第一篇：地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)備案報(bào)告

元亨雅園（2#地塊）項(xiàng)目 核準(zhǔn)備案申請(qǐng)報(bào)告 編制單位：寧波市恒厚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 二 0 一四年八月

目 錄

第 1 章

申報(bào)單位及項(xiàng)目概況

1.1 申報(bào)單位概況 1.2 項(xiàng)目概況

第 2 章

發(fā)展規(guī)劃、相關(guān)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析

2.1 發(fā)展規(guī)劃分析 2.2相關(guān)政策分析 2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析

第 3 章

資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 第 4 章

節(jié)能分析

4.1合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 4.2

能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 4.3

節(jié)能措施和節(jié)能效果分析

第 5 章

建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析

5.1項(xiàng)目選址

5.2項(xiàng)目選址合理性分析 5.3 土地利用合理性分析 5.4征地拆遷及移民安置分析 第 6 章

環(huán)境與生態(tài)影響分析

6.1

環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 6.2

生態(tài)環(huán)境影響分析 6.3環(huán)境保護(hù)措施 6.4

地質(zhì)災(zāi)害影響分析 6.5特殊環(huán)境影響 第 7 章

經(jīng)濟(jì)影響分析

7.1 財(cái)務(wù)效益分析 7.2

行業(yè)影響分析 7.3

區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 第 8 章

社會(huì)影響分析

8.1

社會(huì)效果影響分析 8.2

社會(huì)適應(yīng)性分析 8.3

社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 附表 1 投資估算表 附表 2 投資計(jì)劃與資金籌措表 附表 3 營(yíng)業(yè)收入及稅金估算表 附表 4 成本費(fèi)用估算表 附表 5 借款還本付息計(jì)劃表 附表 6 項(xiàng)目利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表 附表 7 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

第1章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 1.1 申報(bào)單位概況

企 業(yè) 名 稱：寧波市恒厚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 法定代表人：鄭士灶

企 業(yè) 地 址：慈溪市白沙路街道三北大街2348號(hào)-2352號(hào)（一樓）

聯(lián) 系 人：蔡 曉 聯(lián) 系 電 話：***

經(jīng) 營(yíng) 范 圍：慈溪市白沙路街道前應(yīng)路南 1#地塊以及南 2#地塊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和金屬材料批發(fā)等。

寧波市恒厚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于 2012 年 11 月，是由恒舒投資（香港）有限公司和中國(guó)自然人鄭士灶共同出資注冊(cè)設(shè)立的有限責(zé)任公司（臺(tái)港澳與境內(nèi)合資），注冊(cè)資本為 64000 萬(wàn)元人民幣。其中恒舒投資（香港）有限公司出資 59100萬(wàn)元人民幣，占注冊(cè)資本的 92.34%；鄭士灶出資 4900 萬(wàn)元人民幣，占注冊(cè)資本的 7.66%。目前，公司主要致力于慈溪市白沙路街道前應(yīng)路南 1#地塊以及南 2#地塊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和金屬材料批發(fā)等。

本項(xiàng)目地塊——前應(yīng)路南 1#地塊是由寧波市恒厚實(shí)業(yè)公司于 2012 年 7 月 30日通過(guò)國(guó)有土地掛牌出讓方式取得，《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》合同編號(hào)為 3302822012A21103（詳見(jiàn)附件 3）；2012 年 11 月 23 日寧波市恒厚實(shí)業(yè)公司通過(guò)與寧波市恒厚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽署《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，將該地塊的使用權(quán)變更為寧波市恒厚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（詳見(jiàn)附件 4）。

1.2 項(xiàng)目概況

1.2.1 項(xiàng)目背景

（1）項(xiàng)目名稱

恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目（2）項(xiàng)目性質(zhì)

新建（3）項(xiàng)目提出理由 慈溪市是全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣之一，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城市化程度較高。隨著杭州灣跨海大橋的建成通車，慈溪市一躍成為連接上海、寧波兩大都市的“黃金節(jié)點(diǎn)”，其交通和區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加凸顯，為慈溪經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。

近年來(lái)慈溪市中心城區(qū)不斷改造提升，城市基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，城市品質(zhì)逐 步提升，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)巨大的市場(chǎng)機(jī)遇，眾多大型房地產(chǎn)企業(yè)前來(lái)投資興業(yè)。目前，華潤(rùn)、綠城、金地、保利、聯(lián)盛等全國(guó)知名房地產(chǎn)企業(yè)已相繼進(jìn)駐慈溪，慈溪市房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出一派欣欣向榮的景象。

白沙路街道隨著慈溪市中心城區(qū)的加快發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，致力于打造慈溪市的城市新中心、具有水鄉(xiāng)特色的宜居宜業(yè)新區(qū)等。目前，白沙路街道有多個(gè)在建樓盤，其中最有影響力的是綠城城南項(xiàng)目。隨著綠城城南項(xiàng)目的啟動(dòng)以及前應(yīng)路南1#、2#地塊的相繼開(kāi)發(fā)，未來(lái)慈溪市中心城區(qū)城南片區(qū)的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力不容小覷，這也將吸引更多的房地產(chǎn)企業(yè)前來(lái)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)?？梢?jiàn)，白沙路街道區(qū)域價(jià)值和區(qū)域認(rèn)同度將會(huì)得到進(jìn)一步提升，從而吸引慈溪本地居民及外來(lái)中小企業(yè)主、白領(lǐng)階層來(lái)此置業(yè)。

為此，寧波市恒厚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司緊緊抓住市場(chǎng)機(jī)遇，經(jīng)過(guò)深入的市場(chǎng)調(diào)研，決定在中心城區(qū)白沙路街道前應(yīng)路南 1#地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)普通商品住宅項(xiàng)目，符合慈溪市中心城區(qū)發(fā)展規(guī)劃，市場(chǎng)前景看好。

（4）報(bào)告編制依據(jù)

1）《中華人民共和國(guó)土地管理法》

2）《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》（發(fā)改投資【2007】1169號(hào)）

3）《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；

4）《浙江省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 5）《寧波市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 6）《慈溪市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 7）《慈溪市城市總體規(guī)劃（2002-2020）》；

8）《浙江省慈溪市中心片區(qū)規(guī)劃（2006-2020 年）》；

9）《慈溪市中心城區(qū)白沙路街道分區(qū)規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃（2009-2020年）》 10）《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國(guó)發(fā)[2003]18 號(hào)）； 11）《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國(guó)辦發(fā)[2010]4 號(hào))；

12）《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2011]1 號(hào))；

13）《關(guān)于國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（新“國(guó)五條”）； 14）《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》（國(guó)發(fā)〔2009〕 27 號(hào)）。15）《外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案管理辦法》中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)令第 12 號(hào)

1.2.2 項(xiàng)目基本情況（1）建設(shè)地點(diǎn)

本項(xiàng)目地塊為前應(yīng)路南 2#地塊，位于慈溪市前應(yīng)路與彭民公路交叉口附近東臨規(guī)劃道路，西臨新城河?xùn)|路防護(hù)綠地，南側(cè)為白彭安置區(qū)，北臨前應(yīng)路防護(hù)綠地。

（2）建設(shè)工期

項(xiàng)目建設(shè)工期 42 個(gè)月，2014 年10月開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，2018 年 04 月底竣工驗(yàn)收。（3）項(xiàng)目總投資與資金籌措

項(xiàng)目總投資為 128000萬(wàn)元，項(xiàng)目所需資金由寧波市恒厚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目資本金 88000萬(wàn)元和銀行貸款 40000 萬(wàn)元解決。

1.2.3 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括高層住宅、多層住宅、配套商業(yè)、物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、社區(qū)用房及綠化景觀、道路廣場(chǎng)、圍墻、大門等室外工程。項(xiàng)目總用地面積88984㎡，總建筑面積233840 ㎡，其中地上總建筑面積135992.4 ㎡，住宅總建筑面積 133336 ㎡（包括高層住宅和多層住宅），公建配套 2656.4 ㎡（包括物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、社區(qū)用房和其他配套設(shè)備用房），地下總建筑面積 63519.5 ㎡，綠地面積 22767.9 ㎡，機(jī)動(dòng)車停車位共 1364個(gè)（其中地下 1234 個(gè)，地面 130 個(gè)），非機(jī)動(dòng)車停車位 1531 個(gè)。

1.2.4 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表 1-1。表 1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

序號(hào)

指標(biāo)名稱

單位 數(shù)量

備注 1 工程技術(shù)指標(biāo) 1.1 1.2 1.3 1.4 用地面積 m2 總建筑面積 m2

88984 233840 1.8 建筑密度 % 容積率 1.5 綠地率 % 30 2 投資與資金籌措 2.1 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 128000 2.1.建設(shè)投資

萬(wàn)元 119507 2.1.2 建設(shè)期利息

萬(wàn)元 1968 2.1.3 鋪底流動(dòng)資金

萬(wàn)元 0 2.2 總資金及籌措

萬(wàn)元

128000 88000 2.2.1 項(xiàng)目資本金

萬(wàn)元

2.2.2 銀行貸款 萬(wàn)元 40000 3 效益與費(fèi)用 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 營(yíng)業(yè)收入

萬(wàn)元

營(yíng)業(yè)稅金及附加額 萬(wàn)元

土地增值稅 萬(wàn)元

所得稅 萬(wàn)元

稅后利潤(rùn)

萬(wàn)元

207140 11600 16012 13135 52541 4 盈利能力指標(biāo) 4.1 項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 27.16 稅前

% 18.27 稅后

4.2 項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 18910 稅前（12%）

萬(wàn)元 7793 稅后（12%）

4.3 項(xiàng)目投資回收期 年 3.69 稅前

年 3.94 稅后

1.2.5 建設(shè)方案（1）總平面布置 1）平面布置

項(xiàng)目地塊東西方向長(zhǎng)約 260m，南北方向長(zhǎng)約 320m，用地整體呈梯形狀。項(xiàng)目在總圖布局中采用高層區(qū)與多層區(qū)分開(kāi)布局的形式，強(qiáng)調(diào)組團(tuán)關(guān)系，地塊北側(cè)布置高層區(qū)，以圍合型中心大花園為核心；南側(cè)布置多層區(qū)，以各單體自有綠地為主體分散布置。在高層區(qū)和多層區(qū)之間布置一條東西向區(qū)內(nèi)主干道，連接?xùn)|西兩側(cè)的城市道路并形成小區(qū)出入口。其中，高層區(qū)分為兩排，北側(cè)為 32 層板式高層 3 幢，南側(cè)為 2 幢 18 層點(diǎn)式高層和 2 幢 14 層板式高層，并在北側(cè)高層底部設(shè)置一些小區(qū)配套功能用房；多層區(qū)分為 8 排，均為 4 層的多層住宅，每排長(zhǎng)短不一，且互有錯(cuò)落，并在多層中心區(qū)形成一條南北向的綠化景觀帶。

2）出入口設(shè)置

項(xiàng)目設(shè)置 4 個(gè)出入口，均為行人、車流出入口。其中，2 個(gè)主出入口設(shè)置于 項(xiàng)目區(qū)塊內(nèi)一條東西向主干道上，2 個(gè)次出入口設(shè)置于項(xiàng)目區(qū)塊最南側(cè)，方便行 人和車輛進(jìn)出。

（2）建筑單體設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目由高層區(qū)和多層區(qū)組成，底部為整體一層地下車庫(kù)。項(xiàng)目的物業(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等功能用房主要集中在高層區(qū)底部?jī)蓪印?/p>

1）高層住宅

項(xiàng)目高層區(qū)共建高層住宅 7 幢，包括 3 幢 32 層住宅（1#-3#）、2 幢 18 層 住宅（4#和 7#）和 2 幢 14 層住宅（5#和 6#）。其中，1#-3#樓包括 5 種戶型，分別為 A、B、B1、C、C1 戶型，各戶型面積大小不一；其中，A 戶型為三室兩廳 一廚兩衛(wèi)，設(shè)置起居室、玄廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等；B、B1、C 戶型 為三室兩廳一廚一衛(wèi)，C1 戶型為兩室兩廳一廚一衛(wèi)。4#、7#樓戶型為三室兩廳 一廚一衛(wèi)，5#和 6#樓戶型為三室兩廳一廚兩衛(wèi)。

2）多層住宅

項(xiàng)目多層區(qū)共建多層住宅 32 幢，地上四層設(shè)置客廳、餐廳、廚房、臥室、廚房、家庭室、起居室、活動(dòng)室及其他附屬用房。（3）建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ①結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求

工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為 6度。②基礎(chǔ)選型本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)，采用樁基礎(chǔ)。③地上結(jié)構(gòu)選型

項(xiàng)目 32 層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，14 層、18 層住宅采用框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，4 層住宅采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。

（4）給排水設(shè)計(jì) 1）給水設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目由分別從前應(yīng)路、東側(cè)規(guī)劃路市政給水管接入給水管，與項(xiàng)目?jī)?nèi)的給 水管網(wǎng)相連接，供給項(xiàng)目室內(nèi)外生活給水及消防用水。

2）排水設(shè)計(jì)

該項(xiàng)目排水采用雨污分流制排水系統(tǒng)，主要分設(shè)生活污廢水和雨水兩套排水 系統(tǒng)。① 生活污廢水系統(tǒng)

本項(xiàng)目生活污廢水系統(tǒng)主要包括室外地面及車位沖洗排水和住宅的生活污 廢水，污廢水排水管經(jīng)管道收集后排入室外污水管網(wǎng)，經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后分兩 路排入前應(yīng)路市政污水排水管網(wǎng)。

② 雨水排放系統(tǒng)

本項(xiàng)目區(qū)塊內(nèi)雨水經(jīng)管網(wǎng)收集后分兩路均排入前應(yīng)路市政雨水管網(wǎng)。（5）供電設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目由市政電網(wǎng)引入 10kV 電源。區(qū)內(nèi)低壓配電系統(tǒng)采用放射式與樹(shù)干式 相結(jié)合方式由變配電房引至各配電點(diǎn)。

（6）消防設(shè)計(jì) 1）消火栓系統(tǒng)

水源：由市政給水管網(wǎng)供應(yīng)。

室外消火栓給水系統(tǒng)采用直供式，與室外生活給水管道在基地內(nèi)形成環(huán)狀，其水量、水壓由市政管網(wǎng)保證。環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè) DN100 地上式消火栓，間距不大于120 米。消火栓距離水泵接合器在 15-40 米的范圍內(nèi)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)加壓供水系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)流量為 20L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 2h 計(jì)。

2）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

水源：由地下一層消防水池和消防泵房供給本項(xiàng)目地下室及 32F 樓前室設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，采用臨時(shí)加壓供水系 統(tǒng)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的設(shè)計(jì)流量為 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 1h 計(jì)。（7）防雷設(shè)計(jì)

項(xiàng)目利用建筑物內(nèi)的金屬構(gòu)件作防雷裝置。屋面敷設(shè)避雷針避雷帶，利用建筑物結(jié)構(gòu)鋼筋作引下線，并利用建筑物混凝土基礎(chǔ)鋼做自然接地體。為防側(cè)擊雷，建筑各表面上的尖物、墻角、邊緣、設(shè)備以及顯著突出的部位，應(yīng)按屋頂上的保護(hù)措施處理。

本項(xiàng)目用的工作（系統(tǒng)）接地、保護(hù)性接地、雷電保護(hù)接地、防靜電接地、信息系統(tǒng)接地等需要接地的設(shè)備，采用聯(lián)合接地裝置，其沖擊接地電阻不應(yīng)大于1 歐姆。

（8）弱電設(shè)計(jì)

項(xiàng)目擬配置入侵報(bào)警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、可視對(duì)講門 禁及住戶報(bào)警系統(tǒng)、停車庫(kù)管理系統(tǒng)、監(jiān)控中心建設(shè)、有線電視系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)及電 話通信系統(tǒng)、綜合管路系統(tǒng)等。

第2章 發(fā)展規(guī)劃、相關(guān)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析

2.1 發(fā)展規(guī)劃分析

2.1.1 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃及專項(xiàng)規(guī)劃符合性分析

《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要）》指出：完善土地供應(yīng)政策，增加住房用地供應(yīng)總量，優(yōu)先安排保障性住房用地，有效擴(kuò)大普通商品住房供給。健全差別化住房信貸、稅收政策，合理引導(dǎo)自住和改善性住房需求。

《浙江省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出：加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)，加快發(fā)展房地產(chǎn)等重點(diǎn)行業(yè)。此外，《浙江省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年 規(guī)劃綱要》與《寧波市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》均指出：要 加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體 系，合理引導(dǎo)和發(fā)展商品房市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

本項(xiàng)目位于慈溪市中心城區(qū)東南部，屬白沙路街道轄域，是慈溪中心城區(qū)重 點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域。項(xiàng)目產(chǎn)品主要包括多層和高層住宅及少量的配套商業(yè)，能夠?yàn)榇?溪市民提供中高端商品住宅。項(xiàng)目符合上述各項(xiàng)規(guī)劃提出的關(guān)于加快房地產(chǎn)行業(yè) 尤其是商品房發(fā)展，擴(kuò)大普通商品住房供給，合理引導(dǎo)自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展等有關(guān)內(nèi)容。

2.1.2 區(qū)域空間發(fā)展規(guī)劃符合性分析

《慈溪市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出：全面推進(jìn)新型城市化，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。加強(qiáng)中心城區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)和管理，進(jìn)一步優(yōu)化城區(qū)空間布局，提升城市建設(shè)品位，全力打造“綠色生態(tài)、宜業(yè)樂(lè)居”的一流幸福家園。

《慈溪市城市總體規(guī)劃（2002-2020）》中指出：慈溪城市發(fā)展定位于長(zhǎng)江三 角洲南翼地區(qū)工商名城、寧波大都市北部中心城市。其中心片區(qū)的功能定位為： 慈溪政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，市域商業(yè)貿(mào)易、現(xiàn)代服務(wù)、知識(shí)創(chuàng)新、居住生活的 中心地區(qū)和帶動(dòng)全市其他片區(qū)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的龍頭先導(dǎo)地區(qū)。

《浙江省慈溪市中心片區(qū)規(guī)劃（2006-2020 年）》指出：以滸山街道為基礎(chǔ)打造片區(qū)中心組團(tuán)，周邊以各鎮(zhèn)為基礎(chǔ)打造橫河、宗漢、坎墩、逍林、匡堰、勝 山組團(tuán)。其中中心組團(tuán)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)前應(yīng)路沿線地段的舊村改造以及北三環(huán)路至中橫 線之間、新城河至杭甬高速慈溪連接線及延伸段之間用地的居住功能開(kāi)發(fā)，并按 照 3-5 萬(wàn)人標(biāo)準(zhǔn)劃分為 16 個(gè)居住區(qū)。

《慈溪市中心城區(qū)白沙路街道分區(qū)規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃（2009-2020 年）》指出將白沙路街道打造成為慈溪市的城市新中心、具有水鄉(xiāng)特色的宜居宜業(yè)新區(qū)等，未來(lái)將形成“三軸三廊雙核五住區(qū)”的空間布局。其中“五住區(qū)”即從南至北將居住區(qū)分為五大片區(qū)，每一片區(qū)安排居住及社區(qū)中心、創(chuàng)造富有特色的濱河居住。

本項(xiàng)目位于慈溪市中心城區(qū)東南部，慈溪市前應(yīng)路與彭民公路交叉口附近，西臨新城河?xùn)|路防護(hù)綠地，南側(cè)為白彭安置區(qū)，北臨前應(yīng)路防護(hù)綠地。項(xiàng)目屬中心城區(qū)白沙路街道規(guī)劃居住區(qū)，是慈溪市中心城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域之一。項(xiàng)目符合上述規(guī)劃關(guān)于加強(qiáng)慈溪市中心城區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)，加強(qiáng)中心組團(tuán)居住功能開(kāi)發(fā)，白沙路街道從南至北安排居住及社區(qū)中心、創(chuàng)造富有特色的濱河居住等有關(guān)內(nèi)容。

2.2 相關(guān)政策分析

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上漲，部分城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn) 題。為進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn) 健康發(fā)展，自 2010 年初開(kāi)始，國(guó)家出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。

2010 年，為遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國(guó)辦發(fā)[2010]4 號(hào))提出：增加保障性住房和普通商品住房有效供給；合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。此后，部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭，投機(jī)性購(gòu)房再度活躍，為堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)辦發(fā)[2010]10 號(hào))（以下簡(jiǎn)稱國(guó)十條）出臺(tái)，提出：堅(jiān)決抑制不合理住房需求、要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)、增加居住用地有效供應(yīng)。

2011年，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到初步控制，為進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，國(guó)務(wù)院繼續(xù)出臺(tái)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó) 辦發(fā)[2011]1 號(hào))，提出：把二套房貸比例首付提至 60%、第三套房及以上房不發(fā) 放貸款。2011 年 7 月，國(guó)務(wù)院召開(kāi)會(huì)議部署房地產(chǎn)調(diào)控，稱部分城市房?jī)r(jià)上漲 壓力仍然較大，要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，上漲過(guò)快的二、三線城市也要采取 限購(gòu)。2011 年 12 月 4 日，住建部政策研究中心房地產(chǎn)處處長(zhǎng)趙路興明確表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策從嚴(yán)落實(shí)的方向不會(huì)改變，并將延續(xù)至明年。2011 年 12 月 9 日，胡錦濤主持政治局會(huì)議，要求明年實(shí)施積極財(cái)政政策和穩(wěn)健貨幣政策，根據(jù)形勢(shì) 變化做出預(yù)調(diào)、微調(diào)；堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。同時(shí)，2011 年連續(xù) 6 次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。

2012 年，國(guó)務(wù)院及各個(gè)相關(guān)部門多次強(qiáng)調(diào)：堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策方向不改 變、態(tài)度不動(dòng)搖、力度不放松，在促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。同時(shí)，還提出：嚴(yán)格執(zhí)行 并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果、促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。2013 年初，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)五項(xiàng)調(diào)控政策措施（即新“國(guó)五條”），再 次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購(gòu)房；同 時(shí)還提出了增加普通商品住房及用地供應(yīng)等。

從以上政策分析，自 2011 年 1 月底“新國(guó)八條” 政策出臺(tái)以來(lái)，房地產(chǎn) 調(diào)控不斷深入、貨幣政策持續(xù)收緊、政府調(diào)控周期拉長(zhǎng)、限購(gòu)限貸限價(jià)等行政手 段和貨幣工具疊加使用，使得房地產(chǎn)投資性需求顯著下降，多數(shù)城市房產(chǎn)成交明 顯下滑，調(diào)控效應(yīng)日趨顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體比較低迷。2012 年上半年，政府 繼續(xù)保持對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)“調(diào)控不放松”的基調(diào)，在明確“把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加重要 位置”的同時(shí)，進(jìn)一步要求穩(wěn)定和嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，房地產(chǎn)調(diào)控政策也由重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)“抑制投機(jī)投資性需求”逐步轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙种仆稒C(jī)投資性需求與 鼓勵(lì)剛性需求并舉”。受到國(guó)家貨幣政策放松的影響，二季度以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐 漸呈現(xiàn)淡季不淡，商品房銷售恢復(fù)性回暖的跡象。2013 年新“國(guó)五條”的出臺(tái) 釋放出國(guó)家堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖、力度不放松的信號(hào)，表明中央政 府堅(jiān)持調(diào)控樓市的決心，對(duì)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定將產(chǎn)生極大作用。

本項(xiàng)目為普通商品住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)符合慈溪市不斷增長(zhǎng)的住房 市場(chǎng)需求，順應(yīng)國(guó)家政策導(dǎo)向，符合國(guó)家相關(guān)的房地產(chǎn)政策。

2.3 行業(yè)準(zhǔn)入分析

本項(xiàng)目為普通商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，目前國(guó)家對(duì)該行業(yè)尚未設(shè)置準(zhǔn)入條件。本項(xiàng)目參照國(guó)家及地區(qū)商品房建設(shè)相關(guān)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策，主要從以下幾個(gè)方面作 行業(yè)準(zhǔn)入分析：

項(xiàng)目建設(shè)單位寧波市恒厚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)寧波市工商行政管理局批 準(zhǔn)登記注冊(cè)，注冊(cè)資本 6.4 億元人民幣，主要致力于慈溪市白沙路街道前應(yīng)路南 1#地塊以及南 2#地塊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和金屬材料批發(fā)等。本項(xiàng)目——慈溪恒 厚?陽(yáng)光城（1#地塊）項(xiàng)目為普通商品住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，符合公司的經(jīng)營(yíng)范圍。

根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》（國(guó)發(fā)〔2009〕 27 號(hào)），保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為 20%，本項(xiàng)目總投 資為 121475 萬(wàn)元，項(xiàng)目資本金為 81475 萬(wàn)元，占總投資的 67.07%，符合國(guó)家對(duì) 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的要求。

此外，項(xiàng)目在土地的取得、規(guī)劃、環(huán)保等手續(xù)上，完全按國(guó)家相關(guān)程序辦理。綜上所述，本項(xiàng)目符合行業(yè)準(zhǔn)入要求。恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

第3章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析

本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不屬于資源開(kāi)發(fā)類項(xiàng)目，資源開(kāi)發(fā)方案在此不分 析；所需主要資源是土地資源，項(xiàng)目土地通過(guò)慈溪市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓取 得。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中將消耗的資源主要是鋼材、水泥、木材等材料，通過(guò)市場(chǎng) 采購(gòu)取得，不屬于需要占用重要資源的建設(shè)項(xiàng)目；不涉及多金屬、多用途化學(xué)元 素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等情況；也不涉及到資源利用會(huì)對(duì)地表(下)水等其它資源造成不利影響，不直接消耗一次性的原始資源。涉及資源主要為水 資源。對(duì)于水資源的利用方案及主要資源消耗指標(biāo)將在“第 4 章 節(jié)能分析”中 做詳細(xì)介紹，在此不做贅述。恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

第4章 節(jié)能分析

4.1 合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范

項(xiàng)目以合理利用能源、提高能源利用效率為原則，重視采用各種先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)和 節(jié)能管理措施。項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)過(guò)程中主要遵循以下節(jié)能規(guī)范。

4.1.1 相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃

（1）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；（2）《中華人民共和國(guó)可再生能源法》；（3）《中華人民共和國(guó)電力法》；（4）《中華人民共和國(guó)建筑法》；（5）《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》；

（6）《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)務(wù)院令 28 號(hào)）；（7）《節(jié)約用電管理辦法》（國(guó)經(jīng)貿(mào)資源[2000]1256 號(hào)）；（8）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 143 號(hào)）；

（9）《建設(shè)部關(guān)于貫徹〈國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定〉的實(shí)施意見(jiàn)》。4.1.2 產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件

（1）《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006 年）；

（2）《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委、科技部、環(huán)保總局[2005 年第 65 號(hào)]）。

4.1.3 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

（1）浙江省《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB33/1036-2007）；（2）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50176-93）；（3）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500034-2004）；（4）《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033-2001）；（5）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）；（6）《采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）；（7）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144-2004）；（8）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16-2008）；

（9）《建筑給水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-2002）； 恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

（10）《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589-2008）；（11）《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-節(jié)能專篇》。4.2 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 4.2.1 項(xiàng)目能源品種選用及使用分布（1）選用原則

項(xiàng)目在選擇能源品種時(shí)，本著因地制宜，就地取能，使用清潔能源和可再生能源的 原則，減少能源轉(zhuǎn)換，避免能源轉(zhuǎn)換帶來(lái)的能源消耗，環(huán)保、高效地使用能源；考慮項(xiàng) 目周邊能源供應(yīng)條件。

（2）能源品種選用

項(xiàng)目建設(shè)用地周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施基本齊全，電力、給水、排水等市政設(shè)施已完善，燃?xì)夤?yīng)設(shè)施未來(lái)將規(guī)劃建設(shè)，可以滿足項(xiàng)目需要。

（3）所需能源種類

項(xiàng)目所需能源主要有水、電和天然氣，其使用分布情況如下： 水:生活用水、綠化道路用水。電:照明、各類電器等耗電設(shè)備。天然氣：熱水器、灶具等燃?xì)庠O(shè)備。4.2.2 項(xiàng)目能源供應(yīng)狀況（1）供水條件

由于慈溪特殊的地理位置，人口眾多，工業(yè)發(fā)達(dá)，但水資源并不充足。近年堅(jiān)持“外 引內(nèi)治”戰(zhàn)略，加快實(shí)施境外引水、境內(nèi)調(diào)蓄。城區(qū)內(nèi)現(xiàn)有城北水廠、城西水廠、新城 水廠，規(guī)劃建設(shè)城南水廠。目前城區(qū)日用水量為 20 萬(wàn) m3/天，現(xiàn)供水能力為 31 萬(wàn) m3/天，規(guī)劃供水能力達(dá)到 46 萬(wàn) m3/天，城區(qū)內(nèi)供水壓力為 0.22-0.25MPa。本項(xiàng)目供水由城西水 廠宗漢街道給水站供水，能夠滿足項(xiàng)目用水需求。

（2）供電條件

至 2012 年 3 月，慈溪市電網(wǎng)共有 500kV 變電所 1 座，裝機(jī)容量 300 萬(wàn) kVA;220kV 變電所 7 座，裝機(jī)容量 294 萬(wàn) kVA；110kV 公用變電所 25 座，用戶變 2 座，裝機(jī)容量 219.5 萬(wàn) kVA；35kV 變電所 12 座，總裝機(jī)容量 34.35 萬(wàn) kVA。本項(xiàng)目靠近110kV 城西變（原 金輪廠宗漢用戶變），優(yōu)先考慮由該變電所供電，供電條件可以滿足項(xiàng)目用電需求。

（3）天然氣供應(yīng)條件

2008年1月，由慈溪市自主投資建設(shè)的杭甬天然氣輸氣管道慈溪支線建成通氣，慈 溪市成為省內(nèi)首批加入杭甬天然氣輸氣管道網(wǎng)的縣級(jí)市。杭甬天然氣輸氣管道慈溪支線 設(shè)計(jì)的日最大供 恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

氣量56萬(wàn)m3，可為全市40萬(wàn)戶家庭供氣。慈溪市2011實(shí)際使用量為7萬(wàn) m3/天，實(shí)際供氣能力可滿足50萬(wàn)m3/天，本項(xiàng)目采用市政天然氣管道作為燃?xì)鈿庠?，?氣引自三北西大街。

4.2.3 能源消耗總量（1）年用電量

表 4-3 項(xiàng)目年能源消耗量匯總表 序號(hào) 能源 單位 消耗量 備注 1 電 kwh 9149616 2 水 m3 176867 未預(yù)見(jiàn)用水量按 10%計(jì) 天然氣 m3 182523 未預(yù)見(jiàn)用氣量按居民用氣量的 5%計(jì)

4.2.4 能耗指標(biāo)分析

（1）年綜合能耗 表 4-4年綜合能耗

序號(hào) 能源品種 單 位 消耗量 折標(biāo)煤系數(shù) 折標(biāo)煤（tce)1 電 萬(wàn)kWh 914.962 3.330 19.37 2 水 萬(wàn) m3 17.687 0.857 15.16 3 天然氣 萬(wàn) m3 18.252 12.143 221.64 合 計(jì) 3256.17（2）單位建筑面積能耗指標(biāo) 表 4-5 年單位建筑面積能耗

序號(hào) 指 標(biāo) 單 位 數(shù) 值 1 年單位建筑面積電耗 kWh/m2 45.860 2 年單位建筑面積水耗 m3/m2 0.985 3 年單位建筑面積天然氣耗 m3/m2 0.963 4 年單位建筑面積綜合能耗 tce/m2 0.016（2）單位投資能耗指標(biāo) 年單位投資能耗

序號(hào) 指 標(biāo) 單 位 數(shù) 值 年單位投資綜合能耗 tce/萬(wàn)元 0.027

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4.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 4.3.1 節(jié)能措施

（1）建議項(xiàng)目建筑外窗采用斷熱鋁合金中空玻璃窗的保溫方式，提高建筑物使用 舒適度的同時(shí)，有效降低能耗。

（2）建議項(xiàng)目建筑外墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊自保溫做法，形成舒適的室內(nèi)熱 環(huán)境。（3）建議項(xiàng)目建筑屋面采用巖棉板的保溫方式。

（4）建議項(xiàng)目給水系統(tǒng)充分利用市政壓力，3 層及 3 層以下區(qū)域采用市政給水直接 供給；4 層及以上區(qū)域采用變頻水泵供給。

（5）建議項(xiàng)目給水管材采用水阻力損失小、強(qiáng)度好、耐腐蝕、使用壽命長(zhǎng)的新型 管材（立管及干管采用襯塑鋼管，支管采用 PP-R 管）。

（6）選用低噪聲、低損耗的 SCB10 型干式變壓器，變壓器繞組采用 D,yn11 型接線。（7）變壓器供電半徑盡量控制在 200 米范圍內(nèi)，以減少電纜負(fù)荷損耗。（8）變壓器低壓側(cè)設(shè)置集中無(wú)功補(bǔ)償裝置，補(bǔ)償后功率因數(shù)不小于 0.9。4.3.2 節(jié)能效果分析

本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和省市有關(guān)規(guī)定；符合國(guó)家節(jié)能技術(shù)政策大綱和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范；使用的能源及能源來(lái)源合理可行；不采用國(guó)家明令禁止或淘汰的落后技術(shù)、工藝、設(shè)備、材料，積極采用節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備和新材料，符合節(jié)能要求。恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

第5章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析

5.1 項(xiàng)目選址 5.1.1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

本項(xiàng)目位于浙江省慈溪市前應(yīng)路與彭民公路交叉口附近，東至規(guī)劃路、南至白彭安 置區(qū)、西至新城河?xùn)|路防護(hù)綠地、北至前應(yīng)路防護(hù)綠地。詳見(jiàn)附圖一。

5.1.2 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀

項(xiàng)目總用地面積為 75641 ㎡,項(xiàng)目土地通過(guò)國(guó)有建設(shè)用地出讓取得。項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為空地，地勢(shì)平坦，交通較為便利，項(xiàng)目場(chǎng)地地質(zhì)條件穩(wěn)定，具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件。

5.2 項(xiàng)目選址合理性分析

項(xiàng)目選址合理性分析主要從場(chǎng)址地質(zhì)狀況、周邊環(huán)境、交通狀況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件四 個(gè)方面進(jìn)行分析。

（1）地質(zhì)狀況

本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)不屬于慈溪市明確的突發(fā)性地質(zhì)災(zāi)害重點(diǎn)防治區(qū)，項(xiàng)目為一般工程建 設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目區(qū)不存在壓覆礦床和文物情況，對(duì)防洪、排澇、通航及軍事設(shè)施沒(méi)有影響?？梢?jiàn)，項(xiàng)目所在區(qū)塊地質(zhì)狀況良好。

（2）場(chǎng)址周邊環(huán)境

本項(xiàng)目位于慈溪市城區(qū)東南方向的白沙路街道，在教育配套方面，項(xiàng)目毗鄰慈吉小學(xué)，慈吉中學(xué)，臨近白云小學(xué)；生活配套方面，前應(yīng)路西段配套相對(duì)成熟，健身館、華潤(rùn)萬(wàn)家超市等便于生活，項(xiàng)目地塊對(duì)面將規(guī)劃建設(shè)明光眼科醫(yī)院；此外，項(xiàng)目周邊有東方明珠、恒元新境等相對(duì)較為成熟的小區(qū)居住帶?？梢?jiàn)項(xiàng)目周邊環(huán)境宜人，是不可多得的宜居佳所。

（3）交通狀況

項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，地塊西面為慈溪市交通主干道新城大道，東面距離另 一交通要道東三環(huán)路較近，地塊北面是前應(yīng)路，東至規(guī)劃路。無(wú)論來(lái)往市區(qū)，還是去杭 州、寧波或者繞道去 329 國(guó)道和中橫線都很方便。加之項(xiàng)目周邊車流量相對(duì)較少，因此，項(xiàng)目地塊周邊交通狀況良好。

（4）社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

白沙路街道隸屬于慈溪市，2012 年慈溪市市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)948.29 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) 9.4%，增速居寧波各縣（市、區(qū)）首位。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 46.54 億元，同比增長(zhǎng) 2.0%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 553.34 億元，同比增長(zhǎng) 8.5%，其中工 恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 510.36 億元，同比增長(zhǎng) 7.7%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值348.41 億元，同比增長(zhǎng) 12.0%。三次產(chǎn)業(yè)之比由 2011 年的 5.0：60.0：35.0 優(yōu)化為 4.9：58.4：36.7。三次產(chǎn)業(yè)分別拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 0.1、5.1 和 4.2 個(gè)百分點(diǎn)（其中工業(yè)為 4.3個(gè)百分點(diǎn)）。2012 年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 37711 元，同比增長(zhǎng) 10.5%；農(nóng)村居民人均純收入 20383 元，同比增長(zhǎng) 11.6%。可見(jiàn)，慈溪市社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，人民生活富裕，具備追求高品質(zhì)生活的物質(zhì)條件，其社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件能夠支撐本項(xiàng)目建設(shè)。

綜合以上分析，項(xiàng)目所在區(qū)域地質(zhì)條件良好，周邊環(huán)境優(yōu)越，交通便捷，社會(huì)經(jīng)濟(jì) 條件能夠滿足本項(xiàng)目建設(shè)。因此，本項(xiàng)目選址合理。

5.3 土地利用合理性分析

依據(jù)《慈溪市規(guī)劃局規(guī)劃條件通知書》（慈規(guī)條字【2011】55 號(hào)），該項(xiàng)目所在地慈 溪前應(yīng)路南 1#地塊用地規(guī)劃建設(shè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為容積率 1.2-1.8、建筑密度≤30%、綠 化率為 30%，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2）。本項(xiàng)目用地方案詳見(jiàn)表 5-1。

表 5-1 項(xiàng)目用地方案

名稱 用地面積（㎡）用地比例（%）建筑物 22658 30 道路、廣場(chǎng) 30215.1 40 綠化 22767.9 30 小計(jì) 75641 100

由表 5-1 可知，本項(xiàng)目總用地面積 75641 ㎡，其中，建筑物占地面積為 22658 ㎡，道路、廣場(chǎng)占地面積為 30215.1 ㎡，綠化面積為 22767.9 ㎡。項(xiàng)目容積率 1.8，建筑密度 30%，綠地率 30%，項(xiàng)目主要建設(shè)住宅項(xiàng)目，符合項(xiàng)目地塊用地規(guī)劃條件和集約使用土地的要求。

5.4 征地拆遷及移民安置分析

本項(xiàng)目地塊是通過(guò)國(guó)有土地招拍掛出讓方式取得，為凈地出讓，現(xiàn)狀為空地，地上 無(wú)建筑物及附屬物，故不涉及拆遷移民安置問(wèn)題，在此不作分析。恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

第6章 環(huán)境與生態(tài)影響分析

6.1 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 6.1.1 自然環(huán)境條件（1）氣象氣候

慈溪全境屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候區(qū)，四季分明，季風(fēng)明顯，雨水充沛，光熱條件較優(yōu)。夏季 7-8 月份常有強(qiáng)臺(tái)風(fēng)影響，臺(tái)風(fēng)、暴雨、干旱、低溫成災(zāi)較為頻繁。臺(tái)風(fēng)平均每年一次，暴雨多在 6、8、9 月。建筑氣候分區(qū)為ⅢA 類。境內(nèi)年平均氣溫 16℃，最熱月（7 月）平均氣溫 28.3℃，最冷月（1 月）平均氣溫 3.9℃；最熱月平均相對(duì)濕度83%，最冷月平均相對(duì)濕度 75%；年均降雨量 1272.2mm，最大年降雨量 1821.3mm，最大積雪 17cm。全境冬夏風(fēng)向不同，全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，冬季西北風(fēng)。

（2）地形地貌

慈溪地勢(shì)南高北低，呈丘陵、平原、灘涂三級(jí)臺(tái)階狀朝杭州灣展開(kāi)。南部丘陵屬翠屏山丘陵區(qū)，系四明山余脈，東西走向，綿延 40 余公里，約占全境面積的十分之二。中部平原為寧紹平原之一部，東西長(zhǎng) 55 公里，面積約占總面積的十分之七。南部近山平原成陸于 900～2500 年前，由全新世晚期湖海相沉積物淤積而成，組成物質(zhì)多為粘土及亞粘土，局部夾有泥炭。北部濱海平原，系 900 年以來(lái)新成陸土地，組成物質(zhì)為亞粘土、亞沙土和粉砂。平原以北為凸入杭州灣的扇形三北淺灘,灘涂沉積物以粉細(xì)砂和沙質(zhì)泥等細(xì)顆粒物質(zhì)為主，東部地區(qū)顆粒較粗。境內(nèi)主要山峰有大蓬山、五磊山、大霖山、老鴉山、東栲栳山，最高峰老鴉山塌腦崗海拔 446 米。全境地層成因單一，屬侵蝕剝蝕地貌。

（3）水文

慈溪雨量充足，降水時(shí)空分布不均，地表水?dāng)r蓄能力弱，年人均水占有量?jī)H 578 立方米，為浙江全省人均占有量的 24％，系嚴(yán)重缺水地區(qū)。慈溪境內(nèi)沒(méi)有大江、大河流過(guò)，外來(lái)水源貧乏。慈溪內(nèi)陸水域共 61.75平方公里，約占總面積的十分之一。境內(nèi)大小河渠總長(zhǎng) 5400 公里，正常水位蓄水量 3776 萬(wàn)立方米。境內(nèi)現(xiàn)有湖庫(kù)主要有鳳浦湖、靈湖、窯湖、長(zhǎng)溪水庫(kù)、外杜湖、里杜湖、白洋湖、上林湖、梅湖、邵岙湖等，全境總庫(kù)容 7838.56萬(wàn)立方。地下水資源貧乏，可開(kāi)采淡水資源為 782 萬(wàn)立方米／年。

6.1.2 生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀

慈溪自 2007 年著力推進(jìn)“碧水”、“藍(lán)天”、“綠色”、“清靜”、“素質(zhì)”五大生態(tài)環(huán)境治理保護(hù)工程，并重點(diǎn)突出水環(huán)境整治的中心地位。根據(jù)《2010 年寧波市環(huán)境狀況公報(bào)》，慈溪環(huán)境空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良率自 2006 年的 78.1%上升至 90.4%，慈溪市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量等級(jí)為良（EQI 恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

≥55）。近年來(lái)，慈溪在“森林慈溪”創(chuàng)建、推進(jìn)城區(qū)生態(tài)造林、森林城鎮(zhèn)、森林村莊、森林單位和森林家庭建設(shè)等工作方面取得一定的成績(jī)。截至 2010 年，完成廢棄礦山治理 5 座，完成前應(yīng)路東延綠化等工程，新增城區(qū)綠地面積 40470平方米。建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá) 38.5%，城區(qū)人均公綠面積達(dá) 9.6平方米。目前慈溪已創(chuàng)建國(guó)家級(jí)生態(tài)鎮(zhèn) 4 個(gè)、省級(jí)生態(tài)鎮(zhèn) 12 個(gè)、寧波市生態(tài)鎮(zhèn) 14 個(gè)、寧波市生態(tài)村 158 個(gè)。全境生態(tài)環(huán)境向好趨勢(shì)明顯。

6.2 生態(tài)環(huán)境影響分析 6.2.1 施工期環(huán)境影響分析（1）對(duì)大氣的影響

工程建設(shè)中使用施工機(jī)械設(shè)備有挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、各種運(yùn)輸車輛等。在施工過(guò)程中土方開(kāi)挖、棄土和砂石等建材的汽車裝卸可能會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵，對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)量帶來(lái)影響；汽車運(yùn)輸中可能產(chǎn)生二次揚(yáng)塵，在運(yùn)輸?shù)缆费鼐€造成污染，使得環(huán)境空氣中的 TSP 濃度增大；在施工中有大量土方、砂料等需臨時(shí)堆放，堆放的沙土在干燥、大風(fēng)天氣會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵。

可見(jiàn)，本項(xiàng)目施工期可能會(huì)產(chǎn)生較大量揚(yáng)塵，對(duì)所在地及工程車運(yùn)輸沿線的空氣環(huán) 境產(chǎn)生影響。

（2）對(duì)地表水的影響

主要為生活污水和施工過(guò)程中的土方階段降排水、沖車水、混凝土養(yǎng)護(hù)水及路面清 洗水。施工活動(dòng)產(chǎn)生的污水主要污染物為泥沙懸浮顆粒和礦物油。

（3）噪聲對(duì)環(huán)境的影響

施工過(guò)程中使用的運(yùn)輸車輛及各種施工機(jī)械,如打樁機(jī)、挖掘機(jī)、推土機(jī)、混凝土攪拌機(jī)等,都是噪聲污染源?，F(xiàn)場(chǎng)單個(gè)的施工機(jī)械設(shè)備噪音較高，且在實(shí)際施工過(guò)程中，多種機(jī)械同時(shí)工作，各種噪聲源輻射的相互疊加將使噪聲級(jí)別更高，輻射范圍更大。

（4）固廢對(duì)環(huán)境的影響

施工期間產(chǎn)生的固體廢棄物主要是各種建筑垃圾及生活垃圾。建筑垃圾如果隨處堆 置，下雨天會(huì)造成較嚴(yán)重的水土流失，遇干燥、大風(fēng)天氣會(huì)造成揚(yáng)塵污染，對(duì)堆置地的 生態(tài)環(huán)境也會(huì)造成較大危害。生活垃圾如果隨處堆置，會(huì)導(dǎo)致空氣惡臭。

6.2.2 運(yùn)營(yíng)期間環(huán)境影響分析（1）對(duì)大氣的影響

本項(xiàng)目排放的廢氣主要為廚房油煙廢氣和進(jìn)出機(jī)動(dòng)車產(chǎn)生的汽車尾氣。

本項(xiàng)目將有車輛進(jìn)出，機(jī)動(dòng)車進(jìn)出停車場(chǎng)時(shí)有尾氣排放，汽車尾氣污染主要指汽車 怠速運(yùn)行時(shí)的尾氣排放和路面正常行駛時(shí)產(chǎn)生的廢氣，其主要污染因子為 CO、HC、NOx 和 Pb等。恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

（2）對(duì)地表水的影響

本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期的廢水主要為項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的生活污水。生活污水的主要污染因子為CODCr、BOD5、NH3-N，一般生活污水 CODCr 約 400 mg/L，BOD5 約 200mg/L，氨氮約 35mg/L 左右。

（3）噪聲對(duì)環(huán)境的影響

本項(xiàng)目噪聲主要是中央空調(diào)系統(tǒng)的制冷機(jī)組、冷庫(kù)及冷柜用冷凝機(jī)組、分體冷凝風(fēng)機(jī)吊 頂式空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)、車輛出入、配電設(shè)備、水泵等產(chǎn)生的噪音。（4）固廢對(duì)環(huán)境的影響

本項(xiàng)目固廢主要為生活垃圾。6.3 環(huán)境保護(hù)措施

6.3.1 施工期間環(huán)境治理措施（1）對(duì)大氣環(huán)境的治理措施

施工期間加強(qiáng)管理，文明施工，建筑材料輕裝輕卸；車輛出工地前應(yīng)盡可能清除表面粘附的泥土等；運(yùn)輸砂石料、水泥、渣土等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的車輛上應(yīng)覆蓋篷布；臨時(shí)堆放的土方、砂料等表面應(yīng)定期灑水，防止干燥而產(chǎn)生大量揚(yáng)塵，渣土應(yīng)盡早清運(yùn)。

（2）對(duì)水環(huán)境的治理措施

場(chǎng)所應(yīng)建設(shè)臨時(shí)的簡(jiǎn)易生活設(shè)施，如臨時(shí)食堂、簡(jiǎn)易隔油池、臨時(shí)廁所、化糞池。食堂 廚房廢水含有油類等污染物，須經(jīng)隔油處理后再匯同生活污水，經(jīng)預(yù)處理達(dá)標(biāo)后排入附近市政污水管網(wǎng)。

（3）對(duì)噪聲的治理措施

為降低施工期間對(duì)周邊環(huán)境的影響，項(xiàng)目將采用以下措施減少噪音污染：盡量選用 低噪聲機(jī)械設(shè)備或帶隔聲、消聲的設(shè)備；施工部門合理安排好施工時(shí)間和施工場(chǎng)所，高 噪聲作業(yè)區(qū)應(yīng)遠(yuǎn)離聲環(huán)境敏感區(qū)，并對(duì)設(shè)備定期保養(yǎng)，嚴(yán)格操作規(guī)范。同時(shí)，應(yīng)搞好施 工安排，盡量不在夜間施工，如確須夜間施工的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)環(huán)境保護(hù)管理部門同意。并且 必須按許可證的要求作業(yè)，使噪聲影響減少到最低程度。

（4）對(duì)固廢的治理措施

施工期間對(duì)建筑垃圾處置，應(yīng)與當(dāng)?shù)卦赁k聯(lián)系，慎重妥善處置，建議采用以下處置方法：與有關(guān)需用土的單位聯(lián)系，用作綠化工程底層土等；也可用于回填有些采石場(chǎng)等開(kāi)采后留下的空缺，這樣，既可處置棄土，又可改善山體景觀，但在回填后為防止水土流失，應(yīng)重視其表面的植被培養(yǎng)。對(duì)于其它廢棄物則及時(shí)外運(yùn)處理，不得排入內(nèi)河、湖泊。恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

在建設(shè)期間要對(duì)生活垃圾進(jìn)行專門收集，由環(huán)衛(wèi)部門定期清運(yùn)處置。嚴(yán)禁亂堆亂扔，防止產(chǎn)生二次污染。

6.3.2 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境治理措施（1）廢氣處理

廚房烹飪油煙氣可通過(guò)吸排油煙機(jī)將油氣分離后經(jīng)專用煙道引至樓頂部排入空中； 汽車尾氣對(duì)本項(xiàng)目影響較小。

（2）污水處理

項(xiàng)目排出的污水主要來(lái)源于生活污水，生活污水的種類有洗浴污水、生活用水、沖 廁水及廚房污水，其排水特點(diǎn)為 BOB5/COD 較高，還含有一定量的陰離子合成洗滌劑。項(xiàng)目排水?dāng)M采用分流制排放生活污水和雨水，生活污水經(jīng)化糞池處理后再行排放，對(duì)排 放出的含油污水，選用有相當(dāng)處理能力的隔油池處理后排出。

（3）對(duì)噪聲的治理措施

為了減少噪聲的影響，本項(xiàng)目排風(fēng)機(jī)房、水泵房都設(shè)于地下室內(nèi)，為避免水泵噪聲、排氣風(fēng)機(jī)噪聲影響周邊環(huán)境，要求水泵、排氣風(fēng)機(jī)選購(gòu)低噪聲設(shè)備。對(duì)水泵、地下室排氣風(fēng)機(jī)噪聲較大的情況，則采取安裝消聲器等隔聲防噪措施。并將冷凝機(jī)組安裝在的輔 房?jī)?nèi)，輔房采用隔聲效果良好的隔音材料。同時(shí)運(yùn)營(yíng)期間應(yīng)加強(qiáng)設(shè)備維修和日常維護(hù)，使各設(shè)備均處于正常良好狀態(tài)運(yùn)行。交通噪聲防治應(yīng)加強(qiáng)區(qū)內(nèi)交通車輛的管理，減少交 通噪聲的影響。

（4）固體廢棄物處理

該項(xiàng)目固體廢棄物主要為生活垃圾。所有生活垃圾將納入該地區(qū)的環(huán)衛(wèi)垃圾消納系 統(tǒng)，將生活垃圾采用封閉式垃圾袋和垃圾箱分類收集，由環(huán)衛(wèi)部門利用密閉垃圾桶運(yùn)輸 至垃圾處理場(chǎng)處理。

6.4 地質(zhì)災(zāi)害影響分析

項(xiàng)目所處區(qū)域不屬于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)地區(qū)，且為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)引起 地質(zhì)災(zāi)害，不需采取特殊地質(zhì)災(zāi)害保護(hù)措施。

6.5 特殊環(huán)境影響

項(xiàng)目范圍內(nèi)無(wú)文物古跡，不存在對(duì)歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀 等產(chǎn)生的不利影響。恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

第7章 經(jīng)濟(jì)影響分析

7.1 財(cái)務(wù)效益分析 7.1.1 財(cái)務(wù)效益分析的依據(jù)

（1）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；（2）《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》；

（3）建設(shè)工程參照類似工程預(yù)結(jié)算指標(biāo)、《浙江省工程建設(shè)其它費(fèi)用定額》估 算；

（4）收入與成本估算參照市場(chǎng)價(jià)格與類似項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)確定；（5）相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家及地方稅法實(shí)際規(guī)定確定；

（6）項(xiàng)目稅前基準(zhǔn)折現(xiàn)率取 12%，稅后基準(zhǔn)折現(xiàn)率取 12%。7.1.2 投資估算與資金籌措（1）投資估算范圍和說(shuō)明

按照《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的規(guī)定，將建設(shè)投資的估算分 為工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三部分，分別估算。

1）工程費(fèi)用

工程費(fèi)用包括主體工程、公用工程和室外工程。

其中，主體工程包括高層住宅、多層住宅、物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、社 區(qū)用房、其他配套設(shè)備用房等地上建筑及地下建筑；

公用工程包括給排水、電氣、消防、電梯、暖通工程、智能化工程和燃?xì)夤こ蹋?室外工程包括綠化及景觀小品、道路廣場(chǎng)、室外管網(wǎng)、圍墻、大門工程。2）工程建設(shè)其他費(fèi)用

參照《浙江省工程建設(shè)其它費(fèi)用定額》與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格確定。

①建設(shè)管理費(fèi)

建設(shè)單位管理費(fèi)：按財(cái)建[2002]394 號(hào)文采用差額分檔累進(jìn)制計(jì)算；

建設(shè)管理其他費(fèi)：按計(jì)標(biāo)[1985]352 號(hào)、浙價(jià)服[2003]77 號(hào)、計(jì)價(jià)格[2002]1980 號(hào)、浙價(jià)服[2003]112 號(hào)、浙價(jià)服[2001]262 號(hào)文采用差額分檔累進(jìn)制計(jì)算； 工程監(jiān)理費(fèi)：按發(fā)改價(jià)格[2007]670 號(hào)文采用插入法確定。

②建設(shè)用地費(fèi)

本項(xiàng)目土地費(fèi)用根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同計(jì)，按照 7509 元/㎡計(jì)。

③項(xiàng)目前期咨詢費(fèi) 恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

主要包括項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、交評(píng)報(bào)告、節(jié)能評(píng)估報(bào)告編制費(fèi)，按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。

④勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

主要包括勘察費(fèi)和工程設(shè)計(jì)費(fèi)，按計(jì)價(jià)格[2002]10 號(hào)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理 規(guī)定》采用插入法計(jì)算。

⑤環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)

主要包括環(huán)評(píng)報(bào)告編制費(fèi)，按計(jì)價(jià)格[2002]125 號(hào)文采用插入法計(jì)算。⑥場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

按建安工程費(fèi)和項(xiàng)目所在地區(qū)別費(fèi)率計(jì)取，本項(xiàng)目按 0.8%計(jì)算。

⑦工程保險(xiǎn)費(fèi)

包括物質(zhì)損失和第三者責(zé)任險(xiǎn)，按中國(guó)人民銀行 1995 年 1 月 1 日頒布文件，物 質(zhì)損失險(xiǎn)按工程費(fèi)用的 0.18%確定，第三者責(zé)任險(xiǎn)按工程費(fèi)用的 0.25%確定。⑧市政公用設(shè)施費(fèi)

包括白蟻防治費(fèi)、新型墻體材料專項(xiàng)資金、散裝水泥專項(xiàng)資金，分別按 2 元/m2、10 元/m2、1.5 元/m2 計(jì)算，計(jì)算基數(shù)為總建筑面積。

3）預(yù)備費(fèi)

項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按 3%計(jì)算，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)暫不列支。4）建設(shè)期利息

本項(xiàng)目銀行貸款 40000 萬(wàn)元，建設(shè)期利息合計(jì)為 1968 萬(wàn)元。5）流動(dòng)資金估算

本項(xiàng)目物業(yè)全部出售，故不估算流動(dòng)資金。鋪底流動(dòng)資金=流動(dòng)資金*30%，故 無(wú)鋪底流動(dòng)資金。

（2）項(xiàng)目總投資和分年投入計(jì)劃

本項(xiàng)目總投資＝建設(shè)投資+建設(shè)期利息+鋪底流動(dòng)資金，其中建設(shè)投資128000萬(wàn)元，無(wú)鋪底流動(dòng)資金，因此，本項(xiàng)目總投資為128000萬(wàn)元。詳見(jiàn)表 7-1。

表 7-1 項(xiàng)目總投資匯總表 投資額 121475 1 建設(shè)投資 121475 1.1 工程建設(shè)費(fèi)用 56594 1.2 工程建設(shè)其他費(fèi)用 59432 1.3 預(yù)備費(fèi) 3481 恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 建設(shè)期利息 1968 3 鋪底流動(dòng)資金 0

詳見(jiàn)附表 1“投資估算表”和附表 2“投資計(jì)劃與資金籌措”。（3）資金籌措

本項(xiàng)目總投資為128000萬(wàn)元，項(xiàng)目所需資金由寧波市恒厚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目資本金88000萬(wàn)元和銀行貸款 40000 萬(wàn)元解決。項(xiàng)目分年投資計(jì)劃詳見(jiàn)附表 2 “投資計(jì)劃與資金籌措表”。

7.1.3 財(cái)務(wù)效益計(jì)算（1）計(jì)算期限

項(xiàng)目計(jì)算期按 5 年計(jì)算，（第 1 年為 2012 年 12 月到 2013 年 12 月，以后計(jì)算期 按此類推。）其中包括建設(shè)期 48 個(gè)月（包括前期），運(yùn)營(yíng)期 4 年（建設(shè)期最后 1 年與 運(yùn)營(yíng)期第 1 年復(fù)合）。項(xiàng)目建設(shè)起止時(shí)間為 2012 年 12 月到 2016 年 12 月。

（2）營(yíng)業(yè)收入

項(xiàng)目總收入主要為高層、多層住宅及機(jī)動(dòng)車車位出售收入。參照項(xiàng)目周邊地區(qū) 現(xiàn)有住宅、售價(jià)及發(fā)展趨勢(shì)，本項(xiàng)目確定營(yíng)業(yè)收入如表 7-2。

表 7-2 項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入

項(xiàng)目 數(shù)量（㎡、個(gè)）單價(jià)（元/㎡、元/個(gè)）收入（萬(wàn)元）高層住宅 84825 13000 110273

多層住宅 48511 18000 87320

機(jī)動(dòng)車位 1364 70000 9548

合計(jì) 207140（3）成本費(fèi)用

項(xiàng)目成本費(fèi)用包括運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和建設(shè)成本。

1）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括管理費(fèi)用和營(yíng)銷費(fèi)用，分別按照銷售收入的 2%、3%估算； 2）財(cái)務(wù)費(fèi)用按銀行貸款利率按實(shí)計(jì)算；

3）建設(shè)成本即建設(shè)投資。詳見(jiàn)附表 4“成本費(fèi)用估算表”。經(jīng)估算，項(xiàng)目總成本費(fèi)用為 129864

恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

萬(wàn)元。

（4）利潤(rùn)估算

從利潤(rùn)估算表來(lái)看，項(xiàng)目利潤(rùn)總額 65676 萬(wàn)元，稅后利潤(rùn) 52541 萬(wàn)元。詳見(jiàn)附 表 6“項(xiàng)目利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表”。

（5）相關(guān)稅費(fèi)

本項(xiàng)目繳納的相關(guān)稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅金、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地使 用稅和所得稅。

1）營(yíng)業(yè)稅：按營(yíng)業(yè)收入的 5%計(jì)?。?/p>

2）城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加：分別按營(yíng)業(yè)稅的 7%、5%計(jì)?。?3）土地增值稅：根據(jù)項(xiàng)目的土地增值額計(jì)算。4）企業(yè)所得稅：稅率為 25%。

根據(jù)以上取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)估算，項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅金及附加為 11600 萬(wàn)元，土地增值稅 16012 萬(wàn)元，所得稅 13135 元。詳見(jiàn)附表 3“營(yíng)業(yè)收入及稅金估算表”和附表 6“項(xiàng) 目利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表”。

（6）盈利能力分析

經(jīng)“項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（全部投資）”計(jì)算，項(xiàng)目現(xiàn)金盈利指標(biāo)如下： 表 7-3 項(xiàng)目盈利能力分析指標(biāo)表

指標(biāo) 稅前 稅后 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%）27.16% 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=12%）（萬(wàn)元）18910 項(xiàng)目投資回收期（年）3.69 詳見(jiàn)附表 7“項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表”。

項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）為 18.27％，大于財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率。因此，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。

7.2 行業(yè)影響分析 7.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

（1）我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)自 1998 年進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革以來(lái)，伴隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程 得到了快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)投資、改善居民居住條件 和城鎮(zhèn)面貌，發(fā)揮著重要的作用。但同時(shí)，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、中低價(jià)位、中 小套型住房供應(yīng)不足，住房保障

18.27% 7793 3.94 恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

制度仍相對(duì)滯后等問(wèn)題也不斷顯現(xiàn)。尤其是一些地 方房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，已成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國(guó) 家近幾年來(lái)加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度。

2003 年開(kāi)始，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在歷經(jīng)調(diào)控和眾多爭(zhēng)議中螺旋式發(fā)展。尤其在經(jīng) 歷了 2008 年的低迷后，樓市在 2009 年有的是報(bào)復(fù)性的反彈。2010 年，為遏制部分 城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，國(guó)務(wù)院三次部署調(diào)控工作。尤其是 2010 年 4 月《國(guó)務(wù)院 關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》印發(fā)后，房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)回落，環(huán) 比漲幅回落后在低位波動(dòng)，投資投機(jī)性購(gòu)房需求得到一定抑制。但是，在通脹預(yù)期 等多種原因的推動(dòng)下，2010 年 11 月以來(lái)，一些地方高價(jià)地再度出現(xiàn)，部分未實(shí)施 限購(gòu)的中心城市，住房成交量?jī)r(jià)齊升，限購(gòu)城市周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)較快上漲。因 此，為繼續(xù)鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，國(guó)務(wù)院辦公廳于 2011 年 1 月 26 日印發(fā)《關(guān)于進(jìn) 一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（即國(guó) 8 條）。同時(shí) 2012 年上半年政 府明確強(qiáng)調(diào)：堅(jiān)持房?jī)r(jià)調(diào)控堅(jiān)持不放松。2013 年年初國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次部署一系 列房地產(chǎn)調(diào)控措施，表明了政府堅(jiān)持調(diào)控樓市的決心。

在政府嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策下，房地產(chǎn)銷量增速開(kāi)始明顯下滑、房地產(chǎn)新開(kāi)工 也明顯減速，房地產(chǎn)投資明顯減少，房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)回落。對(duì)于房產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，龐大 的資金壓力，導(dǎo)致企業(yè)利潤(rùn)大幅下降，部分中小企業(yè)開(kāi)始退出市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總 體進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的階段。

（2）慈溪市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

隨著杭州灣跨海大橋的開(kāi)通，慈溪成為連接上海、寧波、杭州三地黃金節(jié)點(diǎn)，加之中心城區(qū)不斷改造提升、政府對(duì)余慈規(guī)劃區(qū)的重點(diǎn)打造，華潤(rùn)、綠城、金地、合生、保利、聯(lián)盛等全國(guó)知名房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始進(jìn)駐慈溪，慈溪房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到迅猛發(fā)展，樓盤品質(zhì)不斷提升，需求大力釋放，房?jī)r(jià)不斷攀升。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2005 年至 2010 年，除 2008 年和 2009 年由于金融危機(jī)呈下跌趨勢(shì)，五年間房?jī)r(jià)漲幅大于40%。

近年來(lái)，在國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響下，慈溪房地產(chǎn)市場(chǎng)也幾經(jīng)跌宕。但由于慈溪市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、居民消費(fèi)能力強(qiáng)，加之龐大的購(gòu)房需求，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。

慈溪市房地產(chǎn)樓盤以大戶型為主，品質(zhì)也較高。隨著中心城區(qū)的逐漸飽和，目 前部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始進(jìn)軍城西、城東及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，周邊地區(qū)的區(qū)域價(jià)值不斷攀升。總 體來(lái)說(shuō)，根據(jù)慈溪市居民的消費(fèi)需求，高性價(jià)比、中高檔產(chǎn)品將成為未來(lái)慈溪市房 地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。

7.2.2 企業(yè)在行業(yè)中所處的地位

寧波市恒厚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是一家有限責(zé)任公司（臺(tái)港澳與境內(nèi)合資），主 要致力于慈溪市白沙路街道前應(yīng)路南 1#地塊（慈溪恒厚?陽(yáng)光城項(xiàng)目）以及南 2#地 塊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和金屬材料批發(fā)等。公司在寧波地區(qū)尚處于發(fā)展階段，慈溪前 應(yīng)路南 1#地塊為公司在慈溪市開(kāi) 恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

發(fā)的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目體量雖然較大，但是 不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生壟斷。

7.2.3 項(xiàng)目對(duì)所在行業(yè)和關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響（1）項(xiàng)目對(duì)所在行業(yè)的影響

本項(xiàng)目位于慈溪市中心城區(qū)東南部，總投資 121475 萬(wàn)元，總建筑面積 199511.9 ㎡，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資領(lǐng)域，建設(shè)規(guī)模適中，不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成壟斷，也不會(huì)擾亂房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局，反而有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和繁榮。

同時(shí)，項(xiàng)目整體戶型大氣舒適、景觀設(shè)計(jì)精致、立面設(shè)計(jì)大氣典雅、休閑配套 設(shè)置完善，有利于提升公司在慈溪市本地房地產(chǎn)企業(yè)中的影響力。（2）項(xiàng)目對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響

房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的許多行業(yè)都有著密切的關(guān)系，具有很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性。本項(xiàng)目建設(shè)除了可以帶動(dòng)上游的水泥、機(jī)械、鋼鐵、木材、玻璃等行業(yè)發(fā)展外，還 可帶動(dòng)下游塑料、汽車、家電消費(fèi)等派生需求。此外，項(xiàng)目建成后需專業(yè)的物業(yè)管 理團(tuán)隊(duì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)管理，從而帶動(dòng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。

7.3 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析

（1）房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，對(duì)資金的需求量大，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。本項(xiàng)目建設(shè)有利于拉動(dòng)慈溪市 GDP，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用。

（2）項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)慈溪市中心片區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展；房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)慈溪、寧波地區(qū)的鋼材、水泥等建材的發(fā)展，同時(shí)也有利于帶動(dòng)慈溪市家電、紡織等傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；再者，對(duì)促進(jìn)周邊商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展也具有重要作用。

（3）本項(xiàng)目建成后能夠有利于全面推動(dòng)慈溪市中心城區(qū)建設(shè)，提升慈溪中心片 區(qū)區(qū)域品質(zhì)，吸引更多的人流集聚，帶動(dòng)城南經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。

（4）項(xiàng)目建成后，將實(shí)現(xiàn)上繳項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅金及附加為 11600 萬(wàn)元，土地增值稅 16012 萬(wàn)元，所得稅 13135 元，可增加慈溪地方財(cái)政收入。恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

第8章 社會(huì)影響分析

8.1 社會(huì)效果影響分析 8.1.1 正面社會(huì)影響效果分析

（1）有助于推動(dòng)慈溪中心片區(qū)發(fā)展建設(shè)，提升城市形象。本項(xiàng)目為中高檔高層 住宅和多層住宅項(xiàng)目，其建設(shè)景觀設(shè)計(jì)精致、立面設(shè)計(jì)大氣典雅、休閑配套設(shè)置完 善，有利于帶動(dòng)慈溪中心城區(qū)的城市建設(shè)，提升城市形象。

（2）完善居住功能、改善居民居住環(huán)境。白沙路街道位于中心城區(qū)東南部，主要承擔(dān)城市居住的重要功能，擬打造成為慈溪市的城市新中心、具有水鄉(xiāng)特色的宜居宜業(yè)新區(qū)等。本項(xiàng)目通過(guò)新建高品質(zhì)住房，有利于完善白沙路街道現(xiàn)有住房功能布局，可為慈溪市居民提供環(huán)境舒適、擁有中高端享受的居住環(huán)境、提高居民生活水平。

8.1.2 負(fù)面社會(huì)影響效果分析

本項(xiàng)目在建設(shè)期間，施工產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵等污染源可能會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)鼐用裨斐梢?定的影響。建設(shè)單位將通過(guò)加強(qiáng)施工管理，倡導(dǎo)文明施工，在符合國(guó)家有關(guān)法規(guī)的前提下，將產(chǎn)生的不利影響降至最低。

8.2 社會(huì)適應(yīng)性分析

8.2.1 當(dāng)?shù)鼐用窈推髽I(yè)團(tuán)體對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析

本項(xiàng)目建設(shè)可以為當(dāng)?shù)鼐用裉峁└邫n、舒適的居住環(huán)境等；同時(shí)項(xiàng)目的實(shí)施可 以增加就業(yè)機(jī)會(huì)，能得到當(dāng)?shù)貜V大民眾的支持。

此外，從產(chǎn)業(yè)鏈的角度看，本項(xiàng)目作為普通商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以拉動(dòng)建材、鋼鐵、家具、電器等 50 多個(gè)其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，因此，本項(xiàng)目建設(shè)也能得慈溪市 廣大企業(yè)團(tuán)體的支持。

8.2.2 政府部門對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析

對(duì)于政府部門來(lái)說(shuō)，首先，房地產(chǎn)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位，對(duì) GDP 的貢獻(xiàn)大；其次，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)推動(dòng)區(qū)域城鎮(zhèn)化建設(shè)有重要作用，還可增加地方 財(cái)政收入；最后，本項(xiàng)目能增加就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)減輕社會(huì)就業(yè)壓力有一定幫助。因此，本項(xiàng)目作為普通商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在符合國(guó)家有關(guān)法規(guī)的前提下，慈溪市各級(jí)政 府部門對(duì)本項(xiàng)目持積極態(tài)度。

8.2.3 當(dāng)?shù)厣鐣?huì)基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析

本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適中，建成后對(duì)水、電、燃?xì)獾饶茉春凸坏壬鐣?huì)公共服務(wù)不 會(huì)造成較大的影響。水、電、燃?xì)獾饶茉垂┙o統(tǒng)一由慈溪市城市基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)供給，城市供應(yīng)能力充足。而且項(xiàng)目所在地位于慈溪市中心城區(qū)內(nèi)，生活配套完善，交通 便利。因此，當(dāng)?shù)厣鐣?huì)基礎(chǔ)設(shè)施

恒厚?陽(yáng)光城（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

對(duì)項(xiàng)目具有良好的支持作用。

8.2.4 當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件與項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析

本項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工均具有較強(qiáng)的專業(yè)性，要保證工程質(zhì)量和進(jìn)度，需要通過(guò)招投標(biāo)選擇優(yōu)秀專業(yè)的設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位，而慈溪市及寧波當(dāng)?shù)氐募?術(shù)條件可滿足項(xiàng)目所需。因此，當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)文化條件能夠保障項(xiàng)目的實(shí)施。

綜上，本項(xiàng)目的建設(shè)符合當(dāng)?shù)馗骼嫒后w的意愿，能夠得到各類組織的支持，適合現(xiàn)有的技術(shù)條件和地區(qū)文化條件，具有良好的社會(huì)適應(yīng)性。

8.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

本項(xiàng)目的建設(shè)具有顯著的社會(huì)效益。項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，不會(huì)產(chǎn)生或者引 發(fā)民族矛盾、宗教矛盾；項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為空地，不涉及征地拆遷工程，也不觸及歷 史文物等社會(huì)敏感點(diǎn)，項(xiàng)目不屬于對(duì)社會(huì)產(chǎn)生重大影響的投資項(xiàng)目，基本不存在社 會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。因此，在此不需作社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析。

第二篇：項(xiàng)目立項(xiàng)備案材料

企業(yè)投資建設(shè)項(xiàng)目（重大項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目）核準(zhǔn)

（1）由項(xiàng)目單位報(bào)送的核準(zhǔn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

（2）具備相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

（3）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具的選址意見(jiàn)書（僅指以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的項(xiàng)目）

（4）國(guó)土資源行政主管部門出具的用地預(yù)審意見(jiàn)（不涉及新增建設(shè)用地，在已批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍內(nèi)進(jìn)行改擴(kuò)建的項(xiàng)目，可以不進(jìn)行用地預(yù)審）

（5）國(guó)家規(guī)定的重大項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批文件

（6）[非必備]根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件

企業(yè)投資建設(shè)項(xiàng)目備案

（1）由項(xiàng)目單位報(bào)送的項(xiàng)目備案申請(qǐng)報(bào)告及申請(qǐng)表（2）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告文本（咨詢機(jī)構(gòu)編制或自行編制均可）（3）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具的用地規(guī)劃條件（4）國(guó)土資源行政主管部門出具的用地使用權(quán)證明（（5）[非必備]根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件

外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案

（1）由項(xiàng)目單位報(bào)送的核準(zhǔn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

（2）具備相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)

（3）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具的選址意見(jiàn)書（僅指以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的項(xiàng)目）

（4）國(guó)土資源行政主管部門出具的用地預(yù)審意見(jiàn)（不涉及新增建設(shè)用地，在已批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍內(nèi)進(jìn)行改擴(kuò)建的項(xiàng)目，可以不進(jìn)行用地預(yù)審）

（5）國(guó)家規(guī)定的重大項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批文件

（6）中外投資各方的企業(yè)注冊(cè)證（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）、商務(wù)登記證及經(jīng)審計(jì)的最新企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表）、開(kāi)戶銀行出具的資金信用證明（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；

（7）投資意向書，增資、購(gòu)并項(xiàng)目的公司董事會(huì)決議（原件1份）（8）[非必備]根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件

第三篇：項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告范本

在推進(jìn)知識(shí)管理的過(guò)程中，經(jīng)常遇到企業(yè)或機(jī)構(gòu)已經(jīng)決定立項(xiàng)了，卻沒(méi)人能寫個(gè)像樣的立項(xiàng)報(bào)告，從而一拖再拖，立項(xiàng)報(bào)告的最大好處是把事情擺到桌面上了，同意就同意，不同意就不同意，避免了拖拖拉拉的懸而不決，是一把推進(jìn)項(xiàng)目前進(jìn)的利刃。

于是整理了一個(gè)立項(xiàng)報(bào)告范本，供用戶參考之。

知識(shí)管理項(xiàng)目需求暨立項(xiàng)報(bào)告書

公司領(lǐng)導(dǎo)：

第一段，概述公司/單位的規(guī)模情況

我司目前經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)涉及范圍較廣，以……，……務(wù)為主，兼營(yíng)……，……，已經(jīng)成為進(jìn)行全球化經(jīng)營(yíng)的大型企業(yè)集團(tuán)，……，……。

第二段，概述目前知識(shí)困境

在集團(tuán)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)日益增多，人員和崗位不斷擴(kuò)大，下屬公司也在快速發(fā)展的情況下，我司日常卻面臨著大量知識(shí)資產(chǎn)的流失，沒(méi)有建立起自己核心的知識(shí)庫(kù)，企業(yè)業(yè)務(wù)知識(shí)缺乏積累，大量人員和下屬公司創(chuàng)造了相當(dāng)多的知識(shí)資產(chǎn)，散落在個(gè)人電腦、書桌上，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間之后大多流失了，想用的時(shí)候找不到，找到了不是最新版本，花費(fèi)了大量的力氣去做重復(fù)勞動(dòng)，這大大降低了企業(yè)運(yùn)行效率，增加了運(yùn)行成本。

第三段，簡(jiǎn)要陳述知識(shí)管理必要性，與可操作性

企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)就是人才的競(jìng)爭(zhēng)，而人才競(jìng)爭(zhēng)的核心是知識(shí)的競(jìng)爭(zhēng)，集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)注意到我司知識(shí)管理方面的薄弱，與我司企業(yè)地位的不匹配，提出了要建立知識(shí)管理系統(tǒng)的任務(wù)目標(biāo)，為此我們進(jìn)行了大量的市場(chǎng)考察和產(chǎn)品調(diào)研，據(jù)此提出我司知識(shí)管理系統(tǒng)建設(shè)的思路。

第四段，知識(shí)管理具體情況分析

我司當(dāng)前的主要知識(shí)管理情況分析

經(jīng)過(guò)分析研究，提出我司在知識(shí)管理方面比較薄弱的環(huán)節(jié)如下：

1.知識(shí)管理混亂，日常工作中的資料、方案、計(jì)劃、紀(jì)要等存儲(chǔ)和管理方式還比較簡(jiǎn)單，沒(méi)有集中有效的通過(guò)系統(tǒng)性的規(guī)則管理起來(lái)，導(dǎo)致在使用、查找、版本等方面存在一定的混亂情況，尤其是在部門協(xié)同、公司歷史知識(shí)庫(kù)等方面得不到有效的知識(shí)管理理念支持。

2.知識(shí)資產(chǎn)流失嚴(yán)重，我司人員規(guī)模較大，日常工作60%的工作成果都以知識(shí)的形式保存下來(lái)，但這些花費(fèi)了大量人力物力創(chuàng)造的知識(shí)資產(chǎn)，因?yàn)槿狈τ行У墓芾硐到y(tǒng)，會(huì)因?yàn)槿藛T的流動(dòng)、機(jī)器的變動(dòng)而流失，對(duì)我司的無(wú)形資產(chǎn)造成了一定的隱患。

3.知識(shí)共享困難，在日常工作過(guò)程中，部門與部門之間，崗位與崗位之間，存在著大量知識(shí)共享的需求，一般通過(guò)郵件、硬盤共享的方式傳遞，既不方便也不安全，在員工出差的情況下，就更難以調(diào)用公司的知識(shí)庫(kù)。

4.知識(shí)再利用不足，公司的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)、資料、方案等知識(shí)重復(fù)利用率較低，對(duì)新員工、晉升員工的知識(shí)培訓(xùn)還停留在一幫

一、傳幫帶的傳統(tǒng)模式上，沒(méi)有充分利用知識(shí)平臺(tái)讓員工

自主的學(xué)習(xí)。

5.知識(shí)資產(chǎn)量化不足，對(duì)公司知識(shí)資產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)不足，沒(méi)有真正樹(shù)立起知識(shí)資產(chǎn)也是公司無(wú)形資產(chǎn)的重要部分的理念，不能明確的了解各部門的知識(shí)存量狀況，知識(shí)貢獻(xiàn)狀況等。

6.個(gè)人知識(shí)與企業(yè)知識(shí)融合不足，員工是公司的財(cái)富，他們頭腦中有很多很好的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)，應(yīng)該充分鼓勵(lì)，進(jìn)行挖掘，通過(guò)個(gè)人知識(shí)門戶，既鼓勵(lì)員工整理自己的知識(shí)結(jié)構(gòu)，同時(shí)也極大豐富了企業(yè)知識(shí)庫(kù)。

第五段，設(shè)定知識(shí)管理系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo)

基于以上現(xiàn)狀分析，我們提出知識(shí)管理系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)如下：

上馬知識(shí)管理系統(tǒng)，構(gòu)建我司綜合業(yè)務(wù)知識(shí)庫(kù)，整合現(xiàn)有基礎(chǔ)的知識(shí)資本，實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)確的知識(shí)結(jié)構(gòu)分類、知識(shí)資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，知識(shí)的快速定位、查找。

建立良好的知識(shí)共享流程，逐步提升我司員工的知識(shí)共享意識(shí)，推動(dòng)知識(shí)管理平臺(tái)的應(yīng)

用。

構(gòu)建知識(shí)用戶體系，定義用戶的角色和權(quán)限，實(shí)現(xiàn)有序、安全的知識(shí)學(xué)習(xí)，知識(shí)培訓(xùn)，知識(shí)再利用。

通過(guò)以上目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，提升我司的企業(yè)運(yùn)行效率，降低運(yùn)行成本，積累企業(yè)無(wú)形知識(shí)資

產(chǎn)。

第六段，提出知識(shí)管理系統(tǒng)的功能需求

根據(jù)以上目標(biāo)和應(yīng)用需求，我們認(rèn)為知識(shí)管理系統(tǒng)應(yīng)該具備以下功能和技術(shù)參數(shù)要求：

(一)功能需求

1.非結(jié)構(gòu)化知識(shí)處理能力，我司存在大量的文檔和歷史知識(shí)，這部分非結(jié)構(gòu)化的文檔，需要能夠進(jìn)行快速的導(dǎo)入和管理起來(lái)，并能夠進(jìn)行全文、附件內(nèi)容的檢索。

2.結(jié)構(gòu)化知識(shí)處理能力，對(duì)我司在工作運(yùn)行中產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)，能夠進(jìn)行自定義字段的表單生成，依據(jù)此表單進(jìn)行知識(shí)的發(fā)布、管理。

3.文檔及內(nèi)容管理子模塊，支持對(duì)知識(shí)的管理需要進(jìn)行數(shù)據(jù)分析、批量導(dǎo)入、版本管理，建立知識(shí)發(fā)布、管理、應(yīng)用及審核處理等流程定義。

4.權(quán)限管理子系統(tǒng)，能夠定義用戶的角色，并對(duì)角色進(jìn)行權(quán)限設(shè)定，不同用戶擁有不

同的權(quán)限，保證系統(tǒng)的文件安全性。

5.知識(shí)維度的自由設(shè)定，支持有權(quán)限的應(yīng)用者自行設(shè)定部門或板塊的知識(shí)結(jié)構(gòu)。

6.知識(shí)搜索引擎，支持對(duì)知識(shí)正文、關(guān)鍵字的搜索，支持對(duì)附件文檔內(nèi)容的搜索。

7.知識(shí)統(tǒng)計(jì)功能，支持對(duì)知識(shí)庫(kù)的庫(kù)存、使用率的統(tǒng)計(jì)表現(xiàn)。

8.版本管理功能，支持知識(shí)從發(fā)布起便記錄其歷史版本，能夠查詢每個(gè)修改過(guò)的版本

情況。

9.個(gè)人知識(shí)門戶，支持對(duì)每個(gè)員工建立個(gè)人知識(shí)結(jié)構(gòu)，知識(shí)文集，知識(shí)收藏等，體現(xiàn)

出個(gè)人的價(jià)值。

10.知識(shí)地圖，支持能夠全局預(yù)覽本企業(yè)知識(shí)架構(gòu)的知識(shí)地圖和不同崗位具有不同知識(shí)

結(jié)構(gòu)的崗位知識(shí)地圖。

11.知識(shí)培訓(xùn)，支持從知識(shí)庫(kù)中選取知識(shí)，對(duì)某一類用戶進(jìn)行培訓(xùn)。

(二)技術(shù)指標(biāo)要求

1.考慮到系統(tǒng)安全性和便捷性，要求采用B/S結(jié)構(gòu)。

2.系統(tǒng)的擴(kuò)展性方面，提供軟件集成接口，便于未來(lái)與我司其他系統(tǒng)整合。

3.系統(tǒng)用戶方面，初期在集團(tuán)本部使用，約為200用戶，后期須有擴(kuò)展到2000用戶的能力。

4.考慮到后期維護(hù)，系統(tǒng)需具備本地研發(fā)和維護(hù)能力。

第七段，知識(shí)管理系統(tǒng)實(shí)施的階段和周期

我司知識(shí)管理系統(tǒng)的建設(shè)周期劃分為五個(gè)階段：

2008年3-5月，調(diào)研階段，考察目前市場(chǎng)上的知識(shí)管理軟件，整理技術(shù)和功能需求。

2008年6月，立項(xiàng)階段，提交立項(xiàng)報(bào)告，通過(guò)項(xiàng)目的具體立項(xiàng)過(guò)程。

2008年6月，商務(wù)階段，進(jìn)行產(chǎn)品的具體采購(gòu)。

2008年7月，部署階段，對(duì)知識(shí)管理系統(tǒng)進(jìn)行服務(wù)器部署。

2008年8月，應(yīng)用階段，進(jìn)入知識(shí)管理的初始化試用，直至全員應(yīng)用。

第八段，知識(shí)管理系統(tǒng)費(fèi)用預(yù)算

根據(jù)前期對(duì)市場(chǎng)詳細(xì)調(diào)研，市面項(xiàng)目造價(jià)平均價(jià)格在……萬(wàn)之間，經(jīng)過(guò)與部分廠商的不斷協(xié)商，本項(xiàng)目的實(shí)施預(yù)算可控制在……萬(wàn)以內(nèi)。

知識(shí)管理項(xiàng)目已經(jīng)完成了前期的調(diào)研工作，目前開(kāi)展條件已經(jīng)具備，已經(jīng)明確了具體需求和技術(shù)要求，特此報(bào)告進(jìn)行立項(xiàng)，以上妥否，請(qǐng)批準(zhǔn)!

第四篇：項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告

篇一：項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告 ssaepdbf操作系統(tǒng)

項(xiàng) 目 簡(jiǎn) 介

深圳市顛之峰信息有限公司 2006年6月 目 錄

1.概述 ???????????????.??????????.???.3 1.1項(xiàng)目名稱 ?????????????????????????????.3 1.2 立項(xiàng)依據(jù) ?????????????????????????????3 1.3 立項(xiàng)條件 ?????????????????????????????4 1.4項(xiàng)目前景 ?????????????????????????????.5 2.市場(chǎng)分析 ??????????????????..?????????..??.6 2.1 現(xiàn)有產(chǎn)品與市場(chǎng)狀況 ????????????????????????6 2.2 新產(chǎn)品的可行性與市場(chǎng)空間?????????????????????.8 3.技術(shù)方案 ???????????????????.???.?????..??10 3.1集成到電子商務(wù)系統(tǒng) ????????????????.???????..10 3.2 服務(wù)器端rsa解碼器 ????????????????.??????...13 4.實(shí)施方案 ????????????????..????..??.???.???..13 4.1 項(xiàng)目課題分析方案 ??????????????????.??????.13 4.2 工作計(jì)劃與預(yù)算 ???????????????????.??????.15 4.3 項(xiàng)目主要研究人員簡(jiǎn)況 ????????????????.??????.16 5.投資估算 ?????????????????????????.????..17 5.1 資金來(lái)源 ???????????????????????.?????.17 5.2 計(jì)算依據(jù) ???????????????????????.?????.17 5.2.1人員工資投入..??????????????????.????? 17 5.2.2 設(shè)備投入 ????????????????????.?????..17 5.2.3 后勤投入 ????????????????????.?????..17 5.2.4 資料投入 ????????????????????.?????..18 5.2.5 專利申請(qǐng) ????????????????????.?????..18 6．效益分析 ????????????????????????.?????...18 6.1 銷售分析 ???????????????????????.?????.18 6.2 成本分析????????????????????????.????..19 6.3 經(jīng)濟(jì)效益分析 ??????????????????????.????.19 6.4 社會(huì)效益分析 ??????????????????????.????.19 1.概述

1.1項(xiàng)目名稱

中文名稱：基于生物指紋技術(shù)超強(qiáng)安全識(shí)別系統(tǒng)和插件加密器件

英文名稱：strong secure authentication and encryption plug-in device by using bio fingerprint(ssaepdbf)關(guān) 鍵 字：1.電子商務(wù)安全；2.嵌入式系統(tǒng)；3.生物測(cè)量；4.移動(dòng)電 子商務(wù)；5.密碼系統(tǒng)；6.硬件結(jié)構(gòu).1.2 立項(xiàng)依據(jù)

本項(xiàng)目是本公司根據(jù)電子商務(wù)安全系統(tǒng)的市場(chǎng)和技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)自主立項(xiàng)的。

安全性是許多系統(tǒng)要首先考慮的問(wèn)題，盡管使用者一向都相當(dāng)討厭安全檢查機(jī)制介入他們的工作中，但管理者仍然需要這樣的一種檢查訪問(wèn)與使用情形的手續(xù)與方法。如果沒(méi)有辦法清楚明確的辨認(rèn)使用者身分的話，那么你也將無(wú)法確認(rèn)是哪位使用者，以及他究竟操作了什么行動(dòng)。

雖然電子商務(wù)發(fā)展迅速,但仍然具有很大的潛力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前其市場(chǎng)占有率僅為2%。阻礙其發(fā)展的最大因素就是安全性問(wèn)題?，F(xiàn)行的解決方案一般是使用用戶id+密碼的方法來(lái)進(jìn)行用戶的身份認(rèn)證和訪問(wèn)控制的。實(shí)際上，這種方案隱含著一些問(wèn)題。例如，密碼容易被忘記，也容易被別人竊取。而且，如果用戶忘記了密碼，就不能進(jìn)入系統(tǒng)。有關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)查表明，因?yàn)橥浢艽a而產(chǎn)生的問(wèn)題已經(jīng)成為it廠商售后服務(wù)的最常見(jiàn)問(wèn)題之一；密碼被別人盜取則更是一件可怕的事情，因?yàn)橛眯牟涣嫉娜丝赡軙?huì)進(jìn)一步竊取公司機(jī)密數(shù)據(jù)、可能會(huì)盜用別人的名義做不正當(dāng)?shù)氖虑?、甚至從銀行、atm終端上提取別人的巨額存款。實(shí)際上，密碼的盜取比較容易，別人只要留意你在計(jì)算機(jī)終端前輸入口令時(shí)的擊鍵動(dòng)作就可以知道你的密碼，甚至可以通過(guò)生日、年齡、姓名或者其他一些信息猜出密碼?？记跈C(jī)使用方便了企業(yè)進(jìn)行職工的考勤管理，但使領(lǐng)導(dǎo)頭疼的是經(jīng)常有人弄虛作假，代別人打卡。丟了鑰匙不僅打不開(kāi)門，還要當(dāng)心壞人拾到你的鑰匙盜取你的家財(cái)，其他使用鑰匙的場(chǎng)合同樣也有如此的問(wèn)題??

快速發(fā)展的生物技術(shù)能夠很好的解決諸如此類的問(wèn)題。人的指紋、掌紋、面孔、發(fā)音、虹膜、視網(wǎng)膜、骨架等都具有唯一性和穩(wěn)定性，即每個(gè)人的這些特征都與別人不同、終生不變、且不能被盜竊或偽造、也不會(huì)丟失，同時(shí)還需要本人的出現(xiàn)，因此我們?cè)谠擁?xiàng)目中將應(yīng)用生物指紋與密碼相結(jié)合的方法增強(qiáng)可嵌入器件的安全性。由于指紋特征數(shù)據(jù)可以通過(guò)電子郵件或其他傳輸方法在計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行傳輸和驗(yàn)證，通過(guò)指紋識(shí)別技術(shù)，限定只有指定的人才能訪問(wèn)相關(guān)信息，可以極大地提高網(wǎng)上信息的安全性，這樣，包括網(wǎng)上銀行、網(wǎng)上貿(mào)易、電子商務(wù)的一系列網(wǎng)絡(luò)商業(yè)行為，就有了安全性保障。

我們的ssaepdbf項(xiàng)目的設(shè)計(jì)目的一是為了解決電子商務(wù)中交易的不安全問(wèn)題，為電子商務(wù)的快速發(fā)展掃清障礙，從而促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；二是開(kāi)發(fā)出一種真正適合中國(guó)國(guó)情的嵌入式無(wú)線商務(wù)安全系統(tǒng)，保護(hù)中國(guó)關(guān)鍵的無(wú)線商務(wù)應(yīng)用(如金融、能源、運(yùn)輸)；三是為深圳進(jìn)軍自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的安全防御系統(tǒng)鋪底開(kāi)路；四是為本公司尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。1.3 立項(xiàng)條件

我們一直著手電子商務(wù)系統(tǒng)安全防御技術(shù)和產(chǎn)品的研究，項(xiàng)目首席技術(shù)顧問(wèn)單冶良博士是較早提出將生物指紋技術(shù)與密碼技術(shù)結(jié)合應(yīng)用到電子商務(wù)安全防御系統(tǒng)。并且我們已經(jīng)成功地將外部rsa公鑰加密器集成到電子商務(wù)的網(wǎng)頁(yè)瀏覽器中。

公司在企業(yè)內(nèi)部實(shí)施iso9001標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)過(guò)程規(guī)范、控制嚴(yán)密、文檔齊全、測(cè)試詳盡周到，可以保證開(kāi)發(fā)過(guò)程的順利實(shí)施；公司有嚴(yán)密的保密制度，可以保證技術(shù)機(jī)密不被泄露；有較好的福利待遇和激勵(lì)機(jī)制及團(tuán)隊(duì)管理能力，可以保證技術(shù)骨干的穩(wěn)定性。

公司在計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)及電子商務(wù)安全領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)實(shí)力是較強(qiáng)的，擁有一批海外留學(xué)歸國(guó)人員，他們從事過(guò)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)及電子商務(wù)安全的研發(fā)工作，有國(guó)內(nèi)較早從事指紋識(shí)別技術(shù)的驗(yàn)證(verification)和辨識(shí)(identification)的工程師，這些難得的人才是項(xiàng)目成功的最有利的優(yōu)勢(shì)；同時(shí)公司規(guī)范的開(kāi)發(fā)流程和管理是項(xiàng)目成功的強(qiáng)有力的制度保證。1.4項(xiàng)目前景

電子商務(wù)的安全不僅僅是狹義上的網(wǎng)絡(luò)安全，比如防病毒、防黑客、入侵檢測(cè)等等，從廣義上講還包括信息的完整性以及交易雙方身份的不可抵賴性，從這種意義上來(lái)說(shuō)，電子商務(wù)的安全涵蓋面比一般的網(wǎng)絡(luò)安全要廣泛得多，從整體上可分為兩大部分：計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)安全和商務(wù)交易安全。

事實(shí)上，自從有了電子商務(wù)，安全問(wèn)題就像幽靈一樣如影隨形而來(lái)。不久前，一名只有16歲的中學(xué)生黑客侵入某銀行的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，竊取了100萬(wàn)元人民幣。更著名的案例則是美國(guó)花旗銀行被黑客入侵，竊取了上千萬(wàn)美金，舉世為之震驚。

上述種種，使得人們對(duì)電子商務(wù)的安全程度憂心忡忡——連財(cái)大氣粗的花旗銀行都不能確保自己網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的安全，更何況是普通的企業(yè)和個(gè)人？在電子商務(wù)安全程度還不能得到充分保障的情況下，我怎么可以放心的把自己的銀行賬號(hào)放到網(wǎng)上？我怎么知道網(wǎng)絡(luò)那一端的交易對(duì)象不是一家騙子公司呢？

電子商務(wù)改變了傳統(tǒng)商務(wù)的運(yùn)作模式，在極大提高商務(wù)效率、降低交易成本的同時(shí)，也遇到了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。一言以蔽之，電子商務(wù)面對(duì)的是交易信用和安全度全面降低的困局，―信用與安全‖問(wèn)題是電子商務(wù)大發(fā)展的嚴(yán)重瓶頸。換句話說(shuō)，誰(shuí)能在最短的時(shí)間內(nèi)，研發(fā)出有效的解決方案，誰(shuí)就能在電子商務(wù)方面占主導(dǎo)地位。

基于密碼與生物識(shí)別技術(shù)嵌入式電子商務(wù)安全系統(tǒng)ssaepdbf項(xiàng)目的研究與產(chǎn)品開(kāi)發(fā)在國(guó)內(nèi)乃至國(guó)際上都是前沿技術(shù)，它的成功研發(fā)將極大的提升電子商篇二：項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告 xxxx服務(wù)系統(tǒng) 《項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告》

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目 錄 1 引言..............................................................................................................................................3 1.1 1.2 1.3 1.4 2 3 4 目的..................................................................................................................................3 背景..................................................................................................................................3 定義..................................................................................................................................3 參考資料..........................................................................................................................4 項(xiàng)目概述......................................................................................................................................4 立項(xiàng)理由......................................................................................................................................5 審批..............................................................................................................................................6 1 引言 1.1 目的

本申請(qǐng)報(bào)告是項(xiàng)目申請(qǐng)的依據(jù)和項(xiàng)目立項(xiàng)材料的總目錄 1.2 背景

本項(xiàng)目名稱為“xxxx服務(wù)系統(tǒng)”。

本項(xiàng)目最初在1997年9月份由xx分行提出，原對(duì)項(xiàng)目定義為“xxx查詢系統(tǒng)”，后隨著對(duì)需求的征集及分析將項(xiàng)目重新定義為“xxxx服務(wù)系統(tǒng)”，將原先僅有的查詢功能擴(kuò)展為可供客戶自助服務(wù)的系統(tǒng)。

1998年2月列入總行科技部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，同時(shí)列為xx分行科技部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。由分行科技部具體組織實(shí)施。1998年7月通過(guò)總行科技部、財(cái)會(huì)部、營(yíng)業(yè)部聯(lián)合驗(yàn)收，總行下發(fā)xxx號(hào)文件《關(guān)于xxxx服務(wù)系統(tǒng)及監(jiān)督系統(tǒng)驗(yàn)收意見(jiàn)的批復(fù)》

2000 年 5 月實(shí)施系統(tǒng)二次開(kāi)發(fā)，增設(shè)前置機(jī)系統(tǒng)以增強(qiáng)系統(tǒng)安全性、穩(wěn)定性及可管理性，并完善終端自助服務(wù)功能。

本項(xiàng)目的成果最終將終端設(shè)置在營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或自助銀行網(wǎng)點(diǎn)。1.3 定義

多媒體：指利用計(jì)算機(jī)的圖、文、聲、像多種方式的表現(xiàn)。自助服務(wù)：指由客戶自行操作，進(jìn)行銀行業(yè)務(wù)操作。1.4 參考資料 1.xxxxx《科技工作管理手冊(cè)》1998年。2.xxxxx《管理制度匯編》（綜合卷）1998年。3.《xxxx服務(wù)系統(tǒng)項(xiàng)目計(jì)劃書》 2 項(xiàng)目概述

本項(xiàng)目名稱為“xxxx服務(wù)系統(tǒng)”。

本項(xiàng)目最初在1997年9月份由xx分行提出，項(xiàng)目定義為 “xxxx服務(wù)系統(tǒng)”。1998年2月列入總行科技部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，同時(shí)列為鄭x分行科技部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。由分行科技部具體組織實(shí)施。1998年7月通過(guò)總行科技部、財(cái)會(huì)部、營(yíng)業(yè)部聯(lián)合驗(yàn)收，總行下發(fā)xxx字[1999]91號(hào)文件《關(guān)于xxxx服務(wù)系統(tǒng)及監(jiān)督系統(tǒng)驗(yàn)收意見(jiàn)的批復(fù)》。

2000 年 5 月實(shí)施系統(tǒng)二次開(kāi)發(fā)，增設(shè)前置機(jī)系統(tǒng)以增強(qiáng)系統(tǒng)安全性、穩(wěn)定性及可管理性，并完善終端自助服務(wù)功能。項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)目標(biāo)：

1.配合x(chóng)xxx總行提出的“大集中”規(guī)劃,將系統(tǒng)由bst直掛主機(jī)方式改為前置機(jī)方式。2.通過(guò)前置機(jī)實(shí)現(xiàn)bst終端聯(lián)機(jī)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)日常管理及監(jiān)控維護(hù)功能。3.完善bst自助服務(wù)功能。

項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)時(shí)間為 個(gè)月。

項(xiàng)目涉及總行、分行有關(guān)業(yè)務(wù)部門和`鄭州市尊爵科技發(fā)展有限公司。xxxx銀行開(kāi)發(fā)人員： 項(xiàng)目經(jīng)理：xx 總行科技部：xxx、xxxx 分行科技部： xxx、xxx、xxx xxxx科技發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)人員： 高級(jí)程序員：xxx 主程序員：xxx、xxx、xxx 美工： xxx 項(xiàng)目費(fèi)用計(jì)劃：

由x總行和xxxx科技發(fā)展有限公司共同承擔(dān) 3 立項(xiàng)理由

為了利于此項(xiàng)目在全國(guó)范圍內(nèi)得到推廣，xx總行提出由xx分行組織、xxxx科技發(fā)展有限公司實(shí)施，將原先金融多媒體自助服務(wù)終端(以下簡(jiǎn)稱bst)直接與as/400主機(jī)相連的通信模式，改為bst通過(guò)前置機(jī)與as/400相連、前置機(jī)負(fù)責(zé)對(duì)bst進(jìn)行管理和數(shù)據(jù)上下轉(zhuǎn)發(fā)的通信模式。使系統(tǒng)安全、可靠，體系更加完整。篇三：項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告范文 項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告范文

設(shè)施栽培示范項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告

設(shè)施果樹(shù)栽培，是近年來(lái)在我國(guó)新興起的一種果樹(shù)栽培模式，它使果品的采收上市季節(jié)實(shí)現(xiàn)了提早或延后，為鮮果周年供應(yīng)市場(chǎng)在栽培時(shí)間上提供了保證，能夠在果品淡季讓人們吃上理想的時(shí)鮮水果，提高人民生活水平和品位，同時(shí)，由于設(shè)施栽培的果品搶占了市場(chǎng)空檔，使其銷售價(jià)格大大超過(guò)了使用常規(guī)方法栽培的水果，可使栽培者獲得較高的經(jīng)濟(jì)收入，是目前農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，拓寬農(nóng)民增收渠道的一條有效途徑。

一、項(xiàng)目概述

露地果樹(shù)栽培是在自然氣候條件下進(jìn)行生產(chǎn)的一種栽培方式，由于完全受自然環(huán)境和氣候條件的支配，其生長(zhǎng)和收獲受到很大限制，不能完全滿足市場(chǎng)的需求。比如桃較早的成熱期在6月上旬，葡萄在7月底，杏要在5月中旬，櫻桃最早也要在5月初。加之早熟品種多不耐貯運(yùn)，市場(chǎng)供應(yīng)期較短，不能隨人所愿。隨著人們生活水平的不斷提高，對(duì)水果消費(fèi)要求也日趨高檔化、多樣化，在時(shí)間上也逐漸由季節(jié)性轉(zhuǎn)為周年性。因此，為了滿足人們的需要，采用設(shè)施栽培果樹(shù)，使果品上市供應(yīng)時(shí)間提前或延后，成為一種發(fā)展趨向。

設(shè)施果樹(shù)栽培，是人工利用保護(hù)設(shè)施，如塑料拱棚、日光溫室等，在不能生產(chǎn)或生產(chǎn)量很低的季節(jié)里創(chuàng)造適合果樹(shù)生長(zhǎng)、發(fā)育的條件(包括光照、溫度、水分、空氣等組分)，從而實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)果品生產(chǎn)。我國(guó)的設(shè)施果樹(shù)栽培始于20世紀(jì)80年代初。由于設(shè)施栽培適應(yīng)了果樹(shù)集約化的發(fā)展，它具有明顯的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，在遼寧、河北、北京、山東、河南、上海、浙江等地相繼掀起了設(shè)施果樹(shù)栽培熱潮，目前全國(guó)設(shè)施果樹(shù)栽培面積60多萬(wàn)畝。我鎮(zhèn)現(xiàn)有日光溫室64座，具備發(fā)展小型林果反季節(jié)設(shè)施栽培的設(shè)施條件，加上我市屬典型的城市大，農(nóng)村小的式業(yè)型城市，城市居民生活水平較高，對(duì)珍稀果品的需求較大，具有發(fā)展設(shè)施栽培廣闊的市場(chǎng)空間。

二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

近年來(lái)的實(shí)踐證明。設(shè)施栽培具有如下重要作用。

1、利用保護(hù)設(shè)施，可以克服不利于果樹(shù)生長(zhǎng)的環(huán)境條件，擴(kuò)大栽培范圍。

2、通過(guò)保護(hù)設(shè)施，可以在不適宜的季節(jié)里促使果樹(shù)正常生長(zhǎng)發(fā)育，從而獲得反季節(jié)果品。

3、保護(hù)設(shè)施為果樹(shù)生長(zhǎng)提供了一個(gè)封閉環(huán)境，減少了很多來(lái)自自然界的有害污染，有利于實(shí)現(xiàn)無(wú)公害優(yōu)質(zhì)果品生產(chǎn)。

4、保護(hù)設(shè)施為人工控制果樹(shù)生長(zhǎng)環(huán)境條件創(chuàng)造了物質(zhì)基礎(chǔ)，相對(duì)地實(shí)現(xiàn)了果樹(shù)生產(chǎn)工廠化管理，通過(guò)人為調(diào)節(jié)溫、光、水、氣等，使果樹(shù)的萌芽、開(kāi)花、結(jié)果、采收諸生產(chǎn)環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)了人為控制。

5、由于人為控制因素的存在，設(shè)施栽培的果品完全可以做到抓空檔、搶淡季上市，獲得較高的經(jīng)濟(jì)效益。

三、需要解決的主要問(wèn)題

為了使果樹(shù)設(shè)施栽培健康發(fā)展，在發(fā)展時(shí)應(yīng)著重注意解決以下幾個(gè)方面的問(wèn)題。l、因地制宜選擇不同的栽培模式

項(xiàng)目以促早栽培為主，并適當(dāng)發(fā)展延遲栽培，栽培模式采用塑料大棚。

2、選擇適宜品種

在側(cè)重選擇特早熟品種的同時(shí)。還要注意選擇果個(gè)大、品質(zhì)優(yōu)的品種。特早熟品種一般果個(gè)小，風(fēng)味淡。而果實(shí)發(fā)育期在65天以上的品種大多數(shù)為大果，品質(zhì)好，產(chǎn)量高，經(jīng)促早栽培雖不能最早上市，但在市場(chǎng)上仍有較好的競(jìng)爭(zhēng)能力。

3、規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

設(shè)施果樹(shù)栽培是一項(xiàng)技術(shù)密集型和勞動(dòng)密集型的高效益農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，適宜集中連片發(fā)展，走集約化、規(guī)?；彤a(chǎn)業(yè)化發(fā)展之路。

4、著重堤高果品質(zhì)量

由于種種原因，目前設(shè)施栽培的果實(shí)與露地相比，品質(zhì)普遍下降，突出表現(xiàn)在糖、酸及維生素c含量降低，風(fēng)味變淡，果個(gè)較小等，成為制約我國(guó)果樹(shù)設(shè)施栽培進(jìn)一步發(fā)展的關(guān)鍵因索，須引起高度重視。項(xiàng)目將力爭(zhēng)從品種選擇、設(shè)施環(huán)境因子調(diào)控、土肥水管理、合理負(fù)載等方面采取有效措施，著力提高設(shè)施果樹(shù)栽培的果實(shí)品質(zhì)。

四、設(shè)施果樹(shù)棚室設(shè)計(jì)與規(guī)劃(一)日光溫室的設(shè)計(jì)類型

項(xiàng)目采用斜平面與拱圓形鋼竹混合結(jié)構(gòu)日光溫室。斜平面鋼竹混合結(jié)構(gòu)日光溫室骨架由鋼筋或鋼管作形焊接而成。屋面中上部為斜平面，前部到底腳彎成拱狀。鋼架用?14--16鋼筋作上下弦。用?8―10鋼筋作腹桿(拉花)，焊接成斷面為三角形的三弦桁架；或用3.3厘米左右粗度鋼管作上弦。用?16鋼筋作下弦焊成二弦桁架，并按屋面要求作形。屋脊處設(shè)中柱，東西搭橫梁(可用粗鋼管、角鐵等)，桁架后部固定在橫梁上，前部固定在水泥墩預(yù)埋件上。東西向每隔3米左右設(shè)一個(gè)鋼桁架，桁架間東西向用西?14鋼筋作拉桿，設(shè)2--3道，焊在桁架下弦上面，把各個(gè)桁架連成一體。桁架上順屋面隔30--40厘米東西向拉一道8＃鍍鉻冷拔絲，冷拔絲上順坡面南北向每隔0.7米左右綁一根竹片或竹竿，每隔2米左右設(shè)一道壓槽固定棚膜即可。這種溫室頂柱少，光照好，牢固耐用。(二)日光溫室場(chǎng)地選擇

項(xiàng)目選址為新城四組，主要考慮到該組靠近居民區(qū)公路，便于管理和運(yùn)輸，并且該組還有較好的水電及排灌設(shè)施，經(jīng)過(guò)改造，可以溫室內(nèi)實(shí)現(xiàn)雙排滴灌。栽培用溫室座北朝南東西延長(zhǎng)，單座棚長(zhǎng)120米，寬7.8米。

（三）示范內(nèi)容及規(guī)模

項(xiàng)目共規(guī)劃示范溫室6座，共種植桃、杏等優(yōu)質(zhì)小型林果2200株。其中栽培桃4畝，1600株，品種分別為春雪、油桃王子、早熟蟠桃等早熟品種；栽培杏2畝，540株，品種為金太陽(yáng)、凱特。

五、投資預(yù)算及來(lái)源

項(xiàng)目總投資11.8萬(wàn)元，其中溫室租金1.8萬(wàn)元（每座棚租金按3000元/年計(jì)算），舊棚改造3萬(wàn)元，苗木費(fèi)3.5萬(wàn)元，管護(hù)費(fèi)2萬(wàn)元，技術(shù)指導(dǎo)及人員培訓(xùn)1萬(wàn)元，其他費(fèi)用0.5萬(wàn)元。另外，如新修大棚，每座大棚投資概算為5.1萬(wàn)元（規(guī)格：長(zhǎng)120m，寬7.8m）。資金來(lái)源：申請(qǐng)補(bǔ)助6萬(wàn)元，自籌5.8萬(wàn)元。

六、經(jīng)濟(jì)效益分析

實(shí)踐證明，果樹(shù)設(shè)施栽培，經(jīng)濟(jì)效益較明顯。露地栽培、自然生長(zhǎng)的普通桃杏成熟上市后由于保存期短，上市集中，最高批發(fā)價(jià)每市斤在１元左右，有時(shí)跌到幾角錢。而溫室栽培桃杏可在５月下旬至６月上中旬上市，市場(chǎng)批發(fā)價(jià)每市斤３.５到５元之間，畝效益達(dá)萬(wàn)元以上。

第五篇：項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)與備案、環(huán)評(píng)報(bào)告

項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)與備案

根據(jù)《國(guó)務(wù)院投資體制改革的決定》（國(guó)發(fā)［2004］20號(hào)）文件中指：企業(yè)不使用政府性資金建設(shè)的重大和限制類固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目。企業(yè)投資建設(shè)實(shí)行核準(zhǔn)制項(xiàng)目，僅需向政府提交項(xiàng)目申請(qǐng)書，不在經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告和開(kāi)工報(bào)告的程序。政府對(duì)企業(yè)提交的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，主要從維護(hù)經(jīng)濟(jì)安全、合理開(kāi)發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、優(yōu)化重大布局、保障公共利益、防止出現(xiàn)壟斷等方面進(jìn)行核準(zhǔn)。對(duì)于外商投資項(xiàng)目，政府還要從市場(chǎng)準(zhǔn)入、資本項(xiàng)目管理等方面進(jìn)行核準(zhǔn)。企業(yè)不使用正負(fù)形資金投資建設(shè)，對(duì)于《目錄》以外的項(xiàng)目，除國(guó)家法律法規(guī)和國(guó)務(wù)院專門規(guī)定禁止投資的項(xiàng)目以外，實(shí)行備案制。實(shí)際上，項(xiàng)目立項(xiàng)分為三種：審批、核準(zhǔn)、備案。

房產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)（招拍掛土地）

由前面可知，房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)實(shí)行備案制，由于前幾年，我國(guó)把環(huán)境影響提到了前所未有的高度（實(shí)際就是流程而已），現(xiàn)在立項(xiàng)都要做一個(gè)環(huán)評(píng)，然后找環(huán)保局發(fā)一個(gè)批文，然后才能夠立項(xiàng)。不是很了解的人只知道立項(xiàng)需要環(huán)評(píng)，而跑到環(huán)保局，找到一家單位做了環(huán)評(píng)報(bào)告之后，卻發(fā)現(xiàn)環(huán)評(píng)還需要立項(xiàng)，頓時(shí)就暈了，而實(shí)際是什么的呢？

（一）資料準(zhǔn)備（每個(gè)地方不一樣，但這幾樣是少不了的）

1、環(huán)境影響報(bào)告書及光盤

2、立項(xiàng)申請(qǐng)書

3、項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

4、立項(xiàng)預(yù)審意見(jiàn)書

5、其它文件

（二）具體流程步驟

1、在招拍掛獲得土地之后，依據(jù)土地成交確認(rèn)書和土地儲(chǔ)備中心地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)科提供的材料，報(bào)行政審批中心發(fā)改委立項(xiàng)預(yù)審。預(yù)審一般提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及可行性研究報(bào)告即可。

2、公司聘請(qǐng)環(huán)境技術(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)做出環(huán)境評(píng)估意見(jiàn)后形成環(huán)境影響報(bào)告書，報(bào)環(huán)保局審批，獲得項(xiàng)目“建筑項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)表”審批意見(jiàn)。此步驟完成是在獲得項(xiàng)目備案立項(xiàng)預(yù)審之后到環(huán)保局辦理。

3、攜資料至行政服務(wù)中心發(fā)改委窗口辦理立項(xiàng)手續(xù)。

（三）經(jīng)驗(yàn)分享

由于環(huán)保審核周期較長(zhǎng)，辦理環(huán)保審核委托后，可以于發(fā)改委協(xié)商先行立項(xiàng)，資料后補(bǔ)。

環(huán)評(píng)報(bào)告

《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》編制說(shuō)明

《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》由具有從事環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作資質(zhì)的單位編制。

1、項(xiàng)目名稱----指項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)時(shí)的名稱，應(yīng)不超過(guò)30字（兩個(gè)英文字段做一個(gè)漢字）。

2、建設(shè)地點(diǎn)----指項(xiàng)目所在地詳細(xì)地址，公路、鐵路應(yīng)填寫起止地點(diǎn)。

3、行業(yè)類別----按國(guó)標(biāo)填寫?？偼顿Y----指項(xiàng)目投資總額。

4、主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo)----指項(xiàng)目區(qū)周圍一定范圍內(nèi)集中居住居民住宅區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、保護(hù)文物、風(fēng)景名勝區(qū)、水源地和生態(tài)敏感點(diǎn)等，應(yīng)盡可能給出保護(hù)目標(biāo)、性質(zhì)、規(guī)模和距廠界距離等。

5、結(jié)論與建議----給出本項(xiàng)目清潔生產(chǎn)、達(dá)標(biāo)排放和總量控制的分析結(jié)論，確定污染防治措施的有效性，說(shuō)明本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境造成的影響，給出建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境可行性的明確結(jié)論，同時(shí)提出減少環(huán)境影響的其他建議。

6、預(yù)審意見(jiàn)----有行業(yè)主管部門填寫答復(fù)意見(jiàn)，無(wú)主管部門項(xiàng)目，可不填。

7、審批意見(jiàn)----由負(fù)責(zé)審批該項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)行政主管部門批復(fù)。

發(fā)改局編號(hào)：

第 號(hào)

****年**月**日

企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)登記表

（房地產(chǎn)項(xiàng)目）

項(xiàng)目名稱：

建設(shè)單位（個(gè)人）蓋章（簽名）：

填表說(shuō)明

本表一式2份； 隨表附送如下資料： ? 項(xiàng)目申報(bào)單位報(bào)批函。

? 項(xiàng)目建設(shè)單位招投標(biāo)基本情況表。

? 由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)公司或上等級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或由設(shè)計(jì)院編制，按規(guī)定內(nèi)容編制的申請(qǐng)報(bào)告單項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供房地產(chǎn)行業(yè)主管部門的資質(zhì)證明文件，專業(yè)房地產(chǎn)公司提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；中外合資項(xiàng)目，合營(yíng)各方已經(jīng)簽署合作意向書。

? 資信證明（由有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的建設(shè)項(xiàng)目資本金驗(yàn)資報(bào)告，或銀行資金證明）。

? 取得市規(guī)劃部門核發(fā)的意見(jiàn)書。

? 其它需提供的相關(guān)資料（市主城區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需要提供市整頓辦的房地產(chǎn)開(kāi)工通知或市舊村辦的證明文件，其他項(xiàng)目提供土地交易中心公開(kāi)交易的有關(guān)證明）。

備注：所有復(fù)印件均需蓋有確認(rèn)與原件相符的公章，資料各1份。

聯(lián)系人： 聯(lián)系地址：

電

話：

手

機(jī)：

附件1

X公司XX項(xiàng)目立項(xiàng)的申請(qǐng)書

（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)）

珠海市發(fā)展和改革局：

茲有我公司“XX項(xiàng)目”申請(qǐng)立項(xiàng)。項(xiàng)目選址于XX，總用地面積XX平方米，建筑容積率XX，建筑密度XX，建筑面積XX平方米，其中商業(yè)用房XX平方米，商品住宅XX平方米，XX項(xiàng)目總投資XX萬(wàn)元，建設(shè)所需資金全部由我公司自籌解決，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)向貴局申請(qǐng)辦理項(xiàng)目核準(zhǔn)手續(xù)，請(qǐng)給予辦理為盼。

附：關(guān)于XX公司XX項(xiàng)目立項(xiàng)的申請(qǐng)報(bào)告

申請(qǐng)人（簽章）：

X年X月X日

附件2

房地產(chǎn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的基本內(nèi)容

可行性研究的目的，主要是從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)及協(xié)作配套等方面對(duì)項(xiàng)目設(shè)立的必要性、可能性進(jìn)行全面、系統(tǒng)的分析論證。

第一章 項(xiàng)目概況

一、建設(shè)條件

二、項(xiàng)目研究工作依據(jù)

三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司狀況（經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)范圍、管理架構(gòu)、工程技術(shù)力量和財(cái)務(wù)狀況分析）

四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容

五、項(xiàng)目建設(shè)投招標(biāo)形式 第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境

一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（一、二級(jí)市場(chǎng)）

三、項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和趨勢(shì)

四、項(xiàng)目環(huán)境建設(shè)條件

第三章 項(xiàng)目對(duì)公共設(shè)施需求影響分析

一、項(xiàng)目對(duì)公共設(shè)施的需求

二、項(xiàng)目住戶子女教育解決方案

三、項(xiàng)目公共體育設(shè)施和交通設(shè)施的解決方案

四、醒目物業(yè)管理

第四章 項(xiàng)目分析及市場(chǎng)定位

一、項(xiàng)目SWOT分析

二、市場(chǎng)定位（包括房屋戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體定位等）

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)承載力分析

四、銷售價(jià)格及銷售預(yù)測(cè)

五、項(xiàng)目營(yíng)銷方案 第五章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排

一、工程計(jì)劃

二、施工安排

第六章 投資估算和資金籌措

一、總投資估算

二、資金籌措和資金平衡分析

第七章 財(cái)務(wù)分析

一、銷售利潤(rùn)分析

二、盈利能力分析

三、借款償還能力分析 第八章 不確定性分析

一、項(xiàng)目盈虧平衡分析

二、項(xiàng)目敏感性分析

三、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

附件3

關(guān)于核準(zhǔn)XX公司XX房地產(chǎn)項(xiàng)目的通知

XX公司：

你公司報(bào)來(lái)“XX項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)”收悉，經(jīng)研究，同意該項(xiàng)目的建設(shè)，現(xiàn)核準(zhǔn)如下：

珠海市發(fā)展和改革局

X年X月X日

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)

房地產(chǎn)

項(xiàng)目 抄

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