第一篇：房屋空置物業(yè)費減免申請（最終版）

空置房屋減免物業(yè)費申請書

————————置業(yè)有限公司：

我是——業(yè)主，因長期不在本院居住，根據(jù)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》規(guī)定第二十條經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長期不使用的空置房，從驗收或業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費按物業(yè)服務(wù)合同約定收費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。特申請斷水?dāng)嚯姡瑥募慈掌饻p免30%物業(yè)費。

姓名：

日期：2015年月日

電話：

第二篇：如何收取空置房屋的物業(yè)費

如何收取空置房屋的物業(yè)費

空置房屋指業(yè)主獲得產(chǎn)權(quán)而未入住的、業(yè)主辦理了入住手續(xù)未裝修使用的、已裝修使用后又無人入住的以及開發(fā)商尚未出售出租的房屋、車位及會所，開發(fā)商銷售的尾房、被法院罰沒、羈押的部分房屋、開發(fā)商用于抵債的債權(quán)房都在空置房的范疇之內(nèi)。產(chǎn)生房屋空置的原因 未售出

空置房屋指業(yè)主獲得產(chǎn)權(quán)而未入住的、業(yè)主辦理了入住手續(xù)未裝修使用的、已裝修使用后又無人入住的以及開發(fā)商尚未出售出租的房屋、車位及會所，開發(fā)商銷售的尾房、被法院罰沒、羈押的部分房屋、開發(fā)商用于抵債的債權(quán)房都在空置房的范疇之內(nèi)。

產(chǎn)生房屋空置的 未售出的房屋空置

空置房源主要是商品房的尾盤、長期無法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或“債權(quán)房”等，其中又以商品房的尾盤為主。

已售出的房屋空置

居民住宅空置：投資或給子女購房，常年是“鐵將軍把門”的長期空置；

暑期或假期去外地旅游避暑、走親訪友等短期空置；長期積壓在公司或個人手中的多套房屋的長期空置；因暫未租出等導(dǎo)致房屋短期空置。

寫字樓房屋空置：入伙后因工作關(guān)系長期在外地，經(jīng)常無人使用的長或短期空置；投資或給子女購房的長期空置；購房后因未確定經(jīng)營方向而無人入住的短期空置。

商場商鋪空置：鋪位前租戶撤出，后續(xù)租戶未入住或業(yè)主調(diào)整經(jīng)營品種未到位致使鋪位短期空置；商場長年經(jīng)營狀況不良，影響租金收入或鋪位所處地段不佳，難以出租形成長期空置。

如何看待空置房屋物業(yè)費的繳納

開發(fā)建設(shè)單位

開發(fā)商自管的小區(qū)里，或者與物業(yè)服務(wù)公司有“父子”關(guān)系的開發(fā)商，空置房不交物業(yè)費的現(xiàn)象并不罕見。開發(fā)商不交物業(yè)費的理由是房子沒有使用，用于房子日常管理服務(wù)的物業(yè)費用自然不能像其他小業(yè)主一樣繳納。因此，在小區(qū)入住后，開發(fā)商一般會與物業(yè)服務(wù)公司討價還價。交費的開發(fā)商則有的按首年100%，次年70%，第三年按50%等比例交費。

從業(yè)主角度來看，繳納物業(yè)費說法不一

1．全部減免

小區(qū)業(yè)主張女士提出，自己家已搬出小區(qū)近兩年，在這近兩年的時間里，她及家人根本沒有使用及享受到小區(qū)的公用設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)，連生活垃圾都不能產(chǎn)生，理所應(yīng)當(dāng)?shù)耐耆梢圆挥媒贿@近兩年空置的物業(yè)費。

2．認(rèn)可繳納公共部位的物業(yè)費

商廈業(yè)主劉女士在多個樓層購買了共六間房屋，都是以租賃形式經(jīng)營，當(dāng)房屋出現(xiàn)空置時，她只認(rèn)可繳納公共部位的物業(yè)費，對物業(yè)費中包括的自用部位的制冷、供暖費用因未使用則認(rèn)為應(yīng)當(dāng)扣除。

3．按入住人數(shù)收費

寫字樓王先生說：“自己公司工作人員共4人，房屋建筑面積與同層另一家公司面積相同，但那個公司工作人員達11人，每月物業(yè)費繳納金額相同，但那家公司公共用電用水顯然要多，這也就算了，畢竟我們使用就應(yīng)交物業(yè)費，但在我公司組織全員到外地學(xué)習(xí)一個余月時間里，房屋空置也要和使用一樣對待來收費，我認(rèn)為很不合理。我們兩家公司都在一個樓層，這一個多月來，電梯、洗手間我們根本沒用，即便是交費，也應(yīng)該按入住人數(shù)交，有人使用就應(yīng)該交費，這是不容置疑的，但沒使用還交費，真是太不合理了。”

4．對半付費

商場業(yè)主李先生在外地有生意，由于業(yè)務(wù)繁忙，導(dǎo)致本市的商場鋪位因無人經(jīng)營空置三個余月，對空置期間繳納物業(yè)費有自己的看法：“我沒使用商場的一度電一滴水，連租金都收不到，讓我交費可以，可我只交一半，終究物業(yè)秩序維護人員每日巡邏保衛(wèi)著商場的安全，我對此也放心，因為鋪位里還有一些貨架及柜臺，公共設(shè)備設(shè)施也在維護保養(yǎng)著，我不會分文不交，各擔(dān)負(fù)一半吧！”

以上是不同交費方從不同角度，根據(jù)自身實際情況來看待繳納空置物業(yè)費，盡管說法不一，但“沒有入住，就沒有正常享受物業(yè)服務(wù)，從而認(rèn)為房屋空置時全額繳納物業(yè)費顯失公平。”幾乎是絕大部分交費方的一致觀點。

從情理角度上講如何收取物業(yè)費

一般來講，物業(yè)費基本上是公共區(qū)域服務(wù)的收費，如設(shè)備設(shè)施的維保、秩序維護、保潔、綠化等，是為整個社區(qū)樓宇服務(wù)的，盡管沒有入住使用，物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)開始提供相應(yīng)的服務(wù)，業(yè)主的房產(chǎn)也享受到了因這些服務(wù)帶來的保值和增值，另外，物業(yè)管理服務(wù)是針對整個物業(yè)項目的，提供的服務(wù)是公共的無法分割的，單個或局部的房屋空置并不代表物業(yè)管理與服務(wù)的成本會降低，所以，無論是否入住或是空置，原則上物業(yè)管理與服務(wù)已經(jīng)產(chǎn)生了。作為開發(fā)商也好，或是沒有入住的業(yè)主也好，同是空置房屋的業(yè)主，應(yīng)該盡同等的義務(wù)。

針對寫字樓或商場的物業(yè)費來說，公共區(qū)域服務(wù)的收費外，通常還包括：

1.公共部位及自用部位的供暖費用

此項費用是代收代繳的費用，有的城市熱力公司對寫字樓或商場整層空置的會免收供暖費，但對于局部空置的則全額收費。如果業(yè)主不交費，物業(yè)服務(wù)公司則承擔(dān)全部損失。

2.公共部位及自用部位的制冷費用

此項費用雖非代收代繳費用，但若僅有個別業(yè)主不使用，對制冷能源供應(yīng)也不會受到影響，此項費用不收，也必將使物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)損失。

3.公用部位電費

包括公用部位的照明、電梯、空調(diào)供暖及制冷等所產(chǎn)生的電費。少數(shù)房間空置時并不代表此項管理與服務(wù)的成本會降低，為此，空置期此項費用也不能免除。

4.公用部位（洗手間、拖布池）用水費用

房間空置會直接導(dǎo)致公用部位（洗手間、拖布池）用水量的減少，可根據(jù)收費標(biāo)準(zhǔn)，通常是按每月每建筑面積收取，來扣除此項費用。

5.公共環(huán)境的秩序維護、衛(wèi)生的清掃、綠化盆栽的費用

個別業(yè)主的不入駐，公共環(huán)境雖會減少點生活垃圾及腳印，但對管理與服務(wù)的投入則無變化。如果寫字樓有的空置房間業(yè)主作為倉庫，屋內(nèi)存有物品，則與房間空無一物的監(jiān)管力度相比就要大些。

面對空置的情況比較多樣，需要考慮的因素也有很多，為此，很多物業(yè)服務(wù)公司在收取物業(yè)費上經(jīng)業(yè)主大會表決通過，或征集全體業(yè)主意見。還有的物業(yè)服務(wù)公司不是按照同一標(biāo)準(zhǔn)收取，而是針對不同的空置實際情況來分類對待。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取物業(yè)費要有據(jù)可依

國務(wù)院《物業(yè)管理條例》并沒有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費，具體比例由當(dāng)?shù)貎r格、物業(yè)管理行政主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續(xù)超一個月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面申請，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％繳納機動車輛停放服務(wù)費或車位水電、衛(wèi)生等管理費用。

開發(fā)建設(shè)單位實施分期開發(fā)，分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵污染的，環(huán)境、配套設(shè)施尚未完善的，經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)后，業(yè)主可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80％交納前期物業(yè)公共服務(wù)費，差額部分由開發(fā)建設(shè)單位補償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第三篇：減免房租、物業(yè)費申請

尊敬的黃崗梁鐵礦領(lǐng)導(dǎo)：

您好，非常榮幸和貴處合作，對于得到能在貴處開設(shè)超市分店的消息，員工上下心中充滿了喜悅之情。家家樂超市懷著感恩的心將可流動資金投入到黃崗梁鐵礦生活服務(wù)區(qū)中來，定給貴單位員工帶來工作、生活上的優(yōu)惠與便利。目前超市主營百貨、食品、生鮮三大商品品類，下轄連鎖超市五家，始終奉行“為消費者提供優(yōu)質(zhì)高效的商品與服務(wù)”的企業(yè)宗旨，針對黃崗梁鐵礦生活服務(wù)區(qū)廣大員工的切實需要，我們將制定適宜的商品供給策略，同時家家樂物流有限責(zé)任公司將提供強大的商品配送支持。

黃崗梁鐵礦超市分店員工約5人，日常食宿、工資等人員費用高；同時，克旗經(jīng)棚鎮(zhèn)與黃崗梁鐵礦相距1745.2公里，物流運輸費用昂貴，因此我超市特懇請貴處給予以下優(yōu)惠條件：

①免除店面租金； ②免除物業(yè)管理費；

以上兩點懇請上級領(lǐng)導(dǎo)給予批準(zhǔn)，特此申請。

家家樂超市 2017年2月28日

第四篇：業(yè)主申請物業(yè)費減免申請書

業(yè)主申請物業(yè)費減免申請書1

尊敬的xx小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)：

您好！我于xx年購買了xx小區(qū)xx號樓xx單元xx室，xx年拿到鑰匙后，我懷著激動、興奮的心情請裝修公司裝修房子，拖著xx歲病痛的身體，起早貪黑、跑前跑后的設(shè)計、裝修了半年多，經(jīng)常是一邊輸著液一邊搞裝修。雖然辛苦，但看著煥然一新的`房子，想著我的孩子將在此結(jié)婚生子，身為父親，我感到了滿足。因為是給孩子準(zhǔn)備的，所以裝修完之后，我就鎖門閑置了。可沒想到，就在這之后，竟發(fā)生了兩次跑水，雪白的墻壁上一片一片的水痕讓我半年多的辛苦付之東流。原以為是裝修公司在裝修過程中碰破了暖氣管導(dǎo)致跑水，找到裝修公司后，裝修公司刨開地磚，進行暖氣打壓，經(jīng)過多次打壓、多次檢測，得出不是暖氣跑水的結(jié)論。因此，所有費用就由我擔(dān)負(fù)了。看著眼前一天沒住的新房被水泡的慘狀，想想一年來為防治跑水所付出的努力和內(nèi)心所遭受的煎熬，至今未搞清跑水原因、還要負(fù)擔(dān)所有維修費用的現(xiàn)狀，都令我心痛不已：我買的是新房，一天都沒住，裝修公司沒責(zé)任，那這責(zé)任該由我承擔(dān)嗎！

請各位領(lǐng)導(dǎo)理解我的苦衷和心情，免去我xx年的取暖費和物業(yè)費，用以維修房子。懇請給予批準(zhǔn)為盼。

申請人：xx

20xx年xx月xx日

業(yè)主申請物業(yè)費減免申請書2

尊敬的xxx大廈業(yè)主/物業(yè)管理處：

您好！我們是xxx大廈xxx室的租戶，非常榮幸和貴處在x年以來的合作，在合作期間里，我們也得到各位的大力支持和厚愛，在大家的共同努力下，我司業(yè)務(wù)發(fā)展順利。

但在本次疫情中，我司受了嚴(yán)重影響，相關(guān)業(yè)務(wù)開展受阻。特申請貴處按上海市《關(guān)于本市國有企業(yè)減免中小企業(yè)房屋物業(yè)費的.實施細(xì)則》內(nèi)相關(guān)規(guī)定及實施細(xì)則，對我司x月的物業(yè)費進行減免。

特此申請。

此致

敬禮！

申請人：

20xx年xx月xx日

業(yè)主申請物業(yè)費減免申請書3

尊敬的興房大廈管理處領(lǐng)導(dǎo)：

您好!我們是興房大廈的商鋪經(jīng)營戶，非常榮幸和貴處的合作，在合作期間里，我們得到領(lǐng)導(dǎo)的.大力支持和厚愛，在大家的共同努力下，經(jīng)營還算順利，生意也能維持生計。但最近兩年來，我們受到了各類網(wǎng)店的極大沖擊，受到當(dāng)前國家管理政策的影響，以及周邊經(jīng)營競爭環(huán)境等原因，造成很多不便之處。因此，業(yè)績不斷下降，經(jīng)營成本逐月增加，生意一天不如一天，至今面臨著難以維持下去的危機和困境。其他商業(yè)區(qū)如步行街、荷花市場等也均因相似的`原因，商鋪物業(yè)費有不同程度的減免。為了雙方更加愉快的繼續(xù)合作下去，我們?nèi)w經(jīng)營戶特向貴處請求減免部分物業(yè)費，以便維持我們賴以生活的生意。懇請上級領(lǐng)導(dǎo)給予批準(zhǔn)。 特此申請。

申請人：xxx

20xx年xx月xx日

業(yè)主申請物業(yè)費減免申請書4

尊敬的東方苑領(lǐng)導(dǎo)：

您好！我于20xx年購買了東方苑北9號樓一單元101室，20xx年拿到鑰匙后，我懷著激動、興奮的心情請裝修公司裝修了房子。因為這個房子是為我小孩準(zhǔn)備的新房，所以裝修完之后，我就鎖門閑置了。可是就在這之后，發(fā)生了兩次跑水，原以為是裝修公司在裝修過程中碰破了暖氣管導(dǎo)致跑水，后來我找到裝修公司，五月中旬，裝修公司刨開地磚，開始暖氣打壓，經(jīng)過多次打壓、多次檢測，得出不是暖氣跑水的`結(jié)論。因此，所有暖氣費用就由我擔(dān)負(fù)了。看在眼前一天沒用的新房被水泡的慘狀，想想一年來為跑水所付出的的努力和心里所遭受的煎熬，現(xiàn)在還要負(fù)擔(dān)所以維修費用，心里很不是滋味，裝修公司沒責(zé)任，我買的是新房，一天都沒用，我哪來的責(zé)任?因此我想向各位領(lǐng)導(dǎo)申請免去我20xx年的取暖費和物業(yè)費，用來維修房子。

此致

敬禮

申請人：

20xx年xx月xx日

業(yè)主申請物業(yè)費減免申請書5

xx置業(yè)有限公司：

本人為xx家4號樓xx7房業(yè)主， 20xx年6月30日在xx物業(yè)服務(wù)公司工作人員的`陪同下前往該房查驗接收該單元時，發(fā)現(xiàn)該單元出現(xiàn)多處滲水、復(fù)式二樓廁所一扇窗戶尚未安裝，電源盒未安裝等質(zhì)量問題。現(xiàn)經(jīng)物業(yè)公司聯(lián)系施工隊多次維修與整改，在20xx年3月1日全部修復(fù)完成。由于修復(fù)房屋質(zhì)量需要時間而影響我的收樓。為此，本人特向貴司申請減免20xx年10月1日至20xx年2月28日合計5個月的物業(yè)管理費。

特此申請。

申請人：xx

20xx年xx月xx日

業(yè)主申請物業(yè)費減免申請書6

xx物業(yè)有限責(zé)任公司：

本人系xx小區(qū)xx號樓xx單元xx室住戶，房屋暫不入住，同意關(guān)閉水電暖總閥，現(xiàn)申請xx年xx月xx日至xx年xx月xx日物業(yè)費按70%繳納。本申請書一式兩份，一份存檔，一份財務(wù)做賬。

此致

敬禮！

申請人：

20xx年xx月xx日

業(yè)主申請物業(yè)費減免申請書7

尊敬的融和大地物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)：

您好，本人系貴公司管屬物業(yè)——“融和大地21世紀(jì)名人俱樂部會所”三樓東側(cè)物業(yè)租賃客戶，計劃使用該場所經(jīng)營“瑜伽、肚皮舞、美容美體”等項目，現(xiàn)場地正處于裝修施工期。預(yù)計春節(jié)后開始進行試營業(yè)。

在與貴司有關(guān)部門接洽租賃該場所前后，我得到了貴司有關(guān)人員的積極協(xié)調(diào)幫助，在此，我再次表示真心的`感謝。在未來的日子里，我會認(rèn)真遵守會所物業(yè)管理規(guī)章制度，積極配合會所物業(yè)的工作，把經(jīng)營管理工作做好！

現(xiàn)我方場所尚處于裝修未營業(yè)階段，短期內(nèi)投資金額較大，負(fù)擔(dān)重，所以希望貴司在物業(yè)費征收周期上能與房屋租金征收周期一致，即按季度征收，以減輕我們短期的經(jīng)營壓力。望貴司領(lǐng)導(dǎo)予以酌情考慮并批復(fù)，謝謝！

申請人：xx

20xx年xx月xx日

第五篇：房屋空置半年以上減收物業(yè)費

房屋空置半年以上減收物業(yè)費？小心被炒房者鉆空子

近年來，從各地空置房的情況來看，因為裝修、通風(fēng)等造成的空置房，所占的比例并不大，更多的還是因為炒房、囤房等因素造成的房屋空置。而如果“一刀切”地減收空置房的物業(yè)費，就等于直接“讓利”炒房者。因此，在出臺減收物業(yè)費規(guī)定的同時，還應(yīng)該出臺相應(yīng)的配套政策或者細(xì)則，對空置房產(chǎn)生的原因進行辨別、分類，以遏制炒房、囤房行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。而即便不追加費用，也不應(yīng)該為其降費。

當(dāng)然，如果能夠在不減收物業(yè)費的基礎(chǔ)上，再通過其他手段對炒房和過度投資住房的行為征收相關(guān)稅費，如對因炒房等因素造成的空置房征收諸如空置稅等，這一方法自然將更為有效。畢竟，只有對炒房行為進行全方位的控制和打擊，才能形成強有力的攻勢，讓炒房者知難而退。而如果一方面口口聲聲說嚴(yán)控炒房，一方面又在政策和制度設(shè)計時留下缺陷和可鉆的漏洞，給炒房者以某些政策暗示，炒房行為根本就無法得到有效控制、規(guī)范和解決。

也許有人會提出疑問，空置房幾乎不需要任何公共服務(wù)，而不減收炒房者的物業(yè)費豈不就等于給物業(yè)公司增加收入。其實，這既是問題，也不是問題。表面上，“平白無故”為物業(yè)公司增加收入確實不合理。但從實際來看，在物業(yè)公司運轉(zhuǎn)過程中，有相當(dāng)一部分物業(yè)費收繳不全，缺口比較大。如果再減少炒房者的物業(yè)費，會進一步拉大物業(yè)公司的收支缺口，使其更難提供良好的服務(wù)。鑒于此，與其讓炒房者獲利，倒不如讓獲利的主體變成物業(yè)公司，以便其更好地為小區(qū)居民服務(wù)。

另外，對于裝修、通風(fēng)等造成的空置房的物業(yè)費優(yōu)惠政策，也應(yīng)該設(shè)置一定的期限限制。從實際來看，在新房交付后的一年以內(nèi)，應(yīng)當(dāng)能夠滿足裝修、通風(fēng)的需要，最長也不會超過一年半。時間過長，就可視作炒房，必須足額收取物業(yè)費。而空置時間超過兩年以上的，則可以按照每空置一年，物業(yè)費增加30%的方式收取，給炒房者更大的壓力。增收的部分，www.tmdps.cn 催天下 讓失信人寸步難行

可以在物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間按比例進行分成。其中，小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偟降馁M用，可以充實到

小區(qū)居民維修基金中，以增加維修基金的來源。

當(dāng)前，樓市調(diào)控已經(jīng)到了非常重要的時刻，也進入到利益博弈的最關(guān)鍵階段，任何一項政策的出臺，都不能給開發(fā)商和炒房者以新的期待和希望，而是應(yīng)當(dāng)關(guān)關(guān)收緊、步步從嚴(yán)、著著不讓。只有這樣，房地產(chǎn)調(diào)控的效率才會越來越好，房地產(chǎn)市場也才能越來越穩(wěn)定。即便房價再次出現(xiàn)上漲，也不會像過去那樣無序，而是會嚴(yán)格按照市場規(guī)律運行。

減收空置房物業(yè)費的政策，有合理的一面，也有其不合理的一面，相關(guān)政策仍有進一步完善的空間。接下來，如果其他地方效仿山東的做法，一定要在山東政策的基礎(chǔ)上，充分考慮到炒房留下的空置房問題，不搞“一刀切”。對于空置房物業(yè)費的減收，不能簡單以空置時長為衡量標(biāo)準(zhǔn)，而是應(yīng)該進行綜合評估。在具體操作過程中，如何辨別房屋空置的原因，可能需要房管部門、水電氣管理部門、物業(yè)公司甚至小區(qū)業(yè)主共同形成合力，也考驗著相關(guān)部門政策制定的合理性和可行性。另外，有條件的地方，還可以對因炒房形成的空置房問題專門施策，增加炒房者的各種成本，把炒房者徹底擠出房地產(chǎn)市場。

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