第一篇:辦理前期物業(yè)服務(wù)備案登記的程序(修改)
辦理前期物業(yè)服務(wù)備案登記的程序
一、辦理前期物業(yè)服務(wù)登記備案的程序:
1、由開發(fā)建設(shè)單位向肅州區(qū)城市物業(yè)監(jiān)督管理局提出書面申請及相關(guān)資料進行審核和現(xiàn)場勘驗;
2、資料審核、勘驗合格后填發(fā)《前期物業(yè)服務(wù)備案通知書》,轉(zhuǎn)市房管局房地產(chǎn)市場管理科。
二、辦理前期物業(yè)服務(wù)需提交下列資料:
1、前期物業(yè)服務(wù)備案申請報告(紅頭文件)
2、酒泉市發(fā)改局建設(shè)項目登記備案的通知(批復(fù))
3、酒泉市城鄉(xiāng)規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計方案核定通知書
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、小區(qū)規(guī)劃總平面圖(分期備案的付備案樓棟平面圖)
5、區(qū)地名辦公室審核命名的建筑物標(biāo)準(zhǔn)名稱申請表(復(fù)印件)
6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(復(fù)印件)
7、前期物業(yè)服務(wù)合同
8、肅州區(qū)物業(yè)前期備案項目基本情況統(tǒng)計表
9、小區(qū)公用設(shè)施設(shè)備規(guī)劃清單(如監(jiān)控設(shè)施、物業(yè)管理用房、活動室、自動停車系統(tǒng)、停車棚、健身器材等)。
10、開發(fā)建設(shè)單位對物業(yè)項目的承諾書;
11、物業(yè)企業(yè)對物業(yè)項目的承諾書;
12、住宅專項維修資金申報表
第二篇:前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)備案報告
前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)備案申請報告
孝感市物價局:
我公司開發(fā)建設(shè)的位于孝感市商住項目,該項目地下1層,地上35層,其中商業(yè)1-6層,住宅5-35層?,F(xiàn)該項目擬進行前期物業(yè)收費備案,具體情況如下:
一、物業(yè)基本情況:
1、開發(fā)企業(yè)名稱:孝感公司
2、物業(yè)名稱:錦上添花
3、物業(yè)類型:商住
4、座落位置:湖北省孝感市
5、物業(yè)管理區(qū)四至:
6、建筑面積:39885平方米
二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量
1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;
2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理;
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)內(nèi)各地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運等;
4、物業(yè)公共綠化的養(yǎng)護和管理;
5、交通與與車輛停放秩序的管理;
6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;
7、裝飾裝修管理;
8、物業(yè)檔案資料管理;
三、前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)方案:
1、業(yè)主繳納費用的時間方式:每月末至物業(yè)辦公室現(xiàn)場繳費。
2、住宅按建筑面積每月每平方米高層1.08元;
3、非住宅按建筑面積每月每平房米1.5元;
4、因業(yè)主原因空置房(住宅)按建筑面積每月每平方米1.08元。
5、前期物業(yè)期限:自公告收房之日起三年。
特此,望貴局予以審核批示為感!
孝感公司
第三篇:北京市物業(yè)服務(wù)合同備案程序(含開發(fā)商前期合同)
北京市物業(yè)服務(wù)合同備案程序
行政管理事項名稱:物業(yè)服務(wù)合同備案
事項依據(jù):《北京市物業(yè)管理辦法》(市政府219號令)辦理時限:10個工作日
是否收費及收費依據(jù):本行政管理事項不收費
辦理部門:區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房管局
受理方式:網(wǎng)上申報、書面受理
辦理程序:
(一)受理:
申請人登錄北京建設(shè)網(wǎng)(),進入辦事大廳,點擊物業(yè)管理動態(tài)監(jiān)管系統(tǒng)填報相關(guān)內(nèi)容,并提交以下書面材料:物業(yè)服務(wù)合同備案:
1、北京市物業(yè)服務(wù)合同備案申請表或外埠在京企業(yè)物業(yè)服務(wù)合同備案申請表(填報信息后自動生成)
2、《物業(yè)服務(wù)合同》;
3、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本
4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本;
5、組織機構(gòu)代碼證;
6、項目負(fù)責(zé)人身份證明、項目負(fù)責(zé)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明材料及項目負(fù)責(zé)人考試合格證書;
7、物業(yè)項目的合法來源證明文件;
8、事實服務(wù)的項目需提供原物業(yè)服務(wù)合同、服務(wù)現(xiàn)狀的情況說明、仲裁或司法文書等相關(guān)材料。
前期物業(yè)服務(wù)合同備案:
1、北京市前期物業(yè)服務(wù)合同備案申請表(填報信息后自動生成)
2、《前期物業(yè)服務(wù)合同》;
3、項目負(fù)責(zé)人身份證明、項目負(fù)責(zé)人與建設(shè)單位之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明材料及項目負(fù)責(zé)人考試合格證書;
4、物業(yè)服務(wù)費用評估報告摘要。
上述材料除要求原件的外,均提交復(fù)印件(A4紙)一份,復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件,原件核驗后退回申請人。標(biāo)準(zhǔn):申請材料齊全、符合法定形式
崗位職責(zé)及權(quán)限:
按照受理標(biāo)準(zhǔn)審查申請材料。
符合標(biāo)準(zhǔn)的,予以受理,向申請人制作《受理通知書》,并將申請材料轉(zhuǎn)審查人員。
不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的,允許申請人當(dāng)場更正;不能當(dāng)場更正的,向申請人出具《補正材料通知書》,一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容,并將申請材料退回申請人。申請事項不屬于本機關(guān)職權(quán)范圍的,向申請人出具《不予受理決定書》。
時限:即時
(二)審查:
標(biāo)準(zhǔn):
1、申請材料齊全、符合法定形式;
2、符合《北京市物業(yè)管理辦法》、《北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法》的規(guī)定;
3、接受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)符合物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的相關(guān)規(guī)定;
4、《物業(yè)服務(wù)合同》約定的內(nèi)容符合物業(yè)管理的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本市政策規(guī)定。
崗位職責(zé)及權(quán)限:
按照審查標(biāo)準(zhǔn)審查申請材料。
符合標(biāo)準(zhǔn)的,簽署意見后轉(zhuǎn)決定人員。
不符合標(biāo)準(zhǔn)的,書面提出意見及理由,轉(zhuǎn)決定人員。時限:7個工作日
(三)決定:
標(biāo)準(zhǔn):同受理、審查標(biāo)準(zhǔn)
崗位職責(zé)及權(quán)限:
對申請事項作出決定。
同意審查意見的,簽署意見,轉(zhuǎn)告知人員。
不同意審查意見的,書面提出意見及理由,轉(zhuǎn)告知人員。時限:2個工作日
(四)告知:
崗位職責(zé)及權(quán)限:
對準(zhǔn)予備案的,制作《辦理結(jié)果通知書》,并送達(dá)申請人。對不予備案的,制作《辦理結(jié)果通知書》,寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利,并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。
時限:1個工作日(不包括送達(dá)期限)
第四篇:臨沂市前期物業(yè)服務(wù)合同備案程序
臨沂市前期物業(yè)服務(wù)合同備案程序
一、申請
建設(shè)單位在申請辦理商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售備案前,將建設(shè)單位與選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約、住宅小區(qū)配套建筑和設(shè)施設(shè)備的清單及其產(chǎn)權(quán)歸屬等資料向市房產(chǎn)和住房保障局物業(yè)管理科提出前期物業(yè)管理備案申請。
二、申報材料
(一)《臨沂市前期物業(yè)管理備案申請書》(蓋章);
(二)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;
(三)經(jīng)規(guī)劃主管部門審核的項目總平面圖,并標(biāo)注物業(yè)服務(wù)用房的具體位置、面積;
(四)《前期物業(yè)服務(wù)合同》(一式二份);
其中必須按《臨沂市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》注明物業(yè)服務(wù)收費的星級,收費價格應(yīng)符合《辦法》的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);
(五)《臨時管理規(guī)約》(一式二份);
(六)物業(yè)項目配套建筑和設(shè)施設(shè)備的清單及產(chǎn)權(quán)歸屬的說明;
(七)通過招標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的還應(yīng)提交:
1、物業(yè)管理項目招標(biāo)備案通知;
2、開標(biāo)、評標(biāo)過程報告;
3、評標(biāo)委員會的評標(biāo)報告及中標(biāo)通知書;
4、中標(biāo)人的投標(biāo)文件。
(八)通過協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的還應(yīng)提交:
1、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書;
2、協(xié)議選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的過程報告。
以上第(二)、(三)、(八)項要件需核對原件后留存復(fù)印件。
三、受理
申請人提交申請要件齊全的,市房產(chǎn)和住房保障局物業(yè)管理科受理備案申請;申請人提交申請要件不齊全的,當(dāng)場一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。
四、審查
主要對下列事項進行審查:
(一)所提供的證件和資料是否齊全有效;
(二)接受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否具備管理資格;
(三)物業(yè)管理區(qū)域劃分是否符合有關(guān)規(guī)定;
(四)《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時管理規(guī)約》約定的內(nèi)容以及物業(yè)服務(wù)用房的配置是否符合物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。
符合條件的在《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《臨時管理規(guī)約》加蓋備案章。
第五篇:《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》
項目名稱:
正基領(lǐng)尚城
項目座落地址:
安徽省阜南縣富坡大道西側(cè)
前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議
委托方:
阜南縣正基臵業(yè)有限公司
受托方:
安徽迪尚物業(yè)管理有限公司
簽訂日期:
2015年1月1日
1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;
2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;
4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;
5、車輛停放秩序管理;
6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;
7、裝飾裝修服務(wù);
根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定,甲方委托乙方按照甲乙雙方簽訂的《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議書》對甲方的裝修提供服務(wù);
8、物業(yè)檔案資料管理。
第二條
乙方為甲方提供的前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照本物業(yè)所在地政府審核備案的物業(yè)服務(wù)費對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,詳見本物業(yè)開發(fā)商與乙方簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
第三條
甲方委托乙方為其提供前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)外的其他新增物業(yè)服務(wù)事項(選):
1、無 ;
2、無。第四條
甲方就專有物業(yè)、專有設(shè)施設(shè)備、場地等的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù),向乙方提出委托時,乙方可以接受委托并按照乙方公示收費標(biāo)準(zhǔn)或約定收費。
第二章 物業(yè)服務(wù)費用
第五條 物業(yè)服務(wù)費主要用于以下開支:
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù),并按上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用,盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
物業(yè)服務(wù)費用如遇政府執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,甲方同意乙方按政府最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第九條 公攤水電費按以下第 2 種方式繳納:
1、物業(yè)服務(wù)費中包括公攤水電費。
2、物業(yè)服務(wù)費不包括公攤水電費:
公攤水電費按照“誰受益,誰承擔(dān)”的原則,按戶/建筑面積進行分?jǐn)?,并與物業(yè)服務(wù)費同時繳納。公攤水電費包含但不僅限于路燈用電、梯燈用電、園景用水電、二次供水電費、電梯用電、設(shè)備房用電等費用。
第十條 甲方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,須及時將其與物業(yè)使用人之間的約定書面告知乙方,從其約定,但甲方為法定的物業(yè)服務(wù)費繳交人。
物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時,甲方須結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用,并及時和新業(yè)主共同與乙方辦理資料變更登記手續(xù)。因甲方未及時與乙方辦理清戶手續(xù)而引起的欠費及其他責(zé)任問題由甲方承擔(dān),本物業(yè)新業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。
第十一條
甲方同意委托乙方辦理銀行代繳費賬戶的,須同意乙方通過為甲方辦理的銀行代繳費賬戶劃扣水電費和物業(yè)服務(wù)費用,劃扣手續(xù)費由乙方承擔(dān)。
第十二條
甲方同意委托乙方辦理銀行代繳費賬戶的,同意乙方通過為甲方辦理的銀行代繳費賬戶劃扣。
第三章 物業(yè)的經(jīng)營與管理
第十三條
停車場收費分別采取以下方式:
1、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)未售的規(guī)劃停車場(位),產(chǎn)權(quán)屬于建設(shè)單位所有,建設(shè)單位委托乙方經(jīng)營管理的,甲方和物業(yè)使用人有優(yōu)先租用權(quán),車位租用人按露天車位
元/個〃月、車庫車位 元/個〃月的收費標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。
第四章 物業(yè)的使用
第十八條
甲方應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。
第十九條
甲方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,因搬遷、裝飾裝修等原因涉及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知乙方并經(jīng)乙方審核同意后確定使用范圍和時限,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,應(yīng)予賠償。
第二十條
甲方應(yīng)按規(guī)劃、設(shè)計用途使用物業(yè),因特殊情況需要改變專有部分物業(yè)設(shè)計用途的,甲方應(yīng)在征得有利害關(guān)系的業(yè)主以及乙方書面同意,并報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)后實施。
第二十一條
甲方同意建筑區(qū)劃內(nèi)所有與某住宅單位(包括低密度住宅、聯(lián)排住宅等)相鄰的花園、綠地、樓宇屋面、露臺、底層庭院、地下室、架空層、地下車庫/車位,由該住宅單位的買受人按《商品房買賣合同》內(nèi)容享有使用權(quán)。上述部分由各相應(yīng)單位買受人按合同約定使用、維護和管理,但不得私自改造、破壞規(guī)劃用途,其他買受人則對此放棄且不具有使用權(quán)。
未計入公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的部分還包括但不限于地下和架空層停車(庫)、會所、商業(yè)街等配套建筑,其所有權(quán)、收益權(quán)屬于出賣人。
第二十二條
甲方需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知并經(jīng)乙方批準(zhǔn),并與乙方簽訂《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議書》約定裝修服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費用。甲方應(yīng)按《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議書》的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為,否則乙方有權(quán)制止違規(guī)裝修行為。
甲方同意遵守乙方制定的本物業(yè)區(qū)域裝修管理規(guī)定,因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,甲方同意及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
區(qū)域的車輛行駛和停車管理規(guī)定。
第二十九條
甲方和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物的,須遵守有關(guān)法律法規(guī)定,并應(yīng)遵守約定:不豢養(yǎng)雞鴨等家畜,豢養(yǎng)寵物在辦理完畢政府有關(guān)手續(xù),征得同棟2/3以上業(yè)主書面同意后方可飼養(yǎng),否則,乙方有權(quán)將其作任何處理。
第五章 專項維修資金的管理與使用
第三十條
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)按《住宅專項維修資金管理辦法》及政府相關(guān)規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)共用部分、公用設(shè)施設(shè)備專項維修資金。如遇新規(guī)定,則按最新規(guī)定執(zhí)行。
第三十一條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時,甲方繳交的專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。
第三十二條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費用按照國家法規(guī)和“誰受益,誰負(fù)責(zé)”的原則分?jǐn)偂.?dāng)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生影響使用或安全的緊急情況時,甲方授權(quán)乙方按照以下原則處理:
1、乙方不應(yīng)等到超過法定數(shù)量的業(yè)主同意后才開始修復(fù),而應(yīng)立即組織維修、更新或改造,所發(fā)生的維修費用按實際發(fā)生費用在相應(yīng)的物業(yè)專項維修資金列支;
2、乙方在搶修前應(yīng)電話通知本物業(yè)所在地的房管部門、街道、派出所和居委會,并在相應(yīng)的樓宇大堂進行情況公示,在有三戶或三戶以上受益業(yè)主書面確認(rèn)及有第三方(指本物業(yè)所在地的房管部門、街道、派出所和居委會之一)在場的情況下,即視為甲方確認(rèn)并授權(quán)乙方使用專項維修資金對相應(yīng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、更新和改造;
3、乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新或改造后,甲方同意按實際發(fā)生費用書面簽認(rèn)乙方辦理使用專項維修資金材料。
第四十條
甲方的權(quán)利義務(wù)
1、參加業(yè)主大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);
2、按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);
3、享有對乙方及物業(yè)服務(wù)人員工作的監(jiān)督權(quán)、投訴權(quán);
4、享有對園區(qū)內(nèi)各項管理的建議權(quán);
5、按時繳納物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金并監(jiān)督專項維修資金的管理和使用;
6、遵守包括但不限于《臨時管理規(guī)約》、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
7、對物業(yè)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的管理制度和《臨時管理規(guī)約》等造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任;
8、甲方的通訊地址為本園區(qū)自有物業(yè)地址,當(dāng)甲方的通訊地址發(fā)生改變時,甲方應(yīng)及時以書面投遞方式通知乙方。因甲方所留通訊地址不準(zhǔn)確而導(dǎo)致相關(guān)事宜不能及時知會甲方的,所有責(zé)任由甲方自行承擔(dān);
9、我公司受開發(fā)公司委托,在交付時間上與甲方達(dá)成以下協(xié)議。甲方自簽訂本合同起,已自愿同意與本小區(qū)開發(fā)單位關(guān)于房屋交付延遲問題永無糾紛。
10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。
11、轉(zhuǎn)讓房屋時,事先通知乙方,告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。甲方對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
第四十一條
乙方的權(quán)利義務(wù)
1、對本物業(yè)內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序等項目提供維護、養(yǎng)護等服務(wù);
2、建立健全本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)檔案資料;
16、乙方書面提出需完善專有部分、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的合理建議或措施,對方未采納所致之損害;
7、自甲方遲延交付物業(yè)服務(wù)費及其他費用至清償日期間(含票據(jù)未兌現(xiàn)部分)產(chǎn)生之任何損害;
8、甲方或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)未按乙方規(guī)定停車被拖離所產(chǎn)生的損失和費用,以及非因乙方違反本協(xié)議所導(dǎo)致的車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊之損害;
9、甲方或物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意,擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害;
10、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;
11、應(yīng)由供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等單位承擔(dān)的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護責(zé)任,以及非因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;
12、緊急情況下(如供水、供電、燃?xì)?、暖氣等管線、設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)重大問題),為減少甲方或物業(yè)使用人的損失,乙方在甲方或物業(yè)使用人室內(nèi)無人的情況下采取的緊急搶險措施所造成的損失。
13、除上述各款外,其它非乙方責(zé)任造成的損失。
第四十三條 甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費、公攤水電費等費用,從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用的1‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。滯納金從 逾期超過3日 開始計算。
第四十四條
甲方違反本協(xié)議及《臨時管理規(guī)約》,使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正造成乙方損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第九章 其他約定