第一篇：三亞市開行貸款的申請

開行貸款的申請、報批與使用

三亞市政府投資項目所利用的開行貸款，是經市政府指定的借款人承貸的、由市政府和開行雙方協議確定信用額度內的貸款。其貸款用于我市確定的重點建設項目建設，具有利息低，還款期限長的特點。

市發改局根據分工，作為開行貸款工作的牽頭單位，主要依據年度政府投資計劃，并向項目業主單位核實編制我市開行貸款計劃；向開行推薦我市擬利用開行貸款建設項目，協助開行進行債項評審，跟蹤落實貸款資金；督促項目業主單位完善項目可研、環評、規劃、用地等四項審批手續，并做好與開行的日常溝通協調工作。

（一）國家開發銀行貸款借款程序

1、市發改局每年根據我市利用開行貸款規模和重點項目投資計劃報開行商定貸款信用額度后，在貸款信用額度內制定下一年度利用開行貸款使用計劃，報市人民政府審批。

2、年度開行貸款使用計劃經市人民政府審批同意后，由市發改局下達年度貸款計劃給借款單位和項目業主，由項目業主按開行的要求，完成四項審批(用地、規劃、立項、環評等審批)條件；由市政府指定的借款單位（主要是國有資產管理公司和三亞城市投資建設有限公司）根據市發改局下達的開行貸款計劃，配合開行項目評審，督促并配合項目 業主落實利用開行貸款條件（項目立項、可研性研究報告、初步設計及概算批復、開工報告、環境影響評價手續、土地利用、規劃等批件均以合法取得，并且已簽訂擔保合同）后，借款單位向國家開發銀行提交借款申請并經審查同意后，國家開發銀行與借款單位簽訂借款合同，同時在開行開設項目資金共管專戶。

3、簽訂完項目借款合同后，借款單位向開行提交用款申請，開行審核后在借款合同額度內將申請用款的貸款資金存入借款人在開行開設的項目資金共管專戶（也稱“提款權”）。

（二）使用國家開行貸款資金審批的程序

我市現行使用國家開行貸款申請要經過項目監理單位確認（實行代建制項目要經過代建單位審核）、項目業主單位審核、市財政局審批、借款人審批、開行審批等程序，其具體審批程序如下：

1.項目監理單位確認

項目監理單位對施工單位所申報的工程建設資金進行審核確認后，在三亞市使用開發銀行貸款資金審批表（以下簡稱開行貸款審批表）簽署用款意見；

2.代建單位審核

實行代建制的項目，代建單位要對實施單位所申報的監理費、設計費、工程款等建設資金進行審核，經代建單位領 導審批并在開行貸款審批表上簽署用款意見后，報項目業主單位；

3.項目業主單位審核

項目業主單位經辦科室對監理單位、設計單位、施工單位等用款申請審核后，經項目業主單位領導審批并在開行貸款審批表上簽署用款意見后，報送市財政局；

4.市財政局審批

①市財政局收到項目業主單位的使用開行貸款申請后，由經辦科室對其用款資料進行四項審核（立項批復、概算批復、預算評審、合同條款）后提出使用開行貸款審核意見，經經辦科長審批后呈分管局領導審批；

②分管局領導審批（局長授權給分管的局領導直接審批）并在開行貸款審批表簽署用款意見后，市財政局出具使用開行貸款審核意見書給項目業主單位，由其根據市財政局出具的使用開行貸款審核意見書及開行貸款審批表向借款人申請開行用款；

5.借款人審批

①借款人收到項目業主單位提交的使用開行貸款相關資料后，根據市財政局出具的審核意見出具付款申請單呈單位財務總監及單位領導會簽；

②會簽完后，借款人開出使用開行貸款電匯單，由借款單位將項目業主單位提交的使用開行貸款相關資料和電匯 單一起寄到國家開發銀行海南省分行申請撥付開行建設資金；

6.開行審批

①開行客戶經理收到用款申請以后進行初步四項審核(用地、規劃、立項、環評等審核)，審核后提出使用意見，用款小于500萬元（包含500萬元）以下的可直接呈業務處處長審批；用款大于500萬元小于5,000萬元（包含5,000萬元）以內的經業務處處長審批完后呈主管行長審批；用款大于5,000萬元以上的經業務處處長、主管行長審批完后呈分行行長審批；

②開行領導審批完后，開行客戶經理根據領導的審批意見從項目資金共管專戶將建設資金撥付至項目業主單位或項目實施單位；重點項目撥付至項目實施單位。4 行政審批服務辦事程序

三亞市發展和改革委員會行政審批服務事項包括：權限內的政府投資項目審批（包括項目建議書、可行性研究報告、初步設計及概算審批）、外商投資項目核準、企業固定資產投資項目登記備案、招投標事項核準、政府投資工程建設項目招標申請備案、非政府投資工程建設項目招標申請備案、政府投資工程建設項目直接發包申請備案等7個事項，全部在市政務大廳發改委窗口統一受理。（三亞市政府政務服務中心辦公樓二樓，第32—34號窗口，聯系電話38860806）。5

政府投資項目審批

一、行政審批（服務）單位名稱： 三亞市發展和改革委員會

二、行政審批（服務）項目名稱：

政府投資項目審批（項目建議書、可行性研究報告、初步設計及概算審批）

三、法律依據

《國務院辦公廳關于加強和規范新開工項目管理的通知》（國辦發[2007]64號）；《海南省人民政府關于規范政府投資項目管理的規定》（瓊府[2004]55號）；《三亞市一會五庫管理規定》（三府[2009]150號）；《三亞市政府投資項目管理暫行規定》（三府[2003]100號）及其他有關法律法規和政策規定。

四、辦件類型：限時辦結

五、申請條件：

三亞市政府投資項目（不包括海棠灣地區項目）。

六、申請材料

（一）項目建議書審批所需材料：

1、書面申請。

2、項目建議書。

3、根據有關法律法規應提供的其他文件。

（二）項目可行性研究報告審批所需材料：

1、書面申請。

2、項目可行性研究報告（須由具有相應咨詢資質的機構編制）。

3、發改部門出具的招標核準批復文件。

4、規劃部門出具的規劃選址意見。

5、國土部門出具的土地預審意見。

6、環保部門出具的環評審批意見。

7、科工信或住建部門出具的節能審查意見。

8、地震部門出具的地震觀測環境影響選址審查意見(《海南防震減災條例》規定必須進行地震安全性評價的建設項目）。

9、項目可行性研究報告評估報告（有相應資質咨詢機構出具的評估報告）。

10、根據有關法律法規應提供的其他文件。

（三）項目初步設計及概算審批所需材料

1、書面申請。

2、項目可行性研究報告批復文件（投資估算500萬元以下項目提供項目建議書（立項）批復文件，200萬元以上、500萬元以下項目同時提供招標核準批復文件）。

3、項目初步設計文件。

4、項目概算文件。

5、項目初步設計及概算評審報告（有相應資質咨詢機構出具的評審報告）。

6、業主確認函（代建項目須同時提供代建單位確認函）。

7、根據有關法律法規應提供的其他文件。

七、辦理程序

窗口受理→領導批示→業務科室辦理→領導簽發→窗口發文。

八、辦理時限

項目建議書、可行性研究報告、初步設計概算，每個環節各10個工作日。如需進行現場勘察、專家評審、征求意見或報市政府批轉的，以上時間不計入辦理時限。

九、收費項目、標準、依據：不收費

十、聯系方式 聯系電話：

市政務中心發改委審批辦（0898）38860806 投訴電話：

市紀委監察局行政效能監察室（0898）38860880、38860883 網址：

三亞市人民政府政務服務中心 http://zwzx.sanya.gov.cn/ 8

項目進入審批辦事程序

根據市委市政府《關于改善投資環境的決定》，三亞市項目進入實行聯合審批制度，由項目聯合審批機構從產業功能、城市規劃、土地利用、環境保護、市場需求等方面對申請進入三亞的投資項目進行聯合審議，初審通過后報市規委會最終審定。項目聯合審批機構由市發展和改革委員會牽頭，服務對象主要是擬在三亞投資建設、尚未取得用地的固定資產投資項目。已依法取得用地的項目直接向規劃部門辦理報建手續；海棠灣開發區內項目進入報海棠灣管委會辦理。

（一）辦事依據

三亞市委、三亞市人民政府《關于改善投資環境的決定》（三發[2008]1號文）。

（二）申請材料

1、項目進入申請書。

2、項目建議書（或可研報告、概念規劃方案、項目規劃方案）。

3、若第二項中不包含項目用地位置圖需要另外提供，已測量有坐標拐點的，同時提供有用地位置坐標的光盤2份。

4、企業簡介。

5、企業營業執照（復印件）。

6、法人委托書原件、經辦人身份證復印件。

7、其它可提供的資料。

以上材料需提供一式5份，由聯審機構窗口統一受理（窗口設在市發改委辦公樓四樓；聯系人：馮若；電話：88275133）。

對于建設條件復雜項目和重大項目，聯審機構將視情況根據初審意見指導企業分別從項目可行性研究、選址技術論證、自然災害評估、生態環境災害評估、林地使用論證、海域使用論證等相關方面進一步深化方案材料。

（三）辦事流程

窗口受理——材料分轉有關單位——現場踏勘——聯席會議審議——形成會議紀要——聯審初審通過后提交規委會審議——根據紀要協調推進等環節。

（四）審批效力

項目經規委會或聯審會審定同意進入以后，取得了項目準入資格，可進一步辦理相關手續。但擬用地在城市規劃建設用地以外的項目，要進一步落實，仍需按程序分別報批辦理城市規劃調整、土地利用規劃調整、林地使用等相關手續，用地按公開方式取得。

第二篇：三亞市漁船項目貸款資金管理辦法

三亞市漁船項目貸款資金管理辦法.txt吃吧吃吧不是罪，再胖的人也有權利去增肥！苗條背后其實是憔悴，愛你的人不會在乎你的腰圍！嘗嘗闊別已久美食的滋味，就算撐死也是一種美！減肥最可怕的不是饑餓，而是你明明不餓但總覺得非得吃點什么才踏實。三亞市人民政府關于印發《三亞市漁船項目貸款資金管理辦法》的通知 三府〔2003〕177號

各鎮人民政府，各區管委會，市政府各有關單位：

《三亞市漁船項目貸款資金管理辦法》己經市政府常務會議通過，現印發給你們，請遵照執行。

三亞市人民政府

二OO三年十月三十一日

三亞市漁船項目貸款資金管理辦法

第一條為貫徹落實市委市政府關于加解決海洋產業發展的決定精神，促進我市海洋捕撈業發展，規范利用國家開發銀行貸款訂造漁船項目的資金管理，確保貸款資金安全高效使用，有效防范和化解資金風險，制定本管理辦法。

第二條市國資公司受市政府指定作為借款人向國家開發銀行借款7500萬元，用于訂造、購買漁船。

第三條市國資公司作為項目法人，會同市計劃局、市海洋與漁業局、相關區管委會、鎮政府負責項目的組織和實施。按國家開發銀行信貸管理要求對漁船的訂造或購買采取項目法人制、招投標制、監理制、合同制管理。

第四條市國資公司對訂造、購買的漁船所形成的國有資產，應當按國資管理有關法律、法規的規定，嚴格管理，高效運營，保證國有資產安全與保值增值。

第五條漁船訂造必須向省內公開招標或向國內邀請招標。招標、采購工作由市國資公司負責組織實施，市海洋與漁業、船檢等職能部門積極配合，共同做好招標采購工作。

第六條漁船的訂造，由市國資公司與中標船廠或供貨商簽訂買賣合同。市海洋與漁業、船檢、漁政漁監等職能部門負責有關造船、船舶檢驗、捕撈許可證等手續的辦理，履行相應的監督管理職責。

第七條貸款資金的支付，根據漁船買賣合同中約定的付款條件和船舶建造的進度，由市國資公司審核后報市政府分管領導審批后 支付。

第八條利用開行貸款所購置的漁船產權歸市國資公司所有，由市國資公司統一辦理船舶保險手續。

第九條需開展遠海捕撈作業的漁民按《三亞市人民政府關于扶持漁民造船租船買船貼息貸款的意見》（三府［(2003)75號）所規定的程序辦理有關手續，經所在區鎮審核通過后與國資公司簽訂船舶租賃協議，租賃漁船開展捕撈作業，并按借款人（市國資公司）的要求將每艘漁船的自籌資金叁拾萬元存入市國資公司所指定的銀行帳戶，作為船舶租賃的保證金。第十條市國資公司（借款人）應采取有效措施防范和化解資金風險，完善與承租漁民間的法律手續，市國資公司（借款人）與承租漁民應簽訂船舶租賃協議，明確約定出租方、承租方具體的權利和義務。

承租人違反租賃協議約定未足額按時履行支付租金義務造成借款人拖欠銀行貸款，市海洋與漁業、船檢、漁政漁監及漁民所在承租船舶區鎮等職能部門、單位有義務協助市國資公司收繳租金，出租方有權采取相應的法律措施。

第十一條承租人在租用船舶期間必須保護好出租人船舶財產的安全與完整，及時、足額履行繳付租金義務。

第十二條承租漁民按租賃協議的約定償還市國資公司造船貸款后，可以取得承租漁船的產權。三年內未還完造船貸款本金的，剩余部分應計算利息。

第十三條市財政局負責在財政預算內安排落實貸款補貼利息資金。

市國資公司所取得的租金收入和財政補貼利息收入用于償還貸款本金和利息。市國資公司開設專戶管理，接受審計、財政等部門的監督檢查，確保貸款資金及時回收與償還。

第＋四條市國資公司應當認真履行與國家開發銀行訂立的借款合同的約定，有效加強內部管理，嚴格規范資金管理程序，制定具體規章制度，確保資金安全有效管理和使用。第＋五條本辦法由三亞市人民政府負責解釋。第十六條本辦法自發布之日起實施。

第三篇：貸款申請

貸 款 申 請

池州九華農村商業銀行秋江支行：

本人滿長春，男，現年45歲，身份證號碼為：***030，聯系電話：***，從事房屋建筑和電力安裝多年，在2012年和他人合資成立了池州江南電力安裝工程有限公司，注冊資金400萬元整，現公司運營正常。妻子柏枝，身份證號碼：***842，在市直幼兒園上班，月收入2000元，女兒滿帆在上中學。現家庭地址：貴池區翠徽苑小區F組9棟401室，面積144.99m；門面房：貴池區翠徽苑小區F17幢面積42.63m；貴池區三臺路西側明月城中村安置房A22幢102、103，面積102.57m；貴池區東湖路16號毓秀門小區6幢302，面積213.39m。

現從事安徽智安汽車自動防撞器制造有限公司廠房建設，工程地點：沿江路以南，金同大道以西。因需購鋼材，資金不足，特向貴行申請貸款人民幣壹佰伍拾萬元整，期限3年，擬用本人名下房三臺路、東湖路、翠徽苑17幢作抵押，望貴行給予批準為謝。

申請人：

2013年8月6日 2222

第四篇：貸款申請

天水三發工貿有限公司文件 三發字[2014]8號

關于辦理400萬元貸款業務的申請

工商銀行天水分行：

我公司是1992年10月20日經麥積區工商局批準登記成立的有限責任公司。公司地址在麥積區橋南仿古街中段，是具有獨立法人資格、獨立核算、自主經營、自負盈虧的經濟實體。公司法人代表胡鵬舉，大學本科學歷、會計師職稱，從事會計專業三十年。我公司主要經營農副產品、花椒的收購、加工、銷售。“三發宏”系列調味品，茶園，電子產品以及房屋租賃等業務，注冊資金51.8萬元。

公司現有員工15人，其中大學本科2人，大專2人，企業法人的專業知識使公司有嚴格的財務核算管理系統。公司員工在總經理胡鵬舉的帶領下，形成了高效務實，積極進取的工作作風。通過二十多年的艱苦努力，公司資產達三千多萬元。使公司成為集電子產品、服務、租賃、調味品開發、生產、銷售的綜合性公司。

公司目前主要經營有：①、公司綜合樓的一、三、四樓租與八家經營戶且經營情況十分良好；②、三發茶園是天水市麥積區目前經營規模最大的茶園，③、“三發牌”樓宇可視對講系列產品；④以花椒深加工為主的“三發宏”牌系列調味品，市場廣闊，經濟效益可觀。我公司于2005年在花椒產區元龍鎮井兒村租地20畝，租期50年，投資近千萬元，修建加工車間2000多平方米，購買了多種生產設備，創建了西北最大的花椒加工基地，注冊了三發宏商標，產品主要有花椒粉、胡椒粉、孜然粉、五香粉、燉雞料、燉排骨料、燉牛羊肉料、等十幾個產品。今年，核桃花等十幾個產品的山野菜也即將走向市場。“三發宏”商標已經注冊成功，公司產品以其質優價廉而很快走向了市場，產品已走向全國，業務北至牡丹江，南至廣州，西至新疆，東至溫州均有“三發宏”產品。2013年銷售收入1393萬元。2014年產品品種增加到二十多個，建立了網絡營銷網。與百度產品推廣建立了合作關系，在亞馬遜、淘寶、阿里巴巴、馬可波羅等網站建立了自己的網站，取得了良好的效果。使公司有了良好的發展前景。預計2014年銷售收入可達1500多萬元。為了擴大經營規模，提高經濟效益，經2014年7月5日董事會研究決定，特向貴行申請400萬元網貸通循環貸款，申請兩年期網貸通業務，先簽一年期的網貸通循環借款合同，在一年合同到期后，銀行有權單方面決定是否同意將原合同期限延續到兩年，并以琥珀路三發公司自建樓作為貸款抵押物，房產證號：天房權證批字第30132號，對應土地證號：天國用（2001）字第北011號。

在此我公司將鄭重承諾，我們將合法經營，努力提高經濟效益，按期足額歸還銀行貸款，樹立良好的信譽。

天水三發工貿有限公司 二O一四年七月七日

主題詞：流動資金

貸款

申請

………………………………………………………………………… 天水三發工貿有限公司

2014年7月7日

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第五篇：貸款申請

購房指南之買房篇-申請貸款

申請貸款

在簽訂合同以后，一般家庭都無法交付全款，需要貸款。貸款就是購房者將房產抵押給銀行，先由銀行來墊付房款給開發商，而購房者每月還款的金融行為。貸款可以讓購房者實現“先住房后付款”！

但是，當購房者真正辦理貸款的時候，卻感到很茫然，這就說明他們對貸款知識的了解很不全面，而購房者對貸款知識的欠缺往往會給房地產開發商提供作弊的機會。因此，購房者想要在購房時辦理貸款，就必須先了解與貸款相關的常識，并選擇最適合自己的貸款方式。

三種常見的貸款方式：商業貸款、公積金貸款和組合貸款

什么是商業貸款、公積金貸款和組合貸款？

通常情況下，住房貸款有三種：商業貸款、公積金貸款和組合貸款：

商業貸款：購房者以所購住房，或以自己或者第三人所有的其他財產作為抵押，或者由第三人為貸款提供連帶保證責任，向銀行申請獲得貸款。

公積金貸款：指按時足額繳存住房公積金的購房者，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購(建)住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。

組合貸款：一般是指同時申請商業貸款和公積金貸款，該貸款方式稱為組合貸款。比如，某購房者申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。

那么，商業貸款和公積金貸款有什么區別呢？樂居工作室將兩者從以下幾個角度進行了比較：

貸款利率：公積金貸款利率較低。平均比商業貸款低1個百分點左右。在相同擔保方式下，貸款中的費用一般也比商業貸款低。而在住房公積金貸款中采用抵押加保險的較高費用的擔保方式時，貸款費用一般比商業貸款高，但貸款費用和利息負擔之和仍要比商業貸款低，而且保險公司要承擔相應的責任和風險。

貸款期限：公積金貸款實際貸款期限要比商業貸款長的優勢。雖然兩種貸款文件規定最長貸款期限目前都是30年，但一般商業貸款實際不會放到30年。

首付比例：商業貸款額度最高為房價款或房地產評估機構評估的擬購買住房價值的70-80%，而公積金貸款可以最高到90%。

審核靈活程度：公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴格。而商業貸款相對比較靈活，申請貸款的六項注意

注意一：申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金繳存期將發生變化，如果不滿足公積金貸款的相關對繳存期的規定，將不能申請到供積金貸款。

注意二：在借款最初一年內不要提前還款

按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。

注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。銀行的客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還的貸款本金、利息。銀行就會受理您的延長借款期限申請。但是，借款期限變更按規定一般只可辦理一次。

注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

注意六：不要遺失借款合同和借據

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

樂居房博士：Q&A

Q：買房時，開發商能拒絕做公積金貸款嗎？

A：只要央行批準的可做公積金貸款的銀行，開發商就不能以任何借口拒絕做住房公積金貸款。

Q：買房可以根據地段、價格、房屋性質自由選擇，到了辦理貸款時卻為什么不能自由

A：專家解釋，現在人們買房無非是兩種房屋類型，即新建商品房和二手房。從新建商品房來看，購房者只能選擇與此項目開發商有合作協議的銀行辦理貸款手續。因為一般來說，開發商與銀行都是“捆綁式”銷售，也就是開發商的前期按揭貸款支持以及其他相應的商業貸款基本上都由某一家或者兩至三家銀行提供，所以在售樓時開發商自然會把自己開發的樓盤按揭指定給這幾家銀行做。

從二手房來看，作為客戶與業主間的媒介房地產經紀機構一般與銀行之間會有良好的合作關系，小的房地產經紀機構可能與幾家銀行合作，大的房地產經紀機構可能合作銀行達到十幾家或者幾十家。這樣，購房者在貸款買房時相對選擇余地也大了許多。

Q：定下的房貸年限還能更改嗎?

A：據個人房貸服務機構偉嘉安捷的理財師認為，根據銀行的借款合同的條款,年限一般是不能再更改的，之前有過一種叫做同名轉按揭的業務，不僅可以提高年限而且可以對按揭貸款再融資，但現在此種業務已被取消。但在不提高貸款金額的情況下,部分銀行是可以辦理加長年限的換按揭業務的。

Q: 請問用公積金買的房子能賣嗎,怎么賣?

A: 個人房貸服務機構偉嘉安捷的理財師介紹了幾種解決辦法：

(1)如果自己有錢，把公積金貸款全部還清，然后進行買賣，買家進行商貸或是他的公積金貸款申請程序；

(2)如果自己錢不夠，買方的首付夠還自己的公積金，找大型規范中介公司或知名貸款服務公司做擔保，通過資金監管帳戶還清公積金后，再進行買賣。買家進行公積金貸款或是商業貸款申請程序；

(3)如果自己錢不夠，買方的首付或其他錢也不夠還自己的公積金，找大型規范中介公司或是知名貸款服務公司做墊資，然后中間擔保，再進行買賣，買家進行公積金貸款或是商業貸款申請程序。

關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

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關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

建房[2010]83號

中華人民共和國住房和城鄉建設部2010年06月04日

各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會（首府）城市住房城鄉建設廳（建委、房地局），人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：

為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號），規范商業性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認定標準，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

五、各地要把城市房屋登記信息系統建設作為落實國發〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市，要進一步完善系統；尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。

要加強住房信息查詢管理工作。房地產主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房〔2006〕244號）及《房屋登記簿管理試行辦法》（建住房〔2008〕84號）進行查詢，并出具書面查詢結果。對提供虛假查詢信息的，按有關規定嚴肅處理。