第一篇：在寧大學(xué)生畢業(yè)住房問(wèn)題調(diào)查報(bào)告

南京大學(xué)生畢業(yè)住房問(wèn)題調(diào)查報(bào)告

CHINA 在寧大學(xué)生畢業(yè)住房問(wèn)題調(diào)查報(bào)告

“毛概”課程暑期調(diào)查報(bào)告

指導(dǎo)老師：賈學(xué)德

調(diào)查執(zhí)筆人

調(diào)查背景

最近熱播的電視劇《裸婚時(shí)代》繼前兩年的《蝸居》之后，再次將眾人的目光集中到了“買(mǎi)房”這個(gè)令人頭疼的問(wèn)題上。電視劇以一對(duì)相戀了10年的新婚夫妻為中心，講述了像他們這樣沒(méi)房沒(méi)車沒(méi)存款沒(méi)鉆戒沒(méi)婚禮的“裸婚一族”感情如何經(jīng)歷現(xiàn)實(shí)的殘酷考驗(yàn)。

本文不是研究愛(ài)情與物質(zhì)的關(guān)系，但是“有車有房再結(jié)婚”早已成為不少畢業(yè)生們心頭根深蒂固的觀念。對(duì)于走出校園進(jìn)入工作崗位并將組建家庭列入日程的畢業(yè)生而言，買(mǎi)房亦是一個(gè)無(wú)法回避的殘酷現(xiàn)實(shí)。

從擁有的財(cái)富角度來(lái)看，大學(xué)畢業(yè)生在相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)都可以劃分為低收入群體，但是又不同于一般的弱勢(shì)群體，他們已經(jīng)積累了一定的文化資本，具有姣好的發(fā)展前景和較強(qiáng)的自我完善能力。而住房問(wèn)題不僅影響畢業(yè)生們的職業(yè)的發(fā)展以及家庭的建立，同時(shí)也干系到整個(gè)社會(huì)的安定和團(tuán)結(jié)。所以其早已經(jīng)不僅僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而且是社會(huì)問(wèn)題———“居者有其屋”的社會(huì)理想無(wú)法實(shí)現(xiàn)，和諧社會(huì)的理念在房地產(chǎn)領(lǐng)域需要從頭來(lái)認(rèn)識(shí)和建構(gòu)。它還是一個(gè)政治學(xué)問(wèn)題，一個(gè)涉及到中央和地方關(guān)系的問(wèn)題。

調(diào)查過(guò)程

為了更清楚地了解畢業(yè)生群體的住房現(xiàn)狀和需求，我在暑假期間對(duì)南京市的部分大學(xué)畢業(yè)生進(jìn)行了一次深入調(diào)查。調(diào)查方式為問(wèn)卷調(diào)查。（問(wèn)卷具體內(nèi)容見(jiàn)附錄）

為了能尋找到盡量多的工作5年以內(nèi)的畢業(yè)生，我把調(diào)查地點(diǎn)選擇在了南京南瑞繼保有限公司的制造中心和南京中興通訊股份有限公司的技術(shù)支持部門(mén)（這里的員工大多為畢業(yè)不久的本科生和研究生）。同時(shí)為了不影響員工們的正常工作，我選擇了中午在食堂內(nèi)分發(fā)問(wèn)卷。

調(diào)查結(jié)果

調(diào)查樣本結(jié)果如下：

（1）被調(diào)查者共442名，其中男性351名，女性91名，年齡主要集中在22-30歲。南京本地人115名，非本地327名。分別來(lái)自全國(guó)20余所高校。

（2）被調(diào)查群體專科比例7%，本科比例68%，碩士及以上學(xué)歷占25%（3）被調(diào)查中工作時(shí)間在1-2年得有231人，占總數(shù)的52.3%，3-4年工作經(jīng)驗(yàn)的191,人占43.2%，5年以上工作經(jīng)驗(yàn)的只占不到5%。（4）這些畢業(yè)生的年收入主要集中在5-10萬(wàn)。

（5）被調(diào)查者的住房情況為自購(gòu)房者占11.5%，租房者占67%，住公司宿舍者占15.4%，住父母、親戚家者占6.1%.（6）已購(gòu)房者資金來(lái)源分布完全由自己負(fù)擔(dān)者占3%，首付由父母支付，按揭由自己負(fù)擔(dān)者占72％，全部由父母負(fù)擔(dān)著占25％。

（7）已購(gòu)房者的按揭還款占收入比例30%及以下者占26%，占收入30%-50%者占63%，占收入50%以上者占11%（8）所購(gòu)房產(chǎn)主要為商品房，面積主要集中在70-110平米,總房?jī)r(jià)大多在100萬(wàn)元以內(nèi)。

為了能更直觀地反映調(diào)查結(jié)果，我將部分重點(diǎn)問(wèn)題的結(jié)果制作成了餅圖如下：

另外，從上述調(diào)查結(jié)果中還能發(fā)現(xiàn)：

1、對(duì)于本地的畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的壓力相對(duì)要小上許多，大部分本地畢業(yè)生的父母已經(jīng)將孩子的首套房產(chǎn)問(wèn)題解決。

2、買(mǎi)房者中男性的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于女性，可見(jiàn)作為一名男性，在“買(mǎi)房”這一關(guān)系家庭、事業(yè)幸福的問(wèn)題上承受的壓力之大。對(duì)于我們工科專業(yè)出身的學(xué)生來(lái)說(shuō)，南瑞和中興兩家企業(yè)給出的薪酬待遇在整個(gè)行業(yè)當(dāng)中算中上等，即使在這種情況下，從上述調(diào)查結(jié)果可以看出，憑借現(xiàn)有的工資水平，尤其是對(duì)于外地籍在寧畢業(yè)生想獨(dú)立購(gòu)房幾乎不可能，除了部分本地人父母已經(jīng)為孩子購(gòu)置好房產(chǎn)以外，大多數(shù)人選擇先靠父母完成首付，然后自己承擔(dān)按揭，而且月供占收入的比例甚高，還貸壓力很大，再加上近期的通脹和央行的數(shù)次加息（按照7月7日加息后基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，20年期100萬(wàn)元的商業(yè)貸款，光利息就要97萬(wàn)多元！），處境可謂雪上加霜。用“房奴”描述其中的大多數(shù)人并不為過(guò)。

如今，房?jī)r(jià)高不僅僅是大學(xué)畢業(yè)生的心病，更是全社會(huì)的難題。我們來(lái)看這樣一組數(shù)據(jù)：（來(lái)自于搜房網(wǎng)2009年的調(diào)研）

以咱們南京為例，2009年的典型區(qū)域房?jī)r(jià)：城中3萬(wàn)-3.5萬(wàn)元/平方米；河西1.8萬(wàn)-2.5萬(wàn)元/平米；城東、仙林1萬(wàn)-2.3萬(wàn)元/平方米；江寧8500-13000元/平方米；江北6500-10000元/平方米。而2009南京城市居民人均可支配收入：25504元。房?jī)r(jià)收入比：買(mǎi)套90平米、以中間區(qū)域江寧板塊3月的平均報(bào)價(jià)10633元/平方米計(jì)算，一個(gè)南京人不吃不喝要37.5年！要知道，這里我們還沒(méi)有算上貸款利息。這僅僅是2009年的數(shù)據(jù)，隨著時(shí)間的推移，房?jī)r(jià)還在水漲船高。從南京的房?jī)r(jià)便可以窺知全國(guó)一、二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。以深圳、廣州、上海、北京等城市為例來(lái)進(jìn)行說(shuō)明，在這些城市，購(gòu)買(mǎi)一套正常家庭居住的新三房，價(jià)格要超過(guò)300萬(wàn)。對(duì)大多數(shù)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，這個(gè)數(shù)字很沉重，沉重到可以影響所有人的幸福。

“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏。”古人早就知道住房是生活的基本需求。人類在發(fā)展過(guò)程中，筑巢應(yīng)該是果腹、繁衍之后的第三項(xiàng)生存需求了，事關(guān)勞作后的休息和安全，地位不可謂不高，剛性不可謂不強(qiáng)。而如今，高房?jī)r(jià)影響的已經(jīng)不僅僅是經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的問(wèn)題，更加關(guān)系到廣大群眾切身利益的民生問(wèn)題。針對(duì)這一問(wèn)題，國(guó)務(wù)院多次出臺(tái)具體調(diào)控措施，從2010年的“新國(guó)十條（遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題）”到11年1月出臺(tái)的“國(guó)十一條”（嚴(yán)格二套房貸款管理，首付不得低于40%，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo)）都旨在抑制控制房?jī)r(jià)。但效果似乎并不明顯。以南京為例：根據(jù)“搜房網(wǎng)”數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)，截止2011年6月22日，南京各板塊房?jī)r(jià)均出現(xiàn)不同程度的上漲，其中房?jī)r(jià)漲幅最大的是溧水板塊，漲幅高達(dá)14.55%。漲幅最少的城東仙林板塊，漲幅為0.27%。

分析與反思

嚴(yán)厲的調(diào)控措施在一段時(shí)間內(nèi)確實(shí)起到了一定效果，但和民眾們的預(yù)期還有相當(dāng)大的差距，畢竟，現(xiàn)在房?jī)r(jià)雖然漲幅有所下降，但畢竟還是穩(wěn)中有升，始終不見(jiàn)有回落的趨勢(shì)。我們不禁要問(wèn)，為何國(guó)家屢次出臺(tái)樓市調(diào)控政策，房?jī)r(jià)依然如脫韁野馬一路狂奔呢？究竟是什么原因?qū)е抡{(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)起不了太大壓制作用呢？我認(rèn)為原因主要有以下幾條：

首先，我國(guó)正處于加速城鎮(zhèn)化的發(fā)展階段，目前中國(guó)的城鎮(zhèn)化率接近47%，并以近每年1%的速度增長(zhǎng)，這無(wú)疑將推動(dòng)房?jī)r(jià)的上揚(yáng)----大量的人口從農(nóng)村涌向城市，這些人對(duì)住房的急切需求造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析，商品在市場(chǎng)上供不應(yīng)求，價(jià)格自然降不下來(lái)。

再者政府建設(shè)保障性住房需要大筆資金，而對(duì)于目前負(fù)債累累的大部分地方政府來(lái)說(shuō)這無(wú)疑是雪上加霜，所以，為了彌補(bǔ)資金漏洞，抬高地價(jià)就成了一種順理成章的“創(chuàng)收”方式。地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)自然也得跟著漲。

另外，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)地區(qū)GDP增長(zhǎng)和稅收增加舉足輕重，有的地區(qū)房地產(chǎn)甚至成為了政府財(cái)政和稅收的支柱。房?jī)r(jià)下跌勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)的下滑，地方政府為追求政績(jī)和地方利益，不希望房?jī)r(jià)下跌，這種利益的博弈使地方政府千方百計(jì)在房?jī)r(jià)政策上做出“微調(diào)”，弱化中央政府的調(diào)控，違背中央政府的努力，違背大多數(shù)人民的利益。所以也就不難理解國(guó)務(wù)院三令五申的政策到了地方政府都紛紛大打折扣甚至無(wú)疾而終。

其實(shí)商品房的高房?jī)r(jià)和居民“有房可依”并非一對(duì)不可調(diào)和的矛盾。讓我們把目光轉(zhuǎn)向香港，看看這個(gè)寸土寸金的彈丸之地是如何在高不可及的房?jī)r(jià)和貧富差距懸殊的社會(huì)大環(huán)境下維系這700萬(wàn)人口的穩(wěn)定和發(fā)展的。

首先，香港政府于1954年開(kāi)始實(shí)施公共房屋計(jì)劃，經(jīng)歷五十多年社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)的巨大變遷，在解決各種問(wèn)題的過(guò)程中逐漸形成一套完善的公共房屋制度。截至2004年3月底，香港居民約30%的人口居住在香港政府提供的公屋，公屋單位的數(shù)目，也占全港房屋單位總數(shù)約三成。值得稱道的是，香港政府不僅僅是從社會(huì)福利的角度去提供公屋，他們注重成本效益，避免巨額財(cái)政赤字，使得這個(gè)原本“救急”的產(chǎn)物得以長(zhǎng)期運(yùn)轉(zhuǎn)下去，為低收入階層提供持續(xù)的保障。公屋村是香港草根階層向上奮斗之夢(mèng)的起點(diǎn)，從這里走出來(lái)的高官、大亨、明星比比皆是。半個(gè)世紀(jì)以來(lái)，無(wú)數(shù)個(gè)香港家庭都在力求實(shí)現(xiàn)“階梯上升”——小時(shí)候擠公屋，念書(shū)工作后掙錢(qián)買(mǎi)居屋，再買(mǎi)商品房。

為了將有限的資源分給最需要的人，凡在公屋居住滿10年的租戶，須兩年一次申報(bào)家庭收入。不申報(bào)收入或家庭收入超過(guò)所定限額的租戶須繳付額外租金。1996年6月進(jìn)一步實(shí)施維護(hù)公屋資源合理分配政策，收入和凈資產(chǎn)值超過(guò)所定上限或不申報(bào)收入和凈資產(chǎn)的租戶，須繳交市值租金并于一年內(nèi)遷出所住公屋。

另外，港人想要申請(qǐng)公屋，需經(jīng)過(guò)三道嚴(yán)格的資格審核，一旦虛假申報(bào)就會(huì)被法律嚴(yán)懲，一經(jīng)定罪，可判罰款20000港元及監(jiān)禁6個(gè)月。

需要指出的是，這些僅以1/4市價(jià)租給低收入階層的公屋，雖然面積狹小，卻并非人們想象中“臟亂差”的貧民窟。公屋村外觀與普通商品房并無(wú)二致，多數(shù)坐落在交通便捷的位置，空氣清新、綠樹(shù)掩映，社區(qū)內(nèi)各種設(shè)施一應(yīng)俱全。目前，香港52%的公屋和以后所有新的公屋物管都已外包，都是甲級(jí)保安水平。

而對(duì)于那些買(mǎi)不起商品房而又不符合申請(qǐng)公屋條件的“夾心層”，香港政府推出了“居屋”。如果說(shuō)公屋相當(dāng)于內(nèi)地的廉租房，那么居屋則相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)適用房。在貧富差距懸殊的香港社會(huì)，居屋確實(shí)在一段時(shí)間里解決了一部分香港人的住房難問(wèn)題，也為中低收入群體向上攀援提供了一個(gè)新的支點(diǎn)。

對(duì)策與建議

經(jīng)各方了解，我國(guó)現(xiàn)有的保障性住房政策大多都是針對(duì)家庭的（結(jié)過(guò)婚以后的），針對(duì)大學(xué)畢業(yè)生走向社會(huì)以后到結(jié)婚之前這段時(shí)間的保障性住房政策依然不多。結(jié)合現(xiàn)階段政府的一些政策以及香港的經(jīng)驗(yàn)，我覺(jué)得可以通過(guò)以下措施改善大學(xué)畢業(yè)生住房問(wèn)題：

1、通過(guò)政府引導(dǎo)社會(huì)資本建造一些公寓性住房（類似于人才公寓），公寓面積不要太大，但要針對(duì)畢業(yè)大學(xué)生的實(shí)際需要，做到交通便利、配套設(shè)施完善，租金盡可能的低，最好不要超過(guò)收入的10%。而這些公寓作為社會(huì)公共產(chǎn)品低價(jià)租賃給大學(xué)畢業(yè)生，而且只出租不出售。當(dāng)然，在申請(qǐng)公寓性住房的時(shí)，必須嚴(yán)格把關(guān)，切實(shí)保證租房者為大學(xué)畢業(yè)生中真正困難的人群，同時(shí)，對(duì)于租賃期限也必須規(guī)定合理的上限。

2、放大小戶型和低價(jià)位商品房供應(yīng)量。大學(xué)生雖然有很強(qiáng)的潛在購(gòu)買(mǎi)力和較穩(wěn)定的收入，但在工作初期沒(méi)有積蓄，經(jīng)濟(jì)能力依然較弱，承受不起總價(jià)高的房子，小戶型、低總價(jià)的商品房依然是大學(xué)生購(gòu)房的首選，因此政府應(yīng)從土地供應(yīng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商多開(kāi)發(fā)一些小戶型、單身公寓以及價(jià)位較低的產(chǎn)品，以滿足大學(xué)生的住房需求。

3、出臺(tái)相關(guān)優(yōu)惠政策。在購(gòu)房方面，政府可以給大學(xué)生購(gòu)房一些優(yōu)惠，如規(guī)劃建設(shè)一批大學(xué)生購(gòu)買(mǎi)可以享受九折優(yōu)惠的房源，或者是給一次性購(gòu)房者以一定的補(bǔ)貼。可以出臺(tái)類似于《南京市引進(jìn)海外留學(xué)人員和智力的若干規(guī)定》的針對(duì)大學(xué)畢業(yè)生的政策，規(guī)定大學(xué)生也可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)安居工程住房，并享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠。此外，在租房方面也可以給予一定的補(bǔ)貼。

4、銀行信貸提供方便。在銀行信貸方面，可以簡(jiǎn)化大學(xué)生申請(qǐng)住房按揭貸款的手續(xù)，降低申請(qǐng)門(mén)檻。推出一些適合大學(xué)生的信貸品種，如遞增型還貸的按揭貸款等，這樣可以減輕大學(xué)畢業(yè)生在剛工作時(shí)的經(jīng)濟(jì)壓力。出臺(tái)相關(guān)政策鼓勵(lì)企業(yè)為自己的員工特別是大學(xué)畢業(yè)生優(yōu)先解決住房問(wèn)題，讓企業(yè)也參與到這項(xiàng)意義重大的工程中來(lái)。

總結(jié)

房地產(chǎn)是重要的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，但不應(yīng)成為重要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。當(dāng)前的高房?jī)r(jià)已經(jīng)影響民生、影響國(guó)家金融安全、影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、影響到政府的威信。好在中央政府對(duì)于該問(wèn)題已經(jīng)高度關(guān)注，伴隨著各項(xiàng)調(diào)控措施的出臺(tái)和溫總理適時(shí)的表態(tài)，點(diǎn)燃了房?jī)r(jià)調(diào)控的信號(hào)，對(duì)于今后的房?jī)r(jià)走向，我們不致過(guò)于悲觀。

大學(xué)畢業(yè)生作為社會(huì)中間階層最重要的組成部分，作為發(fā)展經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)造價(jià)值的主力軍，切實(shí)解決好大學(xué)生的住房問(wèn)題是迫切而必要的，這不僅關(guān)系到房地產(chǎn)事業(yè)健康有序的發(fā)展，更關(guān)系到經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定。

附錄 問(wèn)卷樣稿

南京市大學(xué)畢業(yè)生住房問(wèn)題調(diào)查問(wèn)卷

尊敬的女士/ 先生：

您好！我是南京理工大學(xué)的學(xué)生，正在進(jìn)行一項(xiàng)關(guān)于大學(xué)生畢業(yè)住房問(wèn)題的暑期調(diào)研，我們特別設(shè)計(jì)了此份調(diào)查問(wèn)卷，您的回答將對(duì)該研究提供很大的幫助。本卷僅用于信息搜集和資料分析。真誠(chéng)感謝您的合作！

1、您的性別

A男

B女

2、是否是南京本地人

A是

B不是

3、您的學(xué)歷

A專科

B本科

C碩士

D博士及以上

4、您目前的工作年限

A1-2年

B3-4年

C5年以上

5、您的年收入大概在

A3-5萬(wàn)

B5-8萬(wàn)

C8萬(wàn)以上

6、您目前的住房情況為

A自己購(gòu)置

B在外租房

C住公司宿舍

D與父母同住

如果您是自購(gòu)房產(chǎn)，那么請(qǐng)繼續(xù)回答下面兩題

7、您的購(gòu)房資金來(lái)源是 A完全由自己負(fù)擔(dān)

B首付由父母承擔(dān)，自己承擔(dān)按揭 C全部由父母承擔(dān)

8、您所購(gòu)房產(chǎn)的面積是

A70㎡以下

B70-100㎡

C100-130㎡

D130㎡以上

如果您是貸款買(mǎi)房，那么請(qǐng)繼續(xù)回答最后一個(gè)問(wèn)題

9、您按揭還款占收入的比例是

A30%以下

B30-50%

C50%以上

第二篇：住房問(wèn)題調(diào)查報(bào)告

住房問(wèn)題調(diào)查報(bào)告

一、研究問(wèn)題、背景及其意義

房?jī)r(jià)的飛速上漲，已經(jīng)成為不是新聞的新聞，住房問(wèn)題越來(lái)越成為人民關(guān)注的甲等大事。作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速、外來(lái)人口眾多、人口構(gòu)成復(fù)雜的大城市，廣州市面臨著更為嚴(yán)峻的住房形勢(shì)，廣州市市長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)偏高、增長(zhǎng)偏快已經(jīng)成為群眾關(guān)注的焦點(diǎn)之一，住房問(wèn)題已經(jīng)不單純是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題、社會(huì)問(wèn)題，更是一個(gè)政治問(wèn)題。

其中，“夾心層”（注：“夾心層”是指既沒(méi)有資格享受到社會(huì)保障住房，又憑自己的收入買(mǎi)不起房，成為了被夾在中間的群體。它屬于中產(chǎn)階層中處于底層的群體）住房問(wèn)題已經(jīng)越來(lái)越成為“住房危機(jī)”，中產(chǎn)階層是全般社會(huì)發(fā)展的中堅(jiān)力量，也是住房消費(fèi)最大的群體。如果市場(chǎng)的房?jī)r(jià)過(guò)高，就不克不及夠讓中產(chǎn)階層通過(guò)自己的努力步入房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)，又由于保障性住房的覆蓋率過(guò)低而沒(méi)有辦法讓中產(chǎn)階層步入住房保障體系。在這種環(huán)境下，不僅會(huì)給中產(chǎn)階層的基本糊口帶來(lái)極重繁重的沖擊，遏制中產(chǎn)階層成長(zhǎng)，而且由于住房條件的原因容易形成一股對(duì)當(dāng)局不滿的力量及造成中產(chǎn)階層向低收入職位流動(dòng)，削弱中產(chǎn)階層努力積極性。在如許的環(huán)境下，或是當(dāng)局重新調(diào)整保障性住房政策，或是中產(chǎn)者以自己的體式格局來(lái)對(duì)抗當(dāng)局。最后，或是嚴(yán)重阻礙全般中國(guó)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)程項(xiàng)，或是迫使保障性住房政策重新作重大調(diào)整。

在這種形勢(shì)下，我們選擇了對(duì)廣州市中產(chǎn)階級(jí)的住房問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查和研究，希望能夠得出對(duì)當(dāng)局進(jìn)行房?jī)r(jià)改革有好處的一些成果。

二、目前住房問(wèn)題的基本情況

（1）商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快

（2）房屋拆遷糾紛多發(fā)

（3）老小區(qū)住房設(shè)施老化嚴(yán)重

三、研究方法

（1）問(wèn)卷調(diào)查

（2）網(wǎng)上查閱相關(guān)資料

（3）查閱相關(guān)文獻(xiàn)及報(bào)道

（4）詢問(wèn)有關(guān)部門(mén)

四、研究結(jié)果

1.“夾心層”居民住房現(xiàn)狀

(1)年總收入直接影響住房類型

在“夾心層”住房現(xiàn)狀的問(wèn)題上，通過(guò)戶籍、家子人口數(shù)、住房類型、住房面積、家子總收入等一系列相關(guān)因素研究它們之間的相關(guān)性,數(shù)值分析如下圖。首先最重要的因素是家子年總收入，我們對(duì)“夾心層”家子年總收入的界定主要集中在3-20萬(wàn)元，選擇最低標(biāo)準(zhǔn)3-7萬(wàn)元的居民占了50%以上，其次依次選擇7-11萬(wàn)、11-15萬(wàn)、15-20萬(wàn)的人數(shù)順次遞減，這種現(xiàn)象與實(shí)際中財(cái)富階層的分布相相符。這搭對(duì)“其它”指的是低于3萬(wàn)和20萬(wàn)元以上的環(huán)境，之所以沒(méi)有設(shè)置“3萬(wàn)元以下”的選項(xiàng)，很大程度上考慮到人們害怕露富的生理會(huì)造成部分收入在3萬(wàn)元以上的居民選擇低于3萬(wàn)元，可是從分析上可以看到選擇“其它”項(xiàng)的占到了16%，說(shuō)明還是相當(dāng)比例的居民收入確實(shí)在3萬(wàn)-20萬(wàn)以外，這個(gè)比例超出了我們的猜測(cè)，反映出本調(diào)查問(wèn)卷在此問(wèn)題上的設(shè)計(jì)不盡合理，后文會(huì)對(duì)此做出具體分析。

(2)戶籍與住房類型

本地居民購(gòu)買(mǎi)商品房的比例遠(yuǎn)高于非本地籍居民，而更明顯的，非本地籍居民在對(duì)“市場(chǎng)上的對(duì)外租賃房”的選擇上遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于本地籍居民，造成這一現(xiàn)象的原因很大程度上由于外來(lái)務(wù)工人員的流動(dòng)性強(qiáng)，更多的挑選出的人擇靈活的對(duì)外租賃房；另一方面可能由于達(dá)不到享受“廉租房”和“租賃性保障型住房”政策的標(biāo)準(zhǔn)，可是確實(shí)無(wú)力買(mǎi)房。對(duì)政策性保障型住房中的廉租房和租賃性保障型住房，兩類戶籍的差別不大；經(jīng)濟(jì)適用房和其它類型住房的比例基本不異。同樣值當(dāng)說(shuō)明的是“自己建的房”這一類型，所有回收的樣本里只有一例，屬于非本地戶籍，對(duì)整體分析幾乎沒(méi)有影響。

結(jié)合問(wèn)卷最后的開(kāi)放式問(wèn)題及對(duì)相關(guān)部門(mén)的政策建議，多數(shù)居民尤其是非廣州籍建議當(dāng)局加大在對(duì)外租賃房方面的政策優(yōu)惠，同時(shí)降低申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，住房政策向非本地籍傾斜。

(3)面臨的最大住房問(wèn)題

2.商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快的原因

（1）城市人口及外來(lái)人口的增加，增加了對(duì)住宅的有效需求

（2）土地資源的稀缺性以及稅收的增加，促使房?jī)r(jià)居高不下

（3）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的提高、原材料價(jià)格提高等，這些都會(huì)導(dǎo)致供給成本的提升

3.房屋拆遷中的糾紛原因

（1）關(guān)于拆遷的相關(guān)法律法規(guī)存在一定問(wèn)題

（2）關(guān)于補(bǔ)償辦法的設(shè)計(jì)不科學(xué)

（3）關(guān)于拆遷人的法律責(zé)任與法律風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)定明顯失衡

（4）政府在拆遷中的角色定位不準(zhǔn)

4.老小區(qū)舊房改造難度大

五、研究討論及建議

通過(guò)對(duì)前面的數(shù)值分析，我們開(kāi)端掌握了關(guān)于“夾心層”住房問(wèn)題的基本信息，顛末小組成員的討論及參考相關(guān)文獻(xiàn)，我們對(duì)解決“夾心層”住房問(wèn)題提出以下見(jiàn)解：

1.開(kāi)拓房源

今朝房源來(lái)源分為兩大類：一類是新建的住房；一類是利用二手房市場(chǎng)，如當(dāng)局收購(gòu)舊房、騰空的公有住房、空置房轉(zhuǎn)化等。結(jié)合我國(guó)實(shí)際環(huán)境，筆者認(rèn)為我們海內(nèi)中低收入住房的房源應(yīng)該從以下方面按照優(yōu)先次序入手：

熬頭，首先對(duì)現(xiàn)有公房進(jìn)行認(rèn)定，對(duì)已經(jīng)租住的公房認(rèn)定為廉租房，以供后續(xù)使用。第二，將現(xiàn)有的空置房轉(zhuǎn)化為中低收入住房，對(duì)現(xiàn)有空置率較高且長(zhǎng)期拖欠銀行貸款的國(guó)有房地產(chǎn)公司的空置房予以收購(gòu)，然后轉(zhuǎn)化為公共的中低收入住房。

第三，當(dāng)局承租私房，其實(shí)質(zhì)就是利用租金補(bǔ)貼體式格局，讓中低收入群體自行到市場(chǎng)上租住符合當(dāng)局規(guī)定的廉租房標(biāo)準(zhǔn)的住房，在租住期間由當(dāng)局直接補(bǔ)貼租金給對(duì)外租賃人。

第四，當(dāng)局出資收購(gòu)舊房，共進(jìn)行舊房改造，使其達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，提高住房機(jī)能和使用期限。

第五，當(dāng)局通過(guò)城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，集中興建住房。

這五種體式格局按照優(yōu)先次序進(jìn)行，首先對(duì)現(xiàn)有的符合標(biāo)準(zhǔn)的住房進(jìn)行周全統(tǒng)計(jì)和使用，然后再考慮興建新房，如許會(huì)獲得效用最大化，不會(huì)造成資源的浪費(fèi)。

2.限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)租用房“租售并舉”

限價(jià)房是指限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、限戶型的商品房。經(jīng)濟(jì)租用房是指供給對(duì)象為城通稱里的中等收入階層、房源由市場(chǎng)化的途徑供給、房型以小戶型為主、租價(jià)在當(dāng)局的指導(dǎo)下可能低于市價(jià)的住房。建設(shè)部對(duì)現(xiàn)階段中國(guó)住房政策基本上有了一個(gè)比較明確的政策取向：低收入家子主要通過(guò)廉租住房解決，外加經(jīng)濟(jì)適用住房；中等收入家子根據(jù)各地實(shí)踐可以采取限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)租用房的辦法解決；高收入家子主要通過(guò)市場(chǎng)解決。備受關(guān)注的一點(diǎn)兒是，“經(jīng)濟(jì)租用房”在實(shí)踐中可能沒(méi)有戶籍限定，這將使更多糊口在大中城市卻受制于戶籍限定的中等收入者真正享受這一新產(chǎn)品的福利。

六、小結(jié)

住房問(wèn)題是全世界的難題，任何一個(gè)國(guó)家在城市化進(jìn)程項(xiàng)中城市遇到這一難題，或者正身陷其中。住房問(wèn)題是一個(gè)極其復(fù)雜的問(wèn)題。面對(duì)如許的問(wèn)題，單一的政策或手段都沒(méi)有辦法取得對(duì)勁結(jié)果。正是給予如許的思考，筆者才提出了用系統(tǒng)科學(xué)的方法來(lái)解決這一問(wèn)題，并積極借鑒世界發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)先進(jìn)的公共住房辦理經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合我國(guó)具體環(huán)境，對(duì)我國(guó)未來(lái)中低收入家子住房進(jìn)行了系統(tǒng)的探索。這些探索也借用了海內(nèi)相關(guān)專家的一些理論，并在這些理論上進(jìn)行了創(chuàng)新性思考，以比較周全的知識(shí)周全地探索了中低收入家子住房系統(tǒng)的實(shí)施方案。這些探索是非常有好處的，有些不缺少創(chuàng)新性。相信對(duì)未來(lái)住房保障政策有著借鑒意義，這便是本次研究的目的。

第三篇：教師住房問(wèn)題調(diào)查報(bào)告

2007年6月中旬，我隨教育部組織的國(guó)家“兩基”督導(dǎo)檢查團(tuán)赴廣西，對(duì)“兩基”進(jìn)行達(dá)標(biāo)驗(yàn)收，順便對(duì)農(nóng)村義務(wù)教育作了調(diào)研?？傮w上看，廣西“兩基”攻堅(jiān)工作卓有成效。調(diào)研中發(fā)現(xiàn)目前農(nóng)村教師住房存在較多困難?，F(xiàn)將調(diào)研情況報(bào)告如下，并提出建議。

一、廣西農(nóng)村中小學(xué)教師住房現(xiàn)狀

在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，廣西城鄉(xiāng)中小學(xué)教師住房困難問(wèn)題比較普遍。近些年來(lái)，一些市、縣政府通過(guò)劃撥土地、政策優(yōu)惠，以及撥付少量資金、學(xué)校籌資、教師集資等多種途徑，在城鎮(zhèn)建設(shè)了一批“教師新村”、“康居工程”教師用房等。但總體上看，目前在城鎮(zhèn)，僅部分中小學(xué)校擁有一定數(shù)量教師宿舍，大多數(shù)學(xué)校的教師住房仍然比較緊缺；而在廣大農(nóng)村中小學(xué)校，多數(shù)不能提供教師住房，大部分教師只好在外租房或“走教”。例如，崇左市教職工人均住房16.6平方米，其中C級(jí)危房占總建筑面積的27.8%，住著教師約1.3萬(wàn)人；無(wú)房戶占教職工總戶數(shù)的21.5%；困難戶2673戶，占13.6%；等房子結(jié)婚的大齡青年教師2031人，接近單身教師的一半。農(nóng)村中小學(xué)教師居住條件相當(dāng)艱苦，與新建的教學(xué)用房和學(xué)生宿舍相比反差很大。據(jù)廣西壯族自治區(qū)教育廳的初步統(tǒng)計(jì)，即使算上磚瓦平房、教室改建住房等，全區(qū)仍有大約50％以上的教師沒(méi)有住房，按照教工宿舍35平米/人測(cè)算，需建設(shè)500多萬(wàn)平方米教師住房，需投入資金30多億元。

目前解決農(nóng)村中小學(xué)教師住房的渠道主要有三種：

第一種是學(xué)校自有周轉(zhuǎn)房提供給教師使用。農(nóng)村中小學(xué)校在推進(jìn)“兩基”攻堅(jiān)過(guò)程中，隨著新教學(xué)樓的落成，普遍將舊教室改作為教師住房。這類房子多數(shù)是建于上世紀(jì)六、七十年代的瓦房，歷經(jīng)風(fēng)侵雨蝕，大部分屬于危房，超過(guò)使用年限，破敗不堪，存在嚴(yán)重安全隱患。條件稍好的，也是面積狹小，無(wú)廚房廁所。在崇左市天等縣的一個(gè)鎮(zhèn)初中學(xué)校，我們看了幾戶教師的住房，舊瓦房的屋頂透風(fēng)透雨，四周墻體脫落，只好用施工用的條狀塑料布圍成一圈，正值雨季，屋內(nèi)又霉又潮，讓人十分感慨。老師們說(shuō)，國(guó)家實(shí)施了一系列工程，學(xué)校的教室、實(shí)驗(yàn)室和學(xué)生宿舍都有了很大改善，都住上了樓房，但老師的住房依然比較艱苦。

第二種是教師在學(xué)校附近租農(nóng)民的房住，或往返父母家“走教”。這種情況在邊遠(yuǎn)山區(qū)或者經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)十分普遍。這些地區(qū)的一些農(nóng)村中小學(xué)校基本沒(méi)有教師住房，多數(shù)教師只能回父母家或在親戚家借宿，形成“走教”。有的學(xué)校，六、七個(gè)青年老師擠在一間二、三十平方米的單身宿舍。還有的老師擠在學(xué)生宿舍里。由于住房問(wèn)題，這些學(xué)校的教師往往很不安心，總想方設(shè)法調(diào)往條件稍好的學(xué)校去，嚴(yán)重影響了教職工隊(duì)伍的穩(wěn)定和教學(xué)質(zhì)量的提高。

第三種是教師在附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者縣城購(gòu)買(mǎi)地皮自建住房，或者購(gòu)買(mǎi)商品房。這種情況出現(xiàn)在少數(shù)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)、建立了住房公積金的地區(qū)，從全區(qū)來(lái)看所占份額不大。

出現(xiàn)農(nóng)村中小學(xué)教師住房困難問(wèn)題的原因：一是國(guó)家、省級(jí)政府的教育經(jīng)費(fèi)均專項(xiàng)用于學(xué)生宿舍、教學(xué)樓、教學(xué)設(shè)備建設(shè)，教師宿舍建設(shè)缺乏資金支持。二是推行住房改革后，地方財(cái)政對(duì)農(nóng)村中小學(xué)教師住房建設(shè)的資金補(bǔ)助渠道被切斷，而教師又未能享受房改優(yōu)惠政策。三是農(nóng)村費(fèi)稅改革后，依靠群眾集資建設(shè)教師住房的辦法，也已不可能推行。

二、住房問(wèn)題事關(guān)農(nóng)村中小學(xué)教師隊(duì)伍的穩(wěn)定

第一，解決農(nóng)村中小學(xué)教師住房困難，是防止優(yōu)秀人才外流的有效措施。我國(guó)農(nóng)村教育落后的一個(gè)關(guān)鍵原因是缺少優(yōu)秀教師，而住房難正在成為農(nóng)村師資流失的重要因素之一。特別是近年來(lái)隨著教師錄用采用招考方式后，越來(lái)越多的教師屬于外地招錄，這些教師通常只能住校。如果學(xué)校不能提供安全實(shí)用的住房，必然會(huì)使一部分教師尤其是中青年教師不安心工作，而是想方設(shè)法往城里或經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)調(diào)動(dòng)，導(dǎo)致城鎮(zhèn)學(xué)校教師超編、農(nóng)村教師嚴(yán)重不足。這種現(xiàn)狀已經(jīng)影響到農(nóng)村中小學(xué)教育教學(xué)質(zhì)量的提高和農(nóng)村教育的發(fā)展。要想吸引優(yōu)秀人才獻(xiàn)身農(nóng)村教育事業(yè)，必須解決好住房這個(gè)后顧之憂。

第二，解決農(nóng)村中小學(xué)教師住房困難，是保障教師合法權(quán)益的具體體現(xiàn)。同樣是站在三尺講臺(tái)上，城鎮(zhèn)教師可以享受社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)療、住房等方面相對(duì)比較好的公共服務(wù)；而廣大農(nóng)村教師生活在條件相對(duì)艱苦的農(nóng)村，只能靠自己較低的工資收入修建、購(gòu)買(mǎi)或租借住房。不少農(nóng)村中小學(xué)校的教師住房甚至屬于危房，連教師起碼的人身安全都得不到有效保障，這是非解決不可的問(wèn)題。

第三，解決農(nóng)村中小學(xué)教師住房困難，是加強(qiáng)農(nóng)村寄宿制學(xué)校建設(shè)的客觀需要。對(duì)于新建成的一大批農(nóng)村寄宿制學(xué)校來(lái)講，教師住在學(xué)校十分必要。而現(xiàn)行的學(xué)校建設(shè)定額規(guī)范中，除去教學(xué)及教輔用房、辦公用房、學(xué)生生活用房后，沒(méi)有教師住校的周轉(zhuǎn)住房，使得寄宿制學(xué)校的后續(xù)管理跟不上，無(wú)法安排足夠的老師照顧住宿學(xué)生的生活起居，對(duì)學(xué)生的成長(zhǎng)和安全都產(chǎn)生了不利的影響。特別是在廣西這樣的地區(qū)，每年臺(tái)風(fēng)、暴雨頻繁，洪澇、山土滑坡等自然災(zāi)害時(shí)有發(fā)生，安排部分老師住校值班尤為重要。

三、加快解決農(nóng)村中小學(xué)教師住房的建議

農(nóng)村中小學(xué)教師住房困難的問(wèn)題，在全國(guó)具有普遍性。在全面實(shí)現(xiàn)“兩基”攻堅(jiān)目標(biāo)后，農(nóng)村教育的工作重點(diǎn)，應(yīng)放到提高教師素質(zhì)上，而解決住房困難問(wèn)題是穩(wěn)定教師隊(duì)伍、提高教師素質(zhì)的一個(gè)重要措施。為此建議：

第一，實(shí)施“農(nóng)村中小學(xué)教師宿舍工程”。鑒于農(nóng)村教師具有流動(dòng)性大和實(shí)施聘任制后人員不確定性等特點(diǎn)，因此，農(nóng)村中小學(xué)教師住房建設(shè)也應(yīng)采取多種形式，即既要有產(chǎn)權(quán)明確、相對(duì)固定的教師住房，也要有給教師流動(dòng)使用的周轉(zhuǎn)房。國(guó)家已經(jīng)設(shè)立了義務(wù)教育、危房改造、寄宿制學(xué)校建設(shè)等一系列工程，取得了很好的成效。建議國(guó)家再設(shè)立一個(gè)“農(nóng)村中小學(xué)教師宿舍工程”，建設(shè)具有宿舍（公寓）性質(zhì)的教師住校周轉(zhuǎn)房。教師宿舍的產(chǎn)權(quán)屬于學(xué)校，教師可以有償或無(wú)償使用，工作調(diào)動(dòng)后隨即搬離。建設(shè)資金方面，建議由中央、省、市、縣四級(jí)政府共同按一定比例出資，設(shè)立農(nóng)村中小學(xué)教師宿舍工程專項(xiàng)資金。

第二，建立農(nóng)村教師住房公積金制度。擴(kuò)大住房補(bǔ)貼、住房公積金的發(fā)放范圍，讓廣大農(nóng)村教師與城鎮(zhèn)教師一樣享受住房補(bǔ)貼和公積金，拓寬農(nóng)村教職工籌措建房資金的渠道。

第三，鼓勵(lì)發(fā)展多元化的農(nóng)村教師住房供給體系。應(yīng)當(dāng)允許教師自建住房、單位集資建房、政府建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，以及購(gòu)買(mǎi)商品房等多種渠道，解決教師住房問(wèn)題。比如說(shuō)，可以允許地方政府無(wú)償劃撥教職工住宅用地，建設(shè)一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，供住房困難或住房未達(dá)標(biāo)的教職工購(gòu)買(mǎi)和租用。允許一些地方由學(xué)校出土地、教師出資共同建設(shè)教師住宅樓，房屋所有權(quán)屬于教師。鼓勵(lì)單位或個(gè)人投資在校園內(nèi)和校園附近建設(shè)住房向教師出租，由財(cái)政給教師予以一定的住房補(bǔ)貼等。

第四篇：住房問(wèn)題的調(diào)查報(bào)告

當(dāng)今社會(huì)住房問(wèn)題的調(diào)查報(bào)告

作者——01級(jí)電子商務(wù)2班調(diào)查目的：

高房?jī)r(jià)引發(fā)出的住房問(wèn)題，至今還是社會(huì)議論的一個(gè)熱點(diǎn)。輿論多集中在三個(gè)方面：一說(shuō)是管理部門(mén)失責(zé)，調(diào)控不力；二說(shuō)是地方本位主義，地方操弄地價(jià)，房地產(chǎn)商操弄房?jī)r(jià)，炒熱了房市；三說(shuō)是房地產(chǎn)商投機(jī)爆利所至。最近，社科院“藍(lán)皮書(shū)”提示：近兩年，平均每年近40條限令并未能阻擋房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升的步伐，專家指出是因?yàn)椤胺康禺a(chǎn)業(yè)壟斷一直被忽視”。更有“統(tǒng)計(jì)失準(zhǔn)”說(shuō)，使我們難以作出正確的判斷。在眾說(shuō)紛紜之下，應(yīng)該直接觸及一下住房問(wèn)題的根源，在體制內(nèi)來(lái)查找形成今天住房問(wèn)題的成因和對(duì)策。

報(bào)告正文：

住房問(wèn)題已經(jīng)成為當(dāng)前中國(guó)城市居民最關(guān)心的問(wèn)題，主要原因是住宅的價(jià)格上漲太快，很多城市已經(jīng)出現(xiàn)這樣的情景：一邊是大量的老百姓買(mǎi)不起房，一邊是住房市場(chǎng)供不應(yīng)求，價(jià)格不斷上漲。顯而易見(jiàn)，我國(guó)的住宅政策、房地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)了一定的偏差。

面對(duì)著中情況，我們以當(dāng)今住房問(wèn)題展開(kāi)了調(diào)查，我們本次調(diào)查主要采用的網(wǎng)上問(wèn)卷調(diào)查的方式。被調(diào)查的對(duì)象只要是各地的網(wǎng)民。

問(wèn)卷公布后，有131人瀏覽該問(wèn)卷，有效答卷為52份。以下為調(diào)查的基本情況：

一： 您將來(lái)想要購(gòu)買(mǎi)的住房總體類型？

獨(dú)棟別墅：28.85%花園洋房：23.08%

普通多層：17.31%小高層住宅：17.31%

據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)人希望自己的以后能有擁有高檔的住房。這也是人之常情啊，誰(shuí)不希望自己能住上洋氣的小別墅呢。這也是很多人的愿望呢。房子對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)不僅是休息場(chǎng)所、能住就行，而是一輩子的避風(fēng)港、根據(jù)地，買(mǎi)房是件隆重而嚴(yán)肅的事情，往往選之又選。有些人買(mǎi)了一棟又想買(mǎi)一棟更好的。房子似乎是很多大半輩子都在奮斗的目的。因此，適合大眾的房子往往供不應(yīng)求，加劇了住房供應(yīng)的緊張。

二：對(duì)于您自己對(duì)未來(lái)住房的要求，結(jié)合目前自己實(shí)際的情況，將來(lái)能否購(gòu)

買(mǎi)？

不確定：44.23%不能：25%能：30.77%

由該數(shù)據(jù)可看出，真正有信心能實(shí)現(xiàn)自己房子愿望的只有30%左右。中國(guó)的國(guó)民收入結(jié)構(gòu)是金字塔型：絕大多數(shù)的中低收入者和極少數(shù)的高收入者。這就決

定了中國(guó)的房地產(chǎn)不能只瞄準(zhǔn)高檔戶型，而要兼顧大多數(shù)人的需求——經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房子。現(xiàn)在，我國(guó)有些城市的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)超過(guò)12：1，這是個(gè)什么概念

呢？這就是說(shuō)，如果一個(gè)城市的人均年可支配收入為3萬(wàn)元，按一家三口人計(jì)，戶均可支配收入為9萬(wàn)元，則該城市每套住房的平均銷售價(jià)格約為108萬(wàn)元。買(mǎi)

這樣的一套房子，不吃不喝也得花十多年。可以看出中資階級(jí)的壓力之大啊。能

買(mǎi)的起一套小房就不錯(cuò)啦。

三：目前城市樓價(jià)普遍高漲，您怎么看待？

樓價(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，給市民購(gòu)買(mǎi)帶來(lái)壓力：48.08%；覺(jué)得樓價(jià)高，壓力過(guò)大無(wú)法購(gòu)買(mǎi)：

40.38%；開(kāi)發(fā)商盲目炒樓價(jià)，不管百姓疾苦：36.54%；

雖然有國(guó)家政策控制樓價(jià)，但是還是過(guò)高：36.54%。

從以上數(shù)據(jù)顯示：幾乎所有的人都認(rèn)為壓力大，政府采取的措施也還不夠力度。

最近房地產(chǎn)商中有一句挺流行的話：現(xiàn)在樓盤(pán)的利潤(rùn)率，已經(jīng)高到讓我們不好意

思的程度了。開(kāi)發(fā)商漫天的亂叫價(jià)，使得房?jī)r(jià)高的嚇人。我們黨中央高度重視這

關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的住房問(wèn)題，今年連下重手整治不規(guī)范的房市，可是個(gè)別地方政府

免不了要陽(yáng)奉陰違。對(duì)于一個(gè)城市發(fā)達(dá)與否，從感性認(rèn)識(shí)上很大程度取決于此地

高樓大廈的多少，一些官員為了有拿得出手的政績(jī)，免不了要支持、至少不反對(duì)

房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，某些負(fù)責(zé)人甚至借機(jī)大賺“灰色收入”。如果地方政府管的嚴(yán)，開(kāi)

發(fā)商敢這么肆意妄為的作亂么？

四： 您覺(jué)得經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格在多少您會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)？

1500元/㎡以下：30.69%;1600-3000元/㎡:40.31%;3100/㎡-4000元/㎡:28.77%;

從上可知，絕大部分人都是喜歡經(jīng)濟(jì)實(shí)用的。因此房地產(chǎn)應(yīng)多建一些適合中介層

認(rèn)識(shí)可以接受的價(jià)格房子。這樣也能緩解一下住房緊張的問(wèn)題。

對(duì)于現(xiàn)在的住房問(wèn)題，我們又改采取怎樣的措施呢？

居者有其屋是民生問(wèn)題之一，而且是很重要的民生問(wèn)題。近日，溫家寶總理在新華網(wǎng)和網(wǎng)民交流時(shí)說(shuō)：民生是“十二五”最關(guān)注的事情，百姓的住房顯然當(dāng)列入其中了。

中國(guó)的住房問(wèn)題從國(guó)家包住房分配到百姓自主購(gòu)房，是改革。住房推向市場(chǎng)，能不能推向市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)十多年的檢驗(yàn)已經(jīng)證明，解決百姓住房?jī)H僅靠推向市場(chǎng)只是愿望，任何一個(gè)國(guó)家的住房問(wèn)題政府都不可能一推了之。

應(yīng)該說(shuō)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，不是短期行為，更不是一蹴而就的急就章。從表面看上去調(diào)控是擠資產(chǎn)泡沫，和國(guó)際環(huán)境流動(dòng)性過(guò)剩有關(guān)，實(shí)際上深層次問(wèn)題是居者有其屋的民生問(wèn)題已經(jīng)凸顯，沿著住房靠市場(chǎng)的單向思路，不僅會(huì)導(dǎo)致資源過(guò)度集中，還會(huì)引發(fā)社會(huì)新的矛盾，健康持續(xù)的住房機(jī)制將無(wú)法建立。

1.住房問(wèn)題關(guān)乎國(guó)計(jì)民生，國(guó)家要高度重視。多制定一些相關(guān)的制度，約束房產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)。加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。

2.對(duì)超大面積住宅，實(shí)施類似于“計(jì)劃生育”的政策，向少數(shù)富人收取資源超占費(fèi)，用以資助城市中低收入人群。

3.加大經(jīng)營(yíng)性商品住宅用地供應(yīng)量，多渠道增加住房供給，緩解住房供需矛盾。

4.加快政府保障型住房建設(shè)，切實(shí)解決中低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。

5.加大閑置土地收回力度，盤(pán)活再利用存量土地，增大老城區(qū)居住用地供應(yīng)量。

6.加快推進(jìn)老城區(qū)改造，改善人居環(huán)境。

7.加快用地和房屋建設(shè)審批，加快住房供應(yīng)。

8.開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)綜合整治行動(dòng)，創(chuàng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境和規(guī)范誠(chéng)信的市場(chǎng)秩序。

9.加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，創(chuàng)造良好的輿論氛圍。

第五篇：關(guān)于農(nóng)民工住房問(wèn)題的調(diào)查報(bào)告

關(guān)于農(nóng)民工住房問(wèn)題的調(diào)查報(bào)告

我于2010年7月20號(hào)至2010年7月23號(hào)以調(diào)查問(wèn)卷的形式，走訪了某某省某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)的一些家庭（該鎮(zhèn)有許多外出務(wù)工的人員）。此次調(diào)查共走訪14戶家庭，完成調(diào)查問(wèn)卷8份。

此次調(diào)查雖然完成的問(wèn)卷很少，調(diào)查范圍也很窄，但得出的數(shù)據(jù)還是集中反映出了一些問(wèn)題，當(dāng)然這些現(xiàn)象和問(wèn)題僅僅只能反映該鎮(zhèn)或是該村的情況。在此我以我的調(diào)查所得為材料，將我得到的數(shù)據(jù)反映如下。

一、調(diào)查對(duì)象的基本情況

我了解的8個(gè)對(duì)象其中30歲以下（不含30歲）2名，30歲（含30歲）至60歲（含60歲）5名，60歲以上（不含60歲）1名。8人中7人已婚，僅一人未婚（年齡28歲）。8人中僅一人擁有專業(yè)技術(shù)等級(jí)證書(shū)而且僅為初級(jí)，8人中僅有一人接受過(guò)高中或中專教育（此人為擁有專業(yè)技術(shù)等級(jí)證書(shū)者），其他均為初中及初中以下。8人中4人從事建筑行業(yè)，2人從事運(yùn)輸業(yè)，1人從事餐飲，1人從事居民服務(wù)業(yè)，所在單位均為私營(yíng)企業(yè)。8人中5人工作地點(diǎn)為武漢，2人本地，1人在外省就業(yè)。8人中7人年收入在10000元至20000元之間，1人年收入在10000元以下。8人中6人名下有承包責(zé)任田，2人沒(méi)有承包責(zé)任田（年齡30歲以下）。

二、住房基本情況

8人中6人為租賃房屋（均為合租），2人為企業(yè)的集體宿舍，租賃房屋面積均不足100平方米，房屋人均使用面積均不足10平方米。租賃房屋的地點(diǎn)，城中村私房的為4人，城鄉(xiāng)結(jié)合部的為2人。居住房屋的通風(fēng)采光條件一般，公共衛(wèi)生很差，沒(méi)有公共垃圾箱或有垃圾箱卻無(wú)人清理。居住房屋都有彩電，而其他電器則或有或無(wú)。

三、住房意愿情況 住房?jī)A向方面，7人選擇了個(gè)人或家庭租房，1人選擇了工棚（雇主硬性要求）。關(guān)于選擇個(gè)人或家庭租房的原因，選擇提高家庭生活質(zhì)量和便于隨著工作的改變而搬家的居多。對(duì)于如何處理農(nóng)村家里的住房，4人選擇出租，3人選擇賣(mài)掉。對(duì)于將來(lái)打算在何處定居，5人選擇了回農(nóng)村老家，3人選擇了目前城市。

這次調(diào)查我只走訪了14戶家庭，但給我的感觸是很多的。用某某的話說(shuō)就是農(nóng)民真窮，農(nóng)村真苦，農(nóng)業(yè)真危險(xiǎn)。就拿一個(gè)普通的六口（夫妻二人，兩個(gè)孩子及兩位老人）之家來(lái)說(shuō)，兩位老人到了60、70歲了還要為生活而奔波，老爺爺?shù)焦さ厝タ礀|西一個(gè)月600元至700元的工資要供兩老的生活開(kāi)銷，為了節(jié)約開(kāi)支老奶奶還自己種著菜，而夫妻兩人一個(gè)月加起來(lái)2000元到3000元的工資要供自己及孩子的開(kāi)銷，基本無(wú)法補(bǔ)貼老人，逢年過(guò)節(jié)趕情答禮，生活就更拮據(jù)了，有時(shí)不得不舉債過(guò)日?，F(xiàn)在物價(jià)在不停地漲，工作又是臨時(shí)的，生活對(duì)于這樣的家庭來(lái)說(shuō)是度日如年。他們唯一的希望就是孩子好好讀書(shū)將來(lái)跳出農(nóng)門(mén)，不要走他們的老路。每每聽(tīng)到類似的訴說(shuō)時(shí)我的心里五味雜陳，一是為他們的艱辛生活表示同情，二是為社會(huì)的不公感到憤怒，三是因自己的愛(ài)莫能助黯然神傷。幸好這幾年國(guó)家加大了對(duì)農(nóng)村的投入，農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)、新型合作醫(yī)療還有低保的實(shí)行使得他們的生活質(zhì)量得到了明顯提高，但補(bǔ)貼范圍及力度仍有待提高。

土地是農(nóng)民的命根子，是他們最后的保障，而如今許多不法的開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)的牌子征用農(nóng)民的土地，使他們成為了無(wú)地的農(nóng)民。以前產(chǎn)糧的高產(chǎn)田變成了小區(qū)或是工廠。老人們憂心忡忡地說(shuō)，這樣下去以后哪來(lái)飯吃。他們的話使我也不禁思考，是啊，都變成了小區(qū)和工廠以后吃什么了?但愿老人們的憂慮不要成為現(xiàn)實(shí)，我們要相信黨，相信政府，相信未來(lái)是光明美好的。

人多田少，許多人不得不外出打工。如今許多工廠對(duì)職工的要求越來(lái)越高，像我調(diào)查的8個(gè)人他們就是因?yàn)闆](méi)有一技之長(zhǎng)進(jìn)不了待遇好的企業(yè)，只能到建筑工地上打短工，或餐飲運(yùn)輸企業(yè)，工資不高而且經(jīng)常擔(dān)心被辭退，心里壓力很大。由于收入有限，加之單位不提供住宿，他們不得不租房，而且是許多人合租以降低成本。房子本來(lái)就小，還要放很多東西，像行李、工具之類，這樣房子就更小了。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)能單獨(dú)租房就很不錯(cuò)了，從來(lái)不奢求在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房，當(dāng)然這是對(duì)于那些中年人和老年人來(lái)說(shuō)的，而年輕人有沖勁，向往好的生活渴望融入所在城市成為城里人擁有自己的房子，自己的事業(yè)。在談到未來(lái)時(shí)中年人和老年人則是安于天命，沒(méi)有過(guò)多計(jì)劃，只想每個(gè)月有穩(wěn)定的收入就行了；年輕人則希望租個(gè)店面自己當(dāng)老板做生意，以后在城里買(mǎi)房。在調(diào)查過(guò)程中許多人告誡我要好好學(xué)習(xí)將來(lái)找份好工作，令我非常感激，謝謝他們的良好祝愿。

這次調(diào)查讓我獲益匪淺，真心希望他們身體健康，工作順利，心想事成！