第一篇：加油站租賃經(jīng)營合同書

加油站租賃經(jīng)營合同書

出租方（以下簡稱甲方）身份證號碼：

承租方（以下簡稱乙方）身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。

第一條

1、甲

方

將

合法

擁

有

位

于

：

加油站一座，加油站占用面積及經(jīng)營加油站合法手續(xù)提供給乙方經(jīng)營，面積 畝，南北間距約 米，東西間距約 米，加油站上的附屬物見附表。

2、加油站所占用的所有面積。

3、加油站所有手續(xù)。

4、本租賃為加油站整體租賃。第二條租賃期限：

租賃期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。

第三條租金及交付方式：

1、每年租金為 元人民幣整。交租方式為一年一次。

2、租金交付方式：自本合同為先付租金后開始經(jīng)營，乙方開始進(jìn)入改造，如乙方拖延交付租金，以后每年相對應(yīng)的合同簽訂日期為下一年度租金交付期限。

3、租賃期間租賃物的維修保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)，所需費用由甲方與有關(guān)部門協(xié)商，設(shè)置加油站車輛出道口，每個進(jìn)出口寬度為30米標(biāo)準(zhǔn)要求，其費用由甲方承擔(dān)，同時每年加油站的道口費及加油站的土地使用稅由甲方負(fù)責(zé)繳納。

4、合同履行期間，因政府規(guī)劃對加油站范圍內(nèi)的土地征用時，乙方所投資的財產(chǎn)賠償按乙方未使用年限的比例補償給乙方[乙方所獲得賠償=乙方投資財產(chǎn)的補償金額×（合同剩余年限除合同期限）]

5、乙方在經(jīng)營期間，甲方應(yīng)把加油站正常經(jīng)營所需的印章及所有證照的正副本復(fù)印件全部交給乙方，如有關(guān)部門需要提供原件時，甲方要及時配合，以保障乙方正常經(jīng)營。

6、甲方必須保證乙方全年用水、用電正常，確保乙方正常經(jīng)營，乙方經(jīng)營期間使用水電費由乙方交納。

7、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理加油站過程中與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的關(guān)系，辦理正常經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)，確保乙方的正常經(jīng)營，并協(xié)調(diào)乙方與周圍的相鄰關(guān)系，阻止擾亂乙方正常經(jīng)營的行為或依法提請政府有關(guān)部門進(jìn)行處理。

8、經(jīng)營期間，本協(xié)議約定由甲方辦理的證件甲方必須及時辦理交付乙方，約定協(xié)助乙方辦理的證件，甲方必須無條件的配合協(xié)助。

9、本合同履行期間，乙方在經(jīng)營期間，因乙方公司發(fā)展的需要，乙方有權(quán)隨時對租賃加油站的合同代表人進(jìn)行變更，甲方無權(quán)干涉，同時甲方及新的代表人均受本合同所有條款的約束，乙方不得授予新代表人超過本合同約定的乙方的權(quán)利。

第四條合同履行期間，雙方均不得在租賃物上設(shè)置擔(dān)保、抵押等他項權(quán)利，合同生效以前的甲方債權(quán)、債務(wù)與乙方無關(guān)，包括乙方接手加油站之前由于甲方各種違法經(jīng)營所導(dǎo)致的法律糾紛以及罰款均由甲方自己承擔(dān)，合同生效以后的乙方債權(quán)、債務(wù)與甲方無關(guān)，乙方自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，獨立承擔(dān)各項法律責(zé)任，經(jīng)營中任何違法行為責(zé)任自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

第五條本合同履行期間加油站占用土地交付土地租賃費由甲方承擔(dān)，經(jīng)營過程所要繳納的各種稅金及各行政部門收取的各項經(jīng)營類管理費、《化學(xué)危險物品經(jīng)營許可證》年檢費由乙方承擔(dān)。

第六條為確保本合同得以全面履行，進(jìn)而實現(xiàn)雙方訂立合同之目的，雙方對以下權(quán)利和義務(wù)事項約定如下：

1、甲方保證本合同同第一條租賃給乙方的財產(chǎn)為甲方合法擁有，乙方擁有完全、合法的使用權(quán)，保證免遭任何第三方迫索而停業(yè)，甲方保證原油站合伙人等不再干擾加油站的正常經(jīng)營，否則，甲方承擔(dān)由此而引起所有的經(jīng)營和法律責(zé)任。

2、本合同的簽訂即表示甲方同意乙方對該加油站進(jìn)行改造整改及對原租賃物進(jìn)行改造，添加加油設(shè)備，租賃期間由乙方無償使用和支配，租賃期滿后所有改造租賃無償歸甲方所有。

3、甲方必須自本合同簽訂之日起 日內(nèi)將加油站稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票辦理完整交付乙方使用。除現(xiàn)有的證件外需要另行辦理的證件由乙方自行處理，甲方給予配合。

4、如因城市規(guī)劃，對該加油站周圍進(jìn)行施工或公路改造等因素直接影響到加油站經(jīng)營，甲方按照實際影響天數(shù)退還乙方已經(jīng)交付的租金或者順延租期。租賃期內(nèi)，如若乙方需要可提前一個月通知甲方并經(jīng)營到已交付租金所對應(yīng)的租期，甲方不得故意為難。

5、雙方至在本合同租賃期滿前六個月，本著誠實信用原則通知對方協(xié)商續(xù)租問題，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。

第七條違約責(zé)任

1、乙方逾期交納租金時，根據(jù)實際逾期的天數(shù)和數(shù)額，按銀行同期貸款利息的2倍支付違約金，當(dāng)乙方逾期交納租金超過兩個月時，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃物并不退還乙方的所有投資。

2、甲方不得將該租賃物變賣或轉(zhuǎn)租第三人，如果造成合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)退還乙方未使用期間的租金，并向乙方支付改造投資及經(jīng)營損失，另賠償金額壹佰萬元人民幣整。

3、乙方在本合同生效后兩年之內(nèi)有權(quán)以 萬購買加油站的所有設(shè)施及手續(xù)，甲方必須配合過戶手續(xù)。

4、本合同非經(jīng)雙方協(xié)商一致不得變更或解除。第八條糾紛解決方式：合同發(fā)生爭議時，首先協(xié)商解決，協(xié)商不成時由租賃財產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

第九條本合同附件是合同的組成部分，本合同未盡事宜另行協(xié)商，補充條款與本合同具有同等法律效力。

第十條本合同一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份，本合同自簽字生效之日生效。

出租方（甲方）簽字：

承租方（乙方）簽字：

年 月 日

第二篇：租賃經(jīng)營合同書

１．租賃期為＿＿年，即自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。２．自本合同生效之日起，乙方為＿＿＿＿＿廠長，具有法人代表資格。

３．乙方需請兩名保證人，共同以個人財產(chǎn)作為抵押，其中乙方為＿＿＿＿元，保證人共為２２５８元。乙方及保證人用以抵押的個人財產(chǎn)經(jīng)甲方和公證處共同調(diào)查并登記造冊后，在租

賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)移或變賣。

４．乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（１）對＿＿＿＿＿擁有完全的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備、行政干部任免、規(guī)章制度的制定，以及分配形式、生產(chǎn)經(jīng)營方式的確定等。

（２）依法有權(quán)從事多種經(jīng)營并決定其經(jīng)營方向。

（３）有權(quán)按照有關(guān)政策和規(guī)定對職工進(jìn)行表彰、獎勵和處分、辭退等獎懲處理。

（４）有權(quán)按政策規(guī)定招收租賃期內(nèi)有關(guān)的臨時合同工。

（５）必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法令和法規(guī)；接受主管部門的領(lǐng)導(dǎo)和綜合部門的指導(dǎo)、監(jiān)督；自覺接受企業(yè)黨組織和職代會的監(jiān)督，保證職工的主人翁地位和合法權(quán)益；定期向職代會匯報工作，聽取職工的意見和建議。

（６）對企業(yè)的財產(chǎn)、必須進(jìn)行社會保險；要按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提取折舊基金和大修理基金，維修和更新設(shè)備、房產(chǎn)。合同履行期滿，要按固定資產(chǎn)清單如數(shù)返還，并保證設(shè)備完好率達(dá)到＿＿＿＿％以上。

（７）按規(guī)定交納個人所得稅。

５．甲方權(quán)利和義務(wù)；

（１）甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（２）甲方應(yīng)積極支持乙方行使正當(dāng)職權(quán)，幫助、指導(dǎo)乙方依法管理和經(jīng)營企業(yè)。

６．租賃經(jīng)營的分配：

（１）＿＿＿＿＿＿＿應(yīng)照章納稅，并按規(guī)定繳納能源交通基金。

（２）乙方應(yīng)向甲方繳納基數(shù)租金＿＿＿＿元，當(dāng)＿＿＿＿鋼球廠年實現(xiàn)利潤大于租賃的基數(shù)利潤時，以下形式確定數(shù)額繳納租金：基數(shù)利潤×利率＝基數(shù)租金＿＿＿＿＿×＿＿＿＿＿＝＿＿＿＿＿元

租賃實現(xiàn)利潤

租金＝基數(shù)租金＝－－－－－－－－－－－

租賃基數(shù)利潤

當(dāng)＿＿＿＿＿年實現(xiàn)利潤小于租賃基數(shù)利潤時，按規(guī)定的基數(shù)租金１１００元繳納，不足部分由承租人和保證人用個人資產(chǎn)抵補。

（３）甲方收到租金后，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定全部返給＿＿＿＿作為企業(yè)留利。

（４）乙方對本企業(yè)的留利必須合理使用，百分之四十作為企業(yè)發(fā)展基金，百分之六十作為福利基金。

（５）＿＿＿＿＿＿的盈利，按規(guī)定交納所得稅后，按稅后利潤提＿＿＿＿％作為乙方個人收入，乙方從租賃收入中除按規(guī)定向甲方交納租金外，每年應(yīng)提留＿＿＿％作為風(fēng)險基金；乙方每年從個人收入中扣除租金、風(fēng)險基金后，其余全部為自己個人所得，對保證人的獲利額，由乙方與保證人議定并從乙方個人所得中分給。

（６）租賃期間停發(fā)乙方的工資和獎金（保留原工資級別，如遇調(diào)整工資，可按規(guī)定給予調(diào)整級，但不發(fā)薪金）乙方可按每月預(yù)支生活費用，數(shù)額可略高于其原來工資和資金之和，但最高不得超過原工資和與獎金之和的二倍。

（７）乙方提留的風(fēng)險基金應(yīng)存入＿＿＿＿＿＿，并按銀行存款利率計息，存入企業(yè)期間可用于生產(chǎn)經(jīng)營，租賃期滿或解除合同后由乙方全部（含利息）提走。

（８）＿＿＿＿＿的租賃實現(xiàn)利潤，除按規(guī)定交納所得稅、租金及支付乙方個人收入外，其余部分為企業(yè)留利基金，核定＿＿＿＿基數(shù)留利基金為＿＿＿＿＿＿萬元，租賃期間企業(yè)留利基金應(yīng)逐年增長，如達(dá)不到基數(shù)留利基金＿＿＿＿萬元時，乙方應(yīng)用私人財產(chǎn)賠償減少額的＿＿＿＿％。

７．甲乙雙方對＿＿＿＿＿要遵守如下經(jīng)濟(jì)政策：

（１）按集體企業(yè)管理，并按集體企業(yè)征收工商所得稅和獎金稅。

（２）以企業(yè)＿＿＿＿＿年工資總額＿＿＿＿萬元，產(chǎn)品銷售收入＿＿＿＿萬元（即百元銷售收入的工資含量＿＿＿＿元）為基數(shù)，各租賃年內(nèi)職工工資總額隨銷售收入的增減而浮動，只要人均利潤、上交利稅和勞動生產(chǎn)率增長幅度高于工資增長幅度，允許職工工資（含獎金，計件超額工資）據(jù)實列支，計入成本，因國家統(tǒng)一調(diào)整職工工資而需增加的工資總額另行增補。

（３）用自有資金進(jìn)行技術(shù)改造，項目投產(chǎn)后的新增利潤一年內(nèi)由企業(yè)留用，經(jīng)財稅部門批準(zhǔn)還可適當(dāng)延長留用期；用貸款進(jìn)行技術(shù)改造，允許用新增利潤稅前還款，還貸后，企業(yè)可按核定的比例提留福利基金。將自有資金與貸款合并使用所獲得的新增利潤，按自有資金所占比例提留給企業(yè)，繼續(xù)用于技術(shù)改造。

（４）以前應(yīng)該歸還的技術(shù)貸款，在租賃期內(nèi)逐年歸還，因歸還技術(shù)貸款而減少的利潤允許提取福利基金，由于歸貸而減少的利潤均不影響乙方的提成基數(shù)，其資金來源應(yīng)由增提的福利基金支付。

（５）因生產(chǎn)經(jīng)營需要對房

屋進(jìn)行改造，只要投資額和面積沒有超過國家有關(guān)規(guī)定，免征建筑稅。

（６）乙方除交納租金外，不再交納承包費。

８．違約責(zé)任：

（１）由于甲方非法干預(yù)對乙方造成的損失，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。

（２）乙方若不能按本合同規(guī)定如期如數(shù)繳納租金，其不足部分由乙方和保證人用個人的抵押財產(chǎn)抵補。抵補原則為：①先乙方后

保證人；②據(jù)低補數(shù)額需要，對保證人按登記財產(chǎn)賠盡為止；③要保證乙方個人及家庭必需的生活費；④抵補不夠部分由乙方同甲方簽訂債務(wù)合同，經(jīng)公證處公證生效。

９．合同的變更或解除：

（１）甲乙雙方無正當(dāng)理由均不得隨意要求變更或解除合同。

（２）因國家政策的變化或自然災(zāi)害的影響，致使租賃經(jīng)營無法按本合同規(guī)定執(zhí)行時，甲乙雙方均有權(quán)要求變更或解除合同。

（３）因乙方違反合同規(guī)定或其它原因損害了甲方的利益，或因甲方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重干擾乙方生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，致使乙方無法自主經(jīng)營，合法收入得不到保證，甲乙任何一方均可要求解除合同。

（４）如乙方發(fā)生意外而無力執(zhí)行合同時，甲方有權(quán)要求終止合同。

（５）本合同的變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議。并經(jīng)公證處認(rèn)可方為有效。若雙方達(dá)不成協(xié)議，經(jīng)公證處調(diào)解無效時，任何一方均可向法院起訴，由法院依法判決。

１０．本合同需由甲乙雙方及保證人簽字，并需經(jīng)公證處公證后方可生效。

１１．本合同公證費用由＿＿＿＿＿支付。

１２．本合同未盡事宜，由雙方隨時協(xié)商解決。

１３．本合同正本六份，甲乙雙方及保證人和公證處各一份；副本九份，報市經(jīng)委、市體改委、市財政局、市稅務(wù)局、市審計局、市勞動局、市工商銀行、＿＿＿＿＿區(qū)稅務(wù)局、人行＿＿＿＿辦各一份備案。

甲方：＿＿＿＿＿＿＿甲方代表人：＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿

保證人：＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿年＿＿月＿＿日



第三篇：加油站租賃經(jīng)營協(xié)議

加油站租賃經(jīng)營協(xié)議

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方同意甲方租賃場地和設(shè)備經(jīng)營加油站，具體事項如下：

一、經(jīng)營期限：自2013年4月1號開始，到乙方認(rèn)為已經(jīng)影響到路邊組土地開發(fā)工程開發(fā)時，雙方可協(xié)商終止合同。

二、經(jīng)營期間，甲方每月向乙方交租賃費元。每次交費時間長短，由雙方根據(jù)實際情況臨時協(xié)商決定。

三、乙方負(fù)責(zé)甲方自2013年4月1號起正常營業(yè)。經(jīng)營期間如有路邊組群眾或外來人員干擾，由乙方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)。因協(xié)調(diào)發(fā)生的一切政治、經(jīng)濟(jì)后果由乙方承擔(dān)。

四、協(xié)議期滿后，由乙方負(fù)責(zé)按原《土地租賃合同》要求將加油站場地恢復(fù)原狀，一切費用由乙方負(fù)責(zé)。

五、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方共同簽字后生效。

甲方：

乙方：

2013年3月日

第四篇：加油站租賃經(jīng)營合同

加油站租賃經(jīng)營合同

出租人：（以下簡稱甲方）

承租人：（以下簡稱乙方）

為搞活云月湖加油站經(jīng)營，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意簽訂本合同：

一、租賃企業(yè)名稱：云月湖加油站，經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：集體所有制、私營，地址：儋州市兩院金富村云月湖斜對面（海渝西線約143.5—144.5M之間），經(jīng)營范圍：主營銷售柴油、汽油、機(jī)油、潤滑油、洗車、汽車零配件等。固定資產(chǎn)：加油站設(shè)備營業(yè)房屋土地使用面積約1230㎡（以房產(chǎn)證、土地證合同、宗地圖等確定用地四至界址坐標(biāo)）；

二、租賃期限共年即自年月日起至年 月日止；

三、租金每年人民幣萬元整，付款方式：簽訂合同之日起三日內(nèi)首付貳萬元作信用金給甲方，待手續(xù)及油站改造完畢開張后三日內(nèi)一次性付完畢三十年的全部租金萬。

四、交接手續(xù)：本合同簽訂之日起三日內(nèi)甲方將該加油站設(shè)備/幾產(chǎn)和經(jīng)營手續(xù)（如房產(chǎn)證、土地證、燃油經(jīng)營許可證、零售經(jīng)營許可證、）危險化學(xué)品經(jīng)營許可證、組織代碼證書、工商營業(yè)執(zhí)照、消防意見書、工商、稅務(wù)登記證照、固定設(shè)備等道路通口的土地補償協(xié)議或收據(jù)）交給乙方視為甲方正式移交該加油站經(jīng)營權(quán)給乙方。

五、租賃期間經(jīng)營所得收入歸乙方，該加油站租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損由甲方處理（承擔(dān)），與乙方無關(guān)。

六、稅費分擔(dān)：該加油站租賃稅/費等由甲方負(fù)擔(dān)，租賃期間經(jīng)營稅/費由乙方負(fù)擔(dān)。

七、雙方權(quán)利義務(wù)

1、在經(jīng)營期如有人搗亂或者土地有糾紛，乙方應(yīng)協(xié)助甲方協(xié)調(diào)處 1

理。并負(fù)責(zé)協(xié)助乙方做好治安工作。

2、甲方應(yīng)根據(jù)乙方的請求積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題協(xié)商乙方按規(guī)定辦理年檢等手續(xù)，不得干涉乙方經(jīng)營自主權(quán)，租賃期間甲方不得調(diào)走、搬走加油站設(shè)備和物資。

3、乙方對租賃的設(shè)備、財產(chǎn)等有完全的使用權(quán)和經(jīng)營自主權(quán)，有權(quán)聘用員工決定員工工資待遇，有權(quán)對租賃的設(shè)備閑置、落后、陳舊時進(jìn)行更新改造。拆除廢舊設(shè)備歸甲方，更新設(shè)備歸乙方；租賃期間乙方有權(quán)與他人合作經(jīng)營或轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。

4、乙方按時繳納各種稅、費和租金等。

5、在乙方經(jīng)營過程中，由自然災(zāi)害造成損失，乙方自行負(fù)責(zé)。如國家征用和地方政府征用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方經(jīng)營年限不足退還乙方租金，油站所得國家賠償甲方應(yīng)根據(jù)乙方在投入油站改造更新投入金額從國家賠償金中退還給乙方，不足部分由甲方負(fù)責(zé)跟征用部門協(xié)商解決退還給乙方。

八、違約責(zé)任

1、乙方不按期繳納租金的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)收回加油站。

2、甲方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給乙方造成經(jīng)營損失和經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)按損失額伍倍賠償乙方。

七、本合同正本一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份報有關(guān)部門備案，本合同自雙方簽字之日起生效。

出租人（簽字）：承租人（簽字）：

訂立合同時間：年月日地址：

第五篇：酒店租賃經(jīng)營合同書

酒店租賃經(jīng)營合同書

出租方（以下簡稱甲方）：XXXX 企業(yè)注冊號：地址：

承租方（以下簡稱乙方）：XXXX 企業(yè)注冊（身份證）號： 地址：

根據(jù)《合同法》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，就乙方租賃經(jīng)營甲方的酒店事宜達(dá)成一致，并簽訂本合同，以資雙方共同遵守。

一、合同標(biāo)的

1、甲方將座落在XXX租賃給乙方經(jīng)營，乙方根據(jù)合同約定享有經(jīng)營管理權(quán)和租賃受益權(quán)。

2、甲方將經(jīng)營酒店的證照提供給乙方保管使用，乙方應(yīng)妥善保管，并切實維護(hù)甲方的商譽。（營業(yè)執(zhí)照可自行辦理，甲方原有營業(yè)執(zhí)照轉(zhuǎn)給乙方使用）

二、經(jīng)營方式

1、乙方租賃經(jīng)營期間，實行獨立核算、自負(fù)盈虧、自主經(jīng)營、自主用工（不含：委派會計與設(shè)備設(shè)施管理員）。

2、甲方委派一名會計與一名設(shè)備設(shè)施管理員，分別負(fù)責(zé)乙方經(jīng)營期間的會計核算與設(shè)備設(shè)施的保管工作，委派人員的薪酬由乙方負(fù)責(zé)。

第1頁，共10頁

3、甲方印章由甲方公司專人保管，乙方經(jīng)營業(yè)務(wù)需要使用甲方印章時，經(jīng)甲方印章管理員審核用印內(nèi)容后予以使用（用印業(yè)務(wù)不涉及借貸、抵押等業(yè)務(wù)）。

4、自乙方租賃日起，甲方租賃日前的債權(quán)與債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)清收與清償，與乙方無關(guān)，甲方保留一專用帳戶用于清收與清償遺留業(yè)務(wù)。另行新增一帳戶專用乙方業(yè)務(wù)使用。

三、租賃期限

1、租賃期限為 五 年。2017年6月6日至2022年6月5日止。

2、合同期滿后，如雙方均同意續(xù)訂合同，雙方另行簽訂合同，在同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。

四、租賃費及繳納方式

1、乙方第一（即：2017年6月6日至2018年6月5日）的租賃費為 130萬元人民幣（不含餐廳），第二至第五（即：2018年6月6日至2022年6月5日）每年的租賃費為： 160 萬元人民幣（含餐廳）。

2、租賃費每年交納一次，先交款后使用，第一年自本合同生效之日起3日以內(nèi)交納；第二年于次年的合同生效對應(yīng)日之前10日內(nèi)交納。其它，依此類推。

五、買受酒店產(chǎn)權(quán)

1、乙方僅可在第一租賃內(nèi)可選擇買受甲方標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)，標(biāo)的物作價原則按照甲方購建時的成本計價，（包含：土地價款及相關(guān)配套費用、建安成本、裝修裝飾、設(shè)備設(shè)施及配套、相關(guān)稅費等）具體作

第2頁，共10頁 價事宜由甲乙雙方協(xié)商確定。

2、甲方預(yù)留乙方第一的租賃權(quán)與買授權(quán)，乙方在選擇買受權(quán)時，已支付第一的租賃費可抵減買受款。

六、產(chǎn)權(quán)變更

1、在本合同履行期間，甲方轉(zhuǎn)讓乙方租賃標(biāo)的的所有權(quán)時，應(yīng)當(dāng)提前一個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先買受權(quán)。

2、乙方在第一租賃未行使買受標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)，在后的租賃期甲方售賣標(biāo)的時，乙方享有優(yōu)先買受權(quán)，乙方自行放棄優(yōu)先買受權(quán)的，乙方租賃合同終止。甲方給予乙方未租期限（未租期限按年計算，不足一年分配到整月計算）的經(jīng)營利潤補償，補償標(biāo)準(zhǔn)為乙方已經(jīng)營整平均賬面凈利潤的10%。（利潤不能確定，雙方委托會計事務(wù)所審計確認(rèn)）。

七、經(jīng)營證照與標(biāo)的物增設(shè)

1、甲方于本協(xié)議雙方簽字且乙方交付清款項之日十天內(nèi)將酒店經(jīng)營的證照交給乙方，證照清單詳見附件。

2、上述證照在乙方租賃經(jīng)營期間由乙方保管，證照的年檢工作及相關(guān)費用由乙方負(fù)責(zé)，甲方提供必要的協(xié)助。

3、乙方應(yīng)在本協(xié)議解除或終止之日將有效證照全部移交給甲方。

4、乙方擬對標(biāo)的物負(fù)一層進(jìn)行裝飾裝修進(jìn)行經(jīng)營前，經(jīng)甲方允許進(jìn)行裝飾裝修，乙方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定配備相應(yīng)的消防器材、設(shè)備及系統(tǒng)，乙方進(jìn)行的室內(nèi)外裝飾、裝修均應(yīng)當(dāng)依法辦理相應(yīng)的消防方面的批準(zhǔn)或國家規(guī)定的其他手續(xù)，并符合國家消防規(guī)范的要求，依法經(jīng)營。

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5、乙方投資對負(fù)一層裝飾裝修工程，乙方違約終止合同與租賃合同期滿無償轉(zhuǎn)交給甲方。甲方行使“本合同六項下2” 條款時，甲方給予乙方補償該裝飾裝修工程成本的折余凈值。（折舊年限按5年計算）

6、乙方投資對負(fù)一層裝飾裝修成本，以決算報告與賬務(wù)記載的金額為準(zhǔn)，雙方對該成本有異議，協(xié)商作價或共同委托評估事務(wù)所評估確認(rèn)價值。

八、租賃場所的交接與返還

1、本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)對租賃場所進(jìn)行交接，甲方提供乙方租賃使用的財產(chǎn)、資料應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列表或制作清單一式兩份，經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后作為本合同的附件。

2、乙方返還甲方租賃標(biāo)的時，應(yīng)參照本合同“

八、條項下

1、”條規(guī)定的交接手續(xù)、財產(chǎn)列表或者清單，以樓房及其全部附屬設(shè)施齊全，無主體以及結(jié)構(gòu)安全隱患，甲方原有的水、電、氣、暖氣線路、設(shè)備、設(shè)施，包括門窗、玻璃、裝飾、裝修等完好且能夠正常使用為原則，但因履行本合同“十一條之

4、”之規(guī)定乙方在租賃期間已經(jīng)改造、拆除、修繕并且已經(jīng)發(fā)生變化的部分除外。

3、乙方缺失與損壞交接租賃標(biāo)的物時，應(yīng)參照其實際價值給予甲方賠償、補償；協(xié)商不成時，以甲、乙雙方共同委托并經(jīng)依法評估的價值（價格）認(rèn)定、評估報告為準(zhǔn)。

九、擔(dān)保及保證金

1、為了保證甲方財產(chǎn)的安全完整與乙方能正常經(jīng)營、按時支付所有

第4頁，共10頁 工資、水電暖、稅費等經(jīng)營開支，乙方在簽訂合同時需另行交納擔(dān)保金20萬元人民幣。保證金在雙方簽訂合同時由乙方交給甲方。

2、乙方向甲方繳納保證金20萬元人民幣，作為擔(dān)保甲方財產(chǎn)的安全、完整與乙方履約合同條款的保證。

3、合同期滿乙方如數(shù)、完整、交接資產(chǎn)以及乙方無違約與未接債務(wù)的，甲方應(yīng)在協(xié)議終止后1個月內(nèi)退還保證金給乙方。

4、在任何情況下乙方均不得用保證金充抵租金、水電費、部門收費、員工工資等。否則視為乙方違約，即保證金歸甲方所有，乙方按合同約定承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

5、乙方繳納的保證金由甲方保管期間，不計收利息。

十、甲方的權(quán)利及義務(wù)

1、甲方有權(quán)按合同約定收取租金及相關(guān)費用。

2、本協(xié)議簽定后甲方應(yīng)及時將酒店移交給乙方使用，乙方在確認(rèn)甲方提供的設(shè)備設(shè)施等處于適用狀態(tài)，能夠滿足乙方正常租賃經(jīng)營需要時予以按收（詳見移交清單）。

3、甲方為乙方提供寬松的經(jīng)營環(huán)境，無重大問題或特殊情況，不得干預(yù)乙方經(jīng)營，甲方有權(quán)對乙方財務(wù)進(jìn)行查看與出租標(biāo)的物完整和安全性予以檢查和監(jiān)督。

4、甲方保證提供酒店設(shè)備設(shè)施管道的線路圖提供給乙方查閱，以便乙方經(jīng)營過程中負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。

5、乙方未支付員工工資達(dá)到總員工人數(shù)的50%，并引相關(guān)部門的干涉及處罰時，甲方有權(quán)停止乙方使用所有設(shè)備，乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約

第5頁，共10頁 責(zé)任。

十一、乙方的權(quán)利及義務(wù)

1、乙方應(yīng)按約定及時足額繳納租金及相關(guān)費用。

2、乙方承租范圍內(nèi)的樓房及其全部配套附屬設(shè)施、增建設(shè)施適時維修與保養(yǎng)，確保設(shè)備設(shè)施有效運轉(zhuǎn)并符合國家有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范的要求，相應(yīng)費用由乙方承擔(dān)，但不包括對于樓房及其附屬設(shè)施主體、結(jié)構(gòu)安全的維護(hù)產(chǎn)生的費用。

3、經(jīng)營期間的水電暖費、各項稅費（不含酒店資產(chǎn)應(yīng)交的房產(chǎn)稅）、行政性收費、人員工資及其他有關(guān)部門收取的費用均由乙方自行承擔(dān)。

4、乙方確需適當(dāng)調(diào)整酒店裝飾的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，所有費用由乙方承擔(dān)，在合同終止時，乙方應(yīng)當(dāng)將調(diào)整后的裝飾及一切設(shè)備無償?shù)匾平唤o甲方享有。

5、未經(jīng)甲方同意，不得擅自使用甲方財產(chǎn)對外出租，不得擅自處置甲方財產(chǎn)。

6、乙方不得以酒店名義對外進(jìn)行擔(dān)保或從事與經(jīng)營范圍無關(guān)的經(jīng)營活動，不得做任何有損甲方利益的行為。

7、因乙方管理瑕疵而造成的各類安全責(zé)任事故由乙方負(fù)擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

8、乙方自行負(fù)責(zé)酒店以及關(guān)聯(lián)經(jīng)營項目的安全保衛(wèi)、社會治安綜合治理、市容環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等方面的各項管理工作，所需費用自負(fù)。

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十二、違約責(zé)任

1、雙方應(yīng)當(dāng)全面履行本合同約定，任何一方違約的，違約金數(shù)額為年租賃費的 30 ％，因此而給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。違約金不足以彌補守約方損失的，還應(yīng)賠償守約方的損失。

2、乙方未能按時交納租金、水電費等相關(guān)部門費用的，應(yīng)當(dāng)按每延期一日按應(yīng)交納總金額 2 ％向甲方支付違約金，直到交清全總費用為止；同時甲方享有停止相關(guān)設(shè)備的使用權(quán)（包括水、電、暖等設(shè)備的使用），乙方超出一個月仍未交清的，甲方有權(quán)利單方解除合同并追究乙方違約責(zé)任。

3、合同期滿后，如甲、乙雙方未能續(xù)訂租賃合同，乙方應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)無條件予以清場并返還甲方租賃標(biāo)的；超過三十日即屬于超期占用，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)乙方超期占用的期間（不足一月按一月計），參照本合同規(guī)定的租賃費金額雙倍計算月租賃費，由乙方負(fù)擔(dān)超期占用期間的使用費，因此而給甲方造成其它經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

4、一方違約的，守約方有權(quán)提前解除合同或終止本合同的履行。

十三、免責(zé)條件

1、甲方行駛“本合同六項下2” 條款免責(zé)，不適用違約，按“本合同六項下2”條款執(zhí)行。

十四、其它

1、合同期滿后，甲方如重新對外發(fā)包經(jīng)營，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承包經(jīng)營權(quán)。

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2、乙方經(jīng)營期間形成的債權(quán)與債務(wù)與甲方無關(guān)，由乙方清收與清償。乙方應(yīng)結(jié)清各項債務(wù)（不僅限于：稅費、水暖電氣等），并在相應(yīng)媒體對債權(quán)人發(fā)布公告，限期向乙方申報確認(rèn)債權(quán)。

3、合同中如有未盡事宜，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，補充條款具有與本協(xié)議同等的法律效力。

4、本合同雙方簽字后生效。雙方因本合同發(fā)生糾紛雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的雙方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

5、本合同一式二份，甲乙雙方各一份。

甲方（公章）：

乙方：（公章）法定代表人： 法定代表人：

簽約地點： 簽約地點： 簽約日期： 簽約日期：

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