第一篇：深圳企業過橋墊資案例

深圳企業過橋墊資案例

所謂的墊資過橋其實是專門針對于已經申請了貸款的但由于這樣或那樣的原因無法按時償還貸款的人而推出的一種專門化的服務。是由第三方的金融機構代替這些貸款者們提前償還所欠的貸款從而以免讓這些貸款者被銀行處罰影響信用。

企業過橋墊資案例：

深圳的吳先生兩年前從中信銀行申請了一筆住房貸款，由于當初缺乏經驗，他所申請的這筆貸款的利率非常高。而隨著這兩年利率的走低，吳先生希望將自己的貸款轉換到工商銀行，因為這樣可以在很大程度上降低住房貸款利率。但一打聽要辦成此事就必須要首先償還在中信銀行的貸款。

在朋友們的介紹之下吳先生找到了融豐源，這里的專家們介紹說，吳先生可以首先辦理墊資過橋業務，然后再使用這筆資金來償還中信的貸款，然后便可以將貸款從中信轉到工商銀行了。

另一個案例發生在深圳的一家外貿企業。該企業也是三年前申請的一筆企業貸款恰好今年到期。原本企業償還這筆貸款是沒問題的，但由于企業今年要建一個重大的項目，因此暫時無力償還銀行貸款。但有一個難題，如果該企業不按時還款，就會對企業信用方面造成影響，而且也會產生大筆的貸款滯納金。

幾經周轉，這家企業找到融豐源，在融豐源貸款顧問的建議下辦理了墊資過橋的業務，從而快速解決了貸款臨時無法償還的問題。

過橋墊資業務可以幫缺少急轉資金的個人和企業及時還上貸款，維護個人和企業信用，是貸款者的及時雨。

第二篇：銀行過橋墊資借款合同（模版）

銀行過橋墊資借款合同

篇一：墊資借款協議書

借 款 協 議 書

出借人（以下簡稱甲方）：

法定代表人：

營業執照號：

借款人(以下簡稱乙方)：

身份證號碼： 聯系地址：

聯系方式：

甲乙雙方經協商一致同意，現甲乙雙方就乙方向甲方借款購買房產的有關事宜，特簽訂本協

議如下，甲乙雙方都必須無條件履行本協議之條款：

一、借款金額及借款用途：

甲方同意于元

（元）整，該協議必須只能用于乙方合法購買位于

路 小區 號樓

單元室（東戶/中戶/西戶）的房屋使用。

主房面積：儲藏室：

平方米。

二、借款期限：自本協議簽字之日起至銀行放貸款日止。

三、代理服務費及保證金的收取：

1、乙方同意支付給甲方墊資利息及服務費合計人民幣元（元）

整，于甲方給乙方辦理墊資手續時支付給甲方。

2、乙方在甲方給予乙方墊資之時繳納保證金合計人民幣（大寫）（元）整，該保證金在協議規定時間內辦理完后一次性退還乙方，如若因乙方原因

導致貸款及產權過戶所帶來的損失由乙方自行承擔，且保證金不予退還（所造成逾期不得超過

兩天，否則甲方有追訴乙方的權利，其造成損失按本協議第七條約定執行）

3、甲方在為乙方墊資代辦貸款過程中，銀行給乙方實際發放的貸款額度低于甲方墊資額

的，或者經銀行審查資料后拒絕房貸，有下列行為甲方不承擔責任并執行本借款協議書中第七

條“違約責任”一欄中第（二）款;并賠償甲方的經濟損失；利息及服務費不予折扣、退還;情

節嚴重的將追究其刑事責任：

（1）、乙方所提供的貸款資料存在隱瞞事實真相、弄虛作假、偽造貸款資料的。

（2）、乙方及其配偶或擔保人在銀行又不良記錄影響貸款額度的。

（3）、經評估部門對房屋進行評估后評估值低于貸款額度的。

（4）乙方其他的原因導致不能正常信貸額度自身原因的。

四、付款方式：

甲方以現金、支票或轉賬的形式將款付給乙方，乙方在簽收借條之時必須在原有房屋

屋主（即出賣方）在場并當場支付給出賣方。

五、手續辦理：

1、乙方收到借款后應在當日內會同甲方及房屋出賣方到濱州市房管所辦理房產過戶手

續以便辦理銀行貸款，過完戶后，乙方的房產證、土地使用證等相關手續需由甲方保管，待乙

方辦理完償還所借甲方借款后一并交給乙方。

2、由甲方協助乙方到銀行辦理相關貸款手續，乙方的貸款放貸銀行卡及存折均須由甲

方保管。

六、還款方式：

1、在銀行發放貸款當日，乙方所借的甲方資金必須在發放貸款的第一時間內及時會同

甲方一并到銀行辦理劃款事宜，將借款直接轉入甲方賬戶內。

2、乙方辦理完償還甲方借款的手續后，甲方將手中持有的貸款房貸銀行卡、存折及借 據一并交于乙方。

七、違約責任：

乙方必須配合甲方、銀行、擔保公司、房管部門做好各項貸款手續，不得以任何理由拖延或改變。

（一）、發生下列情況是將視為乙方違約，乙方應全額賠償甲方因此而造成的損失，并且承擔借款總金額一倍的違約金：

1、乙方中途不配合甲方及房屋出賣方到房管所辦理房屋過戶及抵押貸款手續的。

2、銀行放款款時乙方私自挪用銀行所放的貸款。

3、終止和房屋出賣方的交易。

（二）、借款期限至銀行放款日天，如因乙方原因導致延遲放款，每逾期還款一天，則甲方每天收取乙方借款總金額的10%的違約金；逾期三十日。則甲方有權將房屋進行變賣、抵押、租賃；或將此房屋過戶于甲方名下。發現乙方有惡意拖延還款、詐騙等行為時，甲方將追究乙方的刑事責任。

（三）、發生以下情形時還款期限可以順延：

1、經認定屬于房管部門的原因；

2、經認定屬于銀行方面的原因；

3、經認定屬于不可抗力的原因。

八、甲乙雙方均同意辦理借款協議公正，乙方同意并且自愿接受公證機關賦予強制執行力。

九、本協議自雙方簽字蓋章后即產生法律效力，本協議一式三份，甲乙雙方各執一份、公正機關存檔一份。

出借人甲方：

法人簽字蓋章：

借款人乙方簽字蓋章：

擔保方簽字蓋章： 篇二：個人過橋墊資承諾書

承 諾 書 ______________：

本人因生產經營需要，特向貴方申請借款人民幣（大寫）____________元，為保證該借款按期償還，特作如下承諾：

1、本人自愿同意將個人身份證原件、銀行開戶的卡（折）、U盾、密碼等全部交給貴處保管，在此期間所發生的一切行為均為本人所授權同意。

2、本人自愿同意將該借款過賬賬戶上的所有資金及賬戶質押給貴處，作為該借款的質押擔保，如本人出現經濟或財務狀況惡化，本人同意貴方將賬戶資金用于歸還所欠借款。

3、本人還清全部借款本息、違約金、賠償金等后，貴方將有關證照、印章歸還本方。

以上承諾是不可撤銷的自愿承諾。

承諾人：____________

****年**月**日 篇三：墊資借款合同

合同編號：

墊資借款合同

簽署時間： 年月日 敬請注意

為了維護您的利益，請您在簽署本合同前，仔細閱讀如下注意事項： 1：您已閱讀本合同所要條款，并已悉知其含義： 2：您已確保提交的有關證件及資料是真實，合法，有效的： 3：您已確認自己有權在本合同上簽字：

4：您已確知任何欺詐，違約行為將承擔的相應法律后果： 5：您將本著誠實，信用的原則，善意簽訂并依約履行本合同： 6：請您使用鋼筆，毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內容。

借款人：（甲方）

住所：

證件名稱及號碼：

電話：

墊資人：（乙方）

住所：

證件名稱及號碼：

甲方向乙方申請墊資借款，乙方同意提供墊資。根據有關法律法規和規章，甲乙雙方經協一致，訂立本合同，以便共同遵守執行。

1、墊資借款額度

乙方向甲方提供的墊資款額度人民幣（大寫）_______________圓整（小寫）______________元整。

2、墊資借款額度有效時間：

墊資借款期限自_____年___月___日起至_____年___月___日

止，共_____天。利息按每天0.3%計算，若超出約定時間另外每天加收0.1%作為違約金。逾期五日自動解除合同，甲方承擔一切違約、賠償等責任。

3、還款方法

墊資借款到期后，甲方必須一次性將墊資款歸還乙方。

4、墊資借款擔保

甲方提供本人（公司）證件原件及墊資后銀行歸還的抵押物原件等作為乙方墊資款擔保：若甲方辦理二次抵押借款須經乙方同意，并將二次抵押借款放款卡及密碼等由乙方保管。

一、甲乙雙方主要權利和義務

1、甲方主要權利和義務

①甲方有權要求乙方按合同約定墊資；

②甲方有權要求乙方對甲方提供的有關個人的資料予以保密，但雙方另有約定或法律，行政法規另有規定的除外；

③甲方應按乙方要求提供相關的資料，并保證資料的真實性，完整性和有效性；

④甲方應按照合同約定的期限歸還全部墊資款，并支付利息。

2、乙方的主要權利和義務

①按照本合同約定按期足額提供墊資款，但因甲方原因造成遲延的除外；

②對甲方提供的有關個人資料予以保密；

③乙方有權了解，核實有關甲方身份和家庭財力狀況，有權要

求甲方提供相關文件資料；

④若甲方用_______________________________辦理二次抵押借款，乙方有權全程陪同。

二、違約及其違約處理

1、違約情形

甲方發生下列任一情況，均構成違約： ① 甲方死亡，而財產合法繼續履行本合同的;② 甲方被宣告失蹤，而其財產代管人不繼續履行本合同的;③ 甲方喪失民事行為能力，而其監護人不繼續履行本合同;④甲方或其財產合法繼承人卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力;⑤ 甲方轉移資產，以逃避債務的;⑥ 甲方未履行對乙方負有的其他到期債務，或乙方發現甲方有其他拖欠債務的行為的；

⑦ 甲方違反本合同，約定的其他義務；

2、違約經濟措施

①處分抵押/質押財產，實現抵押/質押權。

②以法律手段追償墊資款。由此引起的一切費用（包括但不限于訴訟費、財產保全費、執行費、仲裁費、律師代理費、差旅費、評估費、拍賣費等）由甲方承擔。

三、合同的變更、解除和權利義務的轉讓。

本合同生效后，甲乙雙方不得單方直接變更或解除本合同。甲

方如將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方，應事先經乙方書面同意。甲方銀行貸款到位歸還乙方墊資款全款后，合同同時解除。

四、合同的適用法律及爭議解決方式

本合同使用中華人民共和國法律。

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，可以通過協

第三篇：個人過橋墊資承諾書

承 諾 書

______________：

本人因生產經營需要，特向貴方申請借款人民幣（大寫）____________元，為保證該借款按期償還，特作如下承諾：

1、本人自愿同意將個人身份證原件、銀行開戶的卡（折）、U盾、密碼等全部交給貴處保管，在此期間所發生的一切行為均為本人所授權同意。

2、本人自愿同意將該借款過賬賬戶上的所有資金及賬戶質押給貴處，作為該借款的質押擔保，如本人出現經濟或財務狀況惡化，本人同意貴方將賬戶資金用于歸還所欠借款。

3、本人還清全部借款本息、違約金、賠償金等后，貴方將有關證照、印章歸還本方。

以上承諾是不可撤銷的自愿承諾。

承諾人：____________

年月日

第四篇：深圳墊資贖樓怎么操作

深圳墊資贖樓怎么操作?

企業墊資贖樓怎么操作?墊資贖樓一般是企業主向擔保公司借出一筆款結清原貸款再向新的貸款銀行抵押貸款

1)企業向銀行申請的貸款根據抵押物的評估值一般貸7成左右,待銀行申請貸款批準;

2)向原貸款銀行預約還款一次性結清源貸款申請

3)新貸款申請審批通過如自己不足資金一次性結清原貸款向擔保公司借出資金結清原貸款:向擔保公司借款需要做全權委托公證給但保公司,具體公證內容由每個公司不同而定大致都是建立在風險控制方面;向擔保公司簽訂借款合同,借款借據等相關資料.并向擔保公司支付贖樓利息及手續費用.融豐源

4)擔保公司核定資料為企業一次性結清原貸款并將房產駐銷抵押登記取出房產證

5)拿到房產證約新貸款銀行做抵押登記手續

6)銀行放款

7)向擔保公司還贖樓款

第五篇：施工企業墊資報告

墊 資 報 告

目前，建筑市場競爭異常激烈，施工企業為了維持其簡單再生產不得不向建設單位承諾各種條件，如工程項目墊資就是其中必備條件之一；除了建設單位不按國家或當地政府規定向施工企業支付一定數額進場費或預付款外，還要求施工單位向建設單位交付一定數額的履約保證金；同時還要求施工單位對工程項目進行墊資，有的要求墊到一定的形象進度，如：基礎到±0、主體封底或到幾層等等，有的要求墊到完成一定數額的工作量，然后才按工程進度的一定比例撥付工程款，墊付的資金也是陸續或到交工時再行清算。這樣就導致，一旦施工企業遇到銷售情況不好的房地產開發項目，建設單位資金無法及時回籠，甚或中間停工、停建，就使施工企業陷入資金不能自拔的境地。那么，如何對墊資工程項目的資金進行運作、項目進行管理，以使風險降低到最低程度，就成為公司良性運營必須思考的問題。

一、在投標競爭階段要通過各種信息渠道。

對擬承諾墊資的工程項目未來資金的前景進行充分的評估和預測，對預期資金較好的工程項目可以承諾部分墊資，否則放棄。房地產開發商很少全部使用自有資金進行房地產開發，而大多是對前期購地、立項、“三通一平”等進行必要投入后，要求施工企業承諾墊資到正負零，然后到商業銀行實施“按揭”取得部分資金再行后期工程的開發和建設，或預售“樓花”由業主預交部分住房款繼續進行工程建設。因此，對房地產開發商的銷售前景的預測至關重要，應從開發

商的業績、房地產地段、房地產價位、房地產的銷售宣傳、房地產的外型設計、內型標準等諸因素進行綜合分析和預測，做出資金前景的初步判斷。以決策是否對該工程項目進行風險資金投入；再如對工業、賓館、餐飲、娛樂業等工程項目需用投產后的“效益資金”支付施工企業的墊資，就必須對這些項目未來投資回收期、經濟效益等情況進行充分預測。因此，高度重視對擬墊資項目前期的預測決策工作是降低墊資風險的基礎。

二、正確估算墊資成本，建立應收賬總量控制制度。

由于墊資施工所形成的應收賬款，使墊資、賒購成本和收款這兩種行為之間存在一個時間差問題：由于墊資項目不得不墊支一定的資金和花費一定的費用，從而就形成了應收賬款的成本。主要有：（1）應收賬款的資金占用成本。項目的墊資及賒購成本意味著因不能及時收回工程進度款，這筆資金就被應收賬款所占用。項目為籌措這筆資金所支付的各種費用就構成了應收賬款的資金成本、信譽成本（賒購貨物有可能帶來不能及時承兌而引起的法律官司等）。（2）應收賬款的管理費用。催款時發生的通訊郵資費、人工費、的士費、誤餐費、法律顧問費及方方面面的應酬費等，構成了應收賬款的管理費用。（3）應收賬款的壞賬成本。有一些應收賬款，由于種種原因，可能無法收回而形成壞賬，將成為應收賬款的最大風險，意味著施工利潤消失并影響墊資本金。（4）賒購成本。在建材廠家“讓利不讓現”的營銷決策下，賒購建材成本必將大于現金采購成本，因而加大施工成本。（5）無形資產。在投標保證金和前期工程進度墊款的雙重壓力下，項目部

不得不通過企業向職工融資，其潛在的財務風險，時刻都在侵蝕企業與項目經理來之不益的社會信譽。因此，項目在作出墊資決策時，必須在可獲取的效益和成本之間權衡得失，做出正確的判斷。既然項目發生應收賬款的原因是擴大業務，增強競爭力，那么應收賬款的管理目標就應當是求得利潤，這就需要在應收賬款所增加的盈利與持有應收賬款的成本之間進行權衡，通過建立應收賬款的收益與成本關系的分析比較活動，避免為了單純增加業務量而盲目增加應收賬款，產生應收賬款回收困難的情況出現。

項目應收賬款總量控制限額，應視項目部償債能力而定?，F項目部作為企業獨立核算的一個窗口，在實行資金、成本自負盈虧的今天，其償債能力如何？除自有資本之外，還應該與項目的獲利能力來結合分析。

項目的償債能力好壞取決于項目獲利能力的高低，其好壞與否應該與項目獲取現金流量的能力結合來考慮。如果沒有穩定的經營現金流量為基礎，則該項目的獲利能力是值得懷疑的，說明該項目的收益質量不高，收益能力不可靠，不能持續。相反，即使通過分析項目的獲利能力指標所反映出項目的獲利能力一般，但該項目工程如果有穩定可靠的經營凈現金流量作保障，則該項目部的獲利能力是真實可靠的，是能夠持續的。

通俗的說，第一個項目工程的墊款幅度可以略大于該項目的盈利率，但在拖欠款不能盡快變現前，續后項目墊款率則要低于前期指標，直到完成一個資本積累變現的循環周期為止。墊款率參考指標應結合項目應收賬款周轉速度，其計算公式為：應收賬款周轉率（次數）＝工程結算收入／平均應收賬款。周轉率為激勵型指標，越高越好，說明資金流轉快，管理好。

三、準確了解建設方的信用程度、簽訂合理的付款方式。

在施工方與建設方簽訂的工程合同中關于“取費與付款方式”的有關條款中，不外乎為如下幾種情況：一是取費還好，但墊資幅度大，表現出建設方借殼生蛋；二是取費苛刻，但能按已完進度約定比例付款，表現出建設方靠資本運作。施工方只能靠現場加強管理，降低成本盈利，其獲利低顯而易見。面對墊資承攬工程的第一種情況：項目部既要防止“舍不得孩子套不住狼”見利就上的急躁情緒；更要把握項目取費合理，識別是否是陷阱，避免資金套牢，造成經營中斷，陷入窘境的決策失誤。要了解項目工程的資金來源，業主支付前期工程款的信用程度，不會產生惡意拖欠的保障。通過建設方信息管理系統，了解其背景狀況、組織管理水平、經營能力等，尤其要對其財務狀況的指標如：資產負債表相關指標、獲利能力指標、償債能力指標進行量化評價，并認真分析其以往的付款記錄，銀行信用等重要信息。通過對上述內容進行綜合考察，項目可在承受的墊資幅度內承攬工程和按約定支付工程進度款下繼續施工。但在合同簽訂的付款方式中則要明確建設方對工程款的按期支付、違約索賠及留臵物擔保的約定。推行保證擔保的約定，可達到強化履約信用，體現其具有保障合同的債權實現的兩大功用。

因此，分析墊款比率高低，關鍵是要權衡墊款所帶來的收益是否大于所增加的成本，防止墊資項目成為“爛尾樓”工程，造成資金沉淀。當墊款施工所帶來的增量收益大于應收賬款成本時就予以承攬，否則風險過大，應予放棄。

四、改變現行結算方式、及時準確反映應收賬

在項目墊資施工活動中，財務營銷決策與項目承包人的獲利決策其基本原理和要求是一致的。在執行過程中，由于部門之間管理各有側重不同，同時缺乏信息溝通，易造成應收賬款管理上的漏洞。又因為現行的財務結算方式不能及時反映墊款總量，總是一大缺陷。為了克服這一問題，在企業應收賬款的管理中，項目部財務應將原實行的按竣工決算編制財務收入，改為按在建工程進度編制中間決算，及時建立在建應收賬款分類賬，反映在建工程墊款總量，并在分部分項已完工作量的基礎上，做好預算用量與實際用量的價差、量差的對比，準確反映在建成本降低率，進行收支分析，確保施工效益（含墊資利息及風險）。財務部門要定時匯總在建工程應收賬款總量，匯總賒銷建材數量，確定應付賬款總量，掌握賒銷建材合同承兌期，并將情況及時反饋，使之對墊資活動中的最終效益，對資金運轉過程細節的良與劣，做到胸中有數。財務營銷的重點既要關注已完實物工作量，更要盯住工程進度款的回收量，項目管理最終目的要有效益，并保證投入（墊款）與產出的比例（回收工程款）永不失調。關鍵在于項目的基礎工作，要適應現代企業管理，已由物流、資金流、信息流并重，向以資金管理為核心，以物流、資金流管理為手段的方向發展?！艾F

金流比利潤更重要”的理念應該是指導現代化企業管理活動中的共識。

五、強化應收賬款收賬措施

項目墊資施工活動后，對所發生的應收賬款（如按以前竣工決算結轉收入，將嚴重滯后反映應收賬款，則應按“建造合同”會計準則，定期按完工進度比例結轉工程收入，及時反映在建工程應收賬款額度），企業應采取各種措施，盡量爭取當期收回款項，否則會因對方拖欠時間過長而發生壞帳，使項目蒙受損失。項目已發生的應收賬款時間有長有短，有的尚未列入壞賬期（指按進度點交工作量收入反映，但竣工決算尚未最后敲定），有的則超過了收賬期（雙方合同規定或合同法286條最新司法解釋，企業享有優先受償權優于抵押權和其他債權的六個月期限）。一般來說，拖欠時間越長，款項收回的可能性越小，形成壞賬的可能性越大。因此，項目應實施嚴密的監督，隨時掌握回收情況。財務部門應通過編制應收賬款及賬齡分析表加以管理，隨時將信息通報投資人及其他部門，對超過合同信用期的墊資應收賬款，無論是善意拖欠還是惡意拖欠，都應加大收賬力度。對于非惡意的拖欠，可以通過雙方進一步的溝通，在保證項目利益的情況下達成收款新協議。對于惡意的拖欠，項目要及時給予其壓力，采取更為有效的措施予以收款。比如：收集保護企業債權利益的有力證據；掌握應該得到的尚未交出的部分房屋留臵權：向社會、向協同企業公布墊資拖欠情況；向法院起訴追討債權等等，通過上述措施的有力實施，從而避免應收賬款（指合同條款要求墊資部分，那么未按合同約

定付款的超墊資部分，則要靠項目平時加以控制）的損失，提高項目墊資（投入）的經濟效益。

根據公司發展水平，暫確定為墊資年限最高為一年，墊資回報率必須達到年墊資成本的百分之十。

2011年1月21日市場營銷部：徐鵬