第一篇：地熱合同(興旺)(黃律師審查稿)6.21

吉林大學科技園高科技產業孵化大廈工程

甲方：長春吉大科技園建設發展有限公司乙方：吉林省興旺建筑安裝工程有限公司

地熱工程施工合同

甲方：長春吉大科技園建設發展有限公司 乙方：吉林省興旺建筑安裝工程有限公司

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就吉林大學科技園高科技產業孵化大廈工程地熱施工事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況和工程承包范圍 1.1工程概況：

1.1.1 工程名稱：吉林大學科技園高科技產業孵化大廈工程地熱工程

1.1.2 工程地點：長春市高新區吉大科技園園區內臨學海街一側

1.2 工程承包范圍：

承包范圍：吉林大學科技園高科技產業孵化大廈工程地熱工程，具體范圍包括：從土建已施工完的室內采暖支管開始至分水器前的閥門、過濾器、分/集水器、地暖管、保溫棉的系統安裝，細石砼面層等（由地熱施工單位負責接頭）。其他施工項目按圖紙要求及地熱施工規范施工。

二、承包方式

本工程為固定綜合單價合同，乙方負責包工、包料、包工期、包質量、包安全。

本合同固定綜合單價，乙方已經充分考慮了人工、材料、機械、運輸、施工水電費、材料檢測費、管理費、所有措施費及規費、利潤、稅金、工期、質量、安全文明施工、施工交叉、驗收、半成品或成品保護、停水、停電及材料漲價、建筑工程一切險和

任何調整。

三、合同工期

3.1 工期要求：合同工期總日歷天數為20天。

開工日期： 2013 年 8 月 20 日 竣工日期： 2013 年 9 月 10 日 實際開工日期以甲方通知為準

3.2.1 乙方有責任與其他承包商合作 ,各個承包商之間發生或協調有關的爭議時應提交監理和甲方 ,并由監理和甲方協調解決。甲方的決定將成為最終決定并約束有關各方。

3.2.2 乙方在本合同簽訂之后應編制一份完整詳細的《施工組織方案》 ,乙方必須嚴格按照經甲方和監理審批的施工方案施工，如果出現與施工方案不符的不合理施工，甲方有權令其停工整改。同時還要提供為保證該計劃實現的施工程序、施工布置、施工方法以及相應投入的勞動力、施工設備和材料等資料。乙方承諾提交的《施工組織方案》是本合同的一部分（經甲方書面確認）。監理和甲方將根據該進度計劃檢查、督促、控制乙方的實際進度。

3.3 乙方應充分考慮多家單位交叉施工的實際情況，對該工程施工進行合理安排與調度。保證工程進度計劃。

3.4 若因乙方原因造成工期延誤，乙方應承擔以下違約責任： 3.4.1 未能如期完成本工程，須向甲方每天支付違約金5000元，甲方可在工程進度款中直接扣除。

3.4.2 如果超過竣工日期10天后仍未竣工，除正常計取延期違約金外，甲方有權解除本合同。

3.5 如乙方不能按期完成承包范圍內的工程項目，甲方有權委托

3.6 因以下情形，造成竣工日期拖延，經甲方確認，工期相應順延，甲方不再承擔其他責任（包括：乙方人員、設備窩工停工費用等）。此情況發生后24小時內，乙方就工期延誤的內容，向甲方提出書面報告，經甲方確認，乙方保留原件作為延期憑證，如乙方不在上述時間內提出申請，視為工期不受影響。

3.6.1不可抗力：不可抗力范圍包括戰爭、**、空中飛行物體墜落或其他非甲方乙方責任造成的爆炸、火災，以及以下方面的自然災害：

（1）烈度為5級以上的地震。（2）8級以上持續8小時的臺風。

（3）持續降雨24小時且降雨量為60mm以上。（4）10年未發生過持續3天的高溫天氣。

3.6.2 非乙方原因，工程延期開工、停建、緩建、暫停的。3.6.3 甲方、監理未按本合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行，且確實導致施工關鍵線路工期延誤。

3.6.4 如因甲方原因需進行設計變更，致使施工不能正常進行，且確實導致施工關鍵線路工期延誤。如甲方提出的設計變更與原設計相差不大，工期不予延長，若變更后造成工程量或施工工藝有較大變化，可按實際施工情況確定延長工期。

3.6.5 甲方同意工期順延的其他情況。

四、質量標準及技術要求

4.1管材：采用國產優質PE-RT地熱管，品牌為：日豐 S4級，φ20×2.0。

4.2集分水器：采用浙江巨帆國產優質銅質分水器，鍛壓一體，雙閥，鍍鎳。

4.3閥門：采用浙江巨帆國產優質連體銅閥門，鍍鎳。

4.4絕熱層：底層采用30mm厚苯板，頂層采用20mm厚苯板，苯板

容重18kg/m3。標準層采用保溫棉。分水器與地面連接處應加護套管。4.5 C20細石砼地面厚度為40mm，水泥采用亞泰鼎鹿水泥。4.6乙方負責地熱的深化設計，施工方案及深化設計圖紙經甲方審核后方可進行施工。

4.7產品質量符合附件要求，還要按下列執行：具體參照03K404低溫熱水地板輻射供暖系統施工安裝以及GB50242-2002建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范。合同履行期內，如遇國家標準修改高于現行標準，則按高的標準執行。工程質量等級：合格，所有房間室溫最低要求20℃。

4.8做好隱蔽工程記錄，錄像要真，準確，及時，地熱管鋪設完畢后應會同甲方及監理人員共同進行試水打壓，試驗壓力不小于0.8Mpa,一小時內壓力降不超過0.02Mpa。乙方提供系統打壓的全過程的影像資料，且在打壓過程中出現的任何問題及造成的損失全部由乙方承擔。4.9產品進場后，必須到長春市質量監督檢測中心進行強檢復試（費用由乙方承擔），復試合格后才可進行施工；如復試不合格，甲方有權要求乙方更換，乙方應無條件更換，費用由乙方自行承擔，如因此延誤工期的，雙方同意按本合同執行。

4.10乙方所提供的整套地板輻射采暖器材應符合國家施工驗收質量標準，全新、配套無損的優質產品，并提供產品合格證和質量保證單。4.11乙方所提供的器材，在進水溫度50-65℃、系統工作壓力為0.6-0.8Mpa時，地暖管使用壽命為50年，分水器及供水閥門使用壽命為10年。

4.12本合同項下產品/施工雖經驗收合格，但在使用過程中發現產品/施工存在質量瑕疵或缺陷，并致使甲方受到任何索賠的，乙方應賠償甲方由此遭受的一切直接和間接損失。

4.13工程質量未達到合同約定的標準，乙方須無條件返工直至合格，工期不予順延，所產生的各項費用均由乙方自行承擔。

4.14 如工程質量達不到合同約定的標準并在合理時間內整改一次無效，甲方有權委托

修改意見。

7.4 及時對工程項目的施工質量或變化情況進行驗收、簽證，按合同約定支付工程款及辦理結算。乙方未完工項目不得上報，否則一經甲方核實每次應向甲方支付違約金 5000 元人民幣。

7.5 接到乙方竣工驗收報告后，5日內地組織有關部門進行工程驗收工作，并提出整改意見及評定質量等級（竣工驗收時間不計入工期）。

7.6 甲方指派 杜兆權 為駐工地代表，負責履行本合同。對工程質量、進度、安全進行監督檢查，辦理驗收、變更、登記手續和其他事宜。

7.7 甲方的所有文件經甲方簽署并加蓋有效印章后方有效。

八、乙方責任

8.1 進場施工前，應向甲方報送乙方項目部管理人員名單及相關資格證明材料。乙方提供虛假材料的，視為乙方違約，每次應向甲方支付違約金5000元人民幣。乙方項目部各管理人員如確需更換，須上報甲方再審查，且不得降低其原有的職稱、資歷等資質，乙方項目部各管理人員一經甲方認可，未經甲方書面同意不得擅自更換，否則，視為乙方違約，每次應向甲方支付違約金5000元人民幣。甲方有權要求乙方更換甲方認為不稱職的乙方項目部管理人員，乙方不得拒絕。

8.2 乙方進場后1周內，須向甲方提交施工組織設計及安全文明施工方案，并嚴格按照經甲方審批的施工組織設計及安全文明施工方案組織施工，確保施工安全和

原狀，若乙方無能力或未在規定的時間內恢復，由甲方代為修復并公平計算費用，費用由乙方承擔，甲方有權在乙方工程款中直接扣除，對費用數額，乙方不得提出異議。

8.5 合同規定由乙方完成或提供配合的工作（包括甲方書面通知內容），如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方有權另行安排其他單位完成，因此產生的一切費用由乙方承擔，另按所發生費用的20%作為違約金從乙方當期工程款中扣回，影響工期的責任由乙方承擔。

8.6 乙方必須遵守甲方和監理關于項目管理的各種規定； 8.7 乙方負責竣工后的保修期內的保修工作。

8.8 嚴禁掛靠、轉包或分包，如發現乙方有掛靠、轉包或分包行為，甲方或監理有權責令其停工、驅逐出現場或解除合同，由此造成的一切損失概由乙方負責，同時乙方還須向甲方支付合同總價30%的違約金。

8.9 乙方無權拒絕承擔合同范圍內，經甲方同意并書面通知乙方的設計變更，但可以根據變更的內容，提出工期及價格方面合理的調整要求。

8.10法規規定應當由乙方承擔的其他責任和義務。

8.11 本合同其他條款約定的應當由乙方承擔的責任和義務。8.12 乙方所有聘用人員及勞務工人必須嚴格按照當地勞動部門的相關規定辦理各項手續。在本合同執行期間，乙方必須保證不發生勞資糾紛，否則，乙方自行承擔相關責任，并按每起糾紛向甲方支付違約金人民幣 1萬元。

8.13 有責任對施工圖進行局部深化設計（深化設計方案須經甲方書面確認）。

8.14 乙方項目總負責人： ；項目經理： ； 乙方委派的項目經理不得同時擔任本項目以外其他項目的項目經理。項

目經理離開項目現場須事先取得甲方書面同意，并指定一名有經驗的人員臨時代行其職責。

九、中間交接驗收、竣工驗收及結算資料

9.1中間交接驗收

地熱施工前，由地熱施工單位，土建總包單位共同進行交接驗收。A、土建總包單位應在地熱施工前完成以下工作內容和成品保護工作：

（1）對樓地面建筑垃圾應清掃干凈。

（2）對所有管道、煙道進行封堵并試水試驗不得滲水。

（3）提供需施工地熱套內房間的一米水平線。

（4）對樓面平整度偏差超過允許值的部位應負責清鑿處理。

（5）供暖立管安裝牢固且不得滲水。

B、地熱施工單位應負責以下成品保護工作：

（1）地熱施工中垃圾應由地熱施工單位負責清理干凈。

（2）對土建單位的成品、半成品的保護，如給排水管、地漏、墻面等。

（3）地熱細石砼保護層施工時地熱施工單位需派專人看護，出現地熱管堵塞應由地熱施工單位負責疏通或承擔返工費用。

（4）施工細石砼時對地熱管安裝管網應適當加以保護，故意破壞應負責賠償。

（5）對已安裝驗收合格地熱管樓層應及時澆筑保護層細石砼。C、以上交接驗收與責任劃分由監理單位監理工程師與長春市吉大科技園建設發展有限公司工程師協調與裁定。

9.2 竣工驗收：

9.2.1 工程竣工驗收應當具備下列條件：

（1）完成設計文件和合同約定的各項內容。

（2）有完整的技術檔案和施工管理資料。

（3）有工程使用的主要材料的進場試驗報告。

（4）有設計、施工、監理等單位簽署的質量合格文件。

（5）有施工單位簽署的工程保修書。

9.2.2 完成設計文件和合同約定的全部內容后，乙方應當進行自驗，并編制竣工報告，由項目負責人、單位法定代表人和技術負責人簽字并加蓋單位公章后，提交給監理單位進行初驗。初驗合格后，由監理48小時內出具初驗意見，然后由乙方向甲方申請竣工驗收。甲方收到申請后5日內組織有關部門到場驗收。

9.2.3 工程移交：乙方應在竣工驗收后 7 日內完成甲方提出的整改內容，并從施工現場內撤出全部臨建、施工人員、機械設備和剩余材料（除收尾工程所需的以外）。乙方逾期未向甲方完成上述移交，視同延誤工期處理，乙方承擔延誤工期的違約責任。

9.3竣工結算：

9.3.1 乙方報送竣工結算資料的內容和要求：

（1）乙方在工程竣工1個月內，按照以下要求向甲方遞交竣工結算報告及完整的結算資料。

（2）主要竣工結算資料由以下部分組成： A）結算書

①封面：必須有項目名稱、項目特征、經濟指標、編制人員簽名和聯系電話、施工單位負責人簽名、施工單位名稱及公章、編制日期及送審日期。

②編制說明。

③匯總表。

④結算書（注明總頁數及各分項的起止頁）。B）工程量計算式

C）有效的現場簽證單（原件）D）有效的認質認價函（原件）

E）竣工資料：施工合同及補充協議；有效竣工圖（有效性同現場簽證單）。

（3）不符合以上要求的結算資料，視為不合格，甲方有權拒絕辦理工程結算。

9.3.2 甲方在收到乙方完整的結算資料后，甲乙雙方應在 30日內完成核對工作。雙方有爭議時，任何一方可提交工程所在地的有信譽、有資質的造價咨詢機構做

部內容。

10.4 保修期間，乙方應在接到甲方或物業公司通知后24小時內派人修理，否則甲方可委托其它單位或個人修理，其費用在保修費內扣除，乙方應無條件的予以認可。

10.5若發生的累計保修費超過保修金總額，超過部分仍由乙方支付。

十一、違約、索賠和爭議解決

11.1 違約的處理：合同雙方任何一方不能履行或者不按照約定履行合同條款，均屬違約。違約所造成的一切經濟損失和法律責任，概由違約方承擔。

11.2 因乙方原因導致工期延誤，工期不予順延且應賠償由此給甲方造成的一切損失。

11.3 在本合同各條款中約定的違約責任內容是本條款的必要部分。11.4 乙方承擔違約責任，并不能減輕或免除合同中約定的由乙方繼續履行的其他義務。

11.5 本合同適用《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規。11.6 本合同履行過程中發生爭議，首先本著友好態度協商解決，若經協商仍不能解決，甲、乙雙方同意以向工程所在地人民法院起訴的方式解決。

11.7本合同中所有涉及乙方須向甲方承擔經濟責任、賠償損失或者甲方向乙方索賠的事項均含以下內容：

11.7.1甲方因乙方的違約行為的直接損失。11.7.2甲方因正常履行本合同可得的預期利益。

11.7.3甲方因實現上述損失以及索賠所需的一切費用，包括但不限于：鑒定費、評估費、公證費、律師費、訴訟費及其他費用。上述費用數額以甲方、乙方協商確定，若雙方不能就具體數額達成一致，則按甲方與

十二、合同解除

12.1 乙方未能按合同履行其職責、責任和義務，甲方可通知乙方在合理的時間內糾正并補救其違約行為。

12.2 甲方有權基于下列原因，以書面形式通知解除合同或解除合同的部分工作。甲方解除合同并不影響其根據合同約定享有的任何其他權利。

（1）乙方未能遵守履約保證金的約定。

（2）乙方未能按照甲方通知要求糾正施工。

（3）乙方未經甲方同意，擅自將本工程掛靠施工、分包或者轉包給

Chec

（3）移交已完成的永久性工程及負責已運抵現場的永久性工程物資。在移交前，妥善做好已完工程和已運抵現場的永久性工程物資的保管、維護和保養。

（4）移交相應實施階段已經付款的并已完成的和尚待完成的設計文件、圖紙、資料、操作維修手冊、施工組織設計、質檢資料、竣工資料等。

（5）向甲方提交全部分包合同及執行情況說明。其中包括：乙方提供的永久性工程物資（含現場保管的、已經訂貨、正在加工的、運輸途中的、運抵現場尚未交接的），甲方承擔解除合同通知之日之前發生的、合同約定的此類款項。乙方有義務協助并配合處理與其有合同關系的分包人的關系。

（6）經甲方批準，乙方將其與被解除合同或被解除部分工作相關的和正在執行的分包合同及相關的責任和義務轉讓至甲方或甲方指定方的名下，包括永久性工程及永久性工程物資，以及相關工作。

（7）乙方按照合同約定，繼續履行其未被解除的合同部分工作。

（8）在解除合同的結算尚未結清之前，乙方不得將其機具、設備、設施、周轉材料、措施材料撤離現場或拆除。除非得到甲方書面同意。

十三、其他

13.1 在合同履約過程中，甲乙雙方均有以下義務：

13.1.1 工程施工中雙方的工程聯系需以工程聯系單書面形式進行，口頭指示不能作為必須執行的指令，聯系單送達必須簽收。13.1.2 雙方積極協助合同的履行。13.1.3 雙方為合同的履行提供必要的條件。

13.1.4 遇不可抗力或對方主觀、客觀違約所造成或即將造成經濟損失的，雙方或另一方有積極防止損失繼續擴大的義務。13.1.5 對合同要求的保密條款實施必要保密措施的義務。

13.2 當甲方將工程項目移交物業管理公司或業主后，乙方將向物業管理公司或業主繼續履行保修義務。

13.3 本合同一式六份，甲方執四份，乙方執二份，經雙方簽字或者蓋章后生效，各份均具有同等法律效力。

甲 方： 法定代表人(簽章)：

委托代理人(簽章)：

日 期：

乙 方： 法定代表人(簽章)： 委托代理人(簽章)： 日 期：

第二篇：律師怎樣審查合同

律師怎樣審查合同

律師作為法律專業工作人員，在民事活動中，起草和審查合同是訴訟律師和非訴訟律師均要掌握的一項基本業務。

律師如何審查合同

合同是平等主體的自然人、法人、其他社會組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。市場經濟就是法制的經濟。合同在民事活動中的運用越來越廣泛，尤其是在市場經濟條件下，更顯其重要了。

律師作為法律專業工作人員，在民事活動中，起草和審查合同是訴訟律師和非訴訟律師均要掌握的一項基本業務。要使合同合法、完備、可行，律師就必須從合同的原則，合同的法律關系，合同的效力及合同當事人的責任等多方面，全方位地進行審查。這是律師工作必須要求，也是律師的職責之所在。

審查合同須從以下幾個方面入手：

一、從訂立合同的原則來分析審查合同

合同法的基本原則是指對合同關系的本質和規律，進行集中抽象的反映，其效力貫串于合同始終，并具有克服合同法的局限性的根本性的原則。

合同法的基本原則有：《合同法》第三條平等原則、第四條自愿原則、第五條的公平原則、第六條的誠信原則、第七條的合法原則、第八條的法律約束力原同。這些基本原則是審查合同時的準繩。合同總體上應不違反這些規定原則。對于涉外合同還要看合同是否符合結等原原則和公序良俗原則。

二、從合同的法律關系來審查合同

合同法律關系是指當事人因合同的訂立、變更或消滅所產生的權利、義務關系。它由主體、內容和客體三要素組成。

審查合同主體。合同的主體即合同的當事人，他包括自然人、法人和其他組織。

1、自然人：包括中國公民以及在中國從事民事活動的外國人和無國籍人。《民法通則》將個體工商戶、農村承包經營戶和個人合伙作為公民特殊形態而納入到自然人中。但個體工商戶具有依法登記核準的字號，并以該字號對外交往，宜可歸到其他組織中更為妥當。故本文將個體工商戶歸入其他組織進行分析。

在審查合同時，自然人做為合同主體的，就要審查自然人的民事行為能力是否適當。自然人的行為能力分為：無行為能力、限制行為能力和完全民事行為能力。無民事行為能力人不能自己訂立合同，只能由其法定代理人代理其訂立合同;完全民事行為能力人可以自己訂立合同;限制行為能力人只能訂立與行為能力相適應的合同。《民法通則》第九至十三條對自然人的民事權利能力和民事行為能力做出了具體的規定。《合同法》第九條和第四十七條又近一步規定了自然人的行為能力的問題。

農村承包經營戶和個人合伙，除了審查他們具有自然人的民事行為能力外，還要審查他或他們是否具備農村承包經營的能力和合伙人的資格。

對外國人和無國籍人要根據其所屬國或居住國的具體法律規定和行為地國的法律規定，審查其行為能力的效力。

2、法人。法人是具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。法人又可以分為企業法人、機關法人、事業法人和社會團體法人，在日常的經濟活動中，企業法人訂立合同的情況比較普遍。

下面僅以企業法人為例來說明。

企業法人作為合同當事人所涉及的以下幾個問題著重予以審查：

(1)企業法人超營業范圍的合同交力問題。

企業法人的權利能力和行為取決于其經營范圍，超越經營范圍的行為就是無權利能力和無行為能力的行為，由此訂立的合同是否當然地無效呢?根據最高人法院關于適用《合同法》若干問題的解釋(一)第十條規定：“當事人超越經營范圍訂立合同，人民法院不能因此而認定無效。但是違反國家限制經營、特許經營以及法律、行政法規禁止經營規定的除外。”由此可見，審查超營業范圍的合同要重視當事人的意思，表示的真實性，當事人在合同中不違反法律規定，又損害國家利益和社會公共利益，對雙方當事人均有約束力。

(2)企業的法定代表人及其工作人員超職權范圍訂立的合同問題。

企業法人在對外訂立總領事同時，由其法定代表人、工作人員或其他代理人代理其訂立合同。《民法通則》第63條至第68條對代理行為作出規定。《合同法》第48條、第49條、第50條對代表人和代理人的越權代理的效力作出了具體規定。法定代表人或者工作人員超越代理權范圍訂立合同的，除相對人知道越權的事實外，仍然由個業法人承擔責任;代理人超越代理權限訂立合同，除企業法人追認或者構成表見代理外，由代理人自負其責。

(3)企業法人的民事責任承擔問題。

具有企業法人條件的企業應以該企業所有或者經營管理的財產承擔有限責任。除法律、法規明確規定或當事人有約定的以外，不能追究其他法人的連帶責任。

確定法人的條件，原則上應依工商登記為準。但雖經登記確不具備法人條件的企業，由其開辦單位承擔相應的責任，企業法人注冊登記時，投資不足的，且企業財產不足清償債務的，在審理案件中，應判令投資方補足其投資用以清償債務。注冊資金不實的，由開辦單位在注冊資金不實的范圍內承擔責任。核準登記后，開辦單位，投資人或其他人抽逃資金，隱匿財產，避免責任的，應依法追回。明確了上述問題在起訴時有利于明確被告及其訴訟請求范圍。

(4)涉及企業法人工作人員犯罪的合同責任承擔問題。

企業法人的工作人員利用職務之便進行經濟犯罪的活動，給他人造成經濟損失的，除追究有關人員的刑事責任外，企業法人應承擔賠償責任。但他人明知企業法人的工作人員利用其職務之便進行違法犯罪而與之來往的除外。

3、其他組織。

其他組織(也叫非法組織)，是指有一定的組織機構和財產，但又不具備法人資格的組織。它介于公民和法人之間的做為法律主體的組織。非法人組織具有限的民事權利和民事行為能力，在一定程度上能夠享有民事權利和承擔民事義務，但不能獨立承擔民事責任的不具備法人資格的組織。

非法人組織不能獨立承擔民事責任，對外交往舉債時，如其自身擁有的財產經費足以償債時，則由其自身償還債務，如其擁有的財產不足以償付責任，則由其創設人進行償付，創設人為其承擔最終的連帶責任。確定合同法律關系的主體，責任主體以及法事人的訴訟地位的前提是首先分清合同所涉及的法律關系。

三、合同內容的審查

合同的內容就是合同當事人經協商所達成的相互之間應承擔的權利(債權)和義務(債務)。合同中當事人的權利和義務由合同的條款來規定的。《合同法》第12條：“合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：(一)當事人的名稱或者姓名和住所;(二)標的;(數量;(四)質量;(五)價款或報酬;(六)履行的期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的”方法。該條規定了合同應具備地的主要條款。當然合同條款又限于這些條款。我們擬定合同時可以參照執行。審查合同時，也應針對這幾個方面進行。對于合同的內容審查的要求是合法，具體可行，并附合交易習慣，不違反序良俗。

四、合同客體的審查

合同關系的客體是債權和債務所指象的對象。審查合同客體時要區分從事同的客體和客體物，以及二者的合法性要求的區別。合同的客體違法導致合同無效。合同客體物違法并不一定導致合同的無效。

五、從合同的效力上來審查合同

合同的效力包括合同的生效，合同的無效，合同的可變更和可撤銷幾方面。審查合同確認合同的效力，也應從以上幾方面來判斷，合同是有效合同，還是無效合同，是可變更，可撤銷的合同不是效力待定的合同。

合同的生效是指業已成立的合同具有法律的約束力。合同是否成立取決于當事人是否就合同的必要條款達成合電，而其是否生效取決于是否符合法律規定的有效條件。

《合同法》針對合同生效估出了具體規定。《合同法》第44條規定了合同生效的條件;《合同法》第44條第二款規定了須經審批程序生效的條件;《合同法》第49條規定了附條件的合同的效力，《合同法》第46條規定了對期限的合同的效力《合同法》第47條行為能力欠缺的人所簽合同效力。《合同法》第48條無權代理合同的效力，《合同法》第49條表見代理合同的效力;《合同法》第50條代表人越權行為的合效力;《合同法》第50條代有人越權行為的合效力合同法同第51條無處分權行為的合同的效力。上述規定在具體審查合同時，要具體情況具體分析，甄別確定合同的效力。

無效合同,由于合同存在無效事由,合同雖已成立但自始不具有法律的約束力。《合同法》

第52條對合同無效做出了規定，分析合同時除了要注重它的法定條件外，還要多從當事人違法行為的因果關系的原因力上來分析導致合同無效、可變更、可撤銷的合同。指因當事人意思表示有瑕疵而經撤銷權人請求，由法院或者仲裁機構變更其內容或者使其效力自始消滅的合同，它是一種效力待定的合同。《合同法》第54條第1、2款對可變更和可撤銷合同做

出了規定。審查此類合同時所觀注的焦點是采取何種請求權對合同的一方當事人最有利。這就要求律師根據不同當事人的利益取向做出選擇。

六、從合同的責任方面來審查合同

違約責任即是違反合同的民事責任，除了民事責任外，合同的當事人還有可能承擔行政或者刑事的責任。根據所涉及的合同的不同責任，律師審查時可以提出不同的主張。如果合同一方當事人違約，應承擔違約責任，根據不同的案情可以提出要求對方繼續履行合同，采取補救措施，賠償損失等要求。在選擇違約請求時應站在一方當事人的立場上考慮。要考慮當事人的合同性質，合作的關系，未來的交往情況，從多角度分析并跳出合同有合同的利弊，充分考慮到一方當事人的利益取向。

如果合同存在違約和侵權競合的情況就要考慮到解決糾紛的途徑、方式、方法及要求。比如是通過訴訟解決還是仲裁解決，是選一方所在地還是他方所在地進行訴訟(當然指那些可以選擇受訴訟地的合同)。總之，多方位的考慮最終為一方當事人謀取利益的最大化。如果合同涉及到行政或者刑責任的情況，律師應指出來，盡量避免不必要的損失，但一般情況下律師不宜直接向國家行政機關和司法機關舉報。

律師審查合同時，如果能夠做壽到以上幾點就認為已經盡職了呢?只能說先是做到了審查合同的初步工作。在審查合同中，不但要對合同進行書面的審查，而且要根據合同的不同情況做實地調查，針對合同當事人的資格、資信及履約能力，履約方式等各方面進行認真考查。盡量做到防患于未然。只有這樣，才能減少合同糾紛，即使合同出現糾紛，也能游刃有余，取得予期效果。

律師審查合同不但要站在當事角度去審視合同的可行性，更要跳出當事人的觀點影響去依法審查合同的合法性、可行性。律師要用審慎的態度，認真細致地審查合同，就能防止合同少發生糾紛。

第三篇：律師應該如何審查合同

律師應該如何審查合同

合同審查是企業法律顧問項目之一，也是實踐中律師經常遇見的問題，但是如何審查合同，對于缺乏相應操作經驗的律師來說，往往會存在疏漏，或者審查不仔細，或者根本就不知道審查合同的哪些內容，從而不能很好的維護自己客戶的利益。針對此，北京市邦道律師事務所專門邀請了本所資深律師王俊鋒主任來給律師講解此問題，王俊峰主任專門從事法律顧問業務，在合同審查方面具有豐富的經驗。

王主任在講座中循循善誘，娓娓道來，由于這是他所熟悉的領域，所以講起來也是游刃有余，豐富的案例與詳實的理論相結合，對一些初生牛犢的律師來說，可謂是一道大餐。審查合同，第一步，必須明白簽訂合同的目的是什么。人，作為一個經濟人，在從事任何一種行為的時候都是有自己的目的，或者說都是為了追求一定的利益。作為律師是為當事人服務的，我們審查合同就是了當事人的利益，讓他們在簽訂合同中避免一些風險，防止利益因為簽訂合同而遭受損失。因此，我們律師的出發點與當事人的是一致的。明確當事人的目的是審查合同的基礎，否則，我們律師的服務可能就會失去方向，甚至是南轅北轍。另外，只有明白了合同的目的，才能夠深入合同的本質，從本質上把握合同，而不是僅僅停留在合同條款的表面，無法識別合同中所隱含的陷阱。明確了合同的目的，也可以讓我明白，此合同是短期的，還是長期的，從而了解合同的性質，有利于審查合同時把握分寸。

審查合同，最主要審查的是合同中的權利與義務。合同，從本質上說就是一種民事法律關系，而民事法律關系最根本的構成內容就是權利與義務。權利與義務涉及當事人的根本利益，直接決定當事人的利益多少與責任多少，故對此部分一定要認真研究。律師的服務本應是處在公平公正的立場上來進行，但是實踐中，律師服務總是具有貨幣性的，即傾向于委托方的利益，因此，審查合同時應該盡量為我方當事人爭取更多的利益。“有義務必有違約”，這是王主任一直強調的，因此，在審查合同時，應該盡力為我方當事人減少義務，讓其盡量承擔少的違約責任。

審查合同，還應該違約責任。當事人簽訂合同之后，正當履行合同是比較理想的，但總有一些情況的突然發生，會導致違約，從而承擔責任。因此，審查違約責任能夠幫助當事人明白，是否應該賠償，如何賠償，以及賠償多少。

審查合同，最后要看看管轄法院是否對我方當事人有利。合同在履行中不免會發生爭議，這就涉及爭議的解決與管轄的法院。管轄權是訴訟中非常重要的，由于地方保護主義的存在，由哪個地區的法院管轄，大多數情況下直接決定案件的勝訴與否。當然，關于管轄法院，民事訴訟法有明確的規定，對于合同的規定主要是在于民訴第24條與第25條，實踐中應該對這兩條有明確的把握，并熟練運用。

王主任在講座的最后，主要強調的是專業術語在合同中應該如何解決。專業術語，由于非常專業，法官、當事人雙方可能都不明白，此時，案件的勝訴與否，直接取決于對專業術語的理解，不同的理解導致不同的判決結果。王主任建議，為了不在專業術語上出現問題，對專業術語盡量用大眾語言在合同中明確寫明，或者是在合同中作補充說明，也可以直接在合同中作一明確規定，從而達到避免混淆概念。

第四篇：律師如何進行合同審查

律師如何進行合同審查

一、合同審查前的準備

（一）了解委托當事人的意圖。

1、知悉當事人的交易底線。在合同簽訂過程中，商務談判是一項重要的工作，談判過程也就是雙方討價還價的過程，雙方相對應的增減條款。律師在此期間可以參與很多工作，首先，律師應當了解自己委托人的交易底線，也就是說，在交易中哪些可以讓步，哪些必須堅持。知道這些可以使律師審查合同時有針對性，并且靈活操控談判進程。

2、律師在著手起草或審查合同之前，也應當清晰地了解各方當事人擬簽合同的真正目的。只有明確了合同目的，律師才能搞清合同各方的真實意思，才能確定合同的性質及合同的準確名稱，才能“規劃”合同雙方的權利和義務及違約責任，才能確保合同的有效性，促使合同簽訂后能得到充分履行，有效地保護當事人的利益。

（二）律師應當了解合同可能涉及的專業知識，因為合同類型比較多，其中涉及的專業知識也會有很大差異。任何人都不可能成為各方面的專家，律師也不例外。了解一些相關知識對于審查合同是十分必要的，否則律師無法看出合同中存在的問題，甚至無法明白合同的意思。一個認真負責的律師，應當對合同可能涉及的專業知識有一個系統的認識，必要時還要尋求專業人士的幫助。

（三）確定合同的類型，找到與所審合同相關的國家合同示范文本、行業推薦的示范合同文本和企業的合同范本等，以供參考；確定合同的法律適用，準備相應的法律文獻，查實與合同相關的法律依據。

二、合同審查事項

（一）合同主體的審查

審查合同主體時，應重點審查是否具備簽訂及履行合同的資格。對于企業法人，審查重點是是否擁有合法、有效的《企業法人營業執照》，經營范圍、經營方式是否與合同相適應，對于某些限制經營、特許經營等特別行業，是否有相應的經營許可證。代訂合同的，還應當審查代理人是否具備委托人的授權委托證明，是否在授權范圍、授權期限內簽訂合同。有擔保人的合同，應當審查擔保人是否具有擔保能力和擔保資格等。

（二）審查合同條款是否完備

按照合同的性質，依據相應的法律法規的規定對合同條款進行認真審查，確定合同條款有無遺漏，各條款內容是否具體、明確、切實可行，相互間是否存在重復或矛盾等。應當避免因合同條款不完整或者過于簡單、抽象、原則，給履行帶來困難，給以后發生糾紛埋下伏筆。

（三）合同雙方真實意思表示

依據我國《民法通則》第五十九條、《合同法》第五十四條的規定，合同訂立存在重大誤解，顯失公平的，或者以欺詐、脅迫的手段以及乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的，受損害一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

（四）合同內容的合法性審查

保證合同的有效性，是律師不可推卸的責任。審查合同內容的合法性，律師要特別注意我國《民法通則》第五十八條、我國《合同法》第五十二條及其他相關法律法規的相應規定。律師應當重點審查合同內容是否損害國家、集體或第三人的利益，是否有以合法形式掩蓋非法目的的情形，是否損害社會公共利益，是否違反法律或行政法規的強制性規定。需要注意，合同個別條款無效并不導致整個合同無效，整個合同無效并不導致合同約定的仲裁條款無效。當合同個別條款無效時，律師只需修改個別條款；當整個合同無效時，律師就要放棄當事人提供的合同草稿，重新起草一份新的合同。

（五）審查合同的文字是否規范

律師審查合同時，對合同初稿的每一條款、每一個詞句、每一個字乃至每一個標點符合都要仔細推敲、反復斟酌。確定合同中是否存在前后意思矛盾、詞義含糊不清的文字表述，并及時糾正容易引起誤解、產生歧義的字詞句，確保合同的文字表述準確無誤。委托人有時為了強調某件事用詞激烈，如：“必須、絕對”等等，其實大可不必，上述詞句只能引起對方的反感，并無特別的法律效果，“應當、不得”等已經可以表明意思。合同用詞不宜使用形容詞如“巨大的”、“重要的”、“優良的”、“好的”、“大的”、“合理的”等，避免使用模棱兩可的詞語如“大約”、“相當”等，亦不要用泛指如“一切”、“全部”等。很多人喜歡用“包括但不限于…”，但是其本身中文語義不通，中文本身有準確的表達方式，如用“包括......等”。專有名詞的簡稱必須有解釋，容易產生誤解和歧義的詞語要定義，用詞要統一，標點符號亦不可輕視。合同用語不確切，不但使合同缺乏可操作性，而且還會導致糾紛的產生。

（六）審查合同簽訂的手續和形式是否完備

１、如需經批準或登記的合同，是否約定了辦理批準或登記手續的責任。２、如果合同中約定了經公證后合同方能生效，應審查合同是否經過公證機關公證。

３、對附期限和條件的合同，應審查期限和條件的規定。

４、如果合同約定第三人為保證人的，應審查是否有保證人的簽名或蓋章，保證人是否具有保證資質；采用抵押方式擔保的，如果法律規定或合同約定必須辦理抵押物登記的，應審查是否辦理了登記手續；采用質押擔保方式的，應按照合同中約定的質押物交付時間，審查當事人是否按時履行了質押物交付的法定手續。

５、審查合同雙方當事人是否按合同約定簽字或蓋章。

三、審查合同應注意事項。

（一）合同的平衡性

所謂合同的平衡性是指合同一方權利與義務要相對平衡，合同雙方權利與義務要相對平衡。一方享受了權利，就必須承擔相應的義務，一方當事人的權利內容應與另一方當事人的義務相對應。有的律師在起草合同時，往往為合同相對方設立了諸多陷阱而沾沾自喜。殊不知，你的“聰明才智”遲早會被“戳穿”。要么因不能簽訂合同而失去交易機會，要么因“顯失公平”而被撤銷！最終，導致當事人的合同目的不能實現。承擔損失的，還是自己的委托人，甚至是律師本人。教訓不可不吸取！畢竟誠信是律師安身立命之本，審查合同也不例外。

（二）合同的可操作性

缺乏可操作性的合同表現為：合同各方權利義務、交易程序的規定過于抽象、原則，或雖作了詳細規定但未設立違約責任條款加以保障。合同可操作性是達到交易目的、預防風險的具體保證，尤其是履行周期長、風險大的合同，更要注意。有的當事人往往礙于情面，不愿意將權利義務、交易程序細化，不愿意提及違約責任或輕描淡寫，這是要不得的。常言道：先小人，后君子。權利義務、交易程序及違約責任不但要規定，還得盡量詳盡。在合同履行過程中可靈活掌握。

（三）合同結構的合理性

合同結構是指合同各個組成部分的排列、組合和搭配形式。合同通常由三部分組成，即首部、內容、結尾。首部一般包括標題、合同編號、雙方當事人名稱、住所、郵政編碼、法定代表人、電話、傳真、電子信箱、開戶行、賬號等；內容一般包括簽訂合同的依據和目的（如鑒于條款、引言）、權利義務、違約責任、合同生效及終止、不可抗力、爭議的解決方式、未盡事宜、合同正副本份數及附件等；合同結尾一般包括簽約當事人簽章及其授權代表簽字、簽約時間、簽約地點等。實踐中，根據合同類型有所側重、增減，并非嚴格按上述順序、條款排列。

（四）合同體例的適用性

合同體例通常是指合同簡繁及合同各條內容排列形式。規范的作法可以參照《立法法》的規定，分編、章、節、條、款、項、目，編、章、節、條的序號用中文數字依次表述，款不編序號，項的序號用中文數字加括號依次表述，目的序號用阿拉伯數字依次表述。當然合同體例要視具體情況而定，要與合同所涉事項、金額、履行方式、有效期、操作難易程度等因素相一致，即因人而異、因事而異，不能強求千篇一律。

四、合同審查應當達到的標準

律師審查合同應當達到的標準是：交易目的正當，能夠保證自己一方達到交易的目的；內容、形式和程序合法，或者雖然有無效或可撤銷情形但風險成本在可以承受或可以控制的范圍內；各方權利與義務關系均衡，權益是明確的、可保障的，任何違約都沒有借口或機會可以逃避制裁，對于可能發生的爭議有前瞻性的預見并設臵防止或補救措施；具有可操作性，并且結構合理，體例適用。律師切記，審查合同一個最基本的標準是不要有錯別字。

第五篇：律師如何審查公司企業的合同

律師如何審查公司企業的合同

一、合法性審查。主要看是否存在違反法律法規強制性規定的內容。

1、合同主體是否合法。

（1）對法人的資格審查。審查其是否依法成立；審查其是否有必要的財產或經費；審查其是否有自己的名稱、組織機構和場所；審查其能否獨立承擔民事責任。審查是否有法人資格，主要看其是否有工商行政管理機關頒發的法人營業執照。

（2）對非法人單位的資格審查。非法人單位是指未取得法人資格，但依法定程序和條件取得營業執照，可以從事生產經營活動的組織。這類組織應審查其是否按規定登記并取得營業執照。對于某些法人單位設立的分支機構或經營單位，可以在授權的范圍內，以其所從屬的法人單位名義簽約，這時主要審查從屬的法人單位的資格及其授權。

（3）對公民資格的審查。對公民資格的審查主要是對公民的自然狀況的了解，確定其是否有相應民事行為能力，該合同是否依法能

獨立簽訂。

（4）對保證人的資格審查。首先，保證人須具備民事行為能力；其次，保證人應具有代為清償主債務的能力；再次，國家機關（經國務院批準為使用外國政府或國際經濟組織貸款進行轉貸的除外），學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體，企業法人的分支機構、職能部門未獲得法人書面授權不能作為保證人。

（5）對代理人的資格審查。首先審查是否有被代理人簽發的授權委托書；其次，審查代理人是否超越了授權范圍；最后審查是否超出代理期限。

（6）對特殊行業的當事人的審查。應要求其出示相應的生產許可證、經營許可證或資質證明。

2、審查合同形式是否合法。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其它形式。所謂書面形式，是指合同書、信件、數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換、電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。如果法律、行政法規規定采取書面形式的，應當采取書面形式。

（1）審查合同內容是否合法。重點審查合同內容是否損害國家、集體或第三人的利益；是否違反法律、行政法規的強制性規定；是否以合法形式掩蓋非法目的的情況；是否損害社會公共利益，上述均為合同無效的情況。

（2）審查合同訂立手續是否合法。如果合同中約定需要經過公證合同才生效，應審查是否經公證機關公證；如果法律、行政法規規定需要經過批準、登記或備案的，審查是否履行了相關手續；如果合同附有生效期限，應審查期限是否已到；審查合同當事人雙方是否在合同上簽字或蓋章，簽名或印章上的企業名稱是否和當事人姓名或名稱一致，簽字人是否是企業法定代表人或其授權代表，簽字或蓋章是否符合法律的規定或合同的約定等。

二、合同的真實性審查。

要結合對方當事人的技術水平、經營范圍、履約能力、商業信譽等情況加以核實，調查其意思表示是否存在欺詐或重大誤解。因重大誤解定立的合同，當事人一方有權請求人民法院或仲裁機構變更或撤消。如果合同被撤消，不但合同的目的不能實現，還要承擔一定的損失。

三、合同公平性審查。

合同公平性審查就是審查合同是否顯失公平。《合同法》規定在訂立合同時顯失公平的，當事人有權請求人民法院或仲裁機構變更或撤消。如果合同稍有不公，尚未顯失公平，不受此限。

四、合同的周密性審查。

首先要審查合同的條款是否齊全、完備。《合同法》和有關法律法規對不同類別的合同均規定了應該具備的一般條款，如當事人的名稱或姓名和住所、標的、數量、質量、價款或報酬、履行期限、地點、和方式、違約責任、解決爭議的方法等。若條款不完備，可能導致合同無效，或雖然不會導致合同無效，也會影響合同將來的履行。避免因合同條款過于簡單、抽象，如數量條款中的計量單位，應盡量避免使用國家沒有計量標準的單位，如包、箱、捆、打等。