第一篇：國有企業房產出租管理辦法

市國資委關于印發《南京市國有企業房產出租管理辦法》的通知

寧國資委企〔2011〕35號

各出資企業、市各有關部門：

為了規范國有企業房產出租行為，提高國有資產使用效益及房產出租工作的透明度，維護國有資產安全、保值和增值，根據《中華人民共和國企業國有資產法》等法律法規有關規定，現印發《南京市國有企業房產出租管理辦法》，請遵照執行。

二○一一年三月九日

南京市國有企業房產出租管理辦法

第一章 總則

第一條 為規范國有企業房產出租行為，提高國有資產使用效益及房產出租工作的透明度，維護國有資產安全、保值和增值，根據《中華人民共和國企業國有資產法》等法律法規的有關規定，結合我市實際，制訂本辦法。

第二條 南京市國有企業（包括市國資委出資企業、市國資委委托監管企業、市有關主管部門監管企業）及其所屬子企業擁有、管理或受托管理的房產，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱的房產出租是指南京市國有企業及其所屬子企業（以下簡稱出租企業）將各類辦公性用房、商業（生產）性用房、倉儲性用房、居住性用房及構筑物等在一定時期內以有償方式讓渡給公民、法人或其他組織使用的行為。職工住宅類資產不適用本辦法。

第四條 房產出租應采取公開招租的方式，接受社會各界的監督。

第五條 公開招租的方式有：招投標、競投、協議租賃及國家法律法規規定的其他方式。

第二章 機構及職責

第六條 市國資委、市各主管部門按照國有資產監督職能，負責督促檢查本辦法執行情況。

第七條 市國資委出資企業、市國資委委托監管企業、市各主管部門監管企業負責督促所屬企業加強對房產出租的管理，建立健全房產管理臺帳制度并對房產出租情況進行統計匯總，防止國有資產流失。市國資委出資企業和委托監管企業應將本部及所屬企業房產出租統計匯總表按月度上報市國資委；市各主管部門監管企業應將本部及所屬企業房產出租統計匯總表按月度上報相關主管部門。

第八條 出租企業作為租賃合同的主體，在企業履行相應決策程序、以公開方式選擇承租對象后，負責與承租人簽訂租賃合同，并在招租結束后15天內，將招租的詳細情況以書面形式，隨同租房協議復印件按照歸口系統上報市國資委出資企業、市國資委委托監管企業、市主管部門監管企業備案。第九條 出租企業的房產租賃，應統一在南京市產權交易中心對外發布擬招租房產信息，以公開方式確定承租對象；以BOT/TOT形式招租的按照招投標程序辦理。

第三章 實施程序

第十條 出租房產原則上應當委托有資質的社會中介機構，根據其房產價值并綜合考慮房產所在地段、租賃市場行情等因素對租金進行評估，確定出租房產的租賃底價，單次出租面積在500平方米以下的房產可由出租企業根據市場參考價通過集體決策確定租賃底價。國有企業及所屬子企業的出租房產租金評估報告須報市國資委備案。

第十一條 出租企業應當通過市產權交易中心對外公開發布擬招租的房產信息。發布的信息應包括如下內容：

（一）房產的位置、面積、功能和用途等基本信息；

（二）出租單位名稱、聯系人和聯系電話；

（三）擬招租的期限、對象和必要的條件；

（四）擬招租房產的底價；

（五）招租的形式；

（六）公示的起訖日期和報名的截止日期；

（七）報名地點和方式；

（八）接受投訴的單位和聯系電話；

（九）其他信息。

第十二條 信息發布的期限不得少于10個工作日。在產權交易中心發布的信息資料可以在房產所在地進行張貼，必要時還可通過各類媒體多渠道進行發布。

第十三條 經公開征集只產生一個報名者時，出租企業可采取協議租賃方式，以不低于底價的標準與報名者簽訂租約。經公開征集產生兩個以上報名者時，須通過產權交易中心掛牌競投方式確定承租人。經公開征集無報名者時，經出租企業經營班子集體研究后，可按不低于租賃底價的90%價格重新公開招租。

第十四條 承租人的確定應當遵循公開透明的原則，承租人應是法人、社團組織或具有完全民事行為能力的自然人，且無違法或不良經營記錄。出租企業根據意向承租人的報價、資信、實力、房屋承租用途等綜合因素選擇確定承租人。

第十五條 承租人一旦確定，應當與出租企業簽訂租房協議，租房協議應包括以下內容：

（一）房產位置、面積、功能及用途等基本情況；

（二）租賃期限；

（三）租賃費用及支付方式；

（四）裝修條款及安全責任；

（五）保險責任及物業管理；

（六）提前終止約定；

（七）違約責任及免責條款；

（八）其他條款或約定。

第十六條 房產招租結束后15天內，出租企業應將招租的詳細情況以書面形式，隨同租房協議復印件上報備案。

第四章 管理要求

第十七條 房產租金收入應及時入賬并按照財務制度規定進行核算。第十八條 房產的租期應根據行業和房屋性質的不同合理確定，對面積較小的房產（100平方米以下），一般不超過3年，用于商業經營的房屋出租一般不超過5年；對100平方米以上的房產，租賃期可根據行業性質、承租人的投入等因素適當放寬，原則上一般辦公不超過3年，生產經營不超過5年，商業經營不超過10年，園區不超過15年，以BOT/TOT形式招租的商業經營房屋原則上不超過20年。

已列入動遷或拆除計劃的房產原則上不再對外出租，確需對外出租的，應在不影響動遷或拆除計劃實施的前提下對外臨時租賃。

第十九條 租約到期后應當依照本辦法規定重新招租。三年期內的租賃合同在租期屆滿前3個月，租賃戶應向出租企業提出退租或續租申請。在無拖欠租金行為、續租租金比原租金合理增長的前提下，經市國資委出資企業和委托監管企業或市有關主管部門監管企業批準后，出租企業可于租約到期前1個月內，直接與提出續租申請的租賃戶續簽租房協議并上報備案。

第二十條 有拖欠租金行為的租賃戶到期后，不得續簽租約。其所租用的房產必須由出租企業依照協議到期收回，并按照本辦法規定重新招租。

第二十一條 出租房產在租約期內，凡因城市規劃等原因引起對所租賃房屋動遷或拆除的，出租企業負責按規定提前通知租賃戶，并解除租賃協議，同時做好房屋騰空之前的相關工作。

第五章 監督檢查

第二十二條 嚴禁私自出租國有企業的房產；嚴禁以消費方式沖抵租金收入、坐支房產出租收入、私設“小金庫”等違法違規行為。

第二十三條 國有企業及所屬子企業房產出租情況列入企業領導人員經營業績考核，對違反本辦法規定的單位和責任人，造成實際損失的，要追究領導和相關人員責任；存在失職瀆職、以權謀私等違法違紀行為的，要依據有關法律、法規和規定進行處理處罰。

第六章 附則

第二十四條 本辦法施行前正在履行的租約，除顯失公允或租金價格明顯過低以外，允許維持原租約直至租賃期滿，原租約履行結束后，一律按本辦法規定執行。原租約中顯失公允、租金價格明顯過低以及沒有約定承租期限的合約，有關企業應盡快清理到位。

第二十五條 本辦法由市國資委負責解釋，區縣國有企業可根據實際情況，參照本辦法執行。

第二十六條 出租企業的土地、場地等資產用于出租的，按照國家土地管理法律法規的規定參照本辦法執行。

第二十七條 本辦法自發布之日起執行。

第二篇：成都市市屬國有企業資產出租管理辦法（范文）

成都市市屬國有企業資產出租管理辦法

（2014年2月10日成都市國有資產監督管理委員會網站公布）

第一章 總 則

第一條（目的依據）

為了規范市屬國有企業資產出租行為，提高國有資產運營效益，確保國有資產的保值增值，根據《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國企業國有資產法》、《企業國有資產評估管理暫行辦法》等法律法規，結合成都市市屬國有企業實際，制定本辦法。

第二條（術語含義）

本辦法所稱的市屬國有企業，是指成都市國有資產監督管理委員會（以下簡稱“市國資委”）直接監管或委托其他政府部門（以下簡稱“委管部門”）履行出資人職責的企業（以下簡稱“所出資企業”）及其所屬各級獨資、控股的下屬企業（以下簡稱“各級下屬企業”）。

本辦法所稱的資產出租，是指市屬國有企業將擁有所有權或者出租權利的非流動性資產（包括土地使用權、房屋建筑物、設施設備等）出租給自然人、法人或者其他組織（以下簡稱“承租人”）使用并向承租人收取租金的行為。

第三條（出租原則）

市屬國有企業資產出租應當遵守法律法規和本辦法的規定，遵循等價有償和公開、公平、公正的原則，引入市場競爭機制，提高企業資產的利用效益，實現企業資產價值的最大化。

第四條（適用范圍）

市屬國有企業的資產出租行為適用本辦法。

以專業租賃為經營主業的市屬國有企業從事日常經營租賃活動可不適用本辦法，但應當制定本企業出租業務管理辦法，逐級報至所出資企業或委管部門審定，并報經市國資委批準后執行。

第二章 出租資產批準程序

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第五條（可行性研究及申請立項）

市屬國有企業進行資產出租的，應當進行可行性研究，并形成書面報告。在資產出租項目立項時，應當在出租企業內部決策機構研究形成決議后，按照本辦法第十五條所指管理細則明確的批準權限（以下簡稱“批準權限”），逐級上報至上級企業或所出資企業的董事會（總經理辦公會）審議決定，并批復申報企業。

由委管部門履行出資人職責的企業資產出租，應逐級報委管部門審批。有批準權限的企業董事會（總經理辦公會），或委管部門審批資產出租項目立項時應當審查以下材料：

（一）立項請示文件；

（二）可行性研究報告；

（三）各級下屬企業內部決策機構的書面決議文件；

（四）董事會（總經理辦公會）要求提交的其他書面材料。第六條（資產評估及出租底價確定）

企業進行資產出租，應當委托有資質的中介機構對擬出租資產的租賃價值進行資產評估，評估結果應按規定報所出資企業履行備案手續。資產評估結果作為出租掛牌參考價，掛牌底價應不低于租賃價值的評估值。

符合下列全部條件的單宗資產出租，可以不進行資產評估，按照本辦法第十五條管理辦法要求，由企業通過詢價等流程確定出租底價：

（一）出租資產面積在100平方米或以下的（適用于不動產）；

（二）出租資產賬面原值在100萬元以內或賬面凈值在20萬元以內的。符合本辦法第九條第二款

（一）、（二）項規定情形的出租，可以不進行評估或詢價，由租賃雙方直接協商出租價格。

第七條（資產出租方案制定）

出租資產的企業應在資產出租項目立項審批后，進行出租資產評估或詢價后，制定資產出租方案。資產出租方案內容包括擬出租資產的基本情況、出租的目的及可行性、出租用途及期限、租金及收繳辦法、承租條件、招租底價及底價擬訂依據、招租方式、擬發布的招租公告、擬簽訂的合同文本草案等。

第八條（資產出租方案審批）

按照批準權限，所出資企業或其所屬一級子企業董事會（總經理辦公

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會）依據相關法律法規、公司章程，以及“三重一大”決策制度要求，對本企業及各級下屬企業資產出租方案進行審議，做出決議并批復執行。

由委管部門履行出資人職責的企業或其各級下屬企業的資產出租，應逐級報委管部門審批后執行。

資產出租期在五年以上（含五年）的，資產出租方案經所出資企業董事會審議同意，或者經委管部門審核同意后，還應當報市國資委審批。

按照批準權限申報資產出租方案時，應當報送以下材料：

（一）出租方案請示文件；

（二）資產出租項目立項批準文件；

（三）可行性研究報告；

（四）租金底價評估、詢價備案表（附資產評估、詢價報告）；

（五）資產出租方案；

（六）法律意見書；

（七）需市國資委審批的，還應報送所出資企業董事會決議、委管部門意見；

（八）所出資企業董事會（總經理辦公會）、委管部門或市國資委要求提供的其它材料。

第九條（招租方式）

除本條第二、三款所述情形外，出租資產的企業應當依照經批準的資產出租方案，通過公開招租方式擇優確定承租人。公開招租應當在擬出租資產所在地地市級以上國有資產監督管理機構認可的有資質的交易機構公開進行。掛牌到期后只有一家報名的，可以掛牌價成交；掛牌到期后無人摘牌的，可以掛牌價降低10%重新掛牌。

有下列情形之一的，出租資產的企業可以不采取公開招租方式，通過協商直接確定承租人：

（一）承租人為黨、政、軍機關、國有事業單位的；

（二）承租人為市屬各國有獨資企業、國有獨資公司及其各級國有全資子企業的；

（三）經市政府批準可以不采取公開招租方式的；

（四）根據相關法律、法規規定不宜或不應采取公開招租方式的。符合本辦法第六條第二款第（一）、（二）項規定情形的資產出租，企業可按照本規定第十五條明確的管理細則規定，通過自行組織招標、競價、—3—

比選等公開方式選擇確定承租人。

第十條（出租信息發布）

采取公開招租方式出租資產的企業應當根據經批準的資產出租方案，在擬出租資產所在地地市級以上公開發行的綜合類或經濟類報刊（出資資產在成都市轄范圍內的，應選擇成都商報或華西都市報）和經認可的產權交易機構的網站上發布招租公告，公告期不得少于五個工作日。

第十一條（結果公示）

承租人確定后，出租資產的企業應當在合同簽訂前在本企業內部對資產出租決策情況、招租公告發布情況、招租結果等信息進行公示，公示期為五個工作日，接受企業職工監督。

第十二條（租賃合同簽訂）

招租結果公示期結束后，出租資產的企業應當依照《中華人民共和國合同法》等法律法規和資產出租方案，與承租人簽訂規范的租賃合同，并正確履行合同規定的權利和義務。

第十三條（結果報告）

所出資企業和委管部門應分季度和，將本企業及各級下屬企業或本部門所監管企業及其各級下屬企業的出租結果報告市國資委，并同時報告市政府派駐企業監事會。

第十四條（出租期滿后處理）

資產出租期滿需繼續出租的，應當按照本辦法規定的程序執行。第十五條（管理和監督）

各所出資企業、委管部門應當根據本辦法規定，制定本企業國有資產出租管理細則，明確管理權限和辦理流程等事項。管理細則經市國資委備案后執行。

所出資企業應做好本企業、各級下屬企業資產出租檔案管理，資產出租檔案按項目單獨立卷，集中管理。檔案內容應包括本辦法第八條申報資產出租方案應當報送的材料和資產出租合同文本。

市國資委、委管部門和所出資企業應當對市屬國有企業資產出租情況進行監督、檢查。資產出租企業應當接受本企業監事會及其他內設監督機構和職工的監督。

市屬國有企業不得通過化整為零、調整租賃資產賬面值、連續短期租賃等方式規避本辦法規定的評估、進場掛牌、報國資委審核等程序。

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第十六條（法律責任）

所出資企業相關責任人在資產出租過程中違反法律、法規、規章及資產出租管理制度，濫用職權、玩忽職守，造成國有資產及權益損失的，應當依法給予行政處分；構成犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。

第三章 附 則

第十七條（其他）

各區（市）縣企業國有資產出租管理活動，可參照本辦法施行。第十八條（文件解釋）本辦法由市國資委負責解釋。

第十九條（執行日期）

本辦法自公布之日起施行，有效期兩年。

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第三篇：房產出租委托書

房產出租委托書 1

甲方（委托書）：_____________地址：___________________________聯系電話：____________________

證件類型：_____________________________________________編號：______________________________

乙方(受托人)：______________聯系電話________________（21世紀不動產天津煒龍房地產經紀有限公司）

承蒙信任，委托我司代理出租該房產，我司將竭誠為您提供專業服務。為明確雙方權利義務，保障雙方合法權益，在平等自愿和誠實信用的原則下，雙方達成如下合意：

一、委托出租房產概況（詳見出租信息登記表）。房產座落于：___________________________________

該房產物業費____________元/月，供熱費_____________元/年。

二、該房產特征資料：_________________________________________________________________________

三、委托價格：經甲乙雙方協商，該房屋的委托出租價格為_______________元/月整

四、乙方義務：

1、代為尋找并提供適合的房產需求信息（包括在CENTURY21的網絡系統上發布甲方信息并尋找合適的客戶）；

2、提供咨詢并根據甲方要求交換信息，成交后提供《房屋租賃合同》；

3、代辦業務：在甲方的要求下，根據甲方提供的證明資料代為甲方辦理交接等相關手續（具體收費詳見店內通知）。

五、傭金與費用：

甲乙雙方確定服務費為甲方所簽《房屋租賃合同》標的.首月租金的___。甲方通過乙方服務與承租方簽訂《房屋租賃合同》后，視為乙方居間服務完成，甲方應在承租方簽訂《房屋租賃合同》時向乙方支付服務費。若甲方拒付服務費，則則甲方除仍應向乙方支付服務費外，還應承擔乙方為向甲方追索服務費而合理支出的律師費、訴訟費、保全費、郵寄費、交通費等費用。

六、甲方義務

1、甲方應當如實填寫《房產出租委托書》，并對所填寫信息的真實性承擔全部責任。

2、若甲方通過乙方服務無論是否以定金形式與承租方達成書面意向的，后由于甲方違約或承租方違約造成交易終止的，乙方均有向乙方支付服務費的義務。

七、委托期限

本協議委托期限為_____個月，______年_____月______日至______年______月_____日。

八、本協議一式二份，甲方執一份，乙方執一份，各份均具同等法律效力。

甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法務律師：____________

聯系電話：____________律師證號：____________聯系電話：____________

房產出租委托書 2

甲方：________

乙方：________

茲位于_______市_______區__________室，房屋出租事宜，今委托_______________________代理出租，當乙方促成該房屋簽定租房合同時，甲方應返給乙方月租金_______%作為中介費。甲方不得越過該公司直接與我公司所帶客戶（其公司或友人）在半年內簽定租賃協議或轉借，否則視為乙方代理成功，甲方需賠償乙方雙倍中介費用作為違約金，如果甲方未按規定時間支付乙方代理傭金超過七日，甲方將每日加付其傭金的0、5%作為滯納金，超過一個月未付，后果由甲方自行負責。特此為證。為方便出租，甲方留給乙方鑰匙_____套/把，雙方簽字后即時生效。委托期限為年，經甲乙雙方簽字蓋章后，從年月日起至年月日止。

甲方簽字（蓋章）：

乙方（蓋章）：_________房地產經紀有限公司

身份證號：經紀人簽字：

固定電話：電話：

移動電話：公司電話：

____年____月____日

房產出租委托書 3

甲方（委托方）：______________

乙方（受托方）：______________

甲方于_______年_____月____日將其房屋委托乙方進行出租及管理。為進一步明確對甲方所屬產權房屋及相關設施設備的租賃范圍和日常管理的內容，經甲乙雙方友好協商 ，現明確甲方房屋租賃授權委托的具體事項如下：

一、委托事項

甲方授權乙方全權行使以下房屋的出租和經營管理權力。

二、房屋基本情況

1、房屋名稱：_______

2、座落位置：_______

3、建筑面積：_______

4、房屋用途：_______

5、具體樓層：_______

三、委托權限

1、房屋的出租和日常管理；

2、房屋的.物業管理；

3、房屋的相關設施設備的維護與管理；

4、法律法規規定由房屋產權方負責管理的其它事項。

四、委托期限

委托期限為_______月，經甲乙雙方簽字蓋章后，從_______年_____月____日起_______年_____月____日止。

甲方（蓋章和簽字）：_______乙方（蓋章和簽字）：_______

_______年____月____日

房產出租委托書 4

委托人：__________

性別：__________

出生日期：__________

身份證編號：__________

聯系電話：__________

住址：__________

被委托人：__________

性別：__________

出生日期：__________

身份證編號：__________

聯系電話：__________

住址：__________

委托原因及事項：__________

本人_ _準備出租_房屋（房產證號為：__________），現因本人工作繁忙，不能親自辦理相關手續，特委托作為我的合法代理人全權代表我辦理如下事項：__________

1、代為辦理該房產租賃登記、稅務登記及與之相關的一切手續

2、代為簽署與交易有關的合同文件等

3、代為辦理收取房屋租金之相關的一切手續）以上內容需手寫

對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的`有關文件，我均予以認可，承擔相應的法律責任。

委托期限：__________自簽字之日起至上述事項辦完為止

委托人簽印：__________

被委托人簽印：__________

房產出租委托書 5

委托人：_________

證件號碼：_____________________________________________

聯系地址：__________________________________________

聯系電話、傳真、EMAIL：____________

被委托人：____________

證件號碼：____________________________________

聯系地址：_____________________________________________

聯系電話、傳真、EMAIL：____________

委托事項：

_________，本人現委托于進行商談合同條款、簽署租賃合同、辦理相關業務登記備案等手續。

委托期限：自______年____月____日至______年____月____日止。

本授權書不得轉委托。

除非另經合理提前并以明確書面形式通知，上述內容不得變更。

特此證明！

簽署確認：

委托人：

被委托人：

日期：日期：

第四篇：杭州市市級行政、事業單位房產出租管理辦法(試行)

市級各行政事業單位：

為規范市級行政、事業單位房產出租行為，維護國有權益，確保國有資產的安全、完整，根據財政部和省、市有關規定及《杭州市市級行政單位國有資產管理暫行辦法》（杭政辦〔2006〕56號）、《杭州市市級事業單位國有資產管理暫行辦法》（杭政辦〔2008〕7號）、《杭州市市級行政、事業單位國有資產使用管理辦法（試行）》（杭財號），結合我市實際情況，制定了《杭州市市級行政、事業單位房產出租管理辦法（試行）》（詳見附件），現印發給你們，請認真貫徹執行。

附件：《杭州市市級行政、事業單位房產出租管理辦法（試行）》

二○○九年六月一日

杭州市市級行政、事業單位房產出租管理辦

法（試行）

總

則

一、為規范市級行政、事業單位房產出租行為，維護國有權益，確保國有資產的安全、完整，根據財政部和省、市有關規定及《杭州市市級行政單位國有資產管理暫行辦法》、《杭州市市級事業單位國有資產管理暫行辦法》、《杭州市市級行政、事業單位國有資產使用管理辦法（試行）》等，結合我市實際，制訂本辦法。

二、市級各類行政、事業單位（以下簡稱單位）將占有或使用的國有（公共）房產（以下簡稱房產）用于出租的，應按本辦法執行。

三、本辦法所稱房產出租是指各單位將其占有或使用的各類辦公性用房、商業（生產）性用房、倉儲性用房、居住性用房及場地、構筑物等出租給承租人使用，向承租人收取租金的行為。

四、單位將占有或使用的房產用于出租，應當經審批后統一進入杭州市產權交易市場，按照“公開、公平、公正”的原則確定承租人。

五、房產出租的日常管理工作由市級機關事務管理局負責具體操辦。

六、以下房產的出租暫不適用本辦法：

1、為本單位職工（含離退休人員）提供基本住所、解決住房困難的房產；

2、居住性的政府直管公房；

3、實行企業化管理并執行企業財務會計制度的事業單位所占有或使用的房產。

房產出租審批

七、單位新增出租或原租賃到期的房產，應在出租或到期的三個月之前，經房產的產權單位和主管部門同意后，報市財政局審批。

八、單位房產出租審批應提交以下資料：

1、房產出租申請報告（包括現有房產的產權情況、使用情況、出租理由以及對承租人的行業要求等）；

2、房產出租審批表（附件）；

3、房屋所有權證、土地使用證等權證復印件；

4、原房產租賃合同復印件；

5、其他需要提交的資料。

九、經審批同意出租的房產，由市財政局將相關資料移交市級機關事務管理局，納入公開招租程序。

招租方式和程序

十、出租房產應當委托有資質的社會中介機構，根據其房產價值并綜合考慮房產所在地段、租賃市場行情等因素對租金進行評估，確定出租房產的租賃建議價格。

參與出租房產租金評估的社會中介機構由市財政局和市級機關事務管理局通過招投標方式予以確定。

十一、市級行政和財政補助事業單位出租房產的租金評估由市級機關事務管理局統一委托社會中介機構，其評估費用由市級機關事務管理局向市財政局結算。

財政適當補助和經費自理事業單位出租房產的租金評估可在確定的社會中介機構范圍內自行選擇一家，由市級機關事務管理局負責委托，其評估費用由各單位自理。

十二、公開招租的方式以拍租為主，一般每兩個月組織一次，由市級機關事務管理局負責與市產權交易市場內的承拍機構統一簽訂委托協議。

十三、承拍機構在公開拍租前的20個工作日內，就有關出租房產信息在杭州日報、杭州財稅網、杭州市產權交易市場等媒體進行公告。對經審核符合條件意向參加競拍的承租人，在交納保證金的前提下，安排不少于2天時間的現場踏勘。

十四、公開招租的房產應當確定租賃底價。底價在房產租賃建議價格的基礎上，由單位和市級機關事務管理局在拍租前一小時內共同確定，確定的底價必須嚴格保密。

十五、房產租賃合同按規定的范本要求，由單位與承租人之間簽訂，并報產權單位、主管部門、市級機關事務管理局和市財政局備案。

簽訂的租賃合同如有特殊要求，需事先報經市級機關事務管理局審核同意。

十六、房產租賃期限一般為三年，對用于賓館、超市等行業且面積較大的房產可適當延長租期，但最長不得超過五年。

十七、對于性質特殊或有特別用途的房產，應由單位書面申請，經產權單位和主管部門同意，由市級機關事務管理局提出意見，報市財政局審批后，可以采用協議租賃等其他招租方式。

（一）出租房產坐落在杭州市區范圍以外的，可暫不進入杭州市產權交易市場，但仍應按“公開、公平、公正”的原則進行招租。

（二）出租給市級機關、財政補助及財政適當補助的事業單位作為辦公用房的，可按雙方協議價租賃，但租金不應高于評估建議價。

（三）出租給市級經費自理事業單位作為辦公用房的，可按雙方協議價租賃，但租金不應低于評估建議價。

（四）其他經審批同意未實施公開招租的房產，租賃價格原則上不得低于租金評估建議價。

十八、對于公開招租未成交（流拍）的房產，原則上仍應以原租賃建議價再次實行公開招租。對以原租賃建議價公開招租兩次以上無人參與競拍的房產，可由市級機關事務管理局報市財政局審批同意后，逐步降低原租賃建議價重新進行公開招租，降低幅度最高一般不得低于原租賃建議價的80%。

十九、房產招租工作結束后，由市級機關事務管理局將有關招租資料匯總后報市財政局備案。

租金收入和出租房產管理

二十、各類行政、事業單位出租房產的租金收入屬于政府非稅收入，應當按照政府非稅收入管理的有關規定，統一上繳財政專戶，實行“收支兩條線”管理。二

十一、房產出租收入由單位按照自然向承租人收取，繳納相關的稅費后直接上繳財政專戶。

房產出租當年的第一期租金，在簽訂合同時收取（租金根據合同的租賃期限，按月計算到當年年底。房屋使用移交之日起一個月為裝修期，不計租金。），以后在每年的11月底前收取下一的租金。

經市產權交易市場公開招租的房產，第一期租金由承拍機構在簽訂合同時向承租人收取，并在辦理房產交接完畢的三個工作日內直接上繳市財政專戶（應繳納的稅費和履約保證金轉交出租單位）。二

十二、出租房產的移交使用在單位和承租人之間進行。承租人按規定付清第一期房屋租金和履約保證金后五天內，辦理房產交接手續。

二十三、租賃期內的水、電、物業管理等相關費用，按照“誰使用、誰支付”的原則，由承租人支付。租賃期滿后，房產的產權單位、占有或使用單位等不得認購、退回或折價收購承租人的固定資產或裝修費用。二

十四、承租人在承租期內不得擅自轉租房產。如擅自轉租造成損失的，全部由承租人承擔。二

十五、房產的產權單位、占有或使用單位應當承擔對出租房產的日常管理職能，及時制止承租人違反合同規定的行為，如有必要應當終止合同。

二十六、對于承租人違反合同約定收回出租的房產，應當重新履行公開招租程序，收取的違約金按照房租收入進行管理。

二十七、因政府統一規劃拆遷或不可抗力等特殊因素影響，需提前解除租賃合同的，經市級機關事務管理局審核后，報市財政局同意，將未到期限部分的租金退還給承租人。

二十八、經審批同意出租的房產，在原出租期限已到，而新的招租工作尚未完成的期間內，如原承租人愿意繼續租賃的，單位可與原承租人按月簽訂臨時協議，租金按原合同支付，但應當向原承租人聲明該臨時協議在招租工作結束后即予終止。

二十九、原出租房產租賃到期不再出租的，單位應當提出書面申請，經房產的產權單位和單位主管部門同意后，市級機關事務管理局和市財政局將根據單位人員和房產配置情況研究確定。

三

十、各單位應當加強對房產出租的管理，不得有以下行為：

（一）未經規定程序審批，擅自出租房產；

（二）將房產以聯營等名義取得固定經濟利益，逃避房產出租管理；

（三）未按合同約定擅自降低租金、不按規定時間收取租金、或以租金頂抵本單位費用、換取福利等方式抵交租金收入；

（四）租金收入未及時足額上繳財政專戶或未納入單位預算管理；

（五）未按會計制度規定核算租金收入，私設“小金庫”，截留、挪用或私分租金收入；

（六）其他違法違紀行為。三

十一、各單位應當建立健全房產管理臺賬制度和統計報告制度，每年終了后1個月內，將本的房產租賃情況，書面上報其主管部門和市財政局。

監督檢查與法律責任 三

十二、各有關部門（單位）不得以任何形式干預社會中介機構和承拍機構的獨立執業，社會中介機構和承拍機構不得違規操作。

三

十三、市財政局及相關職能部門在各自的職權范圍內對出租房產和招租過程進行監督檢查。三

十四、違反本辦法規定的市級財政適當補助和經費自理事業單位，由市財政局收繳全部出租所得。

三

十五、違反國家有關法律法規，造成國有資產損失且情節嚴重的，按照《財政違法行為處罰處分條例》和有關法規，追究相關人員行政責任和經濟責任，涉嫌犯罪的移送司法機關，追究刑事責任。

附

則

三

十六、房產出租情況統計報告辦法由市財政局另行制訂。

三

十七、對不適合辦公等要求的零星房產，由市級機關事務管理局提出意見，經市財政局審批后，報市政府同意，按照行政事業單位國有資產處置的有關規定，實行公開拍賣。

三

十八、本辦法自二○○九年七月一日起試行，此前有關規定與本辦法不一致的，按照本辦法執行。窗體底端

第五篇：代理房產出租委托書

代理房產出租委托書

甲方（委托書）：_____________地址：___________________________聯系電話：____________________ 證件類型：_____________________________________________編號：______________________________ 乙方(受托人)：______________聯系電話________________（21世紀不動產天津煒龍房地產經紀有限公司）承蒙信任，委托我司代理出租該房產，我司將竭誠為您提供專業服務。為明確雙方權利義務，保障雙方合法權益，在平等自愿和誠實信用的原則下，雙方達成如下合意：

一、委托出租房產概況（詳見出租信息登記表）。房產座落于：___________________________________ 該房產物業費____________元/月，供熱費_____________元/年。

二、該房產特征資料：_________________________________________________________________________

三、委托價格：經甲乙雙方協商，該房屋的委托出租價格為_______________元/月整

四、乙方義務：

1.代為尋找并提供適合的房產需求信息（包括在CENTURY21 的網絡系統上發布甲方信息并尋找合適的客戶）；

2.提供咨詢并根據甲方要求交換信息，成交后提供《房屋租賃合同》；

3.代辦業務：在甲方的要求下，根據甲方提供的證明資料代為甲方辦理交接等相關手續（具體收費詳見店內通知）。

五、傭金與費用：

甲乙雙方確定服務費為甲方所簽《房屋租賃合同》標的首月租金的。甲方通過乙方服務與承租方簽訂《房屋租賃合同》后，視為乙方居間服務完成，甲方應在承租方簽訂《房屋租賃合同》時向乙方支付服務費。若甲方拒付服務費，則則甲方除仍應向乙方支付服務費外，還應承擔乙方為向甲方追索服務費而合理支出的律師費、訴訟費、保全費、郵寄費、交通費等費用。

六、甲方義務

1.甲方應當如實填寫《房產出租委托書》，并對所填寫信息的真實性承擔全部責任。

2.若甲方通過乙方服務無論是否以定金形式與承租方達成書面意向的，后由于甲方違約或承租方違約造成交易終止的，乙方均有向乙方支付服務費的義務。

七、委托期限

本協議委托期限為_____個月，______年_____月______日至______年______月_____日。

八、本協議一式二份，甲方執一份，乙方執一份，各份均具同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法務律師：李智丹聯系電話：律師證號：020022111721聯系電話：***