第一篇：吉財稅[2011]399號轉(zhuǎn)發(fā)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》的通知

吉林省財政廳 吉林省地方稅務(wù)局

關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人 就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》的通知

吉財稅[2011]399號

各市州、縣（市）財政局、地方稅務(wù)局，長白山管委會財政局、地稅局：

現(xiàn)將《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我省實際情況，提出如下要求，請一并貫徹執(zhí)行。

一、關(guān)于安殘疾人就業(yè)單位的城鎮(zhèn)土地使用稅問題

（一）減免條件

對在一個納稅年度內(nèi)月實際安置殘疾人就業(yè)人數(shù)占單位在職職工總數(shù)的比例高于25%（含25%）且實際安置殘疾人人數(shù)高于10人（含10人）的單位，可免征該年度城鎮(zhèn)土地使用稅。

（二）提交資料

符合減免稅條件的納稅人除提出書面申請外，應(yīng)向主管稅務(wù)機關(guān)提交的材料包括：

1、《吉林省國家稅務(wù)局吉林省地方稅務(wù)局吉林省民政廳吉林省殘疾人聯(lián)合會轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于促進殘疾人就業(yè)稅收優(yōu)惠政策征管辦法的通知》（吉國稅聯(lián)字[2007]9）文件規(guī)定申請?zhí)峁┑馁Y料；

2、《社會福利企業(yè)殘疾職工安置卡》；

3、主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他材料。

納稅人首次申請殘疾人就業(yè)減免稅，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)填報《稅務(wù)認定審批確認表》，由主管稅務(wù)機關(guān)進行審核確認。

（三）監(jiān)督管理

1、納稅人符合減免條件的，應(yīng)于年度終了后1個月內(nèi)，到主管稅務(wù)機關(guān)辦理減免稅備案手續(xù)，并報送認定時所需資料原件及復(fù)印件。主管地稅機關(guān)應(yīng)于受理之日起20個工作日內(nèi)下達批準文書，批準減免本年稅款。如不符合減免條件，應(yīng)書面告知當(dāng)事人。

2、經(jīng)認定符合減免條件的單位，因殘疾人員在職職工人數(shù)發(fā)生變化，不再符合減免稅條件時，應(yīng)當(dāng)自情況變化之日起15個工作日內(nèi)向主管稅務(wù)機關(guān)申報。主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)按月審核實際安置殘疾人占單位在職職工工總數(shù)的平均比例，本月比例未達到要求的，取消其本月減免稅資格。在一個納稅年度內(nèi)累計三個月比例未達到要求的，取消當(dāng)年減免稅資格。

3、符合減免稅條件的單位采用簽訂虛假勞動合同或服務(wù)協(xié)議、偽造或重復(fù)使用殘疾人證或殘疾軍人證、殘疾人掛名而不實際上崗工作、虛報殘疾人安置比例、為殘疾人不繳或少繳規(guī)定的社會保險、變相向殘疾人收回支付的工資等方法騙取減免稅的，除依照法法規(guī)和其他有關(guān)規(guī)定追究有關(guān)單位和人員的責(zé)任外，其實際發(fā)生上述違法違規(guī)行為年度內(nèi)實際享受到的減免稅款應(yīng)全額追繳入庫，并自發(fā)生上述違法違規(guī)行為年度起三年內(nèi)取消其減免稅資格。

二、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題

各級主管地方稅務(wù)機關(guān)，要對轄區(qū)內(nèi)所有納稅人房產(chǎn)原值核算方式進行調(diào)查，凡地價單獨入賬的，輔導(dǎo)納稅人及時按照片度入地價后的房產(chǎn)原值申報繳納房產(chǎn)稅。

本通知自二○一一年一月一日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。

附件《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）

吉林省財政廳 吉林省地方稅務(wù)局

二○一一年六月二十八日

第二篇：財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知

財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知

財稅〔2011〕121號

各區(qū)縣財政局、地方稅務(wù)局，市地方稅務(wù)局直屬分局：

現(xiàn)將《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]）121號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并補充如下內(nèi)容，請一并遵照執(zhí)行。

一、對于符合《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）第一款規(guī)定條件的納稅人，免征當(dāng)年的城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、上述納稅人應(yīng)于每年1月31日前向主管稅務(wù)機關(guān)申請上免稅情況備案，提交《安置殘疾人就業(yè)單位享受城鎮(zhèn)土地使用稅免征政策申請表》、《減免稅備案表》及《減免稅申請資料清單》。經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)登記備案后，辦理上已繳納稅款退稅手續(xù)。

三、凡地價未計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅的，納稅人應(yīng)于2011年4月征期前到主管稅務(wù)機關(guān)辦理稅源登記變更手續(xù)，將地價計入房產(chǎn)原值。

附件：

1、財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知

2、安置殘疾人就業(yè)單位享受城鎮(zhèn)土地使用稅免征政策申請表(略）

3、減免稅備案表(略）

4、減免稅申請資料清單(略）

二○一○年十二月二十一日

第三篇：財稅[2010]121號財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知范文

財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知

財稅[2010]121號

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務(wù)局，西藏、青海、寧夏省（自治區(qū)）國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局：

經(jīng)研究，現(xiàn)將安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策通知如下：

一、關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位的城鎮(zhèn)土地使用稅問題

對在一個納稅內(nèi)月平均實際安置殘疾人就業(yè)人數(shù)占單位在職職工總數(shù)的比例高于25%（含25%）且實際安置殘疾人人數(shù)高于10人（含10人）的單位，可減征或免征該城鎮(zhèn)土地使用稅。具體減免稅比例及管理辦法由省、自治區(qū)、直轄市財稅主管部門確定。

《國家稅務(wù)局關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(國稅地字[1988]15號)第十八條第四項同時廢止。

二、關(guān)于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問題

對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

三、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題

對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。各地財稅部門要加強對政策執(zhí)行情況的跟蹤了解，對執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問題，及時上報財政部和國家稅務(wù)總局。

財政部 國家稅務(wù)總局

二0一0年十二月二十一日

抄送：財政部駐各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政監(jiān)察專員辦事處。

第四篇：財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知 財稅[2010]121號及解讀

財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知 財稅[2010]121號

頒布時間：2010-12-21 14:14發(fā)文單位：財政部 國家稅務(wù)總局 各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務(wù)局，西藏、青海、寧夏省（自治區(qū)）國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局：

經(jīng)研究，現(xiàn)將安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策通知如下：

一、關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位的城鎮(zhèn)土地使用稅問題

對在一個納稅內(nèi)月平均實際安置殘疾人就業(yè)人數(shù)占單位在職職工總數(shù)的比例高于25%（含25%）且實際安置殘疾人人數(shù)高于10人（含10人）的單位，可減征或免征該城鎮(zhèn)土地使用稅。具體減免稅比例及管理辦法由省、自治區(qū)、直轄市財稅主管部門確定。

《國家稅務(wù)局關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(國稅地字[1988]15號)第十八條第四項同時廢止。

二、關(guān)于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問題

對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

三、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題

對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。各地財稅部門要加強對政策執(zhí)行情況的跟蹤了解，對執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問題，及時上報財政部和國家稅務(wù)總局。

財政部 國家稅務(wù)總局

二O一O年十二月二十一日

抄送：財政部駐各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政監(jiān)察專員辦事處。

稅總便函解讀財稅【2010】121號文之一

近日，財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號，以下簡稱通知）。為使各地準確把握政策內(nèi)涵，減少政策執(zhí)行的偏差，現(xiàn)將通知中有關(guān)政策解讀如下：

一、關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅問題

為促進殘疾人就業(yè)，國家稅務(wù)總局在1988年下發(fā)的《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（國稅地字[1988]15號）中明確，對民政部門舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地，可由省級稅務(wù)機關(guān)確定征免城鎮(zhèn)土地使用稅。但隨著政府職能的轉(zhuǎn)變，實施政企分開，民政部門不再直接舉辦福利工廠。與此同時，隨著福利事業(yè)的社會化，殘疾人就業(yè)的單位逐步拓展到經(jīng)濟、社會的各個領(lǐng)域，一些企事業(yè)單位承擔(dān)起了安置殘疾人就業(yè)的社會責(zé)任。

為繼續(xù)貫徹促進殘疾人就業(yè)的精神，保持政策的連續(xù)性，應(yīng)對安置殘疾人就業(yè)單位的城鎮(zhèn)土地使用稅政策重新明確。為此，參照營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、增值稅等稅種的現(xiàn)行優(yōu)惠政策，結(jié)合城鎮(zhèn)土地使用稅自身特點，將減免稅條件設(shè)定為：在一個納稅內(nèi)月平均實際安置殘疾人就業(yè)人數(shù)占單位在職職工總數(shù)的比例高于25%（含25%）且實際安置殘疾人人數(shù)高于10人（含10人）。考慮到此前福利工廠城鎮(zhèn)土地使用稅具體征免稅是授權(quán)各省（區(qū)）確定的，為保持政策及管理的適當(dāng)銜接，通知還規(guī)定具體減免稅比例及管理辦法仍由各地確定。

（中國財稅浪子王駿插語，目前在企業(yè)所得稅上殘疾人工資加計扣除并沒有對殘疾職工人數(shù)的比例限制，一個企業(yè)哪怕是雇傭了一名殘疾人員工，也可以享受殘疾人工資加計扣除的待遇。王駿曾經(jīng)給北京市崇文區(qū)民政局管轄區(qū)內(nèi)的福利企業(yè)做過一次小企業(yè)會計制度和稅收實務(wù)的培訓(xùn)，也認識了一些從事會計工作的殘疾人朋友，我感覺，一般殘疾人從事會計工作并不會有太大的障礙，國家應(yīng)該鼓勵并采取多種方式對殘疾人進行財務(wù)會計培訓(xùn)。）

二、關(guān)于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問題

現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策規(guī)定，出租房產(chǎn)按租金收入征稅。在實際的房產(chǎn)租賃中，一些出租人往往采取給予一定期限免收租金的優(yōu)惠來招攬承租人。而房產(chǎn)免收租金期間如何征收房產(chǎn)稅，各地做法也不盡一致。一些地方按實際租金收入征稅，免收租金期間納稅人對其房產(chǎn)按零租金申報，據(jù)此計算的應(yīng)納稅款為零，造成了稅收流失。還有一些地方采取了核定租金收入的辦法，但按照征管法規(guī)定，核定收入的前提是申報收入偏低，而免租期間出租人又確無租金收入，核定征稅的前提也不成立。盡管免收租金期間沒有租金收入，但該房產(chǎn)用于出租，屬營業(yè)用房，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。

為堵塞出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅征收漏洞，規(guī)范執(zhí)行，通知明確，出租房產(chǎn)免收租金期間計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值。

（中國財稅浪子王駿插語，設(shè)定免租期，真的不劃算。甲企業(yè)一幢房屋出租，租期三年，租金合計24萬，第一年免租、第二年和第三年每年收12萬。乙企業(yè)一幢房屋出租，租期三年，租金合計24萬，每年收8萬。甲企業(yè)的稅負要遠遠高于乙企業(yè)，我們不妨假設(shè)，恰恰是甲企業(yè)迎合了當(dāng)?shù)卣鞴懿块T招商引資的需要才制定了上述租金收取方式，而且減輕了商戶的初始入駐的負擔(dān)，那么甲企業(yè)豈不替政府做了好事還要當(dāng)冤大頭？）

三、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題

按現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策規(guī)定，房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)，房產(chǎn)原值按國家會計制度規(guī)定核算。20世紀90年代實行土地有償使用后，會計制度明確要對土地進行價值核算：買地建房的，需要把有關(guān)地價結(jié)轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)；直接購買房地產(chǎn)的，按買價計入固定資產(chǎn)。因此，一般而言，房屋原值中是包含地價的。2007年開始實施的《企業(yè)會計準則》規(guī)定，企業(yè)可將土地單獨進行會計核算，據(jù)此，地價就不再計入房產(chǎn)原值，這使得適用不同會計制度的企業(yè)，由于會計處理不同，有的要將地價計入房產(chǎn)原值，有的則不需計入，從而在納稅人之間產(chǎn)生了稅負不公。更為嚴重的是，近年來還出現(xiàn)了為少繳房產(chǎn)稅將已計入房產(chǎn)原值的地價剝離出來的情形。為維護稅收公平，堵塞稅收漏洞，有必要就此問題進行明確。

地隨房走，房依地建，土地和房屋不可分割，按照《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定的“房地一致”原則，應(yīng)將房產(chǎn)用地的價值計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。這既在一定程度上提高了土地利用成本，有利于促進節(jié)約集約用地，同時，也符合下一步房地產(chǎn)稅改革的方向。由于現(xiàn)行房產(chǎn)稅計稅依據(jù)為房產(chǎn)“原值”，為保持房、地價值計量口徑的一致，計入房產(chǎn)原值的土地也應(yīng)是“原值”，為此，規(guī)定計入房產(chǎn)原值的地價是指為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

考慮到將地價計入房產(chǎn)原值后，部分單位如倉儲、物流企業(yè)等由于生產(chǎn)經(jīng)營的特殊性，占地面積大，可能稅負增加較多，對這類“大地小房”的情況需給予一定照顧，允許其只將部分土地的地價計入房產(chǎn)原值征稅。關(guān)于大地小房的界定標(biāo)準問題，經(jīng)過實地調(diào)研部分企業(yè)，并參考了國土資源部《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)[2008]24號），最終將宗地容積率0.5（工業(yè)用地最低容積率）作為界定“大地小房”的標(biāo)準。宗地容積率低于0.5的屬于“大地小房”，可僅將部分土地的地價計入房產(chǎn)原值，計入的土地面積按應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積的2倍計算。

這里有兩個概念：宗地和容積率。宗地是土地權(quán)屬界址線圍成的地塊，是土地登記和地籍調(diào)查的基本單位，一般情況下，一宗土地為一個權(quán)屬單位。容積率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）總建筑面積與該宗土地面積之比，是反映土地使用強度的指標(biāo)。

例如，某工廠有一宗土地，占地20000平方米，每平方米平均地價1萬元，該宗土地上房屋建筑面積8000平方米，通過計算可知該宗地容積率為0.4，因此，計入房產(chǎn)原值的地價=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價=8000平方米×2×1萬元/平方米=16000萬元。

再如，某企業(yè)以8000萬元購置了一宗建筑面積為5000平方米的房地產(chǎn)，其中，該宗土地面積1000平方米，地價2000萬元，通過計算可知宗地容積率為0.5，因此，應(yīng)將全部地價2000萬元計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅。

關(guān)于此項規(guī)定，還有幾個需要說明的問題：

一是與財稅[2008]152號文件第一條規(guī)定的關(guān)系。152號文件第一條規(guī)定，依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。但對地價應(yīng)否計入房產(chǎn)原值以及如何計入問題，并未明確，為此，通知對此進行了明確，是152號文件第一條的補充規(guī)定。

二是劃撥土地如何處理。當(dāng)前有部分企業(yè)（主要是老的國有企業(yè)）的土地仍是國家劃撥的，取得土地時沒有支付成本。近年來隨著國有企業(yè)改制，部分劃撥土地雖以國家授權(quán)經(jīng)營、作價入股等方式對土地進行了價值評估，但這種評估價值不屬于取得土地使用權(quán)支付的價款，不需要計入房產(chǎn)原值。

三是將地價計入房產(chǎn)原值與征收城鎮(zhèn)土地使用稅的關(guān)系問題。對此，我們與國務(wù)院有關(guān)立法部門進行了溝通。他們認為，房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅在調(diào)節(jié)目的、稅種屬性等方面均不相同，將地價計入房產(chǎn)原值與征收城鎮(zhèn)土地使用稅并不矛盾。

稅總便函解讀財稅【2010】121號文之二

財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號，以下簡稱通知）下發(fā)以后，一些地方針對《通知》第三條“關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題”產(chǎn)生了一些不同的理解，為使各地準確把握政策內(nèi)涵，統(tǒng)一執(zhí)法口徑，經(jīng)與財政部研究將反映比較突出的問題解讀如下：

一、土地價值是否應(yīng)在不同房產(chǎn)中進行分攤

問題：如果一宗土地上既有已經(jīng)建成投入使用的房產(chǎn)，又有在建或規(guī)劃建設(shè)的房產(chǎn)，在將土地價值計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅時，是否可以將該宗土地的價值在不同房產(chǎn)中進行分攤。解讀：在建房產(chǎn)和待建房產(chǎn)尚未建成使用，按照現(xiàn)行房產(chǎn)稅有關(guān)規(guī)定不屬于應(yīng)稅房產(chǎn)，不應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅，其占用土地的價值也不應(yīng)該作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)繳稅。據(jù)此，該宗土地的地價，應(yīng)按照建成和在建（包括待建）房產(chǎn)的建筑面積比例進行分攤。其中：建成房產(chǎn)所分攤的土地價值應(yīng)計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅；在建和待建房產(chǎn)分攤的土地價值，待房產(chǎn)建成后再計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。

二、非應(yīng)稅建筑物所占土地的價值是否應(yīng)扣除

問題：應(yīng)稅房產(chǎn)配建了一些非應(yīng)稅建筑物，如游泳池、煙囪、水塔等，在計算計入房產(chǎn)原值的土地價值時，是否應(yīng)將這些建筑物所占土地的價值扣除。

解讀：按照現(xiàn)行房產(chǎn)稅有關(guān)政策，獨立于房屋之外的建筑物，如游泳池、煙囪、水塔等，不屬于房產(chǎn)，不是房產(chǎn)稅的征稅對象，其所占用土地的價值也不應(yīng)該計入應(yīng)稅房產(chǎn)的原值征收房產(chǎn)稅。因此，在計算應(yīng)計入房產(chǎn)原值的地價時，可將非房產(chǎn)稅征稅對象的建筑物所占的土地價值進行扣除。

三、地價中是否包括契稅

問題：納稅人為取得土地使用權(quán)所支付成本費用，是否包括購買土地所繳納的契稅。解讀：納稅人購買土地所繳納的契稅，均屬于地價的組成部分，應(yīng)計入房產(chǎn)原值征稅。

四、宗地容積率大于或等于0.5時，如何計算應(yīng)計入房產(chǎn)原值的地價

問題：當(dāng)宗地容積率在0.5—1之間時，是否應(yīng)將容積率乘以土地價值，以此計算的結(jié)果再按建筑面積分攤，并確定征稅的房產(chǎn)原值。

解讀：按照通知的規(guī)定，正確的計算方法應(yīng)該是：除宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價這種情況外，宗地容積率等于或高于0.5的，一律按照地價全額計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

第五篇：財稅[2010]121號：安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策

財稅[2010]121號：安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策

財政部 國家稅務(wù)總局

關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知

財稅[2010]121號

2010-12-21

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務(wù)局，西藏、青海、寧夏省（自治區(qū)）國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局：

經(jīng)研究，現(xiàn)將安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策通知如下：

一、關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位的城鎮(zhèn)土地使用稅問題

對在一個納稅內(nèi)月平均實際安置殘疾人就業(yè)人數(shù)占單位在職職工總數(shù)的比例高于25%（含25%）且實際安置殘疾人人數(shù)高于10人（含10人）的單位，可減征或免征該城鎮(zhèn)土地使用稅。具體減免稅比例及管理辦法由省、自治區(qū)、直轄市財稅主管部門確定。

《國家稅務(wù)局關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（國稅地字[1988]15號）第十八條第四項同時廢止。

二、關(guān)于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問題

對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

三、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題

對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。各地財稅部門要加強對政策執(zhí)行情況的跟蹤了解，對執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問題，及時上報財政部和國家稅務(wù)總局。

抄送：財政部駐各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政監(jiān)察專員辦事處。