第一篇：2015年小區物業設施維護保養項目

2015年金星小區物業設施維護保養項目

隨著新疆部分項目公共管道設施使用期的增長，金星小區設備已進入維修期。在2015年的工作中應加強項目設施設備的維護保養，并對設施的工況認真的核查。主動配合管理處完成設施的各項維護工作。

一月份：

1、生活水泵及供水管道、閥門進行檢修保養，確保春節期間供水正常。

2、對污水井進行清理，對強排管口進行清理。

3、對消防栓及噴淋管道及電氣報警系統進行檢查保養，確保正常運行

4、對背景音樂及庭院燈進行檢修維護，確保春節正常使用。

5、配合電梯維保公司對電梯進行全面檢查。二月份：

1、對車庫道閘及車場收費系統檢查測試。

2、做好利君明天到檢電梯年檢的檢查及報檢工作。

3、檢修保養排污泵。

4、組織各項目工程對供配電系統進行學習。

5、做好春節期間各項目水、電、暖的正常供應及設備的安全運行。

三月份：

1、檢查室外景觀燈及幕墻燈的電氣線路及屋面航空障礙燈。

2、對樓內的配電箱、雙電源、電表箱進行檢查保養。

3、對監控、樓宇、周界報警等安防系統保養檢修。

4、跟進觀光、2#、3#電梯年檢工作。

5、V時代發電機、柴油機、電氣系統進行檢修保養。

四月份：

1、對消防栓及噴淋管道及電氣報警系統進行檢查保養，消防系統進行聯動試車。

2、檢測水泵變頻器，保養柜內線路及輔助器件，保養高、低區供水泵。

3、對各項目的防雷接地系統進行檢查測試。

4、疏通大廈雨水及強排水系統管道，清理疏通大廈周圍雨水及污水井。

5、采暖設備的保養檢修。五月份：

1、對變壓器、低配電柜的主線及母排、空開接線柱進行緊固。

2、對各項目電梯運行及保養情況進行檢查。

3、保養污水泵及清理污水坑，并檢查其控制線路。

4、配合業主聯系空調公司保養空調，并對空調的電源系統進行檢修。

5、清洗生活水箱。六月份：

1、對樓內的配電箱、雙電源、電表箱進行檢查保養。

2、檢查攝像機電源及線路，清潔工控錄像機及其他輔助設備。

3、對車庫道閘和車場收費系統檢查測試。

4、檢查衛生間、地下室送、排風管道，保養大廈內送、排風機及其相應的電氣控制線路。檢查電梯機房降溫風機。

七月份：

1、對消防栓及噴淋管道及電氣報警系統進行檢查保養。

2、檢測水泵變頻器，保養柜內線路及輔助器件，保養高、低區供水泵。

3、聯系質量技術監督局檢驗利君明天1#、4#—8#樓電梯。

4、疏通大廈雨水及強排水系統管道，清理疏通大廈周圍雨水及污水井。八月份：

1、檢查污水泵及控制柜，測試自動手動等各項功能。

2、V時代發電機、柴油機、電氣系統進行檢修保養。

3、清理地暖濾網，檢查管井內分戶閥門。

4、對車庫收費系統檢查測試，檢查保養車庫進、出口道閘機。九月份：

1、檢查樓內及地下室的防火卷簾，消防管道及閥門并進行除銹防腐。

2、檢測采暖循環泵，保養柜內線路及輔助器件。

3、消防系統進行聯動試車。

4、空調制冷結束后對空調系統進行保養。并檢查通信及控制回路。十月份：

1、檢查配電柜、開關柜的二次回路，檢查配電室內儀器儀表及計量裝置的二次回路。

2、配合業主聯系空調公司保養空調，并對空調的電源系統進行檢修。并檢查通信及控制回路。

3、做好花園及V時代電梯的年度檢測準備工作。

4、采暖系統試運行，設施設備及管道的防凍工作。十一月份：

1、檢測水泵變頻器，保養柜內線路及輔助器件，保養高、低區供水泵。

2、對消防栓及噴淋管道及電氣報警系統進行檢查保養。

3、仔細檢查采暖管道，配合項目收取采暖費。

4、對各項目采暖運行的培訓。十二月份：

1、檢查攝像機電源及線路，清潔工控錄像機及其他輔助設備。

2、對各項目配電系統及突發停電應急預案培訓。

3、對樓內的配電箱、雙電源、電表箱、風機控制箱進行檢查保養。

4、對消防栓及噴淋管道及電氣報警系統進行檢查保養。

新疆金星小區物業分公司

2015年1月1日

第二篇：IT設施維護保養協議

山西海玉食品有限公司

IT設施維護保養協議

甲方：山西海玉食品有限公司

乙方：馬永福

山西海玉食品有限公司IT設施【監控、電腦、綜合布線系統（電話、網絡）、辦公設備等設施】維護保養項目，經甲乙雙方友好協商，特訂立如下維保條款：

一、乙方的職責：

1、對甲方現有設備設施保持正常使用狀態。

2、對甲方的設備進行每月至少一次，每次不少于一天的定期維護保養工作；

3、不論系統有無故障，每年提供至少12次定期維護保養服務，并提供相應的維護保養報告，年底提供一份詳細的維護保養報告，以供甲方對各系統設備運行狀況有全面的了解，確保系統設施的正常運行。

4、在維護保養過程中如發現設備、零部件損壞，經甲方確認同意更換后，按設備或零部件的成本價收費。

5、向甲方提供有關技術咨詢服務。

6、如乙方沒有按期進行維護保養工作，每少一次扣除維護費用的8%。

二、甲方的職責：

1、積極配合乙方進行系統維護保養工作。

2、在系統出現問題后，應如實向乙方反映情況，提供維修條件。

3、及時支付維保費用。

三、合同金額及收費標準：

1、維保合同金額為人民幣大寫：肆仟元整（4000.00元）。

2、全年上門維護次數累計超過12次或全年維護保養工作累計超過48個工作日后，甲

方需要乙方提供上門維護服務，服務費用按每人每天貳佰元計算，乙方在收到甲方預付款后到現場排除故障。

四、付款方式：

1、維保費按結算：合同簽訂后5日內支付維護費用的50％，滿6個月后5日內支付50％余款；

2、更換設備材料、零部件所發生費用，在收到乙方提供的費用票據后5日內甲方一次付清；

3、逾期付款時按未付款金額的5%收取滯納金，滿一個月后仍未付清余款，乙方視同甲方不需要乙方繼續提供維保服務，乙方停止提供維修保養服務。乙方停止提供維修保養服務后，甲方需要乙方提供上門維修保養服務，服務費用按每人每天叁佰元計算或一次性付清自停止之日起本合同約定的定期維護保養服務費。乙方在收到甲方付款后到現場排除故障。

五、違約責任：

1、本協議在執行過程中，任何一方違反協議條款，雙方進行友好協商，協商不成按經濟合同法有關條款處理。

六、其他：

1、如甲方增加維保內容，雙方另行協商簽訂補充協議；

2、本協議未盡事宜雙方協商，另行簽定補充協議；

2、本協議自雙方簽字蓋章后生效；

3、本協議期限為 1 年；

4、本協議一式 二 份，甲方執 一 份，乙方執 一 份。

甲方：乙方：

代表：代表：

地址;地址：

電話：電話：

第三篇：安全設施維護保養管理制度

安全設施設備維護保養管理制度

一、目的

規范安全設施的日常管理，保證安全設施有效，能正常使用。

二、適用范圍

適用于公司各車間和部門安全設施日常管理。

三、內容

1、本制度所指安全設施設備是指企業根據危險化學品的種類、特性，在車間、庫房等作業場所設置的相應的檢測、通風、防火、滅火、防爆、泄壓、防毒、消毒、防潮、防雷、防靜電、防腐、防滲漏、防護圍堤或者起隔離操作的種類設備設施等。

2、安全設施建設

A對所有易燃、易爆物品和可能產生火災、爆炸危險的使用過程及其相關的設備，進行嚴格管理。

B公司根據生產規模、火災危險性及鄰近相關單位可提供的消防協作條件等因素，按國家及地方人民政府頒布的有關法律、法規、規定、標準的有關要求確定了本公司相適應的安全設施、消防設施，消防器材、應急救援器材。

C企業內部設置的固定式消防設施專人管理，并制定操作規程和管理制度，定期進行試運行。

D消防器材要設置在明顯、取用方便又較安全的地方，要經常檢查，做到“三定”（定點、定型號和用量、定專人維護管理），不準挪作他用。E根據崗位中毒的危險性，配備足夠數量的防護器材如防毒面具、防毒口罩、防塵口罩、空氣呼吸器、乳膠手套。防護器材應放置在事故柜內。

3、安全設施的日常維護

A建立健全安全設施臺帳，并把安全設施的維修列入維修計劃。

B各部門必須將本部門安全設施列入日常檢查表內，由巡檢人員進行日常檢查。

C安環辦依據有關國家標準和安全規程，對各類安全設施進行周期性檢查和校驗。

D安全設施如有損壞，使用部門應立即組織維修或更換。

E安全設施嚴禁任意拆除。因施工需要須將安全設施暫時拆除的，應征得安環辦同意后方可進行。拆除后應設明顯標志，提醒他人注意，必要時設專人監護，工作完畢后立即恢復。

4、安全設施超過使用期限或經檢查、校驗確定為不合格的，予以報廢并及時補充。

5、安環辦負責各生產部門安全設施的檢查和考核工作。

第四篇：設施設備維護保養制度

一、設備設施維修保養管理

1、加強設備、設施的維護保養工作，堅持“預防為主”和“維護與計劃檢修相結合”的原則，做到正確使用，精心維護，使設備經常處于良好狀態，保證設備、設施的長期、安全、穩定運轉。

2、設備、設施操作人員是設備、設施維護保養的責任者，實行以操作人員為主的設備維護保養責任制。操作人員必須以嚴肅的態度和科學的方法正確使用的維護好設備，必須嚴格執行崗位責任制和各種設備操作規程。

3、操作維修人員要不斷學習鉆研各崗位業務技術。要定期進行多崗位培訓，使操作和維修人員能做到一專多能，做到“四懂三會”：

四懂：懂結構、懂原理、懂性能、懂用途；

三會：會使用、會維護保養、會排除故障。

4、特種設備操作維修保養人員須按政府有關部門的規定經過培訓、考核合格后發給證書，才能持證上崗操作和維修。從事電氣（具）操作維修人員必須是有證電工、電焊工，無證者不得上崗。

5、設備操作人員必須嚴格遵守操作規程，進行設備的啟動、運行和停機。設備操作維修人員，必須堅守崗位，嚴格執行巡回檢查制度，認真填寫《設備維修保養記錄》，嚴格執行交接班制度。

6、設備維修保養人員應定時定點上崗檢查，隨時注意觀察設備運行情況，發現缺陷和隱患要及時消除，不能立即消除的缺陷，要及時向部門主管或設備設施管理者匯報并作好記錄填寫《設備維修保養記錄表》，確保正常運轉。

7、操作和維修人員應該為設備創造良好的運作環境，搞好設備環境及勞動保護、安全生產工作，對本崗位的設備、設施等要定期檢查維護，并做好清潔衛生工作。

8、重要設備應有專人負責定期檢查、維修，對在用、備用、封存和閑置的設備，都要定期進行除塵、防潮、防腐蝕等的維護保養工作，做好清潔、潤滑和緊固工作，及時消除跑、冒、滴、漏。

9、各級設備管理人員必須對各種設備維護保養制度的貫徹執行情況進行定期檢查，認真總結操作和維修工作的經驗教訓，不斷改進設備管理工作。

二、設備設施例行保養制度

1、各種設備、設施的操作人員對本崗位的設備，應每天進行巡回檢查，并做好巡回檢查記錄。

2、在巡回檢查中，如發現事故隱患，應及時向領班匯報，并及時處理，同時領班應向部門主管匯報。

3、各種設備的操作人員應認真做好所做日常保養項目的記錄。

4、操作人員應通過眼看、手摸、耳聽、鼻嗅、身體感覺等不同手段對本崗位的設備，按點檢項目的要求認真點檢，每天不少于2次。

5、每臺設備的點檢記錄、維修記錄應由責任人每月匯總一次，上報部門主管。

6、設備設施技術管理者按各種點檢和維修記錄匯總情況，安排對部分運行不良的設備復查維修，凡須停機檢修的設備，應列入維修計劃，經工程部領導批準后，再安排停機修理。

三、設備一、二級保養制度

1、設備一、二級保養均有工程部根據設備的保養項目及周期提出計劃，由工程部負責人按一、二級保養的設備計劃組織安排如期實施。

2、凡屬一級保養的設備，均以操作人員為主，維修人員為輔，對設備外表面和有關部件檢查清洗、潤滑、緊固、調整，查明和消除不正常運轉因素，并認真做好記錄，填寫好一級保養單。

3、凡屬二級保養的設備，均以專項維修人員為主，由操作人員參加擦洗，負責拆檢、修復、更換部分零件、調整定位和間隙、緊固機件等。并認真做好修理記錄，驗收合格后，由專項維修人員填寫好二級保養單。

一、二級保養要按期完成，不得遺漏。保養后要有主管和工程技術主任驗收合格并簽字后，方可投入運行，不得使各種設備帶故障運行。

4、一、二級保養和修理的項目記錄認真填寫好后，應及時送交給部門主管。

5、一、二級保養工作要列入崗位考核，每半年或一年進行一次考核。

四、設備設施報修、急修制度

1、工程部對設備、設施除按規定實行定期維修、保養外，還應建立報修、緊急修理制度。

2、凡是設備、設施使用部門發現設備、設施有損壞或異常情況時，應立即暫停使用，由使用部門填寫好報修單送工程部。緊急情況或突發設備事故，可用電話直接通知工程部報修。

3、工程部設立急修值班員，當接到急修任務時，值班員應立即按報修內容指派專項維修工在規定時間內維修。

4、維修工對設備、設施維修后，應清除掉設備、設施上的油污、灰塵等，對散落在地的垃圾要清除干凈，維修工具和備品備件要帶走，不得有遺漏；如將設備、設施作過移動，維修工應恢復原狀。

5、工程部夜間設立設備、設施應急修理，此項工作由技術較全面、工作認真負責的員工擔任。

6、所人維修人員應按所維修設備的操作規程進行，不得違反各種設備的安全操作規程，確保安全運轉。

五、設備大修制度

1、為了保證主要設備能長期安全運行，使設備運行達到園區可正常運轉的要求，對大型設備一般隔3-5年或根據設備維護手冊規定年限進行大修。

2、大修是工作量最大的一種計劃維修，但設備兩次大修間隔應在1年以上。

3、設備大修方案由工程部會同有關部門共同研究制訂，報公司總經理審核后實施。

4、設備大修方案內容包括：維修內容、質量要求、工程進度、勞動力、備品配件、材料、特殊工具需要量、驗收規程、安全措施等。

5、主要設備及其主要附屬設備在決定大修前，應分別進行經濟效益分析和技術分析，形成書面文件上報公司及有關部門，經審核批準后方可實施。

6、設備大修要嚴格執行檢修方案和檢修規程，把好質量關，采取自檢、互檢、專業檢查相結合的辦法。對主要承壓載部件、壓力表、安全閥等均應有鑒定合格證，鍋爐壓力容器、電梯等危險性較大的設備檢修，除按檢修規程或方案進行驗收外，還必須執行專項設備管理的有關規定。

6、設備大修后，經過一定時間的試運轉，經過按大修要求驗收合格后，填寫大修驗收報告。

7、設備大修要有完整的檢修記錄，大修結束后要有完整的竣工資料，并歸入設備檔案。

第五篇：設備設施維護保養程序

4.0設備設施維護保養程序

1.0目的對公司設備設施進行維護保養，為正常生產提供和維護所需要的設施，確

保產品質量符合要求。

2.0范圍

a)廠區內環境設施保養

b)廠房和場地維修保養

c)工器具維修保養

d)儀器設備設施維修保養

3.0職責

a)生產車間、品管部每年12月制定下的《設備設施維護計劃》，由

總經理審核批準。

b)生產車間負責對保證正常生產和確保產品質量符合要求所需的設施進

行跟進。

c)品管部負責對生產工作環境進行控制。

4.0程序

4.1生產設施的定義：公司為保證正常生產和確保產品質量符合要求所需的設施，包括：工作場所（車間、辦公場所等）、設備和工器具（包括生產設備、工具、器具、卡具、量具）、軟件（計算機網絡）、公用設施（水、電、汽供應）、通訊設施、運輸設施等。

4.2生產設施的提供

4.2.1生產車間、品管部門根據使用的要求及公司發展的需要，說明設施名稱、型號

規格、用途、技術參數、單價、數量等，經總經理審核，總經理批準后，由生產車間、品管部門負責組織安排采購或自制的有關事宜，采購部門具體實施采購；

4.2.2需要自制的設施由使用部門提出，由生產品管部設計，經總經理審核，總經理

批準后，由生產品管部門要求加工制造。

4.3生產設施的驗收

4.3.1采購或自制完成的設施，生產車間、品管部組織使用部門進行安裝調試，確認

滿足要求后，由生產品管部門和使用部門在驗收單上簽字驗收，并記錄設施名稱、型號規格、技術參數、單價、數量、隨機附件及資料等內容。設施驗收單由生產品管部保管。低價值易耗品，如：工具、卡具、量具等由使用部門自行驗收；

4.3.2驗收不合格的設施，生產車間、品管部與供貨商協商解決，并在設施驗收單上

記錄處理結果；

4.3.3生產車間、品管部對驗收合格的設施進行編號，建立《設備標識卡》和設施檔

案，并在《生產設備一覽表》上登記；

4.3.4生產車間、品管部根據設施驗收單辦理入廠登記和建檔手續；低值易耗品由倉

管人員憑設施驗收單辦理入庫手續。

4.4生產設施的使用、維護和保養

4.4.1根據生產需要，生產車間、品管部組織編寫設施的操作規程，發放給使用部門。

對于大型的精密設備或關鍵、特殊過程所用的設備必須有操作規程，相關的操作人員應由品管部門負責培訓，考核合格后，持證上崗。

4.4.2生產車間、品管部共同制定《設備維護保養計劃》，規定維護保養項目、頻次，交給使用部門執行，各崗位負責人監督檢查執行情況。生產車間、品管部每季度收集《設備維修記錄表》，整理入檔并作為制定檢修計劃的依據。

4.4.3生產車間、品管部每年12月制定下的《設備檢修計劃》，由總經理審核批

準后發給各部門執行。

4.4.4日常生產中車間無法排除的故障，應報生產品管部門檢修。檢修中的設施應掛

紅色檢修牌，檢修好的設施應有使用部門負責人簽字驗收方可使用。生產品管部門應將檢修發現的問題記錄在相應的《設備標識卡》上。

4.4.5現場使用的設施應有編號標識，以便維護保養。

4.5生產設施的報廢

4.5.1對無法修復或無使用價值的生產設施，由生產品管部門填寫《設備報廢單》，經

總經理批準后作報廢處理，生產車間、品管部在《設備標識卡》及《生產設施一覽表》中注明報廢情況。

4.5.2對工具、卡具、量具等低值易耗品，由使用部門填寫《設施報廢單》，報生產車

間、品管部領導批準后，即可報廢。

4.5.3等待報廢處理的設施應掛報廢牌。

4.6工作環境

4.6.1財務部應協助生產車間、品管部識別并管理為保證正常生產和確保產品質量符

合要求所需要的工作環境中人和物的因素，據生產作業需要，負責確定并提供作業場所必須的基礎設施，創造良好的工作環境，包括：配置與生產加工能力相適宜的車間廠房，并根據生產需要適當裝修，以利于出口食品生產加工；配置必要的通風、空氣調節和消防器材，保持適宜的溫度、濕度，以利于安全衛生生產； 生產車間、品管部對車間設施的配置和布局實行動態管理，要考慮人體工效學的要求，努力提高工作效率；

確保員工生產符合勞動法規的要求。

5.0相關文件

無

6.0相關記錄

6.1《生產設備一覽表》

6.2《設備維護保養記錄》

6.3《設備標識卡》

6.4《設備設施維護保養計劃》

6.5《設備設施維修記錄表》

6.6《設備報廢單》