第一篇：應對甲方要求墊資的辦法

應對甲方要求墊資的辦法

1.中標后甲方要簽訂兩份合同怎么辦？

【實務咨詢】經甲方邀請招標，我公司中標了某工程。甲方為了少交納稅金，要求與我公司簽訂兩份合同，一份按照實際中標價簽訂，作為實際工程施工的依據；一份按照實際中標價打八折簽訂，用于政府備案。我公司不想得罪甲方，又想減少風險，應該怎么辦？

【評估】按實際中標價打八折簽的合同是通常所說的“白合同”，按實際中標價簽的合同是通常所說的“黑合同”。工程完工后，貴公司和甲方結算工程款時，如果因為以哪份合同為結算依據發生爭議，按照最高法院的解釋，貴公司簽訂的在實際中標價基礎上打八折的合同將作為貴公司與甲方結算工程款的依據。換句話說，簽訂該兩份合同的同時就意味著貴公司會少拿20％的工程款。

【支招】工程還得接，本也可以不虧。貴公司可以同意甲方要求，但應附加一個條件：按照實際中標價打八折簽訂的合同中要完成的工程量也要按投標報價書中的工程量打八折。打折方式可以靈活處理，比如部分項目暫定一個較低金額，并約定將來按實調整。2.施工圖紙與招標圖紙不一樣怎么辦？

【實務咨詢】甲方發出招標文件，約定工程總價按照圖紙包干。我公司投標并中標了。隨后，甲方提供了一套與招標圖紙圖號一樣的施工圖紙，要求據此和我公司簽訂施工合同。我公司把兩份圖紙核對后發現施工圖紙上的鋼筋用量比招標圖紙上的多500噸。我公司應該怎么辦？

【評估】上述情況實際上是甲方數百萬元的暗中壓價。如果貴公司沒有及時發現兩套圖紙的差異，或者抱著以后再調價的僥幸心理和甲方簽定了施工合同，那么施工圖紙就代替招標圖紙成了合同的組成部分。施工過程中，即使要多用數百萬元的鋼筋，貴公司很難要求甲方調整合同總價，只有認了。

【支招】首先，貴公司發現兩套圖紙不一樣后應該立即書面通知甲方，告訴甲方盡管施工圖紙與招標圖紙圖號相同，但施工圖紙比招標圖紙要多用500噸鋼筋。其次，貴公司可以以施工合同不得實質性修改招標文件及投標文件為由，要求甲方按照招標圖紙而不是施工圖紙簽訂合同。最后，第二步如果走不通，貴公司又想接這個工程的話，可以同意按照施工圖紙施工，但是要讓甲方書面確認施工圖紙對招標圖紙作的修改，并按照設計變更調價程序申請追加合同價款和延長工期。3.甲方要分包承包范圍內工程怎么辦？ 【實務咨詢】我公司總承包某工程，承包范圍包括結構、裝修、水電安裝等。在施工過程中，甲方要把其中的鋁門窗、土方回填、電梯、大堂裝修等分包給其它施工單位，只給我公司2％的配合費。我公司應該怎么辦？

【評估】干過工程的都知道甲方要求分包出去的都是利潤豐厚的肥肉，留給貴公司的都是難啃又沒有肉的骨頭，2％配合費遠不足以彌補因此給貴公司造成的損失。如果不制止甲方的分包行為，這個本來就利潤不大的工程很可能出現大幅度虧損。

【支招】首先，在獲得可以接受的配合費前，貴公司可以委婉拒絕甲方將上述工程分包從而縮小了合同承包范圍的行為。因為未經貴公司同意，甲方無權單方面修改合同。其次，如果甲方不顧貴公司反對硬把工程分包出去的話，貴公司應該要求和甲方簽訂補充協議，約定配合費，縮小承包范圍，降低合同價款，特別要注意約定縮小后的承包范圍及其與各分包商之間工作面的界限，避免扯皮。最后，貴公司應該編制工程進度配合計劃，并報甲方書面簽收確認。該計劃應該詳細載明對甲方指定的分包商的工程進度要求，特別注意規定甲方指定的分包商應該提供給貴公司的工作面以及應該在什么時間提供。4.甲方代表口頭通知修便道怎么辦？

【實務咨詢】施工的時候正值梅雨季節，工地上十分泥濘。甲方上級領導要到工地視察，甲方代表趕緊口頭通知我公司，在施工道路之外立即修人行便道，但沒有書面確認。我公司應該怎么辦？

【評估】按理說，該人行便道毫無疑問屬于合同約定以外的工作，修該人行便道所花的錢應該由甲方在合同價款之外支付給貴公司；但從這件事的實際發展來看，一旦甲方不認這筆錢，甲方代表的口頭通知由于沒有其書面確認就會查無實據，貴公司就難以據此要求甲方追加修人行便道的錢了。

【支招】如果甲方和貴公司沒有特別的約定，按照建設部頒布的施工合同示范文本，首先，即使貴公司對甲方代表的口頭指示有意見，在向甲方提出書面意見的同時，應盡量執行該口頭指示。其次，貴公司應該在甲方代表發出口頭指示后7日內書面通知甲方代表，請其簽收并確認該口頭指示。如果甲方代表未及時答復該確認要求，視為該口頭指示已經被確認。此外，如果貴公司未能及時按第二步那樣請甲方代表確認口頭指示，貴公司也應盡量在會議紀要、驗收記錄或其他書面文件上請甲方代表予以追認。5.甲方拖延支付進度款怎么辦？

【實務咨詢】我公司承包某工程，合同約定甲方應按月支付進度款。由于甲方所在集團出現財務危機，主體結構出地面后，甲方開始拖延支付進度款。我公司應該怎么辦？ 【評估】甲方所在集團出現財務危機，甲方一時無力支付進度款。貴公司如果想繼續做，需要有資金進行墊資施工，并承擔墊資可能收不回來的風險。不做，如果別人接著做，余下工程的利潤,貴公司就賺不到了。

【支招】如果合同沒有特別規定，根據最高人民法院解釋和建設部頒布的示范文本的規定，首先，貴公司可以書面催告甲方付款。如果甲方有誠意,并提供付款擔保，貴公司可以同意與甲方簽訂延期付款協議，約定延付期間、利息及擔保等；其次，如果甲方既不付款又不愿達成延期付款協議，貴公司可以停止施工，并書面通知甲方,同時保留停工期間工資、材料、機械租賃費等的憑證；再次，如果停工超過56天后,甲方仍未付款的，貴公司可以書面通知甲方解除合同，同時應該與甲方、監理確認已完工工程范圍，并最好與甲方談妥已完工工程造價及甲方應補償的損失。6.承包“三邊工程”如何避免工期罰款？

【實務咨詢】我公司承接了某工程，甲方要求在某慶典日前竣工，否則我公司要支付合同總價10％的違約金。甲方邊提供設計圖紙，我公司邊施工。由于施工圖紙不能及時提供、甚至不時修改調整，施工人員常常處在停工、怠工中，我公司應該怎么辦？ 【評估】該工程工期風險非常大，沒有施工圖紙，就無法施工。一旦工期拖延，如沒有憑據說明是甲方原因導致的，貴公司將承擔巨額違約金。

【支招】首先，貴公司可以修訂進度計劃，將施工圖紙的提供作為每項工程開始的前置條件，報監理單位審批，作為要求甲方提供圖紙日期的依據。其次，某項工程開始前甲方未提供圖紙的，貴公司應該書面催促甲方提供。再次，如果合同沒有特別約定，甲方經過催促后仍未提供施工圖紙的，貴公司應該在此后14日內書面向甲方申請順延工期及要求甲方補償停工損失，并最好每隔14天申請一次，直到甲方提供圖紙。如此，貴公司不僅可以避免承擔工期拖延的責任，還可能獲得圖紙拖延期間的停工損失補償。7.乙供料出現質量問題時怎么辦？

【實務咨詢】我公司承接某樁基工程，工期為100天，每拖延竣工一天違約金為2萬元。管樁是由我公司向某知名管樁廠采購的。質監局抽查發現現場管樁鋼筋直徑及間距不符合規范要求，查封了現場管樁。我公司應該怎么辦？

【評估】貴公司的最大風險在于工期如此之短，質監局查處管樁質量問題尚需很長一段時間，工期拖延將意味著貴公司要向甲方支付巨額違約金。此外，如果此事處理不當，按照法律規定貴公司可能面臨管樁貨款三倍以下的罰款。

【支招】首先，貴公司應該收集管樁采購及進場檢測相關資料，并致函質監局，說明其對該批管樁不合格并不知情，積極配合質監局辦案。其次，貴公司應該與甲方和監理積極溝通，另行采購其他單位的合格管樁，盡快完成余下的工程。再次，貴公司應該書面通知原管樁廠，請其出面處理該批管樁不合格問題。最后，貴公司應該收集能證明自己相關損失的材料，待質監局辦案完畢后，向原管樁廠索賠。8.分包商項目部癱瘓怎么辦？

【實務咨詢】我公司總承包某工程后將其中部分裝修工作分包給某公司。在施工過程中，該分包人項目經理部癱瘓，施工現場無人指揮管理，勞務隊伍無法施工。我公司應該怎么辦？

【評估】總包合同往往約定總包商應承擔嚴格工期和質量責任，總包合同中往往有類似于工期每拖延一天，總包商應向甲方支付3萬元違約金的條款。分包合同金額盡管不高，但分包人如果不按施工進度計劃完成分包工程，就會導致整個工程無法在合同規定的工期內完成，那么按照合同的約定,總包商就需要向甲方支付巨額違約金。

【支招】首先，貴公司應該書面通知分包商解除分包合同，自己全面接管分包工程，而不應自討苦吃代分包商管理勞務隊伍。其次，在全面接管分包工程時，貴公司應該通知分包商參加交接，請監理單位清點分包商已完成工程量，并列出全部需要修復的質量問題。再次，貴公司可以通過對比價格選定施工單位完成余下工程，并要求他們修復前一個分包商遺留的質量問題，為避免沖突，可請選定的施工單位盡量接收原勞務隊伍。此外，在與兩個分包商分別結算時，應區分已完工工程量、未完工工程量和修復費用。9.甲方拖延竣工結算時怎么辦？

【實務咨詢】工程竣工后，我公司提交了竣工結算報告。因甲方領導離任，半年后，甲方新任領導才將竣工結算報告交會計師事務所審核。因為甲方不認可施工過程中出現的某些簽證，審核一年后，會計師事務所仍未出具意見。我公司應該怎么辦？

【評估】有施工單位曾無奈地把這種情況叫作：結算拖而不審，審而不決，何時付款遙遙無期。

【支招】首先，貴公司可以先和甲方確認無爭議部分的工程造價，將有爭議項目單列，與甲方另行協商或向法院提起訴訟。其次，如果甲方沒有協商的誠意，貴公司應盡快就整個竣工結算造價或有爭議部分提起訴訟或仲裁，要求甲方支付工程款和從工程實際交付之日起計算的欠付工程款的利息，避免一拖再拖。此外，還有一個小技巧：在簽訂施工合同時，盡量在專用條款3.2款中約定“適用建設部369號文”，因為該文規定：在接到竣工結算報告和完整的竣工結算資料后的20～60天內，甲方應提出竣工結算審查意見，否則視為認可竣工結算報告；這樣一旦甲方拖延審查竣工結算報告,貴公司就可以要求甲方按自己計算的竣工結算造價支付工程款了。10.甲方通知保修質量問題時如何應對？

【實務咨詢】總承包某住宅工程竣工驗收后不久，我公司接到了甲方關于該工程外墻滲水的維修通知書。我公司認為該滲水問題與施工質量無關，屬于甲方指定的門窗供應商門窗接縫沒有密封所致。我公司應該怎么處理？

【評估】如果貴公司對甲方要求不予理睬，甲方將會指派其他施工單位維修。如果出現這種情況的話，對貴公司而言有兩方面的風險：一方面,滲水原因將難以查清；另一方面，維修費可能大大高于自己去維修所需，按我國現行法律規定，貴公司應承擔相應的維修費用。

【支招】首先，貴公司應該會同監理單位查看質量問題，記錄拍照，并出具維修方案報監理單位批準。這是因為現行法律規定的保修程序是先維修、再討論費用由誰承擔。其次，貴公司應該書面告知甲方維修方案及維修費清單,并說明質量問題是門窗供應商安裝不到位造成的。再次，對出現的質量問題進行維修后，貴公司應該報監理單位驗收通過。最后，貴公司應該請甲方向其指定的門窗供應商追討維修費，并將維修費支付給自己。

第二篇：墊資協議

墊資還貸協議

甲方（賣方）：身份證號：

乙方（買方）：身份證號：

甲方向乙方借款用于提前還貸，經甲、乙協商訂立本合同，作為

雙方已簽署的房屋買賣合同的補充條款。以便共同遵守。

1、甲方借款金額，人民幣（大寫）（小寫）

元；用于提前償還位于：

（產權證號：）的房產貸款的解押。

2、銀行還款后，甲方承諾積極配合相關結清證明資料的領取以及該

房屋解押手續的辦理。如甲方不配合辦理相關手續，因此而耽誤房屋

過戶手續，相關損失由甲方承擔。

3、乙方替甲方解押后，如果甲方因故違約，拒絕出售該房屋于乙方，不配合辦理該房屋過戶手續，則視為甲方（賣方）同意將房屋以解押

款元出售給乙方（買方）。乙方可以以此為據向法院起訴，對此承諾甲方并無異議。

4、在辦理以上房產解押及再次貸款（注：再次貸款是指本房產的買

方）的所有手續過程中，甲方應積極配合。否則，視為違約。

5、甲方承諾:如果不能按合同履行義務按時辦理房屋過戶手續，愿意

接受人民法院的強制執行。

甲方：乙方：

年月日年月日

第三篇：墊資協議

墊資協議

甲方（賣方）： 乙方（買房）：

根據甲乙雙方在自愿的基礎上，就乙方購買房產甲方墊資事宜，明確雙方權利義務，經協商一致訂立本協議。第一條 房產基本情況

房屋名稱： 房屋地點： 開 發 商： 第二條 墊資事項

甲方在收取乙方訂金￥（即大寫）元整后，幫助乙方申請車貸，在車貸申請審批通過后，甲方為乙方墊付購買該房產所需首付款￥（即大寫）元整。第三條 乙方承諾

乙方于簽署本合同同時向甲方一次性支付訂金￥

（即大寫）元整。

乙方在成功辦理車貸放款后當日，應將車貸貸款金額的50%用 于償還給甲方。辦理車貸的費用由乙方承擔。

乙方承諾辦理房產按揭成功后，將銀行融資出的第一筆資金（含信用卡）用來償還剩下部分的甲方墊付的首付金額。第四條 違約責任：若乙方中途毀約，乙方不得向甲方索還訂金。第五條 合同經雙方簽字后生效，本合同壹是兩份，雙方各執一份。第六條 雙方約定的其他事項：。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 聯系電話： 聯系電話：

年 月 日

第四篇：墊資協議書

墊資協議書

甲方（墊資方）：____________________ 住所:______________________________ 法人代表： 聯系方式（手機）：

乙方（借資方）：____________________ 住所：_____________________________ 法人代表：_________________________ 聯系方式（手機）：

丙方(擔保方)：_____________________ 住所：_____________________________ 法人代表：_________________________ 聯系方式（手機）：

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規以及規章的規定，乙方（借資方）為***************向墊資方申請借款，并請丙方作為擔保人。三方本著平等自愿、誠實信用的原則達成一致意見，特簽訂本合作協議(以下簡稱“本協議”)，并保證共同遵守執行。

第一條：借資用途

1.乙方向甲方的借資專用于乙方與第三人___________________________簽訂的___________ 合同的**********，不得挪作他用，不得進行違法活動，更不能隨意侵占甲方的所貸款項;

2.在本協議有效期內，甲方有權檢查墊資使用情況，乙方應按甲方要求提供相關的資料和情況說明;如發現乙方未按本協議約定的用途使用借借資，甲方有權要求乙方提前還款并承擔相應的違約責任。

第二條：借資金額

乙方向甲方借資相當于人民幣_______________元(大寫：__________________)，借資期限為_____月(自___月___日到___月___日)

第三條：墊資發放形式

甲方的墊資以************* 的形式按規定交予甲方

第四條：還款資金來源及還款方式

1、乙方資金來源為_____________________________________________

2、乙方還款方式為______________________________________________ 第五條：三方責任義務

（一）甲方的主要權利和義務

（1）按照本協議約定按期足額提供墊資，但因乙方原因造成遲延的除外：（2）對甲方提供的有關個人資料予以保密：

（3）甲方有權了解，核實有關乙方身份財力狀況，有權要求乙方提供相關文件資料：

（二）乙方主要權利和義務

（1）乙方有權要求甲方按協議約定墊資：

（2）乙方有權要求甲方對甲方提供的有關個人的資料予以保密，但雙方另有約定或法律，行政法規另有規定的除外：

（3）乙方應按甲方要求提供有關個人的資料，并保證資料的真實性，完整性和有效性：

（4）乙方應按照協議約定的期限歸還全部墊資款。

（三）丙方（擔保方）的主要權利和義務

***************

第六條 違約責任

1、甲方違約則*************************

2、乙方如逾期則每天按墊資額的______(?%)交納違約金。逾期不得超過____ 天。丙方（保證人）有不可撤銷的連帶還款責任。

第七條 本協議糾紛采取協商解決，協商不能解決的，直接向墊資方所在地的人民法院起訴

本協議一式叁份，叁方各執一份自叁方簽字之日起生效。本協議未盡事宜，叁方可以補充規定，補充協議與本協議有同等法律效力。

甲方（簽字、蓋章）： 乙方（簽字、蓋章）： 丙方（簽字、蓋章）：

法定代表人： 法定代表人： 法定代表人： 簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日

第五篇：墊資協議

墊資協議書

甲方（墊資方）：

身份證號碼： 乙方（墊資方）： 身份證號碼： 丙方（擔保方）：

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規以及規章的規定，乙方（借資方）為其名下觀瀾學府11#2104室房屋買賣交易向墊資方申請借款，并請丙方作為擔保人。三方本著平等自愿、誠實信用的原則達成一致意見，特簽訂本合作協議(以下簡稱“本協議”)，并保證共同遵守執行。第一條：借資用途

1.乙方向甲方的借資專用于乙方與第三人簽訂的 房屋買賣交易合同的銀行貸款還款，不得挪作他用，不得進行違法活動，更不能隨意侵占甲方的所貸款項;

2.在本協議有效期內，甲方有權檢查墊資使用情況，乙方應按甲方要求提供相關的資料和情況說明;如發現乙方未按本協議約定的用途使用借借資，甲方有權要求乙方提前還款并承擔相應的違約責任。第二條：借資金額

乙方向甲方借資人民幣 元(大寫：)，借資期限為 個月(自 年 月 日到 年 月 日)

第三條：墊資發放形式

甲方的墊資以現金轉賬的形式按規定交予甲方 第四條：還款資金來源及還款方式

1、乙方資金來源為第三人購房款

2、乙方還款方式為現金/轉賬

第五條：違約責任

乙方如逾期則每天按墊資額的2%交納違約金。逾期不得超過3 天。丙方（保證人）有不可撤銷的連帶還款責任。第六條：協議糾紛

本協議糾紛采取協商解決，協商不能解決的，直接向肥西縣人民法院起訴

本協議一式叁份，叁方各執一份自叁方簽字之日起生效。本協議未盡事宜，叁方可以補充規定，補充協議與本協議有同等法律效力。

甲方（簽字、蓋章）：

乙方（簽字、蓋章）：

丙方（簽字、蓋章）：

年 月

簽訂日期： 日