第一篇：關(guān)于收取公攤電費的情況說明（范文）

關(guān)于收取公攤電量的情況說明

尊敬的各位業(yè)主：

物業(yè)公司收取公攤照明電（量）費，現(xiàn)就這一問題作以下說明，敬請理解。

本小區(qū)在用電管理中，供電部門與我公司在本小區(qū)每月查表電量數(shù)據(jù)上誤差較大，與開戶總表平均每月差額九百至一千度。除部分電損外，分別消耗在十二個單元八十多盞聲控?zé)艏霸簝?nèi)七支大功率路燈，以及小區(qū)二十四小時不間斷的視頻錄像。這些設(shè)備的正常運行是保證小區(qū)安全、舒適及方便各業(yè)主出行的前提。按照誰受益誰負擔(dān)的原則，需實際使用人進行分攤，我公司在考慮到相對公平分攤的問題上作以平衡，采取固定電量分攤和多用多負擔(dān)相結(jié)合的方式收取費用。如果單純采一種方式進行分攤，顯失公平。比如，按照每月實際差額九百至一千度計算，本小區(qū)實際住戶（不含長期外出不在家業(yè)主及未售房屋）95戶，每月戶平九到十度左右，而我公司僅對每戶每月固定分攤?cè)入娏浚由隙嘤枚嘭摀?dān)的部分，實際收取的電費依然不夠繳納電力局電費。目前我公司一直按低于物價部門收費標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費，沒有能力長期彌補這部分損失。敬請各位業(yè)主予以理解和支持！為謝！

棗陽市奎馨苑物業(yè)辦公室

2014年4月28日

第二篇：電費收取說明（本站推薦）

電費收取說明

至：

位于辦公樓，自從投入使用以來，整座辦公樓的電費全由公司支付，為了劃分各家電費計量，公司出資分別將地產(chǎn)售樓處、專賣店以及洗浴等幾家分別安裝電表，分別計數(shù)以便各家核算。目前共同的電費項目如下：

1、每家電表每月實際用量*每度一元電費收取。（公司只能開出收款收據(jù)）每月月末收取。

2、樓頂翻轉(zhuǎn)廣告與射燈部分用量：每小時1030W×3小時÷3家。（時間暫定為每天3小時）

3、外立面亮化部分用量：每小時2000W ×3小時÷3家（時間暫定為每天3小時）。

4、售樓處五個LED顯示屏(因線路混亂無法分離，所用電量負擔(dān))每小時每臺350W合計1750W×12小時。

5、外立面亮化，樓頂翻轉(zhuǎn)廣告、射燈的用量表業(yè)、洗浴、售樓處三家按電工預(yù)算的每小時用電量結(jié)合使用時間分攤。

丹東公司

2013.9.17

第三篇：物業(yè)公攤水電費收取依據(jù)方法

公攤水電費收取的法律依據(jù)

一、國務(wù)院于2003年9月1日起發(fā)布并施行《物業(yè)管理條例》，第四十五條：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。”

其中規(guī)定物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視最終由用戶承擔(dān)，每一戶業(yè)主自己單獨消費的氣、水、電、暖、有線電視可以直接向有關(guān)單位繳費，但公共區(qū)域內(nèi)的水電能耗（路燈、景觀噴泉等）也在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為了保證小區(qū)公共設(shè)施正常運轉(zhuǎn)，這部分費用由小區(qū)業(yè)主均攤。

二、物業(yè)服務(wù)收費管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理條例，共計二十四條。其中第十一條如下：

實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

其中并沒有對公攤水電費做出解釋，物業(yè)公司為了保證小區(qū)公共設(shè)施正常運轉(zhuǎn)，這部分費用由小區(qū)業(yè)主均攤

三、《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由，不履行義務(wù)”。所以業(yè)主不得以任何理由拒繳公攤水電費用。小區(qū)內(nèi)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備為小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有，物業(yè)公司負責(zé)管理。實質(zhì)上是業(yè)主與供水、供電部門之間發(fā)生關(guān)系，物業(yè)公司為了共用設(shè)施設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)，共用部分發(fā)生的水電只能向業(yè)主代為征收。

公攤水電費概念和范圍

公攤水電費顧名思義是指公攤區(qū)域內(nèi)發(fā)生的用水用電。首先了解公攤區(qū)域包括那些：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、消防通道、小區(qū)內(nèi)道路，小區(qū)綠化景觀。這些公共區(qū)域是為小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主服務(wù)的，所以其中發(fā)生的用水用電為公攤水電。

上述公區(qū)當(dāng)中發(fā)生的公攤用電包括：電梯動力與照明、樓宇應(yīng)急和疏散照明、景觀照明、泛光燈、樓棟公共照明、監(jiān)控室動力與照明、園區(qū)路燈、園區(qū)草坪燈、園區(qū)圍墻燈、人工湖、噴泉水泵動力。當(dāng)中發(fā)生的公攤用水包括：園林綠化用水、保潔用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水。

收取公攤水電費的目的

《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十一條的規(guī)定，公攤水電費屬于公共部位的運行、維護費用，是物業(yè)服務(wù)費用的內(nèi)在組成部分。共用部分供水供電由業(yè)主使用，應(yīng)由業(yè)主分攤，這些費用由供水、供電單位向最終用戶收取，物業(yè)公司屬于代收代繳這些費用，代收后，均須向供水、供電單位繳納，不屬于其單獨收費項目。

所以物業(yè)代收的公攤費用只是為了公共區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，能為各位業(yè)主正常繼續(xù)服務(wù)。

公攤水電費的計算方法

電費：樓宇應(yīng)急和疏散照明（A）、景觀照明（B）、泛光燈（C）、樓棟公共照明(D)、監(jiān)控室動力與照明(E)、園區(qū)路燈(F)、園區(qū)草坪燈(G)、園區(qū)圍墻燈(H)、人工湖、噴泉水泵動力(I)所產(chǎn)生的電費為每戶業(yè)主均攤。

電梯動力與照明產(chǎn)生的電費由每單元所產(chǎn)生的電費由該單元住戶均攤

每戶公區(qū)平攤電費M=（A+B+C+D+E+F+G+H+I）/小區(qū)所有戶數(shù)

每戶電梯平攤電費N=該單元電梯費用/該單元戶數(shù) 小區(qū)內(nèi)住戶最終平攤電費X=M+N 水費：園林綠化用水、保潔用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水由小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主均攤。

第四篇：物業(yè)管理服務(wù)電梯的電費收取說明

***物業(yè)管理服務(wù)電梯的電費收取說明

1、物業(yè)費中不含電梯、水泵、中央空調(diào)的運行電費；

2、電梯的電費獨立裝表計算（一層樓業(yè)主除外）； 即：設(shè)中間層系數(shù)為1，往上遞增、往下遞減，每層0.5，各層數(shù)=總數(shù)÷每層系數(shù)之和×各層系數(shù)

3、路燈、樓道燈等公共照明含在物業(yè)費中。

***物業(yè)有限責(zé)任公司

二0一四年六月

第五篇：公攤通知

通知

尊敬的各位業(yè)主：

您好，我服務(wù)中心于2014年8月21日起開始收取2013年3月至2014年4月公攤電費，其中包括二次加壓電費、電梯電費、樓道公共照明電費、公共區(qū)域的路燈，水景水電費（附繳費明細）：

1、二次加壓電費：電費總價÷總計使用水量=加電損后每立方電費，分攤到業(yè)主的則是業(yè)主使用水量×加損后每立方電費。

2、電梯電費：每戶分攤電費={應(yīng)分攤樓層系數(shù)÷[應(yīng)分攤樓層系數(shù)之和×層戶數(shù)]}×本梯位當(dāng)月電費總量×當(dāng)月電費單價

3、樓道公共照明電費：用電總額÷使用業(yè)主戶數(shù)。

4、公共區(qū)域的路燈、水景水電費=5元/戶/月（參照《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》第六章第十條第二款第三點）。

公攤電費是商住小區(qū)業(yè)主必須要履行的責(zé)任之一，是小區(qū)正常運轉(zhuǎn)的根本保證，為保證我處能更好地為您服務(wù)，保障您的正常生活，請您見此公告后盡快到我服務(wù)中心及時繳納相關(guān)費用。逾期未繳納者，我中心將按照《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定依法進行追繳。

我服務(wù)中心隨時接受業(yè)主的監(jiān)督，持續(xù)改進，竭誠為業(yè)主服務(wù)，謝謝您的理解與支持！（24小時客服電話：0772-5377188）

東城印象服務(wù)中心

2014年8月21日