第一篇：如何辦理房地產(chǎn)登記轉(zhuǎn)讓抵押評估等手續(xù)

一、辦理房屋權(quán)屬登記程序：

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)屬登記依照以下四項(xiàng)程序進(jìn)行：

第一，受理登記申請。申請人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)（奎文區(qū)房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科 電話：8215966，地址：東風(fēng)東街271號）提出書面申請，填寫統(tǒng)一的登記申請表并提供有關(guān)證件和證明：（1）用地證明文件或土地使用權(quán)證；（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（4）施工許可證；（5）房屋竣工驗(yàn)收資料；（6）其他有關(guān)的證明文件。

第二，權(quán)屬審核。登記機(jī)關(guān)對受理的申請進(jìn)行權(quán)屬審核，主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請人提交的各和證伯，核實(shí)房屋現(xiàn)狀即權(quán)屬來源等情況。

第三，公告。對可能有異議的申請，采用公告、報(bào)紙等形式公開征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。是否公告，由登記機(jī)關(guān)根據(jù)情況確定。

第四，核準(zhǔn)登記。登記機(jī)關(guān)對產(chǎn)權(quán)來源清楚，證件齊全，手續(xù)完備，符合法規(guī)政策，沒有矛盾糾紛的申請登記進(jìn)行最后的確認(rèn)批準(zhǔn)。之后將制作好的房屋權(quán)屬證書頒發(fā)給房屋權(quán)利申請人。

二、辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)程序：

辦理房地產(chǎn)交易（買賣、贈與、繼承、析產(chǎn)）程序：

1、登記申請。交易雙方當(dāng)事人持房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、單位或居委會介紹信、個人身份證伯及其它有關(guān)證件到房屋年在地房地產(chǎn)交易管理部門（奎文房地產(chǎn)交易監(jiān)理所 地址：東風(fēng)東街271號，電話：8270240）辦理申請登記手續(xù)。

2、現(xiàn)場勘估。由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場勘查，填寫現(xiàn)場勘查表，并撰寫評估報(bào)告書。

3、審批。由房地產(chǎn)交易管理部門對交易雙方當(dāng)事人提交的有關(guān)手續(xù)進(jìn)行審核，經(jīng)負(fù)責(zé)人審批同意后，核發(fā)產(chǎn)權(quán)變更書。

4、交費(fèi)。交易雙方當(dāng)事人持房屋產(chǎn)權(quán)變更書，按有關(guān)規(guī)定交納稅費(fèi)。

5、交易當(dāng)事人持產(chǎn)權(quán)變更書、交易有關(guān)手續(xù)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門（奎文區(qū)房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科 地址：東風(fēng)東街271號，電話：8215966）辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

三、辦理房地產(chǎn)抵押手續(xù)程序：

1、抵押當(dāng)事人持房屋所在權(quán)證、土地使用權(quán)證、抵押合同及當(dāng)事人有關(guān)身份證件到房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請登記。

2、由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行再場勘估，并撰寫評估報(bào)告書。

3、由房地產(chǎn)交易管理部門對抵押當(dāng)事人提交的有關(guān)手續(xù)進(jìn)行審核，經(jīng)負(fù)責(zé)人審批同意后核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證。

4、抵押當(dāng)事人按有關(guān)規(guī)定交納抵押登記費(fèi)。

5、抵押到期后，十五日內(nèi)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門辦理抵押注銷手續(xù)。

四、辦理房地產(chǎn)價格評估手續(xù)程序：

根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)市場估價管理暫行辦法》第十條規(guī)定，房地產(chǎn)市場估價應(yīng)當(dāng)依照下列程序進(jìn)行：

第一，申請估價。當(dāng)事人應(yīng)持有標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證書和有關(guān)的圖紙、資料或影印件、一人其他有效證件，向估價機(jī)構(gòu)領(lǐng)取估價申請書，申請估價。填寫估價申請書應(yīng)當(dāng)寫明下列內(nèi)容：（1）當(dāng)事人的姓名（法人代表）、職業(yè)、地址；（2）標(biāo)的物的名稱、面積、座落；（3）申請估價的理由、項(xiàng)目和要求；（4）當(dāng)事人認(rèn)為其他需要說明的內(nèi)容。

第二，估價受理。估價機(jī)構(gòu)收到估價申請后，對當(dāng)事人的身份證件、標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證書及估價申請書進(jìn)行審查。對符合條件者，交由估價人員承辦。

第三，現(xiàn)場勘估。承辦人員按照估價方案，對標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地勘丈測估，核對各項(xiàng)數(shù)據(jù)和有關(guān)資料，調(diào)查標(biāo)的物所處環(huán)境狀況，并作好詳細(xì)記錄。

第四，綜合作業(yè)。承辦人員在綜合各種因素進(jìn)行全面分析的基礎(chǔ)上，提出估價結(jié)果。書面估價結(jié)果應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1、估價的原因，標(biāo)的物名稱、面積、結(jié)構(gòu)、地理位置、環(huán)境條件、使用情況、所處區(qū)域城市規(guī)劃現(xiàn)狀及發(fā)展前景、房地產(chǎn)市場行情；

2、標(biāo)的物及其附著物質(zhì)量等級評定；

3、估價的原則、方法、分析過程和估價結(jié)果；

4、必要的附件，包括估價過程中作為估價依據(jù)的有關(guān)圖紙、照片、背景材料、原始資料乃實(shí)際勘測數(shù)據(jù)等；

5、其他需要說明的問題。

五、辦理《房地產(chǎn)租賃許可證》程序:

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定,簽訂、變更、終止租賃合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案（奎文區(qū)房地產(chǎn)交易監(jiān)理所 地址：東風(fēng)東街271號，電話：8264101）。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持下列文件，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。（1）書面租賃合同；（2）房屋所有權(quán)證書；（3）當(dāng)事人的合法證件；（4）城市人民政府規(guī)定的其他文件。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。房屋租賃申請經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房地產(chǎn)租賃許可證》。按照《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十八條規(guī)定，嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》，遺失《房屋租賃證》應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)。

六、辦理危險(xiǎn)房屋鑒定手續(xù)程序：

根據(jù)建設(shè)部《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第二章第七、第八條規(guī)定，房屋安全鑒定按下列程序進(jìn)行：

1、受理申請。房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請時，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件；

2、初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

3、現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

4、檢測驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；

5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

6、簽發(fā)鑒定文書。

七、辦理房改手續(xù)程序：

城鎮(zhèn)住房制度改革由當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)。辦理房改手續(xù)的程序是：

1、向房屋所在地的房改部門提出書面申請；

2、填定相應(yīng)表格，包括：申請審批表、成本價售房房源表、職工住房補(bǔ)償明細(xì)表和公房出售價格明細(xì)表等。如是辦理接軌手續(xù)，還需填寫：成本價接軌房源表和公房出售價格明表；

3、由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估、測算，交納有關(guān)費(fèi)用

第二篇：如何辦理房地產(chǎn)評估抵押登記手續(xù)

如何辦理房地產(chǎn)評估抵押登記手續(xù)

一．房地產(chǎn)評估手續(xù)：抵押當(dāng)事人應(yīng)到房產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理評估手續(xù)，辦理評估時當(dāng)事人需要提供下列文件：

（1）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》（2）抵押當(dāng)事人的身份證原件及復(fù)印件3份或法人資格證明;

評估機(jī)關(guān)根據(jù)評估的產(chǎn)業(yè)大小，會在5--15個工作日內(nèi)對所需評估的房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估收費(fèi)附后。

二．房地產(chǎn)抵押登記：抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

辦理登記時，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：(l)主合同及抵押合同;

(2)抵押當(dāng)事人的身份證原件及復(fù)印件3份或法人資格證明(3)抵押登記申請書;

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

(5)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同;(6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;如有效的房地產(chǎn)評估報(bào)告;(8)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

登記機(jī)關(guān)應(yīng)對抵押申請進(jìn)行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)，并予以登記發(fā)證：

(l)以依法取得房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載，交由抵押人收執(zhí)，同時向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;

(2)以預(yù)售商品房或在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。在辦理登記時，一般商品房收費(fèi)280元，帶土地使用權(quán)的房屋收費(fèi)380元，其他企業(yè)酒店等收費(fèi)750元。

附件：

第三篇：辦理抵押登記授權(quán)委托書

辦理抵押登記授權(quán)委托書范文

?房屋抵押登記授權(quán)委托書】

今委托_______（身份證明編號：______________）代理我（單位）辦理坐落于_______的房屋登記事項(xiàng)，具體為：

□所有權(quán)初始登記□所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記□所有權(quán)變更登記□所有權(quán)注銷登記□抵押登記□地役權(quán)登記

□預(yù)告登記□更正登記□異議登記□補(bǔ)證、換證

代理權(quán)限為提出房屋登記申請、辦理相關(guān)房屋登記手續(xù)，接受詢問，撤回登記申請，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書或其他辦理結(jié)果。

我（單位）對代理人在代理權(quán)限內(nèi)依規(guī)定辦理的有關(guān)登記事宜均承擔(dān)法律責(zé)任。

委托人（簽字）：______________

委托人聯(lián)系地址（郵編）：_______

聯(lián)系電話：______________

受托日期：_______年_____月____日

注：委托人是自然人的應(yīng)簽字；委托人是法人或其他組織的，應(yīng)加蓋公章。

第四篇：成都市房地產(chǎn)抵押登記流程

成都市房地產(chǎn)抵押登記流程

一、填寫以下登記表格

1、房地產(chǎn)抵押登記申請書（房管局標(biāo)準(zhǔn)表格）

2、價值確認(rèn)書（自備）

3、房地產(chǎn)抵押合同（房管局標(biāo)準(zhǔn)表格）

4、房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同（或者是借款協(xié)議書）

二、準(zhǔn)備以下資料

1、第一條內(nèi)所包含的所有文件

2、中眾和公司辦事人員的介紹信（開兩份，一份在辦理登記時窗口收取，第二份在領(lǐng)取證時窗口收取）、身份證原件、復(fù)印件（身份證復(fù)印件需蓋章）。

3、抵押人的身份證原件、復(fù)印件，結(jié)婚證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)共有人身份證原件、復(fù)印件（如果抵押人是單位，則需營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件及原件，股東會決議）。

4、中眾和公司的營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件。

4、抵押物的房產(chǎn)證原件、復(fù)印件。

5、準(zhǔn)備人民幣80元整（取證時要先繳費(fèi)）

三、到成都市房管局二樓大廳（西華門街）

1、有專門的一個房產(chǎn)抵押咨詢臺處，對所提交資料進(jìn)行預(yù)審及發(fā)放窗口排號。

2、如資料無問題，拿到排號后，即可在窗口進(jìn)行辦理登記，拿到房管局抵押繳費(fèi)通知單和房管局抵押受理單。

3、按照房管局抵押受理單的要求，一般是登記成功后第二個工作日中午以后，即可進(jìn)行繳費(fèi)，在一樓總咨詢臺排號，再到一樓86-107號窗口繳納費(fèi)用。繳納費(fèi)用成功后，即可在一樓27-40號窗口領(lǐng)取權(quán)屬證書或登記證明。

成都市機(jī)動車抵押登記流程

(1)到車輛管理所車輛服務(wù)大廳或區(qū)(市)縣交警大隊(duì)車輛服務(wù)大廳

(2)領(lǐng)取《機(jī)動車抵押/注銷抵押登記申請表》

(3)按要求填寫《機(jī)動車抵押/注銷抵押登記申請表》

(4)領(lǐng)取排隊(duì)號

(5)提交《機(jī)動車抵押/注銷抵押登記申請表》、抵押權(quán)人和抵押人身份證明、《機(jī)動車登記證書》、依法訂立的主合同和抵押合同(注銷抵押為還款證明)

(6)領(lǐng)取《機(jī)動車登記業(yè)務(wù)受理憑證》

(7)到銀行指定窗口繳費(fèi)(注銷抵押無此步驟)

(8)持繳款憑證(注銷抵押不需要)和《機(jī)動車登記業(yè)務(wù)受理憑證》領(lǐng)取《機(jī)動車登記證書》

第五篇：注銷房地產(chǎn)抵押登記申請書

注銷房地產(chǎn)抵押登記申請書

抵押人——年——月——日將坐落在————————門牌的房地產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號為——————————————————————————）作為抵押物與抵押權(quán)人簽訂了抵押合同（抵押合同號為——）并辦理了抵押登記（抵押登記證明書號為——）。現(xiàn)該房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債務(wù)的已于——年——月——日清償。，或———————————————抵押關(guān)系已經(jīng)終結(jié)，請給與辦理注銷抵押登記手續(xù)。

此致

——市房地產(chǎn)管理局

抵押人（簽章）：_______________________

抵押權(quán)人（簽章）：_____________________

抵押權(quán)人核銷經(jīng)辦人（簽章）：___________

****年**月**日

說明：

1、該報(bào)告書一式兩份，一份交房地產(chǎn)抵押登記部門，一份暫存信貸檔案。

2、出具本報(bào)告書應(yīng)嚴(yán)格審查抵押債務(wù)清償情況及注銷填寫原抵押登記證明書號碼和抵押房屋所有權(quán)證號碼。