第一篇：鄭州房屋改造

房屋改造加固

房屋改造加固分為 ：樓房升高、墻改梁、內(nèi)墻改梁、夾山改梁、框架房改造、打立柱、打大梁、房屋加固、橋梁升高、新增大梁、檐梁、圈梁、倉(cāng)庫(kù)改造、門店擴(kuò)大、舊房改客廳、外框架整體改造、墻體打立、加圈梁。鄭州房屋改造加固-博信。

房屋改造加固中換大梁的方法 夾山:就是內(nèi)墻.（1）用支撐物支撐在需要打掉的內(nèi)墻兩旁，以代替內(nèi)墻的承重能力。（2）把內(nèi)墻打掉。

（3）在原來內(nèi)墻的位置上方加上梁，并在兩邊墻體內(nèi)打上立住，（4）用工具把梁固定好，（5）大約15天后（夏天和冬天的時(shí)間不一樣）把工具和支撐物拆掉（6）重新粉刷

房屋改造加固中墻體改梁、夾山改梁加固的方法 混凝土結(jié)構(gòu)的加固分為直接加固與間接加固兩類，設(shè)計(jì)時(shí)可根據(jù)實(shí)際條件和使用要求選擇適宜的方法和配套的技術(shù)。

1.1直接加固法：在鋼筋混凝土受彎構(gòu)件受壓區(qū)加混凝土現(xiàn)澆層，可增加截面有效高度，擴(kuò)大截面面積，從而提高構(gòu)件正截面抗彎，斜截面抗剪能力和截面剛度，起到加固補(bǔ)強(qiáng)的作用；外包鋼加固是把型鋼或鋼板包在被加固構(gòu)件的外邊，外包鋼加固鋼筋混凝土梁一般應(yīng)采用濕式外包法，采用環(huán)氧樹脂化灌漿等方法把型鋼與被加固構(gòu)傭粘結(jié)成一整體，加固后的構(gòu)件，由于受拉和受壓鋼截面面積大幅度提高，因此正截面承載力和截面剛度大幅度提高。該法也稱濕式外包鋼加固法，受力可靠、施工簡(jiǎn)便、現(xiàn)場(chǎng)工作量較小，但用鋼量較大，且不宜在無防護(hù)的情況下用于600C以上高溫場(chǎng)所；適用于使用上不允許顯著增大原構(gòu)件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結(jié)構(gòu)加固。河南鄭州房屋改造加固經(jīng)常使用。

鋼筋混凝土受彎構(gòu)件外部粘鋼加固是在構(gòu)件承載力不足區(qū)段(正截面受拉區(qū)、正截面受壓區(qū)或斜截面)表面粘貼鋼板，這樣可提高被加固構(gòu)件的承載力，且施工方便。該法施工快速、現(xiàn)場(chǎng)無濕作業(yè)或僅有抹灰等少量濕作業(yè)，對(duì)生產(chǎn)和生活影響小，且加固后對(duì)原結(jié)構(gòu)外觀和原有凈空無顯著影響，但加固效果在很大程度上取決于膠粘工藝與操作水平；適用于承受靜力作用且處于正常濕度環(huán)境中的受彎或受拉構(gòu)件的加固。

1.2間接加固法：預(yù)應(yīng)力水平拉桿加固的混凝土受彎構(gòu)件，由于預(yù)應(yīng)力和新增外部荷載的共同作用，拉桿內(nèi)產(chǎn)生軸向拉力，該力通過桿端錨固偏心地傳遞到構(gòu)件上，在構(gòu)件中產(chǎn)生偏心受壓作用，該作用克服了部分外荷載產(chǎn)生的彎矩，減少了外荷載效應(yīng)，從而提高了構(gòu)件的抗彎能力。同時(shí)，由于拉桿傳給構(gòu)件的壓力作用，構(gòu)件裂縫發(fā)展得以緩解、控制、斜截面抗剪承載力也隨之提高；鋼筋混凝土構(gòu)件采用預(yù)應(yīng)力下?lián)问嚼瓧U加固定后，形成一個(gè)由被加固構(gòu)件和下?lián)问嚼瓧U組成的復(fù)合超靜定結(jié)構(gòu)體系，在外荷載和預(yù)應(yīng)力共同作用下，拉桿中產(chǎn)生軸向力并通過與構(gòu)件的結(jié)合點(diǎn)傳遞給被加固構(gòu)件，抵消了部分外荷載，改變了原構(gòu)件截面內(nèi)力特征，從而提高了構(gòu)件的承載能力。鄭州房屋改造加固偶爾使用。

增設(shè)支點(diǎn)加固法是通過減少受彎構(gòu)件的計(jì)算跨度，達(dá)到減少作用在被加固構(gòu)件上的載載效應(yīng)，提高結(jié)構(gòu)承載水平的目的。該法簡(jiǎn)單可靠，但易損害建筑物的原貌和使用功能，并可能減小使用空間；適用于具體條件許可的混凝土結(jié)構(gòu)加固。

1.3裂縫處理技術(shù)：根據(jù)混凝土裂縫的起因、性狀和大小，采用不同維護(hù)方法進(jìn)行修補(bǔ)，使結(jié)構(gòu)因開裂而降低的使用功能和耐久性得以恢復(fù)的一種專門技術(shù)；適用于已有建筑物中各類裂縫的處理，但對(duì)受力性裂縫，除修補(bǔ)外，尚應(yīng)采用相應(yīng)的加固措施。內(nèi)部修補(bǔ)法，內(nèi)部河南博信房屋改造加固

王總：*** *** 修補(bǔ)法是用壓力泵把膠結(jié)材料壓入混凝土裂縫中，結(jié)硬后起到補(bǔ)縫作用，并通過其膠結(jié)性使原結(jié)構(gòu)恢復(fù)整體性，該方法適用于裂縫寬度較大，對(duì)結(jié)構(gòu)的整體性和安全性及耐久性等有影響，或有防水防滲等要求的裂縫的修補(bǔ)。墻體改梁、夾山改梁實(shí)例探討：某廠房車間因技術(shù)改造的需要而使結(jié)構(gòu)平面內(nèi)荷載分布發(fā)生了變化，造成某些已有結(jié)構(gòu)構(gòu)件不滿，足正常使用結(jié)構(gòu)安全的要求，需要進(jìn)行改造與加固處理。鄭州房屋改造加固過程中比較多使用這種辦法。

鋼筋混凝土加固結(jié)構(gòu)的受力特征及破壞機(jī)理：鋼筋混凝土加固結(jié)構(gòu)的受力特性與普通結(jié)構(gòu)有較大差異，首先它屬于二次受力結(jié)構(gòu)，新加結(jié)構(gòu)的應(yīng)力應(yīng)變始終滯后于原結(jié)構(gòu)的累計(jì)應(yīng)力應(yīng)變，當(dāng)原結(jié)構(gòu)到達(dá)極限狀態(tài)時(shí)，新加部分的應(yīng)力應(yīng)變可能還很低因而潛力可能得不到充分發(fā)揮；其次新舊兩部分存在共同工作和共同受力的問題，整體工作的關(guān)鍵在于結(jié)合面的構(gòu)造處理和施工方法。由于結(jié)合面混凝土的粘結(jié)強(qiáng)度一般總是遠(yuǎn)低于混凝土本身受拉強(qiáng)度設(shè)計(jì)值，因此在總體承載力上二次組合的加固結(jié)構(gòu)一般會(huì)略低于一次整澆的結(jié)構(gòu)。當(dāng)加固結(jié)構(gòu)受力臨近破壞時(shí)，結(jié)合面會(huì)出現(xiàn)拉壓、彎、剪等復(fù)雜應(yīng)力，特別是受彎或偏壓構(gòu)件的剪應(yīng)力，有時(shí)可能是相當(dāng)大的，加固結(jié)構(gòu)新舊兩部分整體工作的關(guān)健，主要是結(jié)合面能否有效地傳遞和承擔(dān)這些應(yīng)力，而且變形不能過大。結(jié)合面的混凝土具有的粘結(jié)抗剪和抗拉能力有時(shí)遠(yuǎn)不能滿足受剪和受拉承載力的要求。河南鄭州房屋改造加固-博信提供。

新舊混凝土結(jié)合面的分析與處理：新舊混凝土的結(jié)合面實(shí)際上在梁的端部形成了一道豎向施工縫，次梁上有重達(dá)22t的設(shè)備致使兩端剪力較大，而結(jié)合面上的抗剪強(qiáng)度很低，故在結(jié)合面上對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗剪非常不利。新澆筑的混凝土收縮會(huì)在結(jié)合面上造成剪切或拉伸，在荷載作用下會(huì)造成新舊混凝土結(jié)合面開裂，以致于不能協(xié)同工作，影響梁的承載力。但因結(jié)合面不影響壓力的傳遞，對(duì)梁的抗彎強(qiáng)度沒有影響。

本工程采用箍筋圍套法提高梁端的抗剪承載能力，具體施工方法是將框架梁需加箍筋圍套位置的混凝土保護(hù)層打掉，剔除浮起的混凝土并清理干凈，然后將2條鋼筋焊為開口倒八字型，注意彎折部位應(yīng)避免垂直彎折，因采用Ⅱ級(jí)鋼，應(yīng)采用弧形彎折。這樣可按彎起鋼筋抗剪計(jì)算方法，計(jì)算鋼筋承擔(dān)在垂直方向的剪力分量。但應(yīng)注意為了保證新加圍護(hù)箍筋與框架梁的良好結(jié)合，以及恢復(fù)原框架梁外表面時(shí)保證砂漿與鋼筋的粘結(jié)，不應(yīng)采用光面鋼筋。

框架梁的抗彎加固及次梁集中力加固：本工程經(jīng)核算，框架梁的抗彎強(qiáng)度及撓度均不能滿足承載力要求，因此需對(duì)框架梁進(jìn)行抗彎加固并增大其剛度，但因該車間濕度大，溫度高，不易采用碳纖維或粘鋼加固，決定采用加大截面法加固框架梁，因原框架梁已能滿足抗剪要求，故只需在梁底增大截面，增加配筋量并與原框架梁共同受力即可。利用z型鋼筋將原縱筋與新加縱筋連為一體，協(xié)同受力，因原框架梁箍筋不變，z型形筋及新加U型開口筋保證了新舊結(jié)合為一體共同工作。為了抵抗新加次梁處的集中力，采用框架梁局部加寬，增加封閉環(huán)形套箍的方法，滿足了要求，次梁則每邊增加5~s12封閉箍筋。本工程直到目前未發(fā)現(xiàn)裂縫及承載能力不足現(xiàn)象，加固效果良好。鄭州房屋改造加固-博信提供。

項(xiàng)目的實(shí)施意義：改革開放以來,建筑業(yè)迅速發(fā)展,建筑工程質(zhì)量逐年提高,但工程質(zhì)量事故還時(shí)有發(fā)生,造成了許多不應(yīng)有的損失。這是由于各地區(qū)的工程地質(zhì)條件不同,土層分布、土的物理力學(xué)性質(zhì)不同,即使同一建筑場(chǎng)地,往往土質(zhì)也不均勻,在進(jìn)行工程勘察、工程設(shè)計(jì)與施工中,如果對(duì)地基條件掌握不全,處理不當(dāng),就可能導(dǎo)致事故的發(fā)生,這些都會(huì)給國(guó)家和人民造成不應(yīng)有的損失。因此,準(zhǔn)確分析事故,合理地處理事故,是當(dāng)前建筑業(yè)亟待解決的一個(gè)大問題。鄭州房屋改造加固-博信提供。

隨著加固與改造工程的日益增多，鋼筋混凝土加固技術(shù)越來越受到人們的重視，特別是一些大型國(guó)營(yíng)老企業(yè)，由于建筑物日益陳舊、技術(shù)更新與改造以及建筑物的抗震設(shè)防要求等原因，都需要對(duì)舊有廠房或民用建筑進(jìn)行加固改造處理。在目前常用的加固與改造的技術(shù)中，碳纖維加固和粘鋼加固均需使用膠結(jié)材料，當(dāng)采用有機(jī)膠時(shí)，工程的耐久性特別是高溫下的耐久性必然較傳統(tǒng)的采用鋼筋混凝土加固方法要差一些，因此在施工條件和生產(chǎn)條件許可時(shí)河南博信房屋改造加固

王總：*** *** 鋼筋混凝土加固方法還是應(yīng)優(yōu)先選擇的經(jīng)濟(jì)方法之一。有關(guān)房屋改造加固的一些規(guī)定——鄭州房屋改造加固

2011年21日，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》公布施行。條例共五章三十五條。對(duì)于各方關(guān)心的拆遷補(bǔ)償、公共利益的界定、征收程序、強(qiáng)制搬遷等都作出了明確規(guī)定。

一個(gè)顯著的變化，新條例就是刪去了舊有條例中令人敏感的“拆遷”，代之以“征收”。透過這一字面改動(dòng)，新條例更加突出房屋征收和補(bǔ)償?shù)囊?guī)范、公平、合理，更注重工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設(shè)與保護(hù)被征收人合法權(quán)益之間的統(tǒng)籌兼顧，使公共利益和私人利益得到更好的協(xié)調(diào)與平衡。鄭州房屋改造加固-博信提供。

非公共利益不得征房

規(guī)定 有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。

1.國(guó)防和外交的需要；

2.由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

3.由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

4.由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

5.由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

解讀 這是我國(guó)立法首次對(duì)公共利益作出具體界定。與此前的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（第二次公開征求意見稿）》相比，關(guān)于公共利益界定上有一增一減。其中，增加了“外交需要”，刪除了“國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)的需要”，不列入公共利益需要范圍。

征收必須先足額補(bǔ)償

規(guī)定 作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用；被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

解讀 這些規(guī)定是對(duì)被征收人利益的保護(hù)，強(qiáng)調(diào)補(bǔ)償要及時(shí)、充分、到位。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書內(nèi)容的明確，有利于對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行行為的監(jiān)督和審查。

行政自行強(qiáng)拆被取消

規(guī)定 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

解讀 過去往往是行政機(jī)關(guān)委托相關(guān)企業(yè)來搬遷。企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益，過程很不規(guī)范，強(qiáng)制搬遷過程中會(huì)出現(xiàn)一些惡性事件。通過司法程序的設(shè)置可保障群眾合法權(quán)益，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低，也有利于加強(qiáng)對(duì)政府征收補(bǔ)償活動(dòng)的制約，促使政府加強(qiáng)和改進(jìn)群眾工作。河南鄭州房屋改造加固。

征收前改擴(kuò)建不補(bǔ)償

規(guī)定 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

解讀 在公告征收范圍之后新建、擴(kuò)建、改建房屋，如果給予補(bǔ)償，于法于理不合，對(duì)納稅人和其他守法的被征收者不公平。但有些由于歷史原因形成房屋手續(xù)不全的，應(yīng)當(dāng)先認(rèn)定、處理。也就是說，將杜絕房屋征收前“突擊”改擴(kuò)建，以期獲得更多補(bǔ)償?shù)耐稒C(jī)取巧行為。

舊城改造引入聽證制

規(guī)定 因舊城區(qū)改造需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定河南博信房屋改造加固

王總：*** *** 的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。鄭州房屋改造加固-博信提供。

解讀 這對(duì)舊城改造爭(zhēng)議問題做了調(diào)整，實(shí)行聽證會(huì)制度等于引入了“剎車機(jī)制”，補(bǔ)償不到位不能搬遷。

暴力搬遷要追究刑責(zé)

規(guī)定 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

解讀 條例明確了政府是征收補(bǔ)償?shù)闹黧w，并禁止建設(shè)單位參與搬遷，這些有助于化解長(zhǎng)期以來因建設(shè)單位作為拆遷主體所引發(fā)的各種社會(huì)矛盾，有助于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

河南博信房屋改造加固

王總：*** ***

第二篇：鄭州城中村改造勢(shì)在必行

鄭州大學(xué)西亞斯國(guó)際學(xué)院

《城市規(guī)劃》課程論文

題

目

鄭州城中村改造勢(shì)在必行

指導(dǎo)教師 xx

學(xué)生姓名

韓xx

學(xué)號(hào) 2010xxxxxxxxx 專

業(yè)

房地產(chǎn)開發(fā)與管理 班級(jí) 房產(chǎn)1班 院（系）商學(xué)院工商管理系

完成時(shí)間

2013年6月15日

目錄

中文摘要 城中村與城中村改造 ???????????????????????1

1.1 城中村 ?????????????????????????????1

1.1.1中村的出現(xiàn) ???????????????????????1

1.1.2 城中村存在的問題

??????????????????1 1.2 城中村改造 ?????????????????????????1

1.2.1 對(duì)城中村改造的認(rèn)識(shí) ?????????????????1

1.2.2 城中村改造管理 ????????????????????2 2 鄭州城中村改造勢(shì)在必行 ??????????????????2

2.1 鄭州城中村改造的成績(jī) ??????????????????2 2.2 鄭州城中村改造的必然性 ?????????????????2

2.3 鄭州城中村改造的困難???????????????????3

2.4 鄭州城中村改造的反思???????????????????4

結(jié)束語(yǔ)????????????????????????????????? 5 致謝???????????????????????????????????6 參考文獻(xiàn)????????????????????????????????7

鄭州城中村改造勢(shì)在必行

摘 要

城中村是城市的一塊“夾縫地”，這種獨(dú)特的地位和現(xiàn)象，必然會(huì)帶來一系列的社會(huì)問題。大量的城中村存在于都市之中，給城市建設(shè)和管理帶來很大的負(fù)面影響，而改造城中村的難度極大，如何改造城中村，是全國(guó)幾乎所有城市都正在面臨的重大課題。城市化的浪潮愈演愈烈，鄭州也不例外。西史趙村的改造，打響了城中村改造的第一槍，之后的幾年鄭州的都市村莊改造也在轟轟烈烈的進(jìn)行。盡管城中村的改造面臨著重重困難，但是這是一個(gè)必將走完的步驟，都市村莊的消失是城市化進(jìn)程的必然。政府要采取有效措施，解決補(bǔ)償款與大量外來人口的問題，促進(jìn)鄭州未來更快更好地發(fā)展。

關(guān)鍵詞

城中村/城市化/陳砦/西史趙村

1.城中村與城中村改造

1.1城中村

1.1.1城中村的出現(xiàn)

城中村是中國(guó)大陸地區(qū)城市化進(jìn)程中出現(xiàn)的一種特有的現(xiàn)象。在城市高速發(fā)展的進(jìn)程中，由于農(nóng)村土地全部被征用，農(nóng)村集體成員由農(nóng)民身份轉(zhuǎn)變?yōu)榫用裆矸莺螅跃幼≡谟稍甯脑於葑兂傻木用駞^(qū)，或是指在農(nóng)村村落城市化進(jìn)程中，由于農(nóng)村土地大部分被征用，滯后于時(shí)代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外的農(nóng)民仍在原村居住而形成的村落，亦稱為“都市里的村莊”。

1.1.2城中村存在的問題

“城中村”是城市的一塊“夾縫地”，這種獨(dú)特的地位和現(xiàn)象，必然會(huì)帶來一系列的社會(huì)問題：（1）人口雜亂，“城中村” 由村民、市民和流動(dòng)人口混合構(gòu)成。流動(dòng)人口成為主要犯罪群體。治安形勢(shì)嚴(yán)峻。（2）城市規(guī)劃滯后，違法違章建筑相當(dāng)集中，“一線天”、“握手樓”、“貼面樓” 風(fēng)景獨(dú)特。由于房屋密度高、采光通風(fēng)條件差，村民居住環(huán)境差。（3）基礎(chǔ)設(shè)施不完善，衛(wèi)生條件太差。各種管線雜亂無章，排水排污不暢，垃圾成災(zāi)。街巷狹窄、擁擠，存在嚴(yán)重消防隱患，（4）土地使用存在諸多問題，宅基地、工業(yè)用地、商業(yè)用地相互交織，非法出租、轉(zhuǎn)讓、倒賣，管理混亂，等。“城中村”不僅影響城市的美觀，也阻礙城市化進(jìn)程，制約著城市的發(fā)展，已成為困擾許多城市發(fā)展的“痼疾”。

1.2 城中村改造

1.2.1對(duì)城中村改造的認(rèn)識(shí)

城中村的內(nèi)部通常沒有統(tǒng)一的規(guī)劃和管理，以低矮擁擠的違章建筑為主、環(huán)境臟亂、人流混雜、治安混亂、基礎(chǔ)設(shè)施不配套、游離于城市管理體制之外，成為了都市的“癌癥”。從地域角度上講，它屬于城市的范疇。從社會(huì)性質(zhì)的角度上說，仍保留了傳統(tǒng)農(nóng)村的因素。具有城市與農(nóng)村雙重特征的城中村究其產(chǎn)生原因，同中國(guó)的城鄉(xiāng)二元體制、以及土地所有制度等多種因素有關(guān)。同時(shí)，城中村也被許多學(xué)者認(rèn)為是具有中國(guó)特色的貧民窟的表現(xiàn)形式。

1.2.2城中村改造管理

城市化進(jìn)程的加快，使一些處于城鄉(xiāng)結(jié)合部的村莊，融入城區(qū)，成為“城中有村，村里有城，村外現(xiàn)代化，村里臟亂差”的地區(qū)，嚴(yán)重地阻礙了城市精神文明建設(shè)的普及與發(fā)展；不利于城市整體規(guī)劃和建設(shè)。在其從鄉(xiāng)村向城市轉(zhuǎn)變過程中，因土地、戶籍、人口等多方面均屬城鄉(xiāng)二元管理體制，沒有完全納入城市統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)和管理，其發(fā)展有很大的自發(fā)性和盲目性，在生產(chǎn)方式、生活方式、景觀建設(shè)等各方面仍保留濃厚的農(nóng)民特征，因而影響了城市基礎(chǔ)設(shè)施布局，乃至城市整體規(guī)劃的實(shí)施。

2.鄭州城中村改造勢(shì)在必行

2.1鄭州城中村改造的成績(jī)

2003年西史趙村的改造，打響了城中村改造的第一槍，現(xiàn)在，西史趙村的土地上的這片樓盤，名字叫做普羅旺世。西史趙村的改造拉開了鄭州城中村改造的序幕，在隨后的數(shù)年間，鄭州城中村改造進(jìn)行的轟轟烈烈，其中具有影響意義的是西關(guān)虎屯和眼莊的改造。改造后的西關(guān)虎屯成為了現(xiàn)在的鄭州國(guó)貿(mào)大廈，融進(jìn)并促進(jìn)了鄭州市花園路商圈的發(fā)展；燕莊則成為了現(xiàn)在的曼哈頓廣場(chǎng)，高層住宅，底層商業(yè)的模式，為后來的房地產(chǎn)開發(fā)提供了參考。除此之外，升龍城、中原新城、鄭州中原萬達(dá)廣場(chǎng)、鄭州二七萬達(dá)廣場(chǎng)、錦繡山河等現(xiàn)在鄭州炙手可熱的樓盤，都是在城中村的基礎(chǔ)上開發(fā)而來，甚至可以說，現(xiàn)在鄭州的房地產(chǎn)項(xiàng)目，大部分都是在城中村改造的基礎(chǔ)上而來。

借助鄭州市城中村改造進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)集團(tuán)多不勝數(shù)，其中，正商集團(tuán)是最具有代表性的公司。目前正商集團(tuán)開發(fā)的鉆系列，大多都是城中村改造項(xiàng)目。這些項(xiàng)目在鄭州南區(qū)抱團(tuán)而立，吸引了許多購(gòu)房者的目光，同時(shí)間接地促進(jìn)了南區(qū)周邊配套的發(fā)展，對(duì)鄭州的區(qū)域發(fā)展功不可沒。

2.2鄭州城中村改造的必然性

城市化的浪潮愈演愈烈，鄭州也不例外。涌入鄭州的人越來越多，在鄭州安家落戶的人也越來越多，原有的老城區(qū)已經(jīng)無法滿足人們的需求，向周邊村子擴(kuò)張?jiān)谒y免。現(xiàn)在的鄭州周邊，已經(jīng)找不到舊時(shí)那種單純的村莊，村民多已在自己原有住房的基礎(chǔ)上改建樓房，用來容納從四面八方到鄭州尋求工作的人。市場(chǎng)的需求促使了村子的轉(zhuǎn)變：與城區(qū)相比，它們?nèi)彳浂錆M溫情；與傳統(tǒng)的村子相

比，它們連接著繁華與便利。

城中村的改造，一方面是城市化的必然階段，另一方面，也是村民自身對(duì)利益的追求。東趙是文化路北邊的一個(gè)村子，幾年前，這里還是一個(gè)傳統(tǒng)意義的村子，村民的房子僅用來自住，這幾年，隨著涌入鄭州的人越來越多，靠南的陳砦等城中村已經(jīng)無法滿足所需，于是，城市框架向北不斷延伸，東趙也納入了外來人員的考慮范圍，村民抓住這個(gè)機(jī)遇，紛紛翻建自己房屋，用來出租，做生意。村民們打得算盤并不止這些“鄭州的這些村子遲早是要改造的，陳砦、張家村，都是要被拆了重建的，東趙也不例外，現(xiàn)在房子能建多高就建多高，不拆了可以收房租，現(xiàn)在房租漲得厲害，別看東趙這么靠北，房子也很緊張呢，萬一拆了，國(guó)家給的賠償可不是小數(shù)目”話糙理不糙，從村民的話中，也能了解到現(xiàn)在鄭州城中村改造的困難。

2.3鄭州城中村改造的困難

城中村的改造遠(yuǎn)不止拆與建這么簡(jiǎn)單，其中牽扯到的利益糾紛三言兩語(yǔ)說不清楚。陳砦是鄭州市亟待改造的城中村之一，但是卻遲遲難以落實(shí)，為什么，成本太高。以鄭州當(dāng)前的地價(jià)，陳砦就是一塊讓人垂涎但又難以消化的美食，除了地價(jià)，還有村民的補(bǔ)償費(fèi)，此外，拆了陳砦，現(xiàn)在住在里面的數(shù)萬人又該安置在哪里？

盡管城中村的改造面臨著重重困難，但是這是一個(gè)必將走完的步驟，不僅要走完，還要走的精彩。在過去的9年里，鄭州積累了許多改造城中村的經(jīng)驗(yàn)，形成了獨(dú)具特色的“鄭州模式”，而現(xiàn)在，城中村改造的熱潮再次涌來，作為歷史的必然，鄭州的未來沒有城中村。

2.4鄭州城中村改造的反思

繁華而混亂、簡(jiǎn)單而卑微，城中村接納了大部分外來人，村里的便利生活，為外來者提供了在這個(gè)繁華城市中生存下來的可能。

隨著城市的變遷，城中村也漸漸被改造，變得繁華瑰麗。對(duì)于本地人來說城中村是家鄉(xiāng)；對(duì)于外來者，城中村是這個(gè)城市曾經(jīng)最柔軟的接納和腹地。城中村，都是他們生活和成長(zhǎng)過程中，一截永難忘記的回憶。它是階段性的存在，是過渡期的選擇，也是城市發(fā)展過程中必經(jīng)之旅。

城中村的存在是本地居民的心靈寄托，也是許許多多外來者進(jìn)入都市舞臺(tái)前 的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)踐的積淀。城中村正走向城中城，外來者的生活境況又要面臨嚴(yán)峻的問題，他們到哪里安身，再度高漲的生活成本，他們何以承擔(dān)。但這番規(guī)模性的村城蛻變，帶給他們的不僅僅是一段艱辛歷程，這讓他們也有了更加努力的方向，他們中的很多人還是愿意選擇奔向城中城。

城中村的改造，有關(guān)部門應(yīng)采取有效的措施，去解決不管是錢的問題還是人的問題。保障房與廉租房是切實(shí)可行的方案，雖有房妹的出現(xiàn)，但不能因噎廢食，政府應(yīng)加大監(jiān)管力度，保證其實(shí)施，這可以很好地解決住房問題，同時(shí)推動(dòng)城中村改造的進(jìn)行，推動(dòng)城市化的進(jìn)行。

鄭州城中村的改造勢(shì)在必行，它是城市化進(jìn)程的必然。

結(jié)束語(yǔ)

城中村是一種獨(dú)特的地位和現(xiàn)象，必然會(huì)帶來一系列的社會(huì)問題。大量的城中村存在于都市之中，給城市建設(shè)和管理帶來很大的負(fù)面影響，而改造城中村的難度極大，如何改造城中村，是全國(guó)幾乎所有城市都正在面臨的重大課題。城市化的浪潮愈演愈烈，鄭州的城中村改造也在積極的進(jìn)行，西史趙村的改造，打響了城中村改造的第一槍，之后的幾年鄭州的都市村莊改造也在轟轟烈烈的進(jìn)行。盡管城中村的改造面臨著重重困難，但是這是一個(gè)必將走完的步驟，都市村莊的消失是城市化進(jìn)程的必然。政府要采取有效措施，解決補(bǔ)償款與大量外來人口的問題，促進(jìn)鄭州未來更快更好地發(fā)展。

致 謝

在此論文完成之際，謹(jǐn)此向我的任課老師徐雅老師致以衷心的感謝和崇高的敬意，本論文的工作是在老徐師的悉心指導(dǎo)下完成的。徐老師以她敏銳的洞察力、淵博的知識(shí)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)態(tài)度、精益求精的工作作風(fēng)給我留下了刻骨銘心的印象，這些使我受益匪淺，并成為我學(xué)習(xí)的動(dòng)力。

參考文獻(xiàn)

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劉琴琴.村莊終結(jié).中國(guó)農(nóng)業(yè)出版社，2010，5 [6]

建設(shè)部課題組.城中村規(guī)劃問題研究.中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2007，12 [7]

陳雙.中西部大城市城中村空間形態(tài)的和諧嬗變.東南大學(xué)出版社，2011，5

第三篇：房屋改造合同書

編號(hào)：

宜居鄉(xiāng)危舊房改造協(xié)議

甲方:宜居鄉(xiāng)人民政府

乙方:

為確保人民群眾生命和財(cái)產(chǎn)安全,根據(jù)上級(jí)文件精神,結(jié)合我鄉(xiāng)的實(shí)際,經(jīng)鄉(xiāng)政府研究決定，實(shí)施危舊房改造工程，為確保改造順利推進(jìn)，按期完成，特?cái)M定如下協(xié)議：

一、甲方的職責(zé)

1、監(jiān)督乙方按全鄉(xiāng)總體規(guī)劃要求進(jìn)行改造。

2、經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后,憑戶口薄及相關(guān)證件及時(shí)給付改造戶補(bǔ)助金。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、自行籌措資金，在2013年12月5日前完成改造任務(wù)，并接受甲方的指導(dǎo)監(jiān)督。

2、待房屋竣工甲方驗(yàn)收后，領(lǐng)取改造補(bǔ)助金。

3、對(duì)乙方申請(qǐng)統(tǒng)一進(jìn)行風(fēng)貌改造及住房改造的，在竣工后經(jīng)乙方確認(rèn)完工簽字后，甲方方可支付承建方工程款項(xiàng)。

甲方：宜居鄉(xiāng)人民政府（蓋章）

乙方（簽字）：

代表人（簽章）：

2013年4月19日

第四篇：房屋改造承諾書

房屋改造承諾書1

xxxx房地產(chǎn)開發(fā)公司：

本人是xxxxxx9幢102室營(yíng)業(yè)房的業(yè)主，因本人要求將9幢102室的供水管線經(jīng)過9幢101室改造接通，現(xiàn)承諾如下：

1.供水管線改造接通方案應(yīng)通過貴司審查，改造相關(guān)的一切費(fèi)用由本人承擔(dān)。

2.供水管線如出現(xiàn)滲漏等損壞，本人承諾及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)損失。

3.如由于供水管線滲漏等原因造成相鄰房屋損壞等，由本人負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)因該管線滲漏造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

承諾人：xxx

20xx年4月

房屋改造承諾書2

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

依照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)改造裝修的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商簽定合同如下：

一、房屋概況及承包方式

1、房屋名稱： 家居

2、房屋地點(diǎn)：

3、承包方式：包工包料

4、房屋概況：建筑面積平方米。

二、房屋改造裝修內(nèi)容

1，改造：屋內(nèi)圍墻及小房拆除，主房?jī)?nèi)墻改造，電管、水管改造，門窗改造，樓梯護(hù)欄；

2，裝修：院內(nèi)地面、樓梯制作粉刷，屋頂面處理，圍墻砌作粉刷、鋪設(shè)地板磚，大門內(nèi)門安裝，塑鋼窗安裝，燈具安裝；

3，拆遷垃圾清運(yùn)

三、改造、裝修費(fèi)用計(jì)算

依甲方的使用要求及條件要求為依據(jù)；

費(fèi)用計(jì)為： 元。（以甲方認(rèn)定的單價(jià)為準(zhǔn)）

四、工程期限

開工日期：年月日

竣工日期：年月日

五、質(zhì)量要求

按國(guó)家規(guī)定及省、市建委標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，房屋質(zhì)量達(dá)到宜居、安全。房屋改造裝修后如出現(xiàn)質(zhì)量問題(完工后甲方使用，人為造成的質(zhì)量問題除外)，屬于乙方責(zé)任的'，乙方無償保修，保修期為一年，終身維修。

六、付款方式

1、合同簽定后，甲方即付給乙方總價(jià)的30%

2、改造完成時(shí)，甲方即付給乙方總價(jià)的 30%

3、裝修驗(yàn)收合格后，甲方即付給乙方總價(jià)的40%

七、雙方責(zé)任

1、甲方：負(fù)責(zé)提供改造、裝修的使用、設(shè)計(jì)要求；提供現(xiàn)場(chǎng)使用的水、電位置；提供材料運(yùn)輸通道、必要的材料堆放場(chǎng)地；對(duì)裝修所涉及的配電系統(tǒng)、管道系統(tǒng)、給排水總閥位置應(yīng)指明。

2、乙方：向甲方提供房屋裝修設(shè)計(jì)圖及報(bào)價(jià)。

八、其它事宜

經(jīng)甲乙雙方商定做出如下協(xié)議：

1、如遇特殊情況或不可抗力造成不能施工的，工期可順延；如發(fā)生違約所造成的一切損失，由違約方承擔(dān)。

2、其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

3、合同一式貳份，雙方簽字生效，各持貳份，并具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

年 月 日

房屋改造承諾書3

泉港區(qū)人民政府：

本人系xx鎮(zhèn)xx村的村民xxx。現(xiàn)擬對(duì)原有危房實(shí)施翻建，經(jīng)慎重考慮，承諾如下：

1、提交的申請(qǐng)材料真實(shí)、合法、有效，若有虛假，本人自愿撤消翻建審批手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；

2、服從泉港石化港口新城總體規(guī)劃，按照審批要求進(jìn)行翻建，若建筑面積超過批準(zhǔn)的面積和高度，本人自行拆除，并愿意接受政府執(zhí)法相關(guān)部門處罰；

3、服從政府項(xiàng)目征用，市政公共設(shè)施建設(shè)和舊城改造征用，無條件配合政府實(shí)施拆遷。

承諾人：xxx

20xx年x月x日

房屋改造承諾書4

房地產(chǎn)開發(fā)公司：

本人是xx幢102室營(yíng)業(yè)房的業(yè)主，因本人要求將9幢102室的供水管線經(jīng)過9幢101室改造接通，現(xiàn)承諾如下：

1、供水管線改造接通方案應(yīng)通過貴司審查，改造相關(guān)的一切費(fèi)用由本人承擔(dān)。

2、供水管線如出現(xiàn)滲漏等損壞，本人承諾及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)損失。

3、如由于供水管線滲漏等原因造成相鄰房屋損壞等，由本人負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)因該管線滲漏造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

承諾人：xxx

20xx年x月x日

房屋改造承諾書5

茲有金壩辦事處組村民 ，本人身份證號(hào)碼： 。因居住需要，申請(qǐng)建房 ㎡，經(jīng)市開發(fā)區(qū)管委會(huì)審核通過，批準(zhǔn)建房 ㎡。在此，本人承諾：若申報(bào)不實(shí)，建房面積和四址與批準(zhǔn)建房面積和四址不符,將自行拆除，拆房建房的，新房建成前老房自行拆除，否則將受執(zhí)法部門強(qiáng)行拆除，并愿承擔(dān)一切法律后果。

承諾人(捺印)：

村及工作人員簽字：

二〇一四年 月 日

房屋改造承諾書6

泉港區(qū)人民政府：

本人系鎮(zhèn)（街道）村（社區(qū)）的村民（居民）。現(xiàn)擬對(duì)原有危房實(shí)施翻建，經(jīng)慎重考慮，承諾如下：

1、提交的申請(qǐng)材料真實(shí)、合法、有效，若有虛假，本人自愿撤消翻建審批手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；

2、服從泉港石化港口新城總體規(guī)劃，按照審批要求進(jìn)行翻建，若建筑面積超過批準(zhǔn)的面積和高度，本人自行拆除，并愿意接受政府執(zhí)法相關(guān)部門處罰；

3、服從政府項(xiàng)目征用，市政公共設(shè)施建設(shè)和舊城改造征用，無條件配合政府實(shí)施拆遷。

承 諾 人：

夫（簽章）：

妻（簽章）：

共有人（簽章）：

年 月 日

房屋改造承諾書7

xxx：

茲有金壩辦事處組村民，本人身份證號(hào)碼：因居住需要，申請(qǐng)建房㎡，經(jīng)市開發(fā)區(qū)管委會(huì)審核通過，批準(zhǔn)建房㎡。在此，本人承諾：若申報(bào)不實(shí)，建房面積和四址與批準(zhǔn)建房面積和四址不符,將自行拆除，拆房建房的，新房建成前老房自行拆除，否則將受執(zhí)法部門強(qiáng)行拆除，并愿承擔(dān)一切法律后果。

承諾人：xxx

20xx年x月x日

房屋改造承諾書8

****房地產(chǎn)開發(fā)公司：

本人是******9幢102室營(yíng)業(yè)房的業(yè)主，因本人要求將9幢102室的供水管線經(jīng)過9幢101室改造接通，現(xiàn)承諾如下：

1。供水管線改造接通方案應(yīng)通過貴司審查，改造相關(guān)的一切費(fèi)用由本人承擔(dān)。

2。供水管線如出現(xiàn)滲漏等損壞，本人承諾及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)損失。

3。如由于供水管線滲漏等原因造成相鄰房屋損壞等，由本人負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)因該管線滲漏造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

承諾人：****102室業(yè)主*** 20xx年4月

房屋改造承諾書9

****房地產(chǎn)開發(fā)公司：

本人是******9幢102室營(yíng)業(yè)房的業(yè)主，因本人要求將9幢102室的供水管線經(jīng)過9幢101室改造接通，現(xiàn)承諾如下：

1. 供水管線改造接通方案應(yīng)通過貴司審查，改造相關(guān)的一切費(fèi)用由本人承擔(dān)。

2.供水管線如出現(xiàn)滲漏等損壞，本人承諾及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)損失。

3.如由于供水管線滲漏等原因造成相鄰房屋損壞等，由本人負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)因該管線滲漏造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

承諾人：****102室業(yè)主*** 20xx年4月

房屋改造承諾書10

茲有金壩辦事處組村民xxx，本人身份證號(hào)碼：xxx。因居住需要，申請(qǐng)建房xx㎡，經(jīng)市開發(fā)區(qū)管委會(huì)審核通過，批準(zhǔn)建房xxx㎡。在此，本人承諾：若申報(bào)不實(shí)，建房面積和四址與批準(zhǔn)建房面積和四址不符，將自行拆除，拆房建房的，新房建成前老房自行拆除，否則將受執(zhí)法部門強(qiáng)行拆除，并愿承擔(dān)一切法律后果。

承諾人：xxx

20xx年x月x日

房屋改造承諾書11

房地產(chǎn)開發(fā)公司：

本人是xx9幢102室營(yíng)業(yè)房的業(yè)主，因本人要求將9幢102室的供水管線經(jīng)過9幢101室改造接通，現(xiàn)承諾如下：

1、供水管線改造接通方案應(yīng)通過貴司審查，改造相關(guān)的一切費(fèi)用由本人承擔(dān)。

2、供水管線如出現(xiàn)滲漏等損壞，本人承諾及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)損失。

3、如由于供水管線滲漏等原因造成相鄰房屋損壞等，由本人負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)因該管線滲漏造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

承諾人：

20xx年4月

第五篇：申請(qǐng)房屋改造

、申請(qǐng)危房改造報(bào)告

我叫XXX，先XX在鄱陽(yáng)鎮(zhèn)鄭公閣XX號(hào)現(xiàn)有磚木瓦房x棟始建于XXX年現(xiàn)已有XX年。由于家庭貧困，房屋年久失修，房屋傾斜，房頂上的瓦片經(jīng)常出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，目前房屋已經(jīng)搖搖欲墜，梁柱霉?fàn)€脫節(jié)，房屋透亮，瓦片脫落，險(xiǎn)象環(huán)生，已經(jīng)成了危房，不能住人了，危及全家生命安全。故特具報(bào)告，申請(qǐng)危房改造，敬請(qǐng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

申請(qǐng)人：

年 月 日