第一篇：土坯房改造注意事項2

土坯房改造建設中傳統客家建筑符號運用的注意事項

贛州作為客家民系搖籃和客家人的主要聚集地、發祥地，形成自己獨有的文化特質和獨特的民俗風情，創造了優秀的客家文化和贛州的客家古民居。我們的客家建筑，作為文化傳播的一種載體，蘊含著豐富的歷史內涵，凝聚著厚重的鄉情。

如今，為進一步改善民生，提高農村居民的生活居住質量，我市在農村地區大力推行土坯房改造建設，為更好的傳承好贛州的地方文化，贛州各個縣、市也積極設計和建設了一批帶有傳統客家元素和符號的民居建筑。但從實施情況來看，對地方建筑元素的把控有所欠缺，出現往往是江浙地區的建筑符號，對地方符號的比例與尺度把控有所欠缺。為此，我們提出對客家建筑元素在土坯房改造建筑中的運用需要注意的一些事項，以便更好的傳承和發揚贛南傳統的建筑特色文化，以便在土坯房改造實踐中使傳統建筑語言和符號的更加符合本土歷史建筑的風貌特征。

一、馬頭墻

贛州地區馬頭墻形式豐富多樣，分為一跌式、三跌式、五跌式、七跌式幾種。一跌式過于簡單、七跌式則過于復雜，在現存的歷史建筑中不常使用，土坯房改造中建議采用三跌式、五跌式兩種，根據建筑進深及屋頂坡度確定其具體形式，一般屋脊距離馬頭墻最小距離不宜少于120mm。

三跌式

五跌式

根據馬頭墻起翹方式不同，可分為平脊馬頭墻和翹角馬頭墻兩種。其端頭薄風板處多設置灰塑。

平脊馬頭墻又包括瓦砌、磚砌、鵲尾式和坐斗式等形式。

翹角馬頭墻主要為瓦砌，起翹高度在150mm-900mm之間。翹角馬頭墻示意圖

二、坡頂

贛州地區傳統民居建筑坡頂形式多采用硬山式屋頂和懸山式屋頂兩種，屋頂有一條正脊和四條垂脊，由于滿足排水的需要以及建筑視覺比例的相對協調等因素。其屋頂坡度多為22°—25°之間，屋面都是采用青瓦，并且是板瓦或蝴蝶瓦，不能使用筒瓦，更不能使用琉璃瓦（官府廟堂建筑常見）。

硬山頂屋頂造型的最大特點是比較簡單、樸素，主要出現于 明、清時期及其后，只有前后兩面坡，而且屋頂在山墻墻頭處與山墻齊平，沒有伸出部分。檐口下方檐墻部分設置青磚疊澀和灰塑等護封檐墻。

懸山頂與硬山頂不同的地方在山墻處不像硬山式屋頂那樣與山墻齊平，而是延伸出山墻之外，這部分伸出山墻之外的屋頂是由下面伸出的桁承托的。贛州地區由于當地雨季頻繁，一般出檐相對較大，達到700mm-1300mm之間。檐口下方檐墻部分多采用漏檐墻，在墻與屋檐之間留有一段空擋，這段空擋中的掾、梁、枋等部分都外露。

硬山頂多用于青磚砌筑的墻體建筑，懸山頂有更好的防雨水功能，適應性更強，常用于土坯墻體的建筑。

三、門楣（門匾）

贛州地區民居建筑入口上方多設置門楣（門匾），贛南客家 興“門榜”風氣，大多是昭示其姓氏宗族淵源或顯示其門第覽能的題銘，應注意其尺度與大門的比例關系，一般在有3M以上的空間設置

四、楹聯

大門兩側設置楹聯，楹聯可以是木制或紙胡形式，上面書寫具有良好寓意的對聯。高度根據門的高度而定，一般上下都留一定的空間，寬度在200mm-300mm之間

五、門攢

上方多設置門框上檐，門攢分為園形、六角形、八角形幾種，多數刻有圖案。此外，下方可根據需要設置門坎、門枕石等。

六、月梁

“月梁”這個詞有兩個概念，一是指清市卷棚頂建筑的最上一層梁，也叫“頂梁”；二是指做成“新月”形式的梁，其梁的兩端（肩）呈弧形，而梁的中段微微上拱，整體形象彎曲得近似新月，所以稱為“月梁”。我們這里主要說的是后者。月梁側面常常施以雕刻，紋樣極為精美，加上梁本身柔曲的外形，非常的美觀而且精巧。贛南地區較為常見，多設置于廊道下方，及建筑入口處。我們在土坯房改造中可以在建筑入口處，外挑入戶房檐或內凹的墻體之間設置月梁符號。

七、其它可運用的符號

贛州地區傳統建筑窗扇多為木作直欞窗，少數設有復雜的花窗。天井式民居窗花樣式同樣豐富，且窗花多采用石砌。但在農村地區并不實用。具體農村土坯房改造中門窗應結合現代使用要求，可采用現代材料，對傳統元素進行表達。如窗框與窗格采用木色鋁合金材料。

窗楣及石砌窗花，如下圖所示：

第二篇：土坯房改造流程

和平鄉危舊房改造項目部實施細則

1、登記住戶姓名、村名、社別，改前住房全貌照片電子版1~2張（要求能看清全貌、顯示危險源，并標清戶名）

2、詢問戶主意見：并簽訂承諾書、合同、預結算書（1）住戶計劃新建自建房——住戶簽按期完工承諾書（2）住戶計劃維修自建房——做出設計方案、住戶簽按期完工承諾書。

（3）住戶計劃維修統建房——并做出設計方案上報項目經理，經主管人員同意后，與住戶簽統建支付承諾書、勞務合同、施工預/結算清單。籌備、施工。

3、統計程序、設計方案要求。

（1）準確測量房屋地坪圖、前墻、山墻各頂點標高。（2）對室內外及圈舍危險部位（墻縫條數及大中小情況、墻體有無傾斜凸出需修復處、墻體被雨淋坍部位及嚴重程度、梁柱椽檁挑斷裂情況、瓦面漏雨情況）詳細統計數量、做出改造方案、現場評估出該項目改造費用

（3）對標化廁所計劃實施部位選點并進行可行性初研（4）外墻（正面及可視山墻）涂料面積統計：需刮糙做漆面積、石灰基層做柒面積。

4、施工中事項：

（1）住戶提供：水電、工人工作餐、或臨時住宿條件，泥、木、瓦材料供至現場。

（2）對施工方要求：安全、文明施工，分戶拍好改中、改后照片電子版各2張，草稿設計資料、竣工資料交項目經理歸檔。

5、施工中突發情況處理：第一時間報告項目經理，按項目經理要求，上報村社干部、鄉分管領導請求協助處理。

6、危改方案秩序（由重至輕）：排危及修補、外粉、建衛生間、室內仿瓷、室內地坪、改電管線、檐柱油漆及其他(不改圈舍柴棚，原則不超25M2/人，8500元/戶)

二0一七年九月八日

第三篇：土坯房改造經驗交流發言材料

免了激化。比如在政府制定的方案中，按照土地使用證登記的土地面積來百分百返還村民的建房用地，村民建房面積不足的則向政府購買或向有富余建房的農戶自行協商轉讓，自留地則由政府按70元/平方米的標準征用，用于基礎設施建設。部分缺少建房面積的村民一開始很不理解，認為將自己的自留地以低價賣給政府后政府卻以高價再賣還自己，很不合理，心里很不平衡，認為政府這是在搞房地產開發，并表示要自己在自留地上自行建設房屋。我們在了解這種動態后，及時的向村民解釋為何征用自留地而不返還建房用地及土地價格問題的合理性，因為本身我們已經按照土地使用證百分百的返還了建房用地，同時我們還要給村民配套建設道路等各種公共設施，這些都需要土地，而且據我們計算，公共設施用地總面積將超過村民建房用地面積。經過我們不斷的解釋工作，村民終于轉變了這種不平衡的心態。

在土坯房拆拆除改造過程中，我們也遇到有些矛盾和難題暫時無法解決,比如:

問題一:拆除點上在拆除農業戶口的土坯房時，存在非農業戶口的土坯房,所有者也要求改造，而且他們的生活條件的確很差，房屋也很破舊，想通過這次改造來改善居住條件，并且如果不進行拆除的話,會影響到整體規劃,但危舊土坯房改造政策中卻沒有明確此類人員能否享受補助。

問題二:根據文件要求，新建住房需遵循“一戶一宅”的原則，而實際上農村中有一部分農民存在幾兄弟和父母親住在一起,分家卻沒有把房屋的產權分戶的情況，在拆除時都想分開獨立建房。在這種情況下,我們把握不了只能一戶享受補助政策還是分開的幾戶都可以享受。

各位領導，我鎮的農村危舊土坯房改造工作也才剛剛開始,離上級的要求和跟兄弟鄉鎮相比還有很大的差距。今后必須加快進度,舉全鎮之力來做好此項惠民事業。

我的發言完畢，謝謝大家！

第四篇：土坯房改造工作措施

XX鎮“六項措施”掀起土坯房（危房）抗震改造熱潮

自土坯房（危房）抗震改造示范點暨“四在農家·美麗鄉村”建設啟動以來，XX鎮采取“六項措施”掀起建設熱潮。

統一思想，提高認識。分別于5月15日，16日召開黨政班子會及全鎮干部職工大會，將XX市委常委、自治縣委書記XX、自治縣委副書記XX同志到XX鎮調研時的指示精神貫徹落實，做到思想再統一，認識再提高。

明確職責，強化責任。將示范點所有對象戶分解落實到每一個干部職工的身上。形成了主要領導親自抓，班子成員具體抓，“千斤重擔大家挑、人人身上有指標”的工作格局。在工作中，XX鎮強化工作紀律，對無故不參加進村入戶開展工作的，一次進行約談，兩次給予誡勉談話，三次以上的年終考核不合格。

強化宣傳，講透政策。重點向對象戶放映地震宣傳片，發放宣傳冊，宣講地震災害對土坯房帶來的破壞及地震災害對土坯房居住群眾生命財產帶來的危害。同時作出統一要求，示范點土坯房（危房）抗震改造工程必須按照“四在農家·美麗鄉村”建設模式，按照縣規劃局提供的規劃設計方案進行建設。

利益引導，激發動力。對土坯房（危房）抗震改造示范點建房戶實行利益引導，對及時拆除土坯房并按統一新農村建設標準建房的建房戶，政府向信用聯社為每戶農戶協調5萬元為期兩年貼息貸款。縣鄉聯動，部門幫促。為把土坯房（危房）抗震改造工作落實好，把示范點打造好，縣住建局、生態辦、規劃局等部門組成工作組進駐XX鎮，同XX鎮干部職工一到，每天分三個班次，深入到農村，與對象戶面對面作深入細致的宣傳動員工作，對我鎮土坯房改造工程起著強有力的推進作用。

加強領導，強化保障。成立以黨委書記為組長，班子成員任副組長的土坯房（危房）改造工程示范點工作領導小組，并成立了五個示范點打造工作組，工作組下設了若干工作小組，不分晝夜，發揚“五加二，白加黑”的精神，點對點進村入戶作深入細致的調查摸底和宣傳動員。截止目前，XX鎮土坯房（危房）抗震改造示范點暨“四在農家美麗鄉村”建設示范點涉及的341戶農戶中，同意改造的有233戶，啟動實施35戶，已拆除舊房5戶。同時，XX鎮對特困戶重新調整規劃，調整為兩層共63㎡，對40戶生態移民集中安置戶重新進行選點并做深入的思想動員工作。

第五篇：農村危舊土坯房改造自查報告

農村危舊土坯房改造自查報告

根據上級有關文件精神，為確保我鎮農村危舊土坯房改造有序、安全、保質保量完成，我鎮成立以常務副鎮長為組長，農村危舊土坯房改造分管領導為副組長，農村危舊土坯房改造領導小組及紀檢、財政等為成員的農村危舊土坯房改造監督檢查工作領導小組，并設立舉報電話。自查情況如下：

1、各村重點圍繞土坯房改造政策落實情況、土坯房改造戶審核情況、建房驗收情況等方面開展自查自糾。針對未拆除“空心房”，逐一建立臺賬，制定專人跟蹤，落實整改責任，確保拆除“空心房”后才能入住公寓樓。

2、對工匠培訓采取集中培訓和個別指導相結合。對農村建房工匠實行資格認證制度，加強對農村個體工匠、建筑施工隊伍的專業技術和安全教育培訓，對符合資格要求并考核合格的施工人員頒發農村建房工匠資格證書，對不符合資格要求的嚴禁參與農村建房施工。加大對農村建房工匠的清理和整頓力度，規范農村建筑施工隊伍管理，嚴格農村建筑市場準入。并對各種建材經常性監管，一經發現問題及時處理。

3、邀請市城鄉規劃建設局技術人員進行地質地貌勘探。服從城市總體規劃，確定選址之后，并聘請市城鄉規劃設計研究院專家按照高起點、高標準、高質量的要求進行圖紙施工設計等前期準備工作，嚴格按照圖紙施工。并經過鎮黨政聯席會研究決定，對公寓樓工程進行公開招投標，嚴格按照程序確定施工單位。

4、我鎮對農村危舊土坯房改造資格進行嚴格審核。經符合土坯房改造條件的農戶申請、村民代表大會民主評議通過、公示之后，由鎮土坯房改造工作領導小組對各村上報的對象全部入戶核查，實地踏看，優先考慮分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人等困難群眾，結合房屋損毀情況，以及將來房屋拆除情況綜合考慮，確定農村危舊土坯房改造住戶，確保最困難的群眾優先，切實解決群眾居住安全問題。并進行了“三審三公示”，并將改造后對象獎補情況再次進行了公示。全部對象均按照上級對紙質檔要求進行了歸類，同時確保網上信息同步錄入，不出現偏差。

5、加強施工現場的管理。要明確專門的質量、安全監管機構和人員，落實監管職責和具體的監管措施，做到施工現場有人跟蹤管理和跟蹤服務。使農村建房的質量、安全管理不留空白，并保證所有危舊土坯房改造按時完成。

6、強化督促檢查。鎮農村危舊土坯房改造資金管理使用情況監督檢查工作領導小組組織對各村開展自查自糾、問題整改等工作情況的專項督查，組織對村進行交叉檢查，及時發現并糾正監督檢查工作中存在的突出問題，確保農村危舊土坯房改造資金絕對安全。