第一篇：美國房產出租如何報稅以及申請退稅？

外國買房網 http://www.tmdps.cn 美國房產出租如何報稅以及申請退稅？

近年來，海外房產投資熱潮涌現，不少投資者選擇出租房產從而獲益不菲。可是很多投資人在美國出租房產時會發現，作為外國人在房產稅收規定方面與適用于美國本地人的規則有所不同。那外國人在出租房產時該如何報稅和申請退稅呢？

外國投資者為了符合IRS聯邦稅法的要求，需根據不同的規則繳納房產稅。

首先，投資人需要通過居住測試來區分自己算是非居民外籍人士還是美國居民。

此外，投資人還必須熟悉在美國出租房產時，作為外國人需繳納的聯邦所得稅。

住宅和商業地產有不同的折舊率，根據美國稅法，房屋年度折舊率可以作為花費在報稅時從所得稅申報表中扣除。但是，如果出售這處房產，申請的退稅款可能會需要還給國稅局。

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居住測試

首先，投資人需要通過居住測試來區分自己算是非居民外籍人士還是美國居民。從而知道自己需要遵守哪套規則。

即使您通過了居住測試，但如果目前的日歷年度您待在美國的日子少于183天，您在年度中在外國有一個納稅的住所，同時您和那個國家的關系比和美國更密切，那么您可能仍會被認定為非居民外籍人士。

如果您已經申請成為美國合法永久居民，或您申請調整您的移民身份目前在審理中，那么您不能再提出與一個外國更密切關系的申請。

沒有通過居住測試的人則須以非居民外籍人士的身份報稅該咋辦？

不論外國投資者的個人稅收狀況如何，也無論投資人的原國籍國家與美國之間是否有所得稅條約，在美國的租金收入以及其銷售收益是必須向美國政府繳稅的。

美國房產收入繳稅的方式取決于擁有該財產的外國人是否被視為“從事美國貿易或業務”。

Q：怎么界定房產投資是否算作“美國的貿易或業務”？

A：被動租賃收入，例如承租人方支付租金以及所有稅費，經營費用，維修和對現有抵押的本金利息，與財產有關的保險，這種房產租賃則不算做“美國的貿易或業務”。

這種被動租賃收入適用于30%的預扣稅，應使用總收入進行計算而不是僅僅是收到的租金。因此，承租人代表外國房屋持有出租人支付的房地產稅，營業費用，地租，維修，利息和本金以及保險費，必須被包括在總收入內，并繳納30%的預扣稅。

申報所需的表格

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申報總收入和預扣稅時，需使用到表格1042-S。外國人在美的收入來源和預扣稅需在第二年的3月15日前報告。付款人還必須在3月15日前提交表格1042-“美國外國人收入年度預扣稅申報表”。

另一方面，如果外國投資者在美的地產是作為商業用途，例如開發，管理和經營一家購物中心，那么租金收入將不會被扣繳，而是以普通的漸進稅率征稅。按揭利息、不動產稅、維護、修理和折舊等費用可以在確定應納稅所得額時扣除。

非居民必須根據凈租金收入作出對應預估的稅款。想要扣除這些費用，投資人需及時提交非居民外籍人士的1040NR表格和外國公司的1120-F表。

外國人和外國公司如果與美國的貿易或業務有實際的緊密聯系，可以選擇將被動租賃收入納稅。一旦作出選擇，在未經IRS同意的情況下不得私自撤銷納稅行為。

除非外國投資者通過向物業經理提交完整的國家稅務局W-8ECI表格，將租金收入視為與美國貿易或商業有關的有效收入，則可獲得非居民外籍人士房屋租賃相關稅務豁免證明。

投資人在填寫表格W-8ECI時，需要提供一個有效的美國稅務身份證號碼給外國業主，租賃代理人必須扣留并向稅務總局繳納30%的稅金。

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稅務扣繳責任人

租賃代理人將被視為稅務扣繳的責任人。為了執行扣繳制度，國稅局規定任何人（包括美國不動產的承租人和管理人）都可以擁有控制，接收，保管，處置或支付應繳稅的預扣稅的收入。

扣繳責任人的責任包括監督保障租金加上罰款的支付。無法保證扣繳的責任人將個人承擔起應付給IRS30%的預扣稅，外加罰款和利息。

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退稅時限

一般來說，非居民外籍人士如果持有不到六年的租賃財產，在每年的報稅過程中，在納稅申報單里將需要至少追溯到六年前拖欠的稅金。選

擇將租金收入視為“美國貿易或業務”的投資人需在16個月內申請退稅。不及時提交所得稅申報單的非居民外籍人士將失去利用租金收入扣除稅款的權利，導致最后需要交總收入30%的全款稅金。

第二篇：房產拆遷.購買房產契稅退稅申請

申 請

Xxx稅務局：

我是被拆遷戶xxxx公司職工xxx，現申請要求辦理云南省契稅退稅事項，原房產坐落在xxx，面積xxx㎡，住房一套。我現購買了xxxx室，住房一套，用于居住，房產面積xxx㎡，購買價xxx元，并已依法繳納契稅xxx元。稅票號：xxx號。根據昆地稅發xxx號文件第十二條的規定，現申請房產所在地主管稅務機關（xxx地方稅務局）予以辦理契稅退稅手續，請給予辦理為感。

特此申請

申請人： 2013年3月27日

第三篇：一般納稅人及出口退稅報稅流程

公司報稅流程

國稅

增值稅17%、出口退稅15%、企業所得稅25%（季度、）

增值稅報稅流程

一、增值稅發票認證

1、月底收齊當月進項發票后攜帶當月要準備抵扣的增值稅發票抵扣聯,到國稅局發票認證窗口或ATM機辦理即可（增值稅專用發票開出180天內認證有效.當月認證的必須在當月抵扣）

2、登錄廣州市國稅網1號窗口-→證書登錄-→將數字證數插入USB接口-→PIN碼-→123456-發票認證

a、認證結果下載-→進入下載-→選擇認證所屬期-→下載-→點擊這里下載-→保存-→本地磁盤（G）-→增值稅-→發票認證結果-→創建新文件夾（重命名為認證所屬期掃描）-→打開認證所屬期掃描文件夾-→保存

b、認證結果通知書下載-→進入下載-→選擇認證所屬期-→下載-→點擊這里下載-→保存-→本地磁盤（G）-→增值稅-→發票認證結果-→認證所屬期掃描文件夾-→保存

二、抄報稅流程

抄稅寫IC卡-→網上抄稅-→報稅-→IC卡清卡

1、抄稅起始日（一般是次月1-15日）正常抄稅處理；

進入防偽開票系統-→報稅處理-→抄報稅管理-→抄稅處理-→系統彈出“確認對話框”-→插入IC卡，確認-→正常抄寫IC卡成功

2、易稅門戶網上抄稅

進入易稅門戶抄報稅系統-→網上抄報稅-→IC卡網上抄稅-→將IC卡插入稅友集團讀卡器中，確認-→結果提示-→確認

3、企業電子報稅管理系統生成申報盤 進入系統

1)a、進項發票管理-→掃描認證增值稅專用發票讀入-→選取從國稅網下載認證通過增值稅專用發票（認證所屬期掃描文件夾）-→保存-→審核

b、防偽稅控進項專用發票管理-→查詢-→所屬月份-→選取申報所屬期-→加入-→確認-→分類-→將當前發票設為暫（或永遠）不抵扣 2）a、銷項發票管理-→從開票查詢界面讀取發票-→防偽開票系統-→將IC卡插入讀卡器-→進入系統-→發票管理-→發票查詢-→選取申報所屬期-→窗口最大化-→回到從開票查詢界面讀取發票-→讀發票查詢界面（逐張）-→保存-→審核 b、銷項發票管理-→其他應稅項目管理-→新增-→計稅方式-→免稅-→科目編號-→選定-→錄入當月出口商品金額-→錄入合計份數-→保存-→審核 3）申報主界面-→將右側有完稅標志的報表新增-→保存-→審核-→生成申報盤-→確定-→本地磁盤（G）-→增值稅-→增值稅申報-→申報所屬期文件夾-→保存

4、報稅：登錄國稅網1號窗口-→證書登錄-→將數字證數插入USB接口-→PIN碼-→123456-→申報征收-→一般納稅人增值稅申報-→進入申報-→瀏覽-→本地磁盤（G）-→增值稅-→增值稅申報-→申報所屬期文件夾-→確認-→清繳稅款。

5、IC卡清卡

進入易稅門戶抄報稅系統-→網上抄報稅-→IC卡清卡-→將IC卡插入稅友集團讀卡器中，確認-→結果提示清卡成功-→確認

出口退稅申報流程

外貿企業出口退稅申報系統13.0版-→用戶名-→sa-→登錄-→選取申報所屬期-→確定-→向導

1、外部數據采集-→認證發票信息讀入-→目標文件-→選取從國稅網下載認證通過增值稅專用發票（認證所屬期掃描文件夾）-→確定-→是-→確定

2、退稅申報數據錄入

1)、出口明細申報數據錄入-→新增-→錄入報關單及出口發票數據-→保存-→審核（錄完所屬期出口發票數據）-→審核認可-→當前篩選條件下的所有記錄

【關聯號

】出口企業可以自行編寫，是進貨和出口數據唯一關聯的標志。建議編寫規則為申報年月＋流水號，或申報年月后四位＋部門代碼＋流水號 【部門代碼

】企業在退稅務機關登記的部門碼

【申報年月

】申報年月不應小于報關單出口日期的出口月份

【申報批次

】同一個申報年月的數據，可分為不同申報批次，用于同一個月多次申報 【序號

】填寫四位流水號，當序號大于9999時，可以填寫A001，A002，……英文字母A加數字組合；序號輸入若不足4位，系統自動補零，也可不錄入，通過序號重排功能實現自動排列

【進料登記冊號】規則：屬于進料加工業務的填寫此欄，否則置此欄為空 【出口發票號

】企業外銷貨物出口發票號碼；

【出口日期

】報關單右上角的出口日期，退稅率由此判定 【報關單號

】海關統計用報關單號，滿21位，請注意項號的輸入（20、21位輸入01。。）【美元離岸價

】美元離岸價格為 FOB價格，如果成交方式為 CIF或其他，應折成 FOB，是換匯成本監測的重要參考數據，企業應仔細錄入 【核銷單號

】出口收匯核銷單的編號；

【商品代碼

】按出口報關單的商品代碼填寫，若該商品有國家稅務總局擴充代碼，則按擴充代碼填寫，即稅率庫中的基本商品代碼； 【碼庫商品名稱】應按商品稅率庫中該商品代碼對應的名稱填寫，或按商品實際名稱填寫；在同一商品碼下，名稱可與商品碼庫中的商品名稱略有不同，但單位必須相同； 【單位

】填寫出口貨物報關單上的第一計量單位；

【申報商品代碼】按出口報關單的商品代碼填寫，若該商品有國家稅務總局擴充代碼，則按擴充代碼填寫，即稅率庫中的基本商品代碼；

【申報商品名稱】應按商品稅率庫中該商品代碼對應的名稱填寫，或按商品實際名稱填寫；在同一商品碼下，名稱可與商品碼庫中的商品名稱略有不同，但單位必須相同； 【出口數量

】按實際出口數量或申報出口退稅的數量填寫； 【實退稅數量

】實際退稅數量(因進貨量不足或差額核銷引起)【出口進貨金額】此項目由申報系統自動計算。按進貨表中同一關聯號同一商品代碼下加權平均計算出該商品的平均單價，再用出口數量乘以該平均單價得出該出口進貨金額，可能和每一筆進貨憑證號對應的計稅金額不一致，但是總計稅金額是一致的；

【退稅率

】此項目申報系統自動計算。同一關聯號同一商品代碼下加權平均計算出的退稅率，可能和每一筆進貨憑證號對應的退稅率都不一致； 【退增值稅稅額】此項目申報系統自動計算。同一關聯號同一商品代碼下加權平均計算出的應退增值稅，可能和每一筆進貨憑證號對應的退稅額都不一致，但是總退稅額是一致的； 【退消費稅稅額】此項目申報系統自動計算。同一關聯號同一商品代碼下加權平均計算出的應退消費稅，可能和每一筆進貨憑證號對應的退稅額都不一致，但是總退稅額是一致的； 【代理證明號

】委托出口時取得的受托方開具的《代理出口貨物證明》編號； 【遠期收匯證明】外貿主管部門出具的遠期收匯證明的證明編號 【單證不齊標志】含義：H：無核銷單 【備注

】按稅務機關要求填寫；

【標識

】空：該記錄處于錄入狀態 R：該記錄需要申報 Z：該記錄暫時不需申報 P：該記錄因業務特殊規定，不符合錄入規則又需要申報

【申報標志

】空：該記錄處于未申報狀態 R：該記錄已確認需要申報 【調整標志

】DZ：表示數據訂正CJ：表示數據沖減 【出口合同號

】該條出口明細對應的出口合同號

【合同項號

】該條出口明細對應的出口合同號下的合同項號

2）、進貨明細申報數據錄入-→新增-→錄入進貨憑證數據-→保存-→審核（錄完所屬期出口發票數據）-→審核認可-→當前篩選條件下的所有記錄

【關聯號

】出口企業可以自行編寫，是進貨和出口數據唯一關聯的標志。建議編寫規則為申報年月＋流水號，或申報年月后四位＋部門代碼＋流水號 【稅種

】V：增值稅C：消費稅

【部門代碼

】企業在退稅務機關登記的部門碼

【申報年月

】申報年月不應小于報關單出口日期的出口月份

【申報批次

】同一個申報年月的數據，可分為不同申報批次，用于同一個月多次申報 【序號

】填寫四位流水號，當序號大于9999時，可以填寫A001，A002，……英文字母A加數字組合；序號輸入若不足4位，系統自動補零，也可不錄入，通過序號重排功能實現自動排列

【發票號碼

】增值稅發票右上角8位號碼 【發票代碼

】增值稅發票左上角10位號碼

【進貨憑證號

】如果是增值稅專用發票，填寫增值稅專用發票的發票代碼＋發票號碼共同組成的18位數字，否則填寫其它退稅憑證的號碼；

【分批批次

】若進貨憑證在一個關聯號內一次申報不完，可采用分批申報的方式，該項填寫第幾次分批，若第一次申報，則填寫1，以此類推； 【供貨方納稅號】供貨方的納稅登記號，錄入時應錄入15位

【發票開票日期】進貨憑證開票日期，一般為增值稅專用發票的填開日期；

【商品代碼

】按出口報關單的商品代碼填寫，若該商品有國家稅務總局擴充代碼，則按擴充代碼填寫，即稅率庫中的基本商品代碼；

【商品名稱

】應按商品稅率庫中該商品代碼對應的名稱填寫，或按商品實際名稱填寫；在同一商品碼下，名稱可與商品碼庫中的商品名稱略有不同，但單位必須相同； 【單位

】填寫出口貨物報關單上的第一計量單位；

【數量

】如果增值稅專用發票上該商品的計量單位與報關單該商品第一計量單位不符，則應按報關單計量單位折算進貨數量。加工費、輔料、配套產品等（視同）委托加工方式的進貨憑證，數量項填0，備注項目填英文字母WT；

【計稅金額

】如果增值稅發票開具的貨物或應稅勞務名稱項對應的出口報關單為同一商品代碼，可錄入發票計稅金額總和，否則應分項填寫；

【法定征稅稅率】若為增值稅，則按百分比的格式填寫專用發票上的稅率；若為消費稅從價定律方式征稅的，則按小數的格式填寫消費稅專用稅票的法定稅稅率；若為消費稅從量定額方式征稅的，則填寫消費稅專用稅票的法定稅額；

【稅額

】若為增值稅，則稅額=計稅金額×征稅稅率/100；若為消費稅從價定律方式征稅的，則稅額=計稅金額×征稅稅率；若為消費稅從量定額方式征稅的，則稅額=數量×征稅稅率；

【退稅率

】填寫商品碼庫對應出口商品的退稅率；

【專用稅票號

】凡2003年8月1日以前開出的專用發票或從小規模納稅人取得的發票必須填寫此項，此項將參與稅務局端審核。

【備注

】數量為0時字段前兩位應錄入WT；2003年8月1日以前開具的或稅務機關代開的專用發票錄入FSK，其余的按稅務機關規定的錄入

【標識

】空：該記錄處于錄入狀態 R：該記錄需要申報 Z：該記錄暫時不需申報 P：該記錄因業務特殊規定，不符合錄入規則又需要申報

【申報標志

】空：該記錄處于未申報狀態 R：該記錄已確認需要申報 【調整標志

】DZ：表示數據訂正CJ：表示數據沖減

3、退稅申報數據檢查

1）進貨出口數量關聯檢查-→若數據無誤直接關閉-→若數據有誤找到相關關聯號更正

2）換匯成本檢查-→關閉

3）預申報數據一致性檢查-→若預申報數據一致性檢查通過直接關閉-→若申報數據一致性檢查不通過找到相關關聯號更正

4、生成預申報數據-→關聯號-→錄入當期最大關聯號-→確定-→關閉-→遠程申報-→確定

5、登錄廣州市國稅網2號窗口-→用戶名（納稅人識別號）-→密碼（123456）-→登錄-→辦稅區-→出口退稅-→外貿企業預審-→退稅申報預審-→申報數據上傳-→瀏覽文件-→預審遠程申報保存的目錄文件-→打開-→上傳-→反饋信息下載-→下載（上傳預審文件）-→保存-→本地磁盤（G）-→出口退稅-→預審-→報審信息反饋-→創建新文件夾（重命名為申報所屬期）-→打開-→保存-→稅（免）稅申報預審信息接收-→目標文件-→本地磁盤（G）-→出口退稅-→預審-→報審信息反饋-→申報所屬期文件夾-→確定-→退（免）稅預審信息處理-→若無特別異常信息直接退出-→若有異常信息做疑點挑過表交專管員

6、確認正式申報數據-→確認正式申報數據-→關閉-→是

1）出口申報明細申報數據查詢-→擴展功能-→申報表打印-→選擇打印機-→紙張類型-→打印（一式三份其中一份留底兩份交稅局）-→退出-→返回-→退出

2）進貨明細申報數據查詢-→擴展功能-→申報表打印-→選擇打印機-→紙張類型-→打印（一式三份其中一份留底兩份交稅局）-→退出-→返回-→退出

7、生成正式申報數據

1）退稅匯總申報表錄入-→增加-→申報年月-→錄入申報所屬期-→保存-→打印報表-→打印到EXCLE-→打印-→選擇打印機-→打印（一式四份其中一份留底三份交稅局）-→返回-→退出 2）生成退（免）稅申報數據-→確定-→本地申報-→G:出口退稅報盤申報所屬期（例如201303）

8、已申報數據確認

1）若發現當期出口退稅申報數據有誤-→已申報出口數據查詢-→篩選-→值-→錄入申報年月-→確定-→認可申報-→當前篩選的所有關聯號轉為待申報-→確定-→回到第二步修改有誤數據并按前流程操作 2）將本期出口退稅申報數據復制到退稅已申報明細2013文件中

已申報出口數據查詢-→篩選-→增加-→確定-→打印-→報表設置-→導出數據-→本地磁盤（G）-→出口退稅-→退稅申報審核結果下載-→保存后將數據復制到退稅已申報明細2013文件中 稅局正式申報所需資料：

1、出口企業報表封面、外貿企業出口退稅出口明細申報表（一式兩份）、外貿企業出口退稅進貨明細申報表（一式兩份）、出口企業報表封底

2、出口企業憑證封面、經認證的增值稅專用發票（抵扣聯）、出口貨物報關單（出口退稅專用）、廣東省出口商品發票、出口企業憑證封底（每種類別憑證必須按順序編號）

3、外貿企業出口退稅匯總表（一式三份）

4、納稅人書面明

5、文件袋封面

6、外貿企業出口貨物進貨統計表

7、出口退稅正式申報電子數據

8、疑點挑過表（根據需要提供）

出口退稅數據查詢

1、登錄廣州市國稅網2號窗口-→用戶名（納稅人識別號）-→密碼（123456）-→登錄-→辦稅區-→出口退稅-→外貿企業正式申報-→退稅下式申報-→審核結果下載-→錄入申報年份（申報年月）-→確定-→下載-→保存本地磁盤（G）-→出口退稅-→退稅申報審核結果下載-→重命名為查詢申報年份數據文件-→保存

2、外貿企業出口退稅申報系統13.0版-→用戶名-→sa-→登錄-→選取申報所屬期-→確定-→向導-→已申報數據確認-→接收稅務機關反饋信息-→本地磁盤（G）-→出口退稅-→退稅申報審核結果下載-→選擇上步重命名文件-→確定-→是

3、審核反饋處理-→查詢稅務機關反饋信息-→歷史庫出口數據查詢-→錄入新增加的可退稅增值稅稅額-→等實際退稅下來時再錄入退稅日期

企業所得稅

登錄國稅網1號窗口-→網上拓展-→我要申報-→自行申報-→企業所得稅月(季)度申報-→我要申報-→下載所得稅月（季）度申報表-→保存本地磁盤（G）企業所得稅2013年目錄文件夾下-→桌面（財務軟件-→廣州省企業所得稅申報系統V3.6.3）-→辦稅-→廣東省企業所得稅申報系統-→新建報表-→報表類型（企業所得稅月（季）度申報表居民企業（A）類-2012版）-→選擇申報所屬季度-→下一步-→輸入申報所屬期數據-→保存-→導出-→申報報盤文件-→保存-→打開國稅網下載所得稅月（季）度申報表文件-→版本檢查-→確定-→導入廣東省企業所得稅申報系統導出的申報報盤文件-→簽名（選擇公司名）-→簽名-→提交-→國稅網-→申報查詢-→顯示申報處理結果成功-→我要繳稅-→清繳稅款。

地稅

城市維護建設稅7%、教育費附加3%、地方教育費附加2%、購銷合同印花稅0.03%、個人所得稅、堤圍防護費0.1%（半）

城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加申報流程

登錄廣州市地稅網-→網上辦稅-→用戶名（地稅納稅人編碼）-→密碼（yr123456）-→登錄-→納稅申報-→綜合申報-→增值稅-→錄入實際應繳稅費額-→計稅-→提交-→提交-→清繳稅款

堤圍防護費（半時候與城建稅與教育費附加一起申報）登錄廣州市地稅網-→網上辦稅-→用戶名（地稅納稅人編碼）-→密碼（yr123456）-→登錄-→納稅申報-→綜合申報-→增值稅-→錄入實際應繳稅費額-→計稅-→提交-→提交-→清繳稅款

購銷合同印花稅

登錄廣州市地稅網-→網上辦稅-→用戶名（地稅納稅人編碼）-→密碼（yr123456）-→登錄-→納稅申報-→非核定稅種申報(適用于偶然發生且稅務機關未核定稅種進行的納稅申報)-→征收項目-→印花稅-→購銷合同-→錄入實際申報計稅總額或總數量-→計稅-→提交-→清繳稅款

個人所得稅

本地磁盤（G）-→個人所得稅-→編制所屬期月份個稅申報表-→保存-→登錄廣州市地稅網-→網上辦稅-→用戶名（地稅納稅人編碼）-→密碼（yr123456）-→登錄-→個人所得稅-→個人所得稅明細申報(Excel導入)-→瀏覽-→本地磁盤（G）-→個人所得稅-→所屬期月份個稅申報表-→上傳-→提交-→確定-→查詢申報結果及稅款清繳-→個人所得稅明細申報文件處理情況查詢-→查詢-→狀態處理成功-→關閉-→扣款

第四篇：房產出租委托書

房產出租委托書 1

甲方（委托書）：_____________地址：___________________________聯系電話：____________________

證件類型：_____________________________________________編號：______________________________

乙方(受托人)：______________聯系電話________________（21世紀不動產天津煒龍房地產經紀有限公司）

承蒙信任，委托我司代理出租該房產，我司將竭誠為您提供專業服務。為明確雙方權利義務，保障雙方合法權益，在平等自愿和誠實信用的原則下，雙方達成如下合意：

一、委托出租房產概況（詳見出租信息登記表）。房產座落于：___________________________________

該房產物業費____________元/月，供熱費_____________元/年。

二、該房產特征資料：_________________________________________________________________________

三、委托價格：經甲乙雙方協商，該房屋的委托出租價格為_______________元/月整

四、乙方義務：

1、代為尋找并提供適合的房產需求信息（包括在CENTURY21的網絡系統上發布甲方信息并尋找合適的客戶）；

2、提供咨詢并根據甲方要求交換信息，成交后提供《房屋租賃合同》；

3、代辦業務：在甲方的要求下，根據甲方提供的證明資料代為甲方辦理交接等相關手續（具體收費詳見店內通知）。

五、傭金與費用：

甲乙雙方確定服務費為甲方所簽《房屋租賃合同》標的.首月租金的___。甲方通過乙方服務與承租方簽訂《房屋租賃合同》后，視為乙方居間服務完成，甲方應在承租方簽訂《房屋租賃合同》時向乙方支付服務費。若甲方拒付服務費，則則甲方除仍應向乙方支付服務費外，還應承擔乙方為向甲方追索服務費而合理支出的律師費、訴訟費、保全費、郵寄費、交通費等費用。

六、甲方義務

1、甲方應當如實填寫《房產出租委托書》，并對所填寫信息的真實性承擔全部責任。

2、若甲方通過乙方服務無論是否以定金形式與承租方達成書面意向的，后由于甲方違約或承租方違約造成交易終止的，乙方均有向乙方支付服務費的義務。

七、委托期限

本協議委托期限為_____個月，______年_____月______日至______年______月_____日。

八、本協議一式二份，甲方執一份，乙方執一份，各份均具同等法律效力。

甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法務律師：____________

聯系電話：____________律師證號：____________聯系電話：____________

房產出租委托書 2

甲方：________

乙方：________

茲位于_______市_______區__________室，房屋出租事宜，今委托_______________________代理出租，當乙方促成該房屋簽定租房合同時，甲方應返給乙方月租金_______%作為中介費。甲方不得越過該公司直接與我公司所帶客戶（其公司或友人）在半年內簽定租賃協議或轉借，否則視為乙方代理成功，甲方需賠償乙方雙倍中介費用作為違約金，如果甲方未按規定時間支付乙方代理傭金超過七日，甲方將每日加付其傭金的0、5%作為滯納金，超過一個月未付，后果由甲方自行負責。特此為證。為方便出租，甲方留給乙方鑰匙_____套/把，雙方簽字后即時生效。委托期限為年，經甲乙雙方簽字蓋章后，從年月日起至年月日止。

甲方簽字（蓋章）：

乙方（蓋章）：_________房地產經紀有限公司

身份證號：經紀人簽字：

固定電話：電話：

移動電話：公司電話：

____年____月____日

房產出租委托書 3

甲方（委托方）：______________

乙方（受托方）：______________

甲方于_______年_____月____日將其房屋委托乙方進行出租及管理。為進一步明確對甲方所屬產權房屋及相關設施設備的租賃范圍和日常管理的內容，經甲乙雙方友好協商 ，現明確甲方房屋租賃授權委托的具體事項如下：

一、委托事項

甲方授權乙方全權行使以下房屋的出租和經營管理權力。

二、房屋基本情況

1、房屋名稱：_______

2、座落位置：_______

3、建筑面積：_______

4、房屋用途：_______

5、具體樓層：_______

三、委托權限

1、房屋的出租和日常管理；

2、房屋的.物業管理；

3、房屋的相關設施設備的維護與管理；

4、法律法規規定由房屋產權方負責管理的其它事項。

四、委托期限

委托期限為_______月，經甲乙雙方簽字蓋章后，從_______年_____月____日起_______年_____月____日止。

甲方（蓋章和簽字）：_______乙方（蓋章和簽字）：_______

_______年____月____日

房產出租委托書 4

委托人：__________

性別：__________

出生日期：__________

身份證編號：__________

聯系電話：__________

住址：__________

被委托人：__________

性別：__________

出生日期：__________

身份證編號：__________

聯系電話：__________

住址：__________

委托原因及事項：__________

本人_ _準備出租_房屋（房產證號為：__________），現因本人工作繁忙，不能親自辦理相關手續，特委托作為我的合法代理人全權代表我辦理如下事項：__________

1、代為辦理該房產租賃登記、稅務登記及與之相關的一切手續

2、代為簽署與交易有關的合同文件等

3、代為辦理收取房屋租金之相關的一切手續）以上內容需手寫

對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的`有關文件，我均予以認可，承擔相應的法律責任。

委托期限：__________自簽字之日起至上述事項辦完為止

委托人簽印：__________

被委托人簽印：__________

房產出租委托書 5

委托人：_________

證件號碼：_____________________________________________

聯系地址：__________________________________________

聯系電話、傳真、EMAIL：____________

被委托人：____________

證件號碼：____________________________________

聯系地址：_____________________________________________

聯系電話、傳真、EMAIL：____________

委托事項：

_________，本人現委托于進行商談合同條款、簽署租賃合同、辦理相關業務登記備案等手續。

委托期限：自______年____月____日至______年____月____日止。

本授權書不得轉委托。

除非另經合理提前并以明確書面形式通知，上述內容不得變更。

特此證明！

簽署確認：

委托人：

被委托人：

日期：日期：

第五篇：美國個人報稅時間

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美國個人報稅時間

新年一過，美國就進入一年一度的“報稅季”了。上至美國總統，下到普通百姓都必須完成報稅，否則就是違法。每年的報稅截止日期是4月中旬，今年確定為4月15日。每到截止日的那個晚上，美國各地大郵局都要延長營業時間到午夜，很多人排長隊趕這“最后一班車”，排隊的盛況便成了當晚的重要新聞。

在美國，納稅人依法向政府繳納所得稅看上去是簡單的政府行為，其實，從每年1月起到4月中的整個“報稅季”也是一場商戰。政府收稅，專業報稅公司收費。電視上、網上和相關媒體上充斥著TurboTax和H&R Block等專業報稅及報稅軟件公司的廣告，街上、商場和購物中心等地也常見專業報稅公司大做廣告和“拉客”的場景。

美國個人所得稅的申報很復雜，除了工資、獎金外，納稅人家庭的銀行利息、股票收益甚至孩子獎學金收入等都要報稅，虧損也要報稅。不報、謊報、虛報甚至誤報都有可能被重罰。而且，除了要報聯邦稅外，還要同時報本州的地方稅。

美國國稅局表示，由于國會落實延長約50項臨時減稅措施，IRS擁有足夠的時間來更新電腦報稅系統。2015報稅季如期在1月20日開始，民眾可以使用郵寄或者網上報稅的方式遞交報稅表。(最安全快速的方法是通過電子方式報稅。通過傳統郵寄方式交稅的民眾，必須在郵局申請寄送被認證過的郵包，且須持有當日郵寄單以證明報稅時間。稅表上交后三年內，國稅局將有可能查看報稅財務狀況。報稅人應該保留過去三年內與報稅相關的財務文件)。

按照醫改法的規定，美國人要在2015年首次向國稅局報告自己在前一年是否有健康保險，而沒有健康保險的人可能首次面臨罰款。

國稅局(IRS)在2014年12月30日宣布40多項稅率在2015年通脹調整幅度，其中包括稅率表、稅表收入和某些稅率根據生活開支調整后的比率。需要注意的是，新稅率是2015年的稅率表，即在2016年報稅時才能用得到，2015年為2014稅年報稅時仍沿用原來標準。

以下是2014和2015年的稅率表對比：

在2015稅年，稅率為39.6%的單身報稅人和聯合報稅的夫妻的收入下限，將由原來的40萬6750元和45萬7600元，分別上調至41萬3200元和46萬4850元。

在標準減免額(Standard Deduction)方面，2014年稅年，所有納稅人的標準減免額都有略微提升。單身報稅人和已婚分開報稅人的額度分別由6200元和1萬2400元，增至6300元和1萬2600元。戶主的減免額則由9100元上升至9250元。

在逐項減免額(Itemized Deduction)方面，2015年可申報該減免額的收入下限為，個人收入至少25萬8250元，已婚聯合報稅收入至少30萬9900元。

http://www.tmdps.cn 在個人免稅額(Personal Exemption)方面，2015年此金額由3950元略升至4000元。