第一篇：關(guān)于老舊居住小區(qū)調(diào)查情況的報告（定稿）

關(guān)于老舊居住小區(qū)調(diào)查情況的報告

根據(jù)住建部《關(guān)于開展老舊居住小區(qū)情況調(diào)查的通知》相關(guān)精神，切實推進老舊居住小區(qū)改造，我局開展了全縣老舊居住小區(qū)調(diào)查摸底工作，現(xiàn)將我縣老舊居住小區(qū)的基本情況、存在的問題以及相關(guān)建議報告如下：

一、基本情況

全縣老舊居住小區(qū)27個，居戶約2000戶，均建設(shè)在上世紀(jì)80-90年代，占地面積67萬平方米，建筑總面積23萬平方米，其中基礎(chǔ)設(shè)施老化、環(huán)境較差小區(qū)23個，抗震能力不足的建筑面積為23萬平方米，未能達到節(jié)能50%的建筑面積為23萬平方米，未進行無障礙改造的建筑面積為23萬平方米，套內(nèi)立廚房、衛(wèi)生間建筑面積為5萬平方米。

二、存在的主要問題

我縣老舊居住小區(qū)建筑試用功能簡單，基礎(chǔ)設(shè)施老化，環(huán)境較差，存在4個主要問題。

1、建筑功能簡單。一是部分老舊居民區(qū)建筑結(jié)構(gòu)單一，沒有獨立的廚衛(wèi)設(shè)施，沒有設(shè)置停車位，沒有在小區(qū)圍墻和重要位置安裝視頻監(jiān)控設(shè)備，小區(qū)出入口設(shè)置道閘，單元入口設(shè)置樓宇對講門；二是老舊居民房均建設(shè)在上世紀(jì)80-90年代，抗震能力差、；三是老舊居民小區(qū)以前使用的建筑材料不節(jié)能，以至現(xiàn)在小區(qū)面貌破爛陳舊，屋檐、臺階、樓梯扶手破損，房屋外墻和樓道墻面裂縫、漏水而且泛黃發(fā)黑。

2、基礎(chǔ)設(shè)施陳舊。一是老舊居住小區(qū)路面不平整，路牙破損殘缺，道路不暢通；二是排水系統(tǒng)不通暢，廢水污水不能及時排出，經(jīng)常出現(xiàn)內(nèi)澇；三是舊居民區(qū)電線老化，供暖供氣管線老化，部分小區(qū)水、電、氣三表未出戶，未實行戶管網(wǎng)改造。

3、環(huán)境質(zhì)量不達標(biāo)。一是老舊居民區(qū)修建時間較早，周圍綠化較少或沒有，少數(shù)修葺綠化帶的小區(qū)，綠化格局不優(yōu)，綠化帶常年沒有維護；二是各種違章建筑侵占綠地、道路，造成交通堵塞；三是公共部分環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差，樓道雜物排放雜亂無章，過道兩旁垃圾隨處可見，告示牌被各種廣告覆蓋。

4、公共配套設(shè)施不完善。一是老舊小區(qū)休閑娛樂活動場所簡陋，健身器材破舊；二是小區(qū)安全設(shè)施和消防設(shè)施不完善，居民私拉電線，消防設(shè)施沒有維護；三是老舊小區(qū)路燈、通訊設(shè)施不完善，路燈、樓道燈多數(shù)被損壞，電話線老化，網(wǎng)線進入小區(qū)不方便，郵箱生銹被廢棄；四是大部分老舊居民區(qū)沒有設(shè)置物業(yè)管理，還有一部分小區(qū)物業(yè)管理形同虛設(shè)。

三、建議

1.納入棚戶區(qū)改造。棚戶區(qū)改造是重大的民生工程和發(fā)展工程，可促使居民住房條件明顯改善，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)水平不斷提高。應(yīng)從多渠道籌措資金、確保建設(shè)用地供應(yīng)、落實稅費減免政策、完善安置補償政策等四大方面支持棚戶區(qū)改造。

2.進行老舊城區(qū)分片區(qū)集中改造。為進一步改善居民生活環(huán)境，提升城市建設(shè)的品位和水平，進行老舊城區(qū)分片集中改造，老舊片區(qū)地上建筑物拆除后，將按照不同目標(biāo)定位及功能要求進行規(guī)劃設(shè)計，建設(shè)高層住宅樓、沿街商業(yè)樓、回遷安置樓、商務(wù)辦公樓以及地下停車場等住宅、商業(yè)商務(wù)和公共服務(wù)建筑。

第二篇：哈爾濱市四季芳洲居住小區(qū)調(diào)查報告

哈爾濱市四季芳洲居住小區(qū)調(diào)查報告

城規(guī)09-1班

摘 要: 通過對四季芳洲居住小區(qū)基本情況的了解和分析, 確定小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計思想和設(shè)計原則, 并對小區(qū)的布局、各類型綠地、樹種規(guī)劃與植物配植、小區(qū)環(huán)境小品等進行了規(guī)劃和分析, 以求摸索一個適于哈爾濱地區(qū)的人與自然共融的居住區(qū)方案。設(shè)計中在滿足社區(qū)居民生活基本需要的基礎(chǔ)上把小區(qū)佳景引入城市景觀體系, 把居民日常的交往和出行融合在綠色的環(huán)境中, 使生活在城市的人們也能找回一塊屬于自己的綠色土地, 尋找回一份回歸自然的感覺, 力求創(chuàng)造一種自然優(yōu)美、舒適安全的城市居住環(huán)境。關(guān)鍵詞: 綠地規(guī)劃;生態(tài)效益;回歸自然;因地制宜

一、國內(nèi)外研究動態(tài)與趨勢

二戰(zhàn)后, 國外尤其是西方發(fā)達國家在戰(zhàn)后重建中, 注重對居住環(huán)境的合理規(guī)劃安排。90年代后, 他們注重協(xié)調(diào)居住與自然生態(tài)環(huán)境的關(guān)系, 并做了一系列有益的嘗試。這為我們研究居住區(qū)環(huán)境提供了廣闊的思路, 但是可以看出國外的理論和實踐都是從建筑、城市設(shè)施等方面進行研究的。國內(nèi)的景觀設(shè)計一直都遵循著效法自然，雖由人做, 宛自天工的原則, 但在居住區(qū)環(huán)境設(shè)計中卻體現(xiàn)得很少。所以就國內(nèi)外對于居住區(qū)環(huán)境的研究現(xiàn)狀來看, 以建筑學(xué)為核心的居住區(qū)環(huán)境研究比較深入, 而以生態(tài)學(xué)、園林藝術(shù)等角度進行研究的程度尚淺, 而且缺乏學(xué)科之間的交叉和融合。現(xiàn)在正處于城市建設(shè)的高峰期, 尤其是國內(nèi)居住區(qū)邁向現(xiàn)代文明, 創(chuàng)造清新優(yōu)美、舒適安全的居住環(huán)境的步伐在大步前進。國內(nèi)外對于居住區(qū)環(huán)境建設(shè)的研究也逐漸深入和全面起來, 尤其將更加注重人與自然的融合, 以提高居住區(qū)的生態(tài)效益。二、四季芳洲規(guī)劃設(shè)計方法

1、搜集相關(guān)資料

（1）四季芳洲所在地區(qū)的自然條件情況。（2）社會、文化等背景資料。

（3）根據(jù)適地適樹原則, 調(diào)查搜集可供設(shè)計使用的苗木種類和來源等。

2、規(guī)劃設(shè)計

（1）確定四季芳洲居住小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計思想和原則。

（2）結(jié)合小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計思想和原則, 進行小區(qū)的總體布局規(guī)劃和詳細設(shè)計。（3）小區(qū)的種植設(shè)計。（4）小區(qū)的豎向設(shè)計。

（5）方案論證及可行性分析。

（6）根據(jù)論證結(jié)果及分析意見調(diào)整方案。（7）確定方案。

3、四季芳洲規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容（1）四季芳洲基本情況

四季芳洲坐落于哈爾濱市南崗區(qū)境內(nèi), 位于征儀路和啟智路交叉口, 緊鄰眾多高等學(xué)府和植物園天然林場, 先天條件得天獨厚。文化與生態(tài), 書香與花香, 水乳交融, 構(gòu)筑了四季芳洲吐芳如蘭的生活綠洲。四季芳洲居住條件良好, 擁有暢達的交通條件。小區(qū)規(guī)劃總建筑面積10萬平方米, 由12棟板式多層組成。（2）四季芳洲設(shè)計原則 1)因地制宜

堅持因地制宜是住宅小區(qū)園林綠化設(shè)計應(yīng)遵循的基本原則。體現(xiàn)在四季芳洲主要包含兩層意思: 一是對地理條件的合理利用, 二是對園林植物的選擇。2)以人為本

3)四季芳洲強調(diào)人性化住宅小區(qū)的園林綠化設(shè)計

在合理運用植物、園林小品、園路和鋪裝等前提下, 特別強調(diào)了園林景觀與生活、文化的緊密聯(lián)接, 在空間組織上達到一步一景, 景隨步移的效果。四季芳洲園林景觀環(huán)境同時兼?zhèn)淞擞^賞性和實用性, 在綠地系統(tǒng)中形成開放式格局, 布置文化娛樂設(shè)施, 使休閑、運動、交流等人性化的空間與設(shè)施融合在園林景觀中, 營造有利于發(fā)展人際關(guān)系的公共空間。（3）四季芳洲規(guī)劃設(shè)計的特點

采用現(xiàn)代藝術(shù)風(fēng)格, 以居民日常生活的心理行為需要為前提, 設(shè)置不同的戶外活動空間, 以濃郁的文化氣息、豐富的實用功能和鮮明的藝術(shù)特色樹立與眾不同的環(huán)境形象,為人們創(chuàng)造交通便捷、溫馨舒適的美好家園。以自然優(yōu)美的曲線來構(gòu)成環(huán)境設(shè)計的主調(diào), 利用起伏變化的微地形, 委婉流暢的植物色帶和園路曲線, 精巧典雅的山石、小品, 充分渲染人與自然的親近與和諧。（4）綠化設(shè)計

采用規(guī)則式與自然式相結(jié)合的手法, 以植物造景為主, 根據(jù)不同綠地空間的使用功能, 力求通過植物的個性體、色彩變化、季相轉(zhuǎn)換來營造層次豐富、接近自然的植物景觀。

（5）居住小區(qū)應(yīng)該便于外人尋找，在四季芳洲主入口的大門上樹立了四季芳洲的牌示, 并在主入口的綠地以綠籬的形式構(gòu)出了四季芳洲標(biāo)志的紋樣。

三、四季芳洲規(guī)劃設(shè)計布局

規(guī)劃設(shè)計強調(diào)環(huán)境的功能性和實用性, 將小區(qū)綠地劃分為小區(qū)中心廣場、樓間觀賞綠地、道路綠地、首層私家花園、居民休閑娛樂區(qū)、幼兒園等, 充分滿足各年齡階段居民的生活需要。

景觀布局的特點是內(nèi)容充實, 層次豐富。小區(qū)道路綠地由外圍主要臨街干道、居住區(qū)主道和住宅小區(qū)支路三條線組成, 形成小區(qū)景觀設(shè)計點、線、面中的多條風(fēng)景線;各樓間綠地以春、華、秋、實為主題, 通過植物配置, 形成季相分明、特點突出、富有文化內(nèi)涵的住宅綠地, 成為小區(qū)景觀設(shè)計中的面, 并與小區(qū)內(nèi)中心廣場, 道路綠化整體環(huán)境相互協(xié)調(diào);各個分區(qū)中點景小品的設(shè)置成為小區(qū)景觀設(shè)計中重要的點, 以豐富的文化內(nèi)涵起到點景和點明主題的作用, 使整個小區(qū)成為空氣清新、綠蔭蒼翠、文化氛圍濃郁、充滿浪漫情趣的休閑空間, 并使之自然融合于城市整體景觀體系。四、四季芳洲居住區(qū)各類型綠地設(shè)計說明

1、四季芳洲住宅建筑用地的綠地設(shè)計

居室前后綠地(宅旁綠地)設(shè)計居室前后的綠地是緊靠窗前墻基部分的狹長地段的栽植, 這一狹長的地段一般只有2~ 5m 寬, 緊鄰樓層窗前, 在種植設(shè)計上首先應(yīng)考慮居室內(nèi)的通風(fēng)采光。從樹種選擇上以中小喬木及花灌木、宿根花卉進行布置。另一個方面必須考慮的是這一地段往往是地下管線等所在的位置。各種樹木必須與管線等保持一定的距離。

2、樓間綠地設(shè)計

樓間綠地是居民經(jīng)常在戶外短距離內(nèi)活動的主要場所,技術(shù)設(shè)計必須考慮居民日常活動及戶外休息的方便。四季芳洲的樓間綠地為長方形, 在布局上采用規(guī)則式與自然式相結(jié)合的手法, 以植物造景為主, 根據(jù)不同綠地空間的使用功能, 力求通過植物的個性形體、色彩變化、季相轉(zhuǎn)換來營造層次豐富, 接近自然的植物景觀。

3、四季芳洲專用綠地的設(shè)計（1）幼兒園的綠地設(shè)計

首先在沿周邊的地方種植高大的喬木和灌木, 形成隔音帶, 阻擋風(fēng)沙、煙塵及噪音。庭院中以大喬木為骨干, 形成比較開闊的空間。在房屋前后、邊角地帶點綴開花灌木。這樣既可使兒童有充足的室外活動空間, 做到冬天可曬太陽, 夏天又可遮蔭玩耍, 又有豐富多彩的四季景色。幼兒園的操場上設(shè)置了多種幼兒游戲器械, 場地選用塑膠材料鋪面, 以保護幼兒免于跌傷。在植物的確定上, 整個園內(nèi)選用生長健壯、不易發(fā)生病蟲害、不飛絮、無毒、不影響兒童生理健康的材料。（2）商業(yè)、服務(wù)中心環(huán)境綠地設(shè)計

綠化設(shè)計上以規(guī)則式為主。留出足夠的活動場地, 便于居民來往、停留、等候等。綠化樹種以冠大蔭濃的喬木為主,四季芳洲選用了旱柳和銀中楊。花木以整齊的綠籬、花籬為主。

五、居住小區(qū)道路的綠地設(shè)計

四季芳洲道路分為三級, 即小區(qū)主路、小區(qū)次路及小區(qū)小路。小區(qū)主路劃分并聯(lián)系各住宅樓以及小區(qū)公共建筑、中心綠地等。四季芳洲主路寬度為6m, 兩側(cè)設(shè)2m 寬的人行道,綠化種植選擇冠大蔭濃的喬木采用行列式栽植。小區(qū)次路即從主路分支出來, 連接到個單元門的小路。次路的綠化設(shè)計也采用了行列式, 并保持有足夠的遮蔭能力。小區(qū)次路的寬度為4m, 足夠一輛小汽車和一排自行車同時通過。在次路的一側(cè)設(shè)置了2m 寬的人行道, 以便于居民步行時安全, 做到人車分流互不干擾。四季芳洲小路寬度為2 ~ 2.5m, 綠化設(shè)計多樣化, 既能遮蔭又有美化作用, 并在小路的兩側(cè)設(shè)置了多處路椅、坐凳等休息設(shè)施, 與宅間的綠地融為一個整體。

六、居住小區(qū)中心廣場的設(shè)計

小區(qū)內(nèi)的中心廣場, 為整個小區(qū)的視覺重心。設(shè)計以中軸對稱式的裝飾性布局為主。廣場中心各組景部分富于連貫性、序列感和韻律感。大型噴泉更是小區(qū)內(nèi)的視覺靚點,高低錯落的水樣, 設(shè)于主要通道接點上, 為人們平常的生活帶來一股清純的活力, 也是景觀視覺的中心。中心廣場兩側(cè)的排亭優(yōu)雅、壯觀, 也是居民游憩的主要場所。周邊散綴的植物和寬大的植物色帶襯托環(huán)境, 烘托氣氛。七、四季芳洲樹種規(guī)劃與植物配植

1、樹種規(guī)劃

四季芳洲的規(guī)劃樹種遵循適地適樹的原則, 以鄉(xiāng)土樹種為主, 并適當(dāng)選取一

些適應(yīng)性強、觀賞價值高的其他植物。下面為四季芳洲的規(guī)劃樹種:

常綠喬木: 紅皮云杉、黑皮油松、檜柏等。

落葉喬木: 白樺、梓樹、銀中楊、榆樹、旱柳等。

落葉花灌木: 樹錦雞、連翹、丁香、東北珍珠梅、偃伏萊木、紅瑞木等。

綠籬花籬: 水蠟、偃伏萊木、檜柏、連翹、榆葉梅等。

攀緣植物: 五葉地錦等。

2、樹種配植

植物配植要點如下:(1)確定基調(diào)樹種, 主要是用作行道樹和庭蔭樹的喬木 樹種, 在統(tǒng)一基調(diào)的基礎(chǔ)上求變化。

(2)保持居住區(qū)常年的綠化效果, 注意常綠樹與落葉樹 的搭配。

(3)為盡快形成居住區(qū)的綠化面貌, 植物配植時速生樹 與慢長樹結(jié)合。

(4)喬灌木配合比例得當(dāng), 并與草皮花卉結(jié)合。

(5)采用孤植、對植、叢植、群植、帶植等配植方法, 起到對景、遮擋、引導(dǎo)等效果。

(6)結(jié)合日照、通風(fēng)要求進行植物配植。在住宅向西一面栽植落葉喬木遮擋夏季日曬;住宅南邊的喬木遠離窗口以保證室內(nèi)光線充足等等。

(7)商業(yè)設(shè)施的前面不密植高大的喬灌木, 種植低矮的植物, 以免遮擋通向商店的視線。八、四季芳洲環(huán)境小品的規(guī)劃設(shè)計

環(huán)境小品作為改善人們生存環(huán)境, 美化居住區(qū)景觀質(zhì)量的重要舉措。一個個設(shè)計精良、造型優(yōu)美的小品, 猶如點綴在居住區(qū)中的顆顆明珠, 光彩照人, 對美化居住環(huán)境, 提高人們生活情趣及質(zhì)量起重要作用[ 5]。四季芳洲環(huán)境小品的規(guī)劃設(shè)計遵循了以下基本原則: 整體性、實用性、藝術(shù)性、趣味性、地方性和大量性。

九、地理位置

哈爾濱市四季芳洲居住小區(qū)位于南崗區(qū)學(xué)府四道街與征儀路交匯處，南崗區(qū)位于哈爾濱市的中心地帶，黑龍江省委、省政府所在地。

南崗區(qū)全省政治、經(jīng)濟、科技、文化、金融、交通的中心。總?cè)丝?8萬人，占哈爾濱市城區(qū)人口的四分之一；總面積182.87平方公里，占哈爾濱市城區(qū)面積的三分之一。東與道外區(qū)（原太平區(qū)）毗連，南鄰香坊，北以哈長、濱北鐵路線與道里、道外兩區(qū)分界，西南部隔運糧河與雙城市相望。

四季芳洲位于學(xué)府四道街與征儀路交匯處，項目A為黑龍江大學(xué)教工住宅樓，內(nèi)設(shè)黑大附中，B區(qū)總建筑面積9萬余平方米，由12棟多層建筑組成。

四季芳洲東靠省森林植物園蔥郁浩瀚的林海，北擁東北林業(yè)大學(xué)百頃實驗林場，滿眼青翠，空氣清新純凈，讓生活讀享寧靜與純粹的綠色。社區(qū)與大學(xué)生公寓隔道想望，近鄰黑龍江大學(xué)、哈爾濱醫(yī)科大學(xué)、哈爾濱理工大學(xué)、哈爾濱學(xué)院等眾多高等學(xué)府，成就了一道珍貴的大學(xué)文化風(fēng)景線，讓渾然天就的學(xué)府氛圍裝點家的氣質(zhì)。

社區(qū)周邊生活配套齊全方便。學(xué)府路、保健路、哈平路等干道交錯想?yún)R，征儀路路、啟智路即將全線開通，快捷輕松到家。樓宇版式結(jié)構(gòu)，南北向分布為主，具備良好的通風(fēng)、采光性能。戶型面積38－226平方米，平層、錯層、復(fù)式多款單位，款款精致。1附近配套設(shè)施情況

幼兒園情況：黑龍江測繪局幼兒園（675米），佳星幼兒園（887米）學(xué)府幼兒園（900米）

學(xué)校情況：黑龍江大學(xué)附屬中學(xué)（59米），哈爾濱市第七十三中學(xué)校（1055米），哈爾濱學(xué)府中學(xué)（1055米）

商場： 中央紅、服裝城

銀行： 有（名稱：有）

醫(yī)院： 醫(yī)大二院）

四季芳洲小區(qū)位于南崗區(qū)南部，征儀路東側(cè)，哈爾濱理工大學(xué)南部。總占地面積12.48公頃。

規(guī)劃以6層坡屋頂居住建筑為主，行列式與小高層相結(jié)合，形成平面布局緊湊和較強的圍合感，從而營造出較強的空間領(lǐng)域感和安全感。

A區(qū)設(shè)立了一處物業(yè)管理中心，在東側(cè)布置了九年制學(xué)校一處。

B區(qū)在規(guī)劃時將空間劃分成兩個組團，每個組團各有一個組團中心，并配有相應(yīng)的居民休閑場地。東側(cè)組團布置了占地約1500平方米的幼兒園，使配套設(shè)施完善，同時又創(chuàng)造了商業(yè)價值和經(jīng)濟效益。

該地區(qū)日照間距按1：1.5設(shè)計，朝向基本南北向為主。總占地面積12.48公頃，建筑總量達到約20.57萬平方米。

十、存在的問題

這四棟“別墅”的用途分別是：幼兒活動中心、老年活動中心、物業(yè)用房和會館。

看到了居民反映的四棟“別墅”。位于11號樓和10號樓之間的第一棟別墅應(yīng)該是幼兒活動中心，現(xiàn)在已經(jīng)住上了人家，并且在房屋的外面圍了柵欄進行養(yǎng)雞、養(yǎng)鴨等。

這棟建筑圍起了圍欄。

在柵欄內(nèi)養(yǎng)雞、養(yǎng)鴨。

第二棟“別墅”應(yīng)該是老年活動中心，現(xiàn)在已經(jīng)寫出了出售、出租等字樣。原物業(yè)用房和會館現(xiàn)在處于閑置狀態(tài)

第二棟別墅寫上了出售、出租等字樣

2、哈爾濱“最臟小區(qū)”：四季芳洲成四季放臭

黑龍江網(wǎng)絡(luò)廣播電視臺報料平臺接到網(wǎng)民張先生的投訴電話，稱哈爾濱市南崗區(qū)四季芳洲小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境差、道路坑坑洼洼......記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)臟亂不堪，業(yè)主怨氣沖天。

十一、結(jié)論

本文對四季芳洲的基本情況做了簡要的分析, 通過小區(qū)規(guī)劃設(shè)計思想和設(shè)計原則的確定, 對小區(qū)的布局、植物配植和環(huán)境小品進行了規(guī)劃設(shè)計和詳細的論述, 以期通過四季芳洲居住區(qū)方案的摸索對北方居住區(qū)園林綠地規(guī)劃設(shè)計能有所啟發(fā)

第三篇：岔河居住小區(qū)規(guī)劃調(diào)查報告

岔河居住小區(qū)規(guī)劃調(diào)查報告

德州學(xué)院地理系

09級資源環(huán)境與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理 第七組

指導(dǎo)老師：

王璐

成員

:

楊振測

張揚威

唐守寅

張曉帥

張穎

陳亮

劉朝

趙彩秀

岔河居住小區(qū)簡介

岔河小區(qū)位于天衢中路東首，始于1994年12月18日奠基，規(guī)劃占地面積300畝，總建筑面積26萬平方米，共有住宅樓83棟，各類戶型房屋2917套，分二期工程完成，是目前德州市較大的小區(qū)。岔河小區(qū)地理位置優(yōu)越，交通比較便利，東邊是岔河錦繡川風(fēng)景區(qū)，西邊500米處有天衢購物中心，南邊是城市主干道，北面不遠處有德州高等教育核心地德州學(xué)院。

小區(qū)內(nèi)住宅樓坐北朝南，大部分為6-8層板式樓，同時有少量的獨棟別墅分布在小區(qū)東南角上。多層住宅樓底一般設(shè)置成車庫或者一些區(qū)內(nèi)小型服務(wù)店。小區(qū)內(nèi)有數(shù)條南北向干道將整個小區(qū)分成幾個片區(qū)，干道之間的小道將各住宅連貫相同。公共服務(wù)設(shè)施主要集中在小區(qū)中間靠南部，有餐廳、理發(fā)店、醫(yī)療衛(wèi)生室、幼兒園、小超市等能基本滿足居民正常生活。公共服務(wù)設(shè)施的中心是一個較大的露天廣場，有水池，涼亭分布其中供居民休閑娛樂。小區(qū)內(nèi)的綠地以落葉喬木為主，間或開辟簡單的草坪、菜地和花壇。

岔河小區(qū)存在的問題與改進方案

問題1：垃圾箱設(shè)計不合理，小區(qū)缺少大型垃圾箱，而且距離住宅區(qū)較近，小區(qū)里垃圾叢生。建議：1,改換新型分類垃圾箱，取消小型垃圾桶，統(tǒng)一放在距離居民區(qū)較遠的的地方；

2,在小區(qū)里的每個垃圾桶旁貼上關(guān)于禁止扔垃圾的警示;

3在小區(qū)內(nèi)開展以“不亂扔垃圾，保護環(huán)境”為主題的小區(qū)活動

·

問題2；路燈破舊，存在漏電隱患，不夠美觀

建議：改換新型節(jié)能路燈，及時檢查存在的問題，排查安全隱患

問題3：排水管道裝置位置不合理，容易迸濺，流到居民身上

建議：改進排水設(shè)施，關(guān)于屋頂雨水排水立管，宜盡量裝置于側(cè)面或里面凹入處，以保證居民樓外立面的和諧美觀，屋面雨口需設(shè)置防垃圾裝置，以防樹葉，塑料袋等垃圾進入雨水管道，在雨水立管位置設(shè)置檢查口，以便萬一堵住可作清理和疏通。考慮選用新型的首層發(fā)泡UPVC螺旋排水管管材，排水立管采用UPVC螺旋消音管，以減少水流沖擊和噪音。排水管與室外排水管的連接處應(yīng)設(shè)置檢查井，檢查及消除排水堵塞

問題4：小區(qū)公共設(shè)施不夠齊全（特別是小孩的），健身設(shè)施陳舊，沒有公共廁所

建議：更換新型健身設(shè)施，在南門和西門角落處改建兩座公共廁所，方便人們。可以在中心廣場在修建一些公共設(shè)施給孩子們游玩。

具體如下：1.盡快協(xié)調(diào)辦好利用學(xué)校部分健身場地及設(shè)施，為市民群眾提供健身鍛煉這一好事、實事。

2.充分利用合適空地設(shè)立新的健身場地。

3.在現(xiàn)在的部分較寬敞的健身場地增加些多樣化的健身器材。4.選擇適合戶外使用的乒乓球案子，較合理而已安排在社區(qū)內(nèi)。

5.有專門人員及時檢查維修部分損壞的健身器材。

問題5：小區(qū)宣傳欄設(shè)施簡陋，而且在其上隨便亂張貼廣告，布置不合理。

建議：1，重新修整宣傳欄，充分利用版面展示小區(qū)信息，建立健全宣傳工作組織機構(gòu)，明確責(zé)任，建立制度。指定專人具體負責(zé)宣傳欄工作。領(lǐng)導(dǎo)小組還專門對社區(qū)宣傳欄、板報的管理和利用進行了研究，制定了社區(qū)宣傳志愿者隊伍管理制度、宣傳和精神文明工作檔案制度和宣傳欄衛(wèi)生保護、保潔制度等一系列規(guī)章制度，各項工作職責(zé)落實到人，組織機構(gòu)的健全使社區(qū)宣傳欄做到了定期更換、定期保潔、定期維護。

3，廣泛發(fā)動群眾積極參與到社區(qū)宣傳欄的維護和建設(shè)工作中來。社區(qū)宣傳欄是社區(qū)居民自己的宣傳教育陣地，為了更好地動員群眾參與，組建了以居委會成員為主體的社區(qū)宣傳志愿者隊伍，志愿者中不但有社區(qū)黨員和積極分子，還有高望重 的社區(qū)老人、思維敏捷的中小學(xué)生等。

問題6：綠地上堆積著固體廢棄物，嚴(yán)重破壞小區(qū)環(huán)境，苗木配置及質(zhì)量存在問題，未能因地制宜，注重草皮綠化。

建議：1，要科學(xué)配置綠化植物。在保證植物種類的多樣化基礎(chǔ)上，應(yīng)優(yōu)先選用鄉(xiāng)土植物。注意喬、灌、草相結(jié)合，充分利用空間，最大限度地發(fā)揮植物的生態(tài)效益。

2，垂直綠化，形成多層次綠化格局。由于居住小區(qū)人口密度大，建筑擁擠，單靠地面綠化人均綠地面積小，生態(tài)效益和景觀效果不能滿足人類對環(huán)境的要求。3，及時清理綠地上的固體廢棄物。

附：岔河小區(qū)規(guī)劃現(xiàn)狀平面圖

第四篇：居住小區(qū)景觀設(shè)計

目前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場開發(fā)的重點，正逐步由只重視數(shù)量向強調(diào)質(zhì)量方向轉(zhuǎn)變．與此相適應(yīng)，小區(qū)設(shè)計也由只重視容積率，忽視環(huán)境設(shè)計的初級模式，向重視小區(qū)的內(nèi)、外環(huán)境規(guī)劃設(shè)計的高級模式升級．縱觀國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢，居住小區(qū)的環(huán)境建設(shè)己成為居住小區(qū)建設(shè)的重點，亦是開發(fā)商刻意追求的熱賣點，甚至不惜重金聘請國外設(shè)計師進行環(huán)境設(shè)計，與國際先進水準(zhǔn)接軌．同時，住房消費者在綜合考察地理位置、配套設(shè)施、物業(yè)管理、智能設(shè)計、戶型平面等因素的基礎(chǔ)上，更注重居住小區(qū)的環(huán)境景觀質(zhì)量，面對這種形勢，國內(nèi)設(shè)計師只要在設(shè)計中把居住區(qū)環(huán)境景觀放在重要位置，做到環(huán)境、開發(fā)商、住戶三者并重，完全有實力在與國外設(shè)計師競爭中取勝.從國內(nèi)居住小區(qū)環(huán)境景觀建設(shè)情況看，北方由于受氣候條件限制及設(shè)計觀念制約，與南方小區(qū)設(shè)計還有差距(見圖1，圖2)如何轉(zhuǎn)變這一現(xiàn)狀，各方專家見仁見智，做了許多有益嘗試，本人亦根據(jù)自己多年的設(shè)計經(jīng)驗，提出以下觀點，與業(yè)內(nèi)人士探討，1景觀設(shè)計的范圍如何滿足住房對居住環(huán)境方面的生理和心理上的需求是景觀設(shè)計的關(guān)鍵設(shè)計師應(yīng)明確景觀設(shè)計的兩大內(nèi)涵——物質(zhì)環(huán)境和人文環(huán)境．

就物質(zhì)環(huán)境而言，物質(zhì)環(huán)境包含自然環(huán)境和人工環(huán)境兩部分，由于受城市建設(shè)水平限制，居住區(qū)自然環(huán)境設(shè)計往往通過借景手段實現(xiàn)，而人工環(huán)境則完全由設(shè)計師根據(jù)開發(fā)商的定位標(biāo)準(zhǔn)，以提高居民居住質(zhì)量為目的，在設(shè)計中體現(xiàn)舒適原則．以上的物質(zhì)環(huán)境內(nèi)涵在設(shè)計中比較容易把握，但人文環(huán)境設(shè)計卻往往被忽視，可以說景觀環(huán)境設(shè)計，既是視覺上的也是文化上的．首先景觀環(huán)境應(yīng)表現(xiàn)為視覺美，同時從居住小區(qū)的角度出發(fā)，景觀環(huán)境也代表人的生活方式，而人是整個地球生物圈的有機組成部分，應(yīng)遵從生態(tài)結(jié)構(gòu)及相互關(guān)系，尊重生命生物和有機體生態(tài)系統(tǒng)之間的聯(lián)系，在與自然生態(tài)系統(tǒng)和諧統(tǒng)一的前提下，表現(xiàn)出人類居住環(huán)境的文化內(nèi)涵，體現(xiàn)人類創(chuàng)造的精神文明．也可以圖2北方宅間綠地景觀設(shè)計缺乏變化和生機說人文環(huán)境最能體現(xiàn)出設(shè)計師的創(chuàng)造理念．要做到兩者并重，就要求設(shè)計師在進行景觀設(shè)計時從生態(tài)環(huán)境、空間環(huán)境、文化環(huán)境、生活環(huán)境等多方面人手，賦予居住環(huán)境景觀多樣化、個性化、情感化的效果。以建設(shè)出高品位的環(huán)境．以北方地區(qū)省會長春為例，新近開發(fā)的居住小區(qū)中，威尼斯花園以水景為主題，五環(huán)高爾夫花園則以體育為主題進行環(huán)境設(shè)計，順從自然，遵從文化，尊重人本(見圖3)．這都是運用創(chuàng)造性思維，充分體現(xiàn)出自然環(huán)境與人文環(huán)境的有機統(tǒng)一，把環(huán)境景觀圖3以貼近大自然為主題高爾夫式的組團園林由租放型轉(zhuǎn)向精細設(shè)計，利用有限資金創(chuàng)造高品位環(huán)境 2景觀設(shè)計多元統(tǒng)一

在小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量多元化中，綠化景觀環(huán)境是主要方面之一，而綠地率的高低是否就代表著環(huán)境質(zhì)量的好壞呢?對此問題不能簡單下結(jié)論．小區(qū)的室外環(huán)境首先指的是綠地率，綠地可改善居住環(huán)境的小氣候，并且在一定程度上密切鄰里間的交往，但并非綠地是室外環(huán)境的全部，環(huán)境還應(yīng)包括建筑小品，裝飾小品，公用設(shè)施，工程設(shè)施以及各種硬質(zhì)鋪裝，甚至還包括燈光設(shè)施及音響設(shè)施等諸多內(nèi)容，而這些內(nèi)容叉必須與住宅建筑形成一個有機聯(lián)合體．因此在設(shè)計中必須明確以下因素：

2．1規(guī)模與親和統(tǒng)一 集中綠地的規(guī)模、位置及其在環(huán)境景觀設(shè)計中的地位一直是設(shè)計的焦點，有主張綠地面積分散到各院落中，并相應(yīng)減小集中綠地面積者，有主張設(shè)置集中綠化廣場者．如何體現(xiàn)以人為本，實現(xiàn)“規(guī)劃為人，設(shè)計為人，物業(yè)管理為人”的思想呢?筆者認為不可一概而論，應(yīng)針對不同消費群體，不同階段，不同階層的居住行為和未來的生活方式而定．這是因為不同的小區(qū)居民對集中綠地的需求存在明顯的差異，對中等以上收人、文化素質(zhì)較高層次居民為主的舒適型住宅區(qū)而言，居民戶外活動相對較少，偏愛獨自活動或小范圍聚集，對分散綠地模式很感興趣，要求宅前屋后環(huán)境優(yōu)美，有專門的活動場地，如門球場、網(wǎng)球場、羽毛球場或游泳池等，并要求綠樹成蔭．但對于以低收人者居民為主的實用型住宅區(qū)或以動遷戶為主的居住小區(qū)，則對中心綠地要求高．集中中心綠地的評價要大些、氣派些，并需求有較大的公共空間以滿足其較集中的戶外活動，表現(xiàn)為喜好熱鬧、愛閑聊、愛打牌等群體娛樂，相應(yīng)地需要足夠的休息設(shè)施．由此可見，在環(huán)境景觀設(shè)計中占著重要位置的集中綠地的規(guī)模，決定著小區(qū)環(huán)境景觀的親和性的統(tǒng)一．這就要求規(guī)劃師根據(jù)實際情況，分別對待，真正做到以人為本，滿足住戶對居住環(huán)境親和性要求．上海的未名園就巧妙利用了景觀斜坡和建筑物形成“回家主題”，進行特別的氛圍營造和渲染，為住戶勾勒出宜人的“回家公式”：從開放空間(小區(qū)水門)——半開放空間(林蔭大道)——私密空間(單元住宅)，以完成從都市的煩噪環(huán)境回到住區(qū)寧靜環(huán)境的過渡，創(chuàng)造出富有地方特色的回歸情調(diào)，并設(shè)計饒有興趣的1180m長的“有氧慢跑道”，在高低起伏變化中，整個小區(qū)綠化景觀點連成一體．形成富有意圖的綠化系統(tǒng)，這對我們來說是一個值得借鑒的實例

2．2觀賞與實用統(tǒng)一 對于環(huán)境景觀中的有機組成部分——活動設(shè)施的設(shè)計，也應(yīng)貫徹以人為本的原則，針對特定的人群，如老人、孩子(學(xué)齡前兒童，未成年人)以及成年人的戶外活動需求，在尺度上應(yīng)與人體工程學(xué)諸尺度相符，注重到設(shè)施的視覺觀賞性與實用性的統(tǒng)一，避免中看不中用．在材料的色彩、質(zhì)地和化學(xué)性質(zhì)等方面，考慮人與其接觸時的舒適性、安全性和耐久性，既能提高整體觀賞性，又便于居民的休閑活動．居民可以游樂于其中并能實際使用這些設(shè)施．深圳市的蔚藍海岸濱海社區(qū)，在致力于住宅園藝與現(xiàn)代居住文明的和諧共融的景觀園藝開發(fā)理念設(shè)計時，更注重各種景觀元素的親密共處原則，堅持生態(tài)設(shè)計精神并融人小區(qū)服務(wù)之中，獨創(chuàng)風(fēng)雨連廊由社區(qū)大門至各單元人口，居民無論遇大雨傾盆還是烈日當(dāng)空，均可不用傘行走其中，并能欣賞到廊橋瀑布及雕塑長廊，曲折婉轉(zhuǎn)，蕩漾情趣(見圖5)．

2．3功能與效能的統(tǒng)一圈

在組織環(huán)境景觀設(shè)計過程中，設(shè)計師為追求明確的景觀軸線．經(jīng)常利用其貫穿小區(qū)始終，通過小區(qū)院落空間及消極空間的綠化滲透，組成完整的綠化景觀環(huán)境體系．小區(qū)的綠地率是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)總用地面積的比率，其中包括公共綠地、空旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地．在《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中，對小區(qū)空間環(huán)境景觀效果提出要求，要求綠地率新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30％，舊區(qū)改造不宜低于25％但規(guī)范中僅對最小規(guī)模、面積計算及分級規(guī)模規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)及面積計算作了規(guī)定，未對綠化空間環(huán)境景觀的三維空間加時間維的四維效果作詳細規(guī)定．目前許多小區(qū)采用的草坪型綠地，多植草皮，適當(dāng)種植花草、灌木或間點綴一些幼樹的做法．這樣做雖然達到了綠化效果，但突出的問題是，沒有對樹木的種植和草坪鋪設(shè)的比例有所控制，而實際上同樣面積樹木與草坪的功能是不一樣的．研究表明，在城市中，lOrn2樹林與25Tn2草坪吸收0瑰并產(chǎn)生q的數(shù)量相當(dāng)．由此可見，樹木在保護環(huán)境，提供優(yōu)美舒適的活動空間以及美化城市的作用強于草坪．并在豐富小區(qū)輪廓線，遮擋不美觀地區(qū)等方面起到草坪不能替代的作用．在這方面北京的風(fēng)林綠州小區(qū)則移植十年以上樹齡的成樹，并結(jié)合四季特點組成不同風(fēng)格的園林，使綠化所具有的凈化空氣和減低噪音等方面的功能得以充分發(fā)揮，做到功能與效能

總之，居住環(huán)境與人們的生活密切相關(guān)，那種僅僅把人簡單地當(dāng)作物的尺度置于建筑空間中，規(guī)劃設(shè)計缺乏真正的人性意蘊，不考慮居住的多元化的生理和心理需求的時代已經(jīng)結(jié)束．只有讓住宅真正展示出家的情懷，才能產(chǎn)生居住的愉悅．這既是人性的原本要求，也是開發(fā)理念的升華目前景觀環(huán)境設(shè)計，規(guī)劃設(shè)計，施工設(shè)計并列為小區(qū)三大設(shè)計，住宅園藝景觀與現(xiàn)代居住文明的和諧是設(shè)計師追求的目標(biāo)，作為跨世紀(jì)的設(shè)計師應(yīng)有更多的思考，更深的調(diào)查，更好的創(chuàng)意，以滿足可持續(xù)發(fā)展為前提的綠色生態(tài)居住環(huán)境要求．

第五篇：居住小區(qū)設(shè)計任務(wù)書

居住小區(qū)詳細規(guī)劃與設(shè)計任務(wù)書

2011-2012學(xué)年第2學(xué)期

（城規(guī)09班適用）

一、教學(xué)目的1、培養(yǎng)為大眾建設(shè)具有良好的生態(tài)和健全的社會生活條件的居住環(huán)境規(guī)劃設(shè)計觀念，加強人、建筑、環(huán)境統(tǒng)一的整體概念，探索21世紀(jì)的人居環(huán)境。

2、初步掌握居住小區(qū)規(guī)劃的一般準(zhǔn)則、內(nèi)容和方法步驟。

3、初步掌握住宅建筑設(shè)計的基本要求和設(shè)計方法。

4、培養(yǎng)綜合運用城市規(guī)劃、建筑設(shè)計、園林綠化、工程技術(shù)以及社會、經(jīng)濟、文化等多方面知識的能力。

5、掌握居住環(huán)境規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思和建筑群體空間設(shè)計的一般表達內(nèi)容和方式方法。

二、工程選址

該項目位于青島靈山衛(wèi)，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，居住環(huán)境優(yōu)越，小區(qū)規(guī)劃用地面積232042.8平方米。周邊水、電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施較為完善。

三、設(shè)計任務(wù)

本課程設(shè)計任務(wù)分兩個部分：①居住小區(qū)詳細規(guī)劃。②住宅建筑單體設(shè)計。兩部分同時進行。

四、進度安排

第2-3周內(nèi)容安排

① 設(shè)計任務(wù)書解答、收集資料

② 住宅設(shè)計構(gòu)思及分析

住宅建筑單體平（1：50）、立、剖（1：100）

③ 住宅平面功能分析研究

④ 住宅立面形式分析研究

⑤ 完成住宅單體設(shè)計一草

⑥ 居住小區(qū)社會調(diào)查，研究社區(qū)居民生活行為特征和規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)模式。

第4-6周內(nèi)容安排

① 完成住宅單體設(shè)計二草

② 居住小區(qū)社會調(diào)查，研究社區(qū)居民生活行為特征和規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)模式。選擇青島一個較為

成熟的小區(qū)進行調(diào)研，提交社會調(diào)研報告（第六周PPT匯報）。

第7-9周內(nèi)容安排

① 區(qū)域環(huán)境分析

② 規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)確定（1：2000--5000）

③ 道路交通組織結(jié)構(gòu)確定

④ 綠化景觀系統(tǒng)組織結(jié)構(gòu)確定

⑤ 小區(qū)生活單元組織結(jié)構(gòu)

第10-11周內(nèi)容安排

① 完成居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計二草（1：1000）

② 規(guī)劃設(shè)計說明簡綱

第12-15周內(nèi)容安排

① 居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計三草階段

② 完成組團環(huán)境設(shè)計及主要沿街立面設(shè)計（1：500）

③ 完成本課程設(shè)計成果制作（住宅單體及居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計、小區(qū)模型）

④ 本次課程設(shè)計自我總結(jié)報告

集中周完成小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的正式圖紙，圖面內(nèi)容同三草內(nèi)容，手繪圖不少于1張。正式圖為1號圖幅，彩色繪制。

五、設(shè)計要求

1、規(guī)劃設(shè)計要求

①綜合考慮城市性質(zhì)、氣候、民俗、風(fēng)貌等地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，統(tǒng)一布局，整體構(gòu)思，結(jié)構(gòu)清晰。

②適應(yīng)21世紀(jì)的生活需要，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想。

③適應(yīng)居民活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配套建設(shè)及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境。

④為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供可能條件。

⑤為商品化經(jīng)營、物業(yè)管理創(chuàng)造條件。

⑥組織與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的公共、商業(yè)建筑，其停車面積不小于其建筑面積的15%。且公建、商業(yè)建筑使用的停車位在圖紙上單獨標(biāo)明。

⑦合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)。

⑧合理組織綠地，精心進行環(huán)境設(shè)計，美化、綠化環(huán)境。

2、住宅設(shè)計要求

①根據(jù)小區(qū)規(guī)劃要求，進行住宅設(shè)計及選型。

②綜合考慮用地條件、朝向、間距、景觀、層數(shù)、密度等要求。

③確定合適的面積標(biāo)準(zhǔn)及套型比，滿足居民生活及社會發(fā)展需要。

④住宅平面設(shè)計應(yīng)經(jīng)濟合理，利于節(jié)約用地和居民使用，功能面積空間應(yīng)符合現(xiàn)行的《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)。

⑤住宅造型應(yīng)體現(xiàn)時代風(fēng)貌與地方特色并反映居住建筑的特點。

3、規(guī)定性指標(biāo)：

①容積率不大于2.0，限高80m，建筑密度<25%，綠地率>40%

②產(chǎn)品類型：低層、多層、小高層及高層多種建筑類型。戶型必須包括90M2/戶以下、90-120 M2/戶、180 M2/戶以上三種戶型；Soho公寓1.5---2萬平米。

③停車位：居住建筑的停車位每一戶一車位配置。

六、設(shè)計內(nèi)容

1、區(qū)域建設(shè)現(xiàn)狀環(huán)境條件分析（比例自定）

2、規(guī)劃方案簡要說明，附小區(qū)用地平衡表及主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)

3、小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)、小區(qū)道路交通系統(tǒng)、小區(qū)景觀綠化系統(tǒng)分析1：2000--1：50004、居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計總平面圖1：10005、居住小區(qū)沿街主要立面及住宅組團設(shè)計，平面及透視圖（小區(qū)鳥瞰圖）1：5006、住宅單體設(shè)計，單元組合的平、立、剖面圖1：1007、住宅單體選型平面1：2008、其它的分析說明圖（比例自定）

七、評分標(biāo)準(zhǔn)

內(nèi)容比例

1、調(diào)查研究及資料運用能力10%

2、獨立思考及方案構(gòu)思能力30%

3、方案的合理性40%

4、工作量及表達能力20%

《居住小區(qū)詳細規(guī)劃與設(shè)計》指導(dǎo)小組

建筑學(xué)院2012年3月