第一篇：遼寧省2016年下半年管理與法規：明確企業的國有劃撥土地權益考試題

遼寧省2016年下半年管理與法規：明確企業的國有劃撥土

地權益考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、擬定并組織實施土地評估執業準則和職業道德準則的是__。A．土地評估行業行政主管部門 B．評估行業協會 C．評估機構

D．注冊土地評估師

2、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，被征地農民的社會保障費用，按有關規定納入征地補償安置費用，不足部分由當地政府從__中解決。

A．集體土地有償使用收人 B．國有土地有償使用收入 C．地方財政 D．國家財政 3、1998年南京市的人均居住面積是杭州的0．5倍，這是。A：強度相對指標 B：結構相對指標 C：比較相對指標 D：比例相對指標 E：土地

4、”杜能圈”的第三圈為（）。A.林業區? B.草田輪作區? C.三圃農作區? D.谷物輪作區

5、土地估價中，替代原則實際上與有較深的淵源關系。A：剩余法 B：收益還原法 C：成本逼近法 D：市場比較法 E：合法性

6、因素屬于影響土地質量的面狀因素。A：商服中心 B：交通道路 C：文化設施 D：環境質量 E：時間因素

7、國發[2006]31號規定，新增建設用地土地有償使用費繳納范圍，以當地為準。A：計劃新增建設用地面積 B：實際新增建設用地面積 C：實際減少建設用地面積

D：實際新增或減少建設用地面積 E：35％～50％

8、我國較為特殊的一種土地他項權力是__。A．抵押權 B．地役權 C．耕作權 D．出租權

9、商業信用的債務人是。A：銀行 B：企業

C：家庭或個人 D：國家 E：土地

10、增值稅實行比例稅率，稅率分為__兩檔。A．17%、13% B．18%、14% C．17%、15% D．18%、13%

11、某建筑物的總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現單位面積重置成本為1000元／平方米，估計尚可使用32年，殘值率為5％，則采用平均折舊法評估該建筑物的現值為萬元。【2009年考試真題】 A：250 B：304 C：324 D：340 E：時間因素

12、某城市寫字樓用地的評估中，應選取同時期的__對比較案例估價期日進行修正。

A．全國綜合地價指數 B．該市綜合地價指數 C．全國寫字樓地價指數 D．該市寫字樓地價指數

13、預期收益原則可以在中得以運用．(2000年真題)A：成本逼近法 B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法 E：合法性

14、《協議出讓建設用地使用權規定》規定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規定，采取__方式出讓。A．協議 B．拍賣 C．掛牌 D．招標 E．劃撥

15、在經濟增長出現停滯同時存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用的政策組合。

A：擴張性財政政策和擴張性貨幣政策 B：緊縮性財政政策和擴張性貨幣政策 C：擴張性財政政策和緊縮性貨幣政策 D：緊縮性財政政策和緊縮性貨幣政策 E：土地

16、根據現行規定，在確認征地調查結果時，對于地上附著物，當地土地管理部門應與__共同確認調查結果。A．產權人 B．使用人 C．占有人

D．集體經濟組織

17、土地的經濟特性是以土地的自然特性為__ A．前提 B．基礎 C．條件 D．依據

18、是世界上第一部關于區位理論的古典名著。A：《賦稅論》 B：《孤立國對農業和國民經濟之關系》 C：《政治經濟學與賦負原理》 D：《關于地租之性質及其進步的研究》 E：時間因素

19、財產保險和人身保險都屬于．【2008年考試真題】 A：社會保險 B：商業保險 C：強制保險 D：政策保險 E：土地 20、某評估公司承接某國有煤礦企業改制的評估業務，需評估一風井用地的價格。經實地調查，該風井所處區域有供水管網，但風井未接入供水；風井用電由企業投資自宗地外5km處的變電所接人，并由企業投資修建一條2km長的道路與區域干道相連，無其他設施。據此，在進行土地價格定義時，土地開發程度應設定為（）。

A．宗地紅線外“一通”（通供水）及宗地內場地平整 B．宗地紅線外“二通”（通電、通路）及宗地內場地平整

C．宗地紅線外“三通”（通電、通路、通供水）及宗地內場地平整 D．宗地紅線內外“三通”（通電、通路、通供水）及宗地內場地平整

21、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為__萬元。A．2145 B．2130 C．2040 D．2005

22、下列關于土地使用權轉讓限制條件，說法正確的是__。

A．通過轉讓取得的土地使用權，其土地使剛權的使用年限為原土地使用權出讓合同規定的使用年限

B．土地使用權轉讓后，原出讓合同規定的土地使用權受讓人的權利、義務全部隨之轉移

C．土地使用權轉讓時，如需改變原出讓合同的規劃用途，必須事先向土地主筲部門和規劃部門提出申請，經審核批準，調整土地使用權出讓金，方可進行轉讓 D．土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優先購買權 E．土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權

23、在城鎮土地分等中，假設某因子對應指標與土地利用效益呈正相關，某參評對象對應指標值為500．評價對象中該指標的最高值為800，最低值為300，則采用極值標準化法計算參評對象的指標得分為。A：40 B：60 C：62．5 D：66．7 E：時間因素

24、根據統計表的作用不同，可將統計表分為__等類型。A．動態統計表、靜態統計表 B．調查表、整理表、分析表

C．簡單表、簡單分組表、復合分組表

D．時間數列表、空間數列表、時空數列結合表

25、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑物折舊是指隨時間的推進，因各種原因造成建筑物價值的損失，估價時一般從方面考慮建筑物折舊。A：物理 B：功能 C：成新 D：經濟 E：化學

2、《關于加快推進征地補償安置爭議協調裁決制度的通知》(國土資發[2006]133號)規定，征地補償安置爭議協調裁決制度，是一項具有自身特點、專門針對征地補償安置爭議設立的糾紛解決制度，必須堅持的原則。A：政府主導 B：眾主導 C：政府參與 D：公眾參與 E：重在協調

3、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，確定為中標人的條件包括__。

A．能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準的投標人 B．能夠部分滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準的投標人 C．能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高的投標人 D．能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最低的投標人 E．不能滿足招標文件的實質性要求，但報價最低的投標人

4、依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持縣級以上人民政府的批準用地文件和國有土地劃撥決定書等相關證明材料，申請劃撥國有建沒用地使用權。A：土地總登記 B：變更登記 C：初始登記 D：預告登記 E：35％～50％

5、我國企業編制的資產負債表的基本格式屬于__。A．賬戶式 B．報告式 C．單步式 D．多步式

6、根據《中華人民共和國招標投標法》的規定，投標人至少不少于（）時，招標人才可以不重新招標。A．1個 B．2個 C．3個 D．4個

7、可能直接引發國有土地使用權注銷登記的情形主要包括__。A．單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 B．國有土地閑置連續達兩年以上 C．土地他項權利終止

D．國有土地使用權出讓期滿而未獲準續期 E．國有土地使用權租賃期滿而未獲準續期

8、國有企業改制中，如土地使用權處置采取__，根據國家規定，應依法報請有批準權的土地行政主管部門進行核準和審批。A．授權經營方式 B．國有土地出讓 C．保留劃撥方式 D．國有土地租賃

9、我國部分城市推行土地一級開發，制定土地一級開發計劃主要依據規劃。A：國民經濟和社會發展規劃 B：交通等基礎設施規劃 C：土地利用總體規劃 D：土地開發整理規劃 E：城市總體規劃

10、土地價格的高低取決于可以獲取的__高低。A．價值 B．地租 C．成本

D．勞動產品

11、選擇性貨幣政策工具包括。A：優惠利率

B：證券保證金比率 C：消費信用控制 D：貸款額度控制 E：再貼現利率

12、評估國有土地使用權出讓價格時，應遵循等要求。A：土地出讓拍賣底價評估應采用公開市場價值標準

B：用成本逼近法評估時，土地取得成本應包括土地使用權出讓金 C：采用兩種以上的方法進行評估

D：估價時點一般為估價作業日期以后某一時點 E：搜集市場資料時，應注重所選實例的可替代性

13、根據《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，須符合。

A：按照土地使用權出讓合同的約定已經支付了全部土地使用權出讓金，并取得了土地使用權證書

B：按照土地使用權出讓合同的約定進行集資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件

C：轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書

D：必須簽訂書面的轉讓合同，該合同必須經縣級以上人民政府鑒證

E：必須簽訂書面的轉讓合同，該合同必須經縣級以上人民政府土地管理部門鑒證

14、土地市場主體中，市場的__的基本任務在于維持交易秩序，提供交易質量和效率。協調土地交易關系。A．供給者 B．需求者 C．中介者 D．管理者

15、采用格式條款訂立合同的，如果格式條款與非格式條款不一致，則__。A．采用格式條款 B．采用非格式條款

C．由當事人雙方重新協商確定該條款 D．合同不能成立

16、根據馬克思的地租理論，農業用地的壟斷地租是來自__。A．農業雇傭工人創造的剩余價值 B．社會其他部門工人創造的價值

C．農業工人利用肥沃土地創造的超額利潤

D．農業工人利用位置較好的土地創造的超額利潤

17、實現耕地總量動態平衡的途徑有__。A．土地開發 B．農地整理 C．土地復墾

D．制訂開墾耕地計劃 E．利用閑置和閑散土地

18、土地登記具有等特點。【2004年考試真題】 A：統一性 B：唯一性 C：間斷性 D：強制性

E：建立地籍信息系統

19、根據統計學原理，對某宗地地價定義中的描述，可稱為品質標志。A：土地用途 B：土地使用年限 C：價格類型

D：土地權利狀況 E：土地出讓年期

20、有確定法律保護形態的無形資產包括（）。A．專業技術 B．商譽 C．商標權 D．專利權

21、行政賠償程序中的追償發生在賠償義務機關給予賠償之后，且工作人員為致害行為時有__。A．故意或重大過失 B．故意或過錯 C．責任或過錯

D．故意或一般過失

22、根據國土資源部35號令規定，考取土地估價師資格證書并進入土地估價機構從事土地估價業務，應當經過不少于（）年的專業實踐，并進行執業登記。經過執業登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。A．1 B．2 C．3 D．4

23、可行性研究的核心和重點是為了解決建設項目的__問題。A．必要性 B．合理性 C．可能性 D．實用性

24、地籍按功能分有。【2002年考試真題】 A：稅收地籍 B：產權地籍 C：多用途地籍 D：數字地籍

E：建立地籍信息系統 25、1988年，修改《土地管理法》，確定了。A：土地使用權可依法轉讓的原則

B：土地所有權與土地使用權相分離的原則 C：健全土地節約利用和收益分配機制 D：實行國有土地有償使用制度 E：實行國有土地無償使用制度

第二篇：2017年貴州管理與法規：明確企業的國有劃撥土地權益考試題

2017年貴州管理與法規：明確企業的國有劃撥土地權益考

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、記載土地基本狀況的圖冊是指__。A．土地記錄冊 B．地籍 C．地圖

D．土地地形冊

2、傳統的城市土地使用制的特征不包括__ A．行政劃撥

B．無償無限期使用 C．有償有限期使用

D．禁止土地使用權轉讓

3、土地出讓轉讓過程中的地價評估，不包括__評估。A．基準地價 B．標定地價 C．保險地價 D．出讓底價

4、統計資料顯示，1996年至2001年全國城鎮住宅竣工面積分別為3．

6、3．

8、4．0、5．0、5．

1、5．4億平方米，則這期間城鎮住宅竣工面積的年平均增長速度為．【2002年考試真題】 A：6．99％ B：8．33％ C：8．45％ D：10．00％ E：土地

5、土地估價的供需原則應以（）等原則為基礎。A.預期收益原則? B.變動原則? C.貢獻原則? D.競爭原則? E.報酬遞增遞減原則

6、城市詳細規劃的強制性內容包括__。A．對特定地區地段規劃允許的建設高度 B．規劃地段各個地塊的土地主要用途 C．規劃地段各個地塊允許的建設總量

D．規劃地段各個地塊的綠化率，公共綠地面積規定 E．規劃地段各個地塊的公共場所的擴建

7、按課稅對象的一定計量單位直接規定一個固定的稅額進行征稅的稅率是。A：累進稅率 B：比例稅率 C：定額稅率 D：直接稅率 E：土地

8、若某家上市公司當年的稅后利潤為每股0．6元，且稅后每股利潤的年增長率為2％，一年銀行定期存款利率為7％，那么根據該公司的稅后利潤，該公司的股票估價約為元。A：6 B：8 C：12 D：16 E：土地

9、在會計處理中，房地產企業在經營期間的利息凈支出應計入．【2004年考試真題】

A：間接費用 B：管理費用 C：銷售費用 D：財務費用 E：土地

10、關于土地估價報告的使用，下列做法正確的是。

A：估價機構將土地估價報告存檔，作為向行業管理機構申請資質評審的材料 B：估價機構向委托方提出要求：根據行業規定，土地估價報告不能提供給任何第三方

C：土地估價報告和土地估價技術報告均應提供給委托方

D：估價機構在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構的共同財產，但委托方不得隨意公布或轉載報告有關內容 E：合法性

11、企業建造辦公大樓領用生產用原材料時，相關的增值稅應借記的會計科目是．【2007年考試真題】 A：管理費用 B：生產成本 C：在建工程

D：其他業務支出 E：土地

12、在會計實務中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關鍵是看。A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質

D：投資是否易變現 E：土地

13、假設開發法的理論依據是。A：替代原理 B：合法原理 C：預期原理 D：合法原則 E：時間因素

14、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十四條規定，國家實行房地產成交價格__制度。A．評估 B．確認 C．審核 D．申報

15、從城市交通和城市建設的經濟性出發，城市干道網密度以千米／平方千米為宜．【2002年考試真題】 A：1～2 B：2～3 C：3～4 D：4～5 E：土地

16、宗地估價報告的有效期一般為。A：3個月 B：6個月 C：1年 D：2年

E：時間因素

17、建設用地的類別包括__用地。A．商業 B．工礦倉儲 C．農

D．公共設施 E．醫療衛生

18、交通運輸用地包括__。A．街巷

B．管道運輸用地 C．公共用地 D．公路用地 E．河流水面

19、疊置法將同比例的土地利用現狀圖與地形圖、土壤圖疊加，形成的封閉圖斑即為有一定地形特征、土壤性質和耕地類型的定級單元。若圖斑小于最小上圖面積，則應進行歸并。A：5 B：6 C：7 D：8 E：國家實行土地估價師資格認證制度

20、某城市四級工業用地基準地價為300元／㎡，設定的土地開發狀況為“四通一平”(通上水通下水、通電、通信和場地平整)，若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元／㎡、30元／㎡．若該四級地上某工業區達到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場地平整的狀況，其基準地價將達到元／㎡。A：300 B：340 C：370 D：330 E：時間因素

21、從時間價值的角度看，是購買者對這種商品在未來一定時間內期望收益的折現。A：貨幣 B：價格 C：價值

D：使用價值 E：合法性

22、一個工程項目在某個期間發生的經營活動如下：①支付工資54萬元；②賒購材料790萬元；③銀行貸款進賬367萬元；④支付設備購置費240萬元；⑤設備折舊24萬元。對該項目進行現金流量分析時，上列屬于該期間現金流量的是。A：②③④ B：①③④ C：①②③ D：①③⑤ E：土地

23、在土地估價過程中，確定估價期日是重要內容之一，對估價結果有著直接的影響。關于估價期日，以下理解正確的是（）。A．估價期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價期日一般來說只需明確年月

C．估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同

24、對土地開發整理，理解不正確的是__。

A．土地開發整理涉及自然、社會、經濟、工程等各個方面，橫跨多學科領域，是一項技術性和實踐性極強的系統工程

B．土地開發整理的內容和目標隨著社會經濟的發展而發展，表現為一個持續的動態發展過程

C．土地開發整理只包括土地利用的空間配置和土地利用內部要素的重新組合 D．土地開發整理不僅協調自然過程，還協調社會經濟和文化過程，追求生態效益、經濟效益和社會效益的統一

25、某工業開發區面積100萬平方米，開發區總地價為3億元，可出讓土地的比例為60％，現出讓一宗工業用地，其土地出讓底價為元／平方米。【2008年考試真題】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、初始土地登記的權屬審核結果必須公告，公告期限一般為天。A：15 B：30 C：45 D：60 E：35％～50％

2、以課稅對象的性質為標準，稅收分類涉及。(2006年多選題)A：流轉稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財產稅 E：從量稅

3、根據《城市用地分類與規劃建設用地標準》，居住用地包括等．【2009年考試真題】

A：住宅用地

B：居住區道路用地

C：居住區公共服務設施用地 D：代征城市道路用地 E：代征城市綠地

4、土地報酬遞減規律所指的報酬遞減是指遞減。A：土地總報酬 B：土地邊際報酬 C：土地臨界報酬 D：土地平均報酬 E：35％～50％

5、在房地產開發項目經濟評價中，是考察項目盈利能力的靜態指標．【2007年考試真題】 A：凈現值 B：成本利潤率 C：投資利潤率 D：內部收益率 E：資本金利潤率

6、土地登記以級行政區為單位組織進行。A：省 B：市 C：縣 D：鄉

E：35％～50％

7、工程造價比較分析在實際工作中，應主要分析的內容有__。A．主要實物工程量 B．平面布置構造形式 C．設備工(器)具費 D．主要材料消耗費 E．工程建筑的完工日期

8、我國土地資源的特點包括__等。A．后備土地資源有限

B．土地類型多樣，平地多于山地 C．土地質量較差 D．水土資源不平衡

E．土地面積絕對數量大，相對數量小

9、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發[2006]50號)規定，派駐地方的國家土地督察局為__。A．副部級 B．正局級 C．副局級 D．正處級

10、城鎮土地分等是通過對影響城鎮土地質量的等各項因素的綜合分析，揭示城鎮之間土地質量的地域差異，運用定量和定性相結合的方法對城鎮進行分類排隊，評定城鎮土地等。A：自然 B：社會 C：經濟 D：人文 E：政治

11、影響地價的個別因素包括__。A．城市規劃 B．基礎設施條件 C．地塊形狀 D．宗地位置 E．經濟水平

12、根據《中華人民共和國民法通則》，下列情形中，適用1年訴訟時效期間的有。

A：身體受到傷害要求賠償的

B：出售質量不合格的商品未聲明的 C：延付租金的 D：延付貨款的 E：寄存貨物丟失的

13、依據我國城市分類，特大城市是指__。A．直轄市 B．省會城市 C．計劃單列市

D．人口100萬以上城市

14、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的為。

A：路線價估價法 B：標準宗地估價法 C：成本逼近法

D：基準地價系數修正法 E：35％～50％

15、增值稅的征收范圍包括。A：融資租賃 B：貨物 C：應稅勞務 D：進口貨物 E：銷售的產品

16、土地利用計劃一般由計劃的__組成。A．文字說明和工作總結兩部分 B．文字說明和計劃指標兩部分

C．文字說明、計劃指標和工作總結三部分

D．文字說明、計劃指標、調查報告和工作總結四部分

17、替代原則可以在估價方法中得以應用。A：路線價法 B：市場比較法

C：基準地價系數修正法 D：收益還原法 E：土地

18、截止到1994．年年底，全國除了港澳臺以外，共有城市__個。A．1620 B．622 C．788 D．920

19、土地價格調整與估價額確定包括步驟。A：準確性分析 B：適宜性分析 C：調整 D：復審 E：協議

20、對于破壞耕地的行為，可以并處罰款，《土地管理法實施條例》第四十條規定，罰款額為耕地開墾費的__倍以下。A．2 B．3 C．4 D．5

21、增值稅的優點有。

A：有利于貫徹公平稅負原則 B：有利于生產經營結構的合理化 C：有利于擴大國際貿易往來

D：有利于國家普遍、及時、穩定地取得財政收入 E：有利于納稅人的財產均衡

22、我國現行的地價管理制度包括__制度。A．土地交易許可

B．基準地價和標定地價定期公布 C．地價評估

D．土地交易申報勸告 E．土地交易最低限價

23、下列屬于集體所有建設用地使用原則的是。A：應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃 B：符合土地利用計劃

C：堅持合理布局，綜合開發，配套建設

D：涉及農用地的，可以不辦理農用地轉用和用地審批 E：涉及農用地的，必須辦理農用地轉用和用地審批

24、下列關于劃撥建設用地使用權轉讓的條件，正確的是。

A：劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續，由受讓方繳納出讓金

B：劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續，由出讓方繳納出讓金 C：劃撥建設用地使用權，對不具備出讓條件的土地，不可轉讓

D：劃撥建設用地使用權轉讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳給國家 E：劃撥建設用地使用權由出讓方繳納出讓金

25、建設單位在取得__后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。A．建設項目選址意見書 B．建設用地規劃許可證 C．施工許可證

D．建設工程規劃許可證

第三篇：貴州管理與法規：明確企業的國有劃撥土地權益考試題

貴州管理與法規：明確企業的國有劃撥土地權益考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《確定土地所有權和使用權的若十規定》規定，連續使用不滿二十年，或者雖滿二十年但在二十年期滿之前所有者曾向現使川者或有關部門提出歸還的，由__根據具體情況確定土地所有權。

A．市級以上地方人民政府土地管理部門 B．縣級以上地方人民政府

C．縣級以上地方人民政府土地管理部門 D．鄉級以上地方人民政府

2、依法屬于國家所有的土地有__。A．城市市區的土地 B．城市郊區的土地

C．農村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)D．國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地

E．國家已確定為集體所有的林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地

3、__指與建筑長軸方向一致的墻。A．橫墻 B．縱墻 C．外墻 D．內墻

4、下列關于城市地價動態監測的基本程序描述正確的是。

A：①確定地價動態監測的范圍；②建立以地價監測點為基礎的數據源；③采集并處理監測數據；④根據監測目標建立地價動態監測指標體系；⑤計算各類地價動態監測指標；⑥對城市地價狀況進行綜合分析和評價；⑦編制城市地價動態監測報告；⑧發布城市地價動態監測信息

B：①建立以地價監測點為基礎的數據源；②確定地價動態監測的范圍；③采集并處理監測數據；④根據監測目標建立地價動態監測指標體系；⑤計算各類地價動態監測指標；⑥對城市地價狀況進行綜合分析和評價；⑦編制城市地價動態監測報告；⑧發布城市地價動態監測信息

C：①確定地價動態監測的范圍；②建立以地價監測點為基礎的數據源；③采集并處理監測數據；④根據監測目標建立地價動態監測指標體系；⑤計算各類地價動態監測指標；⑥對城市地價狀況進行綜合分析和評價；⑦發布城市地價動態監測信息；⑧編制城市地價動態監測報告

D：①確定地價動態監測的范圍；②建立以地價監測點為基礎的數據源；③采集并處理監測數據；④計算各類地價動態監測指標；⑤對城市地價狀況進行綜合分析和評價；⑥根據監測目標建立地價動態監測指標體系；⑦編制城市地價動態監測報告；⑧發布城市地價動態監測信息。E：國家實行土地估價師資格認證制度

5、現有一建筑物為砌體結構，建筑面積為1000m2，2000年11月1日建成。目前與該建筑物類似的建筑物重置價為2000元/m2，耐用年限為50年，殘值率為2%，則采用平均折舊法計算該建筑物在2010年11月1日的現值為__萬元。A．197 B．161 C．160 D．150

6、不屬于土地價格與一般物價相比的自身特點的是__。A．市場結構不同 B．折舊現象不同

C．地價上升速度呈緩慢趨勢 D．地價主要由地產需求決定

7、我國定期取得統計資料的一種主要方式是__。A．抽樣調查 B．普遍調查 C．統計報表 D．重點調查

8、根據《農用地定級規程》，縣級標準樣地的設置，考慮在技術與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產量水平的一類土地中選取。A：最差 B：最低 C：居中 D：最高 E：合法性

9、利潤損失險的保險賠償期限是指__。A．保險單的起訖期限

B．保險期限內災害事故發生時開始到災害事故結束時止 C．保險期限內災害事故發生后到被保險人恢復正常生產時止

D．保險單到期后發生災害事故時起到被保險人恢復正常生產時止

10、城鎮土地使用稅的主要計稅依據是__。A．實際占用的土地面積 B．土地價格 C．土地質量

D．土地使用權取得方式

11、W市A縣縣城居民李某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出罰行為不服，在知道具體行政行為之日起__日內，李某可以向W市政府國土資源管理部門申請行政復議。A．30 B．25 C．20 D．15

12、某工業開發區面積100萬平方米，開發區總地價為3億元，可出讓土地的比例為60％，現出讓一宗工業用地，其土地出讓底價為元／平方米。【2008年考試真題】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素

13、城市地價動態監測的關鍵環節及其程序為。

A：采集監測數據、設立監測點、確定監測范圍、測算監測指標、進行監測分析 B：確定監測范圍、設立監測點、采集監測數據、測算監測指標、進行監測分析 C：設立監測點、采集監測數據、確定監測范圍、進行監測分析、測算監測指標 D：確定監測范圍、采集監測數據、設立監測點、測算監測指標、進行監測分析 E：合法性

14、農業土地側重于土地的__。A．經濟條件 B．地理位置 C．自然條件 D．土質狀況

15、某臨街店鋪占地面積為300m2，建筑物面積為600m2，建筑物重置成本為1200元/m2，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0。每月租金為50000元，出租方出租管理費為租金的10%，維修費為房屋重置價的2%，保險費率為1.5%，房產稅為房屋原值的70%的1.2%，則房地產年房地純收益為__萬元。A．23.69 B．50.43 C．51.87 D．51.86

16、根據《城鎮地籍調查規程》的規定，地籍圖的比例尺可根據不同情況分別采用三種基本比例尺。

A：1:500、1:1000或1:5000 B：1:1000、1:2000或1:5000 C：1:1000、1:2000或1:10 000 D：1:500、1:1000或1:2000 E：35％～50％

17、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》所稱__出讓國有建設用地使用權，是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門發布招標公告，邀請特定或者不特定的自然人．法人和其他組織參加國有建設用地使用權投標，根據投標結果確定國有建設用地使用權人的行為。A．招標 B．協議 C．拍賣 D．掛牌

18、市場機制中最基礎的機制是。A：供求機制 B：價格機制 C：競爭機制 D：平衡機制 E：土地

19、《國家建設征用菜地繳納新菜地開發建設基金暫行辦法》規定，每征收一畝菜地應__。

A．城市人口(不含郊縣人口人，僅指市區和郊區的非農人中，下同)百萬以上的市，繳納7000～10000元

B．城市人口50～100萬的市，每征收一畝菜地繳納5000～7000元 C．城市人口50～100萬的市，每征收一畝菜地繳納3000～5000元 D．城市人口不足50萬的市，每征收一畝菜地繳納3000～5000元 E．城市人口不足50萬的市．每征收一畝菜地繳納1000～3000元

20、在房地產開發經營過程中，由于各種無法預料的市場需求波動的影響，使房地產開發經營企業的實際收益與預測收益發生背離，有蒙受經濟損失的可能．這種風險主要指。A：政治風險 B：經濟風險 C：金融風險 D：意外風險 E：土地

21、一般地，影響房地產市場的現狀及發展變化的因素有__因素。A．宏觀層次 B．中觀層次 C．客觀層次 D．微觀層次 E．主觀層次

22、在建筑工程中，材料費約占總造價的__。A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%

23、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。A：區域的幾何中心 B：泛指的城鎮或居民點

C：區域內向周圍地域提供貨物和服務的中心城市或居民點 D：具備一定規模商業、服務業、制造業等職能的中心城市 E：時間因素

24、收益遞減規律對于一宗土地來說，表現在對該宗土地的使用強度超過一定限度后，收益開始。A：增加 B：減少 C：不變

D：無法確定 E：時間因素

25、影響土地價格的因素，可按照因素與土地的關系及影響范圍分為__因素。A．環境 B．一般 C．區域 D．個別 E．社會

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(圉辦發[2006]100號)規定，土地出讓收入由__。

A．國土資源管理部門負責征收管理，可由財政部門負責具體征收 B．財政部門負責征收管理，可由國土資源管理部門負責具體征收

C．財政部門和國土資源管理部門負責征收管理，可由國土資源管理部門負責具體征收

D．財政部門負責征收管理，可由稅收管理部門負責具體征收

2、下列關于會計要素中的收入，說法正確的是。

A：收入是指企業在銷售商品、提供勞務及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的總流入

B：收入是指企業在銷售商品、提供勞務及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的總流出

C：收入可能表現為企業資產的增加，也可能同時引起資產的增加和負債的減少 D：收入將引起企業所有者權益的減少 E：收入將引起企業所有者權益的增加

3、B縣擬采取掛牌出讓方式出讓市區一地塊，并于2009年10月20日掛牌，根據《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，其掛牌時間不得少于個工作日。A：3 B：5 C：7 D：10 E：35％～50％

4、凡獨立從事土地估價的人員，必須具備__資格。A．經濟師 B．會計師 C．規劃師

D．土地估價師

5、供需原則應該以等原則為基礎。A：預期收益原則 B：變動原則 C：競爭原則 D：貢獻原則 E：土地

6、根據規定，制定開墾耕地計劃由負責。A：國務院

B：省級人民政府 C：國土資源部 D：縣級人民政府 E：35％～50％

7、土地價格是由土地的__三者相互作用、相互影響形成的。A．效用、相對稀缺性和有效需求 B．供給、需求、使用狀況 C．權利、租金、利率

D．價值、使用價值、供求

8、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的土地開發整理項目，應當符合土地利用總體規劃和土地開發整理專項規劃，實現__相統一。A．數量 B．質量 C．生態僻護 D．資金 E．管理

9、我國社會主義初級階段的一項基本經濟制度是__。A．所有制為主體、公有制經濟共同發展 B．公有制為主體、多種所有制經濟共同發展 C．私有制為主體、多種所有制經濟共同發展 D．公有制為主體、私有制經濟共同發展

10、某市在某年的土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益標準為100元/平方米，則該年應從出讓金中劃出的農業開發資金最低為__萬元。A．18 B．20 C．30 D．50

11、根據土地估價的合法原則，我國現行法律規定不得抵押，下列各項中，不應作為以抵押為目的的估價對象的為__。A．工業用地 B．自用住宅用地 C．經濟適用房用地 D．農民宅基地

12、土地整理是加入WTO后加強__的“綠箱政策”措施。A．糧食生產保障 B．農業保護

C．農業基礎地位 D．土地利用率

13、從時間價值的角度看，__是購買者對這種商品在未來一定時間內期望收益的折現。A．貨幣 B．價格 C．價值

D．使用價值

14、以下不屬于土地分等定級一般遵循的原則是__。A．綜合分析原則 B．地域分異原則 C．最有效使用原則 D．土地收益差異原則

15、我國糧、棉、油及林業生產基地在我國的__。A．西部 B．東南部 C．中部 D．東北部

16、下列屬于租賃建設用地使用權轉讓和抵押要件的是。

A：按租賃合同約定投資開發，地上建筑物、其他附著物已建成

B：已辦理租賃土地使用權登記以及地上建筑物、其他附著物所有權登記，并取得房地產權證書

C：經國有土地所有者代表同意

D：租賃建設用地使用權，非隨其地上物可以發生轉讓、抵押 E：租賃建設用地使用權，非隨其地上物不得發生轉讓、抵押

17、土地估價師在一估價基準日為2007年8月31日的估價報告中引用某城市2006資料有：①房地產市場供求關系基本平衡，商品住宅用地實際供應量同比增加30%；②實行土地出讓限戶型、房價和地價政策；③年內完工的經濟適用住房占房地產開發總量比例的25%；④普通商品住宅價格漲幅同比上升8%。據此判斷，下列出現在估價報告中的內容錯誤的是（）。A．遵循需求與供給原則作為估價原則

B．不采用限戶型、房價和地價的成交宗地作為市場比較法的比較案例 C．2007年一至二季度地價指數與上年末基本持平

D．將普通商品住宅用地土地還原率由上年的8%調整為6% E．在上年年末普通商品住宅均價基礎上上浮8%確定房地產開發總價值

18、按建筑物主要承重構件材料分類的有。A：木結構 B：磚石結構 C：框架結構 D：磚混結構 E：鋼結構

19、當存在情況時，不適于采用剩余法評估土地價格。A：房地產市場不穩定，價格波動很大 B：城市有穩定的土地供應計劃和政策 C：房地產交易資料信息完整，可公開查詢 D：貸款利率不變

E：規劃控制容積率、建筑密度等指標不明確

20、為制定城鎮基準地價而組織的城鎮各類用房買賣及租賃收益調查屬于__。A．動態調查 B．靜態調查 C．統計報表 D．專門調查

21、根據某市有關規定，抵押貸款購買商品房時，購房者需首付房地產售價的30%，年貸撳利率為6.84%。如投資者自有資金的投資回報率為15%，則該類房地產還原利率為__。A．8.70% B．9.29% C．9.54% D．10.21%

22、城市規劃是為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定__，合理利用城市土地、協調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。A．城市體系

B．城市建設和發展模式

C．城市性質、規模和發展方向 D．城市性質和建設模式

23、【2002年考試】土地登記是國家依法對進行登記。A：國有土地使用權 B：國有土地所有權 C：集體土地使用權 D：國有土地他項權利

E：城鎮用地增加與農村建設用地減少相掛鉤

24、征收__，不需國務院批準。A．基本農田10公頃以下的

B．基本農田以外的耕地不超過35公頃的 C．基本農田以外的耕地超過70公頃的 D．其他土地不超過35公頃的 E．其他土地超過70公頃的

25、在擬定土地估價作業計劃之前應開展的工作包括（）。A．實地踏勘，收集有關資料 B．簽訂土地估價合同或協議書 C．確定估價基準日

D．選擇適宜的估價方法 E．試算待估價宗地價格

第四篇：河北省2017年管理與法規：明確企業的國有劃撥土地權益考試題

河北省2017年管理與法規：明確企業的國有劃撥土地權益

考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《國家建設征用菜地繳納新菜地開發建設基金暫行辦法》規定，每征收一畝菜地應__。

A．城市人口(不含郊縣人口人，僅指市區和郊區的非農人中，下同)百萬以上的市，繳納7000～10000元

B．城市人口50～100萬的市，每征收一畝菜地繳納5000～7000元

C．城市人口50～100萬的市，每征收一畝菜地繳納3000～5000元

D．城市人口不足50萬的市，每征收一畝菜地繳納3000～5000元

E．城市人口不足50萬的市．每征收一畝菜地繳納1000～3000元

2、__不屬于影響土地利用的因素。

A．自然因素

B．經濟因素

C．社會因素

D．區域因素

3、對于經營自用的房產，以作為房產稅的計稅依據．【2008年考試真題】

A：房產原值

B：房產市值

C：房產原值一次性扣除一定比例的損耗價值后的計稅余值

D：房產市值一次性扣除累計折舊后的計稅余值

E：土地

4、開發商采用預售方式出售房屋，房屋沒有竣工、驗收，且沒有進行實地測繪，與被售方簽定購房合同時所用的房屋面積為。

A：合同約定面積

B：產權登記面積

C：房屋預測面積

D：房屋實測面積

E：土地

5、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／平方米，則該建筑物現值為萬元。

A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素

6、依法屬于國家所有的土地有__。

A．城市市區的土地 B．城市郊區的土地

C．農村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)D．國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地

E．國家已確定為集體所有的林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地

7、土地開發整理規劃的主要作用不包括__。

A．保障土地利用總體規劃目標的全面實現

B．是建立土地開發整理項目庫的前提和依據

C．是土地開發整理項目立項的科學依據

D．是制訂實施規劃政策措施的依據

8、按房地產開發資金的占用形態劃分，庫存設備、材料等占用的資金屬于。

A：流動資金

B：固定資金

C：企業負債

D：銀行借貸

E：土地

9、《國家賠償法》規定，逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數額有異議的，賠償請求人可以自期間屆滿之日起__日內其上一級機關申請復議。

A．30 B．45 C．60 D．90

10、城市郊區菜地，是指連續年以上常年種菜或養殖魚、蝦的商品菜地和精養魚塘。

A：半

B：1 C：2 D：3 E：35％～50％

11、馬克思地租理論認為，土地自然條件的差別是產生的條件。

A：絕對地租

B：級差地租

C：壟斷地租

D：城市地租

E：時間因素

12、土地利用總體規劃審查批復的周期一般不超過（）個月

A．1 B．2 C．3 D．4

13、建筑工程的基礎中，承擔建筑物全部荷載的組成部分是。【2006年考試真題】

A：基礎 B：梁柱

C：墻柱

D：地基

E：時間因素

14、既具有黃壤與紅壤富鋁化作用的特點，又具有棕壤黏化作用的特點的土壤種類是__。

A．磚紅壤

B．寒棕壤

C．黃棕壤

D．暗棕壤

15、估價中土地收益確定，是預期收益原則的具體應用。

A：市場比較法

B：收益還原法

C：成本逼近法

D：基準地價系數修正法

E：時間因素

16、影響土地區位的主要因素為。

A：社會經濟因素

B：自然因素

C：行政因素

D：以上三種因素的綜合E：時間因素

17、大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的__倍。

A．10 B．15 C．16 D．30

18、土地整理開發規劃的內容不包括__。

A．進行土地整理開發潛力分析

B．確定土地整理開發的目標和任務

C．安排土地生態建設和環境保護用地

D．制訂實施規劃的措施

19、土地分類中的農用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地、其他農用地。

A．園地

B．苗圃

C．畜禽飼養地

D．沒施農業用地

20、開發商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須__。

A．經規劃管理部門同意

B．經房產管理部門同意

C．經原土地使用權出讓方同意 D．重新簽訂土地使用權出讓合同或簽訂合同變更協議

E．調整土地使用權出讓金

21、關于耕地占補平衡中補充耕地數量質量按等級折算，要求__。

A．嚴格按照“占一補一”的原則補充耕地

B．按照質量相等的原則補充耕地

C．補充高質量耕地的可以減少補充數量

D．補充耕地質量低于占用耕地的要按等級折算增加補充面積

22、土地價格反映的主要是作為土地資源和資產的經濟價值，產生的直接原因應該說是由于土地的所有或使用權的__。

A．特殊性

B．收益性

C．獨特性

D．壟斷性

23、某旅社占地面積150平方米，建筑物面積200平方米，月正常經營性收人為45 000元，月經營總費用、建筑物純收益均為15 000元，若土地還原率取10．0％，則該旅社所使用土地的單價為元／平方米。【2002年考試真題】

A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：時間因素

24、土地估價的標準是。

A：價值標準

B：市場價值標準

C：客觀價值標準

D：定義的價值標準

E：合法性

25、下列費用中，屬于土地開發費的有__。

A．耕地開墾費

B．小區開發配套基金

C．基礎設施配套費

D．造地費

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某一排放污染物的工廠建在一居住區，引起該居住區內的住宅價值降低，這種建筑物折舊情況屬于__。

A．物理折舊

B．功能折舊

C．經濟折舊

D．物質折舊

2、農業用地規劃是土地利用詳細規劃的類型之一，具體包括__規劃。

A．園地

B．林地

C．水產用地 D．交通運輸用地

E．水利工程用地

3、土地估價方法可以分為__法。

A．收益還原

B．基本估價

C．應用估價

D．基準地價系數修正

E．成本估價

4、下圖是土地報酬曲線示意圖，下列選項中正確的有。010 A：、、分別為總報酬、平均報酬和邊際報酬

B：從計算過程來看，邊際報酬是總報酬的一階導數值

C：總報酬曲線中的轉向點為邊際報酬曲線的最高點

D：第一階段為報酬增加最劇烈的階段，也是最合理的階段

E：總報酬為最大時，邊際報酬為零

5、在擬定土地估價作業計劃之前應開展的工作包括（）。

A．實地踏勘，收集有關資料

B．簽訂土地估價合同或協議書

C．確定估價基準日

D．選擇適宜的估價方法

E．試算待估價宗地價格

6、保留劃撥土地使用權的情形包括__。

A．基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

B．國有企業改組為股份合作制企業的C．改造或改組后的國有企業用地

D．關系國家安全利益、高新技術、重點技術改造項目的用地

E．國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的7、施工圖預算可作為的依據．【2007年考試真題】

A：簽訂工程施工合同

B：選擇最優設計方案

C：向建設單位辦理工程結算

D：銀行撥付工程價款

E：國家批準設計任務書

8、標定地價劃撥土地使用權，時補交土地使用權出讓金的標準。

A：出賣

B：轉讓

C：承典

D：出租

E：抵押

9、根據《土地登記辦法》，土地他項權利登記包括。

A：土地使用權抵押登記

B：地役權登記

C：變更登記

D：土地總登記 E：初始登記

10、以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，應按照國家規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。新增建設用地有償使用費的（）上繳中央財政。

A．20% B．30% C．40% D．70%

11、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》明確其制定的法律、法規依據為。

A：《城市房地產管理法》

B：《土地管理法》

C：《物權法》

D：《拍賣法》

E：《土地管理法實施條例》

12、土地資源可持續利用包括的內容有。

A：生產性

B：穩定性

C：安全性

D：保護性

E：目的性

13、某宗地產預計未來第1年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%，該類地產的土地還原率為6%，則該宗地產無限年期的收益價格為__萬元。

A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

14、一個地區的綠化覆蓋面積至少應占用地的__以上，才能起到改善氣候的作用。

A．20% B．25% C．30% D．40%

15、國家實行占用耕地補償制度中，占用耕地補償方式主要包括。

A：按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地

B：按照“占多少，墾多少”的原則，由被占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地

C：沒有條件開墾的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地

D：有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，可以按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地

E：開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地

16、承包經營耕地的單位或者個人連續__年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。

A．一

B．兩

C．三

D．五

17、下列屬于線性回歸分析基本程序的有。

A：確定自變量

B：確定各因變量之間的關系

C：判定自變量與各因變量之間關系

D：求解回歸參數

E：只有AC正確

18、招標人采用邀請招標方式的，應當向__個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定的法人或其他組織發出投標邀請書。

A．3 B．5 C．7 D．9

19、城市規劃綱要的內容包括。

A：論證城市發展的技術經濟依據和發展條件

B：擬定城市經濟社會發展目標

C：論證城市在區域中的地位和作用，原則確定市域城鎮體系及其布局

D：論證并原則確定城市性質

E：論證但不確定城市性質

20、根據我國現行的規劃建設用地標準，城市人均建設用地標準為__m2。

A．50～100 B．60～120 C．70～140 D．80～160

21、A公司取得城區一塊國有土地的使用權，使用年限為50年。關于五十年后該幅國有土地使用權，下列說法正確的是__。

A．該公司可以在第49年申請續期，經批準并且重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金后，重新取得該國有土地使用權

B．國家可以根據社會公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權，但應給予相應補償

C．使用期限屆滿，即使該公司申請續期，國家也可以根據社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權

D．使用期限屆滿，該公司未申請續期，其獲得的土地使用權終止，由國家無償收回

E．使用期限屆滿，該公司未申請續期，其獲得的土地使用權終止，由國家有償收回

22、土地管理的任務包括等。

A：依法維護土地權益

B：保護土地資源

C：合理利用土地 D：規范土地利用行為

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

23、市場比較法是通過已發生交易案例的價格求算待估土地價格，所以所求價格也稱為__。

A．替代價格

B．相關價格

C．等同價格

D．比準價格

24、A公司取得城區一塊國有土地的使用權，使用年限為50年。關于50年后該幅國有土地使用權，下列說法正確的是。

A：該公司可以在第49年申請續期，經批準并且重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金后，重新取得該國有土地使用權

B：國家可以根據社會公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權，但應給予相應補償

C：使用期限屆滿，即使該公司申請續期，國家也可以根據社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權

D：使用期限屆滿，該公司未申請續期，其獲得的土地使用權終止，由國家無償收回

E：使用期限屆滿，該公司未申請續期，其獲得的土地使用權終止，由國家有償收回

25、劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續的，土地使用者應當在繳納土地使用權出讓金后30日內，持申請變更登記。【2004年考試真題】

A：土地使用權出讓合同

B：房屋產權證

C：出讓金繳納憑證

D：原《國有土地使用證》

E：托侖斯登記制

第五篇：2016年上半年陜西省管理與法規：明確企業的國有劃撥土地權益考試題

2016年上半年陜西省管理與法規：明確企業的國有劃撥土

地權益考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、國家機關工作人員非法低價出讓國有土地使用權，造成國有土地資產流失達到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5

2、《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，國土資源行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起__個月內提出調查處理意見。A．3 B．6 C．9 D．12

3、中心地理論是由德國地理學家提出的。A：克里斯塔勒 B：密而斯

C：讓·巴蒂斯特·薩伊

D：托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯 E：時間因素

4、下列關于國家實行土地登記制度，說法不正確的是__。

A．縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊 B．鄉級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊 C．依法登記的土地所有權和使用權受法律保護

D．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權 E．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登汜造冊

5、某城市二級住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價為標準的基準地價為1200元／平方米．現有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4．0，除容積率外無須進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為元／平方米。A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時間因素

6、二級資質及二級資質以下的房地產開發企業承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門確定，但其承擔的建設項目的建筑面積不超過萬平方米．【2004年考試真題】 A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地 7、2009年上半年我國各主要大城市均出現土地市場、房地產市場的火爆現象，房價過快上漲、“地王”頻現，業界普遍認為存在一定的房地產泡沫現象．根據土地估價的基本原理，在出現房地產泡沫的情況下，才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。A：市場比較法 B：成本法

C：收益還原法 D：剩余法 E：時間因素

8、”開發成本”科目，用于核算房地產企業在開發土地、房屋、配套設施等過程中所發生的各項費用，表示在建工程的實際成本．【2004年考試真題】 A：貸方 B：貸方余額 C：借方

D：借方余額 E：土地

9、增值稅實行比例稅率，稅率分為__兩檔。A．17%、13% B．18%、14% C．17%、15% D．18%、13%

10、宗地估價報告中，必須有名以上土地估價師簽名的報告才有效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：時間因素

11、不同地區地價存在差異，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：個性差異 D：規劃不同 E：時間因素

12、個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規劃限制因素的是。A：宗地用途 B：宗地是否臨街

C：宗地基礎設施條件 D：宗地形狀 E：時間因素

13、下列關于土地儲備制度，表述正確的是__。

A．通過建立土地儲備制度，政府掌握了城市土地的“統一收購權”和“壟斷供應權”

B．在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應土地的唯一渠道和機構，實現了政府在土地一級市場上壟斷土地供應的目標 C．土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發利潤計算

D．根據現行土地管理規定，儲備土地的供應方式可分為招標拍賣掛牌出讓和協議出讓兩種類型

E．土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發成本計算

14、土地增值稅以為征稅對象．【2008年考試真題】

A：有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B：有償轉讓、繼承、贈與等方式轉移土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C：轉讓國有及非國有土地使用權取得的增值額 D：轉讓非國有土地使用權取得的增值額 E：土地

15、《土地管理法》規定土地利用總體規劃實行分級審批，具體是__。

A．全國土地利用總體規劃，由國務院土地行政主管部門會同國務院有關部門編制，報國務院審批

B．省級行政區的土地利用總體規劃，由省級人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，報國務院審批

C．省級人民政府所在地的市的土地利用總體規劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，經省級人民政府審查同意后，報國務院批準

D．人口在100萬以上的城市以及舊務院指定的城市的土地利用總體規劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，經城市人民政府審查同慝后，報省級人民政府批準

E．人口在100萬以上的城市以及國務院指定的城市的土地利用總體規劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，經省級人民政府審查同意后，報國務院批準

16、采用收益還原法進行地價評估時，不屬于經營費用的是。A：職工工資 B：房屋折舊費 C：營業稅

D：改擴建費用 E：合法性

17、《國土資源聽證規定》規定，聽證機構應當在舉行聽證會后__個工作日內，根據聽證筆錄制作包括有關內容的聽證紀要。A．3 B．5 C．7 D．10

18、《國土資源聽證規定》規定，當事人應當在告知后__個工作日內向聽證機構提出書面申請，逾期未提出的，視為放棄聽證；放棄聽證的，應當書面記載。A．3 B．5 C．7 D．10

19、已知年利率是6％，存款額是3000元，存款期限是一年．如果每半年計息一次，則實際利率是。A：6％ B：3％ C：6．09％ D：8％

E：時間因素

20、在城市土地定級時，要考慮主次干道對周圍土地的影響距離，該距離一般用以下方式確定。

A：從道路中心到周邊可以到達該路的最遠地塊的距離作為影響距離 B：建成區面積與所有主、次干道總長度比值的一半 C：道路所在的級別范圍內的道路總長度與級別面積的比 D：兩條道路之間的中心線到路中心線的距離 E：時間因素

21、兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯合體，以一個投標人的身份共同投標．由同一專業的單位組成的聯合體，其資質等級應來確定。A：以資質等級較低的單位為準 B：以資質等級較高的單位為準 C：取聯合各方資質等級的平均值 D：需資質評定機構重新評定 E：35％～50％

22、是指某中心地能維持供應某種商品和勞務所需的最低購買力和服務水平。A：中心商務區職能 B：中心地職能 C：供應門檻 D：需求門檻 E：時間因素

23、將標準深度100英尺四等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是。A：慎格爾法則 B：蘇慕斯法則 C：霍夫曼法則 D：哈柏法則 E：時間因素

24、基準地價修正系數表是基準地價在條件下修正為宗地地價的系數體系。A：相同因素 B：不同區域 C：相同區域 D：不同因素 E：時間因素

25、地球表面積中，陸地面積約為1.49萬km2，這個數量不受任何人為因素或社會經濟因素的影響。因此，土地的自然供給是__。A．固定的 B．無法改變的 C．難以更改的 D．無彈性的

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據國發[2008]3號規定，下列說法正確的有__。

A．土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用 B．今后，要嚴格落實被損毀土地的復墾責任，在批準建設用地或發放采礦權許可證時，責任單位應依法及時足額繳納土地復墾費

C．國家機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施(產業)、城市基礎設施以及各類社會事業用地等可以繼續以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經營性用地先行實行有償使用 D．工業用地和商業、旅游、娛樂、商品住宅等經營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標拍賣掛牌等方式公開出讓

E．未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發放上地證書

2、《國土資源信訪規定》，國土資源信訪工作應當遵循的原則包括。A：屬地管理、分級負責，誰主管、誰負責 B：暢通信訪渠道，方便信訪人

C：依法、及時、就地解決問題與疏導教育相結合 D：依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結合 E：實事求是，有錯必糾

3、影響地價的交通條件主要有__。A．區域交通類型 B．區域交通管制 C．道路狀況

D．區域土地利用性質 E．區域的車流量

4、可行性研究中對房地產開發項目進行經濟效果評價的主要內容包括等。A：風險性分析 B：投資估算

C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：取得開工許可證

5、所謂可行性研究，是指具體實施某一投資建設方案前，對擬建項目在__的可行性進行論證、研究和評價的科學分析法。A．決策上 B．項目規劃上 C．經濟上 D．工程上 E．技術上

6、關于路線價法，下列描述正確的是（）。

A．在路線價與級別基準地價重疊的區域，里地線以內以路線價為主 B．四三二一法則、霍夫曼法則是國際通用的路線價寬度修正方法 C．路線價不需要進行容積率修正

D．甲某將已出讓土地再轉讓，用路線價法評估時仍需進行年期修正

E．美國采用的是累計深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成遞增趨勢，后者百分率成遞減趨勢

7、下列關于土地使用稅的納稅人的說法正確的是。

A：擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人繳納 B：土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方劃分使用比例分別納稅

C：尚未核發土地使用證書的，由稅務機關核定土地面積，待核發土地使用證書后再作調整

D：土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅

E：未組織測定，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，不以證書確認的面積為準

8、在下列行為中，屬于犯罪的有（）。A．欠稅 B．偷稅 C．抗稅 D．退稅 E．漏稅

9、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，征地補償安置必須以為原則。

A：確保被征地農民原有生活水平不降低 B：確保被征地農民原有生活水平不提高 C：同地同價 D：優地優價

E：長遠生計有保障

10、以營利為目的，房屋所有權人將劃撥土地上的房屋出租的，租會中所含的土地收益應__。

A．由房屋所有權人與國家按約定比例分配 B．上繳國家

C．由房屋所有權人與房屋租賃人按比例分配 D．全部歸房屋所有權人

11、《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產價格評估制度。房地產價格的評估，應當。

A：遵循公正、公平、公開的原則

B：按照國家規定的技術標準和評估程序

C：以基準地價、標定地價和各類房屋的重量價格為基礎 D：同時參照當地的市場價格 E：應當參照外地的市場價格

12、某人民政府經批準征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉鎮企業廠房用地，根據《中華人民共和國土地管理法》的有關規定，應支付的征地補償費中包括__。

A．23畝被征土地的土地補償費 B．3畝鄉鎮企業廠房的補償費

C．23畝被征土地上供養人員的失業保障金 D．20畝被征耕地上供養人員的安置補助費 E．20畝被征耕地上的青苗補償費

13、財政部、原建設部、國士資源部《關于切實落實城鎮廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規定，城鎮廉租住房保障資金應當專項用于__。A．購建城鎮廉租住房 B．購建城鎮經濟適用住房

C．向廉租住房保障對象發放租賃住房補貼 D．向在職職工發放租賃住房補貼

E．向經濟適用住房保障對象發放租賃住房補貼

14、評估國有土地使用權出讓價格時，應遵循（）等要求。A．土地出讓拍賣底價評估應采用公開市場價值標準

B．用成本逼近法評估時，土地取得成本應包括土地使用權出讓金 C．采用兩種以上的方法進行評估

D．估價時點一般為估價作業日期以后某一時點 E．搜集市場資料時，應注重所選實例的可替代性

15、現階段，不是導致耕地減少的因素應該是。A：土地整理 B：建設占用 C：生態退耕

D：產業結構調整 E：35％～50％

16、對于使用征地補償費用數額較大的，要征得__以上的村民代表的同意。A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

17、下列屬于商業銀行現金資產的有。A：資本金 B：票據貼現 C：庫存現金

D：存放同業存款 E：在中央銀行存款

18、農用地定級的方法是。A：因素法 B：修正法 C：標準法 D：樣地法 E：網格法

19、農業區位理論創始人杜能認為，某個經營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于__。A．農業生產成本 B．產品市場價格 C．農產品運輸費用 D．社會平均利潤率 E．其他產品的剩余價值

20、在房產出租、小商品活動較為發達的地區，評估的技術路線往往采用__。A．租金剝離法 B．層次分析法

C．總分頻率曲線法 D．級差收益測算法

21、某宗地產預計未來第1年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%，該類地產的土地還原率為6%，則該宗地產無限年期的收益價格為__萬元。A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

22、目前我國需要建立的地價管理制度主要有。A：地價評估制度

B：土地交易價格申報制度 C：基準地價定期公布制度

D：土地使用權出讓的計劃管理 E：標定地價定期公布制度

23、反映城市土地開發強度的指標有．【2008、2004年考試真題】 A：建筑密度 B：建筑高度 C：綠化率 D：容積率 E：人口密度

24、《物權法》規定，物權受到侵害，造成不動產或動產毀損的，權利人可以請求。A：修理 B：重作 C：更換

D：恢復原狀 E：按價加倍償還

25、土地用益物權是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權利，包括__等。

A．土地承包權 B．土地抵押權

C．建設用地使用權 D．宅基地使用權 E．地役權