第一篇：聚龍小鎮(zhèn)景觀考察報(bào)告

聚龍小鎮(zhèn)考察報(bào)告

為深化我們對(duì)于旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的認(rèn)識(shí)，擴(kuò)大視野，借鑒學(xué)習(xí)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成功經(jīng)驗(yàn)，11月26號(hào)，本部門(mén)所有職員赴惠安縣黃塘鎮(zhèn)聚龍小鎮(zhèn)學(xué)習(xí)考察旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)作的成功經(jīng)驗(yàn)。取其精華，棄其糟粕，以利于日后在我們項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中利用其成功經(jīng)驗(yàn)，并規(guī)避其產(chǎn)生過(guò)的一些問(wèn)題。

一、項(xiàng)目背景

聚龍小鎮(zhèn)位于泉州東北方風(fēng)景秀麗的聚龍山麓，由福建省聚龍養(yǎng)生發(fā)展有限公司于2007年春投資創(chuàng)建，規(guī)劃控制面積20000畝，是一座集養(yǎng)生、休閑、文教、商務(wù)、酒店、醫(yī)療、運(yùn)動(dòng)、人居于一體的綜合園區(qū)。以“傾力打造世外桃源生態(tài)人文小鎮(zhèn)”為目標(biāo)，規(guī)劃建設(shè)聚龍湖公園、聚龍山森林公園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園、運(yùn)動(dòng)公園、高爾夫公園、濕地花海園等主題休閑、運(yùn)動(dòng)性公園，并配套建設(shè)有商業(yè)中心、酒店、醫(yī)療保健中心、教育與藝術(shù)中心等綜合配套體系。園區(qū)背靠綿綿數(shù)萬(wàn)畝自然森林，栽植有數(shù)千類(lèi)奇花異木，空氣中負(fù)氧離子含量達(dá)每立方厘米上萬(wàn)個(gè)，平均氣溫較市區(qū)低2至3度，處處鮮花綠樹(shù)、鳥(niǎo)語(yǔ)花香，集天地鐘靈之氣的優(yōu)越環(huán)境和不凡氣勢(shì)于一身，堪稱(chēng)世外桃源、養(yǎng)生仙境，是休閑養(yǎng)生的好去處。

該項(xiàng)目是一個(gè)以森林、湖泊、運(yùn)動(dòng)、休閑為主題主題的世外桃源，充分保留了原生態(tài)的山水環(huán)境，以聚龍山為主峰的山脈，恰似聚龍小鎮(zhèn)的一道天然屏障。以50萬(wàn)平米聚龍湖為主的大大小小的湖濱公園有十來(lái)個(gè)，甘泉湖、逸龍湖、逸翠湖、運(yùn)動(dòng)公園水系、桃花源水系、大門(mén)口及黃塘溪水系等等，水系面積上千畝。

1、區(qū)位概述

聚龍小鎮(zhèn)位于泉州東北隅惠安縣黃塘鎮(zhèn)大寨山內(nèi)，整個(gè)小鎮(zhèn)地勢(shì)呈北高南低狀，西北背靠大寨山，東南地勢(shì)開(kāi)闊，外通黃塘溪，內(nèi)擁聚龍湖，與黃塘臺(tái)商創(chuàng)業(yè)基地相鄰，距沈海高速公路惠安互通口3.8公里，距離福廈高速鐵路惠安西站約1公里，園區(qū)景觀大道連接城西大道，距泉州市中心15分鐘車(chē)程，距晉江機(jī)場(chǎng)25分鐘車(chē)程，距廈門(mén)機(jī)場(chǎng)40分鐘車(chē)程，區(qū)位交通十分便捷。

2、自然條件

聚龍小鎮(zhèn)所在的黃塘鎮(zhèn)大寨山，舊時(shí)人煙罕至、土地荒蕪，上山的小路崎嶇不平，雖有一座小型水庫(kù)卻早已廢棄，幾乎無(wú)人問(wèn)津。大寨山外的黃塘溪，沙土堤岸，堤身單薄，坍塌嚴(yán)重，植被稀少，干旱季節(jié)無(wú)水可供灌溉，汛期一來(lái)又是水漫金山，附近農(nóng)田常常顆粒無(wú)收。黃塘溪是惠安縣最大的河流和生命溪，擔(dān)負(fù)著沿岸4.47萬(wàn)畝農(nóng)田灌溉和湄洲灣南岸、城南供水公司、洛陽(yáng)水廠的供水任務(wù)。

二、項(xiàng)目規(guī)劃

聚龍小鎮(zhèn)總體規(guī)劃面積為20000畝，整個(gè)園區(qū)全部利用荒山坡地改造，園區(qū)總體規(guī)劃形成“一心，一軸，三環(huán)、五區(qū)”的規(guī)劃格局：

“一心”——以聚龍湖為內(nèi)核形成景觀核心區(qū)，建設(shè)湖濱景觀休閑公園，形成具有600畝水面和30萬(wàn)平方米景觀的湖濱觀光園；“一軸”——生態(tài)人文景觀軸，以入園口區(qū)-景觀大道-海拔505米的聚龍山為紐帶，建設(shè)各項(xiàng)水土保持和環(huán)境保護(hù)設(shè)施，培植植被，配置四季觀賞花卉，建設(shè)惠安傳統(tǒng)石雕藝術(shù)博覽園和自然森林觀光園；“三環(huán)”——環(huán)山自然森林帶、環(huán)湖養(yǎng)生居住生活帶、環(huán)湖運(yùn)動(dòng)休閑帶；“五區(qū)”——養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)區(qū)、休閑文化運(yùn)動(dòng)區(qū)、原生態(tài)森林體驗(yàn)區(qū)、文教圖書(shū)博覽區(qū)、新農(nóng)村建設(shè)示范區(qū)，建成集養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)、休閑、文教、商務(wù)為一體的宜居城鄉(xiāng)綜合體。

三、聚龍小鎮(zhèn)景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1、建筑

聚龍小鎮(zhèn)園區(qū)內(nèi)現(xiàn)共規(guī)劃建設(shè)五個(gè)高檔居住區(qū)，包括陶然新村、陶然居兩個(gè)高層花園洋房，高級(jí)高層公寓東籬新村，以及高級(jí)獨(dú)棟別墅區(qū)甘泉居。小鎮(zhèn)內(nèi)所有的建筑風(fēng)格均以從歐式建筑風(fēng)格演變而來(lái)的簡(jiǎn)歐風(fēng)格為主，整體建筑線條簡(jiǎn)潔明確，建筑外墻顏色以暖色為主，以緩和簡(jiǎn)潔的建筑線條所帶來(lái)的冰冷感。

2、植物配置 聚龍小鎮(zhèn)現(xiàn)有園區(qū)總 面積為122.96公頃，其中

園林綠化面積達(dá)86.1公頃，整個(gè)園區(qū)綠化覆蓋率達(dá)81%，相對(duì)比整個(gè)泉州地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，聚龍小鎮(zhèn)園區(qū)內(nèi)部的綠化覆蓋率是比較高的。園區(qū)內(nèi)的的植物配置景觀多種多樣，除了景觀大道的行道綠化、花缽小景以、水生植物及樹(shù)陣等常見(jiàn)的植物景觀外，園區(qū)內(nèi)還利用到垂直綠化及屋頂綠化等比較新穎的植物景觀配置形式。

在植物種類(lèi)的選取上，保留原有樹(shù)種以及大量使用本土植物是聚龍小鎮(zhèn)植物配置的一大亮點(diǎn)，利用大量的本土植物如各色三角梅、刺桐、鳳凰木、造型榕樹(shù)，與部分引進(jìn)的優(yōu)質(zhì)景觀植被進(jìn)行合理的配置，營(yíng)造出良好景觀效果同時(shí)的同時(shí)，不僅極大的降低植物的養(yǎng)護(hù)難度并且在很大程度上節(jié)約了在植物造景及養(yǎng)護(hù)上的資金投入。大量使用時(shí)花植物形成季相鮮明的植物景觀是聚龍小鎮(zhèn)植物配置的另一亮點(diǎn)，初春桃花綻放，木棉飛絮；初夏鳳凰花紅半邊天；盛夏賞蓮荷美景；金秋楓葉轉(zhuǎn)色，金桂飄香；就連寒風(fēng)凜冽的冬季，也有傲骨臘梅，迎風(fēng)綻放。

3、水系

聚龍小鎮(zhèn)位于惠安縣重要的水源黃塘溪畔，未開(kāi)發(fā)之前園區(qū)內(nèi)就有一座廢棄的水庫(kù)，外通黃塘溪，內(nèi)擁聚龍湖，園區(qū)內(nèi)水資源豐富，形成以聚龍湖為核心，逸龍湖、逸翠湖及園區(qū)內(nèi)各單獨(dú)水景為一線的水景系統(tǒng)。聚龍湖作為聚龍小鎮(zhèn)園區(qū)內(nèi)最大的水系，全湖面積達(dá)600畝，湖面平靜，圍繞著聚龍湖，形成以聚龍湖為中心的湖濱景觀休閑公園和湖濱觀光園，而聚龍湖極其相關(guān)的湖濱觀光園也成為聚龍小鎮(zhèn)最大的景觀核心區(qū)。

除了聚龍湖，園區(qū)內(nèi)還分布著面積較小的逸龍湖、逸翠湖以及各類(lèi)小型水景，以聚龍湖為中心，形成聚龍小鎮(zhèn)的園區(qū)內(nèi)部的水景系統(tǒng)。

四、聚龍小鎮(zhèn)考察中發(fā)現(xiàn)的優(yōu)點(diǎn)

1、注重細(xì)節(jié)，園區(qū)內(nèi)景觀細(xì)節(jié)考慮到位

在本次考察的過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)，聚龍小鎮(zhèn)在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，不僅僅對(duì)整體布局等大方面考慮周全，在細(xì)節(jié)部分更是做到精致細(xì)微，考慮到最小的景觀部件，整個(gè)園區(qū)內(nèi)的景觀細(xì)節(jié)處理都比較到位。

如左圖：運(yùn)用插花藝術(shù)原理，將陶罐、花缽與觀花、觀葉植物搭配，使角落的小景不僅與綠化背景相融，而且從背景中突出，形成幽靜清雅的小景角落。

如右圖：入戶(hù)小徑利用植物圍合屏障與汀步的結(jié)合，既保證私密性，又使小徑變得活潑，在汀步的前端利用山石、時(shí)花點(diǎn)綴，更顯輕松活潑。

如右圖：棕櫚植物與芭蕉的搭配，形成高低錯(cuò)落的常綠屏障，與院內(nèi)高聳的喬木輝映，突出景墻的隔景作用，同時(shí)運(yùn)用到隔景與借景兩個(gè)造景手法。

2、利用惠安本地傳統(tǒng)的石雕文化，大量使用惠安石雕小品，加深園區(qū)文化底蘊(yùn)

惠安石雕自古以來(lái)就很出名，是惠安除惠女以外的另一大地域文明

特征。惠安石雕做工巧妙精致，大部分石雕是對(duì)傳統(tǒng)故事里的人物進(jìn)行想象雕刻的，聚龍小鎮(zhèn)巧妙的利用這一特征，大園區(qū)內(nèi)大量使用惠安石雕，作為園區(qū)內(nèi)的景觀小品或點(diǎn)景小品，既增加了園區(qū)內(nèi)景觀小品的豐富度與客觀性，又增加了游人在游園時(shí)觀賞的樂(lè)趣。

3、大量利用原有植物以及本土植物造景，營(yíng)造出良好的景觀效果同時(shí)大大節(jié)約了造景成本

在聚龍小鎮(zhèn)，沒(méi)有大量名貴的花木樹(shù)種，其造園利用的植物大部分是四處可見(jiàn)的本土植物，甚至利用到很多在常人眼中不起眼的植物，通過(guò)與部分引進(jìn)樹(shù)種合理搭配，形成良好的景觀效果的同時(shí)，不僅極大的降低植物的養(yǎng)護(hù)難度并且在很大程度上節(jié)約了在植物造景及養(yǎng)護(hù)上的資金投入。

五、聚龍小鎮(zhèn)存在的不足

1、水面夠大，但以靜水面為主，缺少靈動(dòng)的動(dòng)態(tài)水景

水面積大可以說(shuō)的聚龍小鎮(zhèn)最大的賣(mài)點(diǎn)之一，其園區(qū)內(nèi)僅聚龍湖占地面積就達(dá)到600畝，加之黃塘溪的水系支持，整個(gè)聚龍小鎮(zhèn)內(nèi)的水資源可謂非常豐富。但是在聚龍小鎮(zhèn)水景的處理上還是存在一些不足。首先聚龍小鎮(zhèn)采取的方式的以湖為中心，向外擴(kuò)展，第一圈為公園景觀第二圈為建筑，這樣的處理形式將建筑與水面的距離拉遠(yuǎn)了，形成園內(nèi)有水不親人的效果，建筑與水景的融合度大大降低。

其次，水系設(shè)計(jì)不夠靈動(dòng)，缺少生態(tài)靈性美。眾所周知觀水有觀其型聽(tīng)其音。但是在聚龍小鎮(zhèn)，水只見(jiàn)其型不聞其音，盡管水資源豐富，但是園區(qū)內(nèi)水系設(shè)計(jì)以靜水面為主，動(dòng)態(tài)水景較少，整個(gè)水系只能靜觀，沒(méi)有動(dòng)感缺乏自然的張力。

2、園區(qū)內(nèi)缺乏生活必須的商業(yè)街鋪，園內(nèi)居民生活較不方便

在考察過(guò)程中，我們最大的感受就是園區(qū)內(nèi)人氣不足，整個(gè)園區(qū)內(nèi)出現(xiàn)購(gòu)房多，入住少的情況。考察過(guò)程中，我們也一直在討論關(guān)于入住率底的原因，其中一個(gè)重要的原因就是園區(qū)內(nèi)生活較不方便。

一方面，聚龍小鎮(zhèn)內(nèi)部只有一條小型商業(yè)街以及一家綜合超市，居民的日常消費(fèi)娛樂(lè)活動(dòng)在園區(qū)內(nèi)幾乎無(wú)法開(kāi)展；另一方面過(guò)少的商家入駐，降低商家競(jìng)爭(zhēng)，園區(qū)內(nèi)形成少數(shù)商家壟斷整個(gè)園區(qū)消費(fèi)活動(dòng)的現(xiàn)象，這一現(xiàn)象直接導(dǎo)致商家的服務(wù)質(zhì)量與水平的下降，進(jìn)一步降低園區(qū)內(nèi)居民生活品質(zhì)。

3、園區(qū)內(nèi)缺乏大的人流集聚中心，沒(méi)有可以開(kāi)展大型活動(dòng)的硬質(zhì)鋪裝廣場(chǎng) 聚龍小鎮(zhèn)整個(gè)園區(qū)規(guī)劃面積達(dá)2萬(wàn)畝，園區(qū)內(nèi)包括體育館、學(xué)校、高爾夫球場(chǎng)等活動(dòng)場(chǎng)所，但是唯獨(dú)缺乏一個(gè)大型的人流集聚中心，無(wú)法開(kāi)展大型活動(dòng)。縱觀聚龍小鎮(zhèn)，整個(gè)園區(qū)內(nèi)只有吻峰臺(tái)和營(yíng)銷(xiāo)中心兩個(gè)小型的硬質(zhì)鋪裝廣場(chǎng)，對(duì)于占地面積達(dá)兩萬(wàn)畝的小鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)，這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。缺乏足夠大的人流集聚中心，意味著小鎮(zhèn)不能開(kāi)展大型的居民互動(dòng)活動(dòng)，對(duì)于居民來(lái)說(shuō)，他們的日常娛樂(lè)生活又少了一項(xiàng)，而對(duì)于小鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)，缺乏開(kāi)展大型互動(dòng)活動(dòng)的機(jī)會(huì)，整個(gè)小鎮(zhèn)的人居氛圍就會(huì)變得冷清，導(dǎo)致小鎮(zhèn)內(nèi)缺乏生機(jī)與人氣，不利于營(yíng)造較好的人居氛圍。

4、整個(gè)園區(qū)內(nèi)風(fēng)格揉雜，缺乏具有記憶點(diǎn)的特色景觀

首先，聚龍小鎮(zhèn)園區(qū)內(nèi)所有的建筑風(fēng)格為從歐式風(fēng)格演變而來(lái)的簡(jiǎn)歐建筑風(fēng)格，整體建筑線條簡(jiǎn)潔明確，凸顯建筑風(fēng)格。但是在對(duì)歐式建筑風(fēng)格進(jìn)行簡(jiǎn)化過(guò)程中，對(duì)于分區(qū)建筑的協(xié)調(diào)性考慮不足，盡管園區(qū)內(nèi)所有的建筑風(fēng)格都是從歐式演變而來(lái)的統(tǒng)稱(chēng)為簡(jiǎn)歐的建筑風(fēng)格，但是不同的區(qū)域的建筑保留了不同的歐式建筑元素，整個(gè)園區(qū)內(nèi)建筑沒(méi)有共同的特征，缺乏識(shí)別特色，不僅沒(méi)有達(dá)到整體統(tǒng)一的一個(gè)建筑識(shí)別特征，反而使得園區(qū)內(nèi)的建筑分別顯得雜亂缺少章法。

第二篇：【原創(chuàng)】重磅報(bào)告：聚龍小鎮(zhèn)調(diào)研報(bào)告

【原創(chuàng)】重磅報(bào)告：聚龍小鎮(zhèn)調(diào)研報(bào)告

一個(gè)樓盤(pán)最大的魅力是什么？

是讓你寫(xiě)篇文章贊美它？是三番五次的來(lái)看它？還是心甘情愿在這兒落地工作、在這兒買(mǎi)房安家？ 以上全選。

聚龍小鎮(zhèn)滿(mǎn)足了我們對(duì)一個(gè)理想社區(qū)的全部想象。1項(xiàng)目概況聚龍小鎮(zhèn)，位于福建省惠安縣西部聚龍山麓。十年前，這里原本是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)最為貧窮落后的黃塘鎮(zhèn)。而今，這里已成為國(guó)內(nèi)文化旅游特色小鎮(zhèn)的“四大神盤(pán)”之首，生活著來(lái)自全國(guó)30多個(gè)省份的6000多戶(hù)居民。其實(shí)它并不是一個(gè)行政概念上的小鎮(zhèn)，約20000畝的體量，讓它成為福建省規(guī)模最大的生態(tài)宜居社區(qū)。聚龍小鎮(zhèn)以“森林”、“湖泊”、“運(yùn)動(dòng)”、“人文”為主題，規(guī)劃建設(shè)多種配套設(shè)施，是一座集養(yǎng)生、休閑、文教、商務(wù)、酒店、醫(yī)療、運(yùn)動(dòng)、人居于一體的綜合園區(qū)。項(xiàng)目宗旨

以“傾力構(gòu)建人間桃源真品質(zhì)人居幸福小鎮(zhèn)”為開(kāi)發(fā)理念，打造“最有人情味的生活圈”、“沒(méi)有陌生，心有所安，情有所歸”人間桃源。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，聚龍小鎮(zhèn)業(yè)主中，福建省的居多，有約39%來(lái)自福建省外，港澳臺(tái)的約3%，約1%來(lái)自國(guó)外。隨著聚龍小鎮(zhèn)名聲大噪，相信業(yè)主構(gòu)成中省外比例還會(huì)更高。

2特色配套青山綠水間的聚龍小鎮(zhèn)顯得格外秀麗，這里的湖光山色為整個(gè)項(xiàng)目增值不少。以50萬(wàn)平米聚龍湖為主的大大小小的湖濱公園有十來(lái)個(gè)，甘泉湖、逸龍湖、逸翠湖、運(yùn)動(dòng)公園水系、桃花源水系、大門(mén)口及黃塘溪水系等等，水系面積上千畝。聚龍會(huì)客廳信用良品店鄰里情廚房龍谷山房小鎮(zhèn)教堂聚龍愛(ài)心屋業(yè)主開(kāi)心菜園3社群文化 核心價(jià)值觀

聚龍小鎮(zhèn)是一個(gè)桃花源，適合在此處喝茶、閑聊、暢談人生。明德：根植內(nèi)心的修養(yǎng)；慎獨(dú)：無(wú)需提醒的自覺(jué)：自在：以約束為前提的自由；利他：為別人著想的善良；知行合一：在感恩中用心奉獻(xiàn)；呵護(hù)家園，我的責(zé)任。這里倡導(dǎo)一種“遠(yuǎn)親不如近鄰，這里沒(méi)有陌生”的鄰里關(guān)系。社區(qū)公約

我們見(jiàn)面主動(dòng)微笑問(wèn)好；我們鄰里之間互相幫助、尊老愛(ài)幼；我們積極參加小鎮(zhèn)活動(dòng)，熱心公益，分享快樂(lè)……《聚龍小鎮(zhèn)文明公約》共有15條，像前三條一樣，羅列了業(yè)主應(yīng)有的文明規(guī)范。這是成為聚龍小鎮(zhèn)業(yè)主必須簽署的一份公約。這些公約的字句，在中國(guó)很多城市的公共場(chǎng)合都可以見(jiàn)到，它們或者書(shū)寫(xiě)在板報(bào)上、粉刷在圍墻上，成為中國(guó)人公共空間的鮮明特征。當(dāng)然，這些倡導(dǎo)性的話語(yǔ)，往往只有提示的作用，被人們習(xí)慣性地忽視。在日常的社會(huì)環(huán)境中，如果對(duì)陌生人微笑，會(huì)不會(huì)被誤解為有所企圖呢。社區(qū)生活

有山，有湖，有藍(lán)天，有農(nóng)田，有健康美食。有從幼兒園一直讀到高中的聚龍外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，有方圓幾百里水質(zhì)最好的溫泉公園在建。

最重要的，是有一個(gè)將十年心血傾注于此的老板郭無(wú)爭(zhēng)，不計(jì)成本、立志打造一個(gè)“有人情味的生活圈”，一個(gè)“讓現(xiàn)代社會(huì)仰望的社區(qū)”。他用十年造家園，帶領(lǐng)一群志同道合者共同建設(shè)這個(gè)占地2萬(wàn)畝的理想小鎮(zhèn)、世外桃源，時(shí)至今日，他的發(fā)心已經(jīng)成為整個(gè)社區(qū)的共同信仰！你知道來(lái)聚龍最美好的感覺(jué)是什么嗎？

是當(dāng)你走近社區(qū)門(mén)口，整個(gè)人忽然放松下來(lái)。你知道走進(jìn)這里之后，遇到的每個(gè)人都是親切、友善的，每個(gè)人都會(huì)對(duì)你露出笑容。你在這里不需要任何防備，你不會(huì)丟東西、丟了也能找回來(lái)。你會(huì)不自覺(jué)的開(kāi)始注意自己的言行舉止，因?yàn)檫@里人過(guò)地凈、步行不吸煙，人們約定文明駕駛，不超速、不鳴笛、不開(kāi)遠(yuǎn)光燈。

這種心情就像凡人走進(jìn)佛寺，莊嚴(yán)氛圍令人心生敬畏；又像自駕來(lái)到以交通文明著稱(chēng)的瑞士，開(kāi)起車(chē)來(lái)就自然而然禮讓行人。

是的，聚龍小鎮(zhèn)已經(jīng)成功營(yíng)造出了這樣一種人人友善、互相關(guān)懷、人人以熱情互相照亮的正能量場(chǎng)！這樣的氛圍在社區(qū)配套里更是隨處可見(jiàn)：人與人之間的信任在這里變得溫情、透明。

包括供業(yè)主喝茶、寫(xiě)字、交流的聚龍會(huì)客廳，廳內(nèi)供應(yīng)的商品也是全程自助。小鎮(zhèn)家人們時(shí)常聚在一起包水餃，過(guò)年時(shí)還有義工為新裝修新入住的鄰居們送年貨。只要你住在這個(gè)社區(qū)里，就會(huì)時(shí)不時(shí)收到一些鄰居家種的蔬菜瓜果，有時(shí)親自送到你手里，有時(shí)悄悄掛在你家門(mén)口。為了保護(hù)聚龍湖的美麗，每隔一段時(shí)間，業(yè)主家人們就會(huì)自發(fā)組織一起去清理湖岸淤泥。逢年過(guò)節(jié)大家也會(huì)聚到廣場(chǎng)上吃團(tuán)圓飯，它又被稱(chēng)為“鄰里宴”，因?yàn)槊恳坏啦硕际怯蓸I(yè)主家人們親手做好、端過(guò)來(lái)與鄰居共享的。上圖右上角是一句小鎮(zhèn)標(biāo)語(yǔ)，上面寫(xiě)著，“人過(guò)地凈，呵護(hù)家園，我的責(zé)任”，還有一條“遠(yuǎn)親不如近鄰，小鎮(zhèn)沒(méi)有陌生”。類(lèi)似的宣言在聚龍小鎮(zhèn)隨處可見(jiàn)。對(duì)于住在這里的人們來(lái)說(shuō)，助人和分享就是最快樂(lè)的事，最令他們驕傲的一句話則是，聚龍小鎮(zhèn)我的家！

他們?cè)诟鞣N場(chǎng)合下說(shuō)著這句話，總是難掩臉上的幸福。老板郭無(wú)爭(zhēng)曾在一次訪談中跟許多學(xué)者、專(zhuān)家說(shuō)過(guò)一句玩笑話：我想讓聚龍小鎮(zhèn)成為一個(gè)能夠改變壞人、壞習(xí)慣的地方！說(shuō)是玩笑，卻又確實(shí)是他一直努力的方向。4商業(yè)模式聚龍小鎮(zhèn)沒(méi)有投放任何廣告，但它在整個(gè)地產(chǎn)圈早已聲名鵲起。2016年一整年，同行業(yè)共5000多人來(lái)到小鎮(zhèn)參觀考察，其中綠城地產(chǎn)來(lái)了近100批次近2000人。國(guó)內(nèi)知名的地產(chǎn)公司，包括保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)和萬(wàn)科地產(chǎn)紛紛來(lái)這里考察，期望將聚龍小鎮(zhèn)的社區(qū)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)借鑒回去。?老帶新比例極高

聚龍小鎮(zhèn)2015年，成交426套，其中老帶新397套，占比為93.2%；

2016年春節(jié)期間，成交36套，老帶新比例為35套，占比為97.2%；老帶新還有一個(gè)特點(diǎn)，因?yàn)槠滟?gòu)買(mǎi)者有39%為福建省外人士，所以，經(jīng)常出現(xiàn)一人定居帶動(dòng)一群人來(lái)定居的現(xiàn)象。

?營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用占比極低

一般的開(kāi)發(fā)企業(yè)，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用如果能控制在2%一下已經(jīng)是相當(dāng)給力；2015年，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用占比為0.12%，其中銷(xiāo)售提成占了其中53%。?員工幸福指數(shù)高

老員工的比例高，工資也高于平均水平；從來(lái)不用擔(dān)心被業(yè)主拉橫幅，反而常常可以從業(yè)主中收獲感恩；營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)不用背負(fù)銷(xiāo)售指標(biāo)的考核，工作重心是為業(yè)主提供最好的服務(wù)。2016年底，一場(chǎng)主題為“社區(qū)治理再造中國(guó)公共文明”的研討會(huì)在北京舉辦，聚龍小鎮(zhèn)的現(xiàn)象，是這次研討會(huì)的焦點(diǎn)。有學(xué)者在發(fā)言中談到，跟國(guó)外城市比較起來(lái)，中國(guó)快速的城市化進(jìn)程導(dǎo)致社會(huì)組織發(fā)育滯后，整個(gè)城市的公共空間治理方式薄弱，城市缺乏對(duì)人的尊重，而人們參與公共生活的意識(shí)也非常差。聚龍小鎮(zhèn)的出現(xiàn)，為人們總結(jié)中國(guó)式公共空間治理提供了一個(gè)樣本。

知名建筑師東梅也認(rèn)為，聚龍小鎮(zhèn)10年的探索，可以概括為干了兩件事兒。第一件事兒，把一個(gè)陌生人社會(huì)變成了熟人社會(huì)，大家擁有公共空間和公共生活。第二件事兒，公共空間不止是生活的空間，也是記憶和文化的載體，聚龍小鎮(zhèn)通過(guò)重建和培育，找到了我們?cè)?jīng)熟悉的鄉(xiāng)鄰文化。小鎮(zhèn)操盤(pán)手必看：從中糧祥云小鎮(zhèn)、萬(wàn)科集等看小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)新思路中糧祥云小鎮(zhèn)揭開(kāi)“城市微度假”的面紗，上海萬(wàn)科集展開(kāi)社群文化商業(yè)的大旗，這些小鎮(zhèn)的改變，來(lái)自于生活方式的轉(zhuǎn)變。而生活方式變遷所帶來(lái)的，則是小鎮(zhèn)再造的商業(yè)DNA與重塑的場(chǎng)景。縱觀國(guó)內(nèi)外各類(lèi)小鎮(zhèn)，我們把小鎮(zhèn)的類(lèi)型分為如下四種：

1、以郊區(qū)化生活為核心驅(qū)動(dòng)

一般位于都市邊緣地帶的特定區(qū)域，如交通便利的高端居住區(qū)、風(fēng)景區(qū)等，如主打“城市微度假”的中糧祥云小鎮(zhèn)，如德國(guó)Schwenningen小鎮(zhèn)。

2、以旅游、度假、娛樂(lè)為核心驅(qū)動(dòng)

從區(qū)位上沒(méi)有明顯特征，主要是其大型的度假娛樂(lè)休閑功能的配屬而形成的商業(yè)形態(tài)。如城市特征明顯的上海迪斯尼小鎮(zhèn)，亦如華僑城的大盤(pán)綜合開(kāi)發(fā)型小鎮(zhèn)等。

3、以特定功能主題體驗(yàn)驅(qū)動(dòng) 可能是產(chǎn)業(yè)型的，也可能是特定旅游度假型的，同樣無(wú)特定的位置特征。如美國(guó)韋尓滑雪小鎮(zhèn)、北京愛(ài)斐堡紅酒小鎮(zhèn)、云南騰沖瑞麗等地的溫泉度假小鎮(zhèn)等等

4、以歷史、文化、風(fēng)情、體驗(yàn)為核心驅(qū)動(dòng)的小鎮(zhèn)

多以古鎮(zhèn)形態(tài)出現(xiàn)，江南如烏鎮(zhèn)、周莊、同里等，西南如麗江（大研古鎮(zhèn)、束河古鎮(zhèn)與白沙古鎮(zhèn)）、駟馬古鎮(zhèn)、周子古鎮(zhèn)等，貴州、江西亦多分布，北方亦有如山西平遙、河北蔚縣古鎮(zhèn)等等。

小鎮(zhèn)是一種生活方式，更是一種品質(zhì)生活體驗(yàn)。而小鎮(zhèn)商業(yè)的主題、功能及場(chǎng)景設(shè)置，因其驅(qū)動(dòng)因素的不同而商業(yè)模式差異明顯。

本文主要結(jié)合中糧祥云小鎮(zhèn)和萬(wàn)科集2大案例解讀郊區(qū)化小鎮(zhèn)商業(yè)的開(kāi)發(fā)策略與運(yùn)營(yíng)模式，分析郊區(qū)化小鎮(zhèn)商業(yè)主要面臨的問(wèn)題和商業(yè)借鑒點(diǎn)，以及此類(lèi)商業(yè)的發(fā)展走向。以郊區(qū)化生活為核心驅(qū)動(dòng)的小鎮(zhèn)

有哪些商業(yè)借鑒點(diǎn)？案例一：北京中糧祥云小鎮(zhèn)

祥云小鎮(zhèn)商業(yè)屬于自身大盤(pán)項(xiàng)目打造的商業(yè)配套，同時(shí)滿(mǎn)足自身項(xiàng)目居住者（周邊別墅區(qū)及空港客群等）需求，自身亦具備郊區(qū)化特性，集合三者特性需要而應(yīng)運(yùn)而生的小鎮(zhèn)型商業(yè)。

1、項(xiàng)目區(qū)位及周邊環(huán)境

距離北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)13公里，開(kāi)車(chē)約22分鐘。距離市內(nèi)天安門(mén)約35公里，開(kāi)車(chē)50分鐘左右；距離順義區(qū)約13公里，開(kāi)車(chē)20分鐘左右。坐落于中央別墅區(qū)與臨空經(jīng)濟(jì)帶融匯區(qū)域，毗鄰首都機(jī)場(chǎng)及新國(guó)展，周邊密布機(jī)場(chǎng)高速、京承高速、京密路等多條主干道。所在區(qū)域輻射了北京傳統(tǒng)的別墅區(qū)，中央別墅區(qū)、亞北和潮白河別墅區(qū)。高端國(guó)際高爾夫、俱樂(lè)部及國(guó)際名校和眾多頂級(jí)會(huì)所等。

2、項(xiàng)目整體規(guī)劃 中糧項(xiàng)目規(guī)劃初期，就立足于市場(chǎng)需求更大的城市區(qū)域中心，來(lái)打造“中糧·祥云小鎮(zhèn)”商業(yè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目將面向城市中高端客群，并重點(diǎn)立足于京北中央別墅區(qū)、亞北別墅區(qū)等高端住宅區(qū)。在滿(mǎn)足基本生活的需求下，激發(fā)并滿(mǎn)足目標(biāo)客群的高層次精神需求，打造高品位、生活型、國(guó)際化的街區(qū)型主題商業(yè)。

中糧祥云小鎮(zhèn)定位：“希望倡導(dǎo)一種午后靜靜地享受陽(yáng)光，喝一杯下午茶，品味咖啡的生活方式，我們希望通過(guò)小鎮(zhèn)把這樣的生活狀態(tài)傳遞給更多的人，把這樣的生活情懷傳遞給更多的消費(fèi)者，讓大家從鋼筋混凝土中走出來(lái)，回歸一種初心、回到一種自然的生活中”。

3、目標(biāo)客群的定位

鎖定為高端人群、有品質(zhì)、高產(chǎn)家庭、國(guó)際人士家庭和青年客群。提供360度全景式國(guó)際生活方式的主題化、體驗(yàn)型商業(yè)，真正打造國(guó)際生活新樣本。

4、功能及業(yè)態(tài)組合

祥云小鎮(zhèn)規(guī)劃初期已經(jīng)規(guī)劃劃分為“國(guó)際生活廣場(chǎng)”、“文化生活體驗(yàn)區(qū)”、“家庭親子主題區(qū)”、“主題餐飲街區(qū)”、“健身休閑區(qū)”等六大主題區(qū)塊，分兩期開(kāi)發(fā)。由4號(hào)樓、5號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓、8號(hào)樓、9號(hào)樓、10號(hào)樓、11號(hào)樓共8棟單體建筑組成。

5、核心亮點(diǎn)

?

精準(zhǔn)需求的“城市微度假”概念與場(chǎng)景設(shè)置

項(xiàng)目在該區(qū)域本身就稀缺，加上自身空間場(chǎng)景的營(yíng)造，簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)同時(shí)融入歐式風(fēng)格，滿(mǎn)足周邊居住人群及城市人群需求。該項(xiàng)目周邊多為別墅區(qū)，加上自身項(xiàng)目高端住宅部分的建設(shè)，區(qū)域本身就缺少商業(yè)配套，加上位于郊區(qū)，故同時(shí)結(jié)合“城市微度假”的需求打造；小鎮(zhèn)的廣場(chǎng)內(nèi)鋪設(shè)了大量的噴泉，夏季成為嬉鬧玩樂(lè)的場(chǎng)所；建筑風(fēng)格融入歐式元素，不出門(mén)便可享受異國(guó)風(fēng)情。

?

設(shè)計(jì)多樣化、跨界的新穎業(yè)態(tài)

項(xiàng)目引入“天空農(nóng)場(chǎng)”2000多平米的屋頂農(nóng)場(chǎng)，并設(shè)置多個(gè)主題區(qū)域增加趣味性，讓年輕休閑客群體驗(yàn)“自給自足”的綠色生活，讓小朋友體驗(yàn)寓教于樂(lè)式的親子體驗(yàn)。同時(shí)加上陽(yáng)光花房的設(shè)計(jì)，打造一座會(huì)呼吸的綠色小鎮(zhèn)概念；北平咖啡，除了享受香醇咖啡外，還可以學(xué)習(xí)花藝手做，讓年輕客群遠(yuǎn)離城市喧囂；BAG的兒童運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)館，為小朋友提供劍道訓(xùn)練，滿(mǎn)足社交需求，眾多創(chuàng)新業(yè)態(tài)品牌滿(mǎn)足細(xì)分化客群的各種需求，不一而足。項(xiàng)目總結(jié)從祥云小鎮(zhèn)基本信息、業(yè)態(tài)功能配比、定位及品牌引進(jìn)看，雖然結(jié)合周邊資源打著“城市微度假”的概念，但是項(xiàng)目的商業(yè)部分體量達(dá)20萬(wàn)㎡之多，業(yè)態(tài)功能配比偏家庭，主要滿(mǎn)足家庭、青年客群社交、短游一站式需求，可見(jiàn)初期定位已經(jīng)鎖定區(qū)域商業(yè)中心類(lèi)型，這一點(diǎn)與中糧朝北大悅城定位有相似之處。

朝北大悅城初期建設(shè)也為不成熟區(qū)域，周邊多為高端住宅小區(qū)，相應(yīng)配套功能不完善，朝北大悅城填補(bǔ)了空白。前期地鐵未通及周邊區(qū)域發(fā)展不成熟時(shí)，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況一般，但是隨著周邊人口入住及相關(guān)配套及交通的暢通，項(xiàng)目逐漸發(fā)展為超區(qū)域型購(gòu)物中心，中糧的祥云小鎮(zhèn)，通過(guò)分期開(kāi)發(fā)方式規(guī)避了這一弊端，于朝北大悅城不同之處是消費(fèi)客群更加高端、國(guó)際化、品質(zhì)化。

項(xiàng)目商業(yè)打造融合了項(xiàng)目自身人流、周邊居住環(huán)境人流、空港客群及城市度假的家庭和青年客群，在商業(yè)規(guī)劃初期就針對(duì)客群打造商業(yè)，保證了項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)流量。案例二：上海安亭新鎮(zhèn)和萬(wàn)科安亭萬(wàn)科集

安亭新鎮(zhèn)是“一城九鎮(zhèn)”中率先建設(shè)的小鎮(zhèn)，也是上海首個(gè)建造的德國(guó)風(fēng)格小鎮(zhèn)，既具備國(guó)內(nèi)小城鎮(zhèn)化的政策因素，同時(shí)也具備風(fēng)情小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的要素與特征。

1、安亭新鎮(zhèn)的規(guī)劃目標(biāo)

成為宜居、生態(tài)的大型配套居住社區(qū)，它依托快速發(fā)展的嘉定新城及上海國(guó)際汽車(chē)城，導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的工作人員。最初設(shè)定新鎮(zhèn)建筑風(fēng)格為德國(guó)式風(fēng)格就與安亭的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)過(guò)于深入人心有關(guān)。汽車(chē)產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口眾多，是新鎮(zhèn)設(shè)想的住宅主要購(gòu)買(mǎi)群體。安亭新鎮(zhèn)計(jì)劃以堅(jiān)實(shí)有力的周邊產(chǎn)業(yè)支撐，促使人口集聚。

上海安亭小鎮(zhèn)整體規(guī)劃效果圖△

2、商業(yè)定位及業(yè)態(tài)功能 萬(wàn)科小鎮(zhèn)位于上海安亭新鎮(zhèn)，2016年5月28日開(kāi)幕，萬(wàn)科·安亭新鎮(zhèn)將全面引入萬(wàn)科式商業(yè)體驗(yàn)——萬(wàn)科集，一期開(kāi)放包含萬(wàn)·市集、萬(wàn)科食集、7-11連鎖便利店、JPS藝術(shù)文化中心和創(chuàng)意聯(lián)合辦公空間。

萬(wàn)科安亭新鎮(zhèn)是上海萬(wàn)科實(shí)施城市配套服務(wù)商的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型后首個(gè)項(xiàng)目。這一位居上海西大門(mén)，定位為“百萬(wàn)方國(guó)際智慧新市鎮(zhèn)”的超級(jí)大盤(pán)，是近年來(lái)上海萬(wàn)科商用重點(diǎn)打造的產(chǎn)品系列。

其以青年公寓、創(chuàng)業(yè)辦公、社區(qū)商業(yè)等融合多種功能，為城市更新提供新的解決方案。

3、商業(yè)功能定位

采用“文化”+“社群”+“商業(yè)”的定制化C2B模式，從而形成商業(yè)社群生態(tài)文化，營(yíng)造并成就高素質(zhì)社群。?

生活服務(wù)配套

超市菜場(chǎng)集合店、便利店、零售店、多功能服務(wù)中心等生活便利服務(wù)。中高端的品質(zhì)生鮮果蔬集合店，具有專(zhuān)業(yè)的品質(zhì)保證。▽?

餐飲服務(wù)配套 小鎮(zhèn)食堂、特色餐飲、咖啡店、檔口美食等多樣豐富的品質(zhì)美食。▽?

兒童教育娛樂(lè)

兒童教育機(jī)構(gòu)、娛樂(lè)設(shè)施，為兒童提供一個(gè)健康成長(zhǎng)，快樂(lè)學(xué)習(xí)的環(huán)境。▽?

社區(qū)醫(yī)療養(yǎng)老

為老人提供社區(qū)醫(yī)療便利，老年活動(dòng)場(chǎng)地提供及相關(guān)活動(dòng)組織。設(shè)立了社區(qū)藥店醫(yī)療點(diǎn)，對(duì)年長(zhǎng)居民提供專(zhuān)業(yè)身體檢查和基本救急服務(wù)。定期舉辦讀書(shū)放映會(huì)，擴(kuò)大老年朋友的業(yè)余生活，并設(shè)有城市菜園，讓老人和孩子享受田園農(nóng)墾樂(lè)趣。▽?

社群文化營(yíng)造

圖書(shū)館、社區(qū)劇院、沙龍、主題書(shū)吧等，結(jié)合以上四種功能延展，營(yíng)造社群文化。通過(guò)街角的地理優(yōu)勢(shì)，將咖啡書(shū)吧與花店整齊劃一，不僅可以享受生活，亦可參與互動(dòng)結(jié)交志同道合的伙伴，打造人與人之間的品質(zhì)生活。▽

4、遇到問(wèn)題? 德國(guó)建筑風(fēng)格、設(shè)施管理水平與中國(guó)氣候、社會(huì)風(fēng)情等之間的不協(xié)調(diào)，入住成本高；? 定位購(gòu)買(mǎi)群體為歸國(guó)人士及高收入者，但周邊生活發(fā)展水平尚未達(dá)到此類(lèi)人群需要的標(biāo)準(zhǔn)；? 周邊樓盤(pán)對(duì)安亭新鎮(zhèn)的人口導(dǎo)入起到一定的分散作用；? 汽車(chē)零配件產(chǎn)業(yè)科技含量低，產(chǎn)業(yè)支撐力度不夠，發(fā)展較慢；? 教育、醫(yī)療、服務(wù)等配套設(shè)施建設(shè)尚不完善。

5、商業(yè)借鑒點(diǎn)：

? 區(qū)域發(fā)展不成熟，新鎮(zhèn)商業(yè)部分跟新鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)一樣分階段開(kāi)發(fā)，且區(qū)域不成熟時(shí)，前期商業(yè)多提供便民設(shè)施、餐飲設(shè)施及特色商業(yè)為主。大規(guī)模、高規(guī)格設(shè)施并不適用于人口導(dǎo)入不足的時(shí)期，反而容易設(shè)施空置，增加運(yùn)用成本；? 小鎮(zhèn)定位模仿國(guó)外定位，但是商業(yè)融合了本土化元素，沒(méi)有完全照搬國(guó)外模式，例如融合小鎮(zhèn)汽車(chē)主題，開(kāi)展汽車(chē)主題游；? 萬(wàn)科商業(yè)部分定位與業(yè)態(tài)新穎，大膽創(chuàng)新；? 新鎮(zhèn)中某一局部項(xiàng)目商業(yè)定位要充分考慮到整個(gè)新鎮(zhèn)的商業(yè)規(guī)劃。可見(jiàn)，無(wú)論是近期大熱的主打“城市微度假”的中糧祥云小鎮(zhèn)，還是更注重生活本身配套的萬(wàn)科集，還是放眼國(guó)外郊區(qū)化生活樣板，其本質(zhì)都是都市生活的郊區(qū)化外延，其商業(yè)將共同關(guān)注都市人群的生活方式，同時(shí)提供場(chǎng)景化的商業(yè)功能與主題營(yíng)造。

項(xiàng)目總結(jié)該類(lèi)為政府新規(guī)劃新鎮(zhèn)為單位，一般對(duì)新鎮(zhèn)整體居民進(jìn)行配套商業(yè)設(shè)計(jì)，例如安亭新鎮(zhèn)規(guī)劃5-8萬(wàn)居民，商業(yè)12萬(wàn)+綜合圖書(shū)館公共設(shè)施共14萬(wàn)平米，是合適的。但是沒(méi)有考慮到新鎮(zhèn)所處區(qū)位與周邊區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)及新鎮(zhèn)與新鎮(zhèn)之間同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，導(dǎo)致商業(yè)建設(shè)前期新鎮(zhèn)整體導(dǎo)入人口不足，且假設(shè)導(dǎo)入人口特征無(wú)法與設(shè)定規(guī)劃商業(yè)相匹配，造成規(guī)劃的商業(yè)不能滿(mǎn)足整體新鎮(zhèn)需要。

這時(shí)就出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題：如果新鎮(zhèn)周邊區(qū)域發(fā)展逐漸成熟，那么新鎮(zhèn)中某一項(xiàng)目，例如萬(wàn)科規(guī)劃的10萬(wàn)㎡商業(yè)，后期就具備可發(fā)展空間，但是同樣要考慮整體新鎮(zhèn)商業(yè)規(guī)劃情況，自身商業(yè)也要進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)，前期以社區(qū)配套為主，后期開(kāi)發(fā)節(jié)奏和規(guī)模及定位則結(jié)合新鎮(zhèn)及新鎮(zhèn)外區(qū)域發(fā)展程度而定。郊區(qū)化小鎮(zhèn)商業(yè)普遍面臨的問(wèn)題及思考

1、目前存在的問(wèn)題

所處新區(qū)剛規(guī)劃小鎮(zhèn)普遍存在規(guī)劃前期不科學(xué)、執(zhí)行和管理混亂，造成后期小鎮(zhèn)發(fā)展不健康，商業(yè)規(guī)劃和執(zhí)行困難；項(xiàng)目周邊配套不完善，人流導(dǎo)入困難；項(xiàng)目定位不準(zhǔn)確，核心驅(qū)動(dòng)因素不明顯或失誤，主力驅(qū)動(dòng)因素吸引力不足；模仿國(guó)外建筑風(fēng)格較多，硬件條件可以，但是有些過(guò)于模仿，沒(méi)有結(jié)合自身區(qū)域人文等特征，軟性經(jīng)營(yíng)及人文環(huán)境與風(fēng)格不匹配；前期商戶(hù)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商要求較高，商戶(hù)較為謹(jǐn)慎，對(duì)項(xiàng)目信心指數(shù)不足；項(xiàng)目養(yǎng)商期時(shí)間太長(zhǎng)，運(yùn)營(yíng)操作風(fēng)險(xiǎn)較大。

2、問(wèn)題思考

項(xiàng)目選址是關(guān)鍵，選址需要注意周邊區(qū)域規(guī)劃及現(xiàn)有環(huán)境，預(yù)期未來(lái)發(fā)展進(jìn)度；定位前期鎖定項(xiàng)目核心目標(biāo)客群，預(yù)期分階段導(dǎo)入人流特征；開(kāi)發(fā)前期不能先引入大規(guī)模、高規(guī)格設(shè)施，應(yīng)以多提供實(shí)用的便民設(shè)施、餐飲設(shè)施及特色商業(yè)為主；確定項(xiàng)目核心驅(qū)動(dòng)因素及主力品牌，項(xiàng)目功能和品牌商雙輪并齊開(kāi)展，確保核心功能對(duì)消費(fèi)者一定吸引力外，招商有保障，降低風(fēng)險(xiǎn)；核心功能及附加功能具備后期調(diào)整變化空間，定期進(jìn)行功能改造，保持新鮮感；項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)結(jié)合持續(xù)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)及開(kāi)展各類(lèi)節(jié)目活動(dòng)，豐富消費(fèi)者業(yè)余生活。郊區(qū)化小鎮(zhèn)商業(yè)要略與模式解析誠(chéng)然，此類(lèi)小鎮(zhèn)生活方式本質(zhì)是都市人群及生活方式在郊區(qū)化需求上的模式表達(dá)，它既不完全趨同于純都市型商業(yè)，同時(shí)也與其他主題商業(yè)、旅游商業(yè)不同。雖如此，此類(lèi)小鎮(zhèn)商業(yè)營(yíng)造當(dāng)自有其軌跡可循。首先，城市的擴(kuò)張與生態(tài)環(huán)境的影響形成主動(dòng)郊區(qū)化的發(fā)展趨勢(shì)。

其將承載都市人群生活品質(zhì)的提升和生活軌跡的轉(zhuǎn)移。人們選擇郊區(qū)作為居住、短期度假、游樂(lè)已成為常態(tài)，生活和工作往來(lái)與城郊甚至城市之間，城界已經(jīng)不再清晰。為此，從需求層面而言，此類(lèi)項(xiàng)目須完成兩個(gè)使命：其次，小鎮(zhèn)商業(yè)體系來(lái)自于自身魅力體系的打造。

拋開(kāi)其他，田園都市商業(yè)體系主題應(yīng)契合本身屬性需求，重在主題、功能及商業(yè)調(diào)性的雕琢而非大開(kāi)大合，渾然田園；而時(shí)尚都市，則重在宏大主旨，面向未來(lái)。第三，作為核心載體與心靈家園，需要打造屬于自己的“田園都市”里的“魅力小鎮(zhèn)生活”。

任何此類(lèi)小鎮(zhèn)當(dāng)有此共性特征。同時(shí)，雖非如楚河漢街、歡樂(lè)海岸、李公堤、甚至博多運(yùn)河中心構(gòu)建型項(xiàng)目，但商業(yè)代表城市魅力的時(shí)尚地標(biāo)、傳承城市的精神軌跡，以休閑、文化、體驗(yàn)、互動(dòng)來(lái)發(fā)展城市魅力生活是值得思考和借鑒的。為此，小鎮(zhèn)營(yíng)造的，是一個(gè)“面向郊野，春暖花開(kāi)”的地方，是一個(gè)有歸屬感的“休憩夢(mèng)想、熨帖心靈、精致生活”的“幸福小鎮(zhèn)”。而對(duì)于商業(yè)功能與主題的整合，則從區(qū)域及人群構(gòu)成的“唯我”市場(chǎng)出發(fā)，做好以下幾點(diǎn)：

? 從消費(fèi)人群出發(fā)，滿(mǎn)足區(qū)域核心居住的中高端群體、城市外延休閑度假人群及主題消費(fèi)群體，完善基礎(chǔ)精致生活需求，并配合主題型配套需求。如以精致超市、影院、個(gè)人護(hù)理、健身戶(hù)外等，結(jié)合其他針對(duì)性業(yè)態(tài)，滿(mǎn)足基礎(chǔ)客群的核心需求，并將其有效整合；

? 以健康體檢、藝術(shù)創(chuàng)意及休閑運(yùn)動(dòng)、兒童娛樂(lè)、天空農(nóng)場(chǎng)等驅(qū)動(dòng)性強(qiáng)業(yè)態(tài)，形成特定的聚焦，吸引遠(yuǎn)距離目的性消費(fèi)客群，保持項(xiàng)目的穿透性和消費(fèi)粘性；

? 將精致生活零售、健康休閑體驗(yàn)、藝術(shù)生活群落、主題精選零售（戶(hù)外/運(yùn)動(dòng)/高爾夫等主題店）等核心功能組合，創(chuàng)新組合模式；

? 在商業(yè)空間場(chǎng)景篩選營(yíng)造的基礎(chǔ)上，形成自身的特色主題與概念空間，結(jié)合主題餐飲、創(chuàng)意書(shū)吧、烹飪教學(xué)等業(yè)態(tài)，突出創(chuàng)新、差異等理念，形成自身獨(dú)特經(jīng)營(yíng)亮點(diǎn)。某項(xiàng)目功能與業(yè)態(tài)組織示意圖：（點(diǎn)擊圖片可查看大圖）如此，具有區(qū)域中心特征，同時(shí)兼具郊區(qū)化小鎮(zhèn)主題的商業(yè)便具有了自身商業(yè)特色與吸附力。郊區(qū)化生活小鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)郊區(qū)化也好，購(gòu)物休閑體驗(yàn)也罷，此類(lèi)小鎮(zhèn)本質(zhì)上依然是對(duì)都市化生活方式的商業(yè)迎合與闡釋。而隨著都市人群消費(fèi)需求品質(zhì)的提升和社群化的進(jìn)一步細(xì)分，所謂“城市微度假”與“主題休閑購(gòu)物”的類(lèi)型應(yīng)該異彩紛呈才是。趨勢(shì)一：微型化、精致化當(dāng)?shù)?/p>

社群分化的商業(yè)需求結(jié)果是精準(zhǔn)、個(gè)性與小微化，而郊區(qū)化小鎮(zhèn)的社群聚集導(dǎo)致商業(yè)空間和功能組合大而全的需求改變，滿(mǎn)足特定人群的心靈熨貼感受才是未來(lái)此類(lèi)小鎮(zhèn)商業(yè)的王道；趨勢(shì)二：多元IP驅(qū)動(dòng)的場(chǎng)景化營(yíng)造

即便如以購(gòu)物休閑體驗(yàn)為核心動(dòng)力，而心向往之才是心靈歸屬的地方。為此，未來(lái)越來(lái)越多的小鎮(zhèn)將同歷史、文化、藝術(shù)相結(jié)合，形成自身特色或借用其它主題的IP化場(chǎng)景營(yíng)造，類(lèi)似古鎮(zhèn)所形成的獨(dú)特引力，與之形成異曲同工的文化符號(hào)應(yīng)該才能形成最終的商業(yè)核心吸納。趨勢(shì)三：生活體驗(yàn)型與文化體驗(yàn)型業(yè)態(tài)將越來(lái)越多的呈現(xiàn)

如藝術(shù)、會(huì)所、博物館、手作、文化展廳等，提高“城市微度假”的內(nèi)涵，而購(gòu)物出特定需求與基礎(chǔ)配套之外，更多的以創(chuàng)意類(lèi)出現(xiàn)。趨勢(shì)四：商業(yè)功能泛化，同度假銜接更加緊密 引入不同的主體參與到項(xiàng)目過(guò)程中，例如個(gè)性酒店、山間別墅、私家會(huì)所等，參與建筑的設(shè)計(jì)與創(chuàng)意，參與和完善功能的滿(mǎn)足。

第三篇：聚龍小鎮(zhèn)知識(shí)

聚龍小鎮(zhèn)知識(shí)> 正文

聚龍小鎮(zhèn)人文背景總體規(guī)劃區(qū)位交通風(fēng)景休閑觀光泉州惠安-聚龍小鎮(zhèn)知識(shí)大全

目錄

1人文背景2總體規(guī)劃3區(qū)位交通4主題景區(qū)5運(yùn)動(dòng)配套6生活配套 人文背景

聚龍小鎮(zhèn)位于黃塘鎮(zhèn)大寨山內(nèi)，原稱(chēng)聚龍養(yǎng)生園。舊時(shí)的大寨山人煙罕至、土地荒蕪，上山的小路崎嶇不平，雖有一座小型水庫(kù)卻早已廢棄，幾乎無(wú)人問(wèn)津。大寨山外的黃塘溪，沙土堤岸，堤身單薄，坍塌嚴(yán)重，植被稀少，干旱季節(jié)無(wú)水可供灌溉，汛期一來(lái)又是水漫金山，附近農(nóng)田常常顆粒無(wú)收。黃塘溪是惠安縣最大的河流和生命溪，擔(dān)負(fù)著沿岸4.47萬(wàn)畝農(nóng)田灌溉和湄洲灣南岸、城南供水公司、洛陽(yáng)水廠的供水任務(wù)。2000年以來(lái)，惠安縣委托福建省水利水電勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院編制黃塘溪綜合整治規(guī)劃，開(kāi)展多期綜合整治，改善生態(tài)環(huán)境。

通過(guò)整治，兩岸已是綠樹(shù)成蔭，花草相映，白鷺嬉水，行洪安全、供水保障兼具，黃塘溪已成為一條展示人文歷史景觀、匯聚財(cái)富源泉的河流。從沈海高速惠安出口，沿黃塘溪上行數(shù)里，兩岸落英繽紛，城西大道貫穿其中。這里已不見(jiàn)昔日的雜草叢生，只聞鳥(niǎo)語(yǔ)花香、潺潺流水。往昔望而卻步的荒蕪之地，而今已蛻變成人間仙境世外桃源的聚龍小鎮(zhèn)，成為人們休閑觀光的好去處。

聚龍小鎮(zhèn)開(kāi)山拓荒，因勢(shì)造景，廢棄的水庫(kù)變成水波蕩漾、湖光山色的聚龍湖公園。昔日惠安最為偏僻落后的村莊，通過(guò)有效整合資源，充分發(fā)揮其集聚效應(yīng)，如今已成為惠安五大特色經(jīng)濟(jì)區(qū)域之一——惠西人文生態(tài)區(qū)的核心區(qū)域。總體規(guī)劃

聚龍小鎮(zhèn)總體規(guī)劃面積為10平方公里，園區(qū)全部利用改造荒山坡地及未利用地，總體規(guī)劃形成“一心”——以聚龍湖為內(nèi)核形成景觀核心區(qū)，建設(shè)湖濱景觀休閑公園，形成具有600畝水面和30萬(wàn)平方米的湖濱觀光園；“一軸”——生態(tài)人文景觀軸，以入園口區(qū)-景觀大道-海拔505米的聚龍山為紐帶，建設(shè)各項(xiàng)水土保持和環(huán)境保護(hù)設(shè)施，培植植被，配置四季觀賞花卉，建設(shè)惠安傳統(tǒng)石雕藝術(shù)博覽園和自然森林觀光園；“三環(huán)”——環(huán)山自然森林帶、環(huán)湖養(yǎng)生居住生活帶、環(huán)湖運(yùn)動(dòng)休閑帶；“五區(qū)”——養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)區(qū)、休閑文化運(yùn)動(dòng)區(qū)、原生態(tài)森林體驗(yàn)區(qū)、文教圖書(shū)博覽區(qū)、新農(nóng)村建設(shè)示范區(qū)，建成集養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)、休閑、文教、商務(wù)為一體的宜居城鄉(xiāng)綜合體。區(qū)位交通

聚龍小鎮(zhèn)北高南低，西北背靠大寨山，東南地勢(shì)開(kāi)闊，外通黃塘溪，內(nèi)擁聚龍湖，與黃塘臺(tái)商創(chuàng)業(yè)基地相鄰，距沈海高速公路惠安互通口3.8公里，距離福廈高速鐵路惠安西站約1公里，園區(qū)景觀大道連接城西大道，距泉州市中心15分鐘車(chē)程，距晉江機(jī)場(chǎng)25分鐘車(chē)程，距廈門(mén)機(jī)場(chǎng)40分鐘車(chē)程，交通十分便捷。主題景區(qū)

聚龍小鎮(zhèn)整個(gè)園區(qū)圍繞自然山水和生態(tài)環(huán)境，打造“8大養(yǎng)生主題公園”：萬(wàn)畝大寨山森林公園、18洞高爾夫公園、50萬(wàn)平方米的聚龍湖公園、20萬(wàn)平方米的運(yùn)動(dòng)公園、20萬(wàn)平方米的濕地花海園、10萬(wàn)平方米的棋牌山樂(lè)園、10萬(wàn)平方米的石雕藝術(shù)文化園、50萬(wàn)平方米的農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)園。以及“8大頂級(jí)配套設(shè)施”：五星級(jí)度假酒店、5萬(wàn)平方米的商業(yè)廣場(chǎng)、高端醫(yī)療保健機(jī)構(gòu)、名流商務(wù)休閑會(huì)所、圖書(shū)博覽館、兒童益智雙語(yǔ)教育體系、森林水岸女子瑜伽館、高科智能溫馨家政體系。

● 大寨山公園

大寨山脈層巒疊翠。有數(shù)千頃自然森林，上萬(wàn)種野生植物，堪稱(chēng)植物之園。其連綿起伏的山巒，恰似聚龍小鎮(zhèn)的一道天然屏障，抗北來(lái)之寒流，藏四時(shí)之佳節(jié)。登臨其上，可一攬小鎮(zhèn)勝景。

● 聚龍湖公園

50萬(wàn)平方米的聚龍湖水系，是園區(qū)的核心景觀。湖光山色、波光瀲滟、亭臺(tái)錯(cuò)落其間，給人夢(mèng)回江南之嘆！風(fēng)光如斯，已成泉州婚紗拍攝首選佳地。湖上配備有各種水上游樂(lè)設(shè)施，可充分享受親水的樂(lè)趣。

● 又見(jiàn)桃花源

聚龍?zhí)一ㄔ次挥诰埤埿℃?zhèn)景觀大道左側(cè)，與高爾夫公園相鄰。陽(yáng)春三月，數(shù)千株桃花爭(zhēng)妍斗奇，蔚為壯觀，是難得一見(jiàn)的佳境。

● 棋牌山樂(lè)園

獨(dú)辟一處山頭，以別有風(fēng)情的吊腳樓風(fēng)格薈萃亭臺(tái)樓閣，造就聚龍風(fēng)光旖旎、情趣各異的綜合休閑公園，閑暇周末，攜三五好友，或品茗賞玩，或弈棋斗樂(lè)，或牌陣取趣，卸下日常紛擾煩鬧，于山野清風(fēng)處，得歡趣無(wú)限。

● 石雕民俗園

匯集國(guó)內(nèi)外雕刻大師之創(chuàng)意，融惠安能工巧匠之雕藝，依自然山石之形狀，或雕或刻，自成意趣。欲睹惠安石雕風(fēng)采，莫忘親臨此園。

● 星級(jí)農(nóng)耕樂(lè)園

陽(yáng)光、田野，還有水塘邊知了的叫聲，織起聚龍農(nóng)家樂(lè)別樣的風(fēng)景。在這里，可體驗(yàn)到“日出而作，日落而息”的田園生活，可親手采摘無(wú)公害蔬菜、瓜果，也可租賃幾分薄田，過(guò)起自耕自樂(lè)的生活。

● 逸翠園

采用六級(jí)疊水系統(tǒng)而成，是聚龍有一處水景交融、自然天成的湖泊，其水系緊繞著運(yùn)動(dòng)公園、瑜伽會(huì)館，相映成趣，構(gòu)成了聚龍最詩(shī)意的運(yùn)動(dòng)休閑景觀區(qū)。

● 余甘湖公園

余甘湖公園是聚龍湖上游之天然生態(tài)湖泊，鄰水草豐沛，沿湖兩岸果樹(shù)繁多，有成片的余甘樹(shù)和眾多的龍眼樹(shù)，實(shí)乃天然果木生態(tài)園林。每當(dāng)果樹(shù)成熟季節(jié)，休閑之際，還可嘗鮮美佳果。運(yùn)動(dòng)配套

● 運(yùn)動(dòng)公園

20萬(wàn)平方米的運(yùn)動(dòng)公園，是泉州市規(guī)模最大、功能最全、設(shè)施最完善的運(yùn)動(dòng)基地，專(zhuān)供小鎮(zhèn)會(huì)員使用。10個(gè)高規(guī)格網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)、2.5公里塑膠跑道、室內(nèi)體育館、游泳池、親水健身平臺(tái)等，隱落在綠樹(shù)花草間。

● 室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館

坐落于運(yùn)動(dòng)公園內(nèi)，其中建有室內(nèi)游泳池、羽毛球、乒乓球、臺(tái)球、健身房等室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)，還設(shè)立有大型兒童益智中心。

● 高爾夫公園 一種崇尚自然和品位的高尚運(yùn)動(dòng)，一個(gè)彰顯身份與尊崇的領(lǐng)地。如茵綠地，讓居者領(lǐng)略從容與澹定。

● 瑜伽會(huì)館

聚龍小鎮(zhèn)森林女子瑜伽會(huì)館，提供以健身、美容、美體、個(gè)人形象設(shè)計(jì)及心理咨詢(xún)?yōu)橹行牡南嚓P(guān)配套服務(wù)。生活配套

規(guī)劃建設(shè)中學(xué)、小學(xué)、幼兒園等教育機(jī)構(gòu)，規(guī)劃建設(shè)醫(yī)療保健機(jī)構(gòu)、圖書(shū)博覽館。

配有畫(huà)院、藝術(shù)培訓(xùn)中心、婚紗攝影基地、花卉藝術(shù)展覽館、拓展培訓(xùn)基地、山湖會(huì)所、酒吧、音樂(lè)茶舍、聚龍軒、知味齋、水上樂(lè)園、音樂(lè)廣場(chǎng)、民俗美食街等文化休閑設(shè)施。

聚龍軒依半壁山巒，傍明湖雅畔，享天地山水之靈性，怡情怡心。聚龍軒主廳與水上十亭占山占水，由十一位著名書(shū)法家親筆為之題匾書(shū)聯(lián)，各臻其妙。商務(wù)配套

規(guī)劃建設(shè)五星級(jí)酒店，含國(guó)際會(huì)議中心。在建3萬(wàn)平方米的聚龍購(gòu)物中心，將優(yōu)惠引進(jìn)品牌商家入住，以廠家直供制裝修材料，家居及日用品，讓業(yè)主足不出戶(hù)即可享受生活之便。休閑養(yǎng)生

聚龍小鎮(zhèn)綠化率達(dá)70%以上，負(fù)氧離子含量大1.0萬(wàn)單位以上。這里植被茂盛，上千種原生態(tài)植物、數(shù)萬(wàn)畝自然森林，空氣清新、鳥(niǎo)語(yǔ)花香，與聚龍湖、余干泉、逸翠湖、逸龍湖等水系構(gòu)成了一個(gè)天然氧吧。小鎮(zhèn)背依大寨山，內(nèi)擁聚龍湖，形若聚寶盆，虎勢(shì)龍形、藏風(fēng)聚氣、集天地鐘靈于一身，是泉州市乃至整個(gè)福建省都難得一見(jiàn)的風(fēng)水寶地，堪稱(chēng)世外桃源、養(yǎng)生圣地。

小鎮(zhèn)定位為高端養(yǎng)生社區(qū)，以傳承中華傳統(tǒng)文化為理念，倡導(dǎo)“挑戰(zhàn)沒(méi)有人情味的都市生活圈”，營(yíng)造老少康樂(lè)、人情敦厚的河蟹養(yǎng)生社區(qū)。這里是城市之外的呼吸地帶。萬(wàn)株原生大樹(shù)環(huán)繞的大寨山，猶如一圈天然的綠色屏障，簇?fù)碇埤埿℃?zhèn)，形成萬(wàn)畝綠色活氧森林。大寨山獨(dú)特的隔世地形所構(gòu)建出的富氧空間，很好地起到保護(hù)植被、提高空氣含負(fù)氧離子指數(shù)的綠化作用，這里的空氣清新度比市中心高15%-25%，是一處現(xiàn)代人居的絕佳寶地。

第四篇：聚龍小鎮(zhèn)戶(hù)外拓展有感（共）

聚龍小鎮(zhèn)戶(hù)外拓展有感

廖應(yīng)衛(wèi)

在公司的組織下，各個(gè)部門(mén)的部分人員，前往泉州惠安聚龍小鎮(zhèn)拓展訓(xùn)練基地，進(jìn)行了為期兩天一夜的戶(hù)外拓展活動(dòng)，我們此次的主題是：以心凝聚，贏在執(zhí)行。很榮幸，我是其中的一員。8:30集合完畢，準(zhǔn)時(shí)出發(fā)，10:00左右到達(dá)目的地—惠安聚龍小鎮(zhèn)，一下車(chē)，我們的教練就開(kāi)始整隊(duì)、分組、選隊(duì)長(zhǎng)、起隊(duì)名、畫(huà)隊(duì)旗，很快“龍之隊(duì)”，“宇宙隊(duì)”及“宇龍人隊(duì)”就這樣在大家的歡呼雀躍聲中誕生了，大家紛紛喊著各自隊(duì)伍的口號(hào)，以飽滿(mǎn)的熱情投入到了接下來(lái)的每一個(gè)拓展活動(dòng)中……

拓展訓(xùn)練共舉行了：龍舟賽，橫渡移動(dòng)島等水上項(xiàng)目，以及組建吹氣機(jī)，穿越曲徑，高空落雞蛋，鉆木取火，管理七巧板等多個(gè)項(xiàng)目，考察的是每一個(gè)成員的膽量，成員相互間的信任與溝通，智慧以及協(xié)調(diào)的能力，每一個(gè)項(xiàng)目，原本對(duì)于我們很多人來(lái)說(shuō)，都是巨大的挑戰(zhàn)，甚至不敢輕易的嘗試，但在大家的相互鼓勵(lì)之下，教練的目標(biāo)一下達(dá)，我們每個(gè)人都像是上了發(fā)條的機(jī)器，每個(gè)人都發(fā)揮自身最大的優(yōu)勢(shì)與能力，最后都很順利的完成各個(gè)項(xiàng)目。每一個(gè)項(xiàng)目，考驗(yàn)的都是團(tuán)隊(duì)的協(xié)作與智慧，在全體成員的共同努力之下，大家一次又一次的挑戰(zhàn)自己并最終完成了任務(wù)！正所謂人生處處是課堂，只要去用心去體會(huì)，何處不修行？！它帶給我的不僅僅是生理上的挑戰(zhàn)，更多的是給我們帶來(lái)了一筆精神上的財(cái)富，這是彌足珍貴的一點(diǎn)！我也為我能處于這樣一個(gè)有默契的，有戰(zhàn)斗力的“龍之隊(duì)”團(tuán)隊(duì)而倍感榮幸，雖然，最終我們只得了第二名的成績(jī)，但是我相信，在我們宇龍這個(gè)大家庭里，在今后的工作中，不論我們接下來(lái)會(huì)面臨怎樣的挑戰(zhàn)與困難，我們都能夠手牽著手，心連著心共同去努力，去克服，去完成。我始終堅(jiān)信：心往一處想，勁往一處使，就沒(méi)有什么能夠難倒我們！

在這個(gè)過(guò)程中，我深刻的理解到了什么叫“團(tuán)隊(duì)”，體會(huì)到團(tuán)結(jié)就是力量的意義！回顧整個(gè)訓(xùn)練的過(guò)程，猶如昨日，歷歷在目！在困難和挑戰(zhàn)面前，大家都能凝心聚力，充分體現(xiàn)了挑戰(zhàn)自我，熔煉團(tuán)隊(duì)的精神，沒(méi)有凝聚力的團(tuán)隊(duì)就沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力！這也正符合我們本次的培訓(xùn)主題：以心凝聚，贏在執(zhí)行！正是由于大家嚴(yán)格的要求自己，并且注重了細(xì)節(jié)，一絲不茍、自動(dòng)自發(fā)、拒絕借口，才順利地完成了每一項(xiàng)任務(wù)。假設(shè)沒(méi)有團(tuán)隊(duì)精神，這次的所有訓(xùn)練項(xiàng)目就無(wú)法完成。如果，一個(gè)團(tuán)隊(duì)的組成人員各行其是、我行我素、自私自利、違反紀(jì)律，那么，這個(gè)團(tuán)隊(duì)勢(shì)必一盤(pán)散沙，工作絕對(duì)難出成績(jī)，相反當(dāng)這個(gè)團(tuán)隊(duì)面臨艱巨任務(wù)或遇到困難時(shí)能堅(jiān)定信心，同舟共濟(jì)，集思廣益，齊心協(xié)力。那么我相信，即使在驚濤駭浪面前也能無(wú)所畏懼。就能完成別人認(rèn)為無(wú)法完成的任務(wù)，就能順利地到達(dá)勝利的彼岸，也同樣能一起分享勝利的果實(shí)！

通過(guò)這種拓展項(xiàng)目也使各個(gè)小組的成員成為一個(gè)真正能夠發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題的戰(zhàn)略團(tuán)隊(duì)，大家都各司其職、各負(fù)其責(zé)，發(fā)揮團(tuán)隊(duì)中每一個(gè)成員的優(yōu)點(diǎn)與主觀能動(dòng)性，在拓展項(xiàng)目中尋找合作的契機(jī)，不斷形成一種默契，這種關(guān)系由原來(lái)松散的個(gè)體，磨合成為一個(gè)能夠沖破任何防線的組合體，團(tuán)隊(duì)的每個(gè)成員在項(xiàng)目進(jìn)展中都增強(qiáng)了克服困難的信心和勇氣，提高了面對(duì)困難依然能夠堅(jiān)韌不拔，決戰(zhàn)到底的決心，更難能可貴的是鍛煉了每個(gè)隊(duì)員的膽識(shí)，也克服了有時(shí)只憑感覺(jué)行事的思維方式。沒(méi)有什么是不可能，只有不斷的挑戰(zhàn)自己，并超越自己就能夠創(chuàng)造奇跡。

我很感謝能通過(guò)這一次的聚龍小鎮(zhèn)戶(hù)外拓展活動(dòng)，有這樣一次深刻的體驗(yàn)和有意義的經(jīng)歷。在這次拓展中,教練安排的每一個(gè)訓(xùn)練，都比較注重團(tuán)隊(duì)協(xié)作的項(xiàng)目,它的最大特點(diǎn)就是群策群力，發(fā)揮團(tuán)隊(duì)的集體智慧的體現(xiàn)和團(tuán)隊(duì)的創(chuàng)造力，凝聚力。在本次拓展的過(guò)程中，每個(gè)隊(duì)的隊(duì)員之間最應(yīng)該注意的是如何組織、協(xié)調(diào)及配合好,而不是某個(gè)隊(duì)員的個(gè)人英雄主義，個(gè)人固然再厲害，也干不過(guò)一個(gè)團(tuán)隊(duì)；說(shuō)到這里，總結(jié)一下：游戲本身只是為了娛樂(lè)，但是能夠在游戲的過(guò)程中體驗(yàn)并悟出真諦，那就非常的難能可貴！我想說(shuō)的是，面對(duì)工作中的任務(wù)與挑戰(zhàn)，個(gè)人對(duì)團(tuán)隊(duì)的關(guān)注應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了我們自身，個(gè)人的能力畢竟有限，團(tuán)隊(duì)的力量才是無(wú)限，沒(méi)有完美的個(gè)人，只有完美的團(tuán)隊(duì)！心往一處想，勁往一處使，這樣才能發(fā)揮大家各自的優(yōu)點(diǎn)，讓我們的工作能夠在大家的共同努力下，做的更好，更棒！加油，宇龍的伙伴們！未來(lái)，我們一起努力！

第五篇：景觀考察報(bào)告

小學(xué)期景觀考察報(bào)告

小學(xué)期一共考察了六個(gè)地方，分別是青青小城、祥云花園、海韻華府，威海公園、悅海公園、海上公園。下面我就分別對(duì)這六個(gè)地方進(jìn)行我的我考察匯報(bào)。

第一站：青青小城。我的主要印象是青青小城的景觀規(guī)劃很有公園的氛圍，還有它的標(biāo)志性的一些公共設(shè)施，比如那七根柱子還有入口處之一的那個(gè)仿荷塘的池子，很有江南園林的感覺(jué)，整個(gè)給人感覺(jué)與自然融入到一起。再加上房子的外墻壁基本是崎嶇的石頭外形，冷硬的工業(yè)化鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，但是就是這種奇異的對(duì)比讓人卻覺(jué)得他們各異卻互補(bǔ)，青青小城是歐式建筑的當(dāng)代提煉。她象一首海濱生活風(fēng)雅頌，在富于東方文化氣息的生態(tài)園林中，歡快地回旋著。“讓樹(shù)與樓與人溫情對(duì)話”，作為規(guī)劃設(shè)計(jì)的創(chuàng)意主題，從起始點(diǎn)到落腳點(diǎn)始終貫穿這條主線，從整個(gè)社區(qū)、每個(gè)單體到園林小品都按照這一基調(diào)展開(kāi)，渾然一體，又層次分明。而高低錯(cuò)落的精致小樓，在松林和海濱之間形成了跌宕有致的輪廓，為城市營(yíng)造了一條優(yōu)美的天際線。交通的組織也契合主題，既保證居民能享受便利，又不破壞小區(qū)的田園韻致。通過(guò)2個(gè)景觀出入口與城市道路相接，實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流，使人、車(chē)順暢往來(lái)，互不干擾。區(qū)內(nèi)道路通而不暢，穿而不透，安全性好，與道路布局有機(jī)結(jié)合的景觀設(shè)計(jì)，使小區(qū)環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，規(guī)劃設(shè)計(jì)思想得到最好體現(xiàn)。我想居住在這樣的小區(qū)我們的心一定會(huì)感到平靜放松吧。

第二站：祥云花園。祥云花園的入口我個(gè)人認(rèn)為極具藝術(shù)氣息，而且感覺(jué)很神秘。每一處的景都很細(xì)致又娟秀，整體走的都是東方江南風(fēng)，房屋的木頭配搭歐式奢華風(fēng)格，但是奇異的很融合、漂亮。墻上的荷的圖案，以及停車(chē)場(chǎng)那里的緊挨著的云海洋樣的花壇，木頭材質(zhì)的柵欄和藤架與歐式的房子各處都體現(xiàn)著東西方特色的碰撞與交融。入口處的有個(gè)圈紋壇子景色特別的幽美，很像美麗的希臘少女羞澀的藏于樹(shù)后看著往來(lái)的人。。還有的墻壁采用鏤空的處理，景色一下就鮮活生動(dòng)起來(lái)，墻壁放佛都有了生命里一般。沿著石制臺(tái)階拾階而上，兩邊高低錯(cuò)落的精致簡(jiǎn)直讓人目不暇接，喜愛(ài)的不行。還有江南的有名的造景手法--框景。在一個(gè)休憩游玩的地方，有兩面墻就套用了經(jīng)典的江南園林框景，景隨人動(dòng)，走一步就換一景。即使有懸崖峭壁式的山石，也是讓人感覺(jué)很細(xì)致秀美的。第三站：海韻華府。“推窗出去，一半是綠樹(shù)織成的山壁，一半是迷迷蒙蒙的海灣，于是日夜只與鳥(niǎo)鳴和濤聲相伴......”余秋雨《山居筆記》里所描述的優(yōu)美的田園風(fēng)光給許多人留下了深刻的印象，也非常令人向往。尤其是被喧囂嘈雜的城市所困擾的人們更是常常暇思萬(wàn)千，如果在城市里也有這樣的居住環(huán)境該有多好啊，如果自己所居住的小區(qū)也能夠有這樣詩(shī)意的生活該有多好啊。海韻華府項(xiàng)目的建設(shè)，正好圓了這樣一個(gè)夢(mèng)，它在城市核心地帶所創(chuàng)造的正是這樣一個(gè)田園牧歌式的“世外桃源”。海韻華府利用地形地貌形成天然視覺(jué)景觀，結(jié)合社區(qū)步道系統(tǒng)和綠化布置，步移景異，建筑和綠化相間布置，使建筑從每一個(gè)方向都可以有良好的視野和景觀，起伏的坡地、圍合的庭院與動(dòng)態(tài)的海、靜態(tài)的山相互滲透，相輔相成，將自然景觀與人工景觀親密交融。置身在海韻華府中，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，原來(lái)這里就是一幅美麗的立體風(fēng)景畫(huà)。多層、小高層、高層，一座座參差的建筑錯(cuò)落有致，依山斜度，層層退臺(tái)，宛如從坡上“生長(zhǎng)”出來(lái)一般，又象一個(gè)個(gè)跳動(dòng)的音符。置身海韻華府，你隨時(shí)隨地都可以欣賞到美麗的風(fēng)景。中心社區(qū)的大型水景和疊落式多層瀑布，樓間分布的一個(gè)個(gè)獨(dú)立小花園，充滿(mǎn)現(xiàn)代風(fēng)情的內(nèi)庭景觀，花木、綠坡、湖水、瀑布、木榭、亭廊、涌泉層落疊至。它們和原生態(tài)的山海資源、自然坡地的建筑布局、多樣化的產(chǎn)品形態(tài)，自然有機(jī)地融合在一起，充分體現(xiàn)了“清波綠庭，水景生活”的自然生態(tài)居住意象。第四站：威海公園。威海公園整體感覺(jué)跟周邊的建筑物融為了一體。還有各種節(jié)點(diǎn)地標(biāo)，茅草屋的戲水區(qū)、還有中間的人造湖泊、還有讓人印象非常深刻的綿延的木化石森林，就像古老的歷史文化遺址一樣，那些殘存到現(xiàn)在的植物化石見(jiàn)證了一代代王朝的興衰、行人的悲歡離合，置身其中不覺(jué)得心就沉淀了下來(lái)，禁不住的回憶起一些往事。郁郁蔥蔥的植物構(gòu)成了整個(gè)公園的組成要素，綠意盎然，那么的富有生機(jī)。主要景點(diǎn)有：海伢景區(qū)、海戀景區(qū)、中心文化廣場(chǎng)、海頌景區(qū)、海慧景區(qū)。這些景區(qū)的每個(gè)區(qū)域都有各自的區(qū)域節(jié)點(diǎn)與地標(biāo)，各有特色卻又融于整體。整個(gè)公園綠樹(shù)成蔭，花團(tuán)錦簇，大海、樹(shù)林、綠地、鮮花、雕塑、山石、建筑有機(jī)結(jié)合，相互輝映，構(gòu)成了一幅優(yōu)美的生態(tài)海濱城市畫(huà)卷。威海公園規(guī)模宏大、設(shè)計(jì)精湛、質(zhì)量?jī)?yōu)良，成為一條集交通、游覽、娛樂(lè)、休閑于一體，海濱特色鮮明、藝術(shù)內(nèi)涵豐富、人文與自然有機(jī)融合的海濱風(fēng)景線。

第五站：悅海公園。悅海公園的最大的特點(diǎn)就是那些海草房了，遠(yuǎn)古與現(xiàn)代的結(jié)合。威海公園建設(shè)有五大特點(diǎn)：一是生態(tài)性，鋪設(shè)了自然生態(tài)的道路，從海洋自然景觀及海洋生物形態(tài)中抽取設(shè)計(jì)元素，形成了獨(dú)具特色的鋪裝圖案，如具有健身功能的卵石游步路、自然生態(tài)的磨盤(pán)汀步、透水環(huán)保的嵌草停車(chē)場(chǎng)等。在綠化種植方面，根據(jù)海濱特有的自然環(huán)境、地理?xiàng)l件以及植物的生態(tài)習(xí)性，大量選硬抗海風(fēng)、耐鹽堿、抗性強(qiáng)的樹(shù)種，形成了多結(jié)構(gòu)多層次、多功能的生態(tài)植物群落，營(yíng)造了穩(wěn)定、寬松、清新的自然環(huán)境。二是節(jié)能性，安裝了13盞新型風(fēng)光互補(bǔ)式路燈，通過(guò)風(fēng)力發(fā)電將風(fēng)能轉(zhuǎn)化為路燈照明電能。安裝了240平方米的太陽(yáng)能光伏電池板，年可發(fā)電1.5萬(wàn)度，10棟單體海草房采用海草作為屋頂覆面材料，落地式門(mén)窗全部采用隔熱斷橋中空玻璃，保溫、隔熱、隔聲、隔塵效果良好。三是環(huán)保性。通過(guò)場(chǎng)地內(nèi)的豎向設(shè)計(jì)，建設(shè)了2處蓄水池，收集部分雨水作為景觀用水、綠化用水。衛(wèi)生間采用了南京協(xié)力環(huán)保新技術(shù)，對(duì)糞便實(shí)行氣體化處理。四是科技性。潮汐廣場(chǎng)構(gòu)圖取形于海螺外形，在向外擴(kuò)散的螺旋線上，用鑄模化石和實(shí)體化石的形式，依次展示了最初的單細(xì)胞生物到比較成熟的新生代生物，并與中心表現(xiàn)潮汐現(xiàn)象的圓形構(gòu)筑物相結(jié)合，共同解釋潮汐對(duì)生物進(jìn)化的巨大影響；外圍園路通過(guò)遺跡化石的形式展示了生物的多樣性。五是經(jīng)濟(jì)性。公園建設(shè)期間，將周邊土地開(kāi)發(fā)與項(xiàng)目建設(shè)相結(jié)合起來(lái)，通過(guò)整體運(yùn)作或捆綁運(yùn)作的方式變成經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目。公園的建成開(kāi)放，豐富了威海市濱海景觀，帶動(dòng)了周邊區(qū)發(fā)展，提升了城市品牌，取得了良好的環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。

最后站：海上公園。最后一個(gè)考察地點(diǎn)去的是海上公園，最喜歡海上公園的奇石苑。印象最深的是那里的各種各樣的奇石造型，有龍有龜?shù)鹊龋约俺靥晾锓史实慕痿~(yú)。海上公園位于威海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)皇冠小區(qū)東側(cè)，北與威海公園相接，總規(guī)劃面積217萬(wàn)平方米，整個(gè)包括游樂(lè)園、人工湖、奇石園、森林生態(tài)園、海水浴場(chǎng)、九龍灣旅游度假區(qū)6個(gè)部分。其中，游樂(lè)園、人工湖兩大景區(qū)于1999年3月開(kāi)工建設(shè)，占地13.4萬(wàn)平方米，其中綠化6萬(wàn)平方米，硬化2萬(wàn)平方米，湖面5.4萬(wàn)平方米，于1999年10月21日正式對(duì)游人開(kāi)放。該公園以海上文化、生態(tài)觀光、旅游度假為主題，規(guī)劃設(shè)計(jì)博采國(guó)內(nèi)外眾家所長(zhǎng)，形成了兼具中國(guó)江南水鄉(xiāng)特色和日韓海島風(fēng)光、中西合璧的獨(dú)特風(fēng)格。游樂(lè)園區(qū)北部綠草如茵、鮮花綻放，小徑迂回，群鹿追逐，一派田園風(fēng)光；中部歐式風(fēng)格的創(chuàng)業(yè)門(mén)造型別致，氣勢(shì)宏偉，成為開(kāi)發(fā)區(qū)人艱苦奮斗、開(kāi)拓進(jìn)取的精神象征；南部湖區(qū)拱橋流水，湖波蕩漾，游人垂釣，讓人疑心置身江南水鄉(xiāng)。公園二期工程將建設(shè)森林生態(tài)園、海水浴場(chǎng)、九龍灣旅游度假區(qū)，整個(gè)工程完工后，擁有6個(gè)功能齊全、各具特色的園區(qū)，成為集游人休閑、兒童娛樂(lè)、生態(tài)觀光、旅游度假、海上文化等多功能于一體的大型海上游樂(lè)園區(qū)。

以上就是我的考察報(bào)告全部?jī)?nèi)容，這是對(duì)我來(lái)說(shuō)很珍貴的體驗(yàn)。