第一篇：合同約定預留質保金的期限與法律規定的質量保修期限的界定

合同約定預留質保金的期限與法律規定的質量保修期限的界定 【問題提示】

1、如何理解建設工程質保期與質保金的法律概念。

2、質保期的起算日期如何確定

3、合同約定的預留質保金的期限和建設工程的質量保修期限有何區別。

【要點提示】

1、建設工程質保金是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。質保金是工程款中的一部分，質保金的數額、期限由雙方約定，2、建設項目的質保期，自竣工驗收合格之日起計算。

3、保修期，就是承包方保證修理的期間。質保期，就是承包方保證質量的期間?！景盖椤?/p>

原告（反訴被告）某環境工程技術有限公司訴稱：2005年12月20日原、被告雙方簽訂《西安市臨潼區污水處理廠項目項下成套設備的供貨及其相關技術服務》合同書，約定由原告負責向被告承建的西安市臨潼區污水處理廠提供設備供貨。合同生效后，原告依合同交貨總價值為973.066萬元，由于被告未按約支付工程款，原告于2007年11月12日提起訴訟，經西安市中級人民法院、陜西省高級人民法院判決被告應依約支付原告工程款100.9782萬元。2008年12月20日，原告向西安市臨潼區人民法院提起訴訟，臨潼區法院作出（2009）臨民初字427號民事判決書：解除原、被告雙方于2005年12月20日簽訂的《西安市臨潼區污水處理廠項目項下成套設備的供貨及相關技術服務》合同中的供貨條款，判令被告支付原告工程款162.3768萬元。現依據原、被告雙方簽訂的合同及法院判決認定的事實，質保期限已滿，被告應按合同約定一次性付清原告的質保金129.691萬元。被告反訴該工程設備存在質量問題，但從被告反訴所述的事實和理由以及提交的證據材料均不能證明原告提供的工程設備存在質量問題。被告所述的通知及問題并未在西安市中院及陜西省高院生效判決中認定，且均發生在2007年12月19日之前，即該工程經三方驗收并交付建設單位使用之前。雙方在合同中也明確約定，若出現質量問題，被告應提交質量權威部門檢測或者鑒定部門的鑒定報告來證明，且質保期限的起算日期也經生效判決確認。被告要求扣減質保金103.157萬元根本無事實依據。從其所依據的證據來看，反訴請求不符合雙方簽訂的合同約定，并未提交任何所謂修復或更換的記錄單，產生的修復費用如何計算等問題也是不清的，更未得到原告的認可和確認。故對其反訴請求法院駁回。

被告(反訴原告)某設計研究院有限公司辯稱：原告起訴要求被告支付建設工程合同質保金的請求，不符合雙方合同書的約定及法律規定。合同約定質保金的支付以“全部設備安裝完畢，單機調試和設備聯動調試驗收合格”為前提條件及實質條件，“合格后18個月”是時間條件。原告在交付和安裝了部分設備后，于2007年11月12日向西安市中級人民法院起訴，要求被告支付除質保金外的全部工程款，被告指出單機調試和設備聯動調試不合格并向法庭提交了相應的證據，得到了西安市中院民事判決的認定，最終只判令被告支付經三方開箱驗收合格后的第二期付款及100.7892萬元。合同約定質保條款的意義就在于保證質保期間工程設備供貨及相關技術服務沒有質量問題。但雙方除2007年8月24日進行單機調試和聯動調試，但未得到法院生效判決書的認定外，就質量問題多次向原告提出維修和技術服務，至今未作處理，雙方再未進行過單機調試和聯動調試。故不應支付質保金。其要求支付質保金利息的請求不成立，不應得到法院的支持。2007年12月19日的《現場簽證單》是被告要求建設單位對其完成了投入污泥正式進入負荷運行系統調試合同量的確認，并提請建設單位進行工程驗收，但驗收并未最終實施。故不應支付質保金及利息。原告應承擔其拒絕對建設工程、設備維修、更換的法定責任，故被告反訴要求扣減工程質保金103.157萬元。雙方簽訂合同后，被告按照合同支付了工程總價1296.91萬元的30%的預付款后，多次要求交貨，原告沒有按照合同約定期限支付全部設備。在工程設備安裝調試階段，被告一方面要求原告繼續供貨，一方面要求對已供設備存在的問題進行維修和更換，多次通知要求派人處理，原告均不予理睬。故請求法院支持被告的反訴。

一審法院經審理查明：2005年12月20日，原、被告雙方簽訂了《西安市臨潼區污水處理廠項目項下成套設備的供貨及其相關技術服務》合同書一份，合同編號2004-05-02。合同約定由原告負責西安市臨潼區污水處理廠設備的供貨、并對所供設備進行指導安裝、單機調試，配合系統聯合運轉等工作。合同總價款為人民幣1296.91萬元。付款方式約定為：合同生效后七日內，被告支付原告合同總價款的30%作為預付款。設備到達工地現場，經三方（業主、監理、安裝單位）開箱驗收合格后七日內，支付該部分設備合同總價款的30%。全部設備安裝完畢，單機調試和設備聯動調試驗收合格后七日內，支付合同總價款的30%；留合同總價款的10%作為設備質量保證金，在單機調試和設備聯動調試驗收合格后18個月后十日內一次性付清。在驗貨及質量方面約定為：應按雙方的招投標文件、工程設計圖紙及國家相關技術標準要求驗貨，如遇設計變更或被告提出特殊要求，經雙方協商同意后，按照變更后的質量標準驗貨。被告應在貨物到達現場后七日內組織驗貨，否則視為原告供貨合格?，F場驗貨合格不代表產品最終合格。如被告發現產品質量不合格或不符合要求，應在7日內向原告提出書面異議；被告未按規定期限提出書面異議的，視為產品質量符合合同要求。原告保證所有設備符合《西安市臨潼區污水處理項目成套設備的供貨及相關技術服務》（招標編號：LT-05-01）、《招、投標文件的澄清、回復》要求及工程設計圖紙。如被告提出質量異議，持質量技術監督局等有關部門的證明文件，要求原告賠償、換貨或退貨，原告應支付由此引起的所有費用。質量保證期為單機調試和設備聯動調試合格后18個月。在保修期內，如設備出現質量問題，若為被告方操作不當等人為原因引起，原告負責維修，費用由被告承擔；若經質量技術監督局或三方（監理、被告、原告）等有關部門檢測，證明確為原告方原因引起，被告方有權要求原告方進行免費修理，達到質量要求，否則進行更換或貶值處理。原告向被告承諾按照合同約定的期限和方式進行設備供貨和技術服務，并在質量保修期內承擔質量保修責任等約定。

合同履行期間，原告先后交付被告部分合同約定的設備，經雙方核對原告實際供貨為973.066萬元，被告向原告支付設備款總計580.2萬元。2007年2月7日，被告通知原告將設備清單中剩余部分設備于2007年3月15日前全部供貨完畢，確保3月20日聯動試車，并于2007年3月10日前將已進場設備所存在的問題處理完畢，否則被告能處理的設備問題被告方自行處理，不再通知原告方，所需費用加倍從原告方合同價款中扣除；必須由原告方處理的設備問題，由于原告方處理問題延期而影響總工期，不管什么理由，均按該設備價值的30%罰款，直至退貨，被告方自行采購等。2007年8月24日，原、被告在《城市污水篩施工質量驗收規范系統聯動試運轉》單中載明：已到場的設備聯合試運轉合格，存在脫水機主電機跳閘、螺桿泵工作異常問題。2007年10月30日被告向原告發出關于臨潼污水處理廠運行中設備存在問題的通知，要求原告對粗格柵及提升泵房、細格柵及旋流沉砂池，SBR-CASS生物反應池，變配電室存在問題盡快處理解決。2007年12月19日，被告與建設單位西安市臨潼區驪山排水有限責任公司及監理單位在共同確認現場簽證單上載明：??至2007年12月12日已完成我方總承包合同范圍內規定的試運行內容，經我方自檢出水水質已達標，我方已向建設單位提交驗收申請，等待驗收。建設單位代表在現場簽證單記載意見：完成合同內容屬實。

2007年11月12日原告向西安市中級人民法院提起訴訟，要求被告支付貨款及承擔違約金。2008年5月14日經西安市中級人民法院判決、2008年12月2日經陜西省高級人民法院二審判決，被告向原告支付100.7982萬元。在法院處理糾紛期間及之后，原告再未向被告供貨，被告亦未再給原告支付過貨款。

2008年2月1日，被告以西安市臨潼區驪山排水有限責任公司未按合同約定支付工程進度款向西安市仲裁委申請仲裁。2008年7月29日西安市仲裁委員會仲裁書載明：合同簽訂后，申請人按合同約定履行了相應的合同義務。本案所涉建設工程雖因故尚未進行竣工驗收，但整體工程已基本完工，被申請人應當按照合同約定向申請人支付工程進度款。遂裁決由建設單位西安市臨潼區驪山排水有限責任公司支付被告工程進度款1075.38萬元，及逾期付款違約金16.125萬元。

2009年2月17日原告起訴要求解除合同并要求被告支付工程款292.0678萬元及逾期支付工程款利息損失211095.35元。本院審理后判決：解除雙方所簽訂合同的供貨條款，被告支付原告工程款162.3768萬元。2009年8月7日原告再次起訴要求被告支付質保金129.691萬元，并從2009年6月30日起按每日172.7元支付利息至給付之日。2009年9月1日被告以原告所供設備存在質量問題，又拒絕對建設工程及設備履行維修、更換的責任為由提出反訴，要求扣減質保金103.157萬元。

另查明：被告提供其先后于2007年3月9日、4月13日、6月12日、7月19日、10月30日、11月12日向原告發出要求原告處理設備中存在問題的通知。對此，原告稱從未收到過通知。

[審判]

一審法院經審理認為: 原、被告簽訂《西安市臨潼區污水處理廠項目項下成套設備的供貨及其相關技術服務》合同后，履行中因糾紛原告先后兩次訴至本院，2009年5月7日本院以（2009）臨民初字第427號民事判決書判決解除了雙方所簽訂合同的供貨條款,并要求被告支付除質保金外的其余162.3768萬元貨款。依合同約定質量保證金是在單機調試和設備聯動調試驗收合格后18個月后十日內一次性付清。因此雙方約定質保期起始日期應為單機調試和設備聯動調試驗收合格而非竣工驗收合格。雖然，2007年8月24日原、被告對已到場的設備聯合試運轉合格，但被告指出存在的問題要求原告糾正。原告無證據證明設備維修后聯合運轉合格的具體日期，故應以被告與建設單位西安市臨潼區驪山排水有限責任公司及監理單位共同驗收的日期2007年12月19日作為質保金的起算日期?，F原告以質保期限已滿，再次起訴要求被告支付質保金的請求符合法律規定，本院予以支持。被告以2007年8月24日雙方對已到場的設備聯合試運轉后再未進行聯合試運轉主張抗辯，而2007年12月19日被告與建設單位西安市臨潼區驪山排水有限責任公司及監理單位共同對被告已完成承包的整體工程進行了確認，且在其向仲裁機構申請仲裁及仲裁裁決中均載明整體工程已基本完工。故被告辯稱不符合支付質保金條件的主張，不符合客觀事實，本院不予支持。

原告要求被告對遲延支付質保金承擔利息的請求，因質保金亦是工程款，而合同中沒有逾期付款的利息約定。加之合同中對延遲付款約定為：在總包工程款設備費由業主支付的情況下，被告不得延期付款，否則原告有權要求被告按照每七日該部分合同價款的5?支付違約金，賠償金按照每七天該部分合同價款的5?計算，不足七天按照七天計算，誤期賠償費的最高限額為該部分合同價格的2%。原告無證據證明業主已支付完工程款設備費。故被告不構成延期付款，原告要求被告承擔延期付款利息的請求，本院不予支持。

被告以原告設備存在質量問題，反訴要求抵扣質保金的請求，因合同約定，在保修期內，如設備出現質量問題，若為被告方操作不當等人為原因引起，原告負責維修，費用由被告承擔；若經質量技術監督局或三方（監理、被告、原告）等有關部門檢測，證明確為原告方原因引起，被告方有權要求原告方進行免費修理，達到質量要求，否則進行更換或貶值處理，被告無證據證明其反訴符合合同約定。2007年2月7日，被告向原告發送的通知中雖有要求原告對設備存在的問題處理完畢，否則被告能處理的設備問題被告方自行處理，所需費用加倍從原告方合同價款中扣除；必須由原告方處理的設備問題，由于原告方處理問題延期而影響總工期，按該設備價值的30%罰款，直至退貨等要求。但該通知中扣款、罰款等系被告單方意思表示，并非原、被告協商達成，因此不構成對合同的修改或補充。故該通知不能成為被告反訴扣款的依據。被告無證據證明對其指出的設備問題原告未進行維修，同時被告亦無證據證明其已自行維修，且依合同約定應由原告負擔費用。被告雖提交了要求原告維修設備問題的數次通知及相關照片，但原告否認收到該類通知，被告無證據證明原告收到該類通知，又無證據證明照片所攝情景發生在質保期內且已通知了原告。故其反訴要求扣款亦無事實依據。加之被告在多次訴訟中均未提出質量問題，現質保期已經屆滿，被告才主張質量問題，已超過質保期限。總之，被告的反訴既無合同依據又無事實依據，對其反訴請求，本院不予支持。遂判決：

1、某設計研究院有限公司在判決生效后十日內支付某環境工程技術有限公司質量保證金129.691萬元。

2、駁回該環境工程技術有限公司的其余訴訟請求。

3、駁回某設計研究院有限公司反訴的訴訟請求。案件受理費16472元，反訴費7042元，由該西北設計研究院有限公司負擔23000元，該環境工程技術有限公司負擔514元。

一審法院宣判后，被告該設計研究院有限公司不服向西安市中級人民法院提起上訴，稱一審法院判決認定2007年12月19日為其支付質保金的起算日期，不符合法律和合同約定；一審法院混淆了合同約定支付質保金的期限和建設工程的質量保修期限，駁回反訴請求無法律依據；一審法院認為被告在多次訴訟未提出質量問題與事實不符。故請求二審法院撤銷原審判決1、3項，改判或發回支持被告的反訴請求。

二審法院經審理查明：原審查明認定的事實屬實。二審中，雙方當事人均未提供新證據。另查明，西安仲裁委員會西仲裁字（2008）第135號裁決書，申請人西北設計院公司稱，其與被申請人西安市臨潼區驪山排水有限責任公司簽訂《工程總承包合同》?，F已按約履行了施工義務，截止2007年9月，申請人西北設計院公司共完成土建、安裝工程總量4744.23萬元，這些工程已通過12次完成工程形象進度申報的方式得到被申請人工地代表、監理工程師驗收簽字、蓋章確認。申請人西北設計院公司完成土建工程和安裝工程中單機調試、配合系統聯合運轉均已經過驗收合格等。另，雙方當事人對下欠的質保金數額無異議。

二審法院經審理后認為：華利嘉公司與西北設計院公司簽訂的《西安市臨潼區污水處理廠項目項下成套設備的供貨及其相關技術服務》合同，意思表示真實，并不違反法律規定，合法有效。依該合同第5條3項約定：在單機調試和設備聯動調試驗收合格后18個月后10日內一次性付清規定。西北設計院公司與建設單位西安市臨潼區驪山排水有限責任公司及監理單位于2007年12月19日共同確認驗收合格。且西安仲裁委員會西仲裁字（2008）第135號裁定書，申請人西北設計院公司也承認其所完成的土建工程和安裝工程中的單機調試、配合系統聯合運轉均已經過驗收合格。故原審以2007年12月19日作為質保金的起算日期并無不當。西北設計院公司主張不應以該日為起算日，拒絕支付質保金之理由不能成立。關于華利嘉公司施工工程是否存在質量問題，應否抵扣相應的質保金103.157萬元問題。西北設計院公司在2007年12月19日之后，不能提供華利嘉公司施工工程存在質量問題及已修復的相關證據予以證明，且華利嘉公司對此又予以否認。另，本院（2008）西民四初字第21號民事判決，華利嘉公司作為原告訴請西北設計院公司給付預付款389萬元一案中，西北設計院公司也未就質量問題為由且未提起抗辯。綜上，西北設計院公司反訴華利嘉公司所供設備存在質量問題，要求抵扣質保金的理由，缺乏證據支持，其主張本院依法不予支持。綜上，原審判決認定事實清楚，適用法律正確，判決駁回上訴，維持原判決?！驹u析】

一、該案爭議的第一個焦點是如何理解建設工程質保期與質保金的法律概念。建設工程質保期是指承包人所承建工程質量保證的期間。質保金是指建設單位與承包人在建設工程承包合同中約定，在建設工程竣工驗收交付使用后，從應付的建設工程款中預留一定的金額用以維修建筑工程在質保期和質保范圍內出現的質量缺陷，主要擔保竣工驗收后質保期限內的質量問題。因此，質保金從本質上講是承包方應得工程款的一部分，是工程款。質保金的數額、期限由雙方在合同約定。質保金的作用是擔保施工方工程質量不存在缺陷及發現質量缺陷后的保修義務的履行情況。質保期間沒有質量缺陷，質保期屆滿后發包方無條件返還質保金。質保期內出現質量缺陷后施工方不及時履行維修義務的，發包方可從質保金中扣除相應的數額的質保金。

二、該案爭議的第二個焦點是建設項目的質保期如何起算，法律規定：建設工程竣工結算后，發包人應按照合同約定及時向承包人支付工程結算價款并預留保證金，即自竣工驗收合格之日起計算，但建設單位和施工單位可以在合同中約定質保期的起算日期。該案中，雙方在合同中約定以單機調試和設備聯動調試驗收合格日作為質保期的起算日，而沒有將竣工驗收日作為質保期的起算日。合同是當事人之間的“法律”。因此合同就成為解決該當事人間糾紛的“法律”。合同是雙方意思的體現應受到法律保護，合同中關于質保期的起算和質保金的預存比例的約定也是當事人真實意思的表示，也同樣應得到尊重并受到法律的保護，故當事人應當依據合同中的約定確定質保期的起算日。該案中，2007年8月24日原、被告對已到場的設備聯合試運轉合格，但被告指出存在的問題要求原告糾正。原告無證據證明設備維修后聯合運轉合格的具體日期，但2007年12月19日，被告與建設單位西安市臨潼區驪山排水有限責任公司及監理單位共同對被告承包的整體工程進行了驗收，因此原、被告合同質量保修期的起算日期應以2007年12月19日作為起算日，據此法院支持了原告的訴訟請求。

三、該案爭議的第三個焦點是合同約定質保金期與法律規定的質量保修期的區別與聯系。質保期由合同雙方依合同約定，與質量缺陷有密切聯系。當事人可以在合同中針對工程可能產生的質量缺陷約定，承包方應履行的保修期限及預留質保金的數額。質保期屆滿，若未出現合同約定的質量缺陷，或者發包人在該期限內因自己原因未及時向承包方提出質量問題，發包人應依合同向承包人支付質保金。

保修期與質保期并非同一概念。保修期是國家通過法律規定強制產品提供者對其提供產品應承擔保修責任的期間，保修期來源法律法規的強制規定，而不是當事人的合同約定。它不象質保期與質保金聯系在一起，它與金錢沒關系，是一種法定的責任期間。對建設工程的保修期限，國務院在《建設工程質量管理條例》中規定:在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限：（1）、基礎設施工程、房屋的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（2）、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（4）、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年；（5）、其他項目的保修期限由建設單位和施工單位在合同中約定。保修期與質保期既相互聯系又相互區別，在質保期出現的質量缺陷，既是質保責任也是保修責任。但在質保期外保修期內出現的質量缺陷則只能是保修責任，只能產生維修問題。

該案中，被告以原告設備存在質量問題，反訴要求抵扣質保金，但無證據證明對其指出的設備問題原告未進行維修，同時亦無證據證明其已自行維修，且依合同約定應由原告負擔費用。被告雖提交了要求原告維修設備問題的數次通知及相關照片，但原告否認收到該類通知，被告無證據證明原告收到該類通知，又無證據證明照片所攝情景發生在質保期內且已通知了原告。因此被告反訴要求扣款亦無事實依據。同時被告在多次訴訟中均未提出質量問題，現質保期已經屆滿，被告才主張質量問題，已超過質保期。因此，被告的反訴既無合同依據又無事實依據。據此，法院駁回了被告的反訴請求。

第二篇：抵押合同能約定擔保期限嗎

抵押合同能約定擔保期限嗎？

抵押期限應由法律作出明文規定

按照物權法定主義原則來考察抵押擔保期限，不難發現，擔保法第五十二條關于“抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅”的規定對抵押權效力存續期限作了明確規定。依此規定，只要債權存在，抵押權就存在;債權消滅，抵押權才消滅。抵押擔保的債權因清償、提存、抵銷、免除、混同等原因全部消滅時，抵押權隨之消滅。

抵押權除因主債權消滅而消滅外，依擔保法規定，還可因抵押權實現、抵押物滅失、抵押合同解除、抵押物轉讓價款提存而消滅。換言之，只要債權尚未消滅、抵押物尚未滅失等法律規定的抵押權效力終止情形尚未出現，抵押權自抵押合同生效后始終存在，而不依當事人的意思為轉移。如當事人排除擔保法第五十二條的適用，另行約定抵押擔保期限，或者登記機關違反上述法律規定，擅自設定抵押擔保續展期限，都違背了物權法定主義原則，應認定無效。

抵押權的期限不應由當事人約定

首先抵押權是一種它物權，它的擔保性就決定它是從屬于主債權的，與主債權不可分的，如果當事人可以約定抵押期限，那么就意味著抵押權的擔保功能同時受到了當事人尤其是債務人的制約。抵押擔保的信用取決于抵押物的價值維系，若允許當事人約定抵押期限以限制抵押權的效力，將直接降低抵押擔保的信用。其次，在擔保實踐中，抵押期間的設立，不利于債權的保護，加大了抵押成本。如果承認抵押期間，尤其是登記機關登記的抵押期間，可以消滅抵押權的話，因期間屆滿而抵押權消滅，將致使債權得不到有效的擔保。由于有登記機關強制性登記的擔保期間，債權人、擔保人就必須每隔一段時間辦理續登，續登又需要交納登記費用，甚至需要重新進行擔保物的評估，支付評估費，擔保成本顯著加大。同時，抵押期間的設立，將為抵押人和債務人惡意對抗抵押權人對抵押物行使權利提供了有利的空間。長此以往，將不利于擔保市場的發展，也進一步導致債權風險的增加?！稉７ń忉尅返?2條明文規定：“第十二條：當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力?！边@就從根本上否定了約定抵押期限的效力，畢竟當事人之間的意思自治必須在法律允許的范圍內方為有效。

抵押合同需要約定抵押期限嗎？

抵押合同不需要約定抵押期限。這是因為抵押權人對擔保物取得了擔保物權，也就是說，抵押權是一種擔保物權?；谖餀嘤谰眯缘奶攸c和擔保合同屬于從合同的性質，擔保法規定，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。也就是說，只要債權存在，抵押權就存在，抵押人就要承擔擔保責任；債權不存在了，抵押權也隨之消滅，抵押人也不再承擔擔保的責任了。因此，在抵押合同中不需要訂立抵押擔保的期限。那么當事人可否自愿約定抵押期限呢？不可以。因為法律關于時效的規定都屬于強制性規定，當事人必須遵守，不能自行約定，這如同訴訟時效期限、行使撤銷權的期限一樣，當事人既不能約定比法定期限長，也不能比法定期限短。

第三篇：建設工程合同約定保修期低于法律規定最低期限以法律規定為準

建設工程合同約定保修期低于法律規定最低期限的，以法律規定為準

（浙江土木建設有限公司與喻孝紅建設工程施工合同糾紛上訴案分析）

（本文為原創作品，未經作者書面授權，禁止轉載）

編者注：本文摘自北京建設工程與房地產專業律師唐湘凌編著的《中國建設工程施工合同糾紛案例百案評析》。唐湘凌畢業于中國人民大學，法學碩士，從事法律職業十余年。其北京建設工程與房地產專業律師團隊處理過大量涉及工程建設、房地產的法律事務，在該領域有豐富經驗，歡迎委托處理該領域的法律事務（地址：北京市朝陽區東三環北路38號北京國際中心；電話：186-0190-0636，郵箱：lawyernew@163.com）。

一、案件要旨

2006年1月22日，原告浙江土木建設有限公司與被告喻孝紅簽訂《建設工程施工合同》合同約定：合同第十一條約定工程質量保修金為總工程款的3%，屋面保修期為3年，其他保修期為1年，不計息，如無質量問題，每滿一年各退1%。2006年12月1日，該工程進行了竣工驗收。2007年11月3日，經雙方結算，原告承建工程的總工程款為4123442元。被告付清除總工程款3%的保修金外的其他工程款。另外，工程竣工后出現了地磚破損及漏水的問題，被告曾于

2007年12月10日向原告提出修復地磚破損及漏水等問題的要求，原告一直未予處理。一審法院審理認為，雙方簽訂的建設工程合同合法有效，合同中對質量保修金作出了明確約定，原、被告雙方均應按約履行，在保修期內工程出現的質量問題，原告要盡保修的義務，使工程恢復安全、正常使用的狀態。本案中，原告承建的工程在竣工后出現了地磚破損及漏水的相關問題，被告已經在保修期內通知原告進行修復，但直至本案起訴，原告也未對這些問題進行修復，因原告對該工程未盡保修的義務，原告要求被告支付工程款（保修金部分）123703.26元的條件尚未成就，故對于原告的訴請，不予支持。二審法院審理認為，根據合同約定，如保修期無質量問題，退還保修金。本案工程于2006年12月1日竣工驗收合格，自2006年12月1日始計算保修期。喻孝紅在2007年12月10日結算欠條中提出了地磚漏水的質量問題。地磚屬本案工程的裝修部分，雖然合同約定屋面保修期為3年，其他保修期為1年，但《建設工程質量管理條例》第四十條規定的裝修工程強制最低保修期限為2年，因此，土木公司應當履行保修義務。導致保修期內工程出現質量問題的原因只涉及維修費用的承擔并不影響保修義務的履行。對該工程土木公司未盡保修的義務，其要求返還工程款（保修金部分）123703.26元的條件尚未成就，原審法院的處理意見并無不當。因此，維持原判。

本案的要旨為：建設工程合同約定的質量保修期，低于法律規定的強制最低保修期限的，以法律規定的最低保修期限為質量保修期，若在保修期內，義務人應當承擔保修責任。導致保修期內工程出現質量問題的原因只涉及維修費用的承擔并不影響保修義務的履行。

本案的爭議焦點主要是，原告是否應當履行保修義務，被告是否應當支付保修金部分的工程款，一審法院審理認為，原告承建的工程在竣工后出現了地磚破損及漏水的相關問題，被告已經在保修期內通知原告進行修復，但直至本案起訴，原告也未對這些問題進行修復，因原告未履行保修義務，原告要求被告支付工程款（保修金部分）的條件尚未成就，故原告的訴請，法院不予支持。二審法院審理認為，建設工程質量保修期從竣工驗收合格之日起計算，雖然被告提出質量問題的時間，超出了合同約定的保修期限1年，但根據《建設工程質量管理條例》第四十條規定的裝修工程強制最低保修期限為2年，因此，土木公司應當履行保修義務。導致保修期內工程出現質量問題的原因只涉及維修費用的承擔并不影響保修義務的履行。對該工程土木公司未盡保修的義務，其要求返還工程款（保修金部分）的條件尚未成就，故原審法院的處理意見并無不當，應予維持。

二、案件來源

浙江省義烏市人民法院(2010)金義佛堂民初字第25號，浙江省金華市中級人民法院(2011)浙金民終字第357號

三、基本案情

2006年1月22日，原告浙江土木建設有限公司、被告喻孝紅簽訂《建筑工程施工合同》一份，被告將其經營的義烏市櫻菲文體用品廠的廠房、綜合樓等工程以包工包料的形式承包給原告施工，合同第十一條約定工程質量保修金為總工程款的3%，屋面保修期為3年，其他保修期為1年，不計息，如無質量問題，每滿一年各退1%。2006年12月1日，該工程進行了竣工驗收。2007年11月3日，經雙方結算，原告承建工程的總工程款為4123442元。2007年12月4日，該工程由義烏市建設局進行了備案。被告付清除總工程款3%的保修金外的其他工程款。另外，工程竣工后出現了地磚破損及漏水的問題，被告曾于2007年12月10日向原告提出修復地磚破損及漏水等問題的要求，原告一直未予處理。

四、法院審理

一審法院認為，原、被告于2006年1月22日簽訂《建筑工程施工合同》，系雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律和行政法規的強制性規定，應為合法有效。合同中對質量保修金作出了明確約定，原、被告雙方均應按約履行，在保修期內工程出現的質量問題，原告要盡保修的義務，使工程恢復安全、正常使用的狀態。本案中，原告承建的工程在竣工后出現了地磚破損及漏水的相關問題，被告已經在保修期內通知原告進行修復，但直至本案起訴，原告也未對這些問題進行修復，故對于被告的辯解，本院予以支持。因原告對該工程未盡保修的義務，原告要求被告支付工程款（保修金部分）123703.26元的條件尚未成就，故對于原告的訴請，不予支持。原告可在支付條件成就時再予主張。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百八十一條的規定，判決:駁回原告浙江土木建設有限公司的訴訟請求。

二審法院認為，根據合同約定，如保修期無質量問題，退還保修金。本案工程于2006年12月1日竣工驗收合格，自2006年12月1日始計算保修期。喻孝紅在2007年12月10日結算欠條中提出了地磚漏水的質量問題。地磚屬本案工程的裝修部分，雖然合同約定屋面保修期為3年，其他保修期為1年，但《建設工程質量管理條例》第四十條規定的裝修工程強制最低保修期限為2年，因此，土木公司應當履行保修義務。導致保修期內工程出現質量問題的原因只涉及維修費用的承擔并不影響保修義務的履行。對該工程土木公司未盡保修的義務，其要求返還工程款（保修金部分）123703.26元的條件尚未成就，原審法院的處理意見并無不當。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項之規定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

五、與本案及類似案例有關的法規索引 《中華人民共和國合同法》

第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務

第二百八十一條因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。

《建設工程質量管理條例》

第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；

（三）供熱與供冷系統，為２個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為２年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

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第四篇：建筑工程合同關于質保期及質保金的約定

建筑工程合同中一般發包人和承包人會約定質保期（一般是一年），質保金一般是在質保期滿后支付。但是，同時法律又對建筑工程作出 了最低質量保修期限。例如，《房屋建筑工程質量保修辦法》就規定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程 的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防 滲漏，為５年；

（三）供熱與供冷系統，為２個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為２年；

（五）裝修工程為２年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定?！?/p>

首先要明確的是，工程的保修期與質保金沒有必然的聯系。保修期可以約定，但是約定不得違反強制性規定，國務院頒布的 《建設工程質量管理條例》第四十條明確規定在正常使用條件下，建設工程最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管道、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由 發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。而工程質保金的提取及返還則是合同雙方的約定事項。合同中并沒有約定質保金的，建設單位無權提取質保金。工程質保金是指為落實項目工程在缺陷責任期內的維修責任，建設單位與施工企業在項目工程建設承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證施工企業在缺陷責任期內對已通過竣工驗收的項目 工程出現的缺陷（即項目工程建設質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定）進行維修的資金。由此可見，工程質保金既形成對施工單位施工質量的有效約束，1 / 6

也形成開發商應對工程質量問題的有力保障，因此，對于開發商來講，工程質保金至關重要。

工程質保金不能想當然地與工程的保修期直接聯系起來，要形成其有效的屏障作用，就必須由合同雙方在建設工程施工合同當中作出明確約定，下列要素在約定時不缺少：

第一，工程質保金的總額。一般來說，項目工程質保金按項目工程價款結算總額的5%來由建設單位從施工企業工程計量撥款中直接扣留。

第二，工程質保金的返還時間。施工企業應在項目工程竣工驗收 合格后的缺陷責任期（一般為二年）內，認真履行合同約定的責任，缺陷責任期滿后，及時向建設單位申請返還工程質保金。

第三，工程質保金如何直接扣減維修費用。一般來說，建設單位 應在出現質量問題的一定時間內書面通知施工企業前來維修處理，施工企業逾期不處理的，建設單位可另行委托第三方處理，相關費用就可以直接扣除。因此，作為開發商來講，一定要注意提前通知的環節，否則，所支出的費用很難在質保金中扣除。

第四，工程質保金返還時是否計息應約定清楚。一般來說，工程質保金不計利息。

在建設工程的管理中，建設工程質保期與質保金是兩個不同的概念，前者是對建設工程的最低保修期限，由建設工程質量管理條例規定；后者是是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。

其中：

一、建設工程質保期。國務院《建設工程質量管理條例》第40條規定:在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限：

1、基礎設施工程、房屋的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年；

5、其他項目的保修期限由建設單位

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和施工單位在合同中約定。建設項目的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

二、建設工程質量保證金。《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第二條規定：本辦法所稱建設工程質量保證金（保修金）（以下簡稱保證金）是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。

缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。

缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發、承包雙方在合同中約定。

第九條、缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發包人申請返還保證金。

第十條、發包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發包人應當在核實后14日內將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請后14日內不予答復，經催告后14日內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。

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附：

中 華 人 民 共 和 國 建 設 部 令 第 80 號

《房屋建筑工程質量保修辦法》已于2000年6月26日經第24次部常務會議討論通過，現予發布，自發布之日起施行。

部 長

俞正聲 二○○○年六月三十日

房 屋 建 筑 工 程 質量 保 修 辦 法

第一條 為保護建設單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權益，維護公共安全和公眾利益，根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》，制訂本辦法。

第二條 在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質量保修，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱房屋建筑工程質量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。

本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。

第四條 房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。

第五條 國務院建設行政主管部門負責全國房屋建筑工程質量保修的監督管理。

縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內房屋建筑工程質量保修的監督管理。

第六條 建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。

第七條 在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合 4 / 6

理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

(五)裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

第八條 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

第九條 房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修。

第十條 發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。

第十一條 保修完成后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案。

第十二條 施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。

第十三條 保修費用由質量缺陷的責任方承擔。

第十四條 在保修期限內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償。

第十五條 因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。

第十六條 房地產開發企業售出的商品房保修，還應當執行《城市

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房地產開發經營管理條例》和其他有關規定。

第十七條 下列情況不屬于本辦法規定的保修范圍：

(一)因使用不當或者第三方造成的質量缺陷；

(二)不可抗力造成的質量缺陷。

第十八條 施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款：

(一)工程竣工驗收后，不向建設單位出具質量保修書的；

(二)質量保修的內容、期限違反本辦法規定的。

第十九條 施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。

第二十條 軍事建設工程的管理，按照中央軍事委員會的有關規定執行。

第二十一條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

第二十二條 本辦法自發布之日起施行。

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第五篇：借款合同沒有約定還款期限可以嗎

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借款合同沒有約定還款期限可以嗎

如果自己借給他人錢財的，屬于借款合同，雙方當事人存在著一種債權債務關系，債務人需要在約定的還款期限內償還債務，否則構成違約。那么，借款合同沒有約定還款期限可以嗎?今天，贏了網小編整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

借款合同沒有約定還款期限可以嗎

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借款合同沒有約定還款期限是可以的，合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定”之規定，在借款合同未約定還款期限的情況下，出借方可以要求借款方在合理期限內償還。此處的合理期限與借款金額有關，借款當時雙方商議的借款目的等有關，但出借方是權利人，只要出借方給予借款方相對合理的期限并通知到對方，對方就應當在此期限內償還，否則出借方可以要求借款人承擔違約責任。

借款合同是指貸款人將一定數量的貨幣交給借款方，借款方依約定使用貨幣并于期滿時歸還相同數量的貨幣，并向貸款方支付利息的合同。

根據合同主體的不同，可以把借款合同分為銀行借貸合同和民間借貸合法律咨詢s.yingle.com

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同。銀行借貨合同是以銀行或其他金融機構作為貸款人一方的借款合同，又稱信貸合同。銀行借貸合同必須接受中國人民銀行的監督管理，貸款利率必須執行中國人民銀行的有關規定。民間借貸合同是指除金融機構以外的人作為貸款人的借款合同。

借款合同的主要法律特征是：

(1)借款合同的標的只限于貨幣，其他財產不能作為該合同的標的。

(2)借款合同雙方當事人就合同主要條款協商一致，合同即成立，貨幣的實際轉移不是合同成立的條件。

(3)貨款方有權對借款方進行檢查監督。

(4)借款合同的主體是特定的。除自然人之間的借款外，借款合同中的貸款方，只能是經國家批準的國家的專業銀行、其他金融機構和信用合作社。

(5)借款合同，特別是大額借款合同，一般需要提供擔保。

(6)借款合同是雙務有償合同。

民間個人之間的借款合同是普通公民互相幫助的一種法律手段，正是基于這樣的性質，《合同法》對個人之間的借款合同作了與金融機構提供借款的合同所不同的規定。首先，在借款合同的形式上，銀行或其他金融機構所提供的信貸，其合同應當采用書面形式，但個人之間的借款可

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以采用口頭形式。其次，在借款合同的生效時間上，金融機構提供借款的合同采用諾成主義，即只要與金融機構達成借款協議，借款合同即告生效。而個人之間的借款合同，則為實踐合同，只有在貸款人實際提供借款時才發生法律效力。

關于借款合同的還款期限，《合同法》第二百零六條規定：“借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還?！蓖跄澈蛷埬硨杩钇谙逈]有約定，事后也沒有達成補充協議，王某可以催告張某在合理期限內還款。王某事實上也依法做了，應該說給了張某足夠的返款時間。張某沒有及時還款已構成違約行為。

《合同法》第六十一條規定：“合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定?！?/p>

借款合同沒有約定還款期限是可以的，合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。如果你情況比較復雜，贏了網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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來源：（借款合同沒有約定還款期限可以嗎http://s.yingle.com/zw/195000.html）

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