第一篇：綠地城市投資集團行業分析報告(20170904)

綠地城投公司行業研究報告

綠地城投公司行業研究報告.....................1 一．主營業務總體情況及簡介................3 二．行業周期特點..........................3 三．同行業企業分布特點....................3 四．行業集中度............................4 五．行業相關政策..........................9 六．行業發展趨勢.........................10 七．行業地位.............................12 八．企業競爭優勢.........................13 九．業務未來發展規劃.....................13

一．主營業務總體情況及簡介

綠地城市投資集團是綠地集團大基建板塊的主要投資平臺、管理協調平臺、資源調配平臺以及項目實施通道之一。通過PPP、BOT 等模式，積極投身于城市基礎設施和社會公共服務項目的投資建設，協同綠地城市建設發展集團、貴州建工、江蘇省建、博大綠澤、綠地森茂等綠地大基建企業群，共同打造業務范圍覆蓋項目策劃-規劃設計-整體開發-產業導入-融資支持-施工建造-運營維護-城市更新等建筑全產業鏈和全生命周期，具備獨特產業生態體系、引領行業發展的投資建設集團之一。

二．行業周期特點

自14年以來，PPP迅猛發展，截至今年6月底，財政部入庫項目投資額已達10.6萬億元。公司自14年開始布局PPP領域，今年大基建產業取得多項重要突破：中標南京5號線實現軌交“0到1”的突破等。根據中信建投建筑團隊的觀點，當前PPP從重量（訂單額）到重質（風險與收益的匹配）的方向過渡，我們認為擁有資金和資源優勢的綠地有望在中長期充分受益PPP的發展，通過打造大基建的PPP投資平臺，實現大基建和房地產、大金融的協同發展。

三．同行業企業分布特點

目前很多上市企業已經積極參加到PPP項目中來，以下是上市公司參與PPP的示范項目。新筑股份（002480）公司近期公告擬投資３０億元，采取公私合營模式（PPP）建設中國西部第一條有軌電車示范線。

現代投資（000900）2014年10月22日公告，公司全資二級子公司現代環境與各市縣人民政府簽約了五個環保項目，其中包括固廢處理中心二期PPP合作項目(投資總額8000萬元，長期經營)。

華夏幸福（600340）公司獨特的盈利模式正是來源于國際流行的PPP 模式，通過與政府合作，創造性的采用“政府主導，企業運作”的運營機制，即“固安模式”，企業先墊資進行土地整理、基礎設施建設、園區招商、園區管理等一系列的管家式服務，獲得后續招商引資的高回報，是PPP 模式的最佳樣本。

國電南瑞（600406）根據公司2014年6月26 日公告，寧和城軌PPP 將由五方出資成立項目公司，與國電南瑞再簽訂不超過21 億的設備集成總包合同，投融資費用單獨作價計入總包款項確保了較高盈利能力；同時分5 期（約5 年）按照40%、20%、20%、10%、10%支付回購款，在解決地方政府融資困境的同時也確保企業回款。預計國電南瑞將繼續爭取PPP 模式下的項目突破，南京寧和落地和實施將積累寶貴經驗。

碧水源（300070）參股公司云南水務產業投資發展有限公司（碧水源出資6億，占49%）。不論是云南水務產業投資、碧水源還是內部員工均分享到高成長的盛宴，云南水務若上市將 成功演繹PPP的共贏模式，為碧水源業務發展帶來較大直接或間接的正面影響。

隨著城投公司政府融資職能的剝離，城投公司今后以市場化方式參與城市建設的渠道就是PPP模式，并將成為投資主體。其中包括渝開發(000514)，中天城投(000540)，合肥城建(002208)，西藏城投(600773)，城投控股(600649)，北京城建(600266)等。

四．行業集中度

目前財政部發布了第三批PPP示范項目，主要覆蓋了能源、交通運輸、水利建設、生態建設和環境保護、市政工程、城鎮綜合開發、農業、林業、科技、保障性安居工程、旅游、醫療衛生、養老、教育、文化、體育、社會保障和其他18個一級行業。其中，市政工程、交通運輸、生態建設和環境保護、城鎮綜合開發四類行業項目數最多，占比分別為43%、12%、9%、6%，合計占比達70%；交通運輸、市政工程、城鎮綜合開發、生態建設和環境保護的投資額最大，占比分別為43%、27%、10%、7%，合計占比達87%。不難看出，無論是項目數還是投資規模，這四類一級行業占比均超過2/3，說明第三批示范項目的行業集中度較高。各行業項目數及投資額如圖

2、圖3所示。

圖2 第三批示范項目行業分布

圖3 第三批示范項目投資規模及其比例

（二）項目覆蓋二級行業情況

第三批示范項目共覆蓋了58個二級行業，現對項目數和投資規模占比最多的前三類一級行業做具體分析。

1、市政工程類

市政工程類項目共計223個，投資總額3205.96億元，項目數量占比43%，投資總額占比27%。

如圖6所示，對應二級行業項目數量前5位分別是市政道路項目43個，占比19%；污水處理項目40個，占比18%；管網項目31個，占比14%；垃圾處理項目31個，占比14%；供水項目24個，占比11%。前5位項目總數占比76%。

投資總額前5位分別是軌道交通項目850.6億元，占比26.5%、管網項目838.68億元，占比26.2%、市政道路項目576.79億元，占比18.0%、海綿城市項目208.9億元，占比6.5%、污水處理項目181.37億元，占比5.7%；前5位投資總額占比82.9%。

圖6市政工程類項目二級行業項目數量及其比例

與第二批示范項目相比，新增項目141個，其中市政道路、污水處理、垃圾處理、管網、供水5個二級行業的新增項目較多，分別為37個、22個、19個、19個、16個，占新增項目的80.1%；但投資額減少198億元，其中軌道交通類項目投資額大幅降低，降幅達62.7%，污水處理類項目也小幅下降。在項目數量大幅增加的情況下，投資規模反而減少，說明第三批示范項目市政工程類項目體量普遍較小，這也與第三批示范項目整體以中小型項目為主的特點相吻合。

第三批與第二批市政工程類項目數量和投資額對比情況如圖

7、圖8所示。圖7第三批與第二批示范項目市政工程類項目數量對比

圖8第三批與第二批示范項目市政工程類項目投資額對比

2、交通運輸類

交通運輸類項目共計62個，投資總額5065.9億元，項目數量占比12%，投資總額占比43.3%。如圖9所示，對應二級行業項目數量前5位分別是高速公路項目26個，占比42%；一級公路項目16個，占比26%；橋梁和其他類項目各4個，各占比6%；鐵路項目（不含軌道交通）和港口碼頭項目各3個，各占比5%。前5位項目總數占比90%。

投資總額前5位分別是高速公路項目3689.4億元，占比73%；一級公路項目501.1億元，占比10%；橋梁項目370.1億元，占比7%；機場項目203億元，占比4%；鐵路項目（不含軌道交通）126.41億元，占比2%。前5位投資總額占比96%。

圖9交通運輸類項目二級行業項目數量及其比例

從項目數量上看，山東、云南、安徽、河北居前四位，湖北、湖南及內蒙古并列第五位，分別為42個、40個、32個、31個、27個、27個、27個，合計占項目總數的43.8%，地區分布集中度相對較高。其中，內蒙古從第二批的9個項目增加至27個，是唯一進入項目總量前5的少數民族地區。如圖15所示，除山東和云南外，其他地區總體上大致呈現等差式梯度遞減，計劃單列市中，青島市項目數最多，如把青島納入山東省考慮，則山東省項目數量遠超其他地區。中西部省份項目數量遠多于東部省份，一定程度上表明，中西部省份由于財力較為薄弱，相對東部地區，更傾向于采用PPP模式幫助緩解財政壓力，“以時間換空間”，更好地提供公共服務。與第二批示范項目相比，大部分地區項目數量都有大幅增長；同時河南、廣西、遼寧、寧波四個地區項目數量有不同幅度的下降。

從投資規模上看，河北、云南、安徽、貴州、山東居前五位，分別為1704億元、1702億元、774億元、529億元、495億元，合計占項目總投資額的44.4%。如圖16所示，除河北、云南和安徽外，其他地區的項目投資規模也基本呈現等差梯度遞減。省級行政區域中，河北、云南兩省項投資規模相差不多，結合項目數量可知，河北的單個項目體量更大。計劃單列市中，大連市投資規模遠超其他計劃單列市。中西部省份投資金額遠高于東部省份，這與項目數量分布情況一致。與第二批示范項目相比，大部分地區的項目投資規模都有大幅增長，但北京、內蒙古、河南、廣西和遼寧五個地區的項目規模則有不同幅度下降。

綜合分析各地區項目平均投資額，排名前五位的是大連、寧波、北京、河北、青島，平均投資額分別為150億元、95億元、75億元、55億元、46億元。其中：大連2個項目總投資300億元，為交通運輸和市政工程類行業；寧波2個項目總投資191億元，主要投資來自交通運輸行業；北京6個項目總投資453億元，主要投資來自交通運輸、市政工程等行業；河北31個項目總投資1704億元，主要投資來自交通運輸、城鎮綜合開發、市政工程等行業；青島5個項目總投資229億元，主要投資來自市政工程行業。

五．行業相關政策

1.國家發展改革委中國證監會關于推進傳統基礎設施領域政府和社會資本合作（PPP）項目資產證券化相關工作的通知

發改委聯合證監會12月27日發聲，為推動PPP項目融資方式創新，更好的吸引社會資本參與，要求一：充分認識PPP項目資產證券化的重要意義；

二、各省級發展改革部門應大力推動傳統基礎設施領域PPP項目資產證券化；

三、證券監管部門及自律組織應積極支持PPP項目資產證券化；

四、營造良好的政策環境。

2.首批PPP項目資產證券化產品將發行

1月9日，國家發展改革委投資司、中國證監會債券部、中國證券投資基金業協會與有關企業召開了PPP項目資產證券化座談會，推動傳統基礎設施領域PPP項目進行證券化融資。這是國家發展改革委、中國證監會聯合發文后首次召開座談會，標志著PPP項目資產證券化工作正式啟動。

3.政府和社會資本合作（PPP）公路建設項目投資人招標投標管理辦法（征求意見稿）4月1日，交通運輸部發布《政府和社會資本合作（PPP）公路建設項目投資人招標投標管理辦法（征求意見稿）》，該《辦法》共七章，分為五十七條，包括

1、PPP公路建設項目的發起和推介；

2、招標；

3、投標；

4、開標與評標；

5、中標與協議的簽訂；

6、監督管理等詳細內容。

六．行業發展趨勢

從2014年中國大力推廣PPP模式以來，已經匆匆走過了3年的時光。PPP市場也經歷了冷淡期到熱情期，PPP的文章更是占據了相關媒體的版面，發改委和財政部的項目庫項目落地實施率開始走高。

隨著項目的大量落地實施，PPP模式推廣初期忽略的問題和弊端也逐漸顯現，市場參與者從單純的熱情轉為思考的理性。從PPP模式發展的政治經濟歷史背景到其發展的內生動力，我們可以更加清晰地看見2017年將是“從熱情走向理性的初年”，即“從盲目跟從轉向專業審視的元年”。

趨勢一：PPP項目資產證券化

PPP模式因其項目周期長、投資額大等獨特性需要在適宜的金融市場環境下生存和成長。PPP模式需要有與其相匹配的金融市場，PPP項目資產證券化將是未來金融資本和投資機構的重要投資領域。PPP項目本身的現金流結構決定了該類型項目可以項目現金流為依托，通過結構化包裝，形成可以上市交易的證券化產品，使得項目資產和權益得以流通，項目的融資和資本的退出問題得到部分解決。

PPP項目資產證券化將成為PPP融資市場主力，不僅僅因為PPP項目需要相應的金融市場環境，而且PPP項目資產化的過程也將極大地豐富中國債券市場的投資產品種類，合理化利率期限結構。這將為具有實力的機構投資者提供了投資多元化、風險管理與對沖的機會和條件。資產支持票據等直接融資使出資人直接對接融資人，并以資產證券化方式進行流通、交易。這不僅可以降低融資成本，拓寬了融資渠道，而且還向民間資本釋放了投資空間。

趨勢二：融資模式的直接化和期限長期化

PPP項目基礎設施融資規模巨大和項目合同周期較長的特點決定了項目商業可行性和成敗取決于PPP項目融資成本管理與控制。面對較長的經濟發展周期和諸多運營不確定因素，PPP市場中參與者會積極采取措施去降低融資成本，減少投資風險。然而中國傳統銀行為主導的直接融資模式并不能很好地支持PPP市場的長遠發展，從國家經濟和金融體系的角度而言會累計大量的系統性金融風險，所以未來中國金融市場改革的重要方向是：融資模式以間接融資向直接融資模式過渡（股權市場和政府與企業債券市場）；融資產品的利率結構期限向中長端延長，豐富產品的期限結構（30年以上）。

趨勢三：PPP市場的知識密集度持續提高

在PPP項目的整個發展過程和生命周期中，科學技術、金融財務、法律政策、項目與公共關系管理等知識是PPP項目成功的專業保障。從項目立項初期到項目運營管理，我們要從這四個主要方面不斷分析和論證，從而保障PPP項目的可行性。隨著PPP市場的細分和新興行業的出現，高端知識密集將成為未來PPP項目的重要屬性之一。

同時，PPP市場知識密集度的持續提高也將催化中國專業咨詢、專業運營、專業服務業等不斷發展和壯大。

趨勢四：PPP市場投資主題多元化

PPP項目將從之前相對單調的水務、交通、城市供暖供熱等逐步向環境治理、土地整治、能源管理、數據服務、教育、醫療、養老等其他公共服務領域不斷拓展，進而使PPP市場投資主題呈現多元化趨勢。因不同領域和行業中的PPP項目具有不同的特征，所以對于PPP項目的經營管理和風險管控上存在巨大差異。同時，不同主題的PPP項目將需要不同的投資策略，不同的融資模式和不同的融資結構設計來解決實際問題，從而實現投資資產配置的多元化帶來的項目風險的分散和對沖，實現投資的規模效益。

在多元化背后，PPP項目將促進PPP市場向高度的專業化發展，促進行業細分。2016年后半年已經出現了部分主題的投資熱點，如環保領域。同時，隨著行業細分，市場上也可能出現新的行業，如地下綜合管廊。PPP模式應用領域多元化，將促進PPP市場的投資主題多元化。

趨勢五：PPP對傳統產業生態沖擊與結構調整

經過3年的市場發展，PPP項目將對傳統相關產業生態及其市場結構產生一定的沖擊和重整。主要原因有以下四點：

1.壟斷性特許經營導致市場結構的重整或洗牌 2.PPP項目對運營管理成本追求下的業務流程重組 3.技術創新、金融創新和管理創新驅動下的PPP市場發展 4.其他對PPP項目相關的規模效應的追求

例如，PPP項目促進了投資巨大的云服務和數據中心業務的大量崛起，從而催生了一個巨大的智慧城市和智慧政務市場，但這對于傳統軟件行業來說是一次浴火重生的過程。

趨勢六：PPP市場的資本化，即“產業+金融”模式出現

隨著PPP模式的大力推廣與PPP項目的大量落地和實施，PPP市場資本化出現產業資本化和金融資本化兩種趨勢。

PPP市場的產業資本化如法國跨國水務集團威立雅（Veolia）通過產業資本運作實現在全球水務市場的產業鏈布局和投資，其在歐洲和美洲的上市企業為其打造了全球資本運作和增值的平臺。PPP市場的金融資本化如澳大利亞四大銀行在本土PPP市場的項目投融資市場中的份額占比在50%以上。通過對本土PPP市場的投資和運作，實現了金融資本快速增值和豐厚的投資回報率。

七．行業地位

自14年9月財政部下發《關于推廣運用政府和社會資本合作模式有關問題的通知》起，我國PPP迎來爆發式增長，截至上半年6月底，財政部PPP入庫項目累計達到9285個，投資金額10.6萬億元，其中基建項目占據半壁江山，市政工程、交通運輸入庫項目分別為3241個、1132個，投資金額分別高達2.78、3.32萬億元，占投資總額比重分別為26.3%、31.4%，合計57.7%。

圖：PPP投資金額分布

市政工程生態環境水利其他圖：PPP項目數量分布

片區開發養老旅游體育保障性安居工程醫療衛生交通運輸教育文化市政工程生態環境水利其他交通運輸教育文化片區開發養老旅游體育保障性安居工程醫療衛生2%2%3%7%2%1%1%7%26%3%5%5%5%5%3%2%9%35%5%5%10%31%5%6%6%12%資料來源：財政部，中信建投研究發展部

資料來源：財政部，中信建投研究發展部

當前PPP發展發展勢頭迅猛，綠地集團在2014年確立“大基建”作為支柱產業的戰略之后，便開始在軌交等PPP領域布局，經過2年多努力，公司大基建產業在今年迎來多項重大突破：

1、中標南京5號線項目，實現軌交業務“0到1”的突破

公司于10月初公告中標南京地鐵5號線項目，實現軌交業務從“0到1”的突破。南京5號線全長37.4公里，總投資近200億，是國內今年中標金額最大的PPP項目之一，由公司和南京地鐵集團、上海隧道股份聯合開發。我們認為隨著南京5號線項目的標志性落地，公司在軌交領域2年多的資源積淀有望逐步釋放，實現“軌交+物業”的開發模式，為公司未來成長打開空間；

2、戰略性入股博大綠澤，“中綠建”版圖再落一子

繼并購貴州建工、江蘇省建之后，公司于9月23日完成戰略性入股博大綠澤，持股25.08%，成為其最重要股東，“中綠建”版圖再落一子。公司將博大綠澤定位為大基建板塊內的“園林業務上市平臺”，計劃在未來5年內將其發展成投資商、建設商、運營商三位一體的綜合園林企業，躋身國內園林行業前五強。我們認可公司通過投資并購實現大基建產業擴容升級的戰略，隨著在市政、園林、專業工程等領域的施工資質不斷完善，有利于增強公司基建產業的競爭力。

八．企業競爭優勢

當前PPP正逐漸從重量（訂單規模）到重質（項目風險及收益的匹配）的方向過渡，在高速公路、城市軌道交通及綜合管廊等重大工程投資的PPP項目上，擁有較強的全產業鏈整合能力、資金實力、議價能力的央企、大國企將占據主導地位，這意味著具備資金優勢（千億城市軌交PPP產業基金、上海國企龍頭信用背書）和資源優勢（多年積累的政企關系和經驗、強大的并購整合能力）的綠地有望在中長期充分受益中國PPP的發展，迎來新的成長空間。

此外，通過打造大基建的PPP投資平臺，綠城城投在未來有望實現大基建與房地產、大金融產業的協同發展：在地鐵等領域，綠城城投實施“軌交+物業”的綜合開發模式，助力打破土地資源拓展的瓶頸；在基建項目投融資方面，公司可以通過前期施工階段的投融資和后期資金的退出，將金融產業和大基建對接，實現二者協同發展。

九．業務未來發展規劃

1.千億綜合產業投資戰略，以“房地產+大基建+大金 融+大消費”的全產業優勢，以及參與國資國企混合所有制改革的經驗優勢，圍繞“五大領域”對區域經濟全面介入、全國復制。

2.特色小鎮 大盤戰 略，以有大城市溢出效應、有產業導入支撐、有實際操盤能力為核心，在一二線重點城市遠郊及周邊，儲備 10-15 個特色小鎮大盤項目，2017 年一季度已簽約 9 個特色小鎮項目。

3.基建 PPP “大平臺、大項目、大聯動”戰略，2016 年 PPP 項目簽約金額約 300-400 億元，計劃到 2020年達到年 1000 億元的 PPP 項目簽約規模。

4.校企合作切入高成長產業戰略，與高校合作設立投資平臺，打造校企科技產業集團，與房地產主業及其他多元產業實現協同發展，形成新的競爭力。

第二篇：行業投資分析報告格式

行業投資分析報告

一、行業概況

行業規模、發展速度、平均利潤水平、主要廠商生產經營情況（要求語言簡潔、直觀，概括性強）。

二、行業外部環境分析

1、政策法規、行業管理模式（國內對行業的管理性政策法規、行業促進政策等；國內行業管理、促進政策對行業的影響分析；國外成功的行業管理模式）。

2、技術發展趨勢（國際技術走向、發展前景分析；國際技術領先的國家、公司的名稱、簡介、技術領先之處；國內技術水平、發展趨勢與國外的技術差距；國內技術領先公司的名稱、簡介、技術領先之處）。

三、行業供求分析

1、行業供給、行業進入者。

2、行業業務模式分析：行業企業資產主要存在形式（固定資產、人力資源、流動資金、技術產權）；經營成本、費用主要發生形式（人力、關鍵原材料）；經營固定成本/可變成本結構；行業利潤來源（產品流動性差價、技術產品銷售、使用權轉讓）；行業進入/退出壁壘（進入者要具備的主要資源：技術、資金、管理）；行業整體供給發展趨勢分析）。

3、行業集中度、競爭態勢。

（1）行業廠商總數、最大的3-5家廠商規模占行業規模的比重（銷售額、資產、人員）；大廠商盈利模式、競爭優勢分析；行業小廠商盈利模式、競爭優勢分析；行業中的外國企業競爭模式分析：①合作模式（一般為合資、合作、獨資）和原因分析；②國家對外資進入該行業的規定；③外國企業數量、規模占行業規模的比重，外國企業產品的市場占有率；④外國企業競爭優勢分析；

（2）行業需求、替代產品分析：對行業產品的需求規模、增長率及原因分析；行業替代品的種類、規模、可替代性分析；行業產品替代產品的種類。涉及行業（及行業編碼）；替代品替代行業產品的規模、增長率；替代品與行業產品的優劣比較、替代性分析；

（3）對產品需求的變化周期及特點：需求細分市場分析；需求市場細分的標準、各細分市場特點；各細分市場的大概規模、變化趨勢；針對細分市場可能的創新，現有的案例分析。

四、產業鏈、相關行業分析

1、上游企業分析：供應商行業的名稱、簡介；供應商行業討價能力分析；供應商行業的集中度、最大的廠商分析；本行業對供應商的依賴度分析（行業需要的技能、資源、利潤來源是否與供應商關系密切）；供應商對本行業的依賴度分析（供應商成功需要的資源、利潤來源是否與本行業關系密切，供應商的替代性，本行業是否是唯一的采購者）。

2、下游企業分析：顧客行業的名稱、簡介；顧客行業的討價能力分析；顧客行業的集中度、最大的采購商分析；本行業對顧客行業的依賴度分析；顧客行業對本行業的依賴度分析（顧客廠商成功需要的技能、資源、利潤來源是否與本行業關系密切，本行業是否是唯一的供應者）。

3、相關行業分析：相關行業的類別（替代性、補充性、服務性）、名稱、簡介；行業關系分析；相關行業廠商與本行業廠商關系分析（共同提供服務、協作開發、經銷本行業產品、提供增值服務）；行業的規模、主要廠商、競爭力分析；對相關行業的對策分析：聯盟、收購、擠壓、轉型。

五、行業廠商行為分析

1、營銷行為：行業典型營銷模式介紹；行業新產品出現速度、創新速度；行業定價預測（如按人天、按節點數等）、平均價格水平。

2、平均單次銷售規模：典型廣告/促銷方式；典型分銷方式；將產品送達顧客的方式。

3、營銷創新分析：行業中營銷大事記；生產行為；行業典型生產模式介紹；行業平均生產規模；產能變化經常采取的手段：合資、收購、合作開發、行業中產能變化（進入、購并、退出）；行業擴張行為大事記；行業對周期行業的擴張力度分析；是否是強勢行業、可能整合的行業；上游、下游、縱向整合、整合后對行業的價值；降低成本、加強服務、減少潛在競爭者、獲得關鍵技術、行業擴張大事記。

寫作技巧和注意事項

1、撰寫行業投資分析報告以前，首先要明確以下幾個問題：行業投資分析的目的是什么，行業投資分析報告呈送給誰看，行業投資分析報告的讀者對行業分析工作有什么要求？最后，根據這些問題，起草行業投資分析工作方案。

2、行業投資分析報告建立在對行業情況熟練掌握的基礎之上，行業投資分析報告內容要有真實性，必須是事前經過大量的調查，掌握了大量的客觀真實的材料和數據。而且，在采用這些數據之前，必須對它們的真實性進行科學的分析和判斷。

3、行業投資分析報告比較長，遵守從現象到本質、由表及里的分析方法，對大量的數據和文字進行歸納和總結，從而發現行業現狀的本質特征，找出有規律性的東西，形成有用的觀點。

4、行業投資分析報告采用敘述、議論、說明等語言運用方式。對于行業情況的說明，采用敘述的方式，并借助統計圖、統計表等數據說明方式，比較全面、系統地、完整地敘述、說明問題。運用議論的方式提出措施以及建議。

5、行業投資分析報告講究時效性，因為行業投資分析報告建立在瞬息萬變的市場信息資源之上，所以要求行業投資分析報告在寫作、呈送、實施時都應該有時效意識。

第三篇：綠地集團財務管理系統研究分析

綠地集團財務管理系統研究分析

一、綠地集團背景資料

綠地集團是上海市國有控股特大型企業集團，成立于1992年7月18日。創立20年來，綠地集團始終堅持“綠地，讓生活更美好”的企業宗旨，做政府所想、為市場所需，通過產業經營與資本經營并舉發展，已形成目前“房地產主業突出，能源、金融等相關產業并舉發展”的產業布局。

綠地集團在實行財務管理系統中主要實施了以下幾點：建立了統一的客商信息、項目信息和逐級的參數控制系統，房產和非房產板塊單位的財務核算在可控的范圍內進行；

通過項目組雙方的共同努力逐步建立新的從集團到板塊，從板塊到各個公司的逐級規范的會計科目體系核算制度，進一步規范和統一集團財務核算的體系；建立固定資產管理系統，大大減少各單位固定資產核算的工作，并實現資產在集團內調動；建立IUFO網絡報表系統和合并報表體系，自動生成財務三大會計報表以及自定義的管理報表，為財務信息采集提供了有效途徑；

二、企業財務管理的概述

企業財務管理是通過價值形態對企業資金運動進行決策、計劃和控制的綜合性管理。我國的企業財務管理體系是隨著市場經濟體制建立，符合企業經營機制的轉變，逐步建立起來的，而且還具有以下具體的表現形式：

(一)在成本控制方面，實行制造成本法進行核算，結合企業經濟責任制，逐步建立了制造成本法與目標責任制相結合的成本控制制度。

（二）在財務分析方面，在與國際慣例接軌同時，建立了規范的財務報表體系，初步形成了符合我國國情的財務分析體系。

（三）在資金管理制度方面，逐步建立和完善資本金制度，實行資本保值增值、資本保全原則。同時，取消傳統的專用基金?？顚Ｓ?、專戶存儲制度，企業資金由企業統籌運用、統一管理。

(四)在籌資方面，依法建立了適應市場經濟體制和當前金融市場需求的籌資機制，采用了包括發行股票、債券等各種證券在內的各種籌資方式，擴大了企業資金來源渠道。

企業財務管理目標是企業組織財務活動、處理財務關系所要達到的根本目的，它決定著企業財務管理的基本方向，是企業財務管理工作的出發點。

三、綠地集團財務管理系統分析

(一)在融資方面，上海綠地集團主要采用內源融資戰略。公司創建初期，主要依靠董事的資金，其次采用金融戰略。與金融機構保持練好的關系。貸三億元到樓盤開發。最后和其他公司組建新的公司，銷售材料和裝潢服務業。充分利用其他企業的資金力量。今年9月19日，綠地集團與遼寧盤錦政府達成一致，將通過增資擴股方式控股盤錦市商業銀行。這是綠地首次控股城市商業銀行，在金融產業的突破。

（二）在投資方面，上海綠地集團主要采用集中投資戰略、發展投資戰略、合并投資戰略的多元化投資戰略。投資戰略主要是把資金全部投資到房地產開發，而且把資金放在二三線城市，開拓了三線城市的航線，這種集中投資戰略方式及時抓住了新的經濟增長點，并取得了很好的收益，提高了經營管理水平，是實現企業可持續發展的基礎。反戰投資戰略主要體現在花五千萬買機器設備，給企業帶來了堅實有力的后盾，同時也給員工增加士氣。合并投資戰略主要體現在，積極推動該公司的資產存量的盤活，把原積壓的五百一十萬元的設備投資入股鑫源房地產有限公司，積極尋求合作開發對象，最后和星空建材有限公司組建一個材料公司，主要以室內裝潢為主打業務，由不是同路人合并為同路人。今年7月，綠地集團正式成立綠地金融投資控股集團，并依托該金融集團全面整合綠地現有金融板塊業務，計劃在三年內形成擁有控股銀行、信托、融資擔保、小額貸款、典當、產業基金等完整金融全業務鏈的金融集團。今年7月，綠地集團正式成立綠地金融投資控股集團，并依托該金融集團全面整合綠地現有金融板塊業務，計劃在三年內形成擁有控股銀行、信托、融資擔保、小額貸款、典當、產業基金等完整金融全業務鏈的金融集團。

（三）在利潤分配方面，主要是在年末給與一定的經濟鼓勵，把公司的股份分給股東所有者，那么這樣可以調動員工的積極性，也可以使人才不流失，這符合國家提倡的“鼓勵機制”改革。在合理的分配機制下，股利分配多樣化，增加鼓勵措施能有效的調動股東的積極性

（四）在財務制度方面，綠地項目組由三方組成，用友方、關鍵用戶方、IT及硬件外包方。項目組成立初期財務關鍵用戶不關鍵,無法承擔角色職責和時間保證，IT人員分工不明。對于系統補丁及記錄的責任相互推委，阻礙了項目的推進。通過項目會議及客戶方方項目經理的多次溝通，制定了有效的系統運維制度和明確分工職責和補丁記錄流程，此外從下級集團抽調了由ERP實施背景的財務人員作為項目的關鍵用戶，有效的保證了項目的推進和完成。

（五）在企業文化方面，綠地集團的文化是節儉、高效、一人多崗的辦事風格。因此尊重客戶的企業文化才能更好的融入項目得到客戶的認同。在綠地集團財務上線期間由于綠地集團單位分布全國各地，如果按原先的集中上線或分散培訓模式，由于費用高人員流動性大，很難被客戶接受?；谝陨蠋c，采取了錄像+視頻培訓+遠程考核的模式。先根據方案做標準錄像課件下發到各公司進行自學，然后指定日期通過視頻會議模式進行統一的關鍵流程培訓及答疑，最后通過遠程監控進行上線考核。凡是通過考核的給予證書認證。大大減少了企業的成本付出，從而更有利于企業的發展。

四、結論

房地產企業作為我國經濟發展的重要力量，關系著國際民生問題。上海綠地集團要想在融資渠道、投資、成本控制等方面加強控制，需要依靠融資方式的創新，同時需要國家宏觀經濟政策的調整及其服務機構的完善，綠地集團應在堅持實際基本原則的前提下，根據自身發展的客觀需要，對本行業的分析和把握，定位項目的開發戰略，聯盟組合與改制盡快完成，盡快實現快速成長和創業投資的雙贏局面，綠地集團的財務戰略的選擇要與企業的自身發展特征相結合，在追求企業發展過程中，不僅要注重財務戰略及其實施的各個環節，還要尋求企業之間的聯合。從而為企業長足的發展奠定堅實的基礎。

第四篇：茶葉行業投資分析報告

目錄

一、行業定義及分類

二、行業概況及現狀

三、政策及環境

四、統計數據

五、競爭分析

六、技術特點

七、市場分析

八、發展趨勢

九、重點企業

十、投資分析

十一、行業資訊

一、行業定義及分類

茶葉定義

茶葉樹茶屬雙子葉植物，約30屬，500種，分布于熱帶和亞熱帶區。我國有14屬，397種，主產長江以南各地，其中茶屬Camellia和何樹屬Schima等均極富經濟價值。喬木或灌木，葉互生，單葉、革質、無托葉；花常兩性、稀單性、單生或數朵聚生，腋生或頂生；萼片5－7，覆瓦狀排列；花瓣通常5，稀4至多數，覆瓦狀排列；雄蕊極多數，分離或多少合生；子房上位，稀下位，2－10室，每室有胚珠2至多顆；果為一蒴果，或不開裂而核果狀。我們一般所說的茶葉就是指用茶樹的葉子或芽加工而成的產品，依據品種和制作方式以及產品外形目前分成六大茶類，可以用開水直接泡飲的一種飲品。此外，茶葉也被譽為“世界三大飲料之一”。相關信息可查閱中國報告大廳發布的茶葉行業市場調查分析報告。

茶葉分類

我國的茶葉分類上，我們可以將其歸為六大類：綠茶、紅茶、白茶、烏龍茶、黃茶、黑茶。

1、綠茶：分為炒青綠茶、烘青綠茶、曬青綠茶、蒸青綠茶。其中西湖龍井、黃山毛峰、六安瓜片、太平猴魁、碧螺春、恩施玉露、信陽毛尖、安吉白茶、南京雨花茶等為綠茶中的優質茶類。

炒青綠茶包括珍眉、貢熙、雨茶、針眉、秀眉、珠茶、雨茶、秀眉、蒙頂甘露、龍井、大方、碧螺春、雨花茶、甘露、松針等茶品。烘青綠茶包括川烘青、蘇烘青、浙烘青、徽烘青、閩烘青、毛峰、太平猴魁、華頂云霧等茶品。曬青綠茶包括川青、滇青、陜青等茶品。蒸青綠茶包括煎茶、玉露等茶品。

2、紅茶：分為小種紅茶、工夫紅茶、紅碎茶。其中正山小種、金駿眉、祁門紅茶、云南滇紅、坦洋工夫、政和工夫、白琳功夫、川紅工夫等茶品味紅茶中的優質茶類。

小種紅茶包括正山小種、外山小種等茶品。工夫紅茶包括滇紅、閩紅、湖紅、川紅、越紅、湘紅、粵紅等茶品。紅碎茶包括葉茶、碎茶、片茶、末茶等茶品。

3、白茶：分為芽茶、葉茶。白茶中的茶品有白毫銀針、白牡丹、壽眉、貢眉、新工藝白茶等。

其中芽茶包括白毫銀針等茶品。葉茶包括白牡丹、壽眉、貢眉、新工藝白茶等茶品。

4、烏龍茶：又稱青茶，分為閩北烏龍、閩南烏龍、廣東烏龍、臺灣烏龍。其中大紅袍、鐵觀音、水仙、肉桂、鳳凰單樅、凍頂烏龍等無烏龍茶中的優質茶類。

閩北烏龍包括大紅袍、水仙、肉桂、半天腰、奇蘭、八仙等茶品。閩南烏龍包括鐵觀音、奇蘭、水仙、黃金桂等茶品。廣東烏龍鳳凰單樅、鳳凰水仙、嶺頭單樅等茶品。臺灣烏龍包括凍頂烏龍，包種等茶品。

5、黃茶：包括黃芽茶、黃小茶、黃大茶。其中君山銀針、霍山黃芽、蒙頂黃芽、皖西黃大茶、廣東大葉青、北港毛尖、溈山白毛、平陽黃湯等為黃茶中的優質茶類。

黃芽茶包括君山銀針、霍山黃芽、蒙頂黃芽等茶品。黃小茶包括北港毛尖、溈山白毛尖、遠安鹿苑、皖西黃小茶、平陽黃湯等茶品。黃大茶包括皖西黃大茶、廣東大葉青、貴州海馬宮茶等茶品。

6、黑茶：包括湖南黑茶、四川黑茶、云南黑茶、湖北黑茶。其中安化黑茶、雅安黑茶、普洱茶、湖北老青茶、四川邊茶等茶品為黑茶中的優質茶品。

湖南黑茶包括安化黑茶等茶品。四川黑茶包括四川邊茶等茶品。云南黑茶包括普洱茶等茶品。湖北黑茶包括湖北老青茶等茶品。

二、行業概況及現狀

隨著市場的變化、政府消費的控制，粗放的經營方式遇到了瓶頸。茶葉店的終端成本、人力資源等不斷上漲，信息愈加透明，電商對線下沖擊很大。傳統的加盟連鎖模式走得愈加艱難，店里的“高價茶”也不再那么好賣了。從去年開始，茶行業開始了它的轉型升級和洗牌。

根據宇博智業發布的《2014-2020年中國茶葉行業發展分析及發展趨勢預測報告》，目前茶行業呈現優劣并存的狀態，不同企業的產品、品牌營銷、從業人員素質等差距很大。這個行業模仿的現象很多，同質化競爭嚴重，容易在價格上互相打壓。隨著市場的變化、政府消費的控制，粗放的經營方式遇到了瓶頸。茶葉店的終端成本、人力資源等不斷上漲，信息愈加透明，電商對線下沖擊很大。傳統的加盟連鎖模式走得愈加艱難，店里的“高價茶”也不再那么好賣了。從去年開始，茶行業開始了它的轉型升級和洗牌。

一、“不接地氣”的茶企愈加難做

很多茶企在做品牌時，并沒有認真地研究過自己的定位，踏實地為目標受眾著想，從而制定差異化的營銷方式。盲目地打“高大上”牌，靠包裝、走禮品，不接地氣，在市場發生變化時就處在“下不來”的局面。同時，一些街邊茶葉店或貼近民生的茶葉產品卻經營得有聲有色，市場化的價格、良好的品質和性價比，積淀出自己忠實的消費群體。

雖然，茶行業不少企業近年來做得不易，但中國消費者對茶的需求卻在快速增長。中國茶葉的人均消費量還未達到一公斤，是發達國家的幾分之一?？梢哉f，中國的茶產業發展尚淺，成長空間巨大。那么茶企又應該怎么來改進創新呢？廈門茶行業協會、廈門茶業商會專家徐方提出了他的建議。

二、茶行業轉型升級向“兩端走”

企業不能等政府來“救世”，應該痛定思痛，認真考慮自己能靠什么來持續發展。廉價勞力、破壞自然等已經嚴重透支了茶行業的資源?；貧w市場需求、從消費者角度出發的變革已迫在眉睫。企業要從同質化競爭中清醒過來，關注長遠的發展，靜心走好屬于自己的那條路。

說到轉型升級則可以選擇兩個方向，一是踏踏實實做好產品，面向民眾賺錢適當的利潤，減少中間環節等成本損耗，提高技術水平做高性價比產品。二是將茶葉打造成文化的媒介物，但絕不是停留在表面“假大空”的口號，而是要挖掘產品內涵。比如，我們的鐵觀音可以向普洱茶學習營銷，讓茶行業煥發出新的生命力。

三、茶企需更多質量安全的保證

說到茶行業的安全問題，徐方表示有關農殘超標等問題越來越影響著消費者對這個行業的信任。行業中某些人過于關注眼前的既得利益，結果格局越做越小。我們行業的質量、標準不提升上去，在出口茶葉上也會受到愈大的影響。據宇博智業了解，一些茶企表示，茶葉經過高溫消毒等工序減少了農藥殘留，殘留的農藥是在國家規定的安全范圍內的、不溶于水的，對消費者健康不會造成影響。

以上說法是事實，但作為消費者需要的是更多、更透明、更誠懇的信息，來對企業、產品、品牌產生信任感，畢竟茶是我們生活中的七件事之一。茶企運營要做到信息可追溯，開放、透明地接受消費者的監督。行業中的每個分子，包括政府都應該積極行動起來，規范好行業健康、可持續地發展，嚴懲問題產品，改善種植環境，從源頭上讓大家喝上放心好茶。

三、政策及環境

福建出臺扶持茶產業政策

據中國報告大廳了解，福建省財政廳新近出臺的扶持政策主要包括五個方面：

一是明確提出優先將符合條件的茶葉企業納入上市后備企業資源庫，對條件成熟的優先列為企業上市重點推進和培育目標。

二是充分利用中央財政支持現代農業生產發展資金項目，扶持茶業龍頭企業擴大生產規模、推進技術改造升級、建設原料生產基地。

三是在南平、三明、寧德3市開展茶葉深加工固定資產投資財政補助政策試點，對在上述3個設區市企業新增固定資產投資1000萬元以上的茶葉加工項目，省級財政按投資額的5%予以補助，進一步提高茶葉精深加工水平。

四是對新獲得中國馳名商標等國家級品牌的茶葉企業給予30萬元獎勵。

五是對進入上市輔導期的茶葉企業給予50萬元獎勵。

浙江省出臺政策推進茶葉產業可持續健康發展

2012年11月，浙江省政府出臺《關于提升發展茶產業的若干意見》；2013年4月，農業部下發《關于促進茶葉生產持續健康發展的意見》；2014年2月，浙江省農業廳根據有關精神，出臺下發了《關于加快推進茶產業提升發展的實施意見》。至此，浙江茶葉產業發展明確了基本思路。

政策東風湘茶助加速發展

作為湖南省農業的重要支柱產業之一，湘茶是產茶區農民的重要收入來源。據中國報告大廳發布的《2014-2020年中國茶葉行業發展分析及發展趨勢預測報告》了解到，近年來，湖南省明確提出將湘茶打造為“千億元產業”的目標，并積極打造政策洼地，扶持湘茶發展。

2013年7月8日，湖南省政府出臺了《關于全面推進茶葉產業提質升級的意見》（以下簡稱《意見》），明確提出到2020年建設300萬畝優質茶園、實現45萬噸茶葉產量、力爭實現1000億元的茶業綜合產值，全省茶農茶業收入翻一番的目標。

2014年1月11日，湖南省政府辦公廳印發了《湖南省茶葉產業發展規劃》（以下簡稱《規劃》），明確指出：“湖南茶葉產業面臨新的重大發展機遇”，要求全省各相關單位要“抓住機遇，加快發展，做大做強湖南茶葉產業”。

四、統計數據

2013年中國茶葉種植生產情況

全國茶葉行業生產，在取得連續18年增產增收的好成績基礎上，去年在先后遭遇西南地區嚴重春旱、長江中下游地區嚴重伏旱的條件下，又繼續增產增收，茶園面積和茶葉總產量繼續超歷史，茶葉總產值首次突破1000億元大關。

（一）茶園面積繼續增加。據17個產茶省（區、市）上報匯總，共計茶園面積3869萬畝，同比增加253.8萬畝。其中采摘面積2917.6萬畝，同比增加227.3萬畝，增8.4%。

（二）茶葉產量增加。去年干毛茶總產量189萬噸，同比增加11.5萬噸，增6.5%。其中，除浙江、江蘇因災減產，其他?。▍^、市）全部增產，增產較多的云南增3.6萬噸、四川增2.3萬噸、貴州增2.2萬噸、湖北增1.5萬噸。

（三）茶葉產值增加。干毛茶總產值1106.2億元，同比增加123.8億元，增12.6%。其中貴州增加26.1億元、福建增18.3億元、四川增 15億元、云南增13.4億元、河南增12億元。按茶園面積計算，畝產值2859元，提高141元，增14.4%；按茶園采摘面積計算，畝產值3791 元，提高140元，增3.8%。

（四）名優茶和大宗茶雙雙增加。名優茶產量84.9萬噸，增加6.3萬噸，增8%；大宗茶產量104萬噸，增加5.2萬噸，增5.3%。由于中央嚴令控制公費消費，名優茶價格明顯下降，大宗茶價格適度上升，使全國名優茶產值增幅減緩、大宗茶增幅加快。名優茶產值791億元，增加69.6億元，增9.6%；大宗茶產值315億元，增加54.2億元，增20.7%。名優茶與大宗茶產量占比分別為 45%和55%，與上年基本持平。而產值占比，名優茶占71.5%，同比下降1.9%；大宗茶占28.5%，同比上升1.9%。

（五）六大茶類均衡增產。隨著市場的變化，綠茶和烏龍茶產量增幅下降，低于整個茶葉總產量平均增幅，黑茶、紅茶、白茶和黃茶增幅大幅上升，均高于整個茶葉總產量平均增幅。全國黑茶19.7萬噸，增加2.7萬噸，增16%；紅茶19.8萬噸，增加2.4萬噸，增14.2%；綠茶124.9萬噸，增加6萬噸，增5%；烏龍茶22.9萬噸，增加0.8萬噸，增3.6%；白茶1.1萬噸，增加1898噸，增19.8%；黃茶2253噸，增加215噸，增 10.5%。

（六）茶葉質量及其安全水平明顯提高。衡量茶葉質量安全水平的無公害茶園面積2462萬畝，增加194萬畝，增 8.6%；有機茶茶園面積228萬畝，增加13.8萬畝，增6.4%；高產優質的無性系茶樹良種面積2031萬畝，增加195萬畝，增10.6%，占茶園總面積的比重由上年50.7%上升到52.5%。

2014年浙江夏秋茶產量產值均創歷史新高

據浙江省農業廳對淳安、桐廬、建德、余姚、文成、新昌、諸暨、柯橋、天臺、遂昌這10個縣（市、區）調查分析，預計今年浙江省夏秋茶產量為8.18萬噸，比去年的6.87萬噸增產1.31萬噸，增19.1%；產值達28.9億元，比上年同口徑的22.7億元增收6.2億元，增27.25%；其中名優茶產量3.06萬噸、產值26.5億元，同比上年產量增15.65%、產值增31.15%，夏秋茶產量、產值均創歷史同期新高。

2014年1-8月份廣西茶葉對外出口情況分析

據中國報告大廳發布的茶葉市場調查報告獲悉，2014年1-8月廣西累計出口茶葉2575.9萬元，其中對東盟出口1302萬元，同比增長30.8%；對香港出口785.9萬元，同比增長3%。同期，受歐盟提高茶葉農殘監測標準影響，對歐盟出口僅90.7萬元，同比下降54.6%。為跨越茶葉出口高門檻，廣西已實施南寧橫縣花茶“基地+企業+國際市場”產業鏈、柳州茶葉出口生產基地建設、梧州六堡茶生態原產地保護等一批應對舉措，以提高茶葉生產質量，進一步擴大出口市場。

五、競爭分析

中國茶葉自然資源豐富，茶文化歷史悠久，名優茶的品牌多種多樣。但出口茶類品種及出口市場也較為單一。名優茶品種多樣、品質高，但缺少國際化品牌，在國際市場上品牌競爭力很弱，沒有品牌就沒有競爭力。中國茶葉生產技術落后、生產效率低、生產管理理念不完善。

茶葉市場競爭多樣化

茶葉市場將保持多樣化競爭態勢。預計2014年我省綠茶生產和銷售仍將保持主導地位，多元化新產品紅茶、青磚茶和烏龍茶的開發力度將進一步加大。內銷市場上，中低檔產品和具有特色歷史文化內涵的茶品牌將更具市場競爭力。外銷市場上，符合出口質量安全標準要求的有機茶、綠茶、紅茶、磚茶和袋泡茶等市場空間廣闊。傳統紅茶、品牌紅茶將繼續保持市場高增長。青磚茶將隨著獨特的品質和保健功能被廣大消費者認知，將繼續受市場熱捧，內外消費量將進一步擴大。

茶葉市場競爭壓力越來越大

市場壓力越來越大。據中國報告大廳發布的《2013-2017年中國茶葉行業競爭格局分析及發展趨勢研究報告》顯示，隨著全國茶葉市場的激烈競爭和茶葉質量安全門檻越來越高，人民幣不斷升值，出口市場亟待進一步拓展；新發展茶園陸續投產，采摘面積擴大、產能過剩的壓力將逐步凸顯；手采人工不足的矛盾會進一步加劇，勞動力及其他相關成本的不斷上升，生產成本將進一步提高；茶企亟待聯合抱團出擊，實施 “走出去”戰略，通過在國外省外品牌宣傳開拓市場和全民飲茶日等活動，加強茶品牌推介文化展示，提高茶品牌在國內外的市場知名度和競爭力。

2014年，在茶葉行業逐步走向成熟，競爭加劇、消費市場受挫的同時，各類資金注入行業，包括上游生產、下游消費終端，在品牌化運營之后，渠道將逐步進入微利時代。下面來看下我國茶葉行業技術特點分析。

六、技術特點

1、消費需求將進一步增強

茶葉已成為我國居民日常生活的必需品之一，國民經濟的增長將進一步推動茶葉消費。

2、消費習慣的區域性逐漸淡化

隨著交通運輸與物流業的快速發展以及茶葉品牌的推廣，運輸時間縮短，消費者可以更方便、快捷地購買到各品種的茶葉，品飲習慣的區域性特征將會逐步淡化。

3、生產方式轉向規?；?、產業化、機械化

我國傳統的茶葉生產多以家庭為單位，茶葉加工企業規模小而分散，加工方式以傳統手工作坊為主。這類企業技術與管理水平較低，產品質量不穩定，無品牌或品牌知名度低，且營銷能力較弱，在競爭中處于劣勢。進行大規模產業化生產，有利于提高茶葉企業的生產效率，建立自有品牌，更有效的保證產品質量穩定安全。隨著下游客戶和消費者對產品品牌、質量要求的日益提高，規?；?、產業化、機械化生產方式將成為茶葉行業發展的必然趨勢。

4、銷售方式從單店單一模式轉向連鎖經營等復合模式

多元而完善的銷售渠道能夠提升品牌知名度，是消費品生產企業形成市場競爭優勢的關鍵。從茶葉市場發展來看，大規模連鎖經營等復合銷售模式是茶葉銷售的必經之路。

5、產地域性相對集中

我國茶葉生產地域相對集中，長江中下游、東南沿海、華南及西南地區是我國茶葉生產的主要區域。2009 年江蘇、浙江、安徽、福建、江西、河南、湖北、湖南、廣東、廣西、重慶四川、貴州、云南等14 省（區、市）茶園面積為182.00萬公頃，約占全國茶園面積的98%；產量134.57 萬噸，約占全國茶葉總產量的99%。

6、消費品質升級是主旋律

茶葉作為一種傳統飲料，其天然、健康的特性將會越來越受到消費者的喜愛，茶葉消費量也將隨著消費理念的改變而進一步增加。據中國報告大廳發布的2014-2020年中國茶葉行業深度調研及發展前景分析報告獲悉，隨著人們消費水平的提高和對健康的關注，消費者對茶葉質量、安全將會日益重視。同時，消費者對于茶葉品牌和質量等需求也會不斷加強。

七、市場分析

5月是春茶大量上市的時節，以往市場上總流傳著“春茶貴如金”的說法，動輒幾十萬元一斤的“天價茶”頻頻面市。記者近日在福建茶葉市場調查發現，2016年以來茶葉價格有較大幅度的下調，高端茶葉市場逐步降溫，茶葉主流市場正歷經著從“奢侈品”到“伴手禮”的變化。

記者在莆田希爾頓飯店一樓曦瓜專賣店看到，原本標價13萬元一斤的“海西一號”，現在更名為“曦瓜一號”，售價9萬元一斤，一斤降價4萬元。

記者觀察發現，不少茶葉終端營銷店都“放低姿態”，打出低價牌吸引消費者，一貫走高端路線的茶葉品牌“八馬”，也在其門店打出“好茶不貴，經濟實惠，100元3罐”的標語，原主打產品5800元一斤的“賽珍珠”等高價茶葉銷售遇冷，400元一斤并“買一送一”的品類成為新的主打產品。福建八馬茶葉有限公司董事長王文禮說，“三公”消費降低等因素疊加使得茶葉市場發生了變化，公司經研究后豐富了中低端產品。

記者來到華祥苑福州一家門店，店長卻不在店里。店內工作人員介紹，店長目前要承擔外出跑市場銷售的任務，白天都不在店里。而前幾年店長大多是在店里等著客戶上門來訂購，且供不應求。

八、發展趨勢

1、機茶園成茶園行業發展趨勢

與2012年相比較，我國2013年茶葉生產在面積、產量和產值上都有所增加，無性系、無公害、有機茶面積都擴大，名優茶產量、產值均有所提高，單位面積產量和產值上升，六大茶類普遍均衡增產。2013年全國茶葉出口量為32.58萬噸，相比2012年增加0.77%，出口額12.47億美元，相比 2012年增加11.24%。

2014年茶葉產銷的趨勢從整體上看，全年將持續增產增收。據宇博智業市場研究中心了解到，從茶類結構上看，白茶、黃茶產量較去年增幅較大，紅茶、黑茶、烏龍茶增產仍然在10%左右，而綠茶則相對比較穩定。從地區上看，華東和華南茶區比較穩定，北方茶區繼續發展，長江中上游茶區發展較快。從消費市場看，高端消費持續減少，中低檔消費明顯增加，大城市市場相對穩定，中小城市和鄉村市場異?；钴S。在出口方面，出口茶葉傳統市場有所減少，而新興市場將繼續擴大。

2、茶葉市場潛力大

內銷需求旺盛，市場潛力大。近年來，我國茶葉在外銷出口逐年鞏固和增加的同時，內銷市場的需求也進一步擴大。據中國報告大廳發布的茶葉發展前景報告獲悉，目前，國內人均茶葉消費只有460克/年，與世界人均年消費茶葉相比仍有一定差距，與消費水平高的愛爾蘭、土耳其、科威特、英國、伊拉克等國人均年消費量在2000克以上的相比差距更大。國內各地區之間差別也較大，如上海、廣州等人均年消費茶葉已達到1000克左右，可見國內消費市場潛力很大。隨著我國社會經濟的發展，人民生活水平的提高，茶葉保健功能的開發和茶文化的發展，茶葉消費增加已是不爭的事實。

3、茶葉電商渠道高度發展

電商渠道受到品牌企業重視。從全國看，茶葉電子商務近幾年來呈現高速發展的態勢，涌現出一批有一定規模的網絡茶葉品牌，引領行業進軍電商，拓展茶葉銷售途徑，也為茶葉銷售帶來了更多年輕化消費力量。作為重要的銷售渠道，電商已經引起眾多品牌企業的重視，2014年有更多的品牌企業建設和拓展電商渠道。

柴米油鹽醬醋茶，從古至今茶都是必備產品，未來，茶葉市場前景是不可估量的，其中消費者是值得關注的重要對象。如何撬動消費者的需求？這要依托消費觀念的引導，將人群細分化，讓每個有需求的人都能買到你的茶就能成功。

除了市場上的推廣，企業要對原材料進行把關，更要在生產過程中進行管控，讓消費者買到放心的茶。我們對消費者要有敬畏之心和感恩之心，我們要明確消費者是所有賣茶人的佛，只有這樣才能撬動市場，才能把企業做好。

九、重點企業

1、八馬

中國馳名商標，中國名牌農產品，福建省著名商標，福建省名牌產品，福建省高新技術企業，八馬茶業有限公司。

2、中茶

始于1949年，世界500強中糧集團旗下茶葉產品，十大茶業品牌（企業），中糧集團旗下中國茶葉股份有限公司。

3、君山

農業產業化國家級重點龍頭企業，湖南省高新技術企業，專業致力于茶產品的企業，湖南省茶業（集團）有限公司。

4、浙茶

成立于1950年，中國最大的茶葉經營企業和全球最大的綠茶出口企業之一，浙江省茶葉集團股份有限公司。

5、吳裕泰

始于1887年，中華老字號，中國馳名商標，行業百強企業之一，茶業十大品牌（企業），吳裕泰茶葉股份有限公司。

6、蕭氏

中國馳名商標，國家級農業產業化重點龍頭企業，十大茶業品牌（企業），著名品牌，宜昌蕭氏茶葉集團有限公司。

7、竹葉青

名稱于1964年誕生，中國馳名商標，四川名牌產品，茶業十大品牌（企業），四川省峨眉山竹葉青茶業有限公司。

8、敘府

農業產業化國家重點龍頭企業，四川省著名商標，國家綠色食品，四川省名牌產品，四川省敘府茶業有限公司。

9、大益

于1938年，中國綠色食品，中國名牌農產品，現代化大型茶業集團，國家級非物質文化遺產，云南大益茶業集團。

10、慶灃祥

涵蓋茶葉種植/生產/加工/科研和銷售為一體的綜合性專業茶葉企業，昆明七彩云南慶灃祥茶業股份有限公司。

十、投資分析

受到行情的影響，入秋以后的新茶價格遠遠低于今年春季上市的新茶以及過去1年內被炒家炒高的普洱茶。同樣質量同一品牌的普洱茶僅僅因為出廠時間相差幾個月價格就有可能相差1倍甚至更多。新茶低價不好出手，老一點的茶無人接手是當前整個普洱茶市場面臨的困境。

據中國報告大廳發布的茶葉投資前景報告獲悉，普洱茶投資市場是市場經濟的產物，因為市場環境的變化產生的價格體系的扭曲終歸會被市場調節至正常。這種調節無非2種情況：新上市的茶進入過去“老茶”的價格體系；過去被炒高的“老茶”進入新茶的價格體系。

如果說新茶能夠進入“老茶”的價格體系，這是一件可以令大部分投資客歡欣鼓舞的事情。通俗一點說：就是把現在5、6千元一件的大益茶被拉升至萬元一件的價位。很多被套牢的炒客，經銷商可以解套的同時還能大賺一筆。我曾粗略的估計了一下，如果要做到這樣一件事，光用來抬升主流大益茶的資金就需要 20多個億，在當前的市場環境下，我想去找到這20多個億并不是一件容易的事情。

現在來說第二種可能，被炒高的“老茶”進入新茶的價格體系，前2天不少芳村的人在打趣說：“勐?？兹傅?000才算底，炒勐?？兹傅馁r的連本錢都沒了?！痹谖铱磥恚绻潞？兹傅?000到也沒什么，真正有什么的是諸如龍印、早春喬木、布朗孔雀青餅、易武正山這些流傳范圍很廣的“硬貨”跌至 5000一件的價位，這些茶流傳范圍廣，接盤價格高。一旦劇烈跌價，那對很多中小茶商的打擊是不可估量的。而從“山水韻”、“7432紅絲帶”這些近期大益明星茶的價格來看，大益也在開始走提高產品質量，降低產品價格的市場策略。類似這樣的產品進入市場的越多，過去被炒高的“老茶”就越危險，其價格就越有可能出現腰斬。所以，在這個節骨眼上，有這些茶的投資者應該擦亮眼睛，情況不妙就要割肉拋售，以免到了價格腰斬的時候承受更大的損失。

第五篇：綠地集團簡介

上海綠地集團

綠地集團是上海市國有控股特大型企業集團，成立于1992年7月18日。創立20年來，綠地集團始終堅持“綠地，讓生活更美好”的企業宗旨，做政府所想、為市場所需，通過產業經營與資本經營并舉發展，已形成目前“房地產主業突出，能源、金融等相關產業并舉發展”的產業布局，在2011中國企業500強中位列第87位，在以房地產為主業的企業集團中排名第1位，在上海市屬企業集團中排名第3位。

房地產開發經營作為綠地集團的核心主導產業，項目遍及上海、北京、天津、重慶、廣州、南京、濟南、合肥、南昌、蘇州、武漢、長沙、鄭州、成都、貴陽、西安、烏魯木齊、銀川、呼和浩特、太原、沈陽、長春、哈爾濱等全國24個省60座城市，開發規模、產品類型、品質品牌均處于全國領先地位，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務區等領域遙遙領先，目前建成和在建超高層城市地標建筑達15幢，其中3幢位列世界排名前十。

在確保房地產行業領先地位的同時，綠地集團積極發展能源、金融及新興次支柱產業。其中，能源產業作為第二支柱產業，已形成涵蓋煤炭生產、加工、儲運、分銷及石油倉儲、運輸、銷售等在內的完整產業鏈，目前在內蒙古、山西、貴州擁有多座煤礦，資源總儲量近6億噸，年產量超過1500萬噸。同時，綠地集團還積極打造金融全產業鏈，組建綠地金融投資控股集團，控股遼寧盤錦商業銀行，先后投資入股上海農村商業銀行、錦州銀行、東方證券等多家金融機構，并發起成立了中國注冊資本額最大的小額貸款公司，以及融資擔保公司、典當公

司等。此外，綠地集團在商業、酒店、建筑、汽車服務等產業也具有較大規模和較強實力。

綠地集團具有很強的社會責任感，發展不忘回報社會，出資2億元設立上海規模最大的企業專項慈善基金，無償投資4億多元在上海建成了一批城市標志性公共綠地，出資2億元支持上海世博會舉辦。成立20年來，在慈善、公益、擁軍、世博等方面累計贊助、捐贈達9億元。綠地集團先后獲得了全國五一勞動獎狀、全國文明單位、中華慈善獎等榮譽稱號。“綠地”商標被國家工商行政管理總局認定為“中國馳名商標”。

綠地集團已制定了五年發展規劃，今年以邁入世界企業500強行列，總銷售額1830億，力爭到2015年成為一家國際知名、實力雄厚、管理科學，跨國界、跨行業經營，具有世界級規模、運營管理水平、品牌影響力和可持續發展力的特大型企業集團，實現業務經營收入超過5000億元，躋身世界企業200強。