第一篇：2015年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶看不容忽視的考試資料
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
A.出租價(jià)格
B.評(píng)估價(jià)格
C.成交價(jià)格
D.抵押價(jià)格
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P100，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
2、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為（）。
A.共有產(chǎn)權(quán)
B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)
C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)
D.雙方產(chǎn)權(quán)
【正確答案】：A
【答案解析】：參見(jiàn)教材P111，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。
3、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。（2006年試題）
A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)
B.已經(jīng)確定施工企業(yè)
C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
D.建設(shè)單位已支付工程款
【正確答案】：D
【答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的條件。
4、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。
A.15
B.25
C.35
D.40
【正確答案】：A
5、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)（）年的暫定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P211，新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。
6、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（）。
A.是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律
B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系
C.確定了國(guó)家．集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則
D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容
E.確立了動(dòng)產(chǎn)登記制度
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見(jiàn)教材P16。E錯(cuò)，應(yīng)為確定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。
7、閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)（）年。
A.1
B.2
C.半
D.5
【正確答案】：A
【答案解析】：參見(jiàn)教材P36。閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。
8、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為（）學(xué)時(shí)。
A.10
B.30
C.60
D.90
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P181，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。
9、房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)由（）承擔(dān)。
A.被征收人
B.委托人
C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
D.政府
【正確答案】：B
10、房地產(chǎn)平面圖包括（）。
A.房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖
B.房產(chǎn)分幅平面圖
C.房產(chǎn)分丘平面圖
D.房屋分層分戶平面圖
E.房產(chǎn)分幅位置圖
【正確答案】：BCD
11、折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（）。
A.原購(gòu)買價(jià)
B.重建價(jià)格
C.重置價(jià)格
D.市場(chǎng)價(jià)格
15正確答案D
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P124，抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
12、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行（）義務(wù)。
A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)
B.參加繼續(xù)教育
C.接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)
D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避
E.遵守法律．法規(guī)．行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范
【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見(jiàn)教材P180，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家秘密和他人的商業(yè).技術(shù)秘密；與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避；接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；協(xié)助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以（）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
A.各類房屋的抵押價(jià)格
B.各類房屋的租賃價(jià)格
C.各類房屋的重置價(jià)格
D.基準(zhǔn)地價(jià)
E.標(biāo)定地價(jià)
【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見(jiàn)教材P100，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
14、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。
A.征收或者征用都是為了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償
C.征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為
D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變
E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的 【正確答案】：ABD
【答案解析】：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國(guó)家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見(jiàn)教材P20。
15、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。
A.商品房銷售廣告書
B.商品房銷售協(xié)議書
C.商品房銷售委托書
D.商品房銷售意向書
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P109，中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
16、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取（）。
A.選址意見(jiàn)書
B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.施工許可證
D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
【正確答案】：D
17、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格（）
A.由市（縣）人民政府指導(dǎo)制定
B.實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
C.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商制定
D.由國(guó)家限定銷售價(jià)格
【正確答案】：A
【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。參見(jiàn)教材P7。
18、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）。
A.相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
B.相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
C.相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
D.相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P217，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。
19、房地產(chǎn)平面圖包括（）。
A.房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖
B.房產(chǎn)分幅平面圖
C.房產(chǎn)分丘平面圖
D.房屋分層分戶平面圖
E.房產(chǎn)分幅位置圖
【正確答案】：BCD 20、下列屬于征收土地特點(diǎn)的是（）。
A.具有一定的強(qiáng)制性
B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活
C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
D.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移
E.被征收的土地不可以是國(guó)有土地
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：征收土地具有以下三個(gè)明顯的特點(diǎn)：1.具有一定的強(qiáng)制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲?guó)有土地。參見(jiàn)教材P18。
21、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10萬(wàn)元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為（）元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P164，房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3％。10×3％=0.3萬(wàn)元。22、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬(wàn)元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理（）。
A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
B.房屋所有權(quán)初始登記
C.房屋抵押權(quán)登記
D.房屋所有權(quán)變更登記
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P135，房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記薄上予以記載的行為。
23、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以（）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
A.各類房屋的抵押價(jià)格
B.各類房屋的租賃價(jià)格
C.各類房屋的重置價(jià)格
D.基準(zhǔn)地價(jià)
E.標(biāo)定地價(jià)
【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見(jiàn)教材P100，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
24、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（）。
A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘
B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制
C.組合丘一定大于獨(dú)立丘
D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào)
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P155，組合丘不一定大于獨(dú)立丘。
25、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。
A.征收或者征用都是為了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償
C.征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為
D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變
E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的 【正確答案】：ABD
【答案解析】：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國(guó)家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見(jiàn)教材P20。
26、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行（）。
A.一級(jí)審批制度
B.逐級(jí)審批制度
C.分級(jí)審批制度
D.分別審批制度
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P211，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度。
【該題針對(duì)“物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
27、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格（）
A.由市（縣）人民政府指導(dǎo)制定
B.實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
C.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商制定
D.由國(guó)家限定銷售價(jià)格
【正確答案】：A
【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。參見(jiàn)教材P7。
28、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10萬(wàn)元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為（）元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P164，房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3％。10×3％=0.3萬(wàn)元。
29、按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)（）年。
A.5
B.15
C.8
D.10
【正確答案】：A
【答案解析】：國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)5年。參見(jiàn)教材P35。30、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在（）發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。
A.選址意見(jiàn)書
B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證
E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證
【正確答案】：ABCD
31、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的（）。
A.單務(wù)合同
B.委托合同
C.無(wú)償合同
D.非典型合同
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P215，物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的委托合同。
第二篇：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試
基本概念：
1、房屋：狹義的建筑物，在土地上人工建筑而成的房屋（有形的實(shí)體）。
2、房地產(chǎn)：是房產(chǎn)與地產(chǎn)的統(tǒng)稱，包括土地和定著于土地之上的永久性的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)置以及由此所衍生的權(quán)利。
3、房屋租賃：房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
4、房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：為房地產(chǎn)買賣雙方牽線搭橋，從中賺取傭金，起一種中介作用的中間商人。
6、房地產(chǎn)抵押：是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
8、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：明確房地產(chǎn)的權(quán)屬歸屬，必須通過(guò)登記取得。
9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。
10、房地產(chǎn)銷售：包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售，現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。預(yù)售，取得商品房預(yù)售許可證將建設(shè)中的商品房銷售。
11、經(jīng)營(yíng)者：向消費(fèi)者提供商品銷售、提供服務(wù)的經(jīng)營(yíng)戶。
12、消費(fèi)者：通常是指為滿足生活消費(fèi)需要購(gòu)買、使用商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)主體，消費(fèi)主體一般指自然人。農(nóng)民生產(chǎn)者購(gòu)買種子、化肥等生產(chǎn)資料，特殊。
13、商品房：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并銷售或出租的房屋。
基本知識(shí)點(diǎn)：
一、房地產(chǎn)交易與評(píng)估的原則：
交易的原則自愿
評(píng)估的原則：
1、供需原則
2、替代原則：在同一市場(chǎng)上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價(jià)格趨于一致。
3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來(lái)的收益評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格。
4、貢獻(xiàn)原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)
5、合法原則：房地產(chǎn)評(píng)估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。測(cè)算房地產(chǎn)的純收益時(shí)，不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測(cè)算基礎(chǔ)。
1、正常流通的市場(chǎng)價(jià)原則；
2、估計(jì)時(shí)點(diǎn)原則，既設(shè)定某個(gè)時(shí)間點(diǎn)為估計(jì)基準(zhǔn)日；
3、標(biāo)得物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)完好，可以正常使用；
4、產(chǎn)權(quán)清楚，無(wú)他項(xiàng)權(quán)限（無(wú)抵押，借用等）。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)遵循的原則
1、嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則；
2、堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則；
3、實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則
三、經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者進(jìn)行交易的原則：
合法經(jīng)營(yíng)，如實(shí)報(bào)之，損害賠償
四、房地產(chǎn)的基本功能
居住與投資
：
五、合同爭(zhēng)議解決的方式：
1、在合肥有效力待定，可變更、可撤銷合同（欺詐、重大誤解、乘人之危、脅迫、顯失公平），雙方當(dāng)事人協(xié)商處理。
2、損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，合同無(wú)效，承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償損失、給付違約金。
六、土地出讓的方式：
拍賣、招標(biāo)、協(xié)議出讓，掛牌出讓
七、涉及房地產(chǎn)有關(guān)法律立法目的及依據(jù)，執(zhí)行時(shí)間：
1、《物管法》為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)《憲法》制定本法。2007年10月1日實(shí)行
2、《合同法》1999年10月1日施行
3、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》
4、《商品房銷售管理辦法》
5、《權(quán)屬登記管理辦法》
6、《合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理規(guī)定》，為了加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《行政許可法》等法律規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。2005年2月1日?qǐng)?zhí)行
7、《城市房地產(chǎn)管理法》1995年1月1日施行
8、《土地管理法》1999年1月1日施行
簡(jiǎn)答題：
一、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書應(yīng)提拱的資料：
1、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》
2、公司章程；
3、驗(yàn)資報(bào)告；
4、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《執(zhí)業(yè)證書》；
6、人事代理合同或勞動(dòng)合同；
7、社會(huì)保險(xiǎn)憑證；
8、其他相關(guān)資料
二、有哪些情形之一合同無(wú)效：
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。
2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。
3、以合法形式掩蓋非法目的。
4、損害社會(huì)公共利益。
5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
三、購(gòu)房商品房提交的資料有哪些：辦證
1、已登記備案的商品房買賣合同；
2、購(gòu)房發(fā)票；
3、商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；
4、房屋竣工平面圖及面積測(cè)繪報(bào)告；
5、營(yíng)業(yè)熱照（資格代碼證）或當(dāng)事人身份證件復(fù)印件；
6、法定代表人及委托人身份證復(fù)印件
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的作用：
1、促進(jìn)交易，繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)。
2、收集、處理、反饋和傳播市場(chǎng)信息。
3、提供廣泛的服務(wù)。
4、充當(dāng)投資者的良師，促進(jìn)資源的合理布置。
5、規(guī)范市場(chǎng)行為，為政府的決策和實(shí)施有效的管理提供依據(jù)。
五、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證所提交的資料：
1、身份證件；
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》；
3、所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資格證書》；
4、人事代理合同或勞動(dòng)合同；
5、社會(huì)保險(xiǎn)憑證
六、哪些房屋不得設(shè)立抵押、轉(zhuǎn)讓和租賃，不得在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記
（一）《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
1、達(dá)不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，在建工程25%及成片開(kāi)發(fā)的，要形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
3、依法收回土地使用權(quán)的。
4、共有房地產(chǎn)、未經(jīng)其他共有人書面同意的。
5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的。
6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。
7、法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。
（二）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：
1、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)。
2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)。
3、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物。
4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。
5、被依法查封、扣押、臨管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)。
6、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
（三）不得租憑的房地產(chǎn)：
1、未依法取得《房屋所有權(quán)證》的；
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
3、共有房屋未取得共有人同意的；
4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；
5、屬于違章建筑的；
6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；
7、抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；
七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)：
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)模化；
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的專業(yè)化；
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)范化；
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)化與共享化；
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)服務(wù)的品牌化；
6、政府、專業(yè)協(xié)會(huì)、經(jīng)紀(jì)企業(yè)、消費(fèi)者的相互關(guān)系明晰化；
八、申請(qǐng)一、二、三級(jí)資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件分別是：
三級(jí)資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件：
1、注冊(cè)資本（人民幣）30萬(wàn)元以上（含30萬(wàn)元）；
2、3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；
二級(jí)資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件：
1、注冊(cè)資本（人民幣）50萬(wàn)元以上（含50萬(wàn)元）；
2、5至10名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；
3、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿兩年；
4、無(wú)違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為；
一級(jí)資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件：
1、注冊(cè)資本（人民幣）100萬(wàn)元以上（含100萬(wàn)元）；
2、10至20名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；
3、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿四年；
4、無(wú)違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為；
九、哪些人不得申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證。
1、不具有完全民事行為能力的；
2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)中被暫停注冊(cè)，暫停注冊(cè)期限未滿的；
3、被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員《執(zhí)業(yè)證書》的，自注銷決定作出之日起不滿3年；
4、所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未通過(guò)登記備案；
5、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形。
十、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示下列內(nèi)容：
1、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》；
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格注冊(cè)情況。
4、《收費(fèi)許可證》
5、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等。
問(wèn)答題
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及其機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不得有哪些行為：
1、房地產(chǎn)或交易方式屬于法律法規(guī)所禁止的范圍，仍提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的。
2、以隱瞞房地產(chǎn)交易價(jià)格等方式，獲以經(jīng)紀(jì)人手續(xù)費(fèi)以外收益。
3、隱瞞重要事實(shí)或虛構(gòu)交易機(jī)會(huì)，提供不實(shí)信息和虛假?gòu)V告的。
4、用欺詐、賄賂等不正當(dāng)手段促進(jìn)房地產(chǎn)交易的。
5、與他人串通，惡意損害委托人利益或脅迫委托人交易的。
6、泄露委托人商業(yè)秘密或利用委托人商業(yè)秘密牟取不正當(dāng)利益。
7、出租、出借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》或允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的。
8、法律、法規(guī)禁止的其他行為
二、物管法的立法目的，依據(jù)是什么：
為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)《憲法》制定本法。2007年10月1日實(shí)行
三、根據(jù)工作實(shí)際談?wù)剣?guó)家宏觀調(diào)控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的目的：
遏制投機(jī)、打擊投資，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，保障低收入家庭住房，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、有序發(fā)展。
四、結(jié)合所學(xué)知識(shí)談?wù)勎沂蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)健康、有序發(fā)展的主要因素有哪些：
我們都知道，商品的價(jià)值和價(jià)格是不等的。價(jià)值由其凝聚的人類的無(wú)差別的勞動(dòng)所決定。而價(jià)格由需求決定。
鉆石如果需求是0，那么無(wú)論價(jià)值多高，它也價(jià)格為0.房子如果需求是100，那么，無(wú)論價(jià)值是否只有1，它的價(jià)格也是100.中國(guó)要嚴(yán)守18億畝地的紅線，必然不可能大量房開(kāi)土地建設(shè)，只能少量的供應(yīng)。
而中國(guó)10多億的人口總量和城市化進(jìn)程的發(fā)展，決定了進(jìn)入城市的農(nóng)民必然是需要房屋的。（別小看農(nóng)民，現(xiàn)在很多農(nóng)民比城市人更有錢）
而房屋現(xiàn)在基本就是市場(chǎng)決定價(jià)格，并不是由政府完全掌控的。高需求，低供應(yīng)下，決定了它必然會(huì)是長(zhǎng)期的升值。某些擁有大量可用投資金錢的人，在看到這樣的商機(jī)時(shí)，更會(huì)投入資金，低買，高賣。
房地產(chǎn)的泡沫，其實(shí)就是需求大于供給的部分。如果能解決供給或者解決需求。那么絕對(duì)不會(huì)存在只漲不跌的問(wèn)題。
為啥很多發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)不高？ 因?yàn)檫@些國(guó)家的窮人都是住國(guó)家提供的廉租房。
而中國(guó)，就您所在的城市，您能數(shù)出多少間廉租房？您又能數(shù)出多少間商品房？
第三篇：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房的技巧范文
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房的技巧
一、帶客戶看房前要充分準(zhǔn)備
1、電話一響，黃金萬(wàn)兩。做好每一次客戶來(lái)電咨詢的應(yīng)對(duì)和介紹。
2、隨時(shí)檢查自己的銷售裝備是否齊全？ 完整的準(zhǔn)備是成功的開(kāi)始。
3、物件再熟悉，清楚如何介紹？如何促銷？
4、養(yǎng)成守時(shí)的觀念。是否同車前往？約定地點(diǎn)后提前到達(dá)？
5、帶看路線的選擇，選擇寬敞、大目標(biāo)、文化氣息等等環(huán)境好的路徑，并避開(kāi)憎惡設(shè)施。
6、與客戶第一次接觸，要展示良好形象。注意服裝儀容及談吐舉止。
二、在客戶看房過(guò)程中要靈活應(yīng)對(duì)
1、來(lái)到物件現(xiàn)場(chǎng)，輕松來(lái)了解客戶的需求、動(dòng)機(jī)、背景、經(jīng)濟(jì)能力、主導(dǎo)權(quán)等等，探尋客戶的理想及要求。
2、合適的帶看程序，物件不宜太多，以免混亂了客戶的思緒。
3、“說(shuō)一分、聽(tīng)二分、想三分”多看、多聽(tīng)、多想，做適當(dāng)?shù)幕貞?yīng)。
4、了解客戶的興趣？嗜好？能輕松的引導(dǎo)出客戶話題。
5、生動(dòng)活潑的介紹，關(guān)心客戶、熱情服務(wù)，讓客戶喜歡您。
6、強(qiáng)調(diào)房屋的附加價(jià)值，不要忘了附近環(huán)境、公園、交通、生活的介紹。
7、要引發(fā)聯(lián)想、認(rèn)同感，讓他覺(jué)得房子就是他的。
8、避免過(guò)多的專業(yè)術(shù)語(yǔ)及高談闊論。
9、用心做客戶問(wèn)題的解答，講實(shí)話，據(jù)實(shí)告知，不隱瞞缺點(diǎn)，更不要遺漏優(yōu)點(diǎn)。
10、不和客戶爭(zhēng)辯，耐心處理客戶疑惑。
11、時(shí)間掌握適宜，見(jiàn)好就收。
12、嫌貨才是買貨人。
三、客戶看房后要積極溝通:
1、客戶喜歡要把握機(jī)會(huì)，做適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)、逼價(jià)。
2、布局、制造氣氛，解釋意向金合同協(xié)議書。
3、臨門一腳，取得意向金合同和意向金。
4、現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法掌握的客戶，可拉回店內(nèi)，與同事再搭配或解說(shuō)產(chǎn)權(quán)再運(yùn)作。
5、將客戶問(wèn)題詳細(xì)記錄錄入系統(tǒng)，并制造復(fù)看及往后再次洽談的機(jī)會(huì)。
6、保持追蹤服務(wù)，不要客戶冷卻看房意愿。
7、抱著必勝、必成，熱誠(chéng)的心。
第四篇：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試形式
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試形式
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各考試科目均為客觀題，在答題卡上作答，考生憑身份證（不含過(guò)期身份證和舊版臨時(shí)身份證等）和準(zhǔn)考證到指點(diǎn)定考點(diǎn)參考。參考時(shí)，考生應(yīng)攜帶藍(lán)色、黑色墨水鋼筆或圓珠筆、2B鉛筆和橡皮擦、無(wú)編程功能的小型計(jì)算器。嚴(yán)禁將BP機(jī)、傳呼機(jī)、等通信工具和與考試無(wú)關(guān)的資料帶入考場(chǎng)考座，違者按違紀(jì)處理。房
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第五篇：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房時(shí)的注意事項(xiàng)
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房時(shí)的注意事項(xiàng)
1、出租車禮儀
搭出租車時(shí)幫客戶開(kāi)門，人少則并排坐后（有利溝通），人多則坐前。要搭客戶的車時(shí)原則上一個(gè)人坐前，兩人則坐后。
2、現(xiàn)場(chǎng)流程
約到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，確定對(duì)方后主動(dòng)遞上名片，盡量不要約在現(xiàn)場(chǎng)，約在本店或離現(xiàn)場(chǎng)比較近的連鎖店，以便讓客戶了解公司，已防止同行介入，帶看時(shí)主動(dòng)開(kāi)電梯門，用手扶門，客人先入，到現(xiàn)場(chǎng)后置業(yè)顧問(wèn)先開(kāi)門，先入，再招呼客戶進(jìn)入。
3、不要偏私
帶看時(shí)：同時(shí)指出房屋的優(yōu)缺點(diǎn)，話題不要太多。給客戶幻想空間，讓其有中主人翁的感覺(jué)，因幫其合理設(shè)計(jì)。
4、略施小計(jì)
告訴客戶有同事的客戶對(duì)此房很有意向，已做促銷。
離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，設(shè)法帶客戶回店頭，或友店，可讓其了解其他資料，更利于在公司的氣氛中快速結(jié)案和充分了解客戶。
5、看房注意
兩套房子看房時(shí)間不要安排的太緊，否則只要一套房子看房時(shí)間長(zhǎng)了，以后各套房子，都會(huì)遲到；
預(yù)約前先想好如何說(shuō)，最好跟房東事先約定一些問(wèn)題，如客人要還價(jià)，讓客人來(lái)找我們公司；客人問(wèn)為何賣房的原因等都要統(tǒng)一口徑；
設(shè)計(jì)好看房的路程和流程；
在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)，要注意向客人說(shuō)明，付意向金；
多了解客戶的需求，和最近的看房動(dòng)態(tài)，看了其他什么房子，跟什么房產(chǎn)公司看的等等；
每次看房物業(yè)推薦以不超過(guò)3套為宜。一般的，最好的，最差的。這個(gè)順序是不可以搞錯(cuò)，這個(gè)排序會(huì)給客戶造成心理影響，而最終選定最好的那一套，也就是你準(zhǔn)備主推的那一套。
6、時(shí)間安排
約看時(shí)間的安排：約房東或客戶看房的時(shí)間我們一定要報(bào)出時(shí)間，如果客戶說(shuō)今天不行，我們必須要問(wèn)明天幾點(diǎn)行不行，再不行還要再追問(wèn)后天的時(shí)間，如果還不行的話，讓房東（客戶）自已報(bào)一個(gè)時(shí)間段。這一點(diǎn)很重要，可以給客戶造成這房子很好賣，如果您不抓緊時(shí)間看的話可能當(dāng)您決定去看時(shí)已經(jīng)被賣掉了。而給房東會(huì)造成我們會(huì)抓緊時(shí)間幫您賣這個(gè)房子，我們會(huì)非常觀注您的房子。帶看時(shí)有一點(diǎn)要非常注意，約房東要約時(shí)間段，而客戶則要約點(diǎn)，也就是說(shuō)，我們?cè)诩s房東時(shí)就對(duì)他說(shuō)：某先生，我們的客戶會(huì)在幾點(diǎn)到幾點(diǎn)由我陪同去您那里看房，當(dāng)然了，這個(gè)時(shí)間段一般不要超過(guò)半個(gè)小時(shí)。而約客戶則要約點(diǎn)，要一個(gè)準(zhǔn)確的時(shí)間，幾點(diǎn)就是幾點(diǎn)。
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