第一篇：消防維修保養合同

建筑消防設施維修保養合同

建筑名稱：合同編號：簽訂地點：簽訂時間：

2015年 3 月 日

山 東 省 公 安 廳 編制 山東省工商行政管理局 監制

建筑消防設施維修保養合同

甲方（托修、托保方）： 乙方（承修、承保方）： 公司

甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》和《山東省消防條例》，結合具體情況，經協商達成如下協議，共同遵守。

一、維修保養建筑名稱：區

二、維修保養范圍：乙方負責本合同維修保養建筑范圍內有關建筑消防設施的維修保養（詳見《煙臺消防設施保養方案書》），具體如下：

1.建筑防火分隔和安全疏散設施；2.火災自動報警系統；3.消防給水設施；4.消火栓系統；5.自動噴水滅火系統；6.防煙、排煙設施；7.消防電氣和通訊設施；8.消防電梯；9.其他消防設施。（詳見建筑消防設施名錄）

三、維修保養期限：壹年。維修保養期限的起始日期以甲方書面通知后，乙方正式進場開始對甲方園區內建筑消防設施實施維修保養之日起計。維修保養期限滿前一個月，雙方無異議可另行續簽合同。

四、甲方的權利、義務：

1.認真遵守有關消防法律、法規和標準規范，明確建筑消防設施的維護管理歸口部門、管理人員及其工作職責，建立建筑消防設施值班、巡查、檢測、維修保養、建檔等制度；

2.制定消防設施操作規程，明確操作人員。

3.甲方保證消防控制室每天24小時均有人值班，并做好值班記錄。甲方值班人員掌握建筑消防設施設備的使用、操作規程，一經發現消防設備發生故障，應立即通知乙方。

4.按照有關規定對消防設施進行值班檢查、巡查、檢測；

5.發現消防設施存在問題和故障及時通知乙方修復，并承擔違規操作造成故障和不及時通知維修發生的責任；

6.不應擅自關停消防設施。因故障維修等原因需要暫時停用消防系統的，需經單位消防安全責任人批準，并有確保消防安全的有效措施；

7.儲備一定數量的建筑消防設施易損件或與有關產品廠家、供應商簽訂相關合同，以保證供應。根據需要及時更換配件，承擔建筑消防設施換件和維修保養費用。

8.乙方不按規定履行維修保養職責、出具虛假維修保養報告的，甲方有權解除維修保養合同。

五、乙方的權利、義務：

1.乙方需在合同簽署后30天內作一次消防系統全面測試，并提交測試報告。對在測試中發現的問題提交維修及整改計劃給甲方，嚴格遵守本合同及維修保養工作規定、維修保養工作細則的要求，以確保項目內消防系統處于良好工作狀態；

2.依法取得建筑消防設施維修保養資質并保證合同期內資質的有效性；

3.認真貫徹執行有關消防法律、法規和技術規范，遵守科學和職業道德規范，依法開展建筑消防設施維修保養業務，保證維修保養后的建筑消防設施質量滿足相關標準要求；

4.制定建筑消防設施維護保養計劃，派遣已通過消防行業特有工種職業技能鑒定，持有高級技能以上等級職業資格證書的保養人員（每次至少2人）每月定期維護保養本合同約定的建筑消防設施，如實出具《建筑消防設施維修保養報告書》，并抄送當地公安消防機構備案；

5.接到甲方故障報告后，派遣已通過消防行業特有工種職業技能鑒定，持有技師以上等級職業資格證書的維修人員（每次至少2人）24小時內到現場修復存在問題和故障的消防設施，并承擔不及時維修發生的責任；

6.維修期間確需暫時停用消防系統的，必須報經甲方消防安全責任人批準；故障排除后要進行相應功能試驗并報經甲方消防安全管理人檢查確認；維修情況要如實記入《建筑消防設施故障維修記錄表》；

7.對消防設施故障零部件提供臨時備件；確需更換的，向甲方提出建

附件1：

建筑消防設施名錄

一、建筑防火分隔及安全疏散設施

1.防火門（包括自行關閉、順序關閉設施，反饋信號）2.防火窗

3.防火卷簾（包括手動、自動控制裝臵）4.防火閥 5.推閂式外開門

二、火災自動報警系統 1.各類報警觸發器件

2、各級報警控制器

3、各種警報裝臵

4、系統接線裝臵

5、系統接地裝臵

三、消防給水設施

1、消防水池（包括取水口、取水井）

2、消防水箱

3、消防水泵（包括試驗和檢查用壓力表、放水閥門）

4、穩壓泵、增壓泵、氣壓水罐、泡沫罐等

5、水泵接合器

6、管網及閥門

四、消火栓系統

1、室外消火栓（包括標志）

2、室內消火栓（包括消防水槍、水帶）

3、啟動按鈕

4、管網及閥門

5、消防卷盤（包括膠帶和噴嘴）

五、自動噴水滅火系統

1、水源及供水裝臵（水池、水泵、增壓設施、水泵接合器等）

2、各類噴頭

3、報警閥

4、控制閥

5、水力警鈴

6、末端試水裝臵

7、壓力表

8、水流指示器

9、充氣、排氣裝臵

10、管道及閥門

六、防煙、排煙設施

1、排煙窗控制裝臵（自動或手動）

2、擋煙垂壁

3、機械防煙設施（1）送風口

（2）壓差自動調節裝臵（3）機械加壓送風機（4）風道

（5）消防電源及其配電

4、機械排煙設施（1）排煙風機

（2）排煙口（包括手動和自動開啟裝臵）（3）排煙防火閥（4）排煙道

（5）消防電源及其配電

第二篇：消防維修保養合同

消 防 維 護 合 同

甲 方：

乙 方：

為了加強和落實市防火安全工作，確保大廈消防系統工程正常運行，保證大廈內的消防設施、設備安全可靠，經雙方協商，甲方委托乙方公司進行維護及保養，為明確雙方責任，特簽訂以下合同，以期共同遵守。

第一條費用及付款

1、保養維護費年共計83000元整。

2、合同生效后10日之內甲方應付給乙方維護款70%，即58100元整。維保到期10天內付清余款，即24900元整。

第二條工作內容及標準

2.1 工作內容

2.1.1 定期（以維護保養收費表上所列次數為準，下同）檢查消防控制室、水泵房運作環境及火災報警控制主機、感煙探測器、感溫探測器、火災聯動報警按鈕、警鈴、聲光報警器、模塊、火災顯示盤、消防泵、噴淋泵、泵控柜、灑水噴頭、閥門等設施是否處于正常完好運作狀態。

2.1.2 當所維保的系統發生故障時，及時到達現場排除故障。

2.1.3在維保過程中發現有損壞設備維保方應盡力修復。如確實不能修復，維保方應告知業主方，確定更換后由維保方購買，支出款額報至業主方結算。

2.1.4 對所維保的系統提供技術咨詢及合理的講授。

2.1.5 協助業主處理好被維保系統運行中所產生的相關技術疑難問題。

2.2 工作程序

2.2.1 每季度正常檢查日期：由雙方確定整個維保期的具體檢查日期，在雙方維保合同中得到體現，有特殊變化更改需經雙方提前三天確認。

2.2.2 所維保的系統發生故障時，由物業或業主方及時通知維保方，維保方及時派 1

人員到現場，維保方人員在工作時應出示維保工作單，在工作結束后，應由物業或業主方代表對其所做的工作單簽署意見。

2.2.3 遇有需更換配件材料或當日不能修復的系統，維保人員應及時將系統修復的工期、材料清單及維保方案告知物業或業主方。

2.2.4 對被維保系統所產生的非維保范圍的故障問題，如：人為損壞、自然損壞等，維保方人員應在事先及時將情況告知業主或物業方，并取得業主方或物業方的書面確認后，方可再行修復和排除故障。

2.2.5 業主方或物業方對所維保的系統、維保人員有意見或分歧時，可打投訴電話與維保單位聯系、解決。

2.3 工作標準

2.3.1 火災報警系統各設施故障排除工作流程

2.3.1.1 火災報警控制主機：先進行自檢、排故。從報警故障原因、消音、復位、火警信號、報警記憶、備用電池等功能測試一遍，然后再檢查線路或其它方面的故障原因。

2.3.1.2 探測器檢查：采用專用檢測儀器對探測器作模擬火災響應試驗和故障報警試驗，并檢查環境情況，找出病因，然后做出排故方案。

2.3.1.3 信號回路檢查：采用專用檢測，對回路電壓、回路運作電阻、回路對地電阻進行測試（只針對回路所控制的范圍），找出病因，然后排除故障。

2.3.1.4 手動報警按鈕檢查：進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗，抽檢5%查看損壞或環境情況。

2.3.1.5 警鈴檢查：進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗，抽檢5%查看損壞或環境情況。

2.3.1.6 線路檢查維護：針對性對管線、接線箱（盒）等線路進行檢查，對不需更換材料的管線及時修復，并告知結論。

2.3.1.7 當業主或物業對所維保的系統故障確認并通知維保方后，維保方應在24小時內趕到現場搶修，并及時修復。特殊情況無法及時到達或修復時，維保方應及時告知業主或物業方情況并取得業主方的諒解。

2.3.1.8 對應清洗的探測器，及時告知業主方組織清洗及方法。

2.3.1.9 工作結束后，應告知業主或物業方相關注意事項。

2.3.2 消火栓系統

2.3.2.1 定期檢查消防泵房的工作環境、消防栓泵、穩壓設備、消火栓泵控柜、管網、閥門、水泵接合器、室內外消火栓、儲水設施等是否處于正常完好狀態。

2.3.2.2 消防泵房現場手動啟動、停止消火栓主、備泵及穩壓泵，并在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。

2.3.2.3 消防控制中心遠程手動啟動、停止消火栓主、備泵及穩壓泵，并在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。

2.3.2.4 利用消火栓箱內的消火栓按鈕遠程聯運啟動、停止消火栓主、備泵及穩壓泵，并在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。

2.3.2.5 用最不利點消火栓放水啟動消火栓穩壓泵，檢查管網壓力和水質，定期進行全樣檢測。

2.3.2.6 檢查室內消火栓箱及內部配件情況，每月按安裝總量30%抽樣，定期進行全樣檢測。

2.3.2.7 檢查室外消火栓安裝、外觀是否完好，定期進行全樣檢測。

2.3.2.8 工作結束后，應告知業主或物業方相關注意事項。

2.3.3 自動噴水滅火系統

2.3.3.1 定期檢查消防泵房的工作環境、噴淋泵、穩壓設備、噴淋泵控制柜、濕式報警閥、管網、閥門、灑水噴頭、水力警鈴、水流指示器、末端放水裝置、水泵接合器、儲水設備是否正常完好狀態。

2.3.3.2 消防泵房現場手動啟動、停止噴淋主、備泵及穩壓泵，并在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。

2.3.3.3 消防控制中心遠程手動啟動、停止噴淋主、備泵及穩壓泵，并在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。

2.3.3.4 用末端放水裝置進行放水試驗，啟動自動穩壓泵及噴淋主、備泵，并在消防控制中心觀察其運行反饋信號，同時觀察濕式報警閥、水流指示器、水力警鈴報警功能是否正常，定期進行全樣檢測。

2.3.3.5 檢查噴淋泵接合器外觀、周圍等否處于完好狀態，定期進行全樣檢測。

2.3.3.6 工作結束后，應告知業主或物業方相關注意事項。

2.3.4 消防廣播通訊系統

2.3.4.1 定期檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設備、揚聲器等是否處于正常完好狀態。

2.3.4.2 每月按安裝總量30%試驗電話插孔和結講電話的通話質量，定期進行全樣檢測。

2.3.4.3 定期按安裝總量30%試驗選層（或選區）廣播，檢查廣播聲級是否正常，定期進行全樣檢測。

2.3.4.4 每季度進行線路維護檢查，確保處于正常完好狀態。

2.3.4.5工作結束后，應告知業主或物業方相關注意事項。

2.3.5 消防聯動控制系統

2.3.5.1 定期檢查消防聯動控制臺上的各種控制按鈕、信號燈、消防電源及切換設備是否處于正常完好狀態。

2.3.5.2 定期試驗消防電梯的迫降功能是否正常，以及被聯運的其它消防設施功能是否正常。

2.3.5.3 定期試驗消防電源的末端切換功能是否正常。

2.3.5.4 定期進行切斷非消防電源切斷試驗。

2.3.5.5 工作結束后，應告知業主或物業方相關注意事項。

2.4注意事項

2.4.1 所維保范圍的系統設施，特別是控制室以外的被維保消防設施。任何人不得擅自移動或拆毀。若需移動或拆毀，應先經得業主或物業方、并通知維保單位經確認后方可實施。

2.4.2 對非維保系統所產生的自身問題和故障，維保方酌情收取成本費，每人次不低于300元。

2.4.3 物業方或業主方對管理、所維保系統的物業人員在發生異動或變更時，應與接手人做好任內的書面交接紀錄，特別是技術方面記錄，必要時應向維保方出示。

2.4.4 對平日消防等職能部門提出的消防方面檢查或整改意見，業主或物業方在收到后，應及時告知維保方，以便及時處置。未及時告知，貽誤維保時間，應由貽誤方承擔損失責任。

第三條 其他

1、本合同有效期 壹 年，合同期滿后，雙方可續簽，本合同自 2006 年 7 月 15 日

起執行。

2、保養期自2006 年7 月 15 日至2007 年 7 月 15 日止。

3、合同一式肆份，各執貳份，具同等法律效力。

4、合同未盡事宜，由雙方本著友好合作的態度協商解決。

注：

1、大酒店：38000元

2、物 業：11000元

3、其 它：34000元

甲 方：上海有限公司乙 方：上海有限公司

代 表：代 表：

日 期：日 期：

24小時報修維護

報修電話：（白天）

（夜間）

聯系人：

第三篇：ti消防維修保養合同

天津卡斯特木業有限公司

消 防 維 護 保 養 合 同

天津安信機電裝修工程有限公司 消 防 維 護 合 同

甲 方：天津卡斯特木業有限公司

乙 方：天津安信機電裝修工程有限公司

為了加強和落實市防火安全工作，確保天津卡斯特木業有限公司(甲方)消防系統工程正常運行，保證消防設施、設備安全可靠，經雙方協商，甲方委托乙方 天津安信機電裝修工程有限公司（乙方）進行維護及保養，為明確雙方責任，特簽訂以下合同，以期共同遵守。以下簡稱甲方和乙方。

第一條

費用及付款

1、保養維護費年共計 24000元整。

2、合同生效后10日之內甲方應付給乙方維護款50%，即12000元整。維保到期10天內付清余款，即12000元整。

第二條

工作內容及標準 2.1 工作內容

2.1.1 定期（以維護保養收費表上所列次數為準，下同）檢查消防控制室、水泵房運作環境及火災報警控制主機、感煙探測器、感溫探測器、火災聯動報警按鈕、警鈴、聲光報警器、模塊、火災顯示盤、消防泵、噴淋泵、泵控柜、灑水噴頭、閥門等設施是否處于正常完好運作狀態。

2.1.2 當所維保的系統發生故障時，及時到達現場排除故障。

2.1.3 在維保過程中發現有損壞設備維保方應盡力修復。如確實不能修復，乙方應告知甲方，確定更換后由乙方購買，支出款額報至甲方結算。2.1.4 對所維保的系統提供技術咨詢及合理的講授。

2.1.5 協助甲方處理好被維保系統運行中所產生的相關技術疑難問題。2.2 工作程序

2.2.1 每季度正常檢查日期：由雙方確定整個維保期的具體檢查日期，在雙方維保合同中得到體現，有特殊變化更改需經雙方提前三天確認。2.2.2 所維保的系統發生故障時，由甲方及時通知乙方，乙方及時派人員到現場，乙方人員在工作時應出示維保工作單，在工作結束后，應由甲方代表對其所做的工作單簽署意見。

2.2.3 遇有需更換配件材料或當日不能修復的系統，乙方人員應及時將系統修復的工期、材料清單及維保方案告知甲方。

2.2.4 對被維保系統所產生的非維保范圍的故障問題，如：人為損壞、自然損壞等，乙方人員應在事先及時將情況告知甲方，并取得甲方的書面確認后，乙方可再行修復和排除故障。

2.2.5 甲方對所維保的系統、與維保人員有意見或分歧時，可打投訴電話與乙方單位聯系、解決。2.3 工作標準

2.3.1 火災報警系統各設施故障排除工作流程

2.3.1.1 火災報警控制主機：先進行自檢、排故。從報警故障原因、消音、復位、火警信號、報警記憶、備用電池等功能測試一遍，然后再檢查線路或其它方面的故障原因。

2.3.1.2 探測器檢查：采用專用檢測儀器對探測器作模擬火災響應試驗和故障報警試驗，并檢查環境情況，找出病因，然后做出排故方案。

2.3.1.3 信號回路檢查：采用專用檢測，對回路電壓、回路運作電阻、回路對地電阻進行測試（只針對回路所控制的范圍），找出病因，然后排除故障。

2.3.1.4 手動報警按鈕檢查：進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗，抽檢5%查看損壞或環境情況。

2.3.1.5 警鈴檢查：進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗，抽檢5%查看損壞或環境情況。

2.3.1.6 線路檢查維護：針對性對管線、接線箱（盒）等線路進行檢查，對不需更換材料的管線及時修復，并告知結論。

2.3.1.7 當甲方對所維保的系統故障確認并通知乙方后，乙方應在24小時內趕到現場搶修，并及時修復。特殊情況無法及時到達或修復時，乙方應及時告知甲方情況并取得甲方的諒解。

2.3.1.8 對應清洗的探測器，及時告知甲方組織清洗及方法。

2.3.1.9 工作結束后，應告知甲方相關注意事項。2.3.2 消火栓系統

2.3.2.1 定期檢查消防泵房的工作環境、消防栓泵、穩壓設備、消火栓泵控柜、管網、閥門、水泵接合器、室內外消火栓、儲水設施等是否處于正常完好狀態。2.3.2.2 消防泵房現場手動啟動、停止消火栓主、備泵及穩壓泵，并在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。

2.3.2.3 消防控制中心遠程手動啟動、停止消火栓主、備泵及穩壓泵，并在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。

2.3.2.4 利用消火栓箱內的消火栓按鈕遠程聯運啟動、停止消火栓主、備泵及穩壓泵，并在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。2.3.2.5 用最不利點消火栓放水啟動消火栓穩壓泵，檢查管網壓力和水質，定期進行全樣檢測。

2.3.2.6 檢查室內消火栓箱及內部配件情況，每月按安裝總量30%抽樣，定期進行全樣檢測。

2.3.2.7 檢查室外消火栓安裝、外觀是否完好，定期進行全樣檢測。2.3.2.8 工作結束后，應告知甲方相關注意事項。2.3.3 自動噴水滅火系統

2.3.3.1 定期檢查消防泵房的工作環境、噴淋泵、穩壓設備、噴淋泵控制柜、濕式報警閥、管網、閥門、灑水噴頭、水力警鈴、水流指示器、末端放水裝置、水泵接合器、儲水設備是否正常完好狀態。

2.3.3.2 消防泵房現場手動啟動、停止噴淋主、備泵及穩壓泵，并在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。

2.3.3.3 消防控制中心遠程手動啟動、停止噴淋主、備泵及穩壓泵，并在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。

2.3.3.4 用末端放水裝置進行放水試驗，啟動自動穩壓泵及噴淋主、備泵，并在消防控制中心觀察其運行反饋信號，同時觀察濕式報警閥、水流指示器、水力警鈴報警功能是否正常，定期進行全樣檢測。

2.3.3.5 檢查噴淋泵接合器外觀、周圍等否處于完好狀態，定期進行全樣檢測。2.3.3.6 工作結束后，應告知甲方相關注意事項。

2.3.5 消防聯動控制系統

2.3.5.1 定期檢查消防聯動控制臺上的各種控制按鈕、信號燈、消防電源及切換設備是否處于正常完好狀態。

2.3.5.2 定期試驗消防電梯的迫降功能是否正常，以及被聯運的其它消防設施功能是否正常。

2.3.5.3 定期試驗消防電源的末端切換功能是否正常。2.3.5.4 定期進行切斷非消防電源切斷試驗。2.3.5.5 工作結束后，應告知甲方相關注意事項。2.4 注意事項

2.4.1 所維保范圍的系統設施，特別是控制室以外的被維保消防設施。任何人不得擅自移動或拆毀。若需移動或拆毀，應先經得甲方、并通知乙方單位經確認后方可實施。

2.4.2 對非維保系統所產生的自身問題和故障，維保方酌情收取成本費，每人次不低于300元。

2.4.3 甲方管理、維保系統的人員在發生變更時，應與接手人做好任內的書面交接紀錄，特別是技術方面記錄，必要時應向乙方出示。

2.4.4 對平日消防等職能部門提出的消防方面檢查或整改意見，甲方在收到后，應及時告知乙方，以便及時處置。未及時告知，貽誤維保時間，應由貽誤方承擔損失責任。

第三條 其

他

1、本合同有效期 壹 年，合同期滿后，雙方可續簽，本合同自 年 月 日起執行。

2、保養期自 年 月 日至 年 月 日止。

3、合同一式肆份，各執貳份，具同等法律效力。甲 方： 乙 方：

代 表： 代 表：

日 期： 日 期：

24小時報修維護

報修電話：（白天）

聯系人：

（夜間）

第四篇：商場消防維修保養合同

深圳市建筑消防設施

工程名稱：工程地點：委托單位：深圳市商場有限公司承接單位：深圳市工程消防機電工程有限公司維護保養合同

商場消防系統維修保養 深圳市南山區深南大道9028號商場

消防設施維護保養合同

委托方：深圳市商場有限公司（以下簡稱甲方）

承接方：深圳市工程消防機電工程有限公司（以下簡稱乙方）

鑒于甲方委托乙方實施 商場 消防系統設施巡查、維護保養工作，根據《中華人民共和國合同法》和相關法律、法規，為明確雙方責任、權益和義務，經雙方友好協商，制定以下合同條款，以資在合同履行中共同遵守。

第一條 維護保養內容、期限及費用

1.1甲方委托乙方對其指定建筑的消防設施進行巡查、維護保養，具體如下： 建筑名稱： 商場

地 點：

維護保養工程范圍：商場商場、停車場和商場集團寫字樓 1.2消防設施維護保養僅限于以下消防系統內容：

1.2.1 火災自動報警及聯動系統包括（燃氣報警、事故強排風）。1.2.2 消防主機聯動控制系統。

1.2.3 消防廣播的切換及消防對講電話系統。1.2.4 消火栓系統（包括水炮系統）。1.2.5 自動噴淋滅火系統（包含水幕系統）。1.2.6 七氟丙烷氣體滅火系統。1.2.7 消防排煙系統。1.2.8 防火卷簾門和防火門。

1.2.9 消防疏散指示及樓梯通道應急照明。1.3維護保養期限：

本合同維保期限為12個月（）。1.4維護保養費用：

本合同維保費為人民幣(大寫)。

第二條 技術資料及圖紙提供 甲方于本合同簽訂后五個工作日內向乙方提供的圖紙和資料如下： 2.1 圖紙：

2.1.1消防給水系統（含消火栓、自動噴水滅火、泡沫等）； 2.1.2防排煙系統；

2.1.3火災自動報警系統（含聯動、緊急廣播、消防電話）； 2.1.4氣體滅火系統。2.2 技術資料

2.2.1消防控制設備（含自動報警控制器、聯動控制器、廣播通訊柜、氣體滅火控制器等）的原理圖、端子接線圖。

2.2.2消防被控制設備（含消防水泵、防煙/排煙風機、防火卷簾、電梯、非消防電源、應急照明等）控制柜的原理圖、端子接線圖。2.3設備資料

2.3.1消防給水設備（水泵、報警閥、壓力開關、信號閥、水流指示器等）產品說明書。2.3.2滅火系統設備（滅火劑儲存裝置、啟動裝置、選擇分配裝置、稱重裝置和警報裝置等）產品說明書。

2.3.3火災報警設備（含報警控制器、各種模塊或中繼器、探測器、氣體滅火控制器等）產品說明書。

2.3.4防排煙設備（含風機、風閥等）產品說明書。

2.3.5防火分割設備（防火卷簾門及閉門器裝置、啟動控制裝置等）的產品說明書。2.4其它文件

2.4.1 消防設備的運轉記錄。2.4.2 消防系統調試報告。2.4.3 消防系統編碼表。

第三條 甲方責任 3.1甲方委任 為該項目的代表，負責本合同的履行和協調，甲方的代表人必須由具備相關專業知識的人員擔任。若甲方代表變更，須提前 七 天通知乙方，其接任者必須全權承接前任應負的責任。

3.2 負責協助乙方進行維護保養過程中的全面工作。

3.3 負責提供維護保養所需的水、電供應；協助辦理乙方人員相關的出入證件。3.4 負責提供維護保養所需的垂直運輸。

3.5 負責通知商鋪等相關人員有關維護保養的工作協調問題。

3.6 負責商場消防通道暢通和商鋪日常管理巡查，消除安全隱患，預防火災的發生。3.7 按合同支付維護保養費用。3.8 負責審核所需購置更換的配件。

第四條 乙方責任

4.1 乙方委任 電話： 為本項目日常維護聯系人。乙方委派人員常年（每日兩人次）早中班留守商場值班并對本項目實施日常巡查、維護保養。4.2 乙方維護人員名單應于本合同生效后 三 日內以書面形式送交甲方備案，當人員發生變化時應提前 七 天通知甲方。

4.3 乙方消防維修人員應遵守甲方的各項規章制度和操作規程,服從甲方的工作指導和工作安排。

4.4 乙方按照合同附件1的相關內容及時間要求進行維護保養，所有記錄應如實填寫，并會同甲方代表共同簽字確認。

4.5 除例行檢查、保養外，如系統發生故障時，乙方在接到甲方通知后，30分鐘內趕到現場進行處理，一般故障應該立即排除，嚴重故障應該在12小時內修復。當需超過1天尚無法修復時，需書面通知甲方，甲方將增加日常管理人員與維保單位工作人員一同作好維修期間的安全防范，同時維保方增加技術力量，盡快修復故障。

4.6 乙方對設備進行維修、更換零件需經甲方認可后方可進行，具體約定按本合同第五條款執行。

4.7 培訓、指導甲方管理部門相關人員熟悉和正確使用、操作本項目的消防設備設施。4.9 在維護保養過程中因乙方原因造成消防系統或消防產品的損壞，則由乙方負責維修或更換。

4.10 協助甲方做好本項目裝修消防系統二次整改工作。乙方有責任協助甲方做好本項 目的消防系統的整改工作，配合程度及相關費用另行協商。4.11 做好消防設施資料建檔工作，及時更新老的資料。4.12協助并參與甲方進行消防演習、驗收、檢查等工作。

第五條 更換材料、設備的供應

5.1系統終端設備如發生老化等自然損壞，不能滿足安全工作和系統運行的要求，乙方應及時向甲方提出書面意見。

5.2消防設備零部件更換價格在200元以下的材料費（材料單價）由維保單位負責，單件價格超過200元的費用由甲方承擔。在維保過程中，必須堅持以修為主的原則，確需更換零件時，乙方應及時寫出書面說明，由甲乙雙方共同論證確定，待甲方認可后方可實施（甲方可自行購買或委托乙方購買）。

第六條 維護保養費用的支付

6.1 本合同消防維修保養款的支付方式為按全年四季度平均支付，乙方于每季度末向甲方提交相關發票和付款申請，甲方在收到相關資料以及本季度消防系統維保記錄和運行狀況說明，經甲方檢查合格后15天內支付本季度的維修保養工程款。如經甲方檢查不合格，均按附件2《商場消防維保服務要求及維保質量考評標準》扣除相應的費用。

第七條 爭議、違約和索賠

7.1甲、乙雙方在履行合同過程中如發生爭議，首先應本著友好合作態度協商解決，若經協商仍不能解決，任何一方有權向深圳仲裁委員會申請仲裁。7.2 違約

7.2.1 違約的處理：合同雙方任何一方不能全面履行合同條款，均屬違約。違約所造成的經濟損失，概由違約方承擔賠償責任。

7.2.2 違約金的標準：合同履行中任何一方無正當理由單方終止合同，均屬單方違約，違約方除賠償因此給對方造成的全部經濟損失外，必須向對方支付不少于合同價款 5% 的違約金。7.3 索賠 7.3.1 甲方不按合同約定支付各種費用，造成乙方經濟損失，乙方可按以下規定向甲方索賠：

（A）索賠事件發生后二十天內，向甲方發出書面的索賠通知并提供合法正當索賠理由和相關證據。

（B）甲方在接到索賠通知十天內給予批準或要求乙方進一步補充索賠理由和證據，甲方在十天內未予答復，應視為該項索賠已被甲方接受。

7.3.2 乙方未按合同的約定履行義務而造成甲方經濟損失，甲方可以按以下規定向乙方索賠。

（A）索賠事件發生后二十天內，向乙方發出書面的索賠通知并提供合法正當索賠理由和相關證據。

（B）乙方在接到索賠通知十天內給予批準或要求甲方進一步補充索賠理由和證據，乙方在十天內未予答復，應視為該項索賠已被乙方接受。

第八條 安全工作

8.1 乙方在保養過程中應按安全工作有關規定，采取嚴格、科學的安全防護措施，確保操作者安全和第三者的安全。

8.2 若發生重大傷亡事故，乙方應按有關規定立即報告甲方代表。甲方為搶救提供必要條件，發生的費用由責任方承擔。

8.4 在有毒有害環境中施工，甲方應按有關規定提供相應的防護措施，并負擔有關的經濟支出。

8.5 乙方須為自身人員辦理各類保險并承擔保險費用。

第九條 合同的生效和終止

9.1 本合同自甲、乙雙方法人代表或其委托代理人簽字并加蓋公章后即行生效。9.2 在本合同自然失效前一個月內乙方應主動向甲方聯系續簽合同事宜，甲方在合同期最后一天24小時內無答復則從零時起視為自動終止合同。

9.3乙方不及時履行維修責任或維修質量不達標，經二次返工仍不達標的，甲方有權解除合同。

第十條 合同的份數

10.1本合同正本壹式伍份，甲三份乙方貳份，均具同等法律效力。附件：附件1：商場消防維保工作內容及要求

附件2：商場消防維保服務要求及維保質量考評標準

委托方（蓋章）：深圳市商場假日

承接方（蓋章）：深圳市工程消防機電

廣場有限公司 工程有限公司

地址： 地址：

法人代表（簽名）： 法人代表（簽名）： 或委托代表（簽名）： 或委托代表（簽名）

電話： 電話： 傳真： 傳真： 郵政編碼： 郵政編碼： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳號名稱： 帳號名稱： 帳號： 帳號：

簽訂日期：

簽訂日期：

附件1：

商場消防維保工作內容及要求

一、消防系統維修保養措施要求

（1）每次檢查完畢后對檢查結果如實做好記錄，并會同甲方簽字確認。（2）制定相關的檢查記錄表，定期檢查、保養。

（3）每月月底對各消防系統進行一次測試，并提交測試報告，每季度向甲方提供一份維修保養工作總結。

（4）有義務培訓、指導甲方值班人員學習消防規范，熟悉和正常使用、操作消防設施設備。

（5）對消防設施出現故障及時修復，保障整個消防系統的正常運轉，有關消防設備使用完好率達到98%以上。

（6）當消防設施出現嚴重故障，不得不停用時，應會同甲方向消防監督部門報告，同時進行搶修，盡快恢復系統的正常運行。

二、維保方式

1、日常檢查。

（1）要派人長期留守商場，每周對報警系統日常誤報警清查，報警系統運行檢查，系統日常保養。確保報警系統的正常、靈敏、精確。

（2）確保消防水泵、穩壓泵、增壓泵及所有相關設備運作正常，各水箱水位正常。（3）對消防水系統進行末端試水，室外消防栓抽查檢查。確保整個消防栓的完好、好用，消防水出水狀況符合消防規定。

（4）發現以上隱患，在12小時內排除修復。重大隱患應立即與甲方采取應急措施。

2、每月進行一次常規檢查。

（1）在每周檢查的基礎上每月一次對煙感探測器、溫感探測器進行抽查，測試報警靈敏度，抽查率達到10%以上。對手動報警按扭、消防栓報警按扭進行報警模擬測試，抽查率達到10%以上。

（2）每月一次對報警系統進行聯動測試：首先報警主機調至自動檔，在各樓層用煙霧或按兩到三個手報報警，聯動相關設備。（3）每月一次對消防水系統的聯動檢查測試：

將報警主機及噴淋泵、消防栓泵的控制柜調至自動檔后用噴淋末端排水和消防栓按扭報警，啟動噴淋泵和消防栓泵。

3、在有甲方工作人員參與的情況下，每季度進行一次各系統的部分功能測試、保養。（1）在日常測試、維護、保養的基礎上每季度需對手動報警器、噴淋泵、消火栓泵及管道系統的閥門軸心上潤滑油，對正壓風口、防火閥、風機除銹及上潤滑油。（2）測試各系統功能是否符合規定，是否正常。

4、每半年進行一次各系統的全面檢測及聯動試驗，并就測試情況出具測試報告。全面檢測及試驗內容包括：（1）火災自動報警系統

火災自動報警主機的聲、光顯示和所有外設警示設備功能

火災探測器和手動報警按鈕的動作及確認燈顯示

水流指示器、壓力開關等輸入信號設備的輸入信號

對備用電源供電系統進行三次主電源和備用電源自動切換試驗 自動噴淋系統聯動功能測試

室內消火栓系統聯動功能測試

水噴霧系統聯動功能測試

防火卷簾系統聯動功能測試

防排煙系統聯動功能測試

氣體滅火系統聯動功能測試

消防電梯系統聯動功能測試

事故廣播系統聯動功能測試 燃氣報警系統功能測試

（2）自動噴淋滅火系統

啟動運轉噴淋泵

主、備泵切換功能

各閥門的啟閉狀態

水泵結合器完好情況

消防儲水量及水質（3）消火栓滅火系統

啟動運轉消防泵

主、備泵切換功能 各閥門的啟閉狀態

水泵結合器完好情況

消防儲水量及水質（4）消防廣播、消防對講系統

對樓層進行送話廣播

樓層與控制中心對講

機房、水泵房與控制中心對講（5）非消防電源測試

電源切換試驗

5、對檢查測試中發現的問題故障及時組織維修更換，排除故障。對一時無法解決的問題應立即報告甲方，同時采取應急措施。

6、做好消防設施資料建檔工作，及時更新老的資料。

7、有責任和義務配合甲方及上級主管部門組織的消防檢查、培訓、宣傳及其它消防相關工作。

8、全面認真執行國家的有關規定，并承擔相應的責任。認真服從深圳市消防管理部門的技術指導。

附件2：

商場消防維保服務要求及維保質量考評標準

消防維保是消防系統發揮正常功能的前提和保障，我公司依照國家《火災自動系 統施工及驗收規范》、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》、《建筑自動消防設施及消防控制室規范化管理標準》等規范，結合商場的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統化、規范化，使商場整個消防設備系統始終處于良好的運行狀態。制定商場消防維保服務要求及質量考評標準如下：

一、消防系統專業維保公司職責：

1、熟悉廣場內消防系統建設總體規劃，掌握各子系統的總體布局和具體分布，并建立 相關技術檔案。

2、負責廣場內消防系統技術性設施的日常檢查、專業技術維護、保養、維修，做好日 常工作記錄并經物管中心工程部確認。

3、為消防系統的正常運轉提供技術保障，使消防系統處于正常運行狀態，并符合消防 規范要求，確保政府消防部門檢查符合要求。

4、定期對廣場內消防系統進行功能性測試和維護，并提供測試報告。

5、安排專業維保人員常駐廣場值班，每天24小時熱線服務，發生應急情況及時到場 處置，指導啟用消防應急設施、設備和復位消防聯動設施、設備。消防設施、設備 出現故障、損壞及時修復。

6、對廣場工程部、商管部、消防控制中心值班人員、物業管理人員等相關人員進行操 作培訓及指導，使相關人員掌握消防系統工作原理、操作技能及對報警、故障、聯 動反饋信號的識別。

7、對年久老化或不符合消防規范要求的消防設施、設備、器材提出更換或改造建議。

8、匯同廣場工程部制定維保檢查計劃。

9、消防設施檢測儀器及維保工具到位。

二、消防系統檢查、維保技術要求：

（一）火災自動報警系： 火災自動報警系統是整個消防系統的中樞，它包括集中火災報警控制器、消防控制設備、區域火災警報控制器、火災探測器、手動火災報警按鈕、報警開關信號、火災警報裝置、火警電話、火災事故廣播、聯動控制裝置、自動滅火系統控制裝置等設備。因此火災自動報警系統是一個涉及面最大、專業性又較強的系統，也是一個最容易出問題的系統，它主要存在以下問題：

1、消防主機的維保： 1.1消防控制主機電源檢查項目：

1）檢查系統電壓偏移是否在允許范圍內。系統電源標準：AC 197V~242V 50Hz 1Hz（1分）

2）查看消防控制配電箱的標志，以及儀表、指示燈、開關、控制按鈕。（2分）3）檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。（1分）

4）自動控制方式下,手動切斷消防主電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。（1分）

5）人為控制方式下,在低壓配電室應先切斷消防主電源,后閉合備用消防電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。（1分）

6）每季度要對備用電源進行1~2次充放電實驗,1~3次主電源和備用電源自動切換實驗。（2分）

1.2每月應對消防控制主機進行如下項目檢查： 1）觸發自檢鍵，進行功能自檢:（1分）

2）對控制器電源全部發光顯示器進行檢驗,并循環三次。（1分）

3）對Ⅱ級編程繼電器進行檢驗,檢驗期間繼電器觸點動作,但輸出+24V撤消。（2分）4）對打印機功能進行檢驗。（1分）

5）對控制器的主要硬件接口芯片,存儲器芯片及各類插件的主要IC芯片（探測器和模 塊線路）進行自動實時故障檢測并排除故障。（3分）

6）切斷主電源，查看備用直流電源自動投入和主、備電源的狀態顯示情況。（1分）7）在備用直流電源供電狀態下，進行斷路故障報警及火警優先功能。（1分）

2、消防聯動設備常見問題及處理要求：

2.1 探測器、手動火災報警按鈕、報警開關信號故障處理要求：

1）探測器：采用專用檢測器，每月按總量的1/10，分期分批對火災探測器加煙或加溫試驗，進行模擬火災響應實驗和故障報警實驗，每年完成一次全樣檢查，另外探測器投入運行二年后，應每隔三年全部清洗一遍，并作響應閥值及其他必要的功能試驗。（5分）

2）手動報警按鈕，進行模擬火災狀態下的響應試驗，每月按總量的1/10，每年完成一次全樣檢查。另外探測器投入運行二年后，應每隔三年全部清洗一遍，并作響應閥值及其他必要的功能試驗。（3分）

3）聲光：進行模擬火災狀態下的響應試驗，每月按總量的1/10，每年完成一次全樣檢查，對于經常誤報警的設備及場所作技術分析。（2分）2.2聯動控制裝置及多線控制盤：

1）每月進行一次聯動多線控制盤按鈕和信號燈測試，發現故障及時排除。（3分）2）每月進行一次消防電話測試，發現故障及時排除。（2分）

2.3消火栓按鈕測試要求：通過消火栓按鈕啟停水泵，檢查反饋信號是否正常，每月 一次，設備用泵時，應該同時試驗主備泵的切換功能。（3分）

2.4消防水泵的測試要求：通過消防控制室遠程和水泵控制柜就地啟停水泵，檢查反饋

信號是否正常，每月一次，同時試驗主備泵的切換功能。（3分）

2.5濕式報警閥測試要求：打開試驗警鈴閥，檢測壓力開關，電氣信號是否正常，打開

排水閥檢查主閥是否正常，每月一次。（3分）

2.6水流指示器測試要求：用噴淋系統樓層末端進行放水試驗，檢查水流指示器是否正常，每月一次。（3分）2.7防排煙控制系統保養（5分）

要求：消防風機每季度進行一次維修保養，并將內容記錄在《消防風機保養記錄表》中，保養內容如下：

2.7.1斷開主電源，掛上標示牌，檢查電機接地是否良好。2.7.2緊固各部分松動的螺絲及聯軸器。

2.7.3檢測電動機的絕緣電阻，檢查主回路接觸點。2.7.4檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。2.7.5清潔電機及風濾器和機殼內部。

2.7.6向轉動部位加潤滑油，保證聯軸器及軸承的靈活性及穩定性。2.7.7檢查調節閥的機械開閉動作、開閉角度標志。

2.7.8手動開機測定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，聽查風機各部件運行聲音。2.7.9各遙控點的控制箱（含箱內元件）全面檢查。

2.7.10連續三次手動開停機檢查各點遙控的正確性、可靠性。

2.7.11中控室遠程打開排煙口或正壓送風口聯動排煙機或正壓送風機，每季度一次。2.7.12連續運轉半小時驗證風機運轉正常。2.8防火卷簾季度保養要求：（5分）

2.8.1外觀檢查門軌、門扇無變形、卡阻現象，手動按鈕箱良好上鎖。2.8.2卷簾門的電控箱指示訊號正常，箱體完好。

2.8.3對卷簾門控制箱自檢按鈕、故障報警消聲鍵、復位鍵進行專門檢查。2.8.4緊固各電線接頭，清潔控制箱內的灰塵、檢查箱內電氣元件是否齊備。2.8.5手動、聯動控制卷簾啟閉動作及信號反饋正常。

（二）自動噴水滅火系統

1、每天檢查一次消防水池水位，確認水位指數是否正常。（1分）

2、每月對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認所有控制閥門是否處于開啟狀態。（2分）

3、每月對消防水泵結合器接口及附件檢查一次，確認接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全。（1分）

4、每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發現不正常的噴頭及時更換。（1分）

5、每月對噴淋泵和卷簾水幕泵作一次啟動試運轉正常。（2分）

6、每月用末端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認報警正常。（1分）

7、每月對濕式報警閥旁的供水閥進行一次供水試驗，確認報警正常。（1分）

8、每月對室外閥門、進水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態。（1分）

9、每季度對高空水炮系統進行一次測試。（2分）

（三）消防控制聯動系統

每季度對下列設備作一次聯動工作檢查：

1、檢查噴淋泵、消火栓泵、卷簾水幕泵的聯動工作情況。（2分）

2、檢查各消防設施的切換開關是否正常。（2分）

3、防火門、防火卷簾系統聯動工作情況。（2分）

4、防排煙系統聯動工作情況。（2分）

5、正壓送風系統聯動情況。（2分）

6、電梯是否能自動歸首層。（2分）

（四）消火栓系統

1、每月檢查室內消火栓栓頭是否漏水，開關是否靈活，組件是否完整。（2分）

2、每月對屋面試驗栓進行放水試驗，并用消火栓按鈕啟動消防泵，實驗供水系統的水量水壓。（2分）

（五）消防安全照明、疏散指示系統

每月對應急照明和疏散指示燈進行一次充放電，并做好記錄交給甲方。（2分）

（六）對氣體滅火系統每月做一次設備運行狀態例行檢查,每半年作一次功能性檢測和保養。（2分）

三、施工配合方法與質量合格證體系（4分）

1、維護人員應熟悉消防工程中系統的工作原理及操作方法。

2、維保人員應了解消防系統主要設備的安裝位置及水源情況。

3、對消防系統各供水控制閥作狀態標識。

4、維保人員應持證上崗，做好日常檢查記錄工作。

5、保證消防系統的各供水管網充滿壓力，自動噴水滅火系統的最不利點壓力大于0.05MPa，發現異常時，應及時維修。

6、月、季、檢查時發現管網有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統異常時，應及時檢查處理。設備器件有問題，需要更換維修時，必須盡快處理，不得無故拖延。

7、為消防系統的正常運轉提供技術保障，使消防系統處于正常運行狀態，并符合消防規范要求，確保政府消防部門檢查符合要求。

四、施工安全措施（4分）

1、月、季、年檢進行之前，有甲方出具書面通知，并通知各樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會。

2、維護人員檢修設備時，必須通知甲方值班人員。

3、系統維修時，如需斷電、斷水應向甲方領導報告，取得同意并派人現場監督，加強防范措施后方能動工。

4、在作消防聯動設備測試時，應清除設備周圍的雜物，禁止無關人員進入現場。

五、施工組織（5分）

1、月檢12次，在每月下旬進行，時間與甲方商定。

2、季檢4次。

3、年檢1次。以年檢結束本的消防工程維護工作，通過一年的檢查維保，注意發現問題，研究問題，以主人翁的姿態向甲方提出科學、合理的建議。

4、上述各項檢查，如發現問題應及時處理，始終保持各系統正常運行，各設備完整好用。

5、維保公司安排專業維保人員常年駐甲方值班，每天24小時熱線服務，發生應急情況及時到場處置，指導啟用消防應急設施、設備和復位消防聯動設施、設備。消防設施、設備出現故障、損壞及時修復。

6、每次檢查完畢，出示檢查報告，甲乙雙方簽字認可，一式二份，雙方各執一份，建立維保檔案。

六、商場消防維保質量考評細則

商場物管中心工程部每季度根據消防維保計劃對消防維保項目進行抽

查。對沒完成的或不合格的消防維保項目按上述分值標準扣除相應的分值，單項多處不合格扣分疊加。每季度扣分累計超過15分為不合格。按每分200元對維保公司進行處罰。三次抽查不合格將解除消防維保合同，并由消防維保公司承擔全部責任。

第五篇：消防維修保養合同1

深圳市建筑消防設施

工程名稱：

工程地點：

委托單位：

承接單位： 維護保養合同

海怡東方消防設施維修保養 深圳市南山區科技南路1004號 深圳市鴻威物業管理有限公司 深圳市廣安消防裝飾工程有限公司 消防設施維護保養合同

委托單位：深圳市鴻威物業管理有限公司

（以下簡稱甲方）承接單位：深圳市廣安消防裝飾工程有限公司（以下簡稱乙方）

鑒于甲方委托乙方實施 海怡東方 消防系統設施維護保養工作，根據《中華人民共和國合同法》和相關法律、法規，為明確雙方責任、權益和義務，經雙方友好協商，制定以下合同條款，以資在合同履行中共同遵守。

第一條 維護保養內容、期限及費用

1.1甲方委托乙方對其指定建筑的消防設施進行維護保養，具體如下： 建筑名稱：

海怡東方

地 點： 深圳市南山區科技南路1004號 1.2消防設施維護保養僅限于以下內容： 1.2.1 火災自動報警系統。1.2.2 消防聯動系統。

1.2.3 消防廣播及消防對講電話系統。1.2.4 室內消火栓系統。1.2.5 自動噴水滅火系統。1.2.6 防煙排煙系統。1.2.7 氣體滅火系統。1.3維護保養期限：

本合同維保期限為12個月（自 2010 年 月 日至 年 月 日止）。1.4維護保養費用：

本合同維保費為人民幣(大寫)9600 元（￥ 玫仟陸百零拾零元）。

第二條 技術資料及圖紙提供

甲方于本合同簽訂后五個工作日內向乙方提供的圖紙和資料如下：

2.1 圖紙：

2.1.1 火災自動報警系統（自動報警、緊急廣播、消防電話及消防聯動系統等竣工圖）。2.1.2 消防給水系統（室內消火栓及自動噴水滅火系統等竣工圖）。2.1.3 防排煙系統竣工圖。2.1.4 氣體滅火系統竣工圖。2.2 技術資料

2.2.1消防控制設備（含自動報警控制器、聯動控制器、廣播通訊柜、氣體滅火控制器等）的原理圖、端子接線圖。

2.2.2消防控制設備（含消防水泵、防煙/排煙風機、防火卷簾、電梯、非消防電源等）控制柜的原理圖、端子接線圖。2.3設備資料

2.3.1消防給水設備（水泵、報警閥、壓力開關、信號閥、水流指示器等）產品說明書。2.3.2火災報警設備（含報警控制器、各種模塊或中繼器、探測器等）產品說明書。2.3.3防排煙設備（含風機、風閥等）產品說明書。2.2.4 氣體滅火設備產品說明書。2.4其它文件

2.4.1 消防設備投入使用后的運轉記錄。2.4.2 消防系統投入使用前的調試報告。2.4.3 消防系統編程表。

2.4.4 以往三年內的設備運行記錄和維保記錄。

第三條 甲方責任

3.1甲方委任 龔延昌電話：*** 為該項目的代表，負責本合同的履行和協調，甲方的代表人必須由具備相關專業知識的人員擔任。若甲方代表變更，須提前 七 天通知乙方，其接任者必須全權承接前任應負的責任。3.2負責消防設施日常維護及保養工作。

3.3甲方必須安排1到2人配合跟進，協助乙方進行消防系統測試的全面工作。3.4 負責提供維護保養所需的水、電供應；協助辦理乙方人員相關的出入證件。3.5 負責提供維護保養所需的垂直運輸。

3.6 負責通知住戶/租客等相關人員有關維護保養的工作時間。3.7 負責加強日常和維護保養期間的安全巡查，消除安全隱患，預防火災的發生。3.8 按合同支付維護保養費。

3.9 負責購置更換的材料、設備及支付費用。

3.10 甲方裝修工程時，應及時通知乙方。因甲方未通知乙方到場處理而出現故障或造成損失的，乙方概不負責。

3.11 甲方應承擔因土建整改、建筑滲水或外部因素（如雷擊）等現象導致的消防設施被損壞的全部修復費用。

3.12 消防設施存在缺陷或不能有效使用時，甲方負責限期整改。

3.13甲方應承擔沒有限期整改而造成消防設施不能有效使用帶來的一切責任。3.14承擔本合同生效之前任何消防責任。

第四條 乙方責任

4.1 乙方委任 電話：61355111 為本項目日常維護聯系人，并委派1～2人組成的消防專業維修隊按本合同規定的時間對消防設施進行系統測試。

4.2乙方只負責消防設施的測試工作，如出現消防系統故障，甲方需要乙方配合或者維修工作應及時通知乙方，所產生的費用由甲方承擔。

4.3 乙方維護人員名單應于本合同生效后 三 日內以書面形式送交甲方備案，當人員發生變化時應提前 七 天通知甲方。

4.4 乙方消防維修人員應遵守甲方的各項規章制度和操作規程,服從甲方的工作指導和工作安排。

4.5 乙方按照合同附件1的相關內容及時間要求進行維護保養，每月檢測應如實記錄，并會同甲方代表共同簽字/蓋章確認。

4.6 乙方對系統維護測試時發現產品需更換，應書面告知甲方，由甲方負責更換。4.7 協助甲方管理部門做好本項目裝修消防系統二次整改工作。乙方有責任協助甲方做

好本項目的消防系統的整改工作，配合程度及相關費用另行協商。

4.9 乙方對本合同約定的消防系統定期測試，時間為每月 日,測試結果應如實記錄，并會同甲方代表共同簽字確認，一式二份，甲、乙雙方執一份備查。

第五條 更換材料、設備的供應

5.1消防產品如有老化或損壞現象，不能滿足有效使用或影響系統正常運行，乙方應及時向甲方提出書面意見，以便及時得到更換。

5.2 維修保養中發現自然或老化損壞需要更換的材料、設備及配件，由乙方向甲方申請，所有材料設備組件均由甲方采購及更換。

第六條 維護保養費用的支付

6.1 本合同消防維修保養款的支付方式：按季度平均支付。

第七條 爭議、違約和索賠

7.1甲、乙雙方在履行合同過程中如發生爭議，首先應本著友好合作態度協商解決，若經協商仍不能解決，任何一方有權向深圳仲裁委員會申請仲裁。7.2 違約

7.2.1 違約的處理：合同雙方任何一方不能全面履行合同條款，均屬違約。違約所造成的經濟損失，概由違約方承擔賠償責任。

7.2.2 違約金的標準：合同履行中任何一方無正當理由單方終止合同，均屬單方違約，違約方除賠償因此給對方造成的全部經濟損失外，必須向對方支付不少于合同價款 5% 的違約金。7.3 索賠

7.3.1 甲方未按合同的約定履行義務而造成乙方經濟損失，乙方可按以下規定向甲方索賠：

（A）索賠事件發生后二十天內，向甲方發出書面的索賠通知并提供合法正當索賠理由和相關證據。

（B）甲方在接到索賠通知十天內給予批準或要求乙方進一步補充索賠理由和證據，甲方在十天內未予答復，應視為該項索賠已被甲方接受。

7.3.2 乙方未按合同的約定履行義務而造成甲方經濟損失，甲方可以按以下規定向乙方索賠。

（A）索賠事件發生后二十天內，向乙方發出書面的索賠通知并提供合法正當索賠理由和相關證據。

（B）乙方在接到索賠通知十天內給予批準或要求甲方進一步補充索賠理由和證據，乙方在十天內未予答復，應視為該項索賠已被乙方接受。

第八條 安全工作

8.1 乙方在保養過程中應按照安全工作有關規定，采取嚴格、科學的安全防護措施，確保操作者安全和第三者的安全。

8.2 若發生重大傷亡事故，乙方應按有關規定立即報告甲方代表。甲方為搶救提供必要條件，發生的費用由責任方承擔。

8.3 乙方在進行高空作業時（2米及2米以上），甲方應派員在現場監督和協助乙方進行有關工作，如甲方未派員在現場監督所造成的安全責任事故，由甲方承擔。8.4 在有毒有害環境中作業，甲方應按有關規定提供相應的防護措施，并負擔相關的經濟支出。

第九條 保險

9.1 乙方須為自身人員辦理人生意外傷害保險并承擔保險費用。

9.2甲方須為現場甲方人員和第三方人員辦理人生意外傷害保險并承擔保險費用。9.3建筑物的財產保險由甲方負責購買和承擔費用。

第十條 合同的生效和終止

10.1 本合同自甲、乙雙方法人代表或其委托代理人簽字并加蓋公章后方能生效。10.2 在本合同自然失效前一個月內乙方應主動向甲方聯系續簽合同事宜，甲方在合同期最后一天24小時內無答復則從零時起視為自動終止合同。

10.3 如甲方按本合同約定延期支付維修款15天，乙方有權解除合同，由甲方承擔違約責任并補償乙方造成的損失。

10.4 乙方不及時履行維修責任或維修質量不達標，經二次返工仍不達標的，甲方有權解除合同。

第十一條 合同的分數

11.1本合同壹式貳份，甲乙雙方各持壹份，均具同等法律效力。

委托方（蓋章）：

承接方（蓋章）：深圳市廣安消防裝

飾工程有限公司

地址： 地址：深圳市福田區車公廟泰然工貿園

211棟東座二樓

法人代表（簽名）： 法人代表（簽名）： 或委托代表（簽名）： 或委托代表（簽名）電話： 傳真： 郵政編碼： 開戶銀行： 帳號名稱： 帳號： 簽訂日期：

電話：0755-61353333 傳真：0755-61693011 郵政編碼：518040

開戶銀行：深圳平安銀行車公廟支行 帳號名稱：深圳市廣安消防裝飾工程有限

公司

帳號：0 4321 0031 7806 簽訂日期： 6

附件1：

消防設施維護保養工作內容

1.每月檢查測試內容，并填寫表3。

1.1 火災自動報警系統：警報裝置的警報功能，火災報警探測器、手動報警按鈕、火災報警控制器、CRT圖形顯示器、火災顯示盤的報警顯示功能，消防聯動控制設備的聯動控制和顯示。其中火災報警探測器和手動報警按鈕的報警功能的檢查數量不少于總數的25%。

1.2 消防供水設施：消防水池、水箱水量，增壓設施壓力工況，消防水泵及水泵控制柜的啟泵和主備泵切換功能，管道閥門啟閉功能。

1.3 消火栓滅火系統：室內消火栓、消防水炮出水及壓力，消火栓啟泵按鈕，系統功能。檢查數量不少于總數量的25%。

1.4 自動噴水滅火系統：報警閥組放水，末端試水裝置放水。其中末端試水裝置放水檢查數量不少于總數量的25%。

1.5 氣體滅火系統：滅火劑儲存量，模擬自動啟動系統功能。

1.6 防煙和排煙設施：機械加壓送風機以及系統功能，送風機控制柜；機械排煙風機、排煙閥以及系統功能，排煙風機控制柜。

1.7 消防電話和應急廣播：通話、廣播質量，應急情況下強制切換功能。