第一篇：建筑業企業資質申請與換證百問百答

建筑業企業資質申請與換證百問百答

通用問題

1、什么時候可以開始受理施工資質申請？ 答：2015年6月1日。

2、具有設計資質的企業可以直接申請高等級的資質么？

答：已取得工程設計綜合資質、行業甲級資質，但未取得建筑業企業資質的企業，可以直接申請相應類別施工總承包一級資質。

3、企業取得資質多長時間后可以申請升級？

答：企業申請資質升級不受年限限制，但需逐級升級。

4、具有施工總承包資質的企業(下稱總承包企業)，可以申請增項專業承包資質或勞務分包資質嗎？

答：可以。企業可以申請施工總承包、專業承包、施工勞務資質三個序列的各類別資質，申請資質數量不受限制。

5、具有專業承包資質的企業（下稱專業承包企業），可以申請增項施工總承包、專業承包或勞務分包資質嗎？

答：可以。企業可以申請施工總承包、專業承包、施工勞務資質三個序列的各類別資質，申請資質數量不受限制。

6、勞務分包序列企業可以申請施工總承包或專業承包資質嗎？

答：可以。企業可以申請施工總承包、專業承包、施工勞務資質三個序列的各類別資質，申請資質數量不受限制。

7、企業只能從最低等級開始申請資質嗎？

答：新設立企業只能從最低等級申請，但涉及企業重組、合并、分立、等情況的，根據《住房城鄉建設部關于建設工程企業發生重組、合并、分立等情況資質核定有關問題的通知》（建市【2014】79號）文件的規定辦理。

8、外埠建筑業企業資質企業，因工商注冊地發生變更的，企業資質如何辦理？ 答：具備《建筑業企業資質管理規定》（住房城鄉建設部令第22號令）第九條規定資質的企業及具備電子與智能化工程專業承包、環保工程專業承包一級資質的外埠企業，辦理進京備案手續一年以上，在京期間無違法違規行為或前一年的年度市場評價結果為合格以上，備案后在京承擔過不少于1項目達到現有資質標準要求的工程業績，工程質量合格，未發生質量、安全事故，符合以上條件的可按建市【2014】79號文件規定，辦理資質相關手續。

9、工商營業執照還審查經營范圍嗎? 答:不審查經營范圍是否包含施工總承包、專業承包和施工勞務。

10、我公司原有資質均屬于新標準中被取消資質的范疇，現我公司想申請新的資質，網上應申報哪個流程？

答：按照建筑業企業首次申請資質辦理。

11、設計與施工一體化資質在這次換證范圍內么？ 答：不屬于。

12、現在還可以新申請設計與施工一體化資質么？ 答：不可以。

13、已有設計與施工一體化資質的企業資質證書有效期即將到期，應如何辦理？ 答：按原申請設計與施工一體化資質的渠道申請資質延續。

14、事業單位可以申請資質么？ 答：不可以（軍隊單位除外）。

15、已有資質企業申請資質升級或增項等事項，是否應滿足企業已有資質和申請資質標準中的所有要求？

答：企業應當在滿足原有資質標準要求資產和主要人員的條件下，方可申請資質升級、增項等事項。

16、涉及建筑工程方面的資質有哪些？

答：建筑工程施工總承包資質、地基基礎工程專業承包資質、消防設施工程專業承包資質、建筑裝修裝飾工程專業承包資質、建筑機電安裝工程專業承包資質、建筑幕墻工程專業承包資質。

17、公司要到哪里去申請資質？ 答：北京建工集團有限責任公司、北京城建集團有限責任公司、北京市政路橋股份有限公司、北京市政建設集團有限責任公司、北京住總集團有限責任公司、北京城鄉建設集團有限責任公司、北京中關村開發建設股份有限公司、中國新興建設開發總公司及其所屬各公司、中國建筑一局（集團）有限公司、中國建筑第二工程局有限公司所屬各公司、國務院國有資產管理部門直接監管的建筑企業及其下屬一層級的企業向北京市住房和城鄉建設委員會申請；其他企業，向其工商營業執照注冊住所所在區（縣）住房城鄉建設委提出申請。

18、國務院國有資產管理部門直接監管的建筑企業有哪些？ 答：共計12家，分別是：

中國建筑工程總公司（中國建筑股份有限公司）、中國鐵路工程總公司（中國中鐵股份有限公司）、中國鐵道建筑總公司（中國鐵建股份有限公司）、中國交通建設集團有限公司（中國交通建設股份有限公司）、中國電力建設集團有限公司（中國電力建設股份有限公司）、中國能源建設集團有限公司、中國冶金科工集團有限公司（中國冶金科工股份有限公司）、中國有色礦業集團有限公司、中國核工業建設集團公司、中國化學工程集團公司（中國化學工程股份有限公司）、中國石油天然氣集團公司、中國石油化工集團公司。

19、申請資質除網上申報外，還要提供書面資料么？

答：需要，具體要求請參閱市住房城鄉建設委網站（）的，其頒發的人員證書予以認可，對未納入住房城鄉建設部崗位證頒證機構名錄的，其頒發的人員證書不予認可。

53、技術工人證書上的工作單位要與申報單位一致么？ 答：不需要。

54、現場管理人員證書上的工作單位要與申報單位一致么？ 答：不需要。

55、企業主要人員包括哪些人員？

答：主要人員包括注冊執業人員、技術職稱人員（包括技術負責人）、現場管理人員、技術工人等4類人員。

56、企業聘用的主要人員可以是退休人員么？

答：企業主要人員應滿足60周歲及以下且由申請企業為其繳納社會保險的要求。

57、注冊建造師證書上的工作單位必須是本單位嗎？是否可以是本公司的上級公司、下級公司、控股公司或參股公司？

答：注冊建造師必須注冊在本企業（即證書上的工作單位必須是本企業），注冊在其它企業（包括本公司的上級公司、下級公司、控股公司或參股公司）的建造師用于本公司申請資質不予認可。臨時建造師不作為資質標準要求的有效注冊建造師人員認定。

58、如果一級注冊建造師同時擁有建筑工程和機電工程兩個專業，是否可以在建筑工程資質中作為兩人申報？

答：不可以，在建筑工程資質中只能作為一人申報資質。但是如果企業同時申請建筑工程和機電工程資質時，該人員可以在兩個資質中分別作為建筑工程建造師和機電工程建造師進行申報。

59、外商投資建筑業企業聘用外國服務提供者如果滿足建市【2003】73號文的要求，是否可以作為注冊建造師進行申報？ 答：不可以。

60、企業主要人員必須提供社會保險證明嗎？需要提供哪些資料？

答：必須。社會保險證明是指社會統籌保險基金管理部門出具的基本養老保險對賬單或加蓋社會統籌保險基金管理部門公章的單位繳費明細，以及企業繳費憑證（社保繳費發票或銀行轉賬憑證等證明）；本市的社會保險證明以北京市人力資源和社會保障局網上生成的格式為準。

61、社會保險必須以本企業名義為員工繳納嗎？社會保險能否以個人名義繳納？社會保險必須在北京本地繳納嗎？

答：用于申請資質的主要人員社會保險必須以本單位名義繳納，以個人名義繳納無效。企業可以根據實際情況按以下情形為有關人員繳納社會保險：（1）在北京行政區域內以本企業名義為有關人員繳納社會保險；

（2）在外省市以本企業名義為主要人員繳納社會保險（需提供在當地取得的社保登記證）；

（3）在外省市以本企業分支機構名義為有關人員繳納社會保險（需提供分支機構營業執照及在當地取得的社保登記證）。62、社保證明需要上傳掃描件么？

答：本市繳納的人員不需要上傳掃描件，在外地分公司繳納的主要人員的社保證明以及繳費憑證須上傳。

63、換證需要考核所有人員的社保么？需要提供多長時間的社保證明？ 答：需要。需考核近3個月的社保證明。換證時，注冊建造師、現場管理人員和有職稱人員的社保以與北京市人力資源和社會保障局社保系統比對結果為準。技術工人可由企業提供社保證明為準考核。

64、《標準》中防水防腐保溫工程專業承包一級資質標準中要求：“工程序列中級以上職稱和注冊建造師合計不少于15人，且結構、材料或化工等專業齊全”。應該如何理解？

答：工程序列中級以上職稱和注冊建造師合計不少于15人，其中結構、材料或化工專業中級職稱至少1人，其他13人只要是工程系列中級以上職稱或注冊建造師滿足要求，不做專業考核，建造師數量不作要求。

65、建筑機電安裝工程專業承包三級資質中要求機電工程相關專業中級以上職稱人員不少于6人，且專業齊全，應該如何理解？

答：機電工程相關專業有給排水、暖通、電氣、機械設備、焊接、自動化控制六個專業，專業齊全要求每個專業有1人。66、鄉鎮企業職稱證書可以使用么？外地職稱證書可以使用么？

答：1997年1月1日后頒發北京市的鄉鎮企業職稱證書可以使用。對于有地市級人力資源社會保障主管部門授權文件，且符合授權文件要求評定的中級職稱可予以認可。對于有省級人力資源社會保障主管部門授權文件，且符合授權文件要求評定的高級職稱可予以認可。

67、外商投資建筑業企業聘用外國服務提供者如果滿足建市【2003】73號文的要求，是否可以作為中高級職稱人員進行認定？

答：可以。根據2003年《建設部關于外商投資建筑業企業管理規定中有關資質管理的實施辦法》，其中規定：外商投資建筑業企業聘用外國服務提供者為本企業工程技術和經濟管理人員，具有大學本科或以上學歷，并具有10年以上從事本專業工作經驗的，在企業申報資質時，可以按照具有高級職稱的人員申報；具有大學專科或以上學歷，并具有5年以上從事本專業工作經驗的，在企業申報資質時，可以按照具有中級職稱的人員申報。68、什么部門頒發的現場管理人員證書可以認可？

答：納入住房城鄉建設部頒布的現場管理人員頒證機構名錄中的頒證機構頒發的現場管理人員證書可以認可。

69、什么部門頒發的技術工人證書可以認可？

答：納入住房城鄉建設部頒布的技術工人人員頒證機構名錄中的頒證機構頒發的技術工人人員證書可以認可。

70、特種工程專業承包資質中的相應專業技術人員包括哪些？

答：建筑物糾偏和平移應為巖土和結構專業職稱人員；結構補強應為結構專業職稱人員；特殊設備起重吊裝應為機械專業職稱人員；特種防雷應為防雷專業職稱人員。

71、總承包資質企業的技術工人是否可以由全資或控股的勞務企業中的人員進行替代？需要提供哪些證明材料？

答：可以。在資質申報材料的基礎上還需提供全資或控股的勞務企業的營業執照和加蓋工商管理部門查詢章的勞務企業的章程，且技術工人的社保應由全資或控股的勞務企業繳納。

72、總承包資質企業的技術工人是否可以由全資或控股的專業資質企業中的人員進行替代？ 答：不可以。73、專業承包資質企業的技術工人是否可以由全資或控股的勞務企業中的人員進行替代？ 答：不可以。

74、標準中所列專業職稱為簡稱的，企業提交職稱證書或畢業證書顯示的為全稱或細化的，是否可以認可？

答：可以認可。如電氣工程及其自動化可按電氣專業職稱認可；熱能與暖通空調可按暖通專業職稱認可；環境保護可按環保專業職稱認可；冶金熱能動力、冶金設計可按冶金專業職稱認可；工業自動化可按自動化專業職稱認可。75、焊接專業職稱如何認可？

答：企業提交職稱證書或畢業證書顯示為焊接、金屬材料、熱處理等專業的均可認可。

76、電力工程相關專業職稱包括哪些？

答：電力工程相關專業的認定:一是按專業技術職稱證書中專業類別分類認定:熱能動力工程、水能動力工程、核電工程，風電、太陽能及其它能源工程，輸配電及用電工程、電力系統及其自動化（含：發電、變電、供用電、電力網、電氣工程、電力工程技術），電力電子、電氣設備安裝、電氣自動化等；二是按國家高等教育學歷證書載明本人所學專業分類認定：熱能動力工程、水能動力工程、核電工程，風電、太陽能及其它能源工程，電力系統及其自動化、電氣工程及其自動化、電力科學與工程、高電壓與絕緣技術、電機與變壓器、電力電子與電力傳動、工業自動化（電氣專業方向）。

77、法定代表人、總經理、技術負責人可以是一個人么？

答：可以。企業法定代表人、企業負責人、總工程師作為企業主要管理人不做考核要求，相關信息在申請表的企業基本情況中填寫即可。如果總工程師同時作為技術負責人申報的話，按照技術負責人的要求考核。

78、《標準》中對技術工人的專業做了限定，且要求專業齊全的，如何理解? 答：是指申報人員由相應專業人員組成,且每個專業至少1人。如：城市及道路照明工程專業承包一級資質要求“經考核或培訓合格的高壓電工、低壓電工、維修電工、安裝電工等齊全，且不少于30人”是指這30人應當由高壓電工、低壓電工、維修電工、安裝電工組成，且每個專業至少有1人，其他專業不予認可。79、《標準》中未對技術工人的專業做出規定，應申報什么專業的技術工人？ 答：不對技術工人的工種進行考核。如：建筑工程施工總承包三級資質要求“經考核或培訓合格的中級工以上技術工人不少于30人”是指持證的中級工至少30人，工種不限。80、《標準》中對技術工人的專業做了限定，但未要求專業齊全的，如何理解？ 答：是指申報人員中包括相應專業即可，每一類專業人員數量不作要求。如：防水防腐保溫工程專業承包一級資質中要求：“防水工、電工、油漆工、抹灰工等技術工人不少于30人”，是指防水工、電工、油漆工、抹灰工合計不少于30人，但每個專業的人數不限，也不要求必須所有專業齊全。

81、預拌混凝土專業承包資質中同時對技術負責人和實驗室負責人提出了要求。實驗室負責人在哪里體現？

答：實驗室負責人需填寫技術負責人的相關情況表。在分別滿足資質標準要求的情況下，技術負責人和實驗室負責人可以是同一個人。

82、標準中要求的“技術負責人（或注冊建造師）主持完成的本類別資質一級標準要求的工程業績不少于2項”中的“項”如何理解？

答：是指獨立的施工合同所包含的工程內容。2項業績可以是滿足標準要求的同類或不同類的業績。

83、企業申報的主要人員可以是事業編制么？ 答：不可以（軍隊單位除外）。

84、具有教學、研究等系列職稱的人員可作為有職稱人員申報么？

答：不可以。職稱人員中如具有教學、研究等系列職稱的人員從事建筑施工時，如講師、副教授、教授、副研究員、研究員等的均不予認可。85、通信工程施工總承包資質要求的技術工人有專業要求么？

答：有。技術工人包括線務員、機務員、電工、焊接等特種作業人員，以及具有計算機等級證書的人。

86、機電工程專業職稱是否可以作為機電工程相關專業職稱人員申報相應資質? 答：可以。機電工程專業職稱在申請機電工程施工總承包資質、建筑機電安裝工程專業承包一級及二級資質時可以作為機電工程相關專業職稱人員申報，但在申請建筑機電安裝工程專業三級資質時不可以作為機電工程相關專業職稱人員申報（建筑機電安裝工程專業三級資質標準要求機電工程相關專業中級以上職稱人員不少于6人，且專業齊全。標準中機電工程相關專業職稱包括暖通、給排水、電氣、機械設備、焊接、自動化控制等6類，該資質要求的6個人必須滿足標準所列明的這6類專業，機電工程專業未在6類專業中，因此不予認可）。87、市政公用工程施工總承包二級資質中要求的市政工程相關專業（包括道路與橋梁、給排水、結構、機電、燃氣等）中級以上職稱人員不少于15人，且專業齊全。其中的機電專業是指什么？

答：機電專業包括機電工程、暖通、電氣、機械設備、焊接和自動控制。

考核指標——工程業績 88、申請施工總承包資質，主體結構竣工驗收的工程能否作為工程業績申報。答：不能。申請建筑工程施工總承包資質的，單位工程竣工驗收合格后，方可作為施工總承包業績考核。

89、申請專業承包資質，總承包工程或專業承包的綜合工程能否作為工程業績申報。

答：不可以。申請專業承包資質的，申報業績須為企業依法單獨承攬的本專業工程，申報的總承包工程和綜合工程（合同內容涵蓋多個專業承包）不予認可。如：企業申請晉升電子與智能化工程專業承包資質，所提交的工程合同內容涵蓋電子與智能化工程、機電設備安裝工程和消防設施工程，將合同中的電子與智能化工程部分用于申請晉升電子與智能化工程專業承包資質升級的，不予認可。90、以“單項合同額”作為業績考核指標的業績，是以結算單為考核依據么？ 答：不是。以“單項合同額”作為業績考核指標的，應在申報資料中提供結算單，當合同額與結算額不一致時以合同額作為考核依據。

91、資質標準中要求有“近5年”（或“近10年”）的工程業績，此處的“近5年”應如何理解？

答：“近5年”或“近10年”是指用于申請資質的工程業績的有效期，有效期通常從申報當年的前一年逆推5年或10年（申報當年也計算在內），指自申請資質年度起逆推5年或10年期間竣工的工程業績。如：申報年度為2015年，“近5年”的業績是指2010年1月1日之后竣工（交工）驗收合格的項目。超過時限的代表工程業績不予認可。

92、申報的業績指標略低于標準要求，是否認可？ 答:不予認可。

93、違法分包或轉包的工程業績用于申請資質，是否認可？ 答：不予認可。

94、用于申請資質的工程業績，以什么時間為準來計算有效期？ 答：以工程的竣工驗收時間為準計算有效期。

95、群體建筑可以按照“單體建筑面積”業績來考核么？

答：不可以。群體建筑（無論基礎是否相連）不作為單體建筑面積業績考核。但基礎相連的群體建筑，地下結構的面積及地上某一單體面積累計可以作為單體建筑面積業績考核。96、申請資質的工程業績材料中必須提供圖紙、工程結算單等材料嗎？若需要，應提供什么樣的材料才有效？

答：工程業績一般不需要提供圖紙、工程結算單等材料，但下列情形需要提供：（1）部分資質標準中業績指標涉及“深度”、“高度”、“跨度”等的，通常需要提供圖紙，圖紙應為帶圖簽的有效圖紙，且圖紙上應設計單位出圖章及設計人員執業印章。

（2）連體建筑按單位工程申報的，通常需要提供圖紙，圖紙應為帶圖簽的有效圖紙，且圖紙上應設計單位出圖章及設計人員執業印章。

（3）部分資質標準中業績指標涉及“單位工程造價”、“單項工程造價”、“單項工程合同額”等的，通常需要提供工程結算單，屬于政府、軍隊投資建設項目的，結算單需經第三方確認。

97、申報的代表工程業績，工程合同中所注明的注冊建造師非申報企業的可以認可么？

答：不認可。企業申報的工程業績中項目負責人在項目實施時存在非本企業注冊建造師、不具備注冊建造師資格、超越注冊建造師執業范圍執業、或違反有關規定同時在兩個及以上項目擔任項目負責人的，企業該項工程業績不予認可。98、同一工程分期發包，簽訂多個施工合同，按照“單項合同額”考核時，多個合同的合同額可以累加么？

答：不可以。單項合同額是指一個承包合同所載合同價。

99、申請建筑裝修裝飾工程專業承包資質，申報的工程業績中包括建筑幕墻工程，是否可以一并計入裝修工程？ 答：不可以。

100、用于申請資質的工程業績，同時滿足業績標準中的兩款條件，能否計算為兩項業績？

答：不能，只能計算為一項業績。101、保密工程可以作為工程業績申報么？ 答：不可以。

102、按照“層數”指標考核的，設備層可以計算為一層么？ 答：不可以。

103、竣工驗收證明有什么要求么？

答：單位工程驗收、分部分項工程驗收證明需加蓋建設單位、設計單位、施工單位、監理單位四方公章。104、受理部門何時向外埠地市級以上建設行政主管部門發《業績核實函》？ 答：對申請由市住房城鄉建設委許可的建筑工程、市政公用工程方面資質的，申報工程業績不在已聯網省市完成的，受理部門應在受理前向工程所在地地市級以上建設行政主管部門核實業績情況。

105、受理部門何時發《征詢工程項目業主意見函》？

答：對由市住房城鄉建設委許可的資質，申報企業工程業績的，受理部門應在受理前向工程的建設單位或施工總承包單位發送《征詢工程項目業主意見函》。106、對申請由市住房城鄉建設委許可的水運、礦山、冶金、石油化工、電子與智能化、防水防腐保溫、環保等方面資質的，除提供《建筑業企業資質申報材料清單》要求的業績材料外，還應提供能反應真實施工情況的證明材料，證明材料包括什么內容？

答：證明材料包括施工組織設計（專項施工方案），進場物資報驗材料，施工試驗資料，檢驗批、分項分部工程驗收記錄等能反映真實施工情況的工程技術資料。107、重組、分立后的企業再申請資質申報代表工程業績的，原企業完成的工程業績可以認可么？

答：重組、分立后的企業再申請資質的，只對企業重組、分立后承接的代表工程業績予以認可；合并后的新企業再申請資質的，以原企業在合并前承接的工程作為代表工程業績申報可以認可。

108、我公司申請資質升級，標準要求代表工程業績2項，我公司可以申報4項么？

答：企業多申報的業績不予考核（考核累計指標的除外）。按企業資質申請表中的排序審查，超出標準數量要求以外的業績不予考核。如：建筑裝修裝飾工程專業承包一級要求“近5年承擔過單項合同額1500萬元以上的裝修裝飾工程2項，工程質量合格。”企業申報了4項工程業績，則只根據企業資質申請表中的排序審查前2項業績，超出標準數量要求以外的業績不予考核。109、代表工程業績必須提供中標通知書么? 答：每項代表工程均應提供中標通知書，依法可以不進行招標的項目，以業主單位或招標代理機構出具的有關中標文件，如直接發包通知書等進行考核。

110、我公司申報的代表工程業績所要求的技術指標在施工合同中已明確體現，還需要提供圖紙么？

答：企業申報涉及建筑工程方面以外的資質的，標準中涉及的業績指標，在中標通知書、施工承包合同或竣工及質量證明材料能明確反映的，且反映指標的相同內容相對一致，根據中標通知書、工程承包合同或竣工及質量證明材料為準進行考核；不能明確反映指標的，需提供能反映該項技術指標的圖紙或其他有效的證明材料。

111、申報的工程業績需要提供圖紙的，對圖紙有哪些要求? 答：工程圖紙至少應含圖簽、設計單位出圖章，有些圖紙按照相關要求還應包含注冊人員簽章等。

（1）圖簽中的工程項目名稱、圖紙名稱、設計人員簽字、出圖時間、出圖版本應是齊全、有效的。

（2）設計單位出圖章和注冊人員簽章的編號應該一致。

（3）注冊人員簽章應按其專業簽蓋在相應專業圖紙上。如建筑圖上加蓋的是注冊結構師印章，則該圖紙非有效圖紙。

（4）設計單位出圖章和注冊人員簽章、印簽章的有效期與圖紙的出圖時間均應符合相應邏輯關系。如出圖時間為2010年11月，而注冊結構師印章的有效期至2014年7月，則該圖紙非有效圖紙（注冊結構師注冊有效期為3年，注冊建筑師注冊有效期為2年，設計單位出圖章有效期為5年）。

資質監督與管理 112、建筑業企業取得資質后如何監管？

答：一是采用記分制方式對建筑業企業市場行為進行監管。在企業或人員發生違法違規行為被處罰或處理的同時，按照相應規定對企業或人員進行記分處理，根據與規定的記分限值與累計的記分結果，對企業進行書面警示、限制申請資質升級和增項、啟動資質核查等處理；

二是采用資質核查方式對建筑業企業資質資格進行動態管理，經核查不再符合資質條件的，建筑業企業資質將被撤回。

113、企業取得資質后是否需要長期滿足標準要求？

答：取得建筑業企業資質證書的企業，應當保持資產、主要人員、技術裝備等方面滿足相應建筑業企業資質標準要求的條件。

114、什么情況資質許可機關應當撤回建筑業企業資質？

答：企業不再符合相應建筑業企業資質標準要求條件的，縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門、其他有關部門，應當責令其限期改正并向社會公告，整改期限最長不超過3個月；企業整改期間不得申請建筑業企業資質的升級、增項，不能承攬新的工程；逾期仍未達到建筑業企業資質標準要求條件的，資質許可機關可以撤回其建筑業企業資質證書。

115、資質被撤回的企業，是否可以再次申請建筑業企業資質？

答：被撤回建筑業企業資質證書的企業，可以在資質被撤回后3個月內，向資質許可機關提出核定低于原等級同類別資質的申請。逾期不申請的，從最低等級資質申請。

116、監督檢查人員在履職時有權采取的措施是什么？

答：住房城鄉建設主管部門、其他有關部門的監督檢查人員履行監督檢查職責時，有權采取下列措施：

（一）要求被檢查企業提供建筑業企業資質證書、企業有關人員的注冊執業證書、職稱證書、崗位證書和考核或者培訓合格證書，有關施工業務的文檔，有關質量管理、安全生產管理、合同管理、檔案管理、財務管理等企業內部管理制度的文件；

（二）進入被檢查企業進行檢查，查閱相關資料；

（三）糾正違反有關法律、法規和本規定及有關規范和標準的行為。117、被檢查企業應該如何配合檢查？

答：有關企業和個人對依法進行的監督檢查應當協助與配合，不得拒絕或者阻撓。118、什么情況資質許可機關應當撤銷建筑業企業資質？

答：有下列情形之一的，資質許可機關應當撤銷建筑業企業資質：

（一）資質許可機關工作人員濫用職權、玩忽職守準予資質許可的；

（二）超越法定職權準予資質許可的；

（三）違反法定程序準予資質許可的；

（四）對不符合資質標準條件的申請企業準予資質許可的；

（五）依法可以撤銷資質許可的其他情形。以欺騙、賄賂等不正當手段取得資質許可的，應當予以撤銷。

119、什么情況資質許可機關應當注銷建筑業企業資質？

答：有下列情形之一的，資質許可機關應當依法注銷建筑業企業資質，并向社會公布其建筑業企業資質證書作廢，企業應當及時將建筑業企業資質證書交回資質許可機關：

（一）資質證書有效期屆滿，未依法申請延續的；

（二）企業依法終止的；

（三）資質證書依法被撤回、撤銷或吊銷的；

（四）企業提出注銷申請的；

（五）法律、法規規定的應當注銷建筑業企業資質的其他情形。120、對資質申報中弄虛作假行為如何處理？

答：申請企業隱瞞有關真實情況或者提供虛假材料申請建筑業企業資質的，資質許可機關不予許可，并給予警告，申請企業在1年內不得再次申請建筑業企業資質。121、對取得資質后發現弄虛作假行為的如何處理？

答：企業以欺騙、賄賂等不正當手段取得建筑業企業資質的，由原資質許可機關予以撤銷；由縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門或者其他有關部門給予警告，并處3萬元的罰款；申請企業3年內不得再次申請建筑業企業資質。122、企業未按照《建筑業企業資質管理規定》及時辦理建筑業企業資質證書變更手續的怎么處理？

答：企業未按照《建筑業企業資質管理規定》及時辦理建筑業企業資質證書變更手續的，由縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門責令限期辦理；逾期不辦理的，可處以1000元以上1萬元以下的罰款。123、企業在接受監督檢查時不配合怎么處理？

答：企業在接受監督檢查時，不如實提供有關材料，或者拒絕、阻礙監督檢查的，由縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門責令限期改正，并可以處3萬元以下罰款。

124、啟動資質核查的條件是什么？

答：建筑業企業有下列行為之一的，市住房城鄉建設委、區縣建委或專業管理部門（以下簡稱核查部門）可以啟動動態核查：

（一）在市住房城鄉建設委建筑業企業動態監管平臺積分達到20分的；

（二）發生較大生產安全事故的；

（三）引發群體性或突發事件，造成惡劣社會影響的；

（四）被投訴、舉報資質條件不符合資質標準的；

（五）建筑業企業成立后3年內未承攬工程的；

（六）核查部門認為需要啟動動態核查的其它情形。

第二篇：2015建筑業企業資質百問百答

建筑業企業資質百問百答

28、技術負責人（或注冊建造師）個人業績、職稱專業、10年工作經歷如何認定，是否需要單證？ 答：根據申報企業提供的《技術負責人（或注冊建造師）基本情況及業績表》進行認定，個人經歷須從畢業后開始填寫至今，個人業績自行填寫。

29、一企業有多項資質，技術負責人如何考核？是否滿足最高等級的資質標準要求就可以了？ 答：技術負責人應按照各項資質的要求分別考核，在滿足資質標準的要求下，一人可以兼任多個專業的技術負責人。

30、如何認定資質標準中有明確要求的人員專業？

答：按照職稱證或學歷證上載明的專業認定。如職稱證書的專業與申報專業不一致，但是學歷專業與申報專業一致時，需同時提供學歷證書。

31、企業主要人員在同一企業不同資質中是否可以重復申報？ 答：可以。

32、企業主要人員如果同時擁有注冊證書、職稱證書、管理人員證書、技術工人證書，在同一個資質中可以同時作為多類人員申報么？

答：該人在滿足要求的前提下，可以同時作為注冊人員和職稱人員申報，但不可以再作為現場管理人或技術工人申報。

33、現場管理人員的證書是否需要提供書面資料？

答：申請由市住房城鄉建設委或區（縣）住房城鄉建設委負責許可的資質，現場管理人員凡從市住房城鄉建設委人員庫中選擇的，可不再提交崗位證和身份證，但涉及公路、水利、通信、電力方面資質及由住房城鄉建設部許可的資質，仍需提供全部材料。

34、技術工人的證書是否需要提供書面資料？

答：申請由市住房城鄉建設委或區（縣）住房城鄉建設委負責許可的資質，技術工人凡從市住房城鄉建設委人員庫中選擇的，可不再提交崗位證和身份證，但涉及公路、水利、通信、電力方面資質及由住房城鄉建設部許可的資質，仍需提供全部材料。

36、現場管理人員和技術工人的證書是哪里頒發的？

答：納入住房城鄉建設部崗位證頒證機構名錄的，其頒發的人員證書予以認可，對未納入住房城鄉建設部崗位證頒證機構名錄的，其頒發的人員證書不予認可。

43、如果一級注冊建造師同時擁有建筑工程和機電工程兩個專業，是否可以在建筑工程資質中作為兩人申報？

答：不可以，在建筑工程資質中只能作為一人申報資質。但是如果企業同時申請建筑工程和機電工程資質時，該人員可以在兩個資質中分別作為建筑工程建造師和機電工程建造師進行申報。

45、企業主要人員必須提供社會保險證明嗎？需要提供哪些資料？

答：必須。社會保險證明是指社會統籌保險基金管理部門出具的基本養老保險對賬單或加蓋社會統籌保險基金管理部門公章的單位繳費明細，以及企業繳費憑證（社保繳費發票或銀行轉賬憑證等證明）；本市的社會保險證明以北京市人力資源和社會保障局網上生成的格式為準。

48、換證需要考核所有人員的社保么？需要提供多長時間的社保證明？

答：需要。需考核近3個月的社保證明。換證時，注冊建造師、現場管理人員和有職稱人員的社保以與北京市人力資源和社會保障局社保系統比對結果為準。技術工人可由企業提供社保證明為準考核。

49、《標準》中防水防腐保溫工程專業承包一級資質標準中要求：“工程序列中級以上職稱和注冊建造師合計不少于15人，且結構、材料或化工等專業齊全”。應該如何理解？

答：工程序列中級以上職稱和注冊建造師合計不少于15人，其中結構、材料或化工專業中級職稱至少1人，其他13人只要是工程系列中級以上職稱或注冊建造師滿足要求，不做專業考核，建造師數量不作要求。

50、建筑機電安裝工程專業承包三級資質中要求機電工程相關專業中級以上職稱人員不少于6人，且專業齊全，應該如何理解？ / 20

答：機電工程相關專業有給排水、暖通、電氣、機械設備、焊接、自動化控制六個專業，專業齊全要求每個專業有1人。

51、鄉鎮企業職稱證書可以使用么？外地職稱證書可以使用么？

答：1997年1月1日后頒發北京市的鄉鎮企業職稱證書可以使用。對于有地市級人力資源社會保障主管部門授權文件，且符合授權文件要求評定的中級職稱可予以認可。對于有省級人力資源社會保障主管部門授權文件，且符合授權文件要求評定的高級職稱可予以認可。

52、外商投資建筑業企業聘用外國服務提供者如果滿足建市【2003】73號文的要求，是否可以作為中高級職稱人員進行認定？

答：可以。根據2003年《建設部關于外商投資建筑業企業管理規定中有關資質管理的實施辦法》，其中規定：外商投資建筑業企業聘用外國服務提供者為本企業工程技術和經濟管理人員，具有大學本科或以上學歷，并具有10年以上從事本專業工作經驗的，在企業申報資質時，可以按照具有高級職稱的人員申報；具有大學專科或以上學歷，并具有5年以上從事本專業工作經驗的，在企業申報資質時，可以按照具有中級職稱的人員申報。

53、什么部門頒發的現場管理人員證書技術工人證書可以認可？

答：納入住房城鄉建設部頒布的現場管理人員頒證機構名錄中的頒證機構頒發的現場管理人員證書可以認可。

55、特種工程專業承包資質中的相應專業技術人員包括哪些？

答：建筑物糾偏和平移應為巖土和結構專業職稱人員；結構補強應為結構專業職稱人員；特殊設備起重吊裝應為機械專業職稱人員；特種防雷應為防雷專業職稱人員。

56、總承包資質企業的技術工人是否可以由全資或控股的勞務企業中的人員進行替代？ 需要提供哪些證明材料？

答：可以。在資質申報材料的基礎上還需提供全資或控股的勞務企業的營業執照和加蓋工商管理部門查詢章的勞務企業的章程，且技術工人的社保應由全資或控股的勞務企業繳納。

57、總承包資質企業的技術工人是否可以由全資或控股的專業資質企業中的人員進行替代？ 答：不可以。

58、專業承包資質企業的技術工人是否可以由全資或控股的勞務企業中的人員進行替代？ 答：不可以。

59、申請施工總承包資質，主體結構竣工驗收的工程能否作為工程業績申報。

答：不能。申請建筑工程施工總承包資質的，單位工程竣工驗收合格后，方可作為施工總承包業績考核。

60、申請專業承包資質，總承包工程或專業承包的綜合工程能否作為工程業績申報。

答：不可以。申請專業承包資質的，申報業績須為企業依法單獨承攬的本專業工程，申報的總承包工程和綜合工程（合同內容涵蓋多個專業承包）不予認可。如：企業申請晉升電子與智能化工程專業承包資質，所提交的工程合同內容涵蓋電子與智能化工程、機電設備安裝工程和消防設施工程，將合同中的電子與智能化工程部分用于申請晉升電子與智能化工程專業承包資質升級的，不予認可。

61、以“單項合同額”作為業績考核指標的業績，是以結算單為考核依據么？

答：不是。以“單項合同額”作為業績考核指標的，應在申報資料中提供結算單，當合同額與結算額不一致時以合同額作為考核依據。

62、資質標準中要求有“近5年”（或“近10年”）的工程業績，此處的“近5年”應如何理解？ 答：“近5年”或“近10年”是指用于申請資質的工程業績的有效期，有效期通常從申報當年的前一年逆推5年或10年（申報當年也計算在內），指自申請資質起逆推5年或10年期間竣工的工程業績。如：申報為2015年，“近5年”的業績是指2010年1月1日之后竣工（交工）驗收合格的項目。超過時限的代表工程業績不予認可。63、申報的業績指標略低于標準要求，是否認可？ 答:不予認可。/ 20

64、違法分包或轉包的工程業績用于申請資質，是否認可？ 答：不予認可。

65、用于申請資質的工程業績，以什么時間為準來計算有效期？ 答：以工程的竣工驗收時間為準計算有效期。

66、群體建筑可以按照“單體建筑面積”業績來考核么？

答：不可以。群體建筑（無論基礎是否相連）不作為單體建筑面積業績考核。但基礎相連的群體建筑，地下結構的面積及地上某一單體面積累計可以作為單體建筑面積業績考核。

67、申請資質的工程業績材料中必須提供圖紙、工程結算單等材料嗎？若需要，應提供什么樣的材料才有效？

答：工程業績一般不需要提供圖紙、工程結算單等材料，但下列情形需要提供：

（1）部分資質標準中業績指標涉及“深度”、“高度”、“跨度”等的，通常需要提供圖紙，圖紙應為帶圖簽的有效圖紙，且圖紙上應設計單位出圖章及設計人員執業印章。

（2）連體建筑按單位工程申報的，通常需要提供圖紙，圖紙應為帶圖簽的有效圖紙，且圖紙上應設計單位出圖章及設計人員執業印章。

（3）部分資質標準中業績指標涉及“單位工程造價”、“單項工程造價”、“單項工程合同額”等的，通常需要提供工程結算單，屬于政府、軍隊投資建設項目的，結算單需經第三方確認。68、申報的代表工程業績，工程合同中所注明的注冊建造師非申報企業的可以認可么？

答：不認可。企業申報的工程業績中項目負責人在項目實施時存在非本企業注冊建造師、不具備注冊建造師資格、超越注冊建造師執業范圍執業、或違反有關規定同時在兩個及以上項目擔任項目負責人的，企業該項工程業績不予認可。

69、同一工程分期發包，簽訂多個施工合同，按照“單項合同額”考核時，多個合同的合同額可以累加么？

答：不可以。單項合同額是指一個承包合同所載合同價。

70、申請建筑裝修裝飾工程專業承包資質，申報的工程業績中包括建筑幕墻工程，是否可以一并計入裝修工程？ 答：不可以。

71、用于申請資質的工程業績，同時滿足業績標準中的兩款條件，能否計算為兩項業績？ 答：不能，只能計算為一項業績。

72、保密工程可以作為工程業績申報么？ 答：不可以。

73、按照“層數”指標考核的，設備層可以計算為一層么？ 答：不可以。

74、竣工驗收證明有什么要求么？

答：單位工程驗收、分部分項工程驗收證明需加蓋建設單位、設計單位、施工單位、監理單位四方公章。

75、受理部門何時向外埠地市級以上建設行政主管部門發《業績核實函》？

答：對申請由市住房城鄉建設委許可的建筑工程、市政公用工程方面資質的，申報工程業績不在已聯網省市完成的，受理部門應在受理前向工程所在地地市級以上建設行政主管部門核實業績情況。

76、受理部門何時發《征詢工程項目業主意見函》？

答：對由市住房城鄉建設委許可的資質，申報企業工程業績的，受理部門應在受理前向工程的建設單位或施工總承包單位發送《征詢工程項目業主意見函》。

77、對申請由市住房城鄉建設委許可的水運、礦山、冶金、石油化工、電子與智能化、防水防腐保溫、環保等方面資質的，除提供《建筑業企業資質申報材料清單》要求的業績材料外，還應提供能反應真實施工情況的證明材料，證明材料包括什么內容？

答：證明材料包括施工組織設計（專項施工方案），進場物資報驗材料，施工試驗資料，檢驗批、分項分部工程驗收記錄等能反映真實施工情況的工程技術資料。

79、標準中所列專業職稱為簡稱的，企業提交職稱證書或畢業證書顯示的為全稱或細化的，是否可以認可？ / 20

答：可以認可。如電氣工程及其自動化可按電氣專業職稱認可；熱能與暖通空調可按暖通專業職稱認可；環境保護可按環保專業職稱認可；冶金熱能動力、冶金設計可按冶金專業職稱認可；工業自動化可按自動化專業職稱認可。80、焊接專業職稱如何認可？

答：企業提交職稱證書或畢業證書顯示為焊接、金屬材料、熱處理等專業的均可認可。81、電力工程相關專業職稱包括哪些？

答：電力工程相關專業的認定:一是按專業技術職稱證書中專業類別分類認定:熱能動力工程、水能動力工程、核電工程，風電、太陽能及其它能源工程，輸配電及用電工程、電力系統及其自動化（含：發電、變電、供用電、電力網、電氣工程、電力工程技術），電力電子、電氣設備安裝、電氣自動化等；二是按國家高等教育學歷證書載明本人所學專業分類認定：熱能動力工程、水能動力工程、核電工程，風電、太陽能及其它能源工程，電力系統及其自動化、電氣工程及其自動化、電力科學與工程、高電壓與絕緣技術、電機與變壓器、電力電子與電力傳動、工業自動化（電氣專業方向）。82、企業購置的二手設備可以認可么？需要提供什么？ 答：認可。需要提供由稅務部門代開的發票。84、對于標準中有廠房要求的，廠房在外地可以么？ 答：可以。

85、施工勞務企業資質中對企業固定的經營場所做出要求，需要現場核查么？ 答：不需要，以企業提供的辦公場所證明作為考核依據。86、法定代表人、總經理、技術負責人可以是一個人么？

答：可以。企業法定代表人、企業負責人、總工程師作為企業主要管理人不做考核要求，相關信息在申請表的企業基本情況中填寫即可。如果總工程師同時作為技術負責人申報的話，按照技術負責人的要求考核。

87、《標準》中對技術工人的專業做了限定，且要求專業齊全的，如何理解?

答：是指申報人員由相應專業人員組成,且每個專業至少1人。如：城市及道路照明工程專業承包一級資質要求“經考核或培訓合格的高壓電工、低壓電工、維修電工、安裝電工等齊全，且不少于 30 人”是指這30人應當由高壓電工、低壓電工、維修電工、安裝電工組成，且每個專業至少有1人，其他專業不予認可。

88、《標準》中未對技術工人的專業做出規定，應申報什么專業的技術工人？

答：不對技術工人的工種進行考核。如：建筑工程施工總承包三級資質要求“經考核或培訓合格的中級工以上技術工人不少于30人”是指持證的中級工至少30人，工種不限。89、《標準》中對技術工人的專業做了限定，但未要求專業齊全的，如何理解？

答：是指申報人員中包括相應專業即可，每一類專業人員數量不作要求。如：防水防腐保溫工程專業承包一級資質中要求：“防水工、電工、油漆工、抹灰工等技術工人不少于30人”，是指防水工、電工、油漆工、抹灰工合計不少于30人，但每個專業的人數不限，也不要求必須所有專業齊全。

91、標準中要求的“技術負責人（或注冊建造師）主持完成的本類別資質一級標準要求的工程業績不少于2項” 中的“項”如何理解？

答：是指獨立的施工合同所包含的工程內容。2項業績可以是滿足標準要求的同類或不同類的業績。112、企業申報的主要人員可以是事業編制么？ 答：不可以（軍隊單位除外）。

116、我公司申請資質升級，標準要求代表工程業績2項，我公司可以申報4項么？

答：企業多申報的業績不予考核（考核累計指標的除外）。按企業資質申請表中的排序審查，超出標準數量要求以外的業績不予考核。如：建筑裝修裝飾工程專業承包一級要求“近5年承擔過單項合同額1500萬元以上的裝修裝飾工程2項，工程質量合格。”企業申報了4項工程業績，則只根據企業資質申請表中的排序審查前2項業績，超出標準數量要求以外的業績不予考核。117、代表工程業績必須提供中標通知書么?

答：每項代表工程均應提供中標通知書，依法可以不進行招標的項目，以業主單位或招標代理機構出具的有關中標文件，如直接發包通知書等進行考核。

118、我公司申報的代表工程業績所要求的技術指標在施工合同中已明確體現，還需要提供圖紙么？ / 20

答：企業申報涉及建筑工程方面以外的資質的，標準中涉及的業績指標，在中標通知書、施工承包合同或竣工及質量證明材料能明確反映的，且反映指標的相同內容相對一致，根據中標通知書、工程承包合同或竣工及質量證明材料為準進行考核；不能明確反映指標的，需提供能反映該項技術指標的圖紙或其他有效的證明材料。

120、申報的工程業績需要提供圖紙的，對圖紙有哪些要求?

答：工程圖紙至少應含圖簽、設計單位出圖章，有些圖紙按照相關要求還應包含注冊人員簽章等。（1）圖簽中的工程項目名稱、圖紙名稱、設計人員簽字、出圖時間、出圖版本應是齊全、有效的。（2）設計單位出圖章和注冊人員簽章的編號應該一致。（3）注冊人員簽章應按其專業簽蓋在相應專業圖紙上。如建筑圖上加蓋的的是注冊結構師印章，則該圖紙非有效圖紙。（4）設計單位出圖章和注冊人員簽章、印簽章的有效期與圖紙的出圖時間均應符合相應邏輯關系。如出圖時間為2010年11月，而注冊結構師印章的有效期至2014年7月，則該圖紙非有效圖紙（注冊結構師注冊有效期為3年，注冊建筑師注冊有效期為2年，設計單位出圖章有效期為5年）。

122、機電工程專業職稱是否可以作為機電工程相關專業職稱人員申報相應資質?

答：可以。機電工程專業職稱在申請機電工程施工總承包資質、建筑機電安裝工程專業承包一級及二級資質時可以作為機電工程相關專業職稱人員申報，但在申請建筑機電安裝工程專業三級資質時不可以作為機電工程相關專業職稱人員申報（建筑機電安裝工程專業三級資質標準要求機電工程相關專業中級以上職稱人員不少于6人，且專業齊全。標準中機電工程相關專業職稱包括暖通、給排水、電氣、機械設備、焊接、自動化控制等6類，該資質要求的6個人必須滿足標準所列明的這6類專業，機電工程專業未在6類專業中，因此不予認可）。

123、市政公用工程施工總承包二級資質中要求的市政工程相關專業（包括道路與橋梁、給排水、結構、機電、燃氣等）中級以上職稱人員不少于 15 人，且專業齊全。其中的機電專業是指什么？ 答：機電專業包括機電工程、暖通、電氣、機械設備、焊接和自動控制。

113、重組、分立后的企業再申請資質申報代表工程業績的，原企業完成的工程業績可以認可么？ 答：重組、分立后的企業再申請資質的，只對企業重組、分立后承接的代表工程業績予以認可；合并后的新企業再申請資質的，以原企業在合并前承接的工程作為代表工程業績申報可以認可。114、具有教學、研究等系列職稱的人員可作為有職稱人員申報么？

答：不可以。職稱人員中如具有教學、研究等系列職稱的人員從事建筑施工時，如講師、副教授、教授、副研究員、研究員等的均不予認可。

115、企業以租賃的廠房申請資質的，租賃期限有要求么？ 答：沒有，但租賃到期日期應不早于受理日期。

94、我公司原有資質均屬于新標準中被取消資質的范疇，現我公司想申請新的資質，網上應申報哪個流程？

答：按照建筑業企業首次申請資質辦理。

99、企業取得資質后是否需要長期滿足標準要求？

答：取得建筑業企業資質證書的企業，應當保持資產、主要人員、技術裝備等方面滿足相應建筑業企業資質標準要求的條件。

100、什么情況資質許可機關應當撤回建筑業企業資質？

答：企業不再符合相應建筑業企業資質標準要求條件的，縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門、其他有關部門，應當責令其限期改正并向社會公告，整改期限最長不超過3個月；企業整改期間不得申請建筑業企業資質的升級、增項，不能承攬新的工程；逾期仍未達到建筑業企業資質標準要求條件的，資質許可機關可以撤回其建筑業企業資質證書。101、資質被撤回的企業，是否可以再次申請建筑業企業資質？

答：被撤回建筑業企業資質證書的企業，可以在資質被撤回后3個月內，向資質許可機關提出核定低于原等級同類別資質的申請。逾期不申請的，從最低等級資質申請。102、監督檢查人員在履職時有權采取的措施是什么？

答：住房城鄉建設主管部門、其他有關部門的監督檢查人員履行監督檢查職責時，有權采取下列措施：

（一）要求被檢查企業提供建筑業企業資質證書、企業有關人員的注冊執業證書、職稱證書、崗位證書和考核或者培訓合格證書，有關施工業務的文檔，有關質量管理、安全生產管理、合同管理、檔案5 / 20

管理、財務管理等企業內部管理制度的文件；

（二）進入被檢查企業進行檢查，查閱相關資料；

（三）糾正違反有關法律、法規和本規定及有關規范和標準的行為。103、被檢查企業應該如何配合檢查？

答：有關企業和個人對依法進行的監督檢查應當協助與配合，不得拒絕或者阻撓。104、什么情況資質許可機關應當撤銷建筑業企業資質？

答：有下列情形之一的，資質許可機關應當撤銷建筑業企業資質：

（一）資質許可機關工作人員濫用職權、玩忽職守準予資質許可的；

（二）超越法定職權準予資質許可的；

（三）違反法定程序準予資質許可的；

（四）對不符合資質標準條件的申請企業準予資質許可的；

（五）依法可以撤銷資質許可的其他情形。以欺騙、賄賂等不正當手段取得資質許可的，應當予以撤銷。105、什么情況資質許可機關應當注銷建筑業企業資質？

答：有下列情形之一的，資質許可機關應當依法注銷建筑業企業資質，并向社會公布其建筑業企業資質證書作廢，企業應當及時將建筑業企業資質證書交回資質許可機關：

（一）資質證書有效期屆滿，未依法申請延續的；

（二）企業依法終止的；

（三）資質證書依法被撤回、撤銷或吊銷的；

（四）企業提出注銷申請的；

（五）法律、法規規定的應當注銷建筑業企業資質的其他情形。

108、企業未按照《建筑業企業資質管理規定》及時辦理建筑業企業資質證書變更手續的怎么處理？ 答：企業未按照《建筑業企業資質管理規定》及時辦理建筑業企業資質證書變更手續的，由縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門責令限期辦理；逾期不辦理的，可處以1000元以上1萬元以下的罰款。

110、啟動資質核查的條件是什么？

答：建筑業企業有下列行為之一的，市住房城鄉建設委、區縣建委或專業管理部門（以下簡稱核查部門）可以啟動動態核查：

（一）在市住房城鄉建設委建筑業企業動態監管平臺積分達到20分的；

（二）發生較大生產安全事故的；

（三）引發群體性或突發事件，造成惡劣社會影響的；

（四）被投訴、舉報資質條件不符合資質標準的；

（五）建筑業企業成立后3年內未承攬工程的；

（六）核查部門認為需要啟動動態核查的其它情形。

1、建筑業企業資質標準在哪兒能查到？

答：建筑業企業資質標準查詢位置：市住房城鄉建設委網站（http://www.tmdps.cn）—>查詢中心—>建設工程企業資質標準查詢（新）。2、2015年6月1日至2016年12月31日受理施工資質申請。

3、所有資質同時換證，如有資質不達標，可同時申請注銷。

5、換證時是否需要考核企業或個人業績？ 答：不考核。

6、換證時不考核企業業績，資質申請表中的“企業代表工程業績一覽表”和“企業代表工程情況表”是否還要填寫？ 答：不需要。

7、資質未換證前，可以申請升級或增項么？如何考核？

答：不可以，必須先完成全部現有資質的換證后，方可再申請升級或增項。

10、一家已按照新標準換證的企業全資持有一家未換證的子公司，是否可以將子公司的資質按照建市【2014】79號文的要求轉移到母公司？

答：不可以。僅限于已換證的企業之間或未換證的企業之間按照建市【2014】79號文的要求辦理資質承繼。

11、企業在過渡期內未換證時，如果更換企業技術負責人或企業經理按照什么標準進行考核？ 答：按建建【2001】82文的要求（即施工資質舊標準）考核。

12、如果我的企業有五項資質，一次性提出五項資質換證，其中三項符合要求，換發了有效期5年的資質證書，另外兩項不滿足要求，許可機關不批準其相應換證，在過渡期內是否還可以重新提出另外兩項資質的換證申請？ / 20

答：另外兩項資質不能再提出原有級別的換證申請，可在換證結果公布后3個月內提出低于原資質等級的同類別資質換證。超過3個月仍未提出申請，從最低等級資質申請。

22、企業的凈資產如何考核？

答：企業凈資產以企業申請資質前一或當期經審計的財務報表中凈資產指標為準考核。首次申請資質的，以企業工商營業執照所載注冊資本為準考核。

23、申請資質，必須提供廠房證明材料嗎？

答：資質標準中對廠房無明確要求的，不需要提供；對廠房有明確要求的，應按要求提供廠房證明資料，廠房包括企業自有或租賃的廠房。如果企業擁有多個廠房，廠房面積可以累計。

24、技術裝備可以是租賃的么？

答：不可以。《標準》中明確要求的設備須為企業自有設備，以企業設備購置發票為準進行考核，租賃的設備不予認可。

25、如果上級公司或子公司購置的設備是否可以認可？

答：上級公司或子公司購置的設備不認可，必須為企業的自有設備。

26、設備購置有年限要求么？ 答：沒有。

27、資質標準中對廠房和技術裝備有要求的需要現場核查，只適用于首次申請資質的企業么？ 答：不是。對于申請換證、升級、增項的企業，只要申請的資質對廠房和技術裝備有明確要求的，都需要進行現場核查。

35、持國外護照的專業技術人員如何上傳學歷證書及職稱證書？

答：在學歷證書中上傳學歷證書的掃描件，在職稱證書中上傳學歷證書的翻譯件和個人工作簡歷。

37、技術工人證書及現場管理人員證書上的工作單位要與申報單位一致么？ 答：不需要。

39、企業主要人員包括哪些人員？

答：主要人員包括注冊執業人員、技術職稱人員（包括技術負責人）、現場管理人員、技術工人等4類人員。

40、企業聘用的主要人員可以是退休人員么？

答：企業主要人員應滿足60周歲及以下且由申請企業為其繳納社會保險的要求。

41、已有資質企業申請資質升級或增項等事項，是否應滿足企業已有資質和申請資質標準中的所有要求？

答：企業應當在滿足原有資質標準要求資產和主要人員的條件下，方可申請資質升級、增項等事項。

42、注冊建造師證書上的工作單位必須是本單位嗎？是否可以是本公司的上級公司、下級公司、控股公司或參股公司？

答：注冊建造師必須注冊在本企業（即證書上的工作單位必須是本企業），注冊在其它企業（包括本公司的上級公司、下級公司、控股公司或參股公司）的建造師用于本公司申請資質不予認可。臨時建造師不作為資質標準要求的有效注冊建造師人員認定。

44、外商投資建筑業企業聘用外國服務提供者如果滿足建市【2003】73號文的要求，是否可以作為注冊建造師進行申報？ 答：不可以。

46、社會保險必須以本企業名義為員工繳納嗎？社會保險能否以個人名義繳納？社會保險必須在北京本地繳納嗎？

答：用于申請資質的主要人員社會保險必須以本單位名義繳納，以個人名義繳納無效。企業可以根據實際情況按以下情形為有關人員繳納社會保險：

（1）在北京行政區域內以本企業名義為有關人員繳納社會保險；（2）在外省市以本企業名義為主要人員繳納社會保險（需提供在當地取得的社保登記證）；

（3）在外省市以本企業分支機構名義為有關人員繳納社會保險（需提供分支機構營業執照及在當地取得的社保登記證）。

47、社保證明需要上傳掃描件么？

答：本市繳納的人員不需要上傳掃描件，在外地分公司繳納的主要人員的社保證明以及繳費憑證須上傳。/ 20

最新資質申報常見問題答疑

1、如何查找《建筑業企業資質管理規定》（以下簡稱《規定》）、《建筑業企業資質標準》（以下簡稱《標準》）、《建筑業企業資質管理規定和資質標準實施意見》（以下簡稱《實施意見》）？

答：可以到住房和城鄉建設部網站查找：住房和城鄉建設部網站（http://www.tmdps.cn）

2、企業舊版建筑業企業資質證書什么時候失效？如何實施資質換證？

答：除勞務作業分包資質外，企業舊版建筑業企業資質證書（含特級資質證書）自2016年7月1日起自行失效。

按原標準取得建筑業企業資質的企業，應于2016年6月30日前，按照《住房城鄉建設部辦公廳關于換發新版建筑業企業資質證書的通知》（建辦市函[2015]870號）的要求和許可程序一次性提出本企業全部既有資質的換證申請（以下簡稱：換證），具體申請時間應遵照各級資質許可機關（住房城鄉建設部、省級城鄉建設主管部門、設區的市城鄉建設主管部門）的通知要求。腳手架作業分包和模板作業分包以外的勞務分包企業資質暫不換證。

3、過渡期內，企業資質未換證前，是否可以申請資質升級或增項？是否可以申請企業重組、合并、分立等資質？

答：不可以申請資質升級或增項。按原標準取得建筑業企業資質的企業，應完成既有全部建筑業企業資質換證后才可以申請資質升級（含一級升特級）、資質增項。

企業發生重組、合并、分立等情形的，可在換領新版證書后，申請辦理資質變更手續。

4、各級資質許可機關（住房和城鄉建設部、省級城鄉建設主管部門、設區的市城鄉建設主管部門）審批的資質類別和等級具體有哪些？

答：各級資質許可機關審批的資質類別和等級具體見《規定》的第九、十、十一條款。

5、企業按照什么程序申請資質？

答：企業申請住房城鄉建設部許可的建筑業企業資質應按照《規定》第十二條規定的申請程序提出申請。軍隊所屬企業可由總后基建營房部工程管理局向住房城8 / 20

鄉建設部提出申請。

企業申請省級城鄉建設主管部門許可的建筑業企業資質，按照省級城鄉建設主管部門規定的程序提出申請，見省級城鄉建設主管部門公布的有關程序的規定。

企業申請設區的市城鄉建設主管部門許可的建筑業企業資質，按照設區的市城鄉建設主管部門規定的程序提出申請，見設區的市城鄉建設主管部門公布的有關程序的規定。

6、企業申請資質的類別、等級、數量、年限有何要求？

答：企業可以申請施工總承包、專業承包、施工勞務資質三個序列的各類別資質，申請資質序列、類別、數量不受限制。

企業首次申請（即不具有建筑業企業資質的企業，申請建筑業企業資質的）或增項申請（即已具有建筑業企業資質的企業，申請增加其他類別的建筑業企業資質的）資質的，應從最低等級申請。

企業申請資質升級（即已具有建筑業企業資質的企業，申請同類別高一等級資質的）不受年限限制，但需逐級申請資質升級。

7、企業申請資質需要提供什么申請材料？有何要求？

答：企業申請資質應按照首次、增項、升級、延續、簡單變更、遺失補辦、重新核定等申請事項和要求，提交相應材料，見《實施意見》附件2：《建筑業企業資質申報材料清單》。

申請材料要求：1）對同一審批機關許可的資質，企業應按照《實施意見》附件1-1提供《建筑業企業資質申請表》一式一份，附件材料一套。其中涉及公路、水運、水利、通信、鐵路、民航等方面資質的（見《實施意見》的“

五、有關說明和指標解釋”中第（三十五）條款），每涉及一個方面的，須另增加《建筑業企業資質申請表》一份、附件材料一套。2）附件材料應按“綜合資料、人員資料、工程業績資料”的順序裝訂，規格為A4（210mm×297mm）型紙（但不得對資料原件放大或縮小），并有標明頁碼的總目錄及申報說明，采用軟封面封底，逐頁編寫頁碼。3）申報材料必須數據齊全、填表規范、印鑒齊全、字跡清晰，材料必須清晰、可辨。4）企業的申報材料必須使用中文，材料原文是其它文字的，須同時附翻譯準確的中文譯本。5）資質受理機關受理后，申報材料不得修改更換。

8、申請表中的每一項都要填寫嗎？

答：考核企業申請資質的指標是以企業資質申請表中申報的各項指標為準。凡9 / 20

申請表中未填報的人員、業績等，均不能作為有效指標認定。申請表中的每一項應據實填報，確無某一項的應填寫為“——”。

9、企業申請資質時可以利用其母公司、子公司、管理公司等相應資源嗎？

答：不可以。企業申請資質應以獨立企業法人所擁有的主要人員、資本、業績、技術裝備等情況進行申報，不能使用其母公司、子公司、管理公司等相應資源，如人員、資產、設備、業績等。

10、事業單位可以申請建筑業企業資質嗎？資質申報中有事業編制的人員可以嗎？

答：不可以。資質申報單位需具有獨立企業法人資格。

資質申報中有事業編制的人員不予認定，但軍隊單位除外。

11、資質標準中的“以上”、“以下”、“不少于”、“超過”、“不超過”如何理解？

答：“以上”、“不少于”、“超過”是下限，“以下”、“不超過”是上限。“以上”、“以下”、“不少于”、“超過”、“不超過”均包含本數。比如：標準中的“凈資產1000萬元以上”是指凈資產最少為1000萬元（含）；標準中的“開挖深度不超過12米的基坑圍護工程。”是指可承接開挖深度最大為12米（含）的基坑圍護工程。

12、企業凈資產指什么？提供什么材料以便考核？

答：企業凈資產就是企業所有者（即投資方或股東）權益，是指所有者在企業資產中享有的經濟利益，其金額為資產減去負債后的余額，即企業財務報表中的“所有者權益”。所有者權益包括實收資本（或者股本）、資本公積、盈余公積和未分配利潤等。

企業應提供申請資質的上合法的財務報表（全套報告）；對上凈資產不滿足標準要求，但近期通過增資等符合標準要求的，應提供申報前合法的財務報表（全套報告）。

首次申請資質的，以提供的企業《營業執照》所載注冊資本考核凈資產。

申請多類資質的，企業凈資產不累加計算考核，按企業所申請資質和已擁有資質標準要求的凈資產指標最高值為準。

13、標準中要求的生產廠房，可以是租賃的嗎？提供什么證明材料？企業具有多處廠房的，可以累計考核嗎？ / 20

答：可以是租賃的。

標準中有明確要求的生產廠房，屬企業自有的，需提供廠房面積符合要求的房產證等相關證明材料；屬企業租賃的，需提供廠房面積符合要求的租賃協議和出租方的房產證明等材料，且租賃到期日期應不早于企業資質申請受理之日。

企業具有多處廠房的，可以累計考核。

14、標準中要求的設備，可以是租賃的嗎？上級劃撥的是否可以？提供什么證明材料？

答：不可以是租賃的。

標準中明確要求的設備應為企業自有設備，需提供企業設備購置發票（除港口與航道施工總承包資質外）。上級單位劃撥的應同時提供劃撥或分割證明，否則不予認可。標準中對設備的規格、性能、數量有要求的，發票上不能體現的，企業應延伸提供相關證明材料，如設備使用說明書等。港口與航道施工總承包資質要求的設備，應提供所屬權證明和檢驗合格證明。

標準中未明確要求的設備，申請表中可以不填寫，也不需要提供證明材料。

15、標準中企業主要人員有哪些？年齡有要求嗎？

答：企業主要人員包括：注冊執業人員、技術職稱人員（含技術負責人）、現場管理人員、技術工人等4類。

企業主要人員年齡均為60周歲及以下且由企業為其繳納社會保險。

16、企業主要人員可以受聘或注冊于兩家或以上單位嗎？其證書中的單位必須與申報單位一致嗎？

答：企業主要人員不能同時受聘或注冊于兩家或以上單位。

除注冊執業人員外，主要人員的證書上單位和申報單位可以不一致，但社會保險必須在申報單位。

17、企業主要人員社會保險證明是什么？申報時要注意什么？

答：企業主要人員社會保險證明是指社會統籌保險基金管理部門出具的基本養老保險對賬單或加蓋社會統籌保險基金管理部門公章的單位繳費明細，以及企業繳費憑證（社會保險繳費發票或銀行轉賬憑證等證明）。

申報時應注意的主要有：1）社會保險證明應至少體現以下內容：繳納保險單位名稱、人員姓名、社會保障號（或身份證號）、險種、繳費期限等。2）社會保險證明中繳費單位應與申報單位一致，不應提供上級公司、子公司、事業單位、人力資源服務機構等其他單位繳納或個人繳納的社會保險證明，可以提供分公司繳納的11 / 20

社會保險證明。3）軍隊企業主要人員不需提供其社會保險證明，但需提供所在單位上級人事主管部門的人事證明等相關材料。4）企業以其全資或控股的勞務企業技術工人作為企業主要人員申請施工總承包資質的，應提供其全資或絕對控股的勞務企業為其技術工人繳納的社會保險證明。5）時間節點以初審部門受理時間為準。如初審部門受理時間為2015年8月，則主要人員的出生日期應在1955年8月以后，其社會保險證明應為2015年5-7月的，但首次申請、不符合簡化審批手續的重新核定，其社會保險證明應為2015年7月的。

18、企業申請某一類別資質時，某一個人具有多個證書，能否分別申報考核？

答：企業申請某一類別資質時，主要人員中每類人員數量、專業、工種均應滿足《標準》要求。某一個人具有注冊證書、技術職稱、崗位證書、技術工人培訓合格證書或職業技能等級證書中兩個及以上的，只能作為一人申報考核；但一個人同時擁有注冊證書和技術職稱的，可同時作為注冊人員和技術職稱人員申報考核。

19、企業申請多個類別資質時，某一個人具有多個證書，能否分別在各類別資質中申報考核？

答：企業申請多個類別資質時，主要人員中每類人員數量、專業、工種等應分別滿足所申請類別資質《標準》要求，不需累加每類人員數量指標。某一個人具有注冊證書、技術職稱、崗位證書、技術工人培訓合格證書或職業技能等級證書中兩個及以上的，可分別在各類別資質中申報考核，如一個人同時具有建筑工程職稱證書和道路工程畢業證書，可分別作為建筑工程和市政公用工程施工總承包資質要求的職稱人員申報考核，但在申報市政公用工程施工總承包資質時，應提交其畢業證書。

20、企業如何知道注冊建造師是否重復注冊？對注冊建造師的申報應注意什么？

答：可以到住房城鄉建設部網站（http://www.tmdps.cn）?辦事大廳?人員行政許可事項，輸入注冊人員信息查找并判斷是否重復注冊。

申報注冊建造師應注意的主要有：1）注冊建造師以住房城鄉建設部注冊人員庫中的注冊人員為準。凡注冊人員庫中無記錄的人員均不能認定為企業注冊人員。2）申報注冊建造師的各專業人員數量應符合相應資質標準要求，申請兩個及以上資質的，注冊建造師的專業、數量應分別滿足相應類別資質標準要求。3）企業現有注冊建造師的專業和數量應滿足既有資質標準的要求。4）企業注冊人員不應存在重復注冊情況。5）臨時建造師不應作為資質標準要求的有效注冊建造師人員。6）12 / 20

《標準》中要求×××專業、×××專業注冊建造師合計不少于××人，不要求所列專業必須齊全。7）按照企業申請表中的注冊建造師名單考核，可以不提供注冊建造師相應的附件材料，但社會保險證明必須提供。

21、標準中要求的技術負責人必須是企業的總工程師嗎？企業如何明確技術負責人？

答：《標準》中要求的技術負責人不一定是企業的總工程師。企業的總工程師可以是某類資質要求的技術負責人。

企業申請1個或多個類別資質的，技術負責人的資歷、專業、職稱、業績、注冊執業資格（如要求）應滿足各類資質標準要求，應在申請表中明確每個類別資質的1名技術負責人。同一個技術負責人只要分別滿足所申請類別資質的相應標準要求，可以同時明確為多個類別資質的技術負責人。不需要提供技術負責人的任命文件。

《標準》中對技術負責人有個人業績要求的，應提供《實施意見》中的附件3：技術負責人（或注冊人員）基本情況及業績表，不需再提供個人業績的其他材料。

22、技術職稱人員包括經濟類及教學、研究人員嗎？技術職稱人員的專業如何考核認定？

答：職稱是指設區的市級及以上人事主管部門或其授權的單位評審的工程系列專業技術職稱。技術職稱人員是指取得有職稱評審權限部門頒發的職稱證書的人員，不包括經濟類人員，也不包括具有教學、研究等系列職稱的人員。

《標準》中的職稱人員均指中級及以上工程系列職稱人員，其專業按職稱證書的崗位專業或畢業證書中所學專業為準。

《標準》中對職稱人員專業作了限定，且要求專業齊全的，按照申報人員應由具有相應專業的技術職稱人員組成，且每個專業至少有1人；《標準》中對技術職稱人員專業作了限定，但未要求專業齊全的，按照相應專業的申報人員數量達到標準要求即可，每一類專業人員數量不作要求；《標準》中未對技術職稱人員專業作限定，但要求部分專業齊全的，按照要求齊全的專業至少有1人，其余申報人員專業不作限定。

23、提供的技術職稱人員的專業與標準要求的專業相近，能否申報認定？

答：提供的技術職稱人員的專業與標準要求的專業相近，且資質許可部門認可的是可以申報的。如：《標準》中結構專業包括：土木工程、工民建、結構、建筑13 / 20

施工、建筑工程等專業；巖土專業包括：巖土工程、地下工程、水文地質工程、隧道工程、礦山工程、地質勘探與礦山等專業；機械專業包括：機械工程、自動化、機電工程、設備工程、自動控制、機械設計、機械制造、機械設備、機械電氣等專業；焊接專業包括：焊接技術與工程、壓力容器、金屬材料、熱工（熱處理）、機械制造（制造工程）、鍋爐、材料力學、材料科學與工程等專業；光源與照明專業包括：電光源、光電子技術科學、光電信息工程、光學、光學工程等專業。

24、如何考核企業現場管理人員？

答：以企業提供的現場管理人員崗位證書中注明的崗位種類為準考核。《標準》中“持有崗位證書的施工現場管理人員不少于M人，且A員、B員、C員等人員齊全”，是指持有崗位證書的施工現場管理人員M人中至少有A員、B員、C員各1人，其余人員可以是除A員、B員、C員以外的其他，但現場管理人員總數應不少于M人。

25、如何考核企業技術工人？

答：企業以其全資或控股的勞務企業技術工人作為企業主要人員申請施工總承包資質的，應提供其全資或絕對控股的勞務企業的章程及其為技術工人繳納社會保險的證明。

《標準》中未對技術工人的工種做出要求的，可提供任何工種的技術工人；《標準》中對技術工人的工種做了限定，且要求工種齊全的，是指申報人員由相應工種人員組成，且每個工種至少1人；《標準》中對技術工人的工種做了限定，但未要求工種齊全的，是指申報人員中包括相應工種即可，每一類工種人員數量不作要求。

26、哪些施工現場管理人員證書為有效證書？

答：根據《建筑業企業資質管理規定和資質標準實施意見》（建市[2015]20號）第（三十八）條規定：施工現場管理人員是指按規定取得省級住房城鄉建設主管部門或有關部門頒發的相應崗位證書的人員，以及住房城鄉建設部或國務院有關部門認可的行業協會頒發的相應崗位證書的人員。相應崗位證書包括：崗位培訓考核合格證書、安全生產考核合格證書、職業資格證書等。為保證資質審批公開透明，規范各地住房城鄉建設主管部門資質審批行為，方便企業申報，我部建筑市場監管司和人事司匯總了各地、各行業關于施工現場管理人員證書頒證情況，見《施工現場管理人員崗位證書匯總表》（附件1）。/ 20

27、哪些技術工人證書為有效證書？

根據《建筑業企業資質管理規定和資質標準實施意見》（建市[2015]20號）第（三十八）條規定：技術工人是指取得住房城鄉建設部、國務院有關部門、省級住房城鄉建設主管部門或有關部門認可的機構或建筑業企業頒發的職業培訓合格證書或職業技能等級證書的人員。關于技術工人證書的有效性由各資質審查部門按照以上原則自行掌握，但不得要求企業和人員重復認證、重復培訓。

答：一般應按照資質標準要求的企業代表工程業績數量進行申報，企業不應多申報工程業績（工程業績累計指標的除外）。以企業資質申請表中的工程業績排序為準，超出標準數量要求以外的工程業績不予考核認可。

29、企業申請資質一般應提供代表工程業績的什么材料？必須提供圖紙、工程結算單等材料嗎？若需要，應提供什么樣的材料？

答：企業申請資質一般應提供代表工程業績的中標通知書、工程合同（協議書）、竣工驗收證明等材料。

建筑工程施工總承包資質標準中涉及的業績指標（層數、高度、單體建筑面積、跨度），均應提供能反映技術指標的圖紙復印件；除建筑工程施工總承包資質外的資質標準中涉及的業績指標，中標通知書、工程合同（協議書）、竣工驗收證明等材料中能明確反映業績考核指標的，不需要提供圖紙、工程結算單等材料，不能明確反映指標的，需要提供能反映該項技術指標的圖紙復印件或其他有效的證明材料。30、企業提供的代表工程業績圖紙有何規定要求?

答：主要有：1）提供的圖紙能清楚有效反映代表工程業績的技術指標；2）工程圖紙至少應含圖簽、設計單位出圖章，有些圖紙按照相關要求還應包含注冊人員簽章等；3）圖簽中的工程項目名稱、圖紙名稱、設計人員簽字、出圖時間、出圖版本應是齊全、有效的；4）設計單位出圖章和注冊人員簽章的編號應該一致；5）注冊人員簽章應按其專業簽蓋在相應專業圖紙上；6）設計單位出圖章和注冊人員簽章、印簽章的有效期與圖紙的出圖時間均應符合相應邏輯關系。

31、如何理解標準中代表工程業績要求的“近5年”或“近10年”？

答：《標準》中代表工程業績要求的“近5年”或“近10年”，是指自申請資質起逆推5年或10年期間竣工驗收合格的工程業績。如：申報為2015年，“近5年”的業績是指2010年1月1日之后竣工（交工）驗收合格的工程項目。超過此時限的代表工程業績不能認可。

32、企業申報的某項代表工程業績，同時滿足業績標準中的多項技術指標，能否作為多項代表工程業績申報？ / 20

答：《實施意見》中明確為：一項單位工程業績同時滿足多項技術指標的，只能作為一項工程業績指標申報。企業申報的該項代表工程業績是一項單位工程，無論滿足多少項技術指標，只能作為一項業績申報；由多個單位工程組成的單項工程，且每一單位工程分別滿足不同的技術指標，可以作為多項業績申報。

33、同一工程業績可否同時按照《標準》中的累計指標和單項技術指標作為代表工程業績申報？

答：《標準》中分別為累計和單項技術指標的，同一工程業績可同時作為代表工程業績申報，但鐵路方面資質除外。

34、企業可否以總承包資質承接的工程業績中的某項專業工程作為專業承包資質的代表工程業績申報？

答：不可以。申請專業承包資質的企業應提供其依法單獨承接的所申請資質類別的專業工程業績。

35、配套工程可否單獨作為企業施工總承包或專業承包資質的代表工程業績申報？

答：不可以。

36、標準中“單項合同額”指標的代表工程業績，需要提供結算單嗎？同一工程項目分期發包，簽訂多個施工合同的，可以按照累加的合同額作為代表工程業績申報嗎？

答：需要提供結算單。

單項合同額是指一個承包合同所載合同價。以承包合同價為準，工程結算單作為工程完成且工程款已到位的驗證；承包合同未載明合同價的，以工程結算單為準。

同一工程項目分期發包，簽訂多個施工合同的，不可以作為代表工程業績申報。

37、標準中建筑工程高度、層數如何計算的？

答：建筑工程高度應從標高正負零算起至檐口的高度。

建筑工程層數是指正負零到檐口之間的樓層數，其中，設備層不計算在內，躍層按單層計算。

38、企業發生重組、合并、分立等情況時，如何申請資質？

答：企業發生合并、分立、改制、重組以及跨省變更等事項，企業性質由內資變為外商投資或由外商投資變為內資的，繼承原資質的企業應當同時申請重新核定，并按照《住房城鄉建設部關于建設工程企業發生重組、合并、分立等情況資質核定有關問題的通知》（建市[2014]79號）有關規定申請辦理資質。

39、重組、分立后的企業再申請資質時，其承繼原企業的業績是否可以作為代表工程業績申報？

答：重組、分立后的企業再申請資質時，只能提供該企業重組、分立后承接的代表工程業績；合并后的新企業再申請資質的，可以提供原企業在合并前承接的代16 / 20

表工程業績。

被降級、吊銷、撤銷資質以及弄虛作假被通報的企業如同時對其進行在限定時間內不得申請某項資質處理的，該企業上述限定時間內發生重組、合并、分立等情況時，其受到資質處理前的工程業績不應作為有效業績申報。

40、建筑工程中的輕鋼、網架結構跨度業績能否作為建筑工程施工總承包跨度業績申報？

答：不可以。

41、什么是超資質范圍承接的工程？此類工程是否可以作為代表工程業績？

答：超資質范圍承接的工程是指超越本企業資質等級中工程承接范圍的工程，包括不是在企業所取得的資質等級所對應的承包工程范圍內的、超出所取得資質等級時間的、超出所取得的資質等級有設限要求的等。

此類工程不能作為代表工程業績申報。但企業以境外承包工程作為代表工程業績的，無論其是否超越資質承包工程范圍均可以申報。

42、以聯合體方式承接的工程能否作為代表工程業績申報？保密工程呢？

答：以聯合體方式承接的工程、保密工程均不能作為代表工程業績申報。

43、群體建筑工程能否作為單體建筑面積的代表工程業績申報？

答：群體建筑（無論基礎是否相連）不能作為單體建筑面積的代表工程業績申報。但群體中某一單體的地下室與其他單體相連且為整體基礎的，其地下建筑面積可與其上的某一單體建筑面積合并后的總面積可作為單體建筑面積指標申報代表工程業績。

44、企業因某項工程的問題受到相關處理的，該項業績還可以作為代表工程業績申報嗎？

答：不可以。具體情況有：企業因該工程負有工程質量、生產安全事故責任被降級、吊銷、撤銷資質，或因該工程業績弄虛作假申報資質被通報批評或撤銷資質的，相應工程業績不應作為代表工程業績申報。

45、企業申報的代表工程業績中的該項目負責人是否需要考核？考核什么？

答：需要考核。考核企業申報的代表工程業績中的項目負責人是否存在違反有17 / 20

關規定同時在兩個及以上項目擔任項目負責人，或在項目實施時（限2008年3月1日以后中標承接的工程）為非本企業注冊建造師，或不具備注冊建造師資格，或超越注冊建造師執業范圍執業。如果存在以上情況，不予認定該項代表工程業績，也就是該項工程業績不能作為代表工程業績申報。

46、建筑裝修裝飾工程專業承包資質的代表工程業績可以包括建筑幕墻工程嗎？

答：不可以。

47、某工程項目沒有中標通知書，是否可以不提供該代表工程業績的中標通知書？

答：不可以。每項代表工程業績均應提供中標通知書。依法可以不進行招標的項目，可以提供業主單位或招標代理機構出具的有關中標文件，如直接發包通知書等。

48、代表工程業績的合同（協議書）是否需要全部提供？

答：不需要。每項代表工程業績合同均應提供施工承包合同協議書和專用條款。提供合同的基本組成要素（甲乙方的基本信息、基本約定、雙方簽章等）、反映主體內容及技術指標的部分主要內容，合同通用條款不需要提供。

49、代表工程業績竣工（交工）證明材料是什么？需要哪些單位認可簽章？

答：每項代表工程業績均應提供相應的竣工驗收證明材料即工程竣工（交工）驗收文件或有關部門出具的工程質量鑒定書，境外工程還應包括駐外使領館經商部門出具的工程真實性證明文件。

竣工驗收證明材料需包含參與驗收的單位及人員簽章、驗收的內容、驗收的結論、驗收的時間等內容。參與驗收的單位一般有：建設（業主）、勘察設計、監理、施工等單位。

申報建筑工程施工總承包資質的，單位工程竣工驗收合格后，方可作為代表工程業績申報。

50、何為中央建筑企業？有哪些？

答：中央建筑企業是指國務院國有資產管理部門直接監管的，主業為建筑業或下屬一層級企業中建筑業企業數量較多的企業，具體名單見《實施意見》附件4-2。

51、已取得工程勘察資質的單位，是否可以申請地基基礎工程施工專業承包資質？ / 20

答：可以。但應從最低等級開始申請。

52、具有設計資質的企業能否申請建筑業企業資質？

答：已取得工程設計綜合資質、行業甲級資質，但未取得建筑業企業資質的企業，可以直接申請相應類別施工總承包一級資質（只能選擇對應的一個類別建筑業企業資質），企業完成的相應規模工程總承包業績可以作為其代表工程業績申報。工程設計資質與施工總承包資質類別對照表見《實施意見》附件4-1。

其它工程設計企業應按照首次申請的要求申請建筑業企業資質。

53、中外合資經營建筑業企業、中外合作經營建筑業企業的中外雙方的出資額有何要求？

答：依據《中華人民共和國中外合資經營企業法》第四條，《外商投資建筑業企業管理規定》（建設部、對外貿易經濟合作部令第113號）第十二條，中方的出資比例均不得低于注冊資本的25%。

54、外商獨資企業是否可以申請建筑業企業資質，其承包工程范圍有何要求？

答：外商獨資企業可以申請建筑業企業資質。

按照《外商投資建筑業企業管理規定》（建設部、對外貿易經濟合作部令第113號）第十五條規定，外商獨資建筑業企業（不含香港獨資建筑業企業）只允許在其資質等級許可的范圍內承包下列工程：

（1）全部由外國投資、外國贈款、外國投資及贈款建設的工程；

（2）由國際金融機構資助并通過根據貸款條款進行的國際招標授予的建設項目；

（3）外資等于或者超過50％的中外聯合建設項目；及外資少于50％，但因技術困難而不能由中國建筑企業獨立實施，經省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門批準的中外聯合建設項目；

（4）由中國投資，但因技術困難而不能由中國建筑企業獨立實施的建設項目，經省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門批準，可以由中外建筑企業聯合承攬。

并在上述工程范圍內開展項目管理和工程總承包業務。

香港獨資建筑業企業允許在其資質等級許可的范圍內承包下列工程：

（1）全部由外國投資、外國贈款、外國投資及贈款建設的工程；

（2）由國際金融機構資助并通過根據貸款條款進行的國際招標授予的建設項19 / 20

目；

（3）中外聯合建設項目；

（4）由中國投資，但因技術困難而不能由中國建筑企業獨立實施的建設項目，經省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門批準，可以由中外建筑企業聯合承攬。

關于繼續舉辦建筑業企業資質升級、增項、延續換證 申報操作實務培訓班的通知 各有關單位：

住建部頒布新版《建筑業企業資質標準》、《建筑業企業資質管理規定》及《建筑業企業資質管理規定和資質標準實施意見》。為使建筑業企業在今后能夠成功的升級、增項、延續換證，幫助企業了解新版資質管理文件的主要變化；協助施工企業在資質升級、增項的過程中，做好申報材料，提高申報的成功率，針對企業在資質申報和審查中所遇到的問題，進行詳細分析并傳授操作技巧。我中心在多年舉辦企業資質培訓班的基礎上，結合新的政策變化，將在近期繼續舉辦建筑業企業資質升級、增項、延續換證申報操作實務培訓班。

一、培訓內容

（一）企業如何正確理解資質換證最新政策。換證后，企業如何調整最終達到新資質標準要求，以滿足管理部門資質動態核查；

（二）介紹新版《建筑業企業資質標準》、《資質管理規定》和《資質管理規定和資質標準實施意見》的修訂過程及主要變化；

（三）企業在資質升級、增項中如何滿足新版資質標準對人員、資產、設備的考核要求，技術負責人、建造師、技術職稱（工程師）、現場管理人員和技術工人等專業和工種如何正確理解及證書如何有效使用；

（四）建筑業企業資質申報操作過程中常見問題分析講解；結合資質申報案例，介紹申報操作實務與技巧，讓企業了解資質編制的過程及要求；

（五）一至三級施工企業資質升級、增項、延續換證等操作實務；

1、企業資質申報的種類、申報和審查流程及資質申報材料清單；

2、《資質申請表》、《資質申請附件資料》等申報資料的編制、組卷的具體操作及申報技巧；

3、資質申報材料的印刷與裝訂要求；

（六）施工特級資質申報的特點及操作實務；

（七）針對企業在資質申報、審查中出現疑難問題專家現場進行答疑交流。/ 20

第三篇：百問百答讀后感

百問百答讀后感

百問百答>讀后感

（一）陳蕭旭

大家好！今天我給大家介紹的書是《百問百答》。

大家都知道問答是，你問我答了！它這本書介紹火箭與宇宙飛船著、火箭的原理，人造衛星的用處等火箭與人工衛星的所有相關知識！

告訴同學們火箭與人造衛星的種類與構造、人類開發太空的歷史性創舉、各國太空開發現狀與前景等知識。

你們想知道飛機與火箭又什么不同？太難空中也有垃圾嗎？宇航員如何解決大小便的問題……

同學們，你是否曾對這些問題感到好奇？

快來和我閱讀吧！

百問百答讀后感

（二）王浩軒

放假了，有一天，我在家里和媽媽一起讀書。

我們讀的是《百問百答》，這是一本漫畫書，書里面有：刺頭、肥貓、作家，一共有198頁，有兩種內容，一種是海底世界，另一種是海洋生物。我讀完了這本書，感覺又好看又好笑。有一件事我感到很奇怪，肥貓和刺頭掉到水里，為什么不會死呢，我感覺很奇怪。它們什么事情都知道，它們真的很厲害，我要向它們好好學習。

讀了這本書，我非常開心。

百問百答讀后感

（三）周末我在家看了一本書叫《百問百答》，里面的主人公是刺頭和肥貓，講的是的機器人知識，生活中的機器人和未來的機器人是什么樣子，機器人能為人類做很多事情。

人類有些不能做的它也能做，看來科學多么重要，我們以后要好好學習科學知識。

百問百答讀后感

（四）郝書可

蝦、蟹煮熟了為什么會變紅。

我們都吃過大蝦和大蟹，他們的味道鮮美，是我們餐桌上的美味佳肴。

買來的生蝦和生蟹都是青灰色，可是，把它們煮熟就呈現紅色了，這是為什么。

原來，這是一種叫'蝦青素'的紅色色素在起作用。許多有殼的小動物，也有這中蝦青素。這種色素大量而廣泛地分布在自然界中。

是蝦、蟹等甲殼類動物活著的時候，色素都是和蛋白質結合在一起的，所以不顯顏色。

而在蒸煮的時候，由于受熱的緣故，色素蛋白質發生變化，色素被分離出來，蝦和蟹就變成紅色了。

百問百答讀后感

（五）林振溢

自從我看了這本《百問百答》，我知道了很多知識。

我們剛剛出生的時候，就有350塊骨頭，隨著不斷地成長，這些骨頭會逐漸結合在一起，等到16——18歲的時候就只有200塊骨頭了。我們所有的骨頭重量大約占我們體重的10%.《百問百答》里面還解答了日常生活中的一些問題，如：為什么蘋果既能通便又可以止瀉？原因是蘋果含有豐富的有機酸和特別多的果蔬膠；為什么晚上要刷牙？因為口腔里的細菌會使食物碎屑腐敗發酵。總之，《百問百答》是一本好書，它讓我認識到世界是那么豐富多彩，知識是那么益智有趣；它讓我知道了科學就是力量，知識就是財富。

我喜歡《百問百答》，當你翻開書卷，趣味盎然的知識>故事讓你撲朔迷離；我喜歡《百問百答》，這套叢書集趣味性、知識性、啟發性于一體，深深地吸引住我。在大自然的原野上，有多少條通往大自然知識高峰的小路，我將沿著這條小路，在知識的海洋里徜徉，做個有用的人。

百問百答讀后感

（六）黃子軒

寒假里，我看了一本書叫《百問百答之緊急救治》。

這本書非常好看而且有很多冊，作者申慧榮以漫畫的形式把食物堵在氣管時，骨骼斷裂時等受傷的情況下，應該怎么做的方法告訴你，這樣下次你受傷的時候就知道該怎樣做了。

這本書里面有兩個內容讓我最感到深刻，第一就是流鼻血時應該怎么做。為什么是這個內容讓我最深刻呢？因為我自己有時上火就會流鼻血，所以我就把內容給紀錄下來。流鼻血應該把頭向前傾，注意：然后手捏緊鼻子兩側，過一到十分鐘就可以止血了。

第二個內容是食物堵在氣管時該怎么辦？為什么這個這個內容也會讓我深刻呢？因為我有時侯肚子實在太餓了，所以吃飯的時候就會狼吞虎咽，有時還會噎著。但我自從看了這本書之后就學會了如何自救。要利用椅子或洗碗槽快速擠壓腹部將食物排出。不過我現在也不會狼吞虎咽的吃飯了，因為我害怕把食物噎在氣管里那樣會很難受的。

這本書真的值得一看，你們也來看看吧！

百問百答讀后感

（七）冼力聰

我從小就喜歡植物，每當看到美麗的花都會停下來細細欣賞，有時也會控制不住，偷偷地摘一朵。最近，我看了一本有趣的課外書叫《植物知識百問百答》后，我才真正地知道植物是有生命的，它的世界看似無聲無息，實際上紛繁復雜。

這本書分成三個部分，第一部分是'恐怖的植物', 第二部分是'神奇的花與樹木' 第三部分是'驚人的植物常識'.我最喜歡看第二部分，當我看到'有不是樹卻被稱作樹的植物'這個內容深深吸引了。從圖片上看分明就是一棵枝葉茂盛的大樹，那為什么卻不是樹呢？我頓時納悶起來，帶著這個疑問認真地閱讀起來，我終于在書上找到了答案。原來這種植物叫龍血樹，只是將無數的莖干捆綁成一束的植物，它也沒有樹木具有的年輪，因此并不是樹。

在現實生活中，我們往往都會把看到東西，就認為是真的。這樣我們就會被自已的眼睛蒙騙，而不去深入了解事件的真相。記得有一次，表弟來我家玩，只見表弟手里拿著一個玩具。這不是我前幾天新買的玩具嗎？于是我跟表弟鬧起了矛盾。過了幾天，我在整理玩具時，看到之前新買的玩具，這時，媽媽走過來跟我說：'孩子不要被眼前看到的所迷惑，要深入了解事情的真相。'聽了媽媽的話，我把頭低下來。

以后，遇事我要學會：不光要用眼睛去看，還要用心去分析，這樣才會避免不必要的誤會。

第四篇：建筑業企業資質申請與換證主要人員指標考核要點解析

一、主要人員指標涵蓋范圍

企業主要人員包括：注冊執業人員、技術職稱人員（包括技術負責人）、現場管理人員、技術工人等4類人員。

二、主要人員指標的修訂內容

新標準對人員指標調整比較大，確定的調整總原則是：與工程質量安全不太相關的一些指標盡可能去除，具體內容包括：

1、取消了總會計師、總經濟師、企業經理的指標要求。

2、降低了企業技術人員總數的要求，明確專業要求。

原標準沒有明確人員的專業類別考核，僅要求總人數考核，出現了很不合理的現象，例如：原“房屋建筑工程施工總承包一級資質標準”要求“企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于300人”，因為沒有專業要求，申請其他專業類別也可以用，基本上可以申報所有類別的資質。

3、對注冊建造師按專業進行考核。

按老資質標準申報資質時，注冊建造師基本上沒有按考核專業，這一次統統按專業考核。據了解，目前《注冊建造師管理規定》正在修訂，關于專業注冊內容可能調整為一個建造師最多注冊兩個專業。

4、增加了對現場管理人員和技術工人要求。

三、主要人員指標考核要點解析

（一）主要人員考核基本要點

1、企業主要人員應滿足60周歲及以下且由企業為其繳納社會保險。

以身份證為準考核年齡，以社會保險證明考核企業為其主要人員繳納社會保險情況。軍隊企業主要人員不需要審查其社會保險證明，但需要審查所在單位上級人事主管部門的從事證明等相關材料。

2、時間節點初審部門受理時間為準。

如初審部門受理時間為2015年8月，則主要人員的出生日期應在1955年8月以后，其社會保險證明文件應為2015年5-7月的，但首次申請、不符合簡化審批手續的重新核定，其社會保險證明文件應為2015年7月的。

3、社會保險證明要求。

社會保險證明是指社會統籌保險基金管理部門出具的基本養老保險對賬單或加蓋社會統籌保險基金管理部門公章的單位繳費明細，以及企業繳費憑證（社會保險繳費發票或銀行轉賬憑證等證明）；

社會保險證明應至少體現以下內容：繳納保險單位名稱、人員姓名、社會保障號（或身份證號）、險種、繳費期限等。

社會保險證明中繳費單位應與申報單位一致，上級公司、子公司、事業單位、人力資源服務機構等其他單位繳納或個人繳納社會保險均不予認定，分公司繳納的社會保險可以予以認定。

4、企業主要人員同時受聘或注冊于兩家或以上單位的人員不予以認定。

5、企業申請某一類別資質，企業主要人員中每類人員數量、專業、工程均應滿足《標準》要求。

6、一個人同時具有注冊證書、技術職稱、崗位證書、技術工人培訓合格證書或職業技能等級證書中兩個及以上的，只能作為一人考核；但一個人同時擁有注冊證書和技術職稱的，可同時作為注冊人員和技術職稱人員考核。

7、企業申請多個類別資質，企業主要人員中每類人員數量、專業、工種等應分別滿足《標準》要求，每類人員數量不累加考核。

8、一個人具有兩個及以上技術職稱（注冊資格）或專業工程的，可分別考核。如一個人同時具有建筑工程職稱證書和道路工程畢業證書，可分別作為企業申請建筑工程和市政公用工程施工總承包資質要求的職稱人員考核。

9、除注冊人員外，主要人員的證書上單位和申報單位可不一致，但社會保險必須在申請單位。

10、企業主要人員的個人業績

企業主要人員的個人業績指作為施工項目經理或項目技術負責人主持完成的工程項目；累計指標的，不做累計考核，且不受年限限制。

如：公路工程施工總承包二級資質標準中要求“近10年承擔過下列3類工程施工，工程質量合格。（1）累計修建三級以上公路路基200公里以上……”，企業申請公路工程施工總承包三級資質時，技術負責人（或注冊建造師）提供的主持完成的個人業績應當是三級以上公路的路基工程項目即可，長度不作考核。

（二）注冊建造師

1．注冊建造師的認定以部注冊人員庫為準考核，凡注冊人員庫中無記錄的人員不予認定。

2．申報注冊建造師的各專業人員數量應符合相應資質標準要求，申請兩個及以上資質的，注冊建造師數量應分別滿足相應類別資質標準要求。3．企業現有注冊建造師的專業和數量應滿足既有資質標準的要求。

4．注冊人員若存在重復注冊情況，其注冊執業資格不予認定；但該人員不在此次申報的人員名單中，不應作為重復注冊人員考核。

5．臨時建造師不應作為資質標準要求的有效注冊建造人員考核。

6．《標準》中要求XXX專業、XXX專業注冊建造師合計不少于XX人，不要求所列專業必須齊全。

（三）技術負責人

1．技術負責人的資歷、專業、職稱、業績、注冊執業資格（如要求）應按照各類資質標準要求考核。

2.企業申請多個類別資質的，應按照企業明確的每個申報資質的1名技術負責人考核。同一個技術負責人只要分別滿足所申請類別資質的相應標準要求，應予以考核認可。

3.《標準》中對技術負責人有個人業績要求的按照《實施意見》中的附件3“技術負責人（或注冊人員）基本情況及業績表”進行考核。

（四）技術職稱人員

1.技術職稱人員是指取得有職稱評審權限部門頒發的職稱證書的人員，不包括只取得各類執業資格證書、從業資格證書、培訓證書的人員。

2.職稱是指設區的市級及以上人事主管部門或其授權的單位評審的工程系列專業技術職稱。

3.《標準》中的職稱人員都按照中級及以上工程系列職稱考核，“相關專業”按職稱證書的崗位專業或畢業證書中所學專業考核。

4.《標準》中對職稱人員專業作了限定，且要求專業齊全的，按照申報人員應由具有相應專業的技術職稱人員組成，且每個專業至少有1人考核。

5.《標準》未對技術職稱人員專業作限定，但要求部分專業齊全的，按照要求齊全的專業至少有1人，其余申報人員專業不作限定考核。

6.《標準》中對技術職稱人員專業作了限定，但未要求專業齊全的，按照相應專業的申報人員數量達到標準要求即可，每一類專業人員數量不予考核。7.職稱人員中如具有教學、研究等系列職稱的人員從事建筑施工的，一律不予認定。

8.外商投資建筑業企業人員：

（1）港、澳資企業管理和技術人員按資質標準要求進行考核；（2）聘用外國服務者應核查勞動合同；

（3）聘用的外國服務者，大學本科以上學歷、10年本專業經歷可以認定為高級職稱，大專以上學歷、5年本專業經歷可認定為中級職稱。

9.《標準》中結構專業包括：土木工程、工民建、結構、建筑施工、建筑工程等專業。

10.巖土專業包括：巖土工程、地下工程、水文地質工程、隧道工程、礦山工程、地質勘探與礦山等專業

11.機械專業包括：機械工程、自動化、機電工程、設備工程、自動控制、機械設計、機械制造、機械設備、機械電氣等專業。

（五）現場管理人員

1.現場管理人員是指與企業依法簽訂1年以上勞動合同，由企業依法為其繳納社會保險，并按規定取得省級住房城鄉建設主管部門或有關部門頒發的相應崗位證書的人員，以及住房城鄉建設部或國務院有關部門認可的行業協會頒發的相應崗位證書的人員。相應崗位證書包括：崗位培訓考核合格證書、安全生產考核合格證書、職業資格證書等。

2.以崗位證書中注明的崗位各類考核。

3.《標準》中“持有崗位證書的施工現場管理人員不少于M人，且A員、B員、C員等人員齊全”，是指持有崗位證書的施工現場管理人員M人中至少有A員、B員、C員各1人，其余人員可以是施工員、質量員、安全員、材料員、資料員、勞務員、造價員、測量員、試驗員、標準員、機械員等任意一種崗位種類的人員。

（六）技術工人

1.技術工人是指與企業依法簽訂1年以上勞動合同，由企業依法為其繳納社會保險，并取得住房城鄉建設部、國務院有關部門、省級住房城鄉建設主管部門或有關部門認可的機構或建筑業企業頒發的職業培訓合格證書或職業技能等級證書的人員。

2.以職業培訓合格證書或職業技能等級證書中的工程和等級考核。

3.企業以其全資或控股的勞務企業技術工人作為企業主要人員申請施工總承包資質的，應考核其全資或控股的勞務企業為技術工人繳納社會保險的情況，審查其全資或控股勞務企業的章程。

4.《標準》中未對技術工人的工種做出要求的，不對技術工人的工種進行考核。

第五篇：房地產銷售百問百答

銷售百問

1.項目地理位置? 路網格局？ 2.開發商背景? 3.承建商名稱及資質？ 4.建筑設計公司及設計理念？ 5.物業管理公司及資質？ 6.項目所在地區及周邊規劃？ 7.社區、組團內有什么配套？ 8.社區道路規劃布局？ 9.政府提供哪些基礎配套？

10.項目規劃理念？建筑風格？居住理念？服務理念？ 11.小區規劃布局具體情況？ 12.項目總占地多少畝？ 13.各組團占地面積多少？ 14.各組團總戶數？

15.各組團的動工時間、開盤時間、交房時間？

16.南、北地塊的動工時間（目前銷售人員的統一說辭）？ 17.項目總建筑面積？ 18.項目綠化面積？ 19.項目容積率？ 20.公攤率？ 21.戶內使用率？

22.各種戶型有無使用率的差別？ 23.基本層數？ 24.園區規劃休閑場所是否有適合不同年齡的需要？

25.社區里的水景是怎么做的？它是循環水嗎？會出現‘死水’嗎？ 26.小區內的商業配套如何？

27.商業街的規模如何？多長？共有多少商鋪？ 28.商鋪的招租主要對像是哪些？ 29.商鋪會不會對小區的住戶有影響？ 30.附近有無大型的酒家？衛生情況如何？ 31.業主出入口的設置是否受商業街影響？ 32.會所設在哪里？ 33.會所有健身場所？ 34.會所有哪些設施？

35.會所的產權歸誰？（開發商）36.會所何時可全面交付使用？ 37.會所是否位于最早入伙區域？ 38.會所是否收入會費？收費標準？ 39.會員可否帶朋友入場？ 40.有哪些項目需要另外單獨收費？ 41.有無免費娛樂設施？ 42.會所里有公用游泳池嗎？ 43.社區里的水、電有無應急措施？ 44.小區的天然氣是怎么收費的？ 45.房屋產權的年限是多少？ 46.簽了確認書后還能更名嗎，收費？ 47.能退房嗎？有沒有違約金？ 48.交房面積與合同面積不同怎么辦？ 49.社區到市中心的距離？ 50.私家小花園到底有多大？ 51.景觀綠化動工及完工時間？ 52.過了產權使用期后怎么辦？

53.社區的排水、排污、排氣問題如何處理？ 54.從開盤到現在，房價升值是多少？

55.有哪些公交車到本項目或本項目是否有園區交通巴士？ 56.小區的主干道有多寬？是否人車分流？ 57.社區相鄰道路有那些？

58.項目周邊是否有車輛噪音？如何解決？

59.周邊的治安狀況如何？小區的安防系統是如何設置的？ 60.小區屬哪個公安局？ 61.屬哪個派出所轄區？ 62.轄區內有無巡警巡邏？ 63.轄區內的案發率高否？ 64.小區到派出所有多遠？

65.周邊是否有農貿市場或凈菜市場？ 66.有超市嗎？有醫院嗎？有銀行嗎？ 67.小區內是否有郵局站點？ 68.社區內有無幼兒園？位置在哪里？ 69.社區內有無小學？位置在哪里？ 70.有無中學？距離有多遠？位置在哪里？ 71.社區里有圖書館嗎？附近是否有書店？ 72.周邊有無醫院？

73.戶型共有多少種？面積區間？ 74.每層層高是多少？

75.小區有無圍墻？什么材質？有多高？ 76.外墻的材料是什么？

77.出入小區大門是否使用IC卡？ 78.每棟樓門口有無可視對講機？ 79.交樓時每戶有無防盜門？

80.可否安裝防盜網？安裝在窗里或窗外？ 81.交樓的標準是什么？

82.是否每間廳房都預留空調安裝位？分體或窗式？ 83.每戶預留多少電話線接口？在什么位置？ 84.是否預埋寬帶接口？

85.TV插座有幾個？在什么位置？ 86.每戶的電表容量是多少？ 87.總共有多少個車位？

88.車位是露天的還是地下的？有無私人車庫？ 89.平均每戶多少個車位（車位比）？ 90.車位是出租還是出售？租金是多少？ 91.是否有公用的停車場？位置？收費？ 92.出租后的車位是否固定車位？ 93.入住后是否能遷戶口？

94.入戶條件？可以解決遷入多少個戶口（有無戶口的指標）？ 95.遷戶手續多久可辦好？ 96.是否一定要直系親屬方可遷入？ 97.小區聘請哪家物業公司

98.該管理公司是否有大型住宅區的管理經驗？ 99.對于已入住的區域與施工區域的銜接管理如何處理？ 100.物業管理收費標準？

101.區內有無與派出所相連接的報警系統？ 102.有無紅外線監控？覆蓋面如何？ 103.保安巡邏密度如何？ 104.小區有哪些防火設施？ 105.可做幾成按揭？

106.什么銀行提供按揭？利率是多少？能否在外地銀行選擇按揭？ 107.國外的戶口能否辦按揭？買房需要些什么證件？ 108.辦理按揭需要提供什么資料？ 109.按揭費用是多少？ 110.按揭辦理以后如何轉讓？

111.轉讓樓宇，是否要在原按揭銀行進行按揭？ 112.能否出示五證二書 113.供水源是那里？ 114.電力由哪個變電站提供？ 提問補充

115.項目周邊環境及生活配套？ 116.項目與周邊競爭樓盤對比有何特點？ 117.項目市場主力戶型面積是多少？ 118.項目何時動工、竣工？ 119.項目的結構特點？ 120.樓間距有多寬？

121.項目的電梯品牌？數量、提升量？ 122.什么時候能拿到產權證？

123.項目住宅公共部分的裝修標準是什么？ 124.項目有幾種付款方式？有什么優惠政策？

125.認購后，何時簽購房合同，何時辦理按揭手續和履行按揭？ 126.辦理房產證應提交哪些資料？ 127.入住時還應交納哪些費用？

128.有無業主委員會，業主委員會的功能，作用、權限？ 129.水電表的安裝以及如何收費？三表是否出戶？是否遠程計量？ 130.項目的套內墻是否任意隔斷和打通？ 131.項目遷移戶口，要加哪些費用？ 132.項目有無防雷、防震設施等以及其特點？ 134.項目的排水、排污、排煙系統？ 135.項目今后的物管提供哪些服務？ 136.住宅陽臺上計全面積還是計半面積？ 137.住宅如果買兩套，是否可以打通？ 138.項目交付使用時有哪些法文手續？

139.按揭時商戶一時沒錢供樓，銀行會怎樣處理？ 140.本項目物業可否轉讓，費用多少？ 141.現在購買本項目是否是最佳時間？為什么？