第一篇：2015年福建省管理與法規：明確企業的國有劃撥土地權益試題

2015年福建省管理與法規：明確企業的國有劃撥土地權益

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、__是因為土地所處位置的不同產生的不同水平的地租。A．級差地租Ⅰ B．級差地租Ⅱ C．壟斷地租 D．絕對地租

2、城市總體規劃的圖樣包括__。A．工業區分布圖 B．道路交通規劃圖 C．綠地開發區域規劃圖 D．城市現狀圖 E．城市總體規劃圖

3、下列關于國家實行土地登記制度，說法不正確的是__。

A．縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊 B．鄉級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊 C．依法登記的土地所有權和使用權受法律保護

D．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權 E．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登汜造冊

4、安全生產標準__是我國安全生產立法的重要趨勢。A．人性化 B．合理化 C．法律化 D．現代化

5、工業區位理論的核心就是對運輸、勞力及相互作用的分析和計算。A：道路因素 B：區位因素 C：集聚因素 D：資金因素 E：時間因素

6、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／平方米，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／平方米?！?004年考試真題】 A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：時間因素

7、采用成本逼近法評估地價時，可以列入土地取得費的是。A：耕地補償費、青苗補償費、土地平整費 B：耕地補償費、拆遷費、土地平整費 C：耕地補償費、青苗補償費、拆遷費 D：青苗補償費、拆遷費、土地平整費 E：時間因素

8、在土地估價中，__是決定城市土地利用價值的重要因素。A．經濟狀況 B．自然條件 C．交通狀況 D．區位

9、屬永久性結構并有上蓋的室外樓梯，按計算建筑面積．【2006年考試真題】 A：各層水平投影面積 B：各層實際建筑面積 C：底層水平投影面積 D：底層實際建筑面積 E：土地

10、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，被征地農民的社會保障費用，按有關規定納入征地補償安置費用，不足部分由當地政府從__中解決。

A．集體土地有償使用收人 B．國有土地有償使用收入 C．地方財政 D．國家財政

11、某建筑物建筑面積為1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4％，重置價格為1500元／平方米，按平均年限折舊法計算折舊，則該建筑物在評估基準日2004年1月1日的現值為萬元。A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：時間因素

12、建筑物重置價格乘以成新度等于。A：建筑物折舊價格 B：建筑物價格

C：建筑物年折舊額 D：建筑物凈殘值 E：時間因素

13、轉讓房地產獲得的增值額超過扣除項目金額150％、未超過扣除項目金額200％的部分，其增值額適用稅率為。A：30％ B：40％ C：50％ D：60％

E：35％～50％

14、地租理論是城鎮土地估價的基本理論依據之一。A：馬克思

B：資產階級古典經濟學家 C：資產階級庸俗經濟學家 D：西方新古典主義城市 E：時間因素

15、土地交易的客體是?！?007年考試真題】 A：土地的實體 B：土地的權利

C：土地及其附著物 D：土地生產的物質 E：時間因素

16、土地國家管理制度，是指國家政權以的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監督和調控的制度、機制和手段等形成的完整體系。A：社會代表 B：國家代表 C：人民代表 D：利益代表 E：35％～50％

17、能作為城市規劃管理和綜合開發、地價評估及土地有償使用的依據。A：修建性詳細規劃 B：目的性詳細規劃 C：專項性詳細規劃 D：控制性詳細規劃 E：時間因素

18、已知某項目開發周期為2年，取得其用地的法律、估價及登記費用為地價的3％，借貸資金的年利率為12％．利用假設開發法測算出項目完成后的地價為100萬元，則開發商最初支付的地價為。A：66．98 B：77．40 C：79．72 D：82．11 E：合法性

19、是指企業過去的交易或者事項形成的、由企業擁有或者控制的、預期會給企業帶來經濟利益的資源。A：所有者權益 B：利潤 C：資產 D：負債 E：土地

20、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經分析可確定各自權重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權平均法確定其評估結果為__元/平方米。A．980 B．1010 C．1020 D．1040

21、土地開發周期一般根據開發土地的確定。【2006、2004、2002年考試真題】 A：面積規模和資金來源 B：投資數額和資金來源

C：規劃要求和開發的難易程度 D：面積規模和開發的難易程度 E：時間因素

22、現有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價為2000元/英尺，設標準深度為100英尺，試運用“四三二一”原則，計算得其價格為__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

23、在以下稅種中，屬于從量稅。A：營業稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

24、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年．該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9％．采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為萬元。【2009年考試真題】 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：時間因素

25、某企業將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進行經營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業又在其廠房內建房兩間。后因經營不善，不能按期歸還銀行貸款，經司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得（）。A．屬于抵押財產，應歸銀行所有

B．是抵押財產的附屬物，部分歸銀行所有 C．不屬于抵押財產，歸企業所有

D．是抵押財產的增值，部分歸銀行所有

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列各項中，不屬于營業稅征收范圍的是。

A：境內企業外派本單位員工赴境外從事勞務服務取得的各項收入 B：金融機構實際收到的結算罰款、罰息收入

C：國家進出口銀行辦理出口信用保險業務取得的收入 D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續費收入 E：運輸企業在境內運輸貨物的運費收入

2、下列不可設定行政處罰的是__。A．法律可以設定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定 C．行政法規可以設定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規可以設定除限制人身自由以外的行政處罰

3、根據《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規定，下列可以采取劃撥用地的有。

A：監獄建設用地 B：勞教所建設用地 C：收容教育所建設用地 D：商品住宅建設用地

E：公路線路、橋梁、交叉工程、隧道和渡口建設用地

4、采用剩余法評估地價時，一般可采用對開發完成后的不動產價格進行評估．(2002年真題)A：市場比較法 B：成本逼近法 C：假設開發法 D：收益還原法

E：市政府辦公樓改造的地價評估

5、地籍管理原則包括__等。A．必須有國家制度體系作保障

B．保證地籍資料的連續性、非系統性和現勢性 C．保證地籍資料的可靠性和精確性 D．保證地籍資料的概括性和完整性 E．保證地籍資料的概括性和非完整性

6、社會經濟活動的基礎是__。A．勞動產品 B．生產者 C．土地 D．消費者

7、城市總體規劃的強制性內容包括．【2006年考試真題】 A：城市建設用地 B：城市規劃區范圍

C：市域內必須控制開發的地域 D：城市基礎設施和公共服務設施

E：歷史文化保護區內重點保護地段的建筑控制指標和規定

8、土地資源可持續利用包含土地資源合理配置和土地資源充分利用兩個方面，即做到等。

A：以最大的土地資源投入獲得最小的產出

B：土地利用過程中人與自然應當和諧相處，即永續利用 C：隨時間的推移和技術的進步而不斷變化的過程

D：土地資源的利用必須具備時間、空間上的連續性和利用上的低耗高效性 E：以最小的土地資源投入獲得最大的產出

9、在較大的建設項目中，設計概算的文件包括以及其他工程費用概算．【2002年考試真題】

A：建設項目總概算 B：單項工程綜合概算 C：單位工程概算 D：分部工程概算 E：取得開工許可證

10、根據《物權法》規定，下列關于承包期，表述正確的是。A：耕地的承包期為30年 B：耕地的承包期為30～50年 C：草地的承包期為30～50年 D：草地的承包期為30～70年 E：林地的承包期為30～70年

11、不動產可行性研究的必要內容，具體不包括__。A．項目概況 B．風險分析 C．財務評價 D．成本估算

12、檔案管理員在收到工作底稿后，應進行檢查的內容包括。A：報告的合法性

B：報告是否已經三級審批

C：目錄與內容是否相符，所編頁碼有無錯漏 D：評估人員有無簽名

E：評估人員是否有注冊土地估價師資格

13、下列關于地租和地價描述正確的是。

A：地租的占有是土地使用權借以實現的經濟形式 B：土地價格的高低取決于可以獲取的地租的高低 C：地價是地租的資本化

D：地租是一種經濟剩余，即總收入減去總要素成本之后余下的那一部分 E：土地

14、市場經濟的直接對立物包括__。A．公有制 B．自然經濟 C．產品經濟 D．計劃經濟 E．概念經濟

15、在企業設置的“其他貨幣資金”科目下，還應設置進行明細核算的明細科目，下列選項屬于其明細科目的是__。A．外埠存款 B．銀行匯款 C．現金

D．銀行本票 E．銀行存款

16、根據房屋的承重構件、建筑材料和建筑標準的不同，房屋的結構分為。A：鋼筋混凝土結構 B：土木結構 C：磚混結構 D：磚木結構 E：簡易結構

17、土地補償費為該耕地被征收前3年平均年產值的__倍。A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

18、下列屬于租賃建設用地使用權轉讓和抵押要件的是。

A：按租賃合同約定投資開發，地上建筑物、其他附著物已建成

B：已辦理租賃土地使用權登記以及地上建筑物、其他附著物所有權登記，并取得房地產權證書

C：經國有土地所有者代表同意

D：租賃建設用地使用權，非隨其地上物可以發生轉讓、抵押 E：租賃建設用地使用權，非隨其地上物不得發生轉讓、抵押

19、根據__劃分，可將居住區分為城市型居住區和獨立的工礦企業的居住區。A．服務半徑 B．功能 C．建筑條件

D．居住區所處位置 20、省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權屬爭議案件包括等。A：跨設區的市、自治州行政區域的 B：跨縣級行政區域的

C：爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 D：爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的 E：國務院交辦的土地權屬爭議案件

21、影響土地價格的人口因素包括__。A．人口密度

B．人口自然增長率 C．人口素質

D．家庭人口構成 E．人口分布

22、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，綜合或者其他用地土地使用權出讓最高年限為__年。A．40 B．50 C．70 D．80

23、根據《土地管理法》規定，我國的土地分為。A：耕地 B：農用地 C：建設用地 D：未利用地 E：已利用地

24、近期建設規劃的內容包括。

A：規劃地段各個地塊的土地的主要用途 B：城市近期建設重點和發展規模 C：近期建設用地的具體位置和范圍

D：近期內保護歷史文化遺產和風景資源的具體措施 E：提出近期城市環境綜合治理措施

25、《關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發[2004]234號)規定，對農村村民住宅建設利用__的，由村、鄉(鎮)逐級審核，批量報縣(市)批準后，由鄉(鎮)逐宗落實到戶。A．本村耕地 B．村外空閑地 C．村內空閑地 D．老宅基地 E．未利用土地

第二篇：2016年上半年福建省管理與法規：明確企業的國有劃撥土地權益考試試題

2016年上半年福建省管理與法規：明確企業的國有劃撥土

地權益考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某企業因生產規模擴大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農田，10公頃為耕地。根據農用地分等成果，占用耕地為7等地，補充耕地經整理驗收為5等地，5等地和7等地的糧食生產能力分別為1000千克和800千克。下列關于該地塊補充耕地數量的說法正確的是（）。

A．等級折算系數為：800/1000=0.8，所以補充耕地的數量為0.8×15=12公頃

B．等級折算系數小于l時按1計，所以補充耕地的數量為15公頃 C．等級折算系數為：1000/800=1.25，所以補充耕地的數量為1.25×15=18.75公頃

D．需補充耕地的數量為5公頃

2、城市規劃中需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地為。A：一類用地 B：二類用地 C：三類用地

D：不適宜修建用地 E：土地

3、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用者應當在簽訂土地使用權出、止合同后__日內，支付全部土地使用權出讓金。A．30 B．60 C．90 D．120

4、成果驗收報告的主要內容沒有__。

A．各項成果檢查量、合格率及與標準的比較 B．對成果應用的批評建議

C．對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結論 D．存在的主要問題類型、性質、數量及相應處理意見

5、農用地分等的技術路線是，依據全國統一制定的（），以指定作物的光溫（氣候）生產潛力指數，通過對土地自然質量、土地利用水平、土地經濟水平逐級訂正，綜合評定農用地等別。A．分等單元 B．標準耕作制度 C．基準作物 D．標準樣地

6、成本逼近法評估土地價格的公式應該為。

A：土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+土地所有權收益 B：土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地增值 C：土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地所有權收益

D：土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+土地增值 E：時間因素

7、會計核算的基本前提包括__。A．會計主體 B．持續經營 C．會計監督 D．會計分期 E．資金流入

8、影響建筑物價格的最基本因素是__。A．建筑年代 B．建筑用途 C．建筑樓層 D．建筑結構

9、市場比較法適用的估價對象是具有的土地。A：交易性 B：收益性 C：特殊性

D：再開發潛力 E：時間因素

10、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6％，若未來各年的純收益將在上一年的基礎上增加1萬元，該土地無限年的收益價格最接近于萬元。A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：時間因素

11、拆遷人是指__。A．房屋行政主管部門

B．取得房屋拆遷許可證的單位 C．規劃行政主管部門

D．專門從事房屋拆遷的單位

12、土地估價實務中，以下確定估價假設和限制條件的做法不正確的是（）。A．待估價商業宗地現狀容積率0.8，評估時按基準地價對應容積率標準設定為2.0 B．委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權證，僅能提供建設用地批準文件，估價時按批準文件的規定設定用途

C．委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5m2，估價時以土地使用證所載面積為準

D．估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設定

13、用于表明各會計要素之間的基本關系的是．【2002年考試真題】 A：會計科目 B：會計等式 C：會計方法 D：會計制度 E：土地

14、影響城市的分布位置、平面結構和空間布局的是。A：地質 B：水文 C：地形 D：氣候 E：土地

15、收益還原法是借助適當的還原利率，將待估土地在未來給定年期內的各年__折現求和，以確定其現值的一種評估方法。A．預期總成本 B．預期純收益 C．實際總收益 D．實際純收益

16、下列說法中，正確的是。

A：權重確定和因素選擇使用的數學方法基本不同，權重是一個因素對土地質量影響程度的體現

B：定級單元是評定和劃分土地的基本空間單位，其內部土地特性和區位條件有很大差異

C：按照規定方法劃定的土地定級單元，是一個相對均勻地域，它是各定級因素分值計算的基礎，也是土地級別劃分的基礎空間單元，在兩者之間起著紐帶作用 D：土地質量是土地級別的綜合反映 E：合法性

17、《建設項目用地預審管理辦法》規定，涉密軍事項目和國務院批準的特殊建設項目用地，建設用地單位可直接向__提出預審申請。A．國務院 B．國土資源部

C．住房和城鄉建設部 D．農業部

18、農村居民占用耕地新建住宅的耕地占用稅應__。A．免征收

B．按國家規定標準征收 C．延期征收

D．按國家規定標準減半征收

19、將地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿鉛垂線方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺縮繪到圖紙上，這種圖稱為。A：地形圖 B：地籍圖 C：房產圖

D：房產分戶圖 E：土地 20、有一幢22層的塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶型，套內建筑面積分別為120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每層的建筑面積均是420平方米．C戶型分攤的共有建筑面積是平方米．【2006年考試真題】 A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

21、與一般經濟學理論相比，城市經濟學的特殊性體現在．【2006年考試真題】 A：規模經濟分析 B：外部效應分析 C：土地投入分析 D：空間區位分析 E：土地

22、把土地資源分為平原、盆地、丘陵、高原、山地的依據是__。A．地形特征 B．利用特征 C．植被特征 D．氣候特征

23、根據《城鎮土地分等定級規程》的規定，應用多因素綜合評價法進行城鎮土地分等時，是考慮城鎮基礎設施狀況的必選因子。【2004年考試真題】 A：道路狀況 B：供水狀況 C：供氣狀況 D：排水狀況 E：時間因素

24、選擇同類或相似資產作為參照物而確定重置成本的方法屬于__。A．細節分析法 B．功能價值法 C．物價指數法 D．統計分析法

25、在下列選項中，（）是項目敏感性分析的最常用財務評價指標。A．成本利潤率 B．投資利潤率 C．資產報酬率 D．內部收益率

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《基本農田保護條例》規定，基本農田保護實行的方針。A：全面規劃 B：合理利用 C：用養結合 D：嚴格保護 E：占補平衡

2、在居住區用地內，計算道路用地面積，以下各項表述符合規定的是．【2007年考試真題】

A：居住區級路，按紅線寬度計算 B：組團路按路面寬度計算

C：宅間小路按實際用地面積計算

D：居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實際占地面積計算 E：小區路按路面寬度計算

3、房地產開發項目成本分析中的建安工程費主要包括。A：建筑工程費

B：設備及安裝工程費 C：室內裝飾費

D：建安工程設計費 E：取得開工許可證

4、按公共設施的服務范圍和居民使用頻率，一般可分為__。A．省級 B．市級 C．居住區級 D．開發區級 E．小區級

5、城市園林綠地系統的布置應因地制宜，與河湖山川自然環境相結合，如__應以防風沙、保持水土為主。A．南方城市 B．北方城市 C．工業城市 D．風景城市

6、__理論和生產要素分配理論事收益還原法的理論依據。A．地租 B．區位 C．級差地租 D．剩余價值

7、根據單元總分值對土地級別進行初步劃分的方法主要有。A：數軸法 B：剖面圖法

C：總分頻率曲線統計判斷法 D：主導因素判定法 E：土地

8、為滿足全面、科學、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要對__進行評定。

A．土地價值 B．土地使用價值 C．土地價格 D．土地成本 E．土地增值收益

9、在較大的建設項目中，設計概算的文件包括以及其他工程費用概算．【2002年考試真題】

A：建設項目總概算 B：單項工程綜合概算 C：單位工程概算 D：分部工程概算 E：取得開工許可證

10、具有征收土地審批權的部門有。A：國務院

B：省級人民政府 C：國土資源部 D：市級人民政府 E：縣級人民政府

11、若銀行存款年利率10%(不考慮通貨膨脹因素)，每半年計息一次，并按復利方式計算，某房地產企業存入銀行100萬元，存期3年，3年后可得到利息__萬元。A．30.0 B．29.8 C．34.0 D．35.5

12、某城市二級住宅用地平均容積率為2.0，以樓面地價為標準的基準地價為1200元/平方米。現有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4.0，除容積率外無須進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為__元/平方米。A．950 B．1200 C．1300 D．1500

13、土地價格與一般物價相比，有其自身的特點，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價格基礎 C．生產成本 D．形成時間

14、土地執法監察的對象是與土地發生法律關系的人，但不包括。A：土地管理者 B：土地所有者 C：土地使用者 D：土地研究者 E：35％～50％

15、地價指數按照土地用途分為及表征城市整體地價水平相對關系的綜合地價指數等指標。

A：商業地價指數 B：居住地價指數 C：工業地價指數 D：旅游地價指數 E：耕地地價指數

16、我國現行的地價管理制度包括?！?006年考試真題】 A：土地交易許可制度

B：基準地價和標定地價定期公布制度 C：地價評估制度

D：土地交易申報勸告制度 E：土地交易最低限價制度

17、違反稅法應負行政責任，其違法行為主要包括__。

A．偷稅、欠稅、逃稅數額不滿1萬元或者占應納稅額不到10%的行為 B．偷稅、欠稅、逃稅數額不滿5000萬元或者占應納稅額不到10%的行為 C．漏稅行為

D．騙稅數額較小，不構成犯罪的行為 E．情節輕微，未構成犯罪的抗稅行為

18、城鎮土地使用稅的計稅依據是__。A．納稅人使用的土地面積 B．納稅人人均利用土地面積 C．納稅人年產土地收益面積 D．納稅人實際占用的土地面積

19、根據國務院國發[2004]28號文件精神，征收土地補償應做到“同地同價”。關于“同地同價”的下列表述最為準確的是__。

A．對不同區域內的所有被征收的土地，應給予相同水平的補償 B．對相同地類的土地，應給予相同水平的補償

C．對相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補償 D．對規劃用途相同的土地，應給予相同水平補償 20、下列說法中正確的是。

A：同一街道，各宗土地價格的高低隨著離開街道的遠近程度，即臨街深度而遞減

B：同一街道，各宗土地價格的高低隨著離開街道的遠近程度，即臨街深度而遞增

C：同一宗臨街宗地，其接近街道部分地價高于離開街道的部分 D：同一宗臨街宗地，其接近街道部分地價低于離開街道的部分 E：同一宗臨街宗地，接近或遠離街道地價不受影響

21、某國土資源管理局準備于2007年10月25日以招標方式出讓一塊國有土地，按照規定，應該在2007年前發布。A：10月18日 B：10月10日 C：10月5日 D：9月25日 E：35％～50％

22、實現耕地總量動態平衡的途徑有__。A．土地開發 B．農地整理 C．土地復墾

D．制訂開墾耕地計劃 E．利用閑置和閑散土地

23、下列各項，屬于期間費用的有。A：差旅費 B：勞動保險費 C：銷售人員工資 D：季節性停工損失 E：辦公費

24、對用于倉儲加工區的某宗地內辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價技術處理方式不正確的有（）。

A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨進行評估 B．該部分用地為工業配套設施用地，按工業用途進行評估 C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進行評估 D．按委托估價方的要求進行用途設定和評估 E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進行評估

25、土地登記的種類有。A：初始登記 B：變更登記 C：注銷登記 D：其他登記 E：房地產登記

第三篇：2017年新疆管理與法規：明確企業的國有劃撥土地權益考試試題

2017年新疆管理與法規：明確企業的國有劃撥土地權益考

試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，__國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的義務納稅人。

A．轉讓

B．出讓

C．繼承

D．贈與

2、下列不屬于我國重點編制的土地開發整理規劃的是__級。

A．國家

B．縣

C．地

D．鄉

3、某房地產開發項目現金流量如表所示，基準收益率為12％，該項目凈現值為萬元．【2004年考試真題】

A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地

4、對于評估已建設完成的普通住宅小區居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是。

A：基準地價系數修正法

B：成本逼近法

C：收益還原法

D：剩余法

E：合法性

5、《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因__等原因而終止。

A．土地使用權抵押

B．土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿

C．土地滅失

D．提前收回

E．土地使用權租賃

6、采用剩余法估價時，調查待估土地區位條件和利用狀況的主要目的是。

A：計算建筑密度

B：估算土地開發費用

C：估算建筑成本

D：確定土地最佳利用方式 E：時間因素

7、下列針對耕地占補平衡的描述，不正確的是。

A：耕地占補平衡，指非農業建設經批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，一是由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地；二是沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應按規定繳納耕地開墾費

B：開墾耕地的責任者是被占用耕地的單位或個人

C：城市建設用地區外的建設項目用地，承擔開墾耕地義務的是建設單位，縣、市人民政府土地行政主管部門負責監督和驗收

D：制定耕地開墾計劃，是省級人民政府在耕地占補平衡制度中的職責

E：35％～50％

8、因技術革新、設計優化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于。

A：自然折舊

B：物質折舊

C：功能折舊

D：經濟折舊

E：時間因素 9、2004年4月，趙某下崗后從事個體經營．2008年4月，其個體企業實際繳納增值稅20萬元、消費稅5萬元、營業稅15萬元，則該個體企業2008年4月應繳納的教育費附加為．【2008年考試真題】

A：免于繳納

B：0．6萬元

C：0．75萬元

D：1．2萬元

E：土地

10、城市的總體規劃中小城市用的圖紙比例為。

A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時間因素

11、下列關于土地使用權轉讓限制條件，說法正確的是__。

A．通過轉讓取得的土地使用權，其土地使剛權的使用年限為原土地使用權出讓合同規定的使用年限

B．土地使用權轉讓后，原出讓合同規定的土地使用權受讓人的權利、義務全部隨之轉移

C．土地使用權轉讓時，如需改變原出讓合同的規劃用途，必須事先向土地主筲部門和規劃部門提出申請，經審核批準，調整土地使用權出讓金，方可進行轉讓

D．土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優先購買權

E．土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權

12、根據《農用地定級規程》，修正法定級是在農用地分等指數的基礎上，根據定級目的，選擇等因素計算修正系數，對分等成果進行修正，評估出農用地級別的方法。

A：自然因素、區位因素 B：區位因素、社會因素

C：自然因素、區位因素、社會因素

D：區位條件、耕作便利度

E：合法性

13、按價格的產生方式劃分，土地價格可分為__。

A．交易價格和評估價格

B．土地所有權價格和使用權價格

C．土地租賃價格和土地抵押價格

D．基準地價和標定地價

14、表明對物質資料具有某種權利的有價證券是。

A：資本證券

B：貨幣證券

C：商品證券

D：以上均不對

E：土地

15、根據《加強土地稅收管理的通知》的有關要求，核定城鎮土地使用稅等級與稅額標準的依據之一是__地價。

A．基準

B．成交

C．標定

D．出讓

16、某宗土地面積為3000平方米，城市規劃限制指標為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是__。

A．總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米

B．總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米

C．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米

D．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米

17、下列選項中，屬于應分攤公有建筑面積的物業是．【2009年考試真題】

A：人防工程地下室

B：作為公共使用的地下室

C：可轉為車庫使用的架空層

D：為多幢房屋服務的設備、管理用房

E：土地

18、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，新增建設用地土地有償使用費專項用于__。

A．基本農田建設

B．基本農田保護

C．土地整理

D．城市基礎建設

E．耕地開發

19、某土地正常年收益為5000萬元，當前銀行利率為10％，土地使用年限為無限年期，則現土地價格應為萬元。

A：50000 B：無價

C：48000 D：34000 E：時間因素

20、在一土地估價技術報告中，估價師在運用基準地價系數修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數范圍為—3．0％～4．0％，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數的確定，下列做法不恰當。

A：兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致

B：根據比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數取值為—4．0％～8．0％

C：不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數可根據具體情況確定

D：同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數取值范圍也應為—3．0％～4．0％

E：合法性

21、霍夫曼法則認為深度為100英尺的標準宗地，將標準深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占全部地價的比例分別為。

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％

B：40％、30％、20％和10％

C：50％、25％、15％和10％

D：42．5％、30％、20％和7．5％

E：時間因素

22、在下列選項中，__不應列入建筑安裝工程費用中。

A．直接費

B．建設單位管理費

C．現場管理費

D．利潤及稅金

23、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元／平方米，該市該類地價指數以2004年1月20日為基數，以后每月平均上漲1個百分點，則該比較案例于2004年10月20日的土地價格為元／平方米(保留到小數點一位)?！?004年考試真題】

A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時間因素

24、對全國十個大型房地產企業開發經營的基本情況進行調查，其調查組織方式應屬于。

A：填寫統計報表

B：普查

C：重點調查

D：抽樣調查

E：土地

25、根據馬克思地租理論，農產品的生產價格由農產品的個別生產價格決定。A：優等地

B：中等地

C：劣等地

D：其他區域

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、國家實行土地__使用制度。

A．有償有限期

B．有償無限期

C．無償有限期

D．無償無限期2、2005年，國務院辦公廳《省級政府耕地保護責任目標考核辦法》規定，從2006年起，每__年為一個規劃期，在每個規劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區、直轄市各考核一次。

A．3 B．4 C．5 D．10

3、下列各項，屬于資產必須具備的基本特征有（）。

A．預期會給企業帶來經濟利益

B．被企業擁有或控制

C．由過去的交易或事項形成D．具有可辨認性

E．以上均錯誤

4、《國務院辦公廳轉發商務部等部門關于促進國家級經濟技術開發區進一步提高發展水平若干意見的通知》(國辦發[2005]15號)規定，國家級經濟技術開發區的發展要納入并實行統一管理。

A：國土規劃

B：土地利用總體規劃

C：國民經濟和社會發展規劃

D：區域規劃

E：城市總體規劃

5、影響商品需求的因素，一般來說有。

A：消費者偏好

B：消費者的收入水平

C：商品自身價格

D：相關商品價格

E：生產企業對未來的預期

6、招標投標的方式有．【2008年考試真題】

A：公開招投標

B：邀請招投標

C：合作招投標

D：指定招投標 E：自主招投標

7、一般情況下，容積率與建筑密度的關系是__。

A．成指數關系

B．成倍數關系

C．成正比

D．成反比

8、長期股票投資在取得時應按實際成本入賬，下列項目中；不應包括在長期股票投資成．本中的項目有__。

A．經紀人傭金

B．購買股票前已宣告發放的股利

C．稅金

D．手續費

9、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以__面積為準。

A．土地證上登記

B．出讓合同上的C．實際測量

D．委托方確定的

10、國有農場應按照《基本農田保護條例》的要求，利用農用地分等定級成果，做到地塊、、責任制“六落實”，確?；巨r田總量不減少、用途不改變、質量有提高。

A：資料

B：面積

C：標志

D：檔案

E：措施

11、根據現行《土地利用現狀分類》，下列表述不正確的是__。

A．水田包括實行水生、早生農作物輪種的耕地

B．園地包括用于育苗的土地

C．林地包括居民點內部的綠化林木用地

D．林地包括跡地

12、對征地案例的比較修正應考慮。

A：區域因素

B：社會因素

C：個別因素

D：一般因素

E：時間因素

13、城鎮集聚規模資料的收集與調查的資料包括__。

A．城鎮人Kl密度

B．城鎮全年二、三產業增加值

C．城鎮全年工業銷售收入

D．城鎮全年建設固定資產投資額

E．城鎮全年全部從業人員數

14、《已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規定》指出，已購公有住房和經濟適用住房上市出售時，南購房者按規定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經濟適用住房坐落位置的標定地價的__確定。

A．5% B．10% C．20% D．30%

15、估價期日的設定是由。

A：委托人確定

B：估價人確定

C：土地機構確定

D：委托人與估價師商定

E：估價師自定

16、下列選項屬于存貨的是__。

A．商品

B．燃料

C．包裝物

D．低值易耗品

E．工程安裝工具

17、下列各項費用中，屬于建筑安裝工程直接費的項目是．【2009年考試真題】

A：稅金

B：材料費

C：人工費

D：施工機構遷移費

E：施工機械使用費

18、我國目前地籍管理的主要內容包括土地調查、__等。

A．地籍測量

B．土地登記

C．土地統計

D．地籍檔案管理

E．土地統計組織

19、下列屬于房地產開發公司預售商品房應當具備條件的是。

A：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B：持有建設工程規劃許可證

C：按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五，并已經確定施工進度和竣工交付期限

D：按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五，并已經確定施工進度和竣工交付期限

E：向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明

20、按來源不同，固體廢物與放射性污染物來源可分為。

A：工業固體廢物

B：農業固體廢物

C：農業液體廢物

D：放射性固體廢物 E：城市垃圾

21、《耕地占補平衡考核辦法》規定，耕地占補平衡考核，堅持__的原則。

A．統一標準、分級負責

B．統一標準、全面負責

C．嚴格規范、違者查處

D．嚴格認真、違者查處

E．實事求是、客觀公正

22、土地的自然特征包括。

A：位置固定性

B：面積有限性

C：供給的稀缺性

D：功能永久性

E：人為特征

23、土地估價機構工商設立的基本條件包括。

A：機構名稱中應明示土地、不動產、土地資產、地產、地價的評估或估價等表明土地估價專業的術語

B：依據《公司法》設立的有限責任公司性質的土地評估機構名稱結尾應明確為有限責任公司．依據《合伙企業法》設立的土地評估機構名稱結尾宜稱為事務所

C：土地評估機構的法定代表人(有限責任公司)和執行合伙企業事務的合伙人(合伙企業)須具備土地估價師資格

D：機構詳細列明的營業范圍中應包含土地評估、不動產評估、地產評估、地價評估

E：有固定的經營服務場所

24、下列屬于動態評價指標的是．

A：總投資利潤率

B：利息備付率

C：財務凈現值率

D：動態投資回收期

E：財務內部收益率

25、全部不動產對__必須具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有權人

D．投資型所有人

E．自用型所有人

第四篇：內蒙古2017年上半年管理與法規：明確企業的國有劃撥土地權益試題

內蒙古2017年上半年管理與法規：明確企業的國有劃撥土

地權益試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于城鎮基準地價更新的技術思路，下列說法正確的是__。A．更新必須是從土地定級到基準地價水平的全面更新

B．對基準地價的更新，可以根據對地方土地市場歷年的分析成果，以地價指數為依據進行更新

C．在已完成土地定級估價計算機系統基礎上，調整有關參數自動更新即可 D．在已完成土地定級估價工作成果基礎上，由地價委員會確定調整幅度進行更新

2、孫某以價值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險事故發生全損，則，依據保險利益原則，保險公司最多應支付的賠款。A：40萬元及其利息 B：60萬元及其利息 C：100萬元及其利息 D：160萬元及其利息 E：土地

3、將標準深度100英尺4等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是。【2004年考試真題】 A：慎格爾法則 B：蘇慕斯法則 C：霍夫曼法則 D：哈柏法則 E：時間因素

4、估價機構接受委托對某項目用地轉讓價格進行評估。在完成現場勘查后，估價人員應開展的工作為（）。

A．要求委托方提供待估宗地國有土地使用權證，明確估價對象位置、宗地號等情況

B．選擇適宜的估價方法進行初步地價測算

C．與委托方商討確定土地估價基準日，準備撰寫估價報告

D．就轉讓價格預期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進行地價測算

5、土地利用計劃的指標中，暫未編制的是__指標。A．農用地轉為建設用地 B．耕地保有量

C．土地開發整理增加耕地 D．土地特殊利用

6、土地租金可以采用的確定方式不包括__。A．按理論租金估算 B．按實際租金估算 C．按案例租金估算 D．按合同總租金估算

7、管理費用是指企業的行政管理部門為管理和組織經營活動而發生的各項費用，下列屬于管理費用的是__。A．公司經費 B．咨詢費 C．訴訟費 D．福利費 E．材料費

8、根據我國有關規定，省轄市、自治區首府及人口在城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批．【2002年考試真題】 A：20萬以上 B：30萬以上 C：50萬以上 D：100萬以上 E：土地

9、根據《農用地定級規程》，縣級標準樣地的設置，考慮在技術與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產量水平（）的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

10、在進行城鎮土地基準地價評估時，土地用途的確定?！?004年考試真題】 A：以城市規劃用途為主

B：以土地利用總體規劃確定的用途為主 C：以現在實際用途為主 D：以土地最有效用途為主 E：時間因素

11、是劃分城市和鄉村的主要標志之一。A：經濟規模 B：人口規模 C：用地規模 D：商業聚集度 E：時間因素

12、根據現行財務會計制度規定，房地產企業開發完成、用于出租經營或作為拆遷周轉使用的房屋應作為企業的。A：長期投資 B：存貨 C：固定資產 D：遞延資產 E：土地

13、民用建筑的可靠性鑒定包括安全性鑒定和__鑒定。A．正常使用性 B．危險性

C．日常維護性 D．適修性

14、營業稅屬于以下稅種中的．【2009年考試真題】 A：流轉稅 B：所得稅 C：財產稅 D：行為稅 E：土地

15、最有效使用應當以預測原則和原則為基礎，就過去、現在以至將來作長遠的考慮后予以確定。A：需求與供給 B：報酬遞增遞減 C：最有效使用 D：變動 E：時間因素

16、地籍按功能分有__。A．稅收地籍 B．產權地籍 C．多用途地籍 D．數字地籍 E．城鎮地籍

17、區位理論是研究特定區域內關于與社會、自然等其他事物和要素間的相互內在聯系和空間分布規律的理論。A：人類自然活動 B：人類經濟活動 C：人類居住 D：土地分配 E：時間因素

18、土地估價師是（）的專業資格。A.行業許可? B.行政許? C.政策許? D.技術許可

19、企業甲有住宅用地5000平方米，現與開發商乙達成協議聯建住宅，建設資金均由開發商乙出．預計該住宅項目容積率為1．6，住宅單位建筑面積的造價為1500元／平方米，稅費為建筑造價的4％．建成后，企業甲分得總建筑面積的60％，開發商乙獲得總建筑面積的40％．則相當于企業甲以元／平方米的地面價格出資?！?009年考試真題】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：時間因素 20、房地產開發就其開發對象而言，可劃分為__。A．成片開發 B．土地開發 C．房屋開發

D．房地產綜合開發

21、按照市場體系的分類，鋼材市場應該屬于。A：要素市場 B：技術市場 C：商品市場 D：產權市場 E：土地

22、消費者購買某種商品愿意支付的實際價格是指。A：商品的最低售價 B：商品的銷售價格 C：交通費用

D：商品的銷售價格加交通費用 E：時間因素

23、在我國，城市__往往反映城市在相應區域內的集聚能力。A．人口密度 B．人口規模 C．住房密度 D．住房規模

24、對于評估已建設完成的普通住宅小區居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是。

A：基準地價系數修正法 B：成本逼近法 C：收益還原法 D：剩余法 E：合法性

25、根據我國現行會計制度，下列關于會計的表述正確的是。A：公歷的8月1日至第二年的7月31日止 B：公歷的7月1日至第二年的6月30日止 C：公歷的1月1日至當年的12月31日止 D：農歷的1月1日至農歷的最后一天止 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、西部地區發展中，其內部的不利條件有__。A．自然環境惡劣 B．生態環境脆弱 C．污染嚴重

D．水資源嚴重短缺 E．各類用地配置不合理

2、利用地價資料評估基準地價的常用模型有。A：指數模型

B：算數平均數模型 C：多元線性模型 D：生產函數模型

E：農村社會經濟發展水平

3、房屋出租中，維修費的計算方法比較復雜，一般有。A：指數還原法 B：造價比例法 C：定期輪修法 D：經驗估計法 E：租金比例法

4、招標、拍賣或者掛牌出讓國有建設用地使用權，應當遵循的原則。A：公開 B：公平C：公正 D：誠信 E：平等互利

5、從統計學的角度看，下列指標中，屬于結構相對指標．【2006年考試真題】 A：小區人口凈密度

B：小區居住建筑面積密度 C：小區綠地率

D：小區道路用地占總用地的比例 E：小區公共建筑面積密度

6、__屬于有形土地市場的基本功能。A．土地市場價格預測 B．辦理交易事務 C．提供交易信息 D．代理土地交易

7、我國的三大訴訟是__。A．司法訴訟 B．行政訴訟 C．刑事訴訟 D．民事訴訟 E．有條件訴訟

8、經濟主體為了在激烈的市場競爭中獲得優勝，必須努力使。A：付出的個別勞動量低于社會必要勞動量 B：付出的個別勞動量高于社會必要勞動量 C：個別價值低于社會價格 D：個別價值高于社會價格 E：取得開工許可證

9、下列固定資產中，應計提折舊的是（）的設備。A．當月交付使用

B．當月以經營租賃方式租出 C．季節性停用 D．已提足折舊繼續使用

10、國家實行占用耕地補償制度中，占用耕地補償方式主要包括__。

A．按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地

B．按照“占多少，墾多少”的原則，由被占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地

C．沒有條件開墾的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地

D．有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，可以按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地

E．開墾的耕地不符合要求的．應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地

11、根據國土資源部《規范國有土地租賃若干意見》，下列關于國有土地租賃的表述，正確的是。

A：國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充 B：國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃

C：租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D：國有土地租賃中，承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利

E：國有土地租賃中，承租人轉讓土地租賃合同，租賃合同約定的權利義務隨之轉讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續有效

12、工程進度計劃方法中的橫道圖法的缺點有。A：看不出每項工作實際花費的時間

B：看不出各項工作之間相互依賴和相互制約關系 C：看不出哪些工作屬于關鍵工作 D：看不出各項工程的內容和進度

E：看不出某項工作提前或落后對整個工期的影響程度

13、建筑物的價格水平的影響因素主要包括__。A．建筑物重置價 B．社會經濟因素 C．環境因素 D．其他因素 E．人口因素

14、《土地儲備管理辦法》規定，土地儲備機構應為__的事業單位。A．市、縣人民政府批準成立

B．市、縣人民政府國土資源管理部門批準成立 C．具有獨立的法人資格

D．隸屬于國土資源管理部門

E．統一承擔本行政轄區內土地儲備工作

15、根據《廉租住房保障辦法》規定，市、縣人民政府應當根據等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標準。A：當地家庭平均住房水平B：財政承受能力

C：當地的房地產交易價格標準

D：城市低收入住房困難家庭的人El數量 E：城市低收入住房困難家庭的人口結構

16、土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在__中應分攤的面積。A．共有土地使用面積 B．全部土地使用面積 C．建筑物共有面積 D．建筑物總面積

17、土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權利義務的經濟關系，具有的特點。A：平等 B：自愿 C：有償 D：有限期 E：無限期

18、土地利用總體規劃審查重點內容包括等。A：現行規劃實施評價

B：規劃編制原則與指導思想 C：戰略定位與規劃目標

D：國家有關土地利用和管理的各項方針、政策 E：規劃銜接協調論證情況和公眾參與情況

19、下列各項費用中，屬于建筑安裝工程直接費的項目是．【2009年考試真題】 A：稅金 B：材料費 C：人工費

D：施工機構遷移費 E：施工機械使用費

20、有限責任公司股東的出資方式包括__。A．用貨幣出資

B．以土地使用權作價出資 C．以非專利技術作價出資 D．以專利技術作價出資

21、城市規劃的主要任務。

A：確定城市的規模和發展方向，實現城市的經濟和社會發展目標 B：從城市的整體和長遠利益出發，合理和有序地配置城市空間資源 C：通過空間資源配置，提高城市的運作效率，促進經濟和社會發展

D：確保城市經濟和社會發展與生態環境相協調，增強城市發展的可持續性 E：建立各種引導機制和控制規則，但不能確保各項建設活動與城市發展目標相一致

22、下列不屬于基準地價表現形式的是。A：區片基準地價 B：級別基準地價 C：路線價 D：標定地價 E：35％～50％

23、下面是關于土地估價假設條件的說法，（）屬于假設條件應說明的范圍。A．估價對象土地使用年期為無限年期，估價時設定為40年 B．估價對象土地現狀用途為發電廠，估價時設定為工業 C．估價對象現狀容積率為0.8，估價時設定為1.2 D．估價對象現狀為國有劃撥土地使用權，估價時設定為國有出讓土地使用權 E．估價對象不在基準地價覆蓋范圍內，估價時參照了城市末級地基準地價

24、依據《土地登記辦法》規定，土地登記提交的資料不包括__。A．土地登記申請書 B．地籍圖 C．宗地圖

D．土地權屬來源文件

25、在影響宗地價格的因素中，下列選項中屬于個別因素的有。A：繁華程度、生活配套設施齊備程度 B：宗地內開發程度 C：宗地面積、形狀 D：環境質量、景觀 E：臨街類型、臨街位置

第五篇：2017年貴州管理與法規：明確企業的國有劃撥土地權益考試題

2017年貴州管理與法規：明確企業的國有劃撥土地權益考

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、記載土地基本狀況的圖冊是指__。A．土地記錄冊 B．地籍 C．地圖

D．土地地形冊

2、傳統的城市土地使用制的特征不包括__ A．行政劃撥

B．無償無限期使用 C．有償有限期使用

D．禁止土地使用權轉讓

3、土地出讓轉讓過程中的地價評估，不包括__評估。A．基準地價 B．標定地價 C．保險地價 D．出讓底價

4、統計資料顯示，1996年至2001年全國城鎮住宅竣工面積分別為3．

6、3．

8、4．0、5．0、5．

1、5．4億平方米，則這期間城鎮住宅竣工面積的年平均增長速度為．【2002年考試真題】 A：6．99％ B：8．33％ C：8．45％ D：10．00％ E：土地

5、土地估價的供需原則應以（）等原則為基礎。A.預期收益原則? B.變動原則? C.貢獻原則? D.競爭原則? E.報酬遞增遞減原則

6、城市詳細規劃的強制性內容包括__。A．對特定地區地段規劃允許的建設高度 B．規劃地段各個地塊的土地主要用途 C．規劃地段各個地塊允許的建設總量

D．規劃地段各個地塊的綠化率，公共綠地面積規定 E．規劃地段各個地塊的公共場所的擴建

7、按課稅對象的一定計量單位直接規定一個固定的稅額進行征稅的稅率是。A：累進稅率 B：比例稅率 C：定額稅率 D：直接稅率 E：土地

8、若某家上市公司當年的稅后利潤為每股0．6元，且稅后每股利潤的年增長率為2％，一年銀行定期存款利率為7％，那么根據該公司的稅后利潤，該公司的股票估價約為元。A：6 B：8 C：12 D：16 E：土地

9、在會計處理中，房地產企業在經營期間的利息凈支出應計入．【2004年考試真題】

A：間接費用 B：管理費用 C：銷售費用 D：財務費用 E：土地

10、關于土地估價報告的使用，下列做法正確的是。

A：估價機構將土地估價報告存檔，作為向行業管理機構申請資質評審的材料 B：估價機構向委托方提出要求：根據行業規定，土地估價報告不能提供給任何第三方

C：土地估價報告和土地估價技術報告均應提供給委托方

D：估價機構在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構的共同財產，但委托方不得隨意公布或轉載報告有關內容 E：合法性

11、企業建造辦公大樓領用生產用原材料時，相關的增值稅應借記的會計科目是．【2007年考試真題】 A：管理費用 B：生產成本 C：在建工程

D：其他業務支出 E：土地

12、在會計實務中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關鍵是看。A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質

D：投資是否易變現 E：土地

13、假設開發法的理論依據是。A：替代原理 B：合法原理 C：預期原理 D：合法原則 E：時間因素

14、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十四條規定，國家實行房地產成交價格__制度。A．評估 B．確認 C．審核 D．申報

15、從城市交通和城市建設的經濟性出發，城市干道網密度以千米／平方千米為宜．【2002年考試真題】 A：1～2 B：2～3 C：3～4 D：4～5 E：土地

16、宗地估價報告的有效期一般為。A：3個月 B：6個月 C：1年 D：2年

E：時間因素

17、建設用地的類別包括__用地。A．商業 B．工礦倉儲 C．農

D．公共設施 E．醫療衛生

18、交通運輸用地包括__。A．街巷

B．管道運輸用地 C．公共用地 D．公路用地 E．河流水面

19、疊置法將同比例的土地利用現狀圖與地形圖、土壤圖疊加，形成的封閉圖斑即為有一定地形特征、土壤性質和耕地類型的定級單元。若圖斑小于最小上圖面積，則應進行歸并。A：5 B：6 C：7 D：8 E：國家實行土地估價師資格認證制度

20、某城市四級工業用地基準地價為300元／㎡，設定的土地開發狀況為“四通一平”(通上水通下水、通電、通信和場地平整)，若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元／㎡、30元／㎡．若該四級地上某工業區達到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場地平整的狀況，其基準地價將達到元／㎡。A：300 B：340 C：370 D：330 E：時間因素

21、從時間價值的角度看，是購買者對這種商品在未來一定時間內期望收益的折現。A：貨幣 B：價格 C：價值

D：使用價值 E：合法性

22、一個工程項目在某個期間發生的經營活動如下：①支付工資54萬元；②賒購材料790萬元；③銀行貸款進賬367萬元；④支付設備購置費240萬元；⑤設備折舊24萬元。對該項目進行現金流量分析時，上列屬于該期間現金流量的是。A：②③④ B：①③④ C：①②③ D：①③⑤ E：土地

23、在土地估價過程中，確定估價期日是重要內容之一，對估價結果有著直接的影響。關于估價期日，以下理解正確的是（）。A．估價期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價期日一般來說只需明確年月

C．估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同

24、對土地開發整理，理解不正確的是__。

A．土地開發整理涉及自然、社會、經濟、工程等各個方面，橫跨多學科領域，是一項技術性和實踐性極強的系統工程

B．土地開發整理的內容和目標隨著社會經濟的發展而發展，表現為一個持續的動態發展過程

C．土地開發整理只包括土地利用的空間配置和土地利用內部要素的重新組合 D．土地開發整理不僅協調自然過程，還協調社會經濟和文化過程，追求生態效益、經濟效益和社會效益的統一

25、某工業開發區面積100萬平方米，開發區總地價為3億元，可出讓土地的比例為60％，現出讓一宗工業用地，其土地出讓底價為元／平方米?！?008年考試真題】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、初始土地登記的權屬審核結果必須公告，公告期限一般為天。A：15 B：30 C：45 D：60 E：35％～50％

2、以課稅對象的性質為標準，稅收分類涉及。(2006年多選題)A：流轉稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財產稅 E：從量稅

3、根據《城市用地分類與規劃建設用地標準》，居住用地包括等．【2009年考試真題】

A：住宅用地

B：居住區道路用地

C：居住區公共服務設施用地 D：代征城市道路用地 E：代征城市綠地

4、土地報酬遞減規律所指的報酬遞減是指遞減。A：土地總報酬 B：土地邊際報酬 C：土地臨界報酬 D：土地平均報酬 E：35％～50％

5、在房地產開發項目經濟評價中，是考察項目盈利能力的靜態指標．【2007年考試真題】 A：凈現值 B：成本利潤率 C：投資利潤率 D：內部收益率 E：資本金利潤率

6、土地登記以級行政區為單位組織進行。A：省 B：市 C：縣 D：鄉

E：35％～50％

7、工程造價比較分析在實際工作中，應主要分析的內容有__。A．主要實物工程量 B．平面布置構造形式 C．設備工(器)具費 D．主要材料消耗費 E．工程建筑的完工日期

8、我國土地資源的特點包括__等。A．后備土地資源有限

B．土地類型多樣，平地多于山地 C．土地質量較差 D．水土資源不平衡

E．土地面積絕對數量大，相對數量小

9、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發[2006]50號)規定，派駐地方的國家土地督察局為__。A．副部級 B．正局級 C．副局級 D．正處級

10、城鎮土地分等是通過對影響城鎮土地質量的等各項因素的綜合分析，揭示城鎮之間土地質量的地域差異，運用定量和定性相結合的方法對城鎮進行分類排隊，評定城鎮土地等。A：自然 B：社會 C：經濟 D：人文 E：政治

11、影響地價的個別因素包括__。A．城市規劃 B．基礎設施條件 C．地塊形狀 D．宗地位置 E．經濟水平

12、根據《中華人民共和國民法通則》，下列情形中，適用1年訴訟時效期間的有。

A：身體受到傷害要求賠償的

B：出售質量不合格的商品未聲明的 C：延付租金的 D：延付貨款的 E：寄存貨物丟失的

13、依據我國城市分類，特大城市是指__。A．直轄市 B．省會城市 C．計劃單列市

D．人口100萬以上城市

14、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的為。

A：路線價估價法 B：標準宗地估價法 C：成本逼近法

D：基準地價系數修正法 E：35％～50％

15、增值稅的征收范圍包括。A：融資租賃 B：貨物 C：應稅勞務 D：進口貨物 E：銷售的產品

16、土地利用計劃一般由計劃的__組成。A．文字說明和工作總結兩部分 B．文字說明和計劃指標兩部分

C．文字說明、計劃指標和工作總結三部分

D．文字說明、計劃指標、調查報告和工作總結四部分

17、替代原則可以在估價方法中得以應用。A：路線價法 B：市場比較法

C：基準地價系數修正法 D：收益還原法 E：土地

18、截止到1994．年年底，全國除了港澳臺以外，共有城市__個。A．1620 B．622 C．788 D．920

19、土地價格調整與估價額確定包括步驟。A：準確性分析 B：適宜性分析 C：調整 D：復審 E：協議

20、對于破壞耕地的行為，可以并處罰款，《土地管理法實施條例》第四十條規定，罰款額為耕地開墾費的__倍以下。A．2 B．3 C．4 D．5

21、增值稅的優點有。

A：有利于貫徹公平稅負原則 B：有利于生產經營結構的合理化 C：有利于擴大國際貿易往來

D：有利于國家普遍、及時、穩定地取得財政收入 E：有利于納稅人的財產均衡

22、我國現行的地價管理制度包括__制度。A．土地交易許可

B．基準地價和標定地價定期公布 C．地價評估

D．土地交易申報勸告 E．土地交易最低限價

23、下列屬于集體所有建設用地使用原則的是。A：應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃 B：符合土地利用計劃

C：堅持合理布局，綜合開發，配套建設

D：涉及農用地的，可以不辦理農用地轉用和用地審批 E：涉及農用地的，必須辦理農用地轉用和用地審批

24、下列關于劃撥建設用地使用權轉讓的條件，正確的是。

A：劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續，由受讓方繳納出讓金

B：劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續，由出讓方繳納出讓金 C：劃撥建設用地使用權，對不具備出讓條件的土地，不可轉讓

D：劃撥建設用地使用權轉讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳給國家 E：劃撥建設用地使用權由出讓方繳納出讓金

25、建設單位在取得__后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。A．建設項目選址意見書 B．建設用地規劃許可證 C．施工許可證

D．建設工程規劃許可證