第一篇：鄭州公租房申請門檻將降低 標準近期將公布

鄭州公租房申請門檻將降低 標準近期將公布

2012年07月16日08:42鄭州晚報胡審兵我要評論(3)字號：T|T

鄭州公租房申請門檻降低標準近期將公布

經適房、廉租房、公租房的建設管理將“三房合一”

今年5月28日，國家住房和城鄉建設部公布了《公共租賃住房管理辦法》(簡稱《辦法》)，《辦法》從申請審核、準入退出管理、法律責任等方面對公租房的分配、運營、使用、退出和管理等進行了規范，規定公租房租賃期限一般不超過5年，承租人無正當理由連續6個月以上閑置公租房或者累計6個月以上拖欠租金的，要退回公租房。該《辦法》從7月15日起施行。

市保障性住房辦公室負責人昨日透露，鄭州市保障性住房建設正在做3個方面的工作，一是出臺準入退出管理的通知，二是創新住房保障制度，三是出臺《鄭州市保障性住房管理辦法》。

與目前鄭州市實行的公租房《辦法》相比，住建部《辦法》還明確規定，房地產經紀機構及其經紀人員不得提供公共租賃住房出租、轉租、出售等經紀業務。違反規定者，由縣級以上地方人民政府住房城鄉建設(房地產)主管部門責令限期改正，記入房地產經紀信用檔案；對房地產經紀人員處以1萬元以下罰款；對房地產經紀機構，取消網上簽約資格，處以3萬元以下罰款。

記者 胡審兵

A

住建部《辦法》與鄭州市規定對比

申請：符合3個條件可申請公租房

《辦法》規定，申請公共租賃住房，應當符合以下條件：一是在本地無住房或者住房面積低于規定標準；二是收入、財產低于規定標準；三是申請人為外來務工人員，在本地穩定就業達到規定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。

鄭州市于2010年8月根據國務院以及住建部等部門相關要求，出臺了《鄭州市公共租賃住房暫行管理辦法》，在資格準入方面，鄭州市把公租房的申請人群分為三類，即具備條件的中等偏下收入家庭、新就業職工以及來鄭務工人員。

輪候：公租房申請輪候期為5年

《辦法》規定，對登記為輪候對象的申請人，應當在輪候期內安排公共租賃住房。住建部要求各地應當根據本地區經濟發展水平和公共租賃住房需求，合理確定公共租賃住房輪候期，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。輪候期一般不超過5年。公共租賃住房房源確定后，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當制定配租方案并向社會公布。

鄭州市規定，中等偏下收入住房困難家庭的配租，由區房管部門依據轄區內公租房房源情況，按照《資格證》的順序號組織申請人進行選房。新就業職工和來鄭務工人員的配租，由區房管部門對轄區內批準的申請單位按申請順序安排房源。配租對象確定后，由區房管部門與申請單位、新就業職工簽訂租賃合同，按照組合租賃方案辦理入住手續。

租金：租金標準應當向社會公布，并定期調整

《辦法》規定，各地住房保障主管部門應當會同有關部門，按照略低于同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區的公租房租金標準，報本級人民政府批準后實施。公租房租金標準應當向社會公布，并定期調整。公租房租賃期限一般不超過5年。

鄭州市規定，公租房租金標準由市物價部門會同市財政、住房保障部門依據經濟社會發展水平、供應對象支付能力以及市場租金水平等因素綜合確定，原則上控制在市場價租金水平的70%以內。租金標準按年度實行動態調整，每年向社會公布一次。

退出：有5種行為之一的，要退出公租房

《辦法》規定，承租人有下列5種行為之一的，應當退回公租房：轉借、轉租或者擅自調換所承租公租房的；改變所承租公租房用途的；破壞或者擅自裝修所承租公租房，拒不恢復原狀的；在公租房內從事違法活動的；無正當理由連續6個月以上閑置公租房的。此外，承租人累計6個月以上拖欠租金的，應當騰退所承租的公租房。

公共租賃住房租賃期限一般不超過5年。租賃期屆滿需要續租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向住房保障主管部門提出申請。承租人違反規定的，自退回公租房之日起5年內不得再次申請公租房。

鄭州市規定，公租房租賃合同期限為3年。公租房承租人有下列3種情形之一的，解除租賃合同，收回其承租的公租房：采用虛報隱瞞戶籍、家庭人口、收入以及住房等欺騙方式取得租賃公租房資格的；經復查不再符合公租房申請條件的；根據租賃合同的約定或者法律規定應當收回公租房。違反這3種情形的，3年內不得申請租賃公租房。取得《資格證》的申請人放棄租賃資格的，兩年內不得再次申請。承租人在延長期屆滿后拒不退出公租房的，區房管部門可依法申請人民法院強制搬遷，記入個人信用聯合征信系統，5年內不得享受我市住房保障政策。

B

鄭州市保障房建設最新動態

鄭州市保障房準入退出管理的通知近期將公布

今年3月底，市房管局透露，鄭州市將啟動公共租賃住房政策適時調整機制，今后在鄭打工者可以個人提出申請，同時申請者的收入門檻將從目前的低保收入的5倍適時調整到6~8倍。公租房申請時，也采用輪候制度。

具體來說，在申請方式上，新就業職工和來鄭務工人員的申請將由“單位集中申請”調整為“單位集中申請和個人申請相結合”，原來需提供的“社會保險繳納證明”改為公安部門發放的“居住證”。在申請者的住房條件上，現在的標準是新就業職工本人及其父母在本市市區范圍內無自有住房且未租住公有住房，新標準將調整為只考察本人在市區范圍內無自有住房及未租住公有住房等。

昨日，鄭州市保障性住房辦公室主任代文啟透露，鄭州市保障性住房配套建設將在3個方面展開，一是出臺《關于加強保障性住房準入退出管理的通知》，“這個通知，包含有公租房申請門檻降低等方面的規定，市政府常務會議已經通過，預計近期將會公布實施”；二是創新鄭州市住房保障制度，實行經濟適用房、廉租住房、公共租賃住房建設管理“三房合一”，打通在這3種保障性住房申請、退出標準等方面的通道；三是出臺《鄭州市保障性住房管理辦法》，將經適房、廉租房、公租房等保障性住房納入統一管理體系。

第二篇：鄭州公租房申請

鄭州公租房申請門檻降低 月入線提至2720元

2012年03月29日07:26大河報[微博]王磊

制圖 崢嶸

本報報道鄭州公租房申請“遇冷”,昨日鄭州出臺“新政” 以前每月收入不能超過1700元，今后最高可達到2720元 □見習記者 王磊 閱讀提示

公共租賃住房曾經讓不少年輕人心動，但是因為之前在申請條件、收入標準方面過于嚴格，不少人被拒之門外。2月23日、2月24日，本報連續兩天報道鄭州公租房申請“遇冷”。昨日，鄭州市住房保障和房地產管理局召開新聞通氣會，表示將放寬公租房準入標準，由以前申請者每月收入不超過1700元，最高放寬到月收入2720元。

今后將逐步放寬，最高可達到每月2720元 收入標準

鄭州市房管局規劃和住房保障處處長馮榮智表示，以前，公租房申請的收入條件為月工資低于鄭州市城鎮居民最低生活保障標準的5倍，即1700元（記者注：鄭州市城鎮居民最低生活保障為每月340元）。今后，隨著公租房房源增多、申請者增加，房管部門將放開公租房申請標準，逐步調整為低保標準的6倍、7倍、8倍。如果按照8倍的標準，就是2720元，相當于2010年全市在崗職工的平均工資水平。“這樣做的目的，一方面保證收入較低的群體能夠早日住上公租房；另一方面，又能夠擴大公租房覆蓋面，讓更多人能夠申請公租房。” 新就業職工和來鄭務工人員個人也可以申請公租房 申請方式

按照以前的規定，新就業職工和來鄭務工人員申請公租房必須由“單位集中申請”。然而，在現實操作中，這項規定給一些申請者帶來不便。

鄭州市房管局保障性住房辦公室主任代文啟說，今后，房管部門計劃將“單位集中申請”，調整為“單位集中申請和個人申請相結合”，讓符合條件而單位又沒有集中申請計劃的申請者能夠自行申請。

此外，不少申請者表示，單位并未給自己繳納社會保險，無法提供這方面證明。代文啟說，今后，申請者“提供社會保險繳納證明”的規定也將進行調整，改為“公安部門發放的居住證”，并且還將允許申請人在實際居住地申請公租房。

除了收入條件和申請方式的變化，住房申請條件也相應做出了調整。馮榮智說，舊標準是“新就業職工本人及其父母在本市市區范圍內無自有住房且未租住公有住房”，新標準則只考察“個人在市區范圍內有無自有住房及未租住公有住房”。

采取輪候制度，先申請者先選房 提醒

和經適房采取的方式類似，鄭州公租房分配過程中，也采取輪候制度。簡言之，申請者申請公租房后，由各個區住房保障部門依據房源情況，按照“資格證”順序號依次排序輪候。

代文啟提醒廣大申請者，今年鄭州要動工的十幾個城中村項目也都配建有公租房，大約有近萬套房源，這些房源大多位于比較繁華地段或者市中心。因為先申請公租房的申請者能夠優先選房，符合條件的申請者要早日申請公租房。

各區辦公地點及聯系電話

金水區：東三街與同樂路交叉口 電話0371-63923107 二七區：淮河中路68號4樓 電話0371-68811100、68811155 管城區：書院街31號辦事大廳 電話0371-66218625、66227514 惠濟區：惠濟區政府D樓508室 電話0371-63639393、63639390 高新區：科學大道61號 電話0371-67996680 鄭東新區：民生路鄭東新區直屬分局 電話0371-86121023 中原區：中原路桐柏路中原大酒店3樓 電話0371-67633653、67633710 經開區：經北一路30號3樓308室 電話0371-86126212 航空港區：航天路航空港區規劃建設房管局 電話0371-86199676

第三篇：鄭州公租房申請標準

鄭州哪些人可以申請公租房？

（一）中等偏下收入家庭同時具備下列條件可以申請公租房

1.具有本市市區常住戶口，且家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上。

2.家庭無自有住房且未租住公有住房。

3.家庭人均月收入符合規定標準。

（二）新就業職工同時具備下列條件可以申請公租房

1.具有本市市區常住戶口。

2.已與用人單位簽訂勞動（聘用）合同（人社部門規范的合同文本）。

3.月收入符合規定標準。

4.在本市市區范圍內無自有住房且未租住公有住房。

（三）來鄭務工人員同時具備下列條件可以申請公租房

1.持有鄭州市居住證1年以上。

2.已與用人單位簽訂1年以上勞動合同（人社部門規范的合同文本）。

3.月收入符合規定標準。

4.在本市市區范圍內無自有住房和公有住房且未租住單位住房。

單身人員，除應當符合前款規定條件外，申請公租房時，應年滿法定結婚年齡。申請人與其共同申請的家庭成員之間應當具有法定的贍養、扶養或者撫養關系。來鄭務工人員或靈活就業人員需持有鄭州市市區居住證明。

公租房申請分為兩種情況：

中等偏下收入家庭申請公租房的應以家庭為單位,向戶籍所在地的社區提出申請；新就業職工、來鄭務工人員可通過個人或者單位進行申請。個人可在用人單位或戶籍（居住證）所在區（管委）住房保障部門申請。

公租房租金補貼標準：

根據申請者不同收入水平，給予不同程度的補貼。對持有《城鎮居民最低生活保障金領取證》的，在住房保障面積標準內可補租金的97%；持有《低收入家庭救助證》的，在住房保障面積標準內，可補90%的租金；家庭人均月收入低于最低生活保障金4倍（430元×4=1720元）,在住房保障面積標準內，可補50%；家庭人均月收入介于最低生活保障金4倍~6倍（1720元到2580元）之間的，政府將補租金的30%。如果申請者家庭人均月收入較高，超過2580元，或者提供的收入證明不能準確對比，將完全按照市場價收取公租房租金。

物業管理科 物業監督、業委會成立，處理物業糾紛這事找他們

物業管理是關系民生的一項重要工作，關系著社會和諧穩定。金水區房管局以“以人為本、真情服務”為宗旨，認真貫徹落實《物權法》、《物業管理條例》等政策法規，主要涉及實施行業監管，指導成立業主大會，處理物業糾紛等重點工作。

實施行業監管：主要包括對物業企業日常監督管理，定期對轄區的物業項目進行檢查，了解物業項目的管理情況，監督各物業公司履行物業服務合同，發現問題及時要求物業公司整改。每年對物業服務企業進行動態考核，對考核不合格的物業企業，按照限期整改和上報鄭州市住房保障和房地產管理局建議降級和取消資質進行處理。

成立業主大會：根據《鄭州市物業管理條例》規定，區房管部門和街道辦事處負責對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助，并對業主大會和業主委員會的日常活動進行指導和監督。符合成立業主委員會條件的，可向區房管局提出申請，由房管局指導，街道辦事處、社區組織，成立業主大會和選舉業主委員會。

處理物業糾紛：受理物業管理日常投訴，受理范圍主要有物業服務企業未取得資質證書從事物業管理的；物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人的；未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房用途的；擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的；擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地、損害業主共用利益的；擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的；物業服務企業未按合同約定，只收費不服務或降低服務質量、服務標準的。

特別提醒：辦理此項業務不需繳納任何費用

業務咨詢電話：63979611 作風監督電話：63935831

地址：東三街與同樂路交叉口金水區房管局2樓

私房租賃所 來這里辦理房屋租賃證

私房租賃所，受市住房保障和房地產管理局委托，負責對金水區三環以內私有房屋及金水區三環以外所有房屋租賃進行管理和服務。

主要工作有：一是依法為租賃當事人辦理房屋租賃登記備案手續；二是對違法租賃行為進行初步的認定、告知并及時上報；三是及時采集和上網發布房屋租賃信息，為廣大租賃戶提供信息服務；四是依法為登記備案的租賃雙方糾紛提供調解服務；五是宣傳中央、省、市房屋租賃政策法規。

特別提醒：依據相關規定，辦理房屋租賃證收取手續費

業務咨詢電話：63979621 63951856 作風監督電話：63833270

地址：東三街與同樂路交叉口金水區房管局6樓

房屋安全管理科 房屋有安全隱患

第四篇：鄭州申請公租房條件2011

鄭州公租房申請條件

同時具備下列條件的中等偏下收入家庭可以申請租賃公共租賃住房：

(一)家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上；家庭成員有戶口遷入的，遷入時間必須在兩年以上；

(二)無自有住房或未租住公有住房；

(三)家庭人均月收入低于城鎮居民最低生活保障標準的5倍。也就是說，人均月工資低于1500元，可以申請公租房。

新就業人員須同時具備下列條件：

(一)具有本市常住戶口；

(二)已與用人單位簽訂勞動(聘用)合同；

(三)月工資低于城鎮居民最低生活保障標準的5倍；

(四)本人及其父母在本市市區范圍內無自有住房且未租住公有住房。也就是說，月工資低于1500元的新就業人員可以申請公租房。來鄭務工人員須同時具備下列條件：

(一)連續繳納社會保險1年以上或累計繳納社會保險3年以上；

(二)已與用人單位簽訂兩年以上的勞動合同；

(三)月工資低于城鎮居民最低生活保障標準的5倍；

(四)在本市市區范圍內無自有住房；

(五)非本市的戶籍證明。

第五篇：鄭州公租房申請委托書(單位申請表格之一)

委托書

姓名（身份證號：）為我單位員工，現委托他（她）前往辦理我單位申請公共租賃住房相關事宜，并由他（她）負責我單位申請公共租賃住房員工的統一管理工作。委托事項如下：

1、申請員工的房租由受托人統一向相關單位繳納。

2、申請員工的水、電、氣等費用由受托人統一向相關單位繳納。

3、申請員工的物業費由受托人統一向相關單位繳納。

4、其他關于申請員工的管理工作。

身份證復印件粘貼處：正方雙面

申請單位（蓋章）：

單位法人（簽字）：

年 月 日