第一篇：公租房等保障房將助中低端家居企業出位？

信息來源:http://www.tmdps.cn “公租房不是機會”

當前，樓市調控對家居業的影響日漸嚴峻已經成為不爭的事實。然而，自去年就被熱議的保障性住房似乎又讓業界看到了新的機遇。

據悉，“十二五”期間國家對于保障性住房建設總目標為3600萬套，北京市將新建100萬套，其中絕大部分是公租房，這一數字無疑刺激了家居行業。但令業界感到尷尬的是，公租房市場看似是一塊肥厚的蛋糕，實際上卻并不那么香甜。

業內人士坦言，公租房面積制約了家居企業投身其中的積極性。由于國務院規定公租房單套建筑面積以40平方米左右的小戶型為主，對于習慣了承接商品房裝修的企業，公租房的超小戶型誘惑力有限。

業內表示，由于戶型偏小，加之開發商對預算、造價的標準也比較低，因此對于下游建材廠商而言，盈利機會不大。“企業要有所為、有所不為，公租房目前不是我們的機會。”

而能夠成功躋身公租房項目建設也會讓家居企業感到無奈。據悉，公租房項目普遍為全裝修，這意味著衛浴、櫥柜、木門等各品類的家居企業往往要通過政府統一招投標或行業協會推薦等方式來進行競爭，家具則可能會有部分項目允許消費者自行選購。

某家具公司負責人表示，如果是市場采購行為，企業還有機會；如果是政府統一采購的話，那么招投標經驗不足的企業或將與公租房無緣。

公租房成為新的增長點？

雖然面積太小、門檻設限，但家居企業卻都承認公租房對于全行業的提升作用。至于其提升程度，業界的回應則普遍顯得保守。大部分企業認為，公租房惠及家居層面處于“金字塔的中部以下”。

作為保障性住房的一種，公租房租戶也將以低收入人群為主，這部分消費者的購買能力有限，且消費理念也與商品房有所不同。與其關注品牌、質量、環保、設計等，公租房住戶或將更為看重價格因素，“這意味著公租房對于走中低端定位的企業來說，未嘗不是個利好的消息”。而中高端企業即使打折促銷，依然不具備價格優勢，對公租房消費者的吸引力不足。

而公租房配租的政策也將影響著消費者對家居產品的選擇。某家具公司負責人認為，無論是政府統一采購還是消費者自行選購，公租房市場一定會給家居行業帶來正面影響。但具體對哪個檔次的企業影響更顯著，一要看公租房的建設水平，二還要看國家政策，“可以租住一年，或者租住十年，那么消費者選擇的家居產品肯定是不同的”。

盡管普遍不樂觀，但眾多家居企業都表示未來將針對公租房住戶提供更經濟實惠的產品，公租房能否為行業注入一針強心劑，答案也將隨著時間的推移而被揭曉。

■ 瞄準公租房

板式家具

板式家具最能受到公租房的青睞。與實木家居、軟體家具相比，板式家具價格要便宜得多，而且可隨意移動、拆裝，又兼具收納功能，空間利用率高。很多品牌的板式產品還集多種功能于一體，占地少、靈活性大、功能轉換簡便。

資料來源:http://www.tmdps.cn 信息來源:http://www.tmdps.cn 【案例】

意風、飛美、百強、耐特利爾等板式家具品牌都提供了專門針對小戶型消費者的產品。例如可折疊餐桌，所占面積小，收起來時，僅僅是一個帶收納功能的小柜子，可以放在墻邊，伸開一面，變成一個兩人小餐桌，兩面都伸開，就變成一個四人餐桌，中間的支撐部位，還帶有收納功能，能最大限度的利用空間。

家裝公司

雖然公租房全裝修屬于工裝范疇，但是擁有工裝資質的家裝公司也可通過政府招投標的方式參與其中。與家裝相比，公租房裝修的利潤率偏低，但一旦成功中標就意味著成百上千的“簽單”。然而，承接此類工程往往任務重、時間緊，還需要企業提前墊款，因此對裝修公司的施工水平、經濟實力都是一種考驗。

【案例】

2010年年底，輕舟裝飾承接了位于亦莊的某公租房項目。與普通商品房相比，公租房減少現場施工的成品材料更多。統一定做的門、櫥柜，均來自輕舟工廠生產，涂料、潔具、地磚等來自于長期合作的廠家。每平米487元的裝修造價，企業仍能取得部分合理利潤。

■ 業內說法

公租房短期內將刺激市場

●汪曉兵，北京今朝裝飾設計有限公司常務副總裁

公租房大量面世后，會有一些家裝公司、家具企業介入其中，短期內，公租房會侵占一部分市場份額，成為家居行業的一個新的贏利點。但從長遠來看，公租房能否成為長期增長點有待探究。我們不會將公租房作為企業未來的戰略發展目標，但會針對適合的小區推出一些服務。

公租房贏利點只占少量份額

●溫世權，意風家具董事長

公租房的建設對板式家具來說是一個新的贏利點。因為公租房面積有限、租住的消費者購買力也較有限，一般不會選購昂貴的實木家具，對輕便、性價比高的板式家具將更為青睞。

不過這種新的贏利點只是小份額的，其市場空間也不會太大，一是公租房所需的家具較少、價格也不高，單位份額不會太大；二是公租房的建設和投入都有過程，利潤的增加是循序漸進的。

■ 支招公租房

提高空間靈動性

與普通商品房相比，公租房的戶型很小，以40平方米為主。在如此小戶型里擺放家具電器，也是一種考驗。如果擺放通常大小的家電，可能會降低居住的舒適度。

資料來源:http://www.tmdps.cn 信息來源:http://www.tmdps.cn 獨立室內設計師黃先生認為公租房的功能應結合低收入人群的工作職能、生活方式等方面考慮。從室內設計角度而言，應結合人體工程學，盡量把每個房間的開間和進深做到分毫算，以保證合理的功能安排，避免浪費空間；另外可以結合一些可活動墻體作為間隔，以方便不同人群對空間的需要。

設計師表示，公租房不僅要在套型內滿足住戶的基本需求，其功能布局也要靈活多變。就家具而言，更多的需要獨身定制，依據房間的格局、功能安排來設計。比如可以將衣柜、電視柜合為一體，以確保更多的去利用空間。

多功能家具優于折疊家具

由于公租房面積有限，因此，選擇家具時首要考慮的兩點便是多功能和性價比。多功能家具指該家具功能的多樣性和多元化，比如具有收納功能的茶幾；可以存放衣物、書籍的座椅、坐墩等，一物多用，既具備收納功能、又不占用面積。

需要注意的是，并非所有的折疊家具都適合公租房，折疊家具看似方便、不占空間，其實折疊家具的功能有局限，用途小，折疊后亦需要擺放空間，成為障礙物，且價格低廉的折疊家具其使用壽命也較短。消費者應注意選擇多功能家具，而不是一味追求折疊家具。

可定制家具提升空間利用率

小尺寸的家具是公租房的不錯選擇，體現節省空間、收納性強的特點。比如市場上一個最小的雙人沙發也要占地2平方米，一套餐桌最少要配4把椅子。對于一居室平均只有三四十平方米的公租房來說，這些常規型號的家具顯然偏大，影響了房屋的居住舒適度。消費者可以選擇1.5米乘以2米的雙人床，替代2米乘以2米的一般雙人床。床下的空間也可以利用起來，用以收納被子等物品。

此外，與標準尺寸家具相比，可定制家具更適合公租房用戶。例如，標準尺寸的衣柜往往長2.2米，高2.3米，而消費者可針對家中實際情況訂制長1.8米，高2米的衣柜。產品價格也可根據板材實際使用量來核算，比大尺寸標準化產品更經濟實惠。

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第二篇：保障房、公租房、廉租房的區別

保障房、公租房、廉租房的區別

1、權屬性質上不同：公租房和廉租房是租賃性質，承租人沒有產權，不能將房轉租或出讓，經適房產權人取得有限產權，一般在滿5年后，上交一定比例的土地收益金后，可以按市場價格轉讓；

2、在申請標準上不同：廉租房申請門檻高，一般是城市低收入、低保家庭才能申請，經適房次之，一般是城市低收入或中低收入家庭，公租房門檻最低，一般是城市中等收入家庭；

3、房源不同：廉租房可以是實物配租或給予住房補貼兩種，經適房是至少繳納首付后才可以入住，公租房一般都是實物配租!

4、人才專項用房，是杭州保障房體系中除公租房、經適房、廉租房、限價房、危改房外的另一具有地方特色的系列。這一系列又細分成“大師級人才專項用房”、“突出貢獻人才專項住房”等六大類。

廉租房制度

廉租房制度有三種形式：租賃住房補貼、實物配租和租金核減

租賃住房補貼：是指市、縣人民政府向符合條件的申請對象發放補貼，由其到市場上租賃住房；

實物配租：是指市、縣人民政府向符合條件的申請對象直接提供住房，并按照廉租住房租金標準收取租金；

租金核減：是指產權單位按照當地市、縣人民政府的規定，在一定時期內對現已承租公有住房的城鎮最低收入家庭給予租金減免。

第三篇：關于推進廉租房與公租房并軌 創新租賃型保障房管理模式的提案

關于推進廉租房與公租房并軌 創新租賃型保障房管理

模式的提案

摘要：全國政協十二屆一次會議提案第0538號

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_ 案 由:關于推進廉租房與公租房并軌 創新租賃型保障房管理模式的提案 審查意見：建議國務院交由主辦單位住房和城鄉建設部會同國家發展改革委辦理 提 案 人：鄭惠強 主 題 詞：保障性住房 提案形式：個人提案 內 容：

近年來，我國各地大規模推進保障性安居工程建設，取得顯著成效。2008-2012年，累計開工建設保障性安居工程住房超過3000萬套，基本建成1600萬套以上，實物住房保障受益戶數占城鎮家庭總戶數的比例由2008年的不足4%，提高到2012年的13%左右。截至2012年底，我國已經基本形成以廉租住房為基礎，以公共租賃房為重點，包括適當發展經濟適用房和限價商品房、加快各類棚戶區改造在內的城鎮住房保障體系，共有近1.2億人通過不同形式的保障解決了住房困難問題。

但是，在保障性安居工程快速推進過程中，還存在一些突出問題和矛盾。以租賃型保障性住房為例，一方面，我國現有廉租房和公共租賃房的兩類產品和兩種體系，二者管理方式差異較大，導致產品銜接不順暢，行政管理成本較高；另一方面，各地租賃型保障性住房申請準入和供應分配機制相對完善，但是配租后的管理機制和退出機制則相對薄弱。發達國家經驗表明，為有利于建設和管理，租賃型保障性住房一般只有一個產品或體系。為落實十八大報告提出的“加強保障性住房建設和管理，滿足困難家庭基本需求”的要求，就推進廉租房與公共租賃住房并軌、創新租賃型保障房管理模式，提出如下建議：

一、統一房源籌措，分類安排使用

廉租住房實物配租房源的建設籌措，全部納入公共租賃住房體系，統一按照2012年住建部頒布的《公共租賃住房管理辦法》執行，由公共租賃住房運營機構負責實施。各地在制定公共租賃住房建設籌措計劃時，無論是單獨規劃的保障性住房項目，還是在商品住宅項目中配建的保障性住房，不再區分廉租住房和公共租賃住房；在制定供應計劃時，按照廉租住房實物配租的目標要求，優先安排一定比例小戶型、簡裝修、適用適配的房源，定向供應給廉租住房實物配租保障對象使用。公共租賃住房項目選址不要遠離市區，注意交通、商業、教育、醫療等配套設施建設，增加對于保障對象的吸引力，增加其生活的便利性。

二、統一資格審查，分類供應配租

今年2月20日，國務院常務會議要求“2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障范圍”。目前，我國各省市公共租賃住房準入標準存在一定程度的基于城鄉和戶籍的雙重標準。未來一段時期，應逐步消除基于城鄉差異和戶籍差異所產生的政策差異，最終目標是只要是合法、合理的城鎮常住人口，在收入水平、住房情況、財產狀況等方面都實行統一的公共租賃住房準入標準或廉租住房實物配租準入標準；對于外來常住人口，可增設連續一定年限（如三年）以上的納稅和社保記錄條件。同時，增加跨區域住房和個人信息共享，以便在審查外來常住人口申請資格時充分考慮到其實際經濟能力，采取必要措施預防異地騙租公共租賃住房或廉租住房的情況發生。廉租住房實物配租保障對象和公共租賃住房保障對象的申請受理和資格審查工作，明確由區（縣）住房保障機構負責實施，并可在街道（鄉鎮）設立專門窗口，委托街道（鄉鎮）組織實施。取得廉租住房實物配租準入資格的保障對象，可按照相關規定，租賃定向用于廉租住房實物配租的公共租賃住房；取得公共租賃住房準入資格的保障對象，可按照相關規定，租賃使用公共租賃住房。

三、統一租賃價格，分類補貼租金

根據《公共租賃住房管理辦法》中“按照略低于同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區的公共租賃住房租金標準”以及“承租人收入低于當地規定標準的，可以依照有關規定申請租賃補貼或者減免”的有關規定，建議打破廉租住房和公共租賃住房的租金界線，在充分考慮家庭收入水平、財產狀況、住房情況等因素的基礎上，按照市場租金的一定比例（60%-80%較為合理）確定租賃價格方案，由公共租賃住房運營機構報同級住房保障管理部門和價格管理部門審核后執行；對于廉租住房實物配租對象，選擇的廉租住房面積未超過配租面積的，按照家庭月可支配收入的5%-10%承擔自付租金，差額租金由地方財政部門予以支付，并直接結算給相應房源產權單位。鼓勵用人單位和地方政府，給予符合條件的公共租賃住房承租對象一定的租金補貼。

四、統一租賃服務，分類明確要求

廉租住房實物配租房源和公共租賃住房房源的租賃服務和日常管理工作，應當由公共租賃住房運營機構統一負責。實際運作過程中，既要考慮公租房經營的社會保障屬性，又要考慮確保運營機構獲得必要合理收益，由地方財政按照房屋租金的一定比例，向運營機構支付管理費。公共租賃住房保障對象與運營機構簽訂《公共租賃住房租賃合同》，租賃合同期限為3-5年；廉租住房實物配租保障對象應與運營機構簽訂《公共租賃住房租賃合同（租賃住房實物配租版）》，租賃合同期限以1-2年為宜。合同期滿經審核仍符合公共租賃住房或者廉租住房實物配租申請條件的，可以繼續租賃；經審核不符合申請條件的，應當按照規定退出承租的住房。

來源：中國政協網