第一篇：物業公司容易開錯發票的事項

案例1

某小規模納稅人出租門頭房開給客戶增值稅普通發票，增值稅發票上適用的征收率均為3%的發票。

正確的開具要求：

出租房屋應當開具增值稅征收率為5%的發票。

提醒：

出租不動產，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發票時，應在備注欄注明不動產的詳細地址。” 政策依據：

（1）國家稅務總局公告2016年第16號公告《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》第四條：小規模納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：(一)單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

(二)其他個人出租不動產(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。（2）《國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》（國家稅務總局公告2016年第23號）規定，出租不動產，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發票時，應在備注欄注明不動產的詳細地址。案例2

一般納稅人物業公司采用一般計稅，將車位以租賃形式出租給業主，給業主開具的車輛停車費發票，增值稅發票上適用的稅率均為6%的專用發票。正確的開具要求： 物業公司收取業主車位的停車費應當開具增值稅率為11%的專用發票。

若是營改增前取得的停車場收取的停車費服務可選擇適用簡易計稅方式，適用5%的征收率。提醒：

納稅人以經營租賃方式將車位出租給他人使用所收取的租金，應按照“不動產經營租賃服務”繳納增值稅。

納稅人向車位使用人收取的非租賃形式的停車管理費，應按照“物業服務”繳納增值稅。政策依據：

根據財稅[2016]36號文件附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》附：稅目解釋的規定，停車服務屬于——銷售服務/

（六）現代服務/5.租賃服務/經營性租賃服務/車輛停放服務，所以，對于采用一般計稅的物業公司收取的停車費應當按照不動產租賃服務繳納增值稅，適用的稅率為11%。

第二篇：發票開錯情況說明

開錯情況說明

我公司開具給XXXXX公司的增值稅專用發票XX份，發票代碼：XXXX，發票號碼：XXXX，開票日期：XX年XX月XX日。金額XXX元，稅額XXXX元，合計：XXXX元。該專用發票（單價、貨物名稱、型號、數量、規格、企業名稱、地址、金額）開具錯誤，具體錯誤項目如下：

名稱單位數量單價金額稅率稅額 此發票原開具的是樣衣數量和金額的預開數,購貨方要求此樣衣合并在下次大貨發票中一起開具

正確應該如下：

名稱單位數量單價金額稅率稅額 原發票數量金額合并在下次大貨結算中一起開具

該專用發票我公司未交予購貨方。

特此說明

銷貨方：XXXXXXXXXXXX有限公司

二○○七年十月十八日

附：發票聯、抵扣聯原件和復印件。

拒收證明

我公司收到XXXXXX公司開具的增值稅專用發票XX份，發票代碼：XXXXXX，發票號碼：XXXXXX，開票日期：XXX年X月X日。金額XXXXX元，稅額XXXXX元，合計：XXXXX元。該專用發票（單價、貨物名稱、型號、數量、規格、企業名稱、地址、金額）開具錯誤，具體錯誤項目如下：

名稱單位數量單價金額稅率稅額

正確應該如下：

名稱單位數量單價金額稅率稅額

因此我公司拒收該專用發票。該專用發票我公司未認證。

特此說明

購貨方：XXXXXXXXXXXX有限公司

二○○七年十月十八日

第三篇：物業公司代收水電費必須開服務業通用發票

物業公司代收水電費必須開服務業通用發票

根據《中華人民共和國發票管理辦法》和《財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》的有關規定，山東省地稅局和國稅局的通知明確規定，物業管理企業收取代業主支付的水、電、暖、燃氣、有線電視、互聯網使用等費用時，使用稅控收款機或計算機開具省地稅局監制的《山東省××市服務業、娛樂業、文化體育業通用發票》，開具時應當分項列明代收款項的名稱及金額。

物業管理企業向業主開具代收費用發票后，水、電、暖、燃氣、有線電視、互聯網運營等部門不得再向業主開具發票。業主直接向上述部門繳納費用的，應當取得上述部門開具的發票。

第四篇：容易錯的100字

（安）裝、甘敗（拜）下風、自抱（暴）自棄、針貶（砭）、泊（舶）來品、脈膊（搏）、松馳（弛）、一愁（籌）莫展、穿（川）流不息、精萃（粹）、重迭（疊）、渡（度）假村、防（妨）礙、幅（輻）射、一幅（副）對聯、天翻地復（覆）、言簡意駭（賅）、氣慨（概）、一股（鼓）作氣、懸梁刺骨（股）、粗曠（獷）、食不裹（果）腹、震憾（撼）、湊和（合）、侯（候）車室、迫不急（及）待、既（即）使、一如繼（既）往、草管（菅）人命、嬌（矯）揉造作、挖墻角（腳）、一諾千斤（金）、不徑（脛）而走、峻（竣）工、不落巢（窠）臼、燴（膾）炙人口、打臘（蠟）、死皮癩（賴）臉、蘭（藍）天白云、鼎立（力）相助、再接再勵（厲）、老倆（兩）口、黃梁（粱）美夢、了（了）望、水籠（龍）頭、殺戳（戮）、痙孿（攣）、美侖（輪）美奐、羅（啰）唆、蛛絲螞（馬）跡、萎糜（靡）不振、沉緬（湎）、名（明）信片、默（墨）守成規、大姆（拇）指、漚（嘔）心瀝血、憑（平）添、出奇（其）不意、修茸（葺）、親（青）睞、磬（罄）竹難書、入場卷（券）、聲名雀（鵲）起、發韌（軔）、搔（瘙）癢病、欣嘗（賞）、談笑風聲（生）、人情事（世）故、有持（恃）無恐、額首（手）稱慶、追朔（溯）、鬼鬼崇崇（祟祟）、金榜提（題）名、走頭（投）無路、趨之若騖（鶩）、遷徒（徙）、潔白無暇（瑕）、九宵（霄）、渲（宣）泄、寒喧（暄）、弦（旋）律、膺（贗）品、不能自己（已）、尤（猶）如猛虎下山、竭澤而魚（漁）、濫芋（竽）充數、世外桃園（源）、臟（贓）款、醮（蘸）水、蜇（蟄）伏、裝禎（幀）、飲鳩（鴆）止渴、坐陣（鎮）、旁證（征）博引、灸（炙）手可熱、九洲（州）、床第（笫）之私、姿（恣）意妄為、編篡（纂）、做（坐）月子。

第五篇：物業公司發票管理細則

物業公司發票管理細則

第1條目的為加強×××物業公司在物業服務費、有償服務費等收入結算工作中所使用的發票管理工作，現結合公司的實際情況，特制定本細則。

第2條發票的使用范圍

物業公司及各物業管理處在發生下列收入時必須開具發票。

1．物業服務費收入。

2．車位管理費收入。

3．有償維修服務費收入。

4．其他必須交稅的收入。

第3條發票的領用規范

1．各物業管理處設有發票管理員，負責領用、保管、使用發票。

2．各物業管理處所開具的發票均需向公司財務總部領用，并統一加蓋公司發票章，不得私自購買發票使用。

3．如需向公司財務總部申請、領用發票時，應提前兩個工作日以書面形式提出申請。

第4條發票的填寫規范

1．物業管理處應在收訖業主繳納的現金、支票或其他收款憑證后向業主開具發票。

2．發票填寫時，應做到按號碼順序開具。

3．發票三聯一次填寫，內容需完全一致。發票上必須填寫的內容包括：業主名稱及房號、開具日期、收費項目、金額（大小寫金額

需保持一致）、開票人。

4．收取物業服務費時，開具的發票上除了應寫明上述項目外，還應明確收取物業服務費的日期。

5．發票不得隨意涂改，如發現開錯現象，應三聯同時復寫“作廢”字樣再重新開具正確發票，并在發票封面上填寫作廢張數。

第5條開具紅字發票

1．發票核銷后或隔月發現發票開具錯誤而需重新開具發票時，必須先收回原發票，開具紅字發票以抵銷開具錯誤的發票。

2．紅字發票的填寫項目應與原開具發票所有項目一致。

3．各項目出納人員在開具紅字發票時必須向物業管理處會計或總部會計申請備案，不得隨意開具。

第6條發票的核銷

1．各物業管理處應備有發票記錄本。

2．發票記錄本上應明確填寫發票號、每張發票所開具的內容等項目。

3．每本發票使用完后，各物業管理處應及時上繳公司財務總部以換取新發票，并請公司財務總部會計人員核銷，簽字確認。

第7條本細則由×××物業公司財務總部制定，其修訂權和解釋權均歸財務總部所有。

第8條本細則呈報財務總監審批后，自頒發之日起生效實施。