役義務兵（含士官）；

2、原戶口在本村民組的大中專院校在校學生；

3、原戶口在本村民組的服刑、勞動教養人口；

4、原屬本村民組常住人口，現已農轉非人員在村民組仍有房屋并居住且未享受房改房、集資房（指利用單位土地或資金建設的職工住房）政策的。

符合下列情況實行產權調換的，可享受以下優惠政策。

（一）已婚尚未有子女的，可增加一個安置人口。

（二）達到法定婚齡的未婚男、女（男22周歲，女20周歲）可照顧增加一個安置人口。

（三）符合計劃生育政策的孕婦可增加一個安置人口；

（四）被拆遷戶領取了獨生子女光榮證，且目前仍符合國家獨生子女政策的，可增加一個安置人口。

寄居、寄養、寄讀以及空掛戶的人員，不計入安置人口。被拆遷人在其他建設項目中，已得到人口安置的不再重復安置。

安置人口認定的截止時間，以拆遷公告（通知）發布時為準。

第十七條 房屋拆遷實行“二審二公示”（每榜公示時間5日）制度，并按下列程序進行：

（一）由房屋拆遷所在村居委會同有關部門對被拆遷范圍內的房屋進行調查摸底（調查摸底房屋建筑面積誤差率不超過2%），調查摸底結果經所在村、居委和鎮政府（開發區）初審后現場公示；

（二）房屋拆遷所在村、居委，鎮政府（開發區）將初審公示材料送縣認證辦，縣認證辦牽頭，公安、紀檢、住建、規劃、房產、國土、財政、審計和征地拆遷片區指揮部等單位進行終審認定，并在政府網站等媒體上進行公示；

（三）“二榜公示”無異議后，拆遷人與被拆遷人簽訂房屋拆遷補償安置協議，房屋被拆遷人騰空房屋，經驗收合格后出具驗收合格證，房屋交拆遷人統一組織拆除。

第十八條 被征地農民的社會保障按照縣政府有關規定辦理。

第十九條 廬城規劃區范圍內的個人建房，符合條件的，按照廬城規劃區個人建房有關規定辦理。

第二十條 違反規定，非法干擾、妨礙征地拆遷工作的，按照國家有關法律、法規、規章給予依法處理。

第二十一條 對損害農民利益，侵占、挪用拆遷補償費用的單位和個人，依法給予處理；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

第二十二條 拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

第二十三條 征地拆遷單位在具體實施征地拆遷時，應當根據本辦法及有關規定制定具體的房屋拆遷補償安置方案，報縣政府批準后，組織實施。

廬城規劃區以外的本縣其他地區集體土地房屋拆遷補償安置參照本辦法執行。

第二十四條 本辦法自2012年 月 日起施行。《廬城規劃區集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法》（廬政〔2007〕21號）和《廬城新區開發建設征遷安置暫行辦法》（廬政〔2006〕11號）同時廢止，以及此前縣有關規定與本辦法不一致的，均以本辦法為準。

廬江縣廬城規劃區國有土地上房屋征收

補償安置實施方案（樣本）

（征求意見稿）

為規范房屋征收與補償行為，維護被征收房屋所有權人的合法權益，依據《中華人民共和國物權法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定，結合實際，制定本方案。

一、房屋征收范圍：（根據具體確定范圍填寫）

二、房屋征收部門

房屋征收部門為廬江縣住房和城鄉建設局。

三、房屋征收補償

房屋征收補償，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。房屋征收補償資金按預算所需費用，由財政設立專戶，專戶存儲，專款專用。

（一）貨幣補償

1.對被征收房屋價值的補償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋同區域類似房地產的市場價格確定。被征收房屋的價值，由房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》（住建部〔2011〕77號，下稱評估辦法）評估確定。

2.征收國家機關、企事業單位房屋，原則上實行貨幣化補償。

（二）產權調換

安置房套型初步設計為50平方米、60平方米、70平方米、80平方米、90平方米、100平方米、110平方米、120平方米（建筑面積）八種套型。

征收人提供的安置房，必須符合國家質量安全標準和設計規范要求，并經有關行政主管部門驗收合格。

1.征收住宅房，被征收人選擇產權調換的，按被征收房屋合法有效的套內使用面積安置。

（1）安置房價格結算。被征收房屋與安置房面積相等的部分按照評估辦法規定分別對被征收房屋和所調換的房屋市場價格評估后找補差額；或不評估，由被征收人直接找補征收人差價的方法，其標準為：框架不找補，磚混找補100元/平方米，磚木150元/平方米。被征收房屋建筑面積不足50平方米，可增補至50平方米，增補面積價格按照房屋綜合成本價結算；安置房套型選擇實行就近上靠，就近上靠兩個套型之間面積按照房屋綜合成本價結算。

被征收人提出面積增購申請的，經審核同意，可按照每戶不超過10平方米建筑面積增購，增購價格按照房屋征收決定公告之日同地段類似房地產市場評估價格的80%計算。

被征收人選擇異地安置的，按照評估辦法規定分別對被征收區域和擬安置區域的房屋市場價格評估后，按評估互找差價或按評估差價比例系數無償增減返還面積。

（2）安置房樓層系數，以居中層為均價，每上升或下降一樓層，其上下浮動的標準系數為10元/平方米，頂層不增不減。

（3）高層、小高層安置房物業管理費10年內比照多層執行。

2.征收非住宅房屋實行產權調換的，按被征收房屋合法有效建筑面積及用途，在改造區域原路段或就近路段安置。原面積返還的，按照評估辦法規定，分別對被征收房屋和所調換的房屋市場價格評估后結算；或不評估，由被征收人直接找補征收人差價的方法，框架不找補，磚混找補200元/平方米，磚木找補300元/平方米。超面積安置（或回遷不足部分）的，按市場評估價結算，其中征收經營性門面房的，每戶超出調換面積5平方以內按市場評估價的80%結算。

被征收人選擇異地安置的，按照評估辦法規定分別對被征收區域和擬安置區域的房屋評估后，按評估互找差價或按評估差價比例系數無償增減返還面積。

3.被征收人利用臨路住宅房屋，擅自改作經營用房的，按住宅認定、補償，其中有營業執照和稅務登記證且連續經營至今的，按實際營業面積一次性另補助1200元/平方米；經營證照不全的，減半執行。但2009年8月30日縣政府《關于禁止擅自將住宅用房及其它非經營性用房改為經營性用房的通告》（廬政秘〔2009〕79號）發布后，未經批準擅自將住宅用房及其它非經營性用房改為經營性用房的，一律按原房屋用途補償，不予其它補償。

4.關于職工居住單位公房的處理。職工居住公房的征收補償安置由原單位主管部門統一負責。

（1）住單位公房戶有下列情形之一的，征收后不予安置：

①已參加過房改或單位集資建房戶（需房產局出具證明）；

②已享受過房改補貼戶（需房產局出具證明）；

③非本系統職工戶；

④住房屬承租、轉借、轉讓戶；

⑤搶住廠房、車間、倉庫、生產用房、辦公樓等非生活區的公房；

⑥廠區私自搭建戶；

⑦已調離本系統的房屋原住戶。

（2）住單位公房符合征收安置條件的安置戶，每平方米補交300元，可參照房改房處理。

（3）職工住單位公房符合征收安置，職工間有爭議的，由職工之間協商，協商不成的，由單位收回處理。

（4）住單位公房拆遷安置戶人均大于30平方米或戶大于90平方米以外面積，由單位收回所有。

5.關于直管公房處置問題：按廬政辦（2010）137號文件規定執行。

6、職工居住單位公房和直管公房符合征收安置條件的，其補償安置按住宅私房有關規定執行。

7、其它

（1）征收設有抵押權的房屋，依照國家有關規定執行。

（2）征收產權有糾紛或房屋所有權不明確的房屋，由房屋征收部門將房地產有關事宜作證據保全，補償方案由房屋征收部門提出處理意見，報縣政府作出補償決定后在房屋征收范圍內予以公告，補償費作公證提存，先行搬遷，待糾紛解決或產權明晰后發放。

（3）征收享受城鎮最低生活保障待遇的居民私有住房，人均建筑面積低于廬城人均居住面積，且在廬城無其他住房的，被征收人選擇產權調換時，按下列規定辦理：

①享受低保人數和戶口簿人數一致的，按廬城人均居住面積20平方米安置，被征收人不找補差價。

②低保人數少于戶口簿人數的，扣除低保人數乘以家庭人均居住面積后，對低保人員按廬城人均居住面積安置，對其余被征收房屋應按本方案規定找補產權調換的差價。

③對家庭人口雖已分戶，但住房仍屬共有產權的，低保人員按享有共有產權的人均建筑面積計算，人均建筑面積不足廬城人均居住面積的，可享受第①項規定的低保待遇。

④被征收戶雖系低保戶，但人均居住面積高于縣城人均居住面積的，人均居住面積20平方米以內的不找補產權調換差價，超過20平方米以上部分，按同類房屋拆遷補償標準優惠10％結算；超出調換面積的，按以上第1條標準執行。

（4）被征收住宅房屋屬共有產權的，以房屋產權持有人一戶計算，不得分戶，在不擴大應安置面積的情況下允許分套型。

四、房屋補償結算辦法

實行貨幣化補償的，在被征收人簽訂協議搬遷完畢后付清貨幣補償款；實行產權調換的，在被征收人簽訂協議搬遷后，先支付搬遷補助費和臨時安置補助費，待安置房竣工交付使用時雙方結清產權調換差價。

五、房屋性質的界定

被征收房屋有房屋產權證或其他合法建房批準證件的為合法建筑，按規定標準給予補償。征收時按“先拆違，后拆遷”時序進行。

被征收房屋沒有有效權屬證明或沒有有效建房批準手續，2006年3月31日前廬城航拍圖上有標注且產權歸屬清晰（已查處的違章建筑除外），被征收房屋（檐口高2.2米以上，簡易搭建除外）在規定的期限內搬遷的，按有證房認定；未在規定的期限內搬遷的，經規劃行政管理等部門確認系違法建筑的，一律不予補償，并依法組織拆除。

未經依法批準在2006年4月1日以后建造的和2006年3月31日前已責令限期拆除的建筑物、構筑物，均為違法建筑。違法建筑不予補償。

六、房屋征收獎勵

被征收人在規定期限內搬遷的，經驗收合格后按合法建筑200元/平方米給予獎勵。提前搬遷獎勵根據征收項目的規模確定獎勵起止時間，逐日遞減；超過規定期限無獎勵。

七、房屋征收程序

廬城舊城區、棚戶區改造房屋征收，按下列程序進行：

1、做好前期準備。縣發改委將改造區域納入國民經濟和社會發展年度計劃；規劃部門編制改造區域建設詳細規劃，繪制改造區域整體效果圖、安置房源戶型平面示意圖；房屋征收部門依據有關規定，擬定房屋征收補償安置實施方案（征求意見稿）。

2、充分征詢意見。由房屋征收所在社區與房屋征收部門共同對被征收范圍內的房屋進行調查摸底（調查摸底房屋建筑面積誤差率不超過2%），在入戶調查摸底的同時，逐戶發放征求意見表，被征收人同意改造率達90%以上的，縣有關部門予以立項。

3、完備相關手續。房屋調查摸底結果張榜公示（即經所在社區、鎮政府或房屋征收部門審核后現場公示，公示時間不少于5天。），公示無異議后，征收人與被征收人就房屋征收補償與安置一并簽訂協議，協議簽訂一戶，現場公示一戶，在規定期限內簽約率達90%以上的，縣房屋征收部門按規定履行房屋征收程序，報縣人民政府作出房屋征收決定，發布房屋征收決定公告，正式啟動房屋征收工作，征收人與被征收人簽訂的協議生效，被征收人騰空房屋，經驗收合格后出具驗收合格證，按“先搬先選”的原則選擇安置房，房屋交征收人統一組織拆除。

八、房屋征收方式、過渡方法

（一）房屋征收方式：此次房屋征收由房屋征收部門委托廬江縣城鎮房屋拆遷事務所組織實施，在協議簽訂搬遷完畢后，被征收人房屋交于房屋征收部門統一組織拆除。被征收的房屋，被征收人不得自行拆除，擅自拆除的，由被征收人承擔一切安全、經濟和法律責任。

（二）過渡方法：被征收人選擇產權調換安置的，過渡期內被征收人自行解決臨時住房的，住宅房過渡期為18個月（具體過渡期限以實際發生數為準），其臨時安置補助費按每月8元/平方米支付（不含違法建筑和輔助用房），搬遷補助費按6元/平方米支付兩次；非住宅房過渡期為24個月，搬遷補助費按8元/平方米（不含違法建筑和輔助用房）支付兩次，過渡期間停產、停業補償費，按原標準結算；住宅房超過18個月、非住宅房超過24個月未安置的，自逾期之月起按原標準的2倍支付臨時安置補助費及停產、停業補償費；被征收人選擇貨幣化補償的，臨時安置補助費，停產、停業補償費按4個月結算，搬遷補助費支付一次。以上縣房屋征收部門應與被征收人在補償協議中予以約定。

九、權利救濟

（一）被征收人與縣房屋征收部門簽約后，一方當事人不履行補償協議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

（二）被征收人在規定的簽約期限內與縣房屋征收部門達不成征收補償協議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，由縣房屋征收部門報請縣政府依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對補償決定不服的可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，縣政府將依法申請人民法院強制執行。

十、房屋被依法征收后，國有土地使用權同時收回。

十一、相關規定

（一）具體房屋征收時間以房屋征收公告為準。

（二）本方案未盡事宜，按縣政府或縣城市建設指揮部有關規定辦理。

（三）本方案由縣住房和城鄉建設局負責解釋。

（四）本方案自2012年 月 日實施。

第二篇：國有土地上房屋征收補償安置協議參考文本

國有土地上房屋征收補償安置協議參考文本

征收補償部門（以下簡稱甲方）：

單位名稱：，地址： ；

法定代表人：，職務： 郵編：，電話： 委托代理人：

單位名稱：，地址： ；

法定代表人：，職務： 郵編：，電話：

被征收人（以下簡稱乙方）：

單位名稱：，地址： 法定代表人：，職務：

郵編：，電話： 委托代理人：

單位名稱：，地址： 法定代表人：，職務：

郵編：，電話：

房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）：。

。。。；； ；； 單位名稱：，地址： ； 法定代表人：，職務： ； 郵編：，電話： ； 委托代理人：

單位名稱：，電話： ； 法定代表人：，職務： ； 郵編：，電話：。

甲方因________________建設需要，經某縣人民政府常務會議討論決定作出_________號《房屋征收決定》，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等規定，對乙方的房屋進行征收，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就房屋征收補償安置達成如下協議： 第一條 被征收房屋現狀

（一）房屋所在地點_________，建筑面積__________平方米（其中有證建筑面積________平方米，房屋使用面積___________，房屋產權證號_________），房屋的用途_________，房屋的產權性質_______，房屋的結構_________，房屋的總樓層數__________，房屋所在的樓層數___________，房屋的朝向______________。

（二）房屋內部設施及裝潢情況：

（三）房屋的附屬物及構筑物情況：

（四）機械設備情況：

第二條 乙方或丙方基本情況

（一）被征收房屋為住宅時：

1、乙方有正式戶口________人（其中常住人口_________人），分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關系等）：

2。

2、丙方有正式戶口_________人，分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關系等）：____________________________________________ ___________________________________________________________ __________________________________________________________。

（二）被拆除房屋是非住宅時：

1、乙方情況：____________________________________________

2、丙方情況：___________________________________________

第三條 房屋征收補償選擇第________種方式：

1、貨幣補償。

2、房屋產權調換。

第四條 被征收房屋的貨幣補償方式

（一）貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式：

1、根據當地政府公布的貨幣補償基準價由當事人協商確定價格。

2、根據當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。

3、當事人對評估機構的選定意見不統一時，按房屋征收部門隨機確定的評估機構評估的市場評估價確定。

4、當事人約定的其他作價方式。

（二）房屋裝潢作價方式：________________________________

（三）被拆遷房屋補償金額:_______________________________

1、房屋貨幣補償金額。被征收房屋建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計____________元。

2、裝潢補償金額___________元（若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算）。

3、附屬物及構筑物補償金額____________元。以上三項合計補償金額__________________元。

（四）房屋貨幣補償的幣種 ______________，補償金額由甲方于_______年______月______日前支付給乙方，支付方式：_________________________________。

（五）實行貨幣補償的，甲方對丙方不再承擔安置責任，由乙方對丙方進行安置。

第五條 房屋產權調換補償方式

（一）甲方提供位于_________________，結構____________，用途_____________，房屋號_________，建筑面積_________平方米的【現房】【期房】，產權調換房屋的樓層、房號的確定方法: _________________________________________________________。產權調換的安置房屋應符合以下標準：

1、甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質量安全標準；

2、房屋內應當有以下設施：

（1）______________________________________________；（2）______________________________________________；（3）______________________________________________；（4）______________________________________________；（5）______________________________________________；

3、房屋裝飾與設施標準見附件二

4、新建房屋竣工后質量應經_____________________登記備案。

（二）被征收的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本協議第四條第(一)、（二）、（三）款統一方式進行確定，并結清產權調換差價。

（三）按被征收房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價。差價金額______________________________。

（四）產權調換差價幣種：________，差價由______方于 _______年______月______日前向________方支付，支付方式：______________________________。第六條 房屋產權調換的過渡安置

（一）過渡方式按以下第_____________方式確定。

1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；

2、由甲方提供周轉房過渡安置。

（二）【乙方】【丙方】過渡期限自________年______月_____日至________年_____月_____ 日。

（三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應當按本協議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費；【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址：______，建筑面積________平方米。

（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內按本協議第五條規定進行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑闹苻D房的，應當在得到安置房后_____________日內騰空周轉房。

第七條 房屋征收搬遷補助費

（一）甲方按__________規定標準，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費__________元，臨時安置補助費___________元，其他補助費 ____________元，共計___________元。

（二）征收非住宅房屋，甲方按_____________規定標準，支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費_____________元，因拆遷造成停產、停業損失補償費___________元，其他補助費_________元，共計______________元。

（三）房屋征收補助費的幣種：________，甲方應于_____年______月_______日前支付給【乙方】【丙方】，支付方式：________。

第八條 【乙方】【丙方】在________年_______月_______日前應將被征收房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條 【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設施應在 ____年______月_______日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權拆除。第十條 獎勵條款

第十一條 逾期安置的違約責任。

（一）甲方應在本協議第六條第（二）項約定的臨時過渡期期滿前保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿 天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：

1、甲方按本協議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】加付臨時安置補助費。

2、逾期________個月內，甲方按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的_________%向【乙方】【丙方】加付停產停業損失補償費；逾期超過_________個月，甲方按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的________%向【乙方】【丙方】加付停產停業損失補償費。

3、逾期12個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。

4、____________________________________________。

5、____________________________________________。

（二）【乙方】【丙方】在臨時過渡期內，收到甲方安置通知（通知方式為_________________）之日起4個月內，應到甲方辦理安置手續；甲方應從發出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四個月臨時安置補助費；逾期不到甲方辦理安手續的，不再享受各種補助費或補償費。第十二條 甲方關于安置房標準的違約責任。

（一）甲方交付的安置房標準應符合第五條第（一）項及附件二標準的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償______________元。

（二）安置房屋面積確認及面積差處置方式：

本款規定以【建筑面積】【套內建筑面積】【使用面積】（本款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處置。

本協議約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記中面積記載不明確的，應由原產權登記部門重新確認。

安置房交付后，產權登記面積與本協議約定面積發生差異，甲、乙雙方同意按 種方式進行處置：

1、雙方自行約定：

（1）_________________________________________________；（2）_________________________________________________；

（3）_________________________________________________；

（4）_________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處置：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，按第五條規定原則據實結算差價；（2）面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積大于本協議約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價；超出3%部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。（3）面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積小于本協議約定面積時，面積誤差比在場3%以內（含3%）部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價；超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。面積誤差比=（產權登記面積-協議約定面積）/協議約定面積× 100% 第十三條 甲方逾期支付征收補償資金（貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產停業補償費）的違約責任。甲方如未按本協議規定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時間，分別處理（不累加）

1、逾期在__________日之內，自本協議規定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的萬分之 的違約金，協議繼續履行；

2、逾期超過 日后，自本協議規定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的萬分之________（該比率應不小于前款中的比率）的違約金，協議繼續履行。本條中的逾期應付款指依照本協議規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

（二）_______________________________________________。

（三）_______________________________________________。

第十四條 其他違約責任： _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ 第十五條 本協議在履行過程中發生的爭議，由當事人協商解決；也可由依法向人民法院提起行政訴訟，被征收人及承租人逾期不搬遷的，甲方可依法向人民法院申請強制執行。

第十六條 本協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件三）

第十七條 協議附件與本協議具有同等法律效力。本協議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十八條 本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十九條 本協議一式_______份，甲、乙、丙方各持______份。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 丙方（簽章）

委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日 年 月 日 附件一：安置房屋平面圖 附件二：安置房裝飾、設施標準

1、外墻：

2、內墻：

3、頂棚：

4、地面：

5、門窗：

6、廚房：

7、衛生間：

8、陽臺：

9、電梯：

10、其他： 附件三：合同補充協議 附件四：被征收房屋平面圖

第三篇：國有土地上房屋征收補償安置方案

國有土地上房屋征收補償安置方案

為了進一步推進城市規劃建設，現就做好國有土地上房屋征收補償安置工作，特制定本方案。

一、征收依據

國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃等有關規定。

二、征收機構

征收主體：武寧縣人民政府

征收部門：縣征收辦

征收實施單位：項目所在鄉、鎮政府（豫寧街道辦、工業園區管委會）

三、征收范圍

以項目用地紅線圖為準。

四、補償方式

1、私有住宅征收補償分貨幣補償與產權調換兩種方式，被征收人可任選其中一種，選擇產權調換的必須是主體建筑面積。

2、征收單位公房、非住宅房屋及所有附屬建筑，一律實行貨幣補償。

五、面積認定

被征收房屋補償的建筑面積原則上以房屋權屬證載明的面積為準。房屋權屬證載明面積與實際不吻合以及無權屬證的，其建筑面積由縣房產發證部門按國家現行房地產測繪規范進行核定。違法違章建筑及超過批準期限的臨時建筑不予認

定。

六、用途認定

1、被征收房屋的用途以房屋權屬證載明的為準；房屋權屬證未載明用途的以土地權屬證載明的為準；房屋權屬證、土地權屬證均未載明用途或者載明的用途不一致的以及無證的，以合法建房手續載明的用途為準；難以認定的，由縣房管、規劃、國土、城管部門共同認定并出具書面認定手續。

2、住宅房屋經縣規劃、國土部門批準改變用途、不作住房使用部分按非住宅認定；未經批準改變用途，但辦理了合法經營手續且在房屋征收公告發布時已經營兩年以上、當前尚在經營的，仍按住宅認定，但對其經營損失可評估補償。

3、土地性質以土地權屬證載明的為準；無任何手續,難以認定的,由國土部門出具書面認定手續，作為評估依據。

七、補償原則

1、私房征收補償

①貨幣補償

住宅、非住宅房屋及裝飾裝修部份由有資質的評估公司按相應的市場價結合成新評估補償。住宅除按評估價補償外，還安排一次性搬遷補助費、6個月過渡安置費，加獎6個月過渡安置費。非住宅房屋可補償一次性搬遷補助費和2個月過渡安置費。②產權調換

征收私房住宅的按照被征收住房主體建筑面積1：1在規定的安置小區以公寓樓還房。戶型有大戶三室二廳（設計面積126㎡左右）、標準戶三室二廳（設計面積110㎡左右）、小戶二室二廳（設計面積90㎡左右），具體面積以實際

測繪為準，被征收人按被征收面積就近套選戶型。

2、公房征收補償

——行政企事業單位等公房征收補償結合實際情況及相關規定采取一事一議方式處理。

——公房住戶由評估公司對住戶私人投入的房屋裝修及經許可的自建附屬設施等進行評估補償，另外給予住戶一次性搬遷補助費和6個月過渡安置費，電視、電話、寬帶等移裝費補償按本方案規定的標準執行。

——公房住戶必須安置的，按征收房屋實際居住人口數20㎡/人給予安置房安置，每戶只能安置一套，但安置對象必須同時符合以下四個條件：

①必須是該產權單位的職工及其父母、配偶、子女；

②實際居住兩年以上的；

③在縣城規劃區內無住房的；

④未享受保障性住房待遇的。

符合保障住房條件的可申請保障性住房安置。

——對不需要住房安置的，可按認定居住人口50元/月·人標準，一次性發放3年住房補貼，由公房住戶自行安置。

——直管公房征收的，對符合安置條件的住戶，參照公房住戶安置原則執行。

3、其它補償

①過渡安置費

被征收住宅面積100㎡（含100㎡）以內的，按3.5元/㎡·月計算過渡安置費，月補償過渡費不足350元的補足350元。被征收住宅面積超過100㎡的部分按2.5元/㎡·月補償過渡安置費。過渡期限原則上不超過18個月，以被征收

房屋騰空交鑰匙起至安置房竣工交鑰匙止。如果系征收部門責任延長過渡期的，自逾期之日起每月補給被征收人2倍的過渡安置費。

②搬遷補助費

按被征收房屋主體建筑面積3.5元/㎡給予一次性補助，補助金額不足350元的補足350元。

③其它補償費

有線電視拆安費等的補償標準見本方案附件，征收部門已恢復部分，則不予補償。零星樹木等其他項目補償按武府發[2011]10號文件規定執行。

違章建筑及超過批準期限的臨時建筑不予補償。

八、房價結算

1、產權調換安置房結算

選擇產權調換的按照“征一還一”，不同結構找差價結算。安置房面積超過被征收房屋面積20㎡（含20㎡）以內的，超過面積部分由被征收人按安置房成本價購買，超過20㎡以上部分由被征收人按照當期城區商品房市場均價90%購買。具體結構找差標準見下表：

被征收房屋結構安置房結構被征收戶找補標準（元/m2）

鋼混結構磚混結構-120 磚混結構0 磚木結構100 土木結構287

“征一還一”面積內的安置房免繳房產契稅和交易費，超過被征收房屋面積 的安置房應按規定交納稅費；

被征收房屋面積大于安置房面積的，其多余面積部分按市場評估價予以貨幣補償；

2、公房住戶安置房結算

根據認定人口數20㎡／人作為安置標準，并就近套選戶型。安置房總面積在規定（20㎡/人）面積內的按成本價購買；超過規定面積20㎡以內（含20㎡）部分的也由安置戶按成本價購買；超過20㎡以上部分由被征收人按當期城區商品房市場均價90%購買，并按規定交納相關稅費。

安置房交付使用前，安置戶必須交清應繳的購房款，否則安置部門不能給安置房鑰匙。

九、選房原則

選擇產權調換的，按照“先交鑰匙先選房”原則安置。即被征收人簽訂了協議，在搬遷騰空交鑰匙后，由工作組出具搬遷完畢憑證（簽字或蓋章），經房屋征收實施單位核實登記，再發放選房序號，被征收人憑身份證、選房序號和征收協議參加選房。根據屬地管理原則，由征收實施單位負責選房工作與房源分配，縣征收辦負責監督實施，具體選房規則及監督辦法另行制訂。

十、資金支付

被征收人憑已簽訂的協議書和工作組開具的領款通知書，到縣征收辦辦理領款手續。選擇貨幣補償方式的補償金可全額領取。選擇產權調換補償方式的，只領取產權調換以外補償部分?？h征收辦在支付補償款的同時，應收回被征收房屋的土地證和房產證。

十一、其它規定

本方案涉及的安置房成本價、城區商品房市場均價由縣物價部門測算，報縣政府審定。

凡被征收建筑物及附屬物由縣征收辦依規組織有拆遷資質的隊伍拆除，殘值一律歸縣征收辦所有。

本方案自二0一一年八月二十日起執行，在此方案執行之前已啟動的房屋征收項目按原方案規定執行。

第四篇：國有土地上房屋征收補償決定書(模版

**房征〔2013〕 號

***人民政府

國有土地上房屋征收補償決定書

一、征收部門與被征收人的基本情況 房屋征收部門： 住所地： 法定代表人：

被征收人：，男，漢族，生于 年 月 日；身份證號碼： ；戶籍所在地： ；現住址：。

二、被征收房屋的基本情況

被征收房屋位于，該房屋屬 單獨所有，產權人持有《房屋所有權證》（**權證**字第****號），房屋所有權證登記面積 ㎡，結構?！秶型恋厥?/p>

用證》（國用（）第 號）登記土地使用權面積 ㎡。根據 公司對該戶房屋征收評估結果的報告：混合結構，建筑面積 ㎡，住宅用房市場評估價 元/㎡，房屋總價值 元。

三、爭議的主要事實及理由

被征收人的房屋在 片區舊城改造項目第()期國有土地上房屋征收范圍內，房屋征收部門依照《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規的規定開展征收補償工作。多次向被征收人宣傳、講解《***人民政府關于 片區舊城改造項目第()期國有土地上房屋征收補償方案》（***布〔 〕 號）。但被征收人堅持。上述要求既與有關政策不符，又與本項目房屋征收補償方案規定不符。經房屋征收部門多次說明，被征收人仍堅持自己的主張，故在征收補償方案規定的簽約期限內不能達成補償協議。

四、房屋征收補償決定的依據和理由

為維護社會公共利益，加快舊城改造步伐，保障被征收房屋所有人的合法權益，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條和《***人民政府關于 片區舊城改造項目第()期國有土地上房屋征收補償方案》（**布〔 〕 號）之規定，征收人依法作出如下補償決定：

對被征收人依法予以補償，補償方式實行貨幣補償或房屋產權調換，由被征收人選擇。

方案一：貨幣補償

——

房屋征收部門向被征收人支付房屋價值補償款 元、搬家補助費 元、臨時安置補助費 元、附屬（著）物補償費 元、水和電、氣、視入戶補償費 元。合計人民幣 大寫 元（小寫： 元），此款全部指定存儲于 行，賬戶名稱：，賬號：。

方案二：產權調換

1．安置情況。住宅安置房地址： 號，面積平方米。

2．結算情況。房屋征收部門向被征收人支付附屬（著）物補償費 元，水和電、氣、視等入戶由征收人負責安裝。被征收人應向房屋征收部門支付安置房與被征收房屋同面積市場評估價差款 元，超面積部分購買的價款 元，小計： 元。經品迭計算，被征收人應向房屋征收部門支付金額： 大寫 元（小寫： 元）。

3．房屋征收部門向被征收人支付住宅臨時安置補助費 元/月，過渡期限24個月（不足24個月的，按實際過渡期限支付臨時安置補助費；超過24個月的，按照《***人民政府關于 片區舊城改造項目第()期國有土地上房屋征收補償方案》第四條第（一）項第3目的規定增加支付臨時安置補助費）。

4．房屋征收部門向被征收人支付搬家補助費 元。

五、權利與義務

被征收人應在本補償決定書送達之日起 15 日內自行搬遷，并將位于***（區）縣 號的房屋騰空交付房屋征收部門拆除。

如不服本決定，可在本決定書送達之日起六十日內向 市人民政府申請行政復議，或者在三個月內向人民法院提起行政訴訟。被征收人在法定期限內既不申請行政復議也不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，縣（區）人民政府將依法申請縣（區）人民法院強制執行。

***人民政府

年 月 日

——

第五篇：國有土地上房屋征收與補償條例

國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)

第一章 總 則

第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權益，根據《物權法》和《全國人民代表大會常務委員會關于修改〈中華人民共和國城市房地產管理法〉的決定》，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權人(以下簡稱被征收人)給予補償的，適用本條例。

第三條本條例所稱公共利益的需要，包括：

(一)國防設施建設的需要；

(二)國家重點扶持并納入規劃的能源、交通、水利等公共事業的需要；

(三)國家重點扶持并納入規劃的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

(四)為改善低收入住房困難家庭居住條件，由政府組織實施的廉租住房、經濟適用住房等建設的需要；

(五)為改善城市居民居住條件，由政府組織實施的危舊房改造的需要；

(六)國家機關辦公用房建設的需要；

(七)法律、行政法規和國務院規定的其他公共利益的需要。

第四條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。

第五條縣級以上地方人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

縣級以上地方人民政府規定的房屋征收部門具體組織實施房屋征收與補償工作?？h級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保證房屋征收與補償工作的順利進行。

第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。

國務院建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門應當會同同級財政、國土資源等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

第七條任何組織或者個人對違反本條例規定的行為，有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理，并將處理結果向舉報人通報。

第二章 征收程序

第八條 為了公共利益的需要，縣級以上地方人民政府征收房屋的，應當依照本條例的規定作出房屋征收決定。

第九條縣級以上地方人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織發展改革、城鄉規劃、國土資源、環境保護、文物保護、建設等有關部門，就房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項進行論證。

第十條縣級以上地方人民政府在組織有關部門論證后，應當將房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見。公告時間不得少于30日；但是，房屋征收范圍較大的，公告時間不得少于60日。

公告的事項涉及國家秘密的，應當遵守有關保密法律、行政法規的規定。

縣級以上地方人民政府應當將被征收人、公眾和專家意見的采納情況、不采納情況及理由及時公布。

第十一條房屋征收范圍公告后，在房屋征收范圍內不得進行下列活動：

(一)新建、擴建、改建房屋；

(二)改變房屋和土地用途；

(三)遷入戶口或者分戶。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第十二條經征求被征收人、公眾和專家意見，無重大爭議的，由縣級以上地方人民政府作出房屋征收決定；存在重大爭議的，由縣級以上地方人民政府報請上一級人民政府裁決后，作出房屋征收決定。

征收房屋的，應當依法收回國有土地使用權。

第十三條因危舊房改造的需要征收房屋的，縣級以上地方人民政府應當在組織有關部門論證的基礎上，征求被征收人的意見。90%以上被征收人同意進行危舊房改造的，縣級以上地方人民政府方可作出房屋征收決定；未達到90%被征收人同意的，不得作出房屋征收決定。

縣級以上地方人民政府應當將征求意見的情況及時公布。

第十四條縣級以上地方人民政府應當將房屋征收決定予以公告。公告應當載明房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間和行政復議、行政訴訟權利等事項。

縣級以上地方人民政府及其房屋征收部門應當及時做好對房屋征收決定的宣傳、解釋工作。

第十五條被征收人以及與房屋征收決定有關的利害關系人對縣級以上地方人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。第十六條房屋征收涉及國防設施、文物古跡、歷史建筑、宗教活動場所的，應當遵守有關法律、法規的規定。

征收設有抵押權的房屋，應當依法保護抵押權人的合法權益。

第十七條 房屋征收部門應當建立健全房屋征收檔案管理制度，加強對房屋征收檔案資料的管理。

第三章補償

第十八條作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府，應當依照本條例的規定對被征收人給予補償。

第十九條補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。

因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設的，被征收人享有回遷的權利。除本條例第二十九條規定外，被征收人可以選擇補償方式。

第二十條貨幣補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

被征收房屋的房地產市場評估價格由具有相應資質的房地產價格評估機構，按照房地產估價規范和有關規定確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產的市場交易價格。房地產價格評估機構，由被征收人以投票、抽簽等方式確定。

第二十一條房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地確定被征收房屋的房地產市場評估價格，對出具的估價報告的合法性、真實性和合理性負責。

房屋征收部門應當向房地產價格評估機構提供本條例第二十四條第一款規定的調查結果。

任何單位或者個人不得干預補償估價工作。

第二十二條選擇房屋產權調換的，應當依照本條例第二十條的規定，計算被征收房屋的價格和產權調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

產權調換房屋應當符合國家質量安全標準。

第二十三條 對房屋征收范圍內的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償，并依法拆除；對未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第二十四條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積以及租賃和用益物權等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查人員和被征收人應當對調查結果予以確認。調查結果應當向全體被征收人公布。

房屋征收部門應當依照本條例的規定，依據調查結果、房地產市場評估價格，擬定補償方案，并征求被征收人的意見。

房屋征收部門根據被征收人的意見，對補償方案予以修改完善，報作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府批準后予以公告。公告應當載明補償方式和房源情況以及簽約期限、搬遷過渡方式、過渡期限等事項。

因危舊房改造的需要征收房屋的，補償方案在報縣級以上地方人民政府批準前，還應當征得三分之二以上被征收人的同意。

第二十五條 房屋征收部門應當按照經批準的補償方案，與被征收人就補償方式、補償金額、產權調換房屋的地點和面積、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議；其中，危舊房改造的補償協議，在簽約期限內簽約率達到三分之二以上的，方可生效。房屋征收部門應當將補償協議向全體被征收人公布。

補償協議訂立后，一方當事人未履行補償協議的，另一方當事人可以依法向人民法院提起訴訟。

第二十六條 征收個人住宅的，作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府，應當為選擇貨幣補償方式的被征收人提供適當房源。

第二十七條征收個人住宅的，被征收人的家庭符合廉租住房保障對象或者經濟適用住房供應對象條件的，作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府應當為其提供廉租住房保障或者經濟適用住房。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

第二十八條 房屋征收部門與被征收人在補償方案規定的簽約期限內達不成補償協議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府根據補償方案作出補償決定。

被征收人以及與房屋征收決定有關的利害關系人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟；在行政復議、行政訴訟期間，不停止補償決定的執行；逾期不申請行政復議也不向人民法院提起行政訴訟、又不履行的，由作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府強制搬遷，或者依法申請人民法院強制搬遷。補償決定被復議機關或者人民法院確認為違法的，作出房屋補償決定的縣級以上地方人民政府應當賠償被征收人的損失，并承擔其他相應的法律責任。

實施強制搬遷前，房屋征收部門應當按照補償決定，對被征收人先予貨幣補償或者提供產權調換房屋、周轉用房。

第二十九條征收租賃房屋，被征收人與房屋承租人解除租賃關系的，對被征收人給予補償；租賃關系未解除的，對被征收人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租。

第三十條 房屋征收部門應當對被征收人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

選擇房屋產權調換補償方式的被征收人在過渡期限內自行安排住處的，房屋征收部門應當支付臨時安置補助費；使用房屋征收部門提供的周轉用房的，房屋征收部門不予支付臨時安置補助費。

因房屋征收部門未按照補償協議提供產權調換房屋而延長過渡期限的，對自行安排住處的被征收人，房屋征收部門應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉用房的使用人，應當自逾期之月起支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由縣級以上地方人民政府規定。

第三十一條 對因征收非住宅房屋造成停產、停業的，應當給予適當補償。

第三十二條房屋征收部門委托有關單位從事征收補償與搬遷具體工作的，應當加強對受委托單位的監督，并對其實施的征收補償與搬遷行為承擔相應的法律責任。

房屋征收部門及其委托的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實施搬遷。任何單位和個人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷。

第三十三條任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠、克扣、擠占補償等費用。

第四章 法律責任

第三十四條 違反本條例規定，縣級以上地方人民政府有下列行為之一的，由上級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分：

(一)非因公共利益需要征收房屋的；

(二)違反法定程序作出房屋征收決定的；

(三)未將房屋征收決定予以公告或者公告時間不符合法定要求的；

(四)對不符合規定的補償方案予以批準的；

(五)作出的補償決定違反補償方案的；

(六)違反法定條件強制搬遷的。

第三十五條 違反本條例規定，房屋征收部門有下列行為之一的，由本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分：

(一)未按照房屋征收決定確定的房屋征收范圍實施征收的；

(二)實施強制搬遷前，未按照規定對被征收人先予貨幣補償或者提供產權調換房屋、周轉用房的；

(三)采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實施搬遷的；

(四)未作出補償決定實施強制搬遷的，或者雖作出補償決定但未按照法定程序實施強制搬遷的；

(五)未支付搬遷補助費、臨時安置補助費的。

第三十六條違反本條例規定，房屋征收部門及其委托實施征收補償與搬遷的單位，以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。

第三十七條違反本條例規定，貪污、挪用、私分、截留、拖欠、克扣、擠占補償等費用的，責令退賠，對有關責任單位通報批評、給予警告；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。

第三十八條 違反本條例規定，房屋征收部門有下列行為之一的，由本級人民政府責令限期改正；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分：

(一)房屋征收范圍公告后，未將有關事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續的；

(二)未向房地產價格評估機構提供被征收房屋情況調查結果的；

(三)未依據調查結果擬定補償方案并征求被征收人意見的。

第三十九條違反本條例規定，房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有

重大差錯的估價報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告；情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五章附 則

第四十條非因公共利益的需要，拆遷國有土地上單位、個人的房屋從事建設活動的，應當符合城鄉規劃、土地利用總體規劃，并依法辦理有關審批手續。

非因公共利益的需要，拆遷國有土地上單位、個人的房屋的，建設單位應當編制具體實施方案，并報房屋征收部門批準。

建設單位應當與房屋的所有權人按照自愿、公平的原則訂立拆遷補償協議。

本條例關于貨幣補償、房屋產權調換、補償協議內容的規定，適用于非因公共利益的需要進行拆遷的活動。

建設單位、受委托實施拆遷的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式或者以暴力、脅迫以及其他非法手段實施拆遷。

縣級以上地方人民政府應當加強對拆遷活動的監督管理。

第四十一條 本條例自年月日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。